С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод
Индивидуальное жилищное строительство получило новый уведомительный порядок.
Фото: www.stroyfora.ru
С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.
Градостроительным кодексом дано новое определение объекта ИЖС. К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:
• с количеством надземных этажей не более чем три;
• высотой не более 20 метров;
• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.
Фото: www.domkrym.com
Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:
• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;
• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Форма уведомления утверждается Минстроем России. Проект соответствующего проекта приказа ведомства «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.
В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:
• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).
• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).
• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.
• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.
• сведения о праве застройщика на земельный участок.
Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
К уведомлению необходимо приложить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление без рассмотрения.
Фото: www.sevizm.mos.ru.
По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.
Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.
В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве. Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.
Фото: www.static2.sakh.com
Если земельный участок, на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.
Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года. Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.
Редакция благодарит компанию HONKA за разрешение использовать принадлежащее ей фото
Другие публикации по теме:
Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта
Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС
Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года
О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке
Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС
Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС
Можно ли получить разрешение на строительство ИЖС на земельном участке «для эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов»? — Адвокат в Самаре и Москве
Добрый день. Можно ли получить разрешение на строительство ИЖС на земельном участке «для эксплуатации многоквартирных малоэтажных жилых домов»?
Добрый день!
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, где находится земельный участок. Если он находится в г. Самара, то, то согласно Постановлению Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года N 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» индивидуальное жилищное строительство является основным видом разрешенного использования для земельных участков категории Ж-2 (она застройки малоэтажными жилыми домами).
Согласно ст. 40 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Таким образом, в случае, если земельный участок находится в Вашей собственности, выдачи разрешения на строительство не требуется. Для регистрации объекта недвижимости Вам нужно будет предоставить технический план.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 20.01.2019
Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже
Подать заявку на получение разрешения на строительство жилого дома
Вы домовладелец, планирующий проект реконструкции? Подрядчик, нанятый для строительства или реконструкции дома на одну семью или дуплекса? Вы хотите перекрыть крышу или изменить сторону существующего дома? Вам потребуется разрешение на строительство жилого дома. Разрешение гарантирует, что работа соответствует стандартам нашего сообщества, как определено в Жилищном кодексе штата Мичиган и Постановлении о зонировании Гранд-Рапидс.
Онлайн-форма
Шаг 1.
Соображения домовладельцаЕсли вы являетесь домовладельцем, подающим заявление на получение собственного разрешения, мы здесь, чтобы помочь. Мы настоятельно рекомендуем вам остановиться в офисе и подать заявку лично. Мы считаем, что это полезно для более быстрого получения вашего разрешения. Это сокращает время для нескольких обзоров, электронной почты и обновлений плана между вами и нашей командой по анализу. Если вы являетесь лицензированным подрядчиком, используйте тот метод, который вам наиболее удобен.
Шаг 2.
Создайте учетную запись Citizen AccessДля заполнения разрешений на строительство онлайн мы используем Citizen’s Access. Если вы никогда не использовали Citizen Access, вы можете просмотреть, как создать учетную запись, перед подачей заявки.
Шаг 3. Установите время для подачи заявки
Заполнение заявки может занять до 30 минут. Убедитесь, что вы собрали информацию заранее. Вы всегда можете сохранить заявку и вернуться в любое время.
Шаг 4.
Ознакомьтесь с требованиямиЕсли вы не являетесь владельцем, у вас должна быть лицензия на строительство жилых домов, выданная штатом Мичиган, или письменное разрешение от держателя лицензии для получения разрешения на строительство.
Рабочий лист энергетического кодекса на английском языке (Рабочий лист энергетического кода на испанском языке) требуется для строительства или надстройки дома для одной семьи.
В зависимости от масштаба вашего проекта могут также потребоваться следующие другие разрешения:
- Разрешение на электроснабжение — может быть выдано только лицензированному подрядчику или домовладельцу по их основному месту жительства
- Разрешение на механические работы — может быть выдано только лицензированному подрядчику или домовладельцу по месту их основного проживания
- Разрешение на установку сантехники — может быть выдано только лицензированному подрядчику или домовладельцу по их основному месту жительства
- Разрешение на землепользование (LUDS) — требуется для строительства или пристройки дома на одну семью или дуплекса , только если он находится в пределах 500 футов от озера, реки, ручья или открытого водостока
- Разрешение на снос — требуется для полного сноса строения, например, для полного сноса и восстановления
Шаг 5.
