Как защитить свое имущество?
В современном мире актуальным остается вопрос защиты своего имущества, особенно, когда это касается недвижимости. Наверное, каждый из нас задумывался о том, какими способами и средствами можно и нужно воспользоваться, чтобы защитить ее от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Рассмотрим один из вариантов того, как грамотно, и, главное, эффективно защитить свое имущество.
Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Наличие данной записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Основанием для внесения записи в ЕГРН является заявление от имени лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости или его законного представителя, которое подается однократно. НО: здесь так же необходимо отметить то, что представитель по доверенности и арендатор недвижимого имущества такое заявление представлять не вправе.
Запись о наличии заявления вносится в качестве дополнительных сведений к записи о регистрации права лица, в отношении которого принято заявление. Запись вносится в срок не более 5 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
Однако, во внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя может быть отказано в случае представления заявления иным лицом, не указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или не являющимся его законным представителем, а также в случае наличия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия лица, представившего повторно такое заявление.
При этом заявителю направляется уведомление об отказе во внесении записи в день принятия такого решения.
Срок существования записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя: 1. До поступления заявления о погашении такой записи; 2. До регистрации перехода права к 3-му лицу.
Отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя отражается в выписке из ЕГРН.
Подать такое заявление можно лично, обратившись в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Графики работы и адреса офисов можно найти на сайте МФЦ (www.mfc38.ru). Также заявление можно направить в Управление Росреестра по Иркутской области посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В таком случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению также прилагается копия документа, удостоверяющего личность.
Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием сети интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или с официального сайта Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации. При этом заявление должно по форме и содержанию соответствовать требованиям, установленным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 г. №920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и(или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ».
Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не взимается.
По информации Управления Росреестра по Иркутской обл
Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость – Администрация сельского поселения «Ёрмица»
Главная » Новости » Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость
Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.
Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ.
Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.
Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты.
С января по октябрь 2019 года в архив Кадастровой палаты поступило более 1 530 000 «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость. Больше всего документов не забрали жители Свердловской области – 154,7 тыс. экземпляров, Томской области – 81,0 тыс., Челябинской области – 69,1 тыс., Республики Татарстан – 65,4 тыс., Курской области – 57,7 тыс. В Республике Коми этот показатель составил 11 тыс. экземпляров.
Наименьшее число – в Ямало-Ненецком АО (всего два документа), в Республике Дагестан и Республике Алтай (всего несколько десятков), Ростовской и Пензенской областях, Магаданской области и Чукотском АО (менее 300 документов). Ни одного документа не «забыли» жители Республики Ингушетия.
Львиную долю от всего количества документов составили договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы – экземпляры продавцов недвижимости
Также популярными «невостребованными» документами стали уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий, а также оригиналы межевых и технических планов.
«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», – говорит Надежда Лещенко.
Для того, чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты Республики Коми по месту нахождения МФЦ, при этом при себе необходимо иметь расписку (опись) с номером заявления и паспорт.
Получить инструкцию по вопросу получения забытых документов также можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).
Новые тенденции в сфере недвижимости в 2023 г.: PwC
Долгосрочная перспектива
Отрасль недвижимости выходит за рамки того, что она считает циклическими встречными ветрами, т. долгосрочный подход к недвижимости. Настроение профессионалов в сфере недвижимости, у которых мы взяли интервью для выпуска Emerging Trends этого года, — осторожный оптимизм. Их план: пережить нынешний спад и переориентировать свои фирмы на новый период устойчивого роста и высокой прибыли.
Мы находим поразительным, что так много людей в отрасли готовы смотреть дальше циклических встречных ветров. Как сказал нам один специалист по недвижимости: «Мы оглянемся через 10 лет, и цены, которые сегодня кажутся астрономическими, покажутся выгодной сделкой».
В этом году Emerging Trends также подтверждает две иногда противоречащие друг другу тенденции на рынке недвижимости: аспекты отрасли «нормализуются» (возвращаются к моделям, существовавшим до COVID), в то время как другие, похоже, навсегда изменились по мере того, как пандемия изменила то, как и где мы использовать различные типы свойств.
Эти закономерности проявляются в том, как профессионалы в сфере недвижимости видят перспективы на 80 рынках, которые мы отслеживали. Независимо от тенденций, мы считаем, что компании должны быть гибкими и быстро адаптироваться к изменениям рынка.
Ключевые темы этого отчета
- Преобразование рабочей силы
- Устойчивое развитие и изменение климата
- Сделки и рынки капитала
- Переход на доступное жилье
- Расходы на инфраструктуру
- Метавселенная
Работа на дому или возвращение в офис
Большинство работников по-прежнему не возвращаются в офис так часто, как до пандемии.
Различные источники предполагают, что менее половины работников на самом деле заходят в офис в конкретный день, по крайней мере, на крупных рынках. Это привело к тому, что некоторые ведущие технологические фирмы и инвестиционные банки, например, выдвинули ультиматумы о возвращении в офис.
Еще слишком рано говорить о том, приведут ли такие требования работодателей к большему количеству офисной работы, поскольку предыдущие запросы не оказали заметного влияния. В конце концов, работодателям может быть трудно положить зубную пасту обратно в тюбик, поскольку, похоже, в поведении потребителей произошли изменения. Сегодня большинство людей не хотят ездить в офис чаще, чем изредка.
Это мнение оказывает влияние на сектор недвижимости. Опрошенные нами инсайдеры предполагают, что где-то от 10 до 20 процентов фонда офисной недвижимости необходимо удалить или перепрофилировать. В оставшихся офисных помещениях арендодатели должны будут лучше справляться с тем, что хотят арендаторы.
По мере того, как работодатели и их работники определяют свои рабочие предпочтения, многие фирмы будут продолжать удерживать свои офисы либо в качестве меры предосторожности на случай, если им понадобится помещение в будущем, либо потому, что они не смогут расторгнуть договор аренды. Однако все больше фирм сокращают или не продлевают истекающие договоры аренды. В результате уровень вакантных площадей по-прежнему медленно растет, в отличие от любого другого крупного сектора недвижимости. Многие арендаторы даже начали сдавать свои офисные помещения в субаренду до истечения срока аренды.
Никто точно не знает, сколько офисных помещений потребуется для рабочих в ближайшие годы. Однако в будущем мы не ожидаем массового ухода из офисных зданий — даже при самых пессимистичных сценариях.
Растущее влияние изменения климата на недвижимость
У сектора коммерческой недвижимости есть много мотивации, чтобы действовать в отношении огромного потенциального воздействия неконтролируемого изменения климата.
Владельцы и управляющие активами должны проводить экономически эффективные физические улучшения для защиты своих зданий. Очень рискованно испытывать судьбу, предполагая, что экстремальное погодное явление не произойдет в ваши часы.
Страхование не заменяет повышение устойчивости. Предпочитая защищать здания с помощью страхования, а не модернизировать их, чтобы они лучше выдерживали экстремальные погодные условия, в краткосрочной перспективе может оказаться более дорогим. Страхование может защитить владельцев зданий от убытков, но не от демографических изменений или изменений настроений инвесторов. Кроме того, страховое покрытие становится все более дорогим в местах повышенного риска, и в некоторых случаях его трудно получить любой ценой.
Давление со стороны владельцев недвижимости и инвесторов на более широкое раскрытие информации об экологических, социальных и управленческих (ESG) инвестициях также усиливается. В то время как отраслевые группы призывают к коллективным добровольным действиям, растущее число нормативных актов, рассматриваемых на федеральном, государственном и местном уровнях, указывает на то, что правительства проявляют нетерпение по поводу ограниченного прогресса ESG.
Давление со стороны институциональных инвесторов с целью раскрытия информации может быть слишком сильным для владельцев зданий, чтобы сопротивляться адаптации протоколов ESG, особенно с учетом размера рынка инвесторов и текущих потребностей в капитале. Даже если спрос инвесторов все больше подталкивает рынок к более экологичным зданиям, некоторые инвесторы считают, что экономический спад может на некоторое время замедлить развитие ESG.
Тем не менее, Комиссия по ценным бумагам и биржам США продвигается вперед, о чем свидетельствуют ее правила раскрытия информации ESG от мая 2022 года. Они требуют большего раскрытия информации и прозрачности, а также большей согласованности в отчетности, чтобы выйти за рамки саморегулирования отрасли.
Владельцы зданий и застройщики должны использовать множество новых стимулов от правительства, в том числе миллиарды долларов поощрений в Законе о снижении инфляции, чтобы помочь зданиям достичь этих агрессивных климатических целей.
Такие «пряники» призваны помочь отрасли соблюдать все более сложные экологические нормы.
Перемещение капитала на обочину — или в другие активы
Прошлый год в Новые тенденции г., мы сказали, что «все хотят войти», что отражает глубокий и широкий спрос инвесторов на недвижимость. В этом году мы обнаружили, что многие инвесторы перешли на второй план — или в другие виды активов, включая акции и облигации. Более низкая ожидаемая доходность недвижимости является основной причиной, обратившей вспять значительный приток капитала в предыдущее десятилетие, обусловленный привлекательной доходностью с поправкой на риск.
Растущие процентные ставки снижают потенциальную норму прибыли, делая долги по приобретению и строительству более дорогими, как раз в тот момент, когда операционные доходы, кажется, обречены на снижение по мере ослабления экономики. Эта динамика более низких доходов и более высоких затрат срывает сделки, поскольку покупатели либо ищут снижения цен, либо отказываются от них.
Самым большим препятствием для заключения сделок сегодня является неопределенность в отношении того, где установятся цены. Покупатели опасаются переплаты. С другой стороны, продавцы не хотят продавать свои активы без покрытия, а затем видеть, как они переторговываются по более высоким ценам, как только рынки улучшатся.
Между тем, такое же увеличение процентной ставки, которое снижает доходность заемных средств, также делает облигации, связанные с недвижимостью, и другие процентные инвестиции более привлекательными.
Мы ожидаем, что в ближайшем будущем доступность капитала снизится, хотя эффект знаменателя может не вызывать продаж так сильно, как в обычные периоды спада. Например, поскольку многие институциональные инвесторы не вложили средства в коммерческую недвижимость, им не нужно будет ребалансировать, продавая активы в сфере недвижимости.
В целом, фундаментальный вопрос для многих инвесторов заключается в том, как долго ФРС будет повышать ставки.
Многие инвесторы и девелоперы готовы выйти за рамки краткосрочных потрясений, чтобы сосредоточиться на долгосрочных возможностях. В результате на рынке мало примеров мотивированных продавцов.
Жилье стоит слишком дорого для слишком многих
Жилье по-прежнему слишком дорого. Хотя летом цены начали незначительно снижаться, они по-прежнему близки к рекордным для страны уровням. Для слишком многих людей ни выставленное на продажу, ни сдаваемое в аренду жилье не по карману, а цены и арендная плата за последний год выросли еще больше. Даже если мы столкнемся с экономическим спадом, как ожидают многие экономисты, это, по прогнозам, не принесет существенного облегчения.
Есть много причин, по которым жилье остается недоступным. Основная фундаментальная причина: хронический дефицит недвижимости, особенно по доступным ценам. Проблемы со строительством нового жилья остаются прежними: ограничительное зонирование и строительные нормы блокируют или ограничивают новое предложение, среди прочих препятствий.
Девелоперы доступного жилья также сетуют на тот факт, что сегодняшние все более сложные сделки теперь требуют большего количества андеррайтинга из большего количества источников капитала. Еще одним препятствием являются осторожные темпы строительства домовладельцев, а также нехватка рабочей силы в строительном секторе, которая не вернулась к уровню до Великой рецессии.
