Регистрация договора залога недвижимого имущества в росреестре: Регистрация залога недвижимого имущества — Сайт Губернатора Псковской области

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки \ КонсультантПлюс

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 20

Арбитражные споры:

— Заявитель не согласен с отказом в возврате госпошлины

Споры в суде общей юрисдикции:

— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа о госрегистрации ипотеки

— Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение регистрирующего органа об отказе в госрегистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 22.12.2020 N 447-ФЗ) может применяться после 21.06.2021 к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до указанной даты, если стороны об этом договорятся.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа).

(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 447-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве.

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)

Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:

(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;

(в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор уступки прав;

абзац утратил силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов представляются:

(в ред. Федерального закона от 03. 07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

правила доверительного управления ипотечным покрытием.

Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.

(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5 — 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Оформление залога на недвижимость у нотариуса в Москве

Оформление залога на недвижимость – гарантия банка на случай неплатёжеспособности клиента. Если заёмщик больше не сможет отвечать по своим долговым обязательством перед кредитным учреждением, объект сделки будет изъят в пользу залогодержателя, то есть, банка. После будет продан с торгов для закрытия кредитной линии.

Особенности договора

Участники – залогодатель (то, который отдаёт недвижимость под заклад — должник) и залогодержатель (тот, который заклад принимает – кредитор). Сторонами могут выступать как граждане, так и юридические лица. Сделка происходит в рамках письменного соглашения.

Соглашение обеспечивает обязательства участников по отношению друг к другу. Пример – ипотека. Банк выдаёт кредит на покупку, покупатель купленный объект в заклад. В соглашении нужно указать:

⦁Сведения об обеих сторонах. Граждане указывают полностью ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания, контактную информацию. Юридические лица – полное наименование, ФИО и должность руководителя, адрес нахождения.

⦁Описание предмета – адрес нахождения, метраж, этажность, наличие или отсутствие коммуникаций, прочие родовые признаки.

⦁Размер выданного кредита, срок пользования деньгами, процентная ставка.

⦁Права и обязанности участников по отношению друг к другу и предмету.

⦁Порядок передачи объекта залогодателю после закрытия кредитной линии.

Так как договор заключается в отношении недвижимости, предусмотрена обязательная регистрация в Росреестре. После того, как кредитные обязательства будут исполнены в полном объёме, обременение снимается. Также следует обращаться в Росреестр.

На что следует обратить внимание перед заключение договора

Прежде чем подписывать договор, стороны должны достичь договорённости относительно того, какое имущество будет выступать предметом залога, кто будет нести расходы по содержанию и ремонту, кто будет обеспечивать сохранность. Если речь идёт об ипотеке, то эти обязанности ложатся на плечи залогодателя.

Также нужно:

⦁Провести оценку, чтобы определить цену, приближённую к рыночной. На эту сумму может быть выдан кредит, чтобы в будущем не понести потери.

⦁Решить, когда наступает момент перехода права вещного права на предмет у залогодержателя.

⦁Подготовить комплект документов, чтобы зарегистрировать сделку у нотариуса и в Росреестре.

Нотариус должен убедиться в том, что предмет находится в собственности у должника, а также в том, что участники понимают последствия совершаемых действий. Услуги нотариата оплачиваются по отдельному тарифу.

Содержание договора

Есть существенные и дополнительные условия. Существенные прописывать обязательно, без них суд признает соглашение недействительным. Дополнительные устанавливаются по договорённости между сторонами. К существенным условиям относятся:

⦁Описание предмета договора.

⦁Рыночная и оценочная стоимость.

⦁Подробное описание взятых на себя должником обязательств – размер, порядок и сроки погашения.

⦁Если участники сделки договорились, что обязательству будут исполнятся поэтапно, то для каждого этапа нужно прописать сроки исполнения, а также размер платежей и порядок их внесения.

