Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом: УК РФ Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом / КонсультантПлюс

Содержание

Официальный сайт Володарского муниципального района Нижегородской области

22.03.2022

В соответствии со ст. 5 «Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии», утвержденного постановлением Правительства РФ от 25.06.2021 № 1001, Управлением Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) продолжается работа по обследованию пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей

22.03.2022

Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России

22. 03.2022

18.03.2022 года стартовала акция « Правовой час », организованная комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Володарского муниципального района

21.03.2022

На территории Володарского района будет проходить с 21.03.2022года по 04.04.2022 года информационно – пропагандистское мероприятие, «Весна идет – весне дорога»

21.03.2022

12 марта 2022 года в вечернее время произошёл пожар в квартире
двухквартирного жилого дома в г. Котельниче Кировской области, в результате которого погибло три ребёнка: 2017, 2019 и 2020 г.р. По предварительной версии причиной пожара является нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации электрооборудования.

21. 03.2022

По состоянию на 21.03.2022 года отмечены следующие тенденции на рынке труда Володарского района:

21.03.2022

Бесплатная юридическая помощь, предоставляемая государством на территории Нижегородской области в лице ГКУ НО «Госюрбюро НО» в настоящее время остается самой востребованной среди жителей области.

18.03.2022

В целях предупреждения дорожно-транспортных происшествий с участием юных пассажиров сотрудники отделения ГИБДД Отдела МВД России по Володарскому району 16 марта 2022 года, провели профилактическую ОПМ «Главный пассажир!»

18.03.2022

В последние дни многие иностранные компании сочли своим «долгом» публично объявить, что они закрываются, останавливают свою деятельность, уходят с потребительского рынка Российской Федерации и т. п.

17.03.2022

Ежегодно, 15 марта, отмечается Всемирный день прав потребителей.

16.03.2022

В соответствии с распоряжением УГИБДД ГУ МВД России по Нижегородской области от 11 марта 2022 года №24/20-р в период с 14 по 21
марта 2022 года на территории Володарского района будет проводится целевое — профилактическое мероприятие «Злостный должник»

16.03.2022

23.03.2022 в 10 ч. 00 мин. руководством прокуратуры Нижегородской области совместно с должностными лицами Правительства Нижегородской области, Уполномоченным по правам человека в Нижегородской области, а также руководителями региональных отделений Пенсионного фонда и Фонда социального страхования Российской Федерации будет проведен личный прием граждан по вопросам нарушения законодательства о социальной защите инвалидов, пенсионного законодательства

15. 03.2022

Он займется мониторингом рынка труда, обменом информацией и перераспределением квалифицированных кадров

15.03.2022

17.03.2022 с 9-00 до 12-00 Мукомольный комбинат «Володарский» будет проводить работы по замене счётчика воды, располагающегося в камере №4 ОАО Агрофирма «Сеймовская» Первомайское отделение», в связи с чем будет перекрыта вода на город Володарск.

15.03.2022

11 марта 2022 года в г.о.г. Дзержинск прошли соревнования по лыжным гонкам в рамках Спартакиады законодательных (представительных) органов власти Нижегородской области физкультурно-спортивного клуба «Парламент»

15.03.2022

Совещания и переговоры по поводу того, как минимизировать последствия западных санкций для российской экономики и жителей страны, проводятся ежедневно

14. 03.2022

ГБУ НО «Центр правового консультирования граждан и юридических лиц» приглашает муниципальные образования на онлайн-семинар на тему: «Обзор главных изменений в законодательстве за март 2022 года».
Дата и время проведения: 23.03.2022 г. в 10.00 часов.

Ст. 170 УК РФ. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. 170 УК РФ

Все документы >>>

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по УК РФ

Все документы >>>

Законы Российской Федерации по ст. 170 УК РФ

  • Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

    «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

Все документы >>>

Законы Российской Федерации по УК РФ

Все документы >>>

Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по УК РФ

  • Указ Президента РФ от 10. 11.2007 N 1495 (ред. от 24.12.2021)

    «Об утверждении общевоинских уставов Вооруженных Сил Российской Федерации» (вместе с «Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации», «Дисциплинарным уставом Вооруженных Сил Российской Федерации», «Уставом гарнизонной и караульной служб Вооруженных Сил Российской Федерации»)

  • Указ Президента РФ от 17.05.2021 N 286

    «Об обеспечении безопасности при проведении мероприятий чемпионата Европы по футболу UEFA 2020 года в г. Санкт-Петербурге» (вместе с «Положением о межведомственном оперативном штабе по обеспечению безопасности при проведении мероприятий чемпионата Европы по футболу UEFA 2020 года в г. Санкт-Петербурге»)

Все документы >>>

Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по УК РФ

Все документы >>>

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст.

170 УК РФ

  • Приказ Генпрокуратуры России от 13.01.2022 N 3

    «О внесении изменений в приказ Генерального прокурора Российской Федерации от 16.06.2017 N 402 «Об утверждении и введении в действие формы федерального статистического наблюдения N 2-Е «Сведения о рассмотрении сообщений о преступлениях», а также Инструкции по составлению отчетности по форме федерального статистического наблюдения N 2-Е»

  • Приказ Генпрокуратуры России от 16.06.2017 N 402 (ред. от 13.01.2022)

    «Об утверждении и введении в действие формы федерального статистического наблюдения N 2-Е «Сведения о рассмотрении сообщений о преступлениях», а также Инструкции по составлению отчетности по форме федерального статистического наблюдения N 2-Е»

  • Приказ Генпрокуратуры России от 23.12.2019 N 890

    «О внесении изменений в приказ Генерального прокурора Российской Федерации от 16. 06.2017 N 402 «Об утверждении и введении в действие формы федерального статистического наблюдения N 2-Е «Сведения о рассмотрении сообщений о преступлениях», а также Инструкции по составлению отчетности по форме федерального статистического наблюдения N 2-Е»

Все документы >>>

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по УК РФ

Все документы >>>

Статья 170. Регистрация незаконных сделок с землей. Уголовный кодекс РФ

Читайте также

§ 4 Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними

§ 4 Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество,

Государственная регистрация как инструмент защиты прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация как инструмент защиты прав на недвижимое имущество и сделок с ним Как мы выяснили, государственная регистрация права как один из элементов сложного фактического правообразующего состава в первую очередь служит цели определения момента

СТАТЬЯ 164.

Государственная регистрация сделок

СТАТЬЯ 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним 1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества,

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним 1. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и

Статья 164. Государственная регистрация сделок

Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

Статья 164.

Государственная регистрация сделок

Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.2.

Статья 170. Регистрация незаконных сделок с землей

Статья 170. Регистрация незаконных сделок с землей Регистрация заведомо незаконных сделок с землей, искажение учетных данных Государственного земельного кадастра, а равно умышленное занижение размеров платежей за землю, если эти деяния совершены из корыстной или иной

СТАТЬЯ 164. Государственная регистрация сделок

СТАТЬЯ 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

Статья 22.

Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним Комментарий к статье 221. Комментируемая статья устанавливает особенности государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах Комментарий к статье 23Комментируемая статья первоначально была посвящена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Федеральным законом

Региональное Управление Росреестра напоминает собственникам о возможности защитить свою недвижимость

Управление Росреестра по Белгородской области (далее — Управление) напоминает, что любой собственник недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

 

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Чтобы сделки не регистрировались без вашего участия, законом предусмотрена возможность по внесению соответствующей записи в ЕГРН о невозможности проведения регистрации в отношении объектов недвижимого имущества без личного участия собственника.

Что это значит? 

Управление вернет документы иному лицу — не являющемуся собственником, без рассмотрения в случае, если в ЕГРН будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником. Другими словами, наличие подобной записи в ЕГРН является основанием для возврата документов без рассмотрения!

Исключение составят только несколько случаев, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, либо требование пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных законом об исполнительном производстве, в иных случаях, установленных федеральными законами.

Как подать такое заявление в Росреестр?

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) можно подать:

— через «Личный кабинет» сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru). Заявление и приложенные документы в данном случае должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя;

— при личном обращении в офисы Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг;

— почтовым отправлением с уведомлением о вручении (с описью вложения, с объявленной ценностью). В данном случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также к заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность правообладателя.

Сколько действует данный запрет?

Бессрочно, пока не будет отозван собственником, погашен государственным регистратором при регистрации сделки (при личном участии собственника) и на основании решения суда.

В целях предотвращения незаконных сделок с вашей недвижимостью Управление рекомендует представить заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия. Данная услуга Росреестра не является обязательной и проводится исключительно по желанию законного правообладателя. Отметим, что государственная пошлина при этом не взимается!

 

Справочно: За 10 месяцев текущего года в сведения ЕГРН была внесена 1431 запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права без личного участия собственника (его законного представителя).

Собственники написали заявления на запрет сделок со своей недвижимостью без их личного участия. То есть, теперь кроме самого владельца имущества никто (даже с нотариально заверенной доверенностью от собственника) не сможет совершить сделку с его недвижимым имуществом.

 

Об Управлении Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

 

Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области — Е.Н. Кошель

Особенности объекта и предмета преступления

Кадастр; отношения, связанные с уплатой земельного налога и

арендной платы за пользование землей.

Автор придерживается позиции, что к основным непосредственным

предмету рассматриваемого преступления можно отнести общественные

отношения, возникающие при регистрации прав собственности на

недвижимое имущество, в том числе отношения, связанные с приобретением,

распоряжение, владение и пользование недвижимым имуществом, поскольку именно эти

общественные отношения образуют ключевое звено в отрасли

операций с недвижимым имуществом.

Особое внимание следует уделить предмету преступления

изучаемого вида преступления. В теории уголовного

курса права под предметом преступления понимается

овеществленное благо, в связи с которым совершается преступление

и уничтожение, удаление или изменение которого

причиняет вред объекту преступления (13).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ

к недвижимой вещи (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся

земельные участки, недра и все, что прочно связано с

земельными участками, т.е.е. объекты, перемещение которых без

несоразмерного ущерба их назначению невозможно,

в том числе здания, сооружения, объекты строительства

прогресс. Однако следует отметить, что список реального

наследства не является исчерпывающим. К недвижимому имуществу также относятся воздушные суда

и морские суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации.

В соответствии с законодательством к недвижимому имуществу может быть отнесено и другое имущество.

Расширение состава преступных посягательств,

в том числе различное недвижимое имущество, безусловно заслуживает положительной

оценки, в современных условиях вполне оправдано

что «наряду с земельными участками, другие виды недвижимого имущества также

нуждаются в особой правовой охране» (14, с. 27).

Субъект преступного посягательства, установленного по статье

170 УК РФ, по

основанию альтернативных составов, из них

заинтересованы в регистрации заведомо незаконных сделок с

недвижимым имуществом и искажение сведений государственного недвижимого

кадастра недвижимости, соответственно, во-первых, недвижимого имущества, так как деяние

совершается в связи с недвижимым имуществом и

в отношении недвижимого имущества, а также ЕГРП

Прав на Недвижимое имущество и сделки с ним, так как

государственная регистрация сделок осуществляется путем внесения

записи о сделке в указанный эфир, являющийся единственным

доказательством наличия зарегистрированного права; во-вторых,

сведения из государственного кадастра недвижимости, состоящего из

реестра объектов недвижимости, кадастровых дел и

кадастровых карт.Информация об уникальных характеристиках

объекта и дополнительная информация об этом объекте

вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Объекты недвижимости подлежат обязательной регистрации в

государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственный кадастр недвижимости

включает в себя: реестр недвижимости

, кадастровые дела, кадастровые карты,

ведется в двухмерном виде.

В настоящее время в мире активно

обсуждается внедрение в практику

трехмерного (3D) кадастра, позволяющего достаточно быстро получать объективную

информацию о местонахождении объекта с учетом

учета,

уровневых объектов и др.

Интересна позиция, высказанная К. Янечкой по стандартизации

поддержки умных городов на примере 3D

кадастра, которая предложила обзор из

избранных текущей деятельности по стандартизации ISO в области

географической информации, связанной с BIM / SES и 3D

кадастра.В частности, документ стандарта ISO 19152

поддерживает интеллектуальную регистрацию недвижимости,

представляя концептуальную схему, включающую

3D-графики,

3D-кадастр, что позволяет более эффективно использовать существующие и семантически насыщенных 3D цифровых больших данных

при построении 3D кадастровых и ГИС проектов Smart

городов»(15).

Необходимо указать, что запись об имуществе в

Реестр содержит общие сведения об имуществе

, сведения о местонахождении границы за

земельный участок или сведения о местонахождении имущества,

почтовый адрес, сведения об имущественных правах и так далее.

Многие авторы предлагают различные идеи определения

местонахождения недвижимого имущества, которые безусловно заслуживают внимания, например,

С. Мозалейпур, М.С. Шаварани, К. Стинс и

А. Эрос предложили внедрение практической экспертной системы поддержки принятия решений

(EDSS) для анализа местоположения

и принятия решений о местонахождении недвижимости в организации и управлении недвижимостью

. отдел

(FREM) при наличии нескольких критериев принятия решения, в

соответствии с риском и неопределенностью.Исследование, проведенное

этими авторами, особенно полезно для принятия стратегических

решений в области определения возможностей

использования недвижимости (16).

Объект и предмет преступления, установленного

статьей 170 УК РФ, определяет характер общественной опасности

. Как Д.В. Ильин справедливо отмечал: «В уголовной

схеме заключения сделок с землей акт является завершающей

стадией, важным звеном теневого рынка недвижимости

» (17, с.143).

Лесняк С.И. обратил внимание на то, что общественная

опасность преступления, установленного статьей 170

УК РФ, обусловлена ​​тем

, что преступление совершено должностными лицами, действующими от имени

государство, которое подрывает авторитет государства

власть Российской Федерации и способствует

нарушению прав и законных интересов граждан,

общества и государства (18).

Как видим, приводятся обстоятельства, указывающие на

повышенную общественную опасность совершения незаконных

сделок с землей, тем более можно говорить о

повышенной степени общественной опасности рассматриваемого преступления,

Учитывая тот факт, что общественные отношения законодателем

поставлены под уголовную защиту не только в части

регистрации незаконных сделок с землей, но и

регистрации сделок с недвижимостью, понятие

является более емким.

Недвижимость, к которой относится жилье, всегда была для человека

особого вида. Как правило, именно приобретение

недвижимого имущества, являющегося средством вложения заработанных средств, является

своего рода гарантией благосостояния. Особая ценность недвижимого

недвижимого имущества, особенно жилого фонда, подчеркивается в

положениях Конституции Российской Федерации,

Всеобщей декларации прав человека от

10 декабря 1948 г., Жилищном и Гражданском кодексах. из России

Какие меры могут быть приняты против незаконной передачи имущества? | NRI Legal Services

Изображение из Google

Собственность представляет собой совокупность прав и интересов.Передача имущества означает переход этих прав и интересов к другому лицу. Собственник имущества имеет право передать имущество по своему желанию в соответствии с положениями закона.

Если имущество передано незаконным путем, это является незаконной передачей. Здесь мы исходим из того, что настоящий собственник не причастен к противоправному деянию. Фактический владелец также стал жертвой. Кто-то другой добился передачи имущества с использованием средств, которые сделали сделку незаконной.

  1. Подделка документов — Подделка документов подразумевает подготовку фальшивых документов, таких как завещание, договор дарения, договор купли-продажи и т. д., или подделку подписей на документах, по которым была осуществлена ​​передача.
  2. Искажение фактов — Если передача была осуществлена ​​путем сокрытия некоторых фактов или путем выдачи себя за другое лицо, т.е. кто-то выдает себя за собственника перед регистрирующими органами и подписывает документы на осуществление передачи имущества.
  3. Злоупотребление доверенностью — NRI в большинстве случаев оформляют доверенности в пользу членов семьи или друзей. Всегда есть вероятность неправомерного использования такой Доверенности, когда держатель Доверенности действует каким-либо образом
  4. Подготовка поддельных документов, т. е. подготовка поддельного завещания для создания доказательств права собственности и передача имущества на основании указанного завещания.

Средства правовой защиты, доступные владельцу: Владелец может воспользоваться любым из следующих средств правовой защиты.

А. Средства правовой защиты в соответствии с гражданским законодательством — подача соответствующего гражданского иска

  1. Можно подать гражданский иск о судебном запрете. Возносится молитва суду о сдерживании стороны от распоряжения имуществом.
  2. Фактический владелец может подать гражданский иск о декларировании и владении. Суд может объявить его собственником и передать ему владение имуществом.
  3. Можно подать гражданский иск об отмене передаточного акта, в связи с которым имущество передано незаконно.
  4. Может быть предъявлен гражданский иск о признании передаточной сделки недействительной в отношении доли собственника. т. е. владелец может обратиться в суд с иском о том, что в отношении его доли в имуществе передача может быть объявлена ​​недействительной. Чаще всего это происходит в собственности, находящейся в совместной собственности совладельцев, законных наследников.
  5. Гражданский иск о разделе имущества и раздельном владении в случае, если незаконно переданное имущество является совместной собственностью.

Нет необходимости подавать отдельные иски для каждой помощи.В зависимости от фактов и обстоятельств дела может быть объединена судебная помощь.

B. Запрос регистрирующего органа

  1. В регистрирующий орган подается заявление об отказе в регистрации передаточного акта незаконной передачи имущества.
  2. Земельные записи могут быть проверены, а налоговые органы могут быть запрошены об исправлении ошибок, если таковые имеются. Расхождения могут быть доведены до их сведения, поскольку это помогает предотвратить мошенничество. Налоговая инспекция не имеет больших полномочий в этом отношении.В большинстве случаев записи исправляются по указанию суда.

Необходимо обновить записи о доходах, чтобы имя реального владельца четко отражалось в публичных записях.

Если передаточный акт зарегистрирован и впоследствии аннулирован, акт аннулирования также должен быть зарегистрирован.

C. Средства правовой защиты в соответствии с уголовным законодательством — Жалоба может быть подана в полицию, если факты дела свидетельствуют о правонарушении в соответствии с Уголовным кодексом Индии. напримермошенничество

Всегда лучше проконсультироваться с юристом и получить юридическую консультацию, прежде чем воспользоваться любым из вышеперечисленных средств правовой защиты.

Комиссия по недвижимости штата Нью-Джерси — Бюро по контролю за продажей земельных участков

Бюро по контролю за продажами земельных участков (BSLSC) в рамках Комиссии по недвижимости штата Нью-Джерси было создано в соответствии с законом для обеспечения соблюдения положений о регистрации и борьбе с мошенничеством Закон о полном раскрытии информации о продажах недвижимости штата Нью-Джерси (NJSA 45:15-16. 27 и далее).

Этот закон регулирует предложения определенных типов собственности за пределами штата, таких как продажа разделенной земли, кондоминиумы и собственность в общей собственности, когда такие предложения проводятся или направляются в штат Нью-Джерси.

В январе 2008 года были приняты поправки к Закону. Эти поправки создали ускоренную процедуру подачи заявок, известную как вторичная регистрация , для тех объектов недвижимости, которые не регулируются иным образом, если существует завершенный дом или есть расторжение контракта на строительство завершенного дома в течение двух лет с даты заключения контракта продавцом. или связанный объект. Подробнее…

В ноябре 2006 года Бюро взяло на себя юрисдикцию над предложениями таймшеров, расположенными в Нью-Джерси, а также за пределами Нью-Джерси в соответствии с Законом о таймшерах в сфере недвижимости штата Нью-Джерси (NJSA 45:151-16. 50, et. seq .) .

Эти законы обеспечивают «равное игровое поле» для жителей Нью-Джерси в сделках такого рода, требуя от разработчиков предоставления потребителям подробного Заявления о публичном предложении, защиты условного депонирования и права на отмену покупки без штрафных санкций в течение как минимум семи дней.

Прежде чем предлагать такую ​​недвижимость в Нью-Джерси, застройщик должен подать заявку на регистрацию и соответствующее Заявление о публичном предложении в Бюро. Бюро также проводит проверки соблюдения требований брокеров по недвижимости, занятых в межгосударственном маркетинге недвижимости и таймшеров, отвечает на жалобы потребителей на застройщиков и их торговых представителей, а также проводит расследования незаконных и несанкционированных рекламных акций, проводимых в Нью-Джерси.

сек. 82.67 МН Устав

§

Подраздел 1.Раскрытие информации.

Брокер или продавец по недвижимости должен предоставить потребителю при купле-продаже жилой недвижимости при первом существенном контакте с потребителем форму раскрытия информации агентства по форме, изложенной в подразделе 3. Форма раскрытия информации агентства должна быть предназначен для предоставления описания доступных вариантов отношений агентства и посредника, а также описания роли лицензиата в каждом варианте.Форма раскрытия информации агентства должна содержать строку для подписи для подтверждения получения потребителем. Раскрытие информации, требуемое данным подразделом, относится только к сделкам с жилой недвижимостью.

§

Подд. 2.Сфера применения и эффект.

Раскрытие информации, сделанное в соответствии с требованиями к раскрытию информации об агентских отношениях, изложенными в настоящей главе, является достаточным для удовлетворения требований общего права к раскрытию информации.

§

Подд.3. Форма раскрытия информации агентства.

Форма раскрытия информации агентством должна иметь форму, изложенную ниже:

АГЕНТСКИЕ ОТНОШЕНИЯ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Закон Миннесоты требует , чтобы в начале любых отношений брокеры по недвижимости или продавцы обсуждали с потребителями, какой тип агентского представительства или отношений они желают. (1) Доступные варианты перечислены ниже. Это , а не контракт. Это только форма раскрытия информации агентства. Если вам требуется представительство, вы должны заключить письменный договор в соответствии с законом штата (договор о листинге или договор о представительстве покупателя). До тех пор, пока вы не решите заключить письменный договор о представительстве, вы будете рассматриваться как клиент и не будете получать никакого представительства от брокера или продавца. Брокер или продавец будет выступать в качестве посредника (см. параграф IV ниже), если только брокер или продавец не представляет другую сторону, как описано ниже.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ: Я/мы признаем, что мне/нам были представлены нижеописанные варианты. Я/мы понимаю/понимаем, что до тех пор, пока я/мы не подпишу договор о представительстве, я/мы не представлены брокером/продавцом. Я/мы понимаем, что письменное согласие требуется для двойных агентских отношений. ЭТО ТОЛЬКО РАСКРЫТИЕ, А НЕ ДОГОВОР О ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВЕ.

. .
Подпись Дата
. .
Подпись Дата

И.

Брокер продавца: Брокер, который выставляет недвижимость на продажу, или продавец, имеющий лицензию на продажу недвижимости, представляет Продавца и действует от имени Продавца.Брокер Продавца несет перед Продавцом фидуциарные обязанности, описанные ниже. (2) Брокер также должен раскрывать Покупателю существенные факты, как они определены в Уставе Миннесоты, раздел 82.68, подраздел 3, о которых известно брокеру, которые могут неблагоприятно и существенно повлиять на использование Покупателем имущества. Если брокер или продавец, работающий с Покупателем в качестве клиента, представляет Продавца, он или она должны действовать в интересах Продавца и должны сообщить Продавцу любую раскрытую ему или ей информацию, за исключением конфиденциальной информации, полученной в рамках отношений посредника (см. пункт IV ниже).В этом случае Покупатель не будет представлен и не будет получать советы и рекомендации от брокера или продавца.

II.

Брокер покупателя: Покупатель может заключить соглашение о том, что брокер или продавец будет представлять и действовать от имени Покупателя. Брокер может представлять только Покупателя, а не Продавца, даже если ему или ей полностью или частично платит Продавец. Брокер Покупателя несет перед Покупателем фидуциарные обязанности, описанные ниже.(2) Брокер должен раскрыть Покупателю существенные факты, как это определено в Уставе Миннесоты, раздел 82.68, подраздел 3, о которых ему известно, которые могут неблагоприятно и существенно повлиять на использование Покупателем имущества или пользование им. Если брокер или продавец, работающий с Продавцом в качестве клиента, представляет Покупателя, он или она должны действовать в интересах Покупателя и должны сообщить Покупателю любую раскрытую ему или ей информацию, за исключением конфиденциальной информации, полученной в рамках отношений посредника (см. пункт IV ниже).В этом случае Продавец не будет представлен и не будет получать советы и рекомендации от брокера или продавца.

III.

Двойное агентство-брокер, представляющее как продавца, так и покупателя: Двойное агентство имеет место, когда один брокер или продавец представляет обе стороны сделки или когда два продавца, имеющих лицензии на одного и того же брокера, представляют каждую сторону сделки. Двойное агентство требует информированного согласия всех сторон и означает, что брокер и продавец несут одинаковые обязанности перед продавцом и покупателем.Эта роль ограничивает уровень представительства, который могут обеспечить брокеры и продавцы, и запрещает им действовать исключительно от имени какой-либо из сторон. В двойном агентстве конфиденциальная информация о цене, условиях и мотивации проведения сделки будет храниться в тайне, если только одна из сторон не даст указание брокеру или продавцу в письменной форме раскрыть конкретную информацию о нем или о ней. Другая информация будет передана. Двойные агенты не могут выступать за одну сторону в ущерб другой.(3)

В пределах ограничений, описанных выше, двойные агенты несут как Продавцу, так и Покупателю фидуциарные обязанности, описанные ниже. (2) Двойные агенты должны раскрывать Покупателям существенные факты, как они определены в Уставе Миннесоты, раздел 82.68, подраздел 3, о которых брокеру известно. которые могут неблагоприятно и существенно повлиять на использование Покупателем имущества.

IV.

Фасилитатор: Брокер или продавец, оказывающий услуги покупателю, продавцу или обоим, но не представляющий их в доверенном качестве в качестве брокера покупателя, брокера продавца или двойного агента. БРОКЕР ИЛИ ПРОДАВЕЦ-ФАСИЛИТАТОР НЕ НЕСУТ НИКАКОЙ ИЗ ФИДУЦИАРНЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ, ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ НИЖЕ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ, ЕСЛИ ЭТИ ОБЯЗАННОСТИ НЕ ВКЛЮЧЕНЫ В ПИСЬМЕННОМ СОГЛАШЕНИИ ОБ УСЛУГАХ ФАСИЛИТАТОРА. Посредник-брокер или продавец обязаны соблюдать конфиденциальность перед стороной, но не имеют никаких других обязательств перед стороной, кроме тех обязанностей, которые предусмотрены законом или содержатся в письменном соглашении об оказании услуг фасилитатора, если таковое имеется. В случае, если брокер-посредник или продавец, работающий с Покупателем, показывает имущество, указанное брокером-посредником или продавцом, тогда брокер-посредник или продавец должны выступать в качестве Брокера продавца (см. параграф I выше).В случае, если брокер-посредник или продавец, работающий с Продавцом, соглашается на показ имущества Покупателем, представленным брокером-посредником или продавцом, тогда брокер-посредник или продавец должны действовать в качестве Брокера покупателя (см. пункт III выше). .

.

(1) Это раскрытие информации требуется по закону при любой сделке, связанной с недвижимостью, занимаемой или предназначенной для проживания от одной до четырех семей.

(2) Упомянутые выше фидуциарные обязанности перечислены ниже и имеют следующие значения:

Брокер/продавец по программе лояльности будет действовать только в интересах клиента(ов).

Послушный брокер/продавец будет выполнять все законные инструкции клиента(ов).

Раскрытие информации – Брокер/продавец должен раскрыть клиенту(ам) все существенные факты, о которых известно брокеру/продавцу, которые могут разумным образом повлиять на использование клиентом имущества и пользование им.

Конфиденциальность — брокер/продавец будет сохранять конфиденциальность клиентов, если только закон не требует раскрытия конкретной информации (например, раскрытие существенных фактов Покупателям).

Разумная осторожность Брокер/продавец проявляет разумную осмотрительность при выполнении обязанностей агента.

Бухгалтер-брокер/продавец будет отчитываться перед клиентом(ами) за все деньги и имущество клиента(ов), полученные в качестве агента.

(3) Если Продавец(-и) решает(-ют) не соглашаться на двойные агентские отношения, Продавец(-и) может отказаться от возможности продать недвижимость Покупателям, которых представляет брокер/продавец. Если Покупатель(и) решит(ют) не соглашаться на отношения двойного агентирования, Покупатель(и) может отказаться от возможности приобрести недвижимость, указанную брокером.

§

Подд. 4.Создание двойного агентства.

Если обстоятельства создают ситуацию двойного агентства, брокер должен полностью раскрыть всем сторонам сделки информацию об изменении отношений сторон с брокером из-за двойного агентства. Брокер, совершив полное раскрытие, должен получить согласие всех сторон на указанные обстоятельства при сделках с жилой недвижимостью в договоре купли-продажи по форме, указанной ниже, который должен быть зачеркнут в рамке для привлечения к нему внимания:

Брокер представляет как продавца (продавцов), так и покупателя (покупателей) имущества, участвующего в этой сделке, что создает двойное агентство.Это означает, что брокер и его продавцы несут фидуциарные обязанности как по отношению к продавцу (продавцам), так и покупателю (покупателям). Поскольку стороны могут иметь конфликтующие интересы, брокеру и его продавцам запрещается выступать исключительно за какую-либо из сторон. Брокер не может выступать в качестве двойного агента в этой сделке без согласия как продавца (-ей), так и покупателя (-ей).

Продавец(и) и покупатель(и) признают, что:

(1) конфиденциальная информация, переданная брокеру и касающаяся цены, условий или мотивации к покупке или продаже, останется конфиденциальной, если только продавец (-и) или покупатель (-и) не поручат брокеру (-ам) раскрыть эту информацию в письменной форме.Другая информация будет передана;

(2) брокер и его продавцы не будут представлять интересы ни одной из сторон в ущерб другой; и

(3) в рамках двойного агентства брокер и его продавцы будут усердно работать над упрощением механизма продажи.

Зная и понимая приведенное выше объяснение, продавец(-и) и покупатель(-и) уполномочивают(-ют) и инструктируют(-ют) брокера и его продавцов действовать в этой сделке в качестве двойных агентов.

. .
Продавец Покупатель
. .
Продавец Покупатель
. .
Дата Дата

Как купить недвижимость в Бразилии?

4 Будьте осторожны с контрактами.

Еще одна мера предосторожности – пересмотреть условия договора купли-продажи недвижимости. Продавцы часто пытаются обеспечить соблюдение контрактов, в которых незаконные сборы и ставки налагаются на покупателя. Могут быть пункты, которые освобождают продавца от любой ответственности после закрытия сделки.Нарушение этого принципа может привести к юридическим последствиям.

Анализ местного юриста в частных контрактах, таким образом, имеет важное значение. Договоры купли-продажи должны предусматривать штрафы на стороны, условия оплаты и сроки. Когда в сделке участвуют международные стороны, необходимы конкретные положения. Это могут быть точные сроки перевода за границу, разрешения на владение и т. д.

После согласования условий и закрытия сделки договор необходимо передать нотариусу.В Бразилии частный договор купли-продажи мало что значит. Вы должны нотариально заверить его в форме акта («Escritura»), а затем зарегистрировать его. В этих действиях участвуют два разных нотариуса. Процедура акта осуществляется в «Cartório de Notas», а регистрация в «Cartório de Registro de Imóveis».

Только после этих двух процедур покупатель считается собственником.

5 Особенности

Существуют некоторые особые соображения, которые могут возникнуть при сделке с недвижимостью.

Если недвижимость находится на берегу моря, для иностранцев могут применяться ограничения. Затем вам нужно проверить другие типы долгов, такие как налог под названием «Laudemio» или «Taxa de Marinha».

Если собственность является сельской собственностью, могут также применяться ограничения для иностранцев. Существует процентное ограничение собственности иностранцев в конкретном городе. В зависимости от размера земли вам необходимо запросить разрешение Министерства сельского хозяйства.

Обычные жилые или коммерческие участки могут иметь ограничения по строительству.Ограничения могут применяться из-за линий электропередачи, специальных проектов и близлежащих рек. Законы об окружающей среде могут ограничивать возможности назидания даже в городских районах. Вы можете проверить эти ограничения, если хотите купить землю и построить на ней.

6 Настройка платежа.

Сложная часть международной сделки с недвижимостью может быть связана с оплатой. Иностранец не может иметь банковский счет в Бразилии. Затем необходима подготовка.

7 Возможная потребность в юристе по недвижимости в Бразилии

Как видите, для покупки недвижимости в Бразилии необходимо провести комплексную проверку.Это не сложно и не дорого. Но лучше, чтобы этим занимался профессионал. Профессионал будет иметь глубокий интеллект на каждом шагу. Одна упущенная деталь может привести к потере больших денег. От риелтора не ожидается выполнение этих задач или он будет делать это поверхностно, и продажа его интересует. Лучший способ предотвратить проблемы, связанные с этой процедурой, – обратиться за юридической помощью.

Юрист сможет найти документы реестра и выполнить долги и проверки биографических данных.Он также внесет свой вклад или составит проект условий контракта. Вы также должны беспокоиться о применимых строительных ограничениях. В будущем хорошо иметь кого-то, с кем вы работали раньше, для контроля за правильной уплатой налогов.

Также может быть шанс, что правильная настройка позволит получить постоянную визу. Таким образом, помощь специализированных адвокатов в приобретении имущества за границей актуальна. Юрист также может помочь в переговорах о цене, имея представление о местных условиях, чтобы лучше вести переговоры, что мы и делаем в Botinha & Cabral.

Если вы иностранец, покупающий недвижимость в Бразилии, пожалуйста, свяжитесь с нами ниже. Мы были бы рады помочь.

Видео: Виды помощи, которую наша фирма предлагает иностранным физическим и юридическим лицам

Покупка недвижимости на побережье

Большой список мошенничеств с недвижимостью, мошенничества и вводящих в заблуждение тактик

Покупка, продажа и владение недвижимостью, в том числе домами, часто являются самыми дорогими сделками, которые многие люди и семьи совершают в своей жизни.Могут быть задействованы сотни тысяч долларов, что привлекает нечестных мошенников и мошенников, которые могут захотеть воспользоваться теми, кто причастен.

Почему даже самые прилежные и умные люди подвержены мошенничеству в сделках с недвижимостью? Желание извлечь максимальную выгоду из любой сделки — это человеческая природа, поэтому у нас может быть склонность доверять тем, с кем мы работаем. Есть и другие причины успеха мошенничества с недвижимостью. Во-первых, у недвижимости есть свой собственный язык, автоматически ставит многих покупателей, продавцов или владельцев жилья в невыгодное положение, если кто-то пытается ввести их в заблуждение.Если человек не полностью понимает такие термины, как условное депонирование, обратная ипотека, гарантийный депозит, непредвиденные обстоятельства и другие, это может привести к путанице и даже к преднамеренному использованию.

Вероятность быть обманутым увеличивается из-за того, что большинство из них относительно редко участвуют в сделках с недвижимостью на протяжении всей своей жизни. Это делает их неопытными и уязвимыми для тех, кто хочет ими воспользоваться.

Те, кто участвует в сделках с недвижимостью, могут лучше защитить себя, повысив свою осведомленность о различных совершаемых мошенничествах.Им следует доверять своим инстинктам и помнить, что если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Еще один ключ к тому, чтобы избежать мошенничества, — использовать только авторитетных профессионалов, которые помогут в этом процессе.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом, владельцем или арендатором, понимание распространенных видов мошенничества с недвижимостью, как отделить факты от вымысла и что вы можете сделать, если вы попались в ловушку, может помочь вам защитить свои с трудом заработанные деньги. Также важно понимать, что такие ситуации не являются нормой — хорошая доза скептицизма часто бывает полезной, но страх до такой степени, что он избегает любых транзакций, может сам по себе быть вредным.

Покупатели недвижимости и жилья

Для человека, покупающего недвижимость, естественно искать лучшее предложение на каждом этапе процесса. Это может привести к мошенничеству, связанному с ипотекой и хищническим кредитованием, электронными переводами, мошенничеством с правами собственности и документами, мошенничеством с осмотром дома и многим другим. «Покупатель, будьте осторожны» никогда не может быть более важным, чем при покупке недвижимости.

Мошенничество с банковскими переводами

В настоящее время одним из растущих и чрезвычайно дорогостоящих мошенничеств с недвижимостью, о котором должны знать покупатели, является мошенничество с банковскими переводами недвижимости.  Это одна из областей мошенничества, которая выманивает у покупателей десятки тысяч долларов в качестве первоначального взноса. Это мошенничество опасно эффективно по нескольким причинам. Мошенничество может показаться абсолютно законным, поскольку с помощью электронной почты выманивают у покупателей значительные суммы денег.

Мошенничество с банковским переводом может начаться с того, что мошенник получит доступ к информации о продавце, участвовавшем в закрытии собственности. Продавцом может быть компания, владеющая покупателем жилья, кредитор или агентство недвижимости.Однако мошеннику может даже не понадобиться получать доступ к их компьютерам — им могут потребоваться лишь некоторые сведения о сотрудниках, которые там работают; таких как имена, должности и адреса электронной почты.

После того, как мошенник определит тех, кто участвует в предстоящем закрытии, он отправит покупателю дома электронное письмо с инструкциями по оплате первоначального взноса. Это электронное письмо на самом деле будет выглядеть так, как будто оно приходит к покупателю дома от условного депонирования, титульной компании, кредитора или даже от агента по недвижимости покупателя.В этом поддельном электронном письме используется метод, называемый подделкой электронной почты. Спуфинг электронной почты — это подделка заголовка электронной почты таким образом, что сообщение выглядит так, как будто оно пришло от кого-то или откуда-то, кроме фактического источника . И поскольку электронное письмо выглядит так, как будто оно исходит из законного источника, покупатели жилья часто будут следовать мошенническим инструкциям, а затем использовать инструкции мошенников для отправки денег. К сожалению, к тому времени, когда причастные осознают, что произошло, мошенник и средства исчезают.

Хотя эту аферу бывает трудно идентифицировать, есть некоторые признаки, на которые стоит обратить внимание.   Электронные письма, отправленные, например, в нерабочее время, а также содержащие неправильную грамматику или орфографические ошибки. Если способ оплаты изменится на банковский перевод в последнюю минуту, должны появиться красные флажки. Посмотрите, является ли адрес электронной почты тем, с которым вы работали (например, [email protected] или [email protected]) в прошлом или во время процесса покупки дома.

Заинтересованные лица также могут принять меры для повышения надежности связи.Можно использовать зашифрованную электронную почту, проверенные номера телефонов, подтверждение инструкций и даже коды доступа или PIN-коды. Покупатели должны очень тщательно проверять перевод любых средств во время сделки с недвижимостью и подвергать сомнению даже то, что может показаться сообщениями от подлинного источника.   

Простой способ проверить инструкции по переводу – позвонить по номеру напрямую в ответственную или титульную компанию, чтобы подтвердить инструкции по переводу.  Будьте уверены и поговорите с кем-то, кто может повторить и проверить инструкции, а также некоторые детали транзакции.Это поможет подтвердить, что вы разговариваете с законным лицом, участвующим в транзакции. Однако будьте уверены и звоните по законному номеру телефона. Мошенники часто включают номера телефонов в поддельные электронные письма, которые при звонке перенаправляются мошенникам, которые затем могут выдавать себя за сотрудников, указанных в электронном письме.

Грабительские ссуды на недвижимость

Грабительские кредиты на недвижимость — это те, которые имеют несправедливые или даже оскорбительные условия кредита, предоставленные заемщику. Грабительские ссуды часто используют методы обмана, чтобы убедить заемщика взять ссуду, в которой заемщик может не нуждаться или не хотеть .В некоторых случаях хищнические кредиты включают в себя принудительные и недобросовестные действия, направленные на то, чтобы заемщик получил кредит, который он, возможно, не может себе позволить. Общие характеристики хищнических кредитов заключаются в том, что они часто имеют высокие процентные ставки, завышенные просроченные и другие сборы, а также жесткие условия. Проблема в том, что хищническое кредитование не всегда может быть незаконным.

Способность потребителя получить ипотечный кредит по справедливым рыночным процентным ставкам будет зависеть от нескольких факторов. К ним относятся кредитный рейтинг заемщика, доход и история работы, сумма первоначального взноса, соотношение кредита к стоимости и многое другое.Для тех заемщиков с поврежденной кредитной историей или у которых нет значительного первоначального взноса наличными, кредиты, основанные на риске, могут быть наиболее доступным путем к владению домом. Эти кредиты иногда называют прямыми кредитами, и они могут иметь свое место в законном кредитовании, если процентные ставки и условия являются доступными и если заемщик полностью осведомлен об условиях.

Существуют определенные характеристики, на которые следует обратить внимание при хищническом кредитовании на недвижимость и жилье. Во-первых, кредитор может гарантировать одобрение любому лицу.Заемщики часто спешат подписать кредитные документы, поскольку сделки с недвижимостью часто зависят от времени и действия. Некоторые хищнические кредиты будут иметь страхование жизни или другое покрытие, включенное в кредит. В кредит могут быть включены сборы за досрочное погашение кредита или другие несправедливые штрафы.

Однако в большинстве случаев самым большим фактором хищнического кредитования являются очень высокие процентные ставки и комиссии по кредиту. Это может сделать платежи очень высокими, что делает поддержание текущих платежей трудным, если не невозможным.И в большинстве случаев ссуды привязаны к собственности посредством залога, поэтому кредитор может вступить во владение собственностью, если ссуда не будет погашена. Если вы станете жертвой хищнического кредита, заемщик может влезть в долги, повредить его кредитный рейтинг и, возможно, не получить ничего, что можно было бы показать.

Мошенничество при проверке жилья 

Домашние осмотры очень ценны, поскольку помогают покупателям дома определить любые скрытые или невидимые проблемы в доме. Однако их ценность будет минимальной, если жилищный инспектор не имеет квалификации, не проводит полную проверку или просто хочет быстро заработать. Как и большинство мошенничеств, мошенничество с проверками домов коренится в отсутствии честности. Однако покупатели жилья могут вооружиться достаточными знаниями, чтобы снизить вероятность того, что ими воспользуются.

Например, покупатель дома может получить только беглый визуальный осмотр, когда он уверен, что проходит полный и подробный осмотр. Поэтому очень важно узнать об опыте и прошлом инспектора – ДО того, как инспектор будет нанят. Часто агенты по недвижимости могут порекомендовать одного или нескольких домашних инспекторов.Хотя большинство рекомендованных инспекторов, вероятно, окажутся хорошими или отличными инспекторами, покупатели жилья должны провести собственное исследование и чувствовать себя комфортно при своем собственном решении. К специальным проверкам следует подходить с еще большей осторожностью. Допустим, вы ищете дом у озера для продажи в Миннесоте, к основному строению которого примыкает причал. Вам нужно найти квалифицированного инспектора, который может дать честное мнение о таком пристройке дома.

Еще одна афера с инспекцией домов включает в себя скрытые или дополнительные сборы.Домашний инспектор может сначала предложить низкую цену, но в конце концов покупатель может быстро заплатить вдвое больше, чем было заявлено изначально.

Для душевного спокойствия обязательно выбирайте домашнего инспектора с опытом и солидной репутацией. Убедитесь, что они понимают, что требуется полная и подробная письменная проверка, и спросите, гарантируют ли они свои выводы. Они также должны иметь страховку от ошибок и упущений на случай, если они упустят что-то в отчете об инспекции, что в конечном итоге будет стоить покупателю денег.Во многих штатах домашние инспекторы должны быть сертифицированы и лицензированы в штатах, где они работают. В этих штатах убедитесь, что инспектор имеет надлежащую лицензию, проверив веб-сайт штата или связавшись с государственным агентством, которое регулирует деятельность домашних инспекторов.

Мошенничество с жилищной ипотекой 

Интуиция, исследования и знания могут помочь потенциальным покупателям жилья избежать мошенничества с ипотекой, но даже прилежные потребители могут стать жертвами. Ипотечные кредиты могут быть сложными и трудными для понимания, и эта сложность может вызвать путаницу.  Многие мошенничества, связанные с ипотекой, существуют уже много лет, но они эволюционировали по мере того, как потребители становились более информированными , а технологии покупки жилья развивались.

Еще одна распространенная мошенничество с ипотекой — это вариант старой схемы «заманить и подменить». Покупатель дома может быть привлечен к кредитору обещаниями гарантии одобрения кредита, низкими процентными ставками или отсутствием затрат на закрытие. После подачи заявки и последующего закрытия кредита покупатель дома может обнаружить, что его процентные ставки увеличились или что он не имеет права на определенные льготы.Это мошенничество в том смысле, что кредитор рекламирует эти чрезвычайно низкие ставки и отсутствие затрат на закрытие, зная, что лишь немногие, очень хорошо квалифицированные заемщики смогут ими воспользоваться. Большинство заемщиков не будет.

Некоторые недобросовестные кредиторы предлагают привлекательную процентную ставку, но может взиматься большая невозмещаемая комиссия или депозит. Если кредитор изменяет ставку в процессе кредита, заемщик может быть вынужден принять более высокую ставку или потерять свой депозит.

Другая форма мошенничества с ипотекой включает завышение стоимости дома с целью увеличения суммы средств, доступных домовладельцу.Хотя это может показаться привлекательным, это может поставить покупателя в громоздкие ненужные долги. Кроме того, если стоимость дома упадет, заемщики могут быстро оказаться «под водой» или «вверх дном» в своих кредитах, задолжав больше, чем на самом деле стоит дом.

Покупатели могут помочь избежать мошенничества с ипотекой, лучше разбираясь в процессе ипотеки и работая только с надежными кредиторами. Существуют ипотечные продукты, предназначенные для того, чтобы помочь менее квалифицированным заемщикам получить финансирование для дома, но, как и в случае с любой ипотекой, заемщики должны четко понимать размер сборов, ставок и условий таких кредитов.

К счастью, с принятием Закона о борьбе с мошенничеством и возмещении ущерба от 2009 г. (FERA) , жилищное кредитование и мошенничество с ипотекой резко сократились по сравнению с периодом до принятия закона. Однако, как и в случае со всеми законами, направленными на защиту потребителей, мошенники найдут способ обойти правила, поэтому заемщики всегда должны внимательно относиться к своим кредитам, задавать вопросы и читать материалы и кредитные документы перед подписанием.

Мошенничество с правами собственности или документами 

Мошенничество с правами собственности или документами на недвижимость — это медленная афера, представляющая собой форму кражи личных данных.Это может поставить владельца недвижимости в положение, когда он на самом деле не владеет собственностью, которой он, возможно, думал, что владел в течение многих лет.

Чтобы понять мошенничество с титулом и документом, полезно знать, что в каждом штате требуется письменное подтверждение права собственности, обычно в форме документа. Документ будет содержать ряд деталей, включая тип документа, владельца, покупателя и готовность владельца передать собственность. Он также будет содержать подробное описание имущества и подпись праводателя (продавца), которая обычно заверяется нотариусом.Документы обычно передаются из рук в руки, но многие штаты теперь разрешают их регистрацию в электронном виде, поэтому покупатель может быть уверен, что документ передан. Регистрация акта, как правило, в округе, где находится недвижимость, также подтверждает цепочку владения.

Документы могут быть объектом мошенничества или подделки различными способами. Он может быть подписан кем-то, выдающим себя за дарителя (продавца), и нотариально заверен недобросовестным нотариусом или тем, кто не идентифицировал должным образом подписавшегося.Или кто-то мог даже выдать себя за представителя доверителя. Известно, что мошенники получают доступ к документам, вводя ложные сведения о себе или путем кражи документа.

Проблема мошенничества с правами собственности усугубляется необходимостью публичных записей и возможностью кражи личных данных, связанной с этими записями. Свободная и неиспользуемая недвижимость, как правило, подвергается наибольшему риску. Жертвами являются первоначальный владелец и невиновные сторонние покупатели. Вот почему окружные регистраторы, нотариусы и добросовестные владельцы играют такую ​​важную роль в сделках с недвижимостью. Именно поэтому проверка титула и страхование правового титула — проверка действительности документа — имеют решающее значение в любой сделке с недвижимостью.

Защита покупателей жилья: что делать?

Что может сделать покупатель дома, чтобы защитить свои интересы и свести к минимуму риски мошенничества или введения в заблуждение при сделке с недвижимостью? Вы можете начать с того, чтобы лучше узнать о типах мошенничества, нацеленных на покупателей недвижимости. Окружите себя проверенными, опытными профессионалами, которые ежедневно проводят успешные сделки. Эти люди могут включать агентов по недвижимости, ипотечных кредиторов или тех, кто занимается условно-депозитным или титульным бизнесом. Эти люди должны быть в состоянии гарантировать свои услуги и подкреплять их ошибками и упущениями покрытия. Будьте осторожны с непрошеными предложениями «помощи» и ипотеки от незнакомых людей или людей, с которыми вы только что познакомились.

Кроме того, помните, что не каждый, кто хочет получить ипотечный кредит, может претендовать на лучшие процентные ставки и условия кредита. Многим покупателям жилья с менее чем звездной кредитной историей, возможно, придется искать кредиторов на вторичном рынке, где ставки могут быть выше, а условия менее выгодными.Тем не менее, услуги и ипотечные кредиты этих законных кредиторов не требуют мошенничества или хищнического кредитования. Часто условия кредитования являются просто отражением кредитной истории заемщика и кредитоспособности.

Мошенничество и подделка документов являются преступными действиями, о которых следует всегда сообщать. Обычно для тех, кого действительно обманули, есть какая-то помощь. Однако наиболее частым исключением являются случаи, когда речь идет о денежных переводах.Будьте предельно осторожны в этой области. Сочетание знаний, осторожности и усердия может иметь большое значение для защиты покупателей на основе их опыта в сфере недвижимости.

Продавцы недвижимости и жилья 

Продавцы могут столкнуться с множеством проблем при продаже дома или недвижимости. Не только отдельные покупатели ищут хорошую сделку, но есть и профессиональные покупатели, которые хотят использовать в своих интересах отчаявшихся или неосведомленных продавцов. Есть фальшивые агенты по недвижимости и фальшивые кредитные инспекторы, которых следует опасаться.Хотя некоторые из этих тактик не обязательно могут быть незаконными, продавцы должны знать о проблемах, с которыми они могут столкнуться при продаже дома.

Поддельные представители недвижимости

Продавцы могут быть обмануты теми, кто выдает себя за специалистов по недвижимости, которые могут быть не теми, кем кажутся. Возможно, они вообще не имеют лицензии агента по недвижимости. Даже законные лицензированные агенты по недвижимости могут преувеличивать свой опыт, навыки и историю продаж.

Любой продавец, к которому обращается агент или который пытается заручиться услугами профессионала, должен сначала убедиться, что агент имеет действующую лицензию в штате, где находится недвижимость.Это необычно легко сделать, зайдя на веб-сайт штата, который занимается лицензированием агентов по недвижимости. Потенциальные продавцы жилья также могут проверить продолжительность опыта агентов и их полномочия у брокера агента. Заявления о мастерстве и опыте агента по продажам также могут быть подтверждены многими онлайн-сайтами, такими как Google, Yelp, Angie’s List или BBB. Существуют также веб-сайты по недвижимости, на которых бывшие клиенты агента оставляют отзывы или комментарии об агенте и его услугах.

Фальшивые представители кредитных организаций также могут появиться у продавца жилья или недвижимости. Мошенник, выдающий себя за ипотечного или кредитного специалиста, может убедить продавца, что у него есть покупатель на недвижимость. Затем они могут запросить и получить личную информацию продавца, например, информацию о банковском счете продавца, чтобы «перевести» им выручку от фиктивного покупателя. Затем они могут использовать банковскую информацию продавца, чтобы очистить свои банковские счета.

Если агент по операциям с недвижимостью или специалист по кредитам кажется недостаточно откровенным в отношении своего образования или опыта и не желает или не может подтвердить лицензию, скорее всего, пора двигаться дальше.

«Альтернативные» покупатели недвижимости

Многие продавцы видели объявления или, возможно, получили открытки с обещанием купить их дом за наличные всего за несколько дней. Хотя некоторые могут быть законными, некоторые – нет. Многие не собираются сами покупать ваш дом. Вместо этого они возьмут вашу информацию, а затем продадут вашу личную информацию тем, кто действительно готов платить наличными. Проходя через этих «посредников», вы не только раскрываете свою личную информацию другим, вы, возможно, не хотите ее иметь, но также делитесь информацией о своем доме.

Некоторые из этих лиц или компаний могут обещать быструю продажу за наличные, но просят продавцов подписать опцион или соглашение о блокировке. Это дает им исключительные права на продажу дома. Вы можете подумать, что это соглашение будет способствовать быстрой сделке, но вместо этого оно не позволит вам продать дом самостоятельно. В некоторых случаях это может быть законной деловой практикой, поскольку компании также стремятся защитить себя и получить компенсацию за время и работу, которые они вложили в вашу продажу.Но иногда на завершение продажи могут уйти месяцы или больше, и в течение этого времени вы привязаны к ним, привязаны к ним. В некоторых случаях некоторые «покупатели» запрашивают плату за обработку продажи. Обратите внимание, что во многих штатах любое физическое лицо, продающее недвижимость, должно иметь государственную лицензию.

Иногда предложения значительно сокращаются по мере приближения даты закрытия. Продавцы могут чувствовать себя обязанными или что у них нет другого выбора, кроме как завершить сделку. Это мошенническая тактика, от которой продавцы могут отказаться.

Это не означает, что не существует законных компаний, готовых быстро выкупить вашу недвижимость — они есть. Обычно они покупают недвижимость, а затем перепродают ее с прибылью, но этот вариант с более низкой покупной ценой может быть идеальной ситуацией для некоторых продавцов, стремящихся продать очень быстро. Как продавец, вы должны убедиться, что они не просто перепродают ваши данные, а являются реальными покупателями. Фальшивые покупатели окунаются в вашу прибыль и могут на самом деле задержать ее продажу. В данном случае это пример «продавец, будь осторожен».

В настоящее время есть еще компаний, которые предложат купить ваш дом за наличные — без использования агента по недвижимости или без того, чтобы дом «вышел на рынок» . Многие из этих компаний получили большие суммы венчурного финансирования для покупки, а затем продажи домов. У большинства из них есть подробные веб-сайты, объясняющие детали их конкретных процедур покупки жилья. В дополнение к этим компаниям, финансируемым венчурным капиталом, несколько крупных национальных брокерских компаний в настоящее время предлагают услуги по покупке домов напрямую у продавца без необходимости выставлять их на продажу широкой публике.

Продавцы жилья должны рассмотреть все варианты при продаже своего дома или недвижимости, включая использование традиционного агента по недвижимости. Продавцы жилья должны запросить расчет «чистой выручки» как у традиционного агента, так и у компаний, предлагающих купить дом. Приблизительный расчет чистой выручки даст продавцу приблизительную сумму денег, которую он получит после продажи. Чистая выручка от продажи определяется как чистая сумма денежных средств, полученных после вычета ВСЕХ комиссий, сборов, расходов на ремонт, кредитов, ипотечных кредитов и затрат на закрытие, которые были вычтены из продажной цены. Затем эту чистую сумму можно использовать для принятия решения о том, какая компания или агент принесет продавцу больше денег после завершения продажи. Иногда комиссионные могут превышать то, что продавцы могли бы ожидать заплатить, что делает их вариант «сделки» менее прибыльным, чем они думали.

Наличные для дома

Тесно связанные с мошенничеством с поддельными покупателями, предложения «Купим ваш дом за наличные» могут варьироваться между законными, вводящими в заблуждение и мошенничеством. Возможно, вы видели знаки на телефонных столбах или на углах улиц.«Мы покупаем уродливые дома» и «Мы платим за дома наличными» — вариации на одну и ту же тему. Они могут рассылать целевые рассылки типа «Мы купим ваш дом Sartell для продажи за наличные». Маркетинговые кампании могут быть грубыми, но для тех, у кого нет денег, чтобы отремонтировать дом, есть задолженность по платежам или налогам или кто, возможно, разводится, сообщение может быть привлекательным; быстрые деньги и серьезная продажа.

Если вы позвоните по этому номеру, указанному на табличке, вас, скорее всего, попросят назначить встречу для оценки вашего дома.Один из первых вопросов, который вам зададут, – это вопрос о том, находится ли дом в полной собственности или какой остаток остается по ипотеке. Это делается для того, чтобы покупатель наличными мог быстро подсчитать, сколько денег продавец может уйти с ним, и соблазнить огорченного продавца обещанием наличных денег после закрытия сделки. Поскольку цель этих покупателей – купить дом как можно дешевле, иногда за 50–60 % от его реальной стоимости, продавцы часто получают гораздо меньше, чем если бы они выставили дом на продажу через агента по недвижимости.Хотя с помощью этого метода продавцы могут получить свои деньги намного быстрее, капитал, который был в доме, потерян навсегда.

Продавцы жилья, которые рассматривают возможность покупки жилья за наличные, тогда лучше выбрать компанию с офисом, веб-сайтом и успешной историей покупки дома за наличные. Избегайте людей, которые не беспокоятся о своей репутации и переходят от сделки к сделке. Убедитесь, что вы полностью понимаете, что их окончательное, конкретное денежное предложение сравнивается с истинной стоимостью вашего дома. Для тех, кто сталкивается с разводом, банкротством или другими срочными проблемами, компания, которая платит наличными за дома, может быть не идеальным выбором, но может быть жизнеспособным вариантом. Просто помните о связанных с этим долгосрочных затратах и ​​цене, которую вы действительно платите за удобство.

Незапрашиваемые предложения о покупке

Даже те, кто не собирается продавать свой дом, могут стать жертвами мошенничества с недвижимостью, включающего нежелательные предложения купить дом. Чаще всего такие предложения приходят в виде короткой записки или открытки с многословием, объясняющим, почему покупатель заинтересован в недвижимости и может быстро заплатить наличными.Обычно они включают готовность платить «справедливую цену». Однако то, что справедливо для них, может быть несправедливо по отношению к продавцу.

Домовладельцы, которые получают такие уведомления, часто попадают в одну из двух категорий. Они живут в желательном районе или сообществе, где дома пользуются спросом, или они могут быть задолженными по налогам на недвижимость, им грозит банкротство, развод или, возможно, им не удалось продать дом через риелтора.

Многие из этих покупателей, по сути, выбрасывают рыболовные сети, чтобы посмотреть, смогут ли они найти владельца, который не понимает реальной ценности своего дома, или владельца, который хочет быстро продать его (почти) любой ценой.Эти покупатели надеются найти кого-то, кто может быть на грани выставления дома на продажу, но не хочет хлопот. Они могут столкнуться с личной ситуацией, которая вынуждает их рассмотреть возможность продажи дома. Эти покупатели часто надеются найти продавцов, готовых продать дом по цене 70% или меньше от рыночной стоимости дома. Имейте в виду, что это часто совершенно законно — цель здесь состоит в том, чтобы просто понять, чем вы можете пожертвовать ради удобства.

Непрошенные покупатели также могут быть домашними плавниками.Эти плавники готовы купить дом по низкой цене, а затем вложить деньги в модернизацию и ремонт с планом перепродажи дома с целью получения прибыли. Или они могут быть в состоянии заплатить наличными сейчас, указать дом традиционно и положить в карман любую разницу. Прежде чем продавать через незапрашиваемое предложение о покупке, продавец должен знать реальную стоимость недвижимости. Чаще всего продавцы лучше продают через брокеров по недвижимости, но, как и в случае с «наличными за дом», время и меньше хлопот могут сделать это предложение привлекательным.  Если вы не возражаете против ожидания и хотите получить полную стоимость своего дома, как правило, стоит изучить все ваши варианты.

Семинары по фиктивным инвестициям в недвижимость 

Семинары по недвижимости проходят по всей стране, по-видимому, еженедельно. Они используют радио, телевидение и интернет-рекламу, чтобы заманить людей 90 248 обещаниями быстрого обогащения за счет покупки и продажи недвижимости. Они обсуждают, насколько ваш текущий рынок недвижимости «идеален» для обмена недвижимостью, независимо от того, является ли рынок рынком продавцов или рынком покупателей.У них также всегда есть несколько свободных мест. Они часто будут искушать участников коммерческим предложением о том, как легко кому-то использовать их систему, чтобы заработать много денег с небольшими вложениями и не так много времени.

В то время как семинары по недвижимости хвастаются потенциальными богатствами для своих участников, они часто предназначены для того, чтобы заработать деньги для тех, кто их представляет. Они делают это за счет продажи собственных кассет, видео, книг, дополнительного онлайн-обучения или личного обучения и многого другого.Эти семинары могут начинаться с показа участникам, как получить кредитные карты с большой наличностью и кредитными линиями. Это сделано для того, чтобы участники могли устранить возражение по поводу стоимостного барьера при покупке своих будущих инвестиций в недвижимость, а также иметь деньги для оплаты всех «образовательных» программ, которые вскоре последуют. Суть в том, что многое из того, чему учат эти «системы», можно найти в Интернете, в книге или у местного специалиста по недвижимости.

Те, кто посещает такие семинары, должны проверить обоснованность любых основных принципов, прежде чем приобретать дополнительные материалы.Семинары предназначены для эмоционального воздействия на участников, рассказывая им, насколько они особенные, просто потому что посещают их, и побуждая их сделать следующий шаг.

Есть много способов инвестировать в недвижимость, и есть люди, которым нравится законно обучать людей этим методам. Не все семинары по недвижимости являются потенциальными мошенниками. Просто следите за людьми, обещающими, что они могут научить других как быстро разбогатеть. Проверьте достоверность спикера и его потенциального метода инвестирования в недвижимость, выполнив поиск онлайн-обзоров или отзывов.Спросите местных агентов по недвижимости, нынешних инвесторов в недвижимость или тех, кто занимается ипотекой или банковским делом, что они думают о семинаре и спикере.

Мошенничество с переездом

Переезд часто вызывает хлопоты, поэтому найм транспортной компании может быть таким привлекательным. Особенно, если вы переезжаете через всю страну в свой дом в Рочестере. Однако,  , если человек, который переезжает, не будет осторожен, использование перевозчика может создать еще больше хлопот и финансовых потерь.

Проблемы, включая потенциальное мошенничество и недопонимание, часто возникают с переездами за пределы штата. Это связано с тем, что плата за переезд часто оценивается приблизительно и может быть высокой. Как только переезд происходит, транспортная компания часто может решить, что они недооценили количество мебели и коробок и не взимали достаточную плату. К сожалению, в некоторых случаях и в зависимости от контракта (если он был) они могут иметь возможность удерживать вашу мебель и личные вещи в заложниках до тех пор, пока не будет выплачена более высокая ставка.

Эту проблему, связанную с необходимостью дополнительной оплаты, можно предотвратить, убедившись, что любая транспортная компания, которой вы пользуетесь, зарегистрирована и застрахована, а также проверив отзывы в Интернете. Было бы серьезной ошибкой основывать выбор движителя только на цене. В то время как другой способ избежать проблемы — сохранить контроль над имуществом. Этого можно добиться, арендовав грузовик и управляя им самостоятельно, а также оплачивая рабочую силу на обоих концах пути только для упаковки и распаковки ваших вещей.

Прежде чем совершить дальний переезд, ознакомьтесь с процессом профессионального грузчика.Узнайте о сопутствующих расходах и общих элементах соглашения. Полностью прочитайте любое соглашение и поймите его заветы, прежде чем подписывать его. Потратив немного больше времени и предупредив заранее, можно избежать серьезных головных болей в дальнейшем.

Защита продавцов жилья: что делать?

Продавцы могут повысить шансы на успешный опыт работы с недвижимостью, окружив себя проверенными, опытными профессионалами и подтвердив надлежащие лицензии, учетные данные и заявления об успехе.Знайте, кто на самом деле покупатель, и понимайте, что есть недобросовестные люди, которые хотят превратить ваш с трудом заработанный капитал в свою прибыль.

Это не означает, что непрошенные покупатели или покупатели, выкупленные за наличные, не имеют никакой ценности. Они могут сыграть свою роль в конкретных ситуациях, а семинары по недвижимости могут улучшить понимание процесса, связанного с недвижимостью. Сообразительным продавцам просто нужно понять, почему и как работают эти программы по недвижимости.

Текущие домовладельцы 

Хотя домовладельцы не являются наиболее уязвимой группой, когда речь заходит о мошенничестве, есть несколько моментов, о которых им следует знать.Владение жильем — это непрерывный процесс, который требует постоянного обслуживания дома для сохранения и увеличения стоимости, включая постоянные выплаты по ипотеке, налоговые платежи, ремонт и модернизацию. Из-за сегодняшних более строгих требований к кредиту и более крупных первоначальных взносов большинство домовладельцев имеют долю в своем доме в момент вступления во владение. Это подвергает нынешних домовладельцев риску мошенничества с недвижимостью различными способами.

Изменение ссуды или помощь в обращении взыскания

Домовладельцы, которые изо всех сил пытаются поддерживать свои платежи по ипотеке или которые могут быть перевернуты со своими ипотечными кредитами, подвержены различным мошенничествам с изменением кредита и потерей права выкупа. Это может привести не только к потере дома, но, возможно, и к тому, что домовладелец по-прежнему будет нести финансовую ответственность за ипотеку после того, как он покинет дом.

Поскольку ипотека, рефинансирование и процесс обращения взыскания могут быть очень сложными, средний домовладелец обычно обращается за помощью и советом, когда сталкивается с этими проблемами. Однако им может быть предложена помощь, которая является мошеннической или не отвечает их интересам. Домовладельцы должны знать о сомнительных консультантах по обращению взыскания, дорогостоящих программах обратной аренды, фальшивом аудите кредита, тактике наживки и подмены и даже мошеннических «государственных» программах модификации кредита.

Мошенничество с участием нынешних домовладельцев включает в себя «консультантов» по ​​отчуждению права выкупа или кредитных аудиторов, которые могут предложить просмотреть документы по кредиту и дать совет за авансовый платеж. В других случаях мошенники могут убедить домовладельцев, находящихся в затруднительном финансовом положении, передать документы на их дом компании по обратной аренде и платить арендную плату этой компании, чтобы выйти из ипотеки. Однако после завершения транзакции арендная плата часто может оказаться дороже, чем первоначальная ипотека. И вместо того, чтобы помочь удержать домовладельца в той же собственности, они часто теряют дом, а затем не могут позволить себе арендную плату за дом, которым раньше владели.

Обычные мошеннические схемы модификации ссуды включают «помощь» домовладельцам в сложном процессе модификации ссуды. Мошенники могут быть терпеливы, ожидая нескольких встреч, прежде чем просить домовладельцев за значительную плату за обработку. Вместо того, чтобы получить необходимую помощь, мошенники не предлагают реальной помощи или помощи, и сборы теряются. Эти мошенники могут даже использовать вводящие в заблуждение веб-сайты, которые выглядят официальными и используют юридически звучащие формулировки.

Первоначальные взносы за модификацию кредита являются признаком того, что нынешние домовладельцы должны задаться вопросом и быть осторожными.Тем, кто ищет модификации кредита, следует связаться со своим кредитором, государственным учреждением, таким как HUD, или юристом, который специализируется на недвижимости. Многие законные программы модификации кредита либо не требуют авансовых платежей, либо, если они есть, их часто можно включить в новый модифицированный кредит.

Мошенничество с улучшением дома

Многие домовладельцы могут попасться на мошеннические схемы, связанные с улучшением жилищных условий, в процессе обычного ремонта своих домов. Хотя можно ожидать и даже полезно для подрядчиков, занимающихся ремонтом домов или строительством, предлагать альтернативные или дополнительные услуги; когда эти услуги или обновления не отвечают интересам домовладельца, это можно считать недобросовестным.

Домовладельцев ни в коем случае нельзя просить полностью оплатить проект по благоустройству дома авансом и уж точно не «только наличными». Утвержденный подрядчик должен иметь возможность взяться за проект, приняв «добросовестный» депозит, обычно равный половине или даже меньше половины сметной стоимости проекта. Окончательная оплата должна требоваться только после того, как проект будет завершен к удовлетворению домовладельца.

Мошенничество с улучшением дома часто включает в себя ненужную дополнительную работу, не запрошенную домовладельцем.Они также могут включать мошенничество со стороны подрядчиков, которые обнаруживают дополнительные «проблемы» во время работы над проектом. Имейте в виду, что, к сожалению, некоторые проблемы в домашнем проекте нельзя обнаружить, пока работа не началась, поэтому важно заранее проверять подрядчиков. Скрининг может включать онлайн-обзоры, проверку в местном Better Business Bureau и проверку лицензионных и страховых документов. Вполне допустимо запрашивать рекомендации, особенно в отношении крупных проектов. Спросите заранее о любых гарантиях, которые они могут предложить на выполненную работу.

Большинство компаний и подрядчиков, занимающихся ремонтом дома, расширяют свой бизнес за счет повторных клиентов и удовлетворенности клиентов. Они много работают, чтобы поддерживать хорошую репутацию. Тем, кто недоволен работой подрядчика, не следует сразу думать, что их обманывают. Вместо этого им следует попытаться решить проблемы с подрядчиком, прежде чем предположить, что мошенничество имело место.

Незапрашиваемые предложения по ремонту или усовершенствованию  

Некоторые «эксперты» по обустройству дома будут ходить от дома к дому, утверждая, что только что закончили работу на соседнем участке.Они могут сказать, что у них либо есть дополнительное время, либо дополнительные материалы. Это приводит к тому, что кажется исключительной ценой для домовладельца, , но только на сегодняшний день . Проблема в том, что работа или материалы часто не соответствуют стандартам, и снова связаться с этими подрядчиками может быть сложно или невозможно.

Многие из этих мошенничеств связаны с герметизацией тротуаров, обрезкой деревьев, очисткой желобов или кровельными работами. В случае с кровлей мошенники выйдут на улицы сразу после урагана, убеждая домовладельцев, что их страховка может сделать ремонт бесплатным.Совсем недавно солнечные батареи были добавлены в список домашних улучшений, которые могут быть предметом некачественной работы и материалов.

Существует почти столько же способов, которыми домовладельцы могут защитить себя от некачественных улучшений дома, сколько и мошенников. Домовладельцы никогда не должны использовать непрошенных работников, которые находятся «по соседству». Подрядчики всегда должны иметь лицензию и страховку. Попросите друзей или родственников порекомендовать вас или прочитайте отзывы в Интернете. Получите расчеты и гарантии в письменном виде.Никогда не платите за ремонт полностью заранее и, если возможно, платите кредитной картой, чтобы иметь возможность обратиться за помощью в случае некачественной работы. Если домовладелец когда-либо получает предложение, которое подходит «только сегодня» или от кого-то, кому требуется 100% оплата наличными авансом, поищите в другом месте. Просто не стоит рисковать быть обманутым.

Защита домовладельцев: что делать?

Подавляющее большинство мошеннических действий с домовладельцами можно предотвратить, если проявлять должную осмотрительность и проводить транзакции в деловой манере.Когда дело доходит до модификации кредита, нынешний кредитор имеет личную заинтересованность и может напрямую помочь домовладельцам или, по крайней мере, предложить, где можно найти помощь. Остерегайтесь консультантов по модификации кредита, которые просят предоплату.

Когда дело доходит до ремонта дома, следует заключать контракты только с лицензированными и застрахованными компаниями с признанной репутацией. Никогда не платите 100% стоимости ремонта вперед и тем более наличными. Те, кто заинтересован в лучшей цене проекта, должны запросить предложения от нескольких подрядчиков, но убедитесь, что каждый из них имеет лицензию и связан обязательствами. Больше всего не ведите дела с временными работниками, чей единственный интерес может заключаться в получении оплаты. Используйте здравый смысл и доверяйте своим инстинктам.

Арендаторы и арендодатели

Арендаторы не застрахованы от мошенничества с недвижимостью. Во многих случаях они могут быть более склонны к мошенничеству, обману и откровенному воровству. Сжатые сроки и востребованные свойства, которые могут показаться слишком хорошими, чтобы быть правдой, могут усугубить проблему. Мошенничество может включать ложную рекламу, преувеличенные удобства и даже процесс переезда.Владельцам сдаваемой в аренду недвижимости также необходимо принять меры, чтобы защитить себя от мошенничества с недвижимостью. Являетесь ли вы потенциальным арендатором или арендодателем, есть области, где вам нужно быть осторожным.

Поддельная аренда и реклама Craigslist 

Одним из способов, которым потенциальные арендаторы жилья наиболее уязвимы для мошенничества, является ответ на поддельные объявления о недвижимости, которая либо не существует, либо недоступна, либо размещена людьми, которые на самом деле не владеют недвижимостью. Это мошенничество может легко произойти с арендой на время отпуска, арендой, обеспеченной при переезде из одного города в другой, или даже с хорошо оборудованной недвижимостью в желаемых районах. Потенциальные арендаторы могут чувствовать давление, чтобы сдать в аренду такое имущество незаметно, и могут быть слишком готовы перевести мошеннику плату за подачу заявки, депозит и арендную плату за первый месяц.  А поскольку мошенник на самом деле не владеет арендованной недвижимостью, потенциальный арендатор в конечном итоге получает бесполезную аренду и теряет деньги.

Как потенциальный арендатор может защитить себя? Если возможно, сдаваемую в аренду недвижимость следует осматривать изнутри и снаружи лично.Остерегайтесь, если арендодатель или управляющий недвижимостью придумывает оправдания, почему недвижимость нельзя осмотреть до подписания договора аренды. Они могут предположить, что находятся за городом, или нынешний арендатор отказывается разрешить показ недвижимости. Это предупреждающие знаки из учебников.

Арендаторы могут избежать этого мошенничества, работая с признанными, высоко оцененными фирмами по управлению недвижимостью, которые обычно предлагают более широкий список свойств и имеют репутацию, которую нужно защищать. Попросите рекомендации у отдельных арендодателей и посмотрите, совпадает ли имя владельца с именем при поиске недвижимости в округе.Вы должны арендовать только через уважаемые веб-сайты, которые могут предложить защиту для арендаторов. Информация также может быть собрана путем поиска адреса проката в Интернете.

Помните, что перевод денег практически аналогичен отправке наличных. Когда это ушло, это ушло. И если арендная плата слишком хороша, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.

Эта афера может навредить и арендодателям. Некоторые мошенники могут поручить арендатору сменить замки на имущество и въехать из-за какой-то непредвиденной проблемы (например, из-за того, что он застрял за границей). Если это произойдет, как арендатору, так и арендодателю придется столкнуться с серьезными проблемами. Арендодатели и управляющие компании могут захотеть поставить водяной знак на все онлайн-фотографии со своим номером телефона/названием компании, чтобы снизить вероятность того, что кто-то сделает это фото и создаст свое собственное объявление.

Удобства Ложь и преувеличения

Хотя домовладелец нередко выставляет сдаваемое в аренду имущество в лучшем свете в листинге, есть разница между напыщенностью и полной ложью.Простая ложь об удобствах в собственности — еще одна афера, жертвой которой могут стать арендаторы. Это проблема, которая не может быть обнаружена до тех пор, пока не станет слишком поздно, если собственность не будет осмотрена лично.

Удобства, которые часто преувеличиваются или просто не включаются (хотя и рекламируются) после сдачи имущества в аренду, могут включать мебель, коммунальные услуги, членство в клубах, права на парковку, тренажерные залы или клубы. Однако, если сдаваемая в аренду недвижимость очень востребована, а арендная плата доступна, арендатор может согласиться на обман.Они могут принять оправдание арендодателя, что он забыл, какие удобства есть в собственности, или перепутал ее с другой единицей.

Однако, если арендатор считает, что его обманули или удобство имело решающее значение при выборе арендной платы, он может обратиться к арендодателю за помощью в виде снижения арендной платы или пересмотра условий аренды. Если арендодатель не согласен с таким решением, арендатор может обратиться в Федеральную торговую комиссию, к адвокату или в местное агентство по защите прав арендаторов.

Советы владельцам арендуемой недвижимости 

Большинство владельцев сдаваемой в аренду недвижимости могут поделиться историями о кошмарных арендаторах, которые либо отказывались платить арендную плату, либо злоупотребляли имуществом, либо просто обманным путем заставляли арендодателя сдавать его в аренду.Многие из этих ситуаций приписываются «плохим арендаторам», но в некоторых случаях арендаторы просто намеренно обманывают арендодателя.

Что арендатор может получить от обмана арендодателя? Они могут получить месяц или больше бесплатной аренды. Они могут сдавать недвижимость в субаренду без разрешения или ведома владельца. Они могут не быть честными в отношении количества людей, которые будут жить в арендованном жилье или даже использовать его в незаконных целях.

Хотя такие действия, как проверка кредитоспособности, подтверждение работодателя, рекомендации и проверка биографических данных, могут раскрыть много информации, есть и другие шаги, которые арендодатель должен предпринять, чтобы избежать мошенничества.Замки следует менять сразу же, как недвижимость освобождается. Онлайн-поиск может быть выполнен, включая поиск в полицейских записях. Физические визиты в собственность и беседы с соседями могут дать представление о том, что происходит в собственности. Самое главное, если арендная плата не выплачивается в соответствии с условиями аренды или арендатор мешает, необходимо немедленно и быстро принять меры для решения проблемы.

Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости хорошо обслуживаются, чтобы сосредоточиться на качестве арендаторов, которым они сдают жилье, а не просто быстро заполнять вакансии.Это может сэкономить время, разочарование и финансовые потери в долгосрочной перспективе.

Во многих штатах, округах и городах действуют различные законы, защищающие права арендаторов. Некоторые из этих законов и правил могут быть очень сильными в пользу арендатора. Например, в некоторых местах могут быть запрещены решения об аренде на основании криминального прошлого потенциального арендатора. Арендодатели должны ознакомиться с такими законами и правилами до и в течение периода аренды арендаторами.

Защита арендаторов и арендодателей: что нужно делать?

Вероятно, у арендодателей и арендаторов меньше средств защиты, чем у покупателей и продавцов недвижимости, что делает тех, кто причастен к этому, более легкой мишенью для мошенников.Более временный характер аренды также делает ее более восприимчивой. Если это вообще возможно, арендаторы никогда не должны сдавать недвижимость без личного осмотра. Никогда не платите наличными или банковскими переводами. Право собственности на сдаваемое в аренду имущество должно быть подтверждено.

Арендодатели могут лучше защитить себя путем тщательной проверки биографических данных и тщательного контроля после сдачи имущества в аренду. Немедленно примите меры, если арендатор не выполняет условия договора аренды.

Мошенники склонны наживаться на человеческой природе.Они понимают ценность востребованной недвижимости и желаемых удобств. Они создадут ощущение срочности сделки, которая может дорого обойтись арендатору.

Пожилые люди

Пожилые люди являются большой мишенью для мошенничества с недвижимостью, потому что они, как правило, владеют своими домами в течение длительного периода времени и могут не знать, как мошенники используют новые технологии для своих схем.  Мошенничество с недвижимостью с участием пожилых людей должно беспокоить не только пожилых людей, но и их семьи. Вот некоторые все более распространенные мошенничества с участием пожилых людей и недвижимости.

Обратное мошенничество с ипотекой 

Обратная ипотека — это финансовый инструмент, созданный для пожилых людей, чтобы помочь им жить более качественно в старости. Пожилые люди могут выводить капитал из своих домов, сохраняя при этом место жительства в собственности. Хотя продукт и его надлежащее исполнение могут иметь реальную ценность, мошенники также могут использовать его для кражи капитала старшего.

Пожилой человек может получить незапрашиваемое предложение узнать больше об обратной ипотеке, часто в виде официальной открытки или письма. В записке будут восхваляться преимущества обратной ипотеки и то, как пожилой человек может «получить деньги» за проживание в собственном доме. Вместо этого мошенник может забрать у пожилого человека его капитал и получить традиционную ипотеку, которую он не может себе позволить.

Другие мошеннические схемы с обратной ипотекой связаны с продажей продукта или услуги пожилому человеку при финансировании покупки посредством обратной ипотеки. Старший теряет свою долю, получая продукт или услугу гораздо меньшей ценности.

Мошенничества с обратной ипотекой можно избежать, если не отвечать на нежелательные предложения. Никогда не подписывайте бумаги, которых вы не понимаете, и не ищите совета со стороны. Во многих случаях пожилые люди, ставшие жертвами мошенничества, не сообщают об этом, потому что им может быть неловко. Обо всех случаях мошенничества необходимо сообщать властям.

FHA ведет список законных кредиторов, которые предлагают обратную ипотеку. Потенциальный домовладелец с обратной ипотекой должен проверить своего кредитора в HUD или FHA.Лучше работать с кредитором, который имеет опыт работы с такими видами кредитов. Защита от мошенничества и потенциального мошенничества включает федеральный закон, который запрещает кому-либо требовать от кого-либо покупки финансового продукта (например, полиса страхования жизни, страхования на случай длительного ухода или аннуитета) для получения обратной ипотеки.

Хищные агенты и подрядчики

Хищные агенты и наемники охотятся на пожилых людей по разным причинам. Эти мошенничества могут варьироваться от тех, которые связаны с Medicare, рецептами, инвестициями, планированием похорон, ипотекой, ремонтом дома и многим другим.Они могут совершаться через Интернет, по телефону, по почте или даже лично.

Многие из этих мошенничеств связаны с некачественными или неполными услугами. Пожилые люди могут защитить себя, не подвергаясь давлению в принятии решения. Любой продукт или услуга, представляющие реальную ценность, выдержат проверку и второе мнение. Товар или услуги никогда не должны оплачиваться наличными или переводом денежных средств неизвестному лицу. Документы не следует подписывать, если они полностью не поняты. Все подрядчики должны быть лицензированы и застрахованы.Пожилые люди не обязательно должны с подозрением относиться к каждому человеку, с которым они вступают в контакт, однако здоровый скептицизм может быть полезен при разговоре с кем-то, кто пытается продать продукт или услугу.

Защита пожилых людей: что можно сделать?

К сожалению, добродушие многих пожилых людей используется мошенниками. Пожилые люди могут лучше защитить себя, если будут очень осторожны и скептически относиться к любому предложению или услуге, связанной с ипотекой. Не вступайте в обратную ипотеку, не посоветовавшись с доверенным членом семьи или адвокатом.Пожилым людям будет полезно отметить, что в некоторых практиках могут даже участвовать члены семьи, которые имеют в виду свои собственные интересы.

Пожилые люди должны знать, что, хотя существует множество продуктов и услуг, которым можно доверять, есть и те, кто на них ориентируется. Будьте особенно скептичны к продуктам или услугам, которые не запрошены. Это может быть первым признаком таргетинга. Даже инициируя удержание услуг, пожилые люди все равно могут стать жертвами дополнительных продаж или получения некачественных или несуществующих услуг.

Если старший чувствует давление или даже слегка сбит с толку, когда к нему обращаются с предложением купить товар или услугу, ему следует отступить. Потратьте время, необходимое для рассмотрения любых документов, и не бойтесь получить второе мнение. Пожилые люди должны доверять своим инстинктам и жизненному опыту, и если у них возникнут какие-то странные чувства по поводу транзакции, лучше уйти, чем попасть в ловушку.

Будьте в курсе и будьте начеку 

Много денег переходит из рук в руки в ходе сделок с недвижимостью.Поскольку задействовано так много денег, это привлекает множество мошенников, мошенников и хищников. Многие из этих недобросовестных людей находят обман других настолько финансово выгодным, что готовы потратить много времени и усилий на то, чтобы осуществить свою аферу. Другие знают, что безотлагательность и «страх упустить выгоду» могут поставить их жертв в шаткое финансовое положение.

Чем больше денег на кону, тем сложнее может быть афера с недвижимостью. Когда дело доходит до недвижимости, фраза «покупатель, будьте осторожны» актуальна и для продавцов, и для домовладельцев, и для арендаторов.

Каждый, кто участвует в сделке с недвижимостью, должен проявлять должную осмотрительность, чтобы убедиться, что деньги направляются соответствующим людям через безопасные платежные каналы в нужное время. В то время как Интернет добавил еще один уровень к мошенничеству с недвижимостью, принципы защиты остались прежними. Сотрудничайте с проверенными профессионалами. Знайте, что находится в любом документе, который вы подписываете. Никогда не платите наличными или телеграфом, и, возможно, самое главное, доверяйте своей интуиции. Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, или если ваш радар поднимается в отношении человека или сделки, по крайней мере, отступите.

Помните, что подавляющее большинство сделок с недвижимостью проходят без происшествий. Есть надежные профессионалы и известные компании с отличной репутацией, заслуживающие поддержки. Знания и осторожность могут сослужить хорошую службу тем, кто занимается сделками с недвижимостью. Однако страх быть обманутым не должен мешать никому достигать своих целей. Вы многое узнали о мошенничестве с недвижимостью. Теперь узнайте больше о других видах схем мошенничества и получите подсказки, чтобы выиграть.

Защитите свою собственность от мошеннических действий

Защитите свою собственность от мошеннических действий

Сообщить о мошенничестве онлайн

Мошенничество с документами происходит, когда преступники регистрируют мошеннические сделки, ипотечные кредиты или другие залоговые права на имущество без ведома или согласия владельца. Любой может стать жертвой мошенничества с документами, но больше всего рискуют пожилые люди, иммигранты и цветные люди.

Мошенничество с документами является серьезным преступлением. Офис городского реестра при Министерстве финансов проверяет документы, представленные для регистрации, и сообщает о подозрительной деятельности в офис шерифа для расследования, но вы можете принять меры, чтобы защитить себя от мошенничества с документами.

Как предотвратить мошенничество?

Каждый житель Нью-Йорка должен предпринять два ключевых шага, чтобы предотвратить мошенничество с документами: 

  • Проверить документы на право собственности : не реже одного раза в год проверять записи в городском реестре, чтобы убедиться, что не было зарегистрировано никаких документов на право собственности или ипотечных кредитов. на вашей территории без вашего согласия. Посетите ACRIS, чтобы проверить свой документ на недвижимость, расположенную в Бронксе, Бруклине, Манхэттене и Квинсе. Посетите веб-сайт клерка округа Ричмонд, чтобы проверить свой документ, если ваша собственность находится на Статен-Айленде.Вам нужно будет знать район, квартал и номер участка вашей собственности, которые можно найти на сайте www.nyc.gov/bbl или в последнем счете за налог на имущество.

Дополнительные шаги, которые вы можете предпринять для предотвращения мошенничества с документами

  • Убедитесь, что у Департамента финансов есть правильный почтовый адрес для вас или лица, которое должно получать уведомления о вашей собственности.
  • Свяжитесь с Департаментом финансов, если вы перестанете получать счета за налог на имущество, и с Департаментом охраны окружающей среды, если вы перестанете получать счета за воду.
  • Если ваша собственность свободна, почаще проверяйте ее, чтобы убедиться, что она не занята незаконно.
  • Попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, присмотреть за вашим домом, если вы собираетесь отсутствовать в течение длительного периода времени.
  • Не позволяйте почте накапливаться, если вы собираетесь за город.
  • Убедитесь, что в вашем завещании четко указано, кто должен унаследовать ваше имущество после вашей смерти.
  • Когда член семьи умирает и кто-то другой наследует имущество, обязательно обновите документ, указав имя нового владельца.
  • Купить страховку титула. Это единовременная плата, которая варьируется в зависимости от стоимости покупки вашего дома.
  • Прежде чем принимать какие-либо решения, влияющие на владение вашей собственностью, такие как добавление или удаление кого-либо из документа или получение новой ипотеки, обратной ипотеки или второй ипотеки, обсудите это с членами семьи, которым вы доверяете, или проконсультируйтесь с юристом.

Что делать, если вы думаете, что можете стать жертвой мошенничества:
  • Действуйте быстро! Сообщите о мошенничестве в офис шерифа онлайн или по телефону (718) 707-2100
  • .
  • Получите заверенную копию поддельного документа через ACRIS или в городском реестре, если ваша недвижимость находится на Манхэттене, в Бруклине, Квинсе или Бронксе.
  • Если ваша собственность находится на Статен-Айленде, обратитесь к секретарю округа Ричмонд.
  • Обратитесь в прокуратуру района, где находится имущество, и сообщите о преступлении.
  • Вы можете проконсультироваться с адвокатом, чтобы подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Дополнительная информация




.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.