Хотя рост населения резко замедлился во время пандемии, спрос на арендное жилье растет со стороны многих молодых людей, стремящихся создать собственное домашнее хозяйство после того, как они вернулись к своим родителям во время COVID. Дальнейшее повышение спроса связано с увеличением числа молодых людей, предпочитающих жить в одиночестве, что, возможно, является реакцией на клаустрофобию.
Недавнее замедление роста цен на аренду и повышение цен на жилье мало что сделали для повышения доступности. Миллионы людей взяли дело в свои руки и переезжают на рынки, в том числе в Солнечный пояс, где они могут позволить себе купить дом.
Это решило проблему для многих первопроходцев, но цены и арендная плата росли гораздо быстрее во многих из этих «городов Zoom», снижая их доступность.
Демография и замедление экономики также могут помочь уменьшить дисбаланс жилья, но простых решений не существует. Помогли бы некоторые варианты политики: в частности, снижение многочисленных препятствий для жилищного строительства, снижение растущих нормативных издержек (вызванных сборами и изменениями в строительных нормах) и ускорение согласований. Технологии могут играть более важную роль в реальном строительстве домов, помогая внедрять инновации и повышать экономическую эффективность в секторе, который, как известно, меняется медленно.
Правительство могло бы также расширить производство доступного жилья. Однако Конгресс отказался от компонентов доступного жилья в двухпартийном Законе об инфраструктуре (первоначально являвшемся частью предложенного Закона о восстановлении лучше), а это означает, что никакой дополнительной федеральной помощи не ожидается.
В конце концов, возможно, наиболее эффективное решение является наиболее очевидным: отрасль должна строить больше жилья, доступного большему количеству людей.
Более разумные и справедливые города за счет расходов на инфраструктуру
Расходы на инфраструктуру остаются главной тенденцией, но в этом году они на позитивной ноте. В то время как прошлые новые тенденции касались бездействия Вашингтона в отношении расходов на инфраструктуру, в этом году следует поощрять сектор недвижимости благодаря двухпартийному закону об инфраструктуре. Законопроект на 1 триллион долларов предусматривает новые расходы на 550 миллиардов долларов в течение пяти лет и затмевает закон об инфраструктуре на 305 миллиардов долларов, который президент Обама подписал в конце 2015 года. Эта программа будет дополнена дополнительными инфраструктурными программами в Законе о снижении инфляции 2022 года9.0007
Так куда идут деньги? Основной законопроект об инфраструктуре охватывает широкий спектр мероприятий, сосредоточенных главным образом на транспорте, включая мосты и автомобильные дороги, железные дороги и транзит, порты и аэропорты.
Тем не менее, он также обеспечивает финансирование широкополосного доступа в Интернет, электроснабжения, восстановления окружающей среды и устойчивости, среди других программ. Закон о снижении инфляции добавляет расходы на борьбу с изменением климата и обеспечение энергетической безопасности.
В то время как каждая программа обещает затронуть какую-то часть застроенной среды, некоторые из них оказывают особенно значительное влияние на города, наряду с потенциалом продвижения экономической и экологической справедливости путем инвестирования в традиционно недостаточно обслуживаемые сообщества. Пилотный проект Reconnecting Communities предоставляет 1 миллиард долларов на проекты, которые устраняют барьеры на пути к возможностям, вызванные устаревшей инфраструктурой. Дополнительные 3 миллиарда долларов были включены в Закон о снижении инфляции от 2022 года, который способствует этой инициативе.
Еще одна программа в соответствии с Законом о двухпартийной инфраструктуре, которая может оказать значительное потенциальное влияние на сообщества и отрасль коммерческой недвижимости (CRE), — это 65 миллиардов долларов, предназначенных для расширения широкополосного доступа для 30 миллионов американцев, живущих в районах без широкополосной инфраструктуры.
Мы отметили в предыдущей тенденции, что многие быстрорастущие рынки не в состоянии идти в ногу со строительством критически важной инфраструктуры, особенно связанной с транспортом. Законопроект о финансировании инфраструктуры обеспечит финансирование транспорта почти на 600 миллиардов долларов. Более половины этой суммы будет выделено на систему автомагистралей, что станет крупнейшим подобным вложением с тех пор, как в 19 году началось строительство системы автомагистралей между штатами.50-е годы. Изменение климата также рассматривается в законопроекте, который обеспечивает необходимое финансирование для повышения экологической устойчивости и увеличения доступности воды.
Metaverse готов помочь сформировать будущее недвижимости
Бизнес-лидеры внимательно следят за потенциальным влиянием на индустрию недвижимости метавселенной — цифровой платформы, которая может коренным образом изменить то, как предприятия и потребители взаимодействуют с продуктами, услугами и друг с другом.
Метавселенная может улучшить такие реальные мероприятия, как конференции, торговые выставки, выставки, свадьбы, спортивные мероприятия и другие общественные мероприятия. Пока что никто не предсказывает, что метавселенная заменит традиционные свойства, но в будущем платформа может повлиять на то, как мы взаимодействуем с физическими локациями.
Одной из самых больших областей, на которые может повлиять метавселенная, является рабочее место. Метавселенная может улучшить совместную работу, дополнить физический офис и улучшить общий рабочий процесс, что может быть чрезвычайно полезно, учитывая, что все больше сотрудников требуют гибкого графика работы. Метавселенная также может быть полезна, помогая фирмам повышать квалификацию своих сотрудников в то время, когда все ищут таланты.
Недвижимость в Метавселенной, как и любую другую недвижимость, можно покупать, продавать, покупать и сдавать в аренду. Это может открыть инвестиции в недвижимость для нового пула инвесторов, поскольку покупка виртуальной недвижимости намного дешевле, чем покупка физической недвижимости.
Интерес к метавселенной горяч — даже несмотря на то, что многие из ее концепций еще не утверждены годами. Сегодня вашей компании не обязательно быть лидером метавселенной, но вам следует изучить потенциальные последствия для вашей организации.
Как и любая новая технология, метавселенная сопряжена с потенциальными рисками, включая риски конфиденциальности данных и кибербезопасности. По мере того, как фирмы ищут приложения, вам следует провести тщательную оценку уязвимостей вашей организации к метавселенной и способов управления этими рисками. Например, покупатели и продавцы недвижимости в метавселенной являются нелицензированными виртуальными брокерами и управляющими недвижимостью, которым не требуется получать лицензии на недвижимость. Ваша компания должна проверять потенциальных партнеров и работать с кем-то, кому вы доверяете, когда вы намечаете долгосрочный план.
«Несмотря на то, что рынки капитала в сфере недвижимости сужаются, они по-прежнему открыты для бизнеса, инвесторы по-прежнему покупают высококачественную недвижимость, кредиторы будут продолжать предоставлять кредиты, и компаниям следует двигаться вперед с осторожным оптимизмом в этом текущем цикле и готовиться к быстрой адаптации.
— Байрон Карлок, руководитель отдела недвижимости в США, PwC.рыночные изменения».
рыночные изменения».Давайте посмотрим на самые популярные рынки недвижимости за год
Некоторые аспекты отрасли нормализуются (т. е. возвращаются ближе к своим моделям, существовавшим до COVID), в то время как другие, по-видимому, претерпели постоянные сдвиги к «новой нормальности» после вызванных пандемией изменений в том, как и где мы используем различные типы. свойств.
В отчете Emerging Trends этого года усиливается доминирование «магнитных» рынков, многие из которых находятся в более теплых регионах Солнечного пояса. Они возглавляют рейтинг Emerging Trends «Рынки, за которыми стоит следить», в то время как количество рынков с холодным климатом на Северо-Востоке и Среднем Западе снижается в рейтинге.
Почти все ведущие рынки недвижимости этого года находятся в быстрорастущих южных и западных регионах и вдали от побережья.
Нэшвилл снова стал районом метро с самым высоким рейтингом, в то время как район Даллас/Форт-Уэрт поднялся на пять позиций по сравнению с прошлым годом и стал рынком номер два. Городской район Атланты получил более высокие баллы в опросе этого года, поднявшись на третье место с восьмого в прошлом году.
Качество жизни и доступность играют большую роль в том, где люди предпочитают жить, и многие рынки, получившие относительно низкие оценки в этом году, имеют неадекватную инфраструктуру для размера и роста населения.
Роли, Феникс и Шарлотта упали в рейтинге в этом году, но по-прежнему остаются в первой десятке. Из-за замедления роста прибрежных районов Сиэтл выбыл из нашей первой десятки, но Майами поднялся и занял седьмое место в рейтинге.
Новые тенденции в сфере недвижимости 2023 Скачать полный отчетКолоссальный рост и прибыль инвесторов и управляющих недвижимостью, которыми наслаждались после пандемии, упали на землю и «нормализуются».
Эксперты отрасли 2023 Новые тенденции в сфере недвижимости
2021 год начался немного прохладнее, чем динамичный рынок недвижимости 2020 года в округе Уэйк
Реестр сделок — Тэмми Л.
Бруннер 24 февраля 2021 г. Все пресс-релизы | Контактное лицо: Лютер Снайдер, заместитель директора |
|---|
2021 год начался немного прохладнее, чем динамичный рынок недвижимости 2020 года в округе Уэйк
Снижение в январе 2021 года ощущалось во всех сегментах рынка недвижимости.Роли, Северная Каролина . В январе 2021 года в округе Уэйк было совершено сделок с недвижимостью на сумму более 979 миллионов долларов. Это более чем на 981 миллион долларов меньше по сравнению с отметкой в 1,9 миллиарда долларов в декабре 2020 года.
Январская стоимость сделок в долларах
В январе 2021 года в округе Уэйк было продано недвижимое имущество на сумму 979 миллионов долларов. Это на 24% меньше по сравнению с отметкой в 1,3 миллиарда долларов в январе 2020 года.
В январе в сегменте транзакций с очень высокой стоимостью произошло снижение по сравнению с декабрем 2020 года. Этот сегмент определяется как транзакции на сумму 30 миллионов долларов и выше. В декабре 2020 года девять транзакций на общую сумму чуть более 549 долларов СШАбыло сделано миллионов. В январе 2021 года в очень дорогом сегменте была совершена только одна транзакция на общую сумму чуть менее 39 миллионов долларов.
В январе 2021 года сделки на основном рынке составили 721 миллион долларов, что на 332 миллиона долларов меньше, чем в декабре 2020 года, когда сделки на основном рынке составили 1,06 миллиарда долларов, но на 90 миллионов долларов больше, чем в январе 2020 года, который составил 631 миллион долларов. Основной рынок определяется как недвижимость стоимостью 1 миллион долларов или меньше, и на него приходится около 96% январских сделок.
На следующей диаграмме показана стоимость сделок с недвижимостью в долларах по месяцам с разбивкой по трем ценовым диапазонам.
Разбивка долларовой стоимости сделок по ценовому диапазону за 2014–2019 годы доступна на сайте Wake County 2019 Рынок недвижимости и тенденции, 2014–2019 годы
Медианные цены продажи
В январе 2021 года средняя цена продажи Пакет недвижимости округа Уэйк стоил 328 750 долларов, что на 9 250 долларов меньше, чем в декабре 2020 года, когда цена составляла 338 000 долларов.
Изменения медианных цен реализации, как правило, вызваны активностью на основном рынке. Наличие или отсутствие крупных транзакций практически не влияет на расчет медианных значений, поскольку таких транзакций очень мало.
Кредитная активность снизилась в январе
Кредитная активность в сфере недвижимости в январе 2021 года снизилась почти на 14% по сравнению с декабрем 2020 года, но выросла на 74% по сравнению с январем 2020 года.
Кредитная активность в сфере недвижимости состоит из двух основных компонентов.
- Первый — кредитование, которое совпадает с переходом права собственности на недвижимость. Это видно в типичной продаже жилого дома, когда одновременно выплачивается кредит продавца и покупатель берет новый кредит, поскольку право собственности передается по документу.
- Во втором случае выдается новый кредит под залог недвижимости, но при этом не происходит смены владельца основного имущества. Так обстоит дело при типичном рефинансировании ипотеки или второй ипотечной сделке.
Это видно в типичной продаже жилого дома, когда одновременно выплачивается кредит продавца и покупатель берет новый кредит, поскольку право собственности передается по документу.Относительная сила второго типа кредитной деятельности может быть определена количественно путем сравнения отношения договоров доверительного управления к договорам за период. Относительно большее количество доверенностей означает увеличение рефинансирования ипотечных кредитов.
С осени 2019 г.наблюдается значительный рост второго вида кредитной активности. На следующей диаграмме показан продолжающийся большой разрыв между договорами о доверительном управлении и делами. Этот разрыв по сравнению с базовым периодом с 2019 по начало 2020 года количественно определяет усиление рынка ипотечного рефинансирования.
Хотя в январе 2021 года и Deeds, и Deeds of Trust упали, следовательно, разрыв между ними по-прежнему сохраняется.
Долгосрочные тенденции в операциях с недвижимостью
Совокупная стоимость сделок с недвижимостью
На следующей диаграмме показана совокупная долларовая стоимость сделок с недвижимостью в округе Уэйк за каждый месяц с 2019 по 2021 год. Поскольку сделки с недвижимостью, как правило, носят сезонный характер, полезно сравнивать месячные результаты с соответствующим месяцем предыдущих лет.
Совокупная стоимость сделок с недвижимостью — линейная
На следующей диаграмме линейно (по месяцам) показана совокупная долларовая стоимость сделок с недвижимостью в округе Уэйк с января 2019 года по 2021 год. Поскольку сделки с недвижимостью, как правило, носят сезонный характер , эту информацию следует оценивать в сочетании с годовым сравнением, показанным на предыдущей диаграмме.
Объем сделок с недвижимостью
На следующей диаграмме показано количество сделок, зарегистрированных в округе Уэйк за каждый месяц с 2019 по 2021 год.
Количество зарегистрированных сделок отражает скорость операций с недвижимостью без учета долларовой стоимости сделки. В число дел входят передачи, в которых денежное вознаграждение не переходило из рук в руки, например передачи в пределах семьи.
Кредитование недвижимости
На этой диаграмме показано количество договоров доверительного управления, зарегистрированных в округе Уэйк за каждый месяц с 2019 года.до 2021 года. Договор о доверительном управлении — это юридический инструмент, используемый в Северной Каролине для обеспечения кредита с недвижимостью, используемой в качестве залога. Количество зарегистрированных договоров о доверительном управлении отражает скорость кредитных операций с недвижимостью независимо от суммы кредита в долларах.
Методология и дополнительная информация Статистические данные в этом отчете основаны на документах, зарегистрированных в офисе Реестра сделок округа Уэйк. В соответствии с законодательством Северной Каролины изменения прав собственности на недвижимость, включая обеспечительные права на недвижимость, регистрируются в Реестре сделок округа, где находится недвижимость.
Стоимость переданного недвижимого имущества определяется акцизным налогом, начисленным на возмещение при сделке с недвижимым имуществом. Акцизы рассчитываются как 1 доллар налога на каждые пятьсот долларов вознаграждения. Около 99% этих транзакций представляли собой передачу собственности по документам, а остальную часть составляли разные операции, такие как приобретение полосы отчуждения. В расчет совокупной стоимости недвижимости включаются все сделки. Расчет медианной цены включает все сделки, по которым имущество было передано по документам.
Основной рынок определяется как сделки с недвижимостью на сумму до 1 миллиона долларов США. В январе 2021 года 96% транзакций приходилось на основной рынок.
Количество сделок и договоров доверительного управления, зарегистрированных в Реестре сделок, отражает общий объем операций с недвижимостью и кредитами независимо от долларовой стоимости недвижимости или суммы кредита. В число сделок входят передачи, при которых денежное вознаграждение не переходило из рук в руки, например, передачи внутри семьи.