Регистрация перехода права собственности: Передача права собственности на недвижимость

Содержание

Государственная регистрации перехода права собственности при покупке недвижимости, в соответствии со статьей 551 ГК РФ

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи. По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе. Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость.

Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст. 551 ГК РФ. Она задаёт правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, включая и те ситуации, когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации.

Предмет государственной регистрации

Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся те, что порождают возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРП. Законодательство выделяет различные виды прав:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Выделяются ещё и особые виды прав, связанные с заключением договора аренды, получением ипотечного кредита, сервитутом, а также иные права, возникающие в случаях, предусмотренных законом. Регистрируются все, включая вытекающие из договора жилищного найма, если срок превышает один год.

Сущность государственной регистрации и нормативные акты, связанные с ней

Государственная регистрация подтверждает правильность перехода или возникновения права и является единственной формой доказательства правообладателей того, что они владеют недвижимой вещью на легитимных основаниях. Отсутствие записи в реестре фактически означает, что у лица нет права на недвижимость. До появления соответствующей записи лицо может использовать имущество, если это соответствует обстоятельствам и не является нарушением прав собственника, но не может совершить никаких юридически значимых действий — не только продать, обменять, выставить в залог, но и провести какое-то изменение самих недвижимых объектов. Если же такое произойдёт, то будет находиться вне правового поля.

Законодатель справедливо считает этот вопрос довольно важным, поэтому государственная регистрация нормируется не одним, а многими актами. В ГК РФ основополагающей является ст. 131. Она устанавливает основные правила. Другие статьи, включая рассматриваемую нами, относятся к более узким сферам. Так, ст. 164 ГК РФ задаёт определения государственной регистрации сделок, ст. 223 ГК РФ момент возникновения права, ст. 433 ГК РФ момент заключения договора. Сам же порядок регистрации устанавливает ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В общем случае государственная регистрация самих договоров купли-продажи не проводится. Регистрируется только переход права.

Однако ст. 551 ГК РФ имеет отношение ко всем сделкам с недвижимостью. Если отчуждение в силу купли-продажи затрагивает жилую недвижимость, то актуальной становится ст. 558 ГК РФ, а именно её п. 2. Он устанавливает правило, согласно которому регистрации подлежит и сам договор и переход права по нему.

На практике это выражается в том, что договор нужно составлять не менее чем в трёх экземплярах. Один остаётся у регистратора, а два выдаются на руки продавцу и покупателю. На обоих, после завершения процедуры регистрации, должна быть поставлена соответствующая отметка. Она выражается в виде гербовой печати и прямоугольного штампа с датой и подписью регистратора.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно, хотя не существует никакого нормативного акта, в котором это было бы указано прямо.

Такие сделки не попадают в число тех, что указаны в различных статьях ГК в качестве обязательных для нотариального удостоверения. Если стороны сами принимают решение о том, что сделка должна получить нотариальное удостоверение, то все заботы нотариус на себя и возьмёт, поэтому идти за копией договора и выпиской из реестра, подтверждающий переход права, будет нужно уже к нему.

Законодательство предусматривает, что в номинальном случае вслед за подписанием договора купли-продажи должна произойти государственная регистрация перехода прав, поэтому уклонение одной из сторон вызывает правовые последствия. Другая сторона получает возможность обратиться с исковым заявлением о защите своих прав. Все отказы от участия в регистрации в таком контексте получают деление на мотивированные и немотивированные.

Так, если продавец не получил денег в установленный договором срок, то это является мотивацией для того, чтобы его отказ от участия в регистрации был обоснованным. В противном случае, если никаких легитимных причин нет, уклонение влечёт за собой судебное разбирательство, поскольку другая сторона в таком случае сможет действовать на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Однако решения судов могут быть разными. Наиболее эффективными следует считать лишь те, которые становятся основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности провести государственную регистрацию сделки. Другими словами, вместо уклоняющейся стороны это на практике осуществит служба судебных приставов.

Судебные споры по теме регистрации и решения высших судов РФ

Проблематика государственной регистрации довольно часто прекращается в споры, которые рассматриваются в судах. Далеко не во всех случаях отказ от участия в государственной регистрации является причиной для того, чтобы было вынесено постановление в пользу того, кто хочет, чтобы регистрация перехода права состоялась. Всё зависит от обстоятельств дела.

К примеру, даже в ВС РФ не смогло добиться своего ООО «Оздоровительно-спортивный центр «Люкс». Сущность жалобы компании заключалась в том, что юридическое лицо стремилось получить всё здание, помещения в котором арендовало, а затем выкупило. Администрация муниципального образования не стала участвовать в государственной регистрации, видимо рассматривая ситуацию спорной. В результате возник иск по делу №А56-35582/2015, которое общество не смогло выиграть ни в одной судебной инстанции.

Тогда была подана кассационная жалоба, которая рассматривалась по делу № 307-ЭС16-3841 25 апреля 2016 г. В передаче её в на рассмотрение в судебном заседании СК по экономическим спорам ВС РФ было отказано. Причиной стало то, что общество не смогло доказать наличие преимущественного права на приобретение всего здания. Было указано, что принимая свои решения суды нижестоящих инстанций руководствовались положениями ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

При этом было отмечено, что из поведения ответчика, в роли которого выступала администрация МО, нельзя сделать вывод о том, что произошло уклонение от регистрации, поскольку не было установлено намерения собственника продавать имущество (здание целиком), находящееся в муниципальной собственности, именно этому лицу.

Росреестр Петербурга: 15 актуальных вопросов о регистрации права собственности на недвижимость

15 лет исполняется Росреестру: 25 декабря 2008 года вышел Указ Президента Российской Федерации «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Кроме того в январе исполнилось 25 лет закону, с которого началось построение современной единой системы государственной регистрации прав на недвижимость — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу  Екатерина Кондрашева ответила на 15 актуальных вопросов петербуржцев в сфере государственной регистрации прав на недвижимость.

Вопрос. Можно ли оформить сделку с недвижимостью из другого региона страны, а не по месту нахождения недвижимости?

— Экстерриториально документы  можно подать в офисах приема документов МФЦ «Мои документы» вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Вопрос. При экстерриториальной подаче документов регистрировать права на объект недвижимости, расположенный в другом субъекте Российской Федерации, будет Управление Росреестра по Санкт-Петербургу?

— Учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости проводит территориальный орган Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Документы в другой регион поступают в виде электронных образов посредством программного комплекса.

Вопрос. Каким документом можно подтвердить государственную регистрацию права собственности на недвижимость?

— По результатам проведения регистрационных действий выдаётся выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка может быть:

  • в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью;
  • в виде бумажного документа, заверенного подписью и печатью сотрудника МФЦ.

Вопрос. Что такое ранее возникшее право?

— Ранее возникшие права – это права, которые возникли  до 31 января 1998 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Ранее возникшие права признаются юридически действительными даже при  отсутствии их государственной регистрации в реестре недвижимости.

Вопрос. Зачем регистрировать такие ранее возникшие права?

— Регистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию собственников недвижимости.

Однако при государственной регистрации перехода таких прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, например, при купле-продаже, дарении, объектов недвижимости,   государственная регистрация  таких прав  обязательна.

Граждане, у которых право собственности на имущество возникло до 31 января 1998 года, а в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, не смогут распорядиться объектом недвижимости:  продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т. д.

Такие граждане также не смогут установить запрет на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия, поскольку запись об их праве собственности отсутствует в ЕГРН.

Правильно оформленные имущественные права позволяют собственнику свободно распоряжаться имуществом и защитить его от мошенников.

Вопрос. Как зарегистрировать ранее возникшее право?

— Для регистрации нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, например, договором приватизации, купли-продажи, мены, и подать заявление.

Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.  

Вопрос. Каковы правила внесения в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, т.е. о запрете на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия?

— Лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель либо его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляет заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней.

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости становится препятствием для внесения такой записи.

Вопрос. Нужно ли перед заключением договора купли-продажи погашать в ЕГРН запись о  невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя?

— Наличие отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).

При этом запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

В остальных случаях, если собственник объекта планирует распоряжение объектом через представителя по доверенности, вышеуказанную запись в реестре следует погасить.

Вопрос. В чью собственность требуется оформить квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала?

— Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется на основании соглашения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Вопрос. Как можно получить сведения о кадастровой стоимости объекта?

— Самый простой способ – это воспользоваться официальным сайтом Росреестра https://rosreestr.gov.ru: раздел «Сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости в форме электронного документа можно получить в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: в личном кабинете на сайте Росреестра, пройдя авторизацию через Госулуги, открыть раздел «Мои услуги и сервисы» — «Предоставление сведений ЕГРН», выбрать вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Для получения выписки в форме бумажного документа можно обратиться в офис МФЦ. 

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Вопрос. Стороны договора зачастую фактически передают объект недвижимости, т.е. ключи и доступ к объекту, значительно позже проведения государственной регистрации. Обязательно ли для регистрации права прилагать акт приема-передачи?

— На момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора о его отчуждении исполнение обязанности лица, отчуждающего объект, по передаче такого объекта в собственность приобретателя должно подтверждаться актом приема-передачи, если договором или законом не установлено иное.

Например, договором может быть установлен порядок передачи объекта без составления передаточного акта, либо  в договоре может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества приобретателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество. В таком случае акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости может не представляться.

Вопрос. Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка оспорима,  и не представлено согласие третьего лица?

— Действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено погашение записи реестра прав на недвижимость ЕГРН в части дополнительных сведений об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Вопрос. Обязательно ли указывать в договоре купли-продажи расшифровку всех ограничений по земельному участку ст.56, 56.1 ЗК РФ? Или достаточно прописать, что имеются ограничения на земельный участок, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ?

— Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В подлежащем государственной регистрации или являющемся основанием для осуществления регистрационных действий договоре (в договоре купли-продажи), предметом которого является земельный участок, должны быть указаны сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона. Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановления регистрационных действий.

Вопрос. Какие обязательные пункты должен содержать Договор купли-продажи во избежание  приостановления государственной регистрации?

— Заключение договора купли-продажи недвижимости, а также существенные условия данного договора  регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

По общему правилу, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся условия о его предмете (статьи 552, 554 ГК РФ) и цене (статья 555 ГК РФ).

Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия.

Например, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ) при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа — цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Вопрос. Выплатили ипотеку. Как снять запись об ипотеке в ЕГРН?

— Для погашения регистрационной записи об ипотеке в МФЦ необходимо представить:

в случае, если выдана закладная:

совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Запись погашается в течение трех рабочих дней.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу:

Передача права собственности и регистрация автомобиля

Обнаружен неподдерживаемый браузер

Используемый в настоящее время веб-браузер не поддерживается, и некоторые функции этого сайта могут работать не так, как предполагалось. Пожалуйста, установите современный браузер, такой как Chrome, Firefox или Edge, чтобы использовать все функции, которые может предложить Michigan.gov.

Поддерживаемые браузеры

  • Google Chrome
  • Сафари
  • Microsoft Edge
  • Фаерфокс

Передача прав собственности и регистрация транспортных средств

Как оформить и зарегистрировать транспортное средство?

Что нужно для оформления и регистрации транспортного средства? (Выберите вкладку)

  • Оригинальное название

  • Право собственности и регистрационные сборы

  • Мичиганская страховка без вины

Представьте исходный титул (фотокопии или титулы, которые были изменены, например, вычеркнутое имя, не могут быть приняты ) с:

  • Ваша подпись — Все владельцы титула должны расписаться при передаче титула. Владельцы, которые не могут посетить офис, чтобы подписать титул, могут назначить агента для подписания от их имени, заполнив форму назначения агента.
  • Подпись продавца — Продавец должен заполнить и подписать часть документа, принадлежащую продавцу, если он не планирует посещать с вами офис государственного секретаря.
  • Заявление о раскрытии информации об одометре . Убедитесь, что показания одометра точно указаны в заголовке. Если в заголовке нет места, заполните и отправьте отчет о пройденном километраже.
  • Выписка из кредитной организации — Если автомобиль был выдан в кредит, предоставьте заявление о прекращении удержания или подписанное право собственности финансового учреждения, выдавшего кредит. Если есть действующий кредит на право собственности, письмо с разрешением от держателя залога должно быть представлено вместе с заявкой на титул.
  • Вам также потребуется предъявить водительские права или удостоверение личности штата Мичиган.

Планирование визита в офис

Форма назначения агента

Справка о пробеге

  • 15 долларов США — плата за передачу права собственности
  • От 10 до 15 долларов США — плата за передачу номерного знака (зависит от того, был ли автомобиль, получивший номерной знак, куплен в ходе частной продажи или продан члену семьи)
  • 6-процентный налог с продаж (не взимается при продаже автомобилей ближайшим родственникам)
  • $13 – Паспорт отдыха (по желанию)

Плата за просрочку платежа в размере 15 долларов США взимается, если право собственности не передается в течение 15 дней после продажи.

Государственный секретарь принимает оплату наличными, чеком, денежным переводом, кредитной или дебетовой картой (взимается дополнительная плата).

Калькулятор регистрационного сбора

Перенос номерного знака

Чтобы зарегистрировать свое транспортное средство в Мичигане, вы должны предоставить подтверждение действующего полиса страхования без вины в штате Мичиган.

Michigan.gov/AutoInsurance

  • Большинство дилерских центров возьмут на себя процесс передачи права собственности и регистрации автомобиля.

  • Да, но только в том случае, если вы доставите автомобиль непосредственно к первому месту хранения (обычно к дому) в течение трех дней после продажи. Вы должны иметь при себе надлежащим образом присвоенный титул и страховое свидетельство в качестве временной регистрации. На момент продажи снимите табличку продавца с автомобиля и верните ему.

  • Любой, чье имя будет указано как владелец титула, должен присутствовать. Рекомендуется, чтобы продавец также сопровождал покупателя для передачи права собственности. Те, кто не может посетить офис государственного секретаря для передачи права собственности на транспортное средство, могут назначить назначенного агента или доверенность для участия в посещении офиса и подписания права собственности от их имени.

    Назначение агента форма

  • Плата за передачу права собственности и регистрационные сборы устанавливаются законом штата, и не могут быть изменены без принятия законодательных мер.

  • Вам необходимо передать право собственности в течение 15 дней с момента покупки автомобиля. Если вы не передадите титул вовремя, взимается штраф в размере 15 долларов США.

    Если возможно, продавец должен присоединиться к вам в офисе государственного секретаря, чтобы завершить передачу права собственности. Дилерские центры обычно управляют передачей прав собственности на автомобили, приобретенные через дилерский центр.

  • В соответствии с законодательством штата Мичиган передача титула между следующими родственниками не облагается налогом с продаж:

    • Супруга
    • Родитель (или отчим, или свекровь/тесть)
    • Ребенок (или приемный ребенок, или невестка/зять)
    • Брат или сестра (или сводная сестра, сводная сестра или сестра/шурин)
    • Дед
    • Внук (или зять)
    • Юридический отдел
    • Законно назначенный опекун

    Никакие другие отношения не освобождаются от налогообложения.

  • Если имущество умершего владельца не завещано, оставшийся в живых супруг или законный ближайший родственник может передать транспортное средство на свое имя, представив следующее в офис государственного секретаря:

    • Первоначальный титул транспортного средства
    • Заверенная копия свидетельства о смерти
    • Свидетельство от наследника транспортного средства, заполненное ближайшим родственником
    • Лицензия или ID для ближайших родственников
    • Доказательство страхования без вины штата Мичиган, если транспортное средство будет зарегистрировано

    Если наследство находится в стадии завещания, личный представитель, назначенный судом по наследственным делам, должен передать право собственности пережившему супругу. Супруга представляет присвоенный титул и копию доверенности личного представителя, чтобы подать заявление на получение титула на свое имя в офисе государственного секретаря.

    Если текущий титул указан как на ваше имя, так и на имя умершего с надписью «Полные права на выжившего», то все, что необходимо для передачи транспортного средства только на ваше имя, — это титул и копия свидетельства о смерти. сертификат.

    Удостоверение наследника транспортного средства форма

  • Правовой титул с залогом может быть передан только в том случае, если заем погашен и держатель залога предоставил заявление или письмо о расторжении, или если письмо-разрешение от держателя залога, утверждающее передачу, представлено вместе с заявлением о праве собственности.

  • Да. Лицо, которое не может доказать, что оно продало свое транспортное средство в соответствии с требованиями Раздела 257. 240, несет ответственность за гражданское правонарушение и подлежит административному штрафу в размере 15 долларов США. Это лицо также считается последним владельцем, имеющим право собственности, и несет ответственность за оплату буксировки и ежедневных сборов за хранение, если транспортное средство было брошено.


Остались вопросы?

Другие часто задаваемые вопросы


Покупка или продажа автомобиля

TxDMV выпустит новый дизайн временной бирки Техаса 9 декабря 2022 года; более подробная информация доступна здесь

  • Продажа автомобиля
  • Покупка автомобиля
  • Особые ситуации

Отправить уведомление о передаче транспортного средства

Право собственности на транспортное средство должно быть оформлено на имя покупателя в течение 30 дней с даты продажи. Неспособность должным образом передать транспортное средство на имя покупателя может привести к тому, что продавец будет нести ответственность за штрафы, нарушения дорожных сборов или даже преступления, совершенные с транспортным средством. Чтобы этого не случилось с вами, сопроводите покупателя в местную налоговую инспекцию, чтобы убедиться, что заявление о праве собственности на транспортное средство подано .

Дилер не обязан оформлять право собственности на имя дилера, если вы продаете или сдаете свой автомобиль лицензированному дилеру автомобилей. Транспортное средство остается на ваше имя до тех пор, пока оно не будет продано физическому лицу, что может занять месяцы или, в некоторых случаях, годы. Чтобы обезопасить себя, подайте Уведомление о передаче транспортного средства. Когда получено уведомление о передаче транспортного средства, TxDMV обновляет запись транспортного средства, чтобы показать транспортное средство как проданное. Когда вы подаете уведомление в течение 30 дней с даты продажи, вы не можете нести ответственность за штрафы за парковку и нарушения дорожных сборов, совершенные лицом, купившим транспортное средство.

Найдите местную налоговую инспекцию и DMV

Название округа

Если вы отправляете Уведомление о передаче транспортного средства и все еще получаете штрафы за парковку и/или плату за проезд, вы можете обратиться в департамент за подтверждением по электронной почте или подать Запрос на получение информации о транспортном средстве Техаса (форма VTR-275), в котором указаны месяц и год. транспортное средство было передано.

Предоставьте покупателю следующее:

  • Надлежащим образом подписанное право собственности, включая дату продажи и показания одометра
  • Подписанное заявление о праве собственности и/или регистрации в штате Техас (форма 130-U) с четко указанной продажной ценой.

Продавец должен вести подробные письменные записи любой сделки, включая контактную информацию покупателя, дату продажи и информацию о транспортном средстве, включая идентификационный номер транспортного средства (VIN).

Продавец может снять номерные знаки и регистрационную наклейку с автомобиля. Есть три варианта снятия номерных знаков:

  • Продавец может перенести свои номерные знаки на приобретаемое транспортное средство, если классификация транспортного средства такая же.
  • Продавец может сохранить свои номерные знаки для будущего переноса на другое транспортное средство, но регистрационная наклейка не переносится.
  • Если продавец не передает или не сохраняет свои номерные знаки, номерные знаки должны быть утилизированы путем удаления лицевой стороны номерных знаков с помощью стойких черных чернил или другого метода, чтобы предотвратить мошенническое использование.

Для получения дополнительной информации о передаче права собственности на транспортное средство позвоните нам по телефону (888) 368-4689 или (512) 465-3000 или отправьте нам электронное письмо.

Проверка правового титула – посмотрите перед покупкой

Покупка у дилера

Если вы покупаете автомобиль у дилера, дилер должен подать заявление о праве собственности от вашего имени, поэтому вам не придется посещать налоговую инспекцию. Убедитесь, что дилер предоставил вам квитанцию, подтверждающую, что автомобиль зарегистрирован на ваше имя.

Покупка у физического лица

При покупке у физического лица попросите продавца сопровождать вас в окружную налоговую инспекцию, чтобы избежать нежелательных сюрпризов . Перед подачей заявления о праве собственности представитель налоговой инспекции может сообщить вам, правильно ли передано вам право собственности и есть ли какие-либо юридические проблемы. Вы также можете использовать проверку названия, чтобы узнать, есть ли какие-либо проблемы с названием транспортного средства, которое вы думаете о покупке, влияющие на его стоимость.

В дополнение к названию попросите продавца предоставить вам:

  • Подписанное название автомобиля
  • Заявление о праве собственности и/или регистрации в штате Техас (форма 130-U)
  • Любые другие подтверждающие документы, такие как освобождение от залога или доверенность 

Найдите местную налоговую инспекцию и DMV

Название округа

Инструкции по заполнению заявки на право собственности и/или регистрацию в штате Техас

Ведите письменные записи, включающие имя и адрес продавца, дату продажи и информацию об автомобиле, включая VIN. Отсутствие права собственности на транспортное средство в течение 30 дней с даты продажи может привести к штрафам за неуплату.

Вы должны предоставить свидетельство о страховании ответственности при регистрации вашего автомобиля. Если вы не предоставите подтверждение страховки, вы можете подать заявку на «только право собственности».

Отчет о проверке транспортного средства (ВИР), который является подтверждением проверки, должен быть предоставлен, если записи о текущем осмотре нет в государственной базе данных. Попросите у продавца копию последней версии VIR, если она доступна.

Разрешение на транзит автомобиля

Если сделка происходит в субботу или воскресенье, и продавец решит снять номерные знаки и регистрационную наклейку с автомобиля, вам необходимо загрузить Разрешение на транзит автомобиля. Это позволит вам на законных основаниях доехать на автомобиле до окружной налоговой инспекции или, если окружная налоговая инспекция закрыта, до места по вашему выбору. Это разрешение действительно в течение пяти календарных дней, и на одну продажу автомобиля может быть выдано только одно разрешение.

Получение разрешения на транзит транспортного средства


Сборы

При покупке у физического лица налог с продаж транспортного средства (6,25 процента) либо на покупную цену, либо на стандартную предполагаемую стоимость (в зависимости от того, какое значение больше) должен быть уплачен, когда транспортное средство под названием. Также необходимо оплатить титул, регистрацию и местные сборы. Обратитесь в налоговую инспекцию своего округа, чтобы оценить сумму налога с продаж и узнать, какие формы оплаты принимаются. Приемлемые формы оплаты зависят от округа.

Время обработки заявки на титул

Пожалуйста, подождите не менее 20 рабочих дней для обработки вашей заявки на титул. Если на транспортное средство наложен арест, право собственности получает владелец. Если вы не получили название в течение 30 рабочих дней, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Исправление титула

Если вы получили титул и заметили, что ваше имя написано с ошибкой, обратитесь в местную налоговую инспекцию округа.

  • Если департамент или округ допустил ошибку, ее можно исправить бесплатно.
  • Если департамент выдал право собственности на основании информации, содержащейся в заявлении о праве собственности, вам или вашему правообладателю (если применимо) необходимо будет подать новое заявление и оплатить пошлину в налоговую инспекцию вашего округа, чтобы исправить ошибку.

Цвет автомобиля

TxDMV собирает информацию о цвете автомобиля. При заполнении заявки на получение титула транспортного средства обращайтесь к Таблице цветов транспортных средств.

Таблица цветов автомобиля

Дарение автомобиля

Чтобы подарить автомобиль родственнику или соответствующему лицу 501(c)(3):

  • Подписанное оборотное право собственности и заполненное Заявление о праве собственности и/или регистрации в Техасе (форма 130-U) необходимо предоставить по адресу в районную налоговую инспекцию для оформления права собственности на транспортное средство.
  • К заявлению о праве собственности должно быть приложено Аффидевит о передаче автомобиля в дар (Форма контролера государственных счетов Техаса 14-317).
  • Донор и Получатель должны подписать аффидевит и заявление о праве собственности.
  • Даритель или реципиент должны лично представить все формы и документы в окружную налоговую инспекцию.

Найдите местную налоговую инспекцию и DMV

Название округа

Инструкции по заполнению заявки на право собственности и/или регистрацию в штате Техас

Налог на дарение в размере 10 долларов США взимается с лица, которое получает транспортное средство от: супруга, родителя или отчима, дедушки или бабушки или внука, ребенка или приемного ребенка, родного брата, опекуна, наследника. или некоммерческой организации 501(c)(3).

Развод

Если транспортное средство присуждено в результате решения о разводе, предоставьте заверенную копию решения в местную налоговую инспекцию и подайте заявление на получение права собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *