Упрощенная регистрация дома имеет 2 подвоха: 404-ФЗ от 08.12.2020
обновлено 14 сентября 2022Что такое регистрация дома в упрощенном порядке?
Это кадастровый учет и регистрация права собственности на дом с минимальным пакетом документов.
Упрощенная регистрация дома облегчает оформление жилых и садовых домов.
Однако, в ней есть и подводные камни.
Изучим детально регистрацию дома.
Понимание нюансов помогает делать осознанный выбор и избегать болезненных разочарований.
Итак, приступим.
Регистрация дома возможна 2 путями: по упрощенному порядку или по уведомительному.
В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.
Определимся с терминами.
Что понимаем под термином регистрация?
Как упоминал выше, под регистрацией понимаем 2 процедуры:
- государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
- регистрация права собственности на объект.
Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.
Регистрация дома осуществляется органами Росреестра.
Что понимается под термином дом?
Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:
- объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,
- садовый дом.
На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.
ИЖС и садовый дом должны отвечать 5 признакам:
- отдельно стоящее здание,
- количество надземных этажей не более 3-х,
- высота не более 20 метров,
- дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,
- здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом,
если дом соответствует 5-ти признакам, то регистрация дома возможна в упрощенном или уведомительном порядке.
Забегая вперед, отмечу следующее.
Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.
Существуют еще требования к земельным участкам.
Но требования к участкам рассмотрим ниже.
Сейчас немного предыстории.
Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.
Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.
Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.
На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.
Закон № 404-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации домов на ИЖС.
Данный акт принят 08 декабря 2020 года.
В законную силу 404-ФЗ вступил 19 декабря 2020 года.
Какие новшества добавили в упрощенный порядок регистрации домов?
Регистрация дома по новому упрощенному порядку действует с 19 декабря 2020 года по 404-ФЗ.
По новым упрощенным правилам регистрация дома требует всего 2 документа:
- технический план на дом,
- правоустанавливающие документы на земельный участок.
При этом, если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, то 2-ой документ не нужен.
Иными словами,
при наличии сведений в ЕГРН, регистрация дома может быть проведена только на основании технического плана.
Напомню, что упрощенная регистрация дома возможна, если дом соответствует вышеуказанным 5-ти признакам.
Помимо критериев к дому, должны соблюдаться условия, предъявляемые к земельному участку.
В частности, упрощенная регистрация применима, если дом располагается на участке:
- для ведения гражданами садоводства,
- индивидуального жилищного строительства,
- для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Таким образом,
упрощенная регистрация дома возможна, если участок имеет один из 3-х видов разрешенного использования.
Вышеизложенные критерии определяют общие условия для применения упрощенного порядка регистрации.
Помимо указанных критериев есть важные нюансы.
О них следует упомянуть, потому что они имеют существенное значение.
Нюансы упрощенного порядка.
Регистрация дома в упрощенном порядке действует до 01 марта 2026 года.Закон 404-ФЗ от 08 декабря 2020 года установил, что упрощенный порядок применяется до указанной даты.
Иными словами, регистрация дома в упрощенном порядке носит временный характер.
Однако, установление предельного срока не гарантирует, что после упрощенный порядок не продолжит свое действие.
Прецедентов продления хватает.
Например, несколько раз продлевалась дачная амнистия и приватизация жилья.
Тем не менее, на текущий момент установлен крайний срок действия упрощенного порядка.
Данный нюанс следует учитывать.
Второй нюанс касается времени постройки дома.
Для упрощенного порядка регистрации не важно, когда построен дом.
Законодатели, устанавливая какие-либо льготы или упрощая процедуры, нередко добавляют ограничивающие условия.
В случае с 404-ФЗ ситуация выглядит иначе.
По крайней мере, никаких ограничений по времени возведения дома упрощенный порядок не содержит.
Росреестр в своих разъяснениях заостряет внимание на данном обстоятельстве.
В частности, ведомство указывает, что для упрощенного порядка неважно, когда был построен дом.
Другими словами, на текущий момент, дома любого года постройки, имеют шанс быть зарегистрированными в упрощенном порядке.
Напомню, что дом и участок должны соответствовать критериям, которые описаны выше.
Как оформить дом в упрощенном порядке?
Алгоритм действий следующий.
Закажите подготовку технического плана на дом.
Услуги по изготовлению планов оказывают кадастровые инженеры.
Совет.
Не «бросайтесь в объятия» первого попавшегося инженера.
Как и в любой сфере, среди кадастровых инженеров есть профи, и есть рукож.пы.
Проверяйте исполнителя на сайте через реестр кадастровых инженеров:
Особенно обращайте внимание на количество отказов в регистрации, полученные инженером за последние 2 года.
Если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, то правоустанавливающие документы на участок не понадобятся.
Проверить наличие регистрации прав на участок можно онлайн.
Для этого получите выписку из ЕГРН.
На этом, комплект документов готов.
Подавайте их Росреестр самостоятельно или через кадастрового инженера.
На этом с упрощенным порядком заканчиваем и переходим ко второму.
Уведомительный порядок регистрации дома.
Данный порядок регистрации домов действует с 04 августа 2018 года.
Суть его сводится к отмене разрешения на строительство ИЖС и садовых домов.
С 04 августа 2018 года дома, соответствующие 5 критериям, можно строить без получения разрешения на строительство.
Вместо получения разрешения на строительства, владелец участка подает уведомление о начале строительства дома.
Уведомление, как правило, подается в местную администрацию.
У чиновников есть 7 дней, чтобы:
- согласовать строительство дома,
- либо отказать, если имеются препятствия в возведении дома на участке.
Если администрация не дала официальный ответ, то закон считает, что строительство согласовано.
Обратите внимание.
В согласовании строительства могут отказать.
Отказ в согласовании строительства, на мой взгляд, является важным защитным механизмом от «слива денег в унитаз».
Но к этому вопросу мы вернемся ниже. Когда будем сравнивать плюсы и минусы упрощенного и уведомительного порядка регистрации.
После завершения строительства, хозяин участка подает уведомление об окончании строительства.
При этом уведомление об окончании также подается в местную администрацию.
После этого, администрация передает в Росреестр сведения о доме.
Для справки.
Уведомление о начале и окончании строительства можно сформировать онлайн.
Либо заполнить самостоятельно вручную.
Хозяину участка даже не нужно обращаться в Росреестр.
Всю информацию предоставляет администрация.
На основании этих уведомлений и технического плана Росреестр:
- проводит кадастровый учет дома,
- регистрирует право собственности.
С момента внесения записи в ЕГРН процедура уведомительного порядка регистрации завершается.
Мы рассмотрели оба порядка регистрации домов.
Теперь давайте сравним их, чтобы определить плюсы и минусы каждого.
Сравнение упрощенного и уведомительного порядка регистрации дома.
Сходу понятно, что упрощенный порядок требует меньших усилий.
Выбирая упрощенный порядок регистрации, владельцу участка не нужно подавать уведомления о начале и окончании строительства.
При выборе упрощенного порядка регистрации нужно только заказать изготовление технического плана.
Проще говоря, при упрощенном порядке, согласование строительства становится не обязательным.
Таким образом,
Плюс упрощенного порядка в том, что можно не подавать уведомление о начале строительства.
В этом, собственно говоря, и состоит главный плюс упрощенного порядка.
Однако, парадокс в том, что данный плюс, в некоторых случаях, может обернуться «убийственным» минусом.
Но об этом расскажу далее.
Переходим ко 2-му плюсу.
Упрощенный порядок допускает строительство на садовом участке без утвержденных градостроительных регламентов.
Звучит сурово и запутано, но разобраться можно.
Начнем с того, что существует общее правило.
Суть этого правила состоит в следующем.
Строить на садовом участке дом допускается только в одном случае.
Если участок включен территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
(часть 2 статьи 23 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и …»).
Градостроительный регламент – это документ, который обычно является частью Правил землепользования и застройки.
В градостроительном регламенте указывают, что можно строить, и с какими предельными параметрами.
Полное определение градостроительного регламента смотрите по ссылке.
Возвращаемся к общему правилу.
Если садовый участок находится в территориальной зоне, для которой не утверждены градостроительные регламенты, то строить дом нельзя.
Обратите внимание.
Данное общее правило касается только садовых участков.
На участки для ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта, это правило не распространяется.
Второй плюс упрощенного порядка состоит в том, что
Регистрация дома на садовом участке допустима при отсутствии утвержденных градостроительных регламентов.
Иными словами, упрощенный порядок делает исключение из общего правила.
Если дом построен на садовом участке, для которого не утверждены градостроительные регламенты, то зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.
Теперь перейдем к минусам.
В отличие от плюсов, минусы не столь очевидны. Но последствия от них намного серьезней.
Минус упрощенного порядка состоит в повышенном риске получить отказ в регистрации права собственности на дом.
Как мы выяснили, упрощенный порядок не требует согласовывать строительство.
Достаточно построить дом и оформить технический план.
Упрощенный порядок допускает регистрацию дома на основе только технического плана.
Однако, нужно понимать следующее:
упрощенный порядок регистрации дома не отменяет проведение Росреестром правовой экспертизы.
Иными словами, до внесения регистрационной записи Росреестр проверяет наличие оснований для приостановления и/или отказа в регистрации.
Проще говоря,
упрощенный порядок допускает, но не гарантирует регистрацию дома на основании технического плана.
После принятия закона 404-ФЗ, устанавливающего с 19 декабря 2020 года новые правила, Росреестр заметно возбудился.
Ведомство начало выстреливать официальные разъяснения.
Иногда даже по несколько за один день.
Суть этих разъяснений касается позиции Росреестра в случае выявления нарушений.
Одним из нарушений является строительство дома на участке, который находится в зоне с особыми условиями использования.
Существует более 20 видов зон с особыми условиями использования.
Полный список всех видов зон с особыми условиями использования смотрите в статье 105 ЗК РФ.
Зона с особыми условиями использования, сокращено — ЗОИТ.
Некоторые зоны ограничивают или в полностью запрещают строительство домов.
Жуткий подвох состоит в том, что отсутствие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования не гарантирует, что ее нет.
Зона может быть установлена, но при этом найти сведения о ней бывает проблематично.
Если Росреестр установит наличие ЗОИТ, то регистрация будет приостановлена.
После истечения срока приостановления в регистрации откажут.
Таким образом, при упрощенном порядоке не требуют документы о согласовании строительства.
Но при этом:
- все риски, в том числе, связанные со строительством на ЗОИТ, ложатся на хозяина участка,
- в законе ясно не прописано об освобождении владельца участка от согласования строительства.
Проще говоря, можно построить дом, в надежде в упрощенном порядке зарегистрировать права, а потом получить отказ.
В итоге, деньги, потраченные на строительство, слиты «в канализацию».
Переходим ко второму минусу.
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
то может быть наложен запрет на использование.
(часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).
Проще говоря,
при допущенных нарушениях права на дом зарегистрируют, но могут наложить запрет на использование.
Конечно, вероятность, что нарушение отступа на 1 метр, может повлечь угрозу жизни и здоровью, достаточно низка.
Тем не менее, стоит задуматься.
Где гарантия, что кто-нибудь не попытается натянуть «сову на глобус».
Особенно, если этот кто-то обладает административным ресурсом и ему понравился ваш участок.
На этом с плюсами и минусами прощаемся.
Переходим к выводам.
Когда лучше использовать упрощенный порядок регистрации дома?
Выбирать упрощенный порядок регистрации оправдано, когда дом построен давно.
На мой взгляд, именно на это он и нацелен.
За многие годы в стране накопился существенный объем построенных домов.
При этом дома возводились без предварительного получения разрешений и согласований.
Если у вас именно такая ситуация и:
- дом соответствует 5 критериям,
- участок имеет соответствующий вид использования,
то упрощенка вам подойдет.
Второй случай, когда оправдано использование упрощенного порядка, касается некоторых садовых участков.
Например.
Строительство дома на садовом участке, для которого не утвержден градостроительный регламент.
Допустим, садовый участок находится в зоне, для которой не утвержден градостроительный регламент.
Строить дом, по общему правилу, нельзя.
Если подать уведомление о начале строительства, то высока вероятность отказа.
При этом, регистрация дома, построенного на таком садовом участке, допускается.
Звучит немного странно, но так написано в законе.
Рассмотрим случаи, когда не стоит рассчитывать на упрощенный порядок, а лучше использовать уведомительный.
Регистрация дома в уведомительном порядке оправдана в 3-х случаях.
Первый случай.
Дом еще не построен.
Если строительство не начато или находится на начальном этапе, то целесообразно выбрать уведомительный порядок.
Для этого, сформируйте уведомление о начале строительства.
Подайте его в местную администрацию.
