Межевание земельного участка в Московской области: стоимость межевого плана
Межевание земельных участков представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению на местности границ земельных участков, определению их площади, местоположения и закреплению таких границ межевыми знаками на местности.
Если у Вас есть право собственности на земельный участок, но границы его не установлены, процедура межевания позволяет определить местоположение границ, устранить возможные сомнения в вопросах о праве собственности на землю и возможные споры с соседями.
Межевание земельного участка проводится так же, если образуются земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В результате проведения комплекса работ по межеванию (кадастровых работ) кадастровый инженер подготавливает заказчику таких кадастровых работ – межевой план.
Межевой план — это документ, который составлен на основе полевых геодезических работ и камеральных работ проведенных с имеющейся документацией. Основанием для подготовки межевого плана может являться кадастровый плана соответствующей территории или выписка из ЕГРН о соответствующем земельном, постановления и схемы где указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка и т.д.
Межевой план готовится для земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости, земельных участков образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
Стоимость межевания земельного участка
| Услуга | Направление услуги | Площадь | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| Межевание земельного участка | Постановка на кадастровый учет вновь образованного з/у | 10000 | |
| Межевой план по разделу з/у | от 10000 | ||
| Межевой план по объединению з/у | 10000 | ||
| Межевой план по перераспределению з/у | 10000 | ||
| Межевой план по уточнению границ з/у (включая выезд геодезиста) | до 1000 | 15000 | |
| 1000-1500 | 16000 | ||
| 1500-3000 | 18000 | ||
| 3000+ | от 20000 | ||
| Межевой план по исправлению реестровой ошибки границ з/у (включая выезд геодезиста) | в зависимости от сложности | от 16000 |
как сделать размежевание земельного участка на два между двумя собственниками
Размежевание земельного участка: что это?
Размежевание – это кадастровые работы по разделению одного участка на два или более. Несмотря на то, что юридического термина «размежевание» не существует, сама процедура хорошо регламентирована законодательно и может потребоваться и для уточнения границ при спорах между соседями и в других ситуациях.
Что говорит закон о размежевании
Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть. С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является. Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц.
Существуют и другие причины, когда необходимо размежевать землю:
- Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
- Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
- Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый мог в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, при наследовании одной земли несколькими наследниками.
Для разделения земли требуется желание ее собственника (или нескольких собственников).
Как проводят размежевание
Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве подрядчика может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.
Внимание!!! Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете информацию и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов. Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Обращаться в специализированную геодезическую компанию безопаснее.
Копания «Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных работ. Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров. Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ играет немаловажную роль. Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.
После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому смета всегда составляется индивидуально для каждого случая. Когда все предварительные вопросы решены – подписывается договор. В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд. Согласие других собственников оформляется в письменном виде.
Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы можно условно разделить на несколько этапов:
- Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, имеющимися в реестре.
- Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
- Формирование межевого дела.
Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Следующий шаг – обращение в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему межевое дело и постановление об адресе.
Старый участок будет снят с кадастрового учета и перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят кадастровые номера и внесут их в Реестр. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявления на регистрацию прав собственности на уже новые участки. В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.
Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?
Для начала работ вам необходимо предоставить специалисту пакет документов:
- Документы на право собственности (Свидетельство или выписка из ЕГРП).
- Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка. Это необходимо в том случае, если право собственности еще не зарегистрировано, например, при наследовании.
В том случае, если участок имеет нескольких совладельцев, необходимы документы от каждого из них. Собственники могут оформить доверенность на представителя, который будет выступать от их имени. В некоторых случаях это позволяет упростить проведение процедуры.
О чем нужно помнить
Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы.
При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.
Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:
- После разделения целевое назначение земли не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.
- Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.
- Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.
Сколько стоит размежевать земельный участок на два
Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации и т.д. Стоимость часа работы определяется исходя из квалификации специалиста, который будет выполнять работы, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку. Возможно, низкая цена определяется недостаточной специализацией кадастрового инженера.
В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.
Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить пошлину. Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.
Источник: https://geomergroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области по лучшим ценам
Согласно вступившему в силу в 2018 году закону ФЗ №218, установление границ земельного участка обязательно. Теоретически принятый закон не обязывает владельца земли провести межевание. И никак не препятствует ему пользоваться своим участком.
Однако на практике без выполнения межевания владелец не может распоряжаться своим имуществом, так как с юридической точки зрения оно не существует. Об этом ниже.
Что такое межевание?
Межевание – это комплекс кадастровых работ, необходимых для установления точных параметров земельного участка на местности: площади, границ, определение координат поворотных точек.
Процедуру межевания проводит особый специалист – кадастровый инженер, имеющий государственную аттестацию и допуск к подобной работе.
По завершению проведения межевания составляется документ, который впоследствии передаётся в государственные органы для занесения в реестр и присвоения участку кадастрового номера.
Зачем нужно межевание дачного участка?
Без выполнения межевания собственник не сможет проводить коммерческие сделки со своей землёй, то есть её нельзя будет продать, поменять, сдать в аренду, получить под неё залог в банке. Соответственно, подарить или оставить в наследство земельный надел также не получится.
Кроме того, если на земельном участке расположены объекты строительства, их нельзя будет оформить, как и получить разрешение на новое строительство.
Другой обратной стороной отсутствия межевания земельного участка становятся земельные споры с соседними землевладельцами по поводу границ. Если границы были установлены согласно законодательству, а данные внесены в государственный реестр, в случае нарушения своих прав вы всегда можете восстановить их через суд.
Кадастровые документы станут веским доказательством вашего права на землю. Если же документов нет, доказать, что именно вы являетесь владельцем спорной территории, практически невозможно.
Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области: стоимость
Политика конфиденциальности
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
- Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.
Как мы используем вашу персональную информацию:
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
Как провести межевание земельного участка и защитить свои права
Межевание – добровольная процедура на уточнение границ, благодаря которой владелец земельного участка может защитить свои права и законные интересы. Правообладатель земельного участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рекомендует владельцам земельных участков провести межевание в целях защиты своих прав.
