Чем перепланировка отличается от реконструкции?
- Главная
- Статьи о Недвижимости
- Закон и Порядок
- Чем перепланировка отличается от реконструкции?
08 февраля 2021
Реконструкция
Реконструкцией принято называть изменение технических характеристик и общих параметров объекта. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек, изменение инженерных систем. Несущие конструкции во время реконструкции можно восстанавливать и ремонтировать, но не заменять.
Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.
Перепланировка
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения.
Полный или частичный демонтаж стен и перегородок и возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проёмов, изменение их размеров. Можно даже переносить несущие конструкции или изменять их конфигурацию.
Так, если вы хотите объединить кухню с гостиной, прорубив дополнительный дверной проем в стене между ними, — это классическая перепланировка. Превращение открытой лоджии в теплое жилое помещение — тоже.
Перед тем, как проводить перепланировку, проект будущих изменений обязательно надо согласовать в органах местного самоуправления.
Чем отличается реконструкция от перепланировки
- При реконструкции можно менять конфигурацию помещения, добавляя какие-то площади (пристройки, этажи, дополнительные комнаты). Перепланировка же проводится в рамках исходной имеющейся площади, которая остается неизменной
- Во время реконструкции можно работать и с фундаментом (если вы проводите реконструкцию частного дома), и с фасадом. Например, утеплить его или сделать вентилируемым.
Перепланировка же касается работ только внутри помещения - Реконструкция не затрагивает изменение несущих конструкций здания. Задача реконструкции — восстановить изношенные части здания, вернуть несущим элементам первоначальные проектные параметры. Например: когда-то в несущей стене прорубили дверной проем, сделали перепланировку. Позже этот дверной проем заложили кирпичом или залили бетоном так, что исходные свойства несущей стены были восстановлены. Это уже реконструкция
- Реконструкция в большинстве случаев подразумевает полную или частичную замену инженерных сетей. Перепланировка может и не затрагивать эти коммуникации
Перепланировка же касается работ только внутри помещенияЕсли проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка.
Как получить согласие на реконструкцию/перепланировку?
Чтобы сделать реконструкцию или переустройство, ваши намерения сперва придется согласовать с органом местного самоуправления.
Документов совсем немного, поэтому мороки с их сбором быть не должно.
Итак, приготовьте следующие бумаги:
- Заявление по утвержденной форме
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение
- Готовый и оформленный в установленном порядке проект реконструкции или перепланировки
- Технический паспорт жилого помещения
- Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые занимают жилое помещение (если вы не собственник)
- Специальное разрешение на реконструкцию или перепланировку (если жилое помещение или дом являются памятниками истории, архитектуры или культуры)
Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней. На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня. И, наконец, согласие на перепланировку у вас в руках!
А узаконить перепланировку Вам помогут специалисты АН Галеон
Вернуться к списку
Реконструкция и перепланировка: в чем разница?
О том, что такое реконструкция и перепланировка нежилого объекта, и как нужно производить видоизменение недвижимости, чтобы оградить себя от возможных проблем с оформлением права собственности, нам рассказала эксперт.
Как правило, собственники нежилых объектов экономят время и деньги на получении разрешительных документов на реконструкцию. Они считают, что если недвижимость – это их собственность, то и согласовывать перестройку объекта не имеет особого смысла, да и мероприятие это достаточно затратное.
Но так собственники думают до тех пор, пока не решают совершить сделку с перестроенным объектом, например, заложить для получения кредита в банке или срочно продать. И тут выясняется, что распорядиться они могут только той частью объекта, на которую имеются правоустанавливающие документы, а различные пристройки и надстройки к зданию предметом сделки быть не могут. Еще хуже, если в результате серьезной реконструкции первоначальный объект недвижимости теряет все свои характеристики и фактически перестает существовать, тогда все здание будет рассматриваться как самовольная постройка, которой нельзя распорядиться. В таких ситуациях собственникам придется в судебном порядке доказывать свои права на реконструированные объекты.
Чтобы такие случаи возникали реже, необходимо учитывать требования действующего законодательства к проведению реконструкции строений. Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Довольно часто реконструкцию объекта путают с перепланировкой помещений, последнюю оформить гораздо проще. Несмотря на то что и реконструкция, и перепланировка связаны с изменением площади объекта, они все же имеют серьезные различия.
Если нежилой объект подвергается перепланировке, то это касается изменения внутренней конфигурации помещений (снос перегородок и возведение новых) без выхода за пределы границ объекта, без затрагивания несущих конструкций, не влекущее изменение статуса (назначения) помещения.
Реконструкция объекта — это, прежде всего, изменение границ объекта, чаще в сторону его увеличения: возведение пристроек, дополнительных этажей, тамбуров, устройство проемов в несущих стенах.
Реконструкция также может производиться в пределах границ объекта, но в результате этих действий изменяется назначение объекта. К примеру, складское помещение за счет устройства внутри него второго уровня и подключения к дополнительным инженерным мощностям переоборудовано под офисное.
Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию. После окончания реконструкции необходимо будет ввести объект в эксплуатацию. Все эти процедуры оформления довольно длительны, и будет проще доверить их выполнение профессионалам.
Проведение перепланировки в жилом помещении регулируется Жилищным кодексом РФ, а в отношении нежилых помещений в Омске на сегодняшний день отсутствует правовой акт, регулирующий порядок проведения в них перепланировки. Получается, что собственник коммерческой недвижимости вправе по своему усмотрению производить перепланировку в принадлежащих ему помещениях, конечно, при условии, что не нарушаются конструктивные характеристики здания, санитарные и противопожарные требования.
Чтобы все эти требования соблюсти, необходимо оформить проектную документацию на перепланировку. Тогда ответственность за соответствие перепланировки строительным нормам и правилам перейдет к проектировщикам. При отсутствии проекта всю ответственность за нарушение строительных норм будет нести собственник или арендатор, сделавший перепланировку без проекта.
Несмотря на то что действующим законодательством не установлен порядок согласования перепланировки в нежилом помещении, собственники коммерческой недвижимости часто сталкиваются с проблемами при регистрации перехода права собственности на перепланированное помещение. ФРС может приостановить государственную регистрацию до представления документов, подтверждающих проведенное переустройство.
Можно оспаривать такие действия ФРС как незаконные в судебном порядке. Но, как известно, судебные тяжбы отнимают немало времени. В таких ситуациях гораздо эффективнее предоставить документы, которые подтвердят, что произведенные в помещении изменения не требуют получения разрешения и ввода в эксплуатацию.
Теги: реконструкция, перепланировка, нежилое помещение, советы, коммерческий объетк
Реконструкция и перепланировка в Украине
Обязанности:- Сотрудничать с руководителями национальных церквей в планировании и координации усилий
- Управление финансовыми аспектами и планированием многочисленных и разнообразных проектов реконструкции
- Координация с коллегами из aXcess и Envision для использования краткосрочных команд из церквей Альянса
- Регулярно связывайтесь с руководством миссий Альянса относительно проводимой и завершенной работы.
- Быть связующим звеном между церквями AWF в Украине, стипендиями США и Национальным офисом
- Признанная степень бакалавра
- Завершение курса политики Альянса
- Завершение курса World Perspectives Mission (минимальный уровень сертификата) или эквивалент
- Минимальный балл по тесту на знание современного языка (MLAT) 60
- Возможность сбора средств для краткосрочных и долгосрочных проектов
- Опыт межкультурной работы в зоне бедствия
- Опыт работы по специализациям AM
- Предварительное знание украинского или русского языка и культуры
- Возможность работать через переводчиков с несколькими разными личностями, если вы не говорите по-русски или по-украински
- Способность сформулировать личное обращение и призыв к евангельскому служению
- Продемонстрированное сердце для бедных и маргиналов (Михей 6:8)
- Теологическое соответствие Альянсу
- Продемонстрированная гибкость и изящество во всех аспектах жизни
- Яркая духовная жизнь с последовательной практикой духовных дисциплин
- Способность учиться и восстанавливаться после сбоя
Лето/осень 2024 года.
