Регистрация прав собственности на земельный участок документы: квартиру, дом или земельный участок

Содержание

Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием

Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Отражая особенности регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество Закон о регистрации закрепляет одновременное проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежащий предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Это направлено на предотвращение случаев разделения правообладания одним лицом недвижимым имуществом и земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости искусственным путем.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, исходя из принципа единства, распоряжение недвижимым имуществом производится вместе с земельным участком в пределах границ, им занятого, и необходимым для его использования.

Данное условие свидетельствует об отсутствии необходимости представления документов, подтверждающих переход права на земельный участок при отчуждении располагающегося на нем объекта недвижимости, поскольку покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для его использования.

При этом впоследствии покупатель не лишен права оформить земельный участок, на котором находится приобретенный объект недвижимости и который необходим для его использования на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Учитывая то, что государственная регистрация прав носит заявительный порядок и осуществляется на основании документов, свидетельствующих о наличии, возникновении, переходе права, для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо не только заявление о государственной регистрации права (перехода права) на здание, строение, сооружение, но и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, заявление покупателя о государственной регистрации права собственности на земельный участок, правоустанавливающий документ, свидетельствующий об отчуждении не только здания, но и земельного участка.

Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова

Информация по регистрации прав собственности на недвижимое имущество (в т.ч. земельные участки) и постановки их на государственный кадастровый учет

О процедуре выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

С 29 июня 2021 год начнет действовать Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), определяющий порядок проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На сегодняшний день в ЕГРН по более 740 тыс. объектам капитального строительства, жилым и иным помещениям и 454 тыс. земельным участкам Пермского края отсутствуют сведения о правообладателях.

Согласно нововведению выявлять правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства будут органы местного самоуправления, используя сведения архивов, органов внутренних дел, загсов, налоговых органов и нотариусов. Ранее законодательством не предусматривалось выявление и внесение таких сведений в ЕГРН без участия правообладателя.

Последовательность действий органов местного самоуправления по выявлению правообладателей определена в статье 69.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:

  1. На основе анализа имеющихся сведений, а также запросов в органы власти и организации, орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта решения о выявлении правообладателя, размещает его на своем официальном сайте и направляет правообладателю.
  2. В случае отсутствия возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (можно подать в течение сорока пяти дней со дня получения проекта решения) орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направляет его в орган регистрации для внесения сведений в ЕГРН.

Документы, хранящиеся у граждан в домашних архивах, не доступны органам местного самоуправления. Это может повлечь за собой внесение в ЕГРН неверных сведений о правообладателе или признании объекта недвижимости бесхозяйным.

Владельцам объектов недвижимости рекомендуется самостоятельно, не дожидаясь вступления в силу Закона № 518-ФЗ, обратиться в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта для регистрации прав в ЕГРН. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права отменена.

Наличие зарегистрированного права в ЕГРН – гарант того, что ваше имущество защищено.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Получатели услуги: Физические и юридические лица.

Ведомство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер государственной пошлины: За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации. Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае обращения за предоставлением государственной услуги через Единый портал государственных услуг и официальный сайт Росреестра и получения результата услуги в электронной форме. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не уплачивается в случаях, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

  • Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации (безвозмездной передачи жилого помещения)
  • Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок для дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок по аукциону
  • Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию)
  • Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства
  • Государственная регистрация права собственности на дома, расположенные на земельном участке для дачного хозяйства, огородничества, садоводства в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
  • Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативе
  • Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативев случае отсутствия гаражного бокса на кадастровом учете
  • Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом
  • Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете
  • Государственная регистрация права собственности по решению суда
  • Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости
  • Государственная регистрация договора уступки права по договору участия в долевом строительстве
  • Государственная регистрация права собственности на жилое/нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве
  • Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (без возникновения ипотеки в силу закона)
  • Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены (при возникновении ипотеки в силу закона)
  • Государственная регистрация обременения в силу договора об ипотеке
  • Государственная регистрация на созданный объект нежилого назначения
  • Внесение изменений в запись ЕГРН, не влекущих за собой прекращение или переход права
  • Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
  • Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества

Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

Как заявил статс-секретарь - заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годовВ связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования.

Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов

Вслед за первой волной «дачной амнистии» закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство - еще с советских времен. Проблема - в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», - отметил Алексей Бутовецкий.

Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом - по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую недвижимость»

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Как зарегистрировать гражданам право собственности на земельные участки

Несмотря на проводимую разьяснителную работу и различные публикации в печати, ещё не все граждане г.Чебоксары представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником своих земельных участков, садовых домиков, индивидуальных жилых домов и гаражей.
Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав собственности был принят Федеральный закон от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 01 сентября 2006г., который в народе назвали Законом о «дачной амнистии». Многие думают, что такой порядок регистрации касается только садовых домиков. Это не так. Теперь в упрощенном порядке граждане могут зарегистрировать свое право на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и садовые домики. «Дачная амнистия» касается также земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного и гаражного строительства до 30.10.2001г. (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации).
Права на них многими гражданами до сих пор не узаконены. Это может повлечь определенные трудности в дальнейшем: неоформленную собственность невозможно подарить, продать или передать по наследству (завещать).
Для регистрации права собственности на земельный участок, который предоставлен гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться с документами в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка. Закон о «дачной амнистии» признает решения органов власти (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления, которые подтверждают факт предоставления гражданам земельного участка, либо иной документ, имеющийся на руках, например государственный акт на землю.
В ноябре 2007года в закон о «дачной амнистии» были внесены изменения. Теперь, если гражданину перешло строение по наследству, или в порядке купли продажи, но земельный участок не передан и остается официально по документам у предыдущего собственника этого здания, то сегодня для регистрации права на земельный участок достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу здания (дома).К указанным документам обязательно необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка, который гражданин может получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике.
Долгое время многих граждан волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ и о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления своих прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.
Кроме того, закон упрощает процедуру оформления собственности на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо если вид права в документе не указан.
Так, например, если у гражданина на земельный участок имеется государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, гражданину не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же, после получения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике кадастрового паспорта, обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности.
Обращаем внимание, что на земельный участок, предоставленный на определенный срок (например, по договору аренды), закон о «дачной амнистии» не распространяется.

Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
  • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

 

Полный перечень документов, необходимых для представления услуги, Вы можете уточнить в ходе личной консультации либо по телефону "горячей линии" +7 (473) 226-99-99.

 

Государственная регистрация права на земельный участок

После подписания договора купли-продажи на выбранный Вами земельный участок в коттеджном поселке «Малиновые вечера», документы (договор купли-продажи) подаются на государственную регистрацию права в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) через МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг).

Сделать это покупатель земельного участка может как самостоятельно, так и оформив на нашего представителя нотариальную доверенность с правом подачи договора купли-продажи земельного участка на государственную регистрацию. Срок государственной регистрации права на земельный участок составляет девять рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав в МФЦ. (ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ( ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

После проведения государственной регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), покупателю земельного участка в коттеджном поселке «Малиновые вечера» выдается Выписка из ЕГРН с печатью регистрирующего органа. На договоре купли-продажи земельного участка также ставится штамп с подписью регистратора, печатью Росреестра и специальной регистрационной надписью о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр.

Внимание: Свидетельства о праве собственности на земельный участок больше Росреестр не выдает. С 15 июля 2016 гола действует норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость (земельный участок) подтверждается только выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав,- это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличия в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, земельном участке, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, правоустанавливающих документах ( договор купли-продажи земельного участка)-основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом, согласно законодательству, только запись о государственной регистрации Вашего права на купленный земельный участок в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поделиться в социальных сетях:

Передовой опыт регистрации собственности - Ведение бизнеса

Передовой опыт

- Введение сроков, которые соблюдаются
- Установление низких фиксированных сборов
- Оптимизация процедур
- Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру наделяют информацию, которую они записывают, различной юридической силой. Не все предлагают исчерпывающую информацию о владении недвижимостью. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью - , то есть записывают передачу документов.Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр -, то есть они фиксируют изменения в держателях прав или титула. А некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. 1

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность.Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и, в некоторых случаях, не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто проконсультироваться с информацией о собственности в земельной книге. 2

Системы

, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности. Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула.На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний, чтобы установить законность прав предыдущих владельцев, а также то, была ли собственность передана на законных основаниях. Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с использованием реестра для исследования истории права собственности продавца и подтверждения его действительности». 3 Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение таких изменений может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре. Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда была система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула только 20 лет назад). В других странах с системой регистрации прав собственности, включая США, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью.Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать в актуальном состоянии базу данных о правах собственности. Системы документов и титулов могут быть одинаково эффективными. 4 Сравнение систем регистрации собственности , основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Ведение бизнеса - предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура. Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо принять меры.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные ограничения работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям.Пятнадцать стран -, включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу -, ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации реорганизация. В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных комиссий

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие транзакции не будут зарегистрированы. Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но и снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы.Регион с наиболее значительным сокращением затрат - это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того лидируют в этой тенденции. Например, Маврикий снизил налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США). Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно.В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности составляют лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах. Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже там, где эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их уплаты является излишне громоздким.Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отменили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость передачи в среднем на 4,5% от стоимости собственности.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи собственности по отношению к ее стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности.Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет.Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами , сэкономив в среднем одну или две процедуры, при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи. Катар отменил пять процедур, создав единое окно, в то время как Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины - это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности.Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи как минимум двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством. Эта связь может быть установлена ​​либо при наличии представителя одного из учреждений, физически присутствующего в другом -, как в Эфиопии -, либо путем установления электронной связи между агентствами -, как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. .В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности. Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Подобные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в Doing Business в последние годы.Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список собственности, на которую распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. 5 В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач. Только три страны мира Франция, Германия и Латвия по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Ведение бизнеса данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. 6 Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными. они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других бедствий. Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков.Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры. Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию.Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран все еще используются бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего - в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны , включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году Сингапур ввел ускоренную онлайн-регистрацию для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на едином веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны ищут финансовую и техническую поддержку донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. 6

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, многие страны придерживаются постепенного подхода к внедрению , сначала переходя от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к внедрению электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизацию земельного реестра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате срок передачи имущества за пять лет сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала записи о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью оформлялись в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон об обязательной электронной регистрации.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 году для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в режиме онлайн. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

--------------------

1 Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
2 Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные доказательства, - это те, которые не позволяют предъявлять какие-либо судебные иски против зарегистрированных прав (то есть, зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении незыблемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации). .
3 Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891 г.), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О'Коннор, Памела, 2009 г., стр. 201.
4 Имеется ли в экономике система правового титула или документа не влияет на его рейтинг в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанном исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
5 Преимущественное право в данном случае - это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
6 Белл, К. К. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым упором на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Материалы региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

Зарегистрированная земля - ​​Реестр сделок округа Франклин

Земельная регистрация - это отдельная система регистрации документов. Земельный суд - это отдел суда первой инстанции Массачусетса, который определяет право собственности на оспариваемую недвижимость. Реестр сделок действует в качестве регистрационного округа Земельного суда. После того, как Земельный суд вынесет свое решение относительно прав собственности и границ недвижимого имущества, право собственности на этот земельный участок больше не может быть оспорено.В разделе Зарегистрированная земля хранятся все оригиналы зарегистрированных документов, включая оригинал документа. Земельный участок может быть зарегистрирован в Земельном суде, даже если нет спора, но затраты на официальный поиск титула, осмотр собственности, петиции и другие сборы являются существенными и требуют много времени.

