О государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, возведенный на садовом земельном участке \ КонсультантПлюс
О государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, возведенный на садовом земельном участке
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства объектов недвижимости на земельных участках, предназначенных для садоводства или для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что одним из документов — оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является технический план объекта недвижимости.
Кроме того, частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Согласно части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Таким образом, в настоящее время Законом N 218-ФЗ для лиц, которым принадлежат земельные участки, предназначенные для садоводства или для ведения дачного хозяйства, установлен упрощенный (по сравнению с общим порядком) порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон N 66-ФЗ) садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Таким образом, в настоящее время правовой режим садового земельного участка предусматривает возможность возведения на таком земельном участке жилого строения, а не жилого дома.
Положения Закона N 218-ФЗ предусматривают возможность государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание с назначением «жилое строение».
Также положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ), вступающего в силу 1 января 2019 г., в числе прочего предусматривается возможность возведения жилых домов на садовых земельных участках.
Согласно части 9 статьи 54 Закона N 217-ФЗ расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Регистрация права на земельный участок в Москве и Московской области для физических лиц
Какую задачу нужно решить?
Телефон:
Комментарий:
Список документов:
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Регистрация прав на земельный участок в Москве и Московской области
Любые законные действия с участком возможны только тогда, когда зарегистрировано право собственности. Без оформления в собственность землю нельзя продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. Регистрация права собственности на земельный участок проводится для официального подтверждения статуса владельца земли.
Специалисты компании «Бизнес-Кадастр» знают все детали оформления участков в собственность и готовы сопровождать вас на каждом этапе этого процесса.
Проанализируем ситуацию, проведем кадастровые работы, поможем с подготовкой документов и направим их в государственные органы. Если вы хотите быстро оформить землю в собственность, но не знаете, с чего начать, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.
Работаем в Москве и Московской области.
Алгоритм оформления прав на земельный участок
Регистрация прав на ЗУ нужна независимо от того, как была приобретена земля. Это может быть покупка земли, выкуп муниципального или государственного участка, оформление по льготе, получение по наследству или по решению суда и т.д.
Стандартный порядок действий при оформлении права собственности на земельный участок выглядит следующим образом:
-
Проводится межевание участка (если не делалось ранее). Если межевание ЗУ уже проводилось, в выписке ЕГРН будет отражен план. Если границы менялись и теперь отличаются от плана, межевание делается повторно.
-
Оплата госпошлины.
Размер госпошлины зависит от категории земли (дачный, садовый участок или земля сельскохозяйственного назначения), а также статуса заявителя — юридического или физического лица.
-
Постановка ЗУ на кадастровый учет и оформление в собственность. После уточнения границ участок ставится на учет. Заявитель подготавливает паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы и заявление. Полный список документов зависит от того, как был приобретен ЗУ. Актуальный список вам подскажут сотрудники «Бизнес-Кадастр». Одновременно с постановкой на учет оформляется право собственности. Сроки рассмотрения в госорганах 10-12 дней.
Регистрации также могут предшествовать процедуры образования новых земельных участков из территорий, находящихся в частной или государственной собственности. Если понадобится провести кадастровые работы по объединению, разделу или перераспределению ЗУ, мы готовы помочь.
Стоимость регистрации прав на земельный участок
Цены на услугу регистрации права на ЗУ зависят от количества и сложности кадастровых работ, удаленности объекта, размера госпошлины.
Цены на межевание, объединение участков и другие работы указаны на сайте. Чтобы рассчитать примерную стоимость, оставьте заявку на сайте.
Услуги по регистрации права собственности на ЗУ
В процессе регистрации права собственности можно столкнуться с необходимостью проведения подготовительных кадастровых работ. Только после того, как документы будут в порядке, можно регистрировать участок и оформлять его в собственность.
Сотрудники «Бизнес-Кадастр» знают, с какими нюансами можно столкнуться в процессе регистрации прав на землю и помогут разобраться в этом вопросе. Предлагаем ряд услуг, которые можно заказать отдельно или в комплексе.
- Выполнение работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельных участков. Межевание проводится для внесения сведений в ЕГРН. С 2018 года наличие межевого плана стало обязательным. Если координаты не уточнены, а границы не закреплены на местности, то владелец не может продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать участок в аренду. В результате межевания определяется площадь земли, границы уточняются до сантиметра, с участком становится можно проводить сделки.
- Выполнение кадастровых работ по образованию ЗУ путем объединения земельных участков. Земли объединяются в том случае, если у одного собственника несколько участков или есть несколько собственников, которые хотят построить один крупный объект. В обоих случаях из нескольких территорий формируется одна. Исходные ЗУ должны иметь общие границы и иметь один вид разрешенного использования.
- Получение уведомления о соответствии параметров планируемого строительства/реконструкции объекта ИЖС, садового дома. С августа 2018 года было добавлено нововведение – отменили разрешение на строительство и реконструкцию для частных домов (ИЖС) и домиков на садовых участках. Вместо него до начала стройки нужно направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после завершения – уведомление об окончании. Уведомление подается в электронном виде вместе с перечнем документов.
- Получение разрешений Роспортебнадзора, Росавиации и иных уполномоченных органов/организаций о возможности строительства/реконструкции объекта ИЖС, садового дома. Необходимо выяснить, нет ли ограничений на использование земель в связи с возможным расположением капитальных объектов или охраняемых природных территорий.
- Сопровождение государственного кадастрового учета и регистрации права в органе регистрации прав. Проверим всю документацию, подадим за вас в ведомства. Вам не нужно будет никуда идти или ехать, мы все сделаем за вас.
В результате межевания определяется площадь земли, границы уточняются до сантиметра, с участком становится можно проводить сделки.
Также сопровождаем внесение изменений в ПЗЗ, если вам это необходимо в связи с планируемым строительством или использованием ЗУ.
С какими препятствиями можно столкнуться
Основная сложность при оформлении прав — это отсутствие правоустанавливающих документов у владельца.
Способ восстановления документов будет зависеть от того, каким образом был приобретен участок. Если у вас подобная ситуация, не тяните время, обратитесь к профессионалам.
Если вы никогда не занимались оформлением участка, процесс может затянуться надолго. Так часто происходит, если у вас сложный случай: не хватает документов, отсутствует межевой план, вы хотите объединить участки или внести изменения в ПЗЗ. В таких ситуациях важен опыт.
Обратитесь в «Бизнес-Кадастр», мы проанализируем ситуацию и предложим вам порядок действий для решения вашей задачи. Профессиональная помощь сэкономит ваши время и деньги.
Как заказать регистрацию прав на земельный участок
Поверхностное знание законов, непонимание алгоритма процедуры, необходимость оформлять документы усложняют регистрацию права собственности. К нам часто обращаются заказчики, которые собираются проходить процедуру впервые и те, кто столкнулся со сложностями при самостоятельных попытках.
Самое разумное в данной ситуации — обратиться за помощью к экспертам.
- Найдем самый простой путь решения вашего вопроса, даже если на первый взгляд задача кажется сложной.
- В штате работают аттестованные кадастровые инженеры, юристы и профильные специалисты, что позволяет делать работу «под ключ».
- Используем современное измерительное оборудование при выполнении кадастровых работ.
- Взаимодействуем с государственными органами, вам не нужно самим подавать документы, мы сделаем это за вас. В случае отказа или возврата документов доводим начатое дело до конца. У нас есть ресурсы решать вопросы быстро, с гарантией результата без затягивания на годы.
- Стоимость услуг рассчитывается на этапе заключения договора. Заказчик всегда знает, сколько и за что платит.
Чтобы получить консультацию или заказать услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.
Наше портфолио
Смотреть все работы
Отзывы
4.
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт — все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностьюВсе отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностьюВсе отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить…
Читать полностьюВсе отзывы
Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Зарегистрировать свободную недвижимость | Город Детройт
Как зарегистрировать свободную недвижимость:
Шаг 1.
Владелец регистрирует свободную недвижимость онлайн или связавшись с нами по телефону (313) 628-2451 , и электронную форму можно отправить по почте -отправлено по почте или отправлено вам по факсу.
Шаг 2. Строение будет зарегистрировано в базе данных, а владельцу будет отправлено свидетельство о регистрации вакантного имущества.
Шаг 3. Владелец должен запланировать осмотр незанятого имущества, связавшись с нами по телефону (313) 628-2451
Шаг 4. Свободное здание будет осмотрено строительным инспектором.
Шаг 5. Все сборы BSEED должны быть оплачены в полном объеме.
Шаг 6. Если свободное здание соответствует всем требованиям , владелец получит сертификат соответствия Постановления о вакантном имуществе. Никаких дальнейших действий в течение одного года не потребуется, за исключением текущего обслуживания пустующего здания, как указано в требованиях.
Что произойдет, если будут обнаружены нарушения?
Шаг 1. Владельцу будет отправлен заказ на исправление.
Шаг 2. Владелец должен устранить все нарушения до даты соблюдения.
Шаг 3. Владелец должен запланировать повторную проверку незанятого имущества, связавшись с нами по телефону (313) 628-2451 .
Этап 4. Строительный инспектор проведет повторную проверку на предмет соответствия выявленным нарушениям.
Шаг 5. Если нарушения соблюдаются, владелец получит сертификат соответствия Постановлению о вакантном имуществе. Никаких дальнейших действий в течение одного года не потребуется, за исключением текущего обслуживания пустующего здания, как указано в требованиях.
Что произойдет, если будут обнаружены экстренные нарушения?
Шаг 1. Владельцу будет отправлен экстренный ордер на исправление.
Шаг 2. Владелец должен устранить все нарушения в течение 72 часов или раньше.
Шаг 3. Владелец должен запланировать повторную экстренную проверку, связавшись с нами по телефону (313) 628-2451 .
Этап 4. Строительный инспектор проведет повторную проверку на соответствие аварийным нарушениям.
Шаг 5. При наличии нарушений и аварийных нарушений владелец получает Внешний сертификат соответствия. Никаких дальнейших действий в течение одного года не потребуется, за исключением текущего обслуживания пустующего здания, как указано в требованиях.
Владельцу будет выставлен счет за внешний осмотр в соответствии со следующим графиком:
Общая площадь менее 5000 кв. футов с нарушениями: 100,00 долл. площадь этажа более 5000 кв. футов и менее 50 000 кв. футов с нарушениями: 150,00 долл. США
Повторная проверка соответствия: 75,00 долл.
США
Общая площадь помещения превышает 50 000 кв. футов с нарушениями: 200,00 долл. США
Повторная проверка: 100,00 долл. США
Что произойдет в случае несоблюдения требований?
Шаг 1. Штрафные квитанции будут выданы в соответствии с Разделом 8-15-11 Кодекса содержания имущества:
Ниже указан диапазон сумм штрафов, которые вы можете понести (ежедневно, еженедельно и ежемесячно). *
| Нарушение | Штраф |
| Невыполнение чрезвычайного приказа | 500 — 5000 долларов |
| Отказ зарегистрировать вакантное имущество | 250–500 долл. США |
| Неполучение сертификата соответствия постановлению о незанятой собственности | 250–1000 долларов |
| Неспособность содержать пустующее здание в соответствии с требованиями | 500–3000 долларов США |
Как получить сертификат соответствия для незанятой недвижимости
Как найти районного инспектора/карту коммерческих коридоров
Регистрация незанятого здания — город Миннеаполис
Мы отслеживаем, контролируем и управляем свободной недвижимостью в городе Миннеаполис.
Сборы
- Владельцы незанятой недвижимости должны зарегистрироваться и платить ежегодный сбор.
- Плата взимается:
- При регистрации.
- Каждый год в годовщину того дня, когда мы обнаружили, что здание пустует. Найдите дату годовщины с помощью инструмента информации о собственности города.
См. Поиск информации о недвижимости
- Мы можем ежегодно корректировать плату.
- Сбор помогает покрыть некоторые расходы города, связанные с имуществом, которое не обслуживается.
Критерии
Мы можем потребовать, чтобы недвижимость, отвечающая одному или нескольким из этих условий, была зарегистрирована как вакантная:
- Осужден требует проверки на соответствие кодексу
См. Осуждение - Незанят:
- И незащищенные в течение пяти и более дней
- Защищено средствами, отличными от тех, которые обычно используются при проектировании здания, на 30 и более дней
- Со многими нарушениями жилищных, пожарных или строительных норм в течение 30 дней и более
- Более 365 дней с выдачей приказа об устранении досадного состояния, связанного с главой 227. 90 Кодекса города
- Свободное строение, которое не может получить свидетельство о вводе в эксплуатацию из-за:
- Прекращение работы
- Просроченные разрешения
90 Кодекса городаАпелляция о свободном коммерческом здании
Владелец незанятого коммерческого объекта может подать апелляцию о здании в программе VBR.
Вот процесс:
- Владелец собственности подает официальную апелляцию в Службу инспекции. Служба инспекции
- направляет апелляцию в Комиссию по рассмотрению неприятных ситуаций для принятия решения.
Обратитесь в инспекционную службу для подачи официальной апелляции
Соглашения о реставрации
Городские власти хотят поощрять владельцев ремонтировать здания, соответствующие требованиям программы VBR. Для этого мы можем составить соглашение о восстановлении с владельцем. Это вариант, если:
- Недвижимость находится в программе VBR менее трех месяцев или
- Прошло меньше трех месяцев с даты годовщины объекта в программе
Документы соглашения
- См. политику соглашения о восстановлении
- См. соглашения о восстановлении
политику соглашения о восстановлении Отказ от сбора VBR
Мы отменяем сбор на шесть месяцев для владельцев недвижимости, которые:
- Восстановление собственности
- Выполнение других условий соглашения о восстановлении
Подготовка к зиме
Владельцы должны утеплить списанное имущество досками. В том числе:
- Отключение газа
- Отключение электроэнергии
- Слив сантехники и водопроводных труб
Городские власти также могут дать указание коммунальным службам перекрыть подачу воды на остановке и сбросить счетчик.
Если владелец не готовит к зиме списанное имущество:
- Городские власти могут нанять подрядчика для его подготовки к зиме.
- Мы уведомим владельца записи перед подготовкой к зиме.
