Главная
Регистрация постройки на земельном участке: Надо ли регистрировать хозпостройки на земельном участке

Регистрация постройки на земельном участке: Надо ли регистрировать хозпостройки на земельном участке

Нужны ли разрешения на строительство и регистрацию в Росреестре хозяйственных построек на участке ИЖС?

Министерства Республики Татарстан Министерство юстиции Республики Татарстан Местное самоуправление Ответы на вопросы, поступившие от сотрудников органов местного самоуправления Правовое регулирование вопросов, связанных с самовольным строительством Нужны ли разрешения на строительство и регистрацию в Росреестре хозяйственных построек на участке ИЖС?

Соответствующие разъяснения содержатся в письме Минэкономразвития РФ от 07.11.2018 № 32363-ВА/Д23.

Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекуту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ: без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.

1 ГрК РФ. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража. На земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основе технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка (часть 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

Что касается признания указанных в вопросе объектов недвижимым имуществом, то следует исходить из совокупности признаков недвижимой вещи (пункт 1 статья 130 ГК РФ):

 — вещь прочно связана с землей;

 — перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Владелец хозпостройки сам определяет необходимости обращения в органы Росреестра за регистрацией прав на нее в ЕГРН. Для этого она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 НК РФ, информация ФНС России «Об обложении хозяйственных построек налогом на имущество физических лиц»).

 

Последнее обновление: 11 января 2021 г., 10:14

Все материалы сайта доступны по лицензии:

Creative Commons Attribution 4.0 International

Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER

Регистрация построек на земельном участке \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Регистрация построек на земельном участке

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация построек на земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все →
Еще
  • Кадастровый учет и регистрация прав:
  • Административная ответственность кадастрового инженера
  • Аренда обременение
  • Виды кадастровых карт
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
  • Показать все →
  • Право собственности:
  • Аренда обременение
  • Бремя содержания имущества
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Виндикационный иск это
  • Владение это
  • Показать все →

Формы документов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Форма: Исковое заявление в арбитражный суд о признании дома (другого строения или сооружения) самовольной постройкой на чужом земельном участке, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на самовольную постройку, об обязании снести дом (другое строение или сооружение), о восстановлении (рекультивации) территории строительства, о компенсации убытков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 19. 05.2021 N 307-ЭС20-19667(3) по делу N А56-11864/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании отсутствующим права собственности должника на жилой дом с погашением в ЕГРН записи о регистрации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, с выводами которых согласился суд округа, исходили из подтвержденного вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции самовольного характера постройки жилого дома, а также тождественности объектов самовольной постройки по рассмотренным судом общей юрисдикции спорам и настоящему обособленному спору.Суды установили недобросовестность действий должника, направленных на регистрацию права собственности на самовольную постройку, подлежащую сносу на основании вступившего в законную силу судебного акта, при отсутствии каких-либо прав на земельный участок, что установлено в рамках дела о банкротстве Исаева А. В. При этом суды учли, что в сложившейся ситуации право собственности на указанную постройку не могло возникнуть ни у Исаева А.В., ни у должника.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 23.01.2023 N 308-ЭС22-26475 по делу N А32-48226/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании снести самовольно возведенные строения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, установив, что объекты возведены в отсутствие разрешительной документации, доказательств обращения за получением разрешения на строительство в дело не представлено, объекты по причине отсутствия нормативных противопожарных разрывов между зданиями и сооружениями создают угрозу жизни и здоровью граждан, суды пришли к выводу об обоснованности исковых требований.Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 22 и 23 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29. 04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Российское гражданское право с точки зрения социологической юриспруденции (владение, недвижимость, убытки)
(Фогельсон Ю.Б.)
(«Закон», 2019, N 9)Если руководствоваться законопроектом Совета по кодификации: никто, кроме государства или другого публичного образования, в собственности которых находится значительное количество застроенной земли, не сможет принять решение о регистрации земельного участка с постройками как единого объекта. И при такой регистрации люди получат либо совместную с публичным собственником долю в собственности на землю, или право застройки, доселе нашим людям неизвестное, или что-нибудь еще. Если же руководствоваться законопроектом Минэкономразвития, людям придется договариваться с государством, но все мы прекрасно знаем, что в действительности государство ни с кем ни о чем договариваться не будет, а просто выдвинет свои условия этого, так сказать, «договора» и люди будут вынуждены к нему присоединиться.

Регистрация свободных зданий — город Миннеаполис

Программа регистрации вакантных зданий отслеживает, контролирует и управляет свободными помещениями в городе Миннеаполис.

Программа VBR была создана для обеспечения безопасности и надлежащего обслуживания пустующей собственности. Это также помогает покрыть некоторые расходы города, связанные с имуществом, которое не обслуживается.

Владельцы незанятой недвижимости должны зарегистрироваться и платить ежегодный взнос. Плата за VBR уплачивается при регистрации и каждый год в годовщину объявления вакантной должности. Эту дату можно найти на веб-сайте City’s Property Information. Эта плата может ежегодно корректироваться.

Критерии

Все здания (включая коммерческую недвижимость) могут претендовать на участие в Программе регистрации вакантных зданий. Недвижимость, которая соответствует одному или нескольким из следующих условий, может потребоваться для регистрации в качестве вакантной:

  • Осужден требует проверки на соответствие кодексу
  • Не занято и не охраняется в течение пяти и более дней
  • Незанятые и охраняемые средствами, отличными от тех, которые обычно используются при проектировании здания, в течение 30 и более дней
  • Незанятые с многочисленными нарушениями правил эксплуатации, пожарной безопасности или строительных норм, существующими в течение 30 дней и более
  • Незанятый более 365 дней с отданным приказом об устранении неприятного состояния в соответствии с разделом 227.
    90
  • Свободное коммерческое или жилое здание или сооружение, которое не может получить свидетельство о вводе в эксплуатацию из-за остановки работ или просроченных разрешений

Коммерческая незанятая регистрация здания

Коммерческие объекты VBR определяются с использованием тех же критериев, что и выше. Кроме того, пустующие коммерческие объекты могут обжаловать назначение, подав официальную апелляцию в Службу инспекции. Затем апелляция передается в Комиссию по рассмотрению неприятных ситуаций для принятия решения.

Список вакантной недвижимости

Чтобы стимулировать восстановление зданий, подпадающих под действие программы VBR, сбор VBR может удерживаться в течение шести месяцев, пока владелец собственности восстанавливает собственность и выполняет другие условия в Соглашении о восстановлении (RA).

Соглашение о восстановлении может быть вариантом, если свойство находится в программе VBR менее трех месяцев или если прошло менее трех месяцев с даты годовщины свойства.

  • Политика соглашения о восстановлении