Разрешение на строительство как оформить: какие документы нужны, как получить, порядок оформления на своем участке, сколько это стоит

Содержание

Как оформить и получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это

Разрешение на строительство жилого дома является решением, которое выдает компетентный административный орган, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство планируется в соответствии с Генеральным планом. При его разработке учитываются права третьих лиц и общественные интересы. Разрешение предусматривает конкретные условия, которые должно быть приняты во внимание. Строительство жилого дома, может начаться только после получения разрешение на строительство.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАМЕНИЛИ НА УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Разрешение на строительство жилого дома или садового дома получать не нужно, потому что с 04 августа 2018 года нужно подавать уведомление о планируемом строительстве.

  • Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
  • Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

Получение согласования строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах при аэродромных территорий, полос подходов воздушных судов и санитарно-защитных зон гражданских аэродромов Российской Федерации расположенных на территории Московской области.

Разрешение на строительство – как и где получить?

На сегодняшний день за разрешением на строительство, обращаются собственники земельных участков, у которых вид разрешенного использования земли для:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

За получением разрешения на строительство, с комплектом собранных документов, обращаются в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или на Портал государственных и муниципальных услуг.

Разрешение на строительство – перечень документов, требования

Перечень документов для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства необходимы следующие документы (Градостроительный кодекс РФ ст.51 ч.7):

  • Документы на земельный участок, выписка ЕГРН
  • Топографическая съемка земельного участка
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства и краткие проектные характеристики: общая площадь, строительный объем, в том числе подземной части, количество этажей, высота, площадь застройки объекта капитального строительства
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

Готовая топографическая съемка земельного участка, согласуется или не согласуется с инженерными службами, Администрацией.

Согласование строительства с Росавиацией, Главное управление культурного наследия – зависит от каждого конкретного случая в отдельности.

После сдачи всех документов на получение разрешение на строительство:

  • Разрабатывается и изготавливается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) , затем утверждается постановлением
  • Изготавливается Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • Выдается разрешение на строительство

Разрешение на строительство – услуги, сбор документов для получения

Как правильно оформить
Наша сфера деятельности включает широкий спектр услуг с учетом пожеланий каждого клиента, который решил построить загородный жилой дом. Мы рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, которые будут рады проконсультировать Вас в поиске наиболее подходящих профессиональных решений.

Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет, с правом его продления.

Мы предоставляем услуги по сбору документов, подготовке документов, подаче документов и получению разрешения на строительство в Новой Москве и Московской области. Проводим консультации по всем вопросам. Сбор документов.

Сколько стоит
Стоимость наших услуг зависит от исходных документов, поставленных задач. Если у Вас не хватает времени для подготовки, сбора документов и их подачи, Вы всегда можете воспользоваться нашими услугами или услугами других компаний. Мы работаем по доверенности, предоставляя Ваши интересы без вашего присутствия.

Отмена разрешения на строительство — Право на недвижимость 2021

 

Отмена разрешения на строительство

Содержание:

  1. Понятие об индивидуальном доме
  2. Документы взамен разрешения на строительство
  3. Куда обращаться для учета и регистрации права на объект

 

С 4 августа 2018 года вступили в действие изменения в сфере строительства на земельных участках для дачных и индивидуальных жилых домов.

Рассмотрим наиболее существенные поправки, внесенные в действующее ранее законодательство.

 

Понятие об индивидуальном доме

Главной особенностью нововведений является упрощение строительства индивидуальных жилых домов и регистрации прав на них.

Правовую основу, регулирующую строительство, составляет Градостроительный кодекс.

Согласно части 39 статьи 1 указанного кодекса новым законом уточнено понятие о доме индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

«Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

По новым правилам, если строительство дома будет соответствовать данному понятию, оформлять проект не требуется.

С даты вступления в силу изменений (с 4 августа 2018 г.), застройщик может подготовить проектную документацию по собственной инициативе.

 

Документы взамен разрешения на строительство

Значительно упростить процедуру оформления документов позволила отмена разрешения на строительство.

Также отменяется разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (домов).

Теперь вместо разрешений достаточно уведомить уполномоченные органы, как правило, это Департаменты архитектуры и строительства.

Уведомления оформляются для начала и по окончании строительства индивидуальных и садовых домов (ст. 51.1. ГрК РФ).

После получения уведомления о планируемом строительстве или о его окончании проводится проверка.

Проверяется соответствие объекта параметрам градостроительной документации.

О результатах проверки организация, выполняющая соответствующие функции, уведомляет заинтересованное лицо.

Проверка длится не более 7 дней с даты поступления уведомления от заявителя.

Какие сведения необходимы для заполнения уведомления ознакомьтесь в публикации.

Форму уведомления можно скачать здесь.

 

Куда обращаться для учета и регистрации права на объект

Если от застройщика поступает уведомление об окончании строительства (реконструкции) дома, одновременно представляется технический план объекта.

На сегодняшний день законом предусмотрено, что организация, уполномоченная на проверку уведомления, направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

Но только при условии, если построенный объект (дом) отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Как правильно разместить дом и вспомогательные постройки на участке читайте в статье.

Если заявление в установленный срок (7 дней) не будет передано в Росреестр, гражданин может обратиться самостоятельно.

Подать документы о кадастровом учете и регистрации прав при личном обращении можно в многофункциональный центр (МФЦ).

Получение застройщиком уведомления дает ему право осуществлять строительство (реконструкцию) индивидуального или садового дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с параметрами, указанными в таком уведомлении.

 

Срок на постройку дома, как и ранее, в разрешении на строительство остался прежним – десять лет.

Информация обновлена 15.09.2020 г.

 

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Если на земельном участке собственник или арендатор планирует возведение жилой постройки выше трех этажей, потребуется получить разрешение в местной администрации (в некоторых случаях разрешение также потребуется и на строительство бани). При начале строительства важно соблюдать прописанные в разрешении сроки, так как этот процесс строго регулируется с юридической точки зрения.

Разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие установленным нормам представленного проекта. Также составленное разрешение должно соответствовать плану межевания – занимаемый под строительство участок не должен затрагивать соседнюю территорию и иметь четко обозначенные границы.

Сроки получения разрешения на строительство

Подача заявления на разрешения строительства начинается с подготовки необходимых документов:

•    Заявление установленного образца. Подается в бумажном виде, заполняется от руки. Бланк можно взять на месте оформления.
•    Документы на земельный участок (документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт).
•    Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина).
•    Градостроительный план земельного участка, полученный в БТИ.
•    План участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство. Также можно приложить схему планируемой постройки, на которой будут отображены количество и расположение комнат, этажность.

Перечень документов подается в местную администрацию или МФЦ (многофункциональный центр) для последующей проверки. В первую очередь акцент будет сделан на подтверждение подлинности документов, а также соблюдение норм и действующих регламентов при планировании строительства жилого дома.

Процесс рассмотрения документов и проверки возможности строительства занимает 7 рабочих дней, после чего собственник получит уведомление о возможности начинать строительные работы (в случае положительного решения). При необходимости сделать процедуру максимально быстрой, следует обращаться напрямую в администрацию, а не МФЦ, так как в этом случае срок рассмотрения будет увеличен на несколько дней по причине пересылки документов на проверку.

Срок действия полученного разрешения в случае индивидуального жилищного строительства составляет 10 лет – данный пункт урегулирован в соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом важно учитывать, что данный срок закрепляется не за собственником, а за конкретным земельным участком (то есть, если собственник решит построить жилое строение на другом месте, а него также потребуется оформлять разрешение с допустимым сроком на строительство).

Если начало строительства запланировано юридическим лицом, вместе с перечисленными выше документами потребуется предоставить подготовленный и утвержденный проект, в котором в том числе будет прописан период, в течение которого планируется начать и завершить строительные работы. На основании этого документа и будет выдаваться разрешение.

Продление разрешения на строительство

Если за срок, указанный в разрешении, собственнику или арендатору не удалось завершить строительные работы, разрешение можно продлить (однако, подать заявление на продление можно не позднее, чем за 10 рабочих дней до завершения срока действия самого разрешения).

Для продления срока строительства потребуется предоставить:

•    Новое заявление, в котором будут указаны причины, остановившие строительство. Важный момент: в качестве причины невозможности своевременно завершить строительные работы не стоит указывать финансовые сложности, так как они не являются юридическим основанием для продления разрешения.

Строго регламентированную форму данное заявление не имеет, однако, в нем в обязательном порядке должны быть указаны: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи (для юридических лиц – полный адрес расположения предприятия, контактные данные генерального директора или ответственного лица). Желательно также указать: паспортные данные, реквизиты правоустанавливающего документа, сведения о наличии прав у третьих лиц, описание местоположения участка или полный кадастровый номер, сведения о параметрах объекта строительств, отступах от границы участка.
•    Документальное подтверждение активности на объекте, а именно, фото- и видеосъемку, договор со строительной компанией о начале работ, платежные документы, подтверждающие закупку строительных материалов и оборудования, а также выполнение отдельных видов работ.
•    Акт о состоянии работ, включающий в себя перечень уже выполненных и еще не начатых работ.

Также следует быть готовым к тому, что ответственный со стороны администрации может выехать на объект, чтобы лично зафиксировать факт начала строительства. Заявление о продлении срока строительства подается в местную организацию (при отказе со стороны администрации – в местный суд). В случае положительного разрешения строительные работы можно возобновить, срок продления будет установлен согласно распоряжению судьи (важно учитывать, что обычно срок продление не превышает три года). В случае отказа о продлении потребуется подготовить повторный пакет документов, чтобы получить разрешение на строительство по-новому.

Как продлить разрешение на строительство

В каких случаях вероятнее всего получить разрешение судьи на продление сроков строительства:

•    Были выявлены нарушения со стороны ответственных лиц со стороны администрации.
•    Был пропущен срок строительства, но заявление было подано до его истечения.

Причина невозможности своевременного завершения строительства указывается в заявлении, после чего подлежит проверке достоверности. В случае положительного исхода организатор строительства получит письменное уведомление. Если в отведенный период (в данном случае – 10 лет) строительство жилого помещения так и не было начато или проект претерпел сильные изменения в результате строительных работ, что не сопровождалось подачей необходимых документов, получить разрешение на продление строительства не получится, потребуется получение нового разрешения после проверки полного пакета документов.