Уточнение границ не является обязанностью правообладателя участка, поэтому на данное время в Якутии существуют большое количество ранее учтенных земельных участков, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его, и являются связующим звеном между зарегистрированным правом на землю и самим земельным участком.
Обширная территория Якутии со сложными социально-экономическими условиями диктует спрос на уточнение границ земельного участка. В северных районах или небольших населенных пунктах, отдаленных от социально и экономически развитых центров, земля не пользуется большим спросом или из-за дорогих строительных материалов заборы не сооружаются, и границы остаются условными. Вместе с тем, основная часть населения Якутии проживает в условиях повышенного спроса на землю, где часто возникают земельные споры о границах смежных участков. Встречаются также случаи, когда ставят на учет ранее учтенные участки, на которых нет заборов или строений.
Для начала необходимо выбрать кадастрового инженера, который будет делать межевой план участка. Обязательным условием при выборе инженера является членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед межеванием кадастровый инженер согласовывает границы с правообладателями смежных участков. О чем направляется извещение заинтересованным лицам или их представителям через почтовое отправление, либо публикуется в официальных печатных изданиях.
Если все лица были извещены о времени и дне проведения согласования, но не подписали акт местоположения границ или не выразили письменных возражений, то границы земельного участка считаются согласованными. Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта и направляется в Росреестр вместе с заявлением об учете изменений.
В свою очередь, владельцы соседних участков могут выразить свое несогласие в письменном виде и приложить к межевому плану. Тогда в акте вносятся записи о возражениях, а вопрос о границах земельного участка решается в суде.
Информация о согласовании границ размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8(800)100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Сроки и цены на геосъемку и межевание
Сроки и цены на геосъемку и межевание| Выполнение проекта границ земельного участка с геодезической съемкой | от 7 000 | от 15 р.д. | |
| Волжский и Красноярский районы | 10 000 | 20 р.д. | |
| г. Самара | 12 000 | 20 р.д. | |
| Раздел, объединение, по распоряжению | от 6 000 | 7 р.д. | |
| Перераспределение | от 10 000 | 7 р.д. | |
| Раздел | от 8 000 | 15 р.д. | |
| Перераспределение | от 12 000 | 15 р.д. | |
| 1 точка | 1 000 | 10 р.д. | |
| Выезд в черте г. Самара | 1 500 | 10 р.д. | |
| Выезд в Волжский и Красноярский районы | 2 000 | 10 р.д. | |
| 100 — 1500 кв.м. | от 10 000 | от 12 р.д. | |
| 1500 — 3000 кв.м. | от 15 000 | от 12 р.д. | |
| 3000 — 7000 кв.м. | от 22 000 | от 12 р.д. | |
| 7000 — 10000 кв.м. | от 27 000 | от 12 р.д. | |
| г. Самара (на основании проекта границ с красными линиями, без выезда) | 4 000 | 10 р.д. | |
| Волжский и Красноярский районы (с выездом) | 7 000 | 15 р.д. | |
| Ситуационный план (под газ) | 3 000 | 1-2 р.д. | |
| Землеустроительная судебная экспертиза | от 45 000 | от 20 р.д. | |
| Землеустроительная досудебная экспертиза | от 15 000 | от 15 р.д. | |
| Заключение кадастрового инженера по земельному участку (для суда) | от 2 000 | 5 р.д. | |
| Заключение кадастрового инженера с проектом границ | от 9 000 | 20 р.д. | |
Обращайтесь по телефону
+7 (846) 229-58-21или в офис компании «СВЗК» по адресу:
г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, 4 этаж, офис 402.
Анна Ринатовна
Матвеева
Руководитель отдела
по работе с клиентами
Незаконное межевание — Интернет-приёмная гос.органов ПО
Отвечает Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям
Уважаемый Владимир Николаевич!
На Ваше обращение в интернет-приемную Администрации области от 23.01.2017 по вопросу межевания земельных участков и кадастровой стоимости Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом и государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом – филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области.
Вопросы, поставленные в Вашем обращении в отношении постановки земельного участка на кадастровый учет, относятся к компетенции органа регистрации прав, а не Администрации области.
Кадастровый инженер несет ответственность за качество выполненной работы. Согласно статье 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований законодательства осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, членом которой он является.
Местоположение земельного участка с КН 60:22:0100201:65 и постановку его на государственный кадастровый учет Вы вправе оспорить в судебном порядке.
При определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов оценщиками производилась группировка земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка с КН 60:22:0100201:65, имеющего вид разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», рассчитана по 15 группе: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Кадастровая стоимость земельного участка с КН 60:22:0100201:6 и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» рассчитан по 2 группе: земельные участки, предназначенные для домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Кадастровая стоимость последнего выше, поскольку он предназначен для застройки, а земельный участок с КН 60:22:0100201:65 предназначен для сельскохозяйственного использования и жилой дом на нем строить нельзя.
(PDF) 📄 Демаркация земель и роль координирующих институтов собственности
Libecap & Lueck — Демаркация земель
44
Холмс, Томас Дж. И Сангхун Ли, 2008 г., «Города как шесть-за- Шестимильные площади:
Закон Ципфа? » Рабочий документ, Департамент экономики Миннесотского университета.
Холмс, Томас Дж. И Сангхун Ли, 2009 г., «Экономия плотности по сравнению с естественным преимуществом
: выбор культур на спине сорок», Рабочий документ 14704, Кембридж:
Национальное бюро экономических исследований.
Хаббард, Билл-младший, 2009. Американские границы: нация, штаты и прямоугольный обзор
, Чикаго: Издательство Чикагского университета.
Хатчинсон, Уильям Томас, 1927, Баунти земли американской революции в
Огайо, докторская диссертация Чикагского университета.
Johnson, Hildegard Binder, 1976, Order Upon the Land: The U.S. Rectangular Land
Survey and the Upper Mississippi Country, Нью-Йорк: Oxford University Press.
Неппер, Джордж У. 2002. Официальная книга земель Огайо, Колумбус: Аудитор штата Огайо.
Ли Д. Р. и Г. Т. Салли, 1974, «Теоретические закономерности формы фермы и центрального места
Местоположение», Journal of Regional Science, 14: 3, стр. 423–30.
Либекап, Гэри Д. 1989. Договор о правах собственности, Нью-Йорк: Кембриджский университет
Press.
Либекап, Гэри Д. и Дин Люк, готовятся к выпуску «Системы демаркации земель» в Кеннете
Айотт и Генри Э.Смит изд. Справочник по экономике собственности
Право, Справочник по праву и экономике, Нортгемптон, Массачусетс: Эдвард
Элгар.
Либекап, Гэри Д., Дин Люк и Адриан Лопес, «Влияние демаркации земель
Системы на сельское хозяйство в Калифорнии XIX века». Рукопись 2009 г.
Линклейтер, Андро. 2002, Измерение Америки, Лондон: Харпер Коллинз.
Ливермор, Шоу, 1968, Ранние американские земельные компании. Нью-Йорк: Octagon Books.
Леш, A. 1954, Экономика местоположения Нью-Хейвена: Издательство Йельского университета.
Люк, декан. 1995, «Правило владения первым и конструкция закона», журнал
, Закон и экономика, 38: 393-436.
McDonald, James, Wells, JG, Wright, JW, Steck, CD, Wickstrom, LH, Gara, BD,
and Van Nguyen, Lap, 2006, Исходные территориальные подразделения Огайо: MG-2, версия
2.1 , Колумбус: Отдел геологической службы Огайо.
Макэнтайр, Джон Г., 1978, Системы землеустройства, Нью-Йорк: Джон Вили и сыновья.
Merrill, Thomas and Henry Smith, 2007, Property: Principles and Policies, New York:
Foundation Press
Mingay, GE 1997, Парламентское приложение в Англии: Введение в его причины,
Распространенность и влияние, 1750 -1850. Нью-Йорк: Лонгман.
Департамент природных ресурсов штата Огайо. «Затененная карта высот Огайо».
http://www.ohiodnr.com/Portals/10/pdf/sem_spec.pdf (дата обращения: 03.11.07)
Паттисон, Уильям Д., 1957, Начало американской системы исследования земли прямоугольной формы,
1784-1800. Документ исследования географии факультета Чикагского университета 50.
Питерс, Уильям Э.1930, Земли Огайо и их история, 3-е изд., Афины, Огайо: Lawhead
Press.
Прайс, Эдвард Т. 1995, Разделение земли: Ранние американские истоки нашей частной собственности
Property Mosaic, Чикаго: University of Chicago Press.
Познер, Ричард А.2002, Экономический анализ закона, 6-е изд. Бостон: Маленький, Браун.
Пауэлл, Дж. М., 1970, Общественные земли Австралии, Лондон: Oxford University Press,
1970.
2021 Стоимость геодезических исследований | Стоимость обследования недвижимости
Обследование земли проводится с целью описания, определения местоположения, памятника и нанесения на карту границ собственности. Их также можно использовать для составления карты топографии земельных участков и отметки конкретного местоположения улучшений. Они многое расскажут о вашей земле, в том числе о том, где именно она находится, и полезны в различных ситуациях.
Средняя стоимость землеустройства
Официальные опросы — это не работа своими руками. Фактически, в большинстве мест требуется, чтобы геодезисты были лицензированы или сертифицированы в торговле, вы будете платить за геодезическую работу профессионала. Статистика показывает, что земельная съемка стоит от 75 до 950 долларов, при этом средняя цена на земельную съемку колеблется от 375 до 500 долларов.
Стоимость обследования собственности зависит от ряда факторов. Соображения включают:
- Тип обследования : Некоторые обследования требуют более детальной проработки, чем другие, и поэтому обычно стоят дороже.Стоимость топографической съемки, например, для забора, вероятно, будет меньше, чем стоимость обширной топографической съемки того же участка земли.
- Необходимое количество исследований : Большинство съемок начинается с того, что геодезист немного углубляется в историю земли. Они изучат историю сделки и могут выполнить поиск по названию, чтобы убедиться в отсутствии расхождений в праве собственности. По некоторым свойствам найти записи немного сложнее, чем по другим. Это может повлиять на ценообразование.
- Размер и форма земли : Это имеет смысл — более крупный участок земли, вероятно, будет стоить больше денег, чем участок меньшего размера, при прочих равных условиях. Обследование небольших участков земли может занять всего день; более сложные проекты могут занять несколько недель и более. Стоимость землеустройства на акр может составлять от 20 до 40 долларов для больших участков и больше за акр для небольших участков.
- Ландшафт : Помимо размера земли, топография и рельеф также имеют значение.Работа геодезиста может быть затруднена из-за густой кустарника или резких перепадов высот на участке земли.
Что включает в себя опрос?
Эта цена может вызвать у вас сомнения, но это вложение, которое того стоит для большинства домовладельцев. Сюрвейеры обычно делают следующее:
- Исследование прав собственности и профессиональное мнение относительно конфликтов границ и местоположения
- Установите физические памятники по углам вашей собственности
- Вести подробный учет замеров, проведенных на вашей собственности, и выполненных услуг
- Подготовьте карту своей площадки с точной разметкой границ, а также отметкой других функций или улучшений, если требуется
- Предоставить клиентам копии соответствующих карт и документов и подать карты в архив округа
- Выступать в качестве свидетеля, если это вызвано в суд
Почему вам следует пройти опрос?
Не уверены, проводилось ли когда-либо обследование вашей собственности? Проконсультируйтесь с местным архивом округа.землемерные работы являются общедоступными и доступны для общественности. Но если ваша земля никогда не осматривалась, есть ряд ситуаций, когда будет неплохо пройти обследование.
Покупка нового дома
Правильное обследование земли перед покупкой дома может предотвратить большие проблемы в будущем. Он выявит возможные посягательства на недвижимость, которую вы хотите купить, и покажет вам, где именно расположены границы собственности. Он точно подтверждает то, за что вы платите, что защищает ваши вложения.Опросы могут оплачиваться либо покупателем, либо продавцом, но обычно финансируются тем, кто их запрашивает.
Урегулирование споров о границах и ограждении
Если вы в настоящее время домовладелец, опрос может разрешить пограничные споры между соседями. Ссоры иногда возникают из-за таких вещей, как установка забора. Вы можете свободно поставить забор на своей собственности без разрешения соседей. Однако, если вы пересекаете границу владения, поместите весь забор или его часть на соседской собственности, и они оспаривают это, вы несете ответственность за расходы на снос.Обследование не требуется, , , чтобы построить забор, но оно может предотвратить проблемы в будущем.
Имея это под рукой
Никогда не помешает иметь под рукой опрос на случай, если вам когда-нибудь понадобится доказать свою правоту соседу или договориться о налогах на недвижимость с местным правительством. Если когда-либо возникнет более серьезный спор о собственности или собственности, суд, скорее всего, признает обследование, которое было проведено и гарантировано профессиональным геодезистом.
Виды землеустройства
Обследования границ : Как следует из названия, эти типы обследований устанавливают границы собственности.Даже если существующие маркеры или ориентиры присутствуют, геодезист отмечает углы и линии участка, чтобы четко обозначить границы собственности. Вы можете ожидать, что стоимость обследования границ составит от 200 до 700 долларов для типичного жилого участка с пластинами.
Обследование местоположения : Обследование границ с добавлением всех внутренних улучшений.
Топографическая съемка : В топографическую съемку включаются как природные, так и антропогенные объекты.Высота этих объектов показана контурными линиями на графике с данным типом съемки. Эти затраты обычно превышают затраты на обследование границ участка, но могут быть выполнены вместе.
Исследование ALTA / ACSM : Многие кредиторы и титульные компании нуждаются в опросе ALTA / ACSM. У этих двух профессиональных организаций есть определенный набор стандартов и спецификаций, когда дело доходит до опросов. Этот тип обследования основан на текущих обязательствах по названию и включает такую информацию, как зоны затопления, сервитуты, расположение зданий, видимые улучшения и многое другое.
Строительное обследование : Строительное обследование включает такие факторы, как планировка участка, планировка здания или конструкции, улицы и бордюры, а также разбивка коммунальных услуг. Они выполняются на строительных площадках, чтобы гарантировать, что размеры и размещение улучшений строятся согласно плану.
Обследования при планировании участка : Они используются при проектировании улучшения земли, будь то дом, детская площадка, складское здание или что-то еще. Он сочетает в себе граничную и топографическую съемку и обеспечивает отправную точку, на которой строители сайтов могут строить свои проекты.
Обследования ипотечных кредитов : Правовые компании и кредиторы будут запрашивать их, чтобы доказать, что на собственность нет никаких построек, а также что постройки соответствуют нормам и законам о зонировании.
Обследование полосы отвода : Отмечаются сервитуты для инфраструктуры, такой как трубопроводы, дороги или линии электропередачи.
Обследование земли своими руками
Вам может быть интересно, сможете ли вы провести опрос самостоятельно. Чтобы опрос был признан такими организациями, как кредиторы, суды и местные органы власти, он должен быть проведен сертифицированным специалистом.
Тем не менее, в некоторых случаях вы захотите узнать границы своей собственности для личного пользования. Вы можете найти в Интернете инструкции о том, как провести опрос с помощью инструментов, которые вы можете найти в доме, а также некоторую помощь в определении границ собственности из онлайн-приложений, таких как Google Maps (которые имеют разную степень точности). С вашими результатами вы можете определить такие вещи, как цена за квадратный фут, для личного ознакомления с любыми домашними проектами, которые вы можете предпринять.
В поисках геодезиста
Хотите нанять профессионального геодезиста? Найдите местного специалиста в вашем районе, который поможет вам установить границы и выяснить, где на самом деле находится ваша земля.
Получите бесплатные оценки от местных подрядчиков
Права на землю в городах должны быть не только надежными, но и продаваемыми, а также должны иметь юридическую силу.
Для эффективного использования городских земель требуются надежные, реализуемые и юридически обеспеченные права.
Безопасность
Гарантированные права на землю, предоставленные формально или неофициально, гарантируют определенность в отношении будущего владения, что очень важно для инвестиций. Однако во многих развивающихся городах безопасность землевладения исходит не от правительства, а от дорогостоящей частной деятельности. Люди вынуждены тратить ресурсы и время на охрану своей собственности, тогда как государство может обеспечить более эффективную и законную безопасность. В Лиме, например, крупномасштабная программа выдачи прав на землю увеличила объем инвестиций в жилищное строительство более чем на 60%, в то же время предоставив владельцам возможность покинуть свои дома и отправиться в разные части города в поисках работы (Field, 2005 , 2007).
Несмотря на то, что важность гарантий владения и пользования для инвестиций была хорошо задокументирована, рыночные и юридически обеспеченные права на землю, которые позволяют проводить преобразования в городах, не менее важны для быстро развивающихся городов.
Рыночные и юридически закрепленные права на землю, позволяющие преобразовать город, не менее важны для быстро развивающихся городов.
Товарная
Товарные права на землю способствуют передаче земли в ее наиболее ценное использование. Это обеспечивает основу для городских преобразований; сельхозугодья могут быть преобразованы в жилые кварталы, а жилые кварталы — в небоскребы.Обмен земли на кредит на финансовых рынках также открывает возможность ее использования в качестве залога для крупномасштабных ссуд и ипотечных рынков (De Soto, 2000). Однако в настоящее время во многих городах с низкими доходами земельные права не так легко продать. Во многом это связано с отсутствием формализованной земельной документации, которая позволяет юридически признать новых собственников и генерировать общедоступную информацию о ценах на землю. Без рыночных прав на землю города разрастаются, в то время как центральные центральные земли остаются либо пустыми, либо недостаточно застроенными.Например, в Хараре и Мапуту более 30% земли в пределах пяти километров от центрального делового района не застроены (Lall et al., 2017).
По недавним оценкам, стоимость плохо функционирующих неформальных земельных рынков в центре Найроби составляет от 16 000 до 17 000 долларов на семью.
По недавней оценке, расходы на благосостояние плохо функционирующих неформальных земельных рынков в центре Найроби составляют от 16 000 до 17 000 долларов на одно домохозяйство (Henderson et al., 2017).
Имеет исковую силу
Для обеспечения безопасности и конкурентоспособности на практике права на землю должны быть обеспечены правовой защитой в судах, полиции и государственных органах.Без этого есть значительные возможности для коррупции. В Найроби неясные права собственности в районе трущоб Кибера оставили вакуум для меньшинства бюрократов с хорошими связями, чтобы претендовать на владение большей частью этой земли. Обеспечение правовой защиты земельных прав идет не только на пользу частному сектору; он также позволяет правительствам возлагать на землевладельцев обязательства для общественного блага посредством налоговых и плановых требований.
Неформальные системы прав на землю могут обеспечить важную степень гарантий владения, особенно если они основаны на давних претензиях на владение землей.Однако им сложно создать открытые земельные рынки, и правительствам сложно обеспечить их соблюдение. Для обеспечения конкурентоспособности и правового обеспечения часто требуется усиление роли правительства в формализации прав на землю. Право собственности на недвижимость или долгосрочная аренда являются золотым стандартом для этого.
Совместное картографирование земель помогает преодолеть конкурирующие претензии на земельные права в Джелалабаде, Афганистан. Фото: USAID Flickr
.Преодоление трудностей при оформлении прав на землю
Переход к формализованной системе владения и пользования — это дорогостоящий процесс с финансовой и политической точек зрения.В Танзании, например, сложные геодезические процессы увеличивают затраты на получение титула до более чем 3000 долларов на отдельный земельный участок, что намного выше среднего годового дохода на душу населения (Ali et al., 2014). Неудивительно, что многие жители с низкими доходами предпочитают не следовать этому процессу. Одновременно на один и тот же участок земли часто претендуют несколько разных арендаторов и квази-законных владельцев, что делает регистрацию объектом сильного сопротивления со стороны тех, кто может проиграть.
Программа регулирования землевладения в Руанде на 2009–2013 гг. Представляет собой полезный пример того, как страны могут решать эти проблемы.Чтобы обследовать землю, местные пара-геодезисты установили границы участков в присутствии всей общины и записали участки, используя спутниковые и аэрофотоснимки. Почти вся земля в стране была официально зарегистрирована в рамках одной крупномасштабной процедуры, по цене всего 6 долларов за участок. Благодаря поощрению целых сообществ к участию в разрешении пограничных споров, конкурирующие претензии разрешались открыто и с минимальными затратами. Такие недорогие программы могут быть менее точными при установлении точных границ участков, но могут обеспечить достойную основу для налогообложения, планирования и продажи земли.
Даже после создания регистров необходимы эффективные правовые институты и административные системы для управления ими и их обслуживания. В Буэнос-Айресе, несмотря на то, что крупномасштабная программа выдачи прав на землю в 1980-х годах позволила получить значительные инвестиции и доходы от налога на имущество, 78% передач собственности с момента регистрации происходили неформально. Это результат высоких затрат на регистрацию переводов (Галиани, Шаргродский, 2016).
Преодоление проблем, связанных с оформлением прав на землю, — это инвестиция в будущее города.Официально оформляя землю, правительство может использовать растущую стоимость земли для финансирования городской инфраструктуры, а частный сектор может использовать землю в качестве платформы для повышения производительности города. Официальная регистрация земли в Руанде означала, что правительство смогло увеличить свои доходы от земли в пять раз по сравнению с 2011–2013 гг. (World Bank, 2014) и значительно улучшить инвестиционный климат.
Демаркация земель
Процесс закрепления границ участка и углов на земле во время подготовки к строительству, строительства, завершения и выдачи демаркационного свидетельства соответственно.Есть 3 типа запросов на демаркацию земель. Необходимые документы Демаркация земель Процесс фиксации границ участка и углов на земле до начала строительства. Запрос подает Консультант.- Запрос на демаркацию земли (в случае подачи заявки через центр обслуживания клиентов)
- Письмо о назначении консультанта от владельца
- Предварительное завершение опалубки
- Предварительная заливка плиты первого этажа
- Предварительная выдача Свидетельства о завершении строительства
Комиссия
За транзакцию взимается дополнительная плата в размере 10 дирхамов Дирхамов как «Дирхам знаний» и 10 дирхамов ОАЭ как «Инновационный дирхам».Продолжительность
- Продолжительность процесса: 5 рабочих дней (для заполненной заявки)
Важные примечания: Любые юридические документы, состоящие из более чем одной страницы, должны быть запечатаны.Доверенность должна четко определять делегированные полномочия и должна сопровождаться действующей копией паспорта действующего поверенного при представлении в Управление. Управление оставляет за собой право запросить любые дополнительные документы или подтверждения у посольства ОАЭ или других посольств или государственных органов, которые оно может потребовать, по мере необходимости. От Менеджера требуется решение Правления и / или доверенность: в нем должны быть указаны полное имя, национальность и номер паспорта Менеджера.Юридические документы должны быть на английском и / или арабском языках. Документы, подготовленные на любом другом языке, кроме английского или арабского, должны быть юридически и официально переведены.
На суше, прямые линии делают выгодные сделки
Устойчивые модели дифференцированного экономического роста привели к многочисленным исследованиям о том, почему некоторые страны, особенно в Северной Америке, Западной Европе и некоторых частях Азии, а также в Австралии, устойчиво рост экономического благосостояния, в то время как другие страны, как правило, в Африке и в значительной части Латинской Америки и Азии, отставали.Эти различия иногда называют разделением Север-Юг между развитым и развивающимся миром. Сегодня, в разгар так называемой Великой рецессии, определяемой высоким уровнем безработицы и экономической стагнацией в Соединенных Штатах и Западной Европе, как никогда важно определить, что заставляет экономику расширяться.
Межстрановые статистические исследования с использованием различных показателей дохода на душу населения, совокупного уровня образования, состояния здоровья, физической инфраструктуры, верховенства закона, защищенных прав собственности и т. критические детерминанты экономических показателей.Какими бы проницательными ни были эти исследования, однако, они находятся на таком высоком уровне агрегирования, что трудно точно определить, что содержится в понятии защищенных прав собственности. По этой причине трудно понять, что данные говорят нам об успешной экономике. Необходим гораздо более подробный анализ на микроуровне, чтобы выделить, что на самом деле отражено в этих общих показателях, и какие политические последствия могут быть извлечены из них.
Фото: flickr
Недавнее исследование, проведенное мной и экономистом Дином Люком, дает представление о том, как институт собственности может обеспечивать надежные права собственности, поощрять инвестиции и продвигать рынки земли — все это создает ценность и богатство в обществе.
Но сначала немного контекста. Вы когда-нибудь задумывались, летая над Соединенными Штатами, почему земля далеко внизу организована в виде квадратных решеток? Дороги и границы участков пересекаются под прямым углом, а четко определенные участки фермы отображаются в виде квадратов. Эти прямоугольные узоры появились не случайно, а намеренно. Земельный закон США 1785 года, составленный Александром Гамильтоном, Томасом Джефферсоном и другими участниками Континентального конгресса, постановил, что все федеральные земли должны быть обследованы на прямоугольниках площадью 640 акров, ограниченных линиями ареалов и поселков, до поселения и продажи.Линии ареалов и поселков были привязаны к широте и долготе с помощью главного меридиана.
Этот образец начался на границе Огайо и Пенсильвании и прошел через континент прямо перед миграцией. Из-за кривизны Земли главные меридианы приходилось периодически корректировать, и в результате в Соединенных Штатах в рамках федеральной прямоугольной съемки 37 различных главных меридианов.
Для проведения этой политики потребовалось нанять тысячи землемеров в течение следующих 100 лет, чтобы разметить участки, поселки и участки площадью 640 акров, а также полусекции площадью 320 акров и кварталы площадью 160 акров.Это было масштабное и дорогостоящее мероприятие, но прямоугольное исследование дало впечатляющие результаты. Удивительно, но это было предсказано Гамильтоном и членами Континентального Конгресса. Фактически, во время дебатов в Конгрессе Гамильтон и другие настаивали на том, чтобы федеральные земли были разделены на квадраты до подачи заявки и продажи, потому что это повысит стоимость земли и будет способствовать развитию рынков земли и процветанию. Оказывается, они были на высоте!
Защищенные права собственности создают ценность и богатство в обществе.
Почему так важна съемка земли на квадраты в рамках более широкой скоординированной системы? Во-первых, потому что все участки, адресованные по широте и долготе, можно найти по их координатам — так же, как сегодня работают адреса в городских сетях. Независимо от того, где вы были — в Балтиморе, Нью-Йорке, Лондоне или где-либо еще — вы могли найти свой земельный участок или участок, который хотели бы купить, даже если он был далеко от границы. Более того, поскольку участок определялся широтой и долготой, а не местными географическими характеристиками, вам или любому потенциальному покупателю или продавцу требовалось немного местной информации для участия на земельных рынках.Все, что вам нужно, это координаты участка. Это резко расширило сферу земельного рынка, включив в него инвесторов и поселенцев, удаленных от этого места, и только это повысило стоимость земли и стимулировало инвестиции.
Во-вторых, все участки были определены как квадраты с заданными границами. Это делало права собственности намного более надежными, чем это было на восточном побережье. Там границы собственности были гораздо более случайными, определялись местными землями и географическими характеристиками с причудливыми формами и нечеткими границами.Эта система разграничения земель, которая использовалась (и используется) в большей части мира, называется метами и границами. В случае размеров и границ, границы собственности зависят только от местных параметров — ручьев, каньонов, рощ деревьев, скал и т. Д. Естественно, параметры никогда не были четко определены и часто временны — потоки перемещались или высыхали; деревья погибли; и камни можно было перемещать. Границы всегда оспаривались.
Неудивительно, что перепись населения США зафиксировала непропорционально большое количество юристов по сравнению с районами, включенными в прямоугольный опрос.Наконец, в виде квадратов участки на относительно плоских участках были сконфигурированы с наиболее производительными формами для вспашки, посадки и сбора урожая. В более пересеченной местности квадраты были несколько менее оптимальными, но другие преимущества прямоугольной съемки остались. Описания собственности ясно показывают, почему прямоугольная система будет способствовать развитию земельных рынков по сравнению с альтернативой метрам и границам.
Типичное описание собственности в прямоугольном обзоре: « 1/4 Юго-Запад, 1/4 Секция Северо-Запад, Секция 8, Городок 22 Север, Диапазон 4 Запад, Пятый Главный Меридиан » по сравнению с собственностью. описание под метками и границами: « Начиная с белого дуба на развилке четырехмильной трассы, называемой длинной ветвью и спуском № 88 o Wt триста тридцать восемь полюсов до линии Capt.Пирсон, затем с линией Лица № 34 o Et Сто восемьдесят восемь полюсов к Гуму. . . . ”
Почему измерение земли на квадратных участках может иметь такие последствия?
Чтобы увидеть, насколько прямоугольное исследование имело значение для американской экономики и имели ли основатели страны в Континентальном конгрессе право, когда они приняли закон о собственности, мы с Люком обнаружили участок в южно-центральном Огайо площадью 4,2 миллиона акров (около одного квартала). шестая часть общей площади штата) называется Военным округом Вирджинии (VMD).
На этот регион претендовала Вирджиния, и в 1784 году Конгресс предоставил штату право использовать эти земли в качестве компенсации ветеранам Войны за независимость. Вирджиния использовала старую систему разграничения метес и границ в VMD. Однако вокруг него находилось земель федерального значения, разделенных прямоугольной системой, определенной Законом о земле 1785 года. В остальном эти две выборочные области были идентичны, и, в любом случае, мы могли собрать информацию о топографии, плотности рек и качестве земли для контроля любых различий между регионами.Этот естественный эксперимент позволил нам проанализировать, как институт прямоугольной собственности, внедренный Континентальным конгрессом более 200 лет назад, повлиял на права собственности на землю, стоимость земли и экономические показатели.
Используя данные переписи, мы исследовали стоимость земель в VMD и прилегающих округах двумя способами. Во-первых, мы собрали стоимость земли, характеристики земли и индивидуальные характеристики собственников из переписей 1850 и 1860 годов. Затем мы собрали стоимость земли для тех же регионов с 1850 по 1950 год (после этого перепись изменила способ сбора данных, поэтому мы не смогли пройти через 2010 год).Мы обнаружили, что с учетом характеристик земли и владельцев, стоимость земли была примерно на 25 процентов выше в рамках прямоугольной системы, чем в рамках мета и границы в 1850 и 1860 годах. Более того, расширение анализа на 100 лет показало, что эти различия в стоимости земли сохраняются!
Чтобы узнать, почему это может быть так, мы сначала обратились к данным о земельных спорах из судебных материалов штата Огайо. За весь девятнадцатый век мы обнаружили, что на участках в VMD было на 18 раз споров о сухопутных границах, чем на остальных частях Огайо вместе взятых.Действительно, история VMD — это история продолжающихся земельных конфликтов. Затем мы обратились к деятельности на рынке земли. Земельные сделки в середине девятнадцатого века были примерно на 75 процентов больше в графствах, прилегающих к VMD, чем внутри него.
Значения Land были на 25 процентов выше в прямоугольной системе, чем в метах и границах.
Наконец, мы рассмотрели долгосрочную перспективу, чтобы увидеть, как слабые права собственности, снижение активности на земельном рынке и продолжающиеся пограничные споры повлияли на VMD относительно прилегающих и сопоставимых земель в прямоугольной системе.Примечательно, что прямоугольные геодезические земли не только имели более высокую стоимость земли с 1850 года до середины двадцатого века, чем метесы и границы в ВМД, но и постепенно имели более высокую плотность населения, большую урбанизацию и больше инвестиций в промышленность. Земли VMD, которые начинались так же, как и прилегающие регионы, постоянно отставали в привлечении людей и экономической активности.
Почему это могло быть? Люди, которые мигрировали на границу, хотели получить гарантированные права собственности на землю.Обладая такими надежными правами собственности, они могли инвестировать и заниматься прибыльной экономической деятельностью. Эта ситуация создала зависимость пути. Новые инвесторы и поселенцы, ищущие места для проживания, естественно обращались в те районы, которые были привлекательными с надежными правами собственности, где уже жили другие люди. Были открыты новые магазины и предприятия, но не в ВМД. Этот узор производил эффект снежного кома. Такие города, как Колумбус и Цинциннати, у которых были части как в прямоугольной съемке, так и в метесах и границах, росли в основном в своих прямоугольных съемочных участках, в то время как другие районы постепенно отставали.
Что мы узнаем из этого анализа проблемы, поднятой в начале этого эссе, — об определении основных факторов экономического роста? С помощью этого анализа мы видим микро-основы, через которые защищенные права собственности влияют на экономическое процветание и рост. Они поощряют инвестиции, торговлю и производственную деятельность. Они препятствуют конфликтам из-за прав собственности, которые подрывают потенциальную жизнеспособность региона. И, определяя земельные участки понятным, единообразным образом с широкой схемой адресации, прямоугольное исследование способствовало развитию земельных рынков и координации строительства дорог и другой инфраструктуры вдоль границ собственности.
Таким образом, однородная сетка собственности похожа на другие институты стандартизации, которые обеспечивают предсказуемость и безопасность экономики и поощряют обмен, например, единый язык, валюта, измерение товаров и единообразные контракты. Некоторая ценность теряется, особенно когда важны местный выбор или практика, но ценность достигается за счет сетевых преимуществ и более низких транзакционных издержек. Это факторы, которые характеризуют успешные растущие экономики, в то время как локализованные, неоднородные, неопределенные и часто небезопасные факторы характеризуют неудачные.Последние привлекательны для туризма, но не являются основой для долгосрочного экономического роста.
Итак, урок на сегодня состоит в том, что политика, поощряющая безопасные права собственности, стабильные и расширяющиеся рынки, уменьшающая неопределенность и устраняющая источники конфликтов, будет способствовать расширению производства и занятости. Те, которые этого не сделают, приведут к экономической стагнации.
Определение французских границ собственности во Франции Bornage
- Что такое «Борнаж»?
- Определение по соглашению
- Определение по решению суда
1.Что такое «Борнаж»?
Если вы читали наши страницы о регистрации земли во Франции, вы знаете, что земельный кадастр (кадастр , ) не дает окончательной правовой основы для определения границы между двумя объектами недвижимости.
Единственный способ определить юридически обязательную линию границы — это землемерная съемка.
Bornage — это процесс, заключающийся в определении пограничной линии с помощью пограничных знаков.
Один или несколько пограничных маркеров, называемых начальных границ , помещаются на место, которые определяют границы свойств.
borne исторически был каменным или бетонным маркером, помещенным на землю, но в настоящее время это пластиковый маркер, встроенный в землю.
Bornes имеют защищенный правовой статус, и их уничтожение или несанкционированное перемещение является уголовным преступлением, наказуемым тюремным заключением и большим штрафом.
Процесс рождения может быть осуществлен либо по соглашению между двумя или более соседями, либо после вмешательства суда .
Оба подхода описаны ниже.
2. Определение по договоренности
Демаркация земли возможна только между частными владениями, чьи границы должны быть непрерывными и разделять двух или более собственников.
Границы считаются непрерывными, даже если они могут быть разделены небольшим ручьем, канавой, пешеходной дорожкой или тропой.
Однако демаркация невозможна, если земля разделена рекой, автомагистралью общего пользования или железнодорожным переездом, поскольку в этих обстоятельствах земля не считается смежной.
Наличие живой изгороди не обязательно устанавливает границу и не препятствует проведению демаркации.
Только государственные органы могут определять вашу границу в месте, где она граничит с общественным пространством. Вам нужно будет спросить мэри или префектуру . Если вас не устраивает их решение, вы можете подать апелляцию в суд.
Если ваша земля граничит с частной территорией, принадлежащей государственному органу, возможна демаркация. В этом нет ничего необычного в случае неиспользованных общинных прав проезда.
Если земля находится в многократной собственности, любой из владельцев может потребовать демаркации, хотя закон предусматривает гарантии для других владельцев.
Если два собственника хотят провести демаркацию, ничто не мешает им согласовать между собой границы границы, подготовить план и обозначить его или оградить его.
Если это будет сделано, то, если вы хотите связать будущих владельцев соседней собственности, обязательно, чтобы договор был зарегистрирован нотариусом , иначе он не будет обязательным для будущих владельцев.
Этот процесс называется de Depot avec reconnaissance d’écritures et de signatures .
Соглашение зарегистрировано нотариусом в государственной земельной книге — laservation des hypothéques .
Всегда предпочтительнее воспользоваться услугами землеустроителя, называемого géometre , который сможет выполнить процесс с точностью и ясностью. Вам обязательно нужно будет это сделать, если вы хотите зарегистрировать новую границу в земельной книге.
Модель géometre обладает монополией на выполнение этой функции во Франции и обеспечивает страхование профессиональной ответственности.
Он / она изучит исторические документы, а также проведет обмер земли и любые доказательства, представленные владельцами.
Когда они завершат свою работу, они поместят , выведенный на новую границу, при условии, конечно, что новая граница будет согласована!
Обе стороны затем должны будут подписать план, согласующийся с изменениями, и этот документ называется процессуально-устный (письменный отчет!).
Процесс-устный затем регистрируется в земельной книге нотариусом.
Новая граница обязательна для последующих владельцев при условии ее регистрации.
Плата за géometre может быть предметом переговоров, и сумма явно зависит от размера задачи.
Помимо пошлин, существуют также расходы на нотариальную и земельную регистрацию в размере нескольких сотен евро.
Довольно часто владельцы не хотят регистрировать эти соглашения у нотариуса, и если это происходит с вами, вы мало что можете с этим поделать.
Это может произойти, например, если новая граница затрагивает нескольких разных владельцев, всех из которых может быть трудно убедить посетить нотариальную контору, особенно если это не в их интересах.
Тем не менее, при условии, что они подписали соглашение о новой границе, она может применяться.
3. Определение по решению суда
В случае спора о границе с вашим соседом, и вы не можете договориться о назначении или решении géometre, , тогда вопрос может быть решен судом в соответствии с процедурой, называемой bornage judiciaire .
Фактически, вы можете обязать вашего соседа определить границу в суде.
Если это касается исключительно границы, то спор может быть рассмотрен в суде , , где использование авоката не является обязательным.
Если дело обстоит сложнее, то оно должно быть рассмотрено судом большой инстанции , когда требуется использование авоката .
Если вы не пользуетесь авокатом, вам лучше всего посоветовать обратиться за помощью к местному жителю huissier , квазигосударственному должностному лицу, которое лучше всего можно назвать судебным исполнителем. huissier возьмет на себя формальный процесс обращения в суд и вручит уведомление вашему соседу.
При отсутствии соглашения между сторонами судья может определить границу и может наложить ее на сопротивляющуюся сторону.
Чаще всего судья делает это, назначая géometre действовать от имени суда.
Часто бывает, что вмешательство суда, назначенного géometre , может привести к соглашению, в отсутствие которого решение принимает судья.В таких условиях новые пограничные знаки устанавливаются по решению суда.
И снова новая граница должна быть зарегистрирована в земельном кадастре, чтобы ее можно было применить к последующим владельцам.
Право на апелляцию длится 30 дней, в противном случае решение является окончательным и безотзывным.
Далее: Граничные стены и заборы
Назад: Указатель — Права собственности во Франции
Обследование вашего земельного участка
Если у вас есть проект строительства на Маврикии, переоборудования или посадки на вашей земле без посягательства на землю ваших соседей или нарушения закона, очень важно иметь подробный план собственности, подготовленный лицензированным геодезистом, с точными деталями измерения, включая ширину, длину, границы и т. д.
Титулы и земельный кадастр не всегда надежны.
Инспектор на Маврикии
- Геодезист должен связаться для демаркации земли и является единственным лицом, имеющим на это право.
- Это разграничение позволяет вам установить границы вашего земельного участка благодаря ориентирам: межевым камням.
- Его обязанность — консультировать вас и предлагать ряд услуг, которые будут вам полезны.
- Он должен подписать и поставить дату на планах и документах, которые он передает вам, и поставить свою печать.Эти детали важны, поскольку они свидетельствуют о том, что планы и документы были действительно составлены геодезистом, что доказывает его участие и ответственность.
- Судебное разбирательство уточнит / определит границы земельного участка. Чтобы придать ему больший вес, вам рекомендуется зарегистрировать эти документы.
- Геодезисты также выполняют топографические схемы, которые полезны для архитекторов и инженеров-строителей при проектировании зданий.
Различные типы демаркации на Маврикии
Демаркация границы по мировому соглашению
Если соседи согласны, может быть проведено полюбовное установление границ с помощью одного или нескольких геодезистов.В этом соглашении должно быть указано разделение затрат между ними.
Демаркация границы по решению суда
Если вы находитесь в конфликте со своими соседями, и если они не заинтересованы в проведении полюбовной демаркации, вам придется прибегнуть к демаркации границы по решению суда.
Тарифы
Сюрвейер на Маврикии вправе устанавливать свои гонорары. Прейскуранта нет. Сборы могут варьироваться от офиса к офису. Как правило, они рассчитываются на основе почасовой ставки, которая может отличаться в зависимости от сложности обязанности.
Мы советуем вам запросить расценки у разных компаний, чтобы сравнить цены. Сборы также могут быть рассчитаны на ежедневной основе. Цены на топографические исследования должны быть указаны в зданиях, где предоставляются эти услуги, и будут указывать информацию, как показано ниже:
- Цены с учетом налога на 10 наиболее часто оказываемых услуг.
- Бесплатное предложение или нет — в противном случае указывается его стоимость.
- Транспортные расходы и любые другие условия оплаты.
- Если услуга выполняется не в офисе инспектора, а непосредственно на месте, вам сначала должен быть представлен документ с указаниями, упомянутыми выше.
- Наконец, документация по предоставленным услугам и ценам должна быть вывешена на видном месте и находиться в распоряжении клиента.