Реконструкция объектов капитального строительства: В чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом объекта: отличаются ли от текущего, и их проведение, определение этих понятий по Градостроительному кодексу

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Что учитывать при изменении объекта капитального строительства :: РБК Pro

Pro Партнер проекта*

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

Материал раздела Основной

Право &nbsp · Защита бизнеса

Инструкции Consul Group

Собственник здания может проводить реконструктивные работы, переустройство и перепланировку, капитальный ремонт. У каждого вида работ есть свои ограничения. Если их нарушить, здание могут признать самовольной постройкой. Как это предотвратить?

Фото: bogdanhoda / Shutterstock

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций. Исключение — замена отдельных элементов таких конструкций аналогичными или иными улучшающими показатели элементами и восстановление указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГК).

То есть объект капитального строительства, созданный в рамках реконструкции, всегда будет связан с изменением каких-либо характеристик. Реконструкция отличается от других видов работ (капитальный ремонт или перепланировка) тем, что для нее нужно получить разрешение на строительство. Поэтому реконструированное здание может оказаться самовольной постройкой, если собственник не согласует необходимых изменений или нарушит обязательные градостроительные нормы.

Проект реконструкции Определение | Law Insider

означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, изменением, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, реконструкцией, ремонтом, техническим обслуживанием, переоборудованием, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем сооружения, стоимость которых составляет 250 долларов США. 000 и более;

означает замену компонентов существующего объекта в такой степени, что:

означает все машины, приспособления или предметы любого рода, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ, но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для формирования или составляющие часть постоянных сооружений.

означает конкретную деятельность Грантополучателя, которая поддерживается средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку. материалов и поставок в здание или из здания или работы, выполненной сотрудниками Подрядчика, Субподрядчика или его Агента, а также изготовление или предоставление

приобретение, строительство, реконструкция, благоустройство, планирование и оборудование дорог и мостов, приспособлений к дорогам и мостам для повышения безопасности гужевого транспорта, пешеходов и велосипедистов, очистных сооружений, систем водоснабжения, установки для удаления твердых отходов, а также сооружения для сбора, хранения и обработки ливневых и санитарных вод, включая недвижимое имущество, доли в недвижимом имуществе, сооружения и оборудование, связанные с этими сооружениями или связанные с ними.

означает все необходимые действия по разработке, строительству, ремонту, меблировке, оборудованию и реализации Планов и Проектов Отеля.

означает первоначальный краткосрочный метод тестирования или применения инновации или концепции, связанной с работой, управлением или дизайном местного места содержания под стражей в соответствии с заявкой и одобрением Совета.

означает денежные расходы на землю и улучшения (включая внутренние косвенные затраты и затраты на развитие), определенные в соответствии с GAAP для всех объектов недвижимости, которые находятся в стадии строительства или начнут строительство в течение двенадцати месяцев с любой даты определения.

имеет значение, указанное в Разделе IV.3.a настоящего Соглашения.

означает любое изменение объекта или одного или нескольких компонентов объекта, включая демонтаж или удаление RACM из компонента объекта. Операции, при которых разрушаются или вывозятся несущие элементы конструкции, называются сносом.

означает улучшения участка и объекты, которые запланированы и предназначены для предоставления услуг для конкретного проекта развития и которые необходимы для использования и удобства жильцов или пользователей проекта.

или «Проект капитального ремонта» означает приобретение, строительство, реконструкцию, улучшение, планирование и оборудование дорог и мостов, очистных сооружений, систем водоснабжения, объектов удаления твердых бытовых отходов, а также сбора, хранения и очистные сооружения территориальных подразделений, в том числе недвижимое имущество, доли в недвижимом имуществе, а также объекты и оборудование территориальных подразделений, связанные или сопутствующие им.

будет означать все расходы на замену, замещение и добавление к Отелям и Отелям FF&E, которые должны быть капитализированы в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета.

означает все личное имущество, товары, улучшения арендованного имущества, машины, оборудование, обстановку, мебель, приспособления, инструменты и приспособления, где бы они ни находились, независимо от того, находятся ли они в собственности или приобретены в будущем, полностью или частично рефинансированные за счет доходов от Облигаций, а также любые дополнения и дополнения к ним, их замены и замены, включая, помимо прочего, Проектное оборудование, описанное в приложениях к Соглашению, с внесенными время от времени поправками в соответствии с ним.

означает затраты на приобретение, строительство, реконструкцию, расширение, улучшение и проектирование Проектов капитального ремонта и связанные с этим расходы на финансирование.

означает полностью сметные затраты на приобретение и строительство определенного участка недвижимого имущества (включая, помимо прочего, стоимость приобретения такого участка недвижимого имущества, резервы на покрытие процентов по строительству и операционный дефицит, улучшения арендаторов, аренду комиссионные и расходы на инфраструктуру), как разумно и добросовестно определено Материнской компанией.

означает все оборудование, материалы, приспособления или предметы любого рода, необходимые для выполнения, завершения или технического обслуживания работ (как определено ниже), но не включает материалы или другие предметы, предназначенные для создания или составляющие часть постоянной работы.

означает услуги и другие виды деятельности на этапе проектирования.

означает любой государственный или частный проект развития, направленный на достижение целей плана реконструкции. Не позднее 1 ноября 19 г.99 (дата вступления в силу Государственного закона 91-478), ни один план реконструкции не может быть одобрен или изменен, включая застройку свободных земель (i) с полем для гольфа и связанным с ним зданием клуба и другими объектами или (ii) обозначенными федеральными, государственными , уездного или муниципального управления в качестве государственной земли для отдыха на природе или для природных заповедников и используется для этой цели в течение 5 лет до принятия плана реконструкции. Для целей настоящего подраздела «рекреационная деятельность» ограничивается кемпингом и охотой. (p) «Территория проекта реконструкции» означает территорию, определенную муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые делают эту территорию классифицируется как охраняемая территория индустриального парка, или заражённая территория, или охраняемая территория, или сочетание загубленных территорий и заповедных зон. (p-1) Невзирая на любое положение настоящего Закона об обратном, 25 августа 2009 г. и после этой даты.(дата вступления в силу Государственного закона 96-680), территория проекта реконструкции может включать районы в радиусе полумили от существующей или планируемой станции пригородного транзитного маршрута (линия STAR) Регионального транспортного управления без обнаружения того, что этот район классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона или их комбинация, но только в том случае, если муниципалитет получает единогласное согласие от совместного наблюдательного совета, созданного для рассмотрения предлагаемой территории проекта реконструкции. (p-2) Несмотря на любое положение настоящего Закона об обратном, на и после даты вступления в силу настоящего поправочного Закона от 99-й Генеральной ассамблеи, территория проекта реконструкции может включать территории в пределах зоны благоустройства транзитных объектов, которая была создана в соответствии с Разделом 11-74. 4-3.3, без вывода о том, что эта территория классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона. площади или любой их комбинации. (q) «Затраты на проект реконструкции», за исключением участков проекта реконструкции, созданных в соответствии с подразделом (p-1) или (p-2), означает и включает в себя общую сумму всех разумных или необходимых затрат, понесенных или предполагаемых к понесению, и любые такие расходы, связанные с планом реконструкции и проектом реконструкции. Такие расходы включают, помимо прочего, следующее: (1) расходы на исследования, опросы, разработку планов,

означает рабочее место, на котором выполняются строительные работы;

означает все работы и вещи, необходимые для завершения Проекта в соответствии с настоящим Соглашением;

означает (a) каждый объект, который является либо новым объектом, филиалом или офисом, либо расширением, перемещением, реконструкцией или существенной модернизацией существующего объекта, филиала или офиса, принадлежащего Заемщику или его Дочерним компаниям, который фактически начинает свою деятельность и (b) каждое создание (в рамках одной или серии связанных операций) бизнес-единицы в той мере, в какой такая бизнес-единица начинает свою деятельность, или каждое расширение (в рамках одной или серии связанных операций) бизнеса на новый рынок.

означает, что физическое построение компонента действия по очистке завершено.

означает все улучшения Проекта постоянного и постоянного характера, как показано на Строительных чертежах TI, как определено в Разделе 2(c) ниже. Помимо работ Арендодателя (как определено в Разделе 3(a) ниже, Арендодатель не несет никаких обязательств в отношении отделки Помещений для использования и проживания Арендатором.

означает работы, необходимые для завершения Проекта.

Определения объектов капитального строительства

NYSED / P-12 / SOMS / Планирование объектов / Проект Управление и планирование / Проект Запуск и предварительное планирование / Определения капитала Строительные проекты — Справочное руководство № A.1

---

Есть много соображений что может привести к тому, что совет по образованию определит, что капитальное строительство необходим. Это может быть предоставление новых возможностей для увеличения набора студентов, или это может быть модернизация и улучшение существующих объектов.

Разные причины могут диктовать различные виды строительных проектов, как определено ниже.

Новое строительство — Новое строительство включает строительство новых школьных зданий. (возведение) и пристройки (расширения) к существующим школьным зданиям.

Приобретение. Приобретение означает то же, что и покупка.

Ремонт. Ремонт, как он используется в Законе об образовании, раздел 408 конкретно относится к требование о том, что планы и спецификации капитального ремонта, влияющие на здоровье и безопасность пассажиров должны быть одобрены Комиссаром. Другой ремонт – это разовые работы повторяющегося характера, направленные на восстановление до удовлетворительного состояния то, что сгнило, испортилось, выветрилось или стать сломанными, порванными или иным образом неработоспособными. Техническое обслуживание – это повторяющиеся работы, направленные на поддержание имущества в надлежащем рабочем состоянии. Ремонт и техническое обслуживание не подлежат строительной помощи.

Переделки — переделки — это строительство в существующем здании, которое приводит к изменению образовательного пространства или использования; ремонтные работы, выполненные в связи с дополнением; и работы по развитию сайта. Для обсуждения помощи в строительстве, переделку можно считать проектом реконструкции.

Реконструкция — Реконструкция включает в себя замену и/или реконструкцию в существующее здание школы. Термин реконструкция является синонимом термина капитальное улучшение (иногда пишется только как «улучшение») и означает перестроить, ремонтировать, переделывать, т. е. строить заново. По сути, реконструкция воплощает все термины, определенные ниже, и включают все виды работ, кроме новых постройки или пристройки.

Капитальный ремонт — Капитальный ремонт частично определяется местным финансовым отделом. Закон как любое физическое общественное улучшение или усовершенствование. Улучшение означает ценное дополнение к существующему зданию; дополнение в смысле улучшения, а не структурное дополнение. Улучшение является постоянным и предназначено для увеличения ценности, красоты или полезности здания, или приспособить здание для новой или дополнительной цели. Как таковой, улучшение должно делать больше, чем просто заменять или восстанавливать исходное состояние.

Модернизация — реконструкция определяется как работа, выполняемая для изменения, модернизации, ремонта, или иным образом изменить здание другим способом.

Замена. Под заменой понимается замена и/или установка компонентов. здания, что продлевает срок службы и/или увеличивает стоимость здания.

Примеры — замена крыши, окон, стен и т. д. или элемента механического системы, такие как бойлер, регуляторы температуры, водораспределение, туалетная арматура, или услуги электрика.

Аварийный ремонт/восстановительные работы — Ключевые элементы определения общественного Чрезвычайная ситуация состоит в том, что чрезвычайная ситуация возникает в результате непредвиденного события, и что требует немедленных корректирующих действий, но только в виде аварийного ремонта. Меры по смягчению последствий чрезвычайной ситуации необходимы немедленно и носят временный характер. в природе. Они не являются капитальным строительством в обычном понимании и не требуют одобрение комиссара. Затраты, связанные с мероприятиями по смягчению последствий являются обычными условными расходами. Чрезвычайная ситуация заканчивается после завершения смягчения последствий деятельность. Затем наступает период восстановления, который может и, вероятно, будет включать капитальное строительство. Любое капитальное строительство, связанное с восстановлением, должно быть надлежащим образом спланировано, разработано, утверждено и продвинуто, как и любое другое капитальное строительство. Как и любой объект капитального строительства, влияющий на охрану труда и промышленную безопасность, согласование планов и спецификаций для проекта восстановления и выдачи разрешения на строительство Комиссаром необходимо до начала строительства.

Затраты на строительство — отдельные затраты на работы по строительству и/или реконструкции который утвержден в соответствии со статьей 408 Закона об образовании, имеют право на помощь в строительстве в соответствии с разделом 6 раздела 3602.