Разрешение на строительство дома получить: Нужно ли в 2020 году разрешение на строительство дома

Содержание

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных

сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап

– подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Строительство, перепланировка, внесение арендной платы

Подача заявления на выдачу разрешения на строительство в случае осуществления реконструкции объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта
Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства или внесение изменений в разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
С помощью данного сервиса Вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства в муниципальных районах Республики Татарстан
Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна юридическим и физическим лицам, заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани
С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна физическим и юридическим лицам заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани.

На портале содействия строительству «Я строю» можно получить необходимые для строительства или реконструкции документы в электронном виде, отслеживать статус исполнения. Внимание! Портал содействия строительству «Я строю» запущен в тестовом режиме на двух пилотных районах - Сабинском и Альметьевском

Подача заявления на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории регионального значения Республики Татарстан (за исключением населенных пунктов, указанных в статье 31 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»)

Подача заявления на подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка

Подача заявления на предоставление земельного участка в аренду, в собственность на торгах
Подача заявления на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства
Подача заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в случае, если строительство объекта капитального строительства осуществлялось на территориях двух и более муниципальных образований
Подача заявления на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, а также частных автомобильных дорог, строительство или реконструкцию которых планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований
Присвоение, изменение и аннулирование адресов
Подача заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в собственности Республики Татарстан
Подача извещения о начале и о завершении строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Получение разрешения на строительство

Перед началом строительства дома, требуется получить на разрешение на его строительство. Регламентируется Градостроительным кодексом РФ. С начала 2016 года этот нормативно правовой документ претерпел некоторые изменения.

Отметим еще раз, что ваш земельный участок желательно должен иметь формулировку "для строительства индивидуального жилого дома", "земли поселений", "строительство объектов загородной жилой недвижимости", только в этом случае можно спокойно строить дом и быть уверенным что сдадите его в эксплуатацию, подключитесь к инженерным сетям и пропишитесь. Подробно об этом мы писали здесь.

Не будем вдаваться в историю, о том как раньше получали разрешение на строительство. Отныне чтобы построить отдельно стоящий жилой дом, высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (это так называемый "объект ИЖС"), который будет строиться на праве личной собственности гражданином при его участии или за его счет, требуется документ, подтверждающий что проект дома соответствует плану участка и проекту межевания (проектируемый дом не выходит за границы участка, соответствует отступам от красной линии и т.д.)

Плюсы разрешения (получив его до начала строительства):
- Законное право построить дом (именно на том участке, к которому выдано разрешение).
- Отсутствие штрафов. При отсутствии разрешения штраф за незаконное строительство может взиматься неоднократно на протяжении всего строительства.
- Отсутствие судебных разбирательств, территориальных споров.
- Возможность использовать материнский капитал.
- Получение почтового адреса и прописки.
- Техническое подключение к инженерным сетям.

Что будет если "да ладно, потом сделаю":
- Не оформите право собственности на дом
- Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
- Откажут в предоставлении прописки и почтового адреса.
- Невозможно взять кредит на строительство.
- Судебное решение на снос дома, бесконечные штрафы за самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

В каких случаях разрешение не дадут?
- При отсутствии проекта дома и/или несоответствия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
- Земельный участок относится к особо охраняемым землям.
- На территории проводятся добыча полезных ископаемых, используется атомная энергия (думаем такой участок вы точно не купите).
- Земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд (как не купить такую землю разбирали здесь).
- Без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Какие бумаги собирать?
- Паспорт, либо нотариальная доверенность на представителя (если подают документы за вас).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание, выписка ЕГРП).
- Градостроительный план земельного участка (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно на ул. Цвиллинга 14 или в МФЦ).
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Заказать который можете у нас, на ул. Цвиллинга 46, оф. 204, т. 90-55-74.
- Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Куда обращаться?
Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Оренбурге подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (они же "Мои документы): Шарлыкское шоссе, 1/2 или Беляевское шоссе, 19 или Расковой, 10а. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Стоит отметить, что если вы не относитесь к городу и местная поселковая администрация документы не принимает, то подать документы возможно только на Беляевском шоссе, 19.

Сроки, стоимость?
Разрешение на строительство (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок действия - 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.
Разрешение выдается бесплатно (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ).

Передача разрешения другим лицам.
Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию или в отдел Градостроительного развития и архитектуры на ул. Цвиллинга 14 и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

84 фото, чертежи и образцы заявлений

При покупке собственной земли на постройку дома невольно приходится задаться вопросом: «Как получить разрешение на строительство?». Никогда не стоит забывать, что прежде чем начать постройку дома, надо для начала получить разрешение, иначе строительство будет незаконным и повлечет за собой уголовную ответственность.

В каких случаях разрешение на строительство обязательно?

Разрешение на строительство дома – это такое разрешение, которое позволяет легально построить дом на том или ином участке. В случае если строитель возводит обычный приватный дом, многоэтажный дом или дом для личного хозяйства, то получение такого разрешения обязательно.

В случае отсутствия разрешения, постройка может подлежать сносу, без возможности вернуть права на повторное использование земельного участка.

Если строительство дома будет проходить на участке, предназначенном для садоводства или огорода, то получать разрешение на строительство не обязательно.

Если строитель хочет построить дом за деньги, которые он взял в кредит, то разрешение надо получить еще до оформления кредита, ведь банк вправе попросить у клиента данное разрешение.

Требования к будущей постройке

Чтобы получить разрешение на постройку дома необходимо соблюдать ряд требований:

  • Дом должен быть предназначен лишь для одной семьи
  • Дом должен быть высотою менее трех этажей
  • Учитывать все нюансы, указанные в договоре на землю

Не стоит забывать, что если дом будет высотой более чем три этажа, постройка должна будет пройти государственную экспертизу, чтобы владелец получил еще одно разрешение.

Но если здание будет трехэтажным или меньше, то достаточно будет разрешения на постройку.

Где получить разрешение?

Все вопросы о разрешении постройки дома регулируются «Градостроительным кодексом РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот документ отвечает на все вопросы будущего застройщика.

Чтобы получить консультацию или же подать заявку на выдачу разрешения для строительства, нужно обращаться в органы местного самоуправления по делам градостроительной деятельности города.

Если застройщик живет в большом городе, тот тут дело обстоит немного проще, заявку на разрешение можно подать на сайте государственных услуг или же в специальных центрах, что занимаются муниципальными делами.

Если же застройщик живет в маленьком или среднем городе, то выбора, кроме как обратится в Администрацию, у него нет.

Документы для постройки дома

Прежде чем заказчику выдадут разрешение на застройку, необходимо собрать ряд документов:

  • Заявление на получение разрешения
  • Документ про право владения землей
  • Кадастровый на землю
  • План участка (выдается Администрацией)
  • Подробный проект дома (с указанием площади, которую он будет занимать, точным количеством комнат и этажей)
  • Паспорт

Все документы предоставляются в виде ксерокопий, но с собой нужно обязательно иметь оригинал, чтобы сверить его с копией.

Стоимость разрешения для постройки частного дома

На 2017 г. разрешение на строительство выдается Администрацией бесплатно. Но если строитель не особо силен в делах с документами, то он будет вынужден обратиться в специальную фирму, которая сама соберет все нужные документы для заказчика. Такая услуга обойдется достаточно дорого, и к тому же сбор документов может тянуться более двух месяцев.

Можно вполне разобраться с бумажной волокитой самостоятельно, это может занять как больше, так и меньше времени, но зато это обойдется гораздо дешевле.

Срок выдачи документа

Обычно, если не возникает проблем, то разрешение выдается через 10 рабочих дней. Срок истекания разрешения всегда указан на документе.

К тому же, начиная с 2015 г. необходимо так же получить документ про то, что застройка введена в эксплуатацию, после того, как дом будет построен.

Фото советы как получить разрешение на строительство


Получение разрешения на строительство ИЖС

Разрешение на строительство нужно не всегда. Пакет документов состоит всего из трех пунктов. Кроме т

Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо обратиться в администрацию муниципального района (или иного муниципального образования), к которому относится участок.

К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  4. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

В государственной экспертизе проекта ИЖС нет необходимости, если в доме будет проживать одна семья, общая площадь не будет превышать 1500 кв.м., а высота три этажа (т.е. одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные дома). При этом должностные лица не вправе требовать иные документы для получения разрешения на строительство. Непосредственно составляет проект разрешения подразделение (комитет, управление и т.д.) администрации муниципального образования по градостроительству и архитектуре.

Ознакомьтесь с готовыми решениями от House Expert: индивидуальное проектирование домов.

Получить разрешение на строительство в Москве и МО

В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы.

Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует требованиям выданного ранее градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – проекту межевания и проекту планировки территории.

Разрешение на строительство дома или иного объекта действует в течение всего срока, предусмотренного проектной документацией. Кроме того, застройщик имеет право продлить или внести изменения в документ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в Москве и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства: жилые многоэтажные дома, торговые центры, офисные здания. Обратившись к нам, вы узнаете правильный порядок получения разрешения на строительство объекта и сможете пройти всю процедуру без лишних проблем и расходов.

Независимо от того, какой новый объект вы собираетесь возводить, вам понадобится оформить разрешение на строительство здания. При получении документа самостоятельно у застройщиков нередко возникают проблемы, связанные с отсутствием необходимых документов. В этом случае не обойтись без помощи в получении разрешения на строительство, цена на эту услугу в «КБ-Недвижимость» будет вполне доступной. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые выполнят весь комплекс услуг: проверят правильность оформления предоставленных заказчиком документов, помогут собрать недостающие бумаги и решат любые другие вопросы, возникающие в ходе получения разрешения на строительство в Москве и Московской области в государственных учреждениях.

В стоимость услуг Бюро по получению разрешения на строительство в Москве и Московской области входит:

  • Получение кадастровой выписки на участок.
  • Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  • Оформление схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  • Формирование полного пакета документов, подача их в государственные органы и получение разрешения.

В 2015 году Министерство строительства изменило порядок получения разрешений на строительство объектов в Подмосковье. Если раньше рассмотрением документов занимались муниципальные власти, то сейчас эта процедура находится под контролем региональных властей. Основной причиной подобных изменений стало нарушение сроков выдачи разрешений на строительство зданий, в том числе и в отношении объектов, имеющих федеральное значение. С 2016 года в Московской области действует упрощенный порядок оформления документов, что позволило значительно ускорить прохождение процедуры. Правда, стоит отметить, что объектов ИЖС нововведения не коснулись.

Утвержденный законодательством порядок получения разрешения на строительство в Москве и области предусматривает возможность подавать документы не лично, а через посредника. Специалисты «КБ-Недвижимость» передадут ваше заявление и комплект документов в районный Многофункциональный центр, откуда они попадут в Госархстройнадзор. Градостроительное ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить разрешение на строительство дома в Москве и Московской области.

