Оформить заявку на рефинансирование ипотеки в ВТБ
Без подтверждения дохода, всего по двум документам, подтверждение онлайн
Все, что вы хотели знать о рефинансировании
Ставка
Сумма кредита
Сумма кредита по программе «Господдержка для семей с детьми»
Срок кредита
Комиссия за перевод в другой банк
Комплексное страхование
Заемщик
Рефинансируемая ипотека
Поручители
Регистрация
Жилье по программе «Господдержка для семей с детьми»
Поручители
Рефинансируемый кредит
Кредитный договор
График платежей
— Справка или выписка по рефинансируемому кредиту: оригинал или электронная версия
Оригинал должен быть заверен подписями должностных лиц и печатью банка.
Документы
Что такое «Отложенный платеж»?
Это отсрочка до 3 платежей.
Ей можно воспользоваться в любой момент, но только один раз за весь срок кредита.
Бесплатно
Не увеличивает стоимость кредита: отсроченный платеж просто переносится в конец срока, проценты не пересчитываются
Услуга доступна при рефинансировании ипотеки на готовое жилье.
Чтобы взять отсрочку подайте заявку в офисе или по телефону.
Как работает рефинансирование?
Например, у вас есть ипотека 2,5 млн ₽ на 15 лет по ставке 10,3%.
Через 4 года ставки снизились: если рефинансировать ипотеку в ВТБ по ставке 8,3%, вы сэкономите больше 200 тыс. ₽ за оставшийся срок кредита.
Есть ли ограничения по материнскому капиталу в качестве первого взноса?
Да. Материнский капитал не может составлять 100% первого взноса, даже если суммы материнского капитала достаточно. Не меньше 10% стоимости жилья нужно внести из собственных средств.
Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки?
Да, его можно потратить на частичное или полное погашение рефинансированной ипотеки.
Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?
Не обязательно.
Но если вы используете материнский капитал, после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи включая детей.
Можно ли рефинансировать ипотеку, если она была оформлена в другом городе?
Да. Например, вы живете в Москве, а ипотеку брали на квартиру в Волгограде. В этом случае можно рефинансировать ипотеку в московском отделении ВТБ. В Волгограде нужно будет только снять залог по старой ипотеке.
Зачем нужны поручители?
Привлекать поручителей необязательно, но это может увеличить сумму кредита. Банк учтет совокупный доход заемщика и поручителя.
Поручителями в этом случае могут выступать законные либо гражданские супруги, а также близкие родственники заемщика — родители, дети, братья и сестры.
Кому принадлежит квартира в ипотеке?
Квартира принадлежит вам.
Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: нужно получить согласие банка, если вы захотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.
Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?
Да, но по согласованию с банком.
В какие даты нужно будет вносить ежемесячный платеж?
Как вам удобно — в начале или середине месяца:
со 2-го по 5-е число
с 15-го по 18-е число
Списание проходит автоматически. Пополнять счет можно заранее в любое время. Например, в ВТБ Онлайн на сайте или в приложении.
Условия рефинансирования ипотеки в ВТБ
Если у вас уже есть ипотечный кредит в другом банке, переведите его в ВТБ на более выгодных условиях:
срок кредитования — до 30 лет;
предварительное одобрение заявки в течение пяти минут;
сумма кредита -до 60 млн ₽;
без комиссии за перевод кредита;
на вторичное жилье, новостройки или строящуюся недвижимость, аккредитованную ВТБ.
Для семей, в которых дети родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, доступны программы перекредитования по сниженной ставке. При оформлении рефинансирования предусмотрено обязательное страхование недвижимости. Также рекомендуем оформить комплексное страхование — здоровье, жизнь, статус трудоспособности.
Кто может рефинансировать ипотеку?
В качестве заемщиков рассматриваются граждане России и других стран в возрасте от 21 года до 60 лет.
Минимальный трудовой стаж — 6 месяцев.
Место работы — РФ либо филиалы транснациональных компаний за границей.
Вы можете рефинансировать рублевую ипотеку, выданную с 1 марта по 25 июня 2022 года, при условии регистрации залога в пользу первичного кредитора или же ипотеку, выданную не ранее чем шесть месяцев назад. По этому кредиту не должно быть просроченных задолженностей. Для оформления понадобится паспорт и СНИЛС.
Как подать заявку?
Чтобы рефинансировать существующий ипотечный кредит, подайте онлайн-заявку на сайте банка. Понадобится паспорт. Предварительное одобрение занимает не более пяти минут.
После получения предварительного одобрения заполните заявку до конца и дождитесь финального решения банка.
Какая ставка по рефинансированию?
Базовая ставка для всех клиентов, включая зарплатных, составляет 10,4% годовых. По программам господдержки семей с детьми — 6%, для Дальневосточного федерального округа — 5%.
Точная процентная ставка определяется при оформлении. Предварительно вы можете узнать, каким станет размер ежемесячных платежей после рефинансирования. В этом поможет ипотечный калькулятор на сайте.
Специальная программа
Категория недвижимости
Рефинансирование
Сервисы
Как перевести ипотеку в ВТБ
1
Подайте онлайн-заявку
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
1
Подайте онлайн-заявку
Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут
2
Подготовьте документы
Оформите страховку, подготовьте кредитный договор и выписку по кредиту
Документы2
Подготовьте документы
Оформите страховку, подготовьте кредитный договор и выписку по кредиту
3
Переоформите ипотеку
Банк погасит вашу прошлую ипотеку, а менеджер поможет зарегистрировать новый залог
Ипотечные центры3
Переоформите ипотеку
Банк погасит вашу прошлую ипотеку, а менеджер поможет зарегистрировать новый залог
Преимущества ипотеки ВТБ
Легко оформить
Не нужно никуда ходить: заявку и документы можно подать онлайн
Можно без подтверждения дохода
Можно без справок о доходе и занятости — удобно для ИП и самозанятых
Специальные условия для семей
Льготная ставка 5% и возможность использовать материнский капитал
Подробнее
Налоговый вычет
Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 тыс.
₽
Подробнее
сколько раз можно менять условия договора
- Все статьи
- Аналитика
- Ваш дом
- Недвижимость
- Про ипотеку
- Финансы
Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
рассчитать
Про ипотеку
Рефинансирование — это оформление нового ипотечного кредита в банке на более мягких условиях с целью закрытия старой ипотеки.
Банковская программа нацелена на снижение финансовой нагрузки за счет сокращения процентов. В связи с уменьшением ЦБ процентных ставок, граждане, оформившие несколько лет назад заем, активно подают заявки на изменение условий кредитования. При этом многие из них ранее уже пользовались услугой. Постараемся разобраться, сколько раз можно рефинансировать ипотеку и что для этого необходимо.
Рефинансирование ипотечного кредита выгодно и для заемщика, и для кредитора. Кредитополучатель может смягчить условия кредитования, снизить за счет уменьшения ставки переплату. При этом часто услуга для заемщиков — один из немногих способов не потерять недвижимость из-за невыполнения долговых обязательств. Банк получает нового клиента и, соответственно, прибыль.
В российском законодательстве отсутствуют ограничения относительно того, сколько раз можно рефинансировать ипотеку на квартиру или частный дом. Формально кредитополучатель вправе пользоваться услугой без ограничений. Главное условие — соответствие требованиям банка.
Однако далеко не все кредиторы одобряют заявки на повторное рефинансирование. Объясняется это в первую очередь тем, что частые попытки изменения условий кредитования могут говорить о нестабильном финансовом положении и неблагонадежности заемщика. Банки к таким клиентам относятся настороженно. Чтобы получить положительное решение, кредитополучателю необходимо отвечать установленным требованиям банковского учреждения.
Требования к заемщикам
На этапе согласования заявления на рефинансирование ипотеки банки тщательно оценивают клиента по нескольким параметрам. Важными критериями, способными рассказать о благонадежности заемщика, являются:
Платежеспособность. Кредитополучателю необходимо иметь достаточный доход для внесения платежей по новой ипотеке. Банк учитывает наличие дополнительных источников прибыли и стабильность поступления денежных средств на счета. Низкая платежеспособность негативно влияет на то, сколько раз можно рефинансировать ипотеку.
Кредитная история.
Наличие просрочек, штрафов, открытых договоров часто становится причиной отказа в проведении процедуры. Немаловажное значение имеет кредитный рейтинг, который отражает то, как добросовестно заемщик исполнял долговые обязательства.Трудоустройство. Наличие постоянной работы — обязательное условие банков. При этом стаж на последнем месте должен быть не менее шести месяцев.
Возраст и семейное положение. Если после оформления ипотеки в семье заемщика появились дети, родственники-иждивенцы, в рефинансировании может быть отказано. В этом случае кредитополучателю необходимо доказать, что финансовое положение позволяет выплачивать ипотечный кредит.
Наличие просрочек, штрафов, открытых договоров часто становится причиной отказа в проведении процедуры. Немаловажное значение имеет кредитный рейтинг, который отражает то, как добросовестно заемщик исполнял долговые обязательства.Помимо требований к заемщику важно учитывать общие условия предоставления банковской услуги. Эти нюансы в меньшей степени влияют на то, сколько раз можно рефинансировать ипотеку, однако становятся причиной отказа банка в одобрении заявки.
Рефинансированию подлежат ипотечные кредиты, предоставленные только на покупку или строительство квартиры, дома и апартаментов, приобретение отдельной комнаты или доли.
Требования к недвижимости стандартные.Подавать заявку на услугу рекомендуется, если разница между старой и новой процентной ставкой составит не менее 2%. При более низком значении выгода будет не ощутима. Подходящее время для обращения в банк — период снижения процентной ставки Центробанка. Так, согласно исследованию аналитического центра ДОМ.РФ, в 2021 году граждане рефинансировали 234 тысячи ипотечных кредитов, что в два раза больше чем в 2019 году.
При проведении ранее реструктуризации долга банк вправе отклонить заявку.
Заемщик обязан переоформить полис страхования недвижимости и при желании титула, жизни и здоровья.
Проводить рефинансирование ипотеки можно через шесть месяцев после оформления кредитного договора. При этом некоторые банки требуют, чтобы до полного закрытия задолженности по времени оставалось не менее четырех-пяти лет.
Требования к недвижимости стандартные.Каждая банковская организация предъявляет к заемщикам собственные требования.
Поэтому, что увеличить шансы на одобрение заявки, рекомендуется заранее уточнить условия предоставления услуги.
Порядок рефинансирования ипотечного кредита
Порядок оформления банковской услуги практически не отличается от получения кредита на квартиру или дом. Процедура выполняется в 4 этапа:
Подать онлайн-заявку на сайте кредитора, указав контактные данные, и дождаться предварительного одобрения (обращаться за рефинансированием ипотеки можно как в сторонний банк, так и в том, где открыт кредитный договор).
При положительном решении предоставить необходимые документы по недвижимости и ранее оформленному ипотечному кредиту.
Подписать с кредитодателем договор и оформить полис страхования.
Закрыть полученными средствами старый кредит и передать залог в пользу нового банка.
К рефинансированию ипотеки стоит прибегать, если не устраивают условия кредитного договора, требуется снизить процентную ставку или величину ежемесячного платежа.
Банковская услуга позволяет подобрать комфортные параметры займа. Узнайте больше об условиях оформления рефинансирования у менеджеров Росбанк Дом.
Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
рассчитать
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Мобильный телефон*
Регион обращения*
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Севастополь
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ярославская область
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г.
Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор»)
согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении
веб-формы на сайте Оператора www.rosbank-dom.ru (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у
Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту
Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта,
почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в
том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных
источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование,
обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств
автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального
клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения
сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне
Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в
том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по
сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая
СМС-сообщения), а также по сети Интернет.
Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.
* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на
направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора
www.
rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов
(рассылок).
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве
Ипотечные программамы
Рефинансируйте ипотеку в другом банке
отправить заявку подробнее
Квартира / доля в готовом доме
отправить заявку подробнее
Льготная новостройка
отправить заявку подробнее
ИТ-ипотека
отправить заявку подробнее
Семейная ипотека
отправить заявку подробнее
Платеж раз в 14 дней
отправить заявку подробнее
Назначь свою ставку
отправить заявку подробнее
Ипотека для зарплатных клиентов
отправить заявку подробнее
Готовый дом с участком
отправить заявку подробнее
Опция легкий старт
отправить заявку подробнее
Premium ипотека
отправить заявку подробнее
Ипотека для самозанятых
отправить заявку подробнее
Рефинансируйте ипотеку по госпрограмме «Семейная ипотека»
отправить заявку подробнее
Квартира в новостройке
отправить заявку подробнее
Дальневосточная ипотека
отправить заявку подробнее
Деньги под залог недвижимости
отправить заявку подробнее
Целевой кредит
отправить заявку подробнее
Апартаменты
отправить заявку подробнее
Гараж или машиноместо
отправить заявку подробнее
Год без забот
отправить заявку подробнее
Кредит на первоначальный взнос
отправить заявку подробнее
Иные виды загородного строительства
отправить заявку подробнее
Ипотека с материнским капиталом
отправить заявку подробнее
Ипотека на комнату
отправить заявку подробнее
Популярное
-
Рефинансирование с дополнительной суммой
Про ипотеку
-
Как подготовить квартиру к продаже, или что такое хоумстейджинг
Недвижимость
-
Ипотека для IT-специалистов: программа государственной поддержки
Про ипотеку
-
Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?
Недвижимость
-
Ипотека иностранным гражданам
Про ипотеку
-
Условия и документы для оформления ипотеки
Про ипотеку
Рефинансирование ипотечного кредита: как это работает
Процесс рефинансирования часто менее сложен, чем процесс покупки дома, хотя он включает многие из тех же шагов.
Трудно предсказать, сколько времени займет ваше рефинансирование, но типичный срок составляет 30-45 дней.
Давайте подробнее рассмотрим процесс рефинансирования.
Подача заявки
Первым шагом в этом процессе является рассмотрение типов рефинансирования, чтобы найти вариант, который лучше всего подходит для вас.
Когда вы подаете заявку на рефинансирование, ваш кредитор запрашивает ту же информацию, которую вы предоставили ему или другому кредитору при покупке дома. Они рассмотрят ваш доход, активы, долг и кредитный рейтинг, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям для рефинансирования и можете ли погасить кредит.
Некоторые из документов, которые могут понадобиться вашему кредитору, включают:
- Две последние платежные квитанции
- Два последних W-2
- Две последние банковские выписки
Вашему кредитору также могут понадобиться документы вашего супруга, если вы состоите в браке и находитесь в состоянии совместной собственности (независимо от того, находится ли ваш супруг в кредите).
Если вы работаете не по найму, вас могут попросить предоставить дополнительную документацию о доходах. Также неплохо иметь под рукой налоговые декларации за последние пару лет.
Вам не нужно рефинансировать у текущего кредитора. Если вы выберете другого кредитора, этот новый кредитор погасит ваш текущий кредит, что приведет к прекращению ваших отношений со старым кредитором. Не бойтесь ходить по магазинам и сравнивать текущие процентные ставки по ипотеке каждого кредитора, доступность и оценки удовлетворенности клиентов.
Фиксация процентной ставки
После того, как вы получите одобрение, вам может быть предоставлена возможность либо зафиксировать процентную ставку, чтобы она не менялась до закрытия кредита, либо плавать.
Блокировка ставки рефинансирования
Блокировка ставки действует от 15 до 60 дней. Период блокировки ставки зависит от нескольких факторов, таких как ваше местоположение, тип кредита и кредитор.
Вы также можете получить более выгодную ставку, выбрав блокировку на более короткий период времени, потому что кредитору не нужно так долго хеджировать рыночные риски.
Однако будьте осторожны: если ваш кредит не закрывается до окончания периода блокировки, вам может потребоваться продлить блокировку ставки, что может стоить денег.
Плавающая ставка
Вам также может быть предоставлена возможность плавающей ставки, что означает, что вы не будете блокировать ее перед оформлением займа. Эта функция может позволить вам получить более низкую ставку, но она также подвергает вас риску получения более высокой ставки по ипотеке.
В некоторых случаях вы можете получить лучшее из обоих миров с опцией плавающей ставки, но если вы довольны ставками на момент подачи заявки, как правило, хорошей идеей будет пойти дальше и заблокировать ваша ставка.
Андеррайтинг
После того, как вы подадите заявку на рефинансирование кредита, ваш кредитор начнет процесс андеррайтинга. Во время андеррайтинга ваш ипотечный кредитор проверяет вашу финансовую информацию и следит за тем, чтобы все, что вы предоставили, было точным.
Ваш кредитор проверит детали собственности, например, когда вы купили свой дом.
Этот этап включает в себя оценку для определения стоимости дома. Оценка рефинансирования является важной частью процесса, поскольку она определяет, какие варианты доступны для вас.
Если вы рефинансируете, например, чтобы снять наличные, то стоимость вашего дома определяет, сколько денег вы можете получить. Если вы пытаетесь снизить платеж по ипотеке, стоимость может повлиять на то, достаточно ли у вас собственного капитала, чтобы избавиться от частного ипотечного страхования (PMI) или иметь право на определенный вариант кредита.
Оценка дома
Как и при покупке дома, перед рефинансированием вы должны пройти оценку. Ваш кредитор заказывает оценку, оценщик посещает вашу собственность, и вы получаете оценку стоимости вашего дома.
Чтобы подготовиться к оценке, вам необходимо убедиться, что ваш дом выглядит наилучшим образом. Приведите в порядок и завершите любой мелкий ремонт, чтобы оставить хорошее впечатление. Также неплохо составить список обновлений, которые вы внесли в дом с тех пор, как он вам принадлежал.
Действия после оценки зависят от того, соответствует ли оценка сумме кредита:
- . Если стоимость дома равна или превышает сумму кредита, который вы хотите рефинансировать, это означает, что андеррайтинг завершен. Ваш кредитор свяжется с вами и сообщит подробности вашего закрытия.
- Оценка возвращается низкой. Если вы получили низкую оценку, отношение кредита к стоимости (LTV) вашего рефинансирования может быть слишком высоким для удовлетворения требований вашего кредитора. В это время вы можете уменьшить сумму денег, которую вы хотите получить через рефинансирование, или вы можете отменить свою заявку. В качестве альтернативы вы можете сделать то, что называется рефинансированием наличными, и внести наличные на стол, чтобы получить условия по вашей текущей сделке.
Закрытие нового кредита
После завершения андеррайтинга и оценки дома пришло время закрыть кредит. За несколько дней до закрытия ваш кредитор отправит вам документ под названием «Раскрытие информации о закрытии». Там вы увидите все окончательные цифры по вашему кредиту.
Закрытие рефинансирования происходит быстрее, чем закрытие покупки дома. На закрытии присутствуют лица, занимающиеся кредитом и правом собственности, а также представитель кредитора или титульной компании.
При закрытии вы ознакомитесь с деталями кредита и подпишете кредитные документы. Это когда вы будете оплачивать любые расходы на закрытие, которые не включены в ваш кредит. Если ваш кредитор должен вам денег (например, если вы делаете рефинансирование с обналичкой), вы получите средства после закрытия.
После того, как вы закрыли свой кредит, у вас есть несколько дней, прежде чем вы будете заблокированы. Если что-то случится и вам нужно выйти из вашего рефинансирования, вы можете воспользоваться своим правом отмены, чтобы отменить в любое время до 3 -дневной льготный период заканчивается.
Типы рефинансирования ипотеки: 9 основных вариантов
2. Рефинансирование наличными
В отличие от рефинансирования наличными, рефинансирование наличными подразумевает, что заемщик вкладывает большую сумму денег в процесс рефинансирования, а не берет ее . Погасив значительную часть остатка по ипотеке, вы уменьшите соотношение кредита к стоимости (LTV) и увеличите сумму капитала, который у вас есть в вашем доме, что, в свою очередь, может привести к более низким ежемесячным платежам или более низким процентам. ставка. Этот вариант рефинансирования, как правило, лучше всего подходит для людей с подводной ипотекой или домовладельцев, у которых еще нет достаточного количества собственного капитала для доступа.
3. Ставка и срок рефинансирования
Ставка и срок рефинансирования позволяют заемщикам изменять процентные ставки и условия кредита существующей ипотеки. Это, как правило, выгодный вариант, когда процентные ставки ниже, и заемщик имеет возможность добиваться более выгодных условий со своим кредитором.
Размер ипотечного кредита остается прежним, но в зависимости от внесенных изменений вы потенциально можете получить более низкие ежемесячные платежи или сможете погасить ипотечный кредит быстрее, чем планировали изначально.
4. Рефинансирование FHA Streamline
Рефинансирование FHA Streamline может быть отличным вариантом для домовладельцев с кредитами Федерального жилищного управления (FHA), которые хотят снизить свои ежемесячные платежи и избежать повторения процесса оценки FHA. В зависимости от обстоятельств, связанных с вашим рефинансированием, вы можете выбрать между кредитной квалификацией — это означает, что кредитор проверяет ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу (DTI) — или некредитоспособной оптимизацией для вашего кредита FHA.
5. VA Streamline Refinance
VA Streamline Refinance (также называемая VA IRRRL) — это вариант, доступный ветеранам вооруженных сил и действующим военнослужащим с кредитами Департамента по делам ветеранов (VA).
Этот тип упрощенного рефинансирования позволяет заемщикам по кредиту VA потенциально снизить свои ежемесячные платежи и процентные ставки, сократить или увеличить срок их действия или перейти от ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) к ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Они также платят более низкую комиссию за финансирование VA. Если вы являетесь ветераном, военнослужащим или оставшимся в живых супругом ветерана с кредитом VA, вы, вероятно, можете получить IRRRL VA — вам просто нужно предоставить подтверждение проживания вашему кредитору, чтобы официально соответствовать требованиям.
6. USDA Streamline Refinance
A USDA Streamline Refinance позволяет заемщикам Министерства сельского хозяйства США (USDA) с небольшим капиталом в собственном доме потенциально снизить процентную ставку и изменить срок кредита, избегая при этом необходимости в дополнительной оценке дома. или проверки их имущества.
В зависимости от вашей конкретной квалификации, в том числе от того, является ли заложенное имущество вашим основным местом жительства, возраста и количества платежей, сделанных по вашему первоначальному кредиту, вашего коэффициента DTI и вашего кредитного рейтинга, вы можете выбрать между Standard Streamline USDA или Streamline USDA. -Помощь в рефинансировании.
Rocket Mortgage ® в настоящее время не предлагает кредиты USDA.
7. Обратная ипотека
Обратная ипотека технически является вариантом рефинансирования для заемщиков старше 62 лет с достаточным капиталом в их домах. Заемщики, которые переходят на обратную ипотеку, не должны вносить платежи по своей ссуде, пока они живы — на самом деле, если бы вы рефинансировали с помощью обратной ипотеки, вы получили бы средства, вытекающие из собственного капитала, для использования в каким бы способом вы не считали нужным.
Тем не менее, важно отметить, что в течение срока действия кредита вы по-прежнему должны будете платить определенные сборы, связанные с домовладением и ипотекой. Кроме того, после того, как вы продадите свой дом или умрете, остаток по кредиту будет причитаться вашему кредитору за счет выручки от продажи дома или за счет платежей, произведенных вашими наследниками после стандартного рефинансирования.
Rocket Mortgage в настоящее время не предлагает обратную ипотеку.
8. Рефинансирование без затрат на закрытие
Рефинансирование без затрат на закрытие — это, проще говоря, вариант рефинансирования, при котором заемщик не должен заранее оплачивать затраты на закрытие. Вместо этого затраты на закрытие покрываются более высокой процентной ставкой по кредиту или включаются в основную сумму долга. Этот тип рефинансирования особенно выгоден для тех, кто планирует жить в своем доме всего несколько лет, а также для тех, кому нужен доступ к средствам, обычно используемым для закрытия расходов, для оплаты расходов в других сферах своей жизни.
9. Короткое рефинансирование
Короткое рефинансирование может быть отличным вариантом для заемщиков, которые не выполнили свои обязательства по платежам по ипотечному кредиту и находятся под угрозой потери права выкупа.
С помощью этого типа рефинансирования ваш кредитор заменяет вашу существующую ипотеку кредитом с уменьшенным остатком, так что ежемесячные платежи по кредиту снижаются до уровня, который вы можете себе более реально позволить.