Регистрация договора субаренды нежилого помещения – Регистрация договора субаренды \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень документов

Регистрация договора аренды нежилого помещения — документы

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Регистрация договора аренды нежилого помещения — документы

При сдаче помещения, не предназначенного для жилья, в аренду и для дальнейшего ее благополучного осуществления обязательным является соглашение, оформленное в письменном виде.

В данном соглашении фигурирует понятие срока действия для договора, который бывает определенным (до года и более года) или неопределенным. В некоторых случаях такой договор необходимо регистрировать в Росреестре.

Правила берутся из ГК РФ и предполагают, что обязательная регистрация должна иметь место при заключении соглашения между берущими и сдающими нежилое помещение в аренду на периоды более года.

Это значит, что на период меньше года государственная регистрация не нужна. Без регистрации может осуществляться договор аренды или ее продления на неопределенный срок.

Договор зарегистрирован, из чего следует: с этого момента между сторонами возникают правовые отношения. Если регистрация обязательна в соответствии с законом, но соглашение об аренде все-таки не было подвержено данной процедурой, сделка о передаче помещения в пользование не является действительной.

Замечание юриста: бывают случаи, когда одна из сторон отказывается регистрировать сделку. Тогда другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием законной регистрации.

Обязательная регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется в регистрационном органе Росреестра по территориальной принадлежности. По сути, она представляет собой процедуру занесения правовых данных в Единый реестр.

Уяснив вышеизложенный порядок регистрации, участники должны подготовить документацию.

Документы

Обе стороны сдают в регистрационный орган следующие документы для регистрации:

    1. Заявление о намерении зарегистрировать договор аренды.
    2. Само соглашение об аренде нежилого помещения, составленное по требованиям ФЗ.
    3. Экземпляры соглашения в количестве 2 или 3.

(Образец договора об аренде нежилого помещения Вы можете скачать здесь).

    1. Кадастровый паспорт арендуемого помещения со сведениями о размере площади, подлежащей передаче в аренду.
    2. Необходимо предъявление документов, удостоверяющих личность.
    3. Если одна из сторон —

zakonidom.ru

Можно ли зарегистрировать договор субаренды помещения

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора. Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды. Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора. Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности. Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается. Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.

Регистрации договора субаренды в росреестре

В зависимости от предмета договоренности сторон (жилое помещение, коммерческая недвижимость, земельный участок и т.д.), перечень документов может изменяться, но основными являются следующие: Заявление инициатором регистрации и соответственно заявителем может быть, как арендатор, так и субарендатор Подлинник арендного соглашения данный документ должен быть составлен и заверен надлежащим образом Техническая документация на арендуемую недвижимость и документ, удостоверяющий личность заявителя Документы, подтверждающие статус индивидуального предпринимателя ИНН, ОГРН — при заключении сделки с ИП Учредительные документы юридического лица устав, приказ о назначении директора, ОГРН и т.д.

Регистрация договора субаренды

Санкт-Петербурге?

  1. Заявление, оформленное в установленном порядке;
  2. Платежное поручение или квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  3. Паспорт заявителя, при обращении доверенного лица —доверенность;
  4. Договор субаренды (аренды) нежилого помещения минимум в 2-х экземплярах;
  5. Кадастровый паспорт части помещения или здания, если в субаренду сдаётся часть здания, сооружения, помещения;
  6. Учредительные документы на субарендатора – если субарендатор является юридическим лицом, нотариальная копия паспорта – если субарендатором является физическим лицом.
  7. В случаях предусмотренных законодательством также необходимо прикладывать и другие документы: согласие залогодержателя или собственника помещения, одобрение сделки учредителями арендодателя, согласие супруга либо заявление об отсутствии брака и другое.

Заключаем договор субаренды

Зато может быть включён пункт, дающий право арендатору осуществлять сдачу недвижимости в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьим лицом. Согласие собственника уже не требуется. Из этого можно сделать вывод, что договор субаренды заключается между участниками договора.

Важно Это могут быть как физические, так и юридические лица. Иногда в роли юридического лица может выступать агентство недвижимости, которое оказывает услуги по сдаче помещений в аренду. В этом случае меняется налогообложение для арендатора и вступает в силу другой код ОКВЭД.
  • Читайте также: Тонкости сдачи нежилого помещения в аренду

Договор субаренды Составление договора субаренды нежилого помещения подразумевает письменное оформление стандартного документа.


Подписывается договор участниками сделки.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

При наличии соответствующего пункта в договоре или письменного согласия владельца собственности арендатор тоже может при ненадобности ли временной не востребованности недвижимости сдать ее в аренду — субаренду. Субаренда представляет собой довольно сложную юридическую сделку, в которой сторонами договора являются, по сути, два арендатора. По договору поднайма арендатор передает третьему лицу арендованное им у собственника имущество.

Инфо

Несмотря на кажущуюся запутанность и непонятность, подобные сделки являются вполне законными и распространенными среди предпринимателей и нанимателей крупных жилых объектов недвижимости. Обязательным условием субарендного соглашения является добровольное согласие владельца недвижимости на передачу в поднаем его имущества. Без письменного подтверждения отсутствия претензий со стороны собственника, договор субаренды будет считаться недействительным.

  • Удостоверение личности заявителя.
  • Соглашение о субаренде. Помните, что в случае, когда такой документ не был ранее заверен нотариусом, в орган нужно предоставить два оригинальных экземпляра. В случае, когда соглашение нотариусом заверено, представляется заверенный экземпляр договора.
  • Согласие собственника помещения на сдачу его в субаренду.

Дополнительно могут потребовать:

  • Соглашение супруга, которое заверено нотариально, а также заявление о том, что лицо в зарегистрированных отношениях не состоит.
  • Документ, который имеет подписи главного бухгалтера и руководителя, о том, что сделка совершена в соответствии с положениями законов № 208 и №14, когда стороной является юридическое лицо.
  • Доверенность на осуществление правовых действий, в случае, когда вместо стороны участвует её представитель.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения

Стороны соглашения арендатор и субарендатор Предмет соглашения для спокойствия обеих сторон и отсутствия в дальнейшем недопонимания и неприятностей, важно максимально точно описать передаваемое имущество со всеми его техническими характеристиками и прочими показателями Права и обязанности каждой из сторон важный пункт, определяющий границы дозволенного для каждой из сторон субарендного соглашения Сумма денежного транша и порядок его получения данный пункт определяется по взаимной договоренности и определяет кто, сколько и когда будет платить за использование чужого имущества Срок субарендное соглашение может быть заключено на любой срок, не превышающий действия арендных договоренностей В соответствии с законом Субарендное соглашение на законодательном уровне ничем не отличается от договора аренды.

Можно ли не регистрировать договор аренды нежилого помещения

Сдача объекта основывается на соответствующем соглашении, сторонам которого являются основной арендатор и третье лицо, которое после получения помещения на условиях аренды получает статус субарендатора. Составлять договор о субаренде необходимо в соответствии с положениями основного соглашения об аренде помещения, имеющего статус нежилого. ⇒ Договор субаренды нежилого помещения обязательно регистрируется в установленном законом порядке, при наличии определенных условий. Регистрация договора субаренды должна быть осуществлена сторонами в том случае, когда срок такого соглашения составляет один год или более. Чтобы зарегистрировать договор стороны должны обратиться в уполномоченный государственный орган. Для осуществления процедуры необходимо подготовить следующие документы:

  • Бланк заполненного заявления о регистрации.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

ГК РФ является императивной, а не диспозитивной (определение ВАС РФ от 8 апреля 2008 г. N 4459/08, постановления ФАС Московского округа от 2 декабря 2009 г. N КГ-А40/12003-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 7 февраля 2011 г.

по делу N А32-56741/2009), поэтому стороны договора не могут установить условие, отличное от предусмотренного в этой норме. Условие договора аренды об обязательной регистрации договора субаренды к такому договору, заключенному на срок менее года, применяться не будет. Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТСоловьев Олег Контроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТкандидат юридических наук Кузьмина Анна 6 июля 2011 г.

Можно ли зарегистрировать договор субаренды помещения

Это стандартная процедура, на которую не влияют сроки заключения договора и статус его участников. Договор на сдачу нежилого помещения в субаренду должен включать следующие моменты:

  • территориальное расположение с указанием точного адреса;
  • общая площадь строения;
  • целевое предназначение;
  • срок договора субаренды;
  • форма и сроки оплаты.

В некоторых случаях основной договор может быть подкреплён следующими документами:

  • кадастровым паспортом и свидетельством о Государственной регистрации объекта;
  • актом приёма/сдачи нежилого помещения;
  • протоколами разногласий и согласия разногласий.

Важно! Несмотря на наличие стандартной формы договора субаренды, допускается его оформление в свободной форме. При этом обязательным условием является вхождение всех основных пунктов.

Должны быть зарегистрированы соглашения и в том случае, когда заключено несколько соглашений в отношении одной недвижимости, при условии, что начало действия одного документа приходиться на окончание срока другой бумаги. Это важно! Полезная информация, нюансы Прежде чем заключать договор, срок которого превышает год, необходимо ознакомиться с несколькими рекомендациями:

  • Бывает так, что одна из сторон сделки уклоняется от процедуры регистрации соглашения. В этом случае, другая сторона получает право обратиться в судебный орган, который вынесет решение о принудительной регистрации данных документа об аренде.
  • Поскольку законом не указано, кто именно должен обратиться с заявлением о регистрации, стороны могут самостоятельно это определить, указав в договоре.

При заключении субарендного соглашения на нежилое помещение не существует определенного срока, в течение которого необходимо произвести государственную регистрацию. Во избежание ненужных проволочек оптимальным вариантом является включение соответствующего пункта о конкретном обязательстве (кто, в течение какого срока, в каком отделении Росреестра и т.д.) в контракт. Земельного участка При передаче земельного участка в поднаем действуют иные правила, чем при субарендном соглашении по нежилым и жилым помещениям.

Чтобы передать арендованную землю по субарендной письменной договоренности третьим лицам, не требуется согласия собственника земельного участка. Достаточно его просто уведомить о запланированном юридическом действии. Данное положение определяется Земельным Кодексом Российской Федерации (ст.

22 п.6).

pbcns.ru

Регистрация договора субаренды - советы адвокатов и юристов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Обязательна ли процедура регистрации договора субаренды?

1.1. Если договор аренды заключен более чем на 1 год, то регистрация договора субаренды обязательна

2. Может ли арендатор земли с/х назначения (агрохолдинг) по договору без гос. регистрации на 11 мес. использовать землю или передавать в субаренду без согласия арендодателя по истечении срока аренды.

2.1. Конечно нет. При истечении срока аренды, арендатор теряет право на пользование данной землей. Только очень часто в договорах прописывается автоматическая пролонгация договора.
С уважением.

3. Собственник здания заключил долгосрочный договор аренды с УК (управляющей компанией) на 7 лет. УК заключает договор субаренды отдельного помещения на 5 лет с регистрацией в ФРС.

Вопрос: если Собственник досрочно расторгнет договор с УК, сохраняются ли обязательства по зарегистрированному договору субаренды? Просто в договоре прописан пункт о возможном досрочном расторжении, что вызывает опасение.

3.1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

3.2. Приветствую Вас.
При расторжении основного договора аренды договор субаренды также расторгается автоматически.
Ст 618 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

3.3. Нет не сохранятся обязательства.

4. Сдали квартиру в аренду, по договору без права субаренды. Арендатор выплачивал не всю сумму, когда терпение лопнуло и попросили его съехать, оказалось что он эту квартиру сдал иностранцам и еще нескольким людям. Кроме того сдклал там врмеенную регистрацию для иностранцев. Куда обращаться нам в первую очередь и что ему за это будет?

4.1. В полицию обращайтесь. На лицо факт мошенничества-статья 159 УК РФ.

5. Какие обязательства и последствия для арендатора влечет гос. регистрация договора субаренды части нежилого помещения?

5.1. Госрегистрация - это признание государством существующего права. Необходимо при этом учесть, что Росреестр подает сведения о зарегистрированных сделках в налоговую инспекцию на предмет определения налоговой базы в виде дохода.

6. Мне нужно гарантийное письмо для регистрации ООО, кто хотел дать в договоре у них прописано сдавать в субаренду может при согласии собственника, значит у него надо взять разрешении и потом арендатор может дать такое письмо..

6.1. Ну тогда вам и арендатор не нужен если вы получите согласие собственника.

7. Между юр. лицами заключен договор аренды производственно-подсобных помещений на 3 года, договор зарегистрирован в рег. палате. В договоре установлено право арендатора на передачу помещений как в части так и в целом в субаренду. Если арендатор передает часть помещений в субаренду третьему лицу сроком на 11 месяцев с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г., подлежит ли такой договор субаренды регистрации в регпалате?

7.1. Нет не нужно его регистрировать дополнительно.

7.2. Добрый день. Нет, такой договор субаренды не нужно регистрировать в Росреестре.

8. Допускается ли заключения договора на условиях субаренды при регистрации ООО? Разрешит налоговая?

8.1. Это зависит от условий договора субаренды, а также от основного договора аренды.
Предоставлять придется в ИФНС оба договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Регистрация договора субаренды нежилого помещения

Надо регистрировать договор субаренды нежилого помещения, заключенный на срок более 1 года, если договор аренды имущества передаваемого в субаренду зарегистрирован в органе регистрации и кадастра.

Да, надо.

Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Когда требуется регистрация договора

«Последствия несоблюдения требования о регистрации договора

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий.*

Однако отсутствие регистрации не означает, что стороны могут не исполнять условия договора.

Таким образом, если договор, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, то это повлечет следующие правовые последствия.

1. Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания. Разумеется, если стороны согласовали все существенные условия. Во взаимоотношениях друг с другом они не вправе ссылаться на незаключенность договора в обоснование неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Сама по себе государственная регистрация имеет целью защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора. Однако стороны обязаны исполнять его условия независимо от наличия или отсутствия регистрации.

2. Незарегистрированный договор по общему правилу не порождает правовых последствий для третьих лиц, которые не выступали сторонами по договору. Поскольку из-за того, что договор не зарегистрирован, третьи лица не могут знать о факте заключения договора и его условиях.

Но это правило не действует, если третьему лицу по тем или иным причинам было известно о наличии незарегистрированного договора. Например, если новый собственник объекта недвижимого имущества узнал о наличии арендатора и не изъявил желания прекратить арендные правоотношения. Это означает, что арендодатель был согласен на сохранение договорных отношений с таким арендатором. И если впоследствии он потребует выселения на том основании, что договор не был зарегистрирован, то в иске может быть отказано. Это объясняется тем, что собственник недвижимого имущества (арендодатель) действует недобросовестно, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора, о котором он знал в момент приобретения имущества.

Такие разъяснения содержатся в пунктах 2–4 информационного письма Президиума ВАС РФ № 165.

В то же время, если договор, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор будет зарегистрирован на основании решения суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации договора, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, при использовании данного способа защиты истец должен доказать, что одновременно выполняются два условия.

Во-первых, что договор совершен в надлежащей форме. Это обстоятельство, как правило, можно доказать, представив подписанный экземпляр договора, на котором отсутствует штамп регистрирующего органа. Так, закон прямо требует, чтобы договор аренды здания или сооружения был совершен в письменной форме путем составления единого документа (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Если же, к примеру, долгосрочный договор аренды будет совершен не путем составления единого документа, как этого требует пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, а путем обмена документами, то в этом случае у суда не будет оснований для вынесения решения о регистрации договора. В этом случае будет нарушена форма договора аренды недвижимого имущества, что исключает удовлетворение искового требования о регистрации договора.

Во-вторых, что контрагент уклоняется от регистрации договора. Это можно подтвердить, к примеру, письмом, в котором истец просил контрагента предоставить необходимые для регистрации договора документы. Важно иметь доказательства того, что контрагент это письмо получил. Таким доказательством может быть подпись контрагента, его представителя или его работника о принятии письма либо квитанция об отправке этого письма контрагенту по почте с уведомлением о вручении.

Срок исковой давности по требованиям о регистрации договора составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)). При этом сторона, которая фактически исполняла сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).

Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от государственной регистрации этой сделки, составляет три года (п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).

Если от регистрации договора уклонялись обе стороны, то у суда не будет оснований для вынесения решения о регистрации договора».

18.11.2017

www.law.ru

Как оформить договор субаренды нежилого помещения: особенности и типовой образец

Недвижимость можно приобрести не только для того, чтобы организовать производственный цех или торговую точку, постоянно проживать на территории. Владелец часто делает так, чтобы получить дополнительную прибыль. Тогда на некоторое время помещение передаётся другому лицу в пользование. Законодательство при этом допускает повторную сдачу в аренду для тех помещений, на которые уже были оформлены подобные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Именно такое явление и получение название субаренды. Рассмотрим далее, как правильно оформлять отношения, связанные с данным явлением.

Об основных моментах

По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.

До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения.

Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.

Главное – чтобы непосредственный собственник помещения дал своё согласие на проведение подобных сделок. Процедуру можно осуществлять как по отношению к жилым, так и нежилым объектам недвижимости.

В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.

Обычно схема объясняется так:

  1. Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.
  2. Только следующим этапом становится составление соглашений.
  3. При желании, цену можно устанавливать большую.

Что такое аренда и субаренда? Как правильно заключить договор субаренды? Ответы в этом видео:

Законодательная база

Пункт 2 Гражданского Кодекса, а если точнее – статья 615 подтверждает законное право на совершение подобных действий.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Права арендатора

У арендатора есть право на осуществление следующих действий с объектом по своему усмотрению:

  • Передача прав по аренде в пользу третьих лиц.
  • Передача для безвозмездного использования.
  • Составление соглашений по субаренде.

Между тем, у первоначальных договоров не предусматривали возможности передачи объектов третьим лицам. Можно лишь включить дополнительный пункт, согласно которому допустимой становится субаренда.

О правилах оформления для юридических лиц

Начинается документ в данном случае с общих положений, из которых вытекают основные обязанности каждого из участников. Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Что такое переуступка прав аренды? Смотрите по ссылке.

Сведения относительно самого объекта должны быть максимальными.

Обязательно указание:

Права и обязанности сторон в данном случае мало чем отличаются от стандартных соглашений по аренде.

Об участии физических лиц

Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.

Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.

У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения.

Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:

  • Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.
  • Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный найм помещений. Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
  • Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой.
    Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
  • При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.

Соглашения между ИП и физическими лицами

Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций.

Образец договора субаренды.

Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.

В частности, документ должен содержать:

  1. Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно целевого назначения.
  2. Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
  3. Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
  4. Ответственность в случае нарушения условий договора.
  5. Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.
  6. Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.

Об особенностях безвозмездного пользования

Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.

То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего.

Есть некоторые особенности именно для данного направления:

  • Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
  • Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно.
    После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу.
    Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.

Расходы по проведению капитального и текущего ремонта возлагаются в таком случае на ссудополучателя. Но стороны могут изменить данное положение, если у них возникло соответствующее желание.

Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости.

Подробнее о правах и обязанностях сторон

Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём.

Об арендаторах

Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания. Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды.

Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается.

Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации. Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.

Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность.

Арендаторы-владельцы нежилых помещений имеют право на организацию капремонта или текущего. Субарендатора надо предупредить о планируемых работах, минимум за 30 дней до их начала. При проведении ремонта взимание субарендной платы приостанавливается.

Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать. Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей.

На что рассчитывать субарендаторам

Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.

Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам.

К договору субаренды обязательно приложить договор аренды, чтобы не попасть на дополнительное налогообложение. Фото: fb.ru

Так же на субарендаторов возлагают ответственность перед государственными органами, организующими контроль для предпринимательской деятельности, выдающими специальные разрешения.

Как правильно зарегистрировать сделку с недвижимостью? Смотрите по ссылке.

Наконец, среди обязанностей выделяется и ликвидация аварий, любого другого ущерба, причинённого объекту за время пользования.

Если арендатор не даёт письменных разрешений, то проведение перепланировок или реконструкций под запретом. А вот своевременное внесение платы за пользование – одна из обязанностей.

При досрочном расторжении соглашений арендатору надо сообщить не позднее, чем за месяц.

Документы для подписания соглашения

Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:

  1. Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.
  3. Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.

Как правильно составить договор? Смотрите видео:

Немного о налогообложении

Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.

Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой.

Если идёт речь именно о соглашениях по субаренде, то допустимо применение кода ОКВЭД 70.20.Ещё одно подходящее сочетание – 68.20. Оформление сделок по субаренде, в которых участвуют физические лица, облагается стандартным сбором НДФЛ, имеющим ставку в 13 процентов.

Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля.

Порядок бухучета при аренде, смотрите здесь.

Заключение

Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.

Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта.

Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора. Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам.

В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Риски получения адреса по договору субаренды

Отсутствие возможности зарегистрировать компанию по фактическому адресу, приводит к обязательной покупке юридического адреса. Юридический адрес будет являться пропиской компании.

Когда займетесь поиском юридического адреса, удивитесь множеству предложений.

Основанием для использования адреса, как юридического, будет являться Договор аренды нежилого помещения или индивидуального рабочего места, либо Договор субаренды нежилого помещения.

Субаренда - это аренда помещения у арендатора. В субаренде три действующих лица - собственник помещения, арендатор помещения и арендатор арендатора, т.е. передача помещения в аренду третьему лицу.

В этой цепочке действующие лица:

  • собственник помещения - он же арендодатель,
  • арендатор помещения - основной арендатор, он же субарендодатель,
  • арендатор арендатора - третье лицо, арендатор субарендодателя.

В чём риск заключения Договора субаренды нежилого помещения?

  • Когда вы заключаете Договор субаренды, вы являетесь третьим лицом, значит, все договоренности проходят с посредником, а не собственником помещения. Доказательством согласия собственника на субаренду является только Договор аренды между собственником и основным арендатором. В наше время участились случаи мошенничества среди тех, кто предлагает юридические адреса. И мошенники могут "продать" вам Договор субаренды на какой-либо адрес, а хозяин собственности даже не будет знать о существовании такой сделки. Соответственно, когда придет запрос из территориального налогового органа о месте нахождения компании на адресе, хозяин ответит отрицательно и компании обеспечен отказ в государственной регистрации из-за недостоверных сведений об адресе. В этом случае Договор аренды между собственником и основным арендатором просто мог быть подделкой. Мошенники часто используют этот трюк.
  • Если всё-таки, вы заключили Договор субаренды нежилого помещения и регистрация прошла успешно, то и здесь есть некоторый риск. Если вдруг досрочно будет прекращен Договор аренды нежилого помещения, то автоматически прекращает своё действие и является не действительным Договор субаренды.
  • По юридическому адресу с вашей компанией будут вести связь налоговые органы, банк, в котором открыт счет, внебюджетные фонды и так далее, следовательно, должна быть налажено бесперебойная работа почтового отдела. При Договоре субаренды лучше заранее поинтересоваться об услуге почтового сопровождения. Вероятно, письма будет забирать основной арендатор, что упростит и сократит сроки получения корреспонденции.

Покупка юридического адреса с заключением договора субаренды стоит сейчас намного дешевле, чем заключение прямой аренды. Что касается риска - он есть везде, чтобы не столкнуться с мошенничеством просто нужно быть внимательным и осмотрительным.

Приобрести юридический адрес просто – достаточно выбрать его и связаться с нами удобным для Вас способом!

www.gbiznes.com

Правила субаренды нежилого помещения | Юридическая Энциклопедия

Субаренда — это сдача в наем помещения самим нанимателем. Сторонами могут являться как физические лица, так и организации, а недвижимость — как жилой, так и коммерческой.

 

Закон защищает права собственников, поэтому пересдать недвижимость возможно лишь с согласия ее владельца.

 

Для этого делается специально упоминание в арендном договоре. Если таковой не имеется, то сдача в наем недвижимости другому человеку арендатором  запрещен. Возможно так же оформить это отдельным соглашением, но положительный ответ хозяина обязательно должен быть зафиксирован письменно.
 

Копию такого договора должен получить субарендатор, как удостоверение в согласии собственника.

 

 

Содержание договора субаренды нежилого помещения

 

Данный документ выглядит, как обычный арендный договор. В нем важно прописать все свойства предмета договора и другие основные моменты:

  • его местонахождения, площадь, назначение, подробную характеристику объекта;
  • стоимость субаренды, схема оплаты;
  • последствия несоблюдения условий в договоре, условия для расторжения до окончания срока;
  • лицо, которое будет отвечать за порядок, содержание помещения в надлежащем состоянии;
  • указание возможных неисправностей и поломок.
Далее следуют реквизиты сторон, дата составления и подписи. К договору субаренды помещения могут прилагаться еще копии правоустанавливающих документов, а так же содержащих информацию о характеристиках и свойствах недвижимости. Стоимость, как правило, рассчитывается исходя из цена за один квадратный метр площади.

 

 

Особенности сделки о которых следует знать

 

Договор субаренды не должен длиться дольше, чем первоначальный арендный договор, действует, пока действителен основной договор.

 

Но если договор арендатора с собственником прекратил свое существование по какой-либо причине,то субарендатор имеет полное право оформить с собственником договор аренды с такими же условиями до конца срока, оставшегося по субаренде. Арендный договор может оформляться на любой срок, без ограничений.

 

По общим правилам ко всем договорам аренды, не требуется обязательной регистрации в государственных органах, кроме случаев, когда срок более двенадцати месяцев.

 

Арендатор предоставляет помещение субарендатору в оговоренный ими срок и имеет право следить, чтобы использование помещения соответствовало его назначению. Факт передачи обычно фиксируется в специальном акте, закрепленном подписями сторон. Субарендатор должен проводить ремонтные работы, если была такая договоренность, и оплачивать аренду во время.

 

При нарушениях обязательств одной из сторон, другая может расторгнуть договор досрочно, подав заявление в суд.

 

uristhome.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о