Регистрация права собственности на квартиру пошлина: VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

Содержание

Отменена государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев, что с 1 января 2021 года не взимается государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость.

В связи с вступившими в силу изменениями, которые были внесены в Налоговый кодекс РФ, с нового года за государственную регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества не взимается государственная пошлина. Прежде госпошлина за данную государственную услугу не уплачивалась только в случае, если такое право регистрировалось, к примеру, при заключении сделки с этим имуществом (т.е. одновременно с регистрацией перехода права). Сейчас ранее возникшие права на земельные участки, жилые дома, квартиры, нежилые строения (садовые, дачные домики, гаражи) можно зарегистрировать бесплатно с документами, на основании которых человек приобрел в собственность это имущество. Это может быть, например, договор приватизации, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, или иные правоустанавливающие документы. Отмена госпошлины может стать дополнительным стимулом для оформления прав на недвижимость в установленном законом порядке для тех южноуральцев, которые давно собирались это сделать, но по каким-либо причинам откладывали обращение в Росреестр.

Дополнительно поясним, что ранее возникшими правами являются права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31 января 1998 года. Эта дата считается началом действия на территории Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, потому что в этот день вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ранее возникшими права на имущество считались потому, что до 31 января 1998 года сведения о них уже были учтены органами технической инвентаризации (БТИ), комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или местными администрациями. Закон не требовал идти переоформлять такое имущество или получать дополнительные подтверждающие документы. Возникшие до 31 января 1998 года права на объекты недвижимости признаются государством и по сей день и считаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Росреестре.

Стоит отметить, что надлежащее оформление имущественных прав имеет ряд неоспоримых преимуществ, главное из которых – возможность защитить свою собственность от мошеннических действий. Согласно действующему законодательству, все сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях (обременениях) прав и т.д. вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (квартире, садовом доме, земельном участке, жилом доме и др.) гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект. Любые действия с недвижимым имуществом в настоящий момент возможны лишь при наличии сведений о нем в ЕГРН. Поэтому, если вы владеете имуществом на основании ранее возникшего права, распорядиться объектом недвижимости (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.п.) либо защитить его от мошеннических действий, написав заявление о запрете сделок без своего личного участия, вы сможете, только зарегистрировав свою недвижимость в установленном законом порядке. Именно теперь, как уже было отмечено выше, это можно сделать бесплатно.

Основания и порядок возврата государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав

Основания и порядок возврата государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав

 

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены ст. 333.40 НК РФ.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случаях, установленных п. 1 ст. 333.40 НК РФ, в том числе уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25.3 НК РФ; отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие; возвращения заявления о совершении юридически значимого действия и (или) документов без их рассмотрения уполномоченным органом (должностным лицом), совершающим данное юридически значимое действие.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, в случае отказа в государственной регистрации.

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина, который в свою очередь принимает решение о возврате плательщику излишне уплаченной суммы государственной пошлины. Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства. Исходя из положений пунктов 1 и 8 ст. 45 НК РФ уплата сбора, в частности, государственной пошлины, за плательщика сбора может осуществляться иным лицом, в том числе представителем плательщика сбора. Иное лицо не вправе требовать возврата из бюджетной системы Российской Федерации уплаченного за плательщика сбора (государственной пошлины).

В том случае, если государственная пошлина уплачена иным лицом, то на основании п. 3 ст. 333.40 НК РФ с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать данное действие, должен обратиться плательщик государственной пошлины

(то есть лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие).

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины аналогичным способом.

К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если государственная пошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если государственная пошлина уплачена в безналичной форме).

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. При этом, возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Госпошлина

  • Государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства о постановке на учет в налоговом органе

    скачать
  • Плата за предоставление в установленные сроки сведений и документов из ЕГРЮЛ и ЕГРИП

    скачать
  • Плата за срочное предоставление сведений и документов из ЕГРЮЛ и ЕГРИП

    скачать
  • Плата за представление сведений об ИНН и КПП

    скачать
  • Плата за срочное представление сведений об ИНН и КПП

    скачать
  • Плата за предоставление информации из реестра дисквалифицированных лиц

    скачать
  • Плата за право использования наименований Россия, Российская Федерация

    скачать
  • Предоставление сведений, содержащихся в государственном адресном реестере для ФЛ

    скачать
  • Предоставление сведений, содержащихся в государственном адресном реестре для ЮЛ

    скачать
  • Чистая Слобода | Официальный сайт застройщика

    Заказать звонок

    Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

    Зарегистрироваться

    Оставьте свои контактные данные

    Записаться на экскурсию

    Оставьте свои контактные данные

    Заказать бесплатное такси

    Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

    Получить расчет

    Оставьте свои контактные данные и получите индивидуальный расчет в ближайшее время.

    Банки партнеры

    Банк-партнер Процентная
    ставка**
    Минимальный первоначальный
    взнос**
    от 8,7% от 10%
    от 7,9% от 10%
    от 8,99% от 20%
    от 7,7% от 10%
    от 8,4% от 15%
    от 8,4% от 15%
    от 8,7% от 15%
    от 9,19% от 15%
    от 8,4% от 15%
    от 8,6% от 10%
    от 7,7% от 10%
    от 9,79% от 15%
    от 8,4% от 15%
    от 8,1% от 10%
    от 9,15% от 15%
    от 8,99% от 20%
    от 8,79% от 15%

    ** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
    *** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

    Банки партнеры

    Банк-партнер Процентная
    ставка**
    Минимальный первоначальный
    взнос**
    9,2% от 15%
    8,8% от 15%
    8,8% от 20%
    10,25% от 20%
    8,75% от 10%
    8,6% от 20%
    10,6% от 20%
    9,1% от 20%
    9,1% от 20%
    8,5% от 20%

    ** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
    *** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

    Получить выгодное предложение

    Оставьте свои контактные данные

    Узнать подробнее

    Оставьте свои контактные данные

    Получить индивидуальное предложение

    Оставьте свои контактные данные

    Получить скидку

    Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

    Задать вопрос

    Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

    Получить консультацию

    Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

    Скачать все предложения и планировки

    Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

    Запросить оценку квартиры

    Оставьте свои контактные данные и информацию о квартире, и наш менеджер свяжется с вами.

    Форма регистрации

    Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

    Забронировать время

    Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

    Забронировать квартиру

    Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

    Узнать цены на квартиры

    Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

    Заявка на экскурсию

    Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

    Узнать подробнее

    Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

    Отличный выбор!

    Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
    Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

    Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
    перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
    выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

    Записаться на Квартирник

    Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

    Заказать звонок

    Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

    Прийти в гости

    Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

    Заявка на услугу

    Спасибо за заявку!

    Ваша заявка зарегистрирована под номером

    Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

    Если же Вы не хотите ждать - позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

    Заявка на подбор

    Регистрировать ли ранее возникшее право?

    Регистрировать ли ранее возникшее право?

    Обязательно ли получать свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, жилой дом, земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, права на которые были приобретены в период до 31.01.1998 года? С таким вопросом часто обращаются заявители, которые приходят за консультацией в межмуниципальный отдел по городу Михайловка и Кумылженскому району.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права, возникшие до вступления в силу вышеуказанного закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными и государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

    В том случае, если квартира, жилой дом, земельный участок или другие объекты недвижимости приобретены до 31 января 1998 года и документы на них оформлены должным образом в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент (право зарегистрировано в БТИ или земельном комитете), то данные права не требуют новой регистрации в регистрирующем органе. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью.

    В случае необходимости распорядиться такой недвижимостью (заключить договор купли-продажи, дарения, мены и др.) государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией перехода права или сделки об отчуждении и оплаты государственной пошлины не требует.

    В иных случаях, предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

    Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31.01.1998г., то есть после введения в действие Закона о регистрации, подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

     

     

    Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области                          Р.А. Романенко

    редаются в кадастровую палату и подлежат выдаче обратившимся за госуслугой заявителям.

     

    Деятельность кадастровой палаты направлена на экономию времени заявителей, доступность оказания госуслуг и комфортность обратившихся за государственной регистрацией и постановкой на кадастровый учет объектов на недвижимое имущество.

             Документы на государственную регистрацию Вами могут быть поданы в Михайловский районный отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, расположенный по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, 24.

    Начальник Михайловского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области   Р.А. Романенко

     

    Вниманию жильцов дома «Авангард»! Началась регистрация права собственности на квартиры.

    24.05.2010г. в УФРС по СПб и ЛО зарегистрирован пакет Застройщика (номер пакета 7479829), а также право собственности ООО "Сэтл Сити" на квартиры, по которым заключены предварительные договоры купли-продажи.
    Теперь клиентам, заключившим предварительный договор купли-продажи квартиры, необходимо заключить основной договор купли-продажи, после чего Ваши документы будут поданы на регистрацию права собственности. Все вопросы можно задать по тел. (812) 33-55-111, доб. 3376 (Соколова Алена) и 3905 (Комарова Елена).
    Жильцы, заключившие договоры долевого участия в строительстве, могут подавать документы на регистрацию права собственности на квартиры.

    Напоминаем, что для регистрации права собственности жильцам, заключившим договоры долевого участия, необходимо:

    1. Оплатить госпошлину в любом отделении Сбербанка РФ или в здании Управления Федеральной Регистрационной Службы (далее УФРС)
    2. Подать документы на регистрацию в УФРС (адрес: СПб, Галерный проезд, д.3, тел. 324-59-28).

    Для подачи документов Вам нужно обращаться в зал N 3, первый этаж (Новое строительство), окна 1, 2, 3. Прием документов: ПН-СБ (выходной день – среда, воскресенье), 09.00-13.00 и 14.00-18.45 Срок рассмотрения документов в УФРС – 1 мес. При подаче необходимо указать адрес дома.

    Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:

    1. Договор долевого участия в строительстве (2 экз., подлинники)
    2. Дополнительные соглашения к Договору в случае их наличия (2 экз., подлинники)
    3. Акт сверки взаиморасчетов (2 экз., подлинники)
    4. Акт приема-передачи квартиры (2 экз., подлинники)
    5. Квитанция об оплате госпошлины (подлинник)
    6. Кадастровый паспорт (подлинник и нотариально заверенная копия)
    7. Паспорт (документ, удостоверяющий личность)
    8. Заявление (бланк приобретается в УФРС)
    9. Опись документов (бланк приобретается в УФРС)
      Номер основного пакета: 7479829

      Оригиналы документов, перечисленные в описи (п. 1, 2, 3, 4) + копия чека (п.5) и копия кадастрового паспорта (п. 6), должны быть сшиты в 1 экз.


      РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ

      Наименование получателя платежа: УФК по г. Санкт - Петербургу
      (Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области)
      ИНН: 7801267400
      КПП:780101001
      Номер счета получателя платежа: 4010181020000001000
      1
      Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Санкт - Петербургу, г. Санкт - Петербург
      БИК: 044030001
      КБК: 321 1 08 07020 01 1000 110
      ОКАТО: 40263563000
      Наименование платежа: Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    ЦРП "Петербургская недвижимость" оказывает услугу по регистрации прав собственности в УФРС (платно). По данному вопросу Вы можете обращаться по тел. (812) 327-92-62 (Викторова Анастасия Васильевна, (доб. 3203), Дупелева Светлана Владимировна (доб. 3130)).
    Если у Вас есть сертификат на бесплатную регистрацию права собственности от компании "Петербургская Недвижимость", Вы можете обратиться к сотрудникам по телефонам, указанным выше.

    Сколько стоит регистрация прав на недвижимость

    Наименование товаров (работы, услуги)

    Цена без учета НДС*, тенге

    1

    За регистрацию возникновения прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):

     

    1)

    на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки 

    1 073,7

    2)

    на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение 

    17 178,6

    3)

    на гаражи 

    1 073,7

    4)

    на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), включающие:

     

    -

    один объект

    21 473,2

    -

    от двух до пяти отдельно стоящих объектов

    32 209,8

    -

    от шести до десяти отдельно стоящих объектов

    42 946,4

    -

    свыше десяти отдельно стоящих объектов

    53 683,0

    2

    Для субъектов малого предпринимательства:

     

    -

    за регистрацию возникновения права собственности, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения)

    2 147,3

    3

    За регистрацию права собственности, землепользования, иных прав (обременений прав) на земельный участок

    1 073,7

    4

    За регистрацию сервитута (независимо от объектов)

    1 073,7

    5

    За регистрацию объекта кондоминиума

    2 147,3

    6

    За регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам

    536,8

    7

    За регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости

    536,8

    8

    За регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с гибелью (повреждением) недвижимого имущества или отказом от прав на него и в иных случаях, не связанных с переходом права

    536,8

    9

    За регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества

    536,8

    10

    За регистрацию уступки права требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой

    536,8

    11

    За регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов

    536,8

    12

    За регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременений прав на недвижимое имущество

    1 073,7

    13

    За регистрацию юридических притязаний

    536,8

    14

    За регистрацию обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственным органом в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан

    0,0

    15

    За регистрацию прав на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов

    0,0

    16

    За систематическую регистрацию ранее возникших прав (обременений прав) на недвижимое имущество

    0,0

    17

    За регистрацию изменений идентификационных характеристик недвижимого имущества на основании решений государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан

    0,0

    18

    За выдачу дубликата правоустанавливающего документа на недвижимое имущество

    536,8

    Справочник по пошлинам за подачу заявления на аренду в Калифорнии

    Большинство агентов по недвижимости и домовладельцев в Калифорнии решают взимать плату за подачу заявления на аренду при проверке арендаторов. Это широко распространенная практика, которая может помочь покрыть прямые расходы, связанные с проверкой арендаторов.

    Но, казалось бы, простой акт сбора платы за подачу заявления на аренду в Калифорнии может быть большой областью риска для вас, если вы не будете делать все правильно. Существует ряд действительно важных правил (в основном они содержатся в §1950 Гражданского кодекса Калифорнии.6), которые регулируют способ, которым вы можете безопасно взимать плату за проверку в рамках вашего процесса проверки.

    К счастью, мы упростили эти правила до статьи ниже, чтобы вы могли легко понять, что это за правила. Как всегда, вам следует проконсультироваться с опытным адвокатом арендодателя / арендатора при принятии решения о вашей политике сбора за проверку. Это просто общая информация, а не юридическая консультация.

    Зачем взимать плату за подачу заявления на аренду?

    Смысл платы за подачу заявления на аренду в Калифорнии НЕ состоит в том, чтобы получить огромную прибыль.Этот сбор предназначен только для покрытия ваших расходов на проверку. Большинство сборов за подачу заявки стоит от 30 до 50 долларов за заявителя.

    В общем, плата за просмотр, которую вы можете взимать, состоит из двух категорий:

    1. Расходы «из кармана», связанные с покупкой и доступом к отчетам о проверке. Это наиболее частая причина, по которой агенты и арендодатели взимают плату. Например, ваш провайдер скрининга арендаторов взимает с вас 30 долларов за доступ к отчетам о скрининге.
    2. Затраты, связанные с трудом по сбору, оценке и проверке пакета проверки арендатора заявителя.Агенты и арендодатели не взимают плату за это как часть платы за проверку так часто, потому что это может быть трудно определить количественно. Например, вы тратите два часа на сбор заполненного пакета заявки, получение отчетов о проверке и проверку рекомендаций для кандидата. Этот компонент может быть немного более двусмысленным, потому что, как мы увидим позже, некоторые правила Калифорнии о плате за подачу заявления на аренду предъявляют к вам особые требования.

    А теперь давайте взглянем на конкретные правила, которым вы должны следовать.

    Положение о сборах за подачу заявления на аренду в Калифорнии

    Что такое Гражданский кодекс Калифорнии §1950.6?

    Гражданский кодекс Калифорнии §1950.6 является одним из наиболее важных положений о сборах за подачу заявления на проживание в Калифорнии. Подводя итог этому разделу кодекса, можно сказать следующее: после первого вступления в силу §1950.6 Гражданского кодекса арендодателям и управляющим недвижимостью не разрешалось взимать более 30 долларов за подачу заявления. Теперь закон позволяет домовладельцу ежегодно увеличивать размер платы за подачу заявления в соответствии с текущим индексом потребительских цен (ИПЦ).