Относительно дополнительных условий участники договариваются между собой. Например, что расходы по ремонту недвижимости берёт на себя залогодержатель, он же обеспечивает сохранность. Если речь идёт об ипотеке, стоит придерживаться норм ст. 338 ГК РФ.

Преимущества оформления договора через нотариуса

Если для заключаемой сделки визит к нотариусу является обязательным условием, то единственный способ заключить договор – посетить нотариальную контору. В прочих случаях, участники самостоятельно принимают решение – идти им к нотариусу или нет. Договор залог недвижимого имущества составляется в простой письменной форме, поэтому удостоверение в нотариальной конторе не обязательно.

Важно! У договора, заверенного в нотариальной конторе, больше правовой защиты, потому что юрист:

⦁Проверяет законность сделки, предоставляемых документов.

⦁Разъясняет сторонам юридические последствия совершаемых действий.

⦁Проверяет дееспособность каждого участника.

⦁Устанавливает действительность намерений.

⦁Проверяет наличие арестов, ранее оформленного залога, прочих обременений.

⦁Если заранее записаться на приём, можно сэкономить время и не стоит в очередях.

Если один из участников сделки потеряет свой экземпляр соглашения, всегда можно обратить в нотариальную контору за дубликатом. Нотариус может выступать в суде свидетелем того, что обе стороны добровольно подписали соглашение. Это необходимо в том случае, если возникнет прецедент для оспаривания.

Соглашение, заверенное в нотариальной конторе, практически неоспоримо в суде, так как правовая экспертиза уже была проведена.

Заверение договора залога у нотариуса

Законодательно прописано, когда заверение договора залога в нотариате является обязательным. Это:

⦁Под обременение передаётся доля в уставном капитале ООО.

⦁Оформление на доли в рамках ипотечного кредитования на праве общей собственности.

Ипотека – один из самых популярных видов залога недвижимого имущества. Банк выдаёт кредит на покупку жилья, которое находится под обременением вплоть до полного закрытия кредитной линии. Как только кредит будет погашен, владелец сможет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Продать имущество, находящееся под обременением у банка сложно – требуется письменное согласие кредитора.

Чтобы ввести под залог часть доли в уставном капитале предприятия, необходимо созвать общее собрание учредителей. На повестку дня выносится главный вопрос, проводится голосование, по итогам составляется протокол.

Услуги нотариата не бесплатны. Необходимо оплатить правовое и техническое консультирование, а также услуги по заверению документа. Можно выбрать любую нотариальную контору, адресной привязанности нет.

Необходимые документы

Для оформления сделки работник нотариальной конторы потребует предоставить следующие документы:

⦁Основные документы обеих сторон. Граждане предоставляют оригиналы паспортов, юридические лица- учредительную документацию.

⦁Подтверждающие, что одна из сторон владеет предметом сделки на законном вещном праве. Это может выбить выписка из Росреестре, свидетельство о собственности, иное.

⦁Оценочный акт, который выступает подтверждением цены предмета сделки.

Не стоит приносить в нотариальную контору заранее составленное соглашение. Нотариус его не примет. Для проведения правовой и технической экспертизы работник нотариальной конторы самостоятельно составляет текст документа. Только так он может гарантировать законность соглашения и его неоспоримость в суде. С другой стороны, заверить «неправильный» документ юрист не может. Поэтому текст он составляет самостоятельно на основании документов обоих участников.

Заключение

Стоимость услуг оплачивается сразу же, после того, как участники сделки перечитают соглашение, проверят правильность указанных данных и подпишут его. Последний шаг происходит в присутствии нотариуса, так как он удостоверяет факт подлинности подписей сторон.

Регистрация Соглашения о залоге акций Примеры статей

• Соглашение о залоге акций, датированное или подлежащее датированию Датой закрытия или до нее, между Заемщиком и Агентом и по форме и содержанию удовлетворяющее Банки и Агента.

• 2.1 Каждый Залогодатель настоящим соглашается передать Заложенное имущество, которым он на законных основаниях владеет и имеет право распоряжаться, Залогодержателю в соответствии с положениями настоящего Соглашения в качестве обеспечения исполнения Обязательств по Договору и погашения Гарантированного Обязательства. Каждая Целевая компания настоящим соглашается с тем, что Залогодатели, юридически владеющие долей участия в ней, передают Заложенное имущество в залог Залогодержателю в соответствии с положениями настоящего Соглашения.

• При наступлении События прекращения Компания должна незамедлительно, но не позднее, чем через два рабочих дня после этого, направить письменное уведомление Агенту, Залоговому агенту и Держателям по их адресам, указанным в Реестре. .

• Любое Соглашение о залоге, в соответствии с которым Акции или Эквиваленты акций Заемщика или любой Дочерней компании передаются в залог, или любые его существенные положения перестают иметь полную силу или действие (кроме как в соответствии с условиями настоящего Соглашения или его в результате действий или бездействия Залогового Агента или любого Кредитора) или любого залогодателя по нему, или любой Кредитной Стороны отрицает или не подтверждает в письменной форме любые обязательства залогодателя по любому Договору залога; или

• Ни один из Должников не будет заключать, брать на себя, принимать или разрешать существование каких-либо контрактов, соглашений или договоренностей (кроме настоящего Соглашения и инструментов обеспечения), которые каким-либо образом запрещают или ограничивают предоставление, передачу, создание или навязывание любое Залоговое удержание любого из его Имущества или ограничивает его или любую другую Дочернюю компанию в выплате дивидендов Заемщику, или которое требует согласия или уведомления других Лиц в связи с этим.

• Должным образом оформленные оригиналы каждого из Договоров залога, сопровождаемые (если применимо) (а) сертификатами акций, представляющими все находящиеся в обращении Акции, заложенные в соответствии с таким Договором залога, и полномочиями на акции для таких сертификатов акций, оформленными в бланке, и (б) оригиналом Внутригрупповые векселя и другие документы, свидетельствующие о том, что Задолженность передается в залог в соответствии с таким Договором о залоге, должным образом заверенные бланком.

• Компания и Первоначальные акционеры заключили соглашение о правах на регистрацию («Соглашение о правах на регистрацию») в основном в форме, приложенной в качестве приложения к Заявлению о регистрации, согласно которому стороны будут иметь право на определенные права на регистрацию в отношении к своим ценным бумагам, как указано в таком Соглашении о правах на регистрацию и более подробно описано в Заявлении о регистрации.

• Положения настоящего Соглашения могут быть изменены, и от его соблюдения можно отказаться (как в целом, так и в конкретном случае, задним числом или перспективно) только с письменного согласия Компании и Инвесторов, которые затем владеют не менее чем двумя- трети (2/3) Регистрируемых ценных бумаг. Любая поправка или отказ от прав, сделанные в соответствии с настоящим Разделом 9, являются обязательными для каждого Инвестора и Компании. Никакая такая поправка не имеет силы в той мере, в какой она применяется менее чем ко всем владельцам Регистрируемых ценных бумаг. Никакое вознаграждение не может быть предложено или выплачено какому-либо Лицу за изменение или согласие на отказ или изменение любого положения любого из положений настоящего Соглашения, если такое же вознаграждение не предлагается всем сторонам настоящего Соглашения.

• Иностранные ценные бумаги, находящиеся на хранении у Иностранного субдепозитария (кроме ценных бумаг на предъявителя), должны быть зарегистрированы на имя соответствующего Портфеля или на имя Депозитария или на имя любого Иностранного субдепозитария или от имени любого номинального держателя из вышеперечисленных, и соответствующий Фонд от имени такого Портфеля соглашается освободить любого такого номинального держателя от какой-либо ответственности в качестве зарегистрированного держателя таких иностранных ценных бумаг. Кастодиан или Иностранный Субдепозитарий не обязаны принимать ценные бумаги от имени Портфеля в соответствии с условиями настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда форма таких ценных бумаг и способ их передачи не соответствуют разумной рыночной практике.