Выдача разрешения на строительство в Москве и Московской области

В 2017 году на территории Московской области застройщики ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Объем введения объектов коммерческой недвижимости был немногим меньше. Правительство региона выдало разрешений на строительство на 4,5 млн квадратных метров, включая нежилую недвижимость. В то же время нужно отметить, что приостановка выдачи разрешений в отсутствии генерального плана застройки привело к «заморозке» многих строек в Подмосковье.

Этапы получения разрешения на строительство:

  • Проверка и подготовка комплекта документов. Наши специалисты анализируют достоверность и подлинность данных, проверят, все ли документы были собраны, оценивают правильность их оформления. Кроме того, клиенту оказывается помощь в составлении заявления для получения разрешения на строительство.
  • Подача комплекта документов в МФЦ. После того, как были собраны все необходимые бумаги, наши специалисты осуществляют их подачу в соответствующие инстанции.
  • Доработка пакета документов (если требуется). В некоторых случаях для того, чтобы оформить разрешение на строительство здания в Москве и Московской области, могут понадобиться дополнительные документы. Наши специалисты окажут помощь в их сборе и отправят заявление на рассмотрение госорганами повторно.
  • Получение разрешения на строительство дома, офиса или торгового центра. Специалисты Бюро проконтролируют, чтобы документ был оформлен в сроки, установленные законодательством.

Документы необходимые для того, чтобы получить разрешение на строительство здания:

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Кадастровый паспорт вместе со схемой границ земельного участка.
  • Техническая документация.
  • Концепция с ТЭПами.

Как уже говорилось выше, порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома несколько отличается. Кроме того, наши специалисты занимаются официальным оформлением уже построенных на участке зданий.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на землю (нотариальная копия).
  • Нотариальная доверенность на подачу и получение документов.
  • Архитектурный проект дома.
  • Топографическая съемка земельного участка (можно заказать в Бюро).
  • Договор с подрядчиками (если есть).
  • Разрешение Муниципалитета (в соответствии с новой поправкой).
  • Вместе с разрешением на строительство дома (срок действия 10 лет) клиент получает ГПЗУ и СПОЗУ.

Обращайтесь в «КБ-Недвижимость», если вам нужна качественная и оперативная помощь в оформлении разрешения на строительство в Москве и Московской области. Стоимость услуг для юридических и физических лиц зависит от площади объекта, его характеристик, наличия технических документов и рассчитывается индивидуально.

Заказать услугу Заказать звонок

Срок получения разрешения на строительство

Градостроительный кодекс РФ частью 11 статьи 51 в редакции Федерального закона № 305-ФЗ от 22 ноября 2010 года устанавливает, что срок получения разрешения на строительство составляет десять дней со дня подачи заявления застройщиком с приложением документов, необходимых для принятия решения о выдаче такого разрешения. Фактически, с момента принятия решения застройщиком о строительстве объекта или его реконструкции до получения разрешения на начало работ может пройти не один год. Время подготовки к получению разрешения на строительство зависит от сложности объекта строительства и его места расположения. Немалую роль играет и то, кто именно будет занимается всем процессом подготовки строительства.

Если сбором и подготовкой всех необходимых материалов занимается сам застройщик, это занимает много времени и сил. Такой вариант приемлем для индивидуальных застройщиков или при строительстве или реконструкции незначительных объектов капитального строительства. Незнание всех необходимых нормативно-правовых действий, их порядка и последовательности приводит к увеличению сроков получения необходимых разрешений, согласований, не исключены случаи отказа и необходимости повторного прохождения отдельных процедур.

Обратиться к специальным организациям?

В сложившейся ситуации есть специализированные организации, которые оказывают услуги Технического заказчика по получению необходимых разрешений, согласований и подготовке комплекта документов для оформления разрешения на строительство. Преимущество этих организаций заключается в том, что они хорошо изучили и знают все необходимые процедуры, порядок их прохождения и действующие нормативно-правовые акты, принятые как на федеральном уровне, так и местными органами законодательной и исполнительной власти. Не редко ускорение прохождения различных согласительных или разрешительных процедур происходит за счет личных контактов сотрудников подобных организаций.

Или собрать документы самостоятельно?

На основании опыта работы организаций - Технических заказчиков в городе Москве можно рассмотреть время прохождения отдельных этапов подготовки строительства, из которых в конечном итоге складывается срок получения разрешения на строительство. Начнем с правоустанавливающих документов на земельный участок. Оформление договора купли-продажи земельного участка обычно занимает более ста дней. Если при этом возникает необходимость выполнить межевание и кадастрирование земельного участка, нужно прибавить ещё как минимум полгода. Оформление прав на долгосрочную аренду земельного участка занимает от трех месяцев. Не забывайте, что в статье 51 часть 7 ГрК РФ в перечне документов, прилагаемых к заявлению на получение разрешения на строительство, под первым номеров записаны правоустанавливающие документы на земельный участок.

Полный комплекс услуг по подготовке и согласованию проектной документации от сбора исходных данных для проектирования до получения разрешения на строительство и ордера на проведение земляных работ (при условии, что земельный участок уже оформлен) может составлять:

  • реконструкция – от 6 до 18 месяцев;
  • новое строительство – от 6 до 24 месяцев.

При рассмотрении приведенных примеров необходимо учитывать то, что опытный Технический заказчик может совмещать различные независимые этапы подготовки строительства с целью уменьшения общих сроков строительства. Например, получение временного разрешения на строительство позволяет начать работы на строительной площадке до завершения всех процедур по оформлению самого разрешения на строительство, что позволяет ускорить ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из приведенных примеров, десять дней ожидания после подачи заявления на выдачу разрешения на строительство являются финальной точкой на длительном и непростом пути подготовки к строительству.

разрешений на строительство: что нужно знать

Многие улучшения и ремонт домов выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения необходимых по закону разрешений на строительство и обязательных проверок, которые они сопровождают.

Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны. Кроме того, вероятность возникновения проблем значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство - это разрешение местного государственного органа, подтверждающее, что работы были выполнены в соответствии с определенными стандартами.Поскольку оно оформлено как разрешение (то есть разрешение ), его необходимо получить до начала работы. После удовлетворительного завершения работы разрешение закрывается и утверждается.

Разрешения на строительство действительны в течение определенного периода времени. После получения разрешения на строительство у вас не будет неограниченного времени для начала и завершения работ. Обычно вам нужно начать в течение шести месяцев или года. Обычно проекты необходимо завершить в течение года или 18 месяцев.

Разрешения не всегда требуются

Некоторые домовладельцы могут подумать, что любой ремонт или улучшение, которое они делают в доме, будет тщательно изучаться с помощью тонкой расчески инспектор, который намерен обнаружить каждую крошечную ошибку.

На самом деле существует множество ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого сильно различаются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и плановые проверки в одном месте, может не потребоваться в другом месте.

Как правило, вам разрешается заменять многие существующие элементы вашего дома индивидуально без разрешения. Все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения.

Например, вы можете заменить сломанный выключатель света или протекающий кран, но добавление палубы или комнаты требует разрешения. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, объясняющие, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в разрешительный офис и попросить поговорить с инспектором.

Вы можете поговорить в разрешительной службе

Обычно можно позвонить в местную строительную инспекцию и в разрешительный офис для получения совета о разрешении, и часто вы можете сделать это анонимно.

Хотя разрешительные органы все чаще хотят, чтобы граждане обращались за помощью в Интернете, существует слишком много переменных и серых зон, которые невозможно устранить с помощью онлайн-рекомендаций.

Бюро разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что ремонт дома сделан безопасно и не представляет опасности для жителей.Инспекторы, которые находятся в офисе и доступны, должны быть готовы ответить на вопросы. Если в данный момент нет доступного инспектора, вам перезвонят.

Стоимость разрешений может быть непомерно высокой

Часто плата за разрешение на строительство не взимается. Стоимость разрешения может варьироваться в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.

Например, для строительства забора может потребоваться разрешение в размере 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов.

В национальном масштабе средняя стоимость разрешения на строительство в 2020 году составляла примерно 1330 долларов, а в среднем - от 400 до 2200 долларов.

Но эти средние затраты включают в себя плату за разрешения на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешение на строительство стоит 100 долларов или меньше. Довольно часто стоимость разрешений основывается на процентах от предполагаемой стоимости проекта. Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.

Возможность выдачи разрешений собственнику / застройщику

Местные инспекционные офисы обычно выдают домовладельцам разрешения на выполнение всех видов работ самостоятельно, включая выполнение функций генерального подрядчика при строительстве целого дома. Для этого типа проекта ваше сообщество может выдать специальное разрешение владельца / строителя, которое позволяет вам действовать в качестве генерального директора в течение определенного периода (обычно около одного года), передавая индивидуальные задачи для работы на субподряд.

Как собственник / застройщик вы выступаете в роли генерального подрядчика, а не нанимаете его.Это действительно позволяет вам сэкономить на болезненной комиссии в размере 15–25 процентов, взимаемой сборщиками мусора.

Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.

Очень важно знать, что разрешения владельца-строителя не позволяют вам работать в домах, которые вам не принадлежат.

Некоторые юрисдикции требуют, чтобы вы прожили в доме определенное количество лет, чтобы получить разрешение.Если вы переворачиваете дом с целью получения прибыли, работу должен выполнять лицензированный подрядчик.

Усовершенствования могут повлиять на ваш проект

Везде, где через вашу собственность проходит линия электропередач, канализационная магистраль, тротуар или другие пути общего и непрерывного обслуживания, у вас, вероятно, есть сервитут -, юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые влияют или ограничивают эти линии инженерных коммуникаций или другие Особенности.

Бывают случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для возможной будущей дороги.Вы не сможете строить какую-либо часть своей собственности, где установлен сервитут.

Чтобы узнать о любых действующих сервитутах, проверьте свою площадку собственности, доступную в Интернете на сайте вашего окружного оценщика или в его офисах. Как правило, вам никогда не разрешается строить сервитуты, если они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Неудачи недвижимости критичны

Неудачи - это обязательные буферы между границами собственности и постоянными постройками, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.

Например, если вы расширяете часть своего дома, вам необходимо знать, какие расстояния для отступления требуются местным строительным кодексом. Скорее всего, будут отменены правила расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.

Обычно это подразумевает соблюдение минимального расстояния между краем строений и границами исследуемого участка. Пристройки к строительным домам, гаражи, навесы и настилы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, местное управление строительной инспекции может проинформировать вас о действующих правилах отступления.

Возможны отклонения

В то время как от сервитутов отказываются редко, нарушения к отступлению и некоторые другие требования зонирования иногда допускаются в рамках юридического процесса подачи заявки и получения отклонения.

Отклонение от нормы является официально утвержденным исключением из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на участке дом большего размера, чем разрешено постановлениями о зонировании.

Запрашивая отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом или завершить пристройку комнаты, которая нарушает правила отступления.Офис разрешений может проконсультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может быть ключом к получению отклонения.

Планы складского строительства нуждаются в одобрении

Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. В конце концов, планы по созданию запасов можно найти в Интернете.

Но местному офису по разрешению на строительство все равно необходимо будет изучить эти планы, прежде чем утвердить или не утвердить их.Несмотря на то, что планы складских помещений могли быть составлены архитектором, в вашем офисе может потребоваться, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.

CCR могут добавлять ограничения

Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, соглашения и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или запланированных застройках (PUD). CCR действуют как тип постановления теневого зонирования - постановлений внутри постановлений.

Эти ограничения действуют в дополнение к вашим муниципальным постановлениям, и вам нужно будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с местной ассоциацией.

Обязательные проверки

Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг.

В некоторых проектах будет даже две инспекции - одна на этапе предварительной подготовки, а другая - на заключительном этапе. Инспектор должен убедиться, что работа выполнена в соответствии с местными правилами.

Часто это очень краткий и формальный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка может быть краткой, но тщательной.Инспекторы могут тратить больше времени на осмотр, если работу выполнял домовладелец.

Неудачные проверки можно проверить снова

Одна из причин, по которой домовладельцы избегают обращения за разрешениями на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки по принципу «все или ничего».

В большинстве случаев у вас будет возможность исправить отмеченные проблемы. Инспектор вернется для второй проверки (или даже больше, если необходимо) и подпишет (или закроет) разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.

Игнорирование процесса получения разрешения - это серьезно

Может возникнуть соблазн проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть свою работу, особенно если она находится внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто этого не видел. И хотя вы можете обойтись этим, вполне вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить.

Если выяснится, что вы выполняли работу без необходимого разрешения, вас могут принудить подать заявление о разрешении постфактум, что значительно повысит стоимость.И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолок, чтобы работа была проверена. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.

Страхование вашего домовладельца также может быть затронуто. Например, если у вас случится наводнение или пожар из-за плохих водопроводных или электромонтажных работ, в вашем страховом полисе есть случай для отказа в покрытии, если работы были выполнены без разрешения.

Многие компании по инспекции жилья изучают выданные разрешения на строительство.Если очевидно, что работа была выполнена, а разрешение отсутствует, это может помешать продаже вашего дома.

Разрешение на строительство Разрешение на строительство

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ОТДЕЛЕНИЕ УСЛУГ Виртуальные операции.


Отдел строительных норм переехал.

Наши новые офисы расположены по адресу:

Riverbend Corporate Park

2307 West Broward Boulevard, Suite 300

Fort Lauderdale, FL 33312

P lease Выберите следующую ссылку обновления и следить за социальными сетями Управления экономического и малого бизнеса округа Бровард (OESBD).

Узнайте, как получить доступ к нашим услугам из дома, не посещая наш офис.

Чтобы получить доступ к странице заявки и форм на Службы строительных норм и правил, или отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected]

ИЗБЕГАЙТЕ ТОЛПЫ - ОСТАВАЙТЕСЬ ЗДОРОВЫМИ



Для зданий, расположенных в некорпоративном округе Бровард или в городе, с которым мы заключаем договор, требуется разрешение на широкий спектр строительных, реконструкционных и ремонтных работ, в том числе:

Дом на одну семью

Дуплексы

Многоквартирные жилые дома

Таунхаусы

Офисы

магазинов

Склады

Охранная сигнализация

Палуб

Доки

Заборы

Постоянные генераторы (жилые и коммерческие)

Ставни урагана

Дождеватели для газонов

Низковольтная электрическая (включая кабель, телефон, интернет, охранную, пожарную сигнализацию, ландшафтное освещение)

Бассейны (жилые)

Системы газовых баллонов с пропаном

Крыши / Ремонт крыш

Корпуса для экранов

Навесы

Водонагреватели (установка или замена)

Замена окна / двери

Многие города в округе Бровард имеют свои собственные требования для получения разрешений, а также выдают разрешения своим жителям.Пожалуйста, свяжитесь с офисом города, в котором находится ваше здание, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение.

Хотя домовладелец может подать заявку на разрешение домовладельца-строителя, при этом вся ответственность за ущерб или травмы возлагается на домовладельца, который также несет ответственность за выполнение работ в соответствии с применимыми государственными и местными законами и постановлениями. Мы настоятельно рекомендуем вам нанять квалифицированного подрядчика, имеющего лицензию округа Бровард или штата Флорида для выполнения необходимого вам типа работы.Если работы выполняются без предварительного получения разрешения, владелец здания несет ответственность за уплату штрафа. Кроме того, от владельца здания могут потребовать оплатить одобрение работ профессиональным инженером или оплатить его демонтаж, снос и / или переделку.

Отдел планирования и управления развитием округа Бровард обеспечивает соответствие регионального воздействия предлагаемой застройки Кодексу землеустройства округа Бровард и Кодексу защиты природных ресурсов округа Бровард.Что касается соответствующих разрешений на строительство, наш офис не будет выдавать разрешения на строительство до получения подтверждения оплаты сборов за воздействие и копии окончательного утверждения обзора управления планированием и развитием. Для получения дополнительной информации относительно обзора планов строительства на предмет воздействия / параллельных сборов или экологических проблем, звоните по телефону 954-357-6666 . Экономьте время и избегайте очередей, трафика и бумажных следов с помощью нового универсального процесса ePermit. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Пожалуйста, поделитесь своими отзывами

Строительные чиновники - Владелец-Строитель Обзор

Кто считается собственником-застройщиком?

Любое лицо или группа лиц, владеющих недвижимостью, на которой они планируют построить, изменять, ремонтировать, улучшать или реконструировать здание или сооружение считается собственником-застройщиком.

Требуется ли лицензия от собственника-застройщика?

Собственник-застройщик освобожден от лицензирования, но есть ограничения.

Лицензия не требуется, если:

  • Собственник-строитель выполняет работу сам или через своих служащих с заработной платой в качестве единственной компенсации, и строение (конструкции) не предназначено / не предназначено для продажи.
  • Собственник-застройщик заключает договор с субподрядчиками, имеющими надлежащую лицензию.
    (Это исключение распространяется на строительство жилого дома на одну семью и ограничивает количество построек, предназначенных или выставленных на продажу, до четырех или менее в календарный год.)
  • Собственник-застройщик заключает договор с подрядчиком по генеральному строительству («B»). (Количество структур при этом не ограничено.)

Требуется ли от домовладельца получение лицензии, если он / она хочет улучшить свой дом?

Домовладелец, улучшающий свое основное место жительства, освобождается от лицензирования, если все следующие существуют:

  • Работа выполнена перед продажей;
  • Домовладелец проживает в доме в течение 12 месяцев до завершения работ; и,
  • Домовладелец не воспользовался этим освобождением более чем двух строений во время любого трехлетний период.

Существуют ли какие-либо сделки, которые собственникам собственности запрещено осуществлять?

Владельцам собственности запрещается проводить работы по бурению скважин, подпадающих под классификацию Well Drilling (C-57).

Распространяется ли освобождение от налогообложения собственником-застройщиком на лицо, которое строит дома для перепродажи (специальные дома) и есть ли ограничения?

да.

Освобождение собственника-застройщика будет применяться к физическому лицу, которое строит дома для перепродажи в соответствии с любым из следующие условия:

  • Для выполнения всех работ по проекту нанимаются лицензированные мастера (при условии не более четырех конструкции на календарный год предназначены для перепродажи).
  • Наем лицензированного генерального подрядчика для выполнения и / или субподряда на завершение всех работ по проекту. (Нет ограничений на количество построек, завершенных за календарный год.)
  • Собственник-строитель выполняет работы полностью или частично и проживает в завершенном здании в течение за год до перепродажи. (Относится не более чем к двум структурам за трехлетний период.)

(Для получения дополнительной информации о собственнике-застройщике см. Раздел 7044 Кодекса бизнеса и профессий или Риски собственника-застройщика в разделе «Потребители» этого веб-сайта.)

записей о разрешении на строительство: как найти и использовать записи о разрешении

Что такое записи разрешения на строительство

Записи разрешений на строительство состоят из строительной информации, связанной со зданием или адресом. Эти записи о разрешении обычно содержат данные о типе работ, которые были выполнены в здании, имя подрядчика и владельца, дату выдачи и завершения.

Запись каждого разрешения на строительство, выданного строительным департаментом муниципалитета, сохраняется для целей отслеживания и использования в будущем. Каждый муниципалитет следует строительному кодексу и имеет свои собственные правила в отношении того, для какого типа строительных работ требуется разрешение на строительство. Как упоминалось в Как найти чертежи здания , определенные виды работ требуют от подрядчиков представления чертежей (планов строительства) при подаче заявления на получение разрешения на строительство. После выдачи разрешения на строительство муниципалитет создает запись о разрешении на строительство.Эти разрешения на строительство являются общедоступными и технически доступны любому желающему их просмотреть.

Где найти записи о разрешении на строительство для определенного адреса

Однако найти записи о разрешении на строительство не всегда так просто, как можно было бы подумать. Кроме того, не все муниципалитеты оснащены технологическими решениями, которые позволяют им отображать записи о разрешениях на своих веб-сайтах в цифровом формате. В некоторых случаях муниципалитет размещает записи о разрешении в Интернете.Но домовладельцы или владельцы зданий не могут легко найти их. Эти записи о разрешениях на строительство чаще всего представлены в формате PDF или Excel и сгруппированы по месяцам, годам, иногда по неделям. Если вы ищете записи о разрешениях по определенному адресу, вам будет сложно их найти. Вам придется загружать все PDF-файлы и таблицы Excel за каждый месяц или неделю и искать в каждой из них свой адрес.

Так как же найти записи о разрешении на строительство, если они вам понадобятся?

Интернет-запросы
Как и многое другое в наши дни, цифровой или онлайн-поиск идеален.Это будет самый быстрый и эффективный способ получения разрешений на строительство.

  • Веб-сайт Департамента строительства муниципалитета
    Найдите раздел «Строительный департамент» на сайте вашего муниципалитета. Здесь вы найдете информацию о том, кто выдает разрешения на строительство в вашем районе. Разрешения на строительство выдает не всегда ваш муниципалитет. Иногда это офис округа, который обрабатывает и хранит записи о разрешениях на строительство. Как только вы узнаете, какая организация отвечает за получение разрешений на строительство в вашем районе:
    • Посетите их веб-сайт, чтобы узнать, есть ли у них доступная для поиска база данных с записями разрешений на строительство
    • Посетите их веб-сайт для загрузки документов.Если они у них есть, они, скорее всего, укажут адрес собственности. Вы можете скачать эти документы и выполнить поиск по интересующему вас адресу.
  • Национальная ГИС планов строительства и строительной информации
    Вы можете найти нужные вам записи о разрешении на строительство в этой постоянно растущей национальной базе данных строительной информации. Это бесплатная услуга и еще один ресурс, который вы можете проверить. Вы можете создать бесплатную учетную запись пользователя и искать в базе данных интересующий вас адрес.Если имеются записи о разрешении на строительство, вы можете получить их через систему. Возможно, вы даже сможете найти чертежи или планы строительства для вашего адреса, которые могут оказаться для вас более ценными. Если данные о строительстве отсутствуют, вы можете заполнить адресный запрос. Их сотрудники помогут вам найти нужную информацию.

Личный поиск
Если ваши усилия по поиску в Интернете не дали желаемых результатов, другой вариант - продолжить поиск записей о разрешении на строительство лично.

  • Ваш местный строительный отдел
    Ваша первая личная остановка должна быть в местном строительном управлении. Добравшись до стола клерка, попросите записи о разрешении на строительство для вашего адреса. Иногда это так же просто, как клерк поискать в своей системе и распечатать для вас отчет со всей необходимой информацией. В других муниципалитетах вас попросят заполнить запрос по закону о свободе информации. В любом случае они должны предоставить вам некоторую информацию.
  • Подрядчик, построивший объект
    Если информации, которую вы получаете от строительного отдела, недостаточно, вы должны, по крайней мере, теперь знать, кто является подрядчиком, который первоначально построил недвижимость.Ваш местный строительный отдел должен был предоставить это вместе с отчетом о разрешении на строительство. Подобно муниципалитетам, подрядчики AEC также хранят записи о разрешениях на строительство для всех своих проектов.

Как можно использовать записи разрешений

Всегда полезно знать, какие фирмы и подрядчики AEC работали над вашим домом или зданием, которым вы владеете или управляете. Если что-то сломается или нуждается в обслуживании, вы можете связаться с ними для исправления. Или, если вы нанимаете нового подрядчика, знание того, кто выполнял работу до него, может оказаться очень полезным при поиске важных деталей о здании.Вы также можете сэкономить деньги и время на проектах по улучшению, предоставив ценную информацию о предыдущих строительных работах, проделанных на участке. Точно так же, если вы нанимаете предыдущих подрядчиков, они могут даже дать вам скидку на необходимые вам строительные работы.

Как записи о разрешении на строительство соотносятся с чертежами здания

Как мы обсуждали в Как найти чертежи здания , чертежи или планы зданий так же важны для здания, как свидетельства о рождении для людей.Они хранят ДНК здания и играют важную роль в любых проектах ремонта, обслуживания, улучшения или дополнения. Поэтому наличие копии планов здания важно для любого владельца или менеджера здания. Наконец, записи о разрешении на строительство представляют собой один из первых шагов в поиске чертежей и планов здания .


Статьи по теме
Как найти чертежи здания


Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks

Каждый штат или муниципалитет составляет свои правила относительно того, когда необходимо разрешение на строительство.Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. От местных условий зависит, понадобится ли вам разрешение. Если вы живете в «Аллее Торнадо» в центральной части Соединенных Штатов, может потребоваться разрешение на строительство безопасного помещения или укрытия от урагана, и такая защита может потребоваться по нормам.

Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, возводите ли вы здание или большую часть здания, например, пристройку [источник: Баркер]. Эти разрешения также известны как разрешения на строительство.Они покрывают все, от опор под фундаментом до кровельного материала над головой.

Есть много других строительных работ, требующих разрешения в большинстве населенных пунктов. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, понадобится разрешение.

Для любого изменения использования, например, переделки гаража в жилое помещение, потребуется разрешение. И хотите верьте, хотите нет, но для сноса строения часто требуется разрешение на строительство.Иди разберись.

Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне - для них может потребоваться разрешение, а может и не потребоваться. Колода может не нуждаться в разрешении, если она находится на высоте менее 30 дюймов (76,2 сантиметра) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если он меньше определенного размера. Установка подпорной стены может отправить вас на получение разрешения, если она выше 5 футов (1,5 метра), но вам часто не требуется разрешение на строительство забора менее 6 футов (1.8 метров) высотой. Некоторые города требуют, чтобы вы получили разрешение на строительство нового подъездного пути, а некоторые - нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться с вашим строительным отделом, прежде чем начинать.

Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуется отдельное разрешение. Эти разрешения могут быть выданы только лицензированным специалистам, таким как электрики или сантехники, и могут охватывать все, от установки нового водонагревателя до ремонта кухни. Для работы с септиками, системами кондиционирования, орошения и солнечной энергии также обычно требуется разрешение.

Итак, есть ли что-нибудь, для чего не требуется разрешение? К счастью, да. Простой ремонт, покраска, оклейка обоями, новые ковры, замена крана - все это не требует разрешения. Если вы заменяете дверь на аналогичную, разрешение не требуется. Замена оконного стекла - это нормально, но для замены самого окна требуется разрешение [источник: Barker]

Если вы знаете, что оно вам нужно, получение разрешения может показаться большой проблемой. Но, как вы узнаете в следующем разделе, это, вероятно, не так сложно, как вы думаете.

Здание (разрешения / инспекции) | Город Палм-Бэй, Флорида

Руководящие принципы и требования для строительства новых одно- и двухквартирных жилых домов.

Ландшафтный план:

  • Для ландшафтных планов требуются только новые дома или дуплексы.
  • Ландшафтный план должен быть показан на геодезическом чертеже.
  • Должны быть показаны все предлагаемые здания, подъездные пути, септики, канализационные отстойники, бассейны, навесы и другие конструкции.
  • Тип, размер и расположение деревьев, которые необходимо сохранить.
  • Местоположение, общие названия и предполагаемый размер при посадке предлагаемых кустарников, деревьев, лужаек и другого живого напочвенного покрова.
  • Тип, количество (в квадратных футах) и расположение всего неживого напочвенного покрова должны быть показаны или указаны на плане.

Требования к ландшафту для участков меньше одного (1) акра:

  • Четыре (4) дерева и десять (10) кустов.Существующие деревья и кустарники могут использоваться для удовлетворения требований, если деревья и кустарники не находятся в сервитутах или полосах отвода.
  • Минимум 50% требуемых деревьев должны быть местными породами округа Бревард.
  • Запрещается сажать деревья или кустарники на канализационных системах, колодцах, коммуникациях, проездах, водоемах, сервитутах или полосах отчуждения или вблизи них.
  • Твердый дерн необходимо использовать в канавах и на полосах отвода.
  • 100% участка должно быть покрыто газонной травой или другим одобренным живым напочвенным покровом, за исключением жилого помещения.Вспомогательные конструкции, парковка / проезды и пешеходные дорожки.
  • До 10% участка, за исключением исключенных непроницаемых участков, может быть покрыто неживым почвопокровным покровом.

Требования к ландшафту для участков площадью более 1 (одного) акра:

  • На участках размером более 1 (одного) акра должно быть шесть (6) деревьев и двадцать (20) кустов, плюс два (2) дерева и десять (10) кустов на каждые дополнительные 1/2 акра. Примечание. Максимально необходимое количество деревьев и кустарников для любого участка размером более 1 (одного) акра составляет сорок (40) деревьев и пятьдесят (50) кустов.
  • Запрещается сажать деревья или кустарники на канализационных системах, колодцах, коммуникациях, проездах, водоемах, сервитутах или полосах отчуждения или вблизи них.
  • Твердый дерн необходимо использовать в канавах и на полосах отвода.
  • 100% застроенной части участка должно быть покрыто газонной травой или другим одобренным живым покрытием земли, за исключением жилого помещения, вспомогательных конструкций, парковок / проездов и пешеходных дорожек.
  • До 10% участка, за исключением исключенных непроницаемых участков, может быть покрыто неживым почвопокровным покровом.
  • Разрешение на вырубку деревьев (работы на участке) должно быть представлено в Отдел землеустройства до расчистки участка.

Часто задаваемые вопросы:

Имеется ли в городе Палм-Бей необходимый размер штангенциркуля для посаженных деревьев?

Нет. Единственный размер посаженных и существующих деревьев, учитываемый в соответствии с требованиями к ландшафту, - это деревья должны быть шести (6) футов в высоту. Вдобавок ладони должны иметь 4 1/2 фута чистого ствола, чтобы их можно было использовать в соответствии с требованиями ландшафта.

Требуется ли отдельный осмотр при озеленении?

Нет, Строительный департамент проверит ландшафтный дизайн в рамках заключительного акта проверки заселения.

Можно ли использовать естественную растительность, такую ​​как пальметты пил, оставленные нетронутыми на участке, в соответствии с требованиями ландшафта?

Да, город Палм-Бэй поощряет сохранение нетронутыми существующих местных деревьев и кустарников в жилых домах.

Если я владею двумя участками, но строю только на одном участке или на части из двух, нужно ли засадить два участка?

Единственная часть участка, которая должна быть покрыта дерном, растениями и деревьями, - это нарушенная территория.Любая часть собственности, которая была расчищена до грязи, должна быть озеленена.

Должен ли ландшафтный архитектор готовить ландшафтные планы для частных домов и дуплексов?

Нет, город Палм-Бэй не требует, чтобы ландшафтные планы жилых домов подписывались и скреплялись печатью ландшафтным архитектором.


Дом | Юпитер, Флорида - Официальный сайт


Защита вашего будущего

Строительный департамент обеспечивает вежливое, профессиональное и информативное исполнение норм при сотрудничестве с общественностью и признание важности строительных норм для обеспечения их безопасности, здоровья и благополучия.

Пожалуйста, уделите несколько минут, чтобы заполнить наш опрос!

Новые строительные нормы и правила Флориды вступают в силу 31 декабря 2020 г.

Новые нормы и правила включают в себя 7-е издание (2020 г.)

ТАЛЛАХАССИ, Флорида - Международный совет по кодам и Строительная комиссия Флориды, входящие в состав Департамента бизнеса и профессионального регулирования Флориды ( DBPR) объявил о значительных изменениях в Строительных нормах Флориды, которые сделают здания и дома более безопасными и экологически безопасными. Обновленные строительные нормы и правила штата Флорида являются обязательными для всех новых строительных или реабилитационных проектов с датой подачи заявки на разрешение 1 января 2018 года или позже.

Доступна новая инициатива: Программа скидок для ветеранов

Теперь плата за разрешение на строительство может быть снижена на 50% (до 250 долларов) для ветеранов, проживающих на дому и уволенных с почетом. См. Резолюцию 91-20 щелкните здесь

Часы строительства

Сек. 13-114. - Строительство или ремонт зданий.

Возведение (включая земляные работы), снос, изменение или ремонт любого здания, кроме часов с 7:00 до 20:00. в будние дни (с понедельника по пятницу) и по субботам с 8:00 до 17:00.м. до 16:00, за исключением случаев крайней необходимости в интересах общественного здоровья и безопасности, запрещено без специального разрешения городского менеджера или назначенного лица. Разрешение может быть предоставлено на период, не превышающий трех дней, пока продолжается чрезвычайная ситуация, и может быть продлено на периоды в три дня или менее, пока продолжается чрезвычайная ситуация. Если городской управляющий определит, что строительство, снос, переделка или ремонт любого здания или раскопки улиц и автомагистралей не повлияют на здоровье и безопасность населения в течение часов с 8:00 p.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *