Разрешение на строительство под ключ: Подготовка разрешения на строительство «под ключ»

Подготовка разрешения на строительство «под ключ»

Разрешение на строительство частных домов и других объектов необходимо для оформления объективной оценки всех проектов. Документ направляется государственным специалистам в органы местного самоуправления, которые занимаются контролем подобных программ. Разрешение – это гарантия соблюдения санитарных и технических норм, стандартов, архитектурного плана.

Документы для оформления разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство 2020 года, необходимо грамотно разработать техническо-инженерный проект. Это основной документ, который составляется на основании монтажных и пуско-наладочных работ. Здесь указывается следующая информация:

• все составляющие, входящие в инфраструктуру;
• коммуникации;
• обустройство территории, которая прилегает к объекту.

Проект разрабатывают в специализированных организациях. Доверить его можно подрядчикам. Дополнительно к проекту требуется приложить технические условия. Их можно получить в коммунальных службах. Они занимаются определением порядка, технологиями подвода сетей для последующего бытового обеспечения. Информация о расчетах включается в проект, чтобы получить разрешение на сдачу объекта в эксплуатацию.

Чтобы получить разрешение на строительство склада или дома, необходимо оформить документы, которые могут подтвердить право собственности или наличия договора долгосрочной аренды на земельный участок. Согласно законодательству процедура оформления разрешения занимает до 10 рабочих дней. Но при наличии неточностей и несоответствий может потребоваться больше времени.

Особенности процедуры

Получение разрешения на строительство склада,

здания или другого объекта выдается после проверки. Документ действителен в течение трех лет. Если в этот период не начать строительные работы, разрешение утрачивает свою силу. Процедуру потребуется проходить заново.

Утверждение АГО/АГР – Архитектурно-градостроительного облика является основным документом для Москвы и Московской области, чтобы начать строительство здания. Дополнительно требуется получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Свидетельства об утверждении АГР/АГО – это бесплатная услуга от государства. Срок выполнения составляет до 20 дней. Для оформления потребуется подать заявление от застройщика, готовые проектные решения. При необходимости может понадобиться запрос выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРП.

После получения разрешения на строительство, необходимо предоставить копию проектной документации со всеми необходимыми замерами, инженерно-геодезическими изысканиями, а также расположением коммунальных сетей в местный градостроительный отдел.

Документы подаются в течение 10 дней. Специалисты занесут информацию в общую базу данных. После этого можно приступать к строительству дому, склада и других объектов.

Обращайтесь в нашу компанию за комплексным оформлением недвижимости. Мы поможем вам на любом этапе оформления, расскажем все тонкости, убережем от непредвиденных расходов.

Разрешение на строительство нежилых зданий под ключ

Разрешение на строительство нежилых зданий под ключ

г. Москва, ул. Катукова 19 к 1, Оф 12/03

• Главная
• Новости
• Проектная и разрешительная документация для строительства нежилых зданий под ключ

Минстрой 18 Мая 2019 11:29, Летушова Анна

Проектная и разрешительная документация для строительства нежилых зданий под ключ

Московская юридическая компания «Лендлорд-инвест» разработала новый формат услуги для инвесторов, строительных компаний и застройщиков — комплексное оформление строительства коммерческой недвижимости.

Услуга призвана защитить участников строительного рынка от рисков, связанных со строительством коммерческой недвижимости на территории Москвы и Московской области. Она включает квалифицированное юридическое сопровождение всех этапов возведения объекта от выбора земельного участка до получения согласований на уже построенный объект, а также проведение изысканий, выполнение кадастровых работ и проектирование.

Как это работает

При заключении договора на комплексное оформление строительства ООО «Лендлорд-Инвест» принимает на себя обязательства по прохождению всех обязательных этапов строительства объекта и получению необходимых согласований (разрешений), обеспечивающих беспрепятственный ввод объекта в эксплуатацию. Услуга включает:

1. Подбор участка под коммерческую недвижимость

   Выбор участка земли под коммерческое строительство осуществляется с учетом специфики бизнеса (автомойка, торговый центр, заправочная станция и т. д.

   ), транспортной ситуации, наличия развитой инфраструктуры, территориального расположения. Предварительное место размещения объекта с указанием его на кадастровом плане согласуется с органом местного самоуправления.

2. Получение данных, необходимых для оформления градостроительного плана и разработки проектной документации

   На этом этапе проводятся инженерно-геодезические, геологические, экологические изыскания, направленные на сбор информации о расположении земельного участка, его идентификации (кадастровый номер, границы, пятно застройки), а также определении его месторасположения по отношению к другим земельным участкам, объектам и зонам. Эти данные используются также при проектировании объекта строительства.

3. Получение Градостроительного плана земельного участка, проверка наличия ограничений, связанных со строительством

   ГПЗУ является одним из основополагающих документов, без которого невозможно получение разрешения на строительство объекта.

   На данном этапе выполняется подготовка пакета документов на получение ГПЗУ, а затем полученный документ тщательно анализируется на предмет указанных в нем ограничений (условия использования территорий, план застройки, границы зон и т. д.). Информация об имеющихся ограничениях доводится до сведения клиента с предложением оптимальных путей решения по каждой ситуации. Например, при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка кадастровые инженеры «Лендлорд-Инвест» выполняют топографическую съемку, установку межевых знаков, оформление Плана межевания земельного участка с последующим внесением этих сведений в ЕГРН.

4. Проектирование

   С учетом требований ГЗП и результатов проведенных предварительных исследований выполняется разработка проектной и рабочей документации. Особое внимание уделяется составу разделов проекта капитального строительства и требованиям к указанию информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ, чтобы исключить любые проблемы с получением разрешительной документации.

5. Получение разрешения на строительство

   Проводится комплекс необходимых согласований с Минстрой МО, Стройнадзором, ИСОГД на всех этапах получения разрешений на строительство объектов коммерческой недвижимости и проведения строительной экспертизы (если она предусмотрена).

6. Юридическое сопровождение строительства

   После получения всех разрешительных документов и начала строительства, компания юридически сопровождает заключенные договоры подряда до фактического завершения всех работ по проекту.

7. Ввод построенного здания в эксплуатацию

   Этапом предусматривает получение финального разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от органа, фактически выдавшего разрешение на строительство.

Основные преимущества услуги

• Комплексность. Поэтапно подключаются различные специалисты (юрисконсульты, геодезисты, кадастровые инженеры, строительные эксперты), обладающие профессиональными знаниями и опытом. Это существенно ускоряет процесс подготовки и оформления необходимой документации.
• Гарантия результата. Компания гарантирует положительный результат в решении вопросов, связанных со строительством коммерческой недвижимости.

На нашем сайте можно более подробно ознакомиться с предлагаемыми услугами. Размещены описания успешно реализованных задач, которые помогли нашим клиентам предотвратить наступление негативных последствия и избежать существенных финансовых потерь.

Ссылки на фото: фото 1

• Разрешение на строительство

  Разрешение на строительство

  01 Июня 2022 15:30

  Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе .

  .. Читать подробнее

• Экспертиза

  Экспертиза проекта

  15 Апреля 2022 12:29

  Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному . .. Читать подробнее

• 23.03.2022

  Градостроительный план (ГПЗУ)

  Юристы компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить ГПЗУ онлайн и при личном участии заказчика, представят интересы в Комитете по … Читать подробнее

• 14.07.2019

  Оформление строительства торговых центров и магазинов

  Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта необходимо для постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. … Читать подробнее

• 13.07.2019

  Порядок оформления строительства спорт клуба / фитнесс-центра / спорткомплекса

  Разрешение на строительство (РнС) коммерческого объекта, в том числе и спортивного, ― документ, без которого в дальнейшем не получится получить … Читать подробнее

• 12.07.2019

  Строительство склада до 1500 м2 без разрешения на строительство

  Складские помещения необходимы для нормального рабочего процесса предприятия или магазина, а так же для хранения личных вещей граждан . .. Читать подробнее

• Минстрой 20.06.2019

  Лендлорд-инвест принял участие в форуме по инновациям недвижимости

• Минстрой 03.06.2019

  Прохождение экспертизы проектов сильно упростят

• Кадастр и Геодезия 03. 06.2019

  Юристы ООО «Лендлорд-инвест» разъяснили ситуацию с изменениями в кадастровых работах

• Минстрой 18.05.2019

  Проектная и разрешительная документация для строительства нежилых зданий под ключ

• Минстрой 18.05.2019

  Подготовка пакета документов для ввода надзорных объектов в эксплуатацию

• Минстрой 17. 05.2019

  Штрафы за самовольное строительство в рыбоохранной зоне без согласования

Лендлорд-инвест

Юридическая компания в Москве

• г. Москва, ул. Катукова 19 к 1
• г. Истра, ул. Адасько, д. 9
• +7 (495) 108-20-16
• [email protected]

Обратная связь

Объект и неэкологические разрешения | Логистика под ключ

ОБЪЕКТ

РАЗРЕШЕНИЯ

Услуги по выдаче разрешений

TurnKey понимает, что крупномасштабные проекты развития энергетических объектов требуют уникальных, сложных и потенциально длительных требований к разрешениям. Будь то разработка стратегии взаимодействия между федеральными нормами (например, FERC) и требованиями местных органов или управление процессом выдачи разрешений и утверждений в штате, округе и на местном уровне, разработчикам нужен партнер-консультант с опытом и знаниями для обеспечения соответствия и минимизации воздействия. Члены нашей команды имеют опыт предоставления услуг по выдаче разрешений на объекты по всей стране, успешно получив неэкологические разрешения для более чем 20 компрессорных станций и других проектов энергетических объектов от Вашингтона до Вирджинии и многих штатов между ними. У каждого штата, каждого округа и муниципалитета есть свои собственные уникальные требования к разрешениям, поэтому важно понимать не только то, как получить разрешение, но и то, как определить эти неясные требования, характерные для каждого объекта. Это особенно важно для национальных компаний, которые редко реализуют более одного проекта в одном месте.

​

TurnKey предлагает полный набор услуг по выдаче разрешений и координации для управления требованиями на протяжении всего срока реализации вашего строительного проекта. Мы проводим целенаправленные исследования и тесно сотрудничаем с разрешительными органами для определения требований. Мы координируем свои действия с нашими клиентами, подрядчиками и проектной группой для разработки пакетов заявок на получение разрешений и выступаем в качестве основного контактного лица от имени клиента для своевременного получения необходимых разрешений во избежание задержек проекта. Мы действуем в качестве вашего координатора по соблюдению разрешений на протяжении всего срока реализации вашего строительного проекта, определяя ограничения и обязанности, связанные с разрешениями, обеспечивая соблюдение требований разрешений во время строительства и управляя закрытием разрешений по завершении вашего проекта. Для проектов, требующих специальных проверок, мы также координируем и управляем этим процессом от начала до конца.

​

TurnKey — это универсальный магазин для ваших неэкологических разрешений и координации инспекций.

Наш фокус

• Разрешения на зонирование и землепользование 

• Разрешение на строительство

• Координация специальных инспекций 

• Механические, электрические, сантехнические

• Разработка сайта и оценка 

• Разрешения на пойму 

• Септики и колодцы

• Координация коммунальных услуг 

• Разрешения на доступ к подъездной дорожке 

• Разрешение на снос 

• Солнечные установки

НЕЭКОЛОГИЧЕСКИЕ РАЗРЕШЕНИЯ (НЭП)

Услуги по выдаче неэкологических разрешений

TurnKey разрабатывает понимание целей проекта и обязанностей по выдаче неэкологических разрешений, а затем определяет разрешительные требования всех агентств. TurnKey проверяет проект, чтобы определить соответствие требованиям агентства, а затем разрабатывает план разрешений и документы, необходимые для снижения рисков, вызванных графиком, несоблюдением требований и временем проверки агентством. Часто процесс получения разрешения требует нескольких шагов после подачи заявки, и TurnKey управляет этими требованиями, чтобы гарантировать утверждение разрешения, чтобы позволить проекту продолжить строительство в соответствии с графиком. Быть в курсе изменений и целей проекта позволяет TurnKey выявлять потребности и реагировать на них. Развитие прочных личных отношений с агентствами является ключом к успеху проекта.

Наш фокус

• Разрешения на пересечение дорог 

• Разрешения на проезд 

• Соглашения о пересечении железнодорожных путей 

• Линии электропередач

• Разрешения на пересечение дорог 

• Разрешения на пойму 

• Планирование маршрута перевозки

• Соглашения об использовании дорог 

• Коммунальные переезды 

• Напряжение и высота воздушной линии электропередач

Разрешения на строительство > Часто задаваемые вопросы > Вопросы по классификации

1.

Что считается частным строительством?

Частное строительство определяется как здания, находящиеся в собственности или частично в собственности частной компании или физического лица на момент выдачи разрешения на строительство. Сюда входят дома, построенные некоммерческими организациями, и жилье «под ключ», то есть жилье, находившееся в частной собственности во время строительства и подлежащее продаже государственному жилищному управлению после завершения строительства. Кроме того, жилые дома, построенные с участием частного/государственного партнерства (например, военные дома, построенные частными застройщиками), будут считаться строительством в частной собственности.

Вернуться к началу

 

2. Как сообщить о разрешениях на жилье, если в качестве владельца указано наше местное или федеральное правительство?

Нет. Жилищные единицы, находящиеся в полной собственности местных или федеральных органов власти, считаются государственными и не включаются в данное обследование. Тем не менее, сюда входят дома, построенные и принадлежащие частному подрядчику и переданные государственному органу после завершения строительства, т. е. контракты (под ключ). Квартиры, построенные с участием частного/государственного партнерства (например, военные дома, построенные частными застройщиками), также должны быть включены.

Наверх

 

3. Что такое пристроенный дом на одну семью?

Пристроенные односемейные дома отвечают всем следующим критериям:

1. расположены рядом друг с другом без других единиц выше или ниже,
2. отделены от соседних блоков стеной, которая простирается от земли до крыши,
3. имеют отдельные системы отопления, а
4. имеют отдельные счетчики коммунальных услуг.

Вернуться к началу

 

4. Как классифицировать пристроенное индивидуальное жилье?

Включите все новые пристроенные частные дома на одну семью в раздел 3b формы C-404 или в раздел b на странице «Новые жилые единицы по типу конструкции», если отчетность предоставляется через Интернет. (См. III3: Что такое пристроенный дом для одной семьи?)

Вернуться к началу

 

5. Классифицируются ли в этом обзоре кондоминиумы и кооперативы?

Кондоминиумы и кооперативы считаются видами домовладения, и это обследование касается только структуры жилья. Если строение соответствует критериям пристроенного или отдельно стоящего жилого дома на одну семью, то оно классифицируется как односемейное в разделе 3b формы C-404 или в разделе b на странице «Новые жилые единицы по типу строения», если отчетность через Интернет. Если они соответствуют критериям многоквартирных домов, классифицируйте их по разделам 3c, 3d или 3e в зависимости от формы C-404 или по разделам c, d или e на странице «Новые жилищные единицы по типу конструкции», если отчетность предоставляется через Интернет. . Если у вас есть вопросы относительно классификации структур, позвоните нам по телефону 1-800-845-8244 или напишите нам по адресу [email protected].

Вернуться к началу

 

6.

К какой категории относится «дуплекс»?

Классифицируйте единицы в зависимости от того, как построена структура:

1. введите данные в Раздел 3b формы C-404 или в Раздел b на странице Новые жилищные единицы по типу конструкции через Интернет для пристроенных домов на одну семью (см. III3: Что такое пристроенный дом на одну семью?), отвечающий этим критериям.
2. введите данные в раздел 3c формы C-404 или в раздел c на странице «Новые жилые единицы по типу конструкции» через Интернет, если единицы не соответствуют всем критериям, предъявляемым к домам на одну семью.

Наверх

 

7. Включаю ли я в этот опрос перестроенные дома?

Включать восстановленные дома только в том случае, если дом полностью перестроен на существующем фундаменте. Если перестроенный дом пристроен к существующей конструкции (стене, дымовой трубе и т. д.), он не включается в обследование.

Вернуться к началу

 

8.

Как классифицировать перемещенное или перемещенное место жительства?

Перемещенное или перемещенное жилье не считается новым строительством и не включается в обследование.

Наверх

 

9. Какие другие разрешения на строительство я исключаю?

Исключая разрешения, выданные для таких проектов, как:

• государственные здания
• нежилые здания
• перемещенные или перемещенные здания
• хозяйственные постройки, такие как силосы, амбары и т. д.
• изготовленных (мобильных) дома, проверенных HUD, включая соответствующие фундаменты и установочные площадки
• групповые помещения, такие как общежития, тюрьмы, дома престарелых и т. д.
• гостиницы/мотели
• другие постройки на территории жилой недвижимости, такие как навесы, гаражи, бассейны и т. д., если это разрешено отдельно
• озеленение
• снос
• техническое обслуживание и ремонт, являющиеся расходами на поддержание имущества в обычном рабочем состоянии
• жилые пристройки, перестройки, реконструкция и переоборудование
• инспекции
• акты о вводе в эксплуатацию жилой застройки
• отдельные разрешения, выдаваемые на механические, электрические или сантехнические работы
• переоформлены просроченные разрешения, если планы строительства не изменились

Наверх

 

10.

Включаю ли я в этот опрос разрешения на фундамент и внутреннюю отделку?

Да; включать разрешения на фундамент и внутреннюю отделку, когда они выдаются отдельно, и показывать стоимость строительства. Во избежание двойного учета не указывайте здания и помещения в отчетах о разрешениях на фундамент и внутреннюю отделку. Пожалуйста, введите ноль для юнитов и зданий. Введите оценку строительства для соответствующего типа строения, указанного в разделе (3b-3e) формы C-404 или в разделе b-e на странице «Новые жилые единицы по типу строения», если отчетность предоставляется через Интернет. Информация о зданиях и объектах сообщается при выдаче разрешения на надстройку.

Наверх

 

11. Включены ли в это обследование дома престарелых?

В этом обследовании учитываются жилые дома для престарелых, дома престарелых и коллективный уход, за исключением случаев, когда строение предназначено для круглосуточного квалифицированного ухода. В некоторых структурах есть отделения, созданные для жителей, нуждающихся в круглосуточном уходе; пожалуйста, исключите эти единицы из ваших данных. Если жителям потребуется круглосуточный квалифицированный уход, эти учреждения обычно называются «домами престарелых» и требуют навыков дипломированной медсестры, лицензированной практической медсестры или профессионального терапевта. Исключите все отделения, требующие круглосуточной квалифицированной медицинской помощи. Если вы не знаете, как классифицировать эти единицы, позвоните нам по телефону 1-800-845-8244 или напишите нам по адресу [email protected].

Наверх

 

12. К какой категории относятся проекты нежилого строительства?

Нет. Это обследование не включает нежилое строительство. Пожалуйста, не указывайте в этой анкете нежилые строения.

Вернуться к началу

 

13. Куда мне сообщать о новой частной жилой/коммерческой арендуемой недвижимости?

Некоторые отделы выдачи разрешений на строительство выдают разрешения на сдачу в аренду жилой недвижимости, такой как дома для престарелых и квартиры, в качестве коммерческих разрешений. Разрешения такого типа входят в сферу охвата Обзора разрешений на строительство и должны быть указаны в форме C-404 или представлены через Интернет.

Другие выданные коммерческие разрешения, такие как разрешения на строительство профессиональных зданий, церквей, производственных предприятий, магазинов, больниц и т. д., не входят в сферу охвата данного исследования.

Вернуться к началу

 

14. Как сообщить о новых жилых зданиях, в которых есть коммерческие офисные помещения?

Включить все новые жилые единицы в зданиях смешанного назначения (здания с жилыми и нежилыми помещениями). Укажите оценку строительства только как оценку жилой части строения.

Вернуться к началу

 

15. Включаю ли я жилищные проекты стоимостью 1 000 000 долларов США или более? Если да, то где?

Да; Жилищное строительство стоимостью 1 000 000 долларов США или более должно быть подробно описано в Разделе 4 и включено в Раздел 3 формы C-404 или на страницах «Новые жилые единицы по типу конструкции и дополнительной информации о разрешениях на сумму 1 000 000 долларов США или более», если отчетность через Интернет. Пожалуйста, не указывайте нежилые строения.

Наверх

 

16. Как сообщить о разрешениях на строительство многоквартирного дома, если отдельные единицы разрешены отдельно?

Чтобы правильно опубликовать данные о разрешении на строительство, нам необходимо знать общее количество квартир, которые будут находиться в многоквартирном доме. Не сообщайте о каждом отдельном разрешении отдельно в форме C-404 или через Интернет. Когда будут утверждены первые единицы многоквартирного дома, сообщите общее количество зданий, единиц и оценку, ожидаемую для всего проекта. Если это неизвестно, укажите это в разделе «Комментарии» формы C-404 или на странице «Комментарии», если вы сообщаете через Интернет.

Вернуться к началу

 

17. В этом месяце я узнал об аннулированном или аннулированном разрешении. Нужно ли мне вносить поправку в период(ы) опроса, в котором она была первоначально указана?

№; Мы собираем количество новых единиц жилья, разрешенных для жилищного строительства, на момент выдачи разрешения.