Реестр кадастровых номеров объектов недвижимости: Узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости

Дублированные сведения об объектах недвижимости

Елена Кораблина

Кадастровый инженер

Кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового учета в Росреестре. Но есть ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это и называется «дублированные сведения», иными словами — «существует объект-дубль», «задвоение кадастровых номеров».

В конце 2012 года в связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату на последнюю дату учета.

Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению, а также каждому «римскому» помещению в здании — I, II, III и т. д. Обычно БТИ присваивало отдельную римскую цифру каждому этажу здания, соответственно, теперь у каждого помещения — «этажа» свой кадастровый номер.

Так, если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в МосгорБТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами.

Учитывали дважды, потому что об одном и том же объекте в МосгорБТИ и Ростехинвентаризации были разные данные. Иногда разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей.

В зданиях, переданные в кадастр из МосгорБТИ, одновременно передавались помещения, те самые римские цифры из экспликации, и поэтажные планы этих помещений. Каждому помещению присваивался свой кадастровый номер

Выписка из ЕГРН объекта, переданного из МосгорБТИ

При этом в Едином государственном реестре прав права могли быть зарегистрированы либо на здание полностью, либо на помещения в других конфигурациях, а не по «римским» номерам.

В итоге получилось, что если права зарегистрированы на помещение, то в кадастре автоматически появлялось пересечение с римским помещением из МосгорБТИ. То есть большинство нежилых помещений в Москве получило объекты-дубли, частично или полностью повторяющие описание объекта, права на которые зарегистрированы.

Если права зарегистрированы на здание и оно было учтено и в Ростехинвентаризации и в МосгорБТИ, сведения в кадастре также дублировались.

Поэтажный план объекта, переданный из МосгорБТИ

Часто встречаются случаи, когда собственник обратился в МосгорБТИ или Ростехинвентаризацию после проведения перепланировки. Объект был описан, планировка зафиксирована в техническом учете. Но вот до Росреестра дело не дошло. И теперь в сведениях кадастра есть данные об объекте с описанием как в свидетельстве и с зарегистрированными правами, и дубль в новой планировке.

Иногда встречается и затроенность кадастровых номеров. В январе 2017 года из базы регистрации прав в базу кадастра недвижимости были снова выгружены сведения о правах на здания. И если по характеристикам не находился полностью идентичный объект, то присваивался новый кадастровый номер.

Целью этой выгрузки было внести в кадастр сведения об объектах, зарегистрированных до 2017 года по декларации об объекте недвижимого имущества. Это был упрощенный порядок, кадастровый учет производился после регистрации прав по свидетельству.

Если вовремя не удалить объект-дубль из ЕГРН, возможны проблемы:

• орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению;
• Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектов недвижимости;
• банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.

Рассмотрим каждую из проблем подробнее.

Администрация может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. (п.10 ст.69 ФЗ-218)

По закону о регистрации, если на объект недвижимости не зарегистрированы права в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера, Росреестр уведомляет о таких объектах орган местного самоуправления. После получения такого уведомления орган местного самоуправления имеет право оформить незарегистрированный объект на себя.

Исключение — если незарегистрированный объект — здание, в котором зарегистрировано право хотя бы на одно помещение.

Причина для приостановления кадастрового учета и регистрации прав

Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при перепланировке вашего объекта, разделе или объединении или при сделке по купле-продаже или дарению.

Причем достаточно пересечения всего одной комнаты с переданным «этажом» из МосгорБТИ (п.50 ст. 26 ФЗ-218).

Проблема с банками и нотариусами

Выявить объект-дубль может не только Росреестр, но и другие заинтересованные лица: покупатель, банк при ипотеке, нотариус при оформлении наследства, купли-продажи, дарения. Из-за этого долгожданная и срочная сделка с недвижимостью может не произойти, а затянется на время исправления данных ЕГРН.

Особенно часто такие проблемы возникают с земельными участками, в выписках из ЕГРН на которые вместо правильного кадастрового номера здания перечислены номера дублей.

Чтобы решить проблему с дублем, нужно снять его с кадастрового учета.

Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». Этот процесс называется «гармонизация и верификация» базы данных. В Росреестре есть соответствующий отдел, который самостоятельно, или по запросу заинтересованных лиц, выявляет такие сведения.

Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то в гармонизации и верификации либо отказывают, либо выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе.

Процесс гармонизации и верификации в Москве занимает от 3 недель до 2 месяцев.

Проверить, есть ли у вашего объекта дубль, можно через сервис «Справочная информация в режиме online» на сайте Росреестра. «Правильный» кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле «Права/Ограничения». Кадастровый номер найденного объекта — основной.

Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.

Дублирование сведений не кажется серьезной проблемой, пока из-за него не срывается регистрация сделки, или не приходит предписание от Госинспекции по недвижимости. Поэтому лучше заранее проверьте ваши объекты.

Если вам нужно навести порядок с объектами-дублями,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

Как узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества

Как узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества

Кадастровая палата по Волгоградской области информирует граждан, что дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют свой уникальный кадастровый номер. Данный номер, в отличие от почтового адреса, не изменяется, а значит, является наиболее надежным идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Структура кадастровых номеров одинакова для всех земельных участков и объектов капитального строительства — они состоят из разделенных двоеточиями цифр, обозначающих кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и порядковый номер объекта в кадастровом квартале. Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Волгоградской области, выглядит так: 34:XX:XXXXXXX:XX.

Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, запроса о предоставлении сведений, содержащиеся в ЕГРН, его также его важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.

Узнать кадастровый номер недвижимости можно несколькими способами:

1.Электронные сервисы официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru) «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

2. Электронный сервис официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru) «Личный кабинет правообладателя». Также при помощи сервиса собственник недвижимости может узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, а также подать в электронном виде заявление на оформление недвижимости или запрос на предоставление сведений из ЕГРН. Для использования сервиса правообладатель должен иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации: www.gosuslugi.ru, для подачи запросов и заявлений — электронно-цифровую подпись.

Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 

Кроме того, на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://kadastr.ru) реализована возможность получения информации об ограничениях использования земельного участка, ведь зачастую правообладатель земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, и, в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, правообладатель будет привлечен к административной ответственности. Для получения необходимой информации на главной странице указанного сайта из списка электронных сервисов нужно выбрать сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер или учетный номер зоны и получить результат. 

[PDF] Кадастровый учет объектов недвижимости в трех измерениях

• ID корпуса: 14357057

 @article{Stoter2003CadastralRO,
  title={Кадастровый учет объектов недвижимости в трех измерениях},
  автор = {Жантиен Э.  Стотер и Питер ван Остером},
  журнал = {Журнал Уриса},
  год = {2003},
  объем = {15},
  страницы = {47-56}
} 

• J. Stoter, P.V. Oosterom
• Опубликовано в 2003 г.
• Науки об окружающей среде
• Urisa Journal

Кадастровый учет прав и ограниченных прав традиционно основан на земельных участках, представленных в двух измерениях. В интенсивно используемых районах растет интерес к раздельному владению пространством над и под землей. Трудно отразить пространственный аспект таких прав в существующих системах кадастрового учета. В этой статье описывается разработка прототипа системы регистрации, которая размещает пространственную информацию в вертикальном измерении.

GDMC.NL

Концептуальная 3D кадастрором, применяемая в нескольких странах

• J. Stoter, P. V. Oosterom, H. Ploeger, H. Aalders

• Экономика

• 2004

Комплект. Индивидуальный с разделом земли с использованием 2D границ. Вот почему центральной парадигмой кадастрового учета традиционно является двухмерный земельный участок. Это…

Технические аспекты 3D-гибридной кадастровой модели

• K. Spirou-Sioula, C. Ioannidis, C. Potsiou

• Информатика

• 2013

В этом документе предлагается плавный переход от существующих двухмерных национальных кадастровых систем ГИС к трехмерной гибридной модели, чтобы сохранить существующие системы 2D-единиц, но также интегрировать 3D-представления физических объектов.

Предложение по разработке 3D-гибридной модели для Греческого кадастра

• К. Спироу-Сиула, К. Иоаннидис

• Наука об окружающей среде

• 2011

РЕЗЮМЕ Кадастровый учет на основе двухмерного представления участка пространства (2D кадастровая единица) был адекватным в течение нескольких десятилетий. Однако активно и все чаще используются…

Технологические аспекты полной трехмерной кадастровой регистрации

• J. Stoter, P.V. Oosterom

• Науки об окружающей среде

  Int. Дж. Геогр. Инф. науч.

• 2005

Представлена ​​новая концептуальная модель для полной трехмерной системы кадастровой регистрации, основанная на участках поверхности на основе модели высот, дополненных объемными участками.

Визуализация данных трехмерной съемки для названий пластов

• Т. Адитья, Д. Лаксоно, Ф. Сусанта, И. Истарно, Д. Дийоно, Д. Ариянто

• Науки об окружающей среде

  ISPRS Int. Дж. Гео Инф.

• 2020

Эта работа направлена ​​на интеграцию двухмерных и трехмерных геопространственных данных объектов собственности, полученных в результате кадастровых съемок, с соответствующими юридическими данными, чтобы продемонстрировать, что первое право собственности на трехмерные кадастровые объекты может быть проведено и должным образом визуализировано в Индонезии путем расширения существующий LADM с большей поддержкой трехмерных пространственных представлений и геодезических документов.

Обзор пилотного проекта 3D Cadastre и политики 3D NSDI в Республике Корея

• D. Jeong, Taik-jin Kim, D. Nam, Hyo-sang Li, Han-keon Cho

• Экономика

• 2011

РЕЗЮМЕ В последнее время в связи с быстрой урбанизацией, индустриализацией и ростом населения структура городов быстро меняется; многоцелевые трехмерные объекты над и под поверхностью…

3D модель кадастровых данных в Корее; на основе тематических исследований в Сеуле

• So-Young Park, Jiyeong Lee, Hyo-sang Li

• Информатика

• 2009

Это исследование направлено на эффективное предоставление и управление земельной информацией, создание прав и отображение диапазонов инфраструктуры над и под землей, обслуживание повсеместная геоинформация, адаптация повсеместной ГИС к городскому развитию и регулирование отношений между правами на землю и системами регистрации и управления.

Докторантура по кадастровой застройке

• V. Çagdas, E. Stubkjær

• Political Science

• 2009

Spatially referenced legal property objects

• M. Kalantari, A. Rajabifard, J. Wallace, I. Williamson

• Economics

• 2008

Модель данных для трехмерного кадастра в Корее

• Пак Со-Ён, Джиен Ли, Хё-сан Ли0019
• 2010

В этом документе предложена трехмерная кадастровая модель данных, которая подходит для эффективной защиты права собственности в Корее, и модель признаков, основанная на трехмерных правах и характеристиках, полученных из тематических исследований.

ПОКАЗЫВАЕТСЯ 1-10 ИЗ 16 ССЫЛОК

СОРТИРОВАТЬ ПОРелевантности Наиболее влиятельные статьиНедавность

Потребности, возможности и ограничения для разработки трехмерной системы кадастровой регистрации

• J. Stoter
  9 Компьютерные науки
• 2000

Возможность регистрации собственности на всех участках земли (в том числе под землей и над землей) сделает возможной корректировку действующего «квартирного» законодательства и может начать процесс изменений в регистрации собственности и характеристик Кадастр, касающийся вертикального измерения.

На пути к 3D-кадастру: где встречаются кадастровые потребности и технические возможности?

Управление пространственными данными в очень большой кадастровой базе данных

• P. V. Oosterom, C. Lemmen

• Computer Science

• 2001

Incorporating 3D geo-objects into an existing 2D geo-database: An efficient use of geo-data

• J. Stoter, P. V. Oosterom

• Информатика

• 2001

В этом исследовании разрабатываются концепции для интеграции 3D-объектов в текущую базу геоданных, определенных в 2D, включая определение данных, обработку данных и запрос данных 2D- и 3D-данных в одном Окружающая среда.

Включение трехмерных геообъектов в двухмерную геоСУБД

• Дж. Стотер, П.В. Остером

• Информатика

• 2002

Концепции, определенные в текущей СУБД geoDMS , и описано предложение расширить типы данных геометрии в Oracle поддержкой многогранников.

Баланс между геометрией и топологией

• П. В. Оостером, Дж. Стотер, В. Куак, С. Златанова

• Информатика

• 2002

Описано проектирование и реализация топологически структурированного управления на уровне СУБД, которое поддерживает лучшее из обоих миров: с одной стороны, преимущества топологической структуры (отсутствие избыточности ), а с другой стороны, доступна простота использования явных геометрических примитивов в запросах, анализе и представлении.

Международный семинар по 3D-кадастрам — Регистрация собственности в Strata

Создание законов для трехмерного кадастра в Норвегии

http://www.bentley.com/ Гражданский кодекс (Burgerlijk Wetboek Заявление FIG о кадастре

Формирование собственности и трехмерные единицы собственности в Швеции. Международный семинар по 3D -Кадастры -Регистрация собственности в Strata

• Формирование собственности и трехмерные единицы собственности в Швеции Международный семинар по 3D-кадастрам -Регистрация недвижимости в Strata

• 2001

Выписка из государственного реестра недвижимости Испании (Nota Simple)

Выписка из государственного реестра недвижимости Испании или (Nota Simple), является аналогом Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Недвижимость и сделки с ней.

В справке полностью описывается объект недвижимости, его собственники, имущественные права и ограничения имущественных прав, имущественные интересы собственников, а также долги по ипотеке или налогам.

Информация, содержащаяся в Nota Simple:

Необходимо будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для принятия решения о выдаче мультивизы.

В соответствии с испанским законодательством данный документ имеет только информационное значение, он не является весомым документом, т.к. не содержит признаков подлинности, не может служить доказательством в суде.

Для чего нужен Nota Simple?

– Для получения мультивизы в Испанию, в качестве домовладельца или по приглашению. Эта мультивиза дает возможность находиться на территории страны не более 90 дней подряд.

– Для получения временного вида на жительство (вид на жительство) в Испании, основанием для которого является наличие недвижимости в этой стране.

– Для получения информации о конкретной недвижимости при ее покупке.

Какая информация содержится в документе?

1. Регистрационный номер недвижимости. Этот номер не следует путать с кадастровым номером недвижимости в Испании, который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles — налог на недвижимость).

2. IDUFIR (Identificador único de Finca Registral) – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости – этот номер безошибочно идентифицирует недвижимость в Реестре недвижимости Испании.

3. Краткое описание объекта:

• Местоположение недвижимости.
• Вид имущества.
• Площадь участка / доля в праве собственности на участок.
• Границы земли.
• Общая площадь недвижимого имущества.
• Полезная площадь недвижимости.
• Класс земли: сельская, городская или под застройку.