Как жильцы дома могут заработать на фасадной рекламе?
Рассказываем, каким образом можно увеличить бюджет МКД.
– В одном из материалов на портале Свойкировский прочитали, что фонд дома можно пополнить за счёт рекламы, размещённой на фасаде. А как это вообще можно сделать?
Если вы считаете, что ваш дом достаточно привлекательный для размещения наружной рекламы, вы действительно можете попробовать на этом заработать. Согласно статье 36 Жилищного кодекса и статье 290 Гражданского кодекса РФ, всё общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД). Поэтому доходы от размещения рекламных конструкций на стенах и крышах домов по закону должны идти жильцам. Однако далеко не все вывески будут считаться рекламными, следовательно, не все они сулят прибыль.
По теме
Что делать, если шум под окнами мешает спать?
13935 8
Так, согласно статье 9 закона «О защите прав потребителей», компания или ИП обязаны довести до сведения потребителей наименование организации, её адрес и режим работы и разместить эту информацию на вывеске.
Совсем иначе обстоят дела с рекламой. Закон «О рекламе» определяет это понятие как «информацию, распространённую любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованную неопределённому кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке». То есть реклама должна иметь побуждающий фактор совершить какое-либо действие, например, информацию о скидках или товарах. К рекламе относятся и весьма распространённые лайтбоксы (световые короба), например, со стрелкой, указывающей на расположение магазина, бара или предприятия. Зачастую такие заведения находятся во дворах или в не самых проходимых местах, поэтому их владельцы привлекают к ним внимание именно таким способом.
По теме
Можно ли огородить детскую площадку от чужих детей?
7035 8
В этом случае размещение рекламы должно быть согласовано с собственниками жилья на общем собрании, так как фасад дома тоже относится к общедомовому имуществу.
Так как разграничение информационных и рекламных вывесок имеет множество нюансов и юристы не всегда сходятся во мнениях на этот счёт, то разбирательства о незаконном обогащении рекламодателей нередко доходят до Верховного суда.
Он в свою очередь рекомендует собственникам не напрямую обращаться к компаниям, занимающимся наружной рекламой, а делать это опосредованно — через УК или ТСЖ. В этом случае управляющая организация должна заключить с рекламной фирмой соответствующий договор.
Однако рекламодатели могут и сами прийти с предложением о размещении рекламы, если ваш дом будет им интересен.
– В нашем случае рекламодатель сам вышел на нас с предложением разместить рекламу на фасаде нашего дома.До этого мы с таким не сталкивались и решили попробовать. В итоге в счёт размещения рекламы нам осветили весь дом энергосберегающими лампами, — делится опытом управдом дома на Карла Маркса, 129 Дмитрий Лимонов. — На мой взгляд, лучше прописывать в договоре оплату именно работами, так как если она будет производиться деньгами, то потом нужно будет ещё оплатить налоги. Получается, что часть денег вы так или иначе потеряете. Ну, и опять же так вы лишний раз не будете связываться с «управляйками», они у нас не всегда добросовестно работают. В этом году мы хотим в счёт рекламы попросить организацию мероприятий, Нового года, например.
До этого мы с таким не сталкивались и решили попробовать. В итоге в счёт размещения рекламы нам осветили весь дом энергосберегающими лампами, — делится опытом управдом дома на Карла Маркса, 129 Дмитрий Лимонов. — На мой взгляд, лучше прописывать в договоре оплату именно работами, так как если она будет производиться деньгами, то потом нужно будет ещё оплатить налоги. Получается, что часть денег вы так или иначе потеряете. Ну, и опять же так вы лишний раз не будете связываться с «управляйками», они у нас не всегда добросовестно работают. В этом году мы хотим в счёт рекламы попросить организацию мероприятий, Нового года, например.По теме
Кировчанин стал лучшим управдомом России
1558 3
Если вы уже уполномочили свою УК заключать договоры по размещению рекламы на фасаде дома и хотите проверить, поступают ли за неё деньги и на что они тратятся, вы как собственники жилья можете в любой момент инициировать общее собрание для уточнения этой информации.
Более того, управляющая организация обязана отчитываться о доходах и расходах дома. Если же деньги не переводятся на счёт дома, то закономерно встаёт вопрос о смене УК или управляющего состава ТСЖ.
Стоит отдельно отметить, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то размещение наружной рекламы на нём запрещено.
Также, по словам юриста рекламного агентства «Лера Сервис» Ульяны Смоленской, препятствием к размещению рекламы станут и окна на фасаде. К тому же есть ограничения по габаритам и положению относительно перекрытия. В «Правилах размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации» прописаны нормы федерального закона «О рекламе» и перечислены типы рекламных конструкций, которые размещаются на фасадах зданий, общие требования к ним, их параметры и условия выбора места для установки.
Чтобы разместить рекламную конструкцию на фасаде МКД, в первую очередь вам нужно определиться с её видом и посмотреть общие запреты и ограничения. Если всё хорошо, далее нужно ознакомиться с пакетом документов для подачи заявления на разрешение размещения рекламы.
Кроме того, не только наружная реклама может приносить доход дому: лифты и лестничные площадки также относятся к общему имуществу собственников, поэтому размещённые на них рекламные щиты тоже должны быть оплачены, а средства должны распределяться на общедомовые нужды.
Ещё раз коротко о главном:
1. Доходы от размещения рекламных конструкций на доме должны идти жильцам как собственникам общедомового имущества.
2. Информационная вывеска отличается от рекламной и не может принести дому прибыль.
3. Размещение рекламы на доме должно быть согласовано с собственниками жилья на общем собрании.
4. Верховный суд РФ рекомендует собственникам обращаться в рекламные компании не лично, а через УК или ТСЖ.
5. Если ваш дом интересен рекламодателю, он может сам прийти к вам с предложением.
6. Оплату за размещение рекламы можно взять определёнными работами или услугами.
7.
Проверить поступление денежных средств можно в УК (ТСЖ): управляющая организация обязана отчитываться перед жильцами о доходах и расходах дома.
8. Размещение наружной рекламы на объектах культурного наследия запрещено.
9. В «Правилах размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации» перечислены все требования к рекламным конструкциям и условия для выбора места установки.
10. Для размещения рекламы на фасаде МКД нужно определиться с её видом, проверить на соответствие нормам и ознакомиться с документами, необходимыми для подачи заявления в МКУ «Городская реклама».
11. Доходы от рекламных щитов в лифтах и на лестничных площадках также должны идти на счёт дома и тратиться на общедомовые нужды.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Фото: Елена Жолобова
По теме
1973 1
Как быть, если страховка за телефон вышла дороже самого телефона?
Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования
- Главная
- Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
- Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования
Аренда крыши и стены многоквартирного жилого дома под размещение рекламы и оборудования
Сегодня большинство многоквартирных жилых домов, расположенных вдоль центральных магистралей города, «обвешаны» многометровыми рекламными щитами, которые призывают нас приобрести какой-либо товар, либо воспользоваться какими-либо услугами определенной фирмы.
Такие рекламные конструкции можно наблюдать как на стенах домов, так и на их крышах. Вправе ли размещать подобную рекламу на стенах жилых домов рекламодатели, чье согласие для этого необходимо получить?
Кто собственник рекламного места – стены и крыши?
Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме.
В соответствии с нормами ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, решение о передаче в пользование общего имущества, коим является стены и крыша дома, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Будущему «арендатору» в случае принятия общим собранием «положительного» для него решения, при этом совсем не обязательно заключать договор «аренды» с каждым собственником. Протокол общего собрания и будет являться основанием правоотношений, возникших между «арендатором»* и собственниками-арендодателями. Стоит помнить, что собственником квартир, занимаемых гражданами по договорам социального найма, является муниципалитет и если в доме есть хоть одна неприватизированная квартира, в принятии решения «о передаче» должен участвовать соответствующий орган местного самоуправления.
* Оговоримся, что речь не идет о договоре аренды конструктивного элемента здания (об «аренде» мы говорим условно), ибо не происходит передача права владения и пользования стеной, крышей, на что указывал Высший Арбитражный суд РФ в Информационном письме от 11 января 2002г.
№ 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»:
«…в рассматриваемом случае договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и владельцем рекламной констукции передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора».
Как использовать денежные средства, уплачиваемые «арендатором» за пользование стеной или крышей дома, должно также определять общее собрание собственников помещений дома.
Таким образом, ни органы местного самоуправления, ни организации, оказывающие коммунальные услуги не вправе без согласия собственников помещений дома передавать (соответственно получать денежные средства по договору) в пользование (сдавать в аренду) общее имущества, принадлежащее в силу закона собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
Использование общего имущества собственников для размещения аппаратуры (тарелки, антенны и т.д.)
Все вышесказанное относится в полной мере и к проблемам размещения на крышах домов не только рекламных щитов, но и установки различного рода аппаратуры коммерческими организациями (принимающие, усиливающие сигнал устройства, тарелки, антенны… и т.д.).
Собственники помещений в доме вправе требовать оплаты за пользование «конструктивным элементом здания». Собственники также могут отказать в предоставлении в пользование общего имущества, если сочтут, что предлагаемые условия договора для них по каким-либо причинам не приемлемы.
Если оборудование или рекламный щит уже смонтированы, однако правовых оснований (договора, решения общего собрания) для нахождения их «на доме» нет, собственники вправе требовать устранения всяких нарушений их права собственности на общее имущество (снять рекламный щит, демонтировать оборудование и т.д.) или обратиться в суд в том числе с требованием о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом собственников помещений дома (см. например, исковое заявление об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома и взыскании неосновательно сбереженных денежных средств).
Рекомендуем публикации по теме:
Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии
Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика
Адвокат Александр Отрохов, ПЦ «Логос», 2008 год
Рекомендуем также публикации по теме в рубрике: «Общее имущество в многоквартирном доме», где содержатся более поздние и актуальные статьи, комментарии, судебная практика и образцы процессуальных документов по теме размещения рекламы на фасадах жилых домов и многие другие вопросы, касающиеся использования общего имущества собственников
Реклама на крыше, реклама на крыше, навесы на крыше, маркетинг на крыше
ДОСТУП К НЕИСПОЛЬЗУЕМОМУ РЫНКУ Получите доступ к огромному рынку потенциального дохода и привлеките более широкую аудиторию элегантным, утонченным и стильным воздушным присутствием, которое сделает ваш бренд и фирму более узнаваемыми, как никакое другое рекламное средство, существующее сегодня.
Реклама на крыше является новой идеей в США, и как средство продвижения бренда является достаточно новым и оригинальным, чтобы по-прежнему привлекать внимание, не считаясь частью типичного беспорядка в наружной ландшафтной рекламе.
ЭФФЕКТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ ВЫВЕСОККак профессионалы в области кровли с многолетним опытом обработки, покрытия и восстановления крыш. Roof Ads, Inc. объединяет знания и опыт с профессиональным маркетингом, продажами и закупками средств массовой информации, чтобы обеспечить максимальную отдачу от вложенных в рекламу на крыше денег.
ВЫБОР МЕСТА Roof Ads, Inc. — ведущая компания на Западном побережье, занимающаяся созданием, установкой и обслуживанием рекламы на крыше. Мы выбрали лучшие места вокруг крупных аэропортов, поэтому ваша реклама на крыше будет хорошо видна авиапассажирам при взлете или посадке.
НАША ПРОДОЛЖАЮЩАЯСЯ МИССИЯ
- Изучение новых маркетинговых площадок
- Искать новые возможности в аэрофотосъемке
- Смело идти туда, где раньше не было рекламы
Каждый день миллионы пассажиров выглядывают из окон своих самолетов при взлете и посадке в аэропортах по всему миру. Эти пассажиры видят горы, реки, города и ничем не украшенные крыши больших зданий.
Для нас крыши — это чистый холст — по сути, новый рекламный щит — и идеальное место для крупномасштабной рекламы. Представьте себе логотип вашей компании, нанесенный прочным эластомерным цветным покрытием на крыше вашего здания, который ежедневно виден тысячам людей с воздуха!
Наша высококвалифицированная команда создаст и будет поддерживать экономически эффективную рекламу, которая будет ежегодно производить сильное впечатление на миллионы потребителей, находящихся в воздухе.
Наша гарантия обслуживания гарантирует, что качество вашей рекламы будет поддерживаться в течение многих лет в будущем.
ЛИДЕР В ОБЛАСТИ КРОВЕЛЬНЫХ ОБЛАСТЕЙ
Roof Ads, Inc. — полностью лицензированная, связанная и застрахованная корпорация с более чем 25-летним опытом работы в области покрытий для крыш. Мы предлагаем высокие производственные стандарты профессиональной кровельной компании, используя прочные, атмосферостойкие материалы и современное запатентованное программное обеспечение. Этот процесс поддерживает настраиваемую систему сетки, адаптируя ваш рекламный дизайн к вашей крыше.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
“ Спасибо ребятам из Roof Ads за то, что они сделали работу правильно, в рамках бюджета и в срок! ”
объявлений на крыше | Реклама на крыше
Смотрите наши последние работы на
ВАШЕ СООБЩЕНИЕ.
МИЛЬ ОТ СОРЕВНОВАНИЙ. Реклама на крыше — идеальный выбор , если ваша кампания требует большого количества уникальных показов на регулярной основе!
Реклама на крыше — это новое мощное средство продвижения вашего бренда, и никто не делает это лучше, чем Eagle Outdoor Media.
Реклама на крыше — это уникальная возможность наружной рекламы, позволяющая донести ваше сообщение, и только ваше сообщение, до целевой аудитории. Фактически, правила Федерального авиационного управления предписывают всем пассажирам авиакомпаний открывать оконные шторы при последнем заходе на посадку в аэропорту, чтобы ваше сообщение можно было увидеть при взлете или посадке. И не только Eagle Outdoor Media может разместить ваш логотип на одном из наших чистых полотен, которые будут видны пассажирам в воздухе, но мы также можем установить полноцветную рекламу на крыше, которая требует внимания.
Думайте об этом как о рекламном щите на стероидах. Мы являемся единственной медиакомпанией OOH (out-of-home), предлагающей специальные места для рекламы на крыше на рынках, расположенных непосредственно вдоль траекторий полетов крупнейших аэропортов страны. По сравнению с рекламой на билбордах, воздействие рекламы на крыше… ну, через крышу! В буквальном смысле миллионы пассажиров смогут увидеть вашу рекламу на крыше с воздуха в течение года в любом крупном аэропорту метро. По самой своей природе крыши предлагают малолюдное игровое поле, поскольку на каждом рынке есть лишь несколько объектов, обеспечивающих отличную видимость, поэтому ваша реклама на крыше не только выделяются на фоне , но будут выделяться на фоне среди конкурентов.
РЕКЛАМА НА ОКРАШЕННОЙ КРЫШЕ
Идеально подходит для логотипа или долгосрочной рекламной кампании (5 лет и более) ремонт или повторное покрытие, вы можете воспользоваться преимуществами Eagle Roof Systems, нашей лицензированной кровельной компании с полным спектром услуг, и включить стоимость вашей кровельной рекламы в свою работу по ремонту крыши со значительной экономией.
Кроме того, мы гарантируем, что ни ремонт крыши, ни установка рекламы не аннулируют существующие гарантии на крышу.Окрашенная крыша и процедура установки:
- Крыша подготовлена, отремонтирована, загрунтована и промыта, все швы загерметизированы
- Утвержденный окончательный логотип или реклама наносится непосредственно на крышу высококачественной промышленной краской, подходящей для климата
- После высыхания логотип или реклама запечатываются жидким ламинатом, который замедляет выцветание
- И крышу, и рекламу можно обслуживать и обслуживать в течение всего срока действия контракта или по мере необходимости, чтобы цвета оставались яркими и естественными, а крыша была полностью защищена
- Pantone ® , соответствующий цвет доступен
Объявление крыши (окрашенное) в Бриджпорте, Коннектикут.
DIGITALLY PRINTED ROOF ADVERTISEMENT
Идеально подходит для краткосрочной рекламы или кампаний, требующих быстрого результата
Eagle Outdoor Media создает полноцветную рекламу высокого разрешения с цифровой печатью на крышах, используя баннерную сетку, закрепленную на легкой раме (подана заявка на патент).
Сетчатый материал баннера прочен и пропускает ветер, дождь и свет, учитывая как погоду, так и крыши со световыми люками или препятствиями, такими как установленные на крыше блоки ОВКВ. И опять же, мы гарантируем, что установка рекламы не приведет к аннулированию существующих гарантий на крышу.
Процедура установки цифровой рекламы на крыше:
- Утвержденный рекламный материал напечатан цифровой печатью на прочном баннерном сетчатом материале с использованием чернил, устойчивых к УФ-излучению
- Материал обработан для защиты от атмосферных воздействий и надежно закреплен на специально разработанной раме
- Модульная структура позволяет легко менять объявления
- Дополнительное ночное освещение
Цифровая печать также обеспечивает яркие цвета на вашей рекламе на крыше, и в дополнение к высокой видимости для авиапассажиров, ваша реклама на крыше получит дополнительную рекламу среди зрителей, выполняющих поиск в вашем регионе с помощью Google Планета Земля.