есть ли разница между договорами
Люди, которым требуется помещение, могут брать его в аренду. При этом существуют разные варианты таких соглашений. Чтобы правильно составить его, требуется разобраться в отличиях найма от аренды жилого помещения. Для этих видов соглашений характерны разные виды участников, сроки действия, правила оформления. Также они отличаются по необходимости регистрации в государственных органах.
Содержание
Определение понятий
Обыватели часто путают терминологию. Потому перед заключением того или иного соглашения важно разобраться в понятиях. Понятие найма применяется, если помещение передается в пользование физическому лицу. При этом аренда подразумевает передачу имущественного объекта юридическому лицу.
Наем подразумевает отражение в письменном виде.
При этом аренда базируется на устных или письменных договоренностях. Если ее срок составляет больше 1 года, требуется регистрация в государственных органах.
Чем отличается аренда жилья от найма
Рассматриваемые понятия имеют много отличий. При этом разница между ними затрагивает участников соглашений, сроки заключения договоров, правила оформления.
Основное отличие
Главным отличием считается то, что наем предусмотрен между физическими лицами. При этом отношения аренды возможны между физическим и юридическим лицом. Также субъектами договора могут только юридические лица.
Есть некоторые отличия и в объектах. Наем касается исключительно жилых помещений. Объектом аренды бывает жилое, складское или коммерческое помещение.
Стороны договора
Сторонами найма выступают только физические лица. В таком соглашении собственник или уполномоченное им лицо именуется наймодателем. При этом лицо, которое хочет снять жилье, выступает как наниматель.
Если сторонами договора являются физическое и юридическое лицо или две компании, требуется применять аренду жилья. При этом лицо, сдающее помещение, называется арендодателем, а тот, кто снимает его, – арендатором.
Форма договора
Соглашения рекомендуется заключать в письменной форме. Нарушение этого правила создает определенные сложности при возникновении споров. К тому же несоблюдение формы заключения договора часто приводит к признанию сделок недействительными.
Заключение и регистрация
Если договор аренды заключен позднее 4 марта 2013 года и срок действия превышает 1 год, то его обязательно требуется регистрировать. Договор найма жилья не требует обязательной регистрации. Однако участники могут добровольно зарегистрировать документ в государственном органе.
Сроки
Срок аренды определяется сторонами. Если он не установлен, то соглашение считается заключенным на неопределенный период времени. В такой ситуации стороны могут в любое время отказаться от соглашения.
При этом важно предупредить вторую сторону минимум за 3 месяца. Максимальный период времени законодательными актами не ограничивается.
Мнение эксперта
Карнаух Екатерина Владимировна
Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность «Экономика предприятия»
Договор найма жилья нельзя заключать на период более 5 лет. Если стороны не определили срок, считается, что соглашение заключено на 5 лет.
Условия расторжения
Аренду можно расторгнуть по инициативе сторон. Это требуется делать в судебном порядке. Арендодатель может потребовать расторгнуть соглашение, если арендатор делает следующее:
- нарушает правила пользования имуществом;
- значительно ухудшает состояние имущества;
- больше 2 раз подряд нарушает сроки внесения арендной платы;
- не выполняет капитальный ремонт в установленные сроки.
Арендатору разрешается в судебном порядке расторгать соглашение в таких ситуациях:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование или создает препятствия к его эксплуатации;
- имущество обладает существенными недостатками, которые не дают им пользоваться и не были известны на момент заключения соглашения;
- арендодатель не проводит капитальный ремонт в установленные соглашением сроки;
- имущество стало непригодным к использованию не по вине арендатора.
При этом договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия людей, которые с ним проживают. При этом наймодателя требуется известить минимум за 3 месяца.
Наймодатель уполномочен прекратить договор в судебном порядке в таких случаях:
- невнесение нанимателем платы за жилье за 6 месяцев;
- нарушение сроков платы в течение 2 месяцев подряд в случае краткосрочного соглашения;
- разрушение или порча жилого помещения нанимателем.
Налоги
Тема налогообложения считается достаточно сложной. При этом имеет значение, какой именно договор рассматривается и кто выступает субъектом – человек или компания. Согласно общему правилу, доходы наймодателя облагаются по общей ставке 13 %.
Доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются НДФЛ. Если их получают лица, которые не являются индивидуальными предпринимателями, им требуется платить налог в размере 13 %. Для юридических лиц предусмотрены НДС, налоги на имущество и на прибыль.
Что такое субаренда и поднаем
Эти понятия часто встречаются, особенно при необходимости исключения контакта владельца и лица, живущего в квартире. Арендатором-посредником выступает риелторская компания или иное доверенное лицо.
Существует ряд обязательных условий подобных соглашений. Так, собственник должен дать согласие. Помимо этого, срок субаренды не должен превышать период аренды. Это же касается договора субнайма. При досрочном расторжении найма поднаем тоже прекращается автоматически.
Преимущество заключения нового договора на съем жилья
При наличии соглашения найма и его завершении у нанимателя квартиры имеется особое право заключения договора на новый период времени. Эта норма не может отменяться в тексте соглашения между наймодателем и нанимателем. Если собственник жилья решил его больше не сдавать, он должен известить об этом нанимателя за 3 месяца до завершения действия соглашения. Если наниматель не будет своевременно проинформирован и добровольно не откажется от съема жилья, после завершения срока действия договора найма он считается перезаключенным на такой же период.
Если наймодатель своевременно предупредил нанимателя о том, что не планирует больше сдавать жилье, то он не вправе делать это в течение года. Если квартира все же будет сдана, последний наниматель может оспорить договор в судебной инстанции и потребовать возмещение убытков. Но на практике доказать что-либо бывает сложно. Собственник жилья и квартиранты могут заявить, что жилье передано безвозмездно на основании дружеской или родственной договоренности.
Для преимущественного перезаключения аренды характерны некоторые отличия:
- В документе можно исключить условия преимущественной повторной аренды. К тому же арендатор должен уведомить собственника помещения о намерении перезаключить договор.
- Срок уведомления рекомендуется указывать в договоре аренды. Если такого пункта нет, допустим любой разумный период вплоть до окончания действия соглашения.
- По истечении договора и при отсутствии заявленных намерений сторон, которые демонстрируют прекращение последующих отношений, действие соглашения возобновляется.
Последствия неправильного названия договора
Если в договоре физического лица указано «аренда жилого помещения», существует вероятность, что при возникновении спора бумага может быть признана недействительной. Потому важно придерживаться терминологии.
Сравнительная таблица
Основные особенности рассматриваемых соглашений приведены в таблице:
| Критерий | Аренда | Наем |
| Участники | Физические и юридические лица | Только физические лица |
| Сроки | Может оформляться на любой срок, установленный сторонами. | Заключается максимум на 5 лет. |
| Регистрация | Обязательно регистрируется в Росреестре. | Не является обязательной. |
В заключение
Аренда и наем имеют целый ряд особенностей. Отличия затрагивают участников сторон и сроки действия. Также есть некоторая разница в правилах оформления и расторжения соглашений.
Найм и аренда нежилого помещения в чем разница
Автор Сергей Новоселов На чтение 11 мин Просмотров 278 Опубликовано ОбновленоРазница между договором найма и договором аренды
Договор найма или договор аренды?
Очень часто сайты агентств недвижимости предлагают скачать типовой договор аренды квартиры. Уже из одного этого предложения можно судить о квалификации агентства и сотрудников. С одной стороны, придраться не к чему, договор аренды также может быть востребован посетителем сайта агентства недвижимости.
С другой стороны, подавляющее большинство сдающих квартиру нуждается не в договоре аренды, а в договоре найма.
Так в чем же разница? Постараемся объяснить.
Договор найма и договор аренды — не просто разные договоры, отношения по ним, регулируются совершенно разными главами Гражданского Кодекса РФ. Глава 35 ГК РФ посвящена договору найма, а договор аренды регулируется главой 34 ГК РФ.
Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ).
Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма.
При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор.
И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма.
А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект).
Мы открыли эту рубрику, чтобы Наймодатели (Арендодатели) и Наниматели (Арендаторы) жилых помещений четко знали свои права и обязанности. Мы будем ее пополнять при малейшем изменении в законодательной системе РФ
Договор аренды или договор найма?
В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности
Готовы ли Вы сообщать о нарушениях ПДД через Госуслуги?
ДаНет
При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу.
Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии.
Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Что уж говорить о содержании подобных актов. О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:
Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор?
И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ).
Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор.
И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.
Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?
Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров.
Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом — думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично — с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно.
Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.
С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой «в лицо». Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме.
Следовательно, договор найма используется чаще.
Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.
В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны» в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан.
При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: — невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.
Договор найма заключается на определенный срок — не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок.
Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.
Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.
Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?
Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.
д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым?
Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения.
Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма.
Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?
Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.
Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.
В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации.
Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.
Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок
Согласно Конституции нашей страны, никакой правовой акт, за исключением Федерального закона или иного акта, не может лишить человека законной собственности. Соглашение по аренде прекращается при ненадлежащем исполнении обязанностей стороны, и в крайнем случае по решению суда.
А, как было сказано, приоритет защиты прав гражданина, который владеет жилым имуществом, государство ставит выше, нежели забота о развитии юридических лиц, поскольку они должны сами о себе заботиться.
Договор найма и договор аренды: отличие и особенности
Многие не видят разницы в этих типах соглашений, так как они схожи по многим параметрам. Не существуют и серьезные различия. Арендные отношения своими участниками имеют или юридическое лицо и гражданина или две компании.
Для него письменная форма будет обязательна, вне зависимости от суммы. Регулируется договор 34 главой Гражданского кодекса. Все возможные пункты этих двух типов соглашений описываются только в ГК РФ, постановлениями правительства или иными нормативными актами они не регулируются.
На заметку: Для договора найма кодекс в большей степени защищает нанимателя, для аренды обе стороны окажутся в равных условиях.
Не знаете, чем отличается найм от аренды квартиры?
Читайте разъяснение простым языком
В случае заключения договора найма объектом может выступать только помещение, которое можно использовать для проживания – например, квартира, комната или частный дом. Договор найма можно расторгнуть по инициативе нанимателя в любое время, однако, обязательным условием при этом является необходимость не менее чем за три месяца до расторжения договора в письменном виде оповестить наймодателя о принятом решении.
- владелец объекта недвижимости – наймодатель;
- снимающий жилье гражданин – наниматель.
Аренда или наем? Разбираемся в нюансах
и лишь при определенных нарушениях со стороны нанимателя (невнесении оплаты, регулярном нарушении покоя соседей, порчи имущества и т. п. ). Однако стоит обратить внимание, что между двумя рассматриваемыми процедурами закон установил определенное различие: государственная регистрация аренды осуществляется посредством регистрации самого договора аренды недвижимого имущества, при найме – регистрируется ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение.
Наймодатель же может расторгнуть договор найма исключительно в судебном порядке
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Как с временной регистрации встать на учет для улучшения жилищных условий
- Есть ли срок исковой давности на снос самовольной постройки
- Как заключить договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире
- Какие документы нужны при продаже квартиры в 2023 году список в украине
- Можно ли подписывать договор купли продажи недвижимости по доверенности
🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно
🟠 Свой вопрос впишите в форму ниже
Самые большие различия и их сравнение
Решение об аренде или приобретении собственного дома является важным решением.
Аренда дома дает вам большую гибкость, позволяя легко собраться и уйти. Владение домом обеспечивает большую стабильность. Это также со временем увеличивает капитал, к которому вы можете получить доступ позже, если вам это нужно. Очевидно, что между арендой и владением существует существенная разница. У каждого из них также есть несколько довольно привлекательных преимуществ, которые могут усложнить решение, если вы стоите на пороге. Вот что вам нужно знать об аренде и владении домом.
Быстрый план
Определите свое местоположение.
Дело не только в доме или квартире, дело в самом месте.
Помните о стоимости жизни.
Независимо от того, арендуете ли вы жилье или владеете им, вам также необходимо учитывать стоимость жизни.
Спросите себя, чего вы действительно хотите.
Не пренебрегай своим счастьем. В конечном счете, все сводится к тому, где вы чувствуете себя наиболее счастливым.
Владение домом: плюсы и минусы
Владение домом может быть радостью, но оно также может создавать новые проблемы.
Вот некоторые из преимуществ и недостатков владения собственным домом.
Плюсы владения
Чувство стабильности
Когда у вас есть дом, у вас есть место, которое принадлежит только вам. Если вы не погасите ипотечный кредит, вас не заставят внезапно уйти. Есть чувство общности и принадлежности, когда у тебя есть дом. Еще есть чувство гордости.
Увеличение собственного капитала с течением времени
Собственный капитал — это разница между тем, за сколько вы можете продать свой дом, и тем, сколько вы должны по ипотеке. Вы накапливаете стоимость по мере погашения ипотеки. Собственный капитал также увеличивается, когда растет стоимость жилья, и, как показала нам история, она действительно растет с годами.
Когда вы накопите достаточно капитала, вы сможете взять ссуду под залог дома или кредитную линию, которую затем сможете использовать для ремонта дома.
Увеличение стоимости недвижимости
Стоимость дома может естественным образом увеличиваться с течением времени.
Еще один способ увеличить стоимость вашего дома — сделать улучшения. В то время как ремонт и модернизация стоят денег, домовладение дает вам свободу делать с недвижимостью все, что вы хотите. Определенные улучшения могут значительно увеличить его стоимость.
Налоговые сбережения
Во многих случаях вы можете вычесть проценты по ипотечным кредитам и налоги на имущество из федерального подоходного налога и налога штата, о чем покупатель, впервые покупающий жилье, может не знать. Если вы только что приобрели дом, некоторые расходы на закрытие и скидки также могут не облагаться налогом.
Фиксированные процентные ставки
Многие ипотечные кредиты выдаются с фиксированными процентными ставками, что означает, что ставка никогда не меняется в течение срока действия кредита. В то же время ваш ежемесячный платеж никогда не колеблется, что дает вам большую предсказуемость на протяжении всей вашей ипотеки.
Недостатки владения
Дополнительные первоначальные расходы
Существует несколько первоначальных расходов, связанных с домовладением, включая авансовый платеж, расходы на закрытие, осмотр дома и другие сборы третьих сторон.
У вас также есть страховка домовладельца, частная ипотечная страховка (если вы вносите менее 20% аванса), налоги на имущество и любое необходимое техническое обслуживание и ремонт.
Техническое обслуживание
Говоря об обслуживании и ремонте, вы сами выбираете, как заботиться о своем доме. Если что-то сломается, вам придется заплатить за запчасти и работу по ремонту. Страховка вашего домовладельца может помочь покрыть некоторые расходы, связанные с определенными проблемами (например, падением дерева на вашу крышу), но, в конечном счете, вы должны позвонить кому-нибудь, чтобы выйти и выполнить работу.
Снижение стоимости недвижимости
Хотя история показывает, что стоимость жилья имеет тенденцию к росту, она также может падать. (Это означает, что если вы решите продать, всегда есть шанс, что вы получите меньше, чем заплатили за него изначально.) Цена также может упасть, если вы не будете поддерживать собственность или делать какие-либо улучшения.
Проблемы с переездом
Если вы решили переехать по какой-либо причине, сделать это будет сложнее.
Вам придется не только искать новое жилье, но и иметь дело с хлопотами и расходами на продажу вашего текущего.
Домовладение позволяет вам создать собственный капитал и дает отличные налоговые льготы, но сопряжено с довольно большими первоначальными затратами и значительной ответственностью.
Аренда: плюсы и минусы
Если вы еще не готовы владеть домом, ничего страшного. Просто имейте в виду некоторые преимущества и недостатки аренды жилья.
Преимущества аренды
Отсутствие затрат на техническое обслуживание
Если кондиционер начинает дуть теплым воздухом, кран протекает или посудомоечная машина выходит из строя, вам не нужно беспокоиться о ремонте. Все, что вам нужно сделать, это позвонить своему арендодателю и сообщить ему об этом. Вы не несете ответственности за какие-либо расходы, но вы также полагаетесь на то, что ваш арендодатель сделает это своевременно. Очень важно найти хорошего арендодателя!
Меньше первоначальных затрат
Как правило, при аренде вам нужно указать арендную плату только за первый и последний месяц при подписании договора аренды.
Нет никаких авансовых платежей, затрат на закрытие или других сборов. Если вы соблюдаете договор аренды, вы даже можете вернуть часть (или весь) залога.
Недостатки аренды
Повышение арендной платы
Некоторые арендодатели могут время от времени повышать арендную плату. Вы можете быть в порядке с платежом при подписании соглашения, но он может увеличиться, когда вы будете готовы продлить аренду. Если это так, вам, возможно, придется искать новое жилье, даже если вам нравится ваш нынешний дом. Ваш арендодатель также может решить прекратить аренду или продать недвижимость, что означает, что вам придется переехать.
Невозможность внесения изменений
За исключением нескольких небольших декоративных штрихов, вы не можете внести изменения в арендованный дом. Нельзя модернизировать кухню, добавить крыльцо или забор во дворе. В зависимости от арендодателя вам может быть запрещено даже красить стены. Если вам не нравится, как что-то выглядит, вам придется либо смириться с этим, либо найти новое место для жизни.
Отсутствие налоговых льгот
Арендаторы не могут пользоваться теми же налоговыми льготами, что и домовладельцы. Вы не можете вычесть арендную плату или любые другие расходы, связанные с вашим домом.
Нет капитала
Как арендатор, вы не увеличиваете капитал в своем доме. Однако владелец недвижимости делает это. Независимо от того, живете ли вы в съемной квартире или доме, вы можете взять с собой только свои физические вещи. Доля остается за имуществом и лицом, которому оно принадлежит.
Аренда предлагает низкие первоначальные затраты, меньше ответственности и большую свободу, но вы не можете по-настоящему персонализировать свой дом или увеличить капитал.
Аренда и владение — основные отличия
Как видите, есть свои плюсы и минусы как в владении домом, так и в его аренде. Решение, хотя и сложное, в конечном итоге остается за вами. Давайте подробнее рассмотрим некоторые из основных различий между ними, чтобы помочь вам более внимательно сравнить ваши варианты.
Затраты на аренду vs. Владение
Когда вы подписываете договор об аренде, единственное, что вам нужно заплатить вперед, это залог. С другой стороны, когда вы покупаете дом, вам необходимо внести приличную сумму денег в качестве первоначального взноса (точная сумма зависит от типа ипотеки). Вам также необходимо оплатить расходы на закрытие, домашний осмотр, оценку и различные другие сборы. Несмотря на то, что первоначальный взнос является большой стоимостью, он не исчезает в воздухе. Деньги, которые вы платите, идут на создание вашего капитала.
При аренде вам нужно платить только за коммунальные услуги и аренду. Вы также можете оформить страховой полис арендатора, но это не обязательно. Владение домом сопряжено с большей финансовой ответственностью, но создает более долгосрочную ценность. Помимо коммунальных платежей и платежей по ипотеке, вы будете платить за страхование домовладельца в соответствии с вашей ипотекой. У вас также есть налоги на недвижимость и любой ремонт или техническое обслуживание, которые могут потребоваться вашему дому.
Хотя поначалу аренда может показаться более дешевым вариантом, это не всегда так. Несмотря на дополнительные расходы, связанные с владением, меняющиеся рынки могут означать, что покупать дешевле. Кроме того, как только вы полностью погасите ипотеку, вам нужно будет ежемесячно платить только налоги на недвижимость и страховку домовладельца. При аренде не имеет значения, как долго вы остаетесь на одном и том же месте — вам всегда нужно платить за аренду.
Оплата арендной платы и оплата ипотечного кредита
В течение срока аренды ваш ежемесячный платеж может быть одинаковым. Однако в некоторых случаях ваш арендодатель может принять решение внезапно поднять арендную плату. Когда приходит время продлевать договор аренды, вы должны либо платить по более высокой ставке, либо переезжать.
Хотя существуют ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, более распространены ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваш платеж никогда не колеблется, независимо от того, что происходит с рынком или процентными ставками.
Стоимость здания
Когда вы арендуете, вы не накапливаете никакой стоимости. Недвижимость, в которой вы живете, может увеличиться в цене или увеличить капитал, но все это достается владельцу. Вы не получите никакой доли от него, независимо от того, как долго вы там живете.
С другой стороны, когда вы покупаете, капитал, созданный недвижимостью, принадлежит вам. Он постепенно накапливается по мере погашения ипотеки. Домашние улучшения, которые могут повысить стоимость собственности, также могут помочь увеличить ваш капитал. Вы можете получить к нему доступ при переезде. Вы также можете взять под него кредит, что при необходимости даст вам финансовую поддержку.
Имейте в виду, что стоимость дома может со временем меняться. Хотя они могут увеличиваться, они также могут уменьшаться. Как арендатор, вам не нужно беспокоиться об этом.
Обязанности при аренде и владении
Как арендатор арендованного дома вы несете ответственность за ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги, а арендодатель позаботится обо всем остальном.
Они несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание дома (вам нужно только сообщить о них или отправить запрос на техническое обслуживание).
Как домовладелец, вы несете ответственность за все, хотя вам и не нужно делать все самому. У вас есть ипотека, коммунальные услуги, страховка домовладельца, а также все техническое обслуживание и ремонт. Хотя в один год у вас может не быть ремонтных работ, в следующем вам, возможно, придется заменить водонагреватель, кондиционер и холодильник.
Возможность индивидуальной настройки
У вас очень мало свободы для настройки, модернизации или изменения чего-либо в арендованном доме. Как бы вы ни хотели иметь современную кухню с новейшими гаджетами, удобства зависят от владельца недвижимости.
Однако, как домовладелец, вы можете вносить любые изменения. Не нравится ковер? Вырвите его и замените на твердую древесину. Соскучились по гранитным столешницам и новой газовой плите? Идите прямо вперед. Любые обновления, которые вы хотите (и можете себе позволить), вы можете сделать.
Понимание различий между арендой и владением может помочь вам решить, что лучше для вас.
Факторы, которые следует учитывать при принятии решения
Если вам все еще трудно сделать выбор между арендой или владением домом, есть несколько вопросов, которые вы можете задать себе, чтобы сделать наилучший вариант для вас более ясным. .
Что я могу себе позволить?
Когда вы пытаетесь принять решение, вам может понадобиться сесть за калькулятор и начать пересчитывать некоторые цифры. Примите во внимание все ваши текущие финансовые обязательства. Обратите внимание на следующее:
- Сколько вам нужно отложить
- Что вам нужно, чтобы иметь удобный резервный фонд
- Ваш кредитный рейтинг
- Отношение вашего долга к доходу
- Любая задолженность по кредитной карте, потребительские кредиты, студенческие кредиты и другие долги, которые у вас могут быть
Как долго вы будете там жить?
Это миф, что покупка дома означает, что вы навсегда застряли на одном месте.
Если вы предпочитаете кочевой образ жизни, любите путешествовать или хотите побывать в разных местах, не привязываясь, вы всегда можете продать свой дом или расторгнуть договор аренды, если вы снимаете жилье. Конечно, одно проще другого, поэтому, если у вас уже есть планы на переезд через год, аренда может быть лучшей идеей.
И если вы еще не уверены, где хотите поселиться, вы можете сначала попробовать несколько разных мест, прежде чем принять решение.
Чего я действительно хочу?
Когда дело доходит до дела, решение об аренде или собственности в конечном счете остается за вами. Чего вы действительно хотите? Если вы действительно хотите владеть домом, то покупка дома может иметь наибольший смысл. Если вы пока не можете себе это позволить, вы можете арендовать на время и накопить немного денег. Тщательно оцените свои эмоции, но также планируйте свои действия соответствующим образом, чтобы избежать поспешных решений.
Рассмотрите свой бюджет и выясните, что вы хотите, чтобы помочь вам решить, следует ли вам арендовать дом или владеть им.
Нет однозначного ответа, что лучше: аренда или владение. На самом деле все сводится к тому, что лучше для вас. Тщательно взвесив все варианты, вы сможете сделать лучший выбор в своей жизни.
Если вы подумываете о покупке дома, мы вам поможем.
Покупка или аренда дома: что лучше?
Что лучше купить или арендовать дом? Чтобы принять правильное решение о том, является ли приобретение жилья правильным шагом, прямо сейчас важно сравнить различия между арендатором и домовладельцем. Доступ к соответствующей информации поможет вам взвесить все преимущества и компромиссы между ними.
Вот несколько основных отличий владения жильем от аренды:
Плюсы аренды дома 1. Страхование жилья не стоит целое состояние Страхование вашего дома, как правило, намного дороже для владельца, чем для арендатора. Страхование арендатора предназначено для покрытия только вашего личного имущества, в то время как страхование домовладельца распространяется как на само строение, так и на ваши личные вещи и имущество.
Если у вас есть ипотечный кредит, страховка домовладельца является требованием всех кредиторов, и она должна быть достаточной, как минимум, для покрытия стоимости самого жилья. В ситуации с арендой владелец недвижимости, как правило, имеет страховое покрытие только для жилья, поэтому политика арендатора только в отношении личного имущества, как правило, является выбором арендатора. Однако мы определенно рекомендуем вам сделать это, чтобы защитить ваши личные вещи от пожара, кражи или других типов покрываемых убытков или повреждений.
2. Вам не нужно брать на себя расходы по дому и сборы Как домовладелец, вы по своей сути берете на себя обязательство как по отношению к самой собственности, так и по ее расположению и окрестностям. Если возникают проблемы, которые каким-либо образом наносят ущерб как домовладельцу, так и арендатору, не так просто просто собраться и переехать. В дополнение к основным затратам на переезд существуют также транзакционные издержки, связанные с первоначальной покупкой и последующей продажей недвижимости.
Когда вы продаете свой дом, существуют значительные транзакционные издержки — налоги на недвижимость, затраты на закрытие, и, если для продажи собственности используется риелтор, процент от продажной цены пойдет на покрытие их комиссий, ваш агент и агент покупателя делят комиссионный сбор — обычно 6% от покупной цены дома. Если есть большая вероятность, что вы захотите или вам нужно будет переехать в течение следующих нескольких лет, покупка дома прямо сейчас может быть неразумной финансовой идеей.
Арендаторы могут уйти после окончания срока аренды, и в определенных ситуациях арендодатель может согласиться досрочно расторгнуть договор, но обычно за определенную плату. Обычно это намного дешевле, чем затраты на продажу вашего дома.
Затраты на ремонт и техническое обслуживание дома могут быть дорогими
Как домовладелец, вы несете единоличную ответственность за все техническое обслуживание и ремонт имущества. Эти расходы могут включать ремонт крыши и сайдинга, разбитые окна, обслуживание систем отопления и кондиционирования воздуха, уход за газоном, уборку снега, сантехнику, электрику, покраску и борьбу с вредителями.
Как арендатор, как правило, это содержание является обязанностью владельца или арендодателя.
Ставки налога на имущество сильно различаются и устанавливаются в зависимости от местоположения, города, округа и штата. В то время как домовладелец будет платить налоги напрямую, арендодатель обычно учитывает ставку налога, которую он платит, в сумму арендной платы, которую вы в конечном итоге платите.
Большая разница между владением жильем и арендой здесь заключается в льготах по личному налогу, которые в настоящее время связаны с владением жильем. В соответствии с действующим налоговым кодексом все суммы, которые вы платите в виде процентов по ипотеке, на 100 % не облагаются налогом (до 1 000 000 долларов США по ипотечному кредиту, лимит составляет 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно). Окончательный результат зависит от вашего личного финансового положения и общей налоговой ответственности.
Однако в качестве единственного арендатора нет никаких связанных с этим налоговых льгот, кроме кредита для потенциальных мелких арендаторов.
Когда вы являетесь домовладельцем, часть каждого платежа по ипотеке, который вы делаете, обычно увеличивает избыточную стоимость, более известную как собственный капитал, который вы есть в доме. Каждый платеж по ипотечному кредиту, который вы делаете, имеет часть, уплачиваемую в виде процентов, которые кредитор сохраняет, и часть, которая уменьшает невыплаченный основной остаток. Если, например, ваш общий ежемесячный платеж за дом составляет 1200 долларов, 85 долларов из них покроют страховку, 210 долларов на налоги, 630 долларов на проценты по ипотеке, а оставшиеся 275 долларов уменьшат основной баланс, и эта часть считается дополнительным капиталом в собственности.
По мере выполнения каждого платежа сумма, выплачиваемая непосредственно в счет непогашенного основного остатка, увеличивается по мере уменьшения суммы процентов.
По мере того, как производится больше платежей, общая часть уменьшенной основной суммы служит для создания капитала в вашей собственности. Это, в свою очередь, является формой сбережений, которые в конечном итоге превращаются в более ценный актив. Некоторые люди берут взаймы под этот капитал, чтобы сделать ремонт в доме, продать дом и получить капитал наличными или использовать его в качестве первоначального взноса при следующем переезде.
Арендаторы, наоборот, не создают капитал. Арендные платежи арендодателю — это просто платежи.
Таким образом, как домовладелец, вы, как правило, увеличиваете собственный капитал при каждом платеже по ипотеке, а как арендатор не накапливаете сбережения или накопление собственного капитала.
Эти тарифы приведены только в иллюстративных целях. Фактические ставки могут отличаться и подлежат изменению. 2. Стоимость вашего дома растет по мере роста рынка Помимо накопления капитала за счет ежемесячных платежей по ипотеке, как правило, со временем стоимость вашего дома будет расти.
При нормальных рыночных условиях и в зависимости от вашего местоположения и состояния недвижимости предполагается, что стоимость дома может повышаться или увеличиваться каждый год. Сумма увеличения очень зависит от рынка, и важно понимать, что существует также риск того, что стоимость недвижимости может снизиться. Если в вашем районе низкий спрос, растущий уровень преступности или стареющая недвижимость, за которой не ухаживают, стоимость недвижимости может упасть. Такие вещи, как качество школ и местное правительство, также могут оказать значительное влияние на вашу потенциальную оценку.
Когда дело доходит до оценки при принятии решения о приобретении жилья, неизвестная стоимость недвижимости, как факторы повышения, так и обесценивания делают домовладение более рискованным по сравнению с ситуацией с арендой. Быть арендатором в районе с отличными школами может быть дороже, чем быть домовладельцем в районе с высоким уровнем преступности.
Рассмотрим наш пример из пункта 2 выше.
В течение 5 лет вы можете накопить 18 500 долларов собственного капитала за счет сокращения основного баланса. Если стоимость недвижимости повысится на 5%, через 5 лет она будет стоить дополнительно 55 250 долларов. Таким образом, признательность может увеличить ваше богатство в два раза быстрее, чем ваши платежи в акционерный капитал. Теперь, через 5 лет, у вас может быть 73 750 долларов общего капитала и прироста стоимости. Как арендатор, у вас будет ноль в любом случае.
3. Домовладение может быть выгодным
Как домовладелец, вы, как правило, можете изменять собственность, как вам угодно и когда угодно (в соответствии со строительными нормами, общественными нормами и т. п.). Хотите построить колоду сзади? Посадить сад? Изменить цвет краски или выложить плиткой ванную комнату? Вы можете делать все это, если вы домовладелец.
Маловероятно, что у вас, как у арендатора, будут такие свободы, и вам придется получать разрешение вашего арендодателя на все мелкие и крупные действия, совершаемые с недвижимостью. Кроме того, если вы внесете или оплатите какие-либо изменения, которые увеличат стоимость имущества, выгоду получит владелец имущества, а не вы.
Даже при аренде с выкупом, пока вы не станете фактическим домовладельцем, платить за ремонт и делать улучшения, как правило, не лучшая идея. Когда придет время покупать недвижимость, которую вы арендовали, оценка будет учитывать улучшения (и не будет учитывать, что вы заплатили за них напрямую), тем самым увеличивая ваши расходы на покупку недвижимости. Это может быть неприятным пробуждением для многих людей, которые заключают договоры аренды с выкупом.
Вы можете видеть, что аренда или покупка не является однозначным решением. Если вы считаете, что можете часто переезжать, аренда может быть лучше. Вы также можете арендовать, если вам не нравится идея выполнять или платить за регулярное техническое обслуживание собственности.