Разрешение на строительство под ключ – помощь в получении разрешения на строительство в Новой Москве

Получение разрешения на строительство в Москве, разрешение на строительство дома, дачи недорого

Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области

Вы приняли решение построить дом. Как это было до 4 августа 2018 года для ИЖС: Первым делом нужно получить разрешение на строительство. Если себя этим не озадачить, впоследствии возникнут проблемы при оформлении построенного дома. Самое страшное — могут выдать предписание на снос вашего готового дома.

Чтобы избежать всех этих сложностей и оформить дом по всем правилам, начать следует с получения разрешения на строительство:

1. Обратиться в отделение МФЦ для подготовки градостроительного плана Вашего земельного участка. С собой необходимо взять — правоустанавливающий документ на участок (Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды земельного участка и пр.) и свой паспорт (как собственника). При подаче документов подписать заполненное сотрудником заявление.
   Через 30 календарных дней вам выдадут градпан на ЗУ — документ, в котором будет показано что и где в пределах участка Вам разрешено строить в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
   
   
2. Заказать в организации или подготовить самостоятельно Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой будет схематически изображен планируемый дом с основными характеристиками — площадью, этажностью, отступами от границ. Для грамотной подготовки этого документа рекомендуется обратиться в организацию, которая специализируется на подготовке разрешительной документации и оформлении зданий.
   
   
3. Вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, утвержденным Градостроительным планом и Схемой планировочной организации земельного участка следует снова обратиться в МФЦ. Если после строительства дома вы планируете возвести, например, баню, гараж, хоз. постройку или дачный дом на своем садовом участке, получение разрешения на строительство не потребуется, но настоятельно рекомендуется соблюдать градостроительные нормы (отступы от дороги и соседних участков).

Разрешение на строительство не требуется! (ИЖС, дачные дома)

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс РФ была добавлена статья 51.1. Главное нововведение — отмена разрешения на строительство и реконструкцию для частных домом и домиков на садовых участках.

Теперь появился такой документ, как «уведомление о строительстве», если речь идет о новом объекте или «уведомление о реконструкции», если вы собираетесь надстроить этаж, пристроить веранду или как-то изменить площадь дома.

То есть вы заполняете эту бумагу и подаете в администрацию до строительства. Если всё хорошо, то получаете на руки «уведомление о соответствии», это как бы «разрешение на строительство», но не оно, вот такой правовой парадокс.

Затем какое-то время занимаетесь стройкой, слушаете как матерятся прораб и кладочники, вам обязательно срывают срок, завышают смету и что-то делают не так… Это уже традиции, а кто они такие, чтобы их нарушать. Когда эпопея заканчивается и дом готов, наступает следующий этап. Заказываете в кадастровом бюро подготовку технического плана на ваше строение, оплачиваете госпошлину за регистрацию права и при необходимости составляете соглашение об определении долей. У вас ровно 1 месяц на подачу «уведомления об окончании строительства» в администрацию. Неделю оно вылеживается там (по закону 7 рабочих дней), кто-то из сотрудников администрации сверяет построенный дом с тем, о чем вы запрашивали(уведомляли) изначально.

В результате вы получаете еще один документ на руки и уже с ним доделываете технический план, кадастровый инженер записывает диск с xml схемой, который сдается в МФЦ или кадастровую палату. 10 рабочих дней и у вас в руках выписка из ЕГРП. Всё.

Если планируете строить нежилое здание, то потребуется еще и проектная документация, а в некоторых случаях — экспертиза.

Обязательно посмотрите уже не актуальное видео по теме получения разрешения на строительство

akb-versta.ru

Как получить разрешение на строительство

В связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ 3 августа 2018 года, разрешение на строительство частного дома больше не требуется, вместо него до начала строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании. 

Подача уведомления о начале строительства (ранее получение разрешения на строительство)  — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию.

Также на этапе подачи уведомления можно выявить ряд ограничений по строительству, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат.

СТОИМОСТЬ ПОДАЧИ УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЧАЛЕ/ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ 

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

• Разработка схемы размещения здания на земельном участке (ранее СПОЗУ).
• Подготовка и подача уведомления о начале строительства
• Получение уведомления о соответствии 

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

• Оформим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, необходим для получения ряда согласований).
• Получим согласования строительства или разрешительную документацию

1. Приаэродробные территории аэропортов
2. Главное управление Культурного наследия Московской области
3. Росрыбаловство

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
3. Проект дома (при наличии) или параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр).

НАШИ ГАРАНТИИ:

1. Вы платите только за положительный результат.

2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.

3. Поэтапная оплата услуг.

 

Какие документы нужна для получения разрешения на строительство?

Нужно ли разрешение на строительство гостевого дома?

Можно ли строить без разрешения на строительство?

С 2012 года мы провели

более 350 согласований!

Мы уже работали в следующих населенных пунктах:

---

Часто задаваемые вопросы:

 

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

razreshenie-na-stroitelstvo.ru

Нужно ли разрешение на строительство дома, как получить?

Каталог

В нашем каталоге — более 1700 проектов домов, которые уже ранее допускались к строительству

Построить дом для многих — это начало новой жизни, очень ответственный шаг, к которому нужно подойти как можно лучше подготовленным: как в материальном плане, так и в ракурсе стратегического планирования; нужно учитывать каждую мелочь, обращать внимание на все, что советуют специалисты и люди, которые работают в сфере строительства не один год. Одним из важнейших этапов постройки загородного дома, коттеджа является получение разрешения на строительство. О нюансах данного вопроса вы сможете узнать далее: когда нужно получать разрешение, в каких случаях его можно избежать, какие советы дают профессионалы, к кому обращаться, чтобы получить разрешение на строительство, а также описание законодательных актов, которые контролируют процесс получения разрешения и его уместность в разных случаях, какие документы нужны и другие вопросы.

В каких случаях и когда нужно разрешение на строительство дома?

Итак, разрешение на строительство загородного дома не всегда требуется. О том, в каких случаях без специального разрешения не обойтись, можно узнать из Градостроительного кодекса, где предусмотрены все случаи.

В главе 6, 48-й статьи, в пункте 3 четко указано, что документы для получения разрешения на постройку необходимы только в тех случаях, когда дом будет иметь больше, чем 2 этажа. То есть для тех заказчиков, которые хотят построить одно- или двухэтажный коттедж, где будет проживать одна семья, не обязательно наличие даже проекта, не говоря уже о разрешении на строительство. Этот пункт развязывает руки всем, кто желает сэкономить свое время и финансы на сборе необходимых документов, оплате услуг юристов, проектировщиков, дизайнеров. Все это можно сделать самостоятельно, если есть уверенность в своих силах. Но для наилучшего результата все-таки хорошо будет доверить самую важную работу по проектированию дома профессионалам, а мелкие хлопоты оставить себе.

Не все знают, что разрешение на строительство можно и не оформлять, поэтому многие профильные фирмы имеют хороший заработок, настаивая на том, что любой проект обязательно должен сопровождаться дополнительной документацией, оформление которой стоит денежных и временных затрат.

Статья 49 Градостроительного кодекса гласит, что государственная экспертиза проектов не проводится для объектов, которые:

• имеют не более 2-х этажей;
• в которых проживает не более одной семьи;
• постройка находится отдельно от других зданий.

Экспертизы проектной документации можно избежать в тех случаях, когда разрешение на строительство не является обязательным. То есть если ваш дом будет вписываться во все указанные условия законодательства, то можно обойтись без оформления целого ряда документов.

Порядок получения разрешения на строительство дома

В статье 51 Градостроительного кодекса описан регламент выдачи разрешений на строительство. Это пакет документов, который дает право производить постройку, реконструкцию или ремонт объектов строительства, а также удостоверяющий корректность составления и завершенность проектной документации. В данной статье сказано, что для получения разрешения на строительство нужно подготовить следующие документы:

Документы на землю

Нужна помощь в подготовке документов на землю? Мы выполняем все геодезические, кадастровые, землеустроительные работы!

1. Заявление о выдаче разрешения. Оно составляется застройщиком и направляется в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти.
2. План земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство.
3. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на владение.
4. Элементы из проектной документации, которые дают представление о том, в каком месте земельного участка будет происходит строительство коттеджа.

Часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливает правила проверки соответствия предоставленных документов в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство загородного дома. В процессе данной проверки выясняется наличие несоответствий проектной документации, после чего происходит выдача или отказ в выдаче разрешения. При этом обязательным является указание причины отказа. В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство застройщик может в судебном порядке оспорить это решение, либо вместе с клиентом обсудить изменение проекта коттеджа, произвести заново сбор и предоставление необходимой документации.

Другие случаи, в которых разрешение на строительство дома не требуется

В 17-й части статьи 51 Градостроительного кодекса описываются случаи, когда разрешение на строительство объекта не требуется:

1. Если планируется постройка гаража или подсобного помещения на земельном участке без дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли, в целях ведения домашнего хозяйства, садоводства, прочее.
2. В случае постройки, ремонта, реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (сюда относятся навесы, киоски, другое).
3. При строительстве на указанном земельном участке дополнительных сооружений.
4. В случае, если ремонтные, строительные работы не нарушают установленный Градостроительным кодексом регламент по изменению объектов капитального строительства или их частей. Список разрешенных работ можно узнать при консультации с работниками строительных компаний, которые знают все тонкости строительного законодательства, в данном случае профессиональные юристы помогут вам сориентироваться.
5. Разрешение на строительство не требуется для всех остальных случаев, которые не указаны в кодексе, а также не нарушают действующее законодательство.

Что делать после получения разрешения на строительство дома?

После того, как будет получено разрешение на строительство, застройщик обязан в течение 10 дней передать весь пакет документов в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти. Среди них должны находится фактические данные о суммарной площади постройки, об этажности, высоте планируемого коттеджа, о всех деталях инженерно-технического обеспечения. Также в пакете документов должен присутствовать одна копия результатов инженерных изысканий, по одной копии проектных документов, составление которых предусмотрено в пунктах 2, 8, 9, 10, части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса. В качестве альтернативы можно предоставить одну копию схемы планировки земельного участка, который выделен для строительства. На ней должны быть указано точное размещение объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство загородного дома в большинстве случаев выдается сроком на 10 лет. Это указано в части 19 статьи 51 кодекса.

Действующим законом также предусматривается процедура о получении разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. До 1 января 2015 года никаких разрешений для осуществления инвентаризации, для выдачи технического паспорта на загородный дом не требуется. Это указано в статье 8 закона «О введении в действие» Градостроительного кодекса.

Описанные выше выдержки из законов должны непременно помочь желающим построить свой уютный загородный дом, избежать неприятностей на этапе проектирования строительства. Все правовые аспекты при получении разрешения на строительство коттеджа вы можете взять на себя, но лучше всего доверить это непростое и весьма хлопотное дело специалистам, которые смогут не только выполнить на высоком уровне работу, но и провести с вами консультации, осуществить защиту ваших интересов в суде.

Готовые проекты

Самый простой и экономичный способ — это купить готовый проект дома со сметой-спецификацией. Узнайте, как это сделать!

Несмотря на то, что большинство клиентов строительных фирм желают воплотить в жизнь постройки, не требующие специальных разрешений, все равно мы настоятельно рекомендуем уделить внимание составлению полноценного и качественного проекта дома. Это поможет указать все тонкости будущей постройки, а также избежать многих неприятностей в процессе строительства.

​

\>’; document.getElementById(‘logotip’).innerHTML=»; document.getElementById(‘verh’).innerHTML=»;

teplodoma.ru

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

При размышлениях о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, два основных вопроса для большинства людей — это:

— Что нам дает разрешение на строительство?

— Что необходимо сделать, для получения этого разрешения?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома дает законное право возводить на земельном участке этот дом, позволят не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ  своего и соседнего участка, возможных в будущем спорах с соседями о том кто и где построил…. И разумеется, в будущем это дает возможность:

• Получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом;
• Присвоить дому почтовый адрес;
• Прописаться в нем.

С 1 сентября 2016 года разрешение на строительство также стало обязательным документом для регистрации права собственности на уже построенный жилой дом.

Если же разрешение на строительство не получать, то для того, чтобы признать право собственности на жилой дом весьма вероятно потребуется судебный процесс. А он займет не только время, но и немалые деньги. А если с домом «не делать ничего», то он – без разрешения- автоматически приобретает статус самовольной постройки, а современная практика к ним весьма строга, в неблагоприятном случае могут даже попросить снести (с подробностями можно ознакомиться здесь >>>).

И, наконец, еще несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее:

1. Оно выдается на 10 лет, а значит жесткими сроками строительства Вы не связаны, ограничения по дачной амнистии тоже Вас теперь не беспокоят.
2. Разрешение на строительство дает возможность «обналичить» материнский капитал.
3. Если под строительство Вы планируете взять кредит, в 90% случаев банк потребует среди прочих документов и разрешение на строительство, а без него в кредите может и отказать.

А если участок имеет вид разрешенного использования «ЛПХ» или «дачное строительство», разрешение на строительство Вам потребуется для получения тех.условий (например на газ).

Что предлагаем мы

Мы предлагаем Вам получить разрешение на строительство жилого дома быстро и с гарантией. Также дополнительно мы проведем анализ пригодности земельного участка для строительства дома – с точки зрения красных линий, санитарно-защитных зон и градостроительного зонирования населенного пункта. Вам не понадобится вникать в тонкости процесса или стоять в очередях.

Как это будет выглядеть. Пример из практики.

Краткая справка о Заказчике:

Заказчик — частное физическое лицо. Имеет в собственности земельный участок, расположенный на территории города с видом разрешенного использования – для ИЖС.

Описание ситуации:

Существенное условие в рамках данной категории дел, за исключением, конечно, наличия права собственности (аренды) на земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС либо ЛПХ, — отсутствие красных линий (линий ограничений застройки) проходящих через земельный участок. Также необходимо уточнить — не попадает ли земельный участок в границы территории зарезервированной для государственных или муниципальных нужд.

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Первоначальная задача – получить градостроительный план земельного участка.

Документы для получения градостроительного плана: 

1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка или другие документы о наличии прав на землю.
2. Кадастровая выписка на земельный участок (КВ1-КВ6), которая заказывается в кадастровой палате.
3. Ситуационный план земельного участка с привязкой к территории населенного пункта.
4.  Внимание: данный пункт требуется не во всех муниципальных образованиях и населенных пунктах!  Топографическая съемка с нанесением границ земельного участка. На топосъемке фиксируются все объекты земельного участка, в том числе строения, надземные и подземные коммуникации и т.д. Также съемке подлежат особенности рельефа данной местности.
5. Копия паспорта заявителя.

(!)Важное уточнение №1 : топосъемка в обязательном порядке должна быть согласована с контролирующими органами (облгаз, Водоканал, МРСК и т.д.) на предмет отсутствия либо попадания в границы участка инженерных сетей, а также отражена на «планшетах» (топографической подоснове) города путем предоставления ее в соответствующий отдел Администрации города.

Со всеми вышеуказанными документами необходимо обратиться в местный орган самоуправления, то в администрацию населенного пункта или отдел Градостроительного развития и архитектуры администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана и чертежа градостроительного плана земельного участка.

(!)Важное уточнение № 2: срок подготовки градостроительного плана составляет порядка 30 дней, изготавливается он бесплатно.

Получив градостроительный план, в проектной организации заказывается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта. Фактически эта схема представляет собой лист формата А3 с указанием границ участка, посадку здания на участке, организацию подъездных путей, элементы благоустройства участка выполненные на топографической съемке.

Далее, прилагая градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка и копию правоустанавливающего документа вновь обращаемся в отдел Градостроительного развития и архитектуры Администрации города с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

(!)Важное уточнение № 3: установленный срок подготовки разрешения – 10 дней, однако процедура его согласования и подписания в отделах Администрации как правило растягивается на месяц.

Таким образом, следует реально расценивать свои силы (готовы ли Вы тратить свое время на хождение по всем перечисленным инстанциям), а также время получения документов. Наш опыт позволяет говорить о том, что в среднем процедура получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома занимает порядка 2-3 месяцев.

Если Вы также планируете строительство собственного дома, или это строительство уже идёт, воспользуйтесь нашим предложением по получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Задайте свой вопрос или уточнения прямо сейчас по телефону

или по адресу электронной почты: [email protected].

Читайте также

precedent-nn.ru

Как получить разрешение на строительство частного дома и список документов

Многие люди, которые имеют в собственности участок земли считают, что могут построить на нем «что душе угодно», не получая на это никаких разрешений на строительство. Конечно, это самое главное заблуждение, которое может, в дальнейшем, привести к довольно неприятным последствиям: невозможности подключения воды, света и газа к зданию, неимению права совершать сделки в отношении незаконно построенного дома, даже сносу «самостроя», правда только по решению суда.

Если суд вынес вердикт «снести», то собственник дома не имеет права препятствовать этому процессу, поскольку возвел здание незаконно, проигнорировав все правила. Чтобы не возникало плачевных ситуаций такого рода, нужно все делать в соответствии с буквой закона.

Как получить разрешение на строительство дома

Сначала нужно пойти в отделение администрации, к которой относится земельный участок, находящийся у вас в собственности. Там оформляется ходатайство о том, что разрешается начать строительство дома, сделать этот документ нужно в двух экземплярах. Для этого потребуется:

• Паспорт
• Свидетельство на данную т земельную территорию(оригинал + копия)
• Заявление на главу сельского совета о том, чтобы разрешить начать стройку (пишется прямо на месте)

Вторым шагом будет создание проекта жилого дома. Здесь перед хозяином участка стоит непростая задача: строить по проекту организации, которая постоянно занимается подобной деятельностью и имеет на нее все соответствующие разрешения или создавать собственный проект.

Если вы решили пойти по первому пути, то нужно взять у организации, которой вы поручите данную задачу, две копии, заверенные ей: копию лицензии и проекта дома. Некоторые заказчики поручают подобным компаниям создание нового проекта для своего

good-com.ru