Население Украины в подавляющем большинстве христиане, причем подавляющее большинство идентифицирует себя как православное.
Всемирный справочник фактов — Украина
Проект Джошуа — Украина
Язык является неотъемлемой частью служения. Было бы полезно говорить и писать по-русски или по-украински, хотя это не является требованием для должности. Быть культурно осведомленным и уметь работать с переводом будет очень важно.
Вопросы здоровья: После недавней войны помните о загрязнении воздуха и воды, деградации земель, утрате биоразнообразия, вырубке лесов, отсутствии обращения с твердыми отходами и возможном радиационном загрязнении на северо-востоке после аварии 1986 года на Чернобыльской АЭС.
Супружеские роли различаются в зависимости от дарования, подготовки и способностей супруга, а также потребностей команды. Ожидается, что оба супруга будут активно участвовать в достижении целей служения в зависимости от характера семейных ролей, детей и т. д.
Детский образовательный план и варианты:Эта роль больше подходит для одиночек или пар без детей школьного возраста.
Компенсационный пакет
Успешные кандидаты получат полный компенсационный пакет с расчетом на то, что после назначения будут предприняты усилия для сбора части расходов на поддержку через сеть друзей заявителя, семью, местную церковь или другие ресурсы. Информация о расходах на поддержку будет предоставлена по запросу. Доступно обучение и/или коучинг по фандрайзингу.
Важное уточнение
Кандидаты должны знать, что работа в международном мире часто требует более высокой степени изящества и гибкости.
Например, на зарубежные команды могут внезапно и неожиданно повлиять болезни, решения правительства, финансовые реалии, изменения в команде или другие факторы, не зависящие от команды. Проблема для соискателей заключается в том, что эти факторы могут иногда вызывать необходимость внезапного пересмотра позиции, что может иметь место до, во время или после начала или завершения процесса подачи заявления/собеседования.
Вопросы?
Пожалуйста, напишите Лизе Рэмси по адресу [email protected]
Здоровье всей жизни
CAMA Services — это специализированная структура миссий Альянса по оказанию помощи и развитию. Как часть евангельской деноминации, мы привержены библейскому холизму, который моделируется и отражается в нашей работе. Благодаря этому обязательству часть требуемой квалификации включает оптимальное эмоциональное, духовное и физическое здоровье. Они будут оцениваться в процессе подачи заявки.
Реконструкция проспекта Вулф-Ривер Реконструкция инженерных сетей
| Последнее обновление | 02. 03.2023 11:15 |
| Название проекта | |
| Физический адрес | Посмотреть детали проекта и контакты |
| Город, штат (округ) | Нью-Лондон, Висконсин 54961 (Waupaca County) |
| Категория(и) | Тяжелые и шоссейные, канализационные и водопроводные |
| Подкатегории | Техническое обслуживание, мощение/реконструкция, благоустройство территории, водоводы |
| Метод заключения контракта | Заявки по приглашению, Конкурсные ставки |
| Статус проекта | Результаты, начало строительства ожидается март 2023 |
| Прием заявок | Посмотреть детали проекта и контакты |
| Расчетная стоимость | $540 540 [бренд] Эстимейт |
| Доступны планы от | Инженер-строитель |
| Владелец | Посмотреть детали проекта и контакты |
| Архитектор | Посмотреть детали проекта и контакты |
| Описание | Предварительная квалификация: Да Работы в рамках проекта реконструкции проспекта Вулф-Ривер включают реконструкцию около 1 200 м фа канализационной канализации, включая отводы, 350 м 8-дюймового водопровода и 450 м ливневой канализации. |