Спланируйте свой проектПланы не требуются для замены кровли или облицовки.
Планы необходимы для большинства других типов проектов. В процессе подачи заявки вам потребуются планы с указанием местоположения, размера и деталей предлагаемого проекта для загрузки в комнату ePlan. Полезным эмпирическим правилом является то, что в планах должно быть достаточно деталей, чтобы другой человек мог выполнить работу, не разговаривая с человеком, который подготовил планы.
Для нового здания, пристройки, террасы или сарая требуется план участка с указанием расположения на участке.
У нас есть ресурсы, которые помогут вам подготовить планы:
- Руководства по проектам для различных типов проектов Планы центра развития
- Экзаменаторы доступны с 7:30 до 16:00 в нашем офисе. Мы находимся на третьем этаже по адресу, указанному в разделе «Контакты». Мы можем помочь убедиться, что все планы идут хорошо, и мы надеемся увидеть вас в ближайшее время.
Шаг 6.
Рассчитайте стоимость улучшенийВключите эти затраты, чтобы определить ценность улучшений, которые вы сделаете для этого проекта:
- Строительные, механические, электрические, сантехнические, земляные, планировочные и прочие расходы
- Затраты на строительные работы
Вам не нужно будет включать это в свой расчет:
- Плата за архитектуру, стоимость участка, озеленение и/или личное имущество
Шаг 7.
Подготовьте свою кредитную/дебетовую картуДля получения некоторых видов разрешений на строительство требуется предоплата. Для других сбор оплачивается после того, как городские власти рассмотрят ваше заявление.
Вам нужно будет ввести данные своей кредитной/дебетовой карты, чтобы оплатить сбор за разрешение. Мы принимаем Visa, MasterCard и Discover.
Плата за большинство разрешений на строительство рассчитывается на основе стоимости улучшений. Воспользуйтесь Калькулятором платы за выдачу разрешения на строительство, чтобы рассчитать стоимость.
Существует фиксированная плата – не зависящая от стоимости улучшений – для следующих типов проектов:
- Проекты по перекрытию и ремонту сайдинга (2 могут быть объединены для более низкой платы)
- Строительство террасы и установка надземного бассейна (2 могут быть объединены за меньшую плату)
Шаг 8.
Подать заявку онлайнПодать заявку онлайн на английском языке
Шаг 9. Загрузите свои планы через ePlan Room
После подачи заявки на получение разрешения вам будет предложено загрузить планы. Если вы не готовы загружать планы, вы всегда можете войти в Citizen Access и сделать этот шаг позже. Обратите внимание, что процесс проверки плана не начнется, пока планы не будут отправлены!
Узнайте больше об использовании ePlan Room
Шаг 10.
Мы рассмотрим вашу заявкуОжидайте ответа от нас в течение 1-2 рабочих дней. Мы отправим вам электронное письмо, чтобы подтвердить получение вашей заявки. Имейте в виду, что вам может потребоваться пересмотреть свое заявление или вложения, если мы обнаружим какую-либо отсутствующую или неправильную информацию. После одобрения мы вышлем вам ваше разрешение по электронной почте.
Бумажная форма
Шаг 1.
Соображения домовладельцаЕсли вы являетесь домовладельцем, подающим заявление на получение собственного разрешения, мы здесь, чтобы помочь. Мы настоятельно рекомендуем вам остановиться в офисе и подать заявку лично. Мы считаем, что это полезно для более быстрого получения вашего разрешения. Это сокращает время для нескольких обзоров, электронной почты и обновлений плана между вами и нашей командой по анализу. Если вы являетесь лицензированным подрядчиком, используйте тот метод, который вам наиболее удобен.
Шаг 2.
Ознакомьтесь с требованиямиЕсли вы не являетесь владельцем, у вас должна быть лицензия на строительство жилых домов, выданная штатом Мичиган, или письменное разрешение от держателя лицензии для получения разрешения на строительство.
Вы строите или пристраиваете дом для одной семьи? Вам необходимо заполнить Рабочий лист энергетического кода на английском языке (Рабочий лист энергетического кода на испанском языке).
В зависимости от масштаба вашего проекта вам также могут потребоваться следующие разрешения:
- Разрешение на электроснабжение. Лицензированный подрядчик или домовладелец по основному месту жительства имеет право подать заявку .
