Разрешение на строительство дома на собственном участке – Разрешение на строительство дома на собственном участке

Содержание

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

На собственном земельном участке владелец может построить индивидуальный жилой дом – это одна из составляющих права собственности. Однако существует ряд формальностей, которые следует соблюсти, в противном случае самовольную постройку государство может потребовать снести. Ранее было необходимо получение разрешения на строительство, однако с 4 августа 2018 года этот документ отменен для объектов ИЖС и садовых домиков.

Таким образом, только до 3 августа была предусмотрена выдача такой формы, как разрешение на строительство дома на собственном участке, в 2019 году документы применяются иные (с поправкой на переходные положения и соответствие объекта установленным параметрам). Расскажем, какой порядок согласования «дачного строительства» пришел на место разрешительному.

Что такое разрешение на строительство и чем оно заменено в настоящее время?

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в СНТ в 2019 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется в силу указания ст. 51, ч. 17 п. 1), 1.1) Градостроительного кодекса. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты.

Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.

Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.

Именно таким образом реализуется уведомительный порядок. Нельзя не заметить, что выполняется на практике он гораздо проще, чем разрешительный. Теперь гражданин может не задаваться вопросом «как получить разрешение на строительство дома», он просто посылает уведомление по установленной форме.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Законодательная основа и основные изменения

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году отменено, так же как и садового. Но следует разобраться в терминах, что подразумевает в этом случае закон.

Во-первых, стоит уточнить, что со дня введения в действие нового ФЗ о садоводстве и огородничестве с 01.01.2019г. все виды разрешенного использования типа «дачный земельный участок», «участок для садоводства» считаются равнозначными. То есть, все участки в СНТ, с назначением «ЛПХ» и т.п. считаются выделенными и приобретенными для садоводства или огородничества. При этом строительство жилых и садовых домов предусмотрено только на садовом участке.

Разрешение на строительство частного дома не требуется в том случае, если планируемый для возведения объект отвечает следующим критериям:

  • это отдельно стоящее здание;
  • этажность – не более 3;
  • высота строения – не более 20 метров;
  • состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
  • помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Если эти требования соблюдены не будут, разрешение на строительство с предоставлением проекта потребуется.

Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закону, под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.

Закон о продлении «дачной амнистии» до 2022 года – последние новости

Следует также учесть, что дачная амнистия может быть продлена до 1 марта 2022 года. Она предусматривает регистрацию дачного жилья без дополнительного предоставления акта на ввод в эксплуатацию. Если новый закон примут, то объекты, построенные до 04.08.2018 г., можно будет зарегистрировать только по техплану и декларации. Если строительство началось после 4 августа 2018 г., то без предоставления уведомлений не обойтись.

Все вышеперечисленные требования едины для всей страны, нет исключений для Москвы или Калининграда, и местные органы никаких поправок и изменений в порядок, установленный Федеральными законами вносить не вправе.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Порядок действий при начале и окончании строительства

Итак, принято решение построить дом. Где получить разрешительные документы от государства? Если помещение планируется меньше 4 этажей и ниже 20 метров, никакого разрешения не требуется. Достаточно подать уведомление о планируемом строительстве. Необходимо указать следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
  • кадастровый номер участка, описание его местоположения и адрес;
  • сведения о праве собственности или ином праве на землю;
  • сведения о виде разрешенного использования участка;
  • параметры планируемого объекта строительства;
  • подтверждение того факта, что он не предназначен для последующего раздела;
  • контакты.

К уведомлению необходимо приложить описание внешнего облика планируемого здания.

Получить больше информации о составлении уведомления о планируемом строительстве, а также скачать бланк можно здесь.

Направить форму можно несколькими способами:

  • лично отнести;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • по почте.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган рассматривает обращение и принимает решение о выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости его размещения или же о несоответствии и недопустимости. В последнем случае зарегистрировать помещение впоследствии не удастся. Но подобное уведомление выдается только в крайних случаях: нарушение документации о планировке территории, правил землепользования; несоответствие помещения назначению участка; бланк подал не собственник. Если бланк не был направлен в указанный срок, считается, что на обращение гражданина дан утвердительный ответ.

Через месяц после окончания строительства необходимо об этом уведомить власти. Также нужно приложить техпаспорт, для получения которого потребуются отправленные и полученные уведомления. После чего, по действующим сейчас правилам, уполномоченный местный орган стройнадзора направляет документы о построенном объекте в Росреестр для регистрации права собственности. На практике это неудобно, вызывает лишнюю бюрократическую волокиту.

Новый законопроект № 707989-7, внесенный на рассмотрение Госдумы 14.05.2019, предусматривает изменения этого порядка. Предлагается предоставить гражданам решать самим: обратиться в Росреестр для регистрации прав лично либо оставить это обращение органам стройнадзора.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

takovzakon.ru

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019

Да, в 2019 году необходимо разрешение на строительство дома. Многие наши соотечественники мечтают жить в собственном доме, но не решаются на реализацию данной затеи, только потому, что считают этот процесс очень сложным и практически не реализуемым.

В целом, постройка своего дома процесс достаточно сложный и дорогой, хотя, в принципе, и обходится дешевле, чем покупать готовый дом у застройщика.

Стоит помнить, что для застройки отведены земли определенных категорий, если же категория земельного участка не соответствует разрешенным, то возведение строений на данном участке запрещено в принципе.

Чтобы убедиться, что постройка на участке разрешена, следует обратиться к Земельному Кодексу РФ ст.7.

При наличии участка соответствующей категории не важно, какой формы собственности: взят в аренду у муниципалитета, получен по субсидии или купленный за собственные деньги.

Практически о любых действиях с участком, во всех случаях, а особенно строительства на нем дома, необходимо уведомлять местные власти. Потому что даже для частного строительства есть свои правила, которые лучше не нарушать, поскольку их нарушение приведет к ответственности.

Читайте по теме:

Именно поэтому, во избежание неприятностей, практически любая стройка должна быть узаконена. И, ссылаясь на статью 51 Градостроительного Кодекса РФ, сделать это необходимо до ее начала, хотя, весьма нередки случаи, когда все происходит уже после возведения постройки.

Застройщикам не стоит забывать о том, что второй вариант более проблематичный, а самое главное — незаконный.

Если обратится к понятию индивидуального жилого строения, оно характеризуется, как объект для проживания одной семьи, с этажностью не выше трех, и высотой строения менее 20 метров, состоящее из комнат, подготовленных для проживания, а также бытового использования, и не предназначенное для разделов на отдельные самостоятельные объекты.

Причем когда идет о количестве этажей жилого строения, стоит помнить, что в неё входят и нежилые помещения, в их числе, цокольный и технический этажи.

Стоит помнить о том, что одобрить постройку, местные органы власти могут только в случаях, когда участок находится в собственности.

Если же он находится на территории садоводческого кооператива, вначале, действия согласовываются с дачным комитетом, который по одобрению всех его участников переводит надел в собственность пользователя.

Статьи по теме:

📷 cherlock.ru

Пакет документов

После того как согласования прошли удачно, собирается пакет документов, для получения разрешения. В него входят:

1. Градостроительный план земельного участка. Оформляется ГЗПУ в территориальных МФЦ, куда предъявляются такие документы:
  • Право собственности на землю
  • Выписка ЕГРН, с четко отмеченными границами надела в ней.
  • Паспорт или иное удостоверение личности заявителя

Бывает, что архитектурный отдел требует план топографической съемки участка, в таких случаях на местность выезжает специалист отдела и производит съемку местности и предоставляет её.

Срок изготовления ГЗПУ колеблется от одного месяца до 3-х, и забирать его нужно в том же МФЦ, где и подавали.

2. Проект строительства

Проект строительства – это точная схема участка, со всеми строениями, коммуникациями (инженерные сети, жилые и не жилые конструкции, межевания и др.).

К этой схеме есть требования и нормы, которые прописаны на законодательном уровне.

3. Одобрение проекта

Одобрение проекта проводит комиссия, в составе которой: инженеры, строители и проектировщики. Важно, чтобы в документе стояли подписи всей комиссии, иначе он не будет одобрен.

4. Документы на земельный участок

📷 zakonmaster.ru

Документы, которые официально подтверждают право на владения участком.

К ним относятся: договора аренды и купли продажи, завещание, дарственные и т.д.

5. Документ, удостоверяющий личность владельца
6. Заявление на получение разрешения

Бланк для написания можно загрузить с Интернет-ресурса ведомства, в которое планируется подача.

Перечень документов стандартен для получения разрешения на строительство индивидуального жилого строения. Если площадь или этажность не будет соответствовать стандартам установленным законодательством, то такие строения переводят в другую категорию: многоквартирных домов, или отказывают.

Для категории многоквартирных домов, список основных документов немного отличается и состоит из такого перечня:

  1. Градостроительный план земельного участка;
  2. Документ подтверждающий право собственности на землю;
  3. Одобренный строительный проект;
  4. Схему, внутренних и внешних границ участка.

Стоит помнить, что вся проектная документация обязана иметь положительные рекомендации. Иначе визиты любых проверяющих органов, закончатся штрафами.

Получение разрешения

Возведение дома без одобрения соответствующих органов, действие неблагоразумное, еще и по той простой причине, что все подключения инженерных коммуникаций будут производиться специализированными службами.

Службам, в свою очередь, требуются разрешения для установки тех или иных устройств, к таким относятся: плиты, котлы, счетчики и другое оборудование. На его установку, без соответствующей оформленной документации на объект, разрешение просто не выдадут.

Обработкой документов и выдачей разрешений занимаются несколько органов это:

  • Органы местного самоуправления;
  • Исполнительные власти субъекта Российской Федерации;
  • Федеральный орган исполнительной власти;
  • МФЦ.

В основном, выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, к которым принадлежит земельный участок территориально. Функции такого органа зачастую выполняет администрация муниципального района.

На проверку всех бумаг, комиссии требуется примерно 10 дней. После одобрения комиссией постройки дома, можно переходить к активной фазе, то есть, к строительству.

Бывают случаи, когда комиссия отказывает в выдаче разрешений, причиной отказа чаще всего может быть: несогласие соседей на строительство (эта причина не касается владельцев участков под ИЖС), или не соответствие проекта стандартам и др.

При таких отказах можно подать жалобу в суд. В случае судебного разбирательства, обязательно нужно будет предоставить документы, которые подтверждают и аргументируют отказ данного разрешения должностными лицами.

Когда разрешение получено, стоит помнить, что у него есть срок действия, и этот срок составляет 10 лет. После истечения десятилетнего срока, в случае не постройки дома, придется оформлять все заново.

После окончания строительства, дом проходит обязательную регистрацию в Росреестре, где владелец получает соответствующие документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость.

Но, при получении разрешения на строительство, есть исключения, благодаря которым получать его не нужно, и касаются они таких строений:

  • гараж, который возведен на территории, не предполагающей предпринимательскую деятельность
  • здание, которое возводится на участке, не принадлежащему ни к одному из перечисленных: дачный, садовый, огороднический.
  • часть архитектурной структуры, с отсутствием существенных изменений
  • капитальные строения, из категории павильоны, киоски и т.д.

Смотрите также:

zakony-prava.ru

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке - органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

pravovedus.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС в 2018 году

Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.

 

 

Что представляет собой разрешение на строительство

Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.

 

Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.

Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.

А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.

 

 

 

Перечень документов для получения разрешения на строительство

  1. Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.

Кстати Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления разрешения на строительство.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.

И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

 

  1. Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

 Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.

  1. После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:
  • Выдать
  • Отказать

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указаны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки. И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если владелец участка отказался от права собственности.
  • Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
  • Когда земельный участок изымается государством.
  • Прекращение права собственности в принудительном порядке.

Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий. Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.

Самовольное строительство

 К самовольным постройкам относят все возведенные здания в местах, где их не должно быть или без получения разрешения, а так же построенные с различными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безопасна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность других лиц.

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.

Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.

Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

  1. Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
  3. Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

  1. Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:

  1. В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
  2. И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
  3. И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.

Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей. Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности. Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

 Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.


ТОП 9 магазинов, где я выгодно закупаюсь
ТОП 7 по товарам и мебели для дома:
7 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Введение

В нынешнее время многие люди приобретают участки с целью построить там собственный загородный дом, и зачастую может возникнуть вопрос о разрешении на строительство.

Множество только что построенной недвижимости идет под снос по причине отсутствия разрешения, это может быть связано с предназначением участка и с особенностями самого дома. Самостроем является любое строение: дом, постройки хозяйственного типа и т.д., которые возводились на землях, не предназначенных для этого, в этом случае собственность на постройку оформить не удастся никогда.

Люди начинают обращаться в различные конторы, которые помогут в получении необходимых бумаг, но не во всех ситуациях нужно идти в эти офисы, ведь для отдельных типов земель разрешение и вовсе не требуется.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Для строительной фирмы разрешение нужно обязательно, при его отсутствии могут наложить штраф, и если стройка будет продолжаться, их будут налагать сколько угодно, ведь ограничений по штрафам нет.

Для того чтобы построить дом на своем участке потребуется получить разрешающий документ в органах самоуправления.

Для этого подается заявление с приложенными документами, такими как:

  • План участка;
  • Документация на выделение территорий;
  • Схема участка с обозначением будущего строения.

После подачи заявления нужно подождать две рабочие недели, за это время специалисты проверять предоставленные документы и можно будет получить разрешение.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС?

Аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Данные земли предназначены для возведения малоэтажных домов и других построек, а также ведение хозяйства на придомовой территории.

Перед выдачей разрешения, компетентные органы руководствуются площадью, расположением и другими особенностями участка. Данный документ выдается местной администрацией.

Для подачи документов предстоит обратиться в сам компетентный орган, занимающийся этим вопросом или в МФЦ со следующими документами:

  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие права на участок;
  • План участка;
  • Все проектные документы;
  • Если действует представитель, то доверенность;

После подачи всех документов придется подождать десять дней, пока органы занимаются сверкой всех бумаг. Они могут вынести либо положительное решение, либо отказ.

Если в выдаче документа отказано, то это решение можно обжаловать в судебном порядке.

Процедура получения разрешающего документа является бесплатной, и госпошлину за нее платить не придется.

Разрешение выдается сроком на десять лет.

Строительство ИЖС предусматривает отдельно стоящий дом, он не должен превышать высоту в три этажа, и в нем не допускается проживание больше одной семьи.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ЛПХ?

ЛПХ обозначает личное подсобное хозяйство, земли этого вида делятся на сельскохозяйственные (на них строить категорически запрещено) и земли находящиеся в границах населенных пунктов (в этих местах строительство разрешается).

Перед подачей документов на разрешение, понадобиться получить техническо-инженерный проект, который устанавливает сроки монтажных работ.

Он должен быть согласован и утвержден в следующих органах:

  • Пожарной безопасности;
  • В Роспотребнадзоре;
  • В службах коммунального хозяйства.

Также необходимо зарегистрировать участок, для этого понадобится следующая документация:

  • Копия паспорта;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • План участка.

Эту документацию необходимо подать в орган муниципалитета, к которому принадлежит земля.

В администрацию для получения разрешения нужно подать следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Документ, из органов самоуправления подтверждающий выделение данного участка для произведения дальнейшего строительства;
  • План участка;
  • Документы, подтверждающие права на участок;
  • Акт с определение границ участка и указанием расположения будущего строения.

После рассмотрения всей предоставленной документации, администрация выносит либо разрешение, либо отказ. Если ответ положительный, то будет выдан документ проекта домовладения.

План участка

Градостроительный план (ГПЗУ), это обязательный документ для получения разрешения на строительство. Все документы подаются в отдел архитектуры, на их рассмотрение и подготовку плана уйдет примерно месяц.

Необходимые документы для получения плана участка:

  • Заявление, написанное по образцу;
  • Кадастровый план участка;
  • Технический паспорт на предмет строительства;
  • Топографическая съемка;
  • Документы, подтверждающие права на участок;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Если участок арендуется, письменное разрешение хозяина земли на возведение дома;

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, оригиналы сдавать нельзя, т.к. все сданные бумаги не возвращаются владельцу.

В градостроительном плане отображаются следующие сведения:

  • Границы участка;
  • Указания о разрешенных видах строений и их назначениях;
  • Требования к размещению будущей постройки;
  • Информация о коммуникациях;
  • Информация о возможностях перераспределения участка.

В отделе архитектуры можно получить и отказ в получении плана.

Это может произойти по следующим причинам:

  • Недостоверная информация в фактическом описании участка;
  • У поданной документации истек срок годности;
  • Документы имеют погрешности в оформлении или поданный пакет документации не полный;
  • Правоустанавливающие бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Отказ нужно получить в письменном виде, его можно обжаловать в судебном порядке или повторно подать уже полный и соответствующий требованиям пакет документов.

Где можно получить разрешение?

Разрешающий документ на сооружение дома, желательно получать сразу после приобретения земли. Для его получения необходимо направиться в администрацию, МФЦ или муниципалитет со всей необходимой документацией. Также есть возможность подачи документов в электронном виде. Перед тем как выдать разрешение компетентные органы проверят весь пакет документов, после чего и будет принято решение.

Где оформляется разрешительная документация?

Для получения градостроительного плана и топографической съемки необходимо обратиться в отдел архитектуры, кадастровую выписку выдают в Росреестре. А за разрешением нужно сходить в местный муниципалитет.

Когда разрешение не требуется?

Законодательством предусматриваются случаи, когда разрешение не потребуется:

  • На постройку гаража, если земля принадлежит физическим лицам и не связана с предпринимательской деятельностью;
  • Если строительство будет происходить на садовом или дачном участках;
  • Для возведения вспомогательных строений;
  • При строительстве объекта, который не имеет отношения к капитальному строению;
  • При несущественных изменениях уже имеющихся объектов.

Прекращение срока действия разрешения

В законодательстве предусматриваются случаи, при которых разрешение перестает действовать:

  • Когда у собственника в принудительном порядке изымают землю.
  • Если владелец отказывается от прав на землю.
  • При расторжении договора на основании, которого появилось право собственности на землю.

По истечении месяца с даты, когда прекратились права на земельный участок, орган выдававший разрешение отзывает его и оповещают об этом Росреестр.

В каких случаях могут не дать разрешение?

Лица ответственные за выдачу разрешения первым делом проверят поданные документы, после на соответствие с градостроительным планом и планом на постройку ИЖС. Если вся документация имеется и соответствует всем необходимым требованиям, то разрешение будет выдано в течение срока предусмотренного законом.

Компетентными органами может быть отказано в выдаче разрешающего документа в случаях:

  • Отсутствие каких-либо документов;
  • При планировании постройки на особо охраняемой зоне;
  • При проведении на территориях работ с использованием недр;
  • При планировании стройки на территориях атомной энергии;
  • Если территории зарезервировали для государственных нужд;
  • Поданная документация не соответствует требованиям для получения разрешающего документа;
  • Имеются отклонения от установленных предельных параметров.

Если вынесено решение об отказе, органы исполнительной власти должны выдать мотивированную бумагу с указанием обоснованной причины. Данное решение можно обжаловать в суде и письменный отказ будет главным аргументом в судебном разбирательстве.

Передача разрешения другим лицам

При покупке или продаже участка земли с незаконченным или еще не начатым строительством в этом случае разрешение будет действительно и для нового собственника земли, ведь оно выдается не физическому лицу, а непосредственно на сам объект строительства. Нужно только уведомить в письменном виде администрацию о том, что земля теперь принадлежит другому человеку.

Если участок, на который было получено разрешение на постройку подлежит перераспределению, строительство можно будет продолжить, но необходимо получить новый градостроительный план на имеющийся участок.

Заключение

Во многих случаях, люди не получают разрешение на возведение дома по причине дефицита времени для хождения по инстанциям и сбора необходимых бумаг.

Получение разрешения влечет за собой определенные затраты, но без наличия данного документа могут возникнуть проблемы с введением его в эксплуатацию или постройка может быть признана незаконной, и совершать сделки с ней будет невозможно и в итоге постройку снесут за счет лица его построившего.

Помимо сноса может быть наложен штраф. Если при проведении работ в зонах особого режима и было нанесение материального вреда или были повреждены важные коммуникации, в этих случаях могут привлечь к уголовной ответственности. Во избежание неприятных последствий все необходимо делать по закону и заблаговременно позаботиться о получении разрешающего документа.

Если осуществляется сделка с построенным объектом на участке, необходимо выяснить законно это строение или нет. Для уточнения о выдаче разрешения нужно обратиться в орган занимающийся данными вопросами. Если в данной местности имеется реестр о выданных разрешениях, то возможно обращение именно туда.

В случае, когда дом построен без разрешения, чтобы его узаконить он должен соответствовать некоторым условиям: участок и постройка должны принадлежать одному человеку и у него должны быть все подтверждающие бумаги; при возведении не нарушились строительные нормы и права других лиц; дом не является опасным для жизни и здоровья. При выполнении данных условий представиться возможность, чтобы узаконить строение.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о