То же самое касается случаев, когда заявление на продление срока было подано после истечения срока действия разрешения на начало строительных работ. В случае положительного решения организатор также получит срок 10 лет для осуществления строительных работ.

Помимо местной администрации заявление о продлении строительства также можно подать через МФЦ или Госуслуги. Предварительно рекомендуется зарегистрировать незавершенный объект строительства в Росреестре и при подаче документов на продление также предоставить выписку с указанием процента возведения здания.

Если удастся получить положительный ответ, срок строительства будет автоматически продлен на 1-3 года. При получении отказа со стороны администрации потребуется направить повторное обращение в местный суд (по месту нахождения земельного участка).  

Дополнительная информация по теме

Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

 

 

Как подать заявку на разрешение на строительство

Шаг 1. Проверьте, требуется ли вам разрешение на строительство.

Некоторые виды строительных работ не требуют разрешения на строительство. См. Когда вам нужно разрешение на строительство.

Шаг 2. Сопоставьте документацию для подачи вместе с заявкой

Для получения разрешения на строительство вам потребуются копии следующих документов, в зависимости от вида работ:

  • Текущее свидетельство о праве собственности
  • Полная копия Плана подразделения (является частью вашего Титула)
  • Полные копии всех Соглашений, 173 Соглашений, Меморандумов об общих положениях (MCP или Торговые номера) и конвертов зданий, перечисленных в Заголовке и в рамках ограничений Плана подразделения.
  • Копия архитектурных планов — это подготовленные чертежи предполагаемой работы. Мы предлагаем вам обратиться за помощью к зарегистрированному чертежнику или архитектору, который знаком с викторианской строительной системой, чтобы ваши готовые планы были точными, ясными и полными. Чертежи должны включать план участка в масштабе, планы этажей, разрезы, фасады и структурные детали.
  • Копия отчета об исследовании почвы — вы должны предоставить отчет об исследовании почвы (данные о фундаменте), в котором классифицируется тип почвы (то есть A, S, M, H, E или P) для новых жилищ или коммерческих работ, чтобы разработать приемлемую систему опор.Для дополнений или изменений отчет об исследовании почвы может не требоваться в зависимости от инспектора здания.
  • Копия технических расчетов и Сертификат соответствия — структурные детали и расчеты должны быть подготовлены зарегистрированным инженером-строителем.
  • Копия 6-звездочного энергетического рейтинга — с 1 мая 2011 года получение 6-звездочного энергетического рейтинга является обязательным.
  • Для работ, выполненных зарегистрированным застройщиком стоимостью более 16 000 долларов США, предоставьте страхование жилищного строительства (гарантия)
  • Для работ стоимостью более 16 000 долларов США, выполненных застройщиком, необходимо предоставить Свидетельство о согласии Строительной комиссии.
  • Уровень атаки лесных пожаров (BAL) — для получения дополнительной информации см. Строительные стандарты для районов, подверженных лесным пожарам

Примечание: Нам может потребоваться дополнительная информация в зависимости от объема проекта — свяжитесь с нами перед подачей заявки на проверку.

Шаг 3 — Заявление на получение разрешения на строительство

После того, как планы и структурные детали будут завершены и у вас будут все необходимые документы, вы можете подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Чтобы подать заявку, вам необходимо:

  • Заполните и подпишите заявку на разрешение на строительство
  • Позвоните нам по телефону 9217 2259 , чтобы узнать стоимость подачи заявления (которая зависит от объема и стоимости строительных работ)
  • Подайте заявку и оплатите регистрационный сбор:
  • лично — в нашем офисе Civic Center в Южном Моранге в рабочее время
  • онлайн — отправив заполненную форму заявки и реквизиты платежа по электронной почте на адрес building @ whittlesea. vic.gov.au

Шаг 4 — Оценка строительного сертификатора

Ваша заявка будет рассмотрена нашими профессиональными специалистами по геодезии, которые обеспечат соответствие предложения Закону о строительстве 1993 г., Строительным правилам 2006 г. и соответствующим австралийским стандартам.

Разрешение на защиту активов

Если вы строите новый жилой дом или жилую застройку, вы также должны получить разрешение Совета на защиту активов до начала строительства.

Шаг 5 — Выдано разрешение на строительство

После выдачи разрешения на строительство работы должны начаться в течение 12 месяцев и завершиться в течение 24 месяцев с даты выдачи. Это время может быть продлено, если вы обратитесь к инспектору здания до истечения срока действия разрешения.

Бассейны / спа и необходимые барьеры должны быть завершены в течение 6 месяцев с даты выдачи.

Продление срока до завершения работ

Если вы не можете завершить строительные работы до истечения срока действия разрешения на строительство, вы должны подать нам заявление о продлении срока действия разрешения.

Если вы подадите письмо о продлении срока после истечения срока действия разрешения, вам необходимо будет подать заявление о новом разрешении на строительство. Это повлечет за собой представление всей документации, включая оплату всех сборов.

Даты начала и завершения четко указаны в каждом разрешении на строительство.

Мы рассмотрим заявку на продление срока только в том случае, если вы:

  • подать заявку на разрешение
  • оплатить соответствующие сборы
  • указать причину, по которой работа не могла быть завершена в срок

Если в ходе строительства необходимо изменить конструкции или использовать альтернативные материалы, вы должны сначала получить разрешение от инспектора по строительству, выдавшего ваше разрешение на строительство.

Шаг 6 — Проверки

При выдаче разрешения на строительство мы сообщим в письменной форме, какие проверки необходимы. После того, как вы пройдете каждый обязательный этап, вы должны заказать осмотр в городе Уиттлси.

Чтобы сделать заказ, позвоните нам по телефону 9217 2259, по крайней мере, за 24 часа до предпочтительного времени проверки. Это гарантирует, что мы можем предоставить справедливое и эффективное обслуживание как строителям, так и владельцам.

Для работ, отличных от новостроек, требуется Свидетельство о заключительном осмотре.После того, как мы завершим окончательную проверку, мы выдадим вам этот сертификат.

Шаг 7 — Разрешение на занятие новых зданий

Въезжать в новое здание без предварительного разрешения на проживание незаконно.

Подать заявку на разрешение на проживание

При подаче заявления на получение разрешения на размещение вы должны предоставить нам следующие документы, подтверждающие, что работы, выполненные на вашей собственности, соответствуют действующему строительному законодательству:

  • Заявление на получение разрешения на занятие — Форма 5
  • Сертификат сантехники
  • Электротехнический сертификат
  • Сертификат изоляции
  • Механический сертификат

Ваше разрешение на проживание не будет выдано, пока мы не обнаружим и не скопируем эти сертификаты.

После того, как вы переедете в новую собственность, вы должны четко указать номер своего дома. Узнайте больше об отображении номера вашего дома.

Шаг 8 — Заказ мусорных баков и мусорных баков

Мы будем выдавать контейнеры для жилых или коммерческих помещений только для новых жилых / коммерческих зданий, имеющих разрешение на занятие.

Руководство по разрешениям на строительство и планирование в Нидерландах — Нидерланды

Что нужно знать при планировании строительства, изменения или сноса собственности в Нидерландах.С информацией о том, как подать заявку, а также о важности Постановления о строительстве и ответственности …

Строительные правила и стандарты

Основа для строительных норм и стандартов в Голландии обеспечивается Законом о жилищном строительстве. Основным техническим документом, на который ссылается Закон о жилищном строительстве, является Постановление о строительстве ( Bouwbesluit ), которое можно найти на веб-сайте VROM. Министерством, ответственным за планирование и строительные нормы, является Министерство инфраструктуры и окружающей среды ( Ministerie van Infrastructuur en Milieu , IenM).

Постановление о строительстве устанавливает технические требования для существующего и нового строительства.

Все здания и сооружения в Голландии должны соответствовать Закону о жилищном строительстве и, следовательно, Постановлению о строительстве. Однако некоторые мелкие строительные работы не подлежат оценке и не требуют разрешения. Категория «освобождение от оценки» часто понимается неправильно. При планировании строительства в Голландии рекомендуется проконсультироваться с местным органом управления строительством.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве муниципалитеты выдают разрешения на строительство, контролируют строительные работы и проверяют заявки на получение разрешений на новые застройки в соответствии с Постановлением о строительстве.Муниципалитеты также обязаны проверять заявки на получение разрешений на соответствие правилам зонирования. Заявки на получение разрешения также могут быть рассмотрены по эстетическим вопросам.

Разрешения

Для большинства строительных работ необходимо получить разрешение на строительство ( bouwvergunning ). Разрешение необходимо для строительства, модификации или сноса здания или изменения его использования, независимо от того, будет ли здание использоваться в качестве жилого помещения и есть ли у него фундамент. Стандартное приложение используется по всей стране.

К заявке на получение разрешения на строительство, поданной в муниципалитет, должны быть приложены необходимые сборы и документация, включая планы проектирования, фотографии и соответствующие отчеты. Сроки оформления разрешения на строительство регулируются; По закону, если оценка не проводится в течение установленного срока, разрешение должно быть утверждено. Однако ответственный орган имеет право продлить время оценки.

Есть два типа разрешений на строительство:

  1. Световое разрешение: на мелкие строительные работы
  2. Регулярное разрешение: на строительство общего назначения

Некоторые легкие строительные работы могут выполняться без разрешения, например, ремонт кухни или ванной комнаты. Некоторые мелкие неконструктивные наружные работы также могут выполняться без разрешения. Место проведения работ часто является основным фактором при определении категории строительства «без разрешения». Например, при планировании установки слухового окна на крышу здания разрешение обычно требуется, когда слуховое окно выходит на улицу; но часто это может быть выполнено без разрешения, когда мансардное окно планируется в задней части здания.

Заявление о разрешении на строительство должно подаваться владельцем земли или уполномоченным им лицом.В национальной форме разрешения на строительство указывается, какая документация необходима для подтверждения того, что планируемое здание будет соответствовать правилам.

Консультация перед подачей заявки

Перед подачей заявления на разрешение рекомендуется проконсультироваться с органом по обеспечению соблюдения строительных норм ( Bouwen Woningtoezicht ) в местном муниципалитете. Эта консультация может помочь уточнить требования к заявке на получение разрешения на строительство.

  • Сфотографируйте существующую застройку, концептуальные планы, возвышения предложений и план участка для консультации
  • Если вы перестраиваете заброшенное здание, уточните его предполагаемое использование в будущем.

Примечание : Важно четко понимать ожидания и нормы Постановления о строительстве; подумайте о том, чтобы взять на консультацию переводчика.

Планирование

Большая часть планирования администрируется на муниципальном уровне, хотя развитие, выходящее за пределы муниципальных границ, может осуществляться на провинциальном или национальном уровне. Разрешения на строительство будут сверяться с местным планом зонирования ( b estemmingsplan ). План зонирования — это ключевой документ планирования, содержащий информацию о правах и ограничениях на планирование. Информацию о плане зонирования можно получить в муниципальных офисах.

Большинство муниципалитетов требуют, чтобы запланированное строительство было проверено на эстетическую ценность комиссией ( Welstandscommissie ), которая контролирует соблюдение правил, касающихся внешнего вида здания. Эти правила устанавливаются на местном уровне и различаются от муниципалитета к муниципалитету.

Приступаем к работе

После получения разрешения на строительство можно начинать строительные работы. Предлагается информировать местный строительный надзорный орган о ходе реализации проекта.Во время строительства будут проверяться работы на соответствие условиям разрешения. После получения разрешения на строительство следует отметить, что выполнение работ, выходящих за рамки утвержденных, также является правонарушением.

Проведение строительных работ без разрешения на строительство также является правонарушением, если оно требуется. Это может привести к наложению штрафа или, при определенных обстоятельствах, распоряжению о возврате здания в состояние, в котором оно было до строительства.

Ответственность

В Законе о жилищном строительстве четко указано, что владелец и / или пользователь здания или собственности, а также лицо, строящее или сносящее здание, несут ответственность за предотвращение строительства здания или собственности; его использование; или его строительство или снос в результате возникновения или продолжения ситуации, которая ставит под угрозу общественную безопасность или здоровье населения.

Обратите внимание, что Закон о жилищном строительстве не устанавливает, что местные органы строительного контроля несут ответственность за безопасность после выдачи разрешения на строительство. Таким образом, даже если орган власти допустит ошибку при выдаче разрешения на строительство, владелец разрешения все равно несет ответственность за соблюдение строительных норм.

Строительство колоды без разрешения [Риски и последствия]

Любой домовладелец, новый или старый, вероятно, сталкивался с этой дилеммой.Возможно, вы купили новый дом без палубы или у вас есть старый дом, который нужно вырвать и отстроить заново. С этим возникает вопрос о разрешениях на палубу. Каковы риски построения колоды без разрешения ?

Строительная площадка без разрешения может привести к ее снятию, возможным штрафам и невыплате налогов на имущество. Разрешение на строительство требуется, если настил прикреплен к дому или находится на высоте 30 дюймов над уровнем земли. Если палуба является отдельно стоящей, имеет высоту 30 или менее и менее 200 квадратных футов, разрешение не требуется.

Будучи заядлым домашним мастером и домовладельцем, я разговариваю со всей семьей и соседями моего друга именно на эти темы. Удивительно слышать о различных сценариях, касающихся колод всех форм и размеров, а также о том, нужно ли снимать разрешения или нет.

В зависимости от штата и региона, в котором вы живете, могут быть небольшие различия в правилах и подзаконных актах для строительства зданий. Устав может повлиять, среди прочего, на размер колоды, которую вы можете построить и насколько близко к линии собственности.Ниже мы рассмотрим различные сценарии.

Вам нужно разрешение на постройку колоды?


Давайте приступим к делу. Да, вам потребуется получить разрешение на колоду. Есть два основных строительных кодекса, которые помогут понять это, независимо от того, в каком штате вы живете.
  • Если вы строите террасу, которая будет прикреплена к вашему дому или другим строениям на вашей территории, вам потребуется разрешение.
  • Если дека не прикрепляется ни к чему и имеет высоту 30 дюймов или выше, также потребуется разрешение.

Знаете ли вы, что большинство разрешений на колоды базовой сборки можно получить, пока вы ждете? Предполагая, что вы заранее выполнили домашнее задание и знаете, что вам нужно принести чертеж своего плана на рассмотрение .

Какая информация требуется при подаче заявления на разрешение на колоду?

В зависимости от того, какой код есть в вашем городе и штате, будут определены точные требования. Тем не менее, некоторая информация всегда будет требоваться при подаче заявки на разрешение на колоду.

Вам нужно будет предоставить подробный чертеж предлагаемой колоды и места ее крепления к вашему дому. Если вы можете предоставить масштабные измерения вашего двора, это тоже поможет, поскольку рецензент захочет увидеть, где находятся границы владений.

Требуются длина, ширина и высота настила, а также место, где вы размещаете балку (и). Другая потенциально необходимая информация:

  • Предлагаемая толщина балки. (2 × 6, 2 × 8 и т. Д.)
  • Расстояние между балками.
  • Где будет располагаться лестница и какой ширины.
  • Высота ограждения.
  • Список материалов можно запросить.
  • Какой тип фундамента будет использоваться? Бетонные сваи, винтовые сваи, блоки настилов со столбами. Эти требования обычно определяются высотой палубы и, возможно, развитием, если это новый дом.

Если ваши планы соответствуют определенным строительным нормам, а также постановлениям о зонировании и структурным требованиям, они должны пройти. Это означает, что вам будет выдано разрешение.Разрешение, скорее всего, будет стоить вам денег.

В зависимости от того, насколько загружен городской или городской офис, они могут попросить вас оставить им планы на рассмотрение позже. Это может занять от дня до недель.

Лучше всего позвонить заранее и назначить встречу с чиновником. Таким образом, вы сможете лучше спланировать, когда доставить материалы и построить опоры для палубы. Но я бы не стал их заводить, пока у вас не будет разрешения.

Что произойдет, если вы построите колоду без разрешения?

Это происходит постоянно! Люди строят палубы, полностью игнорируя все строительные нормы и правила, которые они могут нарушать.Проблема в том, что они обходят не только коды.

Если вы собираете колоду без разрешения, вы подвергаете опасности себя и других, поскольку колода могла быть построена неправильно. Если палуба упадет вместе с людьми, кто-то может получить серьезные травмы.

Одним из положительных моментов в следовании протоколу и получению разрешения является то, что инспектор приедет к вам на участок и осмотрит строительство. Инспектор определит, существует ли угроза безопасности и как ее устранить.

Что, если бы вы не использовали подвесы для балок и балки отделились от главной доски? Как уже упоминалось, кто-то мог получить травму. Инспектор должен улавливать подобные проблемы. Некоторые другие проблемы, с которыми вы можете столкнуться, включают:

  • Вам могут приказать снести колоду. Подумайте обо всех деньгах и времени, потраченных на создание колоды, только для того, чтобы ее снести, потому что она не соответствует правилам и представляет собой угрозу безопасности.
  • Допустим, вы правильно построили, но не получили разрешения.Когда город или город узнают, когда была построена палуба, они потенциально могут получить задолженность по налогу на имущество. Я лучше буду платить налоги по мере их ежемесячного накопления, чем узнаю, что у меня задолженность по налогам за 1 или 2 года, потому что я не получил разрешения.
  • Вполне возможно, что вас могут оштрафовать.
  • Если что-то случится и ваша страховая компания будет задействована, страховая компания вас не оплатит. Почему? Потому что у вас не было разрешения. Итак, если вы вернетесь к сценарию, когда кто-то серьезно травмирован, это не просто плохо, что кто-то пострадал, теперь вам могут предъявить иск (и придется оплачивать) больничные счета.
  • Когда пришло время продать свой дом, выяснилось, что на палубу никогда не оформлялось разрешение. Это может нанести вам финансовый ущерб за столом переговоров, а также задержать продажу вашего дома.

Могу ли я получить ретроактивное разрешение на колоду?

Вы не можете получить ретроактивное разрешение на колоду. Если вы оказались в ситуации, когда у вас есть колода, построенная без разрешения, вы все равно можете получить разрешение.

Что вам нужно сделать, так это измерить существующую колоду и составить некоторые планы, как если бы вы начинали с нуля.Узнайте, что требуется на ваших чертежах, в городском офисе. Принесите свои рисунки, чтобы узнать, можно ли получить разрешение.

Проблема, с которой вы можете столкнуться, заключается в следующем. Если колода была построена, скажем, 10 лет назад, и даже если она соответствовала строительным нормам в то время, если строительные нормы изменились, вам придется поработать над конструкцией, чтобы привести ее в соответствие с кодом.

Возможно, вам повезет, и с момента его постройки не было никаких изменений в строительном кодексе. Если это так, то инспектор заглянет, чтобы проверить колоду, и скрестив пальцы, он получит большой палец вверх (пас).

В качестве альтернативы строительный инспектор может посоветовать вам разорвать что-нибудь на части и перестроить определенным образом. Затем вы должны будете соблюдать эти инструкции, сообщив инспектору, когда вы закончите, чтобы он / она мог вернуться для окончательной проверки.

Когда для настилов НЕ требуются разрешения?


В некоторых случаях для создания колоды не требуется разрешения. Вы все равно должны проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что он вам не нужен.

Еще нужно знать, что даже если разрешение может не потребоваться, вам все равно придется сообщить о строении в свой городской офис из-за постановлений о зонировании.

Колоды, для которых может не требоваться разрешение:

Как упоминалось ранее, в зависимости от того, на каком участке вы размещаете эту конструкцию, вам может потребоваться разрешение на зонирование вместо разрешения на строительство.

Вопросы, связанные с постройкой колоды без разрешения

Мне нужно разрешение на ремонт палубы? Это будет зависеть от объема ремонта.Если вы просто заменяете некоторые доски настила и, возможно, перила, тогда разрешение не требуется. Если вы заменяете что-либо конструктивное, например балки, то да, вам следует получить разрешение. Вы также захотите, чтобы колода была проверена, когда вы закончите.

Требуется ли разрешение на строительство для установки крыши над моей террасой? Да, если вы прикрепляете конструкцию (крышу) к своему дому, вам потребуется разрешение. Это гарантирует, что крыша соответствует стандартам безопасности строительных норм.

Евгений был энтузиастом DIY большую часть своей жизни и любит творчество, вдохновляя на творчество других.Он страстно увлекается благоустройством, ремонтом и обработкой дерева.

Разрешения на строительство — Сент-Катаринс

Как правило, разрешение на строительство требуется для возведения, установки, расширения, изменения или ремонта здания. Разрешение на снос требуется для сноса всего или части здания. Владелец собственности несет ответственность за получение разрешения на строительство до начала строительства или сноса.

Если вы не уверены, требуется ли разрешение, пожалуйста, ознакомьтесь с деталями работы с нашими представителями службы поддержки клиентов до начала строительства или сноса.

Проекты строительства и реконструкции, требующие разрешения:

  • Ремонт дома, в том числе пристройка; отделка подвалов; изменения, такие как увеличение окон или дверных проемов, световых люков, дверей патио; и удаление или добавление стен
  • Строительство гаражей, пристроенных и отдельно стоящих, навесов для автомобилей
  • Пристройки гаражей или навесов, включая ограждение навесов
  • Настилы на высоте более 600 мм (23 5/8 дюйма) над землей
  • Снос любого строения площадью более 10 квадратных метров
  • Монтаж новых сантехнических систем
  • Реконструкция существующей сантехнической системы
  • Установка или изменение систем HVAC (отопления, вентиляции и кондиционирования)
  • Подпорные стены
  • Вспомогательные постройки, такие как навесы, площадью более 10 квадратных метров
  • Некоторые знаки, такие как рекламные щиты, см. Постановление о знаках города
  • Монтаж каменных или заводских каминов, дровяных печей или дымоходов
  • Изменения конструкции
  • Установка бассейнов, гидромассажных ванн, прудов и родственных ограждений
  • Палатки или группы палаток более 60 квадратных метров
  • Любая палатка, расположенная ближе трех метров к другой конструкции

Разрешение на строительство может потребоваться для:

  • Ремонт и ремонт дома
  • Замена окон
  • Замена кровли с перетяжкой

Заполненная заявка на разрешение должна быть подана вместе с двумя наборами полных строительных чертежей, нарисованных в масштабе, в Службу планирования и строительства.

Для коммерческих проектов все заявки должны сопровождать три комплекта полных строительных чертежей, подписанных и скрепленных печатью профессионала.

Временные процедуры подачи документов

Обратите внимание, что, хотя мэрия закрыта для публики, применяются следующие процедуры подачи документов:

Заявки можно подать несколькими способами:

  1. Через Почту Канады;
  2. Через курьерскую службу;
  3. Через прорезь для почты рядом со входом с Джеймс-стрит (размер прорези для почты ограничен размером 7 дюймов на 1 1/4 дюйма).
  4. В ситуациях, когда почтовый ящик недостаточно велик для приема документов, позвоните по телефону 905-688-5601 доб. 1660, чтобы договориться о временном хранении документа на скамейке под навесом. На этом этапе вас просят практиковать социальное дистанцирование, постоянно держась на расстоянии не менее 2 метров от административного служащего.
Обратите внимание:
  1. Во всех случаях представлений, полученных персоналом здания, документы будут помещены в карантин на 24 часа, после чего обработка будет продолжена.
  2. В связи с действующей процедурой обработки разрешений, сроки, предусмотренные Строительным кодексом, начнутся после того, как заявка на разрешение и документация будут рассмотрены сотрудниками Строительной секции и внесены в нашу систему рассмотрения и выдачи разрешений. Мы прилагаем все усилия, чтобы своевременно рассматривать заявки на получение разрешения на строительство, если позволяют текущие обстоятельства.

Планы участка можно найти здесь.

Разрешение должно быть получено до начала строительства или сноса.

Отдел строительных услуг проводит инспекции в связи с получением разрешений на строительство, а также отвечает на запросы клиентов, чтобы определить, требуется ли разрешение. Персонал помогает как владельцу недвижимости, так и подрядчику завершить их проекты в соответствии с нормами строительных норм и применимыми требованиями зонирования.

Если добровольного соблюдения не ожидается, инициируется принудительное исполнение.

После получения разрешения на строительство подрядчик или владелец недвижимости должен организовать проверки на различных этапах строительства.Необходимые проверки указаны в разрешении. Записаться на прием можно, связавшись с отделом планирования и обслуживания зданий по телефону не менее чем за 48 часов до проведения следующих видов проверок:

  • Опоры, опоры и плиты на уровне грунта перед заливкой бетона
  • Фундамент перед засыпкой
  • Обрамление / структурное
  • Сантехника
  • Отопление / вентиляция
  • Изоляция / пароизоляция
  • Противопожарное отделение
  • Выходы
  • Противопожарные системы
  • Вместимость
  • Финал

Частные канализационные системы, разрешения и проверки должны быть выполнены Департаментом общественных работ региона Ниагара в соответствии с положениями Строительного кодекса Онтарио.

Если будут обнаружены какие-либо отклонения от устава, инспекционный персонал предпримет соответствующие действия, чтобы обеспечить соблюдение любых подзаконных актов, находящихся под их юрисдикцией.

Разрешения могут потребовать дополнительных сборов и рассматриваются на основании индивидуальных разрешений.

Дополнительные сборы могут включать, помимо прочего, обслуживание площадки, дренаж / выравнивание, залог за повреждение тротуаров, обрезки бордюров, заполнение бордюров, строительство, воду и т. Д.

См. Таблицу ставок и сборов на 2021 год.Перейдите на страницы 50–60, чтобы узнать об услугах по планированию и строительству.

Округ Пинеллас, Флорида, Служба проверки строительства и развития

Округ Пинеллас требует разрешения на любое новое здание, пристройку, реконструкцию, снос или работы на сумму, превышающую 500 долларов США или требующие проверки.

Мы составили список самых распространенных разрешений на строительство. Если вы не нашли в этом списке того, что планируете, или у вас есть вопросы, позвоните в Строительную службу округа Пинеллас по телефону (727) 464-3888 .


Требуются разрешения:

  • Разрешение на кондиционирование воздуха
    • Установка или изменение существующей системы.

  • Алюминиевая конструкция
    • Экраны, навесы для автомобилей, навесы для бассейнов и т.д.

  • Разрешение на использование антенны
    • Все антенны на 2-дюймовой опоре или больше.

  • Разрешение на снос
    • Снос любого строения.

  • Электрооборудование — основные работы
    • Изменение или дополнение существующих электрических цепей.
    • Добавление дополнительных нагрузок на электрическую панель.
    • Электромонтаж нового оборудования или приборов.

  • Замена электрооборудования
    • Замена электрического щита с предохранителя на автоматические выключатели, замена панелей, сервисного оборудования или повышение номинала до большего номинала.

`

  • Разрешение на среду обитания / деревья
    • Требование к количеству деревьев, соответствующему озеленению и списку деревьев.
  • Разрешение на передвижной дом
    • Замена или установка нового передвижного дома.

  • Разрешение на установку сантехники
    • Разрешение на установку сантехники требуется при перемещении любого приспособления или при замене ванны на душ, гидромассажную ванну или поддон.

  • Разрешение на проживание
    • Строительство нового дома.
    • Разрешение на строительство требуется для любого пристройки к одно-, двух- или трехквартирному жилому дому.

  • Разрешение на замену крыши

    • Для замены существующей кровли требуется разрешение.
  • Разрешение на замену канализации
    • Для замены существующей канализации требуется разрешение на водопровод.

  • Софиты, фасции и сайдинг
    • Разрешение на строительство требуется для замены потолков и фасадов, а также сайдинга.

  • Разрешение на использование кондиционера
    • Для установки любого типа кондиционера необходимо разрешение на водопровод.

  • Разрешение на водонагреватель
    • Для замены любого водонагревателя требуется разрешение на водопровод.

  • Разрешение на замену водоснабжения
    • Для замены водопровода необходимо разрешение на водопровод.

  • Замена окон и дверей
    • Разрешение на строительство требуется для замены всех типов окон и всех наружных дверей, включая раздвижные стеклянные двери и гаражные ворота.

  • Подсобные / складские помещения
    • Разрешение на строительство требуется для нового или заменяющего сарая или складского помещения площадью более 100 квадратных футов.


Разрешения не требуются:

Строительный департамент округа Пинеллас не требует разрешений на строительство для:

Может потребоваться другое разрешение или допуск:

Следующая работа не требует Разрешения на строительство округа Пинеллас, но могут потребоваться допуски и / или разрешения из других секций:

  • Навесы для жилых помещений площадью менее 100 квадратных футов — свяжитесь с отделом зонирования (в случае неудач)
  • Заборы: звено цепи, винил или дерево, 6 футов или меньше в высоту — свяжитесь с отделом зонирования (для ограничений по высоте) И инженерного дела (для прямой видимости)
  • Мощение / проезды — обратитесь в службу зонирования (для непроницаемой зоны), по охране окружающей среды (для получения разрешения на среду обитания) и регулирующих служб для части проезжей части / тротуара с полосой отвода (разрешение на отвод).

Зонирование — 727-464-3401
Разрешение на окружающую среду / среду обитания — 727-464-3480
Регулирующие услуги / Разрешения на отвод — 727-464-3404

Они НЕ применимы к общинам, которые заключают договор на наши услуги, или к собственности за пределами некорпоративного округа, пожалуйста, проверьте свой местный муниципалитет / город .


вверх страницы

Типы разрешений

Календарь событий

Проверьте наш календарь мероприятий, спонсируемых и поддерживаемых городом

Будьте активными программами

Найдите программы, которые подходят вашему образу жизни, зарегистрируйтесь онлайн или купите Be Active Pass

Общественные центры

Найдите информацию о местных развлекательных заведениях

Искусство и наследие

Изучите искусство через классы, театр, выставки, музеи и многое другое

Наружные объекты

Будьте активными и подышите свежим воздухом на нашей открытой площадке

Поля для гольфа

Играйте, тренируйтесь или учитесь на двух курсах на 18 лунок, тренировочных полигонах и питчах и паттах

На свежем воздухе

Откройте для себя природную красоту парков Бернаби, троп, мест, где разрешено размещение собак, и игровых площадок

Фестивали и события

Не пропустите культуру и развлечения, которые делают Burnaby поистине уникальным

Библиотека

Просмотрите наши местные библиотеки и найдите ближайшее к вам учреждение

Ресурсы для посетителей

Найдите наши самые популярные достопримечательности и посетите онлайн-бутик Burnaby Tourism

Участвовать

Общайтесь с вашим сообществом и местными властями, узнавайте выдающихся граждан

Волонтерство

Заинтересованы в помощи другим? Возможности вернуть своему сообществу

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.