На зарегистрированной земле Реестр сделок выдает свидетельство о праве собственности, когда дело ставится на учет. Свидетельство о праве собственности - это постановление, в котором Земельный суд объявляет, что определенное лицо является владельцем определенного участка собственности, и любой документ, который влияет на право собственности на этот участок, аннотируется на обратной стороне того же Свидетельства о праве собственности до тех пор, пока Недвижимость продана новому владельцу.

Ошибочная запись зарегистрированной земли:

Заказчик несет полную ответственность за внесение («регистрацию») документов на зарегистрированную землю в соответствующий раздел реестра сделок. Хотя персонал реестра приложит все усилия для записи документов в правильный раздел реестра сделок, это всего лишь вежливость, и реестр сделок не несет ответственности за запись документов в правильный раздел реестра. Если документ был записан в неправильный раздел реестра, ответственность за исправление такой ошибки за свой счет лежит на клиенте.

Мы в Реестре сделок призываем вас присылать нам копии ваших зарегистрированных земельных документов для проверки перед регистрацией либо по электронной почте [email protected], либо по факсу 413-774-7150. Вы будете уведомлены о любых проблемах, которые могут повлиять на регистрацию ваших документов.

Если вы не уверены, является ли ваша собственность зарегистрированной землей, пожалуйста, свяжитесь с Реестром сделок, прежде чем предоставлять свой документ. С сотрудниками регистратуры можно связаться по телефону 413-772-0239.

Для поиска в записях зарегистрированных земель в Интернете перейдите в «Критерии поиска» и воспользуйтесь разделом «Зарегистрированные земли». Щелкните здесь, чтобы выполнить поиск по зарегистрированной земельной документации.

В большинстве случаев требования к документам о зарегистрированных землях такие же, как и для зарегистрированных земель, однако есть некоторые дополнительные требования:

  1. Во всех документах, касающихся зарегистрированных земель, должен быть указан номер свидетельства о праве собственности, соответствующий документ номер и номер книги и страницы Свидетельства. Сотрудникам реестра не разрешается добавлять какую-либо информацию в документы. Если эта информация отсутствует, ваш документ не будет зарегистрирован.
  2. Для договоров требуется номер лота, номер плана, адрес получателя гранта, вознаграждение, адрес собственности, пункт «быть», и лицо, предоставляющее право , должно быть тем же , что и в текущем свидетельстве о праве собственности.
  3. Ипотека должна иметь Экспонат, содержащий описание собственности, которое должно иметь номер сертификата, номер плана и номер лота.
  4. Земельный суд должен одобрить все фидуциарные сделки. Если на таком акте нет печати о том, что он утвержден Земельным судом, он не будет зарегистрирован.
  5. В случае смерти одного арендатора, полностью указанного в свидетельстве о праве собственности, необходимо подать свидетельство о смерти и свидетельство об отказе в разводе.
  6. Все документы, представленные для регистрации, должны быть оригиналами, и эти оригиналы будут храниться в Реестре сделок. Если рассматриваемая собственность относится как к зарегистрированной, так и к зарегистрированной земле, вы должны сделать одно из двух: a) получить два комплекта оригиналов - один для зарегистрированной земли и один для зарегистрированной земли, или b) Зарегистрируйте свои документы сначала , иметь заверенные копии, сделанные с документов Зарегистрированной земли, затем сделайте запись заверенных копий в Регистрируемой земле.
  7. Выписка по ипотеке, подписанная банком, который не является первоначальным кредитором, должна иметь ранее зарегистрированную переуступку ипотеки или какое-либо документальное подтверждение полномочий указанного банка на выдачу ипотеки. Освобождение, частичное освобождение или переуступка ипотеки должны содержать ссылку на номер документа ипотеки, которая была погашена, частично освобождена или переуступлена.
  8. UCC должны быть подписаны должником
  9. Большинство документов, поданных в Регистрационном округе, которые могут быть самостоятельными , должны быть поданы отдельно (т.е. не прикрепляйте свидетельство о смерти ни к какому другому документу). Пожалуйста, звоните по любым вопросам перед подачей документов на регистрацию.

Глоссарий терминов

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

A
Резюме названия
Сводка записей, влияющих на право собственности на объект недвижимости.
Приемка
Действия адресата оферты по соглашению с условиями оферты, тем самым создавая контракт.
Оговорка об ускорении
Положение в ипотеке или другом контакте, которое дает стороне (например, кредитору) право требовать немедленной выплаты всей основной суммы долга.
Благодарность
Подтверждение, обычно у нотариуса, того, что документ является актом декларанта.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотека, по которой кредитор может периодически изменять процентную ставку на основе изменений в указанном индексе.
Период корректировки
Промежуток времени между датами корректировки ипотеки с регулируемой ставкой (ARM).
Администратор
«Личный представитель» - лицо, назначенное управлять имуществом.
Администратор
«Личный представитель» - лицо, назначенное управлять имуществом.
Неблагоприятное владение
Контроль или владение недвижимым имуществом при обстоятельствах, указывающих на то, что такое использование осуществляется по праву со стороны владельца.Неблагоприятное владение может установить право собственности, если оно продлится определенный период времени, по общему праву, двадцать лет.
Амортизация
Постепенное погашение ипотечной ссуды или иного обязательства в рассрочку.
График погашения
График выплаты ипотечной ссуды. График амортизации показывает сумму каждого платежа, примененного к процентам и основной сумме, и показывает остаток после каждого платежа.
Годовая процентная ставка (APR)
Стоимость кредита выражается в годовой ставке.Он определяется и рассчитывается с использованием формулы, установленной федеральным законом, и раскрывается заемщику для облегчения сравнения различных кредитных планов. Все финансовые сборы, взимаемые кредитором, включаются в этот расчет, и годовая процентная ставка всегда выше, чем простая процентная ставка, когда кредитор взимает такие финансовые сборы, как баллы, комиссия за оформление или ипотечное страхование.
Экспертиза
Процесс оценки собственности или оценка стоимости имущества специалистом по недвижимости.
Оценка
Процесс определения стоимости имущества для целей налогообложения. Этот термин может также относиться к налогу на имущество специального назначения, например, для оценки канализации.
Переуступка
Передача договорных прав другому лицу; например, уступка ипотеки или аренды.
Переуступка ипотеки
Поскольку ипотека - это интерес к недвижимости, передача ипотеки - это передача законного имущества в заложенное помещение.При уступке залогодержатель (Цедент) передает ипотеку Цессионарию. Затем правопреемник владеет всеми правами на закладную и становится физическим / юридическим лицом, которое может ее погасить.
Предположение
Принятие на себя ответственности, например, когда покупатель недвижимости соглашается взять на себя ответственность за платежи по существующей ипотеке.
Приложение
Залог или арест имущества в судебном порядке.
Фактический поверенный
Лицо, уполномоченное действовать от имени другого лица, обычно по письменной доверенности.


B
Завещание
Дарение личного имущества по завещанию.
Получатель
Лицо, назначенное для получения дохода или других доходов от траста или имущества.
Папка
Предварительный договор, обеспеченный внесением задатка, по которому покупатель предлагает приобрести недвижимость.
Промежуточный заем
Форма второй ипотеки, которая обеспечивается нынешним домом заемщика (который обычно продается) таким образом, чтобы вырученные средства можно было использовать для закрытия сделки с другим имуществом до того, как настоящий дом будет продан.
Брокер
Агент, заключающий договоры купли-продажи. В Массачусетсе брокеры и продавцы недвижимости имеют лицензию Государственного совета по недвижимости.

C
Прирост капитала
Прибыль от продажи актива.
Свидетельство о праве собственности
Текущее состояние зарегистрированного титула на землю указывается как на лицевой, так и на оборотной сторонах свидетельства о праве собственности.
Цитирование (цитировать)
Ссылка на юридический орган, такой как случай, закон, постановление или постановление.
Правовая цепочка
История всех документов, влияющих на право собственности на земельный участок, начиная с самого раннего из существующих документов и заканчивая самым последним.
Закрытие
В сделке с недвижимостью - собрание, на котором документ передается покупателю, производится оплата продавцу, передается право собственности и оплачиваются согласованные расходы. Также называется «поселение».
Облако на титуле
Любое условие, которое отрицательно сказывается на праве собственности на недвижимость.
Обязательства
В сфере недвижимости - согласие кредитора предоставить заемщику ипотечное финансирование.
Осуждение
Определение, что здание непригодно для использования или опасно и должно быть разрушено; или захват частной собственности выдающегося владения.
Condex
Кондоминиум, состоящий всего из двух квартир, часто это дом на две семьи, подпадающий под действие закона о кондоминиуме.
Кондоминиум
Форма собственности на недвижимость, при которой собственность делится на единицы, находящиеся в индивидуальной собственности, и общие части, при этом общие части принадлежат владельцам единиц неразделенными долями.
Планы кондоминиумов
Кондоминиумы с зарегистрированной землей (в реестре) должны иметь планы этажей, но не планы участков; хотя у большинства зарегистрированных земельных кондоминиумов есть планы участков. Зарегистрированные земельные участки (Land Court) кондоминиумов должны иметь план участка и поэтажные планы. План участка кондоминиума показывает, среди прочего, размеры экстерьера зданий, привязанные к линиям земельного участка. На планах этажей показана планировка, расположение, номера и размеры квартир.
Возмещение
Цена или вещь (материальная или иная), предоставленная в обмен в рамках соглашения или контракта.Например, при покупке и продаже недвижимости во внимание принимаются деньги покупателя и собственность продавца.
Непредвиденные обстоятельства
Условие, которое может повлиять на обязательность контракта. Например, договоры купли-продажи жилья часто включают в себя обязательства по ипотеке или непредвиденные обстоятельства проверки дома.
Обычная ипотека
Ипотека, которая не застрахована или не гарантирована федеральным правительством.
Кабриолет ARM
Ипотека с регулируемой ставкой (ARM), которая может быть преобразована в ипотеку с фиксированной ставкой при определенных условиях.
Кооператив
Форма собственности, при которой жители многоквартирного жилого комплекса владеют акциями кооперативной корпорации, которая владеет имуществом, и каждый житель имеет право занимать определенную квартиру или квартиру.
Совместное владение
Владение собственностью более чем одним человеком.
Корпорация
Форма организации бизнеса, в которой предприятие является юридическим лицом, отдельным от владельцев и сотрудников. Корпорации могут действовать, владеть собственностью или предъявлять претензии к ним от своего имени, по сравнению, например, с индивидуальным предпринимательством, в котором все юридические выгоды и обязательства (даже если используется название компании) являются личными для владельца. .
Встречный иск
Иск Ответчика к Истцу в иске.
Соглашение
Обещание в действии, которое влияет или ограничивает использование переданной собственности.
Предоставлено
Общие права вдовца на недвижимость, принадлежащую его умершей жене во время их брака. В Массачусетсе вежливость по общему праву была отменена и заменена нейтральными с гендерной точки зрения правами на приданое.

D
DBA
Doing Business As.
Декларация кондоминиума
Мастер Дело создает кондоминиум.
Акт
Письменный документ / документ, по которому земля передается
Акт права выкупа
Акт, используемый заемщиком, передающим право собственности на свою собственность, чтобы предотвратить потерю права выкупа кредитором.
Доверительный акт
Документ, создающий обеспечительный интерес в недвижимом имуществе, право собственности на которое принадлежит доверительному управляющему, пока заемщик не выплатит бенефициару (кредитору) сумму ссуды.Используется в некоторых штатах для тех же целей, что и ипотека.
По умолчанию
Несоблюдение договорных обязательств или других обязанностей.
Устройство
Дарение недвижимого имущества по завещанию.
Погашение ипотеки
Ипотека освобождается (аннулируется) путем оформления и регистрации Выписки по ипотеке от залогодержателя к залогодателю. Также называется удовлетворением или освобождением от ипотеки.
ДОР
Департамент доходов Массачусетса.
Dower
Согласно общему праву, права вдовы на недвижимость, принадлежащую ее умершему мужу во время их брака. Согласно статуту Массачусетса, права на приданое являются гендерно нейтральными.

E
Фурнитура
Право использовать чужую землю для определенной цели. Послабления могут быть временными или постоянными. Пример: сервитут коммунальной компании через собственность для прокладки линий электропередач. Проще говоря, сервитут - это право использовать чужую землю.
Приспособление для сервировки
Обустройство, приносящее пользу конкретному участку земли; как правило, сервитут или преимущественное право проезда.
Сервировка брутто
Сервитут, который не приносит пользы конкретному участку земли; например служебные сервитуты, которые проходят через все участки земли в районе.
Eminent Domain
Процесс получения государственным органом права собственности на частную собственность для общественных целей.
Обременение
Требование или обязательство, связанное с недвижимостью и способное уменьшить ее стоимость, например залог или ипотека.
Агентство по охране окружающей среды (EPA)
Государственный орган, ответственный за соблюдение природоохранного законодательства.
Выкуп
Процесс, при котором имущество умершего передается государству из-за отсутствия наследников.
Условное депонирование
Процесс, при котором детали передачи собственности, платежей и передачи документов обрабатываются третьей стороной.
Исполнитель
«Личный представитель» - лицо, назначенное управлять имуществом.
Исполнение процентов
Будущие проценты, которые не являются остатком и долей лица, предоставившего право.
Executrix
«Личный представитель» - лицо, назначенное управлять имуществом.

F
Комиссия
Термин для обозначения наследуемой доли в земле.
Простая комиссия
Наивысший земельный интерес; полное название; право передавать или передавать по завещанию или ипотеке без ограничений.
Плата Simple Absolute
Другой срок оплаты простой.
Комиссия простая отказоустойчивая
Плата за простое имущество, которое может быть потеряно в результате нарушения условия или ограничения использования, установленного при передаче праводателем.
Комиссия, легко определяемая
Полное право собственности на землю при условии недопущения определенного поведения; например, «До А, если помещение никогда не используется под бар».
Комиссия Простая при соблюдении условия
Полное название при соблюдении условия; е.g., «А при условии, что собственность используется для школьных целей».
Плата Хвост
Полное право собственности ограничено в его переходе прямыми потомками владельца.
Доверительный управляющий
Партия, пользующаяся доверием и доверием друг другу; агент или доверительный управляющий.
Отчет о финансах
Документ, поданный для защиты обеспечительного интереса; должен содержать информацию о сторонах и описание залога.
Светильники
Личная собственность, которая становится связанной с недвижимостью и настолько тесно с ней связана, что становится ее частью.
Выкупа
Процесс продажи заложенного имущества для погашения долга неплатежеспособного залогодателя.
Конфискация
Потеря прав; в контакте по делу, потеря всякого интереса к собственности за неуплату.
Безусловное право собственности
Состояния неопределенного или неограниченного срока действия.

G
Подарок
По закону передача имущества без рассмотрения с намерением дарения путем фактической или конструктивной передачи.
Получатель
В самом строгом смысле получатель гранта - это физическое или юридическое лицо, которому передается доля в собственности или которое требует доли против лица, предоставившего право / владельца. Как указано в указателе и отрывках, термин «получатель гранта» в большинстве случаев относится к стороне, которая заявляет или получает долю в собственности.
Правообладатель
В самом строгом смысле лицо, предоставляющее право, - это физическое или юридическое лицо, которое является продавцом или владельцем доли в собственности. Как указано в указателе и отрывках, термин «праводатель» в большинстве случаев относится к собственнику собственности.
Индекс получателя
Указатель с указанием имен получателей в алфавитном порядке и номерами книг и страниц зарегистрированных транзакций получателя гранта.
Индекс донора
Указатель, в котором в алфавитном порядке перечисляются лица, предоставляющие право, по именам, а также указаны номера книг и страниц зарегистрированных сделок с недвижимостью.



H

Целевой фонд реагирования на опасные вещества
Фонд, созданный в соответствии с федеральными законами об охране окружающей среды; известный как Суперфонд для использования в очистке от токсичных отходов.
Наследники
Лица, имеющие право на часть имущества умершего.
Усадьба
Защита должника, которая дает должнику право на определенную сумму недвижимого имущества, освобожденного от ареста кредиторами.

I
Индекс
Список в алфавитном порядке.
Соединение
Справедливое средство правовой защиты; постановление суда, требующее от стороны совершить действие или прекратить определенное поведение; е.грамм. прекратить вторжение.
Договор на землю в рассрочку
Договор подряда; способ продажи имущества, при котором продавец выступает в роли финансиста покупателя и покупки; продавец сохраняет за собой право собственности до тех пор, пока не будет произведена полная оплата в соответствии с рассрочкой платежа.
Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами (ILSFDA)
Федеральный закон, регулирующий продажу собственности за пределами штата; требует предварительной регистрации продаж полезных ископаемых, обязательного раскрытия определенной информации и запретов на обещания относительно будущего развития земли.
Интер Вивос
В течение жизни; пока жив; например, подарок inter vivos.
Intestate
Смерть без воли.
Наследие по наследству
Установленный законом способ раздачи имущества умерших без завещания.
Вынужденное удержание
Залог, не являющийся результатом договорного соглашения; например, налоговое удержание или судебное удержание.

J

Совместная аренда
Метод совместного владения, который дает право собственности на собственность последнему оставшемуся в живых.

K

L
Аренда
Соглашение между владельцем земли и другим лицом об использовании и занятии земли.
Аренда-выкуп
Метод финансирования, позволяющий потенциальным покупателям сдавать недвижимость в аренду на период с правом выкупа.
Наследие
Дарение денег по завещанию.
Лицензия
Отзывное право входа в чужую собственность.
Залог
Интерес к недвижимому имуществу, служащему обеспечением выплаты долга.
Life Estate
Интерес к земле на всю жизнь получателя гранта.
Пожизненные арендаторы
Те, кто владеет пожизненным имуществом в собственности.
Товарищество с ограниченной ответственностью
Партнерство как минимум с одним генеральным партнером, в котором партнеры с ограниченной ответственностью могут приобретать долю и нести ответственность только в той степени, в которой они заинтересованы, без риска личной ответственности.
Пенденс Лис
«Ожидается судебный иск или иск»; документ, зарегистрированный в земельной книге, чтобы указать, что иск, связанный с землей, находится на рассмотрении.

M
Товарный титул
Форма титула, как правило, требуется при продаже собственности; собственность свободна от залогового права и никаких дефектов в праве собственности, кроме отмеченных или согласованных.
Мастер-акт
В случае застройки кондоминиума документ записывается, чтобы отразить местоположение проекта и отдельных единиц.
Генеральный план
Генеральный план зонирования.
Залог механика
Залог на недвижимое имущество для обеспечения суммы, причитающейся тем, кто выполнил работы или предоставил материалы для улучшений или других проектов на земле.
Метры и границы
Метод описания земли, который начинается с постоянного объекта, а затем через расстояния и направления описывает земельный участок.
Ипотека
Залог на недвижимое имущество, использованное для обеспечения долга; устройство для обеспечения безопасности кредитора путем установления залога в отношении определенного объекта недвижимости.
План ипотечного обследования
Минимальный рисунок, сделанный по просьбе кредитора, который хочет убедиться, что на собственности, на которую они ссужают деньги, есть структура.Не зарегистрировано в Реестре.
Залогодержатель
Кредитор или сторона, удерживающая залог по ипотеке.
Залогодатель
Физическое или юридическое лицо, закладывающее недвижимость; заемщик, собственник.
Взаимное завещание
Завещания сторон, взаимные в их распределении; обычно на основании договора составлять завещание; в целом подлежит исполнению.

N

Национальная система ликвидации сбросов загрязняющих веществ
Система разрешений, требующая утверждения EPA для сбросов воды.
Подставка отрицательная
Сервитут, запрещающий владельцу собственности делать что-либо, влияющее на собственность другого лица.
Использование в несоответствиях
В зонированных районах - использование, которое не соответствует зонированию территории, но существовало до того, как зонирование стало эффективным.
Некумулятивные классификации
Метод зонирования, при котором использование на определенной территории ограничивается зонированным использованием; например, промышленные зоны не могут включать жилые дома, а в многоквартирные районы не могут входить дома на одну семью.
Имущество без владения недвижимостью
Земельные интересы, ограниченные и определенные по продолжительности.
Закон об уведомлении
Форма регистрации закона, которая дает последующим добросовестным покупателям приоритет в случае многократных покупок из-за того, что предыдущий покупатель не уведомил об этом путем записи своих транзакций.

O
Предложение
Первоначальное сообщение при заключении контракта, которое, если оно принято, приводит к заключению контракта.
Открытый листинг
Объявление о выплате комиссии тому брокеру или продавцу, который продает недвижимость; позволяет владельцу торговать с более чем одним брокером и нести ответственность только за одну комиссию.
Опция
Право на покупку недвижимости в течение определенного периода времени. Это право оплачивается внимательно.
Постановления
Законы, принятые на местном уровне правительствами округа, штата или города.

P

Личный представитель , лицо, назначенное для управления имуществом
Per Stirpes
Метод распределения имущества между наследниками, при котором более близкие по отношению к умершему получают большие доли.
План земельного участка
Собственность может быть адекватно описана со ссылкой на конкретный участок в зарегистрированном (Реестр) или зарегистрированном (Земельный суд) плане или на плане, «который будет внесен в реестр». На этих планах указаны размеры участка, но не показаны постройки на нем.
Плата Карта
Метод описания земли, основанный на записанной карте подразделения, при этом в каждом документе делается ссылка на карту и конкретный передаваемый участок.
План участка
На чертеже показаны размеры участка и конструкции на нем, как они соотносятся с линиями участка.Обычно делается для целей зонирования, но не отвечает строгим требованиям к регистрации планов, подлежащих регистрации.
Посмертные наследники
Наследники, рожденные после смерти умершего.
Помещение
Слова о передаче права собственности; например, «настоящим предоставлять и передавать».
Штраф за досрочное погашение
Пункт ипотечного или простого векселя, требующий от залогодателя уплаты дополнительных сборов за досрочное погашение кредита.
по рецепту
Процесс получения сервитута путем его неправильного использования в течение необходимого периода времени.
Завещание
Процесс взыскания активов умершего; оплата долгов умершего, определение наследников умершего и распределение имущества между наследниками.
Вексель
Двухсторонний долговой инструмент, который в сфере недвижимости, как правило, обеспечен ипотекой, доверительным актом или иным интересом к недвижимости.
Покупка денег ипотека
Ипотека, используемая для обеспечения долга за средства, использованные для покупки заложенного имущества.

Q

Квази-сервитут
Право отчуждения в том виде, в каком оно существовало при единстве собственности на земельный участок.
Quiet Title Action
Судебный иск возбужден для определения истинного собственника земельного участка.
Соглашения об отказе от права
Лицо, предоставляющее право, обещает передать свое право собственности без каких-либо обременений со стороны лица, предоставляющего право.
Заявление о прекращении права требования
В Массачусетсе - акт, который гарантирует, что право собственности, передаваемое лицом, передающим право, является таким же хорошим, как и полученное.
В других государствах документ, служащий для передачи правового титула, если лицо, предоставившее право, имеет какой-либо такой титул; нет никаких гарантий, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо титул или хороший титул. (В Массачусетсе такой акт называется актом об освобождении от ответственности.)

R
REIT
Инвестиционный фонд недвижимости - форма синдикации недвижимости, при которой инвесторы владеют доверительной собственностью и получают прибыль от вложений в недвижимость траста.
РЕСПА
Закон о процедурах расчетов с недвижимостью - федеральный закон, регулирующий предварительное раскрытие информации о затратах на закрытие сделки и запрещающий откаты за направление клиентов в титульные компании.
Отвод
Право относиться к контракту так, как будто его никогда не существовало; аннулировать договорные права; обычно уместно в случаях мошенничества и введения в заблуждение.
Запись
Процесс размещения акта или другого документа в публичных записях для уведомления о сделке или праве собственности на землю.
Зарегистрированная и зарегистрированная земля
В Массачусетсе существует два типа земельных книг: зарегистрированные (Реестр) и зарегистрированные (Земельный суд).Вся земля относится к той или иной категории, но один земельный участок может относиться к обоим типам. Зарегистрированная земля составляет около 80% собственности в графстве Норфолк.
Зарегистрированная земля (регистр)
Акт подачи документов на зарегистрированную землю известен как запись. Поданные документы известны как инструменты. Записанным земельным приборам присваивается книга и номер страницы. Все зарегистрированные земельные инструменты позже возвращаются указанному адресату.
Рефинансирование
Оформление новой ссуды на недвижимость; обычно делается для получения более низкой ставки или в случае продажи, чтобы позволить покупателю приобрести недвижимость.
Зарегистрированная земля (Земельный суд)
Акт подачи документов на зарегистрированную землю известен как регистрация. Поданные документы известны как документы. Зарегистрированным земельным документам присваивается номер документа и указывается в свидетельстве о праве собственности. Все зарегистрированные земельные документы остаются в Реестре. Земельный суд контролирует и контролирует зарегистрированные земли. Содружество гарантирует и страхует право собственности на зарегистрированную землю.
Реестр сделок
В Реестре сделок хранятся все записи, касающиеся недвижимости в округе, в котором расположен указанный Реестр.Запись или регистрация документа / инструмента ставит мир в известность об этой конкретной транзакции.
Выдача ипотеки
См. Погашение ипотеки
Остаток
Будущий интерес к кому-то другому, кроме лица, предоставившего право; остаток следует за пожизненным имуществом.
Обратная ипотека
Ипотека, при которой заемщик получает долю в доме единовременно или отдельными платежами, а возврат средств откладывается до тех пор, пока дом не будет продан.Обычно доступно для людей в возрасте 62 лет и старше.
Реверс
Будущие проценты в праводателе, возникающие после прекращения действия пожизненного имущества и отсутствия оставшихся процентов.
Право входа
Будущие проценты в праводателе, возникающие после прекращения действия пожизненного имущества и отсутствия оставшихся процентов.
Право выкупа
При обращении взыскания по ипотеке - право залогодателя выкупить свое имущество в течение шести месяцев после продажи взыскания путем выплаты долгов и расходов, связанных с обращением взыскания.
Правило против бессрочного права
Правило, запрещающее владение имуществом из могилы; устанавливает ограничение на использование условных остатков и исполнительных процентов.

S

Обеспечение ипотеки
См. Выписку по ипотеке
Залог
В договоре аренды это сумма денег, предоплаченная арендатором для обеспечения выполнения договора аренды, и часто представляет собой сумму заранее оцененных убытков, если арендатор не выполняет свои обязательства.
Воля самопроверки
Завещание, которое признается или нотариально удостоверяется и поэтому имеет презумпцию действительности.
Поместье или многоквартирный дом
Земля, через которую проходит сервитут или на которую распространяется сервитут.
Акт шерифа
Форма права собственности, передаваемая покупателю при продаже ипотечного залога; не несет никаких гарантий.
Закон о гражданской помощи солдатам и морякам
Федеральный закон, предусматривающий временные ограничения на взыскание права выкупа в отношении лиц, находящихся на действительной военной службе.
Специальная гарантия
Акт, в котором гарантируется, что переданная собственность будет свободна от всех залогов или обременений, сделанных лицом, предоставившим право, через или под его управлением. В Массачусетсе такой акт называется актом о прекращении права собственности. Примечание: термин «акт о прекращении права собственности» имеет другое значение в других штатах.
Удельная производительность
Справедливое средство правовой защиты, при котором сторона контракта должна выполнить обещание или обещания по контракту.
Статут о мошенничестве
Положение, определяющее, какие типы контрактов должны быть в письменной форме для обеспечения исполнения.Контракты, касающиеся недвижимости, должны соответствовать закону о мошенничестве.
Субординация ипотеки
Владелец более ранней ипотеки позволяет залоговому залогу нового держателя ипотеки иметь приоритет в цепочке правового титула.
Подразделение
Застроенный земельный участок с участками под застройку, улицы, дома, парки и т.д ...
Субаренда
Договоренность, при которой арендатор сдает арендуемую недвижимость другому, а арендатор становится арендодателем для субарендатора.
Субординированная ипотека
Ипотека с меньшим приоритетом, чем уже существующая ипотека.
Поручительство
Тот, кто выступает в качестве гаранта обязательства; как в случае платежа или гарантии исполнения.

T

Прием
Термин, используемый для описания действий правительства по использованию частной собственности в общественных целях.
Налоговый акт
Форма собственности, предоставляемая в случае продажи имущества для уплаты налогов; не несет никаких гарантий.
Залог по налогам
Залог на имущество на сумму неуплаченных налогов.
Налоговая продажа
Продажа взыскания на имущество за неуплату налогов.
Аренда в полном объеме
Форма совместной собственности между мужем и женой; совместная аренда. Муж и жена владеют всем имуществом.
Общая аренда
Простейшая форма совместной собственности. Каждый владелец владеет своей долей собственности.
Завещание
Распоряжение по завещанию.
Недвижимость с разделением времени
Форма многоквартирного дома, в котором собственники владеют квартирой в течение ограниченного периода времени в течение каждого года.
Название Аннотация
Краткое изложение истории права собственности на земельный участок.
Страхование титула
Страхование, которое платит покупателю недвижимости в случае возникновения определенных дефектов права собственности.
Теория заголовков
Теория ипотечного права, которая передает право собственности на залогодержателя и владение залогодателем.
Система Торренс
Система регистрации прав на землю, предназначенная для предотвращения продажи одного и того же земельного участка более чем одному человеку.
Указатель трактов
Форма записи о земле, которая хранит историю правового титула посредством идентификации в пределах определенного участка.
Доверительный управляющий
Третье лицо, ответственное за обращение с собственностью другого лица; как в доверительном управлении или в трастовом фонде недвижимости.

U

UCC
Единый торговый кодекс - единый закон, принятый в большинстве штатов, регулирующий коммерческие операции; Статья IX касается обеспечительных интересов и приспособлений.
Ростовщичество
Начисление процентных ставок сверх установленных законом максимальных значений.



В

Варианты

Разрешенные виды использования земли за пределами зонирования территории.
Vested остаток
Остаток, который автоматически вступит в силу по окончании срока жизни.
Добровольное удержание
Залог, созданный на основании контракта, в отличие от налогового залога, который является принудительным.

W
Отказ от прав
Умышленный или добровольный отказ от известного права.
Гарантия
Обещание, что предположение или факт верны.
Акт гарантии
Документ, который передает право собственности и несет гарантии того, что право собственности хорошее, что передача является правильной, и нет никаких залогов и обременений, кроме тех, которые указаны в документе.
Путь
Проход, тропа, дорога или улица, или право проезда по земле.
Водно-болотные угодья
Земли, на которых вода покрывает почву или присутствует на или около поверхности почвы круглый год или большую часть года, например болота и топи. Водно-болотные угодья подлежат обширному государственному регулированию, и существуют различия в используемых юридических определениях.
Завещание
Документ, которым лицо (наследодатель) передает распоряжение имуществом после его смерти.
Полная ипотека
Форма кредитной операции, иногда используемая при финансировании продавца, при которой кредитор принимает (или продолжает нести) ответственность за ранее существовавшую ипотеку (т.е., новая ипотека «оборачивает» первую).


X
Y

Z
Зонирование
Правила землепользования местных органов власти, включая положения, разрешающие или запрещающие определенные виды использования (например, для бизнеса или проживания) на определенных территориях.

В начало

11 юридических документов, необходимых для покупки недвижимости

Покупка недвижимости часто бывает беспорядочной.Вокруг плавают жаргоны, и вас можно спутать со всем легальным языком. Мы сделали это просто для вас. Используйте это удобное руководство, чтобы помочь вам сориентироваться в подводных камнях, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие следующих документов:

Соглашение о продаже - Это первый документ, подготовленный в преддверии продажи недвижимости. Он содержит подробное описание собственности и устанавливает условия между покупателем и продавцом, включая согласованную цену покупки.

Абсолютный договор купли-продажи и документ о праве собственности - Документ о продаже или правовой титул является наиболее важным документом, который фиксирует фактическую передачу права собственности на недвижимость. Его необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, под юрисдикцию которого будет подпадать имущество.

Поиск по названию и отчет - Поиск по названию собственности - это процесс извлечения цепочки документов, относящихся к истории собственности, которая была зарегистрирована в соответствующем органе.Он включает в себя описание собственности и имена владельцев титула, совместной аренды и т. Д. Это особенно важно при получении жилищного кредита.

Сертификат Хаты - Этот документ известен под разными названиями в разных штатах и ​​служит доказательством того, что собственность имеет запись в местных муниципальных записях.

Квитанция налога на недвижимость - Квитанция налога на недвижимость свидетельствует о том, что предыдущий владелец или арендатор заплатил все налоги и ни один из них не был оставлен в установленном порядке.Они также устанавливают правовой статус собственности и поэтому служат важным доказательственным документом.

Свидетельство обременения - Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что недвижимость свободна от всех обременений или ссуд. Это ключевой документ для получения ссуды под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью.

Свидетельство о заселении - Свидетельство о заселении или акт завершения выдается муниципальной корпорацией после строительства здания, чтобы подтвердить, что оно было построено в соответствии с утвержденным планом и готово к заселению.

Выписка из банка в случае непогашенной ссуды - Если какая-либо ссуда остается непогашенной на приобретаемую недвижимость, можно безопасно получить отчеты, относящиеся к ссуде, чтобы обеспечить полное раскрытие информации по этому поводу.

Сертификаты отсутствия возражений - Важно попросить разработчика предоставить копии различных NOC, которые должны быть приобретены в различных отделах, таких как Департамент канализации, Департамент загрязнения окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент дорожного движения и координации и т. Д.Это является «намеком на неодобрение» строительства здания.

Санкционированный план строительства законодательным органом - Это сделано для того, чтобы покупатели были осторожны в отношении любых отклонений от санкционированного плана, сделанного застройщиком.

Доверенности, если таковые имеются - Доверенность требуется в оригинале, если какое-либо лицо действует с разрешения владельца собственности. Это может быть общее или конкретное.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

Часто задаваемых вопросов для регистрации права собственности на товарные черты умершего человека

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката. Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.

Форма серии 3700

Регистрация в Техасе прав собственности на товарные черты умершего человека регулируется главой 26 Кодекса собственности и административными правилами штата 1 Глава 76 Административного кодекса штата Техас, а также любым другим применимым штатом. или федеральный закон.

Что такое право собственности на рыночные черты умершего человека?

Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование его имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») после его смерти, если:

  1. лицо живо 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умерло до 1 сентября 1987 г., но 1 января 1937 г. или после этой даты; и
  2. имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

Tex. Prop. Кодекс §§ 26.002-26.004.

  1. Кто может зарегистрировать право собственности?
  2. Требуется регистрация?
  3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
  4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?
  5. Как зарегистрировать претензию на право собственности?
  6. Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
  1. Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?

    Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти лица , материальные черты которого являются предметом иска , § 26.005 устанавливает порядок перехода права собственности.

  2. Требуется ли регистрация?

    No. Раздел 26.006 (a) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека, материальные черты которого являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.

  3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?

    Нет. Право собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, чьи материальные качества являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.

  4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?

    Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет приоритет перед противоречивым незарегистрированным иском, если суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом иска, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.

  5. Как проходит регистрация права собственности?

    Чтобы зарегистрировать требование о праве собственности, необходимо подать форму 3701 в Отдел уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.

  6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

    За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26.012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать рыночные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование товарных черт умершего человека может повлечь за собой ответственность перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.

Что такое договор купли-продажи: важность, формат, положения, положения

Во время вашего исследования перед тем, как остановиться на недвижимости, вы могли натолкнуться на нечто, называемое актом купли-продажи.Это самый ценный юридический документ, которым вы должны обладать при покупке дома. На основании акта купли-продажи вам будет разрешено продолжить регистрацию и изменение собственности. Акт продажи или купли-продажи составляется на внесудебном гербовом листе чертежниками в соответствии со стоимостью, установленной государственным актом о гербовом сборе.

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, сделка не имеет юридической силы, если покупатель и продавец не подписывают договор купли-продажи в присутствии как минимум двух свидетелей.В соответствии с Законом о регистрации 1908 года договор купли-продажи является наиболее важным документом при продаже или покупке недвижимости в Индии.

Также прочтите: Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Стороны договора купли-продажи

Само собой разумеется, что договор купли-продажи должен начинаться с деталей сторон, участвующих в сделке. На нем должны быть указаны имя, возраст и адреса сторон (покупателя и продавца), участвующих в транзакции, чтобы сделать ее действительной.Обе стороны должны подписать и исполнить договор с добросовестным намерением.

Описание объекта продажи

В акте купли-продажи должно быть надлежащее описание недвижимости, которую вы собираетесь купить. Например, если вы покупаете 3BHK в Бандре, в акте продажи должна быть указана общая площадь участка, идентификационный номер, детали строительства, точное местоположение и окрестности. График собственности должен быть включен в договор купли-продажи, чтобы определить точное местоположение собственности.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется при оплате суммы бронирования для вашей новой квартиры в Мумбаи. В этом соглашении говорится, что как продавец, так и покупатель должны взаимно согласовать условия и положения соглашения, чтобы это не повлияло на права любой из сторон. Обычно договор купли-продажи составляется до заключения сделки купли-продажи.

Пункт о возмещении за продажу

Сумма, согласованная между покупателем и продавцом, должна быть включена в оговорку о возмещении за продажу.Это сумма, которую покупатель соглашается выплатить продавцу при оформлении договора купли-продажи. Сумма продажи должна быть четко указана в акте, как она была согласована.

Предоплата и режим оплаты

Если вы заранее заплатили застройщику или продавцу что-либо за бронирование квартиры, то это должно быть четко указано в акте купли-продажи. Оставшаяся сумма к оплате также должна быть указана в документе.

Способ, которым вы будете платить сумму - чек, наличные или DD, должен быть указан вместе с согласием продавца принять его в форме.

Переход права собственности

В акте купли-продажи должна быть указана дата перехода права собственности к покупателю. Продавцу должен быть предоставлен срок для передачи права собственности. После передачи права собственности все смежные права переходят к покупателю.

Поставка во владение

Пункт в договоре купли-продажи должен содержать информацию о том, что право владения недвижимостью переходит к покупателю продавцом после завершения процесса регистрации.В акте купли-продажи должна быть указана фактическая дата передачи права собственности.

Положение о возмещении убытков

Это в основном применимо в случае перепродажи недвижимости. В пункте говорится, что продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как счет за электричество, налог на имущество, счета за воду, плату за обслуживание и общественные сборы, а также все другие сборы до заключения договора купли-продажи. В случае, если жилищный заем был взят на покупку недвижимости первоначальным покупателем, продавец должен погасить ссуду и получить документы обратно в банке.Как сознательный покупатель, вы должны тщательно проверять статус обременения у субрегистратора или в офисе регистратора.

Оговорка о невыполнении обязательств

В договорах купли-продажи в идеале должна быть оговорка о том, что в случае невыполнения обязательств со стороны покупателя или продавца сторона, нарушившая обязательства, должна уплатить штраф стороне, не нарушившей правила, чтобы выполнение на договор купли-продажи это не повлияло.

После того, как договор купли-продажи подготовлен, он должен быть ратифицирован двумя свидетелями с обеих сторон.Свидетели должны предоставить свои полные адреса, подписи и имена. Подписи покупателя и продавца должны быть на каждой странице.

Акт о регистрации земли (Land Registration Act)

Перевод исключительно для информационных целей.

Глава 1. Земельные органы.

S ec tion 1. Регистрация документов, относящихся к земле, является обязанностью одного или нескольких Регистраторов при Норвежском картографическом управлении в объеме, определенном Министерством, или в иных случаях в окружном суде.За регистрацию документов, касающихся долей в жилищных кооперативах, в соответствии с главой 6 Закона о жилищных кооперативах отвечает один или несколько регистраторов при Норвежском картографическом управлении. A

Регистратор, упомянутый в первом и втором предложениях, должен иметь высшее юридическое образование или эквивалентное ему. Если разбирательство в Окружном суде делится между несколькими должностными лицами, Министерство может определить, кто будет Секретарем.

Регистрация других документов осуществляется в Национальном реестре прав на движимое имущество

(Реестр заложенного движимого имущества).Для такой регистрации применяются положения раздела 34. Реестр ведется должностным лицом, назначенным Королем.

Секретарь может делегировать свои полномочия другим должностным лицам в соответствии с дальнейшими положениями, изданными Министерством.

S ec ция 2. В отношении конфликта интересов применяются правила раздела 6, абзацы с первого по третий Закона о государственном управлении, при условии, однако, что в случаях, описанных в первом параграфе, Регистратор или другие должностные лица не нужно самоотвод, если по делу

не вызывает сомнений, и никакие государственные или частные интересы не предполагают, что он должен самоотвод.

Независимо от того, существуют ли основания для дисквалификации, описанные в абзацах с первого по третий раздела 6 Закона о государственном управлении, соответствующий Регистратор или должностное лицо может сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что никто не пострадает от потери прав.

Регистратор решает, дисквалифицирован он или официальное лицо. Если Регистратор найдет для этого основания, он может передать дело в Апелляционный суд для принятия решения. Должностное лицо должно уведомить Регистратора, если считает, что существуют основания для его дисквалификации.

S ec ция 3. Решения Регистратора могут быть обжалованы любым лицом, имеющим законный интерес.

Правила Закона о спорах и Закона о судах должны применяться к апелляциям в соответствии с первым абзацем, если иное не предусмотрено в статье 10. Апелляция подает апелляционный суд в судебном округе, где находится Секретарь, и будет быть заслушанным в соответствии с правилами обжалования приказов и решений. Положения статьи 29-3 Закона о спорах, касающиеся ограничений по основаниям для апелляции, не применяются.

C h a p t er 2. Процедура регистрации.

S ec ция 4. Регистратор сохраняет

  1. журнал документов, для которых запрошена регистрация,
  2. Земельная книга по документам на землю,
  3. - - -.
  4. - - -.
  5. - - -.

Записи, упомянутые в первом подразделе, вместо этого могут выполняться в электронных регистрах (компьютерных регистрах).В таких случаях положения законов или правил, касающиеся регистрации в журналах и земельных книгах, применяются в соответствующей степени к регистрации в компьютерных регистрах. Министерство может издать дополнительные правила использования компьютерных записей при регистрации.

S ec ция 4a. Король может постановлением постановить, что общение при регистрации, которое по закону должно осуществляться в письменной форме, также может осуществляться в электронном виде.

Король может своим постановлением сделать исключения из установленных законом требований для письменного сообщения при регистрации, если сообщение происходит в электронном виде.

Король может своим постановлением предписать дополнительные правила электронной связи при регистрации, включая правила подписания, аутентификации, целостности и конфиденциальности, а также правила, устанавливающие требования к продуктам, услугам и стандартам, которые необходимы для такой связи.

Король может постановлением сделать исключения из процедурных правил, установленных в Законе о регистрации земли или в соответствии с ним, для пилотных схем регистрации электронных документов.

S ec ция 5. Регистрация осуществляется путем внесения выписки из документа в журнал и записи документа в Земельную книгу.

S ec ция 6. В дополнение к документу лицо, запрашивающее регистрацию, также должно предоставить копию, которая может быть расшифровкой, если иное не предусмотрено нормативными актами Министерства.

Министерство может издавать постановления, требующие заверения копии и указывающие, кто может выдавать такое свидетельство.

Аналогичным образом Министерство может принять решение о представлении нескольких копий, если документ касается нескольких объектов собственности.

Копия хранится в порядке, определяемом Министерством.

Министерство может издавать постановления о копиях дополнительных документов.

S ec ция 7. Документы, представленные для регистрации, должны быть внесены в журнал как можно скорее в соответствии с датой их получения и считаются зарегистрированными с этой даты (дата записи в журнале) .Однако документы, поступившие после установленного Министерством времени, заносятся в журнал на следующий день.

Если Регистратор при получении документа обнаружит, что он не может быть зарегистрирован, он должен обратить на это внимание. Если документ не отозван, он заносится в журнал, и в случае отказа в регистрации, ср. четвертый абзац. Если очевидно, что документ не может быть зарегистрирован, его можно вернуть лицу, подавшему заявку на регистрацию, без какой-либо записи в журнале.При этом лицо должно быть проинформировано, почему документ не может быть зарегистрирован и что он не внесен в журнал. Кроме того, лицо должно быть проинформировано о том, что документ будет занесен в журнал, если это потребуется. Если такое требование предъявлено, документ должен быть занесен в журнал в день получения требования, ср. первый параграф.

Если условия регистрации соблюдены, документ должен быть отмечен в земельной книге в течение двух недель с момента его записи в журнале.

При несоблюдении условий в регистрации документа отказывается. Решение принимается на основании самого документа и других имеющихся документов и доказательств. Если Регистратор сочтет нужным, он может получить информацию.

Министерство может принять решение о том, что информация или сертификаты, которые оно считает необходимыми для проверки Регистратора, должны предоставляться в установленном порядке.

S ec ция 8. Документу может быть отказано в регистрации, если он непонятен или неясен и вызывает сомнения относительно того, как его следует внести в Земельную книгу.

S ec ция 9. В случае отказа в регистрации документа об этом делается запись в журнале. Лицо, подавшее заявку на регистрацию, должно быть немедленно уведомлено заказным письмом об отказе и его причинах, а также о праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции. Если это напрямую затрагивает других лиц, такое уведомление должно быть направлено им одновременно.

Уведомление, упомянутое в первом абзаце, также должно быть направлено в других случаях, когда лицо запросило разбирательство, которое было отклонено решением Регистратора.

S ec ция 10. Срок подачи апелляции лицом, получившим уведомление в соответствии с разделом 9, составляет один месяц с даты отправки уведомления. Для других срок должен составлять один месяц с даты, когда лицо получило или должно было узнать о решении, ср. однако разделы 10 а и 10 б.

Раздел 31 Закона о государственном управлении аналогичным образом применяется в отношении превышения срока для подачи апелляции, ср.однако разделы 10 а и 10 б.

Секретарь должен подготовить дело для Апелляционного суда и предоставить отчет по делу, если это необходимо для апелляционного суда.

Что касается покрытия расходов из государственного бюджета, то соответственно применяются статьи 36 первый абзац и третий абзацы, первое и второе предложения Закона о государственном управлении.

S ec ция 10a. Если апелляция подана из-за отказа в регистрации документа после истечения срока в соответствии с первым абзацем, первым предложением или третьим предложением статьи 10, если применимо, апелляция не может быть оставлена ​​без удовлетворения, если это может нанести ущерб кому-либо, кто добросовестно внес документ в журнал после того, как документ, в регистрации которого было отказано, был внесен в журнал.

Апелляция также не может быть удовлетворена, если документ, внесенный в журнал позднее, является ипотечной облигацией, соответствующей правилам обращения долговых инструментов, если это может привести к убыткам для кого-то, кто добросовестно приобрел облигацию после истечения срока ее действия. срока, указанного в первом абзаце первого предложения статьи 10. Владелец такой ипотечной облигации, которая заносится в журнал после документа, к которому применяется апелляция, обязан согласно распоряжениям Регистратора предоставить залог для одобрения в отношении апелляции или для хранения во время дела.Регистратор может запретить держателю распоряжаться облигацией до получения одобрения или окончательного решения по апелляции. Апелляция не может быть удовлетворена, если залог не одобрен или хранится Регистратором или иным удовлетворительным образом.

S ec ция 10b. Апелляция о регистрации ипотечной облигации, которая соответствует правилам для оборотных долговых инструментов, не может быть удовлетворена, если облигация после истечения срока, указанного в первом абзаце статьи 10, первом предложении, приобретена кем-то добросовестно.

Держатель облигации должен по приказу Регистратора представить ее для одобрения апелляции или на хранение во время рассмотрения дела. Раздел 10а, второй абзац, третье и четвертое предложения применяются соответственно.

S ec tion 10c. (Утратил силу Законом № 47 от 29 июня 1990 г.)

S ec ция 11. Регистратор должен заверить каждый зарегистрированный документ.

Если в земельном документе содержится информация, не соответствующая той, которая указана в земельной книге, это должно быть отмечено в свидетельстве.

Когда регистрируется ипотечная облигация или гарантийное письмо, сертификаты должны выдаваться одновременно для ипотеки, зарегистрированной в тот же день или ранее, и для других зарегистрированных сборов, которые по своему характеру и объему могут уменьшить покрытие ипотечный кредит.

Министерство может издать дополнительные постановления о том, что должны включать сертификаты в виде комментариев и как они должны быть предоставлены. Точно так же могут быть изданы правила, в которых отмечаются зарегистрированные вопросы, кроме сборов.

C h a p t er 3. Регистрация земли.

S ec ция 12. Если иное не предусмотрено законом, документ может быть внесен в Земельную книгу только тогда, когда он предназначен для создания, изменения, уступки, залога, подтверждения или прекращения права на землю в юрисдикция.

S ec тион 12a. Когда Закон о кадастре требует проведения кадастровой съемки, документы, подтверждающие зарегистрированный титул на имущественное право или право на аренду земли, не могут быть зарегистрированы, если не будет зарегистрировано уведомление о регистрации о создании кадастрового участка не позднее, чем одновременно. зарегистрирован в земельной книге.

Документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на кадастровые участки, не могут быть зарегистрированы, если в кадастре не указано, что для этого участка может быть произведена регистрация. Если в документе описывается передача правового титула как часть наследования, управления имуществом или исполнения требований, или касается единиц кондоминиума или права аренды на срок 10 лет или менее, достаточно, чтобы земельный участок был внесен в кадастр. Документы, изменяющие границы кадастровых участков, не могут быть зарегистрированы до внесения изменения в кадастр, если иное не предусмотрено судом.

Документы для установления или передачи любых прав, затронутых запретом на раздел в Законе о земле, не могут быть зарегистрированы, если министерство не согласилось на раздел.

S ec ция 13. Если документ описывает юридический акт, он не может быть отмечен в земельной книге, если эмитент не зарегистрировал право собственности или не получил согласия правообладателя.

Документ о принудительной продаже не может быть зарегистрирован, если на момент принятия решения о принудительной продаже владелец титула не был назван ответчиком в связи с принудительной продажей или не был уведомлен о продаже в соответствии с разделом 11-8 первый абзац Закона о принудительном исполнении.Переход к декларации ипотекодержателя в соответствии с разделом 117c Закона о банкротстве может быть отмечен только в том случае, если банкротный должник являлся держателем титула на момент объявления процедуры банкротства.

Документ о праве собственности на наследство не может быть отмечен, если лицо, чье имущество распределяется, не имело зарегистрированного права собственности.

Если это не определено законом, судебное решение не может быть отмечено, если оно не является обязательным для лица, зарегистрировавшего право собственности.

Документы, касающиеся правовых актов, требующих согласия или разрешения суда в соответствии с Законом о браке, могут быть отмечены только при выдаче согласия или окончательного разрешения.

Документ, касающийся совместных прав и обязанностей совладельцев в совместном владении кондоминиумом, может быть внесен в Земельную книгу, если он подписан в соответствии с первым абзацем статьи 43 Закона о кондоминиуме, или владельцами правового титула. все единицы.

S ec ция 14. Только лицо, которое в Земельной книге указано в качестве собственника или которое может доказать, что владение перешло к нему после смерти владельца, должно иметь зарегистрированный титул на недвижимость на земле.

Для того, чтобы документ передавал зарегистрированный титул на недвижимость на земле, он должен показывать безусловную передачу права собственности или, если передача является условной, то, что выполнение любого условия либо должно быть подтверждено должным образом зарегистрированным доказательством, либо должно быть общеизвестным. .

Соответствующие правила применяются в отношении зарегистрированного титула, относящегося к другим интересам на землю.

S ec ция 15. Любой, кто зарегистрировал право собственности на собственность, также зарегистрировал право собственности на ее составные части, включая здания, которые построены или будут возведены на этой собственности, если Земельная книга не определит другое лицо как имеющее право им.

Если договор аренды части собственности отмечен в Земельной книге, и земля, на которую распространяется аренда, в соответствии с положениями, установленными Министерством, рассматривается как отдельная собственность с отдельной страницей в Земельной книге, лицо, зарегистрировавшее право на аренду, также считается зарегистрированным в качестве собственника зданий на арендованной земле.

S ec ция 16. Если орган эмитента неисправен, Регистратор может вместо отказа в регистрации документа установить срок для исправления дефекта, если у него есть основания полагать, что это будет сделано в разумные сроки.Затем документ предварительно отмечается в Земельной книге с соответствующей пометкой. Если дефект не будет устранен до истечения срока, в регистрации документа будет отказано.

S ec ция 17. Чтобы документ о праве собственности или ипотечный документ, который не был выдан государственным органом, был отмечен в Земельной книге, подпись должна быть заверенна в соответствии с правилами, изданными Министерством. Должно быть прямо подтверждено, что подпись была написана или подтверждена в присутствии заинтересованного лица, и должно быть указано, старше ли эмитент 18 лет.То же самое относится к уведомлению о согласии, упомянутому в разделе 13, первом и пятом параграфах.

S ec ция 18. Если Регистратору становится известно, что запись в Земельной книге неверна или что ошибка была сделана иным образом, Регистратор исправляет ошибку. Если по причине ошибки какое-либо лицо было неправильно проинформировано, Регистратор должен, насколько это возможно, уведомить такое лицо об исправлении заказным письмом.

Тот, кто считает, что содержание Земельной книги является неправильным и ущемляет его права, может потребовать регистрации своего требования для исправления, при условии, что он может показать вероятность разногласий или предоставить такое обеспечение, которое может быть определено Регистратором.Если он не может доказать претензию в срок, установленный Регистратором, претензия удаляется из Реестра.

S ec tion 19. Когда предмет иска, поданного в районный суд или любой вышестоящий суд, касается прав на землю, суд, который рассматривает дело, может постановить, что повестка о вызове или выписка из нее должны быть зарегистрированным.

Если иск отклонен, или вынесено судебное решение против истца, или временный судебный запрет отменен, регистрация должна быть удалена, как только решение вступит в законную силу.

S ec ция 20. Когда документ заносится в журнал, приобретение права, выраженного в этом документе, в случае конфликта имеет приоритет перед приобретенным правом, которое не было внесено в журнал в тот же день или ранее.

Приобретения прав, внесенные в журнал одновременно, имеют одинаковый ранг; тем не менее, задержания и аресты имеют приоритет перед другими правами. Если в один день вводятся несколько вложений, приоритет имеет более раннее вложение.

S ec ция 21. Несмотря на раздел 20, более раннее приобретение прав имеет приоритет перед более поздним правом, если последнее установлено юридическим действием и приобретающая сторона знала или должна была знать о более раннем праве в время, когда его права были занесены в журнал.

Законные права, кроме ипотеки, не затрагиваются регистрацией, если иное не предусмотрено законом. То же самое и с приобретением прав по рецепту.

Создание права на землю, которое происходит посредством оговорки при продаже или иной передаче права собственности, независимо от раздела 20, имеет приоритет перед приобретением права, происходящего от нового владельца, при условии, что это условие содержится в титульном документе. нового владельца, либо заносится в журнал не позднее этого дня. В отношении приоритета ипотечных кредитов, обеспечивающих ссуды для приобретения путем принудительной продажи, соответственно применяется второй абзац статьи 11-33, второе предложение и четвертый абзац статьи 11-51, третье предложение Закона о принудительном исполнении.

S ec ция 22. Положения раздела 20 не применяются:

  1. В передачу ипотеки,
  2. Для залога ипотечных облигаций в соответствии с правилами, применимыми к оборотным долговым инструментам, и создания ипотеки, которая прикрепляется к погашаемому долговому инструменту, который не является оборотным долговым инструментом, а также закладной, связанной с такими документами.
  3. При установлении и передаче права использования, когда использование началось и право было установлено в течение не более трех месяцев или может быть отменено с уведомлением не более чем за три месяца или в течение обычного периода передачи с обычным уведомлением.

S ec ция 23. Чтобы право, установленное договором, было поддержано в процедуре банкротства, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытия дела о банкротстве. Если процедура принудительного урегулирования долга была возбуждена во время непосредственно предшествующей процедуры урегулирования долга, см. В соответствии с разделом 1-4, шестым абзацем Закона об удовлетворении требований, подтверждение права должно быть внесено в журнал не позднее, чем за день до начала процедуры принудительного урегулирования задолженности.Однако, если право было создано с согласия комитета по урегулированию долгов, его действительность в отношении конкурсной массы не зависит от регистрации.

Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процедурах принудительного урегулирования задолженности, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытие производства по принудительному погашению долга.

S ec tion 24. Если документу, внесенному в журнал, впоследствии будет отказано в регистрации, то в случае применения разделов 20 и 23 он будет считаться никогда не введенным.

S ec ция 25. Если документ неправильно внесен в земельную книгу или не отмечен в течение 2 недель после его записи в журнале, суд может постановить, что документ имеет приоритет перед приобретением право на землю зарегистрировано позднее.Это при соблюдении условий:

  1. , что приобретатель зарегистрированного впоследствии права действовал добросовестно, когда это право было внесено в журнал,
  2. , что в случае уступки приоритета его права приобретатель понесет незаслуженные убытки из-за того, что он полагается на Земельную книгу, и
  3. , что в случае уступки приоритета права приобретателя его убытки существенно превысят убытки другой стороны или что это приведет к значительному нарушению прав, зарегистрированных позже, если право, которое было зарегистрировано, но неправильно введено, должно быть разрешенный приоритет.

S ec ция 26. Если в Земельную книгу внесен документ, который по ошибке не был впервые внесен в журнал, такая запись также в соответствии с разделами 20 и 23 имеет силу записи в Земельной книге. журнал.

S ec tion 27. Никакое возражение против того, что зарегистрированный титул является производным от недействительного документа, не может быть выдвинуто против любого лица, которое зарегистрировало право, полученное им по договору от держателя зарегистрированного титула, и действовало в добросовестность при внесении записи в журнал.То же самое относится к случаям, когда арендная плата или налоги были уплачены стороне, которая в соответствии с документом имеет на них право, или если в отношении этой стороны были предприняты прекращение действия договора или аналогичные действия.

Эти положения не применяются, если документ является поддельным или фальсифицированным, или недействителен по причине меньшинства, или был составлен под принуждением, как описано в разделе 28 Закона от 31 мая 1918 г. о контрактах.

Если зарегистрированный правоустанавливающий документ или другой документ недействителен, и он не отображается в Земельной книге, и впоследствии недействительность прекращается, дальнейшая регистрация права, которое он устанавливает, не требуется, поскольку право считается зарегистрированным с момент прекращения недействительности.

S ec ция 28. Если зарегистрированный земельный сбор не предназначен для постоянного закрепления за землей, действие его регистрации, описанное в разделах 20 и 23, теряет силу через тридцать лет после регистрации залога, если он не был зарегистрирован заново до истечения этого срока.

Однако это не относится к ипотечным документам для государственных учреждений, целевых фондов или фондов при условии, что до истечения срока регистрации ипотечного сбора имеется зарегистрированное уведомление от Совета.

Регистрация индоссамента на ранее зарегистрированном документе не прерывает срок, указанный в первом абзаце, если индоссамент не содержит явно выраженного возобновления создания права. Таким образом считается увеличение основной суммы, содержащейся в ипотечном документе.

S ec ция 29. Раздел 28 не применяется, если документ предназначен для определенного периода или чьей-либо жизни.

Если минимальный период четко оговорен, действие регистрации не прекращается ни в коем случае до истечения трех лет после истечения минимального срока.

Действие регистрации ипотеки ни в коем случае не прекращается до истечения, в соответствии с условиями документа, не менее пяти лет либо с даты, на которую должна была быть выплачена вся задолженность, либо с самой ранней даты - задолженность могла быть востребована кредитором.

S ec tion 30. В отношении залогового права взыскания действие регистрации прекращается через пять лет после регистрации производства.То же самое относится к распределению наследства путем исполнения, когда долг передан по ипотеке. Для производств по аресту и предварительных судебных запретов действие регистрации прекращается через два года после регистрации производства или постановления о продлении.

Положения первого абзаца не применяются, если право перерегистрировано до истечения установленного срока. Новый лимит времени такой же продолжительности, как и первый, исчисляется с этой и любой последующей новой регистрации, считая с последней регистрации.

Положения последнего абзаца статьи 28 применяются к прерыванию срока.

S ec ция 31. По истечении срока действия регистрации Регистратор должен по собственной инициативе отменить земельный сбор.

То же самое применимо, когда оно явно прекратилось.

В случае неправильного удаления применяется соответствующий раздел 25.

S ec ция 32. Земельный сбор удаляется из земельной книги, когда зарегистрированы доказательства того, что он истек или что правообладатель согласен на удаление.

Для удаления ипотечной облигации или гарантийного письма в соответствии с положениями первого параграфа квитанция или соглашение должны быть написаны на документе, если иное не предусмотрено законом, или должны быть представлены Регистратору для подтверждения удаления. . Однако это не применяется, если в документе сделана оговорка о том, что он не может быть передан, и, если это определено Министерством, когда документ выдается государственному банку или аналогичному учреждению.

Несмотря на положение первого предложения второго абзаца, земельный сбор, который перестал взиматься из-за принудительной продажи или продажи в соответствии с разделом 117a Закона о банкротстве, должен быть удален, когда зарегистрирован документ о праве собственности, который показывает, что земельный сбор перестал взиматься. Ипотека, срок действия которой истек в результате принудительного урегулирования с кредиторами, должна быть удалена из реестра без учета положения второго абзаца, первого предложения, если приказ о подтверждении согласно статье 52 Закона о банкротстве, см.раздел 53 зарегистрирован как доказательство того, что обвинение истекло.

Если доказательств, по которым запрашивается регистрация, недостаточно, чтобы разрешить удаление сбора, в регистрации должно быть отказано.

S ec ция 32a. Если невозможно или неоправданно сложно получить необходимую квитанцию ​​или согласие на удаление ипотечного залога или письма о возмещении убытков, Регистратор может, когда документ представлен и представляется вероятным, что обвинение больше не прикреплено или не существует, по запросу правообладателя опубликуйте уведомление для всех возможных правообладателей в течение двух месяцев.Если такие держатели не заявляют, обвинение снимается.

Любое начисление старше двадцати лет может быть удалено по такому запросу, если существует вероятность того, что он истек.

В случае неправильного удаления применяется соответствующий раздел 25.

S ec ция 32b. Когда претензия на Свальбард прекращается, Комиссар по горнодобывающей промышленности направляет запрос об удалении претензии для регистрации. Если ипотека зарегистрирована по требованию, Комиссар по шахтам должен, по крайней мере, за четыре недели до подачи запроса на удаление, отправить письменное уведомление залогодержателю.В уведомлении должно быть указано, что будет сделан запрос на удаление требования с действующими залоговыми правами, если в течение двух недель не будет документально подтверждено, что требование не прекратилось.

Уведомление может быть опущено, если у залогодержателя нет известного места жительства или известного представителя с известным местом жительства, который может получать уведомление от имени залогодержателя. Если удаление не запрашивается в течение одного года после отправки уведомления, запрос на удаление не может быть подан ранее, чем через четыре недели после того, как залогодержатель получил новое уведомление.

C h a p t er 4. Регистрация, которая не распространяется на землю.

S ec ция 33. (Утратила силу Законом от 8 февраля 1980 г. № 3.)

S ec ция 34. Документы, не упомянутые в разделе 12, могут быть внесены в Реестр заложенного движимого имущества, хотя только при условии, что регистрация по закону имеет юридическую силу или регистрация предусмотрена законом.Новая регистрация может иметь место, но не требуется, если объект меняет владельца.

Положения разделов 2 и 3 и главы 2 применяются соответственно в зависимости от обстоятельств, и если иное не предусмотрено нормативными актами, изданными в соответствии с разделом 38.

Положения разделов 20, 21 и 23-32 a применяются соответственно. Срок, указанный в первом параграфе статьи 28, по-прежнему составляет 20 лет для ипотечных кредитов в соответствии с разделом 3-4, разделами с 3-8 по 3-11, разделом 3-17, третьим параграфом и разделом 4-10 Закона об ипотеке и залоге. .

За регистрацию, запись или запись в Реестре заложенного движимого имущества уплачивается пошлина. Министерство может установить дополнительные правила, касающиеся размера сборов и порядка взимания.

Министерство также издает правила о том, как должна быть доступна информация в Реестре заложенного движимого имущества, и может принять решение об уплате сборов за услуги.

S ec ция 34a. В отношении залогового залога регистрация в Реестре заложенного движимого имущества обеспечивает правовую защиту только тогда, когда это требуется главой 5 Закона об ипотеке и залоге.Министерство может издать постановления об исключении из реестра исполнительных прав, которым не предоставлена ​​правовая защита путем регистрации.

Министерство может издать постановления об информации, которая должна быть включена в реестр, когда прикрепления доходов и решения не вносить вложения должны регистрироваться в Реестре заложенного движимого имущества в соответствии с разделами 7-21 и 7-25 Закона о принудительном исполнении. . Министерство может своим постановлением установить, что краткосрочные вложения доходов не должны регистрироваться.

Информация, касающаяся вложений доходов и решений не делать вложений, может быть предоставлена ​​только юристам, финансовым учреждениям, коллекторским агентствам, агентствам кредитной отчетности и государственным органам, которые обязаны сохранять конфиденциальность в соответствии с Законом о государственном управлении или другим законом. Информация может быть предоставлена ​​только в письменной форме.

Реестр заложенного движимого имущества по собственной инициативе аннулирует регистрацию вложения доходов по истечении срока вложения.Записи о решениях о невложении вложений удаляются через три года после проведения исполнительного производства. Министерство может издать положения о сроках удаления.

C h a p t er 5. Различные положения.

S ec tion 35. Любой, кто не по своей вине понес убытки из-за ошибки при регистрации, имеет право на возмещение убытков от государства при условии, что причиной таких убытков является:

  1. он полагался на свидетельство о регистрации или ипотечное свидетельство, б.документ не зарегистрирован или зарегистрирован слишком поздно,
  2. документ в соответствии с разделом 25 должен подчиняться зарегистрированному впоследствии документу,
  3. документ, упомянутый во втором абзаце статьи 27, был зарегистрирован, и кто-то добросовестно зарегистрировал право в журнале, приобретенное им в соответствии с соглашением, заключенным на основании действительности зарегистрированного документа;

При применении пункта а) первого абзаца обвинение, которое в соответствии с третьим абзацем, вторым предложением статьи 11, не было отмечено в свидетельстве об ипотеке, и впоследствии, тем не менее, уменьшает покрытие ипотечного кредита, считается равносильным регистрационной ошибке.

S ec ция 36. В этом Законе под ипотечным документом понимается любой документ, который выражает ипотеку, установленную по соглашению.

S ec ция 37. Положения Закона о судах применяются к исчислению сроков в соответствии с настоящим Законом.

Когда срок отсчитывается с момента регистрации документа, он исчисляется со дня, когда документ был внесен в журнал.

S ec ция 38. Министерство может издать дополнительные постановления о порядке организации и ведения журнала, земельной книги и реестра заложенного движимого имущества, а также о порядке регистрации в целом. Точно так же могут быть изданы правила о том, как должны быть написаны документы для официальной регистрации, включая утверждение форм для определенных типов документов и использование утвержденных форм.

Министерство может также издавать нормативные акты, которые оно считает необходимыми для выполнения Закона, в том числе о том, как общественность должна иметь доступ к информации в реестрах.

S ec ция 38a. Когда кадастровый земельный участок, зарегистрированный в Земельной книге, принадлежит кому-то, у кого нет зарегистрированного права собственности на недвижимость, лицо, которое осуществляет право собственности и письменно заявляет о себе как собственник, может таким образом получить зарегистрированный титул, если только он сам или вместе со своим предшественником сделать вероятным быть владельцем не менее 20 лет. Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос для всех потенциальных владельцев в течение срока, составляющего не менее одного месяца.Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ция 38b. Кадастровый земельный участок, приобретенный для дорожных или железнодорожных целей и принадлежащий государству, уездному органу или муниципалитету, соответствующему органу власти может быть предоставлен зарегистрированный титул в качестве собственника, если соответствующий орган объявляет собственником. Это применимо соответственно, когда такая земля приобретается путем передачи земли.

Если Регистратор обнаружит, что условия соблюдены, будет создана страница земельной книги, и декларация в соответствии с первым абзацем будет зарегистрирована как правоустанавливающий документ.

Министерство может издать дополнительные положения о декларации в соответствии с первым абзацем.

Раздел 38с. Для получения зарегистрированного права собственности на кадастровый земельный участок, созданный в соответствии с разделом 9 d первого параграфа Закона о кадастре, лицо, которое заявляет, что является владельцем, должно сделать это вероятным и заявить об этом в письменной форме.Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос для всех потенциальных владельцев в течение срока, составляющего не менее одного месяца. Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ция 39. Применяются следующие переходные положения:

  1. - - -
  2. В отношении разбирательств, указанных в статье 30, ср. В соответствии с разделом 34 действующее на сегодняшний день законодательство об удалении применяется при условии, что судебное разбирательство зарегистрировано до вступления в силу настоящего Закона.Если производство по делу снова регистрируется после этой даты, применяются указанные положения. Положения статей 13 и 17 не применяются к документам, которые были созданы до вступления в силу настоящего Закона.
  3. - - -
  4. Король может установить положения, согласно которым некоторые правила процедуры регистрации не будут применяться до дальнейшего уведомления ни для всего Королевства, ни для определенных юрисдикций.

S ec ция 39a. (Утратил силу Законом № 3 от 8 февраля 1980 г.)

S ec ция 40. Следующие законодательные положения отменяются: - - -

S ec ция 41. В другие законы вносятся следующие изменения: - - -

S ec ция 42. Когда в законе упоминается положение, которое будет отменено этим законом, ссылка будет применяться к соответствующему положению этого закона.

S ec ция 43. Настоящий Закон вступает в силу 1 января 1936 года.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *