Регистрация дома на дачном участке в 2019: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

о ключевых изменениях в дачном законодательстве

А. Шансков, Российская газета 15.01.2019

Наступил новый год, и все изменения связанные с дачным законодательством вступили в силу. Изменений много. Московское областное БТИ исторически занимается тем, что готовит документы по домам, постройкам, сооружениям, строениям. В настоящее время основная услуга МО БТИ — это подготовка документов для регистрации права собственности на дома наших граждан. Нужно понимать, что только после внесения сведений о доме в Единый государственный реестр недвижимости, возникает право собственности. Это очень важно. Поэтому нужно подготовить документы и их оформить.

Только до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом, построенный на землях СНТ и ДНТ.

Александр Беднягин на пресс-конференции объяснил, что для этого необходимо сделать всего три шага: первое — необходимо обратиться к кадастровому инженеру, второе — с его помощью заполнить декларацию об объекте и подготовить технический план, и третий шаг — подать эти документы в Росреестр через МФЦ. Вот эти три простых шага называются упрощенным порядком. В качестве примера Александр Беднягин рассмотрел несколько практических ситуаций. «Предположим, вы являетесь обладателем земельного участка, и дом у вас построен — значит эта ситуация именно для вас. То есть нужно сейчас успеть в оставшиеся полтора месяца осуществить эту процедуру. Это сэкономит ваше время и ваши деньги. Потому что если вы эту процедуру не успеете сделать вовремя, вам потом предстоит, возможно, решать регистрацию права собственности через судебный порядок.

Может быть и другая ситуация. Вы уже строите дом, и понимаете, что до 1 марта 2019 года вы не успеете его построить. Тогда нужно перестраховаться, и сейчас подать уже по новому порядку уведомление в орган местного самоуправления. Если вы собственник земельного участка и еще не приступили к строительству, то тогда определяйтесь, что вы планируете построить, какими будут параметры у этого дома, и подавайте уведомление в органы местного самоуправления перед началом строительства».

Говоря о законах, вступивших в силу с 1 января 2019 года, генеральный директор МО БТИ А.Беднягин подчеркнул, что в них учтены те пробелы, которые существовали ранее. Он обратил внимание на то, что, — «у нас часто одни и те же вещи назывались разными именами. Если мы попросим какого-либо дачника показать нам документы, можем прочитать, что у него земельный участок под дачное строительство, под дачное хозяйство, под размещение дачи. Теперь закон установил четкую терминологию: у нас с вами существует только два вида земельного участка. Это садовый земельный участок и огородный земельный участок. На садовом земельном участке можно построить жилой дом, садовый дом и непосредственно постройки. На огородном земельном участке могут быть построены только хозяйственные постройки, которые будут иметь только две функции: либо для хранения инвентаря, который вы используете на этом участке, либо для хранения урожая, который вы собрали с этого участка. Нужно понимать, что эти хозяйственные постройки никогда не будут объектами недвижимости, и зарегистрировать их право собственности будет невозможно. Если вы уже ранее построили какой-то объект на огородном земельном участке, и право собственности зарегистрировано, не беспокойтесь, закон предусмотрел этот случай, и ваше право будет дальше продолжать существовать», — успокоил он.

Жилой дом на садовом участке

Дал в ходе пресс-конференции А.Беднягин и определение «жилой дом»: «Жилой дом соответствует понятию — объект ИЖС. Это отдельно стоящее здание, которое имеет три наземных этажа высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для бытовых нужд. Это здание не может быть разделено на отдельные квартиры. Если ваш дом сейчас внесен в ЕГРН с назначением «жилое строение», то по новой терминологии это будет «жилой дом». При этом А.Беднягин обратил внимание на то, что «если вы очередник, и состоите на учете на улучшение жилищных условий, и сейчас ваше жилое строение станет жилым домом, то не произойдет изменения уровня обеспеченности вами жилой площади. Это очень важно. Все сохраняется, вы продолжаете стоять на очереди, это не влияет на вашу обеспеченность уровня жилой площади».

И еще один очень важный момент в связи с понятием «жилой дом» на садовом участке отметил А.Беднягин: » Теперь эта проблема решена, можно прописаться на своей даче».

Кроме того жилой дом на садовом участке подпадает под действие налогового кодекса, можно получить имущественный налоговый вычет при покупке такого жилого дома на садовом участке, также при электроснабжении жилых домов есть понижающие коэффициенты.

Садовый дом на садовом участке

Параметры садового дома точно такие же, как и параметры жилого дома. Только есть особенности. Садовый дом предназначен либо для сезонного, либо вспомогательного использования и для временного пребывания. То есть это более простое сооружение. Если сейчас в ЕГРН внесен ваш дом с назначением «жилое строение с назначением нежилое», то автоматически по новой терминологии он будет называться «садовый дом». А.Беднягин, подчеркнул, что «не нужно беспокоиться, что происходит изменение терминологии, потому что закон говорит о том, что не нужно сейчас ничего перерегистрировать. Как у вас все оформлено, так и оформлено. Перерегистрация осуществляется только по желанию правообладателя или при его первом обращении, в связи с продажей или каким-либо изменением собственности».

Как перевести садовый дом в жилой

Для того чтобы перевести садовый дом в жилой, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома. Это заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом СРО по инженерным изысканиям. Предприятия БТИ по всей стране всегда готовили такие заключения. Это был вопрос, который они всегда рассматривали. Поэтому практика этого вопроса наработана, и трудностей при подготовке таких заключения не должно быть. Когда готовится такое заключение, оно прикладывается к заявлению. И решение о признании этого садового дома жилым, принимается как раз на основании такого заключения.

«Ключевыми моментами данного заключения, — подчеркнул Генеральный директор МО БТИ А.Беднягин, — будет описание дома, земельного участка, и важно, чтобы этот земельный участок был предназначен для того чтобы на нем был размещен жилой дом. Далее, конечно жилой дом должен будет состоять из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд. Это обязательно. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции».

Уведомительный порядок для строительства жилых и садовых домов

Для тех, кто не успеет до 1 марта 2019 года зарегистрировать свой дом или просто еще его не построил, введен единый уведомительный порядок для строительства жилых и садовых домов. Заключается он в следующей процедуре, состоящей из четырех шагов:

— дачник задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. В уведомлении должна быть описана площадь застройки, высота дома, количество этажей, ключевые параметры. И графическое описание месторасположения дома на земельном участке; 
— администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этот земельном участке. И выдает уведомление о том, что дом соответствует. 
— тогда можно приступать к строительству дома. Срок строительства — 10 лет. 

Если администрация видит, что параметры не соответствуют, то она, как следствие, выдает уведомление о несоответствии — строить нельзя. Тогда надо пересматривать параметры того, что планировалось построить. 
— после того как, дом построен, нужно обращаться опять с уведомлением о завершении строительства, к которому приложить технический план, который готовит кадастровый инженер, и администрация направляет все эти документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет регистрации права.

Часто возможна такая ситуация, что вы строите дом, и в процессе решили его изменить. Сначала вы стали строить два этажа, а потом решили, что хотите построить три этажа. Такая ситуация предусмотрена федеральным законом. Нужно тоже подать уведомление: уведомление о возведении параметров. Уведомление достаточно простое. В нем написано: было — стало. Планировали построить два этажа, а будет три. То есть, описаны те параметры, которые изменяются.

Нужно понимать, что если вы построили дом, и не воспользовались этим упрощенным порядком, или если вы строите дом без направления уведомления, то фактически вы создаете самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас снести эту самовольную постройку или привести ее в соответствие с градостроительными требованиями. Нужно понимать, что снос самовольной постройки и приведение ее в соответствие осуществляется за счет собственника земельного участка. Поэтому, при приобретении земельного участка, на котором уже есть строение, но строение не оформлено, вы рискуете стать собственником самовольной постройки, которую не сможете зарегистрировать или потом вам придется уже за ваш счет приводить ее в соответствие с градостроительным законодательством, либо осуществлять снос. Это очень важно понимать тем, кто планирует приобретение: нужно покупать земельный участок и дачную постройку только с оформленными документами.

«Часто все сведения о земельном участке существуют, то есть право на него зарегистрировано, сведения о нем внесены, но не определены границы. Все мы знаем, что есть участок 6 соток, принадлежащий такому-то гражданину, но место расположения его приблизительное. Да, есть адрес. Но где он точно расположен, можно знать только при наличии границы. Если границы не установлены, то его точное месторасположение неизвестно. У гражданина нет обязанности это делать в обязательном порядке, однако А.Беднягин советует это делать обязательно, — потому что возникает меньше вопросов. Ваше право собственности будет защищено в полном объеме. Ваш земельный участок определен, привязан к местности, и все знают, что именно он находится там».

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»? — Недвижимость РИА Новости, 25.07.2019

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Дачная амнистия, вероятно, самая «живучая» из тех мер, которые задумываются как временные, но с каждым годом все сильнее кажутся постоянными за счет регулярных… Недвижимость РИА Новости, 25.07.2019

2019-07-25T13:24

2019-07-25T13:24

2019-07-25T13:24

законодательство

земельные участки

дача

загородная недвижимость

точка зрения – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/realty/40866/96/408669649_0:160:3076:1890_1920x0_80_0_0_7b8c87ff82d726e3632e16a281948890.jpg

Дачная амнистия, вероятно, самая «живучая» из тех мер, которые задумываются как временные, но с каждым годом все сильнее кажутся постоянными за счет регулярных продлений. О том, почему дачникам не хватило десяти с лишним лет на приведение дел в порядок, и почему законодатели все продолжают и продолжают давать им последний шанс рассуждает Екатерина Никифорова, адвокат ПБ «Олевинский, Буюкян и партнёры».Откуда взялись «бесправные» дачникиБольшинство наших граждан не могут представить себе полноценное лето без дачи. Кто-то с весны высаживает помидоры на подоконниках и выбирает семена, с нетерпением ожидая момента, когда можно будет бережно рассадить заготовки на садовом участке. Тем не менее, дача сегодня — это не только свежий воздух и приятные хлопоты о плодородии земли. Ни для кого не секрет, что многие дачные или садовые дома возводились на предоставленном государством участке без каких-либо разрешений. Продавались такие дачные домики также просто, по-домашнему: достаточно было переписать на покупателя членскую книжку в дачном/садовом обществе, и вот ты уже счастливый обладатель участка 6-8 соток и можешь делать на нем все, что угодно. Однако, времена меняются. С принятием ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости было установлено, что права на земельные участки, а также объекты, прочно связанные с ними, подлежат обязательной государственной регистрации. Дачные и садовые дома тоже являются объектами, прочно связанными с землей. Зачем нужна регистрацияС точки зрения закона, регистрация – это акт признания государством прав конкретного человека на определенный объект недвижимости. Признав право, государство гарантирует его защиту. Иными словами, если сосед вдруг захочет продать ваш садовый дом, запись в реестре прав о том, что собственником данного дома являетесь вы, ему это сделать не позволит. Если же все-таки каким-то образом продать ваш дом получится, запись о ваших правах на дом в реестре даст вам возможность вернуть дом в судебном порядке. Именно так средства массовой информации объясняют смысл установленной необходимости государственной регистрации прав на садовые/дачные дома и участки.Тем не менее, возникает казус: граждане прекрасно знают об этом, но регистрировать свои права на дачи не торопятся. Логичен вопрос: почему же так происходит? Все очень просто. Дачники считают, что такие злостные соседи встречаются не часто, а сама государственная регистрация требует понимания алгоритма действий, затрат времени на сбор комплекта документов, представление их в органы государственной регистрации. Добавьте сюда еще материальные затраты на подготовку технического плана, оплату пошлины за государственную регистрацию. По такому долгому пути не у каждого дачника возникнет желание пойти. Это и время, и нервы, и дополнительные хлопоты, которых абсолютное большинство людей стремится всеми силами избежать.Госдума торопит и прощаетЗаконодатель предпринимает активные попытки поторопить дачников, устанавливая сроки, по истечении которых оформить права на построенные некогда дачи будет существенно сложнее, а то и в принципе невозможно.Так, изначально были установлены сроки, до истечения которых можно было:Однако 14.05.2019 года в Госдуму внесен законопроект № 707989-7 «О дачной амнистии», которым предлагается продлить срок государственной регистрации садовых домов без предварительного уведомления о завершении строительства (а, следовательно, и проверки его параметров) с минимальным набором документов в виде технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, до 01.03.2022 года.Этим же законопроектом предлагается продлить срок бесплатного получения в собственность занимаемого в садоводческих, огороднических организациях для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства земельного участка также до 01.03.2022 г.Что касается садовых домов, строительство которых начато после 04.08.2018 (вступления в силу Закона № 340-ФЗ), то на них не предполагается распространение дачной амнистии: их строительство и оформление прав на них должно осуществляться с соблюдением введенных указанным законом положений о необходимости уведомления уполномоченного органа о начале и окончании строительства. Более того, в 2019 году вступил в законную силу закон N 217-Ф «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Данным законом установлены требования к строительству садовых домов на земельных участках, предоставленных садоводческим, огородническим, созданным после 1 января 2019 года. Строительство капитальных зданий на таких садовых земельных участках допускается только в случае, если они включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Более того, в отношении территории садоводства или огородничества должна быть подготовлена документация по планировке территории.Бубновый интересКазалось бы, насильно мил не будешь: зачем навязывать гражданам защиту их собственности, если она им не нужна? Однако, все не так просто в ответе на этот вопрос. Государство действует по принципу: «Ваша собственность – наше богатство». Помимо защиты прав самого владельца дачи, регистрация собственности выгодна и государству. Без регистрации права на объект государство попросту не знает о его существовании, в то время как зарегистрированный объект – источник пополнения бюджета. Еще одна декларируемая цель дачной амнистии — защита внешнего облика архитектурных решений соответствующих поселений, а также жизни и здоровья самих граждан. Дело в том, что все построенные до 2001 года дома строились без проверки на соответствие градостроительным и земельным требованиям, потому что нормативов в отношении таких объектов попросту не было.Естественно, что построенные до формирования требований к садовым домам объекты требованиям, как правило, не соответствуют. Вот законодатель и намекает гражданам, что если дачные дома будут проверять на предмет соблюдения всех требований закона, то шансы на регистрацию права собственности таких построек стремятся к нулю. А не соответствующие обязательным требованиям постройки нарушают действующее законодательство и рискуют пойти под снос. Собственно, срок «дачной амнистии» — и есть тот период, в течение которого требования к построенному дачному домику, которым он должен соответствовать для учета и государственной регистрации прав на него существенно снижены. Установлением этого срока мы предупреждены, что льготный период скоро закончится. Амнистия не вечна?Вообще, «дачная амнистия» — явление по-настоящему уникальное. Ни уговоры, ни мягкие намеки на тяжелые последствия на наших людей особо не действуют. Возможно, потому, что граждане не верят, что у них могут забрать то, что по праву принадлежит им: построено их руками и составляет неотъемлемую часть их жизни. А между тем, продление сроков вновь и вновь только укрепляет уверенность людей в незыблемости нынешнего положения вещей. Мне, однако, кажется, что, как и у любого процесса, у дачной амнистии тоже есть свой предел. Я не думаю, что дело закончится отказом государства от намерения выявить все неучтенные объекты. Полагаю, окончательно убедившись, что выбранная тактика не работает, ее неизбежно поменяют на более жесткую и, возможно, внесенный в Госдуму очередной законопроект «О дачной амнистии», предусматривающий продление срока упрощенной регистрации прав на дачные и садовые дома и земельные участки до 1 марта 2022 года, станет завершающим.

https://realty.ria.ru/20190725/1556867315.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20190415/1552697681.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Екатерина Никифорова

https://cdn21.img.ria.ru/images/155686/73/1556867372_2:0:327:325_100x100_80_0_0_6d8f492a2b471912433e5805aaa00e32.jpg

Екатерина Никифорова

https://cdn21.img.ria.ru/images/155686/73/1556867372_2:0:327:325_100x100_80_0_0_6d8f492a2b471912433e5805aaa00e32.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40866/96/408669649_173:0:2904:2048_1920x0_80_0_0_7fe8a6a8056db48294eb1ceda8b6b48d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Екатерина Никифорова

https://cdn21.img.ria.ru/images/155686/73/1556867372_2:0:327:325_100x100_80_0_0_6d8f492a2b471912433e5805aaa00e32.jpg

законодательство, земельные участки, дача, загородная недвижимость, точка зрения – риа недвижимость

Дачная амнистия, вероятно, самая «живучая» из тех мер, которые задумываются как временные, но с каждым годом все сильнее кажутся постоянными за счет регулярных продлений. О том, почему дачникам не хватило десяти с лишним лет на приведение дел в порядок, и почему законодатели все продолжают и продолжают давать им последний шанс рассуждает Екатерина Никифорова, адвокат ПБ «Олевинский, Буюкян и партнёры».

Откуда взялись «бесправные» дачники

Большинство наших граждан не могут представить себе полноценное лето без дачи. Кто-то с весны высаживает помидоры на подоконниках и выбирает семена, с нетерпением ожидая момента, когда можно будет бережно рассадить заготовки на садовом участке. Тем не менее, дача сегодня — это не только свежий воздух и приятные хлопоты о плодородии земли. Ни для кого не секрет, что многие дачные или садовые дома возводились на предоставленном государством участке без каких-либо разрешений. Продавались такие дачные домики также просто, по-домашнему: достаточно было переписать на покупателя членскую книжку в дачном/садовом обществе, и вот ты уже счастливый обладатель участка 6-8 соток и можешь делать на нем все, что угодно.

Однако, времена меняются. С принятием ГК РФ и Закона о государственной регистрации недвижимости было установлено, что права на земельные участки, а также объекты, прочно связанные с ними, подлежат обязательной государственной регистрации. Дачные и садовые дома тоже являются объектами, прочно связанными с землей.

25 июля 2019, 13:16

Госдума приняла закон о продлении «дачной амнистии»

Зачем нужна регистрация

С точки зрения закона, регистрация – это акт признания государством прав конкретного человека на определенный объект недвижимости. Признав право, государство гарантирует его защиту. Иными словами, если сосед вдруг захочет продать ваш садовый дом, запись в реестре прав о том, что собственником данного дома являетесь вы, ему это сделать не позволит. Если же все-таки каким-то образом продать ваш дом получится, запись о ваших правах на дом в реестре даст вам возможность вернуть дом в судебном порядке. Именно так средства массовой информации объясняют смысл установленной необходимости государственной регистрации прав на садовые/дачные дома и участки.

Тем не менее, возникает казус: граждане прекрасно знают об этом, но регистрировать свои права на дачи не торопятся. Логичен вопрос: почему же так происходит? Все очень просто. Дачники считают, что такие злостные соседи встречаются не часто, а сама государственная регистрация требует понимания алгоритма действий, затрат времени на сбор комплекта документов, представление их в органы государственной регистрации. Добавьте сюда еще материальные затраты на подготовку технического плана, оплату пошлины за государственную регистрацию. По такому долгому пути не у каждого дачника возникнет желание пойти. Это и время, и нервы, и дополнительные хлопоты, которых абсолютное большинство людей стремится всеми силами избежать.

4 марта 2019, 10:32

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

Госдума торопит и прощает

Законодатель предпринимает активные попытки поторопить дачников, устанавливая сроки, по истечении которых оформить права на построенные некогда дачи будет существенно сложнее, а то и в принципе невозможно.

Так, изначально были установлены сроки, до истечения которых можно было:

• —

  бесплатно получить в собственность занимаемый в садоводческих, огороднических организациях, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, земельный участок. Срок неоднократно продлевался и на настоящий установлен до 31.12.2020 года.

• —

  оформить право на дачный/садовый дом с минимальным набором документов — фактически, располагая только техническим планом и правоустанавливающим документом на земельный участок (как отмечено, для случая с земельным участком в садоводческих, огороднических организациях, сначала нужно оформить документ о его предоставлении в срок до 31.12.2020 г.). Данный срок также неоднократно продлевался и истек 01.03.2019. С 01.03.2019 требования к оформлению дачных и садовых домов ужесточились: установлена необходимость уведомлять уполномоченный орган власти как о начале строительства садового дома (для домов, строительство которых начато после 04.08.2018), так и о его завершении (для всех), что, фактически, означает необходимость согласования параметров дома, его внешнего облика.

Однако 14.05.2019 года в Госдуму внесен законопроект № 707989-7 «О дачной амнистии», которым предлагается продлить срок государственной регистрации садовых домов без предварительного уведомления о завершении строительства (а, следовательно, и проверки его параметров) с минимальным набором документов в виде технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, до 01.03.2022 года.

Этим же законопроектом предлагается продлить срок бесплатного получения в собственность занимаемого в садоводческих, огороднических организациях для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства земельного участка также до 01.03.2022 г.

Что касается садовых домов, строительство которых начато после 04.08.2018 (вступления в силу Закона № 340-ФЗ), то на них не предполагается распространение дачной амнистии: их строительство и оформление прав на них должно осуществляться с соблюдением введенных указанным законом положений о необходимости уведомления уполномоченного органа о начале и окончании строительства.

Более того, в 2019 году вступил в законную силу закон N 217-Ф «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Данным законом установлены требования к строительству садовых домов на земельных участках, предоставленных садоводческим, огородническим, созданным после 1 января 2019 года. Строительство капитальных зданий на таких садовых земельных участках допускается только в случае, если они включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Более того, в отношении территории садоводства или огородничества должна быть подготовлена документация по планировке территории.

15 апреля 2019, 13:07

Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома

Бубновый интерес

Казалось бы, насильно мил не будешь: зачем навязывать гражданам защиту их собственности, если она им не нужна? Однако, все не так просто в ответе на этот вопрос. Государство действует по принципу: «Ваша собственность – наше богатство». Помимо защиты прав самого владельца дачи, регистрация собственности выгодна и государству. Без регистрации права на объект государство попросту не знает о его существовании, в то время как зарегистрированный объект – источник пополнения бюджета.

Еще одна декларируемая цель дачной амнистии — защита внешнего облика архитектурных решений соответствующих поселений, а также жизни и здоровья самих граждан. Дело в том, что все построенные до 2001 года дома строились без проверки на соответствие градостроительным и земельным требованиям, потому что нормативов в отношении таких объектов попросту не было.

Естественно, что построенные до формирования требований к садовым домам объекты требованиям, как правило, не соответствуют. Вот законодатель и намекает гражданам, что если дачные дома будут проверять на предмет соблюдения всех требований закона, то шансы на регистрацию права собственности таких построек стремятся к нулю. А не соответствующие обязательным требованиям постройки нарушают действующее законодательство и рискуют пойти под снос. Собственно, срок «дачной амнистии» — и есть тот период, в течение которого требования к построенному дачному домику, которым он должен соответствовать для учета и государственной регистрации прав на него существенно снижены. Установлением этого срока мы предупреждены, что льготный период скоро закончится.

Амнистия не вечна?

Вообще, «дачная амнистия» — явление по-настоящему уникальное. Ни уговоры, ни мягкие намеки на тяжелые последствия на наших людей особо не действуют. Возможно, потому, что граждане не верят, что у них могут забрать то, что по праву принадлежит им: построено их руками и составляет неотъемлемую часть их жизни. А между тем, продление сроков вновь и вновь только укрепляет уверенность людей в незыблемости нынешнего положения вещей.

Мне, однако, кажется, что, как и у любого процесса, у дачной амнистии тоже есть свой предел. Я не думаю, что дело закончится отказом государства от намерения выявить все неучтенные объекты. Полагаю, окончательно убедившись, что выбранная тактика не работает, ее неизбежно поменяют на более жесткую и, возможно, внесенный в Госдуму очередной законопроект «О дачной амнистии», предусматривающий продление срока упрощенной регистрации прав на дачные и садовые дома и земельные участки до 1 марта 2022 года, станет завершающим.

Как изменится оформление дач в 2019 году?

До недавнего времени оформить построенный на дачном участке дом было достаточно просто. Капитальные жилые дома на дачных и садовых земельных участках регистрировали в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Получать разрешение на строительство и разрабатывать проект для этого не требовалось. Достаточно было иметь документы на землю и самостоятельно заполнить декларацию. Год назад ситуация изменилась: после корректировки законодательства в 2017 году в этот список добавился еще один документ — технический план объекта. Его нужно заказывать кадастровому инженеру.

В 2019 году процедура оформления домов на садовых участках поменяется полностью. Желающим построить дом на садовом земельном участке придется сначала подавать в администрацию специальное уведомление о планах начать строительство, а после завершения строительства — такое же уведомление об окончании работ. Такие изменения в Градостроительный кодекс внесены в августе 2018 года.

Что нужно сделать перед началом строительства дома на садовом участке в 2019 году?

Еще до начала строительства садового дома вы должны будете поставить администрацию в известность о том, что собираетесь строить. Для этого нужно составить уведомление по типовой форме Министерства строительства. Подать его можно через портал госуслуг или многофункциональный центр (МФЦ), принести в администрацию лично или отправить по почте.

В уведомлении нужно указать адрес и кадастровый номер земельного участка, вид разрешенного использования земли, параметры дома.

Администрация сверит параметры объекта, который вы собираетесь построить, с тем, что разрешено строить на этом земельном участке, и вынесет решение. 

Предоставленные документы чиновники обязаны рассмотреть в течение семи рабочих дней. Причем если в установленный срок вы не получили от администрации никакого ответа, считается, что строительство согласовано. Построить запланированный объект нужно в течение следующих 10 лет.

Что нужно сделать после завершения строительства дома?

Когда дом будет готов, у собственника есть месяц на то, чтобы сообщить о завершении работ в администрацию. Для этого отправляется новое уведомление.

В течение семи рабочих дней администрация проверит, насколько при строительстве дома соблюдались установленные законом требования, и выдаст уведомление о соответствии или несоответствии построенного (реконструированного) объекта требованиям закона. Копию этого уведомления получит служба строительного надзора.

Для регистрации прав на построенный дом понадобится технический план дома. Его нужно заказать кадастровому инженеру. Технический план будут составлять по новым правилам — на основании декларации, уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) дома, а также выданного администрацией уведомления о соответствии объекта установленным требованиям. Эти документы в обязательном порядке должны прилагаться к техническому плану объекта.

Новый порядок оформления домов, построенных на дачной земле, вводится не сразу. До 1 марта 2019 года будет действовать переходный период. До этой даты оформить права на дом на дачной земле все еще можно по действующим сегодня правилам, предоставив для регистрации дачи только технический план объекта и декларацию об объекте недвижимости.

Как изменятся категории земельных участков?

Начиная со следующего года изменятся категории земельных участков и объекты, которые могут быть на них построены. Такие нововведения заложены федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступит в силу с 1 января 2019 года. Все те участки, что сегодня в документах значатся как «для садоводства», «для ведения садоводства», «садовый земельный участок», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», с этого момента будут называться садовыми.

Садовый земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. На нем могут быть построены садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гараж.

Чем садовый дом отличается от жилого?

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. В отличие от него жилой дом рассчитан на постоянное проживание. Это отдельно стоящее здание не выше 20 метров, имеющее не больше трех этажей. Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Построенные на садовых земельных участках дома, права на которые зарегистрированы до 1 января 2019 года, с нового года автоматически признаются жилыми домами. До этого в документах такие объекты определялись как «жилые строения» или с назначением «жилое». Переоформлять ранее выданные документы из-за этих изменений садоводам и дачникам не нужно.

Хотя «дачная амнистия» официально не отменена, и при строительстве дома на дачном или садовом участке по-прежнему не требуется получать разрешение на строительство, а затем на ввод в эксплуатацию, тем не менее в следующем году появляется механизм уведомления о начале и завершении строительства, который очень на них похож. Кроме того, по новому закону администрация будет контролировать, насколько соблюдались нормы при строительстве дачного дома, чего раньше не было. Насколько это усложнит жизнь дачников, станет понятно после 1 марта 2019 года.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Постановка на кадастровый учет дачного дома в СНТ, продление «дачной амнистии»: Пресс-релизы: Облгазета

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности обязательны. Без этого при совершении сделок с недвижимым имуществом, при продаже, дарении, мене и завещании граждане не смогут беспрепятственно распоряжаться своим домом.

Операции с недвижимостью сложны во многом из-за предоставления гражданами большого количества документов. Сейчас еще действует упрощенная процедура, получившая в народе название «дачная амнистия».

Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее) для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).Срок действия «дачной амнистии» был продлен до 1 марта 2020 года. В течение этого периода дачные члены садоводческих и дачных товариществ имеют право на бесплатное оформление садового участка в собственность с подачей в местные органы власти минимальной документации. Первый из участников конкретного товарищества, который обратился в орган местного самоуправления с подобным заявлением, имеет право запросить у руководства садоводческого некоммерческого товарищества (далее – СНТ) весь комплект правоустанавливающей и учредительнойдокументации на участки. Максимальный срок для рассмотрения поданных документов четырнадцать дней, потом они подлежат госрегистрации в органах Росреестра. Время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры, связанныесо строительством домовна садовых и дачных участках.

Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов. При этом земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».С этого времени действует уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов.

При этом до 1 марта 2019 сохраняются переходные положения, которые допускают проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения и дома для ведения садоводства и дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые до 4 августа этого года начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом и дачном земельном участке), вправе до 1 марта 2019 года направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов перечислен в ч.1 ст.51.1 ГрК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 года вводится уже единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Правообладатели земельных участков смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на уже построенные жилые дома и строения, либо в уведомительном порядке, введенном с 4 августа 2018, либо, как ранее (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.), когда такое имущество относилось к объектам строительства и реконструкции, и разрешение на это не требовалось.

Градостроительный кодекс дополнен таким понятием как объект ИЖС. Теперь жилая недвижимость, возводимая на участке, должна соответствовать указанным параметрам. Это отдельно стоящее здание, в котором не более трех надземных этажей (высота не больше 20 метров), а помещения предназначены только для бытовых нужд.

Кроме того, дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также член СНТ может возводить вспомогательные строения и сооружения, но не предназначенные для предпринимательской деятельности.

При регистрации проживания в домах на личных земельных участках, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке. Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право. При этом нужно не забывать, что основное требование к садоводам заключается, прежде всего, в поставке их недвижимости на кадастровый учет.

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

https://www.znak.com/2019-02-21/kak_iz_dachi_sdelat_zhiloy_dom_chtoby_oformit_v_nem_propisku

2019.02.21

Решить жилищный вопрос покупкой дачного дома — почему бы нет? Рынок предлагает разнообразие и доступность строительных технологий и материалов. А риелторы говорят, именно сейчас загородные участки можно найти на любой вкус и кошелек. При этом стала легче процедура признания дачных домов полноценным жильем, в котором можно оформить постоянную регистрацию. И более того, законодатель задумался о следующем шаге — разработке механизма, который позволит не пустеющим круглый год садовым товариществам получать статус населенных пунктов. Специалисты рассказали, на что надо обращать внимание, чтобы садовый или дачный дом был признан годным для постоянного проживания и оформления прописки.

Яромир Романов / Znak.com

Что поменялось в законе?

Прежде всего, сам закон, «базовый» для всех российских дачников. Он начал действовать с 1 января 2019 года. Одна из самых примечательных сторон нового 217-ФЗ — это изъятие из законодательства понятий «дача» и «дачный». Пугаться не стоит: просто законодатель счел избыточным прежнее разнообразие организационно-правовых форм жизни на шести сотках. И теперь все товарищества должны поделиться на садоводческие и огороднические. Ранее учрежденные дачные товарищества и кооперативы причислили к «садоводам», дав время на переоформление уставных документов.

В России принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Важно, что теперь такое деление должно четко сигнализировать, например, тем, кто только собирается покупать что-то за городом: право воздвигать капитальные жилые дома и оформлять в них прописку есть только у «садоводов». Их земельные участки отнесены к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования «для садоводства» или «для дачного строительства». Случаи, когда участки официально отнесены к землям населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства или организации личного подсобного хозяйства, мы не рассматриваем. Во-первых, с этим, кажется, все более или менее понятно. А во-вторых, под регулирование 217-м законом эти категории дачников не подпадают.

У «огородников», чьи участки предназначены «для огородничества», законной возможности строить что-либо на основательном фундаменте больше нет — только временные хозпостройки.

Хорошо, если капитальный дом на земле огородничества уже был построен (что не редкость) и на него предусмотрительно удалось получить все необходимые документы (что встречается реже, но все же встречается). Так, по крайней мере, есть гарантия, что ничего не придется разбирать. Но с пропиской в этом доме, похоже, вряд ли что-то выйдет без смены разрешенного вида использования земельного участка. Ну, или можно попытаться пробить это решение через суд, аргументировав свою позицию, например, тем, что речь идет о вашем единственном жилье.

Что делать, если дома еще нет?

Возможно, это оптимальная ситуация, которая позволит вам с самого начала сделать все как надо и избежать ненужных, даже роковых ошибок. Их цена становится действительно высокой, учитывая, что с 1 января заработали еще и поправки в Градостроительный кодекс, которые утвердили новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию не только жилых домов, но и садовых домиков. И специалисты уже предупредили: нарушения теперь чреваты не только сносом строений, которые могут объявить самовольными. В худшем случае собственнику может грозить утрата земельного участка, на котором был возведен самострой.

Итак, согласно новому порядку, застройщику придется обращаться в уполномоченные органы (как правило, речь о местных администрациях) с уведомлением о начале строительства и в недельный срок дожидаться его согласования. Анализируя эти требования, эксперты уже пришли к выводу, что к уведомлению придется прикладывать, по сути, полноценный строительный проект. Так что уже на этом этапе есть резон обратиться к специалистам, которые, во-первых, в курсе местных правил землепользования и застройки, а во-вторых, знают, какие требования предъявляются к постройке жилых домов. Выданное согласование будет действовать 10 лет, за это время надо завершить стройку. По ее окончании придется направить еще одно уведомление, приложив к нему технический план построенного объекта, чтобы убедить чиновников, что вы не отступили от первоначальных намерений. Если все нормально, ваши документы поступят в Росреестр для регистрации вашего права на новую недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, можно подавать заявление о прописке.

Похожим образом придется действовать и в том случае, если дом уже построен, но еще не оформлен в собственность. Поскольку по документам никакого дома еще нет, первым делом надо обратиться к кадастровому инженеру. Ваша цель на этом этапе — получить технический план постройки с назначением «жилой дом». Имейте в виду два нюанса: до 1 марта 2019 года технический план подготавливается без согласования уведомления о начале строительства, а после этой даты согласование уведомления о начале и об окончании становятся обязательными. И еще раз напоминаем: формально дом не получится сделать жилым, если он построен на землях «для огородничества». 

А если дом есть и он оформлен в собственность, но не как жилой?

Варианта здесь два. Первый — это перевод из нежилого строения в жилое через обращение к местным властям. По 217-ФЗ все нежилые постройки, не связанные с хозяйственными функциями, признаются садовыми домами. Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым. Документ предполагает, что вы должны получить экспертное заключение о том, что в вашем доме можно жить постоянно. За ним придется обратиться к индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, которое состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Проще говоря, в фирму, которая по результатам осмотра вашей недвижимости сможет выдать бумажку, необходимую для последующего общения с уполномоченными органами. 

Вариант второй — это оформление реконструкции дома с его переводом в жилое строение. Для этого придется сперва согласовать уведомление о реконструкции в органах власти, пройдя, по сути, тот же путь, что и в случае строительства с нуля. По окончании работ вы обращаетесь к кадастровому инженеру за техническим планом жилого дома и вместе с уведомлением об окончании реконструкции подаете его на проверку и согласование. При положительном решении домовладельцу выдадут выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о его загородной недвижимости. 

Каким параметрам должен соответствовать жилой дом?

По закону это отдельно стоящее капитальное здание высотой не более 20 метров. В доме может быть не более трех надземных этажей. Еще одно важное требование — дом должен быть единым и неделимым объектом недвижимости. С точки зрения внутреннего устройства, жилой дом должен удовлетворять минимальным требованиям для признания его таковым, говорит Марьян Будич, генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз». 

В отличие от садового, предназначенного лишь для сезонного проживания, жилой дом должен отвечать требованиям всесезонности. В условиях нашего климата это значит быть, в первую очередь, теплым и отапливаемым. Конечно, в нем должно быть электричество. У жильцов должен быть доступ к воде, пригодной для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд. Соответственно, необходимо продумать вопрос отвода хозяйственно-бытовых стоков. 

К счастью, необязательно речь должна идти о подключении к централизованным коммунальным системам, тем более что сегодня вопрос многими решается бурением индивидуальной скважины и устройством локальных септиков или дренажных колодцев.

Если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные
коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие
водопровода и центральной канализации, пояснили в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу. Все комнаты в доме, включая  кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Отдельные требования есть и к пожарной безопасности строения, вопросам инсоляции (то есть естественной освещенности жилых помещений) и т. д. Вообще, как отмечает ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Србуи Иващенко, требований к надежности и безопасности жилого дома довольно много. Они перечислены в части 2 статьи 5, а также в статьях 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Придется предупредить сразу: неспециалист в этом вряд ли разберется. И приходится снова рекомендовать подключать специалистов. Тем более что последняя по времени донастройка законодательства, по сути, не оставляет нам иного выбора.

Можно ли оставить собственность не зарегистрированной?

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Можно, и очень многие этим продолжают пользоваться, стремясь уйти от начисления налога на имущество физических лиц. Николай Лавров, вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», утверждает, что наличие неоформленной постройки на оформленной в собственность земле не несет никаких штрафных последствий для человека. 

Но здесь важно не забывать: регистрация недвижимого имущества — дело действительно добровольное, а вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И вменяя нам эту обязанность, государство будет стараться своего не упустить. С его точки зрения все просто: раз у тебя есть недвижимость — плати с нее налоги.

При этом поскольку с точки зрения закона ваши права на недвижимое имущество не подтверждены, вам уже будет трудно рассчитывать на какую-либо компенсацию, если, например, ваш земельный участок понадобится под государственные или муниципальные нужды, как это было в печально известной Имеретинской долине. Еще одна проблема — без свидетельства о собственности на дом вам не удастся подключить его к газу. И, конечно, в доме, которого по документам не существует, ни о какой прописке не может идти и речи. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М.А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

Александр Беднягин рассказал о ключевых изменениях законодательства, связанных с дачным строительством

Генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин выступил на пресс-конференции, которая состоялась в медиацентре «Российской газеты» 15 января. Мероприятие было посвящено ключевым изменениям законодательства в отношении строительства на садовых и огородных земельных участках. Речь шла о новом порядке оформления недвижимости, самострое, прописке на садовых участках, новом порядке признания садового дома жилым и как выбрать исполнителя для оформления своей недвижимости.

 

 

Уведомление сократит время и деньги

 

Александр Беднягин рассказал журналистам, что нового ждет дачников в нынешнем году, в том числе об уведомительном порядке строительства и кому стоит поспешить воспользоваться упрощенным порядком регистрации домов до 1 марта 2019 года.

«Наступил 2019 год и вместе с ним вступили в силу новые изменения «дачного» законодательства. Московское областное БТИ исторически занимается подготовкой документов для оформления недвижимости. В настоящее время наша основная услуга – это подготовка технических планов для регистрации домов и других строений. Важно понимать, что лишь после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости возникает право собственности, и только до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности объектов на землях СНТ и ДНТ», – подчеркнул генеральный директор МОБТИ.

Он пояснил, что для оформления недвижимости по упрощенному порядку правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию об объекте и подготовить технический план, далее – подать документов в Росреестр через МФЦ.

«Например, если дом у вас уже построен, то вам необходимо поторопиться и оформить его до положенного срока. Это позволит сэкономить в будущем время и деньги, поскольку иначе возможно придется регистрировать свое право собственности через суд», – заметил Александр Беднягин.

По словам руководителя МОБТИ для тех, кто начал возведение дома и не успеет его завершить до 1 марта 2019 года, нужно подать сейчас уже по новому порядку уведомление в органы местного самоуправления. В том же случае, если собственник земельного участка еще не приступил к строительству, то ему нужно подать уведомление о начале строительства с предполагаемыми параметрами строения.

 

 

Жилой дом на садовом участке

 

Генеральный директор Московского областного БТИ рассказал о ключевых положениях Федерального закона № 217-ФЗ, вступившего в силу 1 января 2019 года, связанных со строительством на садовых и огородных участках.

Ранее дачникам и огородникам выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Теперь термины «дачный участок», «дачное строительство» и «дачное хозяйство» не применяются и дачные участки в силу закона признаются садовыми земельными участками.

Таким образом, в отношении земельных участков дачников осталось два вида земельных участков: садовые и огородные. При этом в категории земли «Ведение садоводства» добавлена возможность строить жилые дома.

«Если мы с вами попросим дачника показать документы, можно прочитать, что у него земельный участок под дачное строительство, под дачное хозяйство, под размещение дач, то теперь закон установил четкую терминологию. У нас с вами существует только два вида земельного участка – это садовый земельный участок и огородный земельный участок», – добавил Александр Беднягин.

Он отметил, что теперь на садовых участках допускается строительство жилых домов. По ранее действовавшему законодательству на садовых участках строительство жилых домов с правом регистрации в них не допускалось. Поэтому желающим прописаться в своем доме приходилось проходить сложную и длительную процедуру. Для этого необходимо было предварительно признать дом пригодным для проживания. И сделать это можно было только, если дом был расположен на дачном участке. В настоящее же время на садовом земельном участке можно построить жилой дом, садовый дом и хозяйственные постройки.

На огородном земельном участке могут быть построены только хозяйственные постройки, которые могут иметь две функции: либо для хранения инвентаря, который используется на этом участке, либо для хранения урожая, который собран с этого участка. Нужно понимать, что эти хозяйственные постройки никогда не будут признаны объектами недвижимости и право собственности на них иметь невозможно.

 

 

Прописка на даче

 

Таким образом дома, расположенные на дачных и садовых участках, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Новое правило законодательно закрепило возможность оформить прописку на своей даче.

 

 

Жилой дом выгоднее

 

Генеральный директор Московского областного БТИ отдельно остановился на вопросах преимущества признания жилого строения жилым домом.

«Во-первых, как мы уже говорили, появляется возможность прописки. Во-вторых, есть возможность получения имущественного налогового вычета: при новом строительстве жилых домов, или доли в них в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство жилых домов, или доли в них; при приобретении жилых домов или доли в них; при приобретении земельных участков или доли в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома. В-третьих, более выгодные тарифы на электроэнергию. Так, в отношении жилых домов дачников в сельской местности могут применяться тарифы с понижающим коэффициентом, более выгодным чем для садового дома», – рассказал журналистам Александр Беднягин.

 

 

Параметры жилого дома

 

В продолжение темы Александр Беднягин разъяснил что включает в себя понятие «жилой дом» и каковы его характеристики. По его словам, оно равнозначно понятию «объект ИЖС» и предусмотрено в Градостроительном Кодексе.

«Объект ИЖС (жилой дом) – это отдельно стоящее здание, с количеством не более чем 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Важно помнить, что жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры. То есть построить многоквартирный дом на садовом участке невозможно», – подчеркнул Александр Беднягин.

Помимо этого, понятие «жилой дом» содержится и в Жилищном кодексе РФ. Где указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Стоит отметить, что подсобными (вспомогательного использования) помещениями в жилых домах являются комнаты, предназначенные для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд проживающих (ванная, уборная, кухня, кладовая), а также передняя, внутриквартирные холл и коридор.

Также жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

 

 

Садовый дом

 

Генеральный директор Московского областного БТИ также пояснил, что жилые строения, ранее учтенные с назначением «нежилое», становятся садовыми домами.

«Садовыми домами признаются расположенные на садовых участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое». Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.», – сказал Александр Беднягин.

Он отметил, что основное отличие жилых домов от садовых заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного проживания.

Как подчеркнул Александр Беднягин, важно знать, что в отношении признанных в силу закона жилых и садовых домов нет необходимости в замене ранее выданных документов и внесении изменений в ЕГРН в части смены наименования зданий. Изменения производятся по желанию правообладателей.

 

 

Как перевести садовый дом в жилой или жилой – в садовый?

 

Порядок признания садового дома жилым домом и наоборот утверждено Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».

«Постановление вступило в силу с 1 января 2019 года. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Делается это на основании заявления собственника. Заявление можно подать непосредственно в орган местного самоуправления либо через МФЦ», – рассказал руководитель МОБТИ.

В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

К заявлению должны быть приложены выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий.

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

 

 

Основные критерии для признания садового дома жилым домом при проведении обследования технического состояния садового дома

 

Как пояснил Александр Беднягин для признания садового дома жилым домом необходимо провести обследование технического состояния садового дома. Такое обследование проводят юридические лица или индивидуальным предприниматели, являющиеся членом СРО в области инженерных изысканий. В ходе проведения обследования специалисты проверяют основные критерии, дающие право признания дома жилым.

Прежде всего дом должен размещаться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение жилых домов.

Далее проверяется наличие в доме жилых и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла, топочной и др.). Соответствие этих помещений установленным минимальным размерам (площадь, ширина, высота и т.д.).

Также необходимым является наличие в доме стационарных систем отопления, водоснабжения, канализации, электричества, вентиляции и т.д. Соответствие этих инженерных систем установленным требованиям.

Конструктивные элементы дома должны обладать необходимой прочностью и устойчивостью. Соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Наружные ограждающие конструкции дома должны иметь нормируемые показатели по теплоизоляции, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения.

В доме должны соблюдаться нормируемые показатели по инсоляции, естественному освещению и микроклимату помещений.

Как отметил Александр Беднягин, БТИ всегда готовили подобные заключения, поэтому практика этого вопроса наработана.

 

Что нельзя строить огородникам?

 

На огородных земельных участках запрещается возводить объекты недвижимости. Поскольку такой участок, предназначен для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Федеральный закон № 217-ФЗ дает определение хозяйственных построек – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Важно отметить, что право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется.

 

 

Новые требования

 

Как уже говорилось ранее, 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, установивший новый порядок оформления прав на жилые и садовые дома.

Переходный период действия этого закона завершается 1 марта 2019 года.

После 1 марта дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

Новые правила установили единую уведомительную процедуру строительства и реконструкции жилых и садовых домов. Теперь дачникам, решившим приступить к строительству новых домов, нужно будет наравне с теми, кто строит индивидуальные жилые дома, подавать уведомления о начале и об окончании строительства.

Александр Беднягин пояснил, что согласно новому законодательству процедура создания и регистрации дома состоит из нескольких этапов.

Вначале застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома. Направить такое уведомление можно также через МФЦ или почтой. К уведомлению необходимо приложить описание дома и документы на землю. Администрация в течение семи рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке.

По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным требованиям и допустимости размещения жилого или садового дома на земельном участке. Получение данного уведомления дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию в течение 10 лет.

«Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок, объект ИЖС или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. Исключения бывают в следующих случаях: принудительное прекращение права собственности и иных прав на земельный участок, в том числе изъятии надела для государственных или муниципальных нужд; при поступлении предписания уполномоченного органа о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории; при отказе от права собственности и иных прав на земельный участок; расторжении договора аренды и иных договоров, на основании которых возникли права на земельный участок», – отметил генеральный директор Московского областного БТИ.

В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта жилого или садового дома, застройщик должен подать в администрацию уведомление об этом с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в том же порядке, что и уведомление о начале строительства или реконструкции.

После окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе технический план объекта.

При соответствии построенного дома требованиям законодательства, администрация обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

 

 

Генеральный директор Московского областного БТИ напомнил, что до окончания переходного периода (1 марта 2019 года) осталось полтора месяца. Это фактически последний шанс зарегистрировать в упрощенном порядке свой объект недвижимости!

 

 

Самовольные постройки

 

Еще одним вопросом, рассмотренным на пресс-конференции, была тема признания строений самовольными постройками.

В соответствии Градостроительного Кодекса РФ не будет являться самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных согласно с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Устанавливается, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с градостроительными параметрами, установленными ПЗЗ, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (для жилых домов – не более 3-х надземных этажей, высотой не более 20 м).

Снос самовольной постройки или ее приведение в надлежащий вид осуществляется застройщиком за свой счет.

Решение о сносе самовольно построенных жилых домов или строений либо о приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

   

 

Нужно ли устанавливать границы участка?

 

В августе 2018 года также были внесены изменения в Земельный, Градостроительный и Гражданский кодексы, связанные с ограничениями использования принадлежащих собственникам объектов. Такие ограничения накладываются в связи с установлением охранных зон или публичных сервитутов. Эти ограничения устанавливаются, например, при строительстве объектов транспорта, энергетики, обороны, объектов культурного наследия.

«Законом предусмотрен переходный период до 2022 года, в течение которого сведения обо всех зонах должны быть внесены в ЕГРН. Поэтому мы прогнозируем в 2019 году увеличение объема работ, связанных с установлением охранных зон», – сообщил Александр Беднягин.

Он кратко остановился на том, какие последствия возникают для граждан после их установления.

«После внесения сведений в ЕГРН об охранных зонах таких объектов у собственников земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости возникают различные ограничения, связанные с их использованием. В ряде случаев на таких участках становится невозможным что-либо построить.

Регистрирующий орган должен проинформировать собственников объектов, попавших в такие зоны о возникших ограничениях. Но такая информация будет направляться только собственникам тех объектов, сведения о которых есть в ЕГРН.

Для земельных участков без координат, т.е. без установленных границ, такие уведомления поступать не будут, и собственник рискует не узнать об ограничениях использования своего земельного участка.

«Поэтому собственникам в целях защиты своих прав важно своевременно устанавливать границы своих земельных участков, оформлять права на объекты и при оформлении прав предоставлять в регистрирующий орган актуальные сведения об электронных адресах для связи, по которым Росреестр сможет проинформировать об установлении охранной зоны или публичного сервитута», – подчеркнул Александр Беднягин.

Несмотря на то, что законодательством прямо не предусмотрена обязанность межевания земельных участков, практика показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит собственников от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями.

«Мы рекомендуем определить местоположение границ своих объектов недвижимости. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Росреестр. Для справки приведу статистику Росреестра по постановке в 2018 году на учет земельных участков с установленными границами.

По состоянию на 1 декабря 2018 года количество таких земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось почти на 7 % по сравнению с началом 2018 года.

За 11 месяцев прирост внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с установленными границами составил 2 млн, из них в октябре-ноябре – 406 тыс.

В настоящее время в ЕГРН более половины земельных участков (55,3%) это участки с установленными границами», – сообщил Александр Беднягин.

 

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

 

Генеральный директор Московского областного БТИ обратил внимание собравшихся на то, что при оформлении недвижимости не обойтись без участия кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры проводят работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации прав сведения о недвижимом имуществе. Например, для оформления земельного участка необходимо заказать подготовку межевого плана, а для оформления прав на постройку – технический план. Кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В настоящее время только в Московской области осуществляют деятельность более 2 тысяч кадастровых инженеров.

«Мы рекомендует ответственно подойти к выбору кадастрового инженера, поскольку от его профессионализма напрямую зависит качество подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. Важно быть уверенными, что информация о вашем объекте попадет в ЕГРН с верными размерами и характеристиками. Внести изменения в будущем будет крайне сложно, а иногда и невозможно. Также напомню, что кадастровая стоимость и налоги также формируется исходя из тех характеристик, которые кадастровый инженер внес о вашем доме в ЕГРН», – подчеркнул Александр Беднягин.

   

Выгодное предложение от МОБТИ

 

Крупные компании, которые присутствуют на кадастровом рынке многие десятки лет, всегда готовы проконсультировать граждан, подготовить необходимые документы.

«Мы являемся государственным предприятием и предлагаем различные социальные скидки, в том числе для многодетных семей, и они будут суммироваться со всеми действующими акциями, включающие сезонные предложения. При этом мы максимально сократили срок выполнения работ Подробности о специальных предложениях можно узнать на нашем сайте предприятия. МОБТИ всегда готово помочь разобраться во всех нововведениях законодательства», – подвел итог пресс-конференции Александр Беднягин.

Теги: МОБТИ, Российская Газета, Беднягин, пресс-конференция, дачная амнистия, законодательство

Поисковые службы и запросы на копирование

Есть три (3) удобных способа получить документ из наших обширных файлов:

Поиск на нашем веб-сайте

Вы можете посещать наш веб-сайт http://waynecountylandrecords.com 24 часа в сутки, семь дней в неделю для поиска и печати вне — копии записанных документов, датируемых 1 января 1960 года.Для достижения наилучших результатов, пожалуйста, прочтите FAQ вверху страницы ПЕРЕД началом поиска. (Для записей до 1 января 1960 г., пожалуйста, посетите наш офис или запросите поиск по электронной почте).

• БЕСПЛАТНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОИСК позволяет выполнять поиск только по имени (правообладатель или получатель гранта) и дает список документов, записанных и проиндексированных по указанному вами имени. Вы не сможете просматривать или распечатывать документы с помощью бесплатного общедоступного поиска.

• СЧЕТ ПО СПРОСУ — это функция нашего веб-сайта с оплатой по факту.С действующей кредитной картой в США вы можете открывать этот счет с шагом 15 минут (за 6 долларов плюс комиссия), и ваши параметры поиска расширены, чтобы вы могли искать по адресу, юридическому описанию, посылке или налоговому идентификатору, Liber и Страница и многое другое. Вы также можете просматривать документы целиком и печатать документы по цене 2 доллара за страницу. Чтобы открыть учетную запись по требованию, щелкните «новый зарегистрированный пользователь» и следуйте инструкциям.

• ПРИМЕЧАНИЕ: Заверенные копии недоступны на нашем веб-сайте.Сертификаты можно получить только посетив наш офис или запросив поиск по электронной почте.

Посетите наш офис

Мы находимся по адресу: 400 Monroe, 7 ^{-й этаж} — над рестораном Fishbones в Гриктауне (центр Детройта). Плата за поиск недвижимости составляет 5 долларов США. Этот сбор не взимается, если вы можете предоставить доказательство того, что вы ищете свое личное место жительства (например, действующие водительские права). Копии документов — 2 доллара за страницу; Сертификаты стоят 10 долларов за документ. У нас также есть киоски самообслуживания, доступные в нашем холле, что позволит вам провести поиск самостоятельно.

Ветераны и действующие военнослужащие могут получить обыск своей недвижимости и копии документов по номеру бесплатно при предъявлении своих учетных данных [карта VFW, карта USAA или военный билет]. Адрес должен соответствовать водительским правам или другому официальному удостоверению личности [государственному удостоверению личности или паспорту] лица, запрашивающего обыск, и копиям документов. Коммерческие предприятия исключены.

Поиск по почте

Ваш поиск можно завершить, отправив нам по почте краткое, но подробное описание того, что вы ищете.Плата за поиск по почте составляет 15 долларов за адрес. Копии документов — 2 доллара за страницу; Сертификаты стоят 10 долларов за документ. Чеки должны быть оплачены в WAYNE COUNTY REGISTER OF DEEDS и отправлены вместе с поисковым запросом в WAYNE COUNTY REGISTER OF DEEDS, 400 Monroe, 7 ^th Floor, Detroit, MI 48226. Если полученный чек превышает сумму, причитающуюся за документ (ы) более чем на 25 долларов США, или сумма чека меньше общей суммы к оплате, документ (ы) и чек будут возвращены без обработки.Когда полученный чек превышает общую сумму к оплате, но излишек не превышает 25 долларов США, документ (ы) будет обработан, однако возврат не будет.

Поиск по почте Форма

Истории — Новости и события

Поступающие первокурсники творили искусство и заводили новых друзей во время недавней раскраски на тему Боба Росса. Встреча — одно из десятков онлайн-мероприятий, организованных этим летом через Bronco Exchange.

Первокурсники начали рисовать и завели новых друзей во время недавней раскраски, посвященной Бобу Россу.Встреча — одно из десятков онлайн-мероприятий, организованных этим летом через Bronco Exchange.

Прошло 27 лет с момента выхода последней серии «Радости рисования», но Боб Росс все еще собирает молодежь в Санта-Кларе.

Ранее этим летом зачисленные ученики из класса 2025 года присоединились к группе нынешних Broncos онлайн, чтобы нарисовать свои собственные «счастливые маленькие деревца». Студенты смотрели серию «Долина водопада» на канале YouTube покойного художника-пейзажиста и пытались воссоздать сцену из своих домов по всему миру.

Встреча была организована лидерами ориентации и проводилась на Bronco Exchange через Zoom.

«Было так здорово увидеть все развлечения», — говорит Джеймс Мертке ’22 . «Когда мы окончательно раскрыли все картины, вы смогли увидеть, как все по-разному интерпретируют одни и те же инструкции».

Хотя конечные продукты были впечатляющими (см. Творение Мертке выше), то, что рисовали студенты, было не важно, говорит Мертке. Вместо этого это была значимая возможность немного повеселиться и пообщаться с будущими одноклассниками.

«У Bronco Exchange так много замечательных мероприятий, и это отличный способ познакомиться с другими поступающими студентами», — говорит Мертке.

Ночь рисования Боба Росса входит в число десятков встреч, организованных Bronco Exchange and Orientation 2021 этим летом, и все они призваны помочь поступившим студентам начать строить свое студенческое сообщество. Bronco Exchange недавно прошел 4000 членов сообщества, из них 1361 студент, 50 выпускников, более 340 потенциальных студентов из Класса 2026 года и 137 преподавателей и сотрудников, зарегистрированных в настоящее время.

Как и его опыт в Университете Санта-Клары, Мертке говорит, что в Bronco Exchange каждый найдет что-то для себя: быстрый френдинг, панель для цветных студентов, приготовление рецептов кружки, ярмарка вовлеченности и игровая ночь, где студенты играют в онлайн-игры, такие как Codenames или мелочи. Одна из новейших функций — это предварительно записанные всплывающие окна вопросов и ответов с видео от послов студентов, которые отвечают на вопросы студентов, когда они входят в систему.

«Опыт Bronco определенно начинается еще до того, как вы ступите на территорию кампуса», — говорит руководитель ориентации Александрия Перес ’23 .«Здесь так много поддерживающих людей, которые сделают ваше пребывание здесь незабываемым».

Перес признается, что немного нервничала, когда впервые присоединилась к мероприятиям Bronco Exchange, не зная, чего ожидать. К ее приятному удивлению, она обнаружила, что на мероприятиях принимают людей всех типов личности: интроверты могут быть интровертами, а экстраверты — экстравертами.

В прошлом году Перес был постоянным клиентом Bronco Exchange. Она говорит, что одними из ее любимых занятий были утренние мероприятия, которые Санта-Клара устраивает для студентов на восточном побережье, которые иногда длились часами.

«Однажды мы остались так допоздна, что вместе готовили завтрак и обед в Zoom», — говорит Перес. «Это был такой объединяющий опыт. В тот день завязались дружеские отношения на всю жизнь ».

Допущенным студентам SCU предлагается зарегистрироваться для участия в онлайн-мероприятиях на Bronco Exchange и в онлайн-сессиях Orientation 2021, которые проходят все лето. Все поступающие студенты должны завершить свои ориентационные модули к сентябрю, включая академические консультации и регистрацию на курс.

Первокурсники и студенты-переводчики могут зарегистрироваться на ознакомительную сессию на сайте Orientation 2021.

Руководитель направления Александрия Перес ’23

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок, около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Цены реализации выросли на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены на новостройки выросли на 4.2%, а вторичное жилье выросло на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал. Однако во втором квартале 2020 года этот показатель упал ниже 10 000.

Полные экономические последствия COVID-19 для испанского рынка недвижимости еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

На испанском рынке недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует знать при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только испанские жители могут подать заявку на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для иностранцев относительно просты. Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей.В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Рынок недвижимости Испании и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид. Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр.В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости. Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или IVA) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2.5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссионные агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как иностранный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут брать взаймы до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке до тех пор, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов.Однако в основном это дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Есть возможность купить дом до вашего приезда и сразу въехать. Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект, который вы рассматриваете, и не сокращать процесс, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании.Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом.Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Осмотреть недвижимость в Испании и сделать оферту

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. После того, как вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи. Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов. Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация опроса

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется.Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости недвижимости.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки вашего дома в Испании

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке. Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании.Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора. С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания уже давно пользуется популярностью среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями. В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется проявлять осторожность и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверку:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
• Что объект является структурно прочным ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злой умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вам необходимо:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывать непонятный контракт.
• Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или более: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете претендовать на снижение CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в этой собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Министерство юстиции не будет расследовать, как в Пенсильвании работали дома престарелых

• Марк Леви / Ассошиэйтед Пресс

  Освещение политики, правительства и скандалов Пенсильвании для @AP. Нечестивые бегут, когда никто не гонится. @ Колорадо родной. Настолько честным, насколько может быть денверский мужчина.

22 июля 2021 г. | 17:08

Обновлено: 22 июля 2021 г. | 17:49

(Гаррисбург) — Министерство юстиции сообщило в четверг офису губернатора Тома Вольфа, что оно решило не начинать расследование того, нарушила ли Пенсильвания федеральный закон, приказав домам престарелых принимать жителей, которые лечились от COVID-19 в больнице.

Письмо пришло через 11 месяцев после того, как агентство сообщило губернаторам Пенсильвании, Мичигана, Нью-Джерси и Нью-Йорка, что ему нужна информация, чтобы определить, «могли ли эти приказы привести к смерти тысяч пожилых жителей домов престарелых».

В одностраничном письме от Стивена Х. Розенбаума, начальника отдела специальных судебных разбирательств департамента, говорится, что они изучили информацию, предоставленную Пенсильванией, а также «дополнительную информацию, доступную департаменту».”

Мичиган получил такое же письмо в четверг.

В четверг было неясно, получали ли письма Нью-Джерси или Нью-Йорк.

Офис губернатора Нью-Джерси Фила Мерфи не сразу ответил на запросы, в то время как пресс-секретарь губернатора Эндрю Куомо Ричард Аззопарди сказал, что проверяет, получила ли администрация такое письмо.

Весной 2020 года дома престарелых и дома длительного ухода изо всех сил пытались сдержать вирус, многим не хватало обученного персонала, средств для тестирования и средств индивидуальной защиты на раннем этапе, которые могли бы помочь им замедлить распространение, считают эксперты в области общественного здравоохранения.

По федеральным данным, по всей стране десятки тысяч пациентов с COVID-19 были приняты в дома престарелых, более 250 000 за 12 месяцев до 1 марта.

Число в Пенсильвании было относительно ничем не примечательным, около 12 300 человек. Это восьмое место в стране для штата, который является пятым по численности населения, с одним из самых высоких показателей в стране по количеству жителей в возрасте 65 лет и старше.

Commonwealth Media Services

ФОТО ФАЙЛА: Губернатор Том Вульф выступает на пресс-конференции в Гаррисбурге по поводу появления коронавируса в Пенсильвании в пятницу, 6 марта 2020 года.Сзади — бывший государственный секретарь здравоохранения Рэйчел Левин.

Распоряжения администраций четырех губернаторов — все демократы — подверглись критике за то, что потенциально способствовали распространению вируса, и привлекли внимание министерства юстиции тогдашнего президента Дональда Трампа в разгар президентской кампании.

В Пенсильвании приказ был предметом особенно резкой критики со стороны законодателей-республиканцев и кандидатов, но далеко не ясно, что политика привела к вспышке болезни или смерти.

До сих пор ни одно расследование не указывало на эту политику как на причину смерти или вспышки болезни.

Между тем, торговые ассоциации домов престарелых в Пенсильвании заявляют, что им ничего не известно о доме престарелых, который был вынужден принять пациента с положительным диагнозом COVID против его воли, или о том, что приказ привел к смерти или вспышке болезни. Ни один дом престарелых не выступил с таким заявлением.

Центры США по контролю и профилактике заболеваний посоветовали домам престарелых разработать план управления повторной госпитализацией жителей, заразившихся вирусом, а также приемом новых жителей, которые были инфицированы.

Домам престарелых было приказано поместить этих жителей в одноместную палату или в отдельную зону наблюдения для мониторинга на наличие вируса.

Национальная торговая группа домов престарелых, Американская ассоциация здравоохранения, в марте прошлого года посоветовала домам престарелых создать отдельные крылья, подразделения или этажи, а также персонал для обработки обращений из больницы.

Американская ассоциация здравоохранения указала на исследование, которое, по ее словам, показывает, что расположение дома престарелых, бессимптомное распространение и доступность тестирования были определяющими факторами во вспышках COVID-19.

---

Репортеры Associated Press Бернард Кондон в Нью-Йорке и Марина Вильнев в Олбани, Нью-Йорк, внесли свой вклад в подготовку этого отчета.

Песчаные дюны «проглатывают» дома на берегу океана Прайя-дос-Инглесес

По Захари Розенталь, штатный сотрудник AccuWeather

Обновлено июл.23, 2021 г., 17:46 МСК

17 июля сильные ветры толкали песчаные дюны в дома для отдыха в Прайя-дос-Инглесес, Бразилия.

В туристическом раю Прайя-дос-Инглесес в Флорианополисе, Бразилия, вторгающиеся песчаные дюны делают пляж ближе, чем хотелось бы домовладельцам.

Флорианополис находится примерно в 450 милях к югу от Сан-Паулу, самого густонаселенного города Бразилии. Большая часть Флорианополиса, включая пляж Прайя-дос-Инглесес, находится на живописном острове Санта-Катарина, и город хорошо известен своим очарованием и высоким качеством жизни.Однако опасными могут быть даже самые живописные острова.

На видео с дрона видно, как гигантские дюны — выше крыш пляжных домиков — поглощают задние дворы. Если дюны продолжат продвигаться к океану, почти наверняка они накроют несколько домов.

Несколько домов получили серьезные структурные повреждения, и чиновники объявили дома непригодными для проживания из-за опасений, что их крыши могут вскоре обрушиться.

Песчаные дюны поглощают дома на Прайя-дос-Инглесес.(Руптли)

Сильные ветры, дующие в сторону океана, подтолкнули дюны к прибрежным домам, которые были незаконно построены в Постоянной охраняемой зоне.

Во Флорианополисе действуют строгие правила зонирования и меры, необходимые для защиты песчаных дюн, лагун и густых лесов острова Санта-Катарина. Однако из-за ограниченного пространства для строительства новых домов на пляже и всегда ценной прибрежной собственности некоторые строители могут отказаться от правил.

Удивительно, но песок может быть опасной опасностью для пляжа.Исследование 2007 года, проведенное Медицинским журналом Новой Англии, показало, что за 10-летний период 31 американец умер от удушья после обрушения песчаной ямы, часто построенной жертвой, согласно сообщению The Daily Times.

Автор отчета, доктор Брэдли Марон из Гарвардской медицинской школы, написал, что люди должны осознавать опасность обрушений песчаных нор, опасность, которая, по его мнению, встречается чаще, чем показывают даже его выводы.

«Риск этого события чрезвычайно обманчив, поскольку он связан с расслабляющими условиями для отдыха, которые обычно не считаются опасными», — написал Марон.«Однако мы считаем, что эти личные и семейные трагедии, вероятно, более распространены, чем предполагает этот отчет».

Следите за обновлениями на AccuWeather.com и следите за обновлениями сети AccuWeather на DirecTV, Frontier, Spectrum, FuboTV, Philo и Verizon Fios.

Сообщить об опечатке Международный аэропорт Портленда

намечен к рекордному лету, поскольку количество путешествий увеличивается, несмотря на пандемию

Это лето станет самым загруженным в Портлендском международном аэропорту, поскольку путешественники возвращаются в небо в разгар летнего туристического сезона в штате Мэн, несмотря на затянувшуюся пандемию коронавируса.

Количество мест в самолетах, выставленных на продажу в Портленд и из него, побило рекорды в июле и августе, по данным властей аэропорта. В этом месяце было доступно для покупки около 292 000 мест, а в августе — около 300 000, что немного выше рекордного для этого месяца, установленного в 2018 году.

«Это прекрасная новость — мы очень довольны… восстановлением штата Мэн и туристическим движением в штате», — сказал директор аэропорта Пол Брэдбери.

Наличие мест не означает, что все они будут проданы, но огромный рост вместимости указывает на высокий спрос на туристические поездки.Вероятные факторы, способствующие увеличению доступности, включают недавно добавленные авиалинии в и из Портленда, а также постоянную привлекательность штата для туристов.

Это также не означает, что прибудет больше самолетов. По словам Брэдбери, более крупные самолеты означают, что в августе будет примерно на 220 рейсов меньше, чем в том же месяце 2018 года, и на 1500 меньше, чем в 1997 году, когда джетпорт стал рекордным по количеству рейсов.

Рост количества авиаперевозок в крупнейшем аэропорту штата Мэн — это ошеломляющая противоположность того, что было всего несколько месяцев назад, когда пассажиропоток был вдвое меньше, чем в 2019 году до того, как пандемия привела к тому, что обычные авиаперелеты были основаны на пандемии.

Пассажиропоток сначала медленно восстанавливался из-за последствий пандемии, но с тех пор увеличился, поскольку количество случаев заболевания снизилось в штате Мэн и других местах.

В мае 2020 года, в первые дни первой волны коронавируса, через Портленд проехало всего 5460 пассажиров. Пиковым месяцем авиаперелетов для штата в прошлом году стал август, когда через Портленд транзитом проехало 80 600 пассажиров, что составляет лишь треть от числа пассажиров в том же месяце годом ранее.

Пол Дэвид из Белградских озер обнимает своих внуков, Клэр Коттер, 11 лет, и Джеймса Коттера, 8 лет, из Луизианы, после того, как они прибыли в среду в международный аэропорт Портленда.Всего несколько месяцев назад пассажиропоток аэропорта был вдвое меньше, чем в 2019 году, до пандемии. Дерек Дэвис / штатный фотограф

Трафик медленно рос в первые три месяца 2021 года, а затем резко увеличился, поскольку уровень вакцинации в штате Мэн стал одним из самых высоких в стране, а в мае штат отказался от мер предосторожности, связанных с вирусами, и отменил ограничения на поездки для всех жителей США. Количество посадок авиакомпаний в июне было третьим по величине за всю историю для этого джетпорта.

«Мы почти вернулись к уровням 2019 года по семидневному скользящему среднему», — сказал Брэдбери.

Там были всплески, например, в выходные четвертого июля, но в целом количество пассажиров имеет тенденцию к увеличению, сказал он.

«Июль был действительно крутым спуском к цифрам, очень близким к показателям 2019 года и начинающим превосходить их», — сказал Брэдбери.

Бурное развитие авиаперевозок в штате Мэн отражает движение на государственных дорогах и автомагистралях. Подавляющее большинство туристов ездят в штат на личном транспорте, так как он находится недалеко от крупных мегаполисов на северо-востоке.

Объем трафика на государственных дорогах на прошлой неделе был примерно таким же, как в 2019 году, и был на 18 процентов выше, чем в прошлом году, согласно еженедельному анализу, подготовленному Министерством транспорта штата Мэн.

Джордж Свитман и Лоис Гирван из Лабелля, Флорида, забирают свой багаж в Международном аэропорту Портленда в среду. Подавляющее большинство туристов едут в Мэн. Дерек Дэвис / штатный фотограф

Но трафик в некоторых туристических районах был намного выше, в том числе State Route 27 в Бут-Бей и State Route 3 на острове Маунт-Дезерт, которые превзошли уровни 2019 года.

То, что происходит в аэропорту, также соответствует национальным тенденциям. По данным отраслевой группы Airlines for America, объемы внутренних пассажиров резко восстановились весной: с менее чем половины показателей до пандемии в апреле до всего на 18 процентов ниже их в июне.

В том же месяце Мэн был единственным штатом Новой Англии, где почти такое же количество пассажиров прошло проверку на безопасность по сравнению с 2019 годом. Штат был всего на 6 процентов ниже, чем в том году, по сравнению с 45-22 процентами в других штатах Новой Англии. Англия заявляет, по данным Airlines for America.

Некоторые авиаперелеты в Мэн связаны с новыми беспосадочными сезонными маршрутами в Портленд, которые открылись в последние годы из таких городов, как Денвер и Даллас-Форт-Уэрт, поскольку штат Мэн и его крупнейший город стали более широко признанными туристическими направлениями.

Этой весной было добавлено еще больше беспосадочных рейсов, поскольку авиакомпании перебалансировали свой парк, чтобы компенсировать истощение деловых поездок в связи с бурным ростом рынка досуга. Этой весной United Airlines добавила прямые рейсы из шести городов Среднего Запада и Средней Атлантики, включая Милуоки, Цинциннати и Питтсбург, а также ежедневные рейсы из Миннеаполис-Стрит.Пол из Дельты.

«Наши партнеры-авиакомпании смотрят на общую карту, они знают, что этим летом все касается путешествий, (и) они ищут рынки, которые лучше всего подходят в этом отношении», — сказал Брэдбери. «Сейчас происходит то, что гипер-досуг компенсирует все еще регрессирующий деловой туризм — он затмевает деловые поездки».

Дебора Уилсон из Белфаста обнимает своего внука герцога Уильямса, 5 лет, из Атланты, после того, как он прибыл со своей семьей в международный аэропорт Портленда в среду.Некоторые авиаперелеты в Мэн осуществляются по новым беспосадочным сезонным маршрутам в Портленд из таких городов, как Денвер и Даллас-Форт-Уэрт. Дерек Дэвис / штатный фотограф

Несмотря на новые маршруты, направления с наибольшим количеством свободных мест в июне были давними маршрутами из аэропорта: Балтимор, Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия.

Рост количества авиаперевозок через Портленд вряд ли продлится долго, сказал Брэдбери. Сентябрь и октябрь обычно являются загруженными месяцами для путешествий во время «плечевого» сезона, но поздней осенью и зимой из аэропорта вылетает меньше пассажиров.

«Когда мы выйдем из сезона досуга, в конце осени мы упадем ниже показателей 2019 года», — сказал Брэдбери. «Я склонен думать, что ситуация будет ухудшаться, поскольку мы больше зависим от деловых поездок, особенно в первом квартале (2022 года)».

---

Неверное имя пользователя / пароль.

Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить и завершить регистрацию.

Используйте форму ниже, чтобы сбросить пароль. Когда вы отправите адрес электронной почты своей учетной записи, мы отправим электронное письмо с кодом сброса.

» Предыдущий

Кристофер Аллен назначен старшим вице-президентом Partners Bank

Следующий »

Количество заявок на пособие по безработице в штате Мэн остается стабильным, поскольку количество заявок в США растет с минимума пандемии

Похожие истории

Малый бизнес поднят за счет возвращения летних туристов

Малые предприятия в США, зависящие от туризма и отдыхающих, говорят, что бизнес восстанавливается, поскольку американцы перебронируют отложенные поездки и свободно тратят на еду, развлечения и сувениры.

штатов и городов США ослабили многие из своих ограничений на размер толпы и ношение масок, что является положительным знаком для предприятий, которые более года боролись с закрытием тематических парков и других туристических достопримечательностей.

Тем не менее, до возврата к «нормальному» состоянию до пандемии для большинства людей еще далеко. Деловых путешественников и иностранных туристов мало. Многие компании сталкиваются с нехваткой персонала и другими проблемами. И если всплеск более заразного дельта-варианта или другого варианта коронавируса заставит государства повторно ввести ограничения или блокировки, прогресс может быть потерян.

Ассоциация путешествий США, торговая группа индустрии туризма, прогнозирует, что в 2021 году внутренние расходы на поездки составят 787 миллиардов долларов. Это на 22 процента больше, чем в 2020 году, но все же на 20 процентов ниже, чем в 2019 году. Ассоциация прогнозирует, что расходы на поездки не вырастут полностью выше уровня 2019 года до 2024 года.

В Санта-Фе, штат Нью-Мексико, Дженни Кимбалл, совладелица независимого отеля La Fonda on the Plaza на 180 номеров, сказала, что ее отель распродан в течение лета и в среднем забронировано около 90 процентов на осень.Это долгожданное изменение по сравнению с двумя или тремя гостями, которые когда-то в отеле были, так как он оставался открытым в разгар пандемии.

«Он очень занят», — сказала она. «Это замечательно; все счастливы.»

Клиентура отличается от клиентуры до пандемии: больше семей и людей работают удаленно, и они остаются дольше, в среднем на четыре или пять ночей по сравнению с двумя или тремя.

«Семьи хотят приехать и остаться подольше, а по-настоящему отдохнуть и увидеть больше города и больше музеев», — сказал Кимбалл.

Самая большая проблема Кимбалла: нехватка рабочих в ресторане, баре и на кухне. Она призвала отдыхающих набраться терпения.

«Очень трудно после такого ужасного года иметь спрос и не иметь возможности его обслуживать, потому что у нас еще нет 100-процентного персонала», — сказала она.

Хизер Биз, владелица The House of Bise Bespoke, открылась в 2019 году и обслуживала иностранных туристов, привлекая гостей из Новой Зеландии, Ботсваны, Восточной Европы и других стран. Тони Дежак / Assocatied Press

Хизер Биз владеет и управляет гостиницей с семью спальнями в Кливленде, штат Огайо, недалеко от Зала славы рок-н-ролла. Она открыла The House of Bise Bespoke в 2019 году и обслуживала иностранных туристов, привлекая гостей из Новой Зеландии, Ботсваны, Восточной Европы и других далеких стран.

Отмены начались в январе 2020 года, и она вернула гостям тысячи долларов.

Со Бизе изменила свою бизнес-модель и перешла на аренду всего дома.Огайо снял ограничения на массовые собрания в марте, а в июне снова открылся Зал славы. Бизнес восстановился за последние два месяца — настолько, что она зарабатывает больше, чем было до пандемии. Спрос настолько велик, что она подняла цены и перешла с завтрака и ужина на просто завтрак.

Но ее гости теперь все из США, обычно это семьи, собирающиеся для воссоединения или свадьбы, что сейчас составляет 60 процентов ее бизнеса. Она переживает, что свадебный бизнес испарится после лета и осени.

«Будем надеяться, что в январе у людей будут свадьбы», — сказала она.

Многие владельцы приятно удивлены прибытием местных туристов, но им все же нужно увидеть корпоративных путешественников и туристов из-за границы, прежде чем дела вернутся в нормальное русло. Это может занять некоторое время. По сравнению с 2020 годом, USTA оценивает, что расходы на деловые поездки в этом году составят менее половины от 270 миллионов долларов 2019 года, а расходы на международные поездки составят около одной трети от 179 миллионов долларов, потраченных два года назад.

Марта Шеридан из Бюро конференций и посетителей Большого Бостона заявила, что туристическая индустрия Бостона полагается на «отдыхающих посетителей» — семей, едущих в город, чтобы познакомиться с достопримечательностями, пар, отдыхающих, и женщин, проводящих «выходные для девочек». Это означает, что бизнес на выходных хорош, но бизнес в середине недели по-прежнему «значительно ниже, чем обычно».

Это может начать меняться, сказала она, когда в конце июля возобновятся съезды.

Из-за пандемии компания Boston Duck Tours потеряла большие группы, на которые она обычно рассчитывает, — не только людей, совершающих международные круизы в порту или в городе для деловых поездок, но и студентов на школьных экскурсиях.Туристическая группа предлагает туры по суше и воде в районе Бостона каждый год с 1994 года.

Business составляет около 80 процентов от уровня 2019 года, при этом 21 из 28 лодок-утиных, которые могут работать на суше и на воде, загружены примерно на 75 процентов. Но туристы вернулись сильными, — сказала Синди Браун, генеральный директор компании.

«Мы не знали, насколько мы будем заняты», — сказала она. «Я был потрясен, увидев, сколько людей хотят путешествовать, смотреть достопримечательности и выходить из дома.”

И до сих пор, по словам владельцев малого бизнеса, туристы вольны тратить.

Дениз Куинн владеет ювелирным магазином The Gilded Oyster в Фалмуте, штат Массачусетс, который рассчитывает на отдыхающих на Кейп-Коде в большей части своего бизнеса.

С мая, когда Массачусетс отказался от своих ограничений на использование масок и ограничений на количество людей внутри и снаружи помещений, покупатели стали массово приходить и тратить больше.

«Сейчас просто здорово быть здесь. Мы открылись, и маска закончена », — сказала она.«Сезонная аренда и гостиницы уже забронированы, и люди хотят себя побаловать».

По ее словам, люди тратят больше в магазине, покупая несколько товаров вместо одного, включая подарки для себя и других.

«Средняя цена определенно выше», — сказала она. «Люди приходят, чтобы побаловать себя и получить на память о пребывании в The Cape».

Куинн сказала, что она обеспокоена тем, что число случаев COVID снова растет, и надеется сохранить обычную работу, даже если будут введены ограничения.При необходимости она готова прибегнуть к маскам, покупкам в Интернете, самовывозу и доставке на дом, чтобы бизнес продолжал работать.

Алан Дитрих, генеральный директор компании Crater Lake Spirits в Бенд, штат Орегон, у которой есть два дегустационных зала, обслуживающих туристов, приезжающих в этот район, сказал, что он видел взрывной спрос, поскольку ограничения на пандемию были полностью сняты в преддверии четвертого июля.

«Каждую минуту, когда мы открыты, мы видим, как люди входят», — сказал он. «Люди находятся взаперти в течение последних 14 месяцев; они умирают от желания чем-нибудь заняться.Ограничивающим фактором является только персонал ».

Он также видит, что люди свободно тратят деньги. В Бенде средняя цена первого блюда выросла на 3 доллара, а цена коктейля — на 1 доллар из-за нехватки персонала и более высоких оптовых цен на продукты питания, — сказал Дитрих, который также входит в совет директоров группы по развитию туризма в Бенде.

«Ценами никого нет», — добавил он. «Никого не волнует, сколько вещей стоит сейчас, люди просто счастливы гулять».

---

Неверное имя пользователя / пароль.

Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить и завершить регистрацию.

Используйте форму ниже, чтобы сбросить пароль. Когда вы отправите адрес электронной почты своей учетной записи, мы отправим электронное письмо с кодом сброса.