Закон о тишине в Самарской области 2022 г. — 27 марта 2022
Все новостиСтали известны дата и место проведения «ВолгаФеста-2023» в Самаре
В Самарской области не хватает полицейских
В Самарской области военкоматы взяли под охрану
Весенний призыв — 2023: кого заберут, а кому положена отсрочка
Будущая мама арендовала самолет, чтобы узнать пол ребенка. И еще две истории про гендер-пати, которые стоили родителям до 200 тысяч
В Самарской области на чиновников подали в суд из-за затопления поселков и мостов
«Не синоним катастрофы»: онколог рассказала, что такое неоперабельная стадия рака
Во что вложиться? Стоит ли в 2023 году покупать недвижимость и как на этом заработать
Адвокат лишился статуса за пьяную поездку по Самарской области
Поливаем «Москвич» грязью. На раскисших грунтовках выясним, удалось ли возродить народную марку
Зарубили еще одно окно в Европу? Как по россиянам ударит ограничение параллельного импорта через Казахстан
На улицах крутят ролики о тревожном чемоданчике, МЧС готовит новые приказы.
Что происходит?
В христианской школе в США открыли стрельбу. Погибли шесть человек, включая троих детей
МВД разыскивает предполагаемого организатора диверсии в Брянской области: новости СВО за 27 марта
Девочка с хвостиками: как выглядит 10 лет спустя малышка из популярного мема в интернете (вы удивитесь)
«Перекрестились, что свалили»: как зимовка россиян во Вьетнаме обернулась кошмаром
В Тольятти полицейские накрыли домашний арсенал оружия. Показываем фото с места
А король-то голый. Чего не хватает юаню, чтобы потеснить доллар
«Как подводная лодка»: самарец поймал речного монстра
Почти +20 градусов: показываем новые жаркие рекорды марта в Самарской области
Золотые подрядчики: кто богатеет за счет народных денег в Самарской области
Мобилизованные врачи на СВО стали медсестрами. История анестезиолога
«Давай один на один махаться!»: в Тольятти работники узбекского кафе подрались с пьяным посетителем
Умереть, не встать: 10 мифов о здоровье, в которые вы всё еще верите зря
«Жизнь на МРОТ осточертела».
Как журналист сдулся посреди эксперимента — колонка
Эти пять выплат вырастут в ближайшее время: кто получит больше денег
«Меня всё чаще называют Евгением, а не Иосифом». Продюсер Пригожин рассказал о записи, где оскорбляют СВО и Путина
Беспилотник взорвался под Тулой, пострадали люди: что известно о ЧП
Козерогам — редкая удача, Львам — отпуск: гороскоп на апрель 2023 года для всех знаков зодиака
Под Тулой взорвался беспилотник, а Путин дал интервью об СВО: новости спецоперации за 26 марта
«Мне всегда 15»: похудевшая Полина Гагарина выглядит как подросток — вспоминаем, как ей удалось скинуть половину своего веса
«Испытал, не мое»: вернувшийся из плена доброволец — о том, как изменилась его жизнь после СВО
«Поворачиваюсь, а она руку в себя засунула»: администратор вебкам-студии — о работе, отношениях и просьбах зрителей
Эти 10 слов с одной и двумя «н» мы со школы запомнить не можем. А вы справитесь с нашим тестом?
Доставали из кабины: в Самарской области перевернулся грузовик
«Такой случай не единичный».
Реаниматолог — о состоянии Романа Костомарова и его шансах на выздоровление
«Мясо упало? Ничего, положим в бургер». Откровения работника фастфуда — от них может поплохеть
Приворожила? 4 реальные истории о том, как принцы влюблялись в самых простых девушек и женились на них
«Подарил мне желтых полосатиков в пачке»: девушки рассказали о подкатах парней, которые их зацепили (некоторые после этого вышли замуж)
Все новости
Видимо, жителиям центра города будет тяжело поспать спокойно некоторое время
Фото: Роман Данилкин
Поделиться
Правительство Самарской области направило на рассмотрение губернской думы поправки в закон о тишине. Фактически речь идет о смягчении требований.
Закон действует в Самарской области уже несколько лет. В документе прописано, когда нельзя шуметь и что именно является нарушением. Посмотрите инфографику.
org/Person»>Инфографика: Евгения БикуноваПоделиться
Также закон накладывает ограничение на производство шумных строительных и ремонтных работ в будние дни с 20:00 до 08:00, а в выходные и праздники с 20:00 до 10:00. С 13:00 до 15:00 предусмотрен тихий час. Однако есть и исключения. Например, дозволяется шуметь при проведении неотложных работ, обеспечении нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также при строительстве социально значимых объектов (например, школ, больниц и т. д.). Минстрой Самарской области предложил пополнить этот список.
— В число случаев, когда шум не может расцениваться как нарушение законодательства о тишине и покое граждан, следует включить строительство объектов метрополитена (за исключением выполнения работ, создающих шум свыше допустимой нормы), — указано в пояснительной записке к законопроекту.
Необходимость в поправках возникла из-за решения построить новую станцию метро — «Театральная». Она станет последней на первой линии самарской подземки.
Ее разместят на участке улицы Галактионовской, от Красноармейской до Рабочей, неподалеку от Оперного театра. При этом к станции еще предстоит проложить тоннели под Самарской и Галактионовской. По условиям предоставления кредита из федерального бюджета объекты должны быть готовы уже в 2024 году.
— Возведение станции метро «Театральная» относится к неотложным работам по строительству социально значимых объектов, и для них законодательство предусматривает исключение. Уровень шума не превысит допустимых норм, а большая часть строительных работ будет проходить закрытым способом, под землей. Специально для этого в первоначальный проект строительства станции по решению, — пояснил министр строительства Самарской области Николай Плаксин.
По теме
02 марта 2021, 16:21
Из самарского закона о тишине убрали лазейку для шумных соседей06 августа 2020, 10:25
Шумят, курят и вечно ремонтируют: инструкция по борьбе с буйными соседями29 января 2020, 13:50
В Самарской области разрешили вывозить мусор после наступления «часа тишины»
Александра Ламзина
заместитель главного редактора 63.
ru
Строительство метроЗакон о тишине
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ0
Гость
Войти
Новости СМИ2
Новости СМИ2
жалоб на шум: худшая головная боль кооперативов и многоквартирных домов | Советы по кооперативам и квартирам | Журнал Habitat
«Шум и запахи являются одними из самых сложных жалоб для советов директоров», — говорит адвокат Стив Вагнер , партнер фирмы Wagner Berkow . «Во-первых, потому что они субъективны. Во-вторых, потому что они преходящи — они приходят и уходят. И их очень трудно воспроизвести в зале суда. В частности, шум может изменить жизнь».
Вагнер должен знать. В прошлом году, будучи председателем совета директоров своего кооператива на Манхэттене, состоящего из 420 квартир, адвокату пришлось иметь дело с жалобами акционера, живущего в условиях постоянного шума из квартиры наверху.
Когда другие акционеры подтвердили жалобы, правление попросило руководство провести расследование. Жалобы были законны. «На данный момент правление должно попытаться решить эту проблему», — говорит Вагнер. «Что они могут сделать, не тратя целое состояние, что позволило бы сторонам прийти к соглашению?»
К сожалению, шумный сосед отказался сотрудничать, что вынудило правление принять решительные меры. Вагнер консультировался со звуковым экспертом по поводу предыдущей ситуации; основываясь на этом опыте, правление составило список конкретных мер, которые должен был принять правонарушитель, включая типы напольных покрытий, которые должны быть уложены. Правление даже рекомендовало подрядчиков и поставщиков. Затем преступнику давали срок для завершения работы. Если он не подчинится, правление начнет процедуру выселения — дубина, доступная для кооперативных правлений. Столкнувшись с потерей своей квартиры, громкий акционер неохотно подчинился — личная стоимость составила более 15 000 долларов.
Недешево, но лучше, чем потерять дом.
Адвокат Стивен Сладкус , партнер фирмы Шварца Сладкуса Райха Гринберга Атлас , считает, что советы директоров должны принимать непосредственное участие в рассмотрении жалоб на шум. «Я большой сторонник того, чтобы просить членов совета директоров самостоятельно расследовать жалобу, — говорит Сладкус. «Если шум плохой, средний член совета директоров согласится. Надеюсь, если правление вмешается, вы сможете избежать судебного разбирательства».
Хотя советы кондо не имеют права выселять, они не бессильны, когда владелец квартиры нарушает устав или правила проживания в отношении шума. Под Закон о кондоминиумах , советы кондоминиумов имеют право добиваться судебного запрета, требующего от правонарушителя принятия конкретных мер для уменьшения шума, которые суды затем имеют право применять.
Одному совету кондоминиумов в Ист-Виллидж так надоели шумные субписьма о студентах колледжа, устраивающих шумные вечеринки, что совет решил принять упреждающие меры.
После того, как шумные суббуквы переехали, правление из трех человек внесло существенные изменения в то, как работает восьмиквартирное здание.
«Теперь большинство членов правления должны одобрить новых покупателей», — говорит президент Вьет Нгуен . «Мы также сделали так, что управляющий агент должен одобрять новые подписьма. Раньше я думал, что проверка биографических данных — это просто способ заработать деньги для управляющих компаний, но эта плата в 200 долларов отсеивает менее желанных людей. Люди, у которых были проблемы в прошлом, не захотят платить этот сбор или проходить проверку биографических данных».
Единственный вариант, которого нет у плат с жалобами на шум, — игнорировать их. «Если правила явно нарушаются и достаточное количество людей жалуется, а совет директоров ничего не делает, — говорит Вагнер, — акционер, владелец паев или другой резидент может подать иск против совета директоров».
Другими словами, если вы что-то слышите, сделайте что-нибудь.
Не шумите, но будьте честными. Правила шума
Однако, когда вы живете в многоквартирном доме, тишина и покой могут быть труднодоступными. От парня наверху, который громко полоскает горло ровно в 6:47 утра, до соседа с тявкающим чихуахуа — в какой-то момент саундтрек из жизни ваших соседей неизбежно вторгнется в вашу собственную.
Так что же делать с шумом, когда стены у вас тонкие, как бумага, и десятки людей могут назвать домом одно здание? Решение проблем и жалоб, связанных с шумом, может быть менее пугающим, если вы решите проблему с обеих сторон: предотвратите потенциальные проблемы с помощью методов строительства и звукоизоляции, а также реализуйте политики и правила сообщества по контролю шума и поощряйте вежливое поведение среди жителей.
Количественная оценка тишины
По словам Орландо Э. Баллате, исполнительного вице-президента отдела претензий и криминалистики Falcon Group в Бриджуотере, «Жалобы на шум в многоквартирных домах являются одним из основных типов жалоб, поступающих к менеджерам.
Количество жалоб зависит от ряда факторов, таких как тип и качество строительства, расположение здания и то, насколько внимательны ваши соседи». По словам Баллате, в проблемных зданиях жалобы на шум могут составлять от 30 до 40 процентов жалоб руководству.
Роберт Н. Андрес, технический консультант некоммерческой группы Noise Free America, соглашается, ссылаясь на свой опыт: «от 20 до 30 процентов жалоб в тесных сообществах связаны с шумом или вибрацией». Объедините плохо построенные стены между квартирами и ваш сосед, танцующий под Бейонсе на каблуках, и вы получите хроническую жалобу на шум.
То, как кто-то определяет «шум», может быть довольно субъективным. Сводящий с ума шум одного человека — приятный саундтрек к обеду для другого. Что касается жалоб в жилых помещениях, шум, как правило, связан либо с индивидуальными действиями, такими как громкий телевизор, голоса, музыка, тяжелые шаги, лай собак и шумные вечеринки, либо с оборудованием, таким как кондиционеры, газонокосилки, туалеты со смывом и т.
проточная вода.
Чтобы сделать уровень шума менее субъективным, Баллате предоставляет научное обоснование, объясняющее, как измеряется звук. «Когда звуковая волна проходит через комнату и касается стены, создается отражающая волна, которая возвращает часть этой волны обратно в комнату. Баланс исходного звука попытается пройти через стену в соседнее помещение. Энергия, которая выдерживает эту передачу, называется передачей звука … стойки внутри общей стены и балки внутри общего узла пола и потолка конструктивно тянут шум вперед и назад, прежде чем передать переносимый по воздуху звук на другую сторону».
Другими словами, шум — это сложно. Но решение проблем и жалоб, связанных с шумом, может быть менее пугающим, если вы подойдете к нему с обеих сторон: предотвратите потенциальные проблемы с помощью методов строительства и звукоизоляции, а также реализуйте политики и правила сообщества по контролю шума и поощряйте вежливое поведение среди жителей.
Шум останавливается здесь
Небольшая профилактика стоит фунта лечения, поэтому, если у вас есть время, бюджет и возможность заглушить шум до того, как он начнется, есть ряд мер, которые вы можете предпринять.
По словам Энтони Р. Бонтомаза, заместителя директора консалтинговой фирмы по коммуникационным технологиям и акустике Shen Milsom & Wilke LLC в Нью-Йорке, «не существует волшебных материалов, которые могли бы обойти законы физики. Доступны специальные продукты, и они действительно имеют ценность в ограниченных обстоятельствах, но обычно лучше придерживаться традиционных материалов и методов, которые подрядчики знают, как устанавливать. Устранение проблем с шумом зависит от конкретных обстоятельств и конкретного источника шума; путь распространения и приемник шума будут определять, какие решения являются жизнеспособными. Лучший подход — проявлять инициативу и планировать решение общих акустических проблем с консультантом, поскольку ремонтные работы всегда более дорогостоящие и трудоемкие, чем «правильно» делать это с первого раза».
Баллате предлагает такие усовершенствования здания, как «изоляция перегородок с помощью звукопоглощающих изоляционных одеял, добавление дополнительных гипсокартонных листов к проблемным стенам, замена окон, требование коврового покрытия с толстой прокладкой на полах и герметизация любых крупных щелей в полах и стенах акустическим герметиком.
или герметик» могут помочь сохранить как отдельные действия, так и шум, связанный с оборудованием, на менее проблемном уровне. Согласно Owens Corning, звукоизоляционная войлочная изоляция представляет собой легкие, гибкие изоляционные панели из стекловолокна различных размеров, предназначенные для снижения уровня шума.
К сожалению, если вы читаете это, велика вероятность, что вы не собираетесь проектировать и строить звуконепроницаемый дом с нуля. В этом случае более доступные решения скорее поведенческие и управленческие, чем структурные.
Например, «Общества в зданиях с паркетными полами могут применять правила и положения, требующие коврового покрытия или другого звуконепроницаемого пола на определенной части каждой квартиры», — говорит Дженнифер Л. Александер, партнер Griffin Alexander PC, юридической фирмы, обслуживающей многоквартирные дома. сообщества в Нью-Джерси и Нью-Йорке. «Ассоциации также могут принять резолюцию, устанавливающую часы тишины или меры по обеспечению соблюдения норм шума».
Баллате соглашается, рекомендуя ассоциациям «включить тихие часы в устав сообщества, например, между 22:00 и 22:00». и 6 утра, когда шум должен быть сведен к минимуму».
Эти правила могут быть доведены до сведения на собраниях правления, в информационных бюллетенях и переписке, а также между жителями. Ничто не заменит образование, говорит Андрес. «Удивительно, как мало известно о том, как передается шум, и о раздражающих факторах. Часто люди издают неприятный шум, даже не осознавая этого».
Сохранение тишины
«Я думаю, что разработка устава кондоминиума с продуманными акустическими требованиями и/или акустическая экспертиза ремонтных работ, по крайней мере, направляет людей на путь добросовестности», — говорит Бонтомазе, также предлагая использовать устройства виброизоляции или звукоизоляции. такие устройства, как глушители воздуховодов, акустическая облицовка и шумозащитные экраны, или замена громкого оборудования более тихими устройствами и моделями, чтобы сделать этот путь более гладким.
Ваша ассоциация может установить некоторые из этих трюков и договориться об установленном времени тишины, но она также должна иметь прочную административную инфраструктуру для обработки неизбежных нарушений правил, жалоб и исполнения наказаний. Проблема заключается в субъективной природе шума. «Один чувствительный человек может счесть невыносимой любую прогулку по этажу от соседа сверху, тогда как другой человек не может», — говорит Александр. «Типичным стандартом является разумность. Что большинство (более 50%) владельцев квартир сочтут неразумным уровнем шума? Часто это очень трудно установить, и обычно это одна из основных проблем при попытке обеспечить соблюдение постановлений о шуме».
Баллате предлагает советам «Провести исследование звукопроницаемости здания, чтобы разработать план действий для всего здания по снижению уровня шума и улучшению качества жизни населения». И, если возможно, устранение субъективной человеческой переменной и использование науки о звуке на вашей стороне может помочь установить строительные стандарты и правила.
«Разумные» пределы шума в многоквартирных жилых домах установлены в рекомендациях Агентства по охране окружающей среды (EPA) и Жилищного строительства и городского развития (HUD), — объясняет Андрес. Отсюда, в зависимости от класса жилья, допустимые уровни снижаются в ночное время. Как объясняет Андрес, общие пределы обычно определяются средними дневными и ночными значениями.
После того, как правила установлены, правила по шуму должны применяться так же, как и любые другие правила. Если жителей штрафуют за то, что они не выбрасывают мусор должным образом, они также должны последовательно наказываться и за нарушения объема. «Большинству ассоциаций предоставляются различные средства правовой защиты в случае нарушения правил и норм, — говорит Александер. «Они могут включать штрафы, лишение права голоса и лишение возможности пользоваться удобствами и удобствами или даже судебный иск о судебном запрете».
Тем не менее, «Такие правила очень трудно соблюдать», — предостерегает она.
«В большинстве случаев я советую своим клиентам, что проблемы шума — это спор между домовладельцами, который должен решаться между домовладельцами. По закону ассоциация обязана предоставить форум для альтернативного разрешения споров для домовладельцев, которые хотят разрешить свой спор в качестве альтернативы судебному разбирательству. Если домовладелец запрашивает такое слушание, ассоциация должна предоставить такой форум».
Кроме того, Александр объясняет: «Ассоциация должна соблюдать свои требования надлежащей правовой процедуры, уведомив владельца помещения о предполагаемом нарушении и предоставив возможность… слушания по этому вопросу». Как упоминалось ранее, субъективность звука делает судебные разбирательства немного сложными. «В случае обжалования в суде ассоциация будет нести бремя доказывания того, что шум был выше разумного уровня, что трудно доказать только с помощью завещательных доказательств».
Звонок в полицию
По этой причине, а также если ничего не помогает, правление или ассоциация могут посоветовать подавшим жалобу жителям позвонить в полицию.
«Владельцы квартир всегда должны свободно обращаться в местную полицию, чтобы подать жалобу на шум на соседа», — говорит Александр. «Даже если сотрудник полиции не желает помогать, отчет может быть подан и может быть использован в качестве доказательства в гражданском процессе между владельцами квартиры». Кроме того, муниципальные законы и местные постановления запрещают чрезмерный и неразумный шум, и полиция может обеспечивать соблюдение этих законов.
Звонок в полицию может показаться немного решительным, но если вы когда-нибудь имели дело с шумной ночной вечеринкой по случаю дня рождения соседа сверху, пытаясь уложить спать спящего ребенка, мальчики в синем могут показаться вашей единственной надеждой.