    Большинство владельцев устанавливают размер платы за подачу заявления ниже установленного законом максимума, чтобы быть осторожными и избежать заявлений о недобросовестной деловой практике. Владелец собственности или агент не должны удерживать комиссию за проверку, если не производился отчет о кредитных операциях и не выполнялась справочная проверка.

    Какова максимально допустимая плата за показ в Калифорнии на 2021 год?

    Максимальный сбор за проверку, который вы можете взимать, составляет 53,33 доллара за заявителя.

    Должна быть свободна вакансия

    Владельцы недвижимости и специалисты по недвижимости не могут взимать плату за проверку заявки, если в настоящее время нет вакансии (см. Гражданский кодекс §1950.6 (в)). Этот закон запрещает владельцам / агентам взимать ненужные сборы за проверку, когда вы «должны были знать, что в данный момент арендуемая квартира недоступна или будет доступна в течение разумного периода времени».

    Однако, если заявитель дает письменное согласие на подготовку отчета даже при отсутствии вакансий, все равно может взиматься плата за проверку заявки.

    Заявители, состоящие в браке, должны платить столько же, сколько и заявители, не состоящие в браке.

    Многие агенты и домовладельцы взимают с супружеских пар скидку (например, 45 долларов на пару вместо 30 долларов на человека).Соискателям это может показаться приятным, потому что вы даете им перерыв. Однако имейте в виду, что обращение с заявителями, состоящими в браке, иначе, чем с заявителями-одиночками, может рассматриваться как форма дискриминации в отношении заявителей-одиночек. Убедитесь, что вы относитесь ко всем кандидатам справедливо и одинаково, даже когда речь идет о взимаемых вами сборах за проверку.

    Предоставить квитанции о подаче заявки

    Кандидаты в Калифорнии должны получить детализированную квитанцию, в которой указывается плата за проверку и другие расходы, включенные в взимаемый вами сбор за проверку (см. Гражданский кодекс §1950.6 (d) и (f)).

    Предоставить копию отчетов потребителей по запросу

    Кандидаты, которые вносят плату за проверку и подают запрос, имеют право на получение копии полученных вами отчетов о проверке. Так что подумайте дважды, прежде чем отказывать соискателям в копиях отчетов, за которые они заплатили.

    Возврат любой неиспользованной части сбора за подачу заявления на аренду

    Если вы отклоняете заявителя после того, как вы собрали сбор за рассмотрение заявки, но до завершения процесса проверки, вам необходимо вернуть неиспользованную часть сбора за подачу заявки.Например, если вы взимали плату за проверку, но никогда не проводили ее, вам необходимо вернуть заявителю неиспользованную сумму (см. Гражданский кодекс §1950.6 (e)).

    Как вы можете взимать плату за подачу заявления на аренду?

    Обычно это зависит от вас, но многие люди собирают плату за подачу заявления на аренду в виде кассового чека на всякий случай. Просто будьте готовы с детализированной квитанцией, если вы собираете какие-либо сборы за проверку.

    Некоторые онлайн-сервисы проверки арендаторов также позволяют заявителям оплачивать проверку онлайн, поэтому вам не нужно обрабатывать какие-либо платежи самостоятельно.Например, RentSpree позволяет заявителям оплачивать онлайн с помощью кредитных, дебетовых или предоплаченных карт. Это дает заявителю гибкость, а вам - меньше хлопот по сбору платежей. Более того, RentSpree автоматически отправляет заявителям детализированную квитанцию ​​для отчетов о проверке, поэтому вам также не нужно об этом беспокоиться.

    Проверяйте арендаторов в кратчайшие сроки с помощью нашего процесса подачи заявки на аренду.
    RentSpree поможет вам >>

    Заключение

    Калифорнийские арендодатели и другие специалисты по недвижимости не могут взимать более 50 долларов.94 в 2019 году. Этот сбор должен покрывать наличные расходы на проверку арендаторов, такие как отчеты о проверке. Этот сбор также может включать разумную сумму за время, потраченное на процесс проверки. Если вы взимаете плату за проверку, вы должны предоставить копии отчетов о проверке, если заявитель их запросит. Также вам необходимо будет предъявить детализированную квитанцию.

    Если вы потратите меньше суммы, указанной в заявочном взносе, вы должны вернуть разницу. Вы не можете взимать регистрационный взнос, если на данный момент нет вакансий.Знание правил штата до сбора платы за подачу заявления на аренду в Калифорнии поможет вам избежать дорогостоящих юридических проблем.

    Santa Monica Rent Control - Информация о регистрационных сборах


    Регистрационный взнос

    Что такое регистрационный сбор?

    Регистрационный сбор по контролю за арендной платой в размере 198,00 долларов США за квартиру в год используется для финансирования услуг, предоставляемых по осуществлению Закона о контроле за арендной платой. Счета о регистрационном взносе рассылаются владельцам недвижимости каждый год до 1 июля.Любой владелец, который не получил счет за регистрацию своей собственности до второй недели июля, должен связаться с Rent Control, чтобы получить еще одну копию своего счета.

    Оплата должна быть произведена не позднее 1 августа. Владельцы собственности, своевременно уплачивающие ежегодные регистрационные сборы, могут при надлежащем письменном уведомлении взыскать с арендаторов часть регистрационного сбора. Если регистрационные сборы были уплачены вовремя за арендуемую квартиру, владелец может включить дополнительные 8,25 доллара в ежемесячную арендную плату, взимаемую с арендаторов.

    Какие единицы имеют право на отказ от регистрационного сбора?

    Совет по контролю за арендной платой может отказаться от регистрационного сбора для квартир, занимаемых арендаторами с очень низким доходом, которые являются пожилыми гражданами или инвалидами, за исключением случаев, когда иное запрещено Постановлением 11200. Кроме того, освобождение от платы доступно для некоторых арендаторов домов, некоторых домов на одну семью. и кондоминиумы, и единицы, занимаемые арендаторами с арендной платой, субсидируемой государственной или федеральной программой.

    Чтобы ознакомиться с критериями участия, включая необходимую документацию, прочтите Отказ от регистрационных сборов и дополнительных сборов.

    Что происходит после предоставления отказа?

    После предоставления отказа владельцы больше не будут платить за эту единицу. Если регистрационный сбор за год уже оплачен, владельцу недвижимости будет выплачена пропорциональная сумма возмещения. Владельцы не могут взимать регистрационный сбор с арендаторов с текущим освобождением от платы. Взыскание регистрационных сборов в случае отказа от прав может рассматриваться как превышение арендной платы.

    Чтобы проверить, освобожден ли объект от уплаты регистрационного взноса, обратитесь в Совет по контролю за арендной платой.

    Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость?

    Многие правительства штатов и местные органы власти требуют, чтобы арендодатели регистрировали свою арендуемую недвижимость в государственном учреждении, прежде чем искать арендаторов. Кроме того, в некоторых районах также требуется, чтобы арендодатели получали лицензию на ведение бизнеса, лицензию профессионального арендодателя или и то, и другое. Если вы хотите сдать свою собственность в аренду, ознакомьтесь с законами вашего штата и постановлениями в вашем городе, чтобы узнать, обязаны ли вы их соблюдать: Некоторые районы освобождают домовладельцев, которые владеют только одной или двумя арендуемыми квартирами, от этих законов.

    Законы

    Местный поверенный по недвижимости, специализирующийся на вопросах арендодателя и управления недвижимостью, может проконсультировать вас о требованиях в вашем районе. Эти законы действуют по нескольким причинам: обеспечение того, чтобы арендодатели понимали свои права и обязанности в соответствии с законом, соблюдение кодексов предельного срока проживания и упрощение властям отслеживания владельца здания в случае возникновения проблем с самим зданием или его арендаторами.

    Регистрация

    Законы о регистрации домовладельцев различаются в зависимости от муниципалитета, но часто требуют, чтобы домовладельцы заполняли заявление, которое включает информацию о праве собственности на здание, имя и контактную информацию арендодателя, управляющего имуществом и хранителя.В заявлении на регистрацию также может содержаться просьба к домовладельцу подтвердить, что он осведомлен о местных законах об аренде жилья лицам, совершившим преступления на сексуальной почве. Часто за регистрацию арендуемой собственности взимается плата, а в некоторых районах домовладельцы требуют продления регистрации собственности каждые несколько лет.

    Лицензирование

    Некоторые общины могут потребовать от домовладельцев получить одну или несколько лицензий перед сдачей недвижимости в аренду арендаторам. В некоторых случаях арендодателю может потребоваться получить лицензию на коммерческий бизнес, а также специальную лицензию для арендодателей.Как и в случае регистрации арендодателя, требования к лицензированию арендодателя различаются в зависимости от юрисдикции, но могут включать оплату сбора и прохождение утвержденного курса по праву арендодателя-арендатора и ответственному владению недвижимостью.

    Исключения

    В некоторых юрисдикциях к арендодателям, сдающим в аренду только собственный дом или владеющим лишь небольшим количеством объектов, обращаются иначе, чем к арендодателям, владеющим несколькими зданиями. В Логане, штат Юта, например, арендодателям, которые сдают в аренду свой дом, пока они находятся в больнице, доме престарелых, вдали от дома на три года или меньше, не должны регистрироваться.В Нью-Джерси, занимаемые владельцами здания с одной или двумя квартирами вообще не нужно регистрировать. Здания из одной или двух квартир, не занимаемые собственником, должны быть зарегистрированы в местном правительственном учреждении. Владельцы многоквартирных домов должны зарегистрироваться в штате Нью-Джерси.

    Связанные лицензии

    Если вы нанимаете кого-то для управления своей собственностью или собственностью для вас, изучите законы штата или местные законы, регулирующие сторонних управляющих недвижимостью: хотя ваш штат или город могут не требовать от домовладельцев регистрацию или получение лицензии, некоторые из них это делают. требовать, чтобы управляющие недвижимостью, не являющиеся собственниками, имели лицензию на управление недвижимостью или имуществом.

    Предупреждение

    Отказ зарегистрировать арендуемую собственность или получить лицензию арендодателя может быть дорогостоящей ошибкой. Некоторые общины налагают значительные штрафы на домовладельцев, не соблюдающих закон. Предоставление неточной информации в приложении и отказ в исправлении может быть уголовным преступлением в некоторых юрисдикциях.

    Лицензирование> Стоимость лицензии на аренду жилья

    Ежегодные счета-фактуры за продление лицензий на аренду жилья и регистрации общинного владения направляются по почте в последнюю неделю июня.

    Годовые сборы не рассчитываются пропорционально за периоды частичной аренды или регистрации с 1 июля -го по 30 июня -го .

    Лицензионные сборы
    Тип лицензии Тип структуры На блок / структуру
    Класс I Жилой комплекс 47 долларов США
    Вспомогательное жилище 47 долларов США
    Прочее: кондоминиум с садом, многоэтажный кондоминиум и жилые дома 64 доллара США
    Класс II Отдельный дом на одну семью 114 долл. США
    Таунхаус 114 долл. США
    Дуплекс 114 долл. США
    Назад к задней части таунхауса 114 долл. США
    Квадраплекс 114 долл. США
    Класс III
    Вспомогательное жилище
    Ежегодный лицензионный сбор (не распространяется на недвижимость в пределах города Такома-Парк *) 111 долларов США
    Сбор за подачу заявления (единовременный) 250 долл. США
    Плата за подписку (единовременная) 220 долларов США
    Итого, причитающаяся по заявке на дополнительную жилую единицу $ 581
    Итого к оплате по заявке на приобретение дополнительного жилья в парке Такома $ 470

    Регистрационный взнос
    Тип лицензии Тип структуры На блок / структуру
    Сообщества общей собственности Все типы юнитов 5 долларов за единицу (график платежей)

    Комиссия за перевод
    Тип лицензии Тип структуры На блок / структуру
    Класс I Жилой комплекс 10 долларов США
    Прочее: кондоминиум с садом, многоэтажный кондоминиум и жилые дома 10 долларов США
    Класс II Отдельный дом на одну семью 10 долларов США
    Таунхаус 10 долларов США
    Дуплекс 10 долларов США
    Назад к задней части таунхауса 10 долларов США
    Квадраплекс 10 долларов США
    Класс III Вспомогательный жилой блок 250 долл. США

    Плата Transer применяется только в том случае, если новый владелец подает заявку на аренду в течение 15 дней с момента вступления в собственность.

    Все запросы на возврат средств должны подаваться в письменной форме в течение 90 дней с момента оплаты и включать документацию из банковского учреждения.

    Оплата онлайн кредитной картой или eCheck

    • Visa / MasterCard / American Express / Discover / eCheck
    • Комиссия за услуги не взимается
    • Как платить в Интернете

    Оплатить почтой

    • Только чек или денежный перевод, включая номер счета и / или лицензии при оплате.

    Регистрация арендодателя - Саут-Бенд, Индиана

    Все, кто владеет жилой и / или многоквартирной арендуемой недвижимостью в городе Саут-Бенд, которую они лично не занимают, должны зарегистрировать свою арендуемую недвижимость в Правоприменительном кодексе не позднее 1 сентября каждый год.

    Как зарегистрироваться

    Город Саут-Бенд запустил новое онлайн-приложение для регистрации арендодателя, которое можно найти по ссылке ниже. Владельцы / домовладельцы могут регистрировать неограниченное количество объектов собственности, назначать управляющих недвижимостью и обновлять свою информацию в течение года.Вопросы и отзывы следует направлять по адресу [email protected]

    Щелкните здесь, чтобы завершить регистрацию арендодателя -

    ПРИМЕЧАНИЕ. Регистрация предназначена только для ВЛАДЕЛЬЦЕВ собственности. Если вы управляющий недвижимостью или другой агент собственника, попросите владельца пройти регистрацию.

    Здесь вы найдете ответы на общие вопросы об онлайн-регистрации.

    Демонстрацию процесса онлайн-регистрации можно найти здесь.Демонстрация процесса онлайн-регистрации начинается примерно через 8 минут 20 секунд.

    Вы также можете зарегистрировать до ЧЕТЫРЕХ объектов недвижимости по почте. Просто распечатайте эту регистрационную форму арендодателя, полностью заполните ее, затем отправьте форму и отправьте платеж по адресу Code Enforcement, Suite 1300S, 227 W. Jefferson Blvd, South Bend, IN 46601

    Сопутствующие расходы

    • Стоимость регистрации собственности в Кодексе составляет 5 долларов. Это относится к владельцу / домовладельцу, а не к собственности.
    • Отказ продлить регистрацию влечет за собой штраф в размере 300 долларов США.
    • Отправка неполной регистрации может привести к штрафу в размере 100 долларов США.

    Постановление о регистрации арендодателя

    В 2016 году Совет штата Саут-Бенд принял постановление, устанавливающее программу регистрации домовладельцев, в соответствии с законом штата, принятым в 2014 году. Это постановление требует, чтобы все арендодатели сдаваемых в аренду единиц жилья в городе Саут-Бенд должны регистрироваться в Правоприменительном кодексе.

    Полную версию постановления можно посмотреть здесь.

    Часто задаваемые вопросы

    Как долго действительна регистрация?
    Срок действия регистрации - 1 год. Требуется ежегодная регистрация до 1 сентября.

    Как мне добавить дополнительные свойства к моей регистрации?
    Вам нужно будет войти в свою учетную запись онлайн, чтобы добавить дополнительные свойства. Лучше всего составить полный список при первой регистрации, чтобы избежать дополнительных регистрационных сборов.

    Как я узнаю, что нарушаю постановление и подлежу гражданскому взысканию / штрафу?
    Уведомление о нарушении будет направлено владельцу, домовладельцу или уполномоченному лицу (зарегистрированному онлайн) почтой первого класса и / или заказным письмом. По прошествии 30 дней с момента получения уведомления, когда владелец / домовладелец не зарегистрировался, будет наложен соответствующий гражданский штраф / штраф. Вы можете увидеть начисленный гражданский штраф в своей налоговой накладной.

    Могу ли я использовать P.О. Коробка как адрес?
    Нет, вы должны предоставить фактический адрес физического или служебного имущества. Вы можете предоставить P.O. Поле как дополнительный / дополнительный адрес.

    Должен ли я регистрировать недвижимость, если это дуплекс или многоквартирный дом, и я (владелец) занимаю одну из квартир?
    Да, вам все равно нужно зарегистрироваться.

    Дополнительная информация о регистрации арендодателя и часто задаваемые вопросы

    Почему это важно

    В среднем 70% всех экологических нарушений в городе происходят на объектах, не занятых собственниками.

    Из всех владений, определенных как пустующие и заброшенные (V&A), 81% из них принадлежали лицам, проживающим за пределами Саут-Бенда.

    91% объектов недвижимости Виктории и Альберта, подлежащие сносу (из-за столь серьезной ветхости), также принадлежали кому-то, живущему за пределами Саут-Бенда.

    Дискриминация по жилищным вопросам

    Если вы считаете, что можете стать жертвой жилищной дискриминации, посетите Комиссию по правам человека Саут-Бенда.

    Глоссарий терминов регулирования арендной платы - Совет по руководящим принципам арендной платы

    A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

    Важно отметить, что этот глоссарий не предназначен для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, касающихся арендной платы, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по рекомендациям по арендной плате города Нью-Йорка или округа.

    A

    Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM):

    Аналогичен ипотеке с переменной ставкой, за исключением того, что корректировка процентной ставки ограничена, чтобы защитить кредиторов и заемщиков от внезапных скачков или падений рыночного индекса.

    Доступное жилье:

    Согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США, любое жилое помещение, за которое семья-арендатор платит 30% или меньше своего дохода за жилье.

    Программа доступного жилья в Нью-Йорке:

    Начиная с 2017 года, новое название программы налоговых льгот 421-a. Программа подробно описана в разделе «Налоговые льготы HPD».

    Помощь семьям с детьми-иждивенцами (AFDC):

    Несуществующая программа поддержки доходов, предназначенная для помощи родителям с детьми-иждивенцами.В 1997 году в Нью-Йорке было более 700 000 получателей. (Также см. Временную помощь нуждающимся семьям.)

    Альтернативное увеличение трудностей:

    См. Трудности.

    Дополнительные услуги:

    В г. Нью-Йорке услуги по стабилизации арендной платы, которые не предоставляются в рамках индивидуального жилья, которые могут включать, но не ограничиваются: гараж, прачечная, места для отдыха и охрана. Если эти услуги были предоставлены владельцем на базовую дату или были предоставлены или должны были быть предоставлены по закону после этого, владелец должен продолжать их обслуживать.

    Годовая регистрация:

    См. Регистрация.

    Регистрация квартирных служб:

    См. Регистрация.

    Статья 78 Производство:

    В Верховном суде (основном суде первой инстанции Нью-Йорка) возбуждено дело о пересмотре уже принятого правительственного акта, такого как определение дела, или о принуждении или прекращении действия правительства. Если требуется пересмотр, он должен быть подан в течение шестидесяти дней с момента принятия окончательного решения HCR.Он назван в честь статьи Закона и правил о гражданской практике.

    Заданий:

    Переход законного права арендатора (аренды) в квартире к другому лицу. Если иное не указано в договоре аренды, арендатор не может уступить право аренды без письменного согласия собственника. В согласии владельца может быть отказано безоговорочно без причины. Однако владелец, который необоснованно отказывается предоставить разрешение на переуступку аренды, должен освободить арендатора от договора аренды по запросу арендатора с уведомлением за 30 дней.Если собственник разумно отказывает в согласии, договор аренды не может быть передан, и арендатор не будет освобожден от договора аренды. Договор аренды передает другому лицу все права арендатора на проживание в квартире, тогда как субаренда предполагает временное отсутствие основного арендатора с полным намерением вернуться в квартиру.

    В начало

    B

    Воздушный шар:

    Тип ссуды, которая частично амортизируется, что означает, что основная сумма кредита частично выплачивается в течение срока ссуды.По истечении срока погашения у заемщика остается значительная сумма (баллон), которую необходимо погасить или рефинансировать.

    Базовые даты:

    Дата, когда на квартиру распространяется действие регулирования арендной платы, и дата, определяющая «основу» для определения того, какие услуги должен предоставлять собственник и какова законная арендная плата.

    • Базовая дата предоставления основных услуг для квартир, подлежащих контролю за арендной платой в Нью-Йорке, - 30 апреля 1962 года.
    • Базовая дата для основных услуг для квартир, подлежащих контролю за арендной платой в другом месте штата Нью-Йорк, - 1 марта 1950 года.
    • Базовая дата для предоставления необходимых услуг по всему зданию и индивидуальных услуг для жилых помещений, подпадающих под действие Закона о стабилизации арендной платы 30 июня 1974 г. - 31 мая 1968 г. , 1971, и впоследствии освобожденные в результате вакансии до 30 июня 1974 года: для услуг по строительству, 31 мая 1968 года, для услуг по индивидуальному жилью, 29 мая 1974 года.
    • Базовой датой для жилых помещений, на которые распространяется действие Закона о стабилизации арендной платы 1 июля 1974 г. или после этой даты в соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов, является 29 мая 1974 г.

    Регистрация службы строительства:

    См. Регистрация.

    В начало

    С

    Свидетельство о занятости:

    Свидетельство о заселении - это копия документа, выданного муниципалитетом, который разрешает использование здания для определенной цели. Обычно в справке о заселении, помимо названия муниципалитета и даты его выдачи (или изменений), указывается следующая информация: * Почтовый адрес помещения; * Налоговый блок и номер лота; * Измененное описание, которое следует сравнить с обзором и / или чтением обзора.

    Законы и правила гражданской практики (CPLR):

    Закон о гражданской практике и предписывающий правила гражданского судопроизводства, регулирующие в целом гражданское судопроизводство в судах штата Нью-Йорк и перед его судьями, составляющий восьмую главу сводных законов; вступил в силу 4 апреля 1962 года.

    Многоквартирный дом класса А:

    Согласно определению Закона о многоквартирных домах, многоквартирный дом, который обычно используется в качестве постоянного места жительства.В этот класс входят такие здания, как многоквартирные дома, апарт-отели, мезонеты и все другие многоквартирные дома, кроме жилищ класса B.

    Многоквартирный дом класса B:

    Многоквартирное жилище, которое, как правило, временно используется в качестве более или менее временного жилища отдельных лиц или семей. К этому классу относятся такие здания, как гостиницы, общежития, ночлежки, школы-интернаты, меблированные комнатные дома, общежития колледжей и школ.

    Сравнительное увеличение трудностей:

    Перейти к трудностям.

    Жалоба:

    Первоначальная подача иска по инициативе арендатора.

    Соответствие:

    Владельцы обязаны выполнять приказы HCR. Приказы Управления арендной платы (ORA) приводятся в исполнение Подразделением ORA.

    Концессия:

    Соглашение между владельцем и арендатором, согласно которому арендатору разрешается платить меньшую арендную плату, чем было бы законно в противном случае, в течение ограниченного времени, но не на весь срок аренды.

    Примирительный и апелляционный совет (CAB):

    Обратитесь в Совет по примирению и апелляциям Нью-Йорка (CAB).

    Условная аренда:

    Договор аренды, содержащий различные предварительные условия или оговорки. Положения в договорах аренды регулируемых квартир, которые обусловливают аренду такими вещами, как требование согласия потенциального арендатора не использовать квартиру в качестве основного места жительства; использовать его только для коммерческого использования; или покупать мебель или другое личное имущество надлежащим образом; незаконны.

    Кондоминиум (Кондо):

    Форма собственности, при которой единицы находятся в индивидуальной собственности, а владельцы приобретают доли в ассоциации, которая владеет общими частями и заботится о них.

    Кооператив (Кооператив):

    Форма собственности, при которой здание или комплекс принадлежит корпорации. Акции корпорации распределяются по квартирам, и владельцы этих акций, называемые собственными арендаторами, могут либо проживать в квартире, на которую распределяются акции, либо сдавать эту квартиру субарендатору.

    Ядро Манхэттена:

    Район Манхэттена к югу от 96-й улицы в Ист-Сайде и 110-й улицы в Вест-Сайде. Также см. Верхний Манхэттен.

    Поперечное сечение:

    Тип анализа, который обеспечивает «моментальный снимок» данных в том виде, в каком они появляются в определенный момент или период времени.

    В начало

    D

    Обслуживание долга:

    Погашение основной суммы кредита и процентов; прогнозируемое обслуживание долга является определяющим фактором при определении суммы самой ссуды.

    Коэффициент обслуживания долга:

    Чистая операционная прибыль, разделенная на обслуживание долга; он измеряет способность заемщика покрывать выплаты по ипотеке с использованием чистого операционного дохода здания.

    Деконтроль:

    См. «Дерегулирование» ниже.

    Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD):

    Агентство города Нью-Йорка, несущее основную ответственность за принятие и обеспечение соблюдения жилищной политики и законов в городе. (Также см. DHCR.)

    Отмена регулирования:

    Дерегулирование происходит в результате действия собственника, когда квартира, находящаяся под контролем или стабилизацией арендной платы, юридически соответствует критериям выхода из регулирования. Когда регулирование квартиры отменено, арендная плата может быть установлена ​​по «рыночной ставке». Существует два типа отмены регулирования: отмена регулирования с высокой арендной платой / высоким доходом и дерегулирование высокой арендной платы / вакансий. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование было отменено.

    Дестабилизация:

    См. «Дерегулирование» выше.

    Инвалидов:

    Инвалиды, отвечающие критериям, - это арендаторы и / или супруги арендаторов, у которых есть нарушения, вызванные анатомическими, физиологическими или психологическими состояниями, которые можно продемонстрировать с помощью приемлемых с медицинской точки зрения клинических и лабораторных диагностических методов, которые, как ожидается, будут постоянными и не позволят лицу участвовать в каких-либо существенных , оплачиваемая работа. См. Также ниже «Права наследования» и «Особые права инвалидов».

    Особые права инвалидов:

    Закон предоставляет определенные меры защиты жильцам-инвалидам, которые включают право отказаться от покупки квартир в здании в соответствии с Планом выселения из кооператива или кондоминиума.Кроме того, владелец не может выселить арендатора-инвалида или супругу арендатора-инвалида из квартиры со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке с целью проживания собственником, если только владелец не предоставит эквивалентную или улучшенную квартиру по той же или более низкой стабильной арендной плате в Площадь возле нынешней квартиры арендатора. Кроме того, владелец не может выселить арендатора-инвалида из квартиры со стабилизированной арендной платой за пределами города Нью-Йорка или любой квартиры с контролируемой арендной платой на территории штата для целей проживания собственником. См. Также Программу освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE) ниже.

    Программа освобождения от повышения арендной платы по инвалидности (DRIE):

    Программа, которая замораживает арендную плату арендатора или супруги арендатора, который является инвалидом (определяется как получение либо федерального дополнительного дохода, либо федерального социального страхования по инвалидности, либо пенсии или компенсации по инвалидности Департамента по делам ветеранов США, либо Medicaid, связанного с инвалидностью. ) и проживание в квартире с регулируемой арендной платой. Чтобы в настоящее время иметь право на это пособие, семья должна получать не более определенного порога арендной платы, а также вносить не менее 1/3 своего дохода в счет арендной платы.DRIE находится в ведении Финансового департамента Нью-Йорка.

    Ставка скидки:

    Процентная ставка, которую взимают Федеральные резервные банки по ссудам депозитным учреждениям.

    Проблемные дома:

    Здания, эксплуатационные и эксплуатационные расходы которых превышают валовой доход, считаются аварийными.

    Отдел жилищно-коммунального обновления (DHCR):

    Агентство штата Нью-Йорк, входящее в состав NYS Homes and Community Renewal (HCR), несет основную ответственность за формулирование жилищной политики штата Нью-Йорк, а также за мониторинг и обеспечение соблюдения положений законов штата о регулировании арендной платы за жилую недвижимость.

    В начало

    E

    Регулировка включения электропитания:

    Корректировка к Закону о регулируемой арендной плате, обнародованная Советом по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка для жилых помещений, в которых арендная плата включает в себя электроэнергию. Эти изменения были внесены в период с 1974 по 1984 год.

    Здание электроснабжения:

    Здание, в котором плата за электричество включена в арендную плату, и арендаторы не платят плату за электричество непосредственно коммунальным предприятиям.

    Электроизоляционное здание:

    Здание, в котором арендаторы платят за электроэнергию напрямую коммунальным предприятиям. Эта плата не входит в арендную плату.

    Закон 1974 года о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA):

    Глава 576 Законы 1974 года: В округах Нассау, Рокленд и Вестчестер стабилизация арендной платы применяется к квартирам, не контролируемым арендной платой, в зданиях из шести или более единиц, построенных до 1 января 1974 года в населенных пунктах, которые объявили чрезвычайное положение и приняли ETPA.Для того чтобы арендная плата была помещена под регулирование, должна быть доля арендных площадей менее 5% для всего или любого класса или классов арендуемого жилья. Некоторые муниципалитеты ограничивают ETPA зданиями определенного размера, например, зданиями с 20 и более квартирами. Каждый муниципалитет, объявляющий чрезвычайную ситуацию и принимающий местное законодательство, оплачивает расходы по администрированию ETPA (в округе Нассау, Рокленде или Вестчестере). В свою очередь, каждый муниципалитет может взимать с владельцев сданного жилья плату (до 10 долларов за квартиру в год).

    Пункт эскалатора:

    Пункт, устанавливающий определенное увеличение арендной платы на сумму или процент в год. Это увеличение не может быть включено в договоры аренды, начинающиеся 1 апреля 1984 г. или после этой даты, когда в результате взимается арендная плата выше регулируемой законом арендной платы, за исключением определенных определенных обстоятельств, таких как ежегодное увеличение на 2,2%, предусмотренное в договорах аренды для единиц, построенных по гл. 421-а.

    Основные услуги:

    При контроле арендной платы собственник должен предоставлять и поддерживать все услуги, предоставленные или требуемые для предоставления на базовую дату.Эти услуги называются основными услугами и могут включать, помимо прочего: ремонт, отделку и техническое обслуживание, установку света, тепла, горячей и холодной воды, обслуживание лифтов, кухню, ванну и услуги прачечной и привилегии, услуги дворника и вывоз мусора. Основные услуги для квартир могут быть общими для всего дома, такие как отопление, горячая вода, обслуживание лифтов и обслуживание общественных мест в здании. Услуга также может быть чем-то обставленным в отдельной квартире, например, холодильником, плитой, оборудованием для кондиционирования воздуха или покраской.

    Выселение:

    Иск собственника здания в суд соответствующей юрисдикции с целью вступления во владение жилым помещением арендатора.

    В начало

    F

    Арендная плата на ярмарке:

    В Нью-Йорке, когда арендатор добровольно освобождает квартиру с контролируемой арендной платой, эта квартира перестает контролироваться. Если эта квартира находится в доме из шести или более квартир, квартплата стабилизируется. Владелец может взимать с первого стабильного арендатора справедливую рыночную арендную плату.Все будущие повышения арендной платы подлежат ограничениям в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы, независимо от того, продлевает ли тот же арендатор договор аренды или квартира сдается другому арендатору. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендатору, получившему первую стабильную арендную плату после отмены контроля, оспаривать первую арендную плату, взимаемую после отмены контроля, посредством апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA), если арендатор считает, что арендная плата, установленная владельцем, превышает справедливую рыночную арендную плату за квартиру. В апелляции принимается решение принять во внимание Специальное правило справедливой рыночной арендной платы и арендную плату за сопоставимые квартиры.FMRA необходимо подать в течение 90 дней после того, как арендатор получит первоначальную регистрацию квартиры.

    Специальная инструкция по аренде на ярмарке:

    Процентное увеличение по сравнению с максимальной базовой арендной платой (MBR) арендатора с контролируемой арендной платой или максимальной собираемой арендной платой (MCR). Это определяется ежегодно Советом по правилам аренды города Нью-Йорка в отношении рассмотрения апелляций по справедливой рыночной арендной плате.

