Разрешение на строительство после постройки дома: Как получить разрешение на строительство частного дома?

Содержание

Разрешение на строительство дома или здания в Москве и Московской области

Какие документы нужно получить для строительства дома?

Прежде чем начать строительство или реконструкцию дома, необходимо получить разрешительные документы, подтверждающие правомерность действий. Следуя данному правилу, можно не только избежать проблем с законом, но и будущая постройка будет отвечать всем необходимым требованиям, что обеспечит её надежность.

Тип и необходимость документа, подтверждающего правомерность строительства или реконструкции дома ИЖС или садового дома, зависят от вида разрешенного использования земельного участка.

Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить пакет документов и подать его в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Для дома, расположенного на земельном участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», застройщик обязан уведомить орган государственной власти или орган местного самоуправления о планируемых строительстве или реконструкции, направив туда соответствующий документ.

После получения ответного уведомления и изучив его, может потребоваться согласование будущей постройки с различными инстанциями (аэродром, лесничество и др.). При необходимости можете обратиться в нашу компанию, так как согласование строительства также входит в спектр оказываемых нами услуг.

Когда получено уведомление и все согласовано, можно приступать к строительству или реконструкции дома.

Документы, необходимые для отправки уведомления о планируемых строительстве или реконструкции дома

Для того чтобы уведомить орган государственной власти или местного самоуправления о планируемых строительстве или реконструкции дома, понадобятся следующие документы:

паспорт;
снилс;
выписка из ЕГРН на земельный участок.

Для чего необходимо получение уведомления, позволяющего стройку или реконструкцию дома?

В названии данного документа уже кроется основная цель получения данного уведомления. Однако напомним, что без получения уведомления построенное здание считается самовольной постройкой, узаконить которое можно будет через суд. Если же суд не примет решение, позволяющее узаконить здание, то оно будет подлежать сносу.

Как заказать услугу по подаче уведомления о планируемых строительстве или реконструкции?

Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202)
Также можно оставить заявку на нашем сайте https://geo-profi.ru/ и мы с вами обязательно свяжемся.

Какие документы я получу по завершении работ?

В зависимости от услуги, которую хочет получить заказчик, наша компания может помочь как в получении уведомления о планируемых строительстве или реконструкции, так и в подготовке любых других документов, которые могут потребоваться в процессе всей процедуры. А для того, чтобы построенное здание поставить на государственный кадастровый учет и осуществить регистрацию прав на него, могут потребоваться следующие документы и услуги: согласование с необходимыми инстанциями (аэропорты, Роспортебнадзор, Министерство Культуры, Роснедра, мелиорация), составление и отправка уведомления о завершении строительства, получение уведомления о соответствии построенного здания всем нормам, подготовка технического плана для подачи в РОСРЕЕСТР. При любых возникающих вопросах, Вы можете обратиться к нам в компанию.

Срок действия уведомления, разрешающего строительство или реконструкцию

Срок действия уведомления, разрешающего строительство или реконструкцию дома на участке с разрешенным использованием для ИЖС или ЛПХ, составляет 10 лет.

Куда обращаться после постройки или реконструкции дома?

По завершении строительства или реконструкции для дальнейшей постановки здания на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него кадастровым инженером подготавливается технический план на построенное здание, который в дальнейшем вместе с уведомлением о завершении строительства направляется в орган государственной власти или местного самоуправления.

После чего необходимо получить уведомление о соответствии построенного дома всем имеющимся нормам, которое вшивается кадастровым инженером в технический план. Полученный технический план подается в РОСРЕЕСТР для дальнейшего проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на данный объект недвижимости.

В общих чертах, и сильно упростив, можно представить все этапы от покупки участка до регистрации прав на построенный дом ИЖС следующим образом:

покупка участка с разрешенным использованием для ИЖС или ЛПХ;
уведомление органа государственной власти или органа местного самоуправления о планируемых строительстве или реконструкции;

получение уведомления, разрешающего строительство или реконструкцию;
согласование стройки с необходимыми инстанциями, если участок находится в зоне аэропорта, аэродрома и др.;
строительство или реконструкция дома;
подготовка технического плана кадастровым инженером;
получение уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства;
кадастровым инженером вшивается уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства в технический план;
подача готового технического плана в РОСРЕЕСТР для дальнейшего проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на данный объект недвижимости.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство дома или здания на земельном участке в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам получения разрешения на строительство на земельном участке вы можете написав на электронную почту info@geo-profi.

ru или позвонить по телефону +7 (929) 926-02-00 +7 (496) 464-02-00 +7 (499) 398-02-00

Заказать услугу Заказать звонок

Разрешение на строительство дома на собственном участке в Истре

С продлением дачной амнистии собственники ошибочно решили, что получать разрешение на строительство дома необязательно. Однако это не совсем так, согласовывать возведение объекта с администрацией всё равно придётся. Помимо этого, перед началом строительных работ нужно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Новые правила оформления частных домов

Вступивший в силу 340-й Федеральный закон внёс немало нововведений в правила возведения строений на участках для садоводства, ИЖС и ЛПХ. Теперь строить жилые и нежилые дома можно только после получения уведомления из администрации. Помимо этого, конкретизированы характеристики таких домов, они предназначаются только для временного или постоянного проживания. В них запрещено организовывать мастерские и производственные помещения. Дома не могут быть выше 20 м. Над землёй разрешено строить до 3 этажей. Общая площадь объекта должна быть до 500 кв. м. Нельзя делить строения на части, поэтому таунхаусы возводить больше не будут.

Подача уведомления о начале строительства на собственном участке

Благодаря корректировке норм ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ можно не получать разрешения на возведение частного дома, но строить что и как попало на своих участках собственникам не дадут. Теперь процесс получения разрешения на строительства и ввода частного дома в эксплуатацию выглядит так:

Направление в местную администрацию уведомления о начале строительства с подтверждающими права на участок документами. Администрация рассматривает уведомление и в 7-дневный срок выносит решение о соответствии будущего строительства требованиям законодательства. Отказ могут дать лишь в случае явных нарушений СНиПов и градостроительных норм. Если по истечении 7 дней ответ не получен, строительство считается одобренным. Возвести строение можно в течение 10 последующих лет от даты отправки уведомления.
Изготовление кадастровым инженером технического плана дома.
Уведомление местной администрации об окончании возведения объекта и получение ответного уведомления о его соответствии.
Регистрация дома в ЕГРН и оформление на него прав собственности на основании технического плана и уведомления из администрации.

Уведомления подаёт застройщик либо его законный представитель. Документы сдаются в администрацию лично, отсылаются заказным почтовым отправлением, направляются через электронный сервис МФЦ «Мои документы» либо портал госуслуг.

ГПЗУ для ИЖС

Перед покупкой участка, а тем более перед началом строительства юристы АН Истрариел рекомендуют своим клиентам получить градостроительный план земельного участка. Только после ознакомления с этим документом застройщик сможет понять, допустимо ли строительство на участке, что можно построить, и в каком месте разместить строение. Выписка из ЕГРН, которую часто предлагает посмотреть продавец участка, не несёт полной информации. Например, в выписке указываются только те зоны обременений, информация о которых содержится в Росреестре. Однако, часть охранных зон устанавливает администрация района, и сведения об их границах будут отображены только в градостроительном плане.

Не зная этого и желая сэкономить, собственник начинает строительство или реконструкцию без получения градостроительного плана, отступив при строительстве стандартные 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. И при подаче уведомления о начале строительства получает отказ, так как для этого конкретного участка отступы увеличены из-за охранной зоны или по другим причинам. В таком случае строение придётся сносить или пытаться узаконить через суд.

Мы подготовим и подадим документы на оформление градостроительного плана земельного участка в Истринском округе. После его получения проинформируем собственника о перспективах приобретения этого участка, о возможности строительства на нём и необходимости согласования с инстанциями.

Градостроительный план в обязательном порядке потребуется перед строительством коммерческого объекта. На его основании будет разрабатываться проект здания. При строительстве объекта ИЖС ГПЗУ позволит возвести строение с соблюдением требований закона. Это даст гарантию, что не возникнет проблем с регистрацией объекта в дальнейшем.

Перед получением ГПЗУ следует провести межевание участка: пригласить кадастрового инженера, который с помощью спутникового оборудования определит координаты границ участка и внесёт эти сведения в ЕГРН. Но, если участок не пустой, на нём расположено озеро, или старые деревья, то лучше сделать ещё топографическую съёмку участка. На ней будут отображены все объекты на участке, и это учтётся при формировании пятна застройки. Кроме этого на топографической съёмке изображается и территория, прилегающая к участку. Это нужно будет для отображения в градостроительном плане расположения соседних строений и инженерных коммуникаций.

Содержание градостроительного плана

В градостроительном плане указывают полную информацию о земельном участке. Включается адрес участка, сведения о владельце, кадастровый номер участка, а также кадастровые номера и полная информация о строениях, расположенных на нём, при их наличии. В документе можно найти сведения о координатах участка, его площади, расположении границ, а также о границах смежных участков. Если на территории участка действует сервитут или другие ограничения использования, сведения об этом указываются в ГПЗУ. Важной информацией для застройщика будет пятно застройки, в котором изображают границы зоны, где можно разместить планируемый капитальный объект.

Также в ГПЗУ включается информация из ПЗЗ о разрешённых видах использования участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта, который допустимо построить на участке. Вместе с этим указывают технические особенности подключения объектов капитального строительства, которые находятся или планируются, к инженерно-техническим сетям.

Срок действия ГПЗУ

Готовится ГПЗУ в течении месяца и действует 3 года с момента выдачи. Если собственник в течении этого времени не оформил разрешение на строительство, градостроительный план получают заново. Такой срок связан с тем, что за это время требования к нормам строительства и проектирования могут поменяться, и информация в ГПЗУ станет неактуальной. Вносить изменения в градостроительный план не получится, единственный вариант оформить строительство законно — получить новый ГПЗУ.

Однако, по некоторым причинам ГПЗУ может быть признан недействительным раньше этого срока. Например, при внесении поправок или изменений в документы, на основании которых он формировался: если собственник откажется от владения участком, если земля будет конфискована для общественных нужд, если закончился договор аренды на участок, или наложен запрет на использование этого участка.

Отказ оформляется в письменном виде и не является запретом на повторную подачу документов после исправления недочётов.

Собственник имеет право обжаловать отказ в административном порядке. Обратиться с жалобой можно, если срок оформления ГПЗУ превышает установленные нормы, сотрудники отказываются принимать документы без объяснения причины, отказываются исправлять свою ошибку, допущенную при подготовке плана, или требуют предоставить дополнительную документацию. На рассмотрение жалобы отводится две недели, при положительном ответе ГПЗУ пересматривают, при отрицательном — собственник может обратиться в суд.

Нулевой ГПЗУ

Ещё одна причина не начинать строительство до получения градостроительного плана, это возможность получения нулевого ГПЗУ. Это значит, что на этом земельном участке запрещено любое строительство или реконструкция. Частая причина выдачи нулевого ГПЗУ — отсутствие разработанного регламента использования этой территории. Чтобы избежать подобной ситуации, юристы АН Истрариел рекомендуют перед строительством провести качественный градостроительный аудит. Мы изучим территорию и определим точную вероятность выдачи нулевого ГПЗУ, и этим сократим риск невыгодной покупки. Если нулевой ГПЗУ уже получен, исправить ситуацию можно, изменив статус объекта. Для этого мы проводим изыскания и готовим сопутствующую документацию.

Возможные трудности при получении ГПЗУ

Собственник, не владеющий нюансами получения ГПЗУ, может решить сэкономить на топографической съёмке. Если у администрации нет сведений о съёмке этой местности для определения границ подземных коммуникаций, то без топографической съёмки документы не примут. Или для привязки дома к рельефу может понадобиться вертикальная планировка и топосъёмка. Эти же документы потребуются и при перепаде высот земельного участка, а также при наличии на участке взрослых деревьев, которые хозяин желает сохранить.

Участок в охранной зоне: как получить согласование строительства

Узнать об ограничениях, наложенных на использование участка, нужно из ГПЗУ, выданного в администрации. Также можно узнать из выписки ЕГРН, заказанной на официальном сайте Росреестра, но там меньше информации. Иногда в выписке нет сведений об ограничениях, хотя исходя из местоположения участка, очевидно, что они присутствуют.

Это касается участков, расположенных вблизи ЛЭП, трубопроводов, газопроводов, иных объектов инфраструктуры. Поскольку отсутствие сведений в ЕГРН не освобождает собственника от необходимости соблюдать ограничения по пользованию участком, необходимо получать ГПЗУ. Иначе у застройщика могут возникнуть проблемы.

Проведение строительных работ в охранных зонах следует согласовать с организацией, которая охраняет ценный или опасный объект. Если во время согласования выясняется, что размеры охранной зоны не определены либо установлены неправильно, придётся обратиться к кадастровому инженеру. Он измерит расстояние от охраняемого объекта до границ участка и сравнит его с нормативным. Если есть расхождения, кадастровый инженер составит запрос, где укажет на необходимость пересмотра установленных границ охранной зоны.

Вести работы без получения согласования нельзя. Иначе инициатора могут привлечь к административной или уголовной ответственности, если будет причинён вред здоровью собственникам смежных участков. В тех случаях, когда работы вызвали сбои в функционировании промышленного объекта, виновника привлекут к гражданско-правовой ответственности, обяжут возместить возникшие убытки.

Юристы и кадастровые инженеры АН Истрариел помогут с оформлением строительства садового или жилого дома от получения ГПЗУ до регистрации права собственности. Мы промежуем участок и разрешим споры с соседями, исправив наложение границ. Согласуем возведение дома в охранной зоне и составим технический план. Поставим дом на кадастровый учёт и присвоим ему адрес для прописки. Узаконим строительство с нарушением отступов. Защитим интересы в суде по другим земельным делам.

Могу ли я получить разрешение на строительство после завершения работ? Да. Вот как.

Получение разрешений на проекты по благоустройству дома после завершения работ может быть хлопотным, но все же возможным. Независимо от того, выполнялись ли работы домовладельцем или подрядчиком , который не получил надлежащих разрешений, несанкционированные строительные работы могут негативно повлиять на стоимость и безопасность вашего дома. Вот почему вы должны получить разрешение на строительство, даже если оно будет сделано после завершения работ.

В Lamont Bros мы реконструировали сотни домов в районе Портленда. Наша команда экспертов работала со многими домами, в конструкцию которых были внесены изменения без разрешения. Иногда эту проблему легко решить. В другой раз не очень.

В этой статье обсуждается процесс получения разрешения на строительство для работы, уже выполненной в вашем доме. Прочитав его, вы сможете более точно определить процесс, который вы должны предпринять, чтобы исправить любую несанкционированную работу в вашем доме. Мы рассмотрим:

Почему вы должны получать разрешения на завершенные работы
Как получить разрешения с обратной силой
Передовой опыт в отношении неразрешенных улучшений дома

Почему вы должны получать разрешения на завершенные работы?

A Разрешение на строительство — это документ, разрешающий строительные работы или внесение изменений в существующую структуру. Это гарантирует, что здание соответствует всем необходимым строительным нормам. В свою очередь, эти строительные нормы и правила регулируют методы проектирования и строительства для обеспечения безопасности, структурной целостности и доступности.

По закону вы всегда должны получить надлежащее разрешение на строительство до начала работ. Реконструировать свой дом без надлежащих разрешений — не просто плохая идея, это незаконно. Кроме того, при получении разрешений на уже выполненную работу необходимо пройти через множество препятствий. Часто это гораздо более сложный процесс, занимает больше времени и стоит дороже.

Иногда проблемы с пространством настолько очевидны, что делают дом небезопасным или непригодным для жизни. В других случаях домовладельцы могут годами жить в доме с неразрешенными улучшениями без проблем. Так зачем же получать разрешение после того, как работа уже сделана? Вот несколько ситуаций, когда это имеет наибольший смысл.

Несанкционированные работы создают угрозу безопасности

Первая и самая неотложная причина, по которой следует изучить возможность получения разрешения на строительство для неразрешенных улучшений дома, заключается в том, что эти изменения в вашем доме создают непосредственную угрозу безопасности.

Так было в случае с одним из наших клиентов в Lamont Bros. В доме этой семьи была пристройка на втором этаже, которая не соответствовала требованиям строительных норм. В результате дом не был должным образом спроектирован, чтобы выдержать землетрясение. Если бы произошло сейсмическое событие, он, вероятно, получил бы серьезные повреждения или даже рухнул бы. К счастью, нашей команде удалось укрепить конструкцию, чтобы этого не произошло.

В других случаях электрическая проводка дома может быть выполнена неправильно, что увеличивает риск поражения электрическим током или возгорания. Или, возможно, балясины лестничной клетки находятся на расстоянии более 4 дюймов друг от друга, что создает риск падения для маленьких детей.

