Реестр залог недвижимого имущества: Как проверить на залог недвижимое имущество

Регистрация ипотеки, передачи права собственности на землю и других услуг

В связи с резким ростом цен на товары в настоящее время покупка недвижимости больше не является приоритетом для большинства филиппинцев.Но тогда дом — это основная потребность, и вы должны иметь один, иначе вы будете снимать его до конца своей жизни. Многолетняя жизнь в арендованном помещении, кажется, напрасна. Это потому, что вы платите комиссию каждый месяц, но у вас не будет никакой ее части, несмотря на то, что вы много лет арендуете.

Фактически вы можете владеть недвижимостью, не выплачивая сразу полную цену. Это просто требует определенной решимости и смелости. Компании и многие частные лица обычно обращаются за помощью к банкам или надежным кредиторам, чтобы занять деньги для покупки недвижимости.Долг называется ипотекой.

Ипотека — это приемлемый и законный метод, при котором кредитор получает залог, который будет служить залогом в собственности. Он служит передачей эквивалентной доли в собственности от владельца к кредитору. На него распространяется условие, что при выполнении условий проценты будут возвращены владельцу. Его можно получить в банке или у частных лиц как кредиторов.

Кредиторы часто используют ипотечный документ, когда выдают деньги, которые будут использованы для покупки недвижимости.Он предоставляет им как кредитору абсолютную законность с точки зрения прав и интересов в собственности. Если заемщик закладывает свою собственность или дом в качестве залога, право собственности кредитора на это имущество легализируется в ипотечном документе.

Вам не обязательно иметь другое имущество, чтобы обеспечить залог по ипотеке. Вы можете заложить приобретенное имущество в качестве залога. Вы пообещаете выплатить ссуду вместе с процентами, полученными по ней. Это ваш единственный способ получить ссуду для финансирования покупки дома.Если вы не выплатите ссуду, банк потребует права собственности на недвижимость на основании законных прав, которые они имеют на нее. Ваша неуплата дает кредитору право продать вашу собственность, при этом выручка от продажи будет использована для погашения долга.

Учитывая «способность собственности» получать ссуды для покупки другой собственности, необходимо, чтобы ипотека была зарегистрирована в Реестре сделок. Или же его можно использовать в качестве залога для другой ссуды, что может поставить под угрозу безопасность предыдущей сделки.В целях законности и безопасности убедитесь, что вы (являетесь ли вы кредитором или заемщиком) выполните следующие шаги для регистрации ипотеки:

1. Оформите ипотечные документы . Убедитесь, что условия изложены в Ипотеке. Помимо названий сторон, он должен содержать подробную информацию об имуществе, сумме ссуды и погашении, страховании, времени для повторной передачи имущества, просрочке платежа, полученной компенсации за имущество и о том, разрешена ли сдача имущества в аренду. .
2. Обеспечить письменное показание под присягой двух свидетелей . Помимо ипотечного акта, аффидевит, подписанный двумя свидетелями, в дополнение к кредитору и заемщику, является документом, поскольку он служит подтверждением этого дела.
3. Получить документ у нотариуса . Сделайте все законным и ценным, заверив документы у нотариуса (юриста). В большинстве случаев юристы уже участвуют в оформлении ипотечного акта.Потому что именно они являются знатоками права и юриспруденции. Вы можете быть уверены, что ваша сделка будет проведена должным образом, если проконсультируетесь с юристом или экспертом в данной области.
4. Оплата документальных марок . Юридические документы всегда сопровождаются штампами. Это одно из доказательств того, что сделка была проведена правильно и законно. Плата за марки не фиксируется. Это зависит от суммы и других условий.
5. Оплатить регистрационный сбор в бюро регистрации сделок .Реестр сделок — это государственное учреждение, которое следит за тем, чтобы сделки с крупными суммами и имуществом были защищены в интересах всех сторон. Независимо от того, являетесь ли вы кредитором или заемщиком, убедитесь, что ваша ипотека зарегистрирована и обеспечена.
6. Получить право на ипотеку . Ни одно физическое лицо не имеет права просто завладеть правом собственности, не зарегистрированным на его или ее имя. Регистрация документа — единственный способ получить право собственности на закладываемое имущество.Это доказательство и ваша безопасность как кредитора.

Часто задаваемые вопросы об удовлетворенности ипотечных кредитов — США

Кто такой Залогодатель?

Залогодатель — это физическое или юридическое лицо, взявшее в долг деньги для покупки недвижимости.

Кто является залогодержателем?

Залогодержатель — это физическое или юридическое лицо, которое ссудило деньги Залогодателю. (например, банк.)

Что такое нотариус?

Нотариус — это назначенное государством должностное лицо, уполномоченное удостоверять определенные юридические документы, такие как декларации, подтверждения, документы, закладные и другие контракты.Большинство сделок с недвижимостью заверяется нотариусом.

Что такое возмещение?

Возмещение, указанное в акте, должно соответствовать фактической стоимости, уплаченной Грантополучателем Концеденту в денежном выражении. Если вознаграждение не предоставляется, например, в случае подарка, то в качестве стандартного вознаграждения можно указать 10,00.

Что такое регистратор округа?

