Разница между авансом и задатком при покупке квартиры: Задаток, аванс и разница между ними — Оренбург

аванс или задаток при покупке квартиры

Во время оформления сделки купли-продажи перед лицами может встать вопрос, в чем разница: аванс или задаток при покупке квартиры. Разговор о внесении аванса или задатка будет поднят во время обсуждения будущей сделки, так как передача денег служит некоторым гарантом, как для продавца, так и для покупателя.

В чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры? Что именно включают в себя эти два понятия?

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Задаток

Что такое задаток? Задаток – это конкретная сумма денег, которая передается хозяину недвижимости в качестве предоплаты за жилую площадь.

Он выступает в роли гаранта совершения сделки в дальнейшем. Когда договор купли-продажи подписывается, то уже внесенная сумма приписывается к общей цене, которую необходимо заплатить.

Обязательства возникают согласно нормам Гражданского кодекса России, в котором закреплены функции и понятие задатка. Есть несколько функций, которые характеризуют такой платеж, среди них:

• доказательственная – он служит удостоверением заключения договора;
• платежная – сумма такого платежа засчитывается в размер общей стоимости, если все условия по сделке будут соблюдены;
• обеспечительная – стимулирует стороны соблюдать заранее оговоренные условия.

Стороны сделки могут прийти к общему решению о том, что будущему покупателю необходимо внести задаток за приглянувшуюся квартиру. Когда гражданину ищет жилье риэлтор, он также может предложить подписать бумаги по его внесению. Необходимо учитывать, что если все сорвется по вине покупателя, вернуть себе отданные деньги не удастся.

Если приобретение жилья не состоится по вине продавца, то сумма будет возвращена в удвоенной величине. По законодательству, его величина зависит от выгоды сторон. То есть, если гражданину понравилась квартира, то он оставляет продавцу определенную сумму задатка. Если на недвижимость появятся еще желающие, которые готовы заплатить за нее другую стоимость, превышающую прошлую договоренность, то хозяину жилища выгоднее будет продать объект им. Даже, несмотря на то, что придется возвращать задаток в двойном размере.

Гражданин, передавая деньги, бронирует за собой право приобрести площадь. Если он найдет более выгодный вариант, то должен будет учесть то, что потеряет внесенный задаток.

Оба гражданина, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости, являются заинтересованными в том, чтобы она состоялась. Внесение первоначального платежа в такой форме обязательно должно быть письменно задокументировано.

Составляется соглашение о задатке, в котором указывается, что денежная сумма, переданная гражданином, который выступает покупателем, является задатком. Также в нем прописываются:

• сведения о недвижимом объекте;
• информация о сторонах;
• полная цена за недвижимость.

Перед тем как подписать договор, нужно удостовериться, что:

• свидетельство о праве собственности на имущество принадлежит продавцу;
• все собственники (если он не один) будут присутствовать на подписании сделки.

Предоплата в виде задатка может быть внесена только хозяину недвижимого помещения. Передавать деньги иным лицам и заключать с ними подобные договора нельзя.

Когда жилье приобретается в ипотеку, то банковское учреждение вычтет размер задатка из суммы первоначального взноса, это требует заключения обязательного соглашения. Залоговые обязательства начинаются после подписания договора. В залог банковскому учреждению передается квартира, которая была куплена на его средства. Кредитор получает возможность продать имущество, находящееся в залоге.

Аванс

Внесение аванса при покупке квартиры – это часть оплаты за объект, которую покупатель передает продавцу. В отличие от задатка, такой платеж не дает никакой гарантии будущего заключения сделки купли-продажи.

Закон не регулирует порядок оплаты аванса, в Гражданском кодексе этого понятия нет. В ГК такой платеж упоминается только один раз в ст. 380, которая гласит, что при возникновении сомнений в том, что уплаченные деньги являются задатком, в особенности, когда были нарушены правила, они могут считаться авансом. Если не будет установлено иное.

Обычно его размер составляет от 5 до 15% от стоимости жилья. В расписке или договоре о выплате аванса необходимо указать:

• сведения об объекте, который является предметом сделки;
• информацию и реквизиты о сторонах договора;
• общую стоимость, которую необходимо будет заплатить.

Когда вы покупаете жилье и предлагаете владельцу имущества аванс, и по его вине сделка не состоится, ему нужно будет только вернуть сумму аванса, в отличие от задатка при покупке квартиры, когда возвращается двойной объем переданных денег.

Важно! Если сделка сорвалась из-за того, что покупатель передумал приобретать жилую площадь, то деньги ему не возвращаются. Также владелец может потребовать возмещения убытков, которые он понес, согласно Гражданскому кодексу.

Когда продавец медлит с возвратом денег, то гражданин может также подать на него в суд, чтобы были наложены дополнительные санкции.

Краткий перечень отличий задатка от аванса

Аванс и задаток имеют между собой общие черты, но все же между ними существуют отличия. Главным различием является гарантия совершения покупки. Среди остальных различий можно отметить:

1. Меры за неисполнение обязательств. Сторона, которая является продавцом, в случае неисполнения обязательств со своей стороны обязана будет вернуть задаток в увеличенном вдвое размере.

Когда был передан аванс, владелец возвращает точную сумму, которая была им получена.

Такой платеж является гарантией будущего заключения договора купли-продажи. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае не заключения сделки. Исключением являются только ситуации, когда граждане в договоре об уплате аванса предусмотрели уплату штрафа.

2. Эти платежи отличаются между собой тем, что Гражданский кодекс обязывает заключать соглашение о задатке в письменном виде. Условия о соглашении на внесение аванса не предусмотрено в кодексе о гражданских правоотношениях. То есть, между гражданами передача денежных средств в качестве аванса может произойти и без составления письменной бумаги, а просто по договору на словах.

Но все же, согласно закону, нужно заключать письменное соглашение о передаче аванса, если сделка предполагается между физическими лицами и сумма аванса большая.

3. Задаток отличается от аванса тем, что аванс можно не возвращать, если гражданином на эти средства уже были произведены какие-то затраты по конкретному обязательству.
   Если есть соглашение о задатке, то при прекращении обязательств, когда они еще не начали исполняться по соглашению лиц или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен гражданину.
4. Отказ возвращать аванс может считаться неосновательным обогащением, которое обязательно подлежит возврату на основании норм Гражданского кодекса.

В чем еще разница между задатком и авансом при покупке квартиры? Иногда могут встречаться недобросовестные продавцы, заключающие соглашения с несколькими покупателями на выплату аванса. Продать нескольким гражданам жилье он не может, поэтому по истечении времени, успев попользоваться деньгами, продавец возвращает авансы гражданам, с которыми не заключает договор.

Выгоды сильной нет, но если человеку срочно нужны деньги, то он может воспользоваться такой схемой мошенничества. При задатке такая схема не выгодна, так как возвращать понадобится в два раза больше.

При подписании соглашения на аванс или задаток всегда нужно проверять правоустанавливающие документы на квартиру у продавца. Также сторонам сделки обязательно обдумать, действительно ли вы хотите и сможете приобрести или продать недвижимость.

Аванс. задаток при покупке недвижимости

aenbi.ru → Агентство → Агентство  → Статьи → Купи продай. Советы продавцам и покупателям → Аванс. задаток при покупке недвижимости Одним из важных шагов в приобретении недвижимости является подготовка и организация сделки купли-продажи. Покупка недвижимости  — это не только совершение определенных действий по подбору вариантов, по проверке юридической чистоты и другие необходимые для совершения сделки действия, но и определенные риски.  При заключении гражданско-правовых договоров, в том числе купли-продажи недвижимости, в расчетах часто используются авансовые платежи. На рынке недвижимости понятие «аванс» обычно используется во взаимоотношениях между продавцом и покупателем. При покупке недвижимости многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Чтобы доказать свое желание купить определенную недвижимость, покупатель вносит продавцу некоторую сумму, называемую задатком или авансом. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Но зачастую люди не понимают разницы между задатком и авансом, хотя она довольно существенна. Очень важно отличать задаток от аванса. Между ними, безусловно, есть несколько общих  черт. Но все же аванс и задаток выполняют различные функции, по-разному описываются в договоре, и в случае необходимости к ним применяются разные правовые последствия при нарушении основного обязательства. Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств, выдаваемый одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Передача и получение задатка регулируются статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса — подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но аванс, в отличие от задатка, не является способом обеспечения исполнения. В Гражданском кодексе РФ не содержится отдельных статей, посвященных авансу. При оформлении сделки рекомендуется заключить письменный предварительный договор (статья 429 ГК РФ), который содержал бы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (статьи 550, 554, 555, 556  ГК РФ) и сумму внесенного аванса. Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в момент внесения аванса (предоплаты) за приобретаемую недвижимость. В предварительном договоре оговариваются основные условия будущего договора купли-продажи, в том числе фиксируется стоимость приобретаемой недвижимости. Гражданский кодекс РФ не содержит особых требований к форме соглашения об авансе. Однако в статье 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Согласно статья 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна, если сумма аванса превышает 10 МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ). Если же, недвижимость понравилась покупателю, необходимо вести диалог с представителем продавца. Чаще всего это представитель агентства или частный риэлтор. При внесении аванса необходимо предпринять ряд действий, чтобы свести риски к минимуму. Предварительно, до подписания договора и внесения денег, необходимо: проверить информацию о представителе продавца любыми доступными Вам способами (например, из Интернета),  проверить полномочия лица, принимающего аванс, посмотреть подлинники документов на недвижимость, за которую Вы хотите вносить аванс, и документы собственника недвижимости, обсудить размер аванса, обсудить срок, на который вносится аванс, уточнить, при необходимости, пункты авансового договора. В договоре рекомендуется  прописать следующие моменты: кто оплачивает расходы по сделке, действия в случае отказа банка (ипотека),  в каком банке будет происходить закладка денег, сроки юридического и физического освобождения квартиры, условия договора купли продажи, цена, которая будет указана в договоре купли продажи, условия передачи и написания расписок, условия доступа к сейфовым ячейкам, у кого будут храниться ключи, условия возврата аванса, условия возврата довнесений (если часть денег, кроме аванса, будет внесена до сделки), стимулирование процесса снятия с регистрационного учета бывших собственников и др. Договор составляется в простой письменной форме, в него вносятся те пункты, которые вы считаете нужными. Важно понимать, что все пункты авансового договора, так или иначе определяют взаимные обязанности. Любое из нарушений ведет к возврату аванса и, чем подробнее будут прописаны все эти моменты, тем легче будет вернуть свои деньги в случае возникновения недопонимания или конфликта между сторонами. Так же в договоре может быть указано, что обязательство по пункту договора (пункт о передаче денежных средств) выполнено. После того, как стороны придут к соглашению, происходит подписание предварительного договора и передача суммы аванса. Лучше всего, когда на руках остается любой платежный документ, подтверждающий то, что деньги у Вас приняли. Это могут быть расписка, квитанция, кассовый чек, гарантийное письмо, приходный ордер. Бывают случаи, когда после внесения аванса, сделка не состоялась и нужно вернуть аванс или задаток. Аванс выполняет только платежную функцию. В подобном случае при уклонении одной из сторон договора от заключения основного договора купли-продажи другая сторона будет вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе указали дополнительные условия, например уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ). Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. В связи с тем, что уплата аванса — это денежное обязательство, согласно статье 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Один из важных моментов при покупке недвижимости наступает  после внесения аванса. Никто со стопроцентной уверенностью не может сказать, состоится сделка или нет. Поэтому так важно понимать, в качестве чего вносятся денежные средства за недвижимость и грамотно оформить внесение наличных и понимать, какие действия необходимо предпринять для возврата внесенных денежных средств, если сделка вдруг сорвалась.   Н.Холдоенко юрист АэНБИ офис Клин

Разница между задатком и гарантийным депозитом

Фраза «залог» часто используется как общий термин для любой сделки с недвижимостью, которая требует внесения денег до того, как недвижимость станет доступной. Если вы были арендатором всю свою жизнь и хотите стать домовладельцем, вы можете быть сбиты с толку, когда услышите термин «задаток». Это то же самое, что залог? Если нет, то в чем разница между задатком и залогом?

Залог чаще всего встречается в договорах аренды. Арендатор вносит некоторую сумму денег, обычно около месячной арендной платы, чтобы гарантировать, что он позаботится об имуществе. Если они этого не сделают, залог можно использовать, чтобы все исправить. Задаток используется исключительно при покупке недвижимости. Задаток — это сумма залога, которую покупатель вносит для обеспечения своей позиции при заключении контракта для закрытия дома. Если покупатель не соблюдает определенные сроки для таких вещей, как проверки и оценки, он может лишиться своего задатка.

Являетесь ли вы арендодателем, арендатором или занимаетесь недвижимостью, важно понимать нюансы между этими двумя типами вкладов. Итак, давайте поговорим о том, что делает гарантийный депозит, что делает задаток и на что следует обратить внимание в ваших контрактах с недвижимостью.

Сводка

Что такое залог?

Залог чаще всего встречается в договорах аренды. Эти дополнительные 500 долларов, которые вы и ваши соседи по комнате должны были собрать вместе в колледже, чтобы получить квартиру за пределами кампуса? Это был залог.

Арендатор вносит залог перед вселением в арендуемое помещение. По сути, это гарантия того, что «я, арендатор, не разрушу этот дом, когда уеду. Но если я это сделаю, этот залог покроет это».

Эти депозиты часто эквивалентны арендной плате за дополнительный месяц, но это сумма, которую арендодатель захочет взимать. Также могут быть дополнительные депозиты за такие вещи, как домашние животные. Тем не менее, какие бы депозиты ни требовались, они должны быть указаны в договоре аренды; арендодатель не может вносить дополнительные депозиты в будущем.

Правила использования гарантийного депозита

Гарантийный депозит часто хранится на счете условного депонирования, который гарантирует его безопасность и не может быть потрачен арендодателем, пока арендатор занимает дом. Иногда арендодатели не только возвращают гарантийный депозит, но также могут включать любые начисленные проценты в условное депонирование. Есть некоторые штаты, которые требуют этого, но это редко. В большинстве случаев арендатору следует ожидать возврата основной суммы залога.

Если арендатор покидает помещение в беспорядке, арендодатель может вычесть любые понесенные им расходы из залогового депозита. Любые расходы, взимаемые арендодателем, должны быть задокументированы, в том числе:

• Почему расходы были вычтены
• Сколько стоит ремонт или замена повреждения

Если остался залог, они должны вернуть его арендатору. Чаще всего это приходит в виде чека, отправленного по почте на новый адрес арендатора, но некоторые более технически подкованные арендодатели начали использовать такие вещи, как Venmo или банковские переводы.

Ранее я упоминал, что арендодатели не могут просто взимать дополнительный залог после подписания договора аренды, но это не полностью освобождает арендатора. Если вы, как арендатор, оставляете имущество с чрезмерным износом, превышающим сумму залога, ваш бывший арендодатель может преследовать вас за разницу.

Что такое задаток?

В отличие от гарантийного депозита, задаток не требует дополнительной платы. Задаток — это то, что известно как «вознаграждение» в сфере недвижимости. Рассмотрение означает только то, что вы вносите что-то ценное в качестве залога, который будет конфискован, если вы не сможете выполнить его. Чаще всего это какая-то сумма денег, но не всегда. Это может быть залог или что-то другое, что представители продавца сочтут справедливым.

В то время как гарантийный депозит используется в договорах аренды, задаток используется для покупки недвижимости. Еще одно различие между залогом и задатком заключается в том, что задаток идет на окончательную цену покупки. Таким образом, если вы вложите 5000 долларов в качестве задатка за дом, который собираетесь купить, вы можете ожидать, что эти 5000 долларов будут направлены на ваш первоначальный взнос или расходы на закрытие. Узнайте у своего кредитора, как они предпочитают его использовать.

Сколько залога мне понадобится?

Нет установленной суммы, которую необходимо внести серьезно. Как правило, если вы покупаете недвижимость, которая указана в MLS, вы должны заплатить от 5000 до 10 000 долларов в качестве залога.

Однако, если вы сможете найти недвижимость вне рынка, вы сможете поставить гораздо меньше. Я смог внести только 25 или 50 долларов задатка из-за отсутствия конкуренции за дом.

Один совет: убедитесь, что ваш задаток идет титульной компании, а не непосредственно продавцу. Хотя в большинстве случаев ваш продавец будет честным и профессиональным, лучше иметь третью сторону в качестве посредника, когда речь идет о таких вещах, как сроки, деньги и кто что получает.

Могу ли я вернуть свой задаток?

Как и в случае залога, задаток может быть потерян покупателем. Если вы, как покупатель, не сможете уложиться в конкретные сроки и не расторгнете договор заранее, продавец сможет удержать эти деньги.

Хорошая новость в том, что это не так страшно, как вы думаете; довольно легко выйти из договора и успешно получить свой депозит обратно. Однако есть несколько этапов, о которых вы должны знать, чтобы убедиться, что вы получите то, что вам причитается.

Крайние сроки, которые повлияют на ваш задаток:

Осмотр и комплексная проверка – Осмотр и комплексная проверка означают одно и то же: вы осмотрели имущество и тщательно его осмотрели. Обычно инспекцию проводит лицензированный специалист, и вы, как покупатель, должны приложить все усилия, чтобы присутствовать при этом. Вы можете задавать столько вопросов, сколько хотите; поверьте, они к этому привыкли.

Допустим, вы нашли что-то во время осмотра или исследования, из-за чего вам хочется отказаться от покупки дома. Если ваша проверка будет проведена до определенного срока, указанного в вашем контракте, задаток подлежит возврату.

Крайний срок отказа в выдаче кредита – Предварительное одобрение кредита не означает, что вы на 100 % чисты. Если ипотечный кредит, на который вы рассчитывали, развалится до установленного срока отказа в кредите, ваш задаток может быть возвращен.

Положение об оценке – Перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что вы провели оценку дома. Если недвижимость не оценивается по цене, за которую вы ее покупаете, и вы сделали это до установленного срока, ваш задаток подлежит возврату.

Заключительные мысли

Несмотря на то, что обеспечительные депозиты и задаточные депозиты имеют схожие цели, то, как они функционируют, существенно отличается друг от друга. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем, арендатором, покупателем или продавцом жилья, в ваших интересах убедиться, что все основания включены в ваши юридические соглашения. Убедитесь, что вы понимаете, на что идет ваш депозит, как он будет использоваться и можете ли вы рассчитывать на возврат депозита.

Депозит

против первоначального взноса: объяснение разницы

Автор: Марико Бэрг, РИЭЛТОР из Bridgewell Real Estate Group
Если вы ищете риелтора, который поможет вам приобрести недвижимость, позвоните мне сегодня !

Нам часто задают вопросы о разнице между залогом и авансовым платежом, и если это ваш вопрос, то вы обратились по адресу!

В этом блоге объясняются различные определения депозита и первоначального взноса, ПЛЮС примеры того и другого.

Это деньги, которые даются на протяжении всего процесса недвижимости, но они даются в разное время и для разных целей. Важно, чтобы вы, как покупатель, знали о ключевых различиях между ними.

Мы также просматриваем, когда каждый должен, и разница в суммах между депозитом и первоначальным взносом.

Читайте все, что вам нужно знать о залоге и первоначальном взносе в сфере недвижимости!

В чем разница между депозитом и авансовым платежом?

Терминология ипотечного кредитования может сбивать с толку, независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые или повторно! Тем не менее, между депозитом и первоначальным взносом есть несколько существенных различий; в основном, сколько они стоят и когда им платят.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ – Депозит против первоначального взноса

ДЕПОЗИТ: Депозит – это форма обеспечения продавца, которая возлагает на покупателя ответственность за завершение договора купли-продажи после того, как сделка станет твердой.

В зависимости от того, как сформулирован договор, залог обычно вносится сразу или в течение 24 часов после удаления объекта. Если предметы не удаляются, то залог не взимается.

Депозит гарантирует, что покупатель добросовестно совершает покупку и намерен закрыть сделку после удаления предметов. Единственный способ, которым покупатель потеряет свой депозит, это если он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО удалит предметы и сдаст залог, но позже откажется завершить покупку. В этой ситуации продавец может оставить залог себе, а покупатель откажется от него.

Депозит удерживается третьей стороной (часто брокерской конторой покупателя) в доверительном управлении до даты завершения, когда он составляет часть первоначального платежа.

ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ: Первоначальный взнос – это ОБЩАЯ сумма средств, которые покупатель вносит самостоятельно для приобретения недвижимости. Это может быть в форме сбережений наличными или других сбережений, таких как средства, хранящиеся в Зарегистрированном плане пенсионных сбережений (RRSP) и изымаемые в рамках Плана покупателя жилья.

Первоначальный взнос составит разницу между ценой покупки и суммой ипотечного кредита. По сути, это то, что покупатель платит за дом (без учета затрат на закрытие) для завершения покупки недвижимости.

Поскольку первоначальный взнос представляет собой сумму, уплачиваемую покупателем в пределах стоимости ипотеки, его можно рассчитать как:

Цена покупки – стоимость ипотеки = общая сумма первоначального взноса

Если покупка недвижимости завершается как запланированный, депозит затем зачисляется на покупную цену и является частью первоначального взноса. Следовательно, это часть первоначального взноса, но они не одно и то же и выплачиваются в разное время.

СУММА – Депозит против первоначального взноса

ДЕПОЗИТ: Типичный депозит на рынке перепродажи в Большом Ванкувере составляет 5% от покупной цены.

Сумма депозита не фиксирована и может быть больше или меньше в зависимости от рыночной конъюнктуры места. Обычно это процентная основа, поэтому сумма зависит от стоимости имущества.

На таком рынке, как Ванкувер, продавец обычно ожидает депозита не менее 5% при просмотре предложений и может ожидать больше в зависимости от того, находится ли недвижимость в сценарии с несколькими предложениями.

ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ: Как и депозит, первоначальный взнос не является фиксированной суммой и зависит от правил кредитора и стоимости имущества. В Британской Колумбии существует требование минимального первоначального взноса , которое определяет наименьшую сумму первоначального взноса, которую вы можете внести при покупке недвижимости.

В то время как стандартная сумма депозита составляет 5%, первоначальный взнос может составлять от 5% до 20% и более от общей стоимости недвижимости.

Существуют различные требования к первоначальному взносу в зависимости от определенных обстоятельств; однако в Британской Колумбии общие правила минимального первоначального взноса следующие:

5% на недвижимость стоимостью менее $500 000

10% на недвижимость стоимостью от $500 000 до $1 000 000

20% на недвижимость стоимостью $1 000 000 и выше

инвестиционной собственности, большинство банков требуют как минимум 20% первоначальный взнос независимо от покупной цены.

В отношении депозита вы можете просмотреть первоначальный взнос в виде следующего расчета:

Покупная цена – Ипотека – Депозит = Остаток средств первоначального взноса к оплате

СРОК СРОКА – Депозит против первоначального взноса . (при условии, что вы решите продолжить покупку и удалить предметы) Таким образом, депозит оплачивается ДО первоначального взноса, так как он является обязательством завершить сделку.

Для получения дополнительной информации об удалении и депонировании субъекта посетите наш блог здесь: Удаление субъекта 101

ПРЕДОПЛАТА: Оставшийся авансовый платеж не подлежит оплате до согласованной даты завершения.

Депозит является частью первоначального взноса. Поскольку вы уже заплатили депозит в то время, когда вы удаляли предметы, проще говоря, вы можете обратиться к этому расчету для соединения депозита и первоначального взноса:

Депозит (оплачивается в течение 24 часов после удаления субъекта) + оставшаяся сумма. Оплата (выплачивается при завершении) + Закладная (выполняется при завершении) = Цена покупки

Помните: Депозит до первоначального взноса!

КОМУ ОПЛАЧИВАЕТСЯ – Депозит против первоначального взноса

При сделке с недвижимостью всегда убедитесь, что у вас есть надлежащее представительство, и нанял риелтора и юриста, которые будут представлять вас, чтобы гарантировать, что депозиты обрабатываются профессионально и надлежащим образом.

ДЕПОЗИТ: Если недвижимость является перепродажей (продается у продавца, а не у застройщика), то, как правило, депозит будет находиться в доверительном управлении у агентов покупателя. Если недвижимость продается без представительства покупателя, депозит должен быть выплачен назначенному поверенному в доверительном управлении.

НЕ платите задаток непосредственно продавцу при покупке дома, так как всегда есть шанс, что продавец не вернет задаток или что он не является настоящим владельцем и совершает мошенничество.

Если недвижимость является предпродажной/новой постройкой (проданной застройщиком), то очень часто депозит должен быть оформлен на доверенное лицо поверенного застройщика или на доверительное управление отдела продаж/маркетинга застройщика. Крайне важно просмотреть предпродажный контракт и убедиться, что вы знаете, как должен оформляться каждый депозит и кому именно он должен быть выписан.

ПРЕДОПЛАТА: Оставшиеся средства для первоначального взноса передаются непосредственно нотариусу/юристу покупателя и обычно передаются покупателем своему законному представителю в виде банковского чека.

Важно заранее уточнить у своего юриста, сколько средств потребуется для закрытия дела (включая первоначальный взнос и расходы на закрытие), и как они хотели бы получить этот платеж. Дополнительную информацию о затратах на закрытие можно найти в этом блоге: Затраты на закрытие 101

ПРИМЕРЫ ДЕПОЗИТА И ПРЕДОПЛАТЫ

Пример 1 – покупка на 500 000 долларов с 10% скидкой

Покупатели покупают недвижимость по цене 500,00 долларов США Они будут вносить 10-процентный первоначальный взнос (50 000 долларов США). Они удаляют предметы, и предложение становится твердым предложением 27 января, и они закрываются 4 марта.

Депозит: Они немедленно вносят депозит в размере 25 000 долларов для обеспечения собственности. (5%)

Первоначальный взнос: Покупатели должны будут оплатить остаток первоначального взноса в дату закрытия, еще 25 000 долларов США, чтобы получить общий первоначальный взнос в размере 50 000 долларов США. (оставшиеся 10% предоплаты)

Пример 2 – Депозит равен первоначальному взносу

Покупатели покупают строящуюся недвижимость, и застройщик просит 10% депозита. Недвижимость, которую они покупают, стоит 619 900 долларов плюс налог на товары и услуги. Окончательная цена покупки с налогом на товары и услуги составляет 650 895 долларов США.

Депозит: они внесли депозит в размере 61,9 долларов США.90. (10%)

Первоначальный взнос: Покупатели решили внести только 10% первоначальный взнос. В этом случае указанная сумма депозита равна общей сумме первоначального взноса.

Пример 3. Покупка на сумму 750 000 долларов США с первоначальным взносом 20%

Покупатели покупают недвижимость стоимостью 750 000 долларов США. Они решили внести аванс в размере 20%, что составляет 150 000 долларов. Они удаляют предметы, и сделка завершается через 2 недели, сумма залога, которую они согласовали с продавцом, составляет 7%.

Депозит: Они вносят депозит в размере 52 500 долларов (7% по договоренности).