• Залогодержатель должен вести реестр («Реестр Оборудования»), в котором Залогодержатель должен обеспечить регистрацию Оборудования и регистрацию передачи Оборудования. Такая передача не вступает в силу до тех пор, пока не будет осуществлена ​​регистрация по настоящему Соглашению. Реестр записей об оборудовании хранится в Корпоративном доверительном управлении Залогодержателя. Залогодержатель настоящим назначается «Регистратором записей об оборудовании» с целью регистрации записей об оборудовании и передачи записей об оборудовании, как это предусмотрено в настоящем документе. Держатель любой Облигации на оборудование, намеревающийся обменять такую ​​Облигацию на оборудование, должен сдать такую ​​Облигацию на оборудование Залогодержателю в Корпоративный трастовый офис вместе с письменным запросом от ее зарегистрированного держателя на выпуск новой Облигации на оборудование, указав, в случае о передаче для передачи, имя и адрес нового владельца или владельцев. При сдаче для регистрации передачи любой Облигации на оборудование Доверенное лицо-владелец оформляет, а Залогодержатель удостоверяет подлинность и доставляет от имени назначенного получателя или получателей одну или несколько новых Облигаций на оборудование с аналогичной совокупной Первоначальной суммой и та же серия. По усмотрению Держателя Облигаций, Облигации на оборудование могут быть обменены на другие Облигации на оборудование любого разрешенного номинала с аналогичной совокупной Исходной суммой после передачи Облигаций на оборудование для обмена Залогодержателю в Корпоративном трастовом офисе. Всякий раз, когда какие-либо Облигации на оборудование передаются таким образом для обмена, Доверительный управляющий должен оформлять, а Залогодержатель должен удостоверить подлинность и доставить Облигации на оборудование, которые Держатель Облигаций, производящий обмен, имеет право на получение. Все Облигации на оборудование, выданные при любой регистрации передачи или обмена Облигаций на оборудование (будь то в соответствии с настоящим Разделом 2. 07 или в соответствии с Разделом 2.08 настоящего Соглашения или иным образом в соответствии с настоящим Соглашением о доверительном управлении), являются действительными обязательствами Доверительного управляющего владельца, подтверждающими те же соответствующие обязательства, и имеют право на такое же обеспечение и преимущества по настоящему Договору о доверительном управлении, как и Облигации на оборудование, переданные при такой регистрации передачи или обмена. Каждая Вексель об оборудовании, представленная или переданная для регистрации передачи, должна (если этого требует Залогодержатель) быть должным образом индоссирована или сопровождаться письменным документом о передаче в форме, удовлетворяющей Залогодержателя, должным образом оформленной Держателем Векселя или уполномоченным представителем такого держателя. в письменной форме, и Залогодержатель должен потребовать удовлетворительные для него доказательства соответствия любой такой передачи Закону о ценных бумагах и Законам о ценных бумагах любого применимого штата. Залогодержатель должен сделать пометку на каждой новой Ноте об оборудовании с указанием суммы всех платежей Первоначальной суммы, ранее произведенных по старой Ноте об оборудовании или Нот об оборудовании, в отношении которых выдана такая новая Нота об оборудовании, и дату, до которой начисляются проценты по такому старому Оборудованию. Заметки или заметки об оборудовании были оплачены. Проценты считаются выплаченными по такой новой Накладной на оборудование до даты, когда проценты должны быть выплачены по такой старой Накладной на оборудование, и все платежи Первоначальной суммы, отмеченные на такой новой Накладной на оборудование, как указано выше, считаются быть сделаны на нем. От Доверительного собственника не требуется обменивать сданные Облигации на оборудование, как указано выше, в течение десятидневного периода, предшествующего дате платежа по такой Облигации на оборудование. Доверительный собственник во всех случаях будет считать Лицо, на чье имя будет выпущена и зарегистрирована какая-либо Расписка об оборудовании, в качестве абсолютного владельца и держателя такой Расписки об оборудовании с целью получения оплаты всех сумм, подлежащих уплате Доверенным лицом собственника в отношении такой Примечания к оборудованию и для всех целей до тех пор, пока от Залогодержателя не будет получено уведомление об ином, и такое изменение не будет отражено в Реестре примечаний к оборудованию. Залогодержатель незамедлительно уведомляет Доверительного собственника и Арендатора о каждой регистрации передачи Облигаций на оборудование. Любой такой правопреемник Облигации на оборудование, приняв Облигацию на оборудование, соглашается с положениями Соглашения об участии, применимыми к Держателям Облигаций, и считается, что он обязался перед сторонами Соглашения об участии в отношении вопросов, оговоренных первоначальный Участник займа в Соглашении об участии. При условии соблюдения Держателем Облигаций и получателем Облигаций (если таковые имеются) требований, изложенных в настоящем Разделе 2.07, Залогодержатель и Доверительный управляющий должны приложить все разумные усилия для выпуска новых Облигаций на оборудование при передаче или обмене в течение 10 Рабочих дней с даты Оборудование Примечание сдается для передачи или обмена.

Закон о залоге и залоговом реестре на практике

Анализировать С 1 января 2018 г. вступил в силу новый Закон о движимых ценных бумагах от 11 июля 2013 г. (далее – вступили в силу «Закон о залогах») и Реестр залогов.

С 1 января 2018 г. вступил в силу новый Закон о движимых ценных бумагах от 11 июля 2013 г. (далее – вступил в силу «Закон о залогах»). За это время он был основательно изменен Законом от 25 декабря 2016 г.

В предыдущих статьях на нашем сайте мы уже подробно информировали вас об этом законодательстве. что влечет за собой решительную модернизацию законодательства о безопасности.

Однако вступление в силу Закона о залоге было отложено, поскольку конкретная разработка существенного ее элемента, а именно Национального реестра залогов, заняло гораздо больше времени, чем ожидал.

Нам пришлось ждать Королевского указа от 14 сентября 2017 года, чтобы узнать, что Закон о залогах вступают в силу не позднее 1 января 2018 года, а также о том, каким образом Залоговый реестр может использовал.

1. Краткое описание нового Закона о залоге и Национального реестра залогов

Законом о залоге вводится непосессорный залог движимого имущества, так что он окончательно возможность залога имущества без необходимости выкупа. Конкретно это означает что отныне можно что-то отдать в залог, не сдавая в кредит провайдер. Именно по этой причине необходимо было ввести залоговый реестр, а именно, чтобы сделать залог принудительным в отношении третьих лиц.

Отменяются законы о залоге бизнеса и сельскохозяйственной льготы, а также включение соглашения об удержании правового титула и права удержания, что приводит к возникновению введено преимущественное право залогодержателя.

Залоговый реестр предназначен для обеспечения принудительной защиты залогов от третьих лиц.

Целью Национального реестра залогов является регистрация залогов и сохранение права собственности распоряжения.

Отныне каждый залогодержатель будет обязан обеспечивать свой залог посредством простого регистрации, потому что с этого момента она будет иметь принудительную силу в отношении третьих лиц.

С другой стороны, регистрация соглашения об удержании права собственности в залоговом реестре является необязательным и, следовательно, не обязательным. Однако в некоторых случаях рекомендуется регистрация. особенно если, например, движимое имущество продается стороннему специалисту или при продаже движимое имущество становится недвижимым в результате регистрации.

Как указывалось ранее, целью Реестра залогов является информирование третьих лиц в целях порядке о наличии залога и разрешении ранговых конфликтов; первый пришел, первый занял.

Возможность принудительного исполнения в отношении третьих лиц чрезвычайно важна как для кредиторов, так и для компаний и семей, которые зависят от внешнего финансирования. Это также важно, если вы хотите купить движимое имущество, такое как автомобиль, потому что теперь вы можете проверить, есть ли залог на нем. Профессионалы, покупающие движимое имущество, больше не смогут ссылаться на принцип статьи 2279 Гражданского кодекса, а именно в отношении движимого имущества, применяется «владение как титул». Отныне они должны будут обращаться к залоговому реестру. чтобы быть уверенным.

Национальный реестр залогов находится в ведении Главного управления имущества. Документация ФСИН по финансам, выпустившая циркуляр от 23 ноября 2017 года, разъясняющий залоговое законодательство.

Реестр залогов представляет собой веб-приложение, которое опирается на базу данных и полностью функционирует автономно. Это означает, что залогодержатель (представленный или не представленный) или сам продавец может зарегистрировать договор о залоге или удержании правового титула напрямую и без вмешательства какого-либо лицо в залоговом реестре, и управлять его регистрацией самостоятельно.

В результате отсутствует вмешательство регистратора в случае обсуждения правильность введенных данных, а также отсутствует какой-либо надзор за дееспособностью обязательного (см. ниже).

Ниже вы найдете разъяснение о регистрации в залоговом реестре.

2. Кто может зарегистрироваться в залоговом регистре?

Доступ к залоговому реестру в принципе открыт для всех.

С другой стороны, возможность регистрации данных зависит от определенных условий, а именно:

а) по договору о залоге только залогодержатель, его представитель или в обязательном порядке залогодержатель или представитель может зарегистрировать данные в залоговом реестре;

b) для соглашения об удержании правового титула только продавец или его в обязательном порядке может регистрировать данные в залоговом реестре.

Поскольку доступ к залоговому регистру возможен только при наличии удостоверения личности и его Кодекс, иностранные залогодержатели или держатели права собственности должны обратиться к бельгийскому посреднику, обязательно для регистрации в залоговом реестре. Обязательный затем действует для них и будет логировать в компьютеризированную систему с помощью своего удостоверения личности. В этом отношении крайне важно, чтобы были заключены хорошие соглашения о том, что должно происходить с ключом к залоговому реестру после мандата.

Только залогодержатель (или его представитель) и продавец, обладатель права собственности, являются ответственность за регистрацию недостоверных данных в залоговом реестре. Залогодержатель обязан удалить регистрацию, как только залог закончится.

3. Идентификация и аутентификация залогодержателя или продавца

Каждый пользователь Залогового регистра должен аутентифицировать себя с помощью своего удостоверения личности и код.

Аутентификация процесс, посредством которого проверяется личность человека, чтобы получить уверенность в том, что лицо тот, за кого он себя выдает.

Крупные пользователи Залогового регистра могут заключить договор с Главным управлением Patrimony Documentation (FPS of Finance) в качестве «зарегистрированного пользователя». В таком соглашении использование Реестра залогов, аутентификация и управление ролями персонала (с разрешения зарегистрированному пользователю использовать Залоговый регистр за него). Эта возможность зарезервировано, в частности, для юридических фирм и крупных финансовых учреждений.

Для каждой операции в Залоговом реестре создается новый идентификационный номер и доставленный. Этот новый идентификационный номер требуется для того, чтобы иметь возможность выполнить последующую операция  в отношении того же зарегистрированного залога или соглашения об удержании правового титула.

4. Какие данные должны быть включены в Залоговый регистр?

4.1 Для регистрации нового залога

1° личность залогодержателя или его представителя;
2° личность залогодателя;
3°, если применимо, личность залогодержателя или его представителя;
4° описание обремененного имущества;
5° описание гарантированных требований;
6° максимальная сумма требований, на которую гарантируется и на которую осуществляется регистрация;
7° заявление залогодержателя, его представителя или их обязательное требование о том, что залогодержатель или представитель несет ответственность за весь ущерб, возникший в результате записи неверных данных.

Обремененное имущество, в отношении которого осуществляется регистрация, должно быть достаточно «идентифицируемый», поскольку, помимо личности залогодателя, он является частью поиска условия при обращении к Залоговому реестру. В свободном текстовом поле веб-формы более или менее можно указать точное указание на обремененное имущество: залогодержатель копирует точную указание обремененного имущества в договоре о залоге сокращенно или полностью. В чтобы исключить любые сомнения, можно добавить даже выписку из договора в виде PDF-файла. Залоговый регистр также предусматривает возможность копирования текстовой части договора на веб-форма для гарантированных требований, описанных в Реестре залогов.

4.2 Для регистрации нового соглашения об удержании правового титула

Соответствует данным, вносимым для договора залога.

Кроме того, для регистрации соглашения об удержании правового титула допускается только проданное имущество и должна быть указана неоплаченная покупная цена, а продавец или его уполномоченный должен подписать заявление об ответственности, аналогичное заявлению залогодержателя, его представителя или их представителя, прежде чем регистрация может быть завершена.

5. Оплата сбора за завершение и подтверждение регистрации

После подтверждения введенных данных пользователь (залогодержатель, продавец с сохранением права собственности договоренность, представительство, обязательность) относится к экрану, на котором уплачивается пошлина (см. пункт 8) урегулирован. Следовательно, пошлина должна быть оплачена заранее.

Незарегистрированные пользователи осуществляют обычные онлайн-платежи через безопасный электронный платеж WordLine модуль.

С другой стороны, зарегистрированные пользователи платят через свои учетные записи предоставления (при этом до проводя транзакцию, система проверяет, достаточно ли обеспечен счет).

После оплаты пользователь получает уникальный идентификационный номер, с помощью которого он может изменять, возобновлять, удалять, передавать регистрацию или (только в случае залога) он может сделать уступка звания. Цифровой (PDF) документ также доставляется ему для целей подтверждения с все данные регистрации и целостность которых гарантируется электронным подпись.

Его можно скачать и распечатать.

6. Прочие операции 

Зарегистрированный залог или соглашение об удержании правового титула также могут также возможна передача в залоговом реестре или уступка ранга залога.

• Только залогодержатель (к.к. представитель), продавец или поверенный может изменять, возобновлять, удалять Регистрация.
• Только залогодержатель (к.к. представитель) или поверенный может вводить уступку правового ранга или передачу залога.
• Только продавец (представитель c.q.) или обязательный может вводить сохранение правового титула договоренность.

Все операции, происходящие в залоговом реестре, хранятся в хронологическом порядке.

Регистрация залога и соглашение об удержании правового титула прекращаются через 10 лет, но этот срок может неоднократно продлеваться на новый 10-летний срок. Это продление регистрации произойти до истечения 10-летнего периода, в противном случае регистрация будет аннулирована, и в качестве в результате чего должна быть произведена новая регистрация со всеми вытекающими из этого расходами и с потеря ранга.

• При изменении регистрации исходная и измененная регистрация сохраняются.
• Удаление возможно только залогодержателем, продавцом или их представителем либо в обязательном порядке.
  Возможно частичное снятие (путем уменьшения зарегистрированной максимальной суммы до суммы исковых требований). гарантированы или путем изъятия части имущества, на которое распространяется залог, и такие была снята регистрация).
• При передаче залога передающему необходимо позаботиться о его регистрации.
• Уступка очередности залога регистрируется лицом, уступившим свою очередность.
• Залогодержатель обязан осуществить полное удаление в случае выплаты гарантированный долг, а также для продавца, у которого зарегистрировано соглашение об удержании правового титула, если покупатель оплатил полную стоимость приобретаемой недвижимости. В таком случае эта регистрация к нему больше нельзя обращаться, но он будет сохранен в базе данных и может быть извлечен регистратор Залогового реестра в случае возникновения каких-либо последующих споров.

7. Ознакомление с залоговым регистром

покупатель должен быть зарегистрирован в соответствии с соглашением об удержании правового титула.

Только залогодержатель (или его представитель) и продавец, сохраняющий за собой право собственности, являются ответственность за регистрацию недостоверных данных в залоговом реестре

Если нет результата, реестр выдаст документ с указанием «нет результатов поиска», время консультации и поисковые данные.
Если есть несколько результатов, пользователь может сосредоточить свой поиск на свойстве, для которого он запрашивает свидетельство с указанием обремененного имущества.
При наличии результата поиска будет выдан документ, удостоверяющий личность залогодержателя (или его представительный или обязательный) и залогодателя, а также всю информацию, с которой можно ознакомиться в Залоговый реестр о залоге и требовании.

7.1 Кто может проконсультироваться с Регистром?

Каждый может ознакомиться с Залоговым реестром на установленных условиях.

Однако для ограничения неограниченных консультаций с Регистр залога, а именно

• каждая консультация требует предварительной оплаты пошлины;
• Личность любого человека, выполняющего поиск, регистрируется в системе, так что каждый поиск отслеживаемый.

Эти пороговые значения предназначены не только для предотвращения неправомерного использования залогового реестра, но и для с учетом защиты конфиденциальности, а именно:

• Идентификация лиц, сверяющихся с залоговым реестром, также должна позволять залогодателю и покупатель по соглашению об удержании правового титула для проверки на основе консультации история, какие лица сверялись со своими данными за последние шесть месяцев;
  
• Вводится прямая ответственность за ненадлежащее и коммерческое использование данных, полученных от Залоговый регистр, который является нарушением законодательства о конфиденциальности и возлагает на пользователя ответственность за любые повреждения;
• Консультация возможна на основе четко определенных критериев. Консультация на основе бесплатного текст невозможен. Это означает, что поиск наугад становится невозможным, что приводит к дополнительный порог против нарушения конфиденциальности.

Залогодатель и продавец получают предупреждение при наличии «ненадлежащего и коммерческого» использовать.

Залогодателю и покупателю по соглашению об удержании правового титула предоставляется возможность проверить на основе истории консультаций, какие лица обращались к своим данным за последние шесть месяцы. Эта консультация бесплатна.

8. Сумма вознаграждения

Размер вознаграждения варьируется в зависимости от суммы гарантированных требований или продажной цены движимое имущество, проданное с сохранением права собственности.

Эти сборы составляют:

• от  20 до 500 евро за регистрацию залога или соглашение об удержании правового титула или его возобновление в Залоговом реестре;
• от  12 евро до 300 евро за изменение регистрации залога или удержания размещения титула в залоговом реестре;
• от 8 евро до 200 евро за полное снятие регистрации залога или сохранение правового титула в залоговом реестре.

Плата за ознакомление с Залоговым регистром составляет 5 евро за одну консультацию.

Эта плата взимается за каждый поиск. Он включает в себя доставку документа с электронной подписью в что либо отрицательный результат поиска, либо одно соглашение о залоге или удержании правового титула задокументировано.

За уступку ранга или передачу залога или сохранение правового титула взимается фиксированная плата в размере 10 евро.

9. Переходное положение

9.1 существующий залог бизнеса и сельскохозяйственных привилегии (Закон о залогах, статья 107) должны передать существующую регистрацию в Национальный Регистрация залога в течение переходного периода в 1 год;

• в течение этого года отмена регистрации остается возможной;
• должны быть указаны данные и ссылки существующей регистрации;
• передача в залоговом регистре действительна только в течение оставшегося периода в 10 лет;
• этот перевод бесплатный;
• сохранение прав кредиторов.