Регистрация парковочных мест в собственность: Как оформить машиноместо в собственность? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Автовладельцы смогут регистрировать парковочные места как собственность

04.09.2019 00:41

Рубрика:

Экономика

Автовладельцы смогут регистрировать свои парковочные места как собственность

Владислав Куликов

Проект закона «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» в случае принятия развеет тревоги хозяев гаражей и парковочных мест.

Владимир Веленгурин / ТАСС

Как отметил председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, «гаражный вопрос» сегодня стоит достаточно остро.

Новый закон детально пропишет права владельцев гаражей и парковочных мест. «Законопроектом предлагается комплексное решение уже довольно застарелых для российской правовой действительности проблем в специальном нормативном правовом акте», — сообщил «РГ» инициатор проекта Павел Крашенинников.

До сих пор гаражи и парковочные места были, помимо прочего, еще и точкой тревоги: душа болела за будущее, не прикажут ли завтра убираться со своим железным конем из гаража куда подальше, а сам гараж снесут, потому что стоит не там, где положено.

Проект касается не только гаражей, но и гаражных стоянок, и парковочных мест. Недавно был принят закон, разрешивший оформлять права собственности на машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Однако на практике возникли проблемы.

Как пояснил Павел Крашенинников, законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств. В связи с этим владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж, а также иной объект, предназначенный для стоянки и хранения транспортных средств.

Например, сейчас во многих дворах устраивают стоянки под навесом. Насколько это законно? Можно ли оформить такое место в личную собственность?

Или еще юридический вопрос: как отличить отдельный гараж от гаражного бокса?

Как объясняют юристы, оформить в боксах место в индивидуальную собственность практически невозможно: слишком много нюансов.

Поэтому, как правило, ни продать, ни подарить бокс юридически чисто не получится. Или надо пройти невероятно сложный путь через массу инстанций.

В итоге получается, что где-то правила работают, и владельцы тех же машино-мест в подвалах новых многоквартирных домов без проблем оформляют свои стоянки в собственность. А где-то нет никаких правил.

Возникают правовые трудности и в деятельности гаражных объединений.

Как объясняет Павел Крашенинников, эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

Прямая речь

Павел Крашенинников, председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству

Фото: РИА Новости

— Во-первых, законопроект предлагает общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него. Закрепляются определения понятий: гараж, гаражный комплекс, машино-место. Устанавливаются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяются перечень общего имущества и основы его использования. Во-вторых, законопроект определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. Это позволит создавать некоммерческие организации с целью управления общим имуществом. Определяется порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации, структура их органов управления, порядок избрания, компетенция и ответственность. Законопроект предлагает наиболее полное решение «гаражной проблемы» с тем, чтобы обеспечить владельцам гаражей и машино-мест защиту права собственности, а также возможность комфортного использования своего транспортного средства.

Гараж — не просто помещение, где ночует автомобиль. Нечто большее: личное пространство и место, где отдыхает душа.

Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №197(7955)

ЗемляИнфраструктура

Парковочное место в собственность \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Парковочное место в собственность

Подборка наиболее важных документов по запросу Парковочное место в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Парковка:
• Парковка для инвалидов на придомовой территории
• Парковочные места на придомовой территории
• Подземный паркинг
• Перемещение транспортных средств на специализированную стоянку
• Парковочные места для сотрудников
• Ещё…

Формы документов: Парковочное место в собственность

Судебная практика: Парковочное место в собственность

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 «Передача объекта долевого строительства» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»»Также суд заключил, что рассматриваемый договор характеризуется признаками договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и подземной автостоянки, воля истца и конечный результат были направлены на финансирование и приобретение в собственность парковочного места, а потому возникшие между сторонами правоотношения следует квалифицировать как отношения по участию С. в долевом строительстве, с применением положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ответчик воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, составив 21.12.2018 односторонний акт приема-передачи парковочного места в натуре.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 12 «Исполнение обязательств по договору» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»»Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате содержания машиноместа у него возникла только с момента регистрации права собственности на машиноместо, то есть 13. 04.2018 г., суд правомерно отклонил, поскольку верно исходил из того, что силу ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ, п. п. 1, 2 ст. 8, п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанность по содержанию помещения возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение; право пользования объектом недвижимости, а следовательно, и обязанность по содержанию имущества, возникает у участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Парковочное место в собственность

Нормативные акты: Парковочное место в собственность

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»10) совершение в качестве агента некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии со статьей 21. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Фонд субъекта Российской Федерации), юридических и иных действий, в том числе сделок, связанных с реализацией жилых и нежилых помещений, машино-мест в находящихся в собственности Фонда субъекта Российской Федерации объектах, завершение строительства которых осуществлялось с привлечением средств Фонда, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

Получить разрешение на парковку | Услуги

Обзор услуг

Для создания новой внеуличной парковки вам необходимо разрешение на зонирование. Если парковка является частью вашего девелоперского проекта, например нового строительства или пристройки, вы можете запросить ее в той же заявке на зонирование.

Кодекс зонирования применяется к парковочным местам, расположенным на частной территории.

Эти разрешения выдает Департамент лицензий и инспекций (L&I).

Кодекс зонирования не регламентирует парковку в пределах полосы отчуждения. Для получения информации об уличной парковке посетите Department of Streets.

Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вы имеете право на получение разрешений. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Зонального совета по корректировке.

Кто

Любой владелец недвижимости или его уполномоченный агент может подать заявку на это разрешение. Уполномоченными агентами могут быть:

• Специалисты по дизайну.
• Адвокаты.
• Подрядчики.
• Лицензированные экспедиторы.

Требования

Заявка на получение разрешения

Заявка на получение разрешения должна включать полный список адресов и информацию о текущем владельце.

• Если имущество НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
  • Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
  • Два человека с наибольшим интересом
• Если имущество было недавно продано, предоставьте копию расчетного листа или акта вместе с заявлением.
• Вы должны подать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).

Планы

Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

Требуемые предварительные разрешения

Для любого зонирования, включающего парковку

Подробнее +

Вам необходимо получить разрешение от

Департамента улиц

---

Что необходимо

Вам необходимо заполнить план Streets. Дополнительную информацию см. в требованиях Streets к пересмотру планов и применимых формах.

---

Личное представление

Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, вам необходимо подать заявление на получение разрешения Департамента улиц. Вам потребуется номер заявления о приеме на работу в Streets Review, когда вы подаете заявление на получение разрешения L&I в Центре разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, подайте заявку в Департамент улиц с помощью eCLIPSE. Вам будет предложено ввести номер заявления о приеме на работу в Streets Review в приложении L&I.

 

---

Для:

• Благоустройство и ограждение парковок.
• Парковка на углу

Подробнее +

Требуется одобрение от

Комиссия по городскому планированию Филадельфии

---

Что необходимо

Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение. Узнайте, как получить обзор плана площадки для вашего проекта.

---

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

---

Для гаражей.

Дополнительная информация +

Вам необходимо разрешение от

Комиссии городского планирования Филадельфии

---

Что необходимо

Вы должны иметь это разрешение, чтобы подать заявку. Узнайте, как получить обзор фасада гаража для утверждения вашего проекта.

---

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC рассмотрит вашу заявку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно в L&I.

---

Для нарушения грунта площадью 5000 кв. футов и более.

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Департамента водоснабжения Филадельфии (PWD) – управление ливневыми водами

---

Что необходимо

Чтобы получить обзор управления ливневыми стоками, подайте заявку ERSA на сайте www.pwdplanreview.org.

Дополнительную информацию см. в Руководстве по управлению ливневыми стоками в Филадельфии.

---

Личное представление

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD до подачи заявки на получение разрешения.

Затем заполните и отправьте заявку на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.

---

Онлайн-подача

Отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD, прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I.

Затем подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.

Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.

Лично

Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Типы пошлин, которые могут применяться

• Регистрационный сбор
• Плата за разрешение
• Плата за хранение записей
• Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)

Регистрационный сбор

Существует невозмещаемый регистрационный сбор,   , который применяется к пошлине за разрешение. Остаток платы за разрешение вносится после утверждения.

• Для парковки, обслуживающей одно- или двухквартирные дома:  $25
• Для всех остальных парковок: 100 долларов США

Плата за разрешение

• За собственность: $174

Плата за разрешение на изменение использования может покрывать эту плату, если парковка является дополнением к предлагаемому использованию.

Если на территории предусмотрено несколько парковочных мест, с них обычно не взимается отдельная плата.

Плата за хранение записей

• За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 доллара США

Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)

Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

• Плата: 1050 долларов США
  • При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.

Чтобы подать заявку, заполните  Форму запроса на ускоренную проверку плана и отправьте ее вместе с заявкой на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.

Способы оплаты и реквизиты

Принятые способы оплаты

Где	Принятый платеж
Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.)	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично в Центре разрешений и лицензий в Доме коммунального хозяйства	Электронный чек Кредитная карта (доплата +2,25%)
Лично на кассе в Доме коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней. )	Чек Денежный перевод Кредитная карта (доплата +2,25%) Наличные

Чеки и платежные поручения

Требования к чекам

• Все чеки и платежные поручения должны быть оплачены в «Город Филадельфия».
• Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
• Персональные чеки принимаются.
• Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не будет принимать чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или:

• Неподписанные.
• Срок действия истек.
• Опубликовано.
• Стартер проверяет без информации об учетной записи.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. За инкассацию взимается комиссия в размере 20 долларов США.
2. Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут считаться недействительными.
5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подавать или получать дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.

Просрочка оплаты лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после истечения срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.

1

Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные утверждения.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Заявки обрабатываются в течение 20 рабочих дней.

• Вы можете ускорить работу приложения за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5-10 рабочих дней.

3

В случае одобрения вы получите уведомление об оплате остатка.

Если документ не одобрен, вы получите электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.

1

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

• Заявки обрабатываются в течение 20 рабочих дней. Разрешить дополнительный рабочий день для предварительной обработки.
  • Вы можете ускорить работу приложения за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Appeals

Если по вашему заявлению получено уведомление об отказе или уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Зональный совет по урегулированию.

Ваше право на обжалование уведомления об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Чтобы получить новый отказ или направление, вам необходимо подать новое заявление и оплатить регистрационный взнос.

Требования к продлению

Срок действия

• Срок действия разрешений на зонирование, связанных со строительством, истекает через три года, если вы не начнете строительство на участке.
• Разрешение на условное зонирование действительно в течение одного года после даты его выдачи.

Продление разрешения на зонирование

Вы можете подать заявление на продление разрешения за три месяца до истечения срока действия разрешения. Продленные разрешения действительны в течение одного года с даты истечения срока действия первоначального разрешения, независимо от того, когда выдано продление.

Вы можете подать заявку на продление через Интернет с помощью eCLIPSE или лично. Дополнительную информацию см. в информационном листе о продлении разрешения на зонирование.

Руководство арендодателя по парковке в сдаваемых в аренду объектах

Дженнифер Моган

Автор

---

8 февраля 2016 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Арендодатели несут ответственность за предоставление арендаторам красивого жилья со всеми удобствами. В обмен арендаторы платят за привилегию жить там. Одним из наиболее важных удобств для арендаторов является адекватная парковка в сдаваемых в аренду объектах.
Парковочные места являются настолько важной частью сдаваемого в аренду имущества, что они являются одним из главных источников разочарования и конфликтов между арендодателями и арендаторами. Существует множество ресурсов, которые помогут арендодателям справиться с непростой задачей установления, контроля и обеспечения соблюдения правил парковки в сдаваемых в аренду объектах.

Подводные камни при парковке

Арендодатели, которые хотят, чтобы их арендаторы были довольны и уменьшали конфликты между соседями, должны иметь четко определенный план парковки для своей многоквартирной собственности. Проблемы с парковкой, как правило, не являются проблемой для сдаваемых в аренду домов на одну семью, хотя будут применяться муниципальные правила парковки (например, запрет на парковку на улице). Когда дело доходит до дуплексов, четырехквартирных домов и многоквартирных домов, возникают конфликты при парковке.
Проблемы с парковкой в ​​сдаваемых в аренду объектах также будут различаться, если объект находится в городской местности, а не в сельской местности. В городских арендных домах может не быть много парковочных мест, а иногда их может и вовсе не быть. Городские условия также могут побудить арендодателей проявить творческий подход, когда дело доходит до парковки для арендаторов. В пригородных и сельских районах зачастую больше возможностей для парковки и структурирования правил для арендаторов. Независимо от того, где находится собственность арендодателя, парковка — это ценное удобство, которым арендаторы хотят пользоваться с минимальными проблемами.
Большинство арендодателей согласятся с тем, что есть несколько проблем, которые расстраивают арендаторов, когда дело доходит до парковки. Вот лишь некоторые из наиболее часто встречающихся жалоб арендаторов на их транспортные средства и места их размещения:

• Другие люди паркуются на отведенных им местах, вызывая цепную реакцию неправильной парковки.
• Недостаточно гостевой парковки, поэтому гостям приходится занимать отведенные места.
• Им не нравится расположение назначенного им места, обычно из-за того, что оно слишком далеко.
• У них больше транспортных средств, чем выделено мест для отряда.
• Все, что связано с угрозами буксировки или фактической буксировкой транспортных средств.

У арендодателей многоквартирных домов действительно есть много проблем, и отсутствие или плохо продуманный план парковки определенно приведет к головной боли как для арендаторов, так и для арендодателей. Только хорошо соблюдаемый план парковки, разработанный с учетом уникальных обстоятельств каждого объекта, приведет к минимальному количеству жалоб со стороны арендаторов.

Договоры аренды и дополнения к парковке

Как и в большинстве правил и положений об аренде, многие недопонимания можно устранить с помощью комплексного договора аренды, в котором есть раздел о парковке. Арендодатели должны адаптировать язык к своей конкретной арендуемой недвижимости, и многие недопонимания могут быть устранены, когда правила ясны. Наряду с другими важными вопросами, пункты соглашения об аренде должны охватывать все сценарии парковки, которые могут возникнуть.
Вот 10 правил парковки, которые арендодатели должны включить в договор аренды или в приложение о парковке:

1. Запрещается парковать транспортные средства на участках, не предназначенных специально для парковки. Это означает, что нельзя парковаться на лужайке, в местах общего пользования, перед мусорными баками, сбоку от подъездной дорожки или на парковке. Двойная парковка также должна быть запрещена.
2. Каждому объекту должны быть выделены определенные парковочные места. Чтобы у всех жильцов было достаточно парковочных мест для собственного транспорта, должны быть выделены парковочные места. Многие арендодатели рисуют номера для каждого парковочного места и записывают их в договоре аренды или в приложении к парковке. Другие также получают идентификационные наклейки для транспортных средств арендаторов, которые можно разместить на заднем стекле, чтобы обеспечить правильную парковку.
3. Уточнить правила гостевой парковки. На участке должно быть несколько мест для гостевой парковки, и арендаторы должны знать, что все, арендаторы или гости, которые паркуются на чьих-то выделенных местах, будут эвакуированы за свой счет.
4. Укажите одно моторизованное транспортное средство подходящего размера на парковочное место . Многие арендаторы попытаются втиснуть на одно парковочное место автомобиль и мотоцикл, или два мотоцикла, или автомобиль и скутер. Сделайте это простым и безопасным и оставьте один автомобиль на одно место. Кроме того, ограничьте негабаритные транспортные средства, транспортные средства для отдыха, прицепы, лодки и другие подобные нестандартные транспортные средства.
5. Запретить неработающие транспортные средства . Владельцы не должны позволять сломанным автомобилям, автомобилям, поставленным на домкрат, или автомобилям со спущенными или отсутствующими шинами неделями или месяцами простаивать на парковочных местах. Арендная парковка не может стать угрозой безопасности из-за неработоспособных транспортных средств, ожидающих ремонта. Арендодатели должны установить короткий срок для вывоза или ремонта неисправных автомобилей, а затем придерживаться его. Также все транспортные средства должны иметь действующие регистрационные и номерные знаки.
6. Описание процедур буксировки . Каждый арендатор должен иметь четкое представление о процедурах буксировки арендодателем. Примеры включают в себя, почему арендодатели могут эвакуировать автомобили арендаторов, как с ними свяжутся по поводу проблем с парковкой, количество и тип предупреждений, выдаваемых перед эвакуацией, и финансовую ответственность.
7. Сообщить об уборке снега . Хозяева несут ответственность за уборку снега либо сами, либо через продавца. В формулировке об уборке снега следует указать, что парковки будут расчищены в разумные сроки после снегопада, и что отдельные парковочные места нельзя расчищать.
8. Узнайте о разумных приспособлениях . Люди с ограниченными возможностями должны получать разумные приспособления, в том числе и на парковку. Если арендатор отправляет запрос на разумные условия парковки, например, просит парковочное место ближе или больше, чтобы разместить инвалидную коляску, арендодатели должны выполнить это требование.
9. Всегда соблюдайте законы . Никогда не позволяйте жильцам парковаться в местах, которые могут нарушить правила пожарной безопасности, или ограничить доступ для машин экстренных служб. Свяжитесь с городскими властями по поводу уличной парковки и любых других возможных нарушений, которые относятся к арендованному имуществу.
10. Правильно внесите изменения . Всегда будет эволюционный процесс в установлении всех правил и норм парковки, и арендодатели постоянно обнаруживают новые проблемы или сталкиваются с неслыханными ситуациями. При внесении изменений в существующие правила парковки делайте это честно и сообщайте всем арендаторам в письменной форме.

Когда вспыхивают страсти и арендаторы чувствуют, что их права на парковку ограничиваются, арендодателям необходимо применять профессиональный подход к решению таких проблем. Арендодатели должны помнить, что арендаторы не владеют своими парковочными местами. Кроме того, арендодатели имеют полное право устанавливать четкие правила, которые подробно изложены в договоре аренды. Когда все находятся на одной странице в отношении того, куда едут автомобили, основные проблемы с парковкой в ​​арендованных объектах должны быть значительно уменьшены.

Письмо арендаторам о парковке

Вы можете отправить арендаторам письмо о парковке, если они не соблюдают правила аренды.
Следующий формат прост и позволит вам правильно задокументировать ситуацию.
Дата: ____________
Адрес объекта: __________________
Уважаемый ________,
Нам стало известно, что в последнее время парковка стала проблемой. Чтобы исправить эту ситуацию, мы планируем ввести политику ____ (вставьте решение)____. Это не наказание, а компромисс для решения любых проблем, связанных с общей парковкой.
Если у вас есть вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами по ___________.
С уважением _________,
Подпись _________

Уникальные проблемы с парковкой в ​​городе

Парковка в арендованных объектах в пригороде сильно отличается от проблем с парковкой в ​​городской единице, и ни одно руководство арендодателя по парковке не будет полным без специального раздела, посвященного вопросам парковки в городе. . По мере того, как все больше инвесторов в недвижимость смотрят на быстро развивающиеся мегаполисы по всему штату, они вкладывают средства в кондоминиумы, таунхаусы, квартиры и другую городскую недвижимость. Все больше и больше инвесторов хотят знать о проблемах с парковкой, как в самой квартире, так и в районе в целом.
На самом деле, городские парковки становятся настолько важным вопросом для мегаполисов, что многие инвесторы требуют точных данных для принятия решений. Trulia провела исследование для нескольких городских районов, чтобы помочь инвесторам в недвижимость в городских районах найти самую лучшую недвижимость. Один специалист по обработке данных на веб-сайте создал несколько карт городских районов, где есть лучшие варианты парковки, чем в других.
Например, инвесторы, желающие совершить покупку в Сан-Франциско, могут захотеть заглянуть в Пресидио, Саннисайд и Миралому, а не в Чайнатаун, Мишн-Бей и Тендерлойн. Инвесторам в недвижимость из Вашингтона, округ Колумбия, следует избегать Barry Farm, Fairlawn и Trinidad и вместо этого искать недвижимость для продажи в Friendship Heights, Stronghold и Douglass, поскольку в целом у арендаторов есть лучшие варианты парковки.
Независимо от того, где они расположены, городские арендодатели должны убедиться, что арендаторы имеют доступ к как можно большему количеству парковочных мест. Ведь даже самые престижные новостройки в центре городской агломерации не будут столь привлекательны для заявителей без адекватной парковки. Дело в том, что парковка является обязательным атрибутом для большинства соискателей в большом городе.
Арендодателям, которым не хватает парковочных мест в сдаваемой в аренду городской собственности, необходимо проявить творческий подход, когда речь заходит о правилах и положениях парковки. В большинстве случаев транспортных средств слишком много, а мест недостаточно. В других местах наблюдается приток пригородных пассажиров, которые забивают улицы и нарушают многие правила парковки, пытаясь найти место для парковки. Некоторые городские комплексы построены с плохими или ограниченными возможностями парковки, в то время как у других нет другого выбора, кроме как предоставить жителям бороться за варианты парковки на улице или за пределами собственности. Независимо от того, как арендодатель решит регулировать и обеспечивать соблюдение общественной парковки, это должно быть сделано последовательно и справедливо.
Наличие парковки или ее отсутствие действительно может означать разницу в том, захочет ли квалифицированный арендатор жить в сдаваемом в аренду жилье в городе. Даже самые новые и крупнейшие городские жилые центры предлагают базовые парковочные места и требуют разрешений. Вот 5 вещей, которые арендодатели могут сделать, чтобы решить или иным образом облегчить бремя проблем с парковкой в ​​городе для арендаторов и сделать их собственность заметной для заявителей:

1. Расширьте существующую парковку, насколько это возможно. Независимо от того, имеется ли небольшая парковка, подземный паркинг или другой вариант парковки, арендодатели должны максимально использовать текущую парковку для размещения транспортных средств арендаторов. Это может означать мощение газона или места общего пользования или работу со сторонними профессионалами для создания дополнительного пространства.
2. Определить близлежащие гаражи . Знание того, что рядом с арендуемой недвижимостью есть варианты парковки, может повлиять на заявителей, чтобы они подали заявку, а арендаторы — на то, чтобы остаться. Предоставление заявителям тарифов и мест может лишь склонить чашу весов для нерешительного арендатора.
3. Найти услуги парковщика . Многие компании по управлению городскими парковками и коммерческие гаражи предлагают услуги парковщика. Посмотрите, какие предложения они предлагают, и распространите новости.
4. Используйте парковку в качестве поощрения . Подумайте о том, чтобы предлагать подарочные карты на парковку или несколько месяцев бесплатно в качестве специального предложения или в качестве поощрения за своевременную оплату аренды. Если парковка в цене, это будет очень полезно для городских жителей.
5. Поддержка городских проектов по увеличению количества парковок и разрешений . Многие городские районы борются с обеспечением достаточного количества парковочных мест для жителей, а также для посетителей, и как отдельные лица, так и местные ассоциации домовладельцев могут помочь повлиять на политику и муниципальные законы в отношении парковки.

Городская сдаваемая в аренду недвижимость может быть чрезвычайно прибыльной, но арендодатели, которые игнорируют парковку, с большей вероятностью будут бороться с привлечением и удержанием качественных арендаторов, которые выберут сдаваемую в аренду недвижимость , решающую эту важную проблему.

Права арендатора на парковку

Что касается прав арендатора на парковку, то они будут основываться на том, что включено в договор аренды.