Регистрация залога: Регистрация уведомления о залоге движимого имущества

Содержание

Регистрация залога движимого имущества и банкротство

Нотариальный реестр уведомлений о залоге движимого имущества существует уже шесть лет. Наличие записи в этом реестре позволяет залогодержателю противопоставить принадлежащее ему право залога в отношении третьих лиц. В частности, момент регистрации уведомления имеет первостепенную роль при разрешении споров о прекращении залога в случае смены собственника вещи (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК), а также при определении залогового старшинства (п. 10 ст. 342.1 ГК).

Не так очевидно значение уведомления о залоге в делах о банкротстве. Может ли отсутствие регистрации уведомления послужить основанием для отказа в удовлетворении заявления кредитора о признании его требования обеспеченным залогом за счет имущества должника?

Судебная практика по подобным спорам неоднородна.

Так, например, в Постановлении от 23.04.2018 по делу № А50-7536/2016 Арбитражный суд Уральского округа указал, что кредитору не может быть отказано в установлении залогового приоритета по причине отсутствия регистрации уведомления в реестре:

«… правила учёта залогов распространяются на отношения залогодержателя с третьими лицами, также являющимися залогодержателями одного и того же (полностью или в соответствующей части) имущества должника.

В свою очередь, ни положения Гражданского кодекса Российской Федерации, ни положения Закона о банкротстве не содержат норм, согласно которым кредиторы, не обладающие статусом залоговых кредиторов, имеют право противопоставить свои требования кредиторам, чьи обязательства обеспечены залогом имущества должника, при этом само по себе наличие у указанных категорий кредиторов обоюдонаправленного интереса на удовлетворение их требований за счёт имущества должника в процедуре банкротства не умаляет залогового приоритета последних.

Таким образом, суд округа находит вывод судов о том, что отсутствие записи об учёте залога … на спорные транспортные средства должника безусловно исключает возможность признания за ним статуса залогового кредитора, поскольку указанный факт влечёт нарушение прав иных кредиторов должника, ошибочным, основанным на неправильном толковании п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса…».

Подобная позиция также отражена в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 10.

02.2020 по делу № А76-6677/2019.

В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 24.12.2019 по делу № А07-34985/2017 суд занял противоположную позицию:

«Обеспеченность залогом требований кредиторов при банкротстве должника существенно повышает вероятность их удовлетворения по сравнению с кредиторскими требованиями, не имеющими такого обеспечения. Равным образом, любой залоговый кредитор в целях полноты удовлетворения своих требований заинтересован в исключении залогового статуса у требования любого иного кредитора, конкурирующего с ним за конкурсную массу должника, которой, как правило, недостаточно для полного удовлетворения кредиторов.

В связи с этим предполагается, что все кредиторы заинтересованы в том, чтобы требование кредитора, обеспеченное залогом движимого имущества, в отношении которого не внесена запись в реестр уведомлений, в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ не считалось бы обеспеченным залогом для целей распределения конкурсной массы должника, поскольку остальные кредиторы являются в таком залоговом обязательстве третьими лицами.

По общему правилу принадлежащее кредитору право залога на движимую вещь, неопубличенное в установленном порядке, не может быть противопоставлено в деле о банкротстве должника-залогодателя другим кредиторам».

Отсутствие регистрации также послужило основанием для отказа в удовлетворении требований залогодержателя в следующих судебных актах: Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2020 по делу № А75-11719/2018, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.06.2020 по делу № А73-4601/019, п. 1 Рекомендаций, принятых по итогам семинара-совещания по актуальным вопросам применения законодательства о несостоятельности (банкротстве), утв. на заседании президиума Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 06.03.2020.

Отмечу, что на настоящий момент правовая позиция по подобного рода спорам Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда не сформирована. Судья Разумов И.В. определением от 16.06.2020 по вышеуказанному делу № А07-34985/2017 отказал в передаче жалобы залогодержателя на рассмотрение коллегии; незарегистрированный залог не признан в банкротном деле.

По моему мнению, второй подход, из которого следует обязательное наличие регистрации уведомления о залоге, более полно отвечает целям и задачам законодательства о банкротстве.

  1. Данный подход позволяет исключить значительную часть злоупотреблений со стороны аффилированных к должнику кредиторов.

В делах о банкротстве достаточно часто встречаются всевозможные серые схемы. Правило об обязательной регистрации уведомления о залоге позволит исключить недобросовестные практики, в том числе случаи подписания договоров залога задним числом.

  1. Будут защищены интересы кредиторов на этапе вступления в договорные отношения с должником.

При согласовании условий договора стороны проводят хотя бы минимальную проверку своих контрагентов. Наличие скрытых залогов поставит кредиторов в затруднительное положение: в таких условиях невозможно адекватно просчитать риски неисполнения должником своих обязательств, а также оценить состав его имущественной массы.

Напротив, правовая позиция, допускающая признание незарегистрированного залога в банкротстве, является по своей сути глубоко формальной и не имеет под собой каких бы то ни было убедительных политико-правовых оснований.

В любом случае последнее слово в формировании практики остается за Верховным Судом; увидеть правовую позицию экономической коллегии по такого рода спорам было бы интересно.

 

О регистрации залога движимого имущества

В июле 2014 года вступили в силу изменения к Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее — ГК РФ), повлекшие существенные изменения в регулировании отношений в сфере залога. В ГК РФ включена новая ст. 339.1, посвященная вопросам государственной регистрации и учета залога, в частности, при договорном его установлении.

Согласно п. 4 указанной статьи залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, ценным бумагам, правам участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью и правам по договору банковского счета, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого (движимого) имущества.

Отметим, что законодательством единый перечень «иного движимого имущества» не определен, поэтому стороны договора, руководствуясь общими положениями о залоговых правоотношениях, определяют вид имущества, передаваемого в залог, его стоимость самостоятельно. Так, например, нормы п. 4 ст. 339.1 ГК Р Ф применимы в отношении залога автотранспортных средств.

С целью определения порядка формирования и ведения реестра уведомлений о залогах движимого имущества Федеральным законом от 21.12.2013 № 379‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Основы законодательства РФ о нотариате была включена новая гл. XX. 1 «Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества». Отметим, что указанный реестр, ведущийся нотариусами в электронной форме, вместе с другими электронными реестрами (реестр наследственных дел, реестр нотариальных действий) составляют Единую информационную систему нотариата. Открытая часть Реестра уведомлений о залогах движимого имущества, доступ к которой осуществляется круглосуточно, расположена по адресу: www.

reestr-zalogov.ru.

Итак, в соответствии со ст. 103.1 Основ законодательства о нотариате учет залога осуществляется путем регистрации уведомления о залоге в Реестре уведомлений о залогах движимого имущества. В свою очередь, регистрацией уведомления о залоге признается внесение нотариусом в Реестр уведомлений о залогах движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге.

ВТБ запустил онлайн-регистрацию недвижимых залогов для корпоративного бизнеса

ВТБ запустил сервис по удаленной регистрации в Росреестре договоров залога недвижимости по кредитам для бизнеса. Учитывая ограничения, вызванные распространением COVID-19, до 1 июля 2020 года реализация инновационного сервиса ВТБ для корпоративных клиентов будет бесплатной.

Решение дает возможность удаленно провести государственную регистрацию договора, где залогодателем выступает юридическое лицо. Первый кредит с сервисом онлайн-регистрации залога недвижимости был предоставлен ООО «Карвен» (многофункциональный бизнес-центр «Академик») — московскому представителю сегмента среднего и малого бизнеса.

Инновационный сервис реализуется через удаленный доступ на платформе «Метр квадратный» экосистемы недвижимости Группы ВТБ. Вся информация передается по зашифрованным каналам связи, что гарантирует полную информационную безопасность сделки. Передовые технологии криптозащиты позволяют выдать клиенту усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), а также подать договор залога на регистрацию без дополнительного посещения Росреестра и МФЦ. В рамках удаленного оформления залога недвижимости до 1 июля 2020 года предприниматели оплачивают только выпуск УКЭП, сама регистрация в течение этого срока будет бесплатной.

«Новый сервис позволяет нашим клиентам даже в период самоизоляции и действия ограничений развивать бизнес и не откладывать реализацию планов. Учитывая высокую долю обеспечения кредитов бизнесу недвижимостью, услуга удаленной регистрации договора залога была реализована в рекордно короткие сроки. Сервис обеспечивает нашим заемщикам лучший клиентский путь оформления обеспечения кредита исключительно через цифровые каналы: от его регистрации до последующего снятия обременения после погашения обязательств.

Теперь клиенты ВТБ могут полностью оформить договор залога недвижимости в максимально короткие сроки, без дополнительных затрат по времени», — отметил заместитель президента — председателя правления банка ВТБ Денис Бортников.

«Для банка новый сервис значительно сокращает прямые и косвенные затраты в части залоговых процедур и решает задачу экстерриториальной подачи договора на регистрацию в Росреестр. Благодаря поддержке Росреестра, предоставившего необходимую инфраструктуру для обмена данными со своей стороны и поддерживающему переход банковского сервиса в цифровые каналы, наш проект полностью отвечает требованиям времени», — прокомментировал член правления ВТБ Максим Кондратенко.

Регистрация залога недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества: порядок регистрации и особенности

Регистрация залога недвижимого имущества производится путем подачи уведомления в Росреестр. Порядок подачи заявления для внесения изменений в федеральную базу данных регулируется ст. 20 Закона об ипотеке № 102-ФЗ и другими нормативными актами.

Наличие заложенной недвижимости защищает интересы кредитора, являясь инструментом, с помощью которого удовлетворяются требования по возрасту денежных средств. Для того, чтобы объект стал предметом залога, он должен принадлежать залогодателю на основании прав:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения.

Ограничение права владения имуществом на определенный промежуток времени производится путем заключения кредитного договора и его регистрации в Росреестре. На основании поданных сведений в выписке из ЕГРП появляется отметка о нахождении объекта недвижимости под залогом.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Заявление о наличии обременения составляется залогодателем и залогодержателем, затем подается вместе с кредитным соглашением об ипотеке. При наличии управляющего залогом подача заявления осуществляется им и залогодателем с предъявлением договора управления залогом регистраторам Росреестра.

Заявители дополняют пакет поданных документов в том случае, если права залогодержателя дополнительно подтверждаются закладной. Ее форма должна соответствовать положениям ст. 14 Закона № 102-ФЗ. При оформлении прав собственности по ДДУ уведомление вместе с договором уступки прав требования предоставляют в органы Росреестра бывший и новый залогодержатель.

Нотариусом, заверившим соглашение, подается заявление на регистрацию договора купли-продажи по ипотеке в силу закона при: приобретении жилья в рассрочку, строительстве объектов на заемные средства и в других случаях. Особенностью данной сделки является то, что купленный объект попадает под залог недвижимого имущества – то есть становится обеспечением по ссуде.

Подача уведомления о регистрации обременения, наступившего по ипотеке в силу закона, освобождена от обязательной уплаты согласно ст. 333.35 НК госпошлины.

Особенности залога недвижимого имущества

При получении займов или кредитов под дом, квартиру, сооружение или участок земли объекты могут предаваться в ведение залогодержателя или оставаться у залогодателя. В первом случае речь идет о закладе, во втором – о залоге. Получатель заемных средств вправе использовать их по своему усмотрению при возникновении ипотеки по договору.

Банки рискуют, оформляя такие соглашения, поскольку до их регистрации в Росреестре у кредитного учреждения не имеется прав на недвижимость. Поэтому к процессу оформления договора о выдаче финансовых средств часто привлекаются поручители.

Кредит, выдаваемый по ипотеке в силу закона, имеет целевое назначение - предоставляется на конкретные нужды:

  • приобретение домов, квартир или наделов земли;
  • строительство жилых зданий или сооружений;
  • покупка недвижимости в рассрочку;
  • залог имущественных прав;
  • выполнение обязательств по договору ренты.

Сторонами договора о залоге недвижимого имущества могут выступать юридические и физические лица. Нотариус оказывает услуги как по удостоверению соглашений, так и по передаче сведений в Росреестр о наличии у недвижимости обременений.

Юристом устанавливаются личности заявителей, проводится проверка документов (ипотечного или другого договора, закладной, правоустанавливающих свидетельств) и отправляется соответствующее уведомление. Залогодатель или залогодержатель оформляют обращение письменно либо подают в электронном виде, заверяя личной цифровой подписью.

Деятельность нотариуса по регистрации уведомлений о залоге направлена на предотвращение мошеннических действий и защиту прав заинтересованных лиц. Нотариальное заверение договора об ипотеке в ряде случаев является обязательным.

Например, при удостоверении соглашений, предметом залога которых выступает объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, и становится гарантией соблюдения требований закона.

Регистрация залогов движимого имущества у нотариуса Король В.А.

В нашей нотариальной конторе Вы можете зарегистрировать нотариальное уведомление о залоге движимого имущества, внести информацию в Реестр Залогов, получить услугу нотариального удостоверения такого договора, а также заказать выписку из реестра в отношении интересующего Вас объекта движимого имущества.

Нотариальная регистрация залога движимого имущества осуществляется по заявлению залогодержателя (лица, принимающего залог) или залогодателя (лица, передающего имущество в залог). Снятие залога осуществляется исключительно при обращении залогодержателя.

Регистрация залога движимого имущества у нотариуса позволила обеспечить защиту добросовестных покупателей автомобилей от приобретения автомобилей, находящихся в залоге.

Ранее проблемы с залоговыми автомобилями встречались довольно часто, проверить отсутствие залога на движимом имуществе было нереально, в связи с чем покупатели ориентировались на косвенные подтверждения юридической чистоты автомобиля – договоры купли-продажи авто за наличный расчет, оригинальность ПТС и т.д., которые не давали полной уверенности в приобретаемом авто. В случаях, когда автомобиль оказывался залоговым, новый собственник лишался автомобиля и отправлялся в суд с иском к прежнему собственнику авто о расторжении сделки купли-продажи и возврате денежных средств за автомобиль.

Сейчас перед покупкой бывшего в употреблении транспортного средства покупатель имеет возможность проверить интересующие его автомобиль на сайте реестра по ВИН-номеру автомобиля, а также заказать у нотариуса выписку об отсутствии в реестре сведений о залоге приобретаемого авто, что в дальнейшем в любых спорных ситуация будет являться подтверждением добросовестности нового владельца и позволит оставить себе авто даже в случае обращения залогодержателем взыскания на предмет залога.

Таким образом мы советуем каждому покупателю перед подписанием договора купли-продажи автомобиля и передаче денежных средств для него проверить юридическую чистоту предмета сделки и поучить выписку из реестра залогов для избежания дальнейших спорных ситуаций.

Регистрация договора залога недвижимости

Залог является обеспечительным средством выполнения обязательств, в установленных законом случаях подлежит государственной регистрации. Неисполнение требования о государственной регистрации влечет признание договора о залоге незаключенным, а равно договора, касающегося основного обязательства, при включении условия о залоге в данный договор.

Регистрация имущества, выступающего предметом залога, осуществляется по правилам и в порядке регистрации, предусмотренных в отношении данного имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В данных случаях регистрация обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Общие положения о регистрации залога недвижимости

Согласно действующему законодательству, в качестве залога в договоре могут выступать:

  1. Земельные участки, кроме земель, находящихся в муниципальной и госсобственности и применительно к которым законом установлен специальный запрет, а также участков, имеющих меньшую площадь, чем установлено нормативами минимального размера земель определенного вида разрешенного землепользования и целевого назначения. Залог земель распространяется и на все строящиеся либо уже расположенные на участке недвижимые объекты залогодателя.
  2. Предприятия и недвижимость, используемая в коммерческой деятельности.
  3. Жилая недвижимость и доли в жилой недвижимости, представляющие собой как минимум одну изолированную комнату.
  4. Гаражи, садовые домики, дачи и прочие подобного рода строения, имеющие потребительское назначение.
  5. Космические объекты, морские, внутреннего плаванья, воздушные суда.
  6. Объекты недвижимости незавершенного строительства.
  7. Права требования, принадлежащие участникам долевого строительства.

Условия регистрации ипотеки:

  • письменная форма договора;
  • залогодатель является собственником залога или владеет им в рамках права хозяйственного ведения;
  • право залогодателя на залоговое имущество официально зарегистрировано;
  • залогодатель правомочен распоряжаться передаваемым залоговым имуществом;
  • соблюдены, если таковое необходимо, требования получения согласия на залог имущества;
  • не допускается регистрация залога недвижимости, ограниченного ранее возникшим залогом, не допущенного ранее возникшим залогом к перезалогу, запрещенного, ограниченного в обороте либо изъятого из него.

Услуги по регистрации залога недвижимости

  • консультирование по вопросам нормативного регулирования вопросов залогового обеспечения обязательств, регистрации залога;
  • анализ возможности регистрации залога, отсутствия препятствий для данной процедуры;
  • определение необходимого комплекта документации для осуществления регистрационных процедур;
  • оценка полноты имеющегося у заказчика пакета документов;
  • получение, оформление и сбор недостающих документов;
  • направление запросов в гос. органы для истребования необходимых документов;
  • подготовка документов и постановка на кадастровый учет помещений и/или земельного участка;
  • подготовка комплекта документов для представления в территориальное управление Росреестра;
  • сопровождение регистрации и получение документов в территориальное управление Росреестра;
  • при необходимости обжалование решения территориального управления Росреестра.

Возможно, вас заинтересует: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Государственная регистрация распоряжения по договору

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации:

  • отчуждения исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных по договору

  • распоряжения по лицензионному (сублицензионному) договору, договору коммерческой концессии (субконцессии) исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы

  • залога (последующего залога) исключительного права по договору на изобретение, полезную модель, промышленного образца, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы

  • изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному (сублицензионному) договору изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы

  • изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы

  • изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного залога (последующего залога) по договору исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы

  • прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы (далее – РИД)по соглашению сторон

  • прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору РИД в одностороннем порядке

  • прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору РИД на основании решения суда

  • прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД по соглашению сторон

  • прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД в одностороннем порядке

  • прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД на основании решения суда

  • прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору по соглашению сторон

  • прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору в одностороннем порядке

  • прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору на основании решения суда

  • изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

  • изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы

  • предоставления права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца на условиях принудительной лицензии

  • прекращения права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца на условиях принудительной лицензии

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации отчуждения исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных по договору (п. 19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №1 к Регламенту), подписанное сторонами договора.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон договора, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из договора;

в) договор.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации распоряжения по лицензионному (сублицензионному) договору, договору коммерческой концессии (субконцессии) исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №3 к Регламенту), подписанное сторонами договора.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон договора, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из договора;

в) договор.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации залога (последующего залога) исключительного права по договору на изобретение, полезную модель, промышленного образца, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №2 к Регламенту), подписанное сторонами договора.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон договора, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из договора;

в) договор.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному (сублицензионному) договору изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы (п. 19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №4 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения об изменении, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения об изменении уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №5 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения об изменении, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения об изменении уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного залога (последующего залога) по договору исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы, (п. 19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №6 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения об изменении, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения об изменении уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4.  Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы (далее – РИД) по соглашению сторон (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №9 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения о расторжении договора.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения о расторжении договора, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения о расторжении договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения о расторжении договора;

в) соглашение о расторжении договора.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору РИД в одностороннем порядке (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №9 к Регламенту.

2. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

3. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

4. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору РИД на основании решения суда (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №9 к Регламенту).

2. Решение суда

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД по соглашению сторон (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №10 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения о расторжении договора.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения о расторжении договора, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения о расторжении договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения о расторжении договора;

в) соглашение о расторжении договора.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД в одностороннем порядке (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №10 к Регламенту).

2. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

3. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

4. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД на основании решения суда (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №10 к Регламенту).

2. Решение суда.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору по соглашению сторон (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №11 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения о расторжении договора.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения о расторжении договора, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения о расторжении договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения о расторжении договора;

в) соглашение о расторжении договора.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору в одностороннем порядке (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №11 к Регламенту).

2. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

3. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

4. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору на основании решения суда (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №11 к Регламенту).

2. Решение суда.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №7 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения об изменении, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения об изменении уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы, (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №8 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения об изменении, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения об изменении уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

Для отзыва заявления о государственной регистрации распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных заявителю необходимо представить заявление об отзыве заявления по форме, представленной в приложении N 14 к Регламенту.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации предоставления права использования РИД на условиях принудительной лицензии (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №12 к Регламенту.

2. Решение суда о предоставлении права использования РИД на условиях принудительной лицензии.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

 

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения права использования РИД на условиях принудительной лицензии (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №13 к Регламенту).

2. Решение суда о прекращении права использования РИД на условиях принудительной лицензии.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

6. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

7. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

Регистрация залога движимого имущества и банкротство

Нотариальный реестр уведомлений о залоге движимого имущества уже существует шесть лет. Наличие записи в этом реестре позволяет залогодержателю противопоставить принадлежащее ему право залога в отношении третьих лиц. В частности, момент регистрации имеет первостепенную роль при разрешении споров о прекращении залога в случае смены собственника вещей (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК), а также при определении залогового старшинства (п.10 ст. 342.1 ГК).

Не так очевидно значение о залоге в делах о банкротстве. Может ли отсутствие регистрации послужить основанием для отказа в удовлетворении заявления о признании его требований обеспеченным залогом счета имущества должника?

Судебная практика по подобным спорам неоднородна.

Так, например, в Постановлении от 23.04.2018 по делу № А50-7536 / 2016 Арбитражный суд Уральского округа указал, что кредитору не может быть отказано в установлении залогового приоритета по причине отсутствия регистрации в реестре:

«… правила учёта залоговых отношений на отношения залогодержателя с третьими лицами, являющимися основными залогодержателями одного и того же (полностью залогового имущества) должника.

В свою очередь, ни положения Гражданского кодекса Российской Федерации, ни положения Закона о банкротстве не содержат норм, согласно которым кредиторы, не обладающие статусом залоговых кредиторов, имеют право противопоставить свои требования кредиторам, чьи обязательства обеспечены залогом имущества должника, при этом само по себе наличие у указанных категорий кредиторов обоюдонаправленного обслуживания на удовлетворение их требований за счёт имущества должника в процедуре банкротства не умаляет залогового приоритета последних.

Таким образом, суда находит вывод суда о том, что отсутствие записи об учёте залога… на спорные средства должника исключающая возможность признания за ним статус залогового кредитора, поскольку факт влечёт нарушение правого кредиторов должника, ошибочным, основанным на неправильном толковании п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса… ».

Подобная позиция также отражена в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 10.02. 2020 по делу № А76-6677 / 2019.

В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 24.12.2019 по делу А07-34985 / 2017 суд занял противоположную позицию:

«Обеспечение залога требований кредиторов при банкротстве должника повышает вероятность их выполнения согласно с кредиторскими требованиями. обеспечения. Равным образом, любой залоговый кредитор в целях удовлетворения требований своих требований заинтересован в залоговом статусе требований любого иного кредитора, конкурирующего с ним за конкурс должника, как правило, недостаточно для удовлетворения кредиторов.

В связи с этим обязательным условием, что все кредиторы в том, требование кредитора, обеспеченное залогом движимого имущества, в отношении которого внесена запись в реестр уведомлений, в соответствии с абзацем третьим пунктом 4 статьи 339.1 ГК РФ не считалось бы обеспеченным залогом для целей распределения конкурсной массы должника, поскольку остальные кредиторы в таком залоговом обязательстве третьими лицами.

По общему правилу принадлежащее кредитору право залога на движимую вещь, неопубличное в установленном порядке, не может быть противопоставлено в деле о банкротстве должника-залогодателя другим кредиторам ».

Отсутствие регистрации послужило основанием для отказа в удовлетворении требований залогодержателя в следующих судебных актах: Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2020 по делу № А75-11719 / 2018, Постановление Арбитражного Дальневосточного округа от 15.06.2020 по делу № А73-4601 / 019, п. 1 Рекомендации, используя по итогам семинара Совещание по актуальным вопросам применения законодательства о несостоятельности (банкротстве), утв. на рекомендаций президиума Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 06.03.2020.

Отмечено, что на настоящий момент правовая позиция по подобного рода спорам Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда не сформирована. Судья Разумов И.В. определением от 16.06.2020 по указанному делу № А07-34985 / 2017 отказал в передаче жалобы залогодержателя на рассмотрение коллегии; незарегистрированный залог не признан в банкротном деле.

По моему мнению, второй подход, из которого обязательное наличие регистрации о залоге, более полно отвечает целям и задачам законодательства о банкротстве.

  1. Данный подход позволяет исключить значительную часть злоупотреблений со стороны аффилированных к должнику кредиторов.

В делах о банкротстве достаточно часто встречаются всевозможные серые схемы. Правило об обязательной регистрации уведомления о залоге позволит недобросовестные практики, в том числе случаи подписания договоров залога задним числом.

  1. Будут защищены интересы кредиторов на этапе вступления в договорные отношения с должником.

При согласовании условий договора стороны проводят хотя бы минимальную проверку своих контрагентов. Наличие скрытых залогов поставит кредиторов в затруднительное положение: в таких условиях адекватно просчитать риски неисполнения должником своих обязательств, а также оценить его имущественной массы.

Напротив, правовая позиция, признание незарегистрированного залога в банкротстве, является по сути формальной и не имеет под собой каких бы то ни было убедительных политико-правовых оснований.

В любом случае последнее слово в формировании практики остается за Верховным Судом; увидеть правовую экономическую коллегию по такому спорам было бы интересно.

Регистрация залога недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества: порядок регистрации и особенности

Регистрация залога недвижимого имущества производится путем уведомления вре Росестр. Порядок подачи заявления для внесения изменений в федеральную базу данных регулируется ст.20 Закона об ипотеке № 102-ФЗ и другими нормативными актами.

Наличие встроенной недвижимости защищает интересы кредитора, являющегося инструментом, с помощью которого удовлетворяются требования по возрасту денежных средств. Для того, чтобы объект стал предметом залога, он должен принадлежать залогодателю на основании прав:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения.

Ограничение прав владения имуществом на промежуток времени путем предоставления кредитного договора и его регистрации в Росреестре. На основании поданных сведений в выписке из ЕГРП появляется отметка о нахождении объекта недвижимости под залогом.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Заявление о наличии обременения составляется залогодателем и залогодержателем, затем вместе с кредитным соглашением об ипотеке. При наличии управляющего залога подача заявления осуществляется им и залогодателем с предъявлением договора управления залогом регистраторам Росреестра.

Приложения дополнительныеют пакет поданных документов в том случае, если права залогодержателя подтверждаются закладной. Ее форма должна соответствовать положениям ст. 14 Закона № 102-ФЗ. При оформлении прав собственности по ДДУ вместе с договором уступки прав требования в органы Росреестра бывший и новый залогодержатель.

Нотариусом, заверившим соглашение, заявлением о регистрацию договора купли-продажи по ипотеке в силу закона при: приобретении жилья в рассрочку, строительных объектов на заемные средства и в других случаях. Особенностью сделки является то, что купленный объект попадает под залог недвижимого имущества - то есть данной сделкой по ссуде.

Подача уведомления о регистрации обременения, наступившего по ипотеке в силу закона, освобождена от обязательной уплаты согласно ст. 333.35 НК госпошлины.

Особенности залога недвижимого имущества

При получении займов или кредитов под дом, квартиру, сооружение или участок земли объекты могут предаваться в ведение залогодержателя или оставаться у залогодателя.В первом случае речь идет о закладе, во втором - о залоге. Получатель заемных средств вправе использовать их по своему усмотрению при возникновении ипотеки по договору.

Банки рискуют, оформляя такие услуги, как их регистрация в кредитных учреждениях. Поэтому к процессу оформления договора о выдаче финансовых средств часто привлекаются поручители.

Кредит, выдаваемый по ипотеке в силу закона, имеет целевое назначение - исполнение на основе нужды:

  • приобретение домов, квартир или наделов земли;
  • строительство жилых зданий или сооружений;
  • покупка недвижимости в рассрочку;
  • залог имущественных прав;
  • выполнение обязательств по договору ренты.

Сторонами договора о залоге недвижимого имущества выступать юридические и физические лица. Нотариус оказывает услуги по удостоверению соглашений, так и по сведениям в Росреестр о наличии у недвижимости обременений.

Юристом устанавливает личности заявителей, проводится проверка документов (ипотечного или другого договора, закладной, правоустанавливающих свидетельств). Залогодатель или залогодержатель оформляют письмо письменно либо в электронном виде, заверяя личную цифровой подписью.

Действияариуса по регистрации уведомлений о предупреждении мошеннических действий и защите прав человека лиц. Нотариальное заверение договора об ипотеке в некоторых случаях является обязательным.

Например, при удостоверении соглашений, предметом залога выступает объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, и гарантией соблюдения требований закона.

О регистрации залога движимого имущества

В июле 2014 года вступили в силу изменения к Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее - ГК РФ), повлекшие существенные изменения в регулировании отношений в сфере залога. В ГК РФ включена новая ст. 339.1, посвященная вопросам государственной регистрации и учета залога, в частности, при договорном его установлении.

Согласно п. 4 залогом иного имущества, относящимся к недвижимым вещам, ценными бумагами, правами участника (учредителя общества) с ограниченной ответственностью и правами по договору банковского счета, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, законодательство о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого (движимого) имущества.

Отметим, что в соответствии с законодательством единый перечень «иного движимого имущества» не определен, поэтому стороны договора, руководствуясь положениями залоговых правоотношениях, определяют вид имущества, передаваемого в залог, его стоимость самостоятельно. Так, например, нормы п. 4 ст. 339.1 ГК Р Ф применимы в залог отношении автотранспортных средств.

Правила установления порядка ведения реестра зарегистрированных сообщений о залогах движимого имущества Федеральным законом от 21. 12.2013 № 379 ‑ отдельные ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» в Основы законодательства РФ о нотариате была включена новая гл. ХХ. 1 «Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества». Отметим, что реестр, ведущийся нотариусами в электронной форме, вместе с другими электронными реестрами. Открытая часть Реестра уведомлений о залогах движимого имущества, доступ к которой осуществляется круглосуточно, установлен по адресу: www.reestr-zalogov.ru.

Итак, в соответствии со ст. 103.1 Основное законодательство о нотариате учет залога осуществляется путем регистрации уведомления о залоге в Реестре уведомлений о залогах движимого имущества. В свою очередь, регистрацией уведомления о залоге признается внесение нотариусом в Реестр уведомлений о залогах движимого сведений, уведомлений о залоге.

Законодательство Китая

Гражданское право

Правила регистрации залога движимого имущества

(Постановление №30 Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР от 17. 10.2007)

Статья 1. Настоящие Правила установлены на основании Закона КНР «Об имущественных правах», Закона КНР «О гарантии» в целях развития капитала и товаров и обеспечения выполнения прав кредитора.

Статья 2. Предоставление в качестве залога предприятия, индивидуальными частными предпринимателями, сельскохозяйственными подрядчиками, используемыми им в настоящее время или ожидаемых в будущем оборудовании, сырья, полуфабрикатов и продукции необходима регистрация в органах промышленно-торговой администрации не ниже уездного уровня по месту нахождения залогодателя (далее - орган регистрации залога).В случае отсутствия регистрации залог не может быть направлен против добросовестной третьей стороны.

Допускается совместная регистрация передачи в залог движимого имущества залогодателем и залогодержателем в органе регистрации залога на основании договора о залоге, а также регистрация залога агентом на основании поручения.

Статья 3. При регистрации передачи в залог движимого имущества стороны должны представить в орган залога следующие документы:
(1) Свидетельство о регистрации залога движимого имущества, подписанное или заверенное печатями сторон договора о залоге
(2) Документы, подтверждающие статус или удостоверяющие личности сторон договора о залоге.

При регистрации передачи в залог движимого имущества агентом на основании поручения также необходима доверенность поручения и документы, удостоверяющие личность агента.

Статья 4. Свидетельство о регистрации залога движимого имущества должно содержать следующие сведения:
(1) Наименования (имена и фамилии), места нахождения залогодателя и залогодержателя;
(2) Наименование (имя и фамилию) агента;
(3) Тип и сумма гарантированных залогом долговых обязательств;
(4) Сферу действия залога;
(5) Срок выполнения должником обязательств;
(6) Наименование, количественные и качественные характеристики, состояние и местонахождение заложенного имущества с указанием обладателей прав собственности и использования в к данному имуществу;
(7) Подписи или печати залогодателя и залогодержателя.

Статья 5. После утверждения регистрации регистрации необходимо рассмотреть необходимость на месте заверить Свидетельство о регистрации регистрации залога регистрации регистрации залога и указать дату заверения печатию.

Статья 6. При внесении изменений в договор о залоге и Свидетельства о регистрации залога стороны договора или уполномоченными ими агентами могут обратиться в орган предварительной регистрации залога для регистрации изменений. При изменении необходимо представить в орган регистрации залога следующих документов:
(1) Первоначальное Свидетельство о регистрации залога;
(2) Свидетельство о внесении изменений в регистрацию залога, подписанное или заверенное печатями сторон договора о залоге;
(3) Документы, подтверждающие статус или удостоверяющие личность сторон договора о залоге.

При внесении изменений в регистрацию передачи в залог движимого имущества агентом также необходимо представить доверенность и документы, удостоверяющие личность.

Статья 7. После заявления органа регистрации необходимо рассмотреть необходимость на месте заверить Свидетельство о внесении изменений в регистрацию залога специальной печатию регистрации регистрации и указать дату заверения печатию.

Статья 8. Стороны договора о залоге движимого имущества или уполномоченные агенты могут обратиться в органальную регистрацию залог для снятия с регистрационного учета в случае прекращения долговых обязательств, отказа кредитора от прав относительно залога и обстоятельств.При снятии с регистрационного учета в документы орган регистрации залог необходимо представить следующие:
(1) Первоначальное Свидетельство о регистрации залога;
(2) Свидетельство о внесении изменений в регистрацию залога;
(3) Свидетельство о снятии с регистрационного учета, подписанное или заверенное печатями сторон договора о залоге;
(4) Документы, подтверждающие статус или удостоверяющие личность сторон договора о залоге.

При снятии залога движимого имущества с регистрационного агента, последующее также необходимо представить доверенность и документы, удостоверяющие личность агента.

Статья 9. После заявления о снятии с регистрационного органа регистрации необходимо рассмотреть на месте заверить Свидетельство о снятии с регистрационного учета залога специальной печати органа регистрации залога и указать дату заверения печатию.

Статья 10. Орган регистрации залога должен на основании свидетельств о регистрации залог, свидетельств о внесении изменений в регистрацию залога и свидетельств о снятии с регистрационного учета залога заверенных печатью, создать Реестр регистрации залога движимого имущества, открытого для ознакомления.

Свидетельство о регистрации залога, Свидетельство о внесении изменений в регистрацию залога и Свидетельство о снятии с регистрационного учета составляются в четырех экземплярах, по одному экземпляру сторон договора о залоге и двух экземпляров для регистрации залога, в том числе один экземпляр для хранения в архиве регистрации залога и один экземпляр для внесения в Реестр регистрации залога движимого имущества.

Статья 11. Соответствующие и частные лица могут при наличии законных документов, удостоверяющий статус или личность, обратиться в орган регистрации залог для ознакомления, взятия выписок или снятия копий с материалов о регистрации залога движимого имущества.

Статья 12. Настоящие Правила применяются к обратному залогу и залогу на максимальную сумму.

Статья 13. Ответственность по разъяснению настоящих Правил несет Главное управление Промышленно-торговой администрации КНР.

Статья 14. Настоящие Правила в силу с даты их вступания. Одновременно «Правила регулирования регистрации залога движимого имущества предприятий» (Постановление №35 Главного управления Промышленно-торговой администрации КНР) признаются утратившими силу.

Регистрация договора залог недвижимости

Залог является превосходным средством выполнения обязательств в соответствии с законом подлежит государственной регистрации. Неисполнение требований о государственной регистрации влечет признание договора о залоге незаключенным, а равно договора, касающегося основного обязательства, при включении условий залога в данный договор.

Регистрация имущества, выступающего предметом залога, осуществляется по правилам и порядку регистрации установленных в данном отношении имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В случаях регистрации обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Общие положения о регистрации залога недвижимости

Согласно действующему законодательству, в качестве залога в договоре могут выступать:

  1. Земельные участки, кроме земель, находящихся в муниципальной и госсобственности и применительно к данному закону установлен специальный запрет, имеющую меньшую площадь, чем установлено нормативами минимального размера земли определенного вида разрешенного землепользования и целевого назначения.Залог земель уже размещенных на территории недвижимых объектов залогодателя.
  2. Предприятия и недвижимость, используемая в коммерческой деятельности.
  3. Жилая недвижимость и две жилой недвижимости, представляющие собой как минимум одну изолированную комнату.
  4. Гаражи, садовые домики, дачи и прочие подобного рода строения, имеющие потребительское назначение.
  5. Космические объекты, морские, внутренний плаванья, воздушные суда.
  6. Объекты недвижимости незавершенного строительства.
  7. Права требования, принадлежащие участникам долевого строительства.

Условия регистрации ипотеки:

  • письменная форма договора;
  • залогодатель является собственником залога или владеет им в праве хозяйственного ведения;
  • право залогодателя на залоговое имущество официально зарегистрировано;
  • залогодатель правомочен распоряжаться передаваемым залоговым имуществом;
  • соблюдены, если так необходимо, требования согласия на залог имущества;
  • не допускается регистрация залога недвижимости, ограниченного ранее возникшего залогом, не допущенного ранее возникшего залога к перезалогу, запрещенного, ограниченного в обороте либо изъятого из него.

Услуги по регистрации залога недвижимости

  • консультирование по вопросам нормативного регулирования залогового вопросов обязательств, регистрация залога;
  • анализ возможности регистрации залога, отсутствия препятствий для данной процедуры;
  • определение необходимого комплекта документации для осуществления регистрационных процедур;
  • оценка полноты имеющегося у заказчика пакета документов;
  • получение, оформление и сбор недостающих документов;
  • запрос в гос.органы для истребования необходимых документов;
  • подготовка и постановка на кадастровый учет помещений и / или земельного участка;
  • подготовка комплекта документов для представления в территориальное управление Росреестра;
  • сопровождение регистрации и получение документов в территориальное управление Росреестра;
  • при необходимости обжалование решения территориального управления Росреестра.

Возможно, вас заинтересует: Сопровождение сделок с недвижимостью .

Регистрация залогов движимого имущества у нотариуса в Москве

Регистрация залогов движимого имущества у нотариуса - относительно новый вид нотариальных услуг. Процедура оформления движимого имущества в залог подлежит обязательной регистрации у нотариуса и вносится в единый реестр залогов, публикуемый в электронном виде на сайте ФНП РФ.

В 2014 г. заработала ст. 339.1 ГК РФ, которая ввела возможность регистрации и учета залога движимого имущества (Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ), а в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.93 № 4462-1) появилась глава XX.1, посвященная порядку регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в соответствующем реестре (Федеральный закон от 21.12). .2013 № 379-ФЗ)

Прежде всего необходимо пояснить, что к объектм данного вида залогов относится все имущество, кроме недвижимого, т.е. автомобили, ценности, деньги и прочие дорогостоящие вещи. Перечисленные объекты ежедневно являются предметом огромного количества коммерческих сделок и заключенных договоров.Для того, чтобы обезопасить клиентов от приобретения объектов движимого имущества, под обременением залога, организовать его учет и сделать залогов этот вид максимально «прозрачной», создан единый реестр залогов движимого имущества. Для определения факта пребывания движимого имущества в указанном реестре, необходимо обратиться в нотариальную контору для проведения вызова и выписки.

При заключении договора залога одна из сторон должна обратиться к любому нотариусу для регистрации данного правового документа в установленном законом порядке.Как правило, уведомление о заключении договора залога движимого имущества направляется нотариусу в электронном виде. Предоставление же уведомления в бумажном виде повлечет за собой дополнительные траты - нотариус взимает плату за постраничную обработку уведомления (200 руб / страница). Нотариус регистрирует полученное сообщение в едином реестре, которое также вносит данные участника договора залога (залогодателя и залогодержателя), информацию о движимом имуществе, ставшем объект залога, которая незамедлительно появляется в едином реестре.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О .:

«Гарантией совершения данной операции является письменное свидетельство о регистрации уведомления о регистрации объекта движимого имущества в залоге, которое нотариус вручает по результатам внесения сведений.»

Смотрите также:

  1. Услуги нотариуса по удостоверению безотзывной оферты в ЦАО
  2. Зачем нужно проводить осмотр сайта у нотариуса
  3. Цена на оформление обязательств у нотариуса
  4. Как правильно заключить опционный договор
  5. Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи квартиры

ВТБ запустил онлайн-регистрацию недвижимых залогов для корпоративного бизнеса

ВТБ запустил сервис по удаленной регистрации в Росреестре договоров залог недвижимости по кредитам для бизнеса.Учитывая ограничения, вызванные распространением COVID-19, до 1 июля 2020 года реализация инновационного сервиса ВТБ для корпоративных клиентов будет бесплатно.

Решение дает возможность удаленно провести государственную государственный договор, где залогодателем выступает регистровое лицо. Первый кредит с сервисом онлайн-регистрация залог недвижимости был предоставлен ООО «Карвен» (многофункциональный бизнес-центр «Академик») - московскому представителю среднего и малого бизнеса.

Инновационный сервис реализуется через удаленный доступ на «Метр квадратный» экосистемы недвижимости Группы ВТБ. Вся информация передается по зашифрованному каналу связи, что гарантирует полную информационную безопасность сделки. Передовые технологии криптозащиты позволяют выдать клиенту усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), а также подать договор залога на регистрацию без дополнительного посещения Росреестра и МФЦ. В рамках удаленного оформления залога недвижимости до 1 июля 2020 года предприниматели оплачивают только выпуск УКЭП, сама регистрация в течение этого срока будет бесплатно.

«Новый сервис позволяет нашим клиентам даже в период самоизоляции и действия ограничений увеличить бизнес и не откладывать планов. Услуга удаленной регистрации договора залога реализована в рекордно короткие сроки. Сервис обеспечивает нашим заемщикам лучший клиентский путь предоставления кредита исключительно через цифровые каналы: от его регистрации до последующего снятия обременения после погашения обязательств.Теперь клиенты ВТБ могут полностью заключить договор залога недвижимости в максимально короткие сроки, без дополнительных затрат по времени », - отметил заместитель президента - председателя правления банка ВТБ Денис Бортников.

«Для банка новый сервис значительно сокращает прямые и косвенные затраты в части» залоговых процедур и решает задачу экстерриториальной подачи договора на регистрацию в Росреестр. Благодаря поддержке Росреестра, наш проект полностью отвечает требованиям времени », - прокомментировал член правления ВТБ Максим Кондратенко.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *