Регистрация долевого договора строительства: Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого… \ КонсультантПлюс

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ), порядок действий, перечень документов для регистрации

Последнее обновление: 04.10.2022

Вопрос:

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?

---

Ответ:

Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

 

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и Девелопером/Застройщиком. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от предварительного ДДУ, который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке).

 

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (п.3, ст.4, ФЗ-214).

 

Что из себя представляет сам договор ДДУ – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации.

 

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь.

 

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства

 

Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (

многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

 

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту.

 

Чтобы зарегистрировать

первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1).

Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра).

 

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2017 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (

подробнее – см. по ссылке).

 

Не путай «право требования» в новостройке с «правом собственности». В чем тут фишка – смотри в этой заметке.

 

Документы для регистрации Договора долевого участия

 

Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже – см. Список-1 и Список-2.

Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.

 

Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1):

 

• разрешение на строительство;
• план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
• проектная декларация о данном проекте строительства дома;
• и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).

 

Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в п. 2, ст.48, ФЗ-218.

 

Важно! Перед регистрацией каждого ДДУ (как первого, так и всех последующих), Застройщик обязан

сделать отчисления в единый Компенсационный фонд долевого строительства, в размере 1,2% от цены каждого договора (п.3, ст.48, ФЗ-218). При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было – договор не зарегистрируют.

 

Но есть исключение! Если дольщик вносит деньги на счет эскроу (по условиям ДДУ), то Застройщик НЕ обязан делать отчисления в Компенсационный фонд (п.6.2, ст.48, ФЗ-218).

 

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

 

Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия (Список-2):

 

• Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика
  , для Росреестра и для дольщика. Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.
• Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика.
• Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.
• Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки).
• Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (
  идентификация объекта).

 

При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства (п. 4, ст.48, ФЗ-218). То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.

 

Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см. ниже).

 

Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. здесь (официальный сайт).

 

Порядок регистрации Договора долевого участия в Росреестре

 

Так как регистрация первого ДДУ – это забота

Застройщика, и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров, которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно.

 

Процесс регистрации Договора долевого участия (ДДУ) для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке:

 

1. Подготовка документов для регистрации ДДУ
   — Перечень документов, которые требуются от дольщика – см. выше (Список-2).
2. Оплата госпошлины за регистрацию
   — Пошлина уплачивается каждой стороной сделки (размер госпошлины указан на сайте Росреестра здесь, в п.26 в таблице). Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате.
3. Передача всех документов на регистрацию в Росреестр
   — Это можно сделать путем личного обращения в отделения Росреестра или в МФЦ «Мои документы» (в т.ч. независимо от места нахождения строящегося дома), либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо передать документы в электронном виде на сайте Росреестра (подписанные электронно-цифровой подписью).
   При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.
4. Получение документов после регистрации
   — После истечения установленного срока регистрации, документы возвращаются дольщику по предъявлении им паспорта и выданной ему расписки. Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве будет иметь специальную регистрационную надпись, сделанную на самом договоре (п.2, ст.28, ФЗ-218).

 

Срок регистрации ДДУ

 

Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

 

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

 

Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия (ДДУ)?

 

Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий:

 

• Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
  Примечание. С июля 2022 года Росреестр перестал проставлять свои печати и штампы на всех видах договоров (подтверждение – здесь), но сама регистрация (т.е. внесение данных в базу ЕГРН) продолжается как обычно.
• Самостоятельно заказать «Выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве» (здесь, потребуется авторизация на Госуслугах). В этой выписке будет информация обо всех договорах ДДУ конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора свой ДДУ в списке зарегистрированных.
• Посмотреть на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (здесь). Выбираем «Поиск по адресу или кадастровому номеру», затем вводим проверочную капчу и кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем на подгрузившийся по номеру адрес и получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует раздел «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». Там будет список всех зарегистрированных договоров ДДУ (ДДУ показываются здесь как обременения земельного участка). Ищем свой номер договора в этом списке.

 

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.

 

Что делать дольщику, если ДДУ не зарегистрирован?

 

Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным (т.е. его нет в списке обременений по участку), то паниковать не стоит. Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку «Дата обновления информации». Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу (сроки регистрации – см. выше).

 

Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

 

По статистике большинство квартир в новостройках сдаются со строительными дефектами.

Профессиональную помощь в приемке новой квартиры у Застройщика можно заказать – ЗДЕСЬ (сервис для Москвы и Московской области).

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

 

Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия, должен помнить, что после его регистрации он имеет право:

 

• дождаться окончания строительства дома, принять квартиру у Застройщика, и оформить на нее свое право собственности; либо
• не дожидаясь окончания строительства, выйти из проекта, продав свои права на квартиру по Договору уступки прав требования; либо
• выйти из проекта путем расторжения договора с Застройщиком и возврата уплаченной ему суммы, при наличии оснований, перечисленных в ст. 9 ФЗ-214.

 

К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

А до этого, с момента подписания Передаточного акта, он получает право на налоговый вычет со своих доходов (с зарплаты, например), и может вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ (подробнее обо всем этом – см. по ссылкам).

 

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Долевое строительство — разделы » Регистрация договора участия в долевом строительстве

В статье раскрывается значение регистрации договора участия в долевом строительстве; процедура регистрации; документы, которые должны быть предоставлены сторонами; вопрос передачи документов в государственные органы

Действующим Федеральным законом №214-ФЗ установлен четкий регламент взаимоотношений между застройщиком и участником долевого строительства. В частности, определена необходимость заключения особого соглашения между ними. Согласно нормам этого же закона, полагается обязательная государственная регистрация договора долевого участия в строительстве. Без нее подписанный документ не будет иметь юридической силы.

Значение регистрации договора участия в долевом строительстве

Чем регистрация договора долевого участия в строительстве выгодна для участников сделки? Подобная мера – гарантия защиты от недобросовестных застройщиков, минимизация риска потери вложенных средств. Процедура позволяет исключить вероятность махинаций с объектами недвижимости, например, продажу одних и тех же площадей нескольким лицам. Уполномоченные органы регистрируют исключительно договор долевого участия, никакая иная форма договора не предусмотрена. Для строительной организации это своего рода обязанность работать в соответствии с законодательством РФ федерального уровня. Кроме того, по каждому такому соглашению учреждения госрегистрации проводят проверку в отношении компании-застройщика, убеждаясь в наличии у него проектной и разрешительной документации.

Порядок процедуры регистрации договора долевого участия в строительстве прописан в Законе №122-ФЗ. Последовательность действий рассмотрим ниже.

Подготовка документации

В утвержденный перечень документов для регистрации договора долевого участия входят:

От лица застройщика:

• документ, подписанный обеими сторонами,
• заявление о регистрации документации,
• действующий договор страхования гражданской ответственности строительной компании,
• подтверждение факта оплаты страховой премии,
• разрешение на строительство,
• проектная декларация,
• план строительного объекта,
• список граждан, приобретающих строящуюся недвижимость.

Последние четыре пункта требуются, если планируется регистрация первого договора долевого участия в строительстве. В дальнейшем с каждым последующим инвестором застройщик будет предоставлять в регистрационный орган только первые четыре пункта. Росреестр не будет иметь права требовать уже предоставленные ранее правоустанавливающие документы.

От инвестора:

• договор ДУ минимум в трех экземплярах – для себя, Госреестра и застройщика. Количество экземпляров зависит от числа участников стройки,
• заявление о регистрации документации,
• удостоверение личности гражданина,
• согласие членов семьи инвестора на совершение сделки с обязательной подписью нотариуса,
• документ о залоге права требования (если гражданин прибегнул к услугам кредитных организаций для оплаты доли в строительстве),
• характеристики строительного объекта с указанием расположения выделенной доли гражданина,
• квитанция об уплате госпошлины (по желанию участника, но если сведения об уплате отсутствуют в государственной информационной системе платежей, пакет документов не будет принят в работу).

Передача документов в государственные органы

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) – орган, где регистрируется договор долевого участия в строительстве. В одно из его отделений по месту нахождения строящегося объекта и нужно обращаться. Также подать пакет документов можно в один из Многофункциональных центров, которые есть в каждом районе любого города.

Если все требования подачи документов соблюдены правильно взамен государственный орган выдаст расписку в их получении. В ней должны быть отражены ФИО и должность специалиста, принявшего бумаги, дату приема, их полный перечень, а также контактный номер телефона, по которому впоследствии можно будет узнать об этапе регистрации. Расписку рекомендуется сохранить до окончания процедуры: она также содержит номер обращения, который потребуется при получении результатов регистрационных действий.

Срок регистрации договора долевого участия в строительстве также регламентируется законом. При оформлении первого участника долевого строительства он составляет десять дней, со вторым и последующими гражданами процесс проходит скорее и заканчивается в течение одной рабочей недели. При определённых обстоятельствах срок может затянуться на месяц.

Получение результата

По истечении срока в назначенный день тому, кто регистрирует договор долевого участия в строительстве, необходимо явиться в территориальное управление Росреестра или по адресу Многофункционального центра, предъявить удостоверение личности и имеющуюся расписку и получить на руки заверенный специальной подписью бланк договора долевого участия. 

Документ со свежими сведениями о регистрации в системе Росреестра, выдаётся в двух экземплярах: инвестору и компании-застройщику. Третий экземпляр государственная организация оставляет у себя в архиве.

О чём еще нужно знать

Договор долевого участия в строительстве признается действительным только со дня его регистрации. Это значит, что строительная организация не имеет юридических оснований требовать от инвестора финансовых вложений до даты вступления в силу главного документа, определяющего их взаимоотношения.

В свою очередь, участники договора ДУ не должны платить налог на имущество физических лиц до введения в эксплуатацию объекта договора. А после сдачи недвижимости застройщиком и подписания акта приема-передачи объекта у них появляется возможность возврата ранее уплаченного налога на доходы физических лиц через имущественный налоговый вычет, обратившись в налоговую организацию.

Ошибочно относится к регистрации договора долевого участия в строительстве как к очередной ненужной бюрократической процедуре. На сегодняшний день это важнейшая и единственная реально работающая государственная мера по защите инвесторов и их капитала от произвола и корыстных побуждений недобросовестных застройщиков.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Зарегистрированное соглашение о разделе между землевладельцем и застройщиком

 Сэр,

Я покупаю квартиру у собственника земли.  Договор о совместной застройке между застройщиком и землевладельцами зарегистрирован, но договор о разделе между сторонами не зарегистрирован. Это просто делается на рупий. 200 гербовых бумаг у нотариуса. Из-за этого мой адвокат настаивает на том, чтобы директора строительной компании или зарегистрированный GPA были привлечены в качестве свидетелей-консультантов как по соглашению, так и по договору купли-продажи. Владелец земли говорит, что директора уполномочили должностное лицо со своей стороны участвовать во всех сделках купли-продажи в качестве одной из сторон решением совета директоров, и директорам не нужно подписывать какое-либо соглашение, поскольку это частная компания с ограниченной ответственностью. Мой адвокат предлагает мне отказаться от сделки в этом случае. Что мне теперь делать? Ваш совет будет очень полезен. Заранее спасибо.

С уважением,
Бхаратираджа Р 

Вопрос задан 7 лет назад в области права собственности

Религия: индуизм

Первый ответ получен через 30 минут .

Юристы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

Информация отрывочна и не содержит подробностей в важных аспектах.

Было бы здорово, если бы я мог ознакомиться с документами, прежде чем изложить вам свои взгляды. Поскольку это касается вашего окончательного решения о покупке недвижимости, важно прочитать формулировки.

•    Поговорите с адвокатом Devajyoti Barman

Покупатель жилья, впервые приобретающий недвижимость, должен тщательно изучить все документы, связанные с недвижимостью и строительством, прежде чем покупать дом у любого застройщика, чтобы избежать проблем, связанных с недвижимостью в будущем. Поскольку количество преступлений с недвижимостью увеличивается с каждым днем, покупателям жилья важно проверять, даже если проект запущен ведущей строительной фирмой. Большинство людей проверяют Хату, договор купли-продажи, санкционное соглашение и т. д., но не сосредотачиваются на соглашении о совместной разработке, которое играет решающую роль, если проект является совместным предприятием. Соглашение о совместной застройке — это соглашение между владельцем или владельцами земли и застройщиком/застройщиком в отношении любого проекта совместного предприятия в сфере недвижимости.

Контрольный список

В соглашении о совместной застройке должны быть указаны имена всех владельцев данного земельного участка и имя застройщика или компании.

соглашение также должно содержать общие расходы, последствия расторжения, альтернативные стратегии выхода и другие правовые положения. Это поможет покупателям обеспечить безопасность, даже если возникнут проблемы в строительстве или если одна из сторон захочет выйти из соглашения.

Согласно судебному процессу, собственник/владельцы земли должны выдать генеральную доверенность застройщику, подписав права на его имя.

Застройщик не покупает недвижимость у собственника, а только развивает недвижимость и делится прибылью. Застройщик назначает только покупателя, поэтому между покупателем и застройщиком будет заключено отдельное соглашение. По этому соглашению застройщик фиксирует стоимость недвижимости и предлагаемых удобств. Покупатель не участвует во владении недвижимостью до процесса регистрации.

Таким образом, если вы являетесь покупателем дома и планируете купить квартиру или жилую недвижимость у совместного предприятия, необходимо тщательно проверить договор о совместной застройке вместе с другими документами. Только после подтверждения документов забронируйте дом своей мечты и получите беспроблемный опыт покупки жилья.

•    Поговорите с Адвокатом Т. Калайсельваном СЕЙЧАС!

1) вам следует обратиться к юристу по совету

2) соглашение о долевом участии между землевладельцами и застройщиком должно быть оформлено во избежание юридических осложнений в будущем его должностное лицо владелец для заключения договора купли-продажи от имени застройщика

4) это может быть в дополнение к решению правления

5) не покупать квартиру вопреки совету юриста

•    Поговорите с адвокатом Аджаем Сети СЕЙЧАС!

Соглашение о долевом участии не требует обязательной регистрации по закону. Если директора назначили уполномоченного представителя для подписания соглашения и акта купли-продажи от их имени, им не нужно подписывать их в личном качестве. Действия уполномоченного представителя считаются действиями директоров, которые связаны тем, что первый делает во исполнение решения совета директоров.

•    Поговорите с адвокатом Ашишем Давессаром

Обычно все соглашения о совместной разработке заключаются таким образом. Соглашение о совместной застройке должно быть зарегистрировано, как и GPA, который уполномочивает застройщика получать необходимые разрешения и санкции, в том числе право продавать свою долю в застроенной площади в пользу потенциальных покупателей.

Но квартира, которую вы собираетесь приобрести, перешла на долю собственника земли, в этом случае помимо подписания собственником земли акта купли-продажи, его может представлять застройщик, держащий GPA от имени собственника земли, а также разработчика и повлиять на продажу в вашу пользу.

Большинство компаний уполномочивают представителя в качестве уполномоченного лица с правом подписи, если это должным образом утверждено в резолюции их совета директоров, этого достаточно.

В вышеизложенных обстоятельствах я рекомендую вам продолжить покупку, если все остальные документы в порядке для указанного проекта.

•    Поговорите с адвокатом Киран Н. Мурти

Что такое соглашение о совместном развитии в сфере недвижимости?

Соглашение о совместной застройке (JDA) является одним из наиболее распространенных аспектов в сфере недвижимости, которое связывает землевладельца и застройщика соглашением о строительстве новых объектов. В обмен на землю, предоставленную первым, последний соглашается предоставить некоторые условия.

Что разработчик соглашается предоставить в соглашении о совместной разработке (JDA)?

• Единовременное вознаграждение
• Процент от выручки от продаж или
• Определенный процент от вновь построенного объекта на указанном земельном участке

Это зависит от условий, взаимно согласованных сторонами. Таким образом, JDA помогает объединить ресурсы как застройщика, так и землевладельца. После выделения определенной части землевладельцу оставшаяся площадь продается застройщиком напрямую.

Каковы преимущества заключения Соглашения о совместной разработке (JDA)?

Некоторые из существенных преимуществ вступления в JDA:

• Не требуется первоначальных инвестиций для приобретения земли
• Частичное освобождение от гербового сбора строительные нужды
• Компетентное рассмотрение для арендодателя

По словам Амита Моди, директора ABA Corp, «Соглашение о совместной застройке (JDA) выгодно как для владельца, так и для застройщика. Это обычная процедура в настоящее время и беспроигрышная ситуация для обеих сторон. Здесь ресурсы и усилия землевладельца и застройщика объединяются для достижения максимального продуктивного результата после строительства».

В чем разница между соглашением о совместной разработке и совместным предприятием?

Хотя эти две терминологии часто ошибочно принимают за одно и то же, между ними есть разница. По словам адвоката В. К. Сингха, «В. К. Сингх и партнеры», Дели, «совместное предприятие — это гораздо более широкое понятие, чем соглашение о совместной разработке. В то время как первое представляет собой сделку между несколькими сторонами для совместной работы для выполнения конкретной задачи, которая может включать или не включать проект недвижимости, второе ограничивается только развитием собственности».

Что следует учитывать при заключении Соглашения о совместной разработке (JDA)?

В нынешнем сценарии, когда независимые дома и виллы уступают место многоэтажкам, застройщики и землевладельцы часто объединяют усилия для строительства объектов недвижимости. Тем не менее, при заключении договора о совместной разработке следует учитывать следующие соображения:

Зарегистрировать документы

Действительность и подлинность документа можно доказать только в том случае, если он зарегистрирован в офисе суб- регистратор. Не только для сторон, но и для потенциального покупателя необходима регистрация договора. Простое нотариальное заверение документа не избавит вас от возможных последствий в будущем. Помимо основного документа, необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение.

JDA не является передачей права собственности

Регистрация JDA не означает, что землевладелец имеет право продать новостройку без Сертификата об отсутствии возражений от застройщика. Как покупатель, вы всегда должны помнить, что, хотя земля, на которой строится недвижимость, принадлежит землевладельцу, право продавать и продвигать проект принадлежит застройщику.

Нет ипотечного кредита до регистрации

Банки не санкционируют ипотечный кредит на недвижимость, если JDA не зарегистрирована должным образом. В этом случае вам, возможно, придется выбрать другие источники финансирования для покупки недвижимости, что не является правильным выходом.

Заключение договора о совместной застройке не только избавляет собственника от хлопот по строительству недвижимости, но и помогает застройщику сэкономить на покупке земли, которая обычно составляет существенную часть стоимости проекта.