- Разрешение на механическое оборудование. Лицензированный подрядчик или домовладелец по своему основному месту жительства имеет право подать заявку .
- Разрешение на установку сантехники. Лицензированный подрядчик или домовладелец по основному месту жительства имеют право подать заявку .
- Разрешение на землепользование (LUDS) — если вы собираетесь строить или пристраивать дом для одной семьи или двухэтажный дом , только если он находится в пределах 500 футов от озера, реки, ручья или открытого стока
- Разрешение на снос — если вам необходимо полностью снести строение, например, для полного сноса и восстановления
Шаг 3.
Спланируйте свой проектПланы не требуются для замены кровли или облицовки.
Планы необходимы для большинства других типов проектов. В процессе подачи заявки вам потребуются планы с указанием местоположения, размера и деталей предлагаемого проекта для загрузки в комнату ePlan. Полезным эмпирическим правилом является то, что в планах должно быть достаточно деталей, чтобы другой человек мог выполнить работу, не разговаривая с человеком, который подготовил планы.
Для нового здания, пристройки, террасы или сарая требуется план участка с указанием расположения на участке.
У нас есть ресурсы, которые помогут вам подготовить планы:
- Руководства по проектам для различных типов проектов Планы центра развития
- Экзаменаторы доступны с 7:30 до 16:00 в нашем офисе. Мы находимся на третьем этаже по адресу, указанному в разделе «Контакты». Мы можем помочь убедиться, что все планы идут хорошо, и мы надеемся увидеть вас в ближайшее время.
Шаг 4.
Рассчитайте стоимость улучшенийВключите эти затраты, чтобы определить стоимость улучшений, которые вы сделаете для этого проекта:
- Строительные, механические, электрические, сантехнические, земляные работы, планировка и другие затраты
- Затраты на строительные работы
Вам не нужно будет включать это в свой расчет:
- Плата за архитектуру, стоимость участка, озеленение и/или личное имущество
Шаг 5.
Подготовьте платежДля некоторых типов разрешений на строительство требуется предоплата. Для других сбор оплачивается после того, как городские власти рассмотрят ваше заявление.
Для личных платежей мы принимаем наличные, чек или денежный перевод. Мы также принимаем карты Visa, MasterCard, Discover и American Express.
Плата за большинство разрешений на строительство рассчитывается на основе стоимости улучшений. Используйте расчетный калькулятор сборов за разрешение на строительство , чтобы рассчитать сборы.
Существует фиксированная плата, не зависящая от стоимости улучшений, для следующих типов проектов:
Если вы подаете заявку онлайн вместо подачи бумажной формы, плата за заявку будет автоматически снижена на 10 долларов США.
Шаг 6. Заполните вложения
Необходимо заполнить две дополнительные формы.
- Для гаража, навеса, сарая, террасы, бассейна/джакузи или стены загрузите, распечатайте и заполните Приложение с информацией о зонировании
- Для новых зданий и пристроек загрузите, распечатайте и заполните Приложение к Энергетическому кодексу на английском языке (Приложение к Энергетическому кодексу на испанском языке)
Шаг 7.
Заполните заявкуЗагрузите, распечатайте и заполните заявку.
Загрузить заявление на английском языке
Загрузить заявление на испанском языке
Шаг 8. Принесите заполненное заявление в наш офис
Мы принимаем заявления на получение разрешения на строительство жилья только лично. Вы можете найти наш адрес в разделе «Контакты» на этой странице. Мы не принимаем заявки, отправленные по почте, электронной почте или факсу.
Если вы не можете приехать к нам в офис, подайте заявление через Интернет с помощью Citizen Access.
Шаг 9. Отправьте электронные копии ваших планов
Нам нужны копии ваших планов в электронном формате для заявок на получение разрешения на коммерческое строительство. Вы можете отправить нам планы на USB-накопителе или загрузить их через ePlan Room после того, как ваша заявка на получение разрешения будет обработана.
Узнайте больше об использовании ePlan Room
Шаг 10.
Мы рассмотрим вашу заявкуОжидайте ответа от нас в течение 1-2 рабочих дней. Мы отправим вам электронное письмо, чтобы подтвердить получение вашей заявки. Имейте в виду, что вам может потребоваться пересмотреть свое заявление или вложения, если мы обнаружим какую-либо отсутствующую или неправильную информацию. После одобрения мы вышлем вам ваше разрешение по электронной почте.
Телефон
Позвоните нам для получения инструкций
Вы можете найти наш номер в разделе «Контакты» на этой странице. Мы предоставим вам всю информацию, необходимую для подачи заявления на получение разрешения на строительство жилого дома. Мы не принимаем заявки по телефону, но позаботимся о том, чтобы у вас было все необходимое для одобрения заявки.
Лично
Шаг 1.
Соображения домовладельцаЕсли вы являетесь домовладельцем, подающим заявление на получение собственного разрешения, мы здесь, чтобы помочь. Мы настоятельно рекомендуем вам остановиться в офисе и подать заявку лично. Мы считаем, что это полезно для более быстрого получения вашего разрешения. Это сокращает время для нескольких обзоров, электронной почты и обновлений плана между вами и нашей командой по анализу. Если вы являетесь лицензированным подрядчиком, используйте тот метод, который вам наиболее удобен.
Шаг 2.
Ознакомьтесь с требованиямиЕсли вы не являетесь владельцем, у вас должна быть лицензия на строительство жилых домов, выданная штатом Мичиган, или письменное разрешение от держателя лицензии для получения разрешения на строительство.
Вы строите или пристраиваете дом для одной семьи? Вам необходимо заполнить Рабочий лист энергетического кода на английском языке (Рабочий лист энергетического кода на испанском языке).
В зависимости от масштаба вашего проекта вам также могут потребоваться следующие разрешения:
- Разрешение на электроснабжение. Лицензированный подрядчик или домовладелец по основному месту жительства имеет право подать заявку .
- Разрешение на механическое оборудование. Лицензированный подрядчик или домовладелец по своему основному месту жительства имеет право подать заявку . Разрешение на установку сантехники
- . Лицензированный подрядчик или домовладелец по своему основному месту жительства имеет право подать заявку .
- Разрешение на землепользование (LUDS) — если вы собираетесь строить или пристраивать дом для одной семьи или двухквартирный дом — , только если он находится в пределах 500 футов от озера, реки, ручья или открытого стока
- Разрешение на снос — если вам необходимо снести всю конструкцию, например, для полного сноса и восстановления
Шаг 3.
Спланируйте свой проектПланы не требуются для замены кровли или облицовки.
Планы необходимы для большинства других типов проектов. В процессе подачи заявки вам потребуются планы с указанием местоположения, размера и деталей предлагаемого проекта для загрузки в комнату ePlan. Полезным эмпирическим правилом является то, что в планах должно быть достаточно деталей, чтобы другой человек мог выполнить работу, не разговаривая с человеком, который подготовил планы.
Для нового здания, пристройки, террасы или сарая требуется план участка с указанием расположения на участке.
У нас есть ресурсы, которые помогут вам подготовить планы:
- Руководства по проектам для различных типов проектов Планы центра развития
- Экзаменаторы доступны с 7:30 до 16:00 в нашем офисе. Мы находимся на третьем этаже по адресу, указанному в разделе «Контакты». Мы всегда можем помочь убедиться, что все планы идут хорошо, и мы надеемся увидеть вас в ближайшее время.
Шаг 4.
Рассчитайте стоимость улучшенийВключите эти затраты, чтобы определить стоимость улучшений, которые вы сделаете для этого проекта:
- Строительные, механические, электрические, сантехнические, земляные работы, планировка и другие затраты
- Затраты на строительные работы
Вам не нужно будет включать это в свой расчет:
- Плата за архитектуру, стоимость участка, озеленение и/или личное имущество
Шаг 5.
Подготовьте платежДля некоторых типов разрешений на строительство требуется предоплата. Для других сбор оплачивается после того, как городские власти рассмотрят ваше заявление.
Для личных платежей мы принимаем наличные, чек или денежный перевод. Мы также принимаем карты Visa, MasterCard, Discover и American Express.
Плата за большинство разрешений на строительство рассчитывается на основе стоимости улучшений. Используйте расчетный калькулятор сборов за разрешение на строительство , чтобы рассчитать сборы.
Существует фиксированная плата, не зависящая от стоимости улучшений, для следующих типов проектов:
Если вы подаете заявку онлайн, а не лично, плата за заявку будет автоматически снижена на 10 долларов США.
Шаг 6.
Приходите к нам в офис и заполните заявкуНаш адрес вы найдете в разделе «Контакты» на этой странице.
При желании вы можете заранее скачать и распечатать заявление. В противном случае мы дадим вам копию, когда вы придете.
Загрузить заявление на английском языке
Загрузить заявление на испанском языке
Необходимо заполнить две дополнительные формы.
- Для гаража, навеса, сарая, террасы, бассейна/джакузи или стены загрузите, распечатайте и заполните Приложение с информацией о зонировании
- Для новых зданий и пристроек загрузите, распечатайте и заполните приложение с энергетическим кодом на английском языке (приложение с энергетическим кодом на испанском языке).
Шаг 7. Прикрепите электронные копии своих планов
Нам нужны копии ваших планов в электронном формате для заявок на разрешение на коммерческое строительство. Вы можете отправить нам планы на USB-накопителе или загрузить их через ePlan Room после того, как ваша заявка на получение разрешения будет обработана.
Узнайте больше об использовании ePlan Room
Шаг 8.
Мы рассмотрим вашу заявкуОжидайте ответа в течение 1-2 рабочих дней. Мы отправим вам электронное письмо, чтобы подтвердить получение вашей заявки. Имейте в виду, что вам может потребоваться пересмотреть свое заявление или вложения, если мы обнаружим какую-либо отсутствующую или неправильную информацию. После одобрения мы вышлем вам ваше разрешение по электронной почте.
Здание и служба безопасности округа Лос-Анджелес
Что такое разрешение?
Разрешение на строительство — это разрешение на начало строительства — юридический документ, который обеспечивает постоянную запись о строительстве, подтверждающую, что строительный проект соответствует действующим требованиям строительных норм и правил и, при необходимости, соответствует утвержденным планам и спецификациям. Разрешения также формируют отчет о завершенных проверках и окончательном утверждении. Некоторые мелкие проекты по благоустройству дома могут не требовать разрешения.
Что такое разрешение?
Разрешение на строительство — это разрешение на начало строительства — юридический документ, который обеспечивает постоянную запись о строительстве, подтверждающую, что строительный проект соответствует действующим требованиям строительных норм и правил и, при необходимости, соответствует утвержденным планам и спецификациям. Разрешения также формируют отчет о завершенных проверках и окончательном утверждении. Некоторые мелкие проекты по благоустройству дома могут не требовать разрешения.
Какой тип разрешения вам нужен?
шагов
Общие разрешения
ЭТАП 1
Заявка на получение разрешения Разрешение может быть выдано только подрядчику с соответствующей лицензией (лицензиями), владельцу недвижимости в определенных случаях или уполномоченному агенту, представляющему одного из этих двух заявителей.ЭТАП 2
Список агентств, предоставленный заявителю Для выдачи некоторых разрешений требуется дополнительное одобрение агентств. Например, установка частной септической системы потребует одобрения Департамента здравоохранения.ЭТАП 3
Утверждение(я) агентства или квитанция(и) и оплата разрешительных сборов Заявитель приносит соответствующие документы из необходимого(их) агентства(й) и оплачивает все необходимые сборы.ЭТАП 4
Разрешение выдано После того, как строительный чиновник выдаст разрешение(я), владелец разрешения может приступить к работе.ЭТАП 5
Запросить инспекцию Владелец разрешения должен запросить проверку в течение 12 месяцев после выдачи разрешения, чтобы избежать истечения срока действия разрешения. Последующий осмотр необходимо запрашивать каждые 180 дней.
Расскажите мне о разрешениях
Что такое разрешительный процесс?
Когда заявка на получение разрешения заполнена, а проверка плана либо одобрена, либо не требуется, тогда может быть выдано разрешение. Выдача разрешения зависит от одобрения других необходимых агентств, которые могут быть инициированы в зависимости от объема работ. Разрешение может быть выдано только подрядчику с соответствующей лицензией (лицензиями) Государственного лицензионного совета подрядчиков (CSLB), владельцу собственности в определенных случаях или агенту, представляющему одного из этих двух получателей разрешений. Взимается плата за разрешение, и получателю разрешения выдаются надлежащие разрешительные документы для начала строительства.
Когда требуется разрешение?
Как правило, разрешения требуются для следующего:
- Новые здания
- Пристройки к зданиям
- Улучшения арендаторов
- Переоборудование дополнительных жилых единиц стены, полоса ADA и траектория движения и т. д.)
- Реконструкция и реконструкция (изменение места жительства или использования, переоборудование гаража, переделка кухни, лепнина, замена окон и дверей и т. д.)
- Новые, расширенные или замененные электрические элементы
- Новые, расширенные, или замененные механические элементы
- Новые, расширенные или замененные элементы сантехники
- Планировочные работы
Для получения дополнительной информации см. Работы, не требующие разрешений
Зачем нужно разрешение?
Дом или бизнес является значительным капиталовложением для владельца недвижимости. Работы, выполненные без получения необходимого разрешения, являются незаконным строительством. Неразрешенное строительство может быть проблематичным для нынешнего или будущего владельца недвижимости, поскольку влияет на стоимость перепродажи, вызывает дополнительные расходы на разрешение или снос неразрешенных работ, отказ в страховых исках, возможное гражданское или уголовное преследование, а также неопределенность в отношении безопасности и качества неразрешенных объектов. строительство.
Кто может получить разрешение?
Разрешение может быть выдано только подрядчику с соответствующей лицензией (лицензиями), владельцу недвижимости в определенных случаях или уполномоченному агенту, представляющему одного из этих двух получателей разрешений. Государственный лицензионный совет подрядчиков (CSLB), Кодекс предприятий и профессий (BPC) и строительные нормы и правила предоставляют дополнительную информацию о том, кто может получить разрешение на каждую специализированную торговлю.
Наем подрядчика
Несмотря на то, что существуют положения, позволяющие домовладельцу завершать определенные жилые проекты, для большинства строительных проектов требуется привлечение квалифицированных лицензированных подрядчиков. Вы сами выбираете, какого подрядчика (подрядчиков) вы нанимаете. Государственный лицензионный совет подрядчиков (CSLB) отвечает за выдачу лицензий квалифицированным подрядчикам. Для получения дополнительной информации о найме подрядчика свяжитесь с (CSLB).
Где получить разрешение?
Разрешения на строительство необходимо получить в местном районном управлении по строительству и безопасности, которое обслуживает предполагаемый адрес проекта.
Можно ли получить разрешения онлайн?
Да, через систему электронных разрешений и инспекций округа Лос-Анджелес (EPIC LA)
Когда истечет срок действия моего разрешения?
Срок действия разрешения истекает, если работа не была начата в течение 12 месяцев с даты выдачи разрешения или если срок работы превышает 180 дней в любое время после начала работы. Получателю разрешения может быть предоставлено одно или несколько продлений на 180 дней каждое по письменному запросу. Разрешения, выданные для пресечения нарушения(ий) в связи с действиями по обеспечению соблюдения кодекса, истекают и становятся недействительными в дату, установленную Строительным служащим. Может потребоваться плата за продление до 25 процентов от платы за разрешение. По истечении срока действия разрешения должно быть подано новое заявление на получение разрешения, а также должны быть уплачены новые проверки плана и сборы за разрешение.
Где я могу найти записи о разрешении?
Записи о разрешениях можно найти по адресу:
- Местное районное управление по строительству и безопасности.
- Средство просмотра разрешений на строительство (BPV) . Это приложение отсканировало изображения разрешений для следующих районных отделений: Сан-Габриэль-Вэлли, Ла-Пуэнте, Саут-Уиттиер, Карсон, Ломита, Юго-Запад, Восточный Лос-Анджелес, Калабасас и части Санта-Клариты.
Как разрешение на сортировку может повлиять на разрешение на строительство?
После утверждения плана планировки и выдачи разрешения на планировку, если предлагаемая планировка связана с разрешением на строительство, до получения разрешения на строительство требуется предварительное утверждение планировки. Разрешение на сортировку не будет окончательно оформлено, и никакие залоговые обязательства не будут выпущены до тех пор, пока все разрешения, относящиеся к сортировочным работам, не будут окончательно оформлены инспектором.
Каковы требования к оцениванию проектов
Оценка должна соответствовать следующим нормам и руководствам:
- Строительный кодекс округа Лос-Анджелес (Раздел 26)
- Жилищный кодекс округа Лос-Анджелес (Раздел 30)
- Кодекс стандартов экологического строительства округа Лос-Анджелес (Раздел 31)
- Охрана окружающей среды округа Лос-Анджелес (Раздел 12) )
- Поправки к кодексу округа Лос-Анджелес