Имейте в виду, что простого получения разрешения на данный момент недостаточно для решения проблемы. Разрешения на строительство — это просто документация, подтверждающая, что помещение было построено в соответствии с нормами строительной безопасности. Если работа в вашем доме не соответствует правилам техники безопасности, вам придется отремонтировать эти опасные зоны. Однако, чтобы убедиться, что эти корректирующие меры на этот раз выполнены должным образом, вы должны получить разрешение.

Когда работа завершена и надлежащим образом задокументирована, вы можете быть уверены, что угроза безопасности устранена.

Неразрешенное дополнение на этих фотографиях не получило надлежащего структурного проектирования.
Вы планируете продать свой дом в ближайшее время
Возможно, ваш дом вообще не представляет существенной угрозы безопасности, но в нем есть неразрешенные работы. Может быть, вы закончили свой подвал и добавили несколько спален и ванную комнату. Или, может быть, вы построили пристройку, которая увеличила ваш дом на несколько сотен квадратных футов. К сожалению, если вы не получите надлежащие разрешения на эти изменения, вы не сможете изменить зарегистрированную площадь в квадратных метрах или количество спален в доме.
Хотя все эти улучшения повышают стоимость вашего дома, отсутствие надлежащих разрешений может серьезно повлиять на цену, по которой вы сможете его продать. Вот почему важно отзывать любые разрешения задним числом, чтобы получить максимальную цену за свой дом.
Если у вас есть дом с тремя спальнями и вы добавляете две спальни без разрешения, это по-прежнему юридически дом с тремя спальнями. Только после того, как изменения будут задокументированы по надлежащим каналам, вы можете юридически классифицировать его как дом с пятью спальнями и соответственно поднять цену. То же самое касается законной жилплощади. Если у вас нет разрешений, документирующих пространство, которое вы добавляете к своему дому, оно не учитывается в стоимости.
Вы планируете дальнейший ремонт своего дома
Допустим, вы покупаете дом с готовым подвалом. Проблема в том, что прежние собственники сами достраивали цокольный этаж, не получив соответствующих разрешений. Вы хотели бы превратить подвал в отдельный ADU и сдать его в аренду для получения дополнительного дохода.
Что ж, чтобы внести разрешенные изменения в пространство, предыдущие изменения в этом пространстве должны быть должным образом задокументированы. Торговцы, в том числе электрики, сантехники и специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, часто отказываются работать в помещении, на которое отсутствуют разрешения.
Поэтому, пока вы не получите разрешения на работы, уже выполненные в вашем доме, вам будет трудно вносить дальнейшие разрешенные изменения.
Как получить разрешение на завершение работ
Если часть вашего дома была построена или обрабатывалась без документации, существует процедура получения разрешений задним числом. Насколько легко этот процесс для вас, будет зависеть от того, насколько хорошо было построено пространство.
Тот факт, что часть дома была построена без разрешений, не означает, что она не соответствует нормам. Вполне возможно, что строитель все построил правильно, но не задокументировал. Однако в других случаях несанкционированная работа стоит первым в длинном списке проблем с пространством.
Наилучший план действий зависит от состояния дома и от того, насколько срочно требуется разрешение. В большинстве случаев вы не узнаете, пока не начнете процесс, требует ли дом изменений или ремонта для обеспечения надлежащей документации.
Шаг 1. Выясните, почему изначально не было разрешения
Причина, по которой строитель или домовладелец не получил разрешение на строительство для своей работы, часто дает некоторые подсказки относительно лучшего способа получения разрешений задним числом. Выявив эти мотивы, вы сможете лучше понять ситуацию и то, что требуется для ее исправления.
Незнание
Одна из наиболее распространенных причин, по которой люди не получают разрешения на работу, заключается в том, что они не знают, что им это нужно. Это особенно распространено среди домовладельцев, которые работают на своих собственных домах.
Скорее всего, если они не знают о разрешительных требованиях, они также не знают о конкретных законах о строительных нормах, которые применяются к выполняемой ими работе. Для таких видов работ часто можно найти неправильно построенную работу, которую переделали.
Неудобство
Другие случаи неразрешенной работы связаны со стоимостью или временными неудобствами. Разрешения действительно могут стоить больших денег в зависимости от типа проекта. В 2022 году в некоторых округах штата Орегон прогнозируется время ожидания рассмотрения и утверждения разрешений до 6 месяцев.
Однако, если домовладелец или подрядчик знал, что требуются разрешения, и избегал их только из соображений удобства, их работа, скорее всего, будет соответствовать строительным нормам. Делая это, вы просто перекладываете стоимость разрешений на того, кто придет позже и решит поступить правильно.
Проблемы проектирования
Другая причина, по которой кто-то может решить не получать разрешения на свою работу, заключается в том, что они знают, что работа не будет соответствовать коду. Обычно это самый сложный сценарий для решения задним числом, потому что предыдущий строитель намеренно избегал документации, чтобы нарушить строительные нормы и правила. Некоторые люди делают это, потому что они не могут заставить свой дизайн работать другим способом.
Например, наша команда видела проекты, в которых домовладелец не мог установить лестницу в свой подвал, если только лестница не была круче, чем разрешено правилами. Поэтому они построили лестницу слишком крутой и из-за этого забыли получить соответствующие разрешения. Спустя годы команда профессиональных дизайнеров помогла тем же домовладельцам спроектировать лестницу так, чтобы она вписывалась в помещения и и соответствовала строительным нормам.
Связаться с инспектором для любезной инспекции
Как только у вас появится некоторый контекст относительно того, почему пространство не разрешено, вам следует связаться с инспектором. Многие инспекторы муниципального кодекса будут проводить любезные проверки практически бесплатно для домовладельцев, которые обеспокоены тем, что их дом не соответствует кодексу. Это не означает, что они будут делать это в 100% случаев, но может помочь попросить местного инспектора взглянуть, если у вас есть вопросы о истории разрешений вашего дома.
Преимущество вызова инспектора для осмотра вашего дома заключается в том, что он является главным специалистом по разрешениям и строительным нормам. Они смогут посмотреть на любые неразрешенные строительные работы и определить, что — если что-то — нужно изменить, чтобы получить надлежащие разрешения.
Поговорка «Лучше попросить прощения, чем разрешения» в этой ситуации не работает. Строительные инспекторы с большей вероятностью придут к вам на помощь, если вы обратитесь к ним за советом, а не потребуете решения после начала работ. Если инспектор самостоятельно обнаружит какие-либо неразрешенные изменения, последствия могут быть более серьезными. Ваш дом может быть отмечен «красным флажком» за нарушение кодекса, что может привести к большому ежемесячному штрафу, пока вы не решите проблему.
Муниципальный инспектор может помочь вам определить потенциальное нарушение правил в неразрешенном пространстве.
Создайте набор планов проектирования для помещения
Независимо от того, будете ли вы вносить изменения в помещение или нет, вам необходимо предоставить набор планов проектирования в разрешительные органы. Эти планы предоставляют документальное подтверждение того, что дизайн помещения соответствует требованиям кодекса.
Даже если пространство не требует внесения изменений в соответствии с нормами, вам все равно нужно будет представить проекты для получения разрешения. Однако, если ваше пространство не соответствует нормам, вам потребуется перепроектировать часть пространства.
В любом случае лучше всего нанять профессионального дизайнера, который поможет вам в процессе создания дизайна. Дизайнеры обычно хорошо разбираются в требованиях строительных норм и правил и могут легко определить решения проблем в вашем доме. Они также могут облегчить вам работу с инспекторами и убедиться, что помещение соответствует строительным нормам.
Подача заявления на получение разрешения с обратной силой
Как только проект вашего неразрешенного помещения будет соответствовать строительным нормам, вы можете подать заявку на получение разрешения с обратной силой. Вам нужно будет предоставить все чертежи и документацию помещения.
Разрешения на строительство с обратной силой — это специальные разрешения, выдаваемые для строений, которые изначально не получали разрешения на строительство. Скорее всего, вам придется внести несколько изменений в пространство, но разрешение с обратной силой будет действовать до тех пор, пока вы вносите эти изменения.
В процессе выдачи разрешений инспектор просматривает планы проектирования и сопоставляет их со всеми применимыми строительными нормами. После утверждения сайт должен быть проверен, чтобы убедиться, что он соответствует чертежам. Если пространство требует каких-либо изменений, проверка объекта произойдет после внесения этих изменений.
Внесите любые необходимые изменения в помещение
В большинстве случаев, связанных с неразрешенными работами, помещение требует внесения по крайней мере некоторых изменений для получения разрешения на строительство. Если вы не один из немногих, кто может сразу перейти к окончательной проверке, вам нужно будет оценить предстоящую работу.
Если изменения незначительны, вы можете нанять разнорабочего или рассмотреть возможность выполнения работы самостоятельно. Задачи, попадающие в эту категорию, имеют низкий уровень риска и могут быть выполнены в течение дня. Это может включать установку перил или расширение дверного проема.
Однако, если работа более существенна и требует перепланировки некоторых элементов помещения, вам следует нанять профессионального подрядчика, который поможет вам сделать это. В таких случаях имеет смысл нанять проектно-строительную фирму, такую как Lamont Bros. Требуемые проектные работы и процесс строительства являются ключевыми частями успешного получения разрешения задним числом. Наличие дизайнера и подрядчика в одной команде может помочь сделать процесс более эффективным.
Каковы некоторые передовые методы реконструкции при работе с неразрешенными работами?
Если вам необходимо получить разрешение на строительство для проведения неразрешенных работ в вашем доме, существует несколько отраслевых практик, которые могут помочь вам упростить этот процесс. Вот несколько, чтобы вы начали.
Работа с программой Portland FIR
В Портленде программа Field Issuance Remodel (FIR) является одним из лучших ресурсов во время реконструкции. Программа FIR назначает одного городского инспектора для работы с вами на протяжении всего проекта. Это может быть особенно полезно, когда вы пытаетесь разрешить строительные работы задним числом, потому что наличие одного инспектора на протяжении всего процесса означает, что вы будете получать последовательную обратную связь и рекомендации по мере продвижения к своей цели.
Домовладельцам, желающим работать по программе FIR, необходимо нанять подрядчика, сертифицированного FIR. Вы можете выбрать из списка подрядчиков по реконструкции Портленда, которые сертифицированы для работы с программой FIR.
Ознакомьтесь с нормами дедушкиного кодекса
В некоторых муниципалитетах строительные нормы и правила учитывают работы, которые существовали до того, как были введены определенные требования кодекса. Например, ваша лестница в подвал могла быть добавлена до того, как были приняты строительные нормы и правила, касающиеся ширины и угла лестницы. Если это так, вы можете получить пособие по дедушке и вам не придется менять лестницу, чтобы получить разрешение, поскольку оно существовало до принятия законов.
Сложность в этом случае заключается в том, что вам необходимо предоставить убедительные доказательства того, что работа была выполнена до вступления в силу любых применимых требований кодекса.
Тем не менее, важно отметить, что даже если вы получаете освобождение для участков вашего дома, которые не соответствуют кодексу, есть причина, по которой эти законы существуют. Наличие частей вашего дома, не соответствующих этим нормам — пособие дедушке или нет — может подвергнуть вас или вашу семью риску, в зависимости от проекта.
Соглашение об освобождении
Соглашение об освобождении — это документ, в котором описываются исключения из строительных норм и правил, который прилагается к титулу вашего дома. Он предназначен для информирования будущих владельцев дома о том, что были предоставлены исключения, позволяющие дому соответствовать требованиям кодекса.
Как правило, соглашения об освобождении предоставляются, когда высота потолка или размеры помещения близки, но технически не соответствуют требованиям кодекса. Это позволяет обозначать эти помещения как законные жилые помещения.
Хотите узнать больше о процессе реконструкции?
К настоящему времени вы должны лучше понимать процесс получения разрешения на строительство после того, как работа уже сделана. Продолжайте свои исследования — чтобы узнать больше о том, какой строитель лучше всего подходит, чтобы помочь вам в поисках разрешений с обратной силой, ознакомьтесь с этой статьей о различных типах специалистов по реконструкции.
Как вы думаете, вы готовы начать процесс реконструкции в вашем доме? Если это так, нажмите кнопку ниже, чтобы запланировать бесплатную консультацию с членом нашей команды дизайнеров по реконструкции. Мы поможем вам справиться с проблемами реконструкции вашего дома, чтобы вам никогда не пришлось сталкиваться с этим самостоятельно.
Что входит в процесс получения разрешения на строительство дома?
[fa icon=»calendar»] 22 мая 2020 г. / автор Главная Услуги Эксперт
Если вы строите дом или планируете его строительство, важно понимать процесс получения разрешения. Со всеми вещами, связанными со строительством нового дома, вы, возможно, пропустили эту важную деталь. Это правда — если вы нанимаете генерального подрядчика с полным спектром услуг, такого как Experts In Your Home, процесс получения разрешения будет осуществляться подрядчиком, и вам не придется беспокоиться о деталях.
Тем не менее, независимо от того, управляет ли всем этим кто-то другой или вы сами выполняете части проекта, обязательно наличие утвержденного разрешения! И хотя в Experts In Your Home мы можем позаботиться практически обо всем, мы очень любим обучать вас, чтобы вы были в курсе каждого шага процесса строительства дома.

Что входит в процесс получения разрешения при строительстве дома?
Что такое разрешение на строительство?
Во-первых, чтобы разобраться с основами, важно понять, что такое разрешение на строительство. По данным HomeAdvisor.com,
«Разрешение на строительство — это официальный документ, необходимый для начала санкционированного законом строительства или реконструкции объекта. Каждая юрисдикция, включая штаты, округа, города и поселки, имеет разные требования к выдаче разрешений, а также разные строительные нормы и сборы, связанные с разрешениями. По сути, Совет по разрешениям и инспекциям или Совет по строительству и зонированию знает, что такое разрешение домовладельца, когда застройщик представляет план. После оплаты пошлин выдается разрешение. Позже агентство проверит конструкцию, чтобы убедиться, что она соответствует нормам».
Это довольно важный процесс, и вы должны соблюдать местные законы при строительстве нового дома.
Действительно ли необходимо разрешение на строительство?
Если коротко, то да. Вам нужно будет соблюдать местные законы при строительстве дома, и последствия могут быть гораздо более напряженными, чем процесс получения разрешения, включая штрафы и, возможно, необходимость снести вашу неразрешенную структуру и начать все сначала. Это может привести к затратам времени и средств, которые вы не хотите платить, и может сделать первоначальный процесс получения разрешения легким. Помните, что если вы работаете с лицензированным подрядчиком, вам не нужно будет самостоятельно подавать заявку на получение разрешений.
Дорого ли стоит разрешение на строительство?
Хотя стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения и проекта, согласно Angie’s List:
«Обычная цена составляет 1221 доллар США, в то время как средний диапазон составляет от 441 до 2001 долларов США. В большом городе разрешение может стоить 7500 долларов, в маленьком городе разрешение может стоить 100 долларов».
Это довольно большой диапазон, но он дает представление о том, чего ожидать.
Теперь, когда мы рассмотрели основы, что на самом деле связано с процессом получения разрешения?
Этапы процесса получения разрешения:
Заполнение заявления
Первым шагом в получении разрешения на строительство является заполнение заявления (это может сделать от вашего имени ваш лицензированный подрядчик, если вы того пожелаете). Этот процесс подачи заявки осуществляется на местном уровне в отделе, который наблюдает за новым строительством в вашем районе. Узнайте, где подать заявку на получение разрешения на местном уровне, и они, вероятно, предоставят вам шаги в Интернете, которым вы можете следовать. Позвонить в офис и получить информацию тоже может быть хорошей идеей.
Подготовьте планы участка
Для строительства вашего дома необходимо иметь планы от архитектора. Эти планы также необходимы для получения официальных разрешений на строительство. К этому моменту вы, надеюсь, уже работаете с архитектором и хорошим подрядчиком, и оба этих человека могут помочь вам получить нужные документы для органов планирования.
Встреча для утверждения вашего плана и получения официального разрешения
Этот процесс может быть быстрым, если ваш план легко утвердить, или может занять некоторое время в зависимости от специфики вашего проекта и необходимых исправлений. Вам нужно будет встретиться с соответствующими должностными лицами, чтобы получить одобрение планов от вашего архитектора. Как только вы получите разрешение, вы, как правило, должны разместить его на строительной площадке и быть готовым пройти проверки.
Проверки и окончательное утверждение
На протяжении всего процесса строительства вы будете проходить регулярные проверки, чтобы убедиться, что конструкция соответствует нормам, а также является безопасной и законной. Этот процесс может показаться громоздким, но на самом деле это хорошо — он помогает вам быть уверенным в том, что ваш подрядчик все делает правильно.