Если по каким-то причинам строительство на участке запрещено или ограничено, то вы избежите пустых трат на стройку.
Кроме этого,
в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.
Что означает негативное изменение условий и правил?
Рассмотрим это подробнее.
Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.
Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.
Иными словами, чиновники согласовали стройку.
Юридически это означает следующее.
В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.
Например:
- администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
- участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
- изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.
На подобные изменения вам «по барабану».
Если согласовали уведомление о начале строительства, то фактически
зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.
С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.
Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.
Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.
Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.
В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.
Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.
Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.
Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.
Второй случай.
Хотите получить отклонение от предельных параметров строительства.
На некоторых участках, в силу формы или рельефа, невозможно построить дом без нарушения предельных параметров.
Либо для удобства или по другим причинам хотите выйти за предельные параметры разрешенного строительства.
В этом случае, можно попытаться получить разрешение на отклонение от предельных параметров.
Решение на отклонение от предельных параметров дает администрация.
Если вы получили положительное решение, то можете его использовать при согласовании строительства.
В частности,
В уведомлении о начале строительства есть раздел, в котором указывают реквизиты решения.
Укажите в уведомлении о начале строительства реквизиты решения об отклонении от предельных параметров.
В этом случае, можно на законных основаниях отклониться от предельных параметров строительства.
Третий случай.
Повышение ликвидности земельного участка.
Это мало очевидный, но существенный нюанс.
В случае перехода прав на земельный участок, согласование строительства сохраняет силу.
Что это означает?
Собственник участка решил использовать уведомительный порядок.
Для этого он подал уведомление о начале строительства и получил согласование.
Допустим, собственник решил продать земельный участок с недостроенным домом.
Либо переоформить землю на детей, родителей и т.д.
В случае продажи участка, для нового собственника сохраняет действие ранее согласованное строительство.
Иными словами.
Новый хозяин участка может завершить строительство и оформить дом по уведомлению, которое подавал предыдущий владелец.
Таким образом,
гарантированная регистрация дома по сохраняющему силу согласованию строительства
повышает привлекательность участка для покупателей.
Преемственность согласованного строительства для нового владельца делает участок более ликвидным.
Если предыдущий хозяин земли не подавал уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то юридические риски для нового собственника будут выше.
Данный нюанс не добавляет привлекательности земельному участку и строящемуся дому.
Интерактивная интеллект карта
Желаю достойной жизни и легкого оформления прав на дом.
отдельное Спасибо автору за помощь
Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.
Попал участок под АМНИСТИЮ
Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии», который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены.
В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.
Старый новый дом.
Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки.
(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)
В соответствии с нормами вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике следующие документы:
1. Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.
2. Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.
3. Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Паспорт гражданина.
Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные объекты недвижимости.
Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.
Наследство от бабушки.
Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его бабушке.
В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.
(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)
Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:
1. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.
2. Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
При этом представлять Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.
Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.
Земля под гаражом.
Гражданин Семенов заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.
Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.
(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)
При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.
Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.
Не все переходит по наследству.
Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову в 1996г.
в постоянное бессрочное пользование и действительно ли, если не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют.
В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25.
3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона.
Дачный участок в собственность.
Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.
(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности, п. 4 ст. 28.)
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.
К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
• описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;
• заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.
При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).
По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.
Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.
Что такое названия домов и как следует называть свой дом?
От того, чтобы убедиться, что ваши финансовые документы в порядке, до упаковки коробок, есть много движущихся частей при закрытии дома. Одна вещь, о которой покупатели жилья обычно не задумываются, — это название своего дома, но им следует. Он показывает, кто на законных основаниях владеет недвижимостью, что имеет решающее значение не только для вас, но и для будущих покупателей.
Конечно, это не так увлекательно, как проектирование новой кухни или покупка мебели, но название дома важно, чтобы избежать возможных головных болей в будущем. Вы можете не осознавать, что существует несколько вариантов, и лучший из них зависит от многих факторов, таких как обстоятельства вашей семьи, причины, по которым вы покупаете дом, и то, что вы хотите, чтобы случилось с ним в случае вашей смерти.
Вот что вам нужно знать о названиях домов и о том, как назвать свой новый дом.
Что такое титул дома? Отличается ли он от акта?
Право собственности обозначает право собственности: это набор прав, который определяет, кто имеет законные или справедливые интересы в собственности. В нем также подробно описаны ограничения на право собственности. Например, в зависимости от того, как оформлено право собственности, вы можете или не можете продать дом самостоятельно, без чьего-либо разрешения.
В то время как право собственности на дом носит концептуальный характер, акт на дом представляет собой физический письменный документ, подтверждающий законное право собственности лица на недвижимость. В случае недвижимости в акте регистрируется право собственности и передача этого титула между двумя сторонами или отдельными лицами. Офис вашего округа или муниципалитета обычно хранит копии документов на все объекты недвижимости, находящиеся в его юрисдикции.
Когда вы покупаете дом, компания, владеющая титулом, проводит поиск правового титула, чтобы убедиться, что продавец является единственным владельцем дома и никто другой не имеет каких-либо юридических претензий к собственности или против нее.
Если у вас нет четкого права собственности на дом, кто-то другой может заявить, что он является законным владельцем собственности и что человек, продавший ее вам, не имел на это права. Это может привести к серьезным юридическим осложнениям и головной боли, которых вы определенно хотите избежать.
Каковы различные способы удержания титула?
Важное значение имеет то, каким образом сохраняется право собственности на недвижимость. Правила владения домом варьируются от штата к штату, поэтому ваши возможности могут быть ограничены в зависимости от законов вашего штата.
«Эти концепции восходят к общему праву в Англии, но каждый штат принимает их собственную версию», — говорит Джордан Лулич, адвокат по недвижимости и лицензированный агент по правовым титулам в компании Lulich & Attorneys в Веро-Бич, Флорида.
Вот некоторые из наиболее распространенных вариантов правового титула и ситуации, в которых каждый из них применим: ).
- Для кого это лучше всего: Одинокие люди, живущие в одиночестве, или супруги, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции.
- Что нужно знать: Если человек, состоящий в браке, хочет взять на себя полную финансовую ответственность за имущество, его супруг, как правило, должен подписать акт об отказе от права собственности, отказываясь от своих прав собственности.
Совместная аренда предполагает совместное приобретение имущества двумя или более лицами. Каждому лицу принадлежит равная часть имущества.
- Для кого лучше: Пары, которые вместе покупают недвижимость.
- Что нужно знать: При совместной аренде, если один человек умирает, другой получает полное право собственности на имущество без передачи завещания. Они просто должны подать заявление под присягой, подтверждающее, что владелец титула умер, а также свидетельство о смерти. Есть также некоторые случаи, когда пара может не хотеть совместной аренды, например, если у одного из супругов есть проблемы с кредитом или он работает на высокооплачиваемой работе. В этих случаях кредиторы или истцы потенциально могут претендовать на имущество, находящееся в совместной аренде. Пары с одним супругом во втором браке или с детьми от предыдущих отношений также могут захотеть избежать совместной аренды, если родитель предпочитает, чтобы их доля в собственности переходила к бенефициарам их имущества, а не к их нынешнему партнеру.
Они просто должны подать заявление под присягой, подтверждающее, что владелец титула умер, а также свидетельство о смерти. Есть также некоторые случаи, когда пара может не хотеть совместной аренды, например, если у одного из супругов есть проблемы с кредитом или он работает на высокооплачиваемой работе. В этих случаях кредиторы или истцы потенциально могут претендовать на имущество, находящееся в совместной аренде. Пары с одним супругом во втором браке или с детьми от предыдущих отношений также могут захотеть избежать совместной аренды, если родитель предпочитает, чтобы их доля в собственности переходила к бенефициарам их имущества, а не к их нынешнему партнеру.При совместной аренде несколько человек могут владеть правом собственности на дом и имуществом вместе, но они могут продать свою долю или передать ее бенефициарам по своему выбору после своей смерти.
- Для кого это лучше всего: Совместная аренда лучше всего подходит для групп людей, которые хотят приобрести недвижимость, и для супружеских пар, которые не хотят, чтобы их доля собственности автоматически переходила к их супругам. «Этот метод популярен среди людей, состоящих в браке во второй раз, поскольку он позволяет каждому супругу завещать свою долю имущества своим детям от первого брака», — говорит Джереми Йохе, вице-президент по связям с общественностью Американской ассоциации прав на землю. .
- Что нужно знать: Если вы владеете недвижимостью через совместную аренду и не имеете завещания, ваша доля собственности будет распределена в соответствии с законом штата о наследстве.
«Этот метод популярен среди людей, состоящих в браке во второй раз, поскольку он позволяет каждому супругу завещать свою долю имущества своим детям от первого брака», — говорит Джереми Йохе, вице-президент по связям с общественностью Американской ассоциации прав на землю. .В некоторых штатах супружеским парам разрешено владеть недвижимостью с использованием этого метода правового титула, который дает обоим супругам полное право собственности на недвижимость. Это наиболее распространено в государствах с муниципальной собственностью. Кредиторы не могут претендовать на имущество, если они преследуют долг, который принадлежит только одному из супругов.
- Для кого это лучше: Супружеские пары, проживающие в штатах, где это разрешено.
- Что нужно знать: При таком способе владения титулом один из супругов не может продать свою долю имущества без согласия другого супруга. Развод может повлиять на право собственности и потенциально может привести к продаже имущества по решению суда.
Траст — это юридическое средство, которое позволяет вам (доверительному управляющему) передавать активы, включая имущество, вашему бенефициару после вашей смерти без прохождения завещания.
- Для кого это лучше всего: Любой, кто хочет полностью контролировать то, что происходит с его долей в имуществе после его смерти. «Трасты также, скорее всего, устоят в суде, если ваше право собственности будет оспорено», — говорит Йохе. «Суды считают их надежными, в отличие от некоторых других методов».
- Что нужно знать: Вам нужно будет нанять адвоката, чтобы оформить доверительное управление, но вы можете избавить своих наследников от налогов на наследство и судебных издержек, связанных с завещанием. Кроме того, условия траста обычно хранятся в тайне и не публикуются.
Кроме того, условия траста обычно хранятся в тайне и не публикуются.Почему то, как держится ваш титул, имеет значение?
Способ владения вашим домом имеет множество юридических аспектов, от того, как имущество может быть продано или изъято коллекторами, до того, как ваше имущество будет управлять имуществом после вашей смерти.
Если вы владеете своим домом в единоличном владении, но живете в нем, например, с партнером, вы можете ожидать, что ваш партнер сможет остаться в доме, если вы умрете. На самом деле исполнитель вашего имущества может продать дом без участия вашего партнера. Если бы вы владели титулом совладельца с правом наследования, ваш партнер получил бы полное право собственности на дом и смог бы продолжать жить в нем.
Кроме того, если у вас есть долги, коллекторы могут попытаться заставить вас продать дом, чтобы погасить их. Если бы вы полностью владели своим титулом арендатора, ваш дом был бы в безопасности от взыскания долгов, при условии, что у вашего партнера также не было значительных долгов.
Каждый метод получения титула имеет свои плюсы и минусы. Вы можете выбрать способ сохранения своего титула в зависимости от ваших целей, например, убедиться, что ваш партнер может продолжать жить в доме в случае вашей смерти, или выбрать, как именно будут использоваться доходы от продажи дома.
Как защитить свой титул — и как изменить его, если вам нужно
Покупателям жилья настоятельно рекомендуется (но обычно не требуется) приобретать дополнительную страховку титула владельца, которая защищает их инвестиции, если в будущем возникнут юридические проблемы с правом собственности.
Это также может защитить от мошенничества или кражи прав собственности. Мошенничество с титулом, при котором мошенник переводит право собственности на дом на свое имя, может случиться с кем угодно. Это более распространено в популярных штатах для отдыха, таких как Флорида и Калифорния, из-за большого количества свободных домов и недвижимости.
Если ваши жизненные обстоятельства изменятся — скажем, если вы поженитесь и будете жить вместе с супругом/ой в доме, который у вас уже есть, — процесс изменения титула на дом будет относительно простым и недорогим.
Однако работа с документами может быть сложной, поэтому заручитесь помощью титулованного специалиста и юриста по недвижимости, чтобы убедиться, что все сделано правильно.
Итог
Когда вы покупаете дом, важно учитывать юридические последствия владения им. Ваше право собственности не только определяет, кто владеет имуществом, но и то, как оно передается в случае смерти или финансовых трудностей. Убедитесь, что вы понимаете различные способы получения титула и последствия каждого из них, прежде чем решить, что подходит для вашей семьи и образа жизни.
Документы и передача права собственности на недвижимое имущество – объяснение
Гарантийные, специальные документы и документы об отказе от претензий
Обновлено 3 апреля 2023 г.
- Маркетинг, реклама, продажи и PR
Принципы маркетинга Продажи Реклама Связи с общественностью SEO, социальные сети, прямой маркетинг
- Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность
Управленческий и финансовый учет и отчетность Налогообложение бизнеса
- Профессионализм и карьерный рост
- Право, сделки и управление рисками
Правительство, правовая система, административное право и конституционное право Юридические споры — гражданское и уголовное право Агентское право HR, занятость, труд и дискриминация Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство Защита потребителя Страхование и управление рисками Иммиграционное право Закон об охране окружающей среды Наследство, поместья и трасты
- Управление бизнесом и операции
Управление операциями, проектами и цепочками поставок Стратегия, предпринимательство и инновации Деловая этика и социальная ответственность Глобальный бизнес, международное право и отношения Деловые коммуникации и переговоры Менеджмент, лидерство и организационное поведение
- Экономика, финансы и аналитика
Экономический анализ и денежно-кредитная политика Исследования, количественный анализ и принятие решений Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки
- Курсы
+ Еще
Документы и объяснение передачи прав
Права на недвижимое имущество подлежат документу о праве собственности.
Документ является основным способом установления права собственности и передачи прав на землю. Документ содержит точное юридическое описание земли и указывает точное местоположение и границы в соответствии с картографической или геодезической системой. Некоторые виды имущественных интересов, такие как сервитут, могут быть созданы с помощью юридического документа, отличного от акта; тем не менее, акт по-прежнему требуется для последующей передачи установленной доли собственности в собственности.
Следующая статья: Плата Простые проценты Назад к: ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ
Существует несколько типов сделок с недвижимостью:
Это сделка, целью которой является передача права собственности физического лица на недвижимое имущество. Продавец гарантирует, что он владеет правом собственности на недвижимость без каких-либо залогов или обременений и что она имеет законное право на передачу собственности.
Гарантийный договор можно разделить на общий гарантийный и специальный гарантийный.
- Примечание : Лица, предоставляющие гарантийные документы, часто покупают страхование правового титула, чтобы защитить себя от гарантийной ответственности в случае дефекта правового титула.
- Общая гарантия — Общая гарантия гарантирует право собственности на любые дефекты, которые когда-либо существовали в названии.
- Специальная гарантия — Специальная гарантия гарантирует право собственности на любые дефекты, вызванные или связанные с действиями или бездействием продавца.
Передаточный акт — это документ, в котором продавец гарантирует покупателю, что имущество ранее не было продано и что нет никаких залогов, обременений или ограничений, о которых не сообщается. Она также гарантирует, что в настоящее время отсутствуют какие-либо претензии на право собственности со стороны третьих лиц.
В отличие от гарантийного договора, договор о предоставлении прав не гарантирует право собственности на все претензии третьих лиц. То есть продавец не будет защищать право собственности, если кто-то еще претендует на интерес к собственности. Получателю остается полагаться на собственный поиск права собственности на имущество для выявления потенциальных претензий.
Документ, целью которого является передача права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, без гарантии. То есть продавец или передающая сторона не гарантирует, что она имеет какую-либо конкретную долю собственности в предмете собственности. Эти типы документов обычно используются в спорах о недвижимости и в ситуациях, когда история правового титула очень неопределенна.
- Примечание : Этот тип акта обычно используется в сложных ситуациях развода или наследства.
Как вы думаете, почему закон требует специального юридического документа для передачи права собственности на землю? Почему вы считаете, что простого договора о передаче земли недостаточно для передачи права собственности?
Практический вопрос
Ханна вместе со своими пятью сестрами унаследовала землю от своего дедушки.
Существует некоторая неопределенность в отношении прав наследования каждой дочери, поэтому Ханна не уверена в проценте своей собственности на землю. Тед — застройщик, который хочет построить на земле многоквартирные дома. Он заключает сделку с Ханной и ее пятью сестрами, чтобы выкупить все их доли в земле. В рамках этой сделки, какой документ вы бы порекомендовали Ханне использовать для передачи своей доли Теду? Почему?
- Акт о собственности представляет собой письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от одного владельца к новому владельцу. Большинство документов должны содержать несколько существенных требований. Он должен быть составлен в письменной форме, стороны должны иметь правоспособность передавать имущество, стороны должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить, стороны должны подписать акт, чтобы сделать его действительным, и акт должен быть принят обеими сторонами.
