Разрешение на балкон на первом этаже: Как законно пристроить балкон на первом этаже

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Содержание

1. Как получить разрешение на пристройку балкона
2. Строительство балкона на первом этаже
1. Закладываем фундамент
2. Плита перекрытия
3. Стены балкона
4. Кровля
5. Выход на балкон
6. Подвесные балконы

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

• Заявление на перепланировку;
• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
• Проект планировки будущего балкона;
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
• Фотографии дома;
• Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
• Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать.

Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

• Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
• Дом признан памятником архитектуры;
• Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
• Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
• Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
• Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

оформление документов и этапы строительства

При проектировании многоквартирных домов обычно не предусматривается постройка балкона на первом этаже. Однако обладатели таких квартир все равно желают расширить свою жилую площадь с помощью такой пристройки. Сделать это не просто, для этого нужно собрать определенный пакет документов и разрешений на перепланировку.

Очень часто люди сначала пристраивают балкон, а потом начинают его узаконивать. В итоге может оказаться, что проект не подходит по эксплуатационным нормам, и владельца обязывают в определенный срок снести новостройку.

Давайте разберемся, какие требования необходимы для подтверждения проекта перепланировки:

• Первым и самым важным моментом является разрешение соседей на пристройку. Если они будут против, то есть не подпишут необходимые документы, у вас ничего не получится. Необходимо письменное подтверждение соседей слева, справа и сверху вашей квартиры.
• Затем пишется заявление на проведение перепланировки. К нему обязательно прикладываются четкие и качественные фотографии фасада, где будет возводиться новостройка.
• Позаботьтесь о соответствующем разрешении из ЖКХ. Далее необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К заявлению добавляют технический паспорт квартиры, план первого этажа и проект новостройки. Проектирование вашего балкона желательно доверить специалисту по этому вопросу, который ознакомлен с необходимыми нормами по подобным объектам, и сделает проект таким образом, чтобы его приняли.
• Перед подачей проекта его следует согласовать с соответствующими органами по следующим пунктам: можно ли вмешиваться в планировку здания, исходя из его текущего состояния, а также наличия его в списке памятников архитектуры.

Пристройка невозможна, если:

• Она будет ухудшать внешний вид дома.
• При строительстве нарушаются несущие конструкции.
• Поземные коммуникации располагаются ближе, чем 2.5 метров от фундамента будущего строения.
• При строительстве будут использоваться устаревшие материалы или проекты.
• Ваш дом расположен на центральной улице города.

Игнорирование законов и самовольная пристройка могут повлечь за собой проблемы с продажей или переоформлением квартиры, а так же огромный штраф.

Строительство

После получения соответствующих разрешений и утверждении проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных вида постройки такого балкона – подвесная конструкция и на фундаменте.
Подвесные строятся на основаниях, которые строятся либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам. Если же вы все же решили сделать это своими руками, то внимательно изучите ниже представленную инструкцию, прежде чем начинать.

Подвесной па подкосах

Постройка подвесной конструкции начинается с заказа оконных рам согласно утвержденному проекту. Исходя из веса стеклопакетов рассчитывается дальнейший запас прочности кронштейнов и подкосов.

На необходимой высоте нужно установить сварные подкосы. Для этого варится треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см. Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра. Прикрученную конструкцию обваривают основанием будущего пола в виде прямоугольника. Сторону, которая примыкает к стене дома, следует дополнительно прикрепить анкерами. Поперек получившегося прямоугольника приваривают перемычки, которые завершают образование металлического каркаса.

После этого следует монтаж пола. Несущая способность металлической конструкции сравнительно маленькая, поэтому установить монолитную бетонную плиту не получится. Если вы использовали качественный металл для создания основной конструкции, то для пола можно использовать керамзит. На основание укладывают и закрепляют металлический лист, на который высыпают керамзит слоем не менее 30 мм. Сверху укладывается сетка из пятимиллиметровых прутиков, которая приваривается к краям прямоугольника, а к перемычкам прикручивается тонкой проволокой. По краям металлической обвязки прокладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной термо- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песочный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После того, как слой раствора высыхает, основание герметизируется.

Еще один вариант монтажа пола подразумевает гидроизоляцию в самом начале укладки. Для этого в раму кладут лист металла, приваривая его к краям, сверху которого выкладывается водоотталкивающий материал. В качестве следующего слоя используют доски, которые прикручиваются саморезами. Затем создаются полости, которые будут заполняться термоизоляционным материалом. Для этого поверх досок выкладывают лаги, между которыми высыпается керамзит или вставляются блоки пенопласта. Сверху разворачивается полиэтиленовая плёнка, которая служит пароотталкивающим барьером, на которую прибивается или прикручивается пол. Если на основание вы приварили не цельный кусок металла, и использовали отдельные части, то их стыки необходимо обработать водоотталкивающими материалами, чтобы исключить пропитывание водой внутренней части пола.

Когда пол смонтирован, приступаем к установке каркаса самого балкона, на который будут устанавливаться окна. Он также должен быть максимально легким, поэтому в качестве материала для него используем металл. Конструкция собирается отдельно, на земле, с помощью сварки. Нижняя ее часть приваривается к основанию, а части, примыкающие к стенам – прикручиваются анкерными болтами. Они помогут уменьшить давление конструкции на основание, так как оно должно еще выдержать вес оконного блока и отделочных материалов.

Подвесной па сваях

В сравнении с вышерассмотренным вариантом, этот вид подвесных балконов гораздо тяжелее и в монтаже, и в получении разрешения на его строительство. Установка свай подразумевает проведение земляных работ рядом с фундаментом вашего дома. Если получить разрешение на пристройку такого типа на первом этаже вполне реально, то подобная конструкция для второго этажа потребует гораздо большего количества разрешений и документов. Однако, установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество – такая конструкция способна выдержать гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.

Сваи могут устанавливаться двумя способами – ямы для них копаются вручную, или нужно привлекать специалистов с соответствующей техникой. Рекомендуется выбирать стальные сваи, с сечением не менее 100-120 мм. Длина подбирается таким образом, чтобы они уходили вглубь грунта на 500-600 мм. Если грунт под вашим балконом насыпной, то сваи должна быть длиной больше, чем толщина насыпанного грунта плюс вышеуказанная глубина.

Важно!

Насыпной грунт не имеет достаточной плотности, чтобы выдержать давление установленной на него конструкции. Сваи могут просесть вниз под весом, что приведёт к обрушению новостройки и повреждениям стены здания.

Сваи должны устанавливаться строго перпендикулярно земле, для этого используется обыкновенный строительный уровень. После предварительного закрепления свай в нужном положении яма вокруг них заливается цементно-песочным раствором. Во избежание вымывания еще не высохшего раствора его нужно прикрыть сверху водоотталкивающим материалом, например, полимерной пленкой. Необходимо дождаться полного высыхания бетона, прежде чем приступать к следующему шагу. Обычно это занимает 4-5 дней при сухой погоде.

После того, как раствор высох, начинают делать обвязку свай. Для нее можно использовать уголки из более толстого металла, нежели в подвесном балконе на подкосах. Для одной из сторон обвязки, которая примыкает к стене, используется швеллер – его по предварительно намеченным и просверленным дыркам прикручивают анкерами. Для основания нужны перемычки, которые необходимо приварить вдоль прямоугольника с расстоянием 500-600 мм между собой.

В качестве основания для пола можно залить цельную бетонную плиту. Для этого сбивается щит из деревянных досок, который снизу обвязки подпирается столбиками из кирпичей. В качестве армирования укладываем металлическую сетку, приваривая ее к краям обвязки и прикручивая к перемычкам тонкой проволокой. Она должна располагаться приблизительно в середине бетонного слоя, поэтому она приподнимается выше прямоугольника с помощью кусочков пластика. Не используйте дерево в этом случае, оно сгниет, напитавшись влагой от раствора, и оставит полости внутри плиты. Затем сверху заливается цементно-песчаный раствор, которому также дают выстоятся не менее недели до полного высыхания.

Каркас для установки окон и выкладывания парапета может быть и с выносом, и без. Нижняя его часть приваривается к основанию, стороны, что примыкают к стенам – прикручиваются анкерами.

На фундаменте

Этот тип имеет максимальную несущую способность. Для расчета глубины закладки фундамента следует знать глубину залегания инженерных сетей, а так же глубину подземных вод и промерзания грунта. Стандартной и рекомендуемой глубиной фундамента является 500-600 мм. Для начала монтажа размечается необходимая площадь фундамента, для этого по углам забиваются колышки и растягивается нить. Если фундамент будет сплошной – под него роется яма соответствующего площади балкона размера, если же он будет установлен на столбиках – для них роются отдельные ямы. Дно выкопанных углублений должно быть максимально ровным, чтобы избежать неровностей при закладке фундамента. При монтаже необходимо помнить, что окончательный уровень фундаментов новостройки и дома должны обязательно совпадать.

Сплошной фундамент выкладывается с помощью специальных железобетонных блоков, для столбиков используется шлакоблок или кирпич. В качестве связки отдельных частей можно использовать как цементно-песочный раствор, так и водостойкий клей. Для гидроизоляции фундамента обычно прокладывают слой рубероида вокруг основания в земле, дополнительно блоки можно обработать битумными смолами, которые хорошо впитываются в блоки и служат надёжной защитой от влаги. Наружную отделку нового фундамента принято выполнять в том же стиле, что и фундамент основного здания, или же отделать камнем. После того, как фундамент готов, выкладывают парапет и стены балкона из кирпича, шлакоблока или пеноблоков.

Перекрытие

Крыша бывает двух основных видов зависимая – которая опирается на каркас, а значит увеличивает давление, и независимая – которая крепится к стене дома на подкосы. Второй вариант подходит для проектов, которые не рассчитаны на большую нагрузку. Для перекрытия используют либо металлические листы, либо более тяжелый вариант – тонкие железобетонные плиты. Плиты могут быть полезны в том случае, если нужно будет пристроить балкон и на втором этаже.

Конструкция устанавливается под наклоном, чтобы вода, которая будет попадать на крышу с осадками, не задерживалась там, а сразу стекала вниз. Классическая крыша состоит слоя гидроизоляционных материалов (самый надёжный и проверенный на сегодняшний день остаётся рубероид) и шифера или металлочерепицы. Вместо рубероида можно использовать битумные смолы или специальные герметики для кровли, их несомненный плюс в том, что при нанесении они не образуют швов, которые могут стать причиной проникновения влаги в помещение.

Важно!

Монтаж крыши – достаточно сложное и ответственное строительство, его рекомендуется доверить профессионалам, которые исходя из текущих особенностей и характеристик новостройки смогут подобрать оптимальный вес и конструкцию перекрытия.

Подвал

Огромным плюсом для владельцев балконов на первом этаже может стать возможность выкопать собственный погреб. Нельзя забывать о том, что и на него тоже нужно специальное разрешение, ведь это считается перепланировкой. Для этого следует сделать прямоугольное отверстие в полу под люк и выкопать яму необходимого размера. Пол в будущем погребе засыпается песком, щебень укладывается следующим слоем. Затем пол заливается раствором с предварительным армированием тонкой металлической сеткой. Толщина готового пола должна быть не менее пяти сантиметров. Стены обычно выкладываются кирпичом и утепляются пенопластом или минеральной ватой. Не забывайте про гидроизоляцию, ведь погреб будет находиться под землёй. Для этого на стенах и на полу разворачивается рубероид. В стене делается отверстие под вентиляционную трубу, верх которой будет выходить на улицу. Конец трубы закройте козырьком и сеточкой, чтобы избежать попадания влаги или посторонних предметом через неё внутрь погреба.

Правило

Строительство погреба желательно учитывать сразу же при создании проекта новостройки, так как проделать отверстие в уже готовом армированном полу будет достаточно сложно, а выкопать погреб под балконом, который стоит на фундаменте из железобетонных блоков, практически невозможно.

Постройка на втором этаже

Такие новостройки создаются двумя методами – либо они делаются навесными, либо устанавливаются на балкон первого этажа. Навесные варианты на втором этаже строятся по той же технологии, что и на первом.

Для монтажа постройки, которая будет установлена на конструкцию нижнего балкона последний должен соответствовать нескольким параметрам, а именно:

• он должен иметь возможность пристройки сверху,
•   должен выдерживать новый вес.

Идеальным вариантом будут конструкции с капитальным перекрытием, построенные на фундаменте или на прочных сваях. Обязательным условием также есть согласие соседей снизу на ваши работы и сбор нужного пакета документов по аналогии со строительством на первом этаже.

Разрешение соседей и соответствующих органов нужно также, если вы решите расширить свой балкон на втором этаже. Расширение – это дополнительный вес на нижнюю конструкцию, это тоже необходимо учитывать. Юридическое разрешение не нужно, если вы решили расширить не более чем на 30 см.

Видео

Из видео вы узнаете про разрешенные варианты пристройки.

Разрешение на планировку балкона: все, что вам нужно знать

Наличие балкона в вашем доме кажется мечтой. Дополнительное открытое пространство, больше света и возможность посидеть и насладиться прекрасным видом. Когда вы узнаете о разрешении на планировку балкона, это начинает звучать меньше как сон.

Разрешение на планирование — это два слова, которых боятся большинство людей. Это не только трудоемкий и дорогостоящий процесс, но и может закончиться разочарованием, если вы его не получите.

Если вы хотите купить балкон и не знаете, с чего начать, то вы попали по адресу! Чтобы помочь вам на пути к балкону мечты, у нас есть все, что вам нужно знать о разрешении на планирование балкона, в том числе то, что вам необходимо учитывать, чтобы получить разрешение на планирование, а также информация о балконах Джульетты.

Мы также поговорим о затратах на установку балкона и о том, достаточно ли они повышают ценность вашей собственности, чтобы оправдать эти затраты.

Если вы ищете что-то конкретное, это меню поможет вам найти ответ как можно скорее:

• Типы балконов
• Разрешение на планировку балкона
• Можно ли расширить балкон?
• Сколько стоит установка балкона Великобритания?
• Какова стоимость балкона в доме?

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Типы балконов

Балкон определяется как площадка с перилами, балюстрадой или парапетом, представляющая собой невысокую защитную стену, выступающую снаружи над верхним этажом здания. Балкона никогда не будет на первом этаже.

Другой тип балкона, о котором вы, возможно, слышали, это балкон Джульетты. Здесь нет платформы, а «балкон» представляет собой скорее набор французских дверей с перилами снаружи.

Балкон Джульетты — это не тот балкон, на котором можно сидеть (как вы, вероятно, догадались, поскольку у него нет пола), поэтому основное назначение балкона Джульетты — привнести в комнату больше воздуха и света, не расширение площади пола, снаружи или внутри.

Последний тип балкона, которого мы коснемся, — это веранда. Это зона типа галереи или платформы, которая обычно крыта и простирается вдоль внешней стороны здания на уровне земли. Лучший способ думать о веранде — это, по сути, балкон на полу.

Разрешение на планировку балкона

Вам нужно разрешение на планировку балкона?

Поскольку балкон представляет собой приподнятую платформу, он не классифицируется как разрешенная застройка, и поэтому вполне вероятно, что вам потребуется «разрешение на планировку балкона». В маловероятном случае, если ваш балкон меньше 300 мм, вам не нужно получать разрешение на планировку, но большинство балконов больше этого.

Разрешение на планировку балкона будет иметь другие правила, чем для балкона Джульетты, но мы пока оставим это там, так как мы собираемся более подробно изучить разрешение на планировку балкона Джульетты позже!

Прежде чем подать заявку, вам необходимо рассмотреть следующие моменты, чтобы увеличить шансы на получение разрешения на планировку балкона: свет области внизу, а это означает, что ваш сад будет темным и затененным. Значительная ли потеря света может повлиять на то, получите ли вы разрешение на планировку балкона или нет

Проблемы соседей – естественным беспокойством соседей будет то, что с вашего балкона открывается вид на их сад или в их окна, поэтому важно, чтобы вы поговорили с ними, чтобы учесть их опасения, прежде чем подавать заявку на разрешение на планировку балкона. В противном случае, если вы этого не сделаете, они могут подать жалобу в отдел планирования, что может означать, что ваша заявка будет отклонена большой для собственности, либо вы не получите разрешения на планировку, либо они будут настаивать на том, чтобы балкон был построен в задней части собственности, где он менее заметен

Предотвращение падения — для того, чтобы получить разрешение на строительство, вы должны принять меры предосторожности, чтобы никто не упал с него. Например, окружающие его рельсы должны иметь высоту не менее 1100 мм, а любой зазор должен быть достаточно узким, чтобы через него не могла пройти сфера диаметром 100 мм. сделано с перечисленными свойствами, и поэтому это может повлиять на вашу возможность получить разрешение на строительство

Низкая важность — если вы первый в своем районе хотите добавить балкон к своей собственности, то это не считается «важной» особенностью, и поэтому вам может быть сложнее получить балкон разрешение на планировку

Когда вы подаете заявку на получение разрешения на планировку балкона, вам нужно будет сделать это в местном отделе планирования. Время, затрачиваемое на получение ответа, будет таким же, как и при подаче разрешения на планировку обычной пристройки или других строительных работ.

При подаче заявки на разрешение на застройку вам также необходимо будет произвести оплату – для получения более подробной информации обязательно продолжайте читать, у нас есть целый раздел о расходах позже!

Если вам нужна дополнительная информация о разрешении на планировку балкона или разрешении на планировку в целом, вы можете посмотреть на веб-сайте вашего местного органа планирования или на веб-сайте правительства Великобритании.

Разрешение на планировку балкона Джульетты

Как мы упоминали ранее, балкон Джульетты обычно относится к французским дверям, к которым для безопасности прикреплены перила снаружи. Балконы Джульетты также могут называться балконетами.

В большинстве случаев этот тип балкона считается разрешенной застройкой, поэтому разрешение на планировку балкона Джульетты не требуется. Но есть некоторые исключения из этого общего правила, когда вам нужно будет получить разрешение на планировку балкона Джульетты:

• Если у него есть пол, он будет считаться приподнятой платформой, и поэтому вам потребуется разрешение на планировку балкона Джульетты
• Если это объект, внесенный в список памятников архитектуры или находящийся в заповедной зоне, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на планировку балкона Джульетты
• Если вы находитесь в районе, где это редкость, вероятность того, что вам потребуется разрешение на планировку балкона Джульетты, возрастет. Либо так, либо вас просто попросят поставить балкон Джульетты в задней части дома, где он менее заметен

Можете ли вы расширить балкон?

Когда вы слышите слово «пристройка», первое, что приходит на ум, скорее всего, это сделать дом больше. Вы можете быть удивлены, узнав, что вы действительно можете подать заявку на расширение балкона!

Если вы ищете расширение балкона, вы, вероятно, не будете рады услышать, что вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство СНОВА.

Расширение балкона намного проще, когда ваш балкон находится на плоской крыше и не покрывает всю площадь, так как место, на которое вы можете выйти, уже есть. Однако, если вы хотите расширить отдельный балкон, это можно сделать, но это потребует больше работы и, скорее всего, вам будет отказано в разрешении на строительство.

То, как вы хотите расширить балкон, также будет определять, возможно ли расширение вашего балкона.

Например, если вы хотите увеличить длину дома, это может быть сложно, если у вас мало места, если оно ведет вас к дому или балкону вашего соседа (если он есть), делая Скорее всего, вам будет отказано в разрешении на расширение балкона.

Однако, если вы хотите удлинить выступ, это может быть немного проще, если балкон не нависает в чужой сад или не смотрит в чужие окна, тогда шансы, что вы получить разрешение на планировку расширения балкона.

Сколько стоит установка балкона Великобритания?

При расчете стоимости установки балкона необходимо учитывать несколько моментов. Вы должны посмотреть на размер и дизайн балкона, который вы хотите, материальные затраты, затраты на рабочую силу, затраты на техническое обслуживание и стоимость разрешения на планирование (мы сказали вам, что вернемся к этому).

Сложность установки балкона также влияет на стоимость.

Кроме того, это плохие новости, если вы живете в Лондоне или на юге Англии, поскольку стоимость рабочей силы в этих районах обычно намного выше, чем на севере.

To get a rough idea of ​​costs, have a look at this table we have created:

Cost	Unit	Range – low	Range – high	Средняя стоимость
Установка балконов	—	£ 1000	£ 5000	£ 3000
. 0125  £250	£850	£550
Cantilever balcony	–	£3,000	£3,800	£3,400
Balcony repair/maintenance	Per hour	£20	£ 25	£ 23
.0210 Стоимость, о которой люди часто забывают, — это подача заявки на разрешение на строительство. Однако, если вы хотите построить балкон Джульетты, вам не о чем беспокоиться, поскольку для строительства балкона Джульетты не требуется разрешение на планирование. Сумма, потраченная на добавление балкона, скорее всего, будет перевешиваться ценностью, которую добавляет балкон – извините, маленький спойлер для следующего раздела, продолжайте читать, чтобы узнать, насколько балкон добавляет ценности недвижимости! Сколько стоит балкон в доме? Как правило, балкон может увеличить стоимость недвижимости более чем на одну десятую, а на большие террасы и балконы в популярных районах эта цифра увеличивается до четверти. В некоторых случаях за балкон может потребоваться более высокая цена: один квадратный фут наружной площади стоит от 25 до 50 % цены квадратного фута внутренней площади. Эти цифры предполагают, что добавление большого балкона значительно увеличит стоимость вашего дома. Мы говорили вам, что стоимость добавления балкона будет меньше, чем добавленная стоимость вашей собственности!   Вот и все, что вам нужно знать о балконах, в том числе о том, как получить разрешение на строительство и перевешивают ли затраты на их установку добавленная стоимость. У вас есть вопрос о балконах? Или, может быть, вам понравилась эта статья, и вы хотите написать ее сами? Свяжитесь с нами сегодня! Подпишитесь на нашу рассылку новостей Милли Арчер Милли — перфекционистка со страстью к недвижимости и написанию статей. Вы увидите, как она исследует последние тенденции в области жилья и новейшие области, в которые стоит инвестировать. Узнайте больше о Милли здесь. Советы по планированию: как добавить балкон в дом без разрешения на проектирование | Homes and Property Q ЗАПРОС: В моей квартире на втором этаже нет открытого пространства, поэтому я хотел бы сделать небольшой балкон сзади, прямо за окном моей спальни. Думаешь, мой местный совет не против? ОТВЕТ: Вам определенно следует подумать об установке балкона, так как он предоставит вашему дому некоторую полезную площадь на открытом воздухе, и это потенциально может добавить пять или 10 процентов к стоимости собственности. Консольный балкон размером, скажем, полтора метра на 1,2 метра, вероятно, будет стоить вам от 3000 до 3800 фунтов стерлингов. Вы, безусловно, должны быть в состоянии восстановить это, когда вы продаете. Вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство, и успех вашего заявления будет во многом зависеть от того, где вы живете. Планировщики совета учтут визуальное влияние балкона на характер района, и это особенно важно, если вы живете в заповедной зоне. Читать далее Совет по планированию: мы хотим превратить коровник в дом Степень, в которой вы не замечаете своих соседей, также будет важна, но обычно вы можете уменьшить воздействие, добавив затемненное остекление или какую-либо форму постоянно закрепленной балконной решетки. чтобы гарантировать, что конфиденциальность по соседству сохраняется. ПОМНИТЕ — ШУМ РАЗДРАЖАЕТ Балконы большего размера, способные вместить более двух человек, потенциально могут создавать шумовые помехи, против которых гораздо сложнее спроектировать, поэтому постарайтесь, чтобы они были как можно меньше, если вы считаете, соседи могут возражать против вашего заявления. Если вы по-прежнему считаете, что шум, недосмотр или потеря конфиденциальности в отношении соседних квартир могут привести к отказу, рассмотрите возможность установки балкона Джульетты, который состоит из французских окон с внешними перилами в нижней части. Балкон, названный в честь шекспировских «Ромео и Джульетты», не даст вам дополнительной площади на полу, поскольку он не выступает, но увеличит количество проникающего света и сделает комнату более воздушной и просторной. Готовьтесь заплатить от 250 до 850 фунтов за балкон и французские двери. Если ваша собственность не находится в охраняемой зоне, балкон Джульетты подпадает под действие законодательства о разрешенной застройке, но только до тех пор, пока вы размещаете его в задней части своей собственности. Другим вариантом, который стоит рассмотреть, является оконная система Velux Cabrio, специально разработанная для мансардных помещений. В закрытом состоянии они создают вид стандартного мансардного фонаря, но в открытом состоянии создают, по сути, небольшой балкон на скате крыши. Кажется, создатели нашли «лазейку» в законодательстве. Это связано с тем, что система не требует строительства приподнятой платформы, так как существующий мансардный этаж можно использовать для стояния. Стандартный балкон неизбежно выступал бы за плоскость переднего или заднего ската крыши и не соответствовал бы законодательству. Вопрос о том, соответствует ли система Cabrio этим требованиям, был поднят в прошлом году, когда совет Ричмонда-на-Темзе отклонил заявку на получение сертификата законной разработки. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: