Реестр домов управляющих компаний: Как найти свой дом в ГИС ЖКХ

Как проверить лицензию управляющей компании ЖКХ?: Статьи экономики ➕1, 03.02.2022

С 2015 года все организации, управляющие многоквартирными домами, должны иметь действующую лицензию. Чтобы жильцы, заключая договор с управляющей компанией (УК), могли убедиться в наличии этого документа, ведутся специальные реестры. Plus-one.ru подготовил для вас инструкцию, как проверить лицензию выбранной УК и узнать, есть ли у компании правонарушения.

Фото: Dima_Rogozhin / iStock

Для лицензирования своей деятельности руководитель управляющей компании подает заявление и документы в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это исполнительный орган, осуществляющий надзор за работой товариществ собственников жилья (ТСЖ) и УК. Он проверяет, выполнены ли следующие условия:

УК должна быть зарегистрирована на территории России в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

У претендента не должно быть административных правонарушений и непогашенной судимости, он ранее не лишался права управления многоквартирным домом (МКД).

Кроме того, представителю УК нужно сдать квалификационный тест. Удовлетворительным результатом считается 86 правильных ответов из 100. Если верных ответов меньше — экзамен не сдан. Полученная лицензия действует только в том субъекте, где была выдана. Поэтому, например, компания, лицензированная в Москве, не может управлять домом в Саратове.

Некоторые УК скрывают информацию о том, что их разрешение аннулировано или идет судебное производство по этому вопросу. Поэтому жильцам многоквартирного дома стоит провести самостоятельную проверку, прежде чем подписывать договор на обслуживание дома.

Существует три вида реестров УК ЖКХ, получивших лицензию:

1

Реестр лицензий субъектов РФ.

2

Сводный федеральный реестр лицензий УК.

3

Реестр дисквалифицированных лиц в сфере УК.

За внесение данных о действующих разрешениях отвечает ГЖИ, а ведением реестров дисквалифицированных лиц занимается уполномоченный орган исполнительной власти РФ.

Сведения о заключении и расторжении договоров управления МКД должны быть в течение пяти рабочих дней переданы в ГЖИ. На то, чтобы оповестить ГЖИ об изменении статуса лицензии, дается три дня. А сведения о лишении права управлять МКД обновляются не позднее, чем на следующий день после вступления в силу судебного решения.

Фото: LinkedIn Sales Navigator / Pexels

Информация о действующих и аннулированных разрешениях на управление многоквартирным домом размещается на сайте ГЖИ.

Чтобы проверить лицензию УК, нужно:

1

Зайти на сайт ГИС ЖКХ, перейти в раздел «Реестры» и во всплывающем меню выбрать «Реестр лицензий субъектов РФ».

2

Нажать «Изменить субъект РФ».

3

Выбрать регион, в котором УК осуществляет деятельность.

4

Заполнить форму поиска. УК можно найти по реквизитам с ее официального сайта (номеру, названию и дате регистрации лицензии).

При выборе УК для своего МКД, обратите внимание на графу «Статус лицензии». Если в ней указано «Действующая», организация может управлять домом на законных основаниях. Кроме того, реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ содержит информацию об адресах домов, которыми уже управляет УК. Можно попросить их жителей рассказать, довольны ли они обслуживанием.

Еще один способ проверить лицензию — зайти на сайт госуслуг и подать заявку на предоставление данных из реестра УК. В течение пяти рабочих дней заявителю будет отправлено информационное письмо на email или почтовый адрес.

Фото: shironosov / iStock

Качество работы УК периодически проверяется. Кроме того, жильцы, недовольные обслуживанием дома, могут самостоятельно обратиться в региональную жилищную инспекцию. После того как ГЖИ передаст жалобу в УК, последней дается 14 дней на устранение недостатков, в противном случае ее отстранят от управления этим МКД.

Если окажется, что управляющая компания два раза за год допустила нарушения при обслуживании 15% или более домов, заключивших с ней договор (например, пренебрегала обслуживанием газового оборудования и лифтов, более двух месяцев не погашала задолженность перед ресурсоснабжающими организациями), ГЖИ обратится в лицензионную комиссию для проведения контрольной проверки, а затем в суд с просьбой об аннулировании лицензии УК.

Пока суд рассматривает дело, УК может продолжать заключать договоры с многоквартирными домами. Чтобы вынужденно не менять только что выбранную УК, запросите данные о компании в территориальном арбитражном суде. Если есть открытые дела — существует риск того, что УК недобросовестно выполняет свою работу.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.

Автор

Вера Жихарева

Где найти отчет управляющей компании дома по расходам? – Ответы на СПРОСИ.

ДОМ.РФ

#ЖКХ #Общие вопросы

Поиск

Ничего не найдено

Найти отчет управляющей компании о расходах можно на сайте ГИС ЖКХ в реестре объектов жилищного фонда. Информация находится в открытом доступе, ознакомиться с отчетом может любой человек.

Все управляющие компании обязаны формировать ежегодно документ и направлять его для публикации до 1 апреля. Отчет включает в себя информацию о доходах и расходах управляющей компании за год.

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Что такое ЗОУИТ?

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Домовая книга на частный дом

Налог на наследство

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Как заменить лифт в доме?

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Замена счетчиков воды в квартире

Замена счётчиков электроэнергии

Как добиться благоустройства придомовой территории?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как отремонтировать дорогу во дворе?

Как подключить участок к электрическим сетям

Как получить выписку из финансового лицевого счета?

Как провести общее собрание собственников дома?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Как сменить управляющую компанию?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Можно ли приспособить многоквартирный дом под нужды инвалидов?

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Список компаний по управлению имуществом

Список компаний по управлению имуществом | Более 100 000 контактов | От C-Level до менеджеров

Управление недвижимостью включает в себя обслуживание, мониторинг, эксплуатацию и надзор за недвижимостью, зданиями или физической собственностью и может осуществляться на жилой или коммерческой основе. Это также включает в себя управление оборудованием, персоналом, активами и капиталом для управления содержанием собственности.

Наряду с физическим действием по обслуживанию зданий это также включает в себя обеспечение соблюдения законодательства и правил и управление отношениями с арендаторами, арендодателями и другими заинтересованными сторонами, а также управление аспектами договора, такими как составление договоров аренды или сбор арендной платы.

Это часто передается на аутсорсинг специализированным компаниям по управлению недвижимостью, включая те, которые находятся в этом регулярно обновляемом списке.

Список компаний по управлению недвижимостью по должностям

В приведенном ниже списке показано количество контактов, доступных вам в зависимости от должности. В зависимости от требований вашего проекта вы можете захотеть поговорить с людьми, работающими только в определенных отделах, например, в отделе продаж или маркетинга. В приведенной ниже разбивке показано количество контактов, которые вы можете получить для каждой должности.

• Владелец/основатель: 10 498 контактов
• Президент/генеральный директор: 2470 контактов
• Финансовый директор: 1463 контакта
• CIO/CTO: 149 контактов
• COO: 870 контактов
• Начальник: 2169 контактов
• Партнер: 2970 контактов
• Управляющий директор: 1463 контакта
• Генеральный директор: 1524 контакта
• VP: 20 843 контакта
• Директора по персоналу: 519 контактов
• Менеджер по эксплуатации: 1429 контактов
• Лица, принимающие решения в сфере продаж и маркетинга: 2515 контактов
• лиц, принимающих решения в области ИТ: 1227 контактов
• директоров: 15 826 контактов
• Менеджеры: 38 694 контакта

Свяжитесь с нами

Список компаний по управлению недвижимостью по подотраслям

Эта база данных может быть сужена по многим критериям, таким как география, размер компании, доход и многие другие. Одним из самых популярных критериев является тип или специализация компании, как показано в примерах ниже.

• Управляющие коммерческой недвижимостью
• Управляющие домашним имуществом
• Управляющие жилой недвижимостью
• Управляющие нежилой недвижимостью
• Офисы оценщиков недвижимости

• Прочая деятельность, связанная с недвижимостью
• Арендодатели жилых зданий и помещений
• Арендодатели нежилых зданий (кроме минискладов)
• Арендодатели минискладов и единиц индивидуального хранения
• Арендодатели другого недвижимого имущества

Отзывы

Я использую US Marketing Management в качестве основного источника для аренды списков и маркетинга по электронной почте около 10 лет. Характер кампаний, над которыми мы работаем, обычно включает в себя довольно неясные и точные цели, и редко, если вообще когда-либо, Управление маркетинга США не могло предоставить данные хорошего качества.

Саймон, доктор медицинских наук, маркетинговое агентство⭐⭐⭐⭐⭐

Я работаю в US Marketing Management более 10 лет, используя их опыт и профессионализм всякий раз, когда я перехожу на новые должности в области цифрового маркетинга. Они предлагают консультации, качество и технические возможности крупной компании, но гибкость и время реакции стартапа.

Roane, страховая компания ⭐⭐⭐⭐⭐

Недавно я приобрел некоторые производственные данные у US Marketing Management. Данные охватили аэрокосмический, оборонный, нефтегазовый и точное машиностроение США. Широта и глубина имеющихся у них данных впечатляют. Я рекомендую любой компании, которая ищет качественные данные

Тони, Инжиниринговая компания⭐⭐⭐⭐⭐

Услуги по управлению недвижимостью — полный список

Найти управляющих недвижимостью для моего Отдельный дом или кондоминиум стоимостью менее 250 тыс. долл. СШАОдиночный дом или кондоминиум от 250 до 500 тыс. долл. СШАОтдельный дом или кондо от 500 тыс. долл. США до 1 млн. долл. СШАОдиночный дом или кондо свыше 1 млн. долл. США Товарищество домовладельцев 2-49 единиц Товарищество домовладельцев 50-99 единиц Товарищество собственников жилья более 100 единиц Ассоциация кондоминиумов 2- 49 квартирКондоминиум 50-99 квартирКондоминиум ассоциаций более 100 квартирМногоквартирные 2-4 квартирМногоквартирные 5-19 квартирМногоквартирные 20-99 квартирМногоквартирные более 100 квартирОфис до 9, 999 кв.

Футов 10 000 — 125 000 кв. Общественная гостиница или курортный паркинг Гараж в

Вы управляющий недвижимостью?

Опубликовано Jordan Muela in Property Management Articles

Ниже приводится список задач, которые управляющие недвижимостью обычно выполняют для владельцев. Вам могут понадобиться только некоторые из этих услуг по управлению имуществом, и компании по управлению имуществом, с которыми вы беседуете, могут предлагать больше или меньше того, что указано здесь.

Оценка имущества и определение точной арендной ставки

• Детальная документация интерьера и экстерьера, включая фотографии
• Предложите рекомендации по ремонту и косметическим улучшениям, которые максимизируют ежемесячную арендную плату и обеспечивают хорошую рентабельность инвестиций.
• Соберите данные об арендных ставках в этом районе и работайте с владельцами, чтобы определить оптимальную арендную ставку. Исследование арендной платы будет варьироваться, но оно должно включать просмотр недавно арендованных сопоставимых объектов в зависимости от размера и типа.
• Обсудите с владельцами плюсы и минусы различных политик, таких как размещение домашних животных, курение и т. д.
• Установить замочную коробку

Сдать недвижимость в аренду

• Подготовить дом к сдаче в аренду
  • Очистите дом и оптимизируйте внешний вид
  • Маникюрный ландшафтный дизайн для повышения привлекательности
• Создавайте объявления, адаптированные к свойству и рекламному носителю. Некоторые из широко используемых сред:
  • Веб-сайты с платными и бесплатными объявлениями об аренде
  • Печатные издания
  • Знаки
  • МЛС
  • Листовки
• Работа с другими риелторами и арендодателями для поиска арендатора
• Обеспечьте круглосуточную горячую линию, по которой потенциальные арендаторы могут получить подробную информацию об объекте недвижимости
• Полевые звонки от потенциальных клиентов для вопросов и просмотров
• Познакомьтесь с потенциальными арендаторами для показов в течение недели и выходных.
• Предоставление потенциальным арендаторам заявок на аренду, которые юридически соответствуют законам о справедливом жилье
• Заявки на сбор с регистрационным сбором

Проверка и отбор арендаторов

• Выполнение проверки данных для проверки личности, дохода, кредитной истории, истории аренды и т. д.
• Оценка арендатора в соответствии с предварительно определенными критериями арендатора
• Информировать арендаторов, которым отказали

Въезд арендатора

• Заключение договора аренды
• Подтвердить дату въезда с арендатором
• Совместно с арендатором изучите правила аренды в отношении таких вещей, как условия арендной платы и требуемое техническое обслуживание имущества
• Убедитесь, что все соглашения были правильно выполнены
• Провести детальную инспекцию при переезде вместе с арендатором и попросить арендаторов подписать отчет, подтверждающий состояние собственности перед заселением.
• Сбор арендной платы за первый месяц и залога

Сбор ренты

• Получение ренты
• Поиск просроченных платежей
• Отправка уведомлений об оплате или увольнении
• Взимание пени за просрочку платежа

Выселение

• Подача соответствующих документов для возбуждения и завершения дела о незаконном задержании
• Представление интересов владельца в суде
• Координация с правоохранительными органами по вывозу арендатора и имущества арендаторов из квартиры

Юридический

• Консультирование в случае юридического спора или судебного разбирательства
• При необходимости направьте владельца к квалифицированному юристу
• Понимать и соблюдать последние местные, государственные и федеральные законы, которые применяются к аренде и обслуживанию сдаваемого в аренду имущества.

Осмотры

• Выполнение периодических осмотров (внутри и снаружи) по заранее определенному графику для выявления необходимости ремонта, угроз безопасности, нарушений правил, аренды и т. д.
• Отправлять владельцу периодические отчеты о состоянии имущества

Финансы

• Предоставление бухгалтерских услуг по управлению имуществом
• Осуществлять платежи от имени владельца (ипотека, страховка, взносы в ТСЖ и т. д.)
• Подробное документирование расходов посредством счетов-фактур и квитанций
• Ведение всех исторических записей (оплаченные счета, договоры аренды, отчеты об инспекциях, гарантии и т. д.)
• Предоставить годовой отчет, структурированный для целей налогообложения, а также необходимые налоговые документы, включая форму 1099
• Консультирование владельца по соответствующим налоговым вычетам, связанным с сдаваемым в аренду имуществом
• Предоставлять легко читаемые ежемесячные отчеты о движении денежных средств с подробной разбивкой доходов и расходов

Техническое обслуживание, ремонт и реконструкция

• Предоставление и надзор за штатной ремонтной бригадой
• Установите политику профилактического обслуживания для выявления и устранения потребностей в ремонте
• Предоставление сети лицензированных, связанных и полностью застрахованных подрядчиков, проверенных на наличие хороших цен и качественной работы, соответствующей нормам.
• Распределяйте работу между разными сторонами (штатными сотрудниками, разнорабочими и профессиональными подрядчиками) в зависимости от того, кто сделает работу лучше по лучшей цене.
• Обслуживание открытых площадок
  • Удаление листьев и снега
  • Ландшафтный дизайн
  • Удаление мусора и мусора
• Обслуживание и мониторинг круглосуточной горячей линии аварийного ремонта
• Крупные проекты реконструкции или реконструкции
  • Дайте рекомендации о том, как проект может максимизировать доход от аренды.
  • Подготовить предварительную смету расходов
  • Получить несколько независимых заявок на работу
  • Действовать в качестве генерального подрядчика, наблюдая за работой

Арендатор выезжает

• Осмотр помещения и заполнение отчета о состоянии объекта на момент выезда клиента
• Предоставить арендатору копию, а также предполагаемый ущерб
• Вернуть остаток залога арендатору
• Направить любую часть доли владельца в залоге арендатора владельцу или оставить в резерве владельца на ремонт.