Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства: как оформить и что можно строить

Использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Подборка наиболее важных документов по запросу Использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Личное подсобное хозяйство:
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства
• Порядок ведения похозяйственных книг
• Строительство на землях ЛПХ
• Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
• Ещё…

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Ещё. ..

Судебная практика: Использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 394 «Налоговая ставка» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил земельный налог в отношении участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», сделав вывод о неправомерном применении налогоплательщиком ставки 0,3 процента. Общество указывало, что земельный участок используется им для сельскохозяйственного производства, в отношении которого также предусмотрена пониженная ставка. В подтверждение налогоплательщик представил договор оказания услуг, акты, расчетные документы, счета-фактуры на закуп горюче-смазочных материалов и автомобильных запчастей. Суд признал правомерным доначисление земельного налога, указав, что общество как коммерческая организация лишено права применять пониженную ставку земельного налога в отношении земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», возможное использование обществом земельного участка для сельскохозяйственного производства не является основанием для применения пониженной ставки налога, поскольку подобное использование осуществлялось бы в нарушение вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Дополнительно суд указал, что применение пониженной ставки возможно при соблюдении одновременно двух условий — отнесении земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения или землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и их использовании для сельскохозяйственного производства согласно целевому назначению земель. Суд указал, что в проверяемом периоде операции по закупке удобрений, ядохимикатов, сельскохозяйственной техники, скота, стройматериалов, реализации сельскохозяйственной продукции, оплате услуг сторонним организациям за организацию и проведение сельскохозяйственных работ отсутствовали, а представленные обществом счета-фактуры относятся к более позднему периоду и сами по себе не являются доказательствами, бесспорно подтверждающими факт осуществления сельскохозяйственной деятельности на спорном земельном участке, поскольку закуп смазочных материалов и автомобильных запчастей мог осуществляться обществом в целях ведения основного и дополнительных видов деятельности, которые не связаны с сельскохозяйственным производством.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Нормативные акты: Использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Приказ ФНС России от 12.01.2022 N ЕД-7-21/6@
«Об утверждении формы, порядка ее заполнения, формата и порядка представления в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведений о выдаче предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, о фактах устранения указанных нарушений либо об отмене предписания об устранении указанных нарушений, а также о признании утратившим силу приказа Федеральной налоговой службы от 20.12.2019 N ММВ-7-21/646@»
(вместе с «Порядком заполнения формы «Сведения о выдаче предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений в связи с неиспользованием для сельскохозяйственного производства земельного участка, принадлежащего организации или физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации), о выдаче предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельного участка, принадлежащего организации или физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности, о фактах устранения указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 18 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо об отмене предписания об устранении указанных нарушений», «Порядком представления в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведений о выдаче предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений в связи с неиспользованием для сельскохозяйственного производства земельного участка, принадлежащего организации или физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации), о выдаче предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельного участка, принадлежащего организации или физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности, о фактах устранения указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 18 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо об отмене предписания об устранении указанных нарушений, в электронной форме»)
(Зарегистрировано в Минюсте России 15. 03.2022 N 67752)Зарегистрировано в Минюсте России 15 марта 2022 г. N 67752

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства \ КонсультантПлюс

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 4 см. Постановление КС РФ от 04.07.2022 N 27-П.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(в ред. Федеральных законов от 21.06.2011 N 147-ФЗ, от 01.05.2016 N 119-ФЗ, от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Что включает освобождение фермы от регулирования зонирования?

Когда законодательный орган в 1959 году распространил полномочия по зонированию на округа, было решено, что сельское хозяйство не должно подпадать под действие правил зонирования округов. Города использовали зонирование с 1923 года для решения «городских» проблем, таких как совместимость смежных землепользований. Учитывая сельский характер некорпоративных территорий округов в 1959 году, а также значительное политическое влияние сельскохозяйственного сообщества, освобождение сельского хозяйства от регулирования окружного зонирования было относительно бесспорным политическим выбором.

Этот выбор политики по-прежнему применим и относительно бесспорен. Округа могут решить использовать свои полномочия по зонированию для регулирования использования земли в жилых, коммерческих и промышленных целях, но не в сельском хозяйстве.

Однако вопрос, который все чаще возникает в штате, заключается в том, что такое «сельское хозяйство», на которое не распространяются правила зонирования округа? Он явно включает в себя выращивание сельскохозяйственных культур и сельскохозяйственных животных, но включает ли он также стрельбища? Садовые магазины? Родео? Помещения для свадеб и специальных мероприятий? Являются ли эти виды землепользования «сельским хозяйством», когда речь идет о регулировании зонирования?

Объем освобождения фермерских хозяйств от зонирования иногда вызывает споры. В некоторых случаях это связано с предлагаемым землепользованием, которое имеет более интенсивное или иное воздействие на землепользование, чем в случае традиционного земледелия, что вызывает обеспокоенность в сельских районах по поводу движения транспорта, шума и аналогичных проблем землепользования. В других случаях окружающее фермерское сообщество выражало обеспокоенность по поводу деятельности, которая «на самом деле не является сельским хозяйством», используя исключение, чтобы избежать регулирования и нарушить работу сельскохозяйственных угодий. Эти опасения часто противопоставляются интересам землевладельца — иногда фермера, а иногда и нет, — стремящегося к более прибыльному использованию земли.

Освобождение для фермерских хозяйств

Первоначальное освобождение округа от зонирования для сельского хозяйства было простым и понятным: зонирование округа может не затрагивать добросовестные фермы, но использование сельскохозяйственной собственности в несельскохозяйственных целях подлежит зонированию округа. Это основное предложение по-прежнему включено в устав зонирования GS 1600D-903 (a).

Как подробно описывает Рич Дакер в этом блоге post , законодательные и юридические уточнения были внесены в базовую политику на протяжении десятилетий. Добавлено определение для «фермерских целей». Уточнено, что квалифицирует собственность как «ферму». Была разрешена некоторая ограниченная продажа несельскохозяйственной продукции. Крупные свинофермы были разрешены к зонированию графства, но позже это разрешение было отменено. Полдюжины дел касались различных аспектов исключения зонирования для сельского хозяйства.

Освобождение добросовестных фермерских хозяйств также было расширено за пределы зонирования округов. В 2011 г. в устав были внесены поправки, исключающие земли, используемые в сельскохозяйственных целях, из муниципальной экстерриториальной юрисдикции (ETJ). Сельское хозяйство в ETJ освобождается от зонирования города в той же степени, в какой оно освобождается от зонирования округа. Г. С. 160D-903 (с) . У городов также есть возможность исключить вспомогательные сельскохозяйственные постройки из строительных норм и правил в той же степени, в какой они были бы освобождены в соответствии с юрисдикцией графства. Г.С. 160D-903(д) .

Два аспекта освобождения от зонирования

Существуют два важных условия, при которых деятельность должна быть освобождена от регулирования зонирования в округах или муниципальных районах ETJ. Во-первых, задействованное имущество должно находиться на «ферме». Во-вторых, деятельность должна быть «фермерской целью».

Первый из этих вопросов обычно решается легко. В первые десятилетия освобождения ферм некоторые округа боролись с тем, что представляет собой «добросовестную» ферму, а не ферму-любитель или какую-то умную схему застройщика, чтобы избежать регулирования. Должна ли ферма приносить минимальный доход? Был ли он включен в программу налога на имущество с текущей потребительной стоимостью? Эти вопросы сейчас редко поднимаются, поскольку в 2011 г. 9В 0015 GS 160D-903(a) были внесены поправки, чтобы упростить решение этого первого вопроса. Закон теперь предусматривает, что производства любого из четырех предметов достаточно для установления того, что имущество используется в добросовестных фермерских целях:  (1) свидетельство о налоге с продаж фермы; (2) право на налогообложение имущества по приведенной стоимости использования; (3) Приложение F для федеральных подоходных налогов; или (4) план управления лесным хозяйством.

Раньше в этот список входил идентификационный номер фермы Министерства сельского хозяйства США, но он был удален из закона в 2017 году. Хотя это и не единственный способ установить, что собственность используется в качестве фермы, эти определители достаточно просты и недороги, чтобы получить их, чтобы решить большинство споры относительно того, квалифицируется ли имущество как «ферма».

Второй вопрос решить сложнее. Хотя производство одного из четырех предметов, указанных выше, достаточно для установления того, что имущество используется в сельскохозяйственных целях, очень важно помнить, что, как и в случае с 1959 г.,

GS 160D-903(a) предусматривает, что правила зонирования округа по-прежнему применяются к использованию сельскохозяйственной собственности в несельскохозяйственных целях. Несельскохозяйственное землепользование не освобождается от районного зонирования. Хэмптон против округа Камберленд , 256 N.C. App. 656, 808 SE2d 763 (2017).

Итак, какие виды деятельности на ферме можно считать добросовестной целью фермы? Закон о зонировании предусматривает, что освобожденными видами деятельности является производство сельскохозяйственной продукции. Закон включает широкое определение сельского хозяйства из GS 106-581.1 , которое включает:

1. Производство и сбор урожая, включая фрукты, овощи, дерн, цветы и декоративные растения;
2. Посадка и производство деревьев и пиломатериалов;
3. Молочное животноводство и выращивание, содержание, уход и дрессировка домашнего скота, включая лошадей, пчел, домашнюю птицу и других животных;
4. Аквакультура;
5. Эксплуатация и содержание сельскохозяйственных угодий, сооружений и зданий;
6. Маркетинг и продажа сельскохозяйственной продукции, агротуризм, хранение и использование материалов для сельскохозяйственных целей, упаковка, обработка, переработка, сортировка, хранение и другие виды деятельности, повышающие стоимость сельскохозяйственной продукции, произведенной на ферме и на любой другой ферме, находящейся в собственности или сдан в аренду добросовестным оператором фермы; и
7. Государственные или частные склады зерна. Существует также ограниченное дополнительное исключение для производства небольшого количества несельскохозяйственной продукции, определенной в рамках программы «Доброта растет в Северной Каролине», если это делается на ферме, на которую распространяется сервитут.

Несколько случаев иллюстрируют трудности в проведении границы между сельскохозяйственными и несельскохозяйственными видами использования.

Суд по делу Ball v. Randolph County , 129 N.C. App. 300, , апелляция отклонена , 349 NC 348 (1998), постановил, что использование сельскохозяйственного оборудования для обработки почвы, загрязненной нефтью, на сельскохозяйственных угодьях может выглядеть как сельское хозяйство, но это устранение загрязнения, а не сельское хозяйство, и оно подлежит зонированию округа. Любое использование земли, заявленное как освобожденное от налога, само по себе должно быть сельскохозяйственным назначением. Тот факт, что использование осуществляется на ферме или что оно приносит фермеру полезный доход, не освобождает использование от зонирования, если оно не является сельскохозяйственной целью.

ГС 130А-291 (g), однако, предусматривает, что выращивание сельскохозяйственных культур в соответствии с утвержденным планом управления питательными веществами на земле, которая разрешена в качестве участка для применения сепарации, является добросовестным использованием на ферме в целях зонирования округа.

Суд по делу Джеффрис против графства Харнетт , 259 N.C. App. 473, 817 SE2d 36 (2018), rev. отказано , 372 NC 297, 826 SE2d 710 (2019). рассмотрел вопрос о том, является ли коммерческая стрелковая деятельность (стрелковые вышки, тиры для стрельбы из лука, тиры и курсы для стрельбы по мишеням, стрелковые тиры и пистолетные ямы) агротуризмом, если она проводится на добросовестной ферме. Суд отметил, что, хотя охота является традиционным занятием в сельской местности, это не относится к стрельбищу. Суд отметил, что все примеры агротуризма, перечисленные в статуте, относятся к сельской деятельности, а это означает, что другие виды агротуризма, освобожденные от налога, должны быть аналогичными «естественными» видами деятельности, которыми можно заниматься без изменения земли.

Для стрельбы на открытом воздухе может потребоваться земельное пространство, которое может предоставить только сельская местность, но они не проводятся на ферме целенаправленно из-за эстетической ценности фермы или ее сельской местности. Таким образом, суд постановил, что стрельба не была агротуризмом и подлежала зонированию округа.

Деятельность, «связанная или связанная с» производством этих семи перечисленных видов деятельности, также освобождается от налога. Merriam-Webster определяет «случайное» как «происходящее как незначительную часть или результат чего-то другого». Таким образом, в контексте этого статута деятельность, заявленная как не связанная с ведением сельского хозяйства, должна быть незначительной частью или непосредственно связана с освобожденными от сельскохозяйственной деятельности целями, перечисленными выше. Если деятельность не подпадает под одну из этих категорий, она является несельскохозяйственной целью, которая подлежит зонированию округа, даже если она осуществляется на добросовестной фермерской собственности.

В делах рассматривался объем того, что можно разумно считать второстепенным для освобожденных от налогов сельскохозяйственных целей. В деле County of Durham v. Roberts , 145 N.C. App. 655 (2001), суд постановил, что продажа выкопанной земли была связана с освобожденной от налога деятельностью по улучшению пастбищ и расширению прудов для лошадей. В  North Iredell Neighbours for Rural Life против Iredell County

, 196 N.C. App. 68, рассмотрение отклонено , 363 N.C. 582 (2009), суд постановил, что производство биодизеля было промышленным, а не сельскохозяйственным. Тот факт, что объект будет использовать некоторые сельскохозяйственные продукты, выращенные в другом месте, и будет производить больше топлива, чем может быть использовано на месте, был ключевым фактором в этом решении. В 2017 году в устав были внесены поправки, разъясняющие, что использование в жилых помещениях не имеет отношения к использованию на ферме, если жители являются владельцами, арендаторами или операторами фермы. Смотри это сообщение от Адама Лавледи для обсуждения объема освобождения фермы от жилищного строительства. Кроме того,

В 2017 году в статут также были внесены поправки, чтобы внести некоторую ясность в отношении объема исключения для «агротуризма» как освобожденного от налогообложения вида сельскохозяйственного использования. GS

160D-903(a)  ограничивает использование освобождения фермы для агротуризма теми фермами, которые имеют освобождение от налога с продаж фермы или участвуют в программе налога на имущество по текущей потребительной стоимости. Оба из них требуют некоторого реального дохода фермы, чтобы квалифицироваться. Недвижимость должна поддерживать эту квалификацию в течение трех лет после квалификации в качестве добросовестной фермы, чтобы сохранить освобождение от зонирования. Закон определяет «агротуризм» как «любую деятельность, осуществляемую на ферме или ранчо, которая позволяет представителям широкой публики в рекреационных, развлекательных или образовательных целях просматривать или получать удовольствие от сельской деятельности, включая сельское хозяйство, скотоводство, исторические , культурные мероприятия, сбор урожая, охота, рыбалка, конный спорт или природные мероприятия и достопримечательности». Здание или сооружение могут использоваться для проведения свадеб, приемов, встреч, обедов и других мероприятий, «которые происходят на ферме из-за ее фермы или сельской местности».

Вопросы на полях

Если вы рассматриваете континуум с «фермерскими целями» на одном конце и «несельскохозяйственными целями» на другом, деятельность на любом конце шкалы легко определить. Конюшня, коммерческая теплица и пруд, в котором выращивают рыбу на продажу, являются сельскохозяйственными целями, освобожденными от зонирования округа. Асфальтовый завод, круглосуточный магазин/заправочная станция или жилой квартал являются нефермерскими объектами, подлежащими зонированию округа, даже если они проводятся на подходящей ферме. Придорожный киоск фермы является второстепенным по отношению к ферме. Super Walmart, в котором есть отдел продуктов, — нет. Очистка амбара для ежемесячной кадрили, вероятно, связана с сельским хозяйством или агротуризмом, но открытый амфитеатр с регулярными большими концертами — это нефермерская коммерческая деятельность, подлежащая зонированию.

Труднее всего охарактеризовать виды деятельности в центре этого спектра, на границе между «фермерскими» и «нефермерскими». Освобождается винодельческое производство, расположенное на винограднике. Смежный дегустационный зал, вероятно, не связан с этой винодельней и также будет освобожден от налога. Но в какой-то момент, когда дегустационный зал расширяется до ресторана или отеля типа «постель и завтрак», он перестает быть второстепенной частью винодельни, а используется в коммерческих целях, что подлежит зонированию округа. Сложный вопрос, который необходимо решать в каждом конкретном случае, заключается в том, чтобы определить, когда эта черта будет пройдена.

Итак, когда заявлено освобождение фермы от зонирования округа или муниципальных правил землепользования в ETJ, администратор зонирования должен определить, соответствует ли собственность добросовестной ферме И, если да, является ли деятельность фермой цель. Использование земли, отвечающее обоим критериям, дает право на освобождение от зонирования, но если деятельность является промышленной, коммерческой или жилой, которая не тесно связана с законным сельским хозяйством, она подлежит зонированию.

Все права защищены. Этот пост в блоге публикуется и размещается в Интернете Школой государственного управления для решения вопросов, представляющих интерес для государственных служащих. Этот пост в блоге предназначен для использования в образовательных и информационных целях и может использоваться в этих целях без разрешения при условии указания источника. Использование этого сообщения блога в коммерческих целях запрещено. Чтобы просмотреть полный каталог публикаций Школы государственного управления, посетите веб-сайт Школы по адресу www.sog.unc.edu или обратитесь в книжный магазин Школы государственного управления, CB# 3330 Knapp-Sanders Building, UNC Chapel Hill, Chapel Hill, NC 2759.9-3330; электронная почта [email protected]; телефон 919.966.4119; или по факсу 919.962.2707.

Kent County, DE AR ​​— Сельскохозяйственный жилой район

Назначение AR — Сельскохозяйственный жилой район Район:

А.  

Для обеспечения широкого спектра сельскохозяйственного использования и услуги, связанные с фермой, в то же время предоставляя жилые дома с низкой плотностью развитие в районах, которые являются сельскими по своему характеру и где сельское хозяйство не может быть оптимальным видом землепользования.

Б.

Способствовать экологически безопасному развитию территорий заботы об окружающей среде.

C. 

Чтобы учесть разнообразие запланированных жилых домов с низкой плотностью и развитие кластеров в сельской местности.

D. 

Для использования в качестве переходной/буферной зоны между сельскохозяйственными и жилых помещений.

Положения настоящей статьи применяются к каждому АР — сельскохозяйственный жилой район.

A. 

Любое использование, не указанное ниже в качестве разрешенного или условного использование не разрешено в АР — сельскохозяйственном жилом районе.

B. 

Дополнительное использование не допускается без основного использовать.

C. 

Все виды использования в AR — сельскохозяйственный жилой район можно найти в Руководстве по стандартной отраслевой классификации. 1987 г. по разделам «Сельское хозяйство», «Лесное и рыбное хозяйство», «Частные подсобные хозяйства», «Оптовая торговля», «Добыча полезных ископаемых», «Услуги» и «Транспорт, связь, электро-, газо- и санитарно-техническое обслуживание».

[Изменено 13 мая 1997 г. Приказом. № 97-09; 14.03.2000 по Приказу. № 00-05; изменен 15.01.2002 Приказом. № 02-02; 28.02.2006 Приказ. № 06-03; 25.03.2008 по Приказу. Нет. 08-05[1]]

Следующие виды использования разрешены в AR: Сельскохозяйственный жилой район:

Присоединенная квартира (в пределах одноквартирного и двухквартирного дома жилое помещение) [Добавлено 23. 06.2009 Приказом. № 09-11]

Дополнительный коттедж [Добавлено 23.06.2009по Орд. № 09-11]

Хранение принадлежностей (закрытое)

Вспомогательные конструкции и их использование

Сельское хозяйство

Аквакультура

Автобусная остановка

Холодильные камеры

Общественные объекты, в том числе рекреационные

Жилье ECHO, как указано в статье IV, § 205-43 настоящей главы.

Яичные фермы

Применение в экстренных случаях — полиция, пожарные, спасатели

Лесное хозяйство

Поля для гольфа

Теплицы коммерческие

Групповые дома для ухода за инвалидами, пожилые

Шкуры, необработанный мех и отделка кожи

Предприятие подрядчика на дому, без хранения на открытом воздухе [Добавлено 27. 10.2009 Приказом. № 09-26]

Домашние занятия, указанные в статье XXII настоящей главы

Помещения для тренировки лошадей

Охота — коммерческая, частная или государственная

Ледяной домик

Производство домов по индивидуальным лотам

Природные зоны

Природные тропы

Питомники

Памятный знак вне территории [Добавлено 23. 06.2009 Приказом. № 09-12]

Частные лагеря для сезонного проживания

Частный бассейн

Общественные парки и открытые пространства[2]

Отдельные жилые дома на одну семью

Водная зона отдыха и использование

Заповедники дикой природы

[1]

Примечание редактора: это постановление предусматривает, что любые проекты разделения и освоения земель, получившие предварительные утверждение плана Комиссией по региональному планированию или одобрение Леви суда в случае планируемого развития единиц и кластерных подразделений, не подлежат его положениям до тех пор, пока они одобрены остается в силе.

[2]

Примечание редактора: бывшая запись «Общественный палаточный лагерь», который непосредственно предшествовал этой записи, был отменен 24 января 2017 г. Приказом. № 17-03.

Следующие виды использования разрешены в АР — Сельскохозяйственный жилой район в соответствии с положениями об условном использовании Статьи XXI:

Аэродромы[1]

Больница для животных

Аукционные помещения

Аукционы, временные

Ремонт багги

Мясной цех — не перерабатывающий завод

Ночлег и завтрак — загородная гостиница

Кузнецы

Палаточный лагерь (общественный или частный) [Добавлено 24 января 2017 г. Приказом. № 17-03]

Кладбища

Детский сад

Церкви и подсобные помещения

Развитие кластера

Коммерческие карнавалы, временные

Коммерческие причалы[2]

Коммерческие рекреационные объекты

Объект коммунальной энергетики (см. § 205-397.9) [Добавлено 22.03.2022 по Приказу. № 22-05]

Общественные плавательные бассейны

Загородные клубы, частные клубы и сервисные организации

Коммерческие теплицы

Коммерческие питомники

Ремесленные центры

Следственные и исправительные учреждения, исправительные учреждения и подобное использование [Добавлено 13. 10.1998 по Приказу. № 98-18]

Стрижка собак[3]

Ремонт и обслуживание сельскохозяйственной техники/оборудования

Фермерские дома арендаторов

Фермерская винодельня с сувенирным магазином, встреча зал, розничная торговля и дегустация [Изменено 5 августа 2001 г. Приказом. № 01-09]

Цветочное заведение [Добавлено 13 августа 1996 г. по Приказу. № 96-13]

Зернодробилки и маслобойни

Групповые дома, не предназначенные для ухода за инвалиды, пожилые люди

Склады сена, зерна и кормов

Вертодромы и вертолетные площадки[4]

Продажа коневозов

Больницы, санатории, дома престарелых и реабилитационные дома

Охотничьи домики

Ландшафтные и садоводческие услуги [Добавлено 23. 03.2021 Приказом. № 21-02]

Производство или приготовление кормов, кормовых концентратов, кормовые добавки и другие ингредиенты кормов для птицы и/или скота

Монастыри, женские монастыри

Мульчирование [Добавлено 11.12.2001 по Приказу. № 01-25]

Палатки неаксессуары специального назначения

Некоммерческие благотворительные и меценатские организации или учреждения

Внешнее отделение для аксессуаров

Производство поддонов

Частные лодочные причалы, эллинги и причалы в качестве основных конструкций

Частные образовательные учреждения

Частные взлетно-посадочные полосы

PUD (запланированное развитие блока)

Рекреационное использование (частные членские клубы)

Розничные питомники

Розничная торговля сельскохозяйственным оборудованием и прочим сельскохозяйственные принадлежности, продажа сельскохозяйственной техники и оборудования [Добавлено 14. 01.1997 Приказом. № 97-01]

Булавы для верховой езды

Стрельба из винтовки, пистолета, ловушки, стендовой стрельбы или стрельбы из лука

Стенды придорожные (сезонные)

Карьеры песчано-гравийные без обработки. [Изменено 14.10.1997 Приказом. № 97-18]

Санитарная свалка

Лесопильное производство

Парковка школьных автобусов[5]

Жилье для сезонных рабочих

Полугосударственные или квазигосударственные школы [Добавлено 14. 10.1997 Приказом. № 97-21]

Переработка и хранение сепараторов

Бойни

Конюшни, магазины снаряжения и упряжи, обучение лошадей (коммерческий)

Скотный двор (коммерческий)

Хранение агрохимикатов навалом, в розницу и оптом

Хранение раковин моллюсков

Хранение рыболовного/крабового снаряжения

Временная лесопилка

Коммунальные услуги и коммунальные услуги

Коммунальная солнечная установка [Добавлено 22 марта 2022 г. Приказом. №22-05]

Предприятие оптовой торговли с помещениями для хранения и транспортировки сельскохозяйственной продукции

[1]

Примечание редактора: Дополнительные квартиры условного пользования, которые непосредственно предшествовали этой записи, были отменены 23 июня 2009 г. Орд. № 09-11.

[2]

Примечание редактора: бывшая запись «Коммерческий кемпинги для отдыха», которая сразу же следовала за этой записью, отменен 24.01.2017 Приказом. № 17-03.

[3]

Примечание редактора: бывшая запись для «ECHO жилье», которое сразу же последовало за этой записью, было удалено 13.05.1997. по Орд. № 97-09.

[4]

Примечание редактора: бывшая запись для «домашний профессий», которая следовала сразу за этой записью, была удалена. 28.02.2006 Приказ. № 06-03. Бывшая запись для надомного подрядчика учреждения, добавленный 05.07.2005 Приказом. № 05-09, утратил силу 27.10.2009 по Орд. № 09-26.

[5]

Примечание редактора: бывшая запись для «остановки школьного автобуса», добавленная 10-14-1997 по приказу. № 97-21, который следовал сразу за этой записью, был удален 14.03.2000 Приказом. № 00-05, которым добавлена ​​указанная запись в качестве разрешенного использования. См. теперь § 205-63.

[Изменено 6-12-2001 Приказом. № 01-13; 25.03.2008 по Приказу. № 08-05; 15.12.2009 Приказ. № 09-33[1]]

Разработка стандартов. Максимальная плотность в AR — Сельскохозяйственный жилой район — это одна жилая единица на каждые 10 акров*, что допускается только в сопровождении официальный сертификат Департамента природных ресурсов штата Делавэр и экологический контроль (DNREC), в котором говорится, что септическая система был спроектирован и разрешен DNREC на участке площадью десять акров. Если DNREC требует посылку большего размера, то это определение имеют приоритет над требованиями к максимальной плотности настоящего Глава Зонирование.

*ПРИМЕЧАНИЕ. Все объекты недвижимости, подходящие для проверки на незначительное подразделение, будут разрешены к разделу (максимум четыре участка и оставшаяся часть) с минимальным размером участка в один акр или в соответствии с § 205-397.2, Наложение зоны роста. Округ.

[1]

Примечание редактора: это постановление предусматривает, что любые проекты разделения и освоения земель, получившие предварительные утверждение плана Комиссией по региональному планированию или одобрение Леви суда в случае планируемого развития единиц и кластерных подразделений, не подлежат его положениям до тех пор, пока они одобрены остается в силе.

A. 

Требования к площади для разработки стандартов см. AR — Сельскохозяйственная жилая матрица, расположенная в конце этого глава.

B. 

Информацию о требованиях к территории для развития кластера см. в статье XIX Положения о кластере.

[Изменено 24.10.2017 Приказом. № 17-19]

Не более 23% каждого лота в АР — Сельскохозяйственные Жилой квартал должен быть покрыт искусственными непроницаемыми покрытиями.

A. 

Каждый участок в АР — сельскохозяйственный жилой район должен иметь:

(1) 

Передняя линия здания на расстоянии не менее 40 футов и параллельно до полосы отчуждения передней улицы.

(2) 

Для участков на берегу линия застройки не менее 50 футов от линии водоема или линии среднего паводка и параллельно ей, в зависимости от того, что ближе.

(3) 

Боковые отступы шириной не менее 25 футов и общей общая ширина не менее 60 футов.

(4) 

Задний выступ глубиной не менее 40 футов.

Б.

Все линии застройки каждого участка должны быть не менее 75 футах от полосы отвода примыкающей основной проезжей части (как определено Карта функциональной классификации Делавэра, подготовленная Делавэрским Департамент транспорта) и не менее 100 футов от полосы отчуждения автомагистрали с ограниченным или закрытым доступом.

C. 

Во всех отступных зонах, требуемых подразделом B настоящего раздела, должен быть засажен защитный экран глубиной пятнадцать футов, и он должен быть засажен вечнозелеными и лиственными деревьями и кустарниками. Сельскохозяйственные объекты освобождаются от этого положения.

A. 

Вспомогательные конструкции не могут быть построены, если на участке есть основная структура.

B. 

Дополнительное использование не допускается без основного использовать.

C. 

Вспомогательное строение, прикрепленное к основному строению, считается частью основного строения и подпадает под действие положений § 205-68, Дворы и отступы, этой статьи.[1]

[1]

Примечание редактора: бывшие подразделы D и E, касающиеся принадлежностей постройки/использования в сельскохозяйственном жилом районе и принадлежности сооружения, расположенные на угловых участках, соответственно, которые сразу затем были отменены 25 января 2011 г. Приказом. № 11-03. Это постановление также переименовал бывший Подраздел F в Подраздел D.

D. 

Вспомогательные животные и сельскохозяйственные товары.

(1) 

Используемая вспомогательная конструкция, ограждение, курятник или беговая дорожка размещать или укрывать или продавать домашнюю птицу или домашний скот, кроме домашнего (домашнее) животное должно находиться по крайней мере:

(a) 

В пятидесяти футах от задней или боковой линии участка.

(b) 

В ста футах от любого жилья, расположенного на прилегающий участок.

(2) 

Используемая вспомогательная конструкция, ограждение, курятник или беговая дорожка для размещения или приюта домашнего (домашнего) животного должно быть расположено не менее:

(a) 

Тридцать футов от каждой задней или боковой линии участка.

(b) 

В пятидесяти футах от любого жилого помещения, расположенного на соседнем много.

(3) 

Курятники должны быть расположены как минимум:

(a) 

В ста футах от всех границ собственности.

(b) 

В трехстах футах от любого жилища на соседнем имущество.

(4) 

Навоз должен храниться не менее:

(a) 

В ста футах от каждой линии участка.

(b) 

В двухстах футах от любого жилища, не помещение.

(5) 

Дополнительные сельскохозяйственные жилые единицы:

(a) 

Каждый владелец добросовестной фермы площадью более 10 акров и менее 50 акров разрешается иметь одно жилище или изготовленный дом в дополнение к основному месту жительства, расположенному на указанной ферме с целью размещения членов семьи и/или фермы рабочих, занятых в указанной ферме.

(b) 

Каждый владелец добросовестной фермы площадью более На 50 акрах разрешается иметь не более двух жилищ или готовые дома в дополнение к основному месту жительства, расположенному на указанная ферма с целью размещения членов семьи и/или сельскохозяйственных рабочих занятых в указанной ферме.

(c) 

Каждый вспомогательный жилой или сборный дом должны соответствовать всем требованиям к отступам, предъявляемым к основным жилым помещениям.

А. 

За исключением кластерной застройки, минимальный фасад Требование для доступа к любой собственности должно быть:

(1) 

Двести футов для любой собственности, имеющей доступ из пронумерованная дорога округа или штата. Все автомобильные подъезды к любому объекту должны соответствовать всем вступительным требованиям Департамента штата Делавэр Транспорт.

(2) 

Сто пятьдесят футов для любой собственности, имеющей доступ от предполагаемой или существующей улицы подразделения.

B. 

За исключением сельской и кластерной застройки, минимальный Ширина участка по линии фасада должна быть 150 метров.

	ПРИМЕЧАНИЕ. Минимальные требования к фасаду на тупиковой улице и радиальные кривые могут быть уменьшены, но должны соответствовать минимальной площади фасада необходимая мера на минимальной линии отступа фасада здания.
	ПРИМЕЧАНИЕ: Доступ к жилым домам в сельской застройке. должны быть взяты из внутреннего подразделения улицы.

A. 

Каждое основное жилое строение в АР – сельскохозяйственное Жилой район:

(1) 

Рост не должен превышать 35 футов.

(2) 

Высота может быть увеличена сверх ограничений, указанных в Подразделе A(1) данного раздела, в соответствии с требованиями Национальной программы страхования от наводнений.

B. 

Каждое основное нежилое строение в АР — Сельскохозяйственный жилой район:

(1) 

Не может превышать 80 футов в высоту, за исключением вещания и телекоммуникационные башни, максимальная высота которых составляет 200 футов в рост.

[Изменено 15 января 2002 г. Приказом. № 02-01]

(2) 

Должны быть повышены требования ко всем площадкам и отступам на один фут на каждый фут роста.

C. 

Вспомогательные строения в АР – сельскохозяйственные жилые дома Район не может превышать 20 футов в высоту.

A. 

Склоны с уклоном 15 % и выше нельзя разрабатывать кроме:

(1) 

Разработка будет способствовать стабилизации склона.

(2) 

Основная конструкция предназначена для строительства на опорах или сваях.

(3) 

Вся разработка склонов сначала утверждается Департаментом Служб планирования, Отдел планирования и Кентский заповедник Округ.

B. 

Невзирая на положения Подраздела A данного раздела, между основным сооружением и гребнем склонов с уклоном 25% или выше должна располагаться и поддерживаться пятидесятифутовая буферная зона с насаждениями.