Разница между лизингом и арендой: Чем отличается аренда от лизинга простыми словами

Чем отличается аренда от лизинга простыми словами

Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.

Аренда: что это такое

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.

При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.

Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.

Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.

По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).

В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.

По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.

В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.

Чем аренда отличается от лизинга

Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.

Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.

Отличительный признак	Аренда	Лизинг
Предмет договора	Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты	Любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и природных объектов
Необходимость заключения дополнительных договоров	Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе	Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д.
Стороны договора	Арендодатель и арендатор	Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества
Сфера применения	Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности	Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности
Форма договора	Допускается устная форма договора аренды	Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора
Ответственность за капитальный ремонт имущества	По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель.	По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель
Техническое состояние имущества	В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты	В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество
Ответственность за выбор имущества	Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии	По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель
Срок действия договора	Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды	Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок
Последствия истечения срока действия договора	Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды	В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора
Величина арендной платы	Плата по договору аренды, как правило, взимается только за владение и пользование имуществом. Такая плата существенно ниже лизинговых платежей	Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества

Чем отличается аренда от лизинга?

Отличие лизинга от аренды есть, и не одно. На отличии лизинга от аренды сосредоточимся в этой статье. Но прежде расскажем, что такое аренда и что такое лизинг.

Что такое аренда

Аренда — передача собственного имущества во временное владение и/или пользование за плату. Стороны заключают между собой договор аренды, положения которого регулируются нормами гл. 34 НК РФ. Участники договора аренды именуются:

• Арендодатель. Тот, кто предоставляет находящиеся в его владении (распоряжении) активы для использования.
• Арендатор. Тот, кто использует такие активы.

В аренду можно взять непотребляемое имущество, то есть объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. Например, участок земли можно арендовать, а вот тонну зерна нельзя. Арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки заранее зафиксированы в договоре аренды.

ВАЖНО! С 2022 года учитывать арендные операции нужно будет в соответствии с новым ФСБУ 25/2018. Для многих участников договора аренды учет существенно усложнится. Начать применение стандарта можно было и ранее, закрепив такое решение в учетной политике предприятия. Подробнее о новом ФСБУ читайте в этой статье.

Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018 детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

Арендная плата в соответствии со ст. 614 ГК РФ может быть не только в виде фиксированных сумм, но и в виде:

• процента от дохода или прибыли арендатора;
• услуг арендатора арендодателю;
• передачи арендодателю арендатором какого-то актива в собственность или аренду;
• улучшений состояния арендованного имущества.

Можно комбинировать несколько форм арендной платы. При этом чаще 1 раза в год менять ее размер и условия нельзя.

Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды. Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора. Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

Проверьте, правильно ли вы учитываете арендные операции с помощью советов от КонсультантПлюс. Полный пробный доступ к системе К+ можно получить бесплатно. Если вы сдаете в операционную аренду имущество, вам поможет это Готовое решение, а если ваша аренда неоперационная — вам сюда.

Что такое лизинг

Лизинг — разновидность договора аренды. Лизингу посвящены ст. 665–670 ГК РФ, закон «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ и приказ Минфина России от 16.10.2018 № 208н, утвердивший ФСБУ 25/2018 «Бухгалтепрский учет аренды». 

По договору лизинга один участник сделки должен купить определенное имущество у продавца и передать его второму участнику сделки за плату во временное пользование. Стороны договора именуются:

• Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
• Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
• Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга. 

Согласно ФСБУ 25/2018 в бухучете при получении предмета лизинга лизингополучателю нужно признать право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде. А  лизингодателю — учесть процентные начисления по инвестиции в составе доходов по обычным видам деятельности.

Как это сделать на практике, в деталях разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Полный пробный доступ к К+ можно получить бесплатно. Если вы лизингополучатель, вам поможет это Готовое решение, а если лизингодатель — тогда вам в этот материал. 

ВНИМАНИЕ! Помимо ФСБУ 25/2018 с 2022 года вступили в действие новые ФСБУ 6/2020 «Основные средства», и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». ПБУ 6/01 утратило силу. Новые ФСБУ можно было применять и раньше 2022 года, что следовало отразить в учетной политке.

Чем лизинг отличается от аренды

Лизинг — это особый частный случай аренды. Для удобства мы составили таблицу с ключевыми особенностями арендных и лизинговых сделок.

Из таблицы отличий лизинга и аренды видно, что мы часто используем формулировку «как правило». Многие аспекты лизинговых и арендных сделок оговариваются в конкретном договоре и законодательно не регламентируются.

Мы формулировали отличия лизинга от аренды с учетом распространенной договорной практики в данной области права.

Анализ отличий лизинга от аренды показывает, что договор лизинга заключить сложнее. Для этого требуется участие 3 сторон, причем чаще всего лизинговая компания тщательно проверяет предполагаемого лизингополучателя перед заключением сделки.

С точки зрения налогового учета главное отличие аренды от лизинга — возможность применить повышающий коэффициент амортизации.

Подробнее читайте здесь: «Суть и особенности применения ускоренного метода начисления амортизации».

Чем отличается аренда от лизинга в практическом применении:

• договор аренды проще заключать;
• имущество при аренде не выкупается арендатором;
• договор заключается на имущество, которое уже принадлежит арендодателю, а не приобретается по указанию будущего арендатора.

Итоги

У аренды и лизинга есть ряд отличий. Операции по договору аренды проще оформлять в учете, в аренду можно взять непотребляемое имущество.

А вот лизинговый договор более обусловленный. Законодательство РФ предоставляет участнику — держателю на балансе объекта лизинга возможность ускоренной амортизации. Важное преимущество лизинга: лизингополучатель может выкупить лизинговый актив.

В чем разница между лизингом и арендой?

В этой статье:

• Что означает аренда?
• Что значит арендовать?
• Аренда в сравнении с арендой

Если вы думаете об аренде или относитесь к 30,6% всех людей в США, которые в настоящее время живут в арендном жилье, вы, вероятно, слышали об арендных договорах и договорах аренды. Хотя лизинг и аренда имеют много общего, между ними есть некоторые тонкие различия.

Основное отличие заключается в сроке аренды. Договор аренды обычно заключается на короткий срок или помесячно, тогда как договор аренды обычно заключается на более длительный период времени, обычно шесть месяцев или более. Узнайте больше о том, что значит арендовать или арендовать, а также о плюсах и минусах каждого из них.

Что означает аренда?

Аренда – это юридически обязательное соглашение между арендодателем и арендатором. В договоре аренды излагаются условия договора и согласованный период времени, в течение которого арендатор будет проживать в собственности и производить последовательные платежи арендодателю.

Типичный срок аренды составляет один год или более и не продлевается автоматически после окончания срока. Однако некоторые соглашения позволяют арендатору подписывать помесячную аренду после окончания первоначального срока.

Во избежание споров в договоре аренды, как правило, также излагаются ожидания как арендодателя, так и арендатора, такие как арендная плата и сумма залога, ограничения на использование, такие как политика домашних животных, включено ли парковочное место и другие вещи. Аренда может быть не для всех, но есть некоторые преимущества, о которых следует помнить.

Плюсы аренды квартиры

Вы можете арендовать квартиру по разным причинам. Возможно, высокая стоимость жилья означает, что покупка дома в настоящее время недоступна, вы ранее владели домом, но хотите уменьшить его, или вы просто хотите зафиксировать более длительный срок своей следующей аренды. Независимо от причины, лизинг может иметь множество преимуществ.

• Экономичность: Подписание договора на более длительный срок может снизить затраты арендодателя на содержание имущества и помочь избежать чрезмерной текучести арендаторов. По этим (и другим) причинам арендодатель может передать вам сэкономленные средства в виде более низкой арендной платы, потому что вы готовы взять на себя обязательство по более длительному аренде.
• Более высокая доступность: Возможно, из-за текучести арендаторов и увеличения затрат на обслуживание, упомянутых выше, краткосрочная аренда обычно менее распространена, чем долгосрочная. Это может облегчить поиск долгосрочной аренды и расширить ваши возможности.
• Фиксированный ежемесячный платеж: Когда вы подписываете договор аренды на год или дольше, вы можете планировать один и тот же платеж каждый месяц в течение срока действия соглашения, в отличие от краткосрочной аренды, когда арендная плата может меняться без особого уведомления со стороны домовладелец.

