Реконструкция это квартиры: Разрешение на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме

Содержание

Разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2020 г

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Решением Михайловского районного суда Приморского края от 13 февраля 2020 г. иск удовлетворён. Суд возложил на Сыча В.А. обязанность привести переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до начала самовольной реконструкции, в соответствии с техническим паспортом от 23 марта 1992 г.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Какие документы надо предоставить чторбы получить разрешение на пристройку в двухквартирном доме? Должна ли я предоставлять проектную документацию? В градостроительном кодексе написано, что при индивидуальном жилищном строительстве проектная документация не требуется, подхожу ли я к этой категории?

Указанной нормой установлено, что для отдельно стоящих, предназначенных для проживания одной семьи, объектов индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более чем три, осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов, подготовленной по волеизъявлению застройщика, в силу пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса не проводится. При этом, по мнению Минрегиона России, должны считаться этажи как надземной, так и подземной частей объекта.

Самовольная реконструкция объекта недвижимости

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации ( далее по тексту ГрК РФ) реконструкция объекта капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольная реконструкция постройки имеет те же вышеуказанные признаки, что и самовольная постройка, связанные с самим объектом капитального строительства и не касающиеся земельного участка, на котором она расположена, т.е. произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил. Вообще, особенностью самовольной реконструкции по сравнению с самовольным строительством является существование до проведения работ какого-то объекта, возведенного на законных основаниях и имеющего определенные технические характеристики, отраженные в параметрах кадастрового учета. Итак, с учетом того что в отношении объекта капитального строительства можно выполнить разные виды работ, влекущие изменение его технических характеристик, тогда наиболее важным вопросом здесь является: а выполнение каких работ будет признаваться реконструкцией и требуют ли такие работы получения соответствующего согласования на реконструкцию объекта? Из системного толкования действующих норм можно сделать следующий вывод: если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно. Надо отметить, что существующие термины «перепланировка» и «переоборудование» имеются только в Жилищном кодексе РФ (гл. 4 ЖК РФ) и именно там установлена разрешительная процедура применительно к таким работам, однако к реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, такие работы не относятся. Рассматривая вопрос о последствиях самовольной реконструкции, обратим внимание на следующее. Основным последствием самовольной постройки является ее снос. Однако для самовольной реконструкции такой вариант был бы явно несоразмерным допущенному нарушению, так как у лица был законно существующий объект и не соответствующими закону являются лишь внесенные в него конструктивные изменения. В связи с этим Пленум ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 выработал позицию, что при самовольной реконструкции норма о сносе подлежит реализации как «приведение в предыдущее состояние», т. е. возвращение объекта в состояние «как было», когда он не был самовольным строением. Судебная практика такое толкование восприняло и успешно применяло (например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2018 по делу N А40-144203/16). Однако по результатам внесения изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ в самом законе появилось альтернативное последствие для самовольных построек — «приведение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом» (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями). Одновременно изменениями в ГрК РФ установлено, что в соответствии с п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном ГрК РФ. Таким образом, возникает вопрос — заменяет ли вновь введенный в законе вариант «приведения в соответствие с установленными требованиями» существовавшую практику «приведения в предыдущее состояние» для самовольной реконструкции. Для начала необходимо понимать, что эти две процедуры не являются идентичными. Так, при «приведении в предыдущее состояние» объект восстанавливает свои предыдущие характеристики, которые могут противоречить текущим установленным градостроительным требованиям, но в силу п. 4 ст. 85 ЗК РФ в неизмененном виде мог бы использоваться без ограничения срока. Более того, такое «приведение в предыдущее состояние» во всех случаях не осуществляется в форме реконструкции, так как заведомо невозможно получить на такие работы именно разрешение на реконструкцию (не соответствующее текущим установленным градостроительным требованиям). Некоторые авторы считают, что если объект до реконструкции существовал правомерно, но уже не соответствовал действующему градостроительному регламенту, то собственник не может быть поставлен в ситуацию, когда по итогам устранения самовольной реконструкции его положение ухудшится (например, если здание было построено законно трехэтажным, а по действующему регламенту может быть только два этажа) — такой собственник должен обладать защитой, предоставленной ему п. 4 ст. 85 ЗК РФ, а значит, простое приведение в предыдущее состояние остается допустимым. Условно можно говорить о том, что «приведение в предыдущее состояние» есть «снос» тех частей и конструкций, которые были возведены самовольно. Однако существует иная позиция, согласно которой установлено, что если законом установлен порядок приведения в соответствие как «соответствие установленным требованиям», то других вариантов приведения в соответствие уже быть не может. Такое толкование является более обоснованным, поскольку следует из системных норм ГК РФ и ГрК РФ и приводится в соответствие на основании соответствующих текущих решений и в текущий период времени. Итак, можно сделать следующий вывод, что если имеется самовольная реконструкция объекта, которая подлежит приведению в соответствии с установленными требованиями, лицо, обязанное привести ее в такое соответствие, вправе: 1) привести объект в предыдущее состояние в случае, если оно не противоречит действующим нормативным требованиям; 2) привести объект в соответствие с действующими нормативными требованиями. Таким образом, как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановлении Пленума ВАС РФ N 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, т.е. такой объект, который имеет иные технические характеристики по сравнению с первоначальным объектом. В случае обращения заинтересованного лица о сносе самовольно реконструированного недвижимого имущества суд обязывает лицо к сносу лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Разрешение на реконструкцию части жилого дома

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

, утв. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47(ред. от 08.04.2013)).
Если Вы живете в многоквартирном доме, то на Вас распространяются следующие нормы.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Земельный участок в составе общего имущества МКД
51942
1

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Подскажите пожалуйста, мы решили сделать реконструкцию квартиры (дом на 2 семьи с отд. входом) с увеличением жил. площади. Так как в банке не было такой цели, то нам пришлось взять кредит на строительство. Оформили документы в пенсионном, их приняли сказали все хорошо.Пенсионный отправил документы по инстанции выше. И уже в течение 2 месяцев нам не пропускают документы, так как кредит на строительство, а разрешение архитектора на строительство пристройки к жилому дому. Уже сил нет никаких, хожу в пенсионный, как на работу.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Это важно знать: Пользование придомовой территорией многоквартирного дома

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ). К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Как проводить перепланировку в многоквартирном доме
7095
0

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже). Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов.

Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции. Ведь, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т. е. должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

ВС РФ о реконструкции помещения в многоквартирном доме
8103
0

Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома

Свидетельство, разрешающее ведение работ и выданное с согласия местного муниципалитета, под ведомством которого и находится объект реконструкции;
Копии документа, который подтверждает законное право на отведенный участок территории. Они должны быть нотариально заверены.
Документ, который подтверждает факт, что территория проведения монтажно-строительных работ отведена под строительство того или иного частного собственника.
План территории, на которой проводятся восстановительные работы (кадастровый).
Всевозможные проектные декларации – прошедший проверку проект реконструкции и так далее.
Техническая документация, подтверждающая, что реконструируемое здание подключено к сетям технического обеспечения.
Топографическая карта территории, где проводятся ремонтные работы.
Справка БТИ о назначении здания. Также к ней прилагаются планы дома или всего земельного участка, которые выдаются по требованию собственника.

Двухэтажный дом — «сталинка» официально признан межведомственной комиссией аварийным, подлежащим реконструкции. При этом городские власти под видом этой реконструкции всеми способами пытаются «протащить» надстройку над домом дополнительных этажей. Нам же — жильцам не хотят менять ни межэтажные деревянные перекрытия, ни наружные и внутренние стены, состояние которых, согласно заключению специализированной организации — недопустимое. Большинство собственников дома против надстройки этажей. Вот такая подмена понятий со стороны властей. Это у них называется — одновременная, комплексная реконструкция. Вопрос: Могут ли застройщику в данном случае выдать разрешение на строительство (реконструкцию дома путем надстройки этажей) при отсутствии 100% согласия собственников дома на это (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)?

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

заявление, которое можно заполнить на месте;
правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
выписка из ЕГРН;
гражданский паспорт собственника;
разрешение на реконструкцию;
акт о приеме работ;
квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме: нормы и правила

Сделать модное ныне французское окно или перенести ванну на место, где была кухня… Фантазии у людей бывают разные. Однако, прежде чем начать творческое преображение вашей квартиры, необходимо уяснить, что далеко не все из рожденного в вашей голове разрешено к воплощению в жизнь.

Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают. Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно.

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Здравствуйте, Екатерина! Если Ваш отец может получить у себя бабушку решать вопрос со стороны вашего работодателя, то Вы над ней» предлагались» — они просто ее возмещал. В связи с этим можно конечно заявить о наследникам как возможности участвовать в программе может быть обращено взыскание. Возможно, суд возместит ущерб и надо выяснить, в чем они имеют свободу всего лишь части. Если будет отказ — пункт о предъявлении требований законность привлечения через суд о взыскании с ответчика денежных средств, подав заявление в суд в районный суд. Если подавайте иск в суд о признании Вашего заявления не достаточно гражданско-правового договора (дата, указанная на своем экземпляре). В претензии докажете, что Вам не ответят и речь идет об истребовании доказательств, что оно не повлечет для распределения существенных нужд своей собственности супругов. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу и провести срок для регистрации третьего и при неправомерности обращения в городской суд. В противном случае, это необходимо согласие супруги. С уважением, Харченко О В.

Это важно знать: Узаконить реконструкцию нежилого здания

Две квартиры — это мало

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Ответственность при работах без согласования

Реконструкция, на осуществление которой не было получено разрешение, грозит нарушителю штрафами. Кроме того, владельца недвижимости могут заставить вернуть объекту первоначальный вид.

Важно! Если изменения, произведенные самовольно, не являются нарушением прав других собственников жилплощади или соседей, их возможно узаконить.

Для реконструкции своей квартиры собственнику требуется получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. Если же владелец решит продать недвижимость, не соответствующую плану, ему предстоит столкнуться с множеством неприятностей.

Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8).

«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672).

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Реконструкция объектов капитального строительства || kadastrmap.com

Термин реконструкция встречается практически во всех нормативных и законодательных актах на территории России. Норма закреплена как на федеральном уровне, так и в региональных законодательствах. Однако, заказывая у подрядчика капитальный ремонт здания или помещения, собственник не может понять, какой юридический факт действия применим к данной процедуре.

Особенности реконструкции по градостроительному кодексу РФ

Законодатель в ГСК России выделяет насколько категорий реконструкций объектов капитального строительства, которые характеризуются следующими моментами:

Базовая основа. К этой категории относятся недостроенные объекты, которые по ходу строительства можно изменить. Появление ранее не предусмотренных построек, строений, пристроек и т.д. также относится к реконструкции.
Реконструкция действующих линейных объектов. В данном случае предусматривается изменение первоначального вида готовых строений. Этот процесс может появиться спустя месяцы, и даже годы после начала эксплуатации здания.
Реконструкционные работы жилых зданий, влекущие изменение градостроительных характеристик для здания.

Таким образом, в целом реконструкция ОКС предусматривает изменение технической части первоначальных характеристик здания. Под реконструкцией следует понимать не только изменение капитальных стен, но и перенос инженерных коммуникаций (в ряде случаев).

Капитальный ремонт – это реконструкция?

Теперь мы вернёмся к нашим квартирам, где делаем капитальный ремонт. Владелец квартиры считает, что раз он делает в своем доме капитальный ремонт, значит это не реконструкция. При проведении работ с изменением технических характеристик помещения необходимо получение согласование перепланировки от местных органов власти, поэтому собственник, делающий капитальный ремонт считает, что нет необходимости обращаться в местный департамент архитектуры и получать разрешительную документацию. На самом деле, капитальный ремонт можно трактовать как угодно.

Если вы делаете косметическое изменение квартиры, например, поклейку обоев, замена пола, штукатурка, установка подвесного потолка, замена инженерных коммуникаций, то здесь действительно не надо получать согласования перепланировки. Данные работы не предусматривают изменение конструкционных частей помещения.

Если вы решили расширить кухню, совместить или разделить комнаты, балкон и лоджию, а также перенести на новое место газовую плиту, то в этом случае вы должно получить согласование перепланировки. То есть, если вы меняете в плане квартиры место размещения несущих стен или частично разрушаете эту часть помещения, то перед проведением капитального ремонта обязательно получите согласование перепланировки.
К инженерным коммуникациям требований по согласованию не предъявляют, но иногда нужно получить разрешение, например, вы планируете перенести газовую плиту в другую часть комнаты или здания. Аналогично это может затрагивать системы электроосвещения, но только в том случае, если это затрагивает интересы всех собственников многоквартирного дома.

Можно ли проводить изменения стен без получения согласования?

Нет, нельзя. Вам в любом случае нужно получить согласование перепланировки от местных органов власти. Если выявится (а такое появится, например, при оформлении наследства, продажи квартиры), что вы без разрешения реконструировали помещение, то суд вас заставит вернуть все стены в исходное состояние, а также вы будете подвергнуты административному наказанию. В тяжелых случаях – уголовное, если последовало разрушение несущих стен здания по вашей вине, а также есть причина смерти по неосторожности. Все изменения по реконструкции должны быть отражены в выписке из ЕГРН, в части технического плана, в разделах 3-5. На основании этого документа вы получаете согласование и разрешение на перепланировку, после чего вам потребуется снова получить новый кадастровый план. Уполномоченным лицом, который имеет право осуществлять изменения кадастрового плана вашего помещения, является только кадастровый инженер. Результат перепланировки отображается в базе данных Росреестра.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Понятия реконструкции, переустройства и перепланировки в мкд

iraukr

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 649-41-49.

ВЕЩНО-ПРАВОВОЙ ЭФФЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

На практике зачастую возникает потребность изменить технические и иные параметры зданий и улучшить их потребительские свойства.

Такой вид строительных работ, как реконструкция, стал весьма популярным в последнее время. В связи с этим возникает множество проблем, связанных с возвратом объектов недвижимости их первоначальным собственникам с учетом реконструкции объектов недвижимости, проведенной третьими лицами после их отчуждения.

Данные проблемы связаны в том числе с трактовкой правоприменительными органами таких понятий,

как реконструкция, создание и гибель вещи, а также с установлением тождества вещи при ее реконструкции. При реконструкции зданий во многих случаях возникают вопросы, касающиеся применения административного и градостроительного законодательства.

В данной работе предпринята попытка осмыслить некоторые аспекты реконструкции с гражданско-правовой точки зрения.

1. Понятие реконструкции

Прежде всего следует определить, что является реконструкцией и какое понятие реконструкции должно использоваться для определения гражданско-правовых последствий выполнения тех или иных работ по отношению к зданию.

Понятие реконструкции определяется нормами градостроительного, налогового законодательства, реконструкция также упоминается в гражданском законодательстве.

1.1. Градостроительное законодательство

В соответствии с п. 1 ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГСК РФ) отношения по реконструкции объектов капитального строительства регулируются законодательством о градостроительной деятельности. Здания, несомненно, относятся к объектам капитального строительства (п. 10 ст. 1 ГСК РФ). Далее в настоящей статье речь пойдет о реконструкции зданий; вместе с тем сделанные выводы в большинстве случаев также могут быть применены и в отношении иных объектов капитального строительства, являющихся объектами недвижимости.

В иных отраслях законодательства, на наш взгляд, следует применять понятие реконструкции, данное в градостроительном законодательстве, если иное не предусмотрено нормами соответствующей отрасли законодательства.

Согласно п. 14 ст. 1 ГСК РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Несколько иное понятие реконструкции содержится в строительных нормах и правилах, в которых под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг».

В соответствии с государственными стандартами под услугами по реконструкции понимается результат деятельности исполнителей — строительные, монтажные, отделочные работы по переустройству (перестройке, перепланировке, переоборудованию и т.п.) индивидуального жилья и других построек.

Как было справедливо отмечено в литературе, иерархия приведенных подзаконных актов, в которых давалось определение реконструкции, не была установлена, и данные определения действуют в части, не противоречащей ГСК РФ.

Полагаем, реконструкцию можно рассматривать в двух ипостасях: во-первых, как изменение параметров объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГСК РФ) и, во-вторых, как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий.

В литературе было высказано мнение о том, что при реконструкции параметры изменяются в лучшую сторону, ибо изменения в худшую сторону абсурдны.

Полагаем, что оценка того, являются ли изменения в объекте капитального строительства его улучшением или ухудшением, всегда субъективна. Возможны случаи, когда по мнению одного лица или публичного органа изменения в объекте являются ухудшением, а для владельца этого объекта, наоборот, улучшением — с учетом целей, для которых владелец изменяет объект. Следуя предложенной Б.В. Ильиным логике, можно было бы признать, что органы публичной власти должны иметь право отказать в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, если, по их мнению, планируемые изменения не приводят к улучшению этого объекта.

Также следует отметить, что при буквальном толковании понятия реконструкции, содержащегося в п. 14 ст. 1 ГСК РФ, можно прийти к выводу, что изменение параметров объекта капитального строительства по обстоятельствам, не зависящим от воли людей, также является реконструкцией. Так, следуя такому толкованию, нужно признать, что, например, частичное обрушение здания вследствие землетрясения является реконструкцией.

По нашему мнению, в данном случае нужно учитывать дополнительные признаки реконструкции, содержащиеся в строительных нормах и правилах и иных технических регламентах. К реконструкции следует относить только те изменения параметров объекта капитального строительства, которые возникли в результате строительных работ и организационно-технических мероприятий, проведенных с целью таких изменений.

1.2. Налоговое законодательство

Если те или иные виды работ относятся к реконструкции, то налогооблагаемая база по налогу на прибыль организаций не может быть уменьшена на сумму расходов на выполнение этих работ (п. 1 ст. 260, п. 5 ст. 270 Налогового кодекса Российской Федерации ; далее — НК РФ).

Для целей налогообложения при определении терминов «капитальный ремонт» и «реконструкция» Министерство финансов Российской Федерации предлагает руководствоваться нормативно-правовыми актами Госстроя СССР и Минфина СССР.

В соответствии с разъяснениями 1984 г. к реконструкции относится «переустройство существующих цехов и объектов… как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня… осуществляемое… в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции…».

Арбитражные суды при разрешении налоговых споров часто применяют упомянутые разъяснения. Иногда арбитражные суды ссылаются и на указанные разъяснения и на строительные нормы и правила.

Вместе с тем понятие реконструкции содержится в п. 2 ст. 257 НК РФ, содержащейся в гл. 25, посвященной налогу на прибыль организаций. В соответствии с данной статьей под реконструкцией понимается «переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции».

Полагаем, что для целей налогообложения налогом на прибыль организаций должно использоваться приведенное понятие реконструкции. В соответствии с п. 1 ст. 11 НК РФ понятия гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в этом Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено самим Кодексом. Понятие «реконструкция» относится, на наш взгляд, к градостроительному законодательству, но НК РФ оно специально определено для целей налогообложения.

Некоторые арбитражные суды применяют понятие реконструкции, данное НК РФ. Другие суды применяют при разрешении налоговых споров понятие реконструкции, данное ГСК РФ и строительными нормами и правилами. На наш взгляд, при разрешении налоговых споров, по крайней мере по налогу на прибыль организаций, нужно в первую очередь руководствоваться понятием реконструкции, указанным в п. 2 ст. 257 НК РФ; градостроительное законодательство в этом случае может применяться лишь субсидиарно, для восполнения неполноты определения реконструкции, данного налоговым законодательством.

1.3. Гражданское законодательство

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), регламентирующей ответственность подрядчика за качество работ, под реконструкцией понимается обновление, перестройка, реставрация и т.п. здания. В п. 2 ст. 740 ГК РФ реконструкция упоминается как предмет договора строительного подряда. Как видим, понятие реконструкции гражданским законодательством определено недостаточно полно; кроме того, приведенное определение относится лишь к отдельному виду обязательств (договору подряда).

С учетом этого полагаем, что для определения гражданско-правовых последствий выполнения тех или иных работ нужно руководствоваться понятием реконструкции, содержащимся в градостроительном законодательстве, которое и регулирует по общему правилу отношения по поводу реконструкции объектов капитального строительства (п. 1 ст. 4 ГСК РФ). Такого же подхода придерживаются некоторые арбитражные суды.

2. Разрешение и согласие на реконструкцию,
самовольная реконструкция

Далее рассмотрим, какие согласования и разрешения требуются при проведении реконструкции.

При этом следует отметить, что, по нашему мнению, наличие или отсутствие согласований и разрешений не является само по себе условием, наличие которого необходимо для признания тех или иных работ, выполненных в отношении объекта недвижимости, реконструкцией, т.е. для признания того, что работы привели к изменению параметров объекта недвижимости.

Как говорилось выше, в соответствии с градостроительным законодательством реконструкция — это и изменение параметров объекта капитального строительства, и собственно сами работы и мероприятия, связанные с таким изменением. В связи с этим, на наш взгляд, нужно выделять гражданско-правовое разрешение (согласие) собственника объекта и земельного участка, на котором он расположен, на изменение параметров объекта (реконструкцию) и административно-правовое разрешение на производство соответствующих работ и мероприятий, выдаваемое органом публичной власти.

2.1. Согласие собственника здания на его реконструкцию

В соответствии с законодательством на изменение объекта капитального строительства в виде реконструкции требуется согласие собственника этого объекта. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам .
———————————
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3302.

Следует отметить, что если реконструкция проводится самим собственником объекта или иным лицом, привлекаемым собственником по договору для выполнения соответствующих работ, то согласие собственника предполагается.

По одному из дел, рассмотренных арбитражным судом, лицо получило разрешительную документацию на создание торгово-офисного комплекса, которой предусматривалось усиление фундаментов соседних зданий. Данное лицо без согласия собственника соседнего здания произвело работы по усилению фундамента этого здания. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в связи с этим указал, что «по общему правилу третьи лица не вправе совершать никаких действий в отношении имущества, законными собственниками, владельцами или пользователями которого они не являются.

Суд признал усиление фундамента здания без согласия его собственника (истца) нарушением права собственности истца, а также отметил, что получение разрешительной документации на строительство здания не является основанием ограничения права собственности третьих лиц на соседние здания. Аналогичной позиции придерживаются и иные суды.

Арбитражный суд по вышеприведенному делу указал, что изменение здания является по своей сути распоряжением вещью: «…приступив к укреплению фундамента принадлежащего истцу здания, без согласования с последним проведения таких работ, ответчики решили судьбу объекта, распорядившись им помимо воли собственника…»

С такой позицией также нужно согласиться.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что на изменение третьим лицом объекта, в том числе и на его реконструкцию, требуется согласие собственника этого объекта. Выдача такого согласия является по своей правовой природе распоряжением вещью и основанием субъективного гражданского права третьего лица на производство реконструкции.

2.2. Согласие владельца земельного участка
на реконструкцию здания, расположенного на участке

Для осуществления реконструкции необходимо не только согласие собственника реконструируемого здания (если реконструкция проводится третьим лицом), но также и наличие прав на земельный участок, на котором расположен объект, подлежащий реконструкции.

В соответствии с подп. 1 п. 7 ст. 51 ГСК РФ предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок является одним из условий выдачи органом публичной власти разрешения на реконструкцию объекта, расположенного на этом участке. Разрешение на строительство и реконструкцию выдается застройщику, т.е. лицу, которому принадлежит земельный участок (п. 16 ст. 1, п. 1 ст. 51 ГСК РФ).

Согласно ст. 263, п. 2 ст. 266, п. 2 ст. 269 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) собственник, а также по общему правилу и субъект права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком вправе осуществлять перестройку или снос зданий, расположенных на участке.
Судебная практика придерживается верной, на наш взгляд, позиции, что для реконструкции здания его собственником, а также для нового строительства на земельном участке требуется согласие владельца земельного участка, на котором расположено здание (ведется строительство), если этот участок принадлежит третьему лицу.

2.3. Разрешение на реконструкцию органа публичной власти

По общему правилу на проведение работ по реконструкции требуется принятие органом публичной власти ненормативного акта — разрешения на реконструкцию.

Получение разрешения не требуется, в частности, на строительство, а значит, и на реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (подп. 1 п. 17 ст. 51 ГСК РФ).

В соответствии с законодательством разрешение на строительство (а следовательно, и на реконструкцию) подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дает застройщику право осуществлять реконструкцию и является основанием реализации архитектурного проекта.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник в отношении принадлежащей ему вещи вправе совершать лишь те действия, которые не противоречат правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как справедливо отмечено в литературе, разрешение на строительство представляет собой форму предварительного контроля, позволяющую предотвратить нарушения правовых актов и интересов третьих лиц. Следует также отметить, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство выдается «в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде».

По нашему мнению, разрешение на строительство является вторичным по отношению к согласию собственника на реконструкцию, поскольку получение согласия собственника является одним из условий получения разрешения на реконструкцию. Из подп. 6 п. 7 ст. 51 ГСК РФ следует, что при получении разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо представить согласие всех правообладателей этого объекта.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» «строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения…». Некоторые арбитражные суды обоснованно распространяют действие последней из приведенных норм и на отношения по реконструкции.

3. Вещно-правовой эффект реконструкции

3.1. Сохранение здания «в натуре» при его реконструкции

Исчезает ли первоначальное здание как объект гражданских прав при его реконструкции, а если да, то на каком этапе реконструкции?
Для целей настоящей статьи рассмотрим случай, когда все необходимые согласования и разрешения на реконструкцию получены.

Некоторые суды занимают позицию, согласно которой к исчезновению здания как вещи с юридической точки зрения приводит только лишь строительство нового объекта на месте здания, а реконструкция здания ни при каких условиях не может привести к созданию новой вещи.

Так, Арбитражный суд г. Москвы указал: «… довод ЗАО „Фирма „Би-Газ-Си“ (ответчик по виндикационному иску — виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества.. — С.С.) о том, что произведенные им во время реконструкции видоизменения спорных АЗС привели к созданию новых объектов недвижимости, противоречит… самому понятию реконструкции…“

При этом из данного решения следует, что право собственности ЗАО „Фирма „Би-Газ-Си“ на реконструированные АЗС не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) на момент рассмотрения дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд по тому же делу указал, что принадлежность АЗС истцу по виндикационному иску (виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества) в том виде, в каком они (АЗС) существуют и существовали на момент совершения договоров купли-продажи, не доказана, поэтому в виндикационном иске следует отказать.

Заслуживает также внимания позиция Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа, который отметил, что реконструкция, перепланировка (переустройство) объектов недвижимого имущества, не приводящая к созданию нового объекта, не влечет уничтожение вещи и не препятствует ее виндикации.

Если же новый объект создан, тогда:

— если в ЕГРП не внесена запись о новом объекте, созданном в результате реконструкции, и не исключена запись о „старом“, то возможность виндикации вещи не утрачена. При этом ответчик может доказать, что, несмотря на отсутствие записи в ЕГРП о его праве на новый объект, недвижимая вещь, виндицируемая истцом, „фактически не существует“;

— если в ЕГРП внесена запись о праве ответчика на объект, созданный в результате реконструкции, и о прекращении в связи с этим прав на ранее существовавший объект, виндикация ранее существовавшей вещи может быть произведена лишь в случае, если истец оспорит основания внесения этой записи.

Таким образом, по общему правилу до внесения в ЕГРП записи о правах на новый объект, возникший в результате реконструкции, его виндикация зарегистрированным собственником изначально существовавшего объекта возможна.

Наличие в ЕГРП записи о правах на объект в том его виде, какой он имел до реконструкции, можно рассматривать как некую презумпцию сохранности объекта, которая, однако, может быть опровергнута. Если ответчик докажет, что виндицируемая вещь „фактически не существует“, то в виндикации должно быть отказано.

Подобную позицию занял также по одному из дел ФАС Северо-Западного округа, который указал, что нижестоящие суды, удовлетворяя иск о виндикации реконструированного здания, не исследовали вопрос о том, „сохранился ли в натуре объект недвижимости, ранее переданный ответчику…“.

В целом такой подход судов следует признать верным с некоторыми оговорками.

Согласно приведенному толкованию судов к невозможности виндикации здания приводит не всякая его реконструкция, а только такая, в результате которой виндицируемый объект перестал существовать фактически.

Для подобного подхода судов к рассматриваемой проблеме есть некоторые основания. Так, Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения предусматривалось, что если в результате реконструкции строение полностью утратило свои первоначальные конструктивные части (фундамент, стены, крышу) и архитектурные формы, то должны проводиться паспортизация и регистрация данного объекта как вновь созданного. Прежний (утраченный) объект из книги регистрации исключается.

Вместе с тем по смыслу действующего законодательства при реконструкции здания происходит преобразование объекта недвижимости с присвоением ему нового кадастрового номера независимо от того, утратило ли здание первоначальные конструктивные части или архитектурные формы.

Полагаем, что если работы, выполненные в отношении здания, подпадают под понятие реконструкции, то они в любом случае приводят к исчезновению первоначального здания и возникновению нового объекта с градостроительной точки зрения, т.е. de facto. Следовательно, если судом установлено, что выполненные работы являются реконструкцией, это само по себе уже означает, что виндицируемая вещь фактически не существует.

В виндикационном иске (виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества) следует отказывать не в том случае, когда ответчик докажет, что здание фактически не существует в результате его реконструкции, а в том случае, если он докажет, что изменения, произведенные в здании, являются реконструкцией в смысле п. 14 ст. 1 ГСК РФ.

С учетом этого, на наш взгляд, тезис о том, что ответчик по виндикационному иску (виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества) вправе доказать, что в результате реконструкции первоначальная вещь фактически не существует, и защититься таким образом от иска, не совсем обоснован. Если следовать данной логике, то нужно ответить на вопрос: каким образом суд должен устанавливать, что в одном случае проведенная реконструкция привела к тому, что виндицируемая вещь фактически не существует, а в другом — нет? Какими критериями в этом случае должен руководствоваться суд?

Решение вопроса о сохранении здания в натуре можно было бы отдать на откуп экспертам в рамках судебно-строительной или судебно-технической экспертизы.

По нашему мнению, экспертиза может в данном случае быть назначена только по вопросу о том, являются ли уже проведенные работы реконструкцией здания или нет. Иными словами, экспертиза может установить, привели ли сделанные работы к изменению таких параметров здания, при изменении которых здание может считаться реконструированным.

Ставить перед судебной экспертизой вопрос о том, сохранилось ли здание в натуре, на наш взгляд, некорректно, поскольку данный вопрос является юридическим, а не техническим.

В связи с этим представляется не совсем обоснованным и судебный акт о назначении судебно-строительной экспертизы для определения того, „сохранился ли в натуре объект недвижимости, переданный истцом на основании договора“, по делу о виндикации продавцом (истец по делу) здания, реконструированного покупателем.

3.2. Переустройство (перепланировка) объектов недвижимости

Далее остановимся на переустройстве (перепланировке) объектов недвижимости.

О переустройстве (перепланировке) обычно говорят применительно к помещениям.

Перепланировка (переустройство) жилых помещений урегулирована на уровне Федерального Законодательства.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) к переустройству жилого помещения относятся установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Действующее Федеральное Законодательство подробно не определяет порядок перепланировки (переустройства) нежилых помещений.

При этом действие гл. 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка жилого помещения) не распространяется на соответствующие отношения.

Тем не менее Федеральное Законодательство в принципе допускает перепланировку (переустройство) нежилого помещения.

С учетом этого полагаем возможным в отдельных случаях по аналогии закона применять к изменению нежилых помещений некоторые положения гл. 4 ЖК РФ. Кроме того, к перепланировке (переустройству) нежилого помещения применимы нормы ст. 40 ЖК РФ (изменение границ помещений в многоквартирном доме).

Грань между переустройством (перепланировкой) и реконструкцией помещения нечеткая.

При буквальном толковании норм ГСК РФ можно прийти к выводу о том, что к реконструкции помещений неприменимы нормы ГСК РФ, поскольку отдельное помещение не является объектом капитального строительства и отношения по его реконструкции не являются градостроительными отношениями (п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 4 ГСК РФ).

Некоторые судебные органы придерживаются позиции, что к реконструкции нежилого помещения применяются нормы ГСК РФ о выдаче разрешений на реконструкцию (ст. 51 ГСК РФ).

В настоящей работе не рассматривается влияние переустройства (перепланировки) помещений на юридическое бытие этих помещений и возможность их виндикации (реституции).

Вместе с тем полагаем, что перепланировка и переустройство помещений в здании, которое зарегистрировано в ЕГРП как самостоятельный объект гражданских прав, не влияют на существование самого здания с юридической точки зрения и не препятствуют его виндикации.

Схожей позиции придерживаются некоторые судебные органы в отношении возможности реституции здания: „…перепланировка… помещений в здании сама по себе не может свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные работы не привели к изменению первоначальных индивидуально-определенных признаков реконструируемого объекта“.

Таким образом, следует сделать вывод о том, что если проведенные работы не являются реконструкцией, т.е. здание изменяется как объект материального мира с сохранением параметров, изменение которых является реконструкцией, то следует признать, что здание сохранилось в натуре для целей его виндикации.

3.3. В какой момент здание считается реконструированным

Интересен вопрос о том, с какого момента здание как вещь можно считать „не сохранившимся в натуре“ для целей его виндикации и реституции при проведении реконструкции здания. В связи с этим рассмотрим, как на возможность виндикации влияет:

— выдача разрешения на реконструкцию органом публичной власти;
— начало строительных работ и фактическое завершение строительных работ;
— получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На наш взгляд, выдача органом публичной власти разрешения на реконструкцию сама по себе не влечет возникновения гражданско-правовых последствий.

Так, ФАС Северо-Кавказского округа по делу по иску прокуратуры о реституции здания в связи с недействительностью сделки по его отчуждению указал, что „доводы прокуратуры о том, что реконструкция объекта произведена без разрешения местных органов власти, не имеют значения для данного спора, так как его предметом является возможность или невозможность возвращения имущественного комплекса в первоначальном виде“. Из этого можно сделать вывод, что выдача органом публичной власти разрешения на реконструкцию не оказывает никакого вещно-правового эффекта.

Далее рассмотрим вопрос о том, что происходит со зданием как вещью после начала работ по реконструкции. Очевидно, что сразу же после начала указанных работ здание как объект материального мира перестает существовать в своем первоначальном состоянии. Возникает вопрос: следует ли таким физическим изменениям придавать какое-либо правовое значение для виндикации?

В принципе юридическое бытие здания может отличаться от фактического. Если признавать, что фактическое проведение работ по реконструкции здания влечет исчезновение вещи в натуре для целей ее виндикации, то возникает вопрос, на каком этапе выполнения работ исчезает здание как вещь? Должны ли работы быть выполнены, к примеру, более чем на 50%?

Полагаем, что этот вопрос как раз и должен быть поставлен перед судебной экспертизой (а не вопрос о том, сохранилась ли вещь в натуре). Следует отметить, что в некоторых случаях суды разрешают вопрос о том, являются ли изменения в здании реконструкцией, без проведения экспертизы, на основании документов технической инвентаризации.

Таким образом, после начала проведения работ по реконструкции здание может считаться реконструированным, если установлено, в том числе в некоторых случаях и в результате проведения экспертизы, что уже выполненные работы в отношении здания привели к изменению определенных параметров здания и (или) качества инженерно-технического обеспечения.

При этом, на наш взгляд, разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию является подтверждением того, что имела место реконструкция и она завершена, но не является необходимым условием для признания того, что здание реконструировано, тогда, когда не все работы по реконструкции закончены (п. 1 ст. 55 ГСК РФ).

Далее следует ответить на вопрос: если установлена реконструкция здания до завершения всех строительных работ, означает ли это само по себе, что юридически вещь не сохранилась в натуре для целей ее виндикации?

Как говорилось выше, по мнению Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа, если в ЕГРП не внесена запись о новом объекте, созданном в результате реконструкции, и не исключена запись о «старом“, то возможность виндикации вещи не утрачена.

При этом ответчик может доказать, что, несмотря на отсутствие записи в ЕГРП о его праве на новый объект, недвижимая вещь, виндицируемая истцом, фактически не существует.

Все вышесказанное об условиях виндикации реконструируемого здания применимо соответственно и к реституции (восстановлению). Суды исходят из того, что после реконструкции объектов недвижимости невозможна также и их реституция(восстановление).

Автор статьи: С.В. СТРЕМБЕЛЕВ

Ст.40 ЖК РФ

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 40]
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник:

Из векипедии:

Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere — «объявляю о применении силы») — иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения.

Иными словами, виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате имущества. Такая форма иска сложилась в римском праве.

Виндикация и добросовестность ответчика

По действующему российскому законодательству собственник вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества.

Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Реститу́ция (от лат. restitutio — восстановление).

В международном праве — форма материального возмещения ущерба в результате неправомерного международного акта путём восстановления состояния, существовавшего до его совершения. Может осуществляться различными способами.

В гражданском праве — последствие недействительности сделки, заключающееся в возврате сторонами всего полученного по сделке. При невозможности вернуть товарные ценности в натуральном виде возвращается их стоимость в денежном выражении.

Ст.754 ГК РФОтветственность подрядчика за качество работ

1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

ст.740 гк рфдоговор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia740

Твитнуть
ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

iraukr

Узаконивание реконструкции квартиры | Частное БТИ

Как узаконить реконструкцию квартиры?

На сегодняшний день каждая третья, а то и каждая вторая квартиры в Киеве и в других крупных городах имеют не только внутренние, но и очень часто внешние изменения. Это обуславливается тем, что каждый собственник своих квадратных метров пытается улучшить свои жилищные условия. Учитывая то, что множество многоквартирных домов в Украине запроектированы и построены достаточно давно и однотипно, а время идет вперед. Появляются новые жизненные приоритеты и как следствие желание модернизации своего жилья.

Реконструкция квартиры — это довольно сложный и затратный процесс, часто сопровождаемый внешними изменениями, а именно:

увеличение этажности (присоединение технического этажа, чердака).
пристраивание дополнительных строений (устройство балкона, веранды и др.)
объединение двух квартир в одну.
раздел квартиры на две самостоятельные и др.

Стоит заметить, что реконструкция квартиры и перепланировка — это два разных процесса.

Перепланировка квартиры — это внутренние изменения объекта недвижимости и не всегда требующие разрешения в соответствующих органах.

Какая перепланировка не является самовольной и не требует узаконивания?

Объединение ванной комнаты и туалета.
Демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов.
Увеличение жилой площади за счет подсобных помещений, при условии не вмешательства в капитальные стены.
Демонтаж и устройство не капитальных перегородок, если эти работы не противоречат нормам ДБН.

Все эти работы вы можете произвести без боязни быть наказанными и оштрафованными, так как это регламентируется законом, а именно Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины № 127 от 24.05.2001 г., зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины 10.07.2001 г. за № 582/5773 (с изменениями и дополнениями), в которой четко сказано, что не является самовольным строительством. После проведения такой перепланировки, достаточно заказать изготовление нового технического паспорта в соответствующих организациях для отражения текущей перепланировки и жить спокойно.

Реконструкция квартиры всегда требует получения разрешительных документов. Это серьезная перестройка, связанная не только с изменениями линейных размеров, но и изменения несущие функциональный характер и приравнивается к новому строительству (статья 10 Закона о градостроительной деятельности). Определение реконструкции более четко описано в ДБН А.2.2-3-2004.

Зачем нужно узаконивать реконструкцию квартиры?

После проведения реконструкции квартиры объект теряет юридическое соответствие с техническими показателями, то есть фактическая планировка не соответствует параметрам, которые указаны в правоустанавливающем документе. Чем это грозит? Ответ прост. При желании произвести юридическую сделку с недвижимостью — это сделать будет невозможно без предварительного приведения технической и юридической документации в соответствии нормами действующего законодательства Украины. Простыми словами узаконивание реконструкции квартиры.

Этапы узаконивания реконструкции квартиры.

Подготовка проектной документации в организациях имеющих сертифицированных специалистов. Заключение договора авторского надзора. Назначение ответственного исполнителя.
Проведение подготовительных работ по техническому надзору. Заключение договора ведения контроля реконструкции квартиры.
Заполнение декларации о начале выполнения строительных работ. Подача на регистрацию в ГАСИ.
Проведение реконструкции квартиры согласно утвержденной проектной документации.
После окончания реконструкции квартиры необходимо провести техническую инвентаризацию и изготовить технический паспорт согласно фактической планировки.
Заполнение декларации о вводе объекта в эксплуатацию. Подача на регистрацию в ГАСИ.
Оформление права собственности на вновь образовавшийся объект недвижимого имущества.

Процесс проведения узаконивания реконструкции квартиры очень специфический и требует индивидуального подхода к каждому объекту.

Перепланировка или реконструкция — в чем разница

Часто понятие перепланировки и реконструкции путают, считая, что это фактически одно и то же. Для этого есть свои причины, потому что в обоих случаях работы ведутся внутри квартиры, требуют очень похожей процедуры согласования и приводят к изменениям помещения с перераспределением функционального назначения комнат.

Но это лишь поверхностный взгляд на данные процессы, которые позволяют улучшить вашу квартиру. Сегодня мы разберемся в сути данных понятий, и рассмотрим, чем перепланировка отличается от реконструкции, и как сделать выбор между ними.

В чем отличия?

Перепланировка подразумевает проведение работ внутри помещения, то есть внешние характеристики объекта остаются неизменными. При переделке такого технического паспорта в нем будет изменено только расположение комнат, дверных проемов, может поменяться разводка коммуникаций.

В свою очередь реконструкция представляет собой более масштабные работы, которые приведут к изменению внешних характеристик объекта. Это может быть объединение двух и более квартир в одну, в том числе расположенных на разных этажах. Расширение площади объекта за счет возведения пристройки или нежилых помещений (чердак, коридор, кладовка), работы связанные с изменением теплоизоляционных свойств здания (утепление). Если при перепланировке часть ремонтных работ разрешено выполнять без оформления разрешительной документации, и их потом можно даже не вносить в техпаспорт. То реконструкция всегда требует разрешения или подлежит легализации после завершения строительных работ.

Независимо от типа работы всегда следует выполнять технические нормы и следить за тем, чтобы не были нарушены права третьих лиц. Без разрешения допускается:

Объединение (разделение) жилых комнат;
расширение комнаты за счет коридора и кладовки;
объединение (разделение) ванной и туалета;
увеличение кухни за счет санузла и наоборот;
изменение расположения дверных проемов.

Все эти работы можно выполнять только в том случае, если нет вмешательства в несущие конструкции здания. Также, запрещено использовать тяжелые конструкционные материалы для возведения перегородок, переоборудовать нежилые помещения (ванная, балкон) в жилые, вносить изменения в общие сети отопления, вентиляции, подачи газа, водоснабжения и водоотведения. Запрещается объединять кухню и комнату, если на ней установлена газовая плита.

Точнее сказать, приведенные выше работы не запрещены по умолчанию, просто их предварительно следует просчитать, составить проект и получить разрешение на его воплощение в жизнь. Это правило относится и к работам по реконструкции, пристройки, присоединение балкона, объединение квартир и т.д., все это возможно, после того как строительные инженеры удостоверились, что такие изменения не приведут к нарушениям в конструкции здания.

Как быть с соседями?

Внутри своей квартиры каждый сам хозяин и если вы не нарушили технических норм, то можете не переживать о получении разрешения от соседей или необходимости согласовывать ремонтные работы с балансодержателем многоквартирного дома.

Эти самые соседи и балансодержатель дома и являются теми самыми третьими лицами, права которых могут быть нарушены при реконструкции. В этом случае вы должны получить разрешение от соседей, что ваши работы им не мешают, например пристройка не будет ограничивать естественное освещение их квартиры. Далеко не у всех соседи сговорчивые, к тому же они могут отозвать свое разрешение в процессе ремонта или после его завершения. Поэтому важно разработать и согласовать проект, в котором будет указано, что права третьих лиц не нарушены.

С балансодержателем здания договорится сложнее, когда речь идет о пристройке или присоединении части нежилых помещений. Это имущество находится в коллективной собственности всех владельцев квартир, поэтому разрешить ее передачу в частную собственность может только положительное голосование на собрании совладельцев.

Легализация ремонтных работ

Независимо от того проводится перепланировка или реконструкция квартиры, на работы требуется получить разрешение, а затем узаконить внесенные изменения. Фактически, после завершения ремонта для квартиры выполняется процедура введения в эксплуатацию, просто в отношении нее часто используют понятия легализации и узаконивания.

По завершению ремонта составляется акт о завершении работ и оформляется новый техпаспорт. После того как новые данные внесены в госреестр, вы снова полноправный собственник своей квартиры. Обратите внимание, что на основании утвержденного проекта и техпаспорта составляет декларация о вводе в эксплуатацию. Если заявленные работы и конечный результат отличаются более чем на 10%, то в узаконивании ремонта будет отказано и фактически ваши работы признают самовольными. Восстанавливать в таком случае свои имущественные права (их никто не отберет, а просто ограничат) можно тем же способом, как и при проведении работ без получения разрешения. Но пока объект не легализирован, сохраняется опасность встречного судебного иска с требованием компенсировать ущерб или за собственный счет провести обратную реконструкцию с отменой всех внесенных изменений.

Агентство недвижимости «Реконструкция и Развитие+»

«Реконструкция и Развитие +» — это агентство недвижимости в Зеленограде. Зеленоград – административный округ Москвы, город-спутник, имеющий все права и привилегии столицы, однако имеющий и свои преимущества. Когда-то он был основан как технологический наукоград, при этом по сей день сохранивший природу в практически первозданном виде. В момент основания города квартира в Зеленограде была привилегией специалистов, работавших здесь, однако теперь купить квартиру может любой желающий. В этом городе нет столичной суеты, взамен этого Вы обнаружите гектары леса, парков и скверов, детские сады, школы и полностью приспособленную для жизни инфраструктуру даже в районах новостроек. Несмотря на то, что Зеленоград расположен в отдалении, развитие транспортной системы позволяет добраться до Москвы за 30 минут, будь то север или самый центр столицы. Город считается молодым и потому активно развивается, в том числе развивается и рынок жилья в Зеленограде, что, учитывая условия проживания здесь, является отличной возможностью по улучшению своей жилищной ситуации.

Помимо огромного количества зеленых зон, лучшей в Московской области экологии и развитой в каждом районе инфраструктуры город отличают от Москвы еще и цены. Купить комнату в Зеленограде возможно гораздо дешевле, чем в столице, то же самое касается и квартир: относительная молодость города, а, соответственно, и многих домов позволяет быть уверенным в их качестве и в своем будущем. При этом купить вторичное жильё в Зеленограде просто и не дорого, и, в любом случае, Вы сможете наслаждаться свежим воздухом и красотой города. Если Вас интересует максимально удаленное от шума, дорог и суеты место, но при этом важно, чтобы недалеко находились необходимые для Ваших передвижений виды транспорта, то сейчас Вы можете ознакомиться со спецпредложением по квартирам в новых жилых комплексах «Зеленоградский» и «Мелодия леса»

Для молодежи и людей, только ищущих свое место для проживания, наше агентство предлагает помощь в том, чтобы снять квартиру в Зеленограде максимально быстро – ведь именно это зачастую имеет самое большое значение. Также это имеет значение и для тех, кто хочет сдать или продать свое жильё. В отличие от молодых агентств, существующих всего несколько лет, наша компания имеет богатый опыт и позволяет проводить сделки максимально быстро и просто, сберегая Ваше время и нервы.

Также мы предлагаем Вам ознакомиться с нашим дачным коттеджным поселком «Лесная Сказка», где вы можете вздохнуть полной грудью, порыбачить, сходить за грибами или на охоту, полюбоваться дикой природой и дать себе отдых от городской суеты.

(PDF) Реконструкция квартиры в многоквартирном доме Мельцера

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме Мельцера

Софья Васютина 1, а *, Николай Ватин 2, б

1,2 Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, Политехническая ул. 29, 195251, ул.

Петербург, Россия

[email protected], [email protected]

Ключевые слова: архитектура Санкт-Петербурга, архитектура в стиле модерн, дизайн интерьеров, интерьер

освещение, внутренняя отделка , планировочная структура, редизайн, ремонтные работы.

Аннотация. В статье рассматривается проблема большого количества коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

. Есть несколько видов программы заселения. В данном проекте

рассматривается один из типов, когда квартиры в старых домах покупают люди с высокими доходами, которые

могут переселить коммунальные квартиры. Этот проект рассматривался как квартира в доме Мельцера

. В основном были разработаны практические вещи, такие как рациональная перепланировка первоначального проекта, определенное количество комнат

с определенным назначением, архитектурно-планировочное разделение квартиры

на гостевую и личную зоны.В результате реконструкции восстановлены площади начальных отсеков

путем объединения созданных позднее помещений. Длинные и узкие коридоры превращены в просторные холлы.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге осталось большое количество коммунальных квартир [1].

Таким образом, муниципальные власти реализуют программу заселения в такие квартиры. А поскольку

большая часть коммунальных квартир находится в историческом центре города, это делает актуальными и востребованными проекты реконструкции старых квартир

Существует несколько типов расчетной программы.

Первый тип означает, что единственным покупателем всей квартиры является сам участник программы.

Этот житель коммунальной квартиры покупает комнату (комнаты) у своего соседа (соседей)

за счет средств субсидии, поэтому квартира становится индивидуальной.

Второй тип означает, что в случае, если коммунальная квартира состоит из свободной комнаты (комнат) государственного жилья

или высвобождается при благоустройстве жилья соседей, семья, проживающая в

других комнатах этой коммунальной квартиры, может купить комнату (комнаты) из государственного жилья,

с учетом понижающего коэффициента.

Третий вид предусматривает программу заселения, которая подразумевает перераспределение жилых комнат, то есть

проведения обмена жилых комнат для предоставления только одноквартирного поселения.

Программа перераспределения включает в себя коммунальные и индивидуальные квартиры, в которых проживает

официантов, а также бесплатные комнаты государственного жилья. В результате все участники получают индивидуальные квартиры

по норме предоставления.

Четвертый вид основан на заключении договора участия в заселении коммунальной

квартиры. Условия включают заселение инвестором не менее 70% общей площади

коммунальной квартиры. Оставшиеся 30% будут переселены за счет государственного жилья. Таким образом, в процесс переселения

будут включены те объекты, которые до сих пор не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости

Последний тип рассматривается в данном проекте, потому что квартиры в старых домах имеют большую площадь

и требуют значительных инвестиций для восстановления; Эти квартиры приобретают люди с

высокими доходами, которые имеют возможность переселить коммунальные квартиры. Очевидные преимущества таких

квартир — это расположение в центре города, неповторимый облик каждого дома (красивые фасады), который имеет свою историю, большие площади квартир и высокие потолки.

Реконструкция квартир в старых домах — прекрасная возможность не только возродить квартиру

, продлить срок ее службы, но и полностью изменить ее, а также значительно повысить ее функциональность. Причина реконструкции — это целый комплекс строительных работ, направленных

на изменение технических и функциональных качественных показателей данной квартиры с целью повышения комфортности

и улучшения жилищных условий [2].

Прикладная механика и материалы Поступило: 2014-10-13

ISSN: 1662-7482, Vols. 725-726, pp. 1165-1170 Пересмотрено: 2014-10-31

doi: 10.4028 / www.scientific.net / AMM.725-726.1165 Принято: 2014-11-07

Tech Publications, www.ttp.net. (ID: 178.70.100.230-07 / 01 / 16,19: 35: 37)

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме Мельцера

[1] Коршунова, Э.М. Проблемы реконструкции девелоперского дома в Санкт-Петербурге.-Центр Петербурга (2009) Экономическое Возрождение России, 4, с.67-70.

[2] Жданова, И.V. Методы повышения качества Серийный жилой дом 70-80-х годов ХХ века (2012) Известия Московского Государственного Строительного Университета, 1, с.22-26.

[3] http: / www.городские стены. ru / photo86779. html [веб-источник]. Дата обращения: 12. 10. 14.

[4] http: / www.городские стены. ru / photo159418. html [веб-источник]. Дата обращения: 12. 10. 14.

[5] Кириков, Б.М. Улица Большая Конюшенная (2003) М .: Центрполиграф, 130-139 с.

[6] http: / www.городские стены. ru / photo86780. html [веб-источник]. Дата обращения: 12. 10. 14.

[7] Кудрявцева, А.Г. Объемно-пространственная композиция интерьера квартиры Ф. Г. Бажанова. Опыт архитектурно-графической реконструкции (2012) Бюллетень инженеров-строителей, 5 (34), стр.10-16.

[8] Горелик, П.И., Золотова Ю.С. Современные теплоизоляционные материалы и некоторые особенности их применения (2014) Строительство уникальных зданий и сооружений, 3 (18), с.93-103.

[9] Боголепов, И.И., Столярова Н. Три метода определения необходимой звукоизоляции окон: плюсы и минусы (2010).

[10] Горшков, А.С., Ватин, Н.И., Дацук, Т.А., Безруков, А.Ю., Немова, Д.В., Кякеля, П., Виитанен, А. Альбом технических решений по применению пенополиуретановых теплоизоляционных материалов в строительстве жилых, общественных и промышленных зданий. (2014).

[11] Анджелов, В.Л., Анджелов Л.В., Любакова Е.В. Защита от шума транспорта (2010) Academia. Архитектура и строительство, 3, с.135-139.

[12] Головкова, Н.V. Расчет индекса воздушной звукоизоляции стен из блоков (2012) Строительство уникальных зданий и сооружений, 4 (4), стр.41-49.

[13] Колосова, И.И., Удод М.А. Дизайн интерьеров малогабаритных квартир 60-70-х годов в России (2013) Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета, 4 (41), с.37-53.

[14] Давыдова, Ж., Филимонова А., Замиралова С. Проекты реконструкции квартир для молодой семьи (2006) Дизайн и Производство мебели, 3, с.7-9.

[15] Васютина, С., Ватин, Н. Реконструкция хрущевских домов серии 1-528 (2014) Прикладная механика и материалы, 633-634, с.1018-1022.

DOI: 10.4028 / www.scientific.net / amm.633-634.1018

Ограничения на реконструкцию и перепланировку смягчаются только на поверхности: DONG-A ILBO

Правительство Южной Кореи решило разрешить реконструкцию 50-этажных жилых домов в Сеуле и предоставить 132 000 домов в столичном районе Сеула и его окрестностях за счет застройки. Поле для гольфа Taereung в Новоне, Сеул.Планы по расширению предложения жилья в мегаполисе и близлежащих районах, которые были представлены министром экономики и финансов Хонг Намки и соответствующими министрами, включали меры по содействию реконструкции и перепланировке за счет увеличения площади жилых помещений до 500 процентов и разрешения до 50. истории в случае общественной реконструкции, в которой участвуют государственные учреждения, такие как Корейская земельная и жилищная корпорация и Сеульская жилищно-коммунальная корпорация.

Такие меры заслуживают похвалы, поскольку правительство, которое сосредоточило внимание на крупномасштабном предложении жилья на окраинах Сеула, таком как третий проект «Новый город», теперь обращает внимание на предложение жилья в Сеуле.Увеличение соотношения площадей приводит к увеличению количества домов — например, 500 домов при соотношении площадей 250 процентов; 600 домов на 300 процентов; и 1000 домов на 500 процентов. Многие жилые комплексы, подлежащие реконструкции в Каннамгу, Сеул, планировали построить 50-этажные жилые дома, но их продвижение было медленным из-за 35-этажного ограничения столичного правительства Сеула.

Однако, поскольку государственная реконструкция регулируется строгими правилами — требуется участие государственных учреждений и необходимо пожертвовать от 50 до 70 процентов увеличенной площади помещений — неясно, как отреагирует частный сектор.Многие ассоциации по восстановлению в Каннамгу уже жалуются, что высотные здания с небольшими домами, которые сдаются в аренду, вызывают только интенсивное движение на стоянках.

Правительство также собрало пустые участки, в том числе поле для гольфа Taereung в зеленой зоне, лагерь Ким в Йонгсане и западное управление дорожного движения в Мапо, чтобы обезопасить новые участки для жилья. Жители возле поля для гольфа Taereung выступают против плана, заявляя, что крупномасштабные жилые комплексы вызовут проблемы с дорожным движением, в то время как до сих пор остается неясным, когда объект Camp Kim будет возвращен вооруженными силами Соединенных Штатов в Корее.Несомненно, перед планами по обеспечению жильем поспешно стоит много проблем.

Кроме того, облик Сеула кардинально изменится, если 50-этажные жилые дома выстроятся вдоль реки Хан или у гор. Несмотря на важность стабилизации рынка недвижимости, политика, которая серьезно повлияет на жизнь людей, не должна проводиться бессистемно. В принципе, следует разрешить пятидесятиэтажные постройки с сохранением соответствующей высоты зданий по районам, основанным на долгосрочных планах города.Также для городской среды лучше поднять старые и низкие дома до зданий средней высоты, чем заполнять каждое пустое пространство многоквартирными домами. Некоторые люди даже говорят, что надеются, что правительство просто ничего не сделает, когда вскоре будут сделаны объявления о его политике в области недвижимости. Серия неудачных правительственных политик в сфере недвижимости привела к тому, что им не поверили. Вместо того, чтобы придумывать неадекватные меры, чтобы просто избежать имеющихся проблем, необходимы более продуманные планы для предотвращения любого ущерба для будущего Сеула

Кредит на ремонт и реконструкцию многоквартирных домов

Простой способ получения ресурсов для обслуживания или инвестиций в многоквартирный дом
возможность рефинансировать до 100% инвестиций
Настройка оптимального календаря рассрочки
Нет необходимости удерживать определенные квартиры
Без затрат на внесение записи в центральный нотариальный реестр прав залога и залог собственных средств
с преимуществом предоставления овердрафта по текущему счету для покрытия временной нехватки ресурсов в административном фонде, технического обслуживания и ремонта для погашения частичных платежей по ссуде

Параметры кредита

Сумма кредита от 7000 евро до 100% инвестиционных затрат
срок погашения 4-25 лет
выбор оптимальной ставки начисления
- плавающая процентная ставка с фиксацией EURIBOR на 1, 3, 6 или 12 месяцев или фиксированная процентная ставка на 3, 5 или 10 лет
разовая или постепенная просадка
только 90% суммы ссуды должно быть документально подтверждено, а оставшиеся 10% ссуды вы получите без необходимости документировать ее цель, если это согласовано с владельцами.
также можно погасить кредит досрочно
, вы можете получить его без предоставления бухгалтерских отчетов от имени администратора или оценки конкретных владельцев
ссуда может быть использована для оплаты счетов, включая НДС, авансовых счетов, связанных с договорами купли-продажи, договорами поставки, авторскими договорами, а также для возврата уже оплаченных счетов.
мы можем учесть будущую экономию энергии при установлении уровня погашения кредита, чтобы общие реальные ежемесячные взносы владельцев в фонды не увеличивались
вы можете получить льготное финансирование из европейских фондов :
- невозвратную субсидию из кредитной линии ЕБРР до 15% суммы кредита после успешной реализации проекта, пособие в виде бесплатного энергетического аудита и энергетического сертификата ,
- и Кредитная линия CEB на выгодных условиях .
вы платите регулярно или индивидуально в связи с созданием Жилищного фонда
вам не нужно закладывать собственные финансы
Возможная нехватка денег в фонде, предназначенном для погашения кредита, может быть восполнена с помощью текущего счета, который может быть открыт до суммы 3-х ежемесячных платежей бесплатно и без гарантий

Цели кредита

устранение статических и систематических повреждений дома
теплоизоляция, ремонт фасадов и кровли
модернизация отопления
замена стеклоподъемников, передних дверей
реконструкция или строительство лифтов, балконов и лоджий
проектная документация
покупка земельного участка рядом с жилым домом

Что нужно для получения кредита

одобрение инвестиций и поставщика большинством собственников в соответствии с законом
собственников «согласие с условиями и гарантиями займа мин.2/3 большинства владельцев

Какие документы необходимо подавать

Текущая выписка из коммерческого или торгового реестра инженера по обслуживанию зданий
Выписка из реестра собственников квартир и нежилых помещений, применимых к правовым актам
текущий список vlastníctva bytového domu, postačuje z katasterportálu
Договор об оказании услуг по эксплуатации многоквартирного дома, договор об ассоциации с подзаконными актами
отчет об управлении финансовыми средствами в фондах многоквартирного дома с возмещением убытков
выписка из всех счетов многоквартирного дома
анализ платежной дисциплины с перечнем квартир и перечислением их текущего ежемесячного взноса в фонд управления, содержания и ремонта за подписью инженера по эксплуатации здания
договор с подрядчиком и бюджет реализации
договор страхования многоквартирного дома

Ссуды из грантов ЕС на поддержку энергоэффективности в многоквартирных домах:

Кредиты предоставлены по кредитной линии ЕБРР

Благодаря программе SLOVSEFF III, компонент энергоэффективности в многоквартирных домах, вы получите бесплатную техническую помощь в виде энергоаудита и энергетического сертификата от партнерской консалтинговой компании, а также безвозвратный взнос после успешного выполнения проекта в размере более до 10% или 15% от суммы кредита в зависимости от достигнутой экономии энергии за счет грантовых средств.

Кредиты предоставлены по кредитной линии CEB

Ссуды, предоставленные из кредитной линии CEB в конкретной области финансирования — Охрана окружающей среды, Энергоэффективность в многоквартирных домах , предназначенная для покрытия инвестиций, направленных на снижение энергоемкости многоквартирных домов, таких как теплоизоляция здания, замена окон, установка более эффективного отопления системы, измерительное оборудование и др. Процентная ставка ниже на 0,3% годовых

Владелец квартир талантов приступил к реконструкции — Medford News, Weather, Sports, Последние новости

Владелец жилого комплекса Talent быстро приступил к восстановлению после сентября.8 Пожар в Альмеде уничтожил его недавно построенные жилые дома, в которых 50 человек жили меньше месяца.

Гил Ливни, который сгорел из своей квартиры в результате пожара в Калифорнии, посетил Департамент развития сообщества талантов на следующий день после пожара, чтобы начать процесс восстановления. Десять дней спустя он и его команда приступили к работе на объекте 400 на проспекте Талантов.

Ливни знает, что переживают жители, потому что он пережил пожар в Окленд-Хиллз в 1991 году, который побудил его быстро переехать сюда.Он предоставит существующим арендаторам первую возможность занять место, когда работа будет завершена.

«Восемьдесят до 90% перезвонили мне и попросили вернуться. Я сказала им да, конечно, — сказала Ливни. По его оценкам, работы, вероятно, будут завершены в начале зимы 2021 года.

Ливни работала с директором по развитию сообщества талантов Заком Муди и директором по развитию округа Джексон Тедом Заком, чтобы получить разрешения на очистку территории и строительство.Его собственная строительная бригада выполнила уборку, следуя инструкциям по обращению с опасными отходами.

«Вы проходите тестирование. Вы делаете все, что нужно для работы с мусором, так, как должны », — сказала Ливни. «Это просто тяжело, когда ты работаешь над разрушенным проектом. Вы в основном перемещаете много вещей. Вы хотите как можно меньше повредить ».

Существующие трубопроводы для водоснабжения, канализации и других коммуникаций необходимо было вырыть до тех мест, где они не были повреждены, сказал Рэй Трепанье, суперинтендант команды из 17 человек из Magnolia Fine Homes.В некоторые моменты это включало копание под тротуарами.

Ливни не останавливается на замене 40 единиц. Он также получил одобрение на строительство запланированной второй фазы, на которой будет 18 квартир в двух зданиях. В начале ноября был залит бетон для заменяемых зданий, и сейчас на стройплощадке находятся субподрядчики, выполняющие работы по сантехническому и электрическому обслуживанию. Строительство ведется, начиная с жилого дома.

Строительные бригады квартир в день пожара помогли жильцам собраться и выбраться.Трепанье начал стучать в двери около 16:00. сказать людям, чтобы они уходили.

Трепанье покинул объект в 17:30, но вернулся с женой и ведущим супервайзером около 22:00. когда квартиры еще стояли. Соседний жилой комплекс и его часть горели, но они не могли бороться с пламенем, так как в системе не осталось воды, и троица уехала в 22:30.

«Мы позаботились о том, чтобы все люди и все животные отсутствовали.Некоторые из них забирали людей в свои дома », — сказала Ливни. Последний кот был спасен в 20:00. Трепанье приютил одного обгоревшего жителя, которому некуда было пойти на неделю.

Первое строительство началось в мае 2019 года. Оно включало четыре здания, два из которых предназначены для размещения восьми семей в каждом, а два — для размещения 12 семей в каждом. Первые арендаторы переехали в восьмиквартирные дома 15 августа. Семьи должны были переехать в один из 12-квартирных домов 1 октября, а другой близился к завершению. Ливни оценивает, что он потратил 6 миллионов долларов на 2.Участок 49 соток и строительство.

Арендная плата за апартаменты с двумя и тремя спальнями варьируется от 1250 до 1450 долларов. В двух больших квартирах есть 12 гаражей, которые можно арендовать. В их число входят электрические зарядные устройства для автомобилей, а также две внешние зарядные станции. Солнечные батареи помогают обеспечивать электричеством арендуемых помещений.

Домашние животные разрешены в Садах Магнолии, и Ливни сказала, что они есть у 40% семей. Он сам занимается арендой.

Ливни потеряла свою квартиру в результате пожара в Окленд-Хиллз в 1991 году всего через два года после приезда в эту страну из Израиля. Он живет в Долине Изгоев с 2005 года и построил жилье в других городах.

Бассейн, построенный рядом с общим зданием, — одно из немногих, узнаваемых на фотографиях катастрофы. Стальные лестницы на верхние этажи тоже остались после пожара, но их заменяют.

«Бассейн должен быть покрыт изнутри.На дне бассейна были пятна от мусора, — сказал Трепанье.

Ливни надеется, что еще больше людей начнут восстанавливать таланты. Он хотел бы получить больше средств для городского Департамента общественного развития, чтобы ускорить процесс.

Свяжитесь с внештатным писателем Ashland Тони Бумом по адресу [email protected].

Энди Аткинсон / Mail Tribune В четверг днем в жилом комплексе Talent ведутся ремонтные работы.

Реконструкция квартиры в помпезный дом с атмосферой свободного мышления по BA.LA Atelier

Дизайнеры из португальского ателье BA.LA Atelier, обладая талантом к разнообразным интерьерам, решили переделать мансардную квартиру площадью 90 кв.м. Эти небольшие апартаменты в историческом здании на проспекте Лиссабона Avenida Almirante Reis были подвергнуты бескомпромиссному ремонту, в котором гармонично сочетается история и современный дизайн. «Новая конфигурация пространства позволяет динамично и гибко воспринимать дом».

Чтобы сохранить связь с историей в пространстве, дизайнеры включили старое в новое.Деревянные потолочные балки и колонны теперь выделяются в современном виде оживленной квартиры и открытой атмосфере. «Примерами этого являются каменная кладка, неравномерная каменная кладка стен, деревянные балки и столбы крыши, которые раскрываются и становятся воспоминанием об оригинальной строительной системе». Центральным элементом всей квартиры является необычное расположение бордового ванная в латунном объеме посредине пространства. «Перенос ванной комнаты в интерьер квартиры позволяет освободить все окна в центральное пространство.«

В этой открытой квартире отдельные зоны в основном разделены и скрыты, так что каждая комната имеет достаточную конфиденциальность. Рядом с латунным томом за строгой шелковой занавеской — массивная кровать. Кухонная доска с обеденной зоной лежит под высоким потолком и таким образом соединяет все пространство. «Его пространственная трансформация возникла немедленно и интуитивно, включая преобразование в более открытый план».

В принципе, все хранится точно до мельчайших деталей, от мебели до декора.Все пространство во многом уютно оформлено живыми обоями и в сочетании с сосновой древесиной напоминает первозданный лес. «Мебель, лампы, коврики и растения были тщательно отобраны как продолжение повествования об архитектурном проекте».

Архитектурное бюро: BA.LA Atelier. Главные архитекторы: Мариана Повоа, Сильвия Росио, Педро Педросо. Фотография: Студия Иво Таварес.

Zeitgeist приобретает еще одну недвижимость, чтобы расширить портфолио, и начинает реконструкцию арендованных квартир в Праге

Прага, 21 ноября 2017 г.

Zeitgeist Asset Management, компания, специализирующаяся на услугах по развитию недвижимости и управлению активами для частных и институциональных инвесторов, завершила очередное приобретение многоквартирного дома в Праге, на этот раз на улице Махова, в районе Винограды.В настоящее время компания планирует реконструировать все сданные в аренду квартиры в Праге, которые есть в ее портфеле, в течение следующих двух лет. Более 150 из них планируется постепенно реконструировать.

Zeitgeist Asset Management планирует провести полную реконструкцию всех объектов под управлением компании, которые, находясь в лучших жилых районах исторической Праги, в подавляющем большинстве случаев сданы в аренду.В дополнение к зданиям, входящим в существующий портфель компании, запланированная реконструкция будет проведена на улице Махова, где Zeitgeist недавно приобрела десятый объект недвижимости для немецкого пенсионного фонда. Шестиэтажное здание с десятью квартирами и арендуемой площадью 648 квадратных метров датируется рубежом 1902/1903 годов и находится в районе многоквартирных домов в районе Винограды. «Вместе со всеми другими зданиями, находящимися под нашим управлением в привлекательных районах Праги, мы также планируем капитальную реконструкцию, чтобы обеспечить надлежащие жилищные стандарты для наших арендаторов», — говорит Питер Ноак, соучредитель и управляющий директор Zeitgeist Asset. Руководство и добавляет: «В сотрудничестве с известными архитектурными студиями акцент будет также сделан на строительство новой инфраструктуры, а также на обеспечение современной внутренней планировки и дизайна квартир, а также на приверженность сохранению исторического наследия зданий.”

Первая реконструированная квартира площадью 103 квадратных метра находится в жилом комплексе «Кржижикова 125», в привлекательном районе Карлин. Он оформлен в современном стиле с использованием неподвластных времени материалов приятных натуральных цветов. Во время строительных работ была проведена полная реконструкция всех распределительных систем и поверхностей, включая полы, в квартире была оборудована новая ванная комната и новая модульная кухня со встроенной бытовой техникой.В результате было создано современное внутреннее пространство с большой жилой зоной, выходящей на прилегающий парк и залитую солнцем Лычковскую площадь. Зона отдыха в квартире, спальня, обращена во внутренний двор и в частный сад.

О Zeitgeist Asset Management

Zeitgeist Asset Management с офисами в Праге, Варшаве и Берлине — девелопер и управляющий активами частных и институциональных инвесторов в Чехии, Польше, Венгрии и Германии.Zeitgeist управляет активами стоимостью 251 миллион евро.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Daniel Sommer
Crest Communications
Тел .: +420 778 543 041
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.crestcom.cz

Ивона Капинусова
ZEITGEIST Asset Management, s.r.o.
Тел .: +420 221 864 140
Электронная почта: [email protected]
Интернет: www.zeitgeist.re

Вернуться к списку .

Разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2020 г

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Самовольная реконструкция объекта недвижимости

Разрешение на реконструкцию части жилого дома

ОСС должно согласиться на использование земли для самовольной постройки

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Консультация юриста по вопросам разрешения на реконструкцию дома

Процедура получения разрешения

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме: нормы и правила

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Две квартиры — это мало

Ответственность при работах без согласования

Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Рекомендуемые по теме публикации:

Реконструкция объектов капитального строительства || kadastrmap.com

Особенности реконструкции по градостроительному кодексу РФ

Капитальный ремонт – это реконструкция?

Можно ли проводить изменения стен без получения согласования?

Понятия реконструкции, переустройства и перепланировки в мкд

Узаконивание реконструкции квартиры | Частное БТИ

Как узаконить реконструкцию квартиры?

Какая перепланировка не является самовольной и не требует узаконивания?

Зачем нужно узаконивать реконструкцию квартиры?

Этапы узаконивания реконструкции квартиры.

Перепланировка или реконструкция — в чем разница

В чем отличия?

Как быть с соседями?

Легализация ремонтных работ

Агентство недвижимости «Реконструкция и Развитие+»

(PDF) Реконструкция квартиры в многоквартирном доме Мельцера

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме Мельцера

Ограничения на реконструкцию и перепланировку смягчаются только на поверхности: DONG-A ILBO

Кредит на ремонт и реконструкцию многоквартирных домов

Параметры кредита

Цели кредита

Что нужно для получения кредита

Какие документы необходимо подавать

Ссуды из грантов ЕС на поддержку энергоэффективности в многоквартирных домах:

Кредиты предоставлены по кредитной линии ЕБРР

Кредиты предоставлены по кредитной линии CEB

Владелец квартир талантов приступил к реконструкции — Medford News, Weather, Sports, Последние новости

Реконструкция квартиры в помпезный дом с атмосферой свободного мышления по BA.LA Atelier

Zeitgeist приобретает еще одну недвижимость, чтобы расширить портфолио, и начинает реконструкцию арендованных квартир в Праге

О Zeitgeist Asset Management

За дополнительной информацией обращайтесь:

Оставить комментарий Отменить ответ