Разница между долевой и совместной собственностью: Совместная и долевая собственность: в чем разница

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:

• Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
• Каковы нюансы ответственности собственников.
• Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
• Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
• и прочие.                                          

Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.

 

 

○ Что такое собственность на недвижимость.

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

К ним относят:

• Земельные участки.
• Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

• Стационарное местонахождение.
• Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
• Долговечность возможности использования.
• Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

• Владеть этим имуществом.
• Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
• Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Законодательное регулирование.

Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

• Долевую собственность.
• Совместную собственность.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Совместная собственность.

✔ Что это такое?

В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.

Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.

Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.                  

✔ Равная ответственность владельцев перед законом.

Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.

В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.

✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.

Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.

Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.

✔ Налоговый вычет на совместную собственность.

При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.

Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.

Разъяснения даны в письмах:

• Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
• Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.

✔ Примеры совместной собственности.

Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:

• Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
• Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.

Сюда можно отнести:

• Дом или квартиру.
• Транспортные средства.
• Различные постройки (например, гараж).
• Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Долевая собственность.

Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.

Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.

Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.

При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.

✔ Понятие долевой собственности.

Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.

То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.

✔ Как распределяются налоги?

Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.

Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.

Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.

✔ Есть ли налоговый вычет?

Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.

Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.

✔ Можно ли продать долю в квартире?     

Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.

Важно!
Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.
И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.
В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.
Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Определение долей в общей собственности.

Долевая собственность может быть установлена:

• По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
• В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).        

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?

Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.
Без участия мужа вам никак не обойтись.
Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.
Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.

✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?

Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.
Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.
Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.
Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?

Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.

В чем заключаются различия?

Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.

Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.

Покупка квартиры, у которой несколько собственников

При продаже совместного имущества свою подпись на договоре купли-продажи ставит лишь один из хозяев, но для проведения сделки требуется нотариально заверенное согласие всех владельцев.

Покупателю требуется проверить следующие документы:

• Выписку из ЕГРН

• Свидетельство о госрегистрации права собственности

• Паспорта мужа и жены

• Свидетельство о заключении брака

• Брачный договор при его наличии

• Документ, на основании которого недвижимость была получена продавцами.

Понять, что квартира находится в совместной собственности проще всего, проверив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Правда, если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, такого документа у хозяев не будет. Поэтому наиболее эффективным решением станет заказ выписки из ЕГРН.

В каких случаях недвижимость не будет считаться общей совместной собственностью

Много полезной информации вы получите, сравнив дату регистрации права собственности с датой свадьбы продавцов. Недвижимость, принадлежащая мужу или жене до брака, не является совместно нажитым имуществом. Если один из супругов получил квартиру в подарок или по наследству, он также может являться ее единственным собственником.

Кстати, быть единственным собственником жилья, даже если оно было приобретено в период семейной жизни, муж или жена могут при наличии брачного договора и соответствующего пункта в нем.

Что нужно знать о квартирах в долевой собственности

Как и в предыдущем случае, вашим лучшим другом в сделке окажется ЕГРН. В выписке будет указан размер доли конкретного собственника, который прописан в реестре отдельно. Если все хозяева решили избавиться от своих квадратных метров одновременно, вы можете собрать их вместе и подписать один договор на всех.

Когда вы покупаете не всю жилплощадь, а только долю в ней:

• Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец должен предложить им выкупить свою долю до того, как договориться о сделке с человеком со стороны;

• Получившие предложение о покупке хозяева долей должны либо согласиться на приобретение либо отказаться от него, но сделать это требуется в письменной форме;

• Если продавец проигнорировал вышеуказанное требование, в течение трех месяцев другие собственники могут заявить о себе через суд, чтобы перевести обязанности и права покупателя на себя;

• Все сделки по купле-продаже долей должны осуществляться при участии нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть?

Не секрет, что на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, о схемах которых лучше знать заранее. Так, продавец может попытаться избавиться от своей доли, выдавая ее за отдельно жилье, например, квартиру-студию. В этом и во многих других случаях вашим добрым помощником будет выписка из ЕГРН, из которой вы и узнаете, сколько в действительности собственников имеет тот или иной объект.

Кроме того, один из хозяев квартиры может «забыть» предложить другим выкупить его долю. Поэтому вам лучше проконтролировать, что он действительно отправил извещения другим собственникам с подробным описанием предстоящей сделки, включая данные о цене и порядке расчетов. Лучше всего, если эти документы будут отправляться через нотариуса. На сайте Почты России можно отслеживать трек-номера отправлений: так вы убедитесь, что они дошли до адресатов. Если собственники отказываются от покупки доли, пусть нотариально удостоверят свое решение.

Сделка с жильем, находящемся в совместной собственности, пройдет гладко, если вы будете внимательно знакомиться с документами, сотрудничать с нотариусом и никому не верить на слово.

Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Нужно соглашение о разделе общего имущества

После расторжения брака у Марины Курбаевой* и Игоря Идрасова* возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака стороны за счёт общих средств приобрели земельный участок и жилой дом, который оформлен на Идрасова и двух общих дочерей по 1/3 доли каждому. Курбаева решила, что находящаяся в собственности ответчика 1/3 доля земельного участка и жилого дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. Она обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю указанной недвижимости. 

ИСТЕЦ: Марина Курбаева* 

ОТВЕТЧИК: Игорь Идрасов* 

СУТЬ СПОРА: Раздел нажитого в браке имущества, оформленного в долевую собственность одного из супругов 

РЕШЕНИЕ: Если соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, оно делится поровну между супругами

Кировский районный суд г. Махачкалы отказал в удовлетворении иска, Верховный суд Республики Дагестан оставил решение без изменения. Суды пришли к выводу, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому принадлежащая ответчику 1/3 доля спорной недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит. 

Курбаева обратилась в Верховный суд. Тот напомнил: супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства (ст. 37, п. 2 ст. 38, ст. 41–42 Семейного кодекса). Между тем каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в материалах дела нет. Ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Поэтому ВС отменил ранее принятые акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 20-КГ19-13). Пока еще оно не рассмотрено.

Нажитое в браке принадлежит обоим супругам

«Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Соответствующие разъяснения даны в п. 15 Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15», – рассказала советник Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × Ольга Бенедская. Адвокат Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × Ирина Зимина отметила, что аналогичный подход существовал в судах и ранее (№ 33-11973/2018). «Определение ВС является очень важным, так как некоторые нижестоящие судебные инстанции неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства, что и случилось в рассмотренном деле», – отметила Анна Заброцкая, партнер и руководитель практики «Разрешение споров» Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства × . По словам менеджера аудиторско-консалтинговой группы «БДО Юникон» Елены Зиберт, суды нижестоящих инстанций, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей: «Такой подход не может быть признан правильным и основанным на законе».

Определение ВС четко возвращает нас к источнику – закону. Он устанавливает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом. 

Галина Павлова, управляющий партнер Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании ×

Бенедская уверена: суд при новом рассмотрении выяснит, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то удовлетворит иск. С ней согласилась адвокат АБ Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право 22место По выручке на юриста (более 30 юристов) 22место По количеству юристов 37место По выручке Профайл компании × Наталья Бокова: «Полагаю, при новом рассмотрении дела суд должен будет удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 1/6 долю в спорном недвижимом имуществе».

* – имя и фамилия изменены редакцией.

В чем разница между совместной и долевой собственностью? — Рамблер/финансы

Отвечает Ольга Миронова, Основатель и директор агентства недвижимости «Золотой ключик», автор YouTube-канала МИРОНОВА ПЛЮС, Нижний Новгород Клиенты, которые приходят в наше агентство, часто спрашивают: а как лучше оформить квартиру или дом при покупке — в совместную собственность или долевую? В чем отличия и есть ли преимущества у одной формы владения перед другой? Чтобы ответить на этот вопрос, приходится разъяснять, чем отличаются эти два понятия. Начнем с совместной собственности. Это форма владения недвижимостью (квартирой или домом), когда собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. При этом доли считаются равными. А в выписке из ЕГРН указаны все собственники данного объекта. Классический пример такой собственности — это недвижимое имущество, нажитое в браке, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. Также она может возникнуть после получения наследства, если согласно законодательству или условиям завещания на имущество могут претендовать сразу несколько наследников, а также присуждения части квартиры или дома в собственность гражданину согласно решению суда. В формате совместной собственности каждый из владельцев имеет равные права и равные обязанности в отношении недвижимости. Например, оплата коммунальных услуг ложится на каждого собственника, и, если кто-то не желает оплачивать свою часть, платить за него придется другому. Равные финансовые обязательства возникают у собственников с ипотекой. То же относится и к налоговым обязательствам — налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях. Сложности могут возникнуть при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать совместное имущество, придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. А значит пойти в МФЦ, написать заявление на разделение собственности на доли и ждать получения новых документов. Теперь о долевой собственности. Само название говорит о том, что имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Доли могут быть: «идеальными» — это те, что выделены только на бумаге (одна вторая, одна четвертая и так далее) и «реальными» — то есть привязанными к конкретным частям квартиры или дома (например, комната 15 кв. метров или мансарда дома 22 кв. метра). Выделяться может только изолированное помещение, а вот коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях. Стать обладателем доли в недвижимом имуществе можно в результате покупки жилья, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения. В чем преимущества долевой собственности? Во-первых, в свободе действий владельца. Долю можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду, оставить в залог или в наследство и даже прописать в ней любого человека. Но стоит помнить, что при отчуждении своей доли собственник обязан сначала предложить купить ее владельцам других долей, и только после их отказа, предложить третьим лицам. Есть ограничения и при сдаче доли в аренду: владелец сдаваемых метров должен обязательно запросить письменное разрешение у других собственников, и только после их разрешения впустить квартирантов. Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят

Чем совместная собственность отличается от долевой

1. Что такое общая совместная собственность супругов
2. Что такое долевая собственность
3. Преимущественное право покупки доли

При разделе совместного имущества супругов главной проблемой становится раздел недвижимости. И именно при разделе квартиры, дома или земельного участка и встаёт вопрос о разнице между совместной и долевой собственностью. Между этими двумя видами собственности есть общее – наличие нескольких граждан, владеющих одним объектом. Рассмотрим их различия.

Что такое общая совместная собственность супругов

Всё имущество, приобретённое супругами в период брака, является их совместной собственностью. При таком виде собственности налицо общность всех её участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят друг от друга. В имуществе ни у кого нет ни какой части. Оно всё одновременно принадлежит обоим супругам. И любой из супругов вправе пользоваться всей совместной собственностью без изъятий. Поэтому и распоряжение таким имуществом осуществляется только с согласия всех собственников. Для недвижимости законом даже установлено требование получать нотариальное согласие другого супруга на сделку.

Важно помнить! Всё имущество, включая недвижимость, приобретённое в период брака, является общим имуществом супругов. Даже если квартира оформлена на имя одного из супругов, другой супруг может пользоваться всей квартирой целиком.

Но нередки случаи, когда один собственник хочет получить определённую независимость от другого. Тогда право совместной собственности нужно разделить на доли.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность отличается от совместной тем, что право собственности разделёно на доли. Если речь идёт о квартире, то это не значит, что на доли делят саму квартиру. Однако при долевой собственности можно установить порядок пользования. Для этого закрепляют, какая из комнат находится в пользовании каждого собственника. Сделать это при совместной собственности невозможно. Долю в праве собственности можно продать, согласия на это других собственников не нужно. Однако перед продажей доли нужно предложить купить эту долю другим участникам долевой собственности. Подробнее о преимущественном праве покупки читайте ниже.

Доли супругов в совместном имуществе устанавливаются брачным договором. Если он не заключался, право собственности делят, подписав соглашение о разделе совместного имущества. Если в добровольном порядке согласия достичь не удалось, определять доли в имуществе придётся в суде. В дальнейшем это имущество можно продать целиком и поделить вырученные от продажи деньги. Или определить компенсацию одному из собственников за то, что имущество останется второму.

Если речь идёт о загородном доме или о земельном участке, его можно разделить в натуре. То есть не просто выделить доли в праве собственности, а физически разделить дом. Для этого оборудуют отдельный вход и изолируют его части друг от друга. После этого каждый собственник пользуется своей частью отдельно от другого.

Преимущественное право покупки доли

Долевая собственность при разделе имущества супругов возникает обычно тогда, когда его невозможно разделить физически. Наличие долевой собственности предоставляет собственнику больше возможностей по распоряжению имуществом, чем в случае с общей совместной собственностью, но и тут закон накладывает свои ограничения.

Важно помнить! Квартиру разделить в натуре, то есть на части, нельзя. Для этого необходимо в каждой части оборудовать отдельный вход, кухню и санузел. То есть обе части квартиры должны быть обособленными и жилыми. В квартире можно только установить порядок пользования. То есть определить, какая комната закрепляется за каждым из супругов. После этого квартира становится фактически коммунальной. Также можно договориться с управляющей компанией о разделении лицевого счёта.

У каждого участника долевой собственности есть преимущественное право приобретения доли другого. Это означает, что если вы хотите продать свою долю, вы обязаны сначала разослать всем остальным собственникам письменное уведомление. В уведомлении обязательно укажите цену, за которую продаётся доля. Направьте такое уведомление ценным письмом с описью вложения. В описи укажите уведомление о продаже какой доли направляется и за какую цену. Или направьте уведомление через нотариальную контору.

Продать долю постороннему лицу вы сможете, только если остальные собственники письменно откажутся от её приобретения. Или не ответят на ваше предложение в течение 30 дней с момента получения. Продавать долю при этом можно только за ту цену, за которую она была предложена другим участникам долевой собственности. При соблюдении требований закона о преимущественном праве покупки владельцы других долей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже.

К сожалению, недобросовестные собственники часто пытаются обойти преимущественное право покупки. Для этого существует несколько способов. Подробнее о них читайте в нашем специальном материале на эту тему.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены.
Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

 Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Совместная собственность и долевая: разница в 2021 году

В чем разница между совместной и долевой общей собственностью — в том, что в первом случае доли каждого владельца не выделены. И это влечет за собой некоторые последствия.

Что говорит закон

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ общедолевая и совместная собственность подразумевает, что у одного объекта имущества (недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей) есть несколько полноправных собственников.

По действующим правовым нормам эти понятия идентичны. Но несмотря на одинаковую трактовку терминов совместная собственность и долевая собственность разница, хоть и небольшая, между ними все же присутствует

Что такое долевая собственность

Этот вид владения имуществом предполагает определение круга правообладателей и размеров их долей на начальном этапе. Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья принадлежит конкретному собственнику.

Общая собственность не предполагает выделения долей, она означает, что объектом владеют несколько человек, но их части не определены.

Популярный пример

Покупка недвижимости за счет средств материнского капитала. В таком случае покупатели сразу должны выделить имущественные доли супругов и их несовершеннолетних детей. Размеры частей равные и неравные. Если семья состоит из четырех человек (супруги в официальном браке и двое детей), то распределяют доли по одной четвертой на каждого члена семьи. Причем порядок выделения общей совместной и долевой части в имуществе определяется самостоятельно.

Обоюдное управление имуществом супругов не требует изначального определения размера частей. То есть объект не делится на части при покупке. Собственники управляют имущественным активом совместно, опираясь на принцип добросовестности.

Только по желанию супругов либо с подачи третьей стороны части выделяются и становятся общедолевым имуществом.

Разберемся в вопросе общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница на примере.

Супруги Букашка Александр и Коровкина Глафира приобрели в 2015 году квартиру. Доли при покупке не выделялись. Через два года в семье родилась дочь. После рождения наследницы в 2018 году супруги решили выделить по 1/3 квартиры на каждого из членов семьи. Следовательно, до 2018 года квартира находилась в совместном управлении, а затем — в общедолевом.

Неразделенные права супругов возникают на основании договорных условий, а не на основании законодательных норм. То есть муж и жена попросту договариваются между собой: заключают брачный контракт либо прописывают свое решение в договоре на приобретение жилья — это дело одной минуты.

Ключевые отличия

Несмотря на схожесть понятий, разница между долевой и совместной собственностью на квартиру существует.

Характерные отличия:

1. Доля — это не только права, но и обязанности. Иными словами, право на объект — это финансовый актив, который реализуется в любой момент и накладывает обязанности по его содержанию. Следовательно, когда размеры частей не определены, ограничить круг обязанностей проблематично.
2. Стоимость имущества. По большей части камнем преткновения становятся траты супругов на содержание (покупку, ремонт) этого имущества. Кто-то вкладывает больше, кто-то — меньше. Этим и обосновано выделение долей.
3. Налоговое обременение. При выделенных долях обязанность по уплате имущественных налогов ложится на всех правообладателей. То есть имущественный, земельный и транспортный налоги придется платить всем собственникам. Причем размер налогового обременения зависит от стоимости части. Правда, и налоговый вычет они тоже смогут получать все.
4. Нотариальное согласие. Когда имеется совместная и долевая собственность, в чем разница при ее продаже? Если доли не выделены, то перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.

В итоге, у терминов совместная или долевая собственность разница возникает при операциях с недвижимым имуществом. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.

Что выбрать

Мы разобрали вопрос: общая совместная собственность и долевая в чем разница этих понятий. Но какой из режимов выбрать в той или иной ситуации.

Основное отличие совместной собственности от долевой — это отсутствие долей, конкретный размер которых закреплен за каждым из собственников.

Какой из режимов предпочтительнее, зависит от вида и стоимости имущества:

1. Для недвижимости (домов, квартир, дач, земельных участков) выгоднее выделить части. Такой режим обезопасит супругов от лишних разногласий. Также исключит ущемление прав при разделе на доли или продаже долевого имущества и возможность мошенничества.
2. Для транспортных средств предпочтительнее совместное владение. Упростит оформление и эксплуатацию автомобиля обоими супругами. Но если стоимость авто высока, то допустимо определить части.
3. Для прочего имущества (драгоценности, мебель, бытовая техника и так далее) выделять доли нет смысла. Управление осуществляется на принципе добросовестности.

Для особо ценных активов (скажем, алмазного колье) допустимо обозначить порядок пользования в брачном договоре или ином соглашении.

Особенности долевой собственности на земельный участок

Рассмотрим вопрос общая долевая собственность и общая совместная собственность: различия при оформлении земельных участков.

Как и прочее имущество, землю в РФ разрешено оформить на нескольких человек, определив каждому надел, пропорциональный внесенным деньгам. Земельные участки оформляют при:

• приватизации;
• вступлении в наследование по завещанию;
• дарении своей доли земельного участка либо, наоборот, при получении доли в дар;
• оформлении сделки по покупке доли;
• совместном владении и использовании земли для сельскохозяйственных нужд.

Чтобы пользоваться землей, необходимо оформить соглашение на это, которое подписывают все владельцы. В соглашении о совместном пользовании указывается, как участок будут содержать и обслуживать. Отдельно прописывается возможность получать прибыль от использования земли и то, как она распределяется между собственниками. Все важные моменты, связанные с тем, как распоряжаться участком, должны отражаться в соглашении.

Если документ не заключали при оформлении земли, все манипуляции с ней придется обсуждать с владельцами других долей. Нельзя просто так продать свою часть, сдать ее или переоформить.

ГК РФ (п. 1 ст. 252) предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников они вправе разделить имущество.

Новые участки:

• не должны превышать (или быть меньше) размеров, установленных Градостроительным кодексом РФ;
• не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципалитетов;
• должны обеспечивать возможность построить на них объекты недвижимости или использовать имеющиеся.

При выделе не допускается чересполосица, образование ломаных границ.

Что выгоднее: долевая или совместная собственность — в чем разница при владении землей? Оформление долевого пользования иногда связано со сложностями. Но если ваша цель — защитить свое имущество от мошенничества или иных посягательств без привлечения суда, это ваш вариант.

Об авторе статьи

Наталья Евдокимова

Бухгалтер-эксперт, опыт практической работы — более 15 лет.

Автор статей в интернет-СМИ по бухгалтерии, налогам, кадровым вопросам.

Последние публикации автора

Совместная собственность и долевая собственность: в чем разница?

Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин. Опубликовано 16.12.2020

При совершении сделки с недвижимостью необходимо знать, к какому виду собственности она относится. Существует значительная разница в оформлении купли-продажи для объектов в общей собственности и долевой собственности.

Граждане вправе владеть недвижимыми объектами единолично, в долевой или совместной собственности. Самым простым с точки зрения оформления сделок с имуществом является вариант, где хозяином является один человек. Его право распоряжения практически ничем не ограничено, он может объект легко продать, подарить, сдать в аренду, завещать.

Но чаще собственников одного и того же объекта недвижимости несколько и каждый из них имеют некоторый объем прав на него. Возникнуть такой вид собственности может в силу различных обстоятельств. Рассмотрим случаи общего совместного и долевого владения.

Что такое общая совместная собственность?

Совместной собственностью является право владения на объект одновременно двоих людей без выделения конкретной доли каждого. Она возникает у супругов вследствие приобретения недвижимости в период зарегистрированного брака.

Права и обязанности обоих супругов в совместном имуществе равнозначны. Продать его, а также совершить иные сделки, без согласия второго невозможно. Платить налоги, коммунальные и иные обязательные платежи должны оба солидарно.

Что такое долевая собственность?

Долевой является собственность одновременно нескольких граждан в одном недвижимом имуществе при условии определения конкретной доли каждого. Возникает вследствие покупки, наследования, дарения, выделения доли. Каждый собственник несет права и обязанности в отношении своей части имущества.

В случае отчуждения доли необходимо соблюсти процедуру в соответствии с законодательством:

• оповестить каждого сособственника, предложив ее выкупить;
• дождаться срока получения ответа и затем заниматься реализацией.

При согласии совладельца на выкуп заключить с ним договор.

Как продается доля в квартире — смотрите подробную инструкцию.

Может ли быть одновременно долевая и совместная собственность?

Такая ситуация в рамках законодательства вполне возможна, когда один объект недвижимости может принадлежать нескольким людям на долевой и совместной собственности одновременно.

Предположим, жилой дом приобретен двумя братьями. В договоре купли-продажи указано, что им распределены по ½ доли каждому. Долевая собственность зарегистрирована в Росреестре, как долевая. Но оба брата купили дом, состоя в законном браке, потому у каждого на долю возникает общая совместная собственность с супругой.

В этом случае каждый из долевых собственников имеет свои права и обязанности в отношении своей части имущества. Одновременно по доле возникают права и обязанности по совместному имуществу у супругов. В случае развода доля подлежит разделу.

Отличия совместной собственности от долевой

Совместное и долевое владение недвижимостью имеют значительные отличия. Приведем наглядное сравнение в виде таблицы.

Показатель	Вид собственности
	Общая совместная	Долевая
Выделение конкретных долей каждого владельца	Доли не выделяются. Считается, что они равны для каждого из супругов.	Строго указаны значения долей каждого из собственников.
На кого оформляется	Круг лиц, кто может быть владельцем общего совместного имущества, определен законодательством.	Граждане – дольщики одного объекта могут быть не связаны между собой никакими отношениями, кроме права владения в этом объекте.
Права распоряжения имуществом	Ограничено получением согласия второго супруга.	При соблюдении правил, установленных законодательством, дольщик может самостоятельно распоряжаться.
Документальное подтверждение	Не требуется. Если недвижимость приобретена в период зарегистрированного брака, она автоматически становится общей совместной. Подтверждается свидетельством о регистрации брака.	В правоустанавливающем документе и выписке из ЕГРН указывается ФИО собственника и его доля в объекте.

Что лучше?

Обе формы собственности имеют свои плюсы и минусы. Супруги могут на протяжении всей жизни владеть имуществом совместно, покупать его, продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д. При этом получив нотариальное согласие второго супруга и не знать проблем.

Но в некоторых ситуациях они могут разделить имущество и разграничить свои права. Это можно сделать в рамках брачного договора или соглашения о выделении долей. Тогда их обязанности будут разделены и каждый отдельно будет нести ответственность за уплату налогов и коммунальных услуг.

Распоряжение долевым имуществом имеет свои особенности:

• в обязательном порядке уведомляются другие долевые собственники, как имеющие преимущественное право выкупа;
• отчуждение третьим лицам возможно только с согласия других совладельцев;
• сделка оформляется нотариально в обязательном порядке.

Долевых сособственников может два и более.

В общем совместном имуществе супругов только два совладельца – супруги, состоящие в зарегистрированном браке. Сделка с ним имеет простую письменную форму, но при наличии нотариального согласия второго. При разводе раздел производится в судебном порядке.

В чем разница между совместными арендаторами с выживанием и общими арендаторами?

Когда два или более человека владеют совместной собственностью, например домом, в качестве совместных арендаторов или арендаторов совместно, каждый человек владеет долей (или долей участия) во всей собственности. Это означает, что отдельные участки собственности не принадлежат одному человеку, а совместно используются как единое целое. Хотя совместные арендаторы с правом выкупа во многом похожи на общих арендаторов, особенно в праве владения в отношении собственности, существуют некоторые важные различия в отношении того, что происходит, когда совладелец умирает.Это может быть очень актуально, когда один из супругов умирает, а оставшийся в живых супруг теперь владеет недвижимостью в одиночку.

В этой статье рассматриваются основные различия между совместными арендаторами и общими арендаторами, а также то, как общая собственность с правом наследования рассматривается в соответствии с каждым типом классификации арендаторов. Важно отметить, что к штатам, относящимся к общинной собственности, относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин, которые могут иметь различные законы о семейной собственности, недвижимости и сохраняющиеся законы о совместных арендаторах.

См. Раздел FindLaw о наследстве, в том числе «Избегание процесса завещания», чтобы узнать больше.

Доля владения

Хотя ни один из собственников не может претендовать на владение определенной частью собственности, у общих арендаторов могут быть разные права собственности. Например, арендатору A и арендатору B может принадлежать по 25% дома, а арендатору C — 50% собственности в целом. Общие арендаторы также могут создаваться в разное время; таким образом, физическое лицо может получить долю в собственности через несколько лет после того, как другие лица вступили в договор аренды в общей собственности.

Совместные арендаторы, с другой стороны, должны одновременно получить равные доли собственности на одном и том же акте. Условия совместной аренды или совместной аренды прописаны в акте, праве собственности или других юридически обязательных документах о собственности. По умолчанию для супружеских пар характер владения является совместной арендой в одних штатах и ​​совместной арендой в других (см. 10 основных причин, по которым не состоящие в браке партнеры владеют собственностью в качестве совместных арендаторов).

Совместная аренда считается разорванной, если один из арендаторов продает свою долю другому лицу, тем самым меняя договор владения на общую аренду для всех сторон.Однако общая аренда может закончиться, если один или несколько соарендаторов выкупят других; если недвижимость продана и выручка распределяется между собственниками поровну; или если подан иск о разделе, который позволяет наследнику, унаследовавшему собственность, продать свою долю.

Право на наследство

Одно из основных различий между двумя типами долевой собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает. Когда собственность принадлежит совместным арендаторам, оставшимся в живых, интересы умершего владельца автоматически переходят к оставшимся в живых владельцам.Например, если четыре совместных арендатора владеют домом и один из них умирает, каждый из трех оставшихся совместных арендаторов получает одну треть собственности. Это называется правом на выживание.

Но общие арендаторы не имеют права на выживание. Если в завещании умершего лица не указано, что его или ее доля в собственности должна быть разделена между оставшимися владельцами, умерший арендатор в общих интересах принадлежит его или ее имуществу.

Получите помощь с вашим имуществом у местного прокурора

Планирование недвижимости может быть сложным, и правильный выбор сейчас избавит вас и вашу семью от проблем в будущем.Рассмотрите возможность встречи с юристом по имущественному планированию, чтобы узнать больше о различиях между совместными арендаторами и общими арендаторами в отношении права на наследство. Начните сегодня, обратившись к местному юристу по планированию недвижимости.

Определение совместной собственности

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность — это любая собственность, принадлежащая двум или более сторонам. Эти две стороны могут быть деловыми партнерами или другим сочетанием людей, у которых есть основания вместе владеть собственностью.Супружеский статус совместного владения активами — это когда обе стороны являются мужем и женой.

Совместная собственность может находиться в одной из нескольких юридических форм, включая совместную аренду, сдачу в аренду целиком, общественную собственность или траст.

Ключевые выводы

• Совместная собственность — это любая собственность, которая принадлежит двум или более сторонам, например, мужу и жене, деловым партнерам, друзьям или членам семьи.
• Риски совместной собственности представляют собой потенциальные финансовые проблемы с частичным владением недвижимостью, например, когда одна сторона желает продать свою долю.
• Собственность, находящаяся в совместной собственности, может проявляться в юридических формах, таких как совместная аренда, что означает, что два или более владельцев собственности имеют равные права и обязанности в отношении собственности до своей смерти.

Как работает совместная собственность

Как отмечалось выше, совместное владение имуществом может осуществляться в юридических формах, например, в совместной аренде. Это когда два или более человека имеют равные права и обязанности в отношении собственности, которую они снимают или владеют вместе, пока один из партнеров не скончался.

В это время интерес собственника переходит к оставшимся в живых без завещания. Полная аренда, еще один вариант совместной собственности, — это когда стороны являются мужем и женой. В этом случае каждый супруг имеет равную и безраздельную заинтересованность в имуществе. Если один из супругов умирает, полное право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.

Две дополнительные формы совместной собственности, общественная собственность и траст, также имеют отличительные особенности. Супруг может приобретать общественное имущество (семейное имущество) во время брака.Это имущество, например, сдаваемое в аренду жилье, по закону принадлежит обоим партнерам.

По состоянию на март 2021 года в штатах США с законами об общественной собственности входили Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Кроме того, на Гуаме и Пуэрто-Рико действуют законы об общественной собственности, а закон Аляски не является обязательным.

В целях налогообложения каждый супруг может претендовать на половину общего дохода, полученного от общественной собственности. Наконец, в живом трасте супруги могут создать совместный вариант, в котором оба лица являются доверителями и попечителями.Они могут размещать активы в индивидуальной или совместной собственности в эти трасты. Любой человек может отозвать доверие в течение своей жизни.

Выбор наилучшей формы собственности на совместную собственность может упростить ситуацию в случае смерти одного из владельцев. Совместная аренда обычно используется, чтобы избежать завещания, длительного, дорогостоящего и публичного процесса распределения активов умершего в суде.

Риски совместной собственности

Совместное или находящееся в совместном владении имущество сопряжено с определенными рисками.Хотя в более позднем возрасте люди часто желают добавить имена других людей к названию своей собственности в качестве средства имущественного планирования без гонораров адвокатам, это может привести к дополнительным рискам растраты.

Например, если у пожилого человека наблюдается снижение когнитивных функций, он может уступить, добавив друга или родственника к совместному банковскому счету. Тогда человек будет иметь полное право отказа. Кроме того, как только человек добавляет имя другого лица к титулу собственности, это действие обычно является окончательным и не может быть отменено.Однако есть определенные исключения, которые могут быть рассмотрены в судебном порядке, например, в случае мошенничества или финансовой эксплуатации лиц, признанных недееспособными.

Совместная ипотека против совместной собственности: что нужно знать о совместном доме

Узнайте о своих правах при покупке дома с другим лицом. (iStock)

Тот факт, что два человека вместе обращаются за жилищной ссудой, не означает, что оба человека совместно владеют недвижимостью. Верно и обратное: у собственности могут быть совладельцы, если одна сторона не указана в ипотеке.Важно, чтобы все участники понимали разницу между совместной ипотекой и совместной собственностью.

При совместной ипотеке обе стороны несут равную финансовую ответственность за дом, но это не означает, что они обе имеют равные права собственности. Например, родитель может оформить совместную ипотеку со своим ребенком, чтобы помочь ему с покупкой дома. Тем не менее, они не указываются автоматически в документе. Только лица, указанные в титуле на дом и в документе, имеют право собственности на недвижимость.

В качестве альтернативы пара может вступить в брак после того, как один человек станет владельцем дома. Владелец мог добавить в документ свою супругу. Это сделало бы супруга совладельцем, но они не участвовали бы в совместной ипотеке и не несли (юридической) финансовой ответственности за дом.

Если вы изучаете совместную ипотеку, вы можете за считанные минуты изучить варианты жилищного кредита, посетив сайт Credible, чтобы сравнить ставки и ипотечных кредиторов. Посетите Credible, чтобы пройти предварительную квалификацию сегодня.

Что такое совместная ипотека?

Совместная ипотека — это жилищная ссуда, предоставляемая нескольким людям.Ипотечный кредитор рассмотрит доход, кредитную историю и статус работы всех претендентов. Все стороны предоставляют личную информацию и подписывают окончательные кредитные документы.

Хотя многие люди думают о супружеских парах, когда говорят о совместной ипотеке, это не всегда так.

Например, два соседа по комнате могут оформить совместную ипотеку на недвижимость. Инвесторы могут получить совместную ипотеку вместе, или родители могут получить совместную ипотеку со своим ребенком.

Если вы рассматриваете совместную ипотеку, воспользуйтесь онлайн-калькулятором ипотечного кредита, например бесплатным инструментом, предлагаемым Credible, чтобы определить покупательную способность вашего дома и то, как будут выглядеть ваши потенциальные ежемесячные платежи по ипотеке.

Совместная ипотека дает несколько преимуществ, в том числе:

• Ссуда ​​утверждается на основе двух доходов, что увеличивает шансы одобрения.
• Возможность претендовать на большую сумму кредита.
• Возможность претендовать на более низкую процентную ставку.
• Финансовая ответственность по жилищному кредиту распределяется между несколькими сторонами.

Несмотря на то, что совместная ипотека имеет множество преимуществ, следует учитывать некоторые недостатки:

• В заявлении на ипотеку учитываются кредитный рейтинг и история всех покупателей.Это потенциально может привести к повышению процентной ставки.
• Если ваш созаемщик не платит свою долю, вы можете оказаться на крючке всей покупки и / или столкнетесь с потенциальными кредитными и юридическими проблемами, если вы не сможете поддерживать выплаты по ипотеке.
• Совместная ипотека не означает совместной собственности. Это могло привести к разногласиям и путанице.
• Если между сторонами возникнет ссора по совместной ипотеке, могут возникнуть осложнения, связанные с обращением с недвижимостью.

Если вы думаете о покупке недвижимости, посетите онлайн-ипотечного брокера, например Credible, чтобы получить персонализированные ставки по ипотеке и письма с предварительным одобрением, не влияя на ваш кредитный рейтинг.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность означает, что право собственности на имущество имеют более одного человека. Существует несколько вариантов совместной собственности, в том числе:

1. Арендаторы в полном объеме: Этот тип совместной собственности применяется только к парам, состоящим в законном браке.В этом соглашении пара рассматривается как одно лицо. Права собственности переходят к оставшемуся партнеру, когда другой умирает.

2. Совместная аренда: Совместная аренда позволяет более чем одному лицу делить равные права на собственность. Когда один владелец умирает, его право собственности переходит к выжившему арендатору (-ам) по праву наследования.

3. Общинная собственность: Договоры на общинную собственность похожи на совместную аренду. Обе стороны имеют равные права на собственность в браке.Однако, когда один человек умирает, его вещи подчиняются воле умершего. Каждая сторона может, но не обязана, передать свою половину собственности супругу. Они могли оставить половину собственности ребенку или кому-то еще.

4. Общая аренда: Общая аренда позволяет двум людям иметь права собственности на собственность, но они не обязательно должны быть равными. Например, несколько инвесторов могут иметь общую аренду, при этом одному инвестору принадлежит 50% собственности, а двум другим — оставшимся 50%.Этот тип владения может использоваться для создания таймшеров.

Есть преимущества совместного владения:

• Обе стороны имеют гарантию того, что им по-прежнему будет где жить, если совладелец умрет.
• Стороны, участвующие в совместной собственности, имеют право на любой арендный доход или другую прибыль от собственности.

Некоторые недостатки совместного владения включают:

• Возможны проблемы при разводе или если умирающая сторона завещает свою собственность кому-то другому.
• Некоторые варианты совместной собственности могут усложнить налоги и налоговую ответственность.
• Если одна сторона должна кредиторам, другой владелец может столкнуться с потенциальными проблемами, даже если они не получат выгоду от долга.

Готовы сделать покупку дома? Изучите свои варианты ипотеки, посетив Credible, чтобы сравнить ставки и ипотечных кредиторов.

У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому обратиться? Отправьте электронное письмо эксперту по надежным деньгам на номер moneyexpert @ credible.com , и на ваш вопрос может ответить Credible в нашей колонке Money Expert.

Разбивка общих прав собственности — Архив блога

Для многих людей одной из важнейших вех в жизни является покупка дома, и этот момент становится еще более особенным, когда речь идет о покупке дома с близким человеком. Но знаете ли вы, что существует несколько вариантов раздела собственности, в которых участвует более одного человека? Фактически, права собственности, которыми обладает физическое лицо после покупки собственности, часто зависят от того, какую форму собственности выберут стороны.

Хотя не единственные формы долевой собственности, совместная аренда и общая аренда являются двумя наиболее распространенными классификациями владения недвижимостью. Знание разницы между ними жизненно важно и может избавить вас от многих юридических и финансовых трудностей в долгосрочной перспективе. В Грузии, если явно не указано иное, все виды аренды считаются общей.

Доля владения

Совместная аренда создает равную долю во всем приобретаемом имуществе.Это означает, что если два человека вступают в совместную аренду, каждому из них принадлежит 50% доли во всей собственности. Уникальными для совместной аренды являются «четыре единицы». Для создания совместной аренды должно быть единство времени, единство интересов, единство титула и единство владения. Другими словами, право собственности на собственность должно быть приобретено каждым физическим лицом в одно и то же время с равной долей в собственности, передаваемой посредством одного и того же документа или документа, и каждый арендатор должен иметь равное и безраздельное владение этой собственностью.

Ключевое различие между совместной арендой и совместной арендой заключается в том, что общие арендаторы не обязательно имеют равные доли в собственности. Доли владения между несколькими собственниками как совместно арендаторами могут быть разделены на любое количество соотношений, в отличие от совместной аренды, которая требует, чтобы правообладатели имели равные доли во всей собственности. Совместная аренда может быть выгодной для лиц, которые будут вносить неравные части выручки от покупки в дом, поскольку доля может быть пропорционально оценена на основе вклада каждого владельца в покупку собственности.Однако важно отметить, что меньшая доля владения не означает ограничения прав на собственность. Общий арендатор, независимо от доли владения, по-прежнему может получить доступ ко всей собственности. В отличие от совместной аренды, общая аренда также может быть создана посредством различных передач.

Право на наследство

Пожалуй, наиболее существенное различие между совместной арендой и общей арендой — это возможность включения права на наследство.Право на наследство предусматривает, что, если один владелец умирает, оставшийся в живых владелец (и) поглотит долю умершего собственника в результате его или ее смерти. В свою очередь, это также означает, что доля умершего владельца не переходит через его / ее имущество в наследство. Если аренда не включает право наследования, например, при совместной аренде, смерть одной из сторон влечет за собой передачу прав умершего арендатора через его или ее имущество его или ее бенефициарам или наследникам. по закону.Создание совместной аренды с правом наследования — это способ, которым многие состоящие в браке лица, совместно владеющие собственностью, избегают завещания права собственности на свою общую собственность после смерти одного из супругов.

Продажа или передача собственности

Существуют также существенные различия в правах сторон, когда приходит время продать или передать собственность, в зависимости от типа созданной аренды. В обоих вариантах при продаже всего имущества каждый совладелец должен подписать договор при передаче.При продаже имущества, находящегося в собственности физических лиц в качестве общих арендаторов, выручка распределяется в зависимости от доли, принадлежащей каждому физическому лицу. При совместной аренде выручка делится поровну, поскольку совместно арендаторы всегда будут иметь одинаковую долю в собственности. В частности, общий арендатор может свободно передавать или продавать свою долю в собственности. С другой стороны, любое действие, предпринятое совместным арендатором, несовместимое с совместной арендой, аннулирует совместную аренду, и аренда станет совместной арендой без права наследования.

Несмотря на то, что отдельные лица в конечном итоге выбирают вариант владения совместной собственностью, важно, чтобы этот разговор велся заранее. Пренебрежение взвешиванием плюсов и минусов как совместной, так и совместной аренды может вызвать ненужные головные боли в долгосрочной перспективе.

Ребекка Н. Чупак — недавний выпускник юридического факультета Университета Джорджии (выпуск 2020 г.), работающая в офисе Flint, Connolly & Walker LLP. Если вам нужен совет или помощь по вопросам недвижимости или другим юридическим вопросам, юристы Flint, Connolly & Walker, LLP обладают необходимыми знаниями и опытом, чтобы помочь вам.

В чем разница между совместной арендой и общественной собственностью?

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это структура владения недвижимостью между двумя или более совладельцами, в которой каждое лицо владеет безраздельной долей собственности (так называемые совместные арендаторы). В Калифорнии большинство супружеских пар владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования.

Совместная аренда дает право на наследство, поэтому после смерти одной стороны его или ее доля переходит к оставшимся совместным арендаторам.

Например: если супружеская пара владеет домом в качестве совместных арендаторов, оба имеют равные доли в доме. Если один из супругов умирает, его или ее интересы автоматически переходят к оставшемуся в живых супругу, которому остается 100-процентное владение имуществом. Это позволяет избежать завещания.

Совместная аренда может быть разорвана, если кто-либо из арендаторов продаст или передаст свою долю другому лицу, поскольку это изменяет порядок владения.

Общинная собственность с правом наследования

Общинная собственность также гарантирует, что переживший супруг или совладелец получит долю собственности умершего совладельца.Пары, владеющие общественным имуществом, также имеют безраздельный интерес ко всей собственности. Однако супругам не разрешается передавать свою долю в собственности кому-либо, кроме своего супруга в их планах по наследству.

Самым большим отличием этой структуры от совместной аренды является то, что она доступна только супружеским парам. Вам не обязательно быть женатым или даже родственником вашего совладельца, чтобы владеть имуществом в совместной аренде.

Если вы хотите владеть частью арендуемой собственности с другом или деловым партнером, вы должны сделать это в рамках соглашения о совместной аренде.В таком случае, если бы вы скончались, ваш друг или деловой партнер получил бы вашу долю в качестве другого совладельца.

Обратитесь к поверенному по имущественному планированию, чтобы проверить информацию о вашей собственности.

Хотя существуют и другие структуры владения собственностью между несколькими людьми, совместная аренда и общественная собственность являются наиболее распространенными в Калифорнии.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как работают эти структуры или вам нужна юридическая консультация при совершении сделки с недвижимостью, свяжитесь с нашими доверенными юристами по планированию недвижимости в Лос-Анджелесе для получения бесплатной консультации: (626) 307-2800 или info @ amity-law.com.

Совместная аренда и общие арендаторы

В этой статье мы объясняем разницу между совместным владением собственностью в качестве совместных арендаторов и в качестве общих арендаторов, а также то, как это влияет на вас. Мы расскажем, как решать проблемы, в том числе как разорвать совместную аренду.

Как люди могут владеть собственностью

Владельцы могут владеть любым имуществом, например домом, квартирой или даже лодкой, или деньгами на совместном банковском счете одним из двух способов: в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов .Эти архаичные выражения основаны на Законе о праве собственности 1925 года, который хоть и стар, но воплощает в себе блестящую концепцию.

Разница в законе

Совместная аренда

Совместная аренда — это статус юридической собственности по умолчанию, если ни один владелец не говорит иначе.

Вы можете думать о совместной аренде как о ситуации, когда собственность не может быть поделена — когда вы не можете сказать, что «он владеет этой частью, она владеет другой частью».

Последствиями совместной аренды являются:

• собственность равная.Альтернативы нет.
• если одна сторона хочет выйти, другая должна согласиться на продажу собственности или на выкуп совладельца. Другой может быть принужден к продаже по постановлению Суда, если это необходимо, и Суд назначит продажу с аукциона, если одна сторона отказывается сотрудничать.
• если один владелец умирает, то другой остается единственным владельцем ранее совместно удерживаемой собственности. Он или она полностью владеют им.

Общая аренда

Здесь условная ситуация такова, что каждый владелец владеет своей отдельной долей и может делать с ней все, что хочет.

Последствия:

• по умолчанию доля владения составляет 50:50, но если есть доказательства того, что стороны в прошлом договорились об ином соотношении, применяется это соотношение. Таким образом, вы можете поделиться имуществом в любых пропорциях, которые захотите. Например, три человека могут захотеть вместе купить квартиру для своих учеников. Двое могут вложить по 30% каждый; остальные 40%.
• если одна сторона хочет выйти, то, как если бы собственники были совместными арендаторами, другие должны разрешить это, будь то продажа всего имущества и обналичивание всех владельцев, выкуп доли одним из других владельцев или эту акцию покупает не владелец.
• в случае смерти одной из сторон его доля распределяется в соответствии с его или ее завещанием (или в соответствии с правилами о завещании, если он или она не составили завещания).

Как устроена эта странная договоренность?

Следующее относится к совместной аренде и к совместной аренде.

Правообладателями могут быть названы до четырех человек. Если владельцев более четырех, то право собственности осуществляется через траст.

Дополнительные владельцы (а их может быть любое количество) могут быть названы бенефициарами полученного в результате траста на продажу .Законные владельцы держат землю в качестве попечителей для тех, кого вы и я рассматриваем как истинных владельцев (обычно включая самих себя).

Аналогия — подумайте о собственности как о торте, который испекут два человека. Пекари нарезают его, чтобы другие могли съесть позже, возможно, включая себя, и хранят его в жестяных банках. Срезов может быть любое количество.

То же самое с землей и имуществом. Не более четырех человек могут быть законными владельцами (пекарями), но двадцать человек могут быть бенефициарными владельцами акций (едоки тортов).

Еще один важный момент: если один поедатель тортов хочет продать свой кусок, закон гласит, что все остальные должны присоединиться, чтобы продать весь торт. Затем каждый получает свою долю выручки от продажи. Точно так же, если хотя бы один бенефициар хочет выйти, попечители должны продать и разделить выручку.

Давайте теперь применим это к самой распространенной ситуации: домовладение.

Когда вы покупаете дом вместе, ваш перевозчик может даже не спросить вас о разных долях (он или она должны, но часто бывает, что он или она не спрашивает).Он или она просто предположит, что вы хотите быть совместными арендаторами и хотите владеть им «вместе», независимо от того, откуда поступают деньги на покупку или кто платит ипотеку. Конечно, реальность такова, что людям часто приходится менять это положение.

К счастью, этот рисовальщик еще в 1925 году придумал очень простой ответ на этот вопрос, и это часть закона.

Переход от совместной аренды к совместным арендаторам

Это называется , прекращение совместной аренды .Вот простой процесс, включающий регистрацию собственности или земли в Земельном кадастре.

• Напишите письмо, подписанное всеми владельцами, о согласии на изменение. В нем должно быть указано:

• адрес собственности
• номер земельного сертификата, если известен
• Имена зарегистрированных владельцев
• заявление о том, что «Мы договорились, что с сегодняшнего дня мы будем владеть вышеуказанной недвижимостью как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.”
• дата
• подписи всех владельцев

• Если один или несколько владельцев отказываются подписать или не могут быть найдены, вы должны приложить усилия, чтобы найти его или ее и отправить сообщение, подобное приведенному выше, но с текстом, отредактированным на:

«Сообщаем вам, что этим письмом я прекращаю совместную аренду, которая существует по закону в отношении вышеуказанного имущества».

• Если вы не можете получить подписи других владельцев, вы можете вместо этого отправить письмо, подтверждающее, что вы выполнили одно из следующих действий с уведомлением о расторжении брака:

• отдал всем остальным владельцам
• оставил его по последнему известному домашнему или служебному адресу другого владельца в Великобритании
• отправил его заказным письмом или заказной доставкой на последний известный домашний или рабочий адрес другого владельца, и он не был возвращен недоставленным

• Если другие владельцы не все согласны, загрузите форму SEV и заполните ее.Земельный кадастр захочет убедиться, что вы действительно пытались вручить оригинал письма и приложили усилия, чтобы найти и вручить своему совладельцу ваше «уведомление о расторжении брака».

• Также скачайте «Форму ограничения». Заполните его и отправьте вместе с оригиналом письма-соглашения, упомянутого выше.

• Какую бы процедуру вы ни выполнили, отправьте заявку по номеру:
.

HM Land Registry Citizen Center
А / я 74
Глостер
GL14 9BB

Никакой комиссии.

Новая аранжировка будет записана в вашем титульном сертификате.

Какая у вас аранжировка?

Для совместной аренды нет записи о трасте в документе, за исключением нескольких слов в документе о передаче собственности новым владельцам.

Если вы хотите другую сделку, вы должны указать это.

Есть два способа сделать это. Либо вы можете поручить своему перевозчику указать в передаточном документе, что вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, и указать свои доли «в размере 45% для Джейн Джонс и 55% для Ричарда Смита», либо вы можете составить простой документ. доверительного управления или общего соглашения арендаторов, в котором изложены условия.

Самый простой и бесплатный вариант — указать свои доли в передаточном документе при покупке недвижимости. Однако сделка должна быть простой. В нем должны быть указаны только акции.

Если вам нужны условия об автомобиле, собаке или даже о выплатах по ипотеке, вам нужно будет использовать отдельный документ, такой как тот, который указан выше.

Каждый документ, касающийся «имущественного интереса», должен быть зарегистрирован в Земельной книге.

Почти все зарегистрированные документы открыты для общественности, поэтому любой может найти вашу собственность и прочитать ваши документы.Итак, если вы не хотите, чтобы эта информация была общедоступной, вам следует избегать загромождения любого документа, относящегося к вашему заголовку, второстепенными вопросами, касающимися ваших личных отношений.

Обратите внимание, что если документ о собственности может быть зарегистрирован, но вы его не регистрируете, он недействителен в отношении всех, кроме людей, которые его подписали. Однако в большинстве случаев это не имеет значения.

Так как же быть с переменными аранжировками, которые нельзя решить заранее? Вам необходимо составить другое соглашение, соглашение о совместном проживании, подписанное вами обоими, чтобы зафиксировать все остальные элементы вашей сделки.

Примеры возможных договоренностей:

• увеличивают ли ипотечные платежи стоимость доли одной стороны за счет другой;
• что произойдет, если одна из сторон решит не жить в собственности;
• деловое использование собственности.

Таким образом, условия этого соглашения включают договоренности более личного характера. Вы можете сделать это соглашение настолько простым или сложным, насколько захотите.

Деловые договоренности должны заключаться в общей аренде

Предположим, трое друзей решили вместе купить дом в качестве инвестиционной собственности. Они не родственники, просто друзья. Каждый хочет сохранить свою долю. Они решают разделить собственность пропорционально их вкладам в общую цену покупки. Оказывается, получается 46%, 28% и 26%. Поскольку они хотят владеть разными долями, они должны стать общими арендаторами.

Однако, даже если каждый из них владеет одинаковой процентной долей, они все равно должны настаивать на покупке в качестве общих арендаторов, чтобы иметь полный контроль над своей личной долей денег.

Последствия раздельного проживания или развода

Ваши права сильно отличаются, если вы состоите в официально признанных отношениях (например, в браке или гражданском партнерстве), от ваших прав, если это не так.

Если вы состоите в браке, применяется семейное право. О разводе вы можете сделать все, что захотите (используйте акт разделения), но если вы не можете убедить судью в том, что это справедливо, он или она отдаст любой приказ, который он или она сочтет целесообразным.

Если вы не состоите в браке, применяется основной закон.Ни одна из сторон не может рассчитывать на поддержку каким-либо образом, если это не согласовано и не задокументировано. Отсюда следует, что если вы покупаете собственность только на одно из имен партнера, она остается собственностью этого человека при раздельном проживании.

Единственное исключение из этого правила — если другая сторона может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности.

Как они это делают? Вот несколько примеров:

• Это было согласовано в простом разговоре (доказывая, что это обычно является проблемой!) Или в письменной форме между сторонами в какой-то момент.
• Если партнер, не являющийся собственником, внес непосредственный вклад в покупную цену, Суд, вероятно, согласится с тем, что он или она имеет право на некоторую долю владения недвижимостью.
• Если между сторонами было «взаимопонимание» и в результате не-собственник действовал в ущерб себе (например, внес вклад в погашение ипотечного кредита, оплатил счета за домохозяйство или, возможно, продал свое предыдущее имущество, чтобы (чтобы иметь возможность жить вместе в большом доме), то Суд может согласиться с тем, что они должны участвовать в доходах от продажи собственности.

Эффект смерти

В случае смерти одного из двух совместных арендаторов доля этого лица автоматически переходит к другому из них.

По закону эта доля не является частью имущества умершего. (Конечно, HMR & C по-прежнему получают свою «долю», поскольку смена владельца рассматривается как «отчуждение» для целей расчета налога на наследство.)

Существует освобождение от налога на наследство, когда имущество (или любая его доля) переходит к супругу или гражданскому партнеру.

С другой стороны, когда умирает один из двух или более общих арендаторов, его или ее доля рассматривается как часть наследственного имущества. Это проходит так, как он или она указали в своей воле. (Освобождение супруга от налога на наследство по-прежнему применяется.)

Будьте осторожны, чтобы не лишить детей наследства, если вы являетесь совместным квартиросъемщиком. . Стороны, не состоящие в браке, также могут совместно владеть имуществом. Обычно им лучше всего держать его как общих арендаторов.

Если кто-то умирает, его доля в качестве совместного арендатора переходит к его партнеру, а не к его детям, даже если он хотел бы, чтобы дети получили ее.Если она вскоре умрет, стоимость его доли в доме переходит по ее завещанию к ее друзьям, родственникам или любимой благотворительной организации. К настоящему времени вы поймете, что этого не происходит, если они являются общими арендаторами.

Дополнительная информация

Вопросы о завещаниях освещаются в серии статей. Следует отметить, что вам может быть интересно прочитать о последствиях брака и развода, о том, как сделать так, чтобы люди, которых вы хотите унаследовать, сделали это, и как сделать так, чтобы ваша воля обеспечивала ваших детей.

Управление различными видами совместной собственности в Род-Айленде — Блог юриста по недвижимости Род-Айленда — 26 ноября 2019 г.

Любой, кто заинтересован в совместном владении недвижимостью в Род-Айленде, обнаружит, что существуют различные способы для нескольких сторон поделиться частью недвижимости, каждая из которых имеет преимущества и недостатки для сторон, в зависимости от ситуации. Наиболее распространенными типами совместного владения недвижимостью на Род-Айленде являются совместная аренда и общая аренда.

Самая распространенная форма совместного владения недвижимостью в Род-Айленде называется общей арендой. Согласно законодательству штата, любая собственность, которая продается, передается или иным образом передается двум или более лицам, считается общей арендой, если в передаче прямо не указано иное. При общей аренде каждый из двух или более арендаторов владеет частичной долей всего имущества, хотя каждый из них имеет право владения и пользования всей собственностью. Совместным арендаторам необязательно владеть равными долями в собственности, и их отдельные доли могут быть переданы или проданы другой стороне без согласия других владельцев.Если совместно проживающий жилец умирает, находясь во владении имуществом, его часть имущества переходит к ее наследникам.

Второй по распространенности формой совместного владения недвижимостью в Род-Айленде является совместная аренда. Совместная аренда является основной формой совместной собственности супружеских пар, хотя любая группа из двух или более лиц может выбрать владение имуществом в качестве совместных арендаторов, если они того пожелают, и при этом соблюдаются другие требования для совместной аренды. Совместная аренда похожа на общую аренду, однако есть несколько ключевых отличий.

Основное различие между совместной арендой и общей арендой заключается в том, что совместная аренда создается с правом наследования. Это означает, что если совместный арендатор умирает во время владения имуществом, его доля в собственности переходит к другим совместным арендаторам, а не их наследникам. Вот почему дом, принадлежащий мужу и жене как совместным жильцам, переходит к оставшемуся в живых супругу в случае смерти одного из супругов, а не наследникам умершего. Совместные арендаторы также должны владеть равными долями в собственности, и каждый имеет полное право пользования и владения недвижимостью

Разделение совместной аренды или общей аренды

Существуют различные причины, по которым владелец собственности может пожелать разделить совместную аренду или общую аренду и либо создать другую форму совместной собственности, либо разделить собственность на отдельные участки / единицы без какой-либо долевой собственности или владения.Квалифицированный поверенный по недвижимости из Род-Айленда может посоветовать любому, у кого есть вопросы, какой способ владения недвижимостью лучше всего подходит для его нужд.

Нужна ли вам помощь юриста в решении вашего имущественного вопроса?

Если вы заинтересованы в приобретении собственности у другого лица или у вас есть вопрос об изменении ранее существовавшей договоренности о совместном владении недвижимостью, квалифицированный поверенный по недвижимости из Род-Айленда из Bilodeau Capalbo может помочь вам принять наилучшее решение для защиты ваших интересов.В Bilodeau Capalbo мы представляем интересы владельцев недвижимости по всем типам вопросов, включая изменение совместной собственности. Наши опытные юристы по недвижимости помогут вам действовать уверенно. Чтобы обсудить вашу ситуацию без каких-либо обязательств, позвоните по телефону 401-300-4055, чтобы назначить бесплатную консультацию сегодня.

.