Этот офис упоминается под разными именами в разных штатах, например, Управление округа, Реестр документов или Управление земельного кадастра.Здесь регистрируются документы, относящиеся к недвижимости.

Где я могу получить юридическое описание моей собственности?

Вы должны иметь возможность получить полное юридическое описание вашей собственности в районном регистрационном бюро, указав свой муниципальный адрес или номер налоговой посылки.

Какой номер налоговой или идентификационной посылки и как узнать, какой номер у моей собственности?

Этот номер представляет собой 10–12-значное число, которое идентифицирует право собственности и оценочную стоимость имущества для целей налогообложения.Номер можно узнать из вашей налоговой декларации, извещения о переоценке или формы описания движимого имущества.

Почему в документах, связанных с недвижимостью, есть большое поле вверху?

Регистратору округа, который будет подавать документ, требуется поле шириной 2–3 дюйма в верхней части документа, чтобы они могли поставить штамп, регистрационный номер или другую форму информации, которая поможет идентифицировать и записать документ. Не пишите в этом месте.

Могу ли я нотариально заверить свой документ не в том штате, где находится земля?

Большинство штатов признают нотариальное заверение передачи земли должностными лицами из других штатов, но вам следует связаться с офисом секретаря округа, где находится земля, чтобы убедиться, что они разрешат нотариальное заверение документа в другом штате.Наши документы допускают нотариальное заверение между штатами, позволяя вам выбрать, в каком штате вы будете нотариально заверены, независимо от местонахождения собственности.

Что мне делать с удовлетворением ипотеки после того, как она была подписана залогодержателем и нотариусом?

После того, как документ будет подписан и нотариально заверен, его нужно подать в земельную кассу в округе, где находится недвижимость. В разных штатах этот офис называется по-разному, но обычно он называется «Офис клерка графства», «Офис регистратора графства», «Реестр документов» или «Офис земельного кадастра».

Нужны ли мне свидетели при подписании акта?

В настоящее время только Арканзас, Джорджия, Мичиган, Огайо, Южная Каролина и Вермонт требуют, чтобы свидетели подписывали документы в дополнение к нотариусу, чтобы документы были действительными. Однако в некоторых штатах определенные округа требуют, чтобы дела были засвидетельствованы. Вам следует проконсультироваться с местным регистратором округа, чтобы определить, требуются ли свидетели.

Чем отличается акт возврата от погашения ипотеки?

Акт передачи права собственности — это документ, который передает право собственности на имущество обратно заемщику от Доверительного управляющего, и он используется для подтверждения того, что заемщик полностью оплатил то, что он или она задолжал по Договору доверительного управления.Удовлетворение ипотеки используется для подтверждения того же ипотечного соглашения. Удовлетворение ипотеки — это документ, подписанный ипотекодержателем, подтверждающий, что ипотека была полностью выплачена и что ипотека больше не является залогом собственности. Чтобы очистить право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю, документ об удовлетворении ипотечного кредита должен быть зарегистрирован в Регистраторе округа или Регистраторе сделок. Если залогодержатель не зафиксирует удовлетворение в установленные сроки, залогодержатель может нести ответственность за убытки, установленные законом.По сути, Акт о повторном обращении и удовлетворении ипотечного кредита выполняют одну и ту же функцию, которая заключается в том, чтобы показать, что заемщик полностью погасил ссуду и что кредитор больше не имеет интереса к собственности.

Что происходит, если не регистрируется удовлетворение ипотеки?

Если покупатель недвижимости выплачивает весь долг, который он или она должен по ипотеке, но не регистрируется удовлетворение ипотеки, то залог все равно будет зарегистрирован против собственности.В большинстве штатов для Залогодержателя будет применен штраф, если удовлетворение ипотечного кредита не будет подано в разумные сроки после полной выплаты ипотечного долга. Даже если это сделано позже, чем установленный законом период времени, Залогодержатель все равно должен попытаться подготовить Удовлетворение ипотеки и зарегистрировать его после выплаты долга.

Информация о регистрации недвижимости | Лен Хеннепин

Воспользуйтесь нашим поиском по информации о собственности, чтобы узнать, является ли собственность Torrens или абстрактной, а также дополнительную информацию о собственности и налоговую информацию.

Многие обычно регистрируемые документы требуют уплаты налога в дополнение к пошлине за регистрацию. См. Раздел Сборы за регистрацию на этой странице, чтобы определить размер платы за регистрацию, и используйте наш ипотечный реестр и калькулятор налога на регистрацию, чтобы определить сумму налога на регистрацию ипотеки или ипотеки. При сборе ипотечного реестра налоговых поступлений взимается сбор за сохранение сельскохозяйственной продукции в размере 5 долларов США.

Следующие ниже списки представляют собой общие пункты, которые необходимо учитывать перед отправкой документов в наш офис для записи.

Все виды документов

Включите дату и подпись.

Убедитесь, что юридическое описание является полным и правильным.

Предоставьте отчет «составлен», который включает имя и адрес составителя документа.

Подтверждение должно включать: дату, четкую нотариальную печать, нотариальную подпись и дату истечения срока действия комиссии.

• Для индивидуальных признаний требуются имена синьоров и семейное положение.
• Для корпоративных подтверждений необходимо указать фирменное наименование, а также имя и корпоративный титул подписывающей стороны.

Включите номер электронного свидетельства о стоимости недвижимости (eCRV) на первой странице документа.

• С 1 октября 2014 года Налоговое управление штата Миннесота — Подразделение налога на имущество больше не принимает бумажные версии CRV.
• Paper CRV для продаж, которые происходят 1 октября или позже, приведет к отклонению пакета записи.

Запрещается изменять юридические документы с зачеркиванием, сквозными линиями, белыми пятнами, корректирующей лентой или удалением скоб.

Передаточные акты

Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить правильную сумму государственного подоходного налога (SDT) (налог составляет 0,0034 от чистой суммы возмещения или покупной цены), которую необходимо включить.

Для ценностей более 3000 долларов заполните и отправьте eCRV (Закон Миннесоты 272.115).

Для сумм в 3000 долларов или меньше отправьте чек на SDT на 1,70 доллара и напишите в документе «Общая сумма возмещения за эту передачу составляет 3000 долларов или меньше».

Плата за сохранение сельского хозяйства в размере 5 долларов взимается с любого передаточного акта, в котором подлежат уплате SDT (Статут Миннесоты 40A.152).

Праводатели должны указать семейное положение.

Недвижимость с неуплатой налогов не может быть передана (Закон Миннесоты 272.12).

Включите в документ заявление «Отправить налоговую декларацию», в котором указаны имена и адреса всех получателей гранта.

Укажите одно из следующего:

• Заполненный сертификат о раскрытии скважины (WDC) и сбор в размере 50 долларов США (за каждый представленный WDC), или
• Заявление: «Продавец удостоверяет, что продавец не знает скважин на описываемой недвижимости.”Или
• Заявление: «Я знаком с имуществом, описанным в этом документе, и подтверждаю, что статус и количество скважин на описанном недвижимом имуществе не изменились с момента последнего ранее поданного сертификата о раскрытии скважины».

Ипотека

• Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить, какой налог в реестр ипотечных кредитов (MRT) (налог составляет 0,0024 от чистого вознаграждения или покупной цены) следует включить.
• Плата за сохранение сельского хозяйства в размере 5 долларов взимается с любой ипотечной ссуды, по которой MRT (Закон Миннесоты 40A.152) подлежит оплате.

Договор подряда

• Должен включать либо отчет о состоянии скважины, подписанный покупателем, либо WDC и сбор в размере 50 долларов.
• SDT не требуется в договоре о сделках.
• Возмещение на сумму более 3000 долларов должно сопровождаться eCRV (Статут Миннесоты 272.115).

* Рекомендовано и частично подготовлено Ассоциацией регистраторов округа Миннесота. Редакция: 01.08.2008

— определение MERS

Что такое система электронной регистрации ипотеки — MERS?

Система электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) — это база данных, созданная отраслью ипотечного банкинга.Конфиденциальный электронный реестр ипотечных кредитов, созданный в Соединенных Штатах, он отслеживает передачи и изменения прав на обслуживание и владение ссудами. Он используется в сфере финансирования недвижимости для ведения учета жилищных и коммерческих ипотечных ссуд.

MERS, который также относится к частной компании, которая управляет базой данных, одобрен такими спонсируемыми государством предприятиями, как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae), Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (Freddie Mac) и Государственная национальная ипотечная компания. Association (Ginnie Mae) вместе с такими государственными учреждениями, как Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA), которые занимаются жилищными ссудами.Агентства жилищного финансирования Калифорнии и Юты и все основные рейтинговые агентства Уолл-стрит также используют его.

ключевые выносы

• Система электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) — это частная база данных, созданная отраслью ипотечного банкинга для простой регистрации и передачи ипотечных кредитов.
• Отслеживая ипотечные переводы в электронном виде, MERS избавляет кредитора от необходимости регистрировать перевод в регистраторе округа каждый раз, когда ссуда продается из одного банка в другой.
• Иногда MERS выступает в качестве ипотечного кредитора (залогодержателя).
• Хотя MERS может сэкономить время и расходы на регистрацию, он вызвал критику за то, что затрудняет определение того, кто на самом деле является текущим владельцем ипотеки.

Общие сведения об электронной системе регистрации ипотеки — MERS

Каждый раз, когда ипотека продается из одного банка в другой, теоретически оформляется переуступка — документ, показывающий, что ипотека была передана — и заносится в земельные книги графства.Переуступка передает все проценты первоначального кредитора по ипотеке новому банку.

Отслеживая переводы ссуды в электронном виде, MERS исключает давнюю практику, согласно которой кредитор должен записывать уступку в регистратор округа каждый раз, когда ссуда продается из одного банка в другой.

Система MERS используется создателями ипотечных кредитов, обслуживающими организациями, складскими кредиторами, оптовыми кредиторами, розничными кредиторами, хранителями документов, расчетными агентами, титульными компаниями, страховщиками, инвесторами, регистраторами округов и потребителями.Должностные лица округа, регулирующих органов и домовладельцы могут получить доступ к MERS бесплатно. Домовладельцы могут искать информацию о своих ипотечных кредитах, зарегистрированных в системе.

Чтобы использовать электронное отслеживание, обслуживающая ипотечная организация присваивает ей идентификационный номер ипотеки (MIN), а затем регистрирует ссуду в базе данных MERS. Иногда сама MERS указывается в качестве залогодержателя, поскольку первоначальный кредитор официально указан в ипотечных документах; такая ссуда называется первоначальной ссудой залогодержателя (MOM).Отсюда продавец может инициировать ипотеку с MERS в качестве номинального держателя кредитора (также называемого бенефициаром), а затем назначить или записать уступку ссуды MERS в земельной документации округа. Это сделало бы MERS рекордным залогодержателем.

Хотя MERS может выступать в качестве залогодержателя в земельных записях округа, на самом деле он не владеет ипотечной ссудой.

Если кредитор продает ссуду, MERS обновит свою информацию об ипотеке. Лицо, обслуживающее ипотеку, может удалить ее из базы данных MERS, отправив запрос на ее деактивацию.MERS, в свою очередь, уведомит Fannie Mae. Если обслуживающий ипотечный кредитор хочет полностью прекратить свое членство в MERS, он также должен как можно скорее уведомить Fannie Mae.

Плюсы и минусы системы электронной регистрации ипотеки — MERS

В качестве единого электронного сайта для ипотечных документов — доверительных актов
и простых векселей — MERS значительно упрощает процесс ипотеки. MERS может действовать как мера экономии до некоторой степени, потому что, выступая в качестве залогодержателя
, он сокращает расходы на регистрацию передачи ипотеки
от одного кредитора к другому.Наличие ссуды на имя MERS (в качестве номинального держателя) в земельной документации экономит время и затраты на регистрацию, поскольку нет необходимости в многократных уступках каждый раз, когда ссуда переходит из рук в руки.

Однако база данных вызвала некоторую критику. Во время жилищного кризиса 2008 года система порой затрудняла выяснение того, кому на самом деле принадлежит ипотечный кредит. Это создало проблему для домовладельцев, столкнувшихся с лишением права выкупа закладных или освобождением от своих ссуд, поскольку им нужно было знать, кто держал их ипотечные ссуды, чтобы выработать какую-либо форму исправления.

Общий закон — Часть II, Раздел I, Глава 183, Раздел 55

Раздел 55:

Раздел 55. (a) (1) Залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселей, который получает полную оплату и удовлетворение условий ипотеки, должен в течение 45 дней с момента получения платежа (i) обеспечить регистрацию должным образом оформленного и подтвержденная выписка, соответствующая подразделу (b), и предоставление заключительному поверенному, расчетному агенту или другому лицу, передающему выплату, копию выписки вместе с записывающей информацией для него, или (ii) предоставление заключительному поверенному, расчетному агенту или другое лицо, передающее выплату должным образом оформленную и подтвержденную выплату, также соответствующее этому требованию, какие документы в любом случае должны быть предоставлены заключительному доверенному лицу, расчетному агенту или другому лицу, независимо от того, имеет ли залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или владелец векселя удержал плату за регистрацию выписки.Простое предоставление копии выписки и доказательств того, что выписка была отправлена ​​в реестр актов для записи, не является соответствием этому разделу, если требуемая информация о записи не указана на копии.

(2) В дополнение к любым другим требованиям в соответствии с этим разделом или разделом 54C, если залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей решат предоставить освобождение от ответственности лицу, передающему выплату, и это лицо является кем-то, кроме заключительного поверенного или агента по расчетам , выписка должна сопровождаться сопроводительным письмом, содержащим заявление, по существу, следующей формы, выделенное жирным шрифтом не менее 10 пунктов:

К ДАННОМУ ПИСЕМУ ПРИЛОЖЕН ВЫПОЛНЕНИЕ ВАШЕЙ ИПОТЕКИ И ДРУГИХ ДОКУМЕНТАЦИЙ, ЕСЛИ НЕОБХОДИМО показать, что МЫ БЫЛИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ВАШЕЙ ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКИ, КОГДА ОНА БЫЛА ВЫПЛАТА.ЭТО ВАЖНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ.

ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ИПОТЕКИ ОТ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ, ВЫ ДОЛЖНЫ ЗАПИСАТЬ ОТПРАВЛЕНИЕ И СОПРОВОЖДАЮЩУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, ЕСЛИ ЛЮБОЙ, В ТАКОМ РЕГИСТРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, В КОТОРОЙ БЫЛО ЗАПИСАНО ВАШЕ ДЕЙСТВИЕ. ВСЕ ЗАПИСИ, КОТОРЫЕ НАМ НУЖНО ОПЛАТИТЬ В соответствии с Законом MASSACHUSETTS, БЫЛИ ВКЛЮЧЕНЫ В ПРИЛОЖЕННЫЙ ЧЕК. ЗАПИСЫВАЮЩИЙ ПЛАТЕЖ ЗА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ ВЫПЛАТУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ УПЛАЧЕНЫ ВАМИ ПРИ ВЫПЛАТЕ КРЕДИТА, НЕСЕТ ВАША ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

В ВАШИХ НАИЛУЧШИХ ИНТЕРЕСАХ ЗАПИСАТЬ ВЫПУСК И СОПРОВОДИТЕЛЬНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ КАК МОЖНО СКОРЕЕ.ЕСЛИ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ АДВОКАТА ИЛИ КЛЕРКА В РЕГИСТРЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

(b) В дополнение к содержанию справочной информации об ипотеке, требуемой в подразделе (b) статьи 54, такое погашение должно быть выполнено и подтверждено держателем ипотеки и векселя или другого обязательства, обеспеченного им, либо уполномоченным лицом или организацией, действующими от имени держателя. Если владелец не является держателем записи, владелец также должен указать, каким образом он стал держателем такой ипотеки и векселя или другого обязательства, обеспеченного им, и должен: (1) указать информацию записи для документации в записи в районе регистрации, где зарегистрирована ипотека, подтверждающая статус владельца как такового; или (2) записывать документацию вместе с выпиской, если владелец регистрирует выписку; или (3) предоставить завершающему доверенному лицу, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, записываемое отчисление и документацию в записываемой форме, необходимую для установления статуса записи держателя, такая документация должна включать, но не ограничиваться: примечание, любые уступки, свидетельства об изменении наименования или свидетельства о слиянии; при условии, однако, что, если статус держателя как таковой основан на корпоративном изменении имени или личности в результате любого из действий или событий, описанных в подразделе (i), и освобождение от ответственности относится к тем действиям или событиям, как предусмотрено в упомянутом подразделе ( i), то держателю не нужно предоставлять или записывать какую-либо дополнительную документацию в поддержку таких действий или событий.Если выписка выполняется от имени держателя ипотеки и векселя служащим ипотечного обслуживания, фактическим поверенным по доверенности или другим агентом, ипотечный служащий, действующий поверенный или другой агент должны, в дополнение к информацию и документы, требуемые от держателя ипотеки и векселя, предоставить доверенному лицу по заключению сделки, расчетному агенту или другому лицу, передающему выплату, записываемое оформление и документацию в записываемой форме, необходимую для установления полномочий агента по ипотеке и держателя векселя в отношении действовать от его имени или записывать информацию для документации, если она уже зарегистрирована в районе регистрации, где регистрируется ипотека.Такая документация должна включать, но не ограничиваться соглашением об обслуживании, доверенностью или другим письменным разрешением держателя ипотеки и векселя действовать от его имени. Любой владелец ипотеки и векселя, обслуживающий персонал, действующий поверенный или другой агент по ипотеке и держателю векселей, который предоставляет заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, документацию, вместо того, чтобы записывать ее и предоставлять записывающую информацию такому лицу также направляет доверенному лицу, агенту по расчетам или другому лицу все сборы за регистрацию, установленные в соответствии с разделами 38 или 39 главы 262, необходимые для записи документов.

(c) (1) (i) Залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал, владелец векселя, который принял полную оплату и удовлетворение условий ипотеки в соответствии с заявлением о выплате, выданным ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселя, как дело может быть, и кто не может зарегистрировать или предоставить заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, должным образом оформленное и подтвержденное погашение этой ипотеки или частичное освобождение, или предоставить такие подтверждающие документы, требуемые этим разделом или разделом 54C в отношении такой ипотеки, в течение 45 дней после принятия, несет ответственность за убытки залогодателя, как этот термин определен в разделе 54, в сумме, равной 2500 долларов США или фактическому ущербу, понесенному залогодателем как результат неисполнения, а также разумные гонорары и расходы адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону.

(ii) Ответственность, изложенная в настоящем документе, ограничивается, однако, фактическим ущербом, понесенным залогодателем, если в течение 30 дней с момента получения заказным письмом, доставкой в ​​руки или доставкой в ​​ночное время письменное требование от залогодателя или уполномоченное лицо от своего имени, ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставляет или оплачивает по требованию выписку в надлежащей форме в соответствии с настоящим разделом, включая необходимую подтверждающую документацию, требуемую этим разделом или разделом 54C, и необходимые сборы за регистрацию, плюс фактические убытки, которые разумно устанавливает залогодатель, связаны с несоблюдением указанного раздела 54C или настоящего раздела.

(2) В случае, если ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или владелец векселя, который должен зарегистрировать или предоставить выписку в соответствии с подразделом (а), решит подчиниться, отправив выписку и любую необходимую подтверждающую документацию и регистрацию гонораров заключительному адвокату, агенту по расчетам или другое лицо, передающее выплату, такой залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселей не несут ответственности в соответствии с настоящим подразделом, если: выписка и вся необходимая подтверждающая документация и плата за регистрацию были отправлены доверенному лицу по заключению сделки, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, в течение установленного периода времени, или (b) в случае, если записи больше не доступны, соблюдение требований обоснованно продемонстрировано показав, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или владелец векселя установили разумные процедуры для достижения соответствия свои обязательства по данному разделу и что процедуры регулярно соблюдаются и стали устоявшейся деловой практикой залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей; при условии, однако, что ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставляет залогодателю или уполномоченному лицу, действующему от его имени, подтверждающий платеж в соответствии с подразделами (a) и (b) в течение 30 дней после получения заказным письмом или коммерческая доставка в ночное время или доставка в руки письменного запроса на это.В таком случае ипотекодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которые разумно демонстрируют соблюдение настоящего пункта, имеют право взимать разумную плату за предоставление подтверждающего платежа и любой необходимой подтверждающей документации и не несет ответственности за какие-либо сборы за их регистрацию.

(d) Поверенный по заключению сделки, агент по расчетам или другое лицо, получившее выписку по ипотеке в соответствии с подразделом (а), при условии, что выплата соответствует требованиям подраздела (b), должно зарегистрировать выписку в течение 45 дней с момента чек.Если лицо не регистрирует выписку в течение этого времени, оно несет ответственность за убытки перед залогодателем, как этот термин определен в статье 54, в сумме, равной 2500 долларов США или фактическому ущербу, понесенному залогодателем в качестве возмещения ущерба. результат неисполнения, а также разумные гонорары и расходы адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону. Однако изложенная в настоящем документе ответственность ограничивается фактическим ущербом, понесенным залогодателем, если в течение 30 дней с момента получения заказным письмом, доставкой в ​​руки или в ночное время письменное требование либо зафиксировать выписку, либо предоставить ее. залогодателю или другому поверенному, завершающему сделку с заложенным имуществом, лицо, владеющее залогом, либо регистрирует выпуск, либо предоставляет его залогодателю или другому поверенному, предъявляющему требование, вместе с любой комиссией за регистрацию, ранее удержанной этим лицом из средств залогодателя.

(e) В отношении ипотеки жилой собственности на 1–4 семьи, залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, который удержал регистрационный сбор за выписку со счета залогодателя, но не зарегистрировал выписку, должен , в течение 30 дней после получения письменного требования, отправленного заказным письмом залогодателем или уполномоченным лицом от имени залогодателя, вернуть залогодателю или кредитовать счет залогодателя все комиссии, взимаемые или удержанные за регистрацию выписки, вместе с процентами в размере 6 за цент годовых.Залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которые не соблюдают положения настоящего подраздела, несут ответственность за убытки, причиненные залогодателю, как этот термин определен в разделе 54, в сумме, равной наибольшей из сумм комиссий, взимаемых или удерживаемых с ипотекодателю, а не возмещению или кредиту с процентами по нему плюс 2500 долларов, или фактическому ущербу, нанесенному залогодателем, вместе с разумными гонорарами и расходами адвокатам, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону.

(f) Для целей настоящего раздела, если не установлено иное, получение уведомления, требования, запроса или платежа должно предполагаться либо на пятый день после даты почтового штемпеля, если отправлено по почте первым классом с предоплатой почтовых расходов, либо дата получения или доставки, если отправлено заказным или заказным письмом, либо коммерческой услугой доставки в ночное время, либо в случае банковского перевода денежных средств, дата, указанная в банковском подтверждении электронного перевода, в соответствии с определением срока в разделе 54.

(g) (1) Невзирая на вышеизложенное, если залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей не регистрирует или не предоставляет заключительному поверенному, агенту по расчетам или другому лицу, передающему выплату, должным образом оформленное и подтвержденное погашение ипотеки с 1 по –4-семейная жилая недвижимость в течение 45 дней с момента получения полной оплаты или погашения задолженности или других обязательств, обеспеченных ипотекой, вместе с любой подтверждающей документацией, требуемой в соответствии с подразделом (b), или, если такая выплата была предоставлена, но не была зарегистрирована и больше не доступен, присяжный поверенный, имеющий лицензию на практику в Содружестве, может от имени залогодателя, исполнителей, администраторов, правопреемников, правопреемников или правопреемников залогодателя или их залогодержателя исполнить исполнение и обеспечить регистрацию в район регистрации, в котором зарегистрирована ипотека, аффидевит, который включает описание ипотеки и любых ее переуступок, в том числе сторон, адрес заложенного имущества и информацию о регистрации ипотеки и любых переуступок, в которой указано:

(i) аффиант является адвокатом с хорошей репутацией и лицензией на ведение практики в Содружестве Наций;

(ii) аффидевит составляется от имени и по запросу залогодателя, исполнителей, администраторов, правопреемников, правопреемников или правопреемников или их залогодержателя;

(iii) смог ли аффант удостовериться в том, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей предоставили письменный отчет о выплате по ссуде или другому финансовому обязательству, обеспеченному ипотекой;

(iv) аффиант удостоверился в том, что залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселей получил полную оплату задолженности, обеспеченной ипотекой, и что аффиант имеет документальное подтверждение платежа, которое может включать чек, был согласован залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей, посредством банковского подтверждения телеграфного перевода или другого документального подтверждения полной оплаты задолженности, обеспеченной ипотекой, включая письменное подтверждение от аффилированного лица или другого имеющего хорошую репутацию юриста и имеющий лицензию в Содружестве на устное подтверждение залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем банкнот полной оплаты, или письменное показание под присягой согласно разделу 5B заключительным поверенным, агентом по расчетам или другим лицом, передающим выплату, описывающим обстоятельства выплаты и подтверждающим, что лицо не получало от залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей, которому была передана выплата, каких-либо уведомлений утверждение о том, что платеж был отклонен или что есть какие-либо другие возражения против адекватности платежа и что перевод платежа не был возвращен лицу как не подлежащий доставке или по какой-либо другой причине, без повторной передачи и получения залогодержателем, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей, которому был отправлен платеж;

(v) прошло более 45 дней с момента получения такого платежа ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей;

(vi) аффианту или, если иное, заключительному поверенному, расчетному агенту или другому лицу, передающему платеж, не было предоставлено ни выписки по ипотеке, ни записи информации, подтверждающей зарегистрированную выплату в соответствии с подразделами (а) и ( б) или, если предусмотрено, сброс не был зарегистрирован и в противном случае недоступен по какой-либо причине; и

(vii) аффиант предоставил залогодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю облигаций, которому была отправлена ​​выплата, по крайней мере за 45 дней в письменной форме заказным письмом, о том, что аффиант намеревается исполнить, и обеспечить запись аффидевита, которое должно сослаться на этот подраздел и указать, что письменные показания будут зарегистрированы и будут выплачивать ипотеку, если в течение 45 дней после получения уведомления залогодержатель, ипотечный обслуживающий персонал или держатель векселей не выполнили требования подразделов (a) и (b) ) и продемонстрировал то же самое, направив письменное уведомление партнеру, предоставил партнеру подтверждающий платеж или уведомил аффиант в письменной форме о том, что платеж был несоответствующим, с указанием причины и суммы несоответствия.К уведомлению должны прилагаться копии предлагаемого аффидевита, документального подтверждения платежа и отчета о выплате, если таковой имеется, или же содержать заявление о том, что отчет о выплате недоступен.

(2) Невзирая на параграф (1), заключительный поверенный или расчетный агент, который переводит выплату в сумме, предписанной в заявлении о выплате, и в соответствии с инструкциями, содержащимися в нем, может включить в него уведомление о намерении записать выписку под присягой в соответствии с с данным подразделом, на который делается ссылка для информирования получателя о его положениях, в уведомлении указывается:

(i) что оплата производится в соответствии с прилагаемым заявлением о выплате;

(ii) что в течение 45 дней с момента получения платежа либо выплата по ипотеке, либо записывающая информация, подтверждающая зарегистрированную выплату в соответствии с подразделами (a) и (b), должна быть предоставлена ​​получателем выплаты заключительный поверенный или агент по расчетам;

(iii), что непредоставление или регистрация надлежащего погашения в течение 45 дней подвергает залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя облигаций обязательствам и средствам правовой защиты в соответствии с настоящим разделом и, кроме того, дает право аффианту исполнить и вызвать записал письменное показание о погашении ипотеки в соответствии с этим разделом;

(iv) что копия предлагаемого аффидевита, включая описание ипотеки и любых ее переуступок, включая стороны к ней, адрес заложенного имущества и записывающую информацию об ипотеке и любых переуступках, прилагается к уведомление; и

(v), что письменные показания будут зарегистрированы и погаснут ипотеку, если в течение 45 дней после получения уведомления аффинант не получит от залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя облигаций письменное уведомление о возражении против выплаты с указанием любых несоответствий в оплате или по любой другой причине для возражения.

Уведомление о намерении сделать запись указанного аффидевита в соответствии с настоящим параграфом (2) может быть отправлено обычной почтой, заказным письмом или коммерческой службой доставки в ночное время. Если выплата денежных средств осуществляется электронным переводом, к уведомлению прилагается банковское подтверждение банковского перевода.

(3) В случае уведомления в соответствии с параграфами (1) или (2), если выплата была произведена и уведомление было отправлено обслуживающему персоналу или держателю облигаций, который не являлся залогодержателем, должно быть отправлено подобное уведомление. ипотекодержателю по его последнему известному адресу, и залогодержатель может возражать против регистрации аффидевита и погашения ипотеки только в том случае, если залогодержатель предоставит достоверное доказательство аффианту в течение 45 дней после получения уведомления, что это истинное держатель векселя, долга или другого требования или обязательства, обеспеченного ипотекой, и что выплата была недостаточной, с указанием причины несоответствия, или что платеж был ошибочно произведен кому-то, кто не был надлежащим держателем векселя, долга или другого требование или обязательство, обеспеченное ипотекой, которое не действовало должным образом от имени залогодержателя при получении платежа.Если подобное уведомление требуется отправить в соответствии с настоящим параграфом, аффидевит, помимо требований, установленных в этом подразделе, также должен подтвердить соблюдение этого параграфа.

(4) В случае выписки из аффидевита, зарегистрированного в соответствии с параграфом (2), цессионарий аннулируемой ипотеки, переуступка которой не фигурирует в записи до даты выплаты выплаты, не имеет никакого права на уведомление. в упомянутом пункте (2) или аналогичном уведомлении, предусмотренном в пункте (3), а также цессионарий не имеет права возражать или оспаривать освобождение от ответственности в отношении добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или залогодержателя без уведомления, даже если уступка правопреемнику регистрируется до записи аффидевита.

(5) Партнер может сделать запись аффидевита в соответствии с настоящим подразделом, если в течение сроков, установленных в параграфах (1), (2) и (3) залогодержатель, ипотечный обслуживающий агент или держатель векселя не предоставит партнеру письменное уведомление о возражении против выплаты с указанием несоответствия платежа или любой другой причины возражения. К заявлению под присягой должна прилагаться копия уведомления, предоставляемого залогодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю векселей, но не обязательно сопровождать документы, приложенные к такому уведомлению.

(6) В случае, если аффиант уведомлен о возражении, аффидевит не может быть зарегистрирован до тех пор, пока аффиант не определит, что залогодатель выполнил любой запрос, сделанный залогодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей о дополнительной оплате, или что любое другое возражение было удовлетворено, по крайней мере, за 15 дней до даты аффидевита без дальнейших возражений, выдвинутых ипотекодержателем, ипотечным обслуживающим лицом или держателем векселей, а аффидевит должен быть изменен с целью включения копии письменного уведомления о возражении и подтверждения к такому соблюдению или удовлетворению без дальнейших возражений, при этом письменные показания могут быть зарегистрированы без дальнейшего уведомления залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей.

(7) Аффидевит также должен включать имена и последние известные адреса залогодателя и зарегистрированного залогодержателя, ипотечного обслуживающего лица или держателя векселей, дату ипотеки и ссылку на запись ипотеки, а также дату любой зарегистрированной передачи права собственности на закладную. ипотека. Кроме того, если залогодержатель, которому требуется направить уведомление в соответствии с параграфами (1) — (3), включительно, этого подраздела, является правопреемником, как определено в статье 54, в письменном показании также указывается первоначальный залогодержатель, если он больше не зарегистрированного ипотекодержателя, а также такого правопреемника ипотекодержателя, и включать последний известный адрес такого правопреемника залогодержателя и краткое описание того, как были определены личность и последний известный адрес правопреемника, например, со ссылкой на другие документы регистрации, включая записанный документ, содержащий выступления, указанные в подразделе (i), или ссылку на базу данных, поддерживаемую государственным или квазигосударственным агентством или организацией.Неспособность аффианта включить такую ​​информацию в аффидевит или заверить копию любого уведомления, которое необходимо приложить к нему в качестве верной копии, не влияет на действительность аффидевита или его действие как отстранение от ответственности.

(8) Заявление под присягой, записанное таким образом, должно представлять собой погашение ипотеки и освобождение залогового права, созданного ипотекой на заложенные помещения, в пользу добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или обременения без уведомления, но ничто в этом разделе не препятствует ипотекодержателю, ипотечному обслуживающему лицу или держателю векселей взыскивать какие-либо недостатки или другие платежи, за которые должник может нести личную ответственность.

(9) Лицо, которое создает аффидевит в соответствии с настоящим подразделом, зная, что информация или утверждения, содержащиеся в нем, или в любых документальных доказательствах, основаны на них, или что копия любого уведомления или документа, приложенного к нему или на который полагается поэтому является ложным, подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более 5000 долларов в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, как гражданским, так и уголовным, а в случае гражданской ответственности перед лицом, пострадавшим от этого, дополнительно должны быть присуждены гонорары адвокатам и расходы. к любому присуждению компенсации за ущерб.

(h) В дополнение к положениям этого раздела и разделов 54 и 54C, ипотека, обременяющая жилую недвижимость на 1–4 семьи, может быть оформлена путем записи оригинала векселя, обеспеченного ипотекой, если векселя отмечена как оплаченная. их держателем, о чем свидетельствуют индоссаменты на них. Если иное не указано в записываемой форме, примечание может быть записано как приложение или приложение к аффидевиту в соответствии с разделом 5B.

(i) Когда изменение имени или личности корпоративного залогодержателя или держателя закладной вызвано или является результатом одного или нескольких слияний, объединений, поправок к уставу или учредительным документам, либо преобразованием учредительного договора или устава из от федерального к штату, от штата к федеральному или от одной формы юридического лица к другой, или в результате приобретения активов обанкротившегося учреждения государственным регулирующим органом или от него, выписка из ипотечного кредита, уступка, частичное освобождение или ипотечное векселя, которая может быть записана иным образом и который излагает в основной части инструмента факт любого слияния, консолидации, изменения, преобразования или приобретения активов, вызывающих изменение названия или личности, выписку по ипотеке, уступку, частичное освобождение или закладную должны быть приняты для записи в соответствующий реестр документов или для регистрации в соответствующем районе регистрации земельного суда без дополнительных доказательств корпоративного слияния, consoli изменение, изменение, преобразование или приобретение.Изложение в документе должно быть окончательным в пользу любого добросовестного покупателя, залогодержателя, держателя залога или залогодержателя в отношении стоимости, добросовестно полагающейся на него.

(j) Ответственность, установленная в соответствии с настоящим разделом перед несколькими сторонами, является солидарной.

(k) Если какой-либо документ, разрешенный или подлежащий регистрации в соответствии с настоящим разделом, содержит персональные идентификационные номера, такие как идентификационные номера социального страхования или налоговые идентификационные номера, или номера финансовых счетов, такие как номера текущих, сберегательных или инвестиционных счетов, номера могут быть вычеркнутый, затемненный или иным образом стертый, чтобы стать неразборчивым, и документ, тем не менее, имеет право на запись при условии, что стирание не оказывает существенного изменения или изменения содержания, содержания или характера документа.

Устав | Законодательное собрание штата Канзас