Минусы аренды квартиры

Хотя аренда квартиры имеет ряд преимуществ, есть и несколько недостатков.

• Более длительные обязательства: Лизинг, как правило, предполагает более длительные соглашения. Это означает, что если вас переведут, вы найдете работу в другом штате или потеряете доход, вам, возможно, придется досрочно расторгнуть договор аренды и справиться с последствиями.
• Последствия разрыва договора аренды: Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя долгосрочное обязательство. Если вы должны разорвать договор аренды по какой-либо причине, с вас может взиматься плата, вы должны нести ответственность за уплату арендной платы до конца срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не найдет кого-то другого, кто сдаст вашу квартиру, потеряете залог или все имущество. выше.
• Чувство застоя: Вы можете чувствовать себя застрявшим, если договор аренды не предусматривает такие изменения, как приобретение домашнего животного, добавление соседа по комнате или сдача квартиры в субаренду.

Что означает аренда?

Аренда включает договор между арендодателем и арендатором. Это может быть формальный контракт или устное соглашение, и обычно это краткосрочное или ежемесячное соглашение, которое может продлеваться каждый месяц. В обмен на проживание в помещении арендатор соглашается вносить последовательные платежи арендодателю.

Договор аренды может включать многие из тех же правил, которые вы найдете в договоре аренды, например, условия аренды, арендная плата и сумма залога, что включено в стоимость аренды (например, коммунальные услуги) или разрешено ли проживание с домашними животными. . По истечении срока действия договора аренды договор может быть продлен. С другой стороны, многие договоры аренды автоматически продлеваются, если не дано письменное уведомление, как правило, за 30 дней. Помесячная аренда дает арендаторам определенную гибкость. Аренда имеет и другие преимущества.

Плюсы аренды квартиры

Многие люди мечтают когда-нибудь стать владельцем своего первого дома. Однако по состоянию на июль 2022 года средние арендные платежи были на 12,95% ниже, чем средние ежемесячные платежи по ипотеке в США. Хотя одного этого может быть достаточно для аренды, есть и много других преимуществ.

• Комната для маневра: Ежемесячное соглашение может дать вам крышу над головой, пока вы переходите в новую область.
• Гибкость: Если вы решите жить в другом районе, вам не нужно беспокоиться о последствиях разрыва договора аренды.
• Возможность переговоров: Помесячное соглашение об аренде может дать вам возможность обсудить условия соглашения в конце каждого месяца, например, если вы хотите разделить счета, добавив соседа по комнате или усыновив собака.

Минусы аренды квартиры

Аренда имеет свои преимущества, но есть и несколько минусов, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды.

• Повышение арендной платы: Поскольку большинство соглашений об аренде заключается на помесячной основе, ваш арендодатель может повысить арендную плату в конце срока аренды. Тем не менее, в некоторых штатах существуют ограничения на размер арендной платы, которую может взимать арендодатель, и на то, сколько времени вы должны быть уведомлены.
• Риски расторжения договора: Краткосрочные и помесячные договоры аренды могут поставить вас под угрозу потери жилья в конце срока аренды. Однако некоторые законы могут ограничивать, когда арендодатель может расторгнуть ваше соглашение.
• Потенциально дороже: Поскольку арендодатели должны чаще проверять жильцов, красить и проводить регулярное техническое обслуживание, они могут взимать более высокую арендную плату по ежемесячному соглашению, чтобы покрыть расходы.

Аренда в сравнении с арендой

Арендные договоры и договоры аренды во многом похожи, но у них есть небольшие различия. По большей части сроки аренды больше, обычно один год. Но иногда аренда может быть на более короткий срок. Большинство договоров аренды заключаются из месяца в месяц.

При аренде ваша арендная плата не может меняться в течение срока действия договора. Однако ваш арендодатель может изменить условия вашего ежемесячного договора аренды с надлежащим уведомлением, обычно за 30 дней.

При аренде или аренде от вашего кредита может зависеть, одобрит ли ваше заявление арендодатель или арендодатель. Как правило, арендодатели обращают внимание на такие факторы, как то, сдавали ли вы жилье в аренду в прошлом, имеете ли вы достаточный доход и историю своевременных платежей, чтобы увидеть, насколько хорошо вы справляетесь со своими долгами. Хотя плохая кредитная история не может исключать вашу аренду, она может привести к другим требованиям, например, к более высокому залогу.

Практический результат

Независимо от того, сдаете ли вы жилье в аренду или арендуете, вы заключаете юридически обязывающий договор, и важно соблюдать условия, изложенные в договоре. Если вы нарушите соглашение, могут быть последствия. Поэтому, прежде чем подписывать, разберитесь со своими правами и обязанностями.

Если вы хотите получить кредит за своевременную оплату аренды или лизинговых платежей и одновременно улучшить свой кредит, используйте Experian Boost ^{® ø} . С Experian Boost также можно получить кредит на соответствующие счета, такие как телефон, коммунальные услуги, потоковые сервисы и многое другое. Имейте в виду, что ваши арендные платежи должны производиться онлайн соответствующим управляющим недвижимостью или арендодателям или через соответствующую платформу оплаты арендной платы, чтобы иметь право на Experian Boost.

Договор аренды и договор аренды | Differences Explores

В этом блоге мы рассмотрим различия между письменными договорами аренды и письменными договорами аренды. Мы призываем арендодателей никогда не заключать устное соглашение и предпочесть письменное соглашение. Устные соглашения между арендодателями и арендаторами являются законными в соответствии с законом, но если что-то пойдет не так, их может быть трудно доказать, когда между арендодателем и арендатором возникает спор.

Письменные договоры об аренде и аренде излагают конкретные условия и обычно определяют, что арендодатель разрешает и что не разрешает в арендуемом помещении. Например, если арендодатель не хочет, чтобы домашние животные жили в сдаваемой в аренду недвижимости, он может указать это в договоре или соглашении. И если арендатор нарушает это правило, арендодатель может уведомить арендатора за 3 дня до заключения договора. Если арендатор не может удалить домашнее животное в этой ситуации, то арендодатель может подать иск о незаконном задержании, чтобы выселить арендатора за нарушение договора аренды, имея домашнее животное, когда домашние животные не разрешены в соответствии с условиями письменного договора аренды.

Срок аренды может составлять любой срок до 99 лет, см. Гражданский кодекс Калифорнии 718. Большинство договоров аренды жилья обычно заключаются на срок от шести месяцев до 3 лет. Имейте в виду, что в Калифорнии не существует такого понятия, как 100-летняя аренда, поскольку она была бы недействительной с точки зрения закона. По истечении срока аренды арендатор должен освободить помещение, или, если арендодатель и арендатор могут договориться, они могут перейти на помесячную аренду. См. Гражданский кодекс 1945 года. Письменное соглашение об аренде, которое является краткосрочным договором, обычно действует от месяца к месяцу. Договор аренды чаще используется в долгосрочной аренде. Как правило, в нашем офисе мы рассматриваем аренду на срок, например, аренду на 1 год и договор аренды на месяц или договор аренды.

Большинство арендаторов действуют добросовестно, сдавая или арендуя недвижимость. Но для относительно небольшого числа тех, кто заключает соглашения с намерением нарушить условия, важно иметь письменный договор для обеспечения соблюдения условий арендодателя и возможности доказать должностные преступления или причину для выселения проблемного арендатора.

Вы можете спросить, почему не всегда заключать договор аренды на срок от шести до 12 месяцев. Это связано с тем, что некоторым арендаторам нужно ненадолго остановиться перед переездом в другой город, или пока они завершают продажу своего дома, или при аренде недвижимости для отдыха, и это лишь несколько примеров.

У арендодателей и арендаторов разные потребности, поэтому существуют разные типы контрактов. Но некоторые арендодатели, особенно новички в этой игре, с трудом понимают разницу между двумя основными типами договоров: договором аренды и договором аренды. Мы надеемся, что после того, как вы прочтете это, вы лучше их поймете.

Сравнение договоров аренды и аренды

Аренда — это договор на определенный срок, в котором говорится, что арендодатель сдает недвижимость арендатору на определенных условиях. Но договор аренды предусматривает сумму платежа, периодически вносимого арендатором за пользование помещением. И в договоре аренды, и в договоре аренды указывается сумма арендной платы, поэтому они, по сути, одинаковы.

Как уже говорилось, срок аренды жилой недвижимости обычно составляет от шести месяцев до 3 лет, но стороны могут договориться об аренде на любой срок в рамках закона, если он не превышает 99 лет. После истечения срока аренды условия могут быть месяц за месяцем. Договоры аренды заключаются только на короткий срок и, как и в большинстве договоров аренды, предусматривают ежемесячную выплату арендной платы.

Договор аренды управляется арендодателем. Арендодатель записывает условия, и, если потенциальный арендатор соглашается, он подписывает их, своевременно платит арендную плату и соблюдает условия, иначе ему грозит возможное выселение. Понятно, что как по договорам аренды, так и по договорам аренды арендаторы платят арендную плату.

Обязательные соглашения

Аренда — это письменное соглашение, юридический договор между арендатором и арендодателем. В нем арендатор соглашается платить арендодателю определенную сумму каждый месяц в течение определенного периода времени.

Аренда, которая также известна как наем или сдача имущества внаем, также является юридическим письменным соглашением между двумя сторонами, но оно касается, прежде всего, суммы платежа и способа аренды имущества, обычно выплачиваемого ежемесячно.

В сфере недвижимости в договоре аренды излагаются условия и сроки аренды имущества, в том числе продолжительность, соглашения о том, что разрешено арендатору, в том числе может ли он иметь домашних животных или субаренду в какой-то момент. Аренда не обязательно касается только жилых помещений, таких как квартиры или дома. Они также могут контролировать условия долгосрочной аренды коммерческих зданий, складов, магазинов, офисов или даже земли.

Аренда и арендная плата аналогичны . Основное отличие заключается в том, что договоры аренды заключаются на длительный период времени, а договоры аренды, как правило, заключаются на короткий срок.

Аренда также защищает арендаторов

Договоры аренды или контракты защищают не только арендодателей. Они также защищают арендаторов. Например, недобросовестный арендодатель узнает, что он может сдать свое имущество в аренду другому лицу за более высокую цену. Но закон запрещает арендодателю выселять арендаторов, которые выполняют условия договора. По закону, пока арендатор соблюдает условия договора аренды и своевременно полностью вносит арендную плату, его не могут выселить. Если договор аренды заключен на 12 месяцев, арендодатель может потребовать от арендатора освободить имущество только в последний день 12-месячного периода.

Договор аренды требует от арендаторов своевременной и последовательной оплаты в установленный день месяца. Большинство арендодателей устанавливают этот день первым числом месяца. В договоре аренды предусмотрены штрафы и последствия, включая возможное выселение, в случае неуплаты арендной платы вовремя.

Однако арендодатели не могут расторгнуть договор аренды или изменить его условия без согласия арендатора. Договоры аренды в юрисдикции недвижимости являются обязательными.

Механизм прекращения аренды

Договор аренды включает дату начала и дату окончания. Это дает арендодателю или арендатору возможность продлить срок аренды или полностью прекратить аренду. Примерно за 30–90 дней до окончания срока действия договора арендодатель и арендатор могут договориться о продлении его срока, например, на год.

Арендодатель также может увеличить арендную плату или изменить условия. И наоборот, в то же время арендатор может сигнализировать арендодателю, что он хочет покинуть собственность. Арендатор имеет право согласиться на новые условия, договориться о них или сразу отказаться от них и съехать.

Когда срок аренды истекает, правила и требования первоначального договора остаются в силе, если арендатор остается в нем из месяца в месяц. После истечения срока аренды в начале каждого месяца арендодатель или арендатор имеют возможность уведомить об освобождении помещения. В качестве альтернативы, если арендатор хочет остаться еще на год, можно выписать новый договор аренды с новой датой истечения срока действия.

Преимущества аренды по сравнению с договорами аренды

Арендодатели часто предпочитают заключать договоры аренды на срок или контракты, потому что ежемесячные соглашения иногда создают неудобства для обеих сторон. Большинство арендодателей не хотят, чтобы арендаторы въезжали и выезжали через короткий промежуток времени.

В соответствии с ежемесячными соглашениями арендаторы могут выехать в любой месяц без каких-либо дальнейших обязательств, оставив недвижимость незанятой, однако арендатор должен уведомить об этом в письменной форме за 30 дней. Это является недостатком для арендодателей, поскольку это означает, что у них могут быть периоды, когда помещение не сдается в аренду и не приносит дохода от аренды. Кроме того, имейте в виду, что если арендатор проживает в собственности более 1 года, то арендодатель должен уведомить об этом в письменной форме за 60 дней.

Чтобы справиться с этим, арендодатели иногда взимают более высокую арендную плату по ежемесячным соглашениям. Конечно, арендаторы не хотят платить более высокие ставки, но иногда у них нет выбора. Однако аренда по более высокой ставке может быть лучше, чем 12-месячная аренда, если арендатор намерен пробыть там всего несколько месяцев.

Арендатор может заплатить, скажем, 3000 долларов за ежемесячное соглашение сроком на три месяца. Или он может платить 2500 долларов в месяц в течение 12 месяцев и по договору аренды должен платить полные 30 000 долларов в течение 12 месяцев, а не 9 долларов.Итого 000 за три месяца.

Когда месяц за месяцем лучше

Один из сценариев, когда ежемесячное соглашение лучше для арендодателей, — это если они планируют делать ремонт или могут захотеть переехать в собственность в ближайшем будущем. Кроме того, арендодатель имеет больше возможностей для изменения арендной платы (обычно ее повышения) в соответствии с ежемесячными соглашениями. Арендодатели не связаны теми же условиями годового договора аренды, чтобы удерживать сумму арендной платы по той же цене.

Помесячная аренда может быть рискованной перспективой для арендаторов именно по этой причине. Арендодатель волен увеличить арендную плату, если увидит необходимость, а арендатор должен либо согласиться платить ее, либо освободить и съехать.

Арендодатель не может повышать арендную плату в случае договора аренды в течение срока действия или аренды. Он может поднять арендную плату после окончания срока аренды, например, через год. Но иногда ученые, консультанты или другие специалисты приезжают в другие города на несколько месяцев по работе и нуждаются в аренде помещения всего на семестр или несколько месяцев. Годовая аренда в этом случае не подходит.

Когда аренда предпочтительнее

Арендодателям, которые хотят сдавать свою недвижимость в аренду на длительный период времени, лучше всего подойдет аренда на 12 месяцев или дольше. Вы можете оформить более длительный срок аренды, если думаете, что пробудете там дольше. Арендодатель может согласиться на более длительный срок аренды, но тогда он может включить условие о повышении арендной платы через год или два, что называется пунктом об увеличении арендной платы. Вы не часто видите оговорки об эскалации в договорах аренды жилых помещений, но они являются нормальными и обычными в договорах коммерческой аренды.

В соответствии с договорным правом арендаторы должны платить арендную плату за весь срок аренды ежемесячно, если только они не освобождаются от этого обязательства по взаимному соглашению с арендодателем. Годовая или более длительная аренда помогает арендодателям чувствовать себя в большей безопасности и комфорте, поскольку они более уверены в том, что они будут получать доход от сдаваемой в аренду недвижимости в течение всего срока действия договора аренды.

Если арендатор или арендодатель не соблюдают все условия аренды, они могут обратиться за помощью к властям или к адвокату. Сотрудники и юристы Express Evictions являются экспертами в оказании помощи арендодателям в избавлении от нежелательных арендаторов, которые нарушили условия своих договоров аренды.

Устные соглашения об аренде

Устные соглашения могут быть очень сложными. Та или иная сторона, арендатор или арендодатель, может забыть условия. Если все в письменном виде. Письменные соглашения гораздо более надежны и излагают условия в письменной форме, чем устные, и могут быть составлены в письменной форме, чтобы предотвратить любую двусмысленность.

Когда речь идет о домашних животных, коммунальных услугах или работах на территории, таких как стрижка газонов и ландшафтный дизайн, глупо не иметь письменного соглашения. Письменный договор позволяет обеим сторонам беспрепятственно выполнять свои обязанности и осуществлять свои права.

Что делать, если вам нужен арендатор для досрочного выселения

Обычно, если у арендодателя есть арендатор, который согласился на 12-месячный договор аренды, он не может быть расторгнут без взаимного письменного соглашения. Если у арендодателя возникла чрезвычайная ситуация и ему нужно освободить помещение, чтобы он мог въехать или по другой причине, он может попытаться вежливо попросить арендатора. Хорошо просить очень хорошо может работать. Если это не сработает, арендодатель может предложить арендатору деньги за досрочный выезд.

Когда арендодатель и арендатор заключают законный договор аренды, и если оба соблюдают все условия, арендатор имеет право занимать недвижимость до истечения срока. Если арендатор нарушает соглашение, разрешая домашних животных, если он не платит арендную плату, если он или она участвует в незаконной деятельности или если он разрешает новым жильцам или сдает имущество в субаренду, он может быть выселен на законных основаниях, если они этого не делают. вернуться в соответствие после надлежащего письменного уведомления арендодателя.

Однако иногда арендодателю может понадобиться арендатор, который имеет законное право не выезжать. Арендодателю может понадобиться собрать деньги, продав собственность, или ему может понадобиться переехать самому.

При составлении договора аренды напишите этот пункт, позволяющий арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды, если недвижимость выставлена ​​на продажу или арендодателю необходимо въехать в собственность. К сожалению, во многих случаях арендодатели полностью ожидают, что такой пункт не понадобится, и у них нет другого выбора, кроме как позволить арендаторам продолжать жить там, даже если у них возникнет чрезвычайная ситуация.

Информировать арендаторов обо всех частях договора аренды, включая пункт о досрочном выселении. Будьте откровенны в отношении этого пункта, чтобы они не могли потом сказать, что не поняли его.

Требуется уведомление о прекращении аренды любой из сторон?

В любом случае, по любой причине, будь то проблемы, связанные с арендатором или арендодателем, арендодатель должен уведомить о выселении с указанием крайнего срока, если арендатор находится на ежемесячной основе. Договор аренды является арендой с фиксированным сроком, например, у него есть конкретная дата окончания, арендодатель может начать процесс выселения на следующий день после окончания аренды без какого-либо дополнительного уведомления арендатора, поскольку дата окончания аренды была согласована в начало. Если вы, арендодатель, считаете, что вам может понадобиться освободить имущество до истечения срока годичной аренды, рассмотрите возможность заключения договора аренды с ежемесячными условиями. Но имейте в виду, что в Калифорнии по закону по-прежнему требуется уведомление за 30 или 60 дней, если только договор аренды не заключен на определенный срок. Арендодатели должны предоставить уведомление за 30 дней, если арендатор прожил в собственности менее одного года, и за 60 дней, если арендатор прожил в собственности более года.

Арендаторы тоже должны уведомлять, если они живут ежемесячно. Однако, если срок аренды истекает, арендатор может освободить помещение и выехать без 30-дневного уведомления арендодателя. Пожалуйста, имейте в виду, что уведомление, если оно не требуется ни одной из сторон по договору аренды с фиксированным сроком, когда вы достигаете конца срока аренды.

Express Evictions осуществляет выселение за очень низкую конкурентоспособную плату, что избавляет арендодателей от сложного и трудоемкого процесса написания уведомлений, их вручения, подачи в суд заявления о незаконном задержании и вручения арендаторам повесток. Если ваш жилец оспаривает выселение, наши адвокаты пойдут с вами в суд и будут представлять вас перед судьей.