о жилищно-строительной разновидности корпоративного занавеса
Нынешняя осень оказалась богата случаями подключения Верховного суда РФ к проблеме определения места жилищно-строительных кооперативов в системе отношений по поводу долевого строительства. Причем, это подключение состоялось в лице сразу двух коллегий – административной и гражданской.
2 сентября административная Коллегия приняла определение № 44-КА19-6 по одному из споров, связанных с дележом проблемного наследства, оставленного пайщикам нашумевшим в местных кругах пермским ЖСК «Триумф. Квартал 2».
Пайщик оспаривал решение регионального органа власти об отказе во включении его в реестр пострадавших дольщиков на том основании, что член ЖСК дольщиком по закону «Об участии в долевом строительстве…» не является. СКАД Верховного суда не поддержала эту точку зрения, вслед за Обзорами судебной практики от 04.12.2013 г. и от 19.07.2017 г. указав, что договор паенакопления не по форме, но по сути является договором участия в долевом строительстве, а потому пайщик кооператива приравнивается к дольщику и пользуется правами, которые установлены для дольщиков законом об участии в долевом строительстве.
В том числе правом на включение в реестр пострадавших дольщиков.
Несколько дней назад администратор этого ресурса Гульнара Исмагилова любезно обратила мое внимание на то, что в борьбу за права пайщиков ЖСК в связи с их участием в долевом строительстве вступила Судебная коллегия по гражданским делам, явив миру определение от 15 октября с.г. № 5-КГ19-186.
В этом деле все было значительно отраднее для пайщика. Жилье он получил, вот только его фактический метраж оказался меньше проектной площади на 5 квадратных метров. Недостача! Добровольно вернуть деньги пайщику в расчете на эту недостачу кооператив отказался.
Свой иск пайщик обратил против кооператива, что совершенно логично, поскольку именно с ним у него был заключен договор паенакопления. Но эту логику ни суд первой инстанции, ни московская городская апелляция не поддержали[1].
Их позиция заключалась в следующем.
Обзор судебной практики по спорам в сфере участия в долевом строительстве жилья от 4 декабря 2013 года указывает, что отношения между пайщиками и ЖСК нормами закона «Об участии в долевом строительстве…» не регулируются.
Значит, пайщик по отношению к кооперативу – не дольщик, а кооператив по отношению к пайщику – не застройщик по нормам этого закона, хотя и является застройщиком в широком смысле, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Значит, если закон «Об участии в долевом строительстве…» говорит о том, что деньги на строительство жилья могут привлекаться жилищно-строительными кооперативами, но нормы этого закона на отношения между пайщиками и ЖСК не распространяются, то требование пайщика, основанное на нормах закона «Об участии в долевом строительстве…», должно быть предъявлено тому, для кого эти нормы обязательны, т.е. настоящему застройщику. Ведь именно он, а не ЖСК, построил дом с квартирой на 5 квадратных метров меньше, чем обещал, и должен нести за это ответственность согласно названному закону.
Представленный в материалах дела договор паенакопления является совершенно «голым» в том смысле, что фактически содержит только условие «ты мне – деньги, я тебе – квартиру, которую построит застройщик N.
». Никаких положений из области корпоративного права, как это подобает любому приличному ЖСК, в договоре нет. В общем, по своему содержанию это не договор о вступлении в ЖСК, а договор купли-продажи будущей квартиры, для порядка названный договором паенакопления.
Обстоятельство того, что сами стороны договора паенакопления никоим образом не связывали его заключение с установлением между собой каких-либо корпоративных отношений суд отметил особо, и для полной ясности своего подхода указал, что в рассматриваемом деле ЖСК является не более, чем техническим плательщиком или трансфер-агентом между пайщиком и застройщиком по схеме «передал деньги – передал квартиру».
Таким образом, ЖСК – ненадлежащий ответчик, и свой иск по поводу недостатков квартиры пайщик должен обратить против настоящего застройщика, решил суд первой инстанции и подтвердила московская городская апелляция. Отсутствие каких-либо договорных связей между пайщиком и застройщиком суды не смутило ничуть.
За пределами слов судебных актов осталась подспудно звучащая в них мысль: вы же требуете постоянно, чтобы суды всматривались в суть отношений, а не подходили к ним формально? Пожалуйста. Все, как вы хотите. В этом деле ЖСК – простая прокладка, кооперативное SPV, через которое застройщик собирал деньги на строительство. Подписав договор паенакопления, в котором ни единым словом не прозвучала никакая корпоративная тематика, пайщик продемонстрировал, что участие в ЖСК его не интересовало совершенно. Не было у него никакой воли на это участие. Ему нужна была только квартира того метража, за который он заплатил. Кто должен отвечать за несоответствие этой квартиры проектной документации, и к кому обращать основанное на нормах закона «Об участии в долевом строительстве…» требование? Явно, что не к кооперативу, который сам ничего не строил. Вот вам и прорыв корпоративного занавеса под названием ЖСК. Прямо, как в европах и америках.
Кассационную жалобу пайщика приняла к своему рассмотрению СКГД Верховного суда.
Она указала, что ЖСК – это потребительская корпорация, отношения в которой регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, а не законом «Об участии в долевом строительстве…», что прямо следует все из того же Обзора судебной практики от 4 декабря 2013 года.
Пайщик – не является участником долевого строительства и с застройщиком ни в каких отношениях не состоит, а потому не может иметь к застройщику каких-либо требований. Договор паенакопления, с учетом которого нижестоящими судами были сделаны противоположные выводы, Судебная коллегия в материалах дела не обнаружила вовсе (?!).
__________________
Таким образом, мы имеем два принятых с разницей в один месяц определения Верховного суда РФ по одному и тому же предмету и со ссылками на одни и те же нормы права и ранее сделанные в Обзоре судебной практики выводы.
В одном случае невозможность распространения на отношения между ЖСК и пайщиком норм закона «Об участии в долевом строительстве…» не помешала Верховному суду признать пайщика дольщиком в смысле этого закона и обязать публичный орган включить пайщика в реестр пострадавших дольщиков.
При этом, Верховный суд предложил нижестоящим судам при рассмотрении аналогичных споров отойти от формализма и пристальнее всматриваться в содержание возникших между ЖСК и пайщиком отношений по сбору денег на строительство жилья с тем, чтобы увидеть в них регулируемые законом «Об участии в долевом строительстве…» отношения.
В другом случае Верховный суд занял строго противоположную позицию, указав на недопустимость столь вольного обращения с законом об участии в долевом строительстве в ущерб корпоративным нормам Жилищного кодекса.
Но в этом последнем случае ситуация была сильно осложнена тем, что пайщик судился с самим кооперативом по договору, в исполнении которого действительный застройщик никакого участия не принимал, и этот важнейшее обстоятельство дает повод говорить о том, что никакого противоречия между обоими определениями Верховного суда на самом деле нет.
Когда пайщик кооператива отстаивает свои права перед третьими лицами, но не перед ЖСК и уж тем более не перед застройщиком, эти его права могут быть определены с позиции прав дольщиков по договорам участия в долевом строительстве.
На каком основании? На том, что пайщик, не являющийся «настоящим дольщиком», тем не менее, участвует в отношениях по поводу привлечения денежных средств для строительства жилья, о чем прямо говорит закон.
Жилищный кодекс регулирует внутрикорпоративные отношения в ЖСК, но ничего не говорит про регулирование отношений между пайщиками как субъектами привлечения денежных средств для создания жилья в будущем на «долевых» началах и третьими лицами, в том числе публичными органами. Значит, и это вполне логично, регулирование таких отношений должно в силу аналогии закона осуществляться в соответствии с нормами закона «Об участии в долевом строительстве…», в тексте которого жилищно-строительные кооперативы, кстати говоря, упоминаются неоднократно.
С этой точки зрения административная Коллегия Верховного суда РФ права в своем утверждении, что этот закон не является законом только и исключительно про договоры участия в долевом строительстве, но является в широком смысле законом о привлечении средств граждан для финансирования строительства жилья с последующей передачей квартир этим гражданам.
Независимо от того, как такие граждане именуются – участниками долевого строительства (дольщиками) или пайщиками ЖСК.
Совершенно иначе ситуация выглядит в том случае, когда речь идет о споре между пайщиком и самим кооперативом.
Имея в виду наличие между ЖСК и пайщиком договора, как его ни называй, паенакопления или вступления в кооператив, ЖСК, даже будучи сугубо бумажной прокладкой между пайщиком и застройщиком, не может противопоставить требованию пайщика возражение о том, что все свои претензии пайщик должен адресовать застройщику, поскольку эти требования основаны на нормах закона «Об участии в долевом строительстве…», а кооператив застройщиком по этим нормам не является.
Почему? Потому что требования пайщика, даже по поводу качества переданной ему кооперативом квартиры или ее метража, в действительности вовсе не основаны на нормах указанного закона, но являются только аналогичными тем требованиям, которые дольщики могут заявлять застройщикам в силу закона и договоров участия в долевом строительстве.
Наличие такой аналогии, сколь полной они бы ни была, договор паенакопления в договор участия в долевом строительстве не превращает, и нежданно-негаданно застройщика ответственным перед совершенно неизвестным ему пайщиком кооператива не делает.
Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам также совершенно права в своем определении.
Правда, есть нечто, что сильно смущает во всей этой внешне правильной и действительно основанной на законе логике. А именно, фигура кооператива-прокладки для сбора денег с граждан, наличие реального бенефициара этого процесса в лице застройщика и стоящих за ним товарищей, и то обстоятельство, что пайщик заявляет свое требование вовсе не ради того, чтобы просто поскандалить в суде, а ради достижения реального эффекта, выражающегося в возврате уплаченных им денег.
С учетом таких оговорок, безусловно заслуживает внимания подразумевавшаяся в решении суда первой инстанции по делу о недостаче метража позиция, согласно которой иск о недостатках жилья, заявленный пайщиком против кооператива, существование которого не имеет никакой другой цели и смысла, кроме передачи средств от граждан застройщику, может прорывать корпоративный занавес в виде такого ЖСК с тем, чтобы достигнуть настоящего нарушителя обещания построить качественное жилье в обусловленный срок.
Причем, такого нарушителя, который, в отличие от кооператива-прокладки, имеет прямую и непосредственную заинтересованность в получении денег пайщиков, в том числе и для оставления их существенной части у себя в качестве прибыли.
Ведь требование недовольного пайщика к ЖСК-пустышке, лишенному всякого намека на реальное корпоративное существование и активную деятельность, фактически обращается против других пайщиков, поскольку никаких иных средств, кроме их взносов на расчетном счете кооператива, против которого будет выставлен исполнительный лист, нет и быть не может.
Исподволь возникает ситуация имущественной ответственности одних пайщиков ЖСК перед другими пайщиками за безобразия застройщика, являющегося очевидным выгодоприобретателем всей схемы привлечения средств граждан через ЖСК-прокладку.
Все риски неисполнительности застройщика переходят не на кооператив, а на его пайщиков.
Причем, наличие ЖСК-прокладки означает создание на стороне застройщика также и нематериальных выгод в виде очевидных организационных удобств.
Насколько проще складывается жизнь застройщика, когда юридически ему противостоит не пара сотен совершенно реальных озлобленных граждан, отдавших свои деньги, часто кредитные, за обещанное жилье, а некий карманный ЖСК.
Вполне вероятно, что именно этот явно неправедный «корпоративно-кооперативный» занавес хотел своим решением прорвать Кунцевский районный суд, и в этом смысле именно его решение, а вовсе не решение Верховного суда могло создать, простите за каламбур, прорывную судебную практику в жилищном строительстве с участием существующих только на бумаге ЖСК.
Не судьба.
Коллегия по гражданским делам Верховного суда совсем не затронула в своем определении тему приобретения схалтурившим застройщиком всех выгод от осуществления подобной схемы привлечения денежных средств граждан. Т.е., проявила тот самый формализм, даже, скорее, предельный легализм и буквоедство, избавляться от которого она призывает нижестоящие суды.
«Ситуацию спасет регрессный иск кооператива к застройщику» — может сказать кто-нибудь.
Но для заявления такого иска нужно, как минимум, иметь желание его подать. Проявит ли такое желание карманный ЖСК, станет ли он беззаветно и яростно бороться с контролирующим его застройщиком? Не уверен.
К тому же, далеко не факт, что в описанной ситуации у кооператива вообще есть право на подачу против застройщика именно регрессного, а не самостоятельного иска. Наш Гражданский кодекс не знает общего правила о регрессе, но полагает регрессные обязательства ограниченными исчерпывающим перечнем конкретных случаев их возникновения по принципу numerus clausus. Кроме того, формально ответственность ЖСК перед пайщиком не производна от ответственности застройщика перед кооперативом. Но это уже совсем другая история.
_____________________
P.S.
Признание договора паенакопления как договором участия в долевом строительстве, т.е. договором купли-продажи будущего имущества, ломает установленную в Жилищном кодексе и ведущую свою историю от Закона Союза ССР «О собственности» максиму, что право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива, полностью уплатившего паевой взнос, в силу закона, а не в силу передачи жилья в собственность от кооператива своему участнику.
Для возникновения права собственности на жилье у участника кооператива не требуется совершения кооперативом каких-либо действий по передаче жилья, а от участника кооператива не требуется принять жилье. Никакой договор не нужен, ни квази-ДДУ, ни договор купли-продажи будущей недвижимости.
Более того, совершенно не нужен и лишен какого-либо юридического и практического смысла и сам договор паенакопления или договор участия в жилищно-строительством кооперативе, поскольку ни прием нового лица в члены кооператива, ни уплата им вступительного или паевого взноса не требуют в качестве своего основания заключение какого-либо договора с кооперативом, а условия такого приема или такой уплаты вне зависимости от заключения какого угодно договора должны быть определены уставом, причем, одинаково для всех участников кооператива.
Единственное, чем можно оправдать заключение договор паенакопления – это необходимость демонстрации его сотрудникам налоговой службы, которые искренне считают, что основанием платежа обязательно должен быть или договор, или судебный акт, или решение публичного органа.
Объяснить налоговому инспектору то чудо, что платить взносы в кооператив можно и в отсутствие какого-либо договора с кооперативом, невозможно. Он вызовет скорую психиатрическую помощь. И себе, и своему собеседнику.
_____________________
[1] Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2018 г. по делу № 2-5634/18.
Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-15498/2019.
Отличие ДДУ и ЖСК — портал о застройщиках Дом Контроль
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
Все, что мы пропустили, а вы знаете:
Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Пользовательским соглашением
- Главная
- Новости
- Life Hack по недвижимости
- Отличие ДДУ и ЖСК
Отличие ДДУ и ЖСК
Закон и риски
ДДУ: Регламентируется 214-ФЗ.
Минимален риск двойных продаж, срок сдачи новостройки прописан в договоре.
ЖСК: Целью образования ЖСК прописаны в его Уставе — обязательно прочтите этот документ. Единственной целью добросовестного кооператива может быть только удовлетворение потребностей пайщиков в приобретения жилья. Устав в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.
Имейте в виду, что вступление в жилищный кооператив — это высокорисковая частная инвестиция в строительство жилья. ЖСК остается самым опасным способом приобретения жилья, хотя чаще всего самым выгодным вариантом покупки квартиры в новостройке. Поэтому двойные продажи в жилищных кооперативов, как и срыв сроков — не редкость, так что если вы все же решились на такую покупку, то заключайте договор только после консультации с юристом.
Цена квартиры
ДДУ: Договоры долевого участия фиксирую финальную окончательную стоимость приобретаемой квартиры. в договоре может быть прописан пункт о возможной доплате, если на момент сдачи новостройки площадь квартиры будет больше, чем прописано в ДДУ.
Законом предусмотрены возможные возмещения убытков при невыполнении каких-либо пунктов договора со стороны застройщика.
ЖСК: Фиксация окончательной суммы за квартиру не может быть, так как кооператив в праве в одностороннем порядке изменить цену. Это допускается законом. Пайщики при этом не могут претендовать на возмещение убытков или неустойки, даже в случае расторжения договора.
Вносимые средства
ДДУ: При покупки квартиры в новостройке путем заключения договора долевого строительства с застройщиком, дольщик может вносить средства разными способами — целиком оплатить стоимость приобретаемого жилья или же воспользоваться услугами рассрочки или ипотечного кредитования.
ЖСК: При вступлении в кооператив, гражданин становится пайщиком. Пай или паевой взнос — это особый имущественный взнос, рассроченный во времени. Паи могут вноситься денежными средствами или жилым имуществом. При этом жилое имущество должно находиться в собственности.
Помимо самих паев, также ЖСК может предусматривать членские взносы — эти средства уходят на погашение текущих расходов: рекламу, например.
Добавление от 15.11.2018:
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
С 1 июля 2018 года начали действовать важные изменения в законе 214-ФЗ: с 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, а не за наличные.
ЖСК — это корпорация, вступая в которую пайщик приобретает не право на получение жилья, а права участника этой корпорации (право на участие в голосовании, избрании правления, проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива).
И в том случае, если кооператив не завершает строительство в срок или осуществляет его некачественно, пайщик не может предъявить к нему претензии и потребовать уплаты неустойки.
28.12.2017
По теме:
24.03.2023
Компания ЛСР предоставляет дополнительные скидки до 3% по военной ипотеке
Подробнее
14.03.2023
«Главстрой Санкт-Петербург» вывел в продажу новый дом комфорт-класса на 120 квартир
Подробнее
10.03.2023
«Петербургская Недвижимость» выводит в продажу новый проект «А101 Лаголово»
Подробнее
28.02.2023
Красносельский район лидирует на рынке новостроек комфорт-класса
Подробнее
27.
02.2023
ГК «ПСК» открывает продажи премиальных апартаментов в комплексе «Северная корона»
Подробнее
22.02.2023
ГК «Лестройтрест» утвердила концепцию благоустройства внутренней территории одного из последних домов в квартале «Юттери»
Подробнее
20.02.2023
Квартиры в ЖК «Огни Залива» — в ипотеку со ставкой 1,7% годовых по программе «Ипотека для семей с детьми от СберБанка»
Подробнее
16.02.2023
«КВС» начала строить еще один детский сад в Янино
Подробнее
15.02.2023
Старт продаж квартир в 1 лоте второго этапа жилого комплекса NEWПИТЕР
Подробнее
10.02.2023
ГК «Лидер Групп» ввела в эксплуатацию финальную очередь ЖК «Территория» в г.
Мурино
Подробнее
Скидки
DDU и DDP: различия в условиях доставки
Ключевые моменты:
- DDP Доставка по Инкотермс предполагает, что продавец оплачивает все расходы, необходимые для доставки товара в страну назначения покупателя
- DDP Оплата Инкотермс (или доставка с оплатой пошлины) означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин
- LDP означает уплату таможенной пошлины и относится к окончательной цене, за которую несет ответственность отправитель при продаже своей продукции через границу
Если вы изучаете, как организовать международную логистику, возможно, вы сталкивались с отраслевыми терминами «DDU» и «DDP» в сфере доставки.
Оглавление
Что такое DDP и DDU?
Термин DDU означает «Поставка с оплатой пошлины», а термин DDP означает «Поставка с оплатой пошлины».
Итак, что же это на самом деле означает?
Давайте сделаем шаг назад.
Страна, в которую вы отправляете, может взимать пошлину или налог с вашего груза, в зависимости от заявленной стоимости того, что вы отправляете.
В каждой стране действуют свои правила, положения и налоги на импорт. Эти пошлины и другие сборы могут быть оплачены как отправителем, так и получателем груза.
DDP и DDU, оба термина Инкотермс согласно определению Международной торговой палаты, играют ключевую роль в мировой торговле. Вот краткий обзор их определений, что включает в себя доставка DDP и DDU, а также другая важная информация.
Что означают DDU и DDP в условиях доставки?
Оплата Инкотермс DDU (или неоплаченная пошлина за доставку) означает, что получатель/покупатель свяжется с таможней после прибытия груза и должен будет оплатить любые расходы, чтобы таможня выпустила груз и доставила его покупателю.
DDP Платеж Инкотермс (или доставка с оплатой пошлины) означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин. Во многих случаях электронной коммерции продавец включает эти обязанности при оформлении заказа и напрямую взимает оплату с покупателя по Инкотермс DDP.
Что включает Инкотермс DDP?
Доставка DDP Incoterms подразумевает, что продавец оплачивает все расходы, необходимые для доставки товара в страну назначения покупателя. Эти дополнительные расходы включают любые необходимые импортные пошлины и налоги, такие как налог на товары и услуги (GST).
Включает ли доставка DDP НДС?
Да. Если иное не указано отправителем, доставка DDP требует от отправителя уплаты НДС. Онлайн-продавцы, изучающие Инкотермс DDP, всегда должны подтверждать любые требования по НДС перед продажей своих товаров в Интернете, чтобы полностью рассчитать их влияние на стоимость доставки и размер прибыли.
Включает ли DDP таможенное оформление?
Да. Как и в случае с НДС, Инкотермс DDP подразумевает, что отправитель оплачивает таможенную очистку. Опять же, отправитель всегда должен заранее проводить тщательное исследование и учитывать дополнительные расходы на таможенное оформление и их влияние на общие расходы на доставку и прибыль.
В чем разница между DDP и LDP?
LDP означает оплаченную пошлину за доставку и относится к окончательной цене, за которую отправитель несет ответственность при продаже своей продукции за границу, включая такие расходы, как таможенное оформление, страхование доставки и пошлины. В целом он очень похож на DDP, но включает в себя более широкий спектр транспортных расходов, таких как, например, страхование груза.
DDU или DDP: что лучше?
Отправка DDU может показаться дешевле при оформлении заказа, поскольку сборы за обработку не добавляются к пошлине, которую необходимо оплатить.
Тем не менее, продавец обязан сообщить покупателю, что пошлины будут применяться, когда груз прибудет на таможню.
Очень часто клиенты не знают, что пошлины нужно платить. Когда они получают этот звонок от таможни с просьбой об оплате, во многих случаях это становится нежелательным сюрпризом. Это может негативно сказаться на вашем клиентском опыте.
Для сбора этих пошлин таможня направит посылку независимому таможенному брокеру.
Это может быть очень дорого, так как могут взиматься комиссионные за брокерские услуги, хранение и просроченные платежи. Поскольку все брокеры независимы и каждый взимает свою комиссию, невозможно сказать клиенту, какова будет его окончательная сумма.
Доставка DDP немного дороже, так как экспресс-курьеры обработают платеж таможне от вашего имени, но за дополнительную плату.
Тем не менее, эти сборы фиксированы и могут быть в 3-4 раза дешевле, чем брокерские сборы DDU. Некоторые также могут взимать «комиссию за выплату», которая представляет собой процент от суммы долга, который они авансируют от вашего имени.
Оплата этих дополнительных сборов авансом курьеру гарантирует, что ваш груз пройдет таможенную очистку и будет доставлен, и таможне не придется связываться с вашим клиентом напрямую для взимания дополнительных сборов.
Поставки DDP также снизят вероятность того, что ваши клиенты бросят груз на таможне, что будет хуже для вас, поскольку вы не только потеряете товар и продажу, но и вам придется платить дополнительные сборы, если вы хотите отправить груз.
быть возвращены вам.
На наш взгляд, DDP — лучший вариант. Никто не сталкивается с неожиданной комиссией, что обеспечивает более плавную доставку.
Советы по внедрению доставки DDU или DDP для вашего магазина электронной коммерции
Независимо от того, принимает ли ваша компания решение о доставке на условиях DDU или DDP, лучше всего активно сообщать клиентам о том, чего ожидать, на своем веб-сайте.
Объясните, как будут обрабатываться налоги и пошлины:
- На страницах товаров
- На кассе вашего магазина
- В подтверждениях по электронной почте
- В рамках вашей политики доставки
- На странице часто задаваемых вопросов вашего магазина
В заключение, Инкотермс DDP лучше подходит для розничных клиентов, поскольку делает процесс доставки плавным и безошибочным.
Но не будем сбрасывать со счетов ДДУ из состава грузоперевозок вообще — импортно-экспортные компании, работающие по лицензии и регулярно получающие большое количество отгрузок, на самом деле предпочитают ДДУ.
То, что вы в итоге выберете, должно зависеть от бизнес-модели, которой вы следуете, и сообразительности вашего клиента.
Часто задаваемые вопросы по DDP и DDU
Кто оплачивает доставку DDP?
DDP означает, что отправитель несет ответственность за уплату пошлин. Часто продавец электронной коммерции включает эти сборы при оформлении заказа, напрямую получая платеж от покупателя.
Кто оплачивает доставку DDU?
DDU (доставка без оплаты пошлины) означает, что покупатель несет ответственность за уплату налогов и сборов. Таможня свяжется с ними, как только их груз прибудет, чтобы оплатить любые расходы, чтобы груз был выпущен и доставлен.
Является ли DAP таким же, как DDU?
Да. В 2010 году DDU был удален из Инкотермс и заменен на DAP. Они часто используются вместо друг друга.
Включает ли DDP выгрузку?
Нет. Продавец не оплачивает выгрузку в DDP.
Вот почему точное место назначения должно быть упомянуто прямо.
Разница между условиями поставки DDP и DDU
Опубликовано 12 августа 2022 г. Категория : Для начинающих
Информация, представленная здесь, является частью онлайн-учебника по экспорту-импорту
Условия Инко для перемещения товаров пересматриваются как Инкотермс 2020. Импортерам и экспортерам предлагается использовать последнюю версию. Нажмите здесь, чтобы прочитать содержание IncoTerms 2020.
Разница между DDU и DDP.
Что такое DDU и как работает DDP с точки зрения доставки в рамках международного бизнеса? Давайте обсудим DDP и DDU в этой статье.
Разницу между условиями доставки DDU и DDP можно объяснить следующим образом:
DDU означает «Доставлено без оплаты пошлины». DDP означает «Поставка с оплатой пошлины».
При отправке DDU, за исключением пошлин или налогов страны-импортера, все другие сборы должны быть оплачены продавцом товаров. Другими словами, стоимость продажи товаров включает все расходы по доставке товаров до двери получателя, за исключением пошлин или налогов страны-импортера. При отправке DDU продавец берет на себя все необходимые транспортные расходы, расходы на таможенное оформление, транспортные расходы и т. д. в порту загрузки и порту назначения, включая расходы на обработку в порту погрузки и порту разгрузки. Нажмите здесь, чтобы узнать больше об условиях DDU Inco.
В случае DDP – Поставка с оплатой пошлины (доставка до двери с оплатой пошлины) продавец товаров несет полные расходы, включая пошлины или налоги, по товарам, доставляемым на территорию покупателя. Другими словами, стоимость продажи товаров включает в себя все расходы, включая налоги, для доставки товаров до порога помещения покупателя.
Условия Инко для перемещения товаров пересматриваются как Инкотермс 2020. Импортерам и экспортерам предлагается использовать последнюю версию. Нажмите здесь, чтобы прочитать содержание IncoTerms 2020.
В этой статье я объяснил условия доставки DDP и DDU при импорте и экспорте в рамках международной торговли. Вы также можете поделиться своим опытом обработки отправлений DDP и DDU ниже.
Подробные статьи об условиях поставки Inco при экспорте и импорте международного бизнеса выделены в отдельную категорию –
Понравилась ли вам статья об условиях поставки DDU и DDP? Прокомментируйте ниже свои мысли по этому вопросу — Разница между DDP и DDU.
Условия Инко для перемещения товаров пересматриваются как Инкотермс 2020. Импортерам и экспортерам предлагается использовать последнюю версию. Нажмите здесь, чтобы прочитать содержание IncoTerms 2020.
Вышеуказанная информация является частью онлайн-курса «Импорт-экспорт»
Другой пост об импорте-экспорте
Разница между DDU и DAP
Разница между DAP в условиях оплаты и DAP в условиях доставки.
Любая разница между условиями оплаты DP и DAP
Разница между условиями оплаты DA и DAP
Что такое условия поставки C&I в экспортно-импортном бизнесе?
Разница между предварительным счетом-фактурой и коммерческим счетом-фактурой в экспортно-импортной торговле.
Принимается ли счет-проформа для таможенного оформления импорта?
Акцизные сборы и таможня — Нажмите здесь, чтобы прочитать полное уведомление по бюджету на 2014 год
Как получить экспортные заказы?
Как урегулировать спор в области экспорта и импорта?
Нажмите здесь, чтобы узнать Индийскую торговую классификацию (ITC)
Предотгрузочное банковское финансирование поставщикам для экспорта через другие агентства
Типы экспортных контейнеров
Измерение экспортных контейнеров
Exim Policy of India 2015-20
MEIS, Схема экспорта товаров из Индии
SEIS, Схема экспорта услуг из Индии
Объединение вашего коммерческого счета-фактуры и упаковочного листа для всех ваших будущих экспортных операций
Экспортные процедуры и документация
То, что указано в коносаменте.
Что такое манифест, удерживаемый таможней США при импорте
Что такое экзамен MET при таможенном оформлении импорта в США
Что такое легализация документов в посольстве?
Что такое заказ LET EXPORT в экспортной торговле?
Что такое номер строки в IGM
Что делает ECGC в случае неуплаты любым иностранным покупателем?
Импорт молока, сыра, творога, кефира и других молочных продуктов
Процессы импорта рыбы и ракообразных
Как импортировать мясо и пищевые мясные субпродукты
Банковский кредит на упаковку для экспортеров цветоводства, винограда и других сельскохозяйственных продуктов
Как осуществляется упаковка кредит/финансирование до отгрузки будет ликвидировано?
Банк перед отгрузкой Финансирование экспортерам
Размеры 20-футового контейнера с жестким верхом
Общие советы импортерам сахара и сахаристых кондитерских изделий
Советы импортерам пищевых продуктов из рыбы, мяса, ракообразных и т.
д.
Комментарии
| Рубин: 10 апреля 2013 г. я немного запутался с этими терминами. У меня есть MASTER B/L с предоплатой фрахта, это отгрузка DDU, так что означает ли это, что дом b/l идет самовывозом или с предоплатой, и кому мы выставляем счет на оплату DDU, помогите! |
| администратор: 10 апреля 2013 г. Привет Руби, MBL и HBL могут быть либо с оплатой за фрахт, либо с предоплатой, в зависимости от соглашения между экспедиторами и основными перевозчиками. При отправке DDU все транспортные расходы, за исключением пошлин или налогов, если таковые были бы уплачены (или согласились уплатить) перевозчику поставщиком товаров (продавцом).  Если вы экспедитор, вам необходимо доставить груз импортеру, не взимая с него никаких сборов, кроме пошлин или налогов, если таковые имеются. Вы можете выставить счет на оплату DDU своему коллеге в офисе в порту погрузки. (Полная информация об условиях поставки была объяснена в том же веб-блоге www.howtoexportimport.com, бесплатном руководстве по экспорту и импорту. |
| продажа: 10 ноября 2013 г. спасибо за эту прекрасную информацию но я думаю, что есть немного маленький!!! ошибка Вторая строка, я думаю, вы имеете в виду DDU, а не DDP? (DDP означает неоплаченную пошлину за доставку до двери. DDP означает оплаченную пошлину за доставку до двери.) я уверен, что это ошибка печати с уважением Салех из Йемена |
| 12 ноября 2013 г.  Привет Салех,
Ты прав. Спасибо, что указали на эту ошибку. Еще раз спасибо за вашу поддержку этого веб-блога. |
| спасибо всем вам, ребята: 20 ноября 2013 г. мне очень помогли |
| GBS для доставки: 18 декабря 2013 г. Уважаемый админ Спасибо за вас, но как я могу сделать доставку DDP с помощью MBL? |
| хороший : 04 января 2014 г.  хороший |
| Сурендран Коллерат: 09 марта 2014 г. GBS для доставки. Это не имеет значения ни для каких условий Inco (будь то DDP, DDU и т. д.), если вы перемещаете товары через экспедитора, в котором участвует MBL. |
| Чан Хоанг Чунг: 20 августа 2015 г. Что такое DDU и как работает DDP с точки зрения доставки в рамках международного/азиатского/китайского/вьетнамского бизнеса? |
| тида: 29Октябрь 2015 г.  В инструкции оплата по предоплате/на условиях FOB,DDU,DDP,CIF и как выбрать эту оплату. |
| Г Н САХУ: 09 февраля 2016 г. Может ли любая международная курьерская/логистическая компания, например DHL, попросить грузополучателя оплатить расходы в отношении таможенной пошлины, Octroi и т. д. по грузу, заказанному для доставки на условиях DDP. |
| уджвал рао: 18 апреля 2016 г. Меня зовут UJJWAL. Я впервые приехал в Бангалор, и один из моих друзей познакомил меня с дилером iPhone, который продает iPhone из Малайзии.  Я поговорил с ними, и они сказали, что могут предоставить мне разблокированную модель iPhone за 30 000 долларов США, и сказали внести депозит в размере 10 000 долларов США, а остальные 20 тысяч были треской. Я внес депозит в размере 10 000 евро, как они сказали, но теперь они сказали, что мой телефон задержан на таможне, и они просят лицензию на импорт-экспорт, которой у меня нет. Они просят у меня действительное удостоверение личности правительства, чтобы они могли сделать лицензию на импорт-экспорт. Они говорят, что подойдет только фотография удостоверения личности, и говорят, что лицензия будет стоить 15 000 фунтов стерлингов со сроком действия 10 лет. Сэр, мне нужно ваше руководство.
так как я не знаю о таможне и как получить телефон или дилер меня обманул.
Я уже внес депозит 10000р.
верить им снова или нет. |
| Джитендер Сингх Неги: 17 августа 2016 г.  Пожалуйста, сообщите о разнице в приведенных ниже условиях доставки. ЭКСПОРТ И ИМПОРТ ОБА ГРУЗОВ. ДДП, ДДУ. |
| Хишам: 16 июля 2022 г. в основном обрабатывают FCL, LCL, авиаперевозки из Иордании и перекрестное бронирование, а также проблемы с тяжелыми грузами и перевозкой сыпучих грузов в Иордании и других местах. Пожалуйста, проверьте, есть ли у вас груз (FCL/LCL и BB) для перевозки из или через Иорданию, Акабу, Я предоставлю вам лучшие цены и сервис Сфера деятельности: по всему миру FCL/AIR/LCL & IMO Фрахтование и логистика. Деятельность компании: • Судоходные агентства и морские службы в порту Акаба. • Транспортировка продуктов IMO: взрывчатые вещества, коррозионные вещества, .  |