    Программа помощи семьям (FAP):

    Программа TANF штата Нью-Йорк.Обратитесь в службу временной помощи нуждающимся семьям.

    Член семьи:

    См. Права наследования.

    Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC):

    Создан федеральным правительством в 1950 году для страхования вкладов банков-членов и сберегательных ассоциаций.

    Совет Федеральной резервной системы:

    Центральный банк Соединенных Штатов, основанный Конгрессом в 1913 году для обеспечения нации более безопасной, гибкой и стабильной денежно-кредитной и финансовой системы.

    Ставка по федеральным фондам:

    Установленная Федеральной резервной системой, это ставка, которую банки взимают друг с друга за ссуды овернайт.

    Административные сборы:

    Закон о стабилизации арендной платы (RSL) и Закон о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) разрешают муниципалитетам взимать плату с владельцев жилых помещений, подпадающих под действие RSL или ETPA. Сбор уплачивается непосредственно в муниципалитет (в Нью-Йорке - в Департамент финансов). HCR получает от муниципалитетов оплату для покрытия расходов на исполнение этих законов.Плата взимается со всех квартир, подпадающих под действие RSL и ETPA, включая временно освобожденные квартиры. От этого сбора освобождаются только жилые помещения, которые постоянно освобождены от уплаты RSL и ETPA.

    Сборы, адвокат:

    Положение об аренде, которое предусматривает, что собственники имеют право взыскать с арендаторов разумные гонорары адвокатам, если они успешно предъявят к арендатору иск относительно условий аренды. Если в договоре аренды есть такой пункт, владелец будет обязан оплатить гонорары арендатору адвоката, если арендатору удастся отстоять иск владельца в суде.

    Комиссии, брокерские услуги:

    Комиссия за услугу помощи в поиске квартиры потенциальному арендатору. Размер комиссии, обычно это процент от арендной платы за первый год, не установлен законом и оговаривается между сторонами. Брокер должен помочь арендатору найти и получить квартиру до взимания комиссии. Плата является незаконной, если в связи со сдачей в аренду стабилизированной квартиры, если она выплачивается собственнику или партнеру, агенту или сотруднику владельца.

    Сборы, поздно:

    Положение об аренде, предусматривающее дополнительную разумную оплату, если арендная плата предоставляется после определенной даты.

    Окончательный заказ:

    Окончательный приказ - это приказ Администратора арендной платы, который не был своевременно и должным образом обжалован Уполномоченному в соответствии с правилами подачи PAR или приказом Уполномоченного. Приказ является окончательным с даты его выдачи Администратором арендной платы, если против такого распоряжения не подано прошение об административной проверке (PAR).Несмотря на подачу PAR владельцем или арендатором, приказ о корректировке, фиксации или установлении максимальной или регулируемой законом арендной платы должен оставаться в силе до следующего приказа. Приказ или положение приказа, кроме корректировки, фиксирования или установления максимальной или регулируемой законом арендной платы, автоматически приостанавливается при подаче PAR, но Комиссар может издать конкретный приказ о предоставлении или отмене приостановления.

    Первая аренда:

    Владелец стабилизированного жилого помещения может иметь право взимать рыночную арендную плату при первой сдаче квартиры в аренду после проведения квалификационного ремонта и переделки квартиры.Последующая арендная плата может быть увеличена. «Первая арендная плата» будет предоставлена, когда будет создано жилье, которое, можно сказать, не существовало на «базовую дату». Примеры, когда применяется первая арендная плата: когда одна квартира была разделена на две; две квартиры объединены в одну; или к рассматриваемой квартире добавлена ​​спальня из другой квартиры. Перестановка стен в первоначальной квартире не является восстановлением, дающим право на получение «первой арендной платы».Первая арендная плата также применима к недавно созданным квартирам, например, к квартирам, созданным из открытого пространства, где ранее временно занятые апартаменты, такие как квартира, которая была занята владельцем или коммерческая по своей природе, впервые сдается в аренду жилому арендатору после длительного периода освобождения от уплаты налога. заполняемость.

    Ипотека с фиксированной ставкой (FRM):

    Процентная ставка постоянна на весь срок ипотеки.

    421-a Программа налоговых льгот:

    Создан в 1970 году.Предлагает налоговые льготы для новой многоквартирной собственности, состоящей из трех и более единиц аренды. Квартиры, построенные с освобождением от уплаты налога 421-a, подпадают под действие Закона о стабилизации арендной платы в течение периода освобождения. Таким образом, арендаторы 421-a имеют те же гарантии аренды, что и стабильные арендаторы, и первоначальная арендная плата, утвержденная HPD, затем ограничивается увеличением, установленным Советом по руководящим принципам арендной платы. Начиная с 2017 года эта программа теперь называется Программа доступного жилья в Нью-Йорке.

    Дробные члены:

    При стабилизации арендной платы любая аренда или аренда на период до одного года включительно считается арендой или арендой на один год, а период от одного года до двух лет включительно считается двухлетней арендой. В соответствии с ETPA, когда арендатор освобождается до истечения срока аренды, база для расчета корректировки арендной платы для нового арендатора устанавливается путем корректировки предыдущей арендной платы до максимальной допустимой арендной платы, если последний договор аренды с предыдущим арендатор находился на сроке, заканчивающемся на дату, когда такой предыдущий арендатор освободил жилое помещение.

    Корректировка стоимости топлива:

    Закон о контроле за арендной платой города Нью-Йорка допускает отдельные корректировки в зависимости от изменений, повышающихся или понижающихся, в ценах на различные виды топлива для отопления. Корректировка будет основана на изменении цен на топливо в период с начала и до конца предыдущего года. Эта корректировка стоимости топлива распространяется только на арендаторов квартир с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке. Постановления Совета г. Нью-Йорка о досрочной стабилизации арендной платы также содержали дополнительные корректировки руководящих принципов, обозначающие корректировки стоимости топлива.

    В начало

    G

    Жилой комплекс садового типа-мезонет:

    Такие комплексы могут состоять из пристроенных, отдельно стоящих или частично пристроенных жилых единиц, содержащих шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и эксплуатируемых как единое целое, находящееся в общей собственности. Они подлежат регулированию, даже несмотря на то, что свидетельства о проживании были выданы для частей комплекса как одно- или двухквартирных домов.

    Валовой продукт города (GCP):

    Сумма в долларах общего объема производства товаров и услуг в городе за определенный год.

    Рекомендации по увеличению арендной платы:

    Процентное увеличение регулируемой законом арендной платы, которое допускается при подписании нового или продленного договора аренды. Этот процент определяется Советом по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка для продления договоров аренды, подписанных в период с 1 октября текущего года по 30 сентября следующего года. Допустимое процентное увеличение зависит от срока аренды и от того, является ли аренда возобновляемой или свободной от аренды.Несмотря на то, что в прошлом RGB устанавливал повышение арендной платы за вакантную площадь, он не делал этого после принятия Закона о реформе регулирования арендной платы 1997 года, который установил увеличение количества вакансий в соответствии с законом. С принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов от 2019 года предусмотренное законом увеличение количества вакансий было отменено. Кроме того, иногда дополнительные факторы, такие как размер арендной платы, включение электричества в арендную плату и прошлая история арендной платы, также приводили к различным корректировкам.

    В начало

    H

    Преследование:

    Действия владельца, направленные на то, чтобы вынудить арендаторов покинуть свои квартиры или отказаться от прав, предоставленных им законами и постановлениями об аренде. Владелец или любое лицо, выступающее от имени владельца, не может вмешиваться в личную жизнь, комфорт или спокойное пользование квартирой арендатора. Вмешательство включает умышленное сокращение услуг или участие в необоснованных судебных разбирательствах.

    Трудности:

    Положения о повышении арендной платы в рамках контроля арендной платы и стабилизации арендной платы, которые позволяют владельцу подать заявку на дополнительное повышение арендной платы, чтобы позволить собственнику либо удовлетворить потребности собственности в денежных потоках, либо получить минимальную чистую финансовую прибыль.Когда владельцы не могут получать справедливую прибыль »от своей собственности из-за административных ограничений на уровень арендной платы, эти положения призваны обеспечить экономическое облегчение.

    Hardship, Альтернатива:

    Положение о корректировке арендной платы, предоставляемое владельцам зданий со стабилизированной арендной платой, не принадлежащих кооперативам или кондоминиумам, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий общие годовые операционные расходы на сумму, равную не менее пяти процентов. годового валового дохода от аренды.

    Hardship, сравнительный:

    Положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с фиксированной арендной платой, которые, согласно определению HCR, получают недостаточную среднегодовую чистую прибыль за трехлетний период по сравнению с предыдущим трехлетним периодом. Для города Нью-Йорка критерии включают требования о том, чтобы чистая прибыль была ниже уровня 1968-1970 (или последующего трехлетнего испытательного периода) и что владелец в настоящее время не получает 8,5% прибыли от этой части справедливой рыночной стоимости имущество, превышающее неоплаченную основную сумму ипотечной задолженности.

    Hardship, Контроль арендной платы:

    В г. Нью-Йорке положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с контролируемой арендной платой, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий операционные и эксплуатационные расходы, и доход в размере 8,5% от текущей оценочной стоимости. умноженное на текущий коэффициент выравнивания. За пределами города Нью-Йорка положение о корректировке арендной платы предоставляется владельцам зданий с контролируемой арендной платой, которые, согласно определению HCR, не получают общий годовой валовой доход, превышающий операционные и эксплуатационные расходы и доход в размере 7.5% от оценки собственности, определяемой как текущая оценочная стоимость, скорректированная по норме выравнивания 1954 года.

    Службы отопления и горячего водоснабжения:

    Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать своих жильцов теплом и горячей водой. Горячая вода должна подаваться круглый год с постоянной минимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту. Тепло должно быть обеспечено в период с 1 октября по 31 мая, т.е. в сезон тепла, при следующих условиях:

    • В период с 6:00 до 22:00, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.
    • В период с 22:00 до 6:00 внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

    Отмена регулирования для высоких арендных плат / высоких доходов:

    Отказ от контроля за высокой арендной платой / высоким доходом был впервые введен в действие Законом о реформе регулирования арендной платы от 1993 года, который по истечении срока аренды стабилизированного арендатора отменил регулирование квартир, для которых законно регулируемая арендная плата составляет 2000 долларов в месяц или более по состоянию на 1 октября. 1993 г., и для которого общий скорректированный федеральный валовой доход всех арендаторов, проживающих в квартире в качестве основных жителей на иной основе, чем на временной основе, превышал 250 000 долларов в каждый из двух календарных лет, предшествующих заявлению владельца о дерегулировании.В 1994 году город Нью-Йорк разрешил отменить регулирование квартир, сдающихся в аренду за 2000 долларов и более после 1 октября 1993 года. В 1997 году Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года снизил порог дохода до 175 000 долларов. В 2011 году Закон об аренде 2011 года повысил порог арендной платы до 2500 долларов, а порог дохода - до 200000 долларов. С принятием Закона об арендной плате 2015 года пороговая величина арендной платы для отмены регулирования высокой арендной платы и отмены регулирования высокой арендной платы с высоким доходом была повышена с 2500 до 2700 долларов. Пороговое значение ежегодно корректировалось 1 января, после чего процентное увеличение ориентировочного правила продления аренды на один год, выпущенное в предыдущем году Советом по руководящим принципам арендной платы для данного населенного пункта.С 1 января 2018 года порог арендной платы вырос до 2733,75 доллара США; а на 1 января 2019 года он вырос до 2774,76 доллара. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование было отменено. Для получения дополнительной информации о процедурах дерегулирования свяжитесь с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством, которое регулирует квартиры со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке. Также см. Отмена регулирования вакансий.

    Отмена регулирования в отношении высокой арендной платы:

    Перейти к отмене регулирования вакансий.

    Удерживающий арендатор:

    Арендатор, который оставался в помещении после истечения срока аренды или по истечении времени для выхода из помещения, указанного в законе, административном решении или решении суда.

    Домашняя помощь:

    Перейдите в службу поддержки сети безопасности.

    Горизонтальные многоквартирные дома:

    Жилой комплекс, который может состоять из пристроенных, отдельно стоящих или частично пристроенных жилых единиц, содержащий шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и эксплуатируемый как единое целое, находящийся в общей собственности. Эти единицы обычно подлежат регулированию, даже несмотря на то, что свидетельства о проживании были выданы для частей комплекса как одно- или двухквартирные дома.

    Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 г.

    Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступивший в силу 14 июня 2019 года, внес значительные изменения в законы об аренде в таких областях, как льготная арендная плата; вакансия увеличивается; капитальный ремонт, индивидуальный ремонт квартир; контроль арендной платы; завышение арендной платы; условия размещения собственником; и отказ от контроля за высокой арендной платой / высоким доходом.

    Гостиница:

    При стабилизации арендной платы, многоквартирное жилье, которое предоставляет все следующие услуги, включенные в арендную плату:

    • Услуги горничной, состоящие из генеральной уборки дома не реже одного раза в неделю;
    • Постельное белье, состоящее из предоставления чистого постельного белья не реже одного раза в неделю;
    • Мебель и предметы интерьера, включая как минимум кровать, лампу, места для хранения одежды, стул и зеркало в спальне; такая мебель должна содержаться владельцем отеля в надлежащем состоянии; и
    • Вестибюль, в котором круглосуточно семь дней в неделю работает как минимум один сотрудник.

    Жильцы отеля:

    При стабилизации арендной платы любое лицо, проживающее в жилом помещении в гостинице, не являющееся постоянным арендатором. Такое лицо не считается арендатором для целей Кодекса о стабилизации арендной платы, но имеет право стать постоянным арендатором при определенных обстоятельствах.

    Постоянный арендатор гостиницы:

    При стабилизации арендной платы для жилых помещений, расположенных в гостиницах, физическое лицо или члены его семьи, проживающие с таким лицом, постоянно проживали в том же здании, что и основное место проживания, в течение не менее шести месяцев.Кроме того, проживающий в отеле, который запрашивает аренду на шесть месяцев или более, или который занимает жилье в соответствии с договором аренды на шесть месяцев или более, должен быть постоянным арендатором, даже если фактическая занятость составляет менее шести месяцев. Под контролем арендной платы - арендатор, субарендатор, арендатор, субарендатор или другое лицо, имеющее право владеть или использовать или занимать любое жилое помещение в отеле, которое постоянно проживает в таком отеле с 2 декабря 1949 года.

    Жилье:

    При стабилизации арендной платы часть любого здания или сооружения, занимаемая или предназначенная для проживания одним или несколькими лицами в качестве жилого помещения, дома, жилой единицы или квартиры, а также все услуги, привилегии, мебель, мебель и помещения, предоставляемые в связи с занятие оном.Под контролем арендной платы и Законом о чрезвычайной защите арендаторов любое здание или сооружение, постоянное или временное, или любая их часть, занимаемые или предназначенные для проживания одним или несколькими лицами в качестве жилого дома, спального места, пансионата, общежития или гостиницы. вместе с землей и прилегающими к ней зданиями, а также всеми услугами, привилегиями, мебелью, мебелью и оборудованием, предоставленными в связи с их владением.

    Код обслуживания жилищного фонда (HMC):

    Кодекс, соблюдаемый Департаментом сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка, который предусматривает защиту здоровья и безопасности жителей многоквартирных домов путем установления стандартов эксплуатации, сохранения и состояния зданий.

    Обследование жилья и вакансий (HVS):

    Трехгодичное обследование около 18 000 домашних хозяйств, проводимое Бюро переписи населения США. Обследование используется, среди прочего, для определения доли вакантных площадей в жилых единицах в Нью-Йорке и сбора другой информации, необходимой HPD, RGB, HCR и другим жилищным чиновникам для разработки политики.

    HPD:

    Перейти в Департамент сохранения и развития жилищного строительства.

    HUD:

    Департамент жилищного строительства и городского развития США, являющийся федеральным агентством, в первую очередь отвечающим за принятие и обеспечение соблюдения федеральной жилищной политики и законов.

    HVS:

    См. «Обследование жилья и вакансий» выше.

    В начало

    I J

    I&E:

    Относится к ежегодному исследованию доходов и расходов, проведенному Советом по правилам аренды и составленному на основе обобщенных данных в формах RPIE, отчетов о доходах и расходах, ежегодно представляемых владельцами стабилизированных зданий в Департамент финансов города Нью-Йорка.

    Улучшение индивидуальных квартир (IAI):

    Повышение арендной платы за счет увеличения объема услуг, нового оборудования или улучшений.Это повышение является политикой штата Нью-Йорк и дополняет регулярные ежегодные повышения Совета по руководящим принципам арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой и повышения максимальной базовой арендной платы для квартир с контролируемой арендной платой.

    Иллюзорные субаренды:

    Субаренда, которая возникает, когда указанный главный арендатор не поддерживает и обычно никогда не содержал квартиру в качестве основного места жительства, и субаренда предназначена для того, чтобы обойти Закон об аренде и лишить субарендатора его / ее ночей.

    Первоначальная юридическая зарегистрированная арендная плата:

    В рамках стабилизации арендной платы законная арендная плата за использование и размещение жилых помещений в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов, впервые зарегистрированным в HCR, которая не была оспорена в соответствии с постановлением или в случае оспаривания, была оспорена. определяется HCR.

    Первоначальная регистрация:

    См. Регистрация.

    Первоначальная стабилизированная аренда:

    Аренда квартиры с первым стабилизированным арендатором.

    Рем:

    В Rem единицы включают единицы, расположенные в зданиях, принадлежащих городу Нью-Йорку в результате судебного разбирательства in rem, инициированного городскими властями после того, как владелец не уплатил налог на собственность в течение одного или более лет. Хотя многие из этих единиц в многоквартирных домах ранее подвергались либо контролю за арендной платой, либо стабилизации арендной платы, они освобождены от обеих регулирующих систем в период владения городом.

    Промежуточная аренда:

    Договор аренды жилого помещения, заключенный в связи с соглашением о покупке такого жилого помещения или долей, выделенных для него в соответствии с действующим планом кооператива / кондоминиума, и который прекращает право аренды при закрытии кооператива / кондоминиума.

    J-51 Программа:

    Программа, регулируемая статьями 11-243 и 11-244 Административного кодекса г. Нью-Йорка (ранее под номером J-51), в соответствии с которой, в целях поощрения развития и восстановления, предоставляются налоговые льготы и льготы по налогу на имущество.Принимая во внимание получение этих налоговых скидок и, по крайней мере, на время действия налоговых скидок, владелец этих зданий соглашается поставить под стабилизацию арендной платы те квартиры, которые в противном случае не подлежали бы стабилизации арендной платы (например, квартиры в зданиях с менее чем 6 квартирами). или здания, построенные после 31.12.73). Эта программа предоставляет освобождение от налога на недвижимость и снижение налогов для существующих жилых зданий, которые ремонтируются или восстанавливаются в соответствии с требованиями закона.Он также предоставляет эти преимущества жилым зданиям, которые были преобразованы из коммерческих построек.

    В начало

    К L

    Ключевые деньги:

    Незаконная дополнительная сумма сверх законной арендной платы и допустимого гарантийного депозита за предпочтение при аренде свободной квартиры.

    Аренда:

    Аренда - это как договор, так и передача доли в собственности, которая устанавливает условия, аренду и условия аренды. Владение недвижимостью на определенный срок обменивается на аренду.Перейдите к разделу «Аренда и продление аренды».

    Лизингополучатель:

    Дополнение к договору аренды, содержащее дополнительные условия или рекомендации. (Также см. Стабилизатор арендной платы.)

    Арендатор:

    Лицо, которому имущество сдается на условиях аренды. (См. Также «Арендатор».)

    Арендодатель:

    Тот, кто сдает собственность другому на условиях аренды.

    Арендная плата, регулируемая законодательством:

    Максимальный уровень арендной платы, который арендодатель имеет право взимать с арендатора за квартиру с регулируемой арендной платой.Арендодатель такой квартиры должен ежегодно регистрировать эту законную арендную плату в HCR. Кроме того, первоначальная официально зарегистрированная арендная плата, скорректированная в соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы, или арендная плата, указанная в ежегодном регистрационном заявлении, поданном за 4 года до самого последнего регистрационного заявления (или, если оно было подано позже, первоначального регистрационного заявления), плюс в каждом случае любые последующие законные увеличения и корректировки.

    Законодательный орган:

    Относится к Законодательному собранию штата Нью-Йорк.

    Доска чердака:

    Агентство города Нью-Йорка, регулирующее лофты. Лофты регулируются статьей 7-C Закона о многоквартирных домах и не находятся (пока не будут внесены в Кодекс) в юрисдикции HCR, регулирующей арендную плату.

    Соотношение кредита к стоимости (LTV):

    Выражение безопасности основного залога, основанное на стоимости залога (например, LTV в 50% означает, что кредитор готов предоставить ипотеку до половины стоимости здания). Снижение LTV может указывать на ужесточение критериев кредитования и наоборот.

    продольный:

    Тип анализа, который обеспечивает сравнение идентичных элементов с течением времени, например сравнение данных за 2018 год с аналогичными данными за 2017 год.

    Низкая надбавка к арендной плате:

    Перейти к дополнительным настройкам.

    Дерегулирование класса люкс:

    См. Дерегулирование высоких арендных плат / высоких доходов.

    В начало

    M

    Капитальное улучшение (MCI):

    Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату здания на основе фактических, подтвержденных затрат на улучшение.Чтобы иметь право на повышение арендной платы, MCI должна быть новой установкой, а не ремонтом старого оборудования. Например, собственник может получить повышение МРП за новый котел или новую крышу, но не за отремонтированную или восстановленную. Другие работы в масштабах всего здания также могут квалифицироваться как MCls, такие как «наведение и гидроизоляция» всего здания, где это необходимо. Кодекс стабилизации арендной платы также предусматривает, что заявки на повышение арендной платы MCI должны быть поданы в течение двух лет после завершения установки.Повышение арендной платы MCI должно быть одобрено HCR.

    Программа максимальной базовой арендной платы (MBR):

    Программа максимальной базовой арендной платы - это механизм, разрешающий повышение арендной платы за квартиры в г. Нью-Йорке, подлежащие контролю за арендной платой, чтобы обеспечить адекватный доход для их эксплуатации и обслуживания. Закон 30 г. Нью-Йорка о местных органах власти (1970 г.) предусматривает, что для квартир с контролируемой арендной платой устанавливаются ставки MBR в соответствии с формулой, рассчитанной для отражения налогов на недвижимость, расходов на воду и канализацию, эксплуатационных и эксплуатационных расходов, рентабельности капитальной стоимости, а также надбавки за убытки от несанкционированного сбора.MBR обновляется каждые два года с учетом изменений в этих эксплуатационных расходах.

    Максимальная коллекционная аренда (MCR):

    Арендная плата, которую фактически платят арендаторы с контролируемой арендной платой, называется максимальной собираемой арендной платой (MCR). MCR обычно меньше MBR. По закону, MCR не может быть увеличен более чем на 7,5% в год за каждый год двухлетнего цикла MBR, за исключением случаев проведения капитального ремонта или повышения арендной платы за улучшение индивидуальной квартиры.

    Среднее и Медиана:

    «Среднее» - это среднее арифметическое чисел. Числа в крайнем диапазоне могут иметь потенциально искажающий эффект на среднее значение. «Медиана» рассматривается многими как более постоянная мера того же набора чисел, потому что она смягчает искажающий эффект любых крайностей или других аберраций, потому что это 50-й процентиль анализируемых чисел или число в середине. .

    Митчелл-Лама:

    Программа штата Нью-Йорк Митчелл-Лама была создана в 1955 году как средство предоставления доступной аренды и кооперативного жилья семьям со средним и средним доходом.Город Нью-Йорк и штат Нью-Йорк поддерживали доступную арендную плату, предоставляя этим зданиям ипотечные ссуды под низкие проценты и / или освобождая их от налогов. Было создано около 269 жилых комплексов с более чем 105 000 квартир, хотя некоторые из них вышли из программы в результате процесса «выкупа».

    Помесячный арендатор:

    Арендаторы, включая регулируемых арендаторов (но не арендаторов с контролируемой арендной платой, которые называются законными арендаторами), которые не имеют договоров аренды и платят арендную плату на ежемесячной основе.

    Многоквартирный дом:

    Жилище, которое сдается внаем, сдается внаем или сдается в аренду, для проживания или в качестве жилого помещения или дома трех или более семей, живущих независимо друг от друга. Многоквартирное жилище также включает жилые помещения для членов или персонала любого больничного персонала, которые находятся не в каком-либо здании, используемом в основном для больничного использования, но в любом здании, которое было построено, изменено или переоборудовано до первого июля тысяча девятьсот пятьдесят пятого года. быть занятым такими членами или персоналом или быть занятым таким образом в указанную дату не подпадать под действие требований настоящего кодекса только до тех пор, пока оно продолжает быть занятым, если к такому зданию применимы местные законы и такое здание соответствует требованиям. с такими местными законами.К многоквартирному дому не относятся (i) больница, монастырь, монастырь, приют или общественное учреждение; или (ii) противопожарное здание, используемое полностью для коммерческих целей, за исключением не более одной квартиры уборщика и не более одного пентхауса, в котором проживает не более двух семей.

    Закон о многоквартирных домах:

    Закон о защите арендаторов от интенсивного занятия нескольких жилых участков, перенаселенности нескольких жилых комнат, недостаточного освещения и воздуха и недостаточной защиты от неисправного обеспечения спасения от пожара, а также ненадлежащей санитарии многоквартирных домов в определенных районах штата. угрозе здоровью, безопасности, нравственности, благополучию и разумному комфорту граждан государства; и что установление и поддержание надлежащих жилищных стандартов, требующих достаточного освещения, воздуха, санитарии и защиты от опасностей пожара, имеет важное значение для общественного благосостояния.

    Многоуровневая аренда:

    Жилые комплексы, получающие помощь или финансирование от правительственных агентств или общественно-полезных корпораций, или выходящие из-под регулирования в соответствии с Законом о частном жилищном финансировании или другими законами штата или федеральными законами, могут по соглашению между HCR и такими другими государственными учреждениями регистрировать более высокие или более низкие начальные юридические нормы. арендная плата за квартиры, в отношении которых действуют ограничения по размещению и арендной плате в соответствии с предыдущим нормативным или государственным планом финансирования. Этот двойной уровень арендной платы называется «многоуровневым».Эти арендные ставки затем могут быть скорректированы в соответствии с RSL или RSC, но не могут быть оспорены в рамках апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

    В начало

    N

    Чистая операционная прибыль (NOI):

    Сумма дохода, остающегося после выплаты операционных и эксплуатационных расходов, обычно называется чистым операционным доходом (NOI). NOI можно использовать для выплат по ипотеке, улучшений, федеральных, государственных и местных налогов, а после оплаты всех расходов - получения прибыли.

    Нью-Йоркский совет по примирению и апелляциям (CAB):

    Совет был независимым квазигосударственным агентством, которое до 1 апреля 1984 года руководило Законом о стабилизации арендной платы и Законом о чрезвычайной защите арендаторов в Нью-Йорке.С 1 апреля 1984 г. HCR взял на себя функции, которые выполнял CAB.

    Жилой дом по новому закону:

    Многоквартирный дом «класса А», построенный в период с 1901 по 1929 год и подпадающий под действие Закона о многоквартирных домах. Отличается от многоквартирного дома по старому закону снижением опасных условий и улучшенным доступом к свету и воздуху.

    Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA):

    Агентство города Нью-Йорка, которое управляет программами помощи в области государственного жилья и аренды.

    Совет по вопросам арендной платы в г. Нью-Йорке:

    Перейти на доску правил аренды.

    Закон штата Нью-Йорк о недвижимости (RPL):

    Закон штата Нью-Йорк о недвижимости (RPL) охватывает весь спектр вопросов, связанных с недвижимостью, включая отношения между арендодателем и арендатором. Тем не менее, его не следует путать с Законом о действиях и судебных разбирательствах с недвижимостью (RPAPL), в котором подробно описывается характер судебных разбирательств, которые неизменно возникают в связи с оспариваемыми вопросами недвижимости.

    Номинальных долларов:

    долларов без поправки на инфляцию. Также см. Реальные доллары.

    Кооператив без выселения:

    Жилое здание, которое было преобразовано из арендуемого в кооперативное жилье, в котором жители, проживающие в здании на момент преобразования, имеют право оставаться в своих квартирах в качестве арендаторов без необходимости покупать свои квартиры. (Также см. Кооператив.)

    Уведомление о явках:

    Форма, которую необходимо заполнять всякий раз, когда адвокат или другой уполномоченный представитель является стороной, участвующей в судебном разбирательстве в HCR.Поверенный, выступающий от имени такой стороны, может вместо этого использовать бланк своего офиса в качестве уведомления о явке, если информация, содержащаяся в нем, в значительной степени соответствует информации, требуемой формой, предписанной HCR.

    В начало

    O

    Эксплуатация и обслуживание:

    Относится к расходам на эксплуатацию и техническое обслуживание зданий.

    Жильцов:

    При стабилизации арендной платы лицо, не являющееся арендатором или ближайшим родственником арендатора, занимает помещение с согласия арендатора.Такое лицо не считается арендатором для целей Кодекса о стабилизации арендной платы.

    Офис арендной администрации (ORA):

    Офис NYS Homes and Community Renewal (HCR), который управляет четырьмя системами регулирования арендной платы; контроль арендной платы и стабилизация арендной платы для города Нью-Йорка, а также контроль арендной платы и стабилизация арендной платы для различных муниципалитетов за пределами города Нью-Йорка.

    Жилой дом старого закона:

    Многоквартирный дом «класса А», построенный до 1901 года и подпадающий под действие Закона о многоквартирных домах.

    Закон об омнибусе жилищного строительства:

    Закон, подписанный губернатором Марио М. Куомо 30 июня 1983 года в качестве главы 403, обязывает HCR взять на себя ответственность за управление контролем над арендной платой и стабилизацией арендной платы в Нью-Йорке с 1 апреля 1984 года. Приняв на себя эту ответственность, HCR отказался от регулирующих функций организаций, ранее отвечавших за эти системы - Совета по примирению и апелляциям (CAB), который управлял стабилизацией арендной платы, и Отдела контроля арендной платы Управления по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка. Арендная плата и жилищно-коммунальное хозяйство, в которой осуществлялся контроль арендной платы.Он также внес много изменений в законы об аренде и арендодателях, включая введение системы регистрации арендной платы и услуг собственниками в HCR.

    Коэффициент эксплуатационных расходов:

    Отношение «затраты-доход», или процент дохода, потраченный на эксплуатационные и эксплуатационные расходы (O&M), традиционно используется Советом по руководящим принципам арендной платы для оценки предполагаемой рентабельности стабилизированного жилья, исходя из предположения, что зданиям выгоднее расходовать средства. меньший процент доходов по расходам.

    Заказы:

    Перейти к Правилам аренды.

    Внешние округа:

    Куинс, Бруклин, Бронкс и Статен-Айленд или районы Нью-Йорка, не включая Манхэттен. Эти районы часто сгруппированы вместе для целей анализа, потому что их экономические и демографические характеристики больше похожи друг на друга, чем те, что есть на Манхэттене.

    Перегрузка:

    Любые дополнительные сборы или сборы за услугу, уже включенные в арендную плату или сверх законной арендной платы.Примеры включают незаконное брокерское вознаграждение; избыточная безопасность; завышение налоговых скидок; превышение арендной платы; сбор руководящих указаний увеличивается при значительном сокращении услуг.

    Владелец:

    Собственник комиссии, арендодатель, субарендатор, правопреемник, чистый арендатор или частный арендатор жилого помещения в структуре или помещениях, принадлежащих кооперативной корпорации или ассоциации, или собственнику кондоминиума или спонсору такой корпорации или ассоциации или застройка кондоминиума, или любое другое физическое или юридическое лицо, или его агент, получающий или имеющий право на получение арендной платы за использование или занятие любого жилого помещения.

    В начало

    -P

    Постоянно освобожденное жилье от RSL или ETPA:

    Сюда входят:

    • Квартира контролируемая.
    • Жилые помещения, находящиеся в собственности Соединенных Штатов, штата Нью-Йорк, любого их политического подразделения, агентства или органа, любого муниципалитета или любого государственного жилищного органа.
    • Жилье, арендная плата для которого устанавливается HCR, HPD или UDC в соответствии с законами, отличными от RSL и / или ETPA, и которые не подпадают под действие RSL и Кодекса после установления первоначальной арендной платы в соответствии с другими законами.
    • Здание, содержащее менее шести жилых домов на дату, когда это здание в противном случае было бы первым, подпадающим под действие RSL. (которые в дальнейшем не распространяются на шесть или более единиц).
    • Жилые помещения в зданиях, построенных или существенно восстановленных в качестве семейных единиц 1 января 1974 г. или после этой даты, за исключением таких зданий, которые подлежат стабилизации в соответствии с положениями RSL или любого другого закона.
    • Жилые помещения, принадлежащие больнице, монастырю, монастырю, приюту, государственному учреждению, колледжу, школьному общежитию или любому учреждению, эксплуатируемому исключительно в благотворительных или образовательных целях на некоммерческой основе, и занимаемое арендатором, первоначальное размещение которого является условным при принадлежности к такому учреждению.
    • Согласно RSL, комнаты или другие жилые помещения в отелях, где такие жилые помещения были арендованы 31 мая 1968 года за более чем 350 долларов США в месяц или 88 долларов США в неделю, или находятся в отеле, построенном после 1 июля 1969 года. Согласно ETPA , все гостиничные номера освобождены от уплаты налога.
    • Жилье в любом автокорте, любом трейлере или месте трейлера, используемых исключительно для временного проживания или любой их части; или любой туристический дом, обслуживающий исключительно транзитных пассажиров.
    • Жилые помещения в зданиях, эксплуатируемых исключительно на благотворительные цели на некоммерческой основе.
    • Жилые помещения, содержащиеся в зданиях, принадлежащих кооперативам или кондоминиумам, не занятые арендаторами, не покупающими недвижимость, в соответствии с RSL или не занятыми арендаторами, не покупающими недвижимость, или последующими арендаторами, которые въехали до 7 июля 1993 г. в соответствии с ETPA.
    • Жилые помещения, используемые исключительно для профессиональных, коммерческих или иных нежилых целей в соответствии со справкой о заселении.
    • Жилые помещения в зданиях, построенных или существенно отремонтированных в качестве семейных единиц 1 января 1974 г. или после этой даты, или расположенных в здании, содержащем менее шести жилых помещений, и подпадающих под действие RSL и Кодекса исключительно в качестве условия получения «J 51» Налоговые льготы или финансирование PHFL согласно статье XVIII; после этого получение таких налоговых льгот и период наблюдения закончился, и такие жилые помещения стали вакантными; или каждый договор аренды и каждое продление арендатора, занимающего жилую площадь, когда закончился период льгот или надзора, включает уведомление, информирующее такого арендатора о том, что регулирование жилищных помещений будет отменено по истечении срока последнего договора аренды, заключенного в течение периода налоговых льгот или надзора, и приблизительная дата истечения срока действия таких льгот и надзорного периода.
    • То же, что и в пункте 12, за исключением того, что данное пособие предоставляется в соответствии с разделом 421 -a Закона о налоге на недвижимое имущество, и жилые помещения освободились после истечения периода льгот; или для жилых помещений, которые впервые подверглись стабилизации арендной платы в соответствии с 421-a после 3 июля 1984 г., каждый договор аренды и каждое возобновление проживания арендатора в момент истечения срока освобождения в соответствии с 421-a, содержат такое же уведомление как обсуждалось в пункте 12 выше.
    • Жилые помещения, которые подпадают под действие RSL и Кодекса исключительно на основании Закона о чердаках, но не подпадают под действие Закона о чердаках согласно разделам 286 (6) и 286 (12) MDL.
    • Нерегулируемое жилье с высокой арендной платой или высоким доходом.

    Владелец должен подавать годовую регистрацию квартиры с 1 апреля после постоянного освобождения и не должен подавать последующие регистрации для этой квартиры.

    Постоянный арендатор:

    Перейти к определению в разделе «Права наследования».

    Ходатайство об административной проверке (PAR):

    Апелляция из распоряжения администратора. Владелец, арендатор или другая сторона, недовольная распоряжением Администратора по аренде, может подать прошение об административной проверке (PAR) в HCR. В петиции должны быть указаны предполагаемые ошибки и перечислены вопросы, по которым заказ должен быть пересмотрен. Объем проверки в процессе PAR обычно ограничивается фактами или доказательствами, которые были представлены Администратору арендной платы и указаны в PAR.PAR необходимо подать в течение 35 дней после выдачи распоряжения администратора.

    Plain English Аренда:

    В договорах аренды должны использоваться слова общего и повседневного значения, они должны быть ясными и связными.

    PIOC (Индекс цен операционных затрат)

    Инструмент исследования, выполняемый сотрудниками RGB для определения годового изменения цен на рыночную корзину товаров и услуг, используемых владельцами для эксплуатации и обслуживания зданий с фиксированной арендной платой.

    Очки:

    Авансовые сборы за обслуживание, взимаемые кредиторами.

    После 46 или после войны:

    Общая классификация жилых домов, используемая городскими агентствами для описания зданий, построенных после Второй мировой войны. Здания из шести или более жилых единиц, построенные в период с 1947 по 1973 год или после 1974 года, если единицы получили налоговые льготы, такие как 421-a или J-51, считаются стабилизированными.

    Льготная аренда:

    Арендная плата, взимаемая владельцем с арендатора, меньше установленной, регулируемой законом арендной платы.Начиная с принятия Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, владельцы должны основывать увеличение арендной платы за продление на основе льготной арендной платы. Также известна как «фактическая арендная плата».

    до 47 или довоенного:

    Общая классификация жилых домов, используемая городскими агентствами для описания зданий, построенных до Второй мировой войны. Здания с шестью или более квартирами, построенные до 1 февраля 1947 года, обычно стабилизируются, когда текущий арендатор переезжает 1 июля 1971 года или после этой даты.

    Основное место жительства:

    Чтобы квартира оставалась в своем статусе регулируемой арендной платы (стабилизированной или контролируемой), арендатор должен занимать ее в качестве своего основного места жительства. Проверка того, занимает ли арендатор квартиру в качестве основного места жительства, включает в себя, помимо прочего, рассмотрение следующих факторов: Подает ли арендатор налоговую декларацию жителя города Нью-Йорка с указанного адреса или указывает уважительную причину для не подача, например, доход ниже налогооблагаемого уровня? Соответствует ли арендатор определению «резидента» для целей налогообложения, будь то домициль или место жительства в течение 183 дней в году? Что в водительских правах арендатора, карточке регистрации избирателя или других подобных документах указывается относительно адреса арендатора? Арендатор сдает квартиру в субаренду или переуступает? Вопросы первичного проживания решаются судом.

    Главный арендатор:

    Перейти в субаренду.

    В начало

    Q R

    реальных долларов:

    долларов с поправкой на инфляцию. Реальные долларовые цифры предлагают сравнение между годами, привязанными к стоимости доллара в данном году. Также см. Номинальные доллары.

    Формы доходов и расходов на недвижимость (RPIE):

    Согласно местному закону 63, владельцы стабилизированных зданий обязаны ежегодно подавать формы доходов и расходов на недвижимое имущество (RPIE) в Департамент финансов города Нью-Йорка.Формы RPIE содержат подробную финансовую информацию о полученных доходах и затратах на эксплуатацию и техническое обслуживание стабилизированных зданий. Здания с менее чем 11 юнитами, в которых также нет коммерческих юнитов; оценочная стоимость 40 000 долларов или меньше; либо исключительно жилые кооперативы или кондоминиумы освобождаются от регистрации. Формы RPIE также известны как формы I&E.

    Закон о недвижимости (RPL):

    См. Закон штата Нью-Йорк о недвижимости.

    Регистрационный номер:

    Владельцы должны регистрировать все квартиры со стабилизированной арендной платой в HCR, заполнив Годовую регистрационную форму квартиры, в которой указаны арендная плата, аренда и услуги, действующие на 1 апреля каждого года.

    Регистрация, годовая:

    Владельцы должны регистрировать все квартиры со стабилизированной арендной платой в HCR, заполнив Годовую регистрационную форму квартиры, в которой указаны арендная плата, аренда и услуги, действующие на 1 апреля каждого года.

    Регистрация, квартирное обслуживание:

    В первоначальной регистрационной форме квартиры владельцы должны указать услуги, предоставляемые квартире, такие как плита или холодильник. Кроме того, в ежегодной регистрационной форме квартиры должны регистрироваться изменения в услугах, приводящие к увеличению или уменьшению арендной платы.

    Регистрация, строительные услуги:

    Владельцы должны указать услуги, предоставляемые зданию, такие как обслуживание лифта, в первоначальной регистрационной форме здания.

    Регистрация, Начальная:

    Первоначальная регистрация квартиры со стабилизированной арендной платой в HCR. К 30 июня 1984 г. владельцы должны были подавать первоначальную регистрацию для каждой квартиры, которой они владеют, с данными по состоянию на 1 апреля 1984 г. Впоследствии владельцы должны были подать первоначальную регистрацию в течение 90 дней после того, как квартира впервые стала предметом проверки. к Закону о стабилизации арендной платы.Владелец должен предоставить текущему арендатору копию этой регистрации и сохранить доказательство того, что арендатор ее получил. Регистрационная форма здания, которая включает перечень услуг, предоставляемых всем зданием, также должна быть заполнена во время первичной регистрации квартир.

    Регистрация, вызов арендатора:

    Жалоба жильца, утверждающая, что первоначальная официально зарегистрированная арендная плата, поданная владельцем, превышает установленную законом арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой. Это требование должно быть подано в HCR в течение 90 дней с момента получения арендатором его / ее копии формы первичной регистрации квартиры, поданной владельцем.

    Продление аренды:

    Договор аренды арендатора в помещении, возобновляющий условия первого договора аренды помещения, заключенного между арендатором и собственником на дополнительный срок. Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют право выбрать продление аренды на один или два года. Продление аренды должно осуществляться на тех же условиях, что и истекающая аренда, за исключением случаев, когда изменение необходимо в соответствии с конкретным законом или постановлением или иным образом не разрешено постановлением об аренде.Владелец может взимать с арендатора санкционированное Советом по руководству по арендной плате повышение арендной платы в зависимости от продолжительности продленного срока аренды, выбранного арендатором. Закон разрешает владельцу корректировать арендную плату в течение срока аренды, если ставка Руководства по арендной плате не была окончательно определена, когда арендатор подписал предложение о продлении аренды. Договор о продлении аренды должен вступить в силу в дату или после даты его подписания и возврата арендатору, а также на следующий день после истечения срока действия предыдущего договора аренды. Как правило, договор аренды и любое повышение арендной платы не могут иметь обратной силы.Штрафы могут быть наложены, если собственник своевременно не предложит арендатору продление аренды или своевременно не вернет арендатору оформленную копию этого договора.

    Аренда:

    Вознаграждение, плата, вознаграждение или иное ценное имущество, включая любые бонусы, льготы или чаевые, затребованные или полученные за или в связи с использованием или занятием жилых помещений или передачей аренды таких жилых помещений.

    Акт об аренде 2011 г .:

    Продлено регулирование арендной платы до 15 июня 2015 года.Чтобы ознакомиться со сводкой основных изменений и ссылкой на полный текст Закона, посетите нашу страницу Закона об аренде 2011 года.

    Закон об аренде от 2015 г .:

    Расширенное регулирование арендной платы до июня 2019 года. С 14 июня 2019 года оно было заменено Законом об аренде от 2019 года. Чтобы ознакомиться со сводкой основных изменений и ссылкой на полный текст Закона, посетите нашу страницу, посвященную Закону об аренде от 2015 года.

    Контроль арендной платы:

    Программа регулирования арендной платы, которая обычно применяется к жилым зданиям, построенным до февраля 1947 года в муниципалитетах, в которых не было объявлено прекращение послевоенной чрезвычайной ситуации в области арендного жилья.Чтобы квартира находилась под контролем арендной платы, арендатор, как правило, должен постоянно проживать в ней с 1 июля 1971 года или в течение меньшего времени в качестве правопреемника арендатора с контролируемой арендной платой. Когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо снимается с регулирования, как правило, стабилизируется, если в здании шесть или более квартир и если община приняла Закон о чрезвычайной защите арендаторов. Ранее контролируемые квартиры могли быть выведены из-под контроля по ряду других причин.Контроль арендной платы ограничивает арендную плату, которую владелец может взимать за квартиру, и ограничивает право собственника выселять арендаторов. Он также обязывает владельца предоставлять необходимые услуги и оборудование. Внутри Нью-Йорка повышение арендной платы регулируется системой MBR.

    Доска с рекомендациями по аренде (RGB):

    Агентство города Нью-Йорка, ответственное за установление ежегодных корректировок ставок арендной платы для городских квартир со стабилизированной арендной платой, а также агентство, выпустившее данную публикацию.Правление назначается мэром и состоит из двух членов, представляющих арендаторов, двух членов, представляющих отрасль недвижимости, и пяти членов от общественности.

    Индекс аренды

    RGB:

    Индекс, который измеряет общее влияние ежегодного повышения арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы на арендную плату по контрактам.

    Правила аренды Заказы:

    Приказы о нормах арендной платы издаются советами по нормативам арендной платы ежегодно, обычно примерно 1 июля. По большей части они устанавливают процентное увеличение, которое может быть предоставлено для квартир со стабилизированной арендной платой / ETPA при возобновлении аренды и для новых договоров аренды.Эти увеличения основаны на анализе операционных расходов и других данных о стоимости жизни.

    Закон об аренде 2003 г .:

    Поправка от июня 2003 г. к различным законам об аренде, принятая Законодательным собранием штата Нью-Йорк и подписанная губернатором. Он действовал до 23 июня 2011 года. Его заменил Закон об аренде 2011 года. С принятием Закона об аренде 2003 года вступили в силу три основных изменения:

    • Ограничивает возможность Нью-Йорка принимать законы, касающиеся вопросов регулирования арендной платы, контролируемых государством;
    • Позволяет отменить регулирование квартиры при появлении вакансии, если регулируемая законом арендная плата может быть выше 2000 долларов, даже если с нового арендатора фактически не взимается сумма, превышающая 2000 долларов;
    • Разрешает собственнику при продлении увеличить арендную плату арендатора со стабилизированной арендной платой до максимальной установленной законом арендной платы, независимо от того, платил ли арендатор по льготной арендной плате.

    Закон об аренде от 2019 г.

    См. Страницу «Законы об аренде от 2019 года».

    Завышение арендной платы:

    См. Завышение цены.

    Снижение арендной платы из-за снижения уровня обслуживания:

    Арендаторы квартир с регулируемой арендной платой могут подавать индивидуальные жалобы или жалобы в масштабах всего дома, если они требуются или не оказываются основные услуги. Это действие может привести к снижению арендной платы.

    Если доказательства указывают на то, что владелец не поддерживал требуемые услуги, HCR издает приказ о снижении арендной платы, который также предписывает владельцу восстановить услуги.Снижение арендной платы начинается с «даты вступления в силу», указанной в Приказе, и остается в силе до тех пор, пока HCR не издаст приказ о восстановлении арендной платы по заявлению владельца. Кроме того, в квартирах со стабилизированной арендной платой постановление о сокращении услуг запрещает владельцу взыскивать любые дополнительные повышения арендной платы до тех пор, пока не будет восстановлено полное обслуживание. Для квартиры со стабилизированной арендной платой, расположенной в г. Нью-Йорке, HCR обязан снизить арендную плату, если HCR обнаруживает уменьшение объема услуг.

    Снижение арендной платы состоит из процента, равного нормативному увеличению, включая любые надбавки за вакансии или другие применимые надбавки, действующие на дату вступления в силу Приказа.

    Если арендатор проживает в квартире с контролируемой арендной платой, снижение арендной платы на определенную сумму в долларах вступает в силу в первый день месяца, следующего за выпуском распоряжения HCR.

    Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года («RRRA-97»):

    Закон, принятый Законодательным собранием штата Нью-Йорк в июне 1997 года, обнародовал несколько новых положений в отношении квартир с регулируемой арендной платой.

    Стабилизация арендной платы:

    В Нью-Йорке квартиры со стабилизированной арендной платой, как правило, представляют собой квартиры в зданиях из шести или более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 1 января 1974 года.Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, которые въехали после 30 июня 1971 года, также охвачены стабилизацией арендной платы. Третья категория квартир со стабилизированной арендной платой включает здания, подлежащие регулированию на основании различных программ государственного надзора или налоговых льгот. Как правило, эти здания стабилизируются только во время действия налоговых льгот или приостановления действия правительства. В некоторых случаях можно стабилизировать здание, состоящее всего из трех единиц. Подобно контролю за арендной платой, стабилизация обеспечивает арендаторам другие меры защиты, помимо регулирования размера арендной платы.Арендаторы имеют право на получение необходимых услуг, на продление срока аренды и на выселение только по основаниям, разрешенным законом. Договоры аренды могут быть заключены и продлены на один или два года по выбору арендатора.

    Код стабилизации арендной платы:

    Кодекс стабилизации арендной платы (RSC) - это свод нормативных актов, используемых HCR для реализации Закона о стабилизации арендной платы и Закона о чрезвычайной защите арендаторов в г. Нью-Йорке. Эти правила касаются почти 1 миллиона квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке.Глава 888 Закона 1985 года уполномочила HCR внести поправки в Кодекс стабилизации арендной платы для города Нью-Йорка. Действующий Кодекс стабилизации арендной платы вступил в силу 1 мая 1987 года, после чего в него были внесены многочисленные изменения.

    Стабилизация арендной платы Райдер:

    По закону владелец должен приложить копию Стабилизирующей арендной платы к договору аренды. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. The Rider носит исключительно информационный характер; его положения не изменяют и не становятся частью договора аренды.Он также не заменяет и не изменяет Закон или Кодекс о стабилизации арендной платы, или любое распоряжение NYS Homes and Community Renewal (HCR) или Совета по правилам аренды жилья г. Нью-Йорка. Райдер информирует арендатора со стабилизированной арендной платой, подписывающего договор аренды помещения, регулируемой законом арендной платы, действовавшей непосредственно перед открытием вакансии, и объясняет, как была рассчитана текущая арендная плата.

    Закон о стабилизации арендной платы:

    Закон о стабилизации арендной платы (RSL) является основополагающим законодательным актом, устанавливающим правила стабилизации арендной платы в городе Нью-Йорк, и посредством Кодекса стабилизации арендной платы администрируется Управлением жилищно-коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (HCR).RSL, учрежденный в 1969 году, является модификацией и преемником системы регулирования арендной платы. По мере того, как квартиры с контролем за арендной платой освобождаются, они обычно становятся предметом стабилизации арендной платы.

    Объем арендуемой площади:

    Процент от общего числа сдаваемых в аренду единиц жилья, свободных и доступных для размещения. Доля вакантных площадей в г. Нью-Йорке определяется каждые три года Обследованием жилищного фонда и вакансий г. Нью-Йорка.

    Требуемые услуги:

    При стабилизации арендной платы владелец должен поддерживать все услуги, требуемые Законом о стабилизации арендной платы или ETPA, на базовую дату.Эти услуги называются необходимыми услугами и включают, помимо прочего: ремонт, отделку и техническое обслуживание, установку света, тепла, горячей и холодной воды, услуги лифтов, услуги по уборке и вывоз мусора. Требуемые услуги для квартир могут быть общими для всего дома, например, отопление, горячая вода, обслуживание лифтов и обслуживание общественных мест в здании. Услуга также может быть чем-то обставленным в отдельной квартире, например, холодильником, плитой, оборудованием для кондиционирования воздуха или покраской.Когда владелец предоставляет оборудование или услуги, такие как холодильник или кондиционер, он должен поддерживать их в хорошем рабочем состоянии. Неисправное оборудование необходимо отремонтировать или заменить. Владельцу не нужно заменять неисправное оборудование на новое. Неисправное оборудование может быть заменено отремонтированным или бывшим в употреблении оборудованием при условии его исправности. Владелец не имеет права на увеличение арендной платы на основании стоимости замены отремонтированного или бывшего в употреблении оборудования или нового оборудования, если владелец не может найти пригодное к эксплуатации, эквивалентное бывшее в употреблении оборудование.В случае замены прибора на новый владелец может иметь право на повышение арендной платы. Официальное разрешение HCR не требуется для квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке. Однако для получения надбавки собственнику требуется письменное согласие арендатора. В таких случаях владелец может взимать с арендатора повышение арендной платы, равное части стоимости улучшения.

    Комната:

    Определение помещения только для целей MCI (капитального ремонта) следующее:

    • Кухня без окон площадью не менее 59 квадратных футов или кухня любого размера с окном.В любом случае кухня должна быть ограждена как минимум с трех сторон, за исключением той (-ых) стороны (-ей), где (-и) находится вход.
    • Закрытое пространство с окном площадью не менее 60 квадратных футов.
    • Закрытое пространство без окна площадью не менее 80 квадратных футов.
    • Ванные комнаты, гардеробные, веранды, террасы и коридоры не являются комнатами.
    • «Замкнутая зона» - это зона, ограниченная стенами от пола до потолка, одна или несколько из которых могут содержать вход.

    Комната:

    В соответствии с положениями об аренде, помимо обычного использования, здание или часть здания, кроме квартиры, сдаваемой для проживания в одной комнате, в которой жилые помещения сдаются в аренду на краткосрочной основе на ежедневной, еженедельной или ежемесячной основе. проживания, более чем двум жильцам, за которых выплачивается арендная плата, не членам ближайших родственников арендодателя.Термин включает пансионаты, общежития, трейлеры, не являющиеся частью автомобильного двора, общежития, туристические дома и все другие заведения аналогичного характера, кроме гостиницы или автомобильного двора.

    Сосед по комнате:

    Житель квартиры, не подписавший договор аренды.

    В начало

    S

    Система социальной защиты (SNA):

    Программа помощи в получении дохода, созданная в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о реформе социального обеспечения 1997 года взамен Home Relief (HR).

    Раздел 8 Ваучеры / Программа аренды:

    Программа жилищной помощи, финансируемая из федерального бюджета, которая предусматривает выплаты жилищной помощи участвующим владельцам от имени правомочных арендаторов для предоставления приличного, безопасного и санитарного жилья семьям с низким доходом в арендных квартирах на частном рынке по доступной им арендной плате. Это в первую очередь программа помощи арендаторам в аренде, в рамках которой участникам оказывается помощь в аренде помещений по своему выбору; тем не менее, агентство государственного жилищного строительства может также направить до 15% своего финансирования в виде сертификатов на отремонтированные или недавно построенные квартиры в рамках проектного компонента программы.Все подразделения, которым оказывается помощь, должны соответствовать требованиям программы. Выплаты по жилищной помощи используются для компенсации разницы между утвержденной арендной платой, причитающейся собственнику за жилое помещение, и требуемым взносом семьи в счет арендной платы. Семьи, получающие помощь, должны выплачивать максимальную из 30% скорректированного ежемесячного дохода семьи, 10% совокупного ежемесячного дохода семьи или часть социальной помощи, предназначенную для ежемесячной стоимости жилья для семьи. В Нью-Йорке программой администрируют NYCHA и HPD.

    Раздел 421-a Программа:

    См. 421-a Программа налоговых льгот.

    Залог:

    Деньги, которые арендатор депонирует владельцу квартиры для страховки от стоимости ремонта от любых повреждений квартиры, за которые арендатор несет ответственность. Сумма залога ограничена арендной платой не более чем за один месяц. Когда договор аренды продлевается на более высокую сумму арендной платы, владелец может получить от арендатора дополнительные деньги, чтобы довести гарантийный депозит до новой ежемесячной арендной платы. Даже несмотря на то, что арендаторы могут быть освобождены от уплаты увеличения арендной платы из-за их освобождения от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE), они все равно должны платить повышенное обеспечение.Залог должен храниться владельцем на процентном счете в банке штата Нью-Йорк. Владелец должен сообщить арендатору название и адрес банка и зачислить арендатору полную годовую процентную ставку за вычетом до 1% гарантийного депозита в год для покрытия административных расходов владельца.

    Освобождение от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE):

    Если арендатор или супруга арендатора города Нью-Йорка достигли 62 лет и старше (проживают в квартире с регулируемой арендной платой) и совокупный семейный доход находится на определенном уровне дохода или ниже (50 000 долларов США в год с 1 июля 2014 г.), и они платят не менее 1/3 своего дохода в счет арендной платы, арендатор может подать заявление на освобождение от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE).В Нью-Йорке программу SCRIE осуществляет Департамент финансов Нью-Йорка. За пределами города Нью-Йорка SCRIE - это местный вариант, и у сообществ есть другие ограничения и правила получения дохода. Если арендатор города Нью-Йорка имеет право на участие в этой программе, он освобождается от будущих повышений арендной платы, увеличения максимальной базовой арендной платы, корректировок стоимости топлива, увеличения MCI и увеличения в зависимости от экономических трудностей владельца. Пожилые жильцы города Нью-Йорка также могут переносить это освобождение из одной квартиры в другую при переезде после подачи соответствующего заявления в DFTA.В 2005 году была реализована аналогичная программа для инвалидов под названием DRIE.

    Особые права пожилых граждан:

    Закон предоставляет определенные освобождения от повышения арендной платы арендаторам, являющимся пожилыми гражданами.

    Если арендатор или супруга арендатора города Нью-Йорка достигли 62 лет и старше (проживают в квартире с регулируемой арендной платой) и совокупный семейный доход находится на определенном уровне дохода или ниже (50 000 долларов США в год с 1 июля 2014 г.), и они платят не менее 1/3 своего дохода в счет арендной платы, арендатор может подать заявление на освобождение от повышения арендной платы для пожилых граждан (SCRIE).В Нью-Йорке программу SCRIE осуществляет Департамент финансов Нью-Йорка. В округах за пределами города Нью-Йорка, подпадающих под действие Закона о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях (ETPA), программа SCRIE управляется NYS Homes and Community Renewal (HCR). За пределами города Нью-Йорка SCRIE - это местный вариант, и у сообществ есть другие ограничения и правила получения дохода.

    Если арендатор города Нью-Йорка имеет право на участие в этой программе, он освобождается от будущих повышений арендной платы, увеличения максимальной базовой арендной платы, корректировок стоимости топлива, увеличения MCI и увеличения в зависимости от экономических трудностей владельца.Пожилые жильцы города Нью-Йорка также могут переносить это освобождение из одной квартиры в другую при переезде после подачи соответствующего заявления в DFTA.

    Другие права пожилых граждан Нью-Йорка включают:

    • Если здание переводится в кооперативную или кондоминиумную собственность в соответствии с Планом выселения, «имеющий на это право пожилой гражданин» может, тем не менее, отказаться от покупки квартиры и оставаться в ней в качестве полностью защищенного арендатора с регулируемой арендной платой, борясь либо за продление аренды, либо за защита от выселения.«Правомочные пенсионеры» - это арендаторы, которые являются основными жителями квартиры и достигли возраста не менее 62 лет или имеют супруга в возрасте 62 лет или старше на дату принятия Генеральным прокурором плана выселения для подачи. Чтобы воспользоваться этим преимуществом, имеющий на это право пожилой гражданин города Нью-Йорка должен выбрать, в формах, предоставленных Генеральным прокурором, стать «не покупающим» арендатором в течение 60 дней с даты представления Плана окончательного предложения. арендаторы. За пределами Нью-Йорка нет официальных требований к выборам.
    • Владелец не может выселить арендатора из квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке для целей проживания собственником, если арендатор или супруга арендатора являются пенсионерами, если только владелец не предоставляет эквивалентную или улучшенную квартиру в такой же или более низкой регулируемой сдам в районе рядом с нынешней квартирой арендатора.
    • Что касается квартир со стабилизированной арендной платой за пределами города Нью-Йорка и квартир с контролируемой арендной платой по всему штату, то владелец не может выселить арендатора, если любой член его семьи является пожилым гражданином, на основании того, что владелец занимает жилье.
    • Пожилые граждане города Нью-Йорка с действующим в настоящее время постановлением об освобождении от повышения арендной платы не обязаны вносить какую-либо часть увеличения стоимости топлива, которая повысит их общую арендную плату до более чем 1/3 располагаемого дохода их семьи. Пожилые граждане, которые подают заявку и получают приказ SCRIE в течение 90 дней после получения отчета о корректировке стоимости топлива владельцем, освобождаются задним числом от уплаты любой части самых последних корректировок стоимости топлива, которые могут повысить их общую арендную плату до более чем 1/3 от их общий располагаемый доход домохозяйства.
    • Пожилой гражданин может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, чтобы переехать в медицинское учреждение или жилой комплекс для пожилых людей. Если пенсионер прекращает договор аренды, чтобы переехать в медицинское учреждение, владелец должен получить уведомление не менее чем за 30 дней, а если арендатор переезжает в жилой комплекс для пожилых людей, требуется уведомление за 60 дней.

    Сервис:

    Законы о контроле арендной платы и стабилизации арендной платы требуют, чтобы собственник продолжал предоставлять все услуги, предоставляемые на базовую дату (обычно на дату, когда квартира стала предметом регулирования), а также любые услуги, которые требуются по закону.Также см. Основные услуги.

    Пособие на убежище:

    Грант на аренду, предоставляемый семьям, получающим государственную помощь в рамках программы временной помощи нуждающимся семьям (TANF).

    Однокомнатный жилой дом (СРО):

    Жилые объекты, в которых некоторые или все жилые единицы не имеют ванной комнаты или кухни. Под контролем арендной платы - занятие одним или двумя людьми одной комнаты или двух или более комнат, которые соединены вместе, отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, так что один или два человека проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры.

    Специальное указание:

    Совет города Нью-Йорка по руководящим принципам арендной платы обязан опубликовать специальные инструкции для оказания помощи Департаменту жилищного строительства и обновления штата в его определении первоначальной регулируемой законом арендной платы за жилые помещения, ранее подпадающие под контроль за арендной платой. Как правило, Специальная рекомендация - это процентное увеличение по сравнению с предыдущей контролируемой арендной платой арендатора для максимальной базовой арендной платы (MBR) или максимальной собираемой арендной платы (MCR). Это определяется ежегодно Советом по правилам аренды города Нью-Йорка в отношении рассмотрения апелляций по справедливой рыночной арендной плате.

    Специальное низкое повышение арендной платы:

    Это положение Закона 1997 года о реформе регулирования арендной платы разрешает арендодателям квартир, арендующих менее 300 долларов, взимать разрешенные в иных случаях надбавки за вакансию (включая «премию за вакансию») плюс 100 долларов. Более того, если квартира арендуется за сумму от 300 до 500 долларов, то же положение Закона об аренде предусматривает, что «ни в коем случае общее увеличение в соответствии с этим [положением о надбавке за вакансию в Законе об аренде] не может быть менее ста долларов в месяц.Однако с принятием Закона об аренде 2019 года это положение было отменено.

    Специальная надбавка за вакансию:

    Перейти к бонусу за вакансию.

    Стабилизация:

    Перейти к стабилизации арендной платы.

    Государственная арендная комиссия:

    Временная государственная комиссия по аренде жилья, созданная в соответствии с Законом о чрезвычайном контроле за арендной платой. Теперь HCR выполняет функции Комиссии.

    Нормативное пособие на вакансию:

    Перейти к пособию на вакансию.

    Пребывание:

    Сохранение текущего состояния дел во время рассмотрения дела, такого как PAR (ходатайство об административной проверке). Стороны могут обратиться к Уполномоченному с просьбой о пребывании, или отстранение может вступить в силу автоматически. Например, если PAR подается против приказа о завышении арендной платы, в соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы, уровень арендной платы, установленный в приказе администратора, преобладает во время рассмотрения PAR, но происходит автоматическое приостановление той части приказа, которая направляет владелец возместит прошлые переплаты.Такое пребывание продолжается до определения PAR. Однако Комиссар может предоставить или освободить пребывание при определенных обстоятельствах.

