| 1 | Идентификационный номер | 7707780887-reestrstroit |
| 2 | Наименование набора данных | Реестр выданных разрешений на строительство |
| 3 | Описание набора данных | Реестр выданных разрешений на строительство Минстроем России |
| 4 | Владелец набора данных | Минстрой России |
| 5 | Ответственное лицо | Чернышев Илья Сергеевич |
| 6 | Телефон ответственного лица | 8(495) 647-15-80 доб. 57007 |
| 7 | Адрес электронной почты ответственного лица | [email protected] |
| 8 | Гиперсылка (URL) на набор | data_20220131t0000_structure_20180925t0000.csv |
| 9 | Формат данных | csv |
| 10 | Описание структуры набора данных | structure_20180925t0000. csv |
| 11 | Дата первой публикации набора данных | 1.08.2017 |
| 12 | Дата последнего внесения изменений | 4.02.2022 |
| 13 | Содержание последнего изменения | Добавлены записи о выданных разрешениях |
| 14 | Периодичность актуализации набора данных | ежеквартально |
| 15 | Ключевые слова, соответствующие содержанию набора данных | Реестр, разрешения, строительство |
| 16 | Гиперссылки (URL) на версии набора данных | |
| 17 | Гиперссылки (URL) на версии структуры набора данных | structure_data_7707780887_reestr_stroitelstvo_01.csv structure_20180925t0000.csv |
| 18 | Версия методических рекомендаций | 3.0 |
| 19 | Просмотров набора | 17611 |
| 20 | Скачиваний набора | 4575 |
| 21 | Источник | Аттестация экспертов |
| 22 | Паспорт в машиночитаемом формате | meta. xml |
где посмотреть, как узнать, есть ли у многоквартирного дома, на участке
Просмотров 1045
Возникает вопрос, где узнать, выдавалось ли разрешение на строительство многоквартирного дома? Зачастую информацию приходится искать самостоятельно по номеру документа. Существуют обычные и онлайн способы выяснить детали. О том, куда и как обращаться – читайте в нашей статье.
✅ Зачем проверять разрешение на строительство?
Строительство подчиняется общим правилам. Запрещено возводить объекты без надлежащего оформления строительных работ. Особенно это касается технически сложных конструкций – многоквартирных домов, заводов, торговых центров, электростанций, лабораторий и т.д. Разрешение на строительство – это обязательный документ в арсенале застройщика, который подтверждает, что строительство ведется в соответствии с проектом, не создает угрозу безопасности, отвечает нормам СНиПов и прочих регламентов (ст. 51 ГрК РФ). Выдача происходит в рамках стандартной процедуры. Разрешение имеет подписи главного архитектора, представителей близлежащих органов, а также мэра города.
Подделать документ нереально. Сведения заносятся в единый электронный реестр, откуда можно узнать всю интересующую информацию.
Проверка разрешения на строительство необходима в первую очередь
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос экспертуЕсли окажется, что разрешения на строительство нет – перед вами мошенники. Они не могут начинать строительство, поскольку не согласовали действия с местными властями. И если вы не хотите быть обманутым, даже не связывайтесь с такими фирмами. Как правило, строительством они не занимаются. Их цель – разрекламировать свои услуги, заключить ДДУ с доверчивыми людьми, а потом попросту сбежать с деньгами.
Государство всячески борется с такими мошенниками. Например, с 1 июля 2019 года была введена система оплаты договоров долевого участия с помощью эскроу-счетов. Однако «черные» застройщики внедряют новые схемы обмана граждан. Будьте начеку!
✅ Как проверить?
Оптимальный вариант – знать номер разрешения на строительство. Он поможет выяснить актуальность выданного застройщику документа. Структура номера состоит из четырех элементов. Первая часть – это номер субъекта РФ, где ведется строительство. Цифра «2» скрывает идентификатор органа местного самоуправления. Третья часть – порядковый номер в очереди, а четвертый блок – год выдачи разрешительного акта.
Способы проверки разрешения на строительство:
- Спросить у фирмы-застройщика. Обычно проблем не возникает – представитель компании предоставит вам лицензии, разрешения и прочие интересующие документы. Если застройщику скрывать нечего, вас быстро введут в курс дела и развеют все сомнения.
- Зайти на сайт застройщика. Актуальный способ, если жилой дом строится в другом регионе, и вам не хочется ехать в офис. Обычно у застройщика есть официальный сайт, где выложены лицензии, отзывы, фото готовых работ и полезные статьи. Откройте раздел с документами и найдите разрешение на строительство конкретного объекта. Изучите, если ли на портале Устав организации, свидетельство о госрегистрации компании, о постановке на учет в Налоговой, а также выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если документов нет, спросите о них у представителей застройщика.
- Проверить в реестре проблемных застройщиков. Нечестные фирмы попадают в список, где находятся до устранения нарушений. Зайдите на сайт https://наш.дом.рф, далее «Сервисы» – «Каталог новостроек» и «Список проблемных объектов». Жители Московской области могут выяснить детали на сайте Главного управления Госстройнадзора по МО в разделе «Деятельность» – «Реестр проблемных или заблокированных застройщиков».
- Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию). Если вам известен номер разрешения на строительство, можно узнать, выдавалось ли оно органом власти и когда заканчивается?
Обязательно проверяйте разрешения и лицензии на строительство. Добросовестные застройщики сразу предоставляют их потенциальным клиентам. Если в компании уходят от ответа или следует отказ, знайте – перед вами мошенники.
✅ Где можно посмотреть по номеру?
Поиск по номеру позволяет отследить актуальность выданного разрешения на строительство. Минстрой и другие органы ведут специальный реестр. Туда заносят действующие разрешения на строительство домов с конкретными адресами.
Посмотрим, где можно найти информацию.
🔻 Через Росреестр
Начнем с официального сайта ФКП «Росреестра» в интернете. Реестр не фиксирует выдачу разрешений, зато содержит сведения о земельных участках. Для проверки достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.
Порядок действий:
- Зайдите на портал Росреестра.
- Найдите пункт «Сервисы» – далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Откроется страница с поиском, куда вбиваются нужные данные.
- Отправьте запрос на поиск. Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте. Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит и разрешения на строительство не оформлено.
Для надежности проверьте данные с разницей в 1-2 дня. Иногда в системе могут быть сбои, так что лучше подстраховаться.
🔻 На сайте Минстроя России
Министерство строительства РФ отслеживает все выданные разрешения. Информацию о документах можно найти на сайте Минстроя. Сведения находятся в открытом и свободном доступе. Сервис работает без ограничений, есть возможность скопировать или изменить данные.
Перейдите на портал https://www.
minstroyrf.ru, пролистайте вниз до конца страницы, щелкните пункт «Открытые данные» – затем перейдите к пункту №6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница с поиском нужной информации.
Пользователю доступно два варианта:
- скачать набор данных – щелкнув по гиперссылке (URL) с нужной датой;
- ввести запрос и нажать «Посмотреть», тем самым сузив поиск.
Второй вариант удобнее, но позволяет найти лишь федеральные объекты. Если вы ищете сведения по своему региону, информации не будет. Обратитесь к официальным ресурсам уполномоченных органов регионального уровня – об этом далее.
🔻 Официальный сайт Мэра Москвы
Жители столицы могут обратиться к специальному ресурсу, где выкладывают актуальные сведения. Самый простой вариант проверки – вбить в поисковую строку сайта слово «разрешение на строительство» и выйдет реестр выданных документов за последние годы. Поздние данные можно найти в архиве.
Если отчётов нет, позвоните по указанным телефонам или обратитесь в приёмную мэра Москвы.
Инструкция поиска разрешений по номеру:
- Откройте официальный сайт (ссылка https://www.mos.ru).
- Зайдите в меню «Власть» – «Орган власти».
- Перейдите к подпункту «Градостроительная политика и строительство» и щелкните по строчке «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы», далее – «Документы» – «Разрешения на строительство».
- Выбирайте интересующий вас год и проверяйте номер текущего разрешения застройщика. Файл с данными можно скачать в формате PDF.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Альтернативой проверки юридических лиц является Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г. Москвы. По новым правилам, застройщик обязан загрузить документы в электронную систему. Там фиксируется, кому и когда выдавалось разрешение на строительство.
Если система не найдет документ в ИСОГД – значит его нет. Поиск доступен по адресу объекта (например, ул. Ленина, корпус 4). Раздел №8 позволяет отследить стадию строительства МКД, проверить наличие ГПЗУ, архитектурных решений, заключения экспертиз, инженерные изыскания и т.д.
🔻 На портале Правительства МО
Проверить действия разрешения застройщиков Подмосковья можно на сайте Министерства жилищной политики МО.
Где смотреть:
- Откройте главную страницу портала (https://minzhil.mosreg.ru).
- Пролистайте в конец страницы и щелкните «Документы».
- Перейдите в раздел «Государственные услуги» – нас интересует пункт «Выданные разрешения».
- Сведения доступны в формате PDF.
Обновление происходит каждые три месяца или полгода. Сведения всегда актуальные.
🔻 На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Жители северной столицы могут отследить выдачу разрешений на региональном портале.
Зайти на сайт https://www.expertiza.spb.ru и щелкнуть «Реестр разрешений на строительство». Далее, нужно вбить район, адрес объекта недвижимости, сведения о застройщике, тип объекта, наименование и прочие данные по желанию. Нажать кнопку «Применить» и просмотреть результаты поиска.
Сайт также позволяет оформить разрешение на строительство в режиме онлайн. Доступно и продление срока действия документа. Ожидание составит 5-6 дней в первом случае и 4-5 дней во втором.
✅ Полезные советы
Итак, существует несколько вариантов отследить выдачу разрешений на строительство через интернет. Наилучший вариант сделать это по кадастровому номеру или номеру действующего документа.
Несколько советов от юриста:
- Перед тем, как заключать ДДУ с застройщиком, изучите документы организации. Проверяйте не только разрешения и лицензии, но и отзывы.
- Поинтересуйтесь результатом работы застройщика, оцените предыдущие его объекты. Если есть возможность, съездите на место строительства МКД, оглядите жилой дом, расспросите живущих в нем людей, узнайте, всем ли они довольны, не было ли трудностей в ходе сдачи объекта в эксплуатацию? Почитайте нашу статью “Риски при покупке квартиры от подрядчика“.
- Отдавайте предпочтение проверенным и надежным застройщикам. Если фирме от силы год и в портфолио нет готовых домов – лучше не рисковать и не связываться с ними. Чем дольше фирма на рынке, тем больше о ней отзывов и обширнее портфолио. Однако опыт – не гарантия качества. Проверяйте документы и не полагайтесь на авось.
- Пользуйтесь двумя способами: личная проверка и онлайн поиск на сайтах. Так вы сможете собрать максимум сведений и точно не ошибетесь!
- Если разрешение не выдано или не продлено, поинтересуйтесь – в связи с чем возникла заминка? Бывает, что в ходе работ выявлены неточности, но их оперативно устраняют. Но бывают и проблемы с технической частью, где обнаружены грубые нарушения со стороны застройщика.
Процесс проверки разрешения на строительство МКД не очень сложный. Информацию можно найти по номеру документа, адресу объекта или кадастровому номеру земельного участка. Данные реестра в открытом доступе и обновляются. Если не выяснить сведения о застройщике, можно нарваться на мошенников.
Доверяй, но проверяй!
Несмотря на простоту, в ходе проверки могут возникнуть трудности. Юридическое образование есть не у всех. Отсюда сложности с изучением документов застройщика: устава, лицензий, разрешений, данных в ЕГРЮЛ, финансового состояния. Случается, что застройщика признают банкротом. Деньги остаются на его счетах – требуется подать иск и взыскать убытки от недостроенного дома. Юристы нашего сайта оказывают бесплатные консультации по жилищным вопросам. Если у вас возникли трудности и нужно мнение профессионала – оставьте вопрос в форме или позвоните по телефону. Юрист подскажет, как проверить разрешение и не попасться на удочку мошенников.
Рекомендуем видео о проверке застройщика на предмет выданного разрешения на строительство:
Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство
Служба госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры.
Проверить наличие документа можно с помощью специального сервиса поиска разрешений на строительство, который размещен в разделе «Реестр разрешений на строительство» .
Для поиска объекта достаточно заполнить поле «Адрес» и ввести улицу, указанную в документах, предcтавленных застройщиком. Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.
Некоторые причины отсутствия дома в реестре разрешений на строительство:
- Дом строится без разрешения на строительство, но включен в Реестр объектов, которым предоставлена возможность до конца мая 2014 года привести документы по строительству объекта в строгое соответствие с законом. В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов.
- Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр.
- Дом строится с нарушением градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома).
Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Напомним, что в отношении 76-ти объектов из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд. В отношении 22 объектов госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций. На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул. Сегалева д.10, ул.Межозерная д.16 лит А, ул.Земская д.64, ул. Земская д.28, ул. Горная д.22. ( 12 февраля Городской суд подтвердил законность Приморского решения суда о сносе самовольной постройки).
Порядок и исполнение судебного решения установлен в Федеральном Законе об исполнительном производстве. В случае неисполнения решения суда добровольным путем, предусмотрена принудительная процедура. Принудительное исполнение решений судов осуществляет Федеральная служба судебных приставов.
Служба принимает решение о подаче в суд иска о сносе самовольной постройки при наличии хотя бы одного из трех признаков, предусмотренных ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. А именно: если речь идет о строительстве объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей, или строительстве без разрешительной документации или строительстве с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Каждый из этих признаков имеет самостоятельный характер.
Как узнать, есть ли разрешение на строительство?
Разрешение на строительство — обязательный документ, без которого запрещено приступать к возведению (реконструкции) капитального объекта. В первую очередь это касается многоквартирных жилых домов, в которых планируется проживание сотен, а то и тысяч людей. Такая бумага является подтверждением, что оформленный проект соответствует технической документации и нормам в градостроительной сфере. На основании разрешительной документации застройщик ведет строительные работы без возможности отклонения от утвержденных параметров.
Как узнать, есть ли разрешение на строительство? Какие способы существуют, и в чем их особенности? Чему уделить внимание при проверке застройщика? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.
Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения. Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки. Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.
Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51. В ней указаны следующие аспекты:
- Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.
- Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
- В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
- Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.
Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов. Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов. Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.
Кто занимается выдачей?В ГрК РФ (статье 51, части 4) указано, что выдачей разрешения на строительство занимаются муниципальные органы власти (с учетом расположения надела земли), кроме некоторых исключений. Ведение реестра — обязательство, которое лежит на органах, осуществляющих выдачу разрешительной документации:
- Местная административная власть.
- Минстрой РФ (при возведении крупных инфраструктурных сооружений).
- Региональные органы власти (при строительстве объекта на участке, относящемся к 2-м или более муниципальным образованиям).
- Прочие органы госвласти.
Разрешение на строительство имеет номер, позволяющий определить расположение сооружения. Он состоит из четырех элементов и имеет следующую условную структуру — 1-2-3-4. В первой части указывается номер субъекта РФ (при возведении объекта на участках, относящихся к 2-м и более субъектам, ставится 00). Под цифрой «2» скрывается регистрационный номер местного образования (в упомянутом выше случае ставится 000). Под числом «3» скрывается порядковый номер, а последняя секция — год оформления разрешительной документации.
Как узнать, есть ли разрешение на строительство?Если речь идет о покупке недвижимости в многоквартирном доме, лучше заранее проверить застройщика. Такой подход позволяет избежать трудностей в будущем при оформлении жилья и его продаже..jpg)
Для начала проверяется репутация организации. Это легко сделать путем изучения отзывов на специальных сайтах или через реестр проблемных строительных компаний. Кроме того, сведения можно найти на министерских сайтах или ресурсах комитетов, занимающихся вопросами строительства в регионе.
При оценке репутации стоит сделать следующее:
- Уточнить наличие долгов. Для этого стоит посетить ресурс судебных приставов и убедиться в отсутствии задолженности.
- Срок работы на рынке. Чем дольше организация работает в строительной сфере, тем лучше.
Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.
Простой способ узнать, есть ли разрешение на строительство — обратиться к застройщику и попросить его передать необходимую документацию.
Если компания дорожит репутацией и не имеет, что скрывать от клиентов, она передаст разрешительные бумаги по первому требованию. При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на орган, который выдал документ, срок предоставления, а также дату окончания действия. Важно, чтобы разрешение оканчивалось позже ориентировочной даты сдачи объекта в эксплуатацию.
Если нет желания копаться в документации застройщика, проверить разрешение на строительство можно через Интернет. Сделать это легко, имея на руках адрес объекта, номер кадастра или другие сведения.
Чтобы узнать, есть ли разрешение на строительство, делаем следующие шаги:
- Переходим на сайт Ростреестра и выбираем город.
- Находим раздел предоставления справочных сведений по объектам недвижимости в онлайн-режиме.
- Указываем данные для поиска (предоставляются уже при оформлении соглашения ДДУ).
- Получаем сведения о регистрации в реестре. Если система не выводит информации, разрешения на строительство объекта (в том числе многоквартирного дома) нет.
Обращение на сайт Ростреестра — возможность проверить и другую информацию, а именно статус объекта, число квадратных метров, тип и число этажей. Также приводятся сведения о материале, применяемом для строительства.
Советы по проверке застройщикаГлавная задача покупателя — узнать, есть ли разрешение на возведение объекта. Но это не единственная информация, которую рекомендуется знать о застройщике. Важно изучить объекты, которые переданы в эксплуатацию, изучить отзывы и комментарии специалистов в отношении качества готовых построек. Отдельное внимание уделяется проблемам, которые возникают после сдачи объекта, а также оперативности их решения.
По возможности рекомендуется выяснить нюансы, касающиеся задержек в сдаче объекта и причин возникновения проблем.
Стоит уточнить наличие почтового адреса и возможность регистрации, вероятность появления трудностей, связанных с оформлением документации. Важные нюансы — схема подключения объекта, выполнение обещаний застройщиком, тип организации, отвечающей за решение коммунальных вопросов.
Документы
При проверке застройщика, занимающегося строительством многоквартирного дома, стоит уточнить наличие таких бумаг:
- Разрешение на строительство.
- Правоустанавливающие бумаги на надел, где возводится постройка.
- Техусловия, наличие ограничений, проект и прочие.
- Лицензии на возведение многоквартирных сооружений.
- Декларация о начале строительства (должна быть утверждена).
- Утвержденная проектная документация (с обязательной экспертизой).
- Соглашения о подключении объекта к различным коммуникациям (обязательно, если дом готовится к сдаче в эксплуатацию).
Трудность в том, что при отсутствии юридического образования проверить указанные документы трудно.
Вот почему лучше захватить с собой специалиста. Если строительная компания планирует передать первые этажи под коммерческие объекты, это плюс.
При оценке застройщика стоит уточнить следующие моменты:
- Наличие фактического и юридического адреса.
- Собственный сайт с подробной информацией о деятельности со сканами документов. В ряде случаев знать, если ли разрешение на строительство, удается на ресурсе застройщика. Важно, чтобы сайт обновлялся, добавлялись видео и фото.
Если так произошло, что строительная компания обанкротилась, стоит обратиться к ней и потребовать компенсации убытков. Для этого подается требование в Арбитражный суд (в срок до 2-х месяцев), создается кооператив с другими участниками ДДУ, а также оформляется исковое заявление в судебный орган с просьбой передать здание на достройку.
Отмена разрешения на строительство в процессе возведения объекта
Ситуация: с вопросом о последствиях отмены разрешения на строительство в VERDICTO обратился один из наших постоянных Клиентов.
Выданное в установленном порядке разрешение на строительство, было отменено в результате прокурорской проверки. В предписании прокуратуры, адресованной Администрации района Московской области, было указано, что здание возводится с нарушением строительных норм. Следовательно, разрешение следует «отозвать». Администрация, исполняя предписание городской прокуратуры, отменила разрешение на строительство и уже была готова обратиться в суд с иском о сносе объекта. Но клиент обратился к нам.
Вопрос: Что делать, если администрация района отменила разрешение на строительство?
Ответ: Главное правило — приостановить строительство объекта. Обжаловать решение об отмене разрешения на строительство в суде (срок 3 месяца).
Обоснование ответа: Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство является документом, удостоверяющим право застройщика осуществлять создание или реконструкцию недвижимости, а также подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка (Далее – ГПЗУ).
Как мы уже указывали ранее в других справочных статьях, размещенных на сайте Verdicto, осуществление строительства без разрешения ведет к признанию постройки самовольной.
Все же иногда разрешение на строительство отменяют, когда стройка уже идет полным ходом. Такие ситуации, к сожалению, возникают не редко. Орган, выдавший разрешение на строительство, может отменить его по результатам осуществления муниципального надзора, руководствуясь представлением прокуратуры, или на основании акта проверки Госстройнадзора, которым установлены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Так произошло в случае с ООО «Атон»: разрешение на строительство было отменено по результатам проверки Инспекции Тульской области по государственному строительному надзору (см. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 г. по делу № А68-3435/13). Впоследствии решение Администрации города Тулы было отменено, но это потребовало от ООО «Атон» обращения в арбитражный суд (см.
дело № А68-2908/2013).
В случае отмены разрешения на строительство (реконструкцию) продолжать ведение строительных работ категорически запрещается! Это повлечет за собой признание возведенного или реконструированного объекта самовольной постройкой. Такая правовая позиция отражена в Апелляционном определении Смоленского областного суда от 10.02.2015 г. по делу № 33-455/2015. В частности, в определении сказано следующее: «…суд исходил из того, что возведенное истцом верхнее строение магазина «Российский продукт» является самовольной постройкой, поскольку истец продолжал строительные работы, когда разрешение на строительство было отменено…».
Отмена разрешения не означает, что уже построенный объект является самовольным. Аналогичного мнения придерживался Высший арбитражный суд Российской Федерации, вынося Определение от 17.11.2010 № ВАС-12369/10 по делу № А51-5040/2009. Коллегия судей в составе председательствующего судьи Борисовой Е.
Е., судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М. указали, что «…последующая отмена разрешения на строительство объекта капитального строительства в административном порядке само по себе не влечет за собой признание недвижимого имущества, возведенного в соответствии с таким разрешением, самовольной постройкой…». Такая правовая позиция получила свое развитие и в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 г. № 143. Однако Президиум указал, что постройка, разрешение на строительство (реконструкцию) которой было отменено, не будет признана самовольной только в случае, когда отсутствуют иные основания для признания ее таковой (см. ст. 222 ГК РФ).
Что же делать застройщику?
Алгоритм действий зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, оценивая обстановку, нужно ответить на следующие вопросы:
- На законных ли основаниях оно было отменено;
- Допущены ли при строительстве нарушения строительных норм и правил.
Если выяснится, что отмена разрешения на строительство произошла с нарушением закона, необходимо обжаловать такое решение в суде. Решение суда, вынесенное в пользу застройщика, будет основанием для продолжения строительства. Срок на обжалование действий органов государственной власти – 3 месяца.
Если же решение было вынесено на законных основаниях, все зависит от степени готовности объекта и наличия нарушений, допущенных при строительстве. Собственник может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре. А в случаях, когда для регистрации нет необходимого комплекта документов или имеются иные препятствия, необходимо признавать право собственности на объект в судебном порядке.
Для выбора способа защиты своего права необходима грамотная консультация юриста и тщательная подготовка к суду. Только деликатное и щепетильное отношение к делу поможет исправить ситуацию. Напротив, поверхностный подход только навредит.
Реестр выданных разрешений — Документы — название
Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, выданные Главархитектурой РД на 05 июля 2021 года.pdfДата размещения: 06.07.21 | Количество скачиваний: 369 | Размер файла: 108 кб.
Реестр разрешений на строительство, выданные Главархитектурой РД на 05 июля 2021 года.pdfДата размещения: 06.07.21 | Количество скачиваний: 388 | Размер файла: 125 кб.
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на 08.02.2021 год.docxДата размещения: 10.02.21 | Количество скачиваний: 222 | Размер файла: 22 кб.
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.docx
Дата размещения: 21.
08.20 | Количество скачиваний: 277 |
Размер файла: 21 кб.
Дата размещения: 13.08.20 | Количество скачиваний: 214 | Размер файла: 21 кб.
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (1).docxДата размещения: 13.08.20 | Количество скачиваний: 223 | Размер файла: 21 кб.
Разрешения на строительство линейных объектов.docxДата размещения: 13.08.20 | Количество скачиваний: 275 | Размер файла: 21 кб.
Информация о выданных Главархитектурой РД разрешениях.pdf
Дата размещения: 15.05.20 | Количество скачиваний: 355 |
Размер файла: 251 кб.
3.4. Проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории, и выдача разрешения на строительство / КонсультантПлюс
3.4. Проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории, и выдача разрешения на строительство
3.4.1. В течение 6 дней после проверки комплектности представленных документов уполномоченное должностное лицо Роснедр или территориального органа Роснедр осуществляет проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи заявителю разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции проводится проверка проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции.
Представленная документация проверяется на соответствие:
1) параметрам, установленным градостроительным планом земельного участка <*>, определяющим:
———————————
<*> Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. N 840 «О форме градостроительного плана земельного участка» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 2, ст. 205), ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
а) границы земельного участка;
б) границы зон действия публичных сервитутов;
в) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
г) информацию о разрешенном использовании земельного участка;
д) требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
е) информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
ж) информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
з) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
2) красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории.
3.4.2. В случае несоответствия представленных документов требованиям градостроительного плана, красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции, должностное лицо Роснедр или территориального органа Роснедр, ответственное за проверку соответствия представленных документов требованиям настоящего Административного регламента, в течение 2 дней подготавливает и в письменной форме направляет заказным письмом в адрес заявителя (его уполномоченного представителя) либо вручает под роспись заявителю (его уполномоченному представителю) лично зарегистрированное в установленном порядке уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство за подписью руководителя Роснедр, территориального органа Роснедр либо заместителя руководителя Роснедр, территориального органа Роснедр (замещающих их лиц) с указанием причин отказа, о чем в Журнале регистрации заявлений о выдаче разрешений на строительство и учета выданных разрешений (отказов в выдаче разрешений) на строительство производится соответствующая запись.
Вместе с уведомлением заявителям (их уполномоченным представителям) возвращаются все представленные ими документы. В случае подачи заявителем заявления на выдачу разрешения на строительство и копий прилагаемых к нему документов посредством использования средств электронной передачи данных копии представленных заявителем документов к уведомлению не прикладываются.
3.4.3. В случае соответствия представленных документов требованиям градостроительного плана, красным линиям, утвержденным в составе проекта планировки территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции, должностное лицо территориального органа Роснедр, ответственное за выдачу разрешения на строительство, в течение 2 дней со дня окончания проверки документов на соответствие требованиям законодательства подготавливает разрешение на строительство по утвержденной форме <*>.
———————————
<*> Постановление Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г./66eb8d032e17736.ru.s.siteapi.org/img/589058633827312a6fcc06cfb6808175e761deea.jpg)
N 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 48, ст. 5047).
Руководитель Роснедр, территориального органа Роснедр либо заместитель руководителя Роснедр, территориального органа Роснедр подписывает разрешение на строительство, и должностное лицо Роснедр, территориального органа Роснедр, ответственное за выдачу разрешения на строительство, регистрирует разрешение на строительство в Журнале регистрации заявлений о выдаче разрешений на строительство и учета выданных разрешений (отказов в выдаче разрешений) на строительство, подготавливает сопроводительное письмо с приложением указанного разрешения на строительство и вручает заявителю либо его уполномоченному представителю лично под роспись или направляет в адрес заявителя почтовым отправлением с уведомлением.
3.4.4. В случае передачи разрешения на строительство почтовым отправлением датой передачи считается дата регистрации указанного письма почтовым отделением связи по месту получения почтового отправления.
В случае непосредственной передачи разрешения на строительство заявителю (его уполномоченному представителю) под роспись датой передачи считается дата регистрации в Журнале регистрации заявлений о выдаче разрешений на строительство и учета выданных разрешений (отказов в выдаче разрешений) на строительство.
В случае подачи заявителем заявления на выдачу разрешения на строительство и копий прилагаемых к нему документов посредством использования средств электронной передачи данных датой передачи разрешения на строительство считается дата отправления заявителю посредством использования средств электронной передачи данных письма о возможности получения разрешения на строительство при предоставлении в Роснедра или территориальный орган Роснедр подлинников документов, поданных вместе с заявлением посредством использования средств электронной передачи данных. В этом случае разрешение на строительство выдается заявителю только лично после представления в Роснедра или территориальный орган Роснедр подлинников документов, поданных вместе с заявлением посредством использования средств электронной передачи данных.
3.4.5. Разрешение на строительство изготавливается в двух экземплярах, один из которых выдается заявителю (его уполномоченному представителю), второй хранится в архиве Роснедр или территориального органа Роснедр, выдавшего разрешение на строительство. Одновременно с выдачей разрешения на строительство заявителю возвращаются подлинники представленных им для получения разрешения на строительство документов (за исключением случаев подачи заявления с использованием средств электронной передачи данных). Копии указанных документов остаются в Роснедрах или территориальном органе Роснедр, в который заявитель обратился с заявлением.
3.4.6. В течение 3 дней со дня выдачи разрешения на строительство должностное лицо Роснедр или территориального органа Роснедр, ответственное за выдачу разрешения на строительство, направляет заверенную в установленном порядке копию разрешения на строительство в орган, уполномоченный осуществлять государственный строительный надзор в отношении объекта капитального строительства, на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которого (которых) выдано разрешение <*>.
———————————
<*> Постановление Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 774; 2008, N 8, ст. 744; 2009, N 11, ст. 1304).
В течение 3 дней со дня выдачи разрешения на строительство должностное лицо территориального органа Роснедр, ответственное за выдачу разрешения на строительство, направляет заверенную в установленном порядке копию разрешения на строительство в Роснедра.
Онлайн-поиск приложений
Сначала воспользуйтесь критериями поиска, чтобы найти приложение. Не все типы приложений имеют право на онлайн-график проверки. Функция онлайн-планирования осмотра доступен, только если приложение:- — один из допустимых типов приложений,
- — действительное и активное приложение (не в недействительном, не в остановленном или неактивном состоянии),
- был выпущен/утвержден (в большинстве случаев) и имеет необходимые проверки, а
- не имеет нерешенных проблем (таких как неоплаченные платежи, отказы в отзывах, нарушения и т.
д.).).
Различные типы приложений имеют разные требования к проверке, такие как последовательность и процессы. Пожалуйста, обратитесь к странице Inspections для получения дополнительной информации.
Пожалуйста, свяжитесь с инспектором, чтобы запланировать проверку, если заявление относится к одному из следующих типов:
- Разрешение округа на скважину
- Общественное разрешение на проезд
- Разрешение на контроль отложений
- План участка
- Специальное исключение
Не все типы приложений
имеют право на отмену онлайн-проверки. Функция отмены онлайн-проверки
доступен, только если приложение:
- — один из допустимых типов приложений,
- — действительное и активное приложение (не в недействительном, не в остановленном или неактивном состоянии), а
- имеет как минимум одну плановую проверку.
Дополнительную информацию см. на странице «Проверки».
|
Вернуться к списку часто задаваемых вопросов
|
также сборы за строительство ниже) 
561-233-5525 Владелец/Строители звоните
561-233-5128.
Если разрешение до 1992 года, то требуется общая проверка. Пожалуйста, свяжитесь со службой поддержки Building Division по телефону 561-233-5108. 
PCN можно найти ЗДЕСЬ, выполнив поиск по вашему адресу. Посмотрите на первые 2 цифры PCN, чтобы
определить юрисдикцию. 00 для некорпоративного округа Палм-Бич. Все остальные
указаны в этом списке: СПИСОК МУНИЦИПАЛИТЕТОВ 
Разрешения не могут быть отправлены по почте. Вы можете позвонить по телефону 561-233-5114 для получения дополнительной информации. | | Определение необходимого разрешения и сбор документации | ||||
9005
Страница руководств и форм , которая поможет вам определить тип необходимого вам разрешения, как заполнить заявку и какой документ необходимо предоставить вместе с заявкой.
| |||||
| | Получить доступ к eConnect | ||||
| | После использования руководств для определения информации, необходимой для процесса подачи заявки, подготовьтесь Новые пользователи должны зарегистрировать учетную запись eConnect. Инструкции для Новые пользователи: зарегистрируйте учетную запись включены на страницу входа в систему eConnect.После регистрации система доступна для подачи заявок на услуги и загрузки необходимых документов. Подрядчики должны использовать eConnect. Дополнительные сведения см. в Руководстве пользователя eConnect. | ||||
| | Подать заявку | ||||
| | Использовать
eConnect, чтобы заполнить онлайн-заявку и прикрепить планы и другие подтверждающие документы онлайн. Обратитесь к соответствующему
Руководство по подаче заявок и разрешений по мере прохождения этого процесса. Всем заявителям рекомендуется подавать свои заявки в электронном виде, однако владельцы-застройщики по-прежнему могут подавать бумажные заявки.
| ||||
| | Обработка и рассмотрение пакета заявок | ||||
| |
Проверка полноты: При первом получении пакет заявки проверяется на полноту, чтобы убедиться, что все необходимые документы, подписи и печати были представлены.Заявитель должен предоставить недостающую информацию, прежде чем пакет заявки можно будет принять на рассмотрение.
Проверка приложений: Полные заявки могут быть отправлены в несколько функциональных областей для проверки. Приложения eConnect могут одновременно проверяться необходимыми рецензентами.  Бумажные заявки рассматриваются одним человеком за раз и должны быть физически переданы требуемым рецензентам.
| ||||
| | | | | | |
| | | На любой точке проекта заявители могут просматривать статус, условия и рекордные данные, поиск по номеру записи в пределах ECONNECT . eConnect: разрешение на поиск | |||
| | получение разрешения | ||||
| | 5
Выдача разрешения:
| ||||
| | Начало строительства | ||||
| | Не забудьте опубликовать утвержденное разрешение и планы на стройплощадке. | ||||
| | Оплата сборов | ||||
| | Все платежи должны быть получены до планирования осмотра. Мы отправим вам по электронной почте инструкции по оплате после того, как разрешение будет одобрено и проверено. Вы можете просмотреть все причитающиеся сборы и оплатить их с помощью
eConnect. Войти в
eConnect, найдите номер своей записи, выберите пункт меню для
Платежи >>
Сборы , затем нажмите кнопку Оплатить сборы и следуйте инструкциям. eConnect: оплата сборов
Варианты оплаты:
Наличные не принимаются ; Пожалуйста, оплатите кредитной/дебетовой картой, чеком, электронным чеком или денежным переводом. | ||||
| | Запланируйте осмотр Различные разрешения требуют проверок на определенных этапах проекта. Разрешения должны пройти как минимум одну проверку в течение 180 дней с момента выдачи, иначе срок действия разрешения истечет. Чтобы запланировать проверку, войдите в eConnect, найдите номер своей записи, выберитеПроверки затем выберите Кнопка «Запланировать или запросить инспекцию» . ECONNect: расписание инспекции | ||||
| | |||||
| | | | 1 4 Получите свой сертификат о размещении или сертификате завершения |||
Как только все проверки пройдены, и все выдающиеся условные документы и сборы были удовлетворены, выдается Сертификат соответствия и/или Сертификат владения, разрешение закрывается, и заявителю отправляется уведомление по электронной почте. Кандидаты могут получить информацию о сертификате, войти в
eConnect.Найдите заявку на получение разрешения, используя
Мои записи , Global Search или
Поиск приложений . Под
В меню «Разрешение » щелкните номер записи для вашего заявления на получение разрешения. Выбирать
Reports в верхней части экрана выберите
Сертификат из списка и в новом окне отобразится документ; отобразятся варианты сохранения или печати. eConnect |
Поиск разрешений на строительство округа Клэй
Клэй Каунти
Не включает электрику, механику, сантехнику
ВНИМАНИЕ: Разрешения становятся недействительными, если разрешенные работы или строительство не начаты в течение 180 дней или если строительство или работа приостановлены или прекращены на период 180 дней в любое время после начала работ.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ: ВАШЕ НЕЗАПИСАНИЕ УВЕДОМЛЕНИЯ О
НАЧАЛО МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ВАШЕЙ ОПЛАТЕ ДВАЖДЫ ЗА
УЛУЧШЕНИЯ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ
ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАПИСАН И РАЗМЕЩЕН НА САЙТЕ РАБОТЫ ПЕРЕД ПЕРВЫМ
ИНСПЕКЦИЯ. ЕСЛИ ВЫ НАМЕРЕНЫ ПОЛУЧИТЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ, ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С ВАШИМ
КРЕДИТОР ИЛИ АДВОКАТ ПЕРЕД ЗАПИСЬЮ ВАШЕГО УВЕДОМЛЕНИЯ О
НАЧАЛО.
ВНИМАНИЕ: В дополнение к требованиям этого разрешения могут быть дополнительные ограничения, применимые к этому имуществу, которые могут быть найдены в публичных записях этого округа, и могут потребоваться дополнительные разрешения от других государственных органов. организации, такие как районы управления водными ресурсами, агентства штата или федеральные агентства.
Юридический Адрес проекта Владелец Подрядчик Генеральное разрешение Информация Информация о зоне затопления Держит Плата за разрешение| Разрешение № | Описание заряда | Рассказ | Сумма | Квитанция |
|---|
ЛЮБЫЕ нарушения должны оправдывать
немедленного аннулирования настоящего Разрешения. Разрешение НЕ включает электрические, сантехнические, механические, газовые,
Септики или колодцы. Подрядчик должен получить одобрение округа ДО укладки бетона,
покрытие любого каркаса или обшивки, нанесение любого внутреннего покрытия стен И по завершении работ.
Любое отключение питания также зависит от одобрения Департамента здравоохранения округа Клэй и удовлетворения всех требований.
Условия оформления.Незаконно занимать это здание до получения Свидетельства о праве собственности.
был выписан со штрафом в размере 500 долларов США в день и / или 60-дневным тюремным заключением, а также с потерей будущих привилегий раннего доступа к власти.
Статус заявки на получение разрешения на строительство — город Окснард
Воспользуйтесь этой ссылкой , чтобы оценить дату, к которой может быть готов ваш чек плана.
Введите «Рабочие дни» для получения более точных результатов.
Каков статус моей заявки на строительство?
Наш офис в настоящее время превышает заявленные сроки выполнения жилых, коммерческих и промышленных проектов.Мы приносим извинения за дополнительные задержки проекта, которые это вызывает. Мы как можно быстрее развертываем дополнительные ресурсы, чтобы смягчить эту ситуацию, и мы будем часто обновлять это сообщение по мере того, как мы возвращаемся к нашим обычным срокам выполнения работ. Пожалуйста, , не звоните в офис по номеру , чтобы узнать о статусе проверки плана до указанных ниже сроков проверки плана: Текущее прогнозируемое время выполнения проверки плана
Жилой: 8 недель
Новый коммерческий/промышленный/многосемейный: 12 недель
Экспресс (небольшой жилой и очень незначительный, одиночный коммерческий): 4 недели
Расчет платы за окончательное разрешение
Новый коммерческий/промышленный/многоквартирный жилой дом: 2-3 недели
Улучшение жилых помещений и мелких арендаторов 1-2 недели
Процесс окончательного утверждения включает сбор подписей всех проверяющих отделов и расчет окончательных сборов за разрешение.
Пожалуйста, подождите 1-5 рабочих дней для процесса окончательного утверждения после утверждения проекта и выдачи разрешения.
Статус проверки плана обновляется каждую ночь. Для новых представлений, пожалуйста, подождите 2 рабочих дня, чтобы онлайн-статус был обновлен. Нажмите здесь, чтобы узнать статус.
Чтобы проверить статус проверки плана, укажите номер чека/заявки или выполните поиск по адресу.
Для поиска по номеру чека/заявки введите 2 цифры года и последние 4 цифры (##-####) номера заявки в поле ниже.
Для поиска по адресу начните вводить адрес, затем выберите свой адрес из раскрывающегося списка.
Для получения дополнительной помощи звоните по телефону (805) 385-7925.
По заявке
или по адресу
Получить статус
В противном случае см. график обработки и план проверки статуса для получения обновленной информации.
Разрешения на строительство | Цитрус Хайтс, Калифорния
Получение разрешений на строительство
Домовладелец, его агент и/или подрядчики, имеющие лицензию штата Калифорния, могут получить разрешение на строительство.
Онлайн-обработка разрешений
Все разрешения на строительство необходимо подавать и обрабатывать онлайн с помощью нашего портала доступа для граждан. Этот сайт позволяет вам подать заявку на получение разрешения с вложениями в формате PDF, оплатить необходимые сборы и запросить проверки. Портал также позволяет вам исследовать статус и историю вашего разрешения.
Вам необходимо зарегистрироваться на портале доступа для граждан, чтобы создать учетную запись пользователя. После создания и утверждения учетной записи (это может занять несколько часов) вы можете в любое время подать онлайн-заявку на получение разрешения.Обратите внимание, что портал доступа для граждан позволит вам искать разрешения только в тех случаях, когда вы указаны в качестве контактного лица (владелец собственности, подрядчик и т. д.), вы не сможете искать разрешения, которые не связаны с вашей собственностью или бизнесом.
После того, как заявление будет подано, оно должно быть рассмотрено и одобрено городским персоналом, прежде чем вы сможете оплатить и распечатать свое разрешение.
Обычно этот процесс занимает несколько часов. Вы будете уведомлены по электронной почте в любое время, когда статус вашей заявки изменится. При предоставлении приложений, таких как планы или другие применимые документы, убедитесь, что они правильно помечены, организованы, ориентированы и представлены в формате PDF в виде объединенных файлов (планы, расчеты, вспомогательные документы).
Лицензированные подрядчики
Рекомендуется, чтобы работы по вашему проекту выполнял лицензированный подрядчик. Вы можете найти информацию о любом подрядчике, войдя на веб-сайт Совета по лицензированию подрядчиков, или вы можете связаться с ними по телефону 800-321-CSLB.
Требования к разрешениям и исключения
Если у вас есть вопросы о том, требуется ли для вашего проекта разрешение, см. дополнительную информацию на странице требований к разрешениям и исключений.
Требования к зонированию
Обратите внимание, что не все проекты могут быть разрешены во всех районах зонирования.
Рекомендуется, чтобы вы связались с отделом планирования до каких-либо значительных инвестиций в ваш проект.
Заявка на получение разрешения на строительство должна включать план участка в масштабе. Информация на плане участка должна включать:
- Форма и размеры участка
- Расположение любых дубов на участке или прилегающих участках
- Любые существующие постройки и их использование
- Размер и расположение предлагаемой постройки и ее использование
- Требуемые отступы
- Расположение любых существующих дорог, любых выделенных полос отчуждения или сервитутов
- Дренажные потоки собственности
Поиск государственной лицензии — Разрешение на строительство
Бюро строительных норм и правил, строительный отдел Департамента лицензирования и регулирования Мичигана выдает
А.НАИМЕНОВАНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ИЛИ УТВЕРЖДЕНИЯ:
Разрешение на строительство
B.
УСТАНОВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН:
ЗАКОН О ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ СТРОИТЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ STILLE-DEROSSETT-HALE, 1972 PA 230
C. ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ:
Строительный кодекс штата Мичиган, Часть 4 Правил
D. РЕЗЮМЕ ПРОЦЕССА РАЗРЕШЕНИЯ/УТВЕРЖДЕНИЯ:
1. Применимость (деятельность, требующая разрешения)
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия в той мере, в какой они затрагиваются конструкцией здания, за счет прочности конструкции, надлежащих эвакуационных выходов, санитарного оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, возникающих при проектировании, возведении, ремонте, перемещении, сносе или использовании и заселении зданий, сооружений или помещений.
Что такое строительные нормы и правила? Строительный кодекс регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, заселения и обслуживания всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования.
Строительный кодекс штата Мичиган 2006 г. вступил в силу по всему штату 1 августа 2008 г. Положения о жилых домах на одну и две семьи, таунхаусы и их вспомогательные постройки, указанные в R101.2, включены в Жилищный кодекс штата Мичиган 2006 г.
Нужны ли разрешения на строительство? Перед началом строительства здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должны подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган о выдаче разрешения на строительство. Разрешение также требуется, когда изменяется использование или занятость строения или его части.
Для обычного ремонта разрешение не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание какой-либо стены, перегородки или их части, удаление или резку любой несущей балки или несущей опоры, а также удаление или замену любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; а также обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любого стояка, водопровода, канализации, дренажа, дренажной линии, газового грунта, отходов, вентиляции или аналогичных трубопроводов, электропроводки или механических или других работ, затрагивающих общественное здоровье или общее состояние.
безопасность.
2. Требования перед подачей заявки
Обеспечение соблюдения строительных норм и правил может осуществляться местным органом власти. Прежде чем подавать заявку на получение разрешения на строительство, рекомендуется обратиться в местный орган власти для получения указаний связаться с юрисдикцией, имеющей правоприменительные органы. Бюро строительных норм и правил имеет список юрисдикций штата , в котором указано, действует ли в правительственной единице соблюдение норм штата, округа или местного уровня.
3.Требования к подаче заявки
Лицо, занимающееся строительством жилой постройки или комбинированной жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилых домов в Департаменте по вопросам лицензирования и регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.
Комплект строительных документов требуется при каждом заявлении на получение разрешения.
Строительный чиновник может отказаться от представления строительных документов, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке.Строительные документы должны быть скреплены печатью и подписаны архитектором или профессиональным инженером в соответствии с 1980 PA 299 с поправками. Печать и подпись не требуются для жилых домов на одну и две семьи расчетной площадью менее 3500 квадратных футов и общественных работ общей стоимостью строительства менее 15 000 долларов США. Для других исключений см. 1980 PA 299 с поправками.
Требования для получения разрешений на строительство от Бюро строительных норм и правил:
A. Жилые строения (жилые дома на одну и две семьи с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов)
· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324).
· Минимум два (2) набора планов, включающих следующее:
-Фундамент и планы этажей
— Секция крыши и стены
— Фасады зданий
— План участка
B.
Коммерческие строения (включая жилые дома на одну и две семьи с расчетной площадью более 3500 квадратных футов)
· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324)
· Копия письма об утверждении пересмотра плана.Проверка плана должна быть утверждена до выдачи разрешения на строительство
C. Мобильные и сборные дома
· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324)
· Минимум два (2) комплекта чертежей фундамента и метод крепления агрегата к фундаменту
· План площадки
· Для предварительно изготовленных устройств, одобренных Мичиганом; один (1) экземпляр Утверждения строительной системы и утвержденных планов
Заявка на получение разрешения на строительство
4.Процедуры и сроки получения разрешения или одобрения
Разрешения выдаются в течение 10 рабочих дней с момента получения Бюро строительных норм и правил заполненной заявки и сборов.
5. Эксплуатационные требования
Работы не могут быть начаты до тех пор, пока заявка на получение разрешения не будет подана и одобрена Бюро строительных норм. Все установки должны соответствовать Строительному кодексу штата Мичиган или Жилищному кодексу штата Мичиган. Никакая работа не может быть скрыта до тех пор, пока она не будет проверена.Номер телефона инспектора будет указан в бланке разрешения. Когда будете готовы к осмотру, позвоните инспектору, предупредив его как можно раньше. Инспектору потребуется место работы и номер разрешения.
Разрешение остается в силе до тех пор, пока ведутся работы и запрашиваются и проводятся проверки. Разрешение теряет силу, если разрешенная работа не начата в течение шести месяцев после выдачи разрешения или если разрешенная работа приостановлена или прекращена на срок шесть месяцев с момента начала работы.РАЗРЕШЕНИЕ БУДЕТ ЗАКРЫТО, ЕСЛИ В ТЕЧЕНИЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ С ДАТЫ ВЫДАЧИ ИЛИ ДАТЫ ПРЕДЫДУЩЕЙ ПРОВЕРКИ НЕ ЗАПРАШИВАЕТСЯ И НЕ ПРОВОДИТСЯ ПРОВЕРКА.
ЗАКРЫТЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ НЕ МОГУТ БЫТЬ ВОЗВРАЩЕНЫ ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНЫ.
6. Сборы
Плату за разрешение на строительство можно получить в Бюро строительных норм и правил, позвонив в Строительный отдел по телефону (517) 241-9317.
При звонке вам необходимо будет предоставить следующую информацию:
· Общая площадь строения
· Использовать группу (т.например, группа использования «R-3» для домов на одну семью, группа использования «U» для отдельных гаражей, сараев и т. д.)
· Тип конструкции («5В» для деревянного каркаса)
Если вы подадите заявку на получение разрешения на строительство и планы без денег, ваша заявка будет приостановлена, и вы получите счет на оплату сбора за разрешение на строительство.
7. Процесс подачи апелляции
Строительный кодекс. Часть 3. Апелляционные комиссии и слушания
8. Возможности общественного мнения
Комментарии и жалобы: [email protected]