Регистрация земельного участка в 2019 году документы: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

Предоставление земельного участка ГСК, СНТ

Порядок предоставления земельного участка гаражным строительным кооперативам

Административный регламент от 30.11.2021 № 1075

Административный регламент от 30.11.2021 № 1081

Схема предоставления земельного участка гаражным кооперативам

Перечень документов

Заявление
Копия документа, удостоверяющего личность
Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо
Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров
Распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при наличии)
Договор аренды земельного участка (при наличии)
Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (документ, подтверждающий право собственника на гараж-бокс)

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением обращается представитель заявителя
Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (при наличии)

Формы документов

Заявление о предварительном согласовании земельного участка
Заявление об отмене постоянного бессрочного пользования/аренды
Заявление о предоставлении в собственность (без торгов) земельного участка
Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений

Порядок действий:

Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет (нет кадастрового номера земельного участка)

Заявитель обращается к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Заявитель подает в МФЦ заявления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка
Департамент принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Заявитель обращается:
1) к кадастровому инженеру с целью образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением начальника ДЗО
2) в Управление Росреестра по Пермскому краю для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет
Заявитель подает в МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (в случае оформления земельного участка в собственность заявления подают все собственники гаражей-боксов)
Департамент издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, готовит проект договора купли-продажи, аренды земельного участка
Департамент направляет проект договора купли-продажи, аренды земельного участка на подпись заявителю
Заявитель подписывает договор (при заключении договора купли-продажи – оплачивает выкупную стоимость земельного участка), возвращает подписанный договор купли-продажи, аренды земельного участка в департамент
Департамент направляет документы в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды) заявителя на земельный участок
Заявитель оплачивает госпошлину за государственную регистрацию права (в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или за плату) в течение 5 дней с даты подачи заявления в Управление Росреестра по Пермскому краю

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка).

При этом граница земельного участка НЕ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо наличие утвержденного проекта межевания территории

Заявитель подает в МФЦ заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка
Департамент принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Заявитель обращается:
а) к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка;
б) в Управление Росреестра по Пермскому краю для уточнения границ земельного участка
Заявитель подает в МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (в случае оформления земельного участка в собственность заявления подают все собственники гаражей-боксов)
Департамент издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, готовит проект договора купли-продажи, аренды земельного участка

Департамент направляет проект договора купли-продажи, аренды земельного участка на подпись заявителю
Заявитель подписывает договор (при заключении договора купли-продажи – оплачивает выкупную стоимость земельного участка), возвращает подписанный договор купли-продажи, аренды земельного участка в департамент
Департамент направляет документы в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды) заявителя на земельный участок
Заявитель оплачивает госпошлину за государственную регистрацию права (в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или за плату) в течение 5 дней с даты подачи заявления в Управление Росреестра по Пермскому краю

При этом граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Заявитель подает в МФЦ заявления о предоставлении земельного участка (в случае оформления земельного участка в собственность заявления подают все собственники гаражей-боксов)
Департамент издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, готовит проект договора купли-продажи, аренды земельного участка
Департамент направляет проект договора купли-продажи, аренды земельного участка на подпись заявителю
Заявитель подписывает договор (при заключении договора купли-продажи – оплачивает выкупную стоимость земельного участка), возвращает подписанный договор купли-продажи, аренды земельного участка в департамент
Департамент направляет документы в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды) заявителя на земельный участок

Заявитель оплачивает госпошлину за государственную регистрацию права (в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или за плату) в течение 5 дней с даты подачи заявления в Управление Росреестра по Пермскому краю

Публичная карта Росреестра

Порядок предоставления земельного участка членам садоводческих некоммерческих товариществ

В соответствии с пунктом 2. 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации.

Таким образом, срок приобретения земельного участка членам садоводческих товариществ в собственность бесплатно истек.

В Государственную Думу ФС РФ внесен Проект Федерального закона № 43016-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 20.12.2021), предусматривающий возможность предоставления земельных участков до 1 марта 2031 года членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданам, прекратившие членство в указанных организациях вследствие их ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ

Административный регламент от 30.11.2021 № 1076

Схема предоставления земельных участков членам садового некоммерческого товарищества 1

Схема предоставления земельных участков членам садового некоммерческого товарищества 2

Заявление на предоставление земельного участка в собственность СНТ

Перечень документов

Заявление
Копия документа, удостоверяющего личность
Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо
Протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением обращается представитель заявителя

Порядок действий

1. Заявитель обращается к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

2. Заявитель подает в МФЦ заявление о предоставлении земельного участка

3. Департамент принимает решение о предоставлении земельного участка

4. Заявитель обращается:

— к кадастровому инженеру с целью образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением начальника ДЗО

— в Управление Росреестра по Пермскому краю для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрацию права собственности

1. Заявитель подает в МФЦ заявление о предоставлении земельного участка

2. Департамент принимает решение о предоставлении земельного участка

3. Департамент направляет документы в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности заявителя на земельный участок

4. Заявитель оплачивает госпошлину за государственную регистрацию права в течение 5 дней с даты подачи заявления в Управление Росреестра по Пермскому краю

Публичная карта Росреестра

Документы на право собственности земельного участка в 2019 году, регистрация прав на земельный участок, документ, удостоверяющий лицо заявителя

4224

Содержание статьи:

Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок
Заключение
Список законов
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими. Они являются подтверждением того, что данный гражданин (или юрлицо) – собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства. Для получения таких документов в уполномоченный государственный орган подаются правоустанавливающие документы, представляющие собой перечень доказательств права на землю.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Документ, удостоверяющий личность заявителя
Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти. Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
Акт приема-передачи объекта к собственнику

Дополнительно к ним могут потребоваться:

заключение БТИ;
выписка из реестра собственников;
справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН

Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.

Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.

Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок

С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства. Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.

Для юридических лиц с 1 января 2013 года обязанностью является переоформление земельных участков с права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду – ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.

О каждом выданном документе, подтверждающим право собственности делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Эта запись имеет законную силу наряду с советским законодательством, применимым к документам, выданным гражданам до 31 января 1998 года включительно. Однако п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав гласит, что, при необходимости совершить сделку с имуществом, оформленным по советскому законодательству, необходимо его перерегистрировать.

Заключение

Для того чтобы стать обладателем земельного участка с правом совершения с ним сделок, необходимо помнить основные моменты:

Основанием для получения правоудостоверяющих документов на участок считается правомочие, подтвержденное документально.
Удостоверяется право только уполномоченным государственным органом.
Свидетельства о праве, выданные до 1998 года действуют наряду с современными, если не планируется продажа участка. В этом случае земля подлежит перерегистрации.

Список законов

Статья 7.34 КоАП РФ
Статья 6 ФЗ 122
Статья 14 ФЗ 122
Статья 17 ФЗ 122

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

Вопрос: Я пенсионер, владею приватизированным участком еще со времен перестройки. Работники местной администрации, ссылаясь на похозяйственную перепись, просят предоставить подтверждение перерегистрации права. Имеет ли законное основание такая просьба?

Ответ: Если вы не собираетесь продавать участок и заключать договор купли-продажи, то перерегистрация необязательна. Свидетельство о праве на землю, выданное во времена СССР имеет полную юридическую силу, о чем свидетельствует ст.-ст. 6, 14 и 17 Закона о госрегистрации прав.

Вам будут полезны следующие статьи:

Права на землю
Возникновение прав на землю
Свидетельство о праве на землю
Переход прав на земельный участок при получении в собственность здания

Знайте все о процессе регистрации земли

Так же, как и регистрация жилых квартир, кадастр земли/участка является не менее важным документом для установления права собственности. Он не только обеспечивает надлежащее управление, но и проверяет надлежащие услуги правительства по управлению земельными ресурсами. 99acres рассказывает о том, как осуществляется процесс регистрации земли.

Регистрация земли или собственности относится к регистрации документа, изменения права собственности и других сделок с недвижимым имуществом. Всякий раз, когда вы покупаете недвижимое имущество или жилую землю/участок, необходимо зарегистрировать его в соответствующем органе, чтобы гарантировать законное право собственности и право собственности. Это помогает снизить риски, связанные с мошенничеством, и упрощает решение споров, а также создает и поддерживает актуальную общедоступную запись.

Адитья Хадриа, старший юрист, практика экономического права (ELP), адвокаты и солиситоры, утверждает: «Процесс регистрации земли осуществляется властями каждого отдельного штата. В каждом штате есть свой собственный орган регистрации собственности, у которого есть свои требования в отношении поддержки, форм и регистрационных сборов». Однако процесс регистрации земли в стране более или менее одинаков.

Каков процесс регистрации земли?

Устный договор: И продавец, и покупатель могут заключить устное соглашение о покупке или продаже земли. Это может включать в себя проведение физического осмотра объекта и переговоры о ценах.
Подготовка контракта: После устного согласования контракта его также необходимо зафиксировать на бумаге. Это делается путем подготовки документа о продаже. Документ может быть подготовлен кем угодно, однако рекомендуется обратиться за помощью к юристу, чтобы убедиться в его подлинности.
Оплатить гербовый сбор : После оформления акта вы должны оплатить гербовый сбор. Величина гербового сбора может варьироваться от 3 до 7 процентов в зависимости от штата.
Оформить и зарегистрировать договор купли-продажи: Следующим шагом является оформление договора купли-продажи и его регистрация, посетив офис субрегистратора страховой компании и представив все соответствующие документы. В Гуджарате необходимо предоставить фотографию участка, в то время как в Махараштре вам необходимо предоставить карточку собственности, документ с выпиской 7/12.
Изменение собственности : Последний шаг – изменение собственности, внесенное в земельные и налоговые записи. Это можно сделать, посетив местные муниципальные власти.

Весь вышеупомянутый процесс может занять около 5-7 дней и более. Регистрационные сборы могут варьироваться от штата к штату.

Какие сборы взимаются за регистрацию земли?

Государственный	Registration fee
Delhi	1 per cent of the land value or consideration value, whichever is higher
Maharashtra	Rs 30,000

Тем не менее, эксперты советуют перед покупкой земли убедиться, что вы провели надлежащую проверку земли и ее правового титула, будь то земля сельскохозяйственного назначения или земля, которую можно использовать для других коммерческих целей или даже для возведения здания вашего собственный. Кроме того, рекомендуется покупать землю через настоящих и аутентичных брокеров или агентов. Вы также можете приобрести напрямую у землевладельцев. Это поможет зарегистрировать собственность легко и без каких-либо препятствий.

Чтобы обеспечить юридическую передачу земли, были приняты многие Земельные законы Индии, а также Закон о регистрации 1908 года. Они отлично помогают решить всевозможные споры, которые могут возникнуть в ближайшем будущем. Регистрация земли помогает правительствам и муниципальным органам взимать соответствующие налоги с таких земель, чтобы получать доход, который можно использовать для развития страны. Это также помогает государственным чиновникам вести учет собственности и готовить карту землепользования. Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации за передачу земли правительству или сторонним компаниям, которые планируют реализовать инфраструктурные проекты.

Как зарегистрировать землю онлайн?

Хотя онлайн-регистрация в Индии еще не полностью внедрена, если она будет введена, это может иметь многочисленные преимущества для людей, а также для государственных и муниципальных властей. В настоящее время в различных штатах Индии все земли можно правильно отследить одним нажатием кнопки в онлайн-системе регистрации земли. Это также устранило ошибки и способствовало прозрачности земельных книг.

В этой онлайн-системе онлайн-регистрации земли форму заявки можно скачать онлайн или получить в офисе соответствующего органа. После отправки форма и соответствующие документы заинтересованного лица проверяются и проверяются для обеспечения подлинности. После успешного завершения проверки процесс регистрации будет завершен.

Многие штаты, такие как Тамил Наду, Карнатака и Андхра-Прадеш, уже приблизились к оцифровке земельных книг, и ожидается, что другие штаты последуют этому примеру. Тем не менее, Хадрия считает, что, хотя подача пошлин может быть произведена онлайн, однако, в отсутствие надлежащей технологии и обновления соответствующего статуса, во избежание мошенничества и двусмысленности требование личного присутствия в офисе субрегистратора для регистрации земли должно с этим не покончить.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Земельный участок можно зарегистрировать онлайн

19 марта вступило в силу постановление Кабинета Министров №710, которым внесен ряд изменений в порядок ведения и получения доступа к Государственному земельному кадастру.

Итак, отныне будет работать онлайн-мониторинг всех видов заявок, находящихся в обработке в Государственном земельном кадастре. Это позволит заявителю контролировать состояние готовности необходимых документов и получать актуальную информацию о возможности их получения в соответствующем ЦАП (Центр предоставления административных услуг). Кроме того, это обеспечит ненарушение государственной регистрации земельных участков.

Для того, чтобы узнать результат того или иного лечения, необходимо выполнить поиск на сайте:

— регистрационный номер заявки;

— кадастровый номер земельного участка;

— регистрационный номер Государственного земельного кадастра;

— номер извлечения, копирования или справки из Государственного земельного кадастра.

Предполагается, что информация о состоянии каждого лечения будет обновляться ежедневно с указанием даты и времени последнего обновления.

Кроме того, теперь стала доступна онлайн-регистрация земельных участков. Отныне физическим и юридическим лицам, желающим оформить земельный участок, будет предоставлена возможность подачи соответствующего заявления и необходимой документации через разработчика такой документации, то есть сертифицированного инженера-землеустроителя. Вы можете сделать это в электронном виде, используя электронную цифровую подпись такого сертифицированного землеустроителя.

Также упрощен порядок государственной регистрации земельного участка с учетом принципа экстерриториальности при оказании соответствующей услуги, причины необходимости повторных обращений физических и юридических лиц с заявлениями и документами через ликвидируются центры оказания административных услуг государственным кадастровым регистраторам (в случае возникновения ошибок, необходимости определенных разъяснений), в результате чего сокращаются дополнительные затраты материальных ресурсов.