    Субаренда:

    Временная передача законного права арендатора в квартире другому лицу. Арендатор, сдающий квартиру в субаренду другому лицу, является основным арендатором. Субарендатором / субарендатором является лицо, которому квартира передана в субаренду. В случае субаренды главный арендатор должен соблюдать правила стабилизации арендной платы, которые регулируют собственник здания.

    Существенная реабилитация:

    Капитальная реконструкция здания, проводимая после 1 января 1974 года, в ходе которой не менее 75% общедомовых и квартирных систем были полностью заменены новыми системами. По завершении таких работ регулирование квартиры прекращается, и с нее может взиматься рыночная арендная плата.

    Субарендатор / Субарендатор:

    Перейти к определению субаренды.

    Права наследования:

    В случае квартир со стабилизированной арендной платой и контролируемой арендной платой на всей территории штата Нью-Йорк любой «член семьи» арендатора может иметь право на продление договора аренды (стабилизация арендной платы) или защиту от выселения (контроль арендной платы), когда арендатор умирает или навсегда покидает квартиру. .Право на продление договора аренды предоставляется, если такой член семьи проживал с арендатором в квартире в качестве своего основного места жительства в течение двух (2) лет непосредственно перед смертью арендатора или постоянным выездом из квартиры арендатором (1). год для членов семьи, которые являются пенсионерами или инвалидами - см. определения ниже). Члену семьи также может быть предоставлено право на продление договора аренды, если он / она проживал с арендатором с момента начала аренды или с начала отношений.Учитываются пропуски по квартире по воинской службе, учебе и по другим причинам.

    • «Член семьи» - это муж, жена, сын, дочь, пасынок, падчерица, отец, мать, отчим, мачеха, брат, сестра, дедушка, бабушка, внук, внучка, тесть, теща- зять, зять или невестка арендатора или постоянного арендатора.
    • «Арендатор» относится к любому лицу или лицам, указанным в договоре аренды или аренды, которые обязаны платить арендную плату за использование жилого помещения.
    • «Постоянный арендатор» относится к лицам, которые постоянно проживали в жилых помещениях, расположенных в отелях в качестве основного места проживания, в течение не менее шести месяцев, или арендаторах отеля, которые занимают жилье в соответствии с договором аренды или имеют право на него.
    • Определение члена семьи было дополнительно расширено, чтобы включить любое другое лицо (лица), проживающее с арендатором или постоянным арендатором в жилом помещении в качестве основного жителя, которое может доказать эмоциональную и финансовую приверженность и взаимозависимость между таким лицом (лицами) и арендатор.
    • «Инвалид» - это лицо, имеющее нарушение, вызванное анатомическими, физиологическими или психологическими состояниями, кроме пристрастия к алкоголю, азартным играм или любому контролируемому веществу, которое можно продемонстрировать с помощью приемлемых с медицинской точки зрения методов клинической и лабораторной диагностики и которое существенно ограничить одно или несколько из основных жизненных занятий такого человека. (Также см. «Люди с ограниченными возможностями».)

    Дополнительная корректировка:

    Повышение арендной платы, которое было разрешено в определенные годы в дополнение к обычному руководству по повышению арендной платы за квартиры.Сумма дополнительной корректировки устанавливается для этого ориентировочного года советами по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка или округа на основе даты подписания договора аренды, срока аренды и округа. Также известна как «Надбавка за низкую арендную плату». С принятием Закона об аренде 2019 года это больше не разрешено.

    Доплата:

    Дополнительная плата, которая оплачивается арендатором, но не включена в регулируемую законом арендную плату и не усугубляется корректировками руководящих принципов. Примеры доплат: 5 долларов в месяц за кондиционер, выступающий за линию окна; плата за электричество для кондиционеров в зданиях с включенным электричеством; и для установки оконных решеток.

    В начало

    Т У

    Форма доходов и расходов налоговой комиссии (TCIE):

    Заявление владельцев зданий об обжаловании их налоговой оценки, поданное в Департамент финансов Нью-Йорка.

    Временная помощь нуждающимся семьям (TANF):

    Программа помощи в доходах, созданная в соответствии с федеральным законом 1996 года о согласовании личной ответственности и возможностей работы, взамен программы помощи семьям с детьми-иждивенцами (AFDC).Согласно системе блочных грантов TANF, каждый штат имеет право определять, кто имеет право на получение помощи, уровень помощи и ее продолжительность. Программа TANF штата Нью-Йорк называется Программой помощи семьям (FAP).

    Временно освобожденное жилье:

    Временно освобожденное жилье - это жилье, которое в настоящее время не занято арендатором со стабилизированной арендной платой, но может подпадать под действие стабилизации арендной платы, если арендатор изменится. Например, размещение:

    • Занято владельцем или его ближайшими родственниками.
    • Занимает работник, который не платит арендную плату.
    • Сдается исключительно для бизнеса или профессионального использования.
    • Находится в гостинице или СРО, где проживает временный житель.
    • Занимает арендатор, не использующий квартиру в качестве основного места жительства, как это определено судом соответствующей юрисдикции.
    • Принадлежит некоммерческой организации и занимает арендатора, связанного с этим учреждением, в здании, в котором также проживают не аффилированные лица.

    Собственник обязан регистрировать эти квартиры ежегодно.

    Арендатор:

    При стабилизации арендной платы любое лицо или лица, указанные в договоре аренды в качестве арендатора или арендаторов, либо являющиеся стороной или сторонами договора аренды и обязанные платить арендную плату за использование или размещение жилого помещения. В соответствии с контролем за арендной платой и Законом о чрезвычайной защите арендаторов арендатор, субарендатор, арендатор, субарендатор или другое лицо, имеющее право владеть или использовать или занимать любое жилое помещение.

    Срок:

    Период времени, в течение которого ожидается возврат ипотечного кредита кредитору; чем короче срок, тем быстрее должна быть выплачена основная сумма долга и, следовательно, тем выше будет обслуживание долга, и наоборот.

    Временная занятость:

    Среди критериев, которым должны соответствовать гостиничные номера, туристические дома и автомобильные дворы для освобождения от регулирования арендной платы, является то, что они используются для временного проживания. То, является ли занятость временным, зависит от ряда факторов, в том числе от того, взимаются ли ставки по дням, неделям или месяцам, а также от пропорции жителей, которые остаются на разное время.

    тройных повреждений:

    Общая сумма, которая присуждается арендатору, когда выясняется, что владелец умышленно взимал арендную плату сверх установленной законом арендной платы. HCR налагает тройные убытки, которые равны трехкратной сумме завышенной платы, только для квартир со стабилизированной арендной платой. Тройной ущерб не налагается, если:

    • Большинством доказательств владелец может доказать, что завышение платы не было умышленным.
    • Покупка здания произошла в ходе судебной продажи или продажи в случае банкротства, когда не имелось полных данных о предыдущей арендной плате, и это является основанием для завышения платы.
    • Владелец самостоятельно корректирует арендную плату в течение времени, отведенного для ответа на судебное разбирательство, и представляет в HCR доказательства того, что он или она добросовестно предоставили арендатору полный возврат всей избыточной арендной платы. собраны, плюс проценты.
    • Завышение цены вызвано гипертехническим характером расчета арендной платы.
    • Произошел откат арендной платы, вызванный определением апелляции по справедливой рыночной арендной плате.

    Тройные убытки не будут возмещаться ни в какой части завышенной платы, возникшей более чем за два года до подачи жалобы, или в случае завышения платы, имевшей место до 1 апреля 1984 г.

    Верхний Манхэттен:

    Как обычно используется в исследовательских отчетах Совета по руководящим принципам аренды, определяется как район Манхэттена к северу от 96-й улицы в Ист-Сайде и 110-й улицы в Вест-Сайде. Также см. Ядро Манхэттена.

    График полезного использования:

    Список ожидаемого срока службы установок, которые квалифицируются как капитальные улучшения или улучшения отдельных квартир в соответствии с признанием HCR.

    В начало

    В Ш X Y Z

    Свободные вакансии:

    Положение Закона о реформе регулирования арендной платы 1997 года разрешало владельцам квартир со стабилизированной арендной платой повышать на определенный процент законную арендную плату за свободную квартиру.Для нового арендатора, который выбирает двухлетнюю аренду, надбавка за вакансию составляла 20%. Для приходящей палатки, которая выбирает аренду на один год, надбавка за вакансию составляла 20% минус процентная разница между текущими руководящими принципами Совета по арендной плате для двухлетней и однолетней аренды. Например, если новый арендатор выберет аренду на один год, то в течение периода рекомендаций 2011–2012 годов стандартная годовая норма вакансии будет составлять 16,5%, а двухлетняя норма - 20%. Другие факторы также влияют на эти проценты (также перейдите в разделы «Бонус за вакансию» и «Специальное низкое повышение арендной платы.») Кроме того, если в квартире будут сделаны какие-либо улучшения, к стоимости улучшений может быть добавлена ​​сумма. (См. Улучшение индивидуальных квартир.) С принятием Закона об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, увеличение арендной платы за вакантную площадь, которое может применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено до 5%, если последняя аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% - менее трех лет назад, 15% - менее четырех лет назад и 20% - четыре или более лет назад.С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, повышение арендной платы за вакансию разрешается только после утверждения Советом по правилам аренды и должно быть равным таковому в руководящих принципах продления аренды.

    Бонус за вакансию:

    Допускается дополнительное повышение арендной платы для единиц, которые освобождаются после выезда долгосрочного арендатора. Если предыдущий арендатор проживал как минимум восемь лет - и, таким образом, квартира не «получала» надбавку за вакансию в течение этого времени, - Закон о реформе регулирования арендной платы 1997 года разрешал арендодателю взимать дополнительную плату в размере 0.6% за каждый год с момента получения последней надбавки за вакансию. Например, если (1) новый арендатор выбирает двухлетнюю аренду, после (2) предыдущий арендатор жил в течение десяти лет, то арендодатель может взимать с нового арендатора 20% надбавки за вакансию (для двух -летняя аренда) плюс еще 6% (десять лет, умноженные на 0,6%), что на 26% больше, чем законная арендная плата, которая была выплачена уходящим арендатором. (См. Также «Надбавка за вакансию».) С принятием Закона об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, повышение арендной платы за вакансию, которое могло применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено 5%, если последний аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% - менее трех лет назад, 15% - менее четырех лет назад и 20% - четыре или более лет назад.С принятием Закона об аренде от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, бонус за вакансию был отменен.

    Дерегулирование вакансий (также известное как дерегулирование высокой арендной платы / вакансий):

    Начиная с принятия Закона об арендной плате 2015 года, пороговая величина арендной платы для отмены регулирования высокой арендной платы и отмены регулирования высокой арендной платы с высоким доходом была повышена с 2500 долларов США до 2700 долларов США. Пороговое значение ежегодно корректировалось 1 января, после чего процентное увеличение ориентировочного правила продления аренды на один год, выпущенное в предыдущем году Советом по руководящим принципам арендной платы для данного населенного пункта.С 1 января 2018 года порог арендной платы вырос до 2733,75 доллара США; а на 1 января 2019 года он вырос до 2774,76 доллара. С принятием Закона об аренде 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, дерегулирование высокой арендной платы было отменено.

    Аренда вакансии:

    Когда человек снимает квартиру со стабилизированной арендной платой в первый раз, или, когда новое имя (не супруга или сожитель) добавляется к существующему договору аренды, это аренда вакансии. Этот письменный договор аренды представляет собой договор между владельцем и арендатором, который включает условия аренды, продолжительность аренды, а также права и обязанности арендатора и владельца.Закон о стабилизации арендной платы дает новому арендатору (также называемому арендатором вакантной площади) выбор между одним или двумя годами аренды. Арендная плата, которую может взимать владелец, не может быть больше последней установленной законом арендной платы плюс все увеличения, разрешенные Кодексом стабилизации арендной платы, включая повышения за улучшение свободной квартиры. Кроме того, в соответствии с Законом об аренде от 2011 года увеличение арендной платы, разрешенное законом при наличии вакансии, не может производиться более одного раза в течение календарного года. (Также перейдите в раздел «Пособие на вакансию»). Кроме того, если в квартире проводятся какие-либо улучшения, может быть добавлена ​​стоимость улучшений.(См. Улучшение индивидуальных квартир.) Кроме того, в соответствии с Законом об аренде 2015 года, если освободившийся арендатор платил льготную арендную плату, повышение арендной платы за вакантную площадь, которое может применяться к законной арендной плате освобождающегося арендатора, было ограничено 5%, если последний аренда вакансии началась менее двух лет назад, 10% - менее трех лет назад, 15% - менее четырех лет назад и 20% - четыре или более лет назад. С принятием Закона об аренде от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, HCR определило, что корректировки аренды на один и два года могут применяться к договорам аренды свободных помещений, если они утверждены Советом по вопросам арендной платы.

    Vacate Заказ:

    Распоряжение о выселении - это приказ, изданный государственным учреждением, например Департаментом сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка или местным жилищным департаментом, пожарным департаментом, Департаментом здравоохранения или Департаментом строительства, который требует, чтобы арендаторы покинули здание, поскольку оно было признано непригодным для жизни. Приказы обычно действуют до тех пор, пока не будут устранены нарушения в здании, касающиеся здоровья, безопасности или Строительного кодекса.

    Гарантия пригодности:

    Закона о недвижимости Раздел 235-b дает арендаторам право на пригодную для проживания, безопасную и санитарную квартиру и здание, а также указываются средства правовой защиты, когда эти условия не выполняются.

    В начало

    Источники включают: «Housing NYC: Rents, Markets and Trends 2019», NYC Rent Guidelines Board и «Обзор жилищного фонда штата Нью-Йорк, регулируемого арендной платой, 1993», NYS Homes and Community Renewal.

    Важно отметить, что этот глоссарий не предназначен для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы, и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

    HCD Регистрация и оформление мобильного дома

    Описание сбора Сумма

    Комиссия за выкупа / повторное владение

    $ 35
    Штраф за потерю права выкупа / повторное владение $ 25
    Комиссия за перевод $ 35
    Пени за перевод $ 25
    Дубликат свидетельства о праве собственности $ 25
    Дубликат регистрационной карты $ 25
    Комиссия за условное депонирование за открытие $ 35
    Неофициальный поиск по заголовку (по факсу или по почте) $ 25
    Официальный поиск по названию (факс или почта) $ 35
    Стоимость ксерокопирования (за страницу) $ 5
    Плата за удостоверение документов $ 10
    Плата за регистрационные услуги (добавление, удаление или изменение удерживаемого держателя) $ 25
    MH Комиссия за смену сайта (отсутствует при переводе ИЛИ CM) $ 25
    Заменяющая наклейка $ 25
    Отсрочка налогообложения государственного контролера (ТОЛЬКО отмена) $ 6
    Взнос в фонд покупки парка (за раздел) $ 5
    Регистрационный сбор (за раздел) $ 23
    Штраф за регистрационный сбор (за раздел) $ 3
    Комиссия фонда восстановления передвижного дома $ 10
    Отчет дилера о комиссии за продажу $ 25
    Комиссия за административные услуги (Комиссия дилера)
    (Переменная)
    Комиссия за 10 дней с даты продажи $ 5
    • Через 10 дней, в течение 20 дней
    $ 10
    • Через 20 дней, в течение 30 дней
    $ 20
    • Через 30 дней, в течение 60 дней
    $ 40
    • Через 60 дней с даты продажи
    $ 200
    Плата за конфиденциальность адреса $ 7
    Перевод получателя в случае смерти (TOD) $ 25
    Штраф за передвижной дом (за секцию; единовременная плата) $ 50
    Штрафы для коммерческих автобусов (за секцию; за год) $ 200
    Налоговый сбор (лицензионный сбор) (переменная)
    Штрафы по налогу на прибыль (на основе лицензионных сборов) 20 процентов комиссии
    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *