Главная
Разметка участка по координатам: Как уточнить границы земли на местности по координатам

Разметка участка по координатам: Как уточнить границы земли на местности по координатам

Содержание

как определить и почему это важно

Решили купить земельный участок? Тогда вам необходимо знать, что границы земельного участка – важный показатель. Он определяет не только размер площади, но и размер уплачиваемых налогов. При этом точность помогает в спорных вопросах с соседями. Поэтому сегодня вопрос — как определить границы земельного участка — актуален для многих жителей загородных домов. Компания «Богатырь» поможет разобраться в этом вопросе в данной статье.

Как определить границу земельного участка

Есть такое понятие, как поворотные точки. К примеру, если участок имеет четырехугольную форму, то у него четыре поворотные точки, расположенные в углах этой фигуры. Они соединяются линиями, которые и являются границами.

Так вот, главная составляющая определения границ – это координаты поворотных точек. Их определяют при проведении кадастровых работ и вносят в паспорт участка. Необходимо понимать, что при постановке на кадастровый учет указываются координаты, а не форма надела и не длины границ.

Определить границы можно двумя способами:

  1. Обратиться в Росреестр, где по запросу выдают любую информацию, связанную с земельным участком. Но только в том случае, если вы являетесь его владельцем. При этом необходимо учитывать, что надел прошел процедуру межевания. Если она не проведена, то найти участок по координатам будет невозможно, потому что их просто не существует. А значит, придется эту процедуру пройти.
  2. По факту. В этом случае придется вызывать специалистов и проводить межевание. То есть определять поворотные точки и границы. И если с соседями споров не возникает, то эта операция проходит быстро. Если споры все же возникли, то их придется решать мирным путем, договариваясь, или через суд. Часто за основу берутся исторически сложившиеся границы, то есть забор. В этом случае между соседями составляется акт, в котором обозначается, что они друг к другу никаких претензий не предъявляют.

Необходимо отметить, что сегодня часто встречаются ситуации с наложением земельных участков. Это когда в расположении границ есть ошибка. То есть один участок захватывает часть соседнего. Вот тут могут возникнуть серьезные споры, решаются которые часто только в суде. Специалисты компании «Богатырь» помогут организовать квалифицированную помощь в подобных ситуациях.

Разница между кадастровым паспортом на землю и выписки из ЕГРН

Это два разных документа. Но выписка из ЕГРН более расширена, и она должна присутствовать в проведении юридических процедур, связанных с земельными наделами: купля, продажа, аренда и прочее.

К примеру, в паспорте отображается:

  • площадь, кадастровая стоимость, место расположения;
  • индивидуальный номер;
  • когда был построен дом, из каких материалов;
  • схема надела, форма.

В выписке отображается все то же самое, что и в паспорте, но дополнительно есть и другая информация:

  • данные о правах собственника;
  • есть ли ограничения или обременения;
  • доли владельцев;
  • кадастровый номер;
  • план и схема.

Посмотреть границы земельного участка можно в двух документах. Но при совершении сделок достаточно выписки.

Как найти участок по координатам

Координаты участка определяются по кадастровому номеру. В выписке эти значения присутствуют в виде набора чисел. Найти их можно несколькими способами.

  1. Для этого нужна публичная кадастровая карта в интернете, куда вбивается номер (кадастровый). Если номера нет, а есть координаты, то в карте расположение участка не найти. Потому что последние не являются географическими. Для этого придется воспользоваться платными или бесплатными сервисами, чтобы перевести координаты из одной системы в другую.
  2. С помощью гаджетов. Не самый точный вариант, когда дело касается надела в несколько соток. Погрешности могут оказаться в несколько метров. С помощью встроенного GPS навигатора определяются границы по координатам поворотных точек. Но перед тем как посмотреть участок со спутника, нужно найти объект, от которого придется отталкиваться.
    К примеру, это может быть телефонная вышка или другой высокий объект.

В дополнение к последнему методу можно предложить сохранить координаты и вбить их в кадастровую карту. После чего сравнить показатели, насколько они были точны.

Что делать при наложении земельных участков

Как было сказано выше, разметка границ земельного участка может оказаться на соседнем. Такая ситуация называется наложением. Оно встречается двух видов:

  • формальное – отображенное только в документах;
  • фактическое – пересечение пограничных линий присутствует на самом деле.

В первом случае все решается в документации. Ошибки исправляются и вносятся в паспорт. Во втором случае все намного сложнее. Встречаются две ситуации:

  • самозахват части соседнего участка;
  • неправильное определение границ, потому что не было проведено межевание.

Для решения проблемы вызывается кадастровый специалист, который проводит межевание и определяет границы. Этот документ поступает в суд, где спорный вопрос и решается. Сегодня чаще стараются споры до суда не доводить. Для этого проводится собрание, где встречаются все заинтересованные стороны. Если договоренность не была достигнута, то дело передается в судебные органы.

Итак, был разобран вопрос, как определить границы участка. Есть несколько вариантов, но надо учитывать, что любой надел должен пройти процедуру межевания. Поэтому стоит сначала определиться, была ли проведена эта работа или нет. После этого можно обращаться в Росреестр. Компания «Богатырь» предоставляет услуги по межеванию участков, и наши специалисты всегда готовы вам помочь в данном вопросе, если вы решили приобрести дом с участком.

Разметка садового участка: как правильно разметить границы?

Купив долгожданный кусочек загородной земли, не спешите осваивать новые территории. Для того, чтобы затраты были наименьшими, результаты эффективными, а внешний вид участка оригинальным и благородным, необходимо подготовиться к практическим действиям, составив подробный план.

Предварительная разметка участка включает оценку земельных ресурсов, деление на зоны, выбор ландшафтного стиля и составление подробной схемы расположения дома, сада и других значимых объектов.

Содержание

  • 1 Правильная оценка планировочных факторов

    • 1.1 Вынос границ по координатам

    • 1.2 Учет природных характеристик

  • 2 Деление земельного участка на зоны

  • 3 Выбор стиля планирования ландшафта

    • 3.1 Ландшафтный – природная естественность

    • 3.2 Регулярный – правильная геометрия

    • 3.3 Смешанный – разумный хаос

  • 4 Правила составления схемы территории

Определяя место расположения дома, грядок, клумб и дополнительных построек, необходимо сначала убедиться в правильности разграничения территории. Как правило, граница участка часто совпадает с забором, который и возводят в первую очередь.

Вынос границ по координатам

Точно разметить границы территории или восстановить утерянные данные об их расположении помогут только геодезические исследования. Первоначально разметка земельного участка по координатам заносится в кадастровый паспорт, поэтому при отсутствии данных следует сделать запрос в кадастровую палату. При помощи выписки с точными координатами границ специалисты указывают определенные точки. Сейчас данные мероприятия проводятся с помощью устройств GPS или электронного тахеометра, что гарантирует высокую точность информации. Обозначение границ происходит при помощи различных приемов межевания, простейший из которых – установка небольших кольев с натянутой между ними бечевкой.

Грамотная разработка проекта и составление подробной схемы помогут рационально расположить строения, посадки, коммуникации на дачной территории и избежать переделок

Уточнение границ поможет в дальнейшем без проблем продать или подарить участок, а также избавиться от претензий соседей и правильно зафиксировать ограду.

Учет природных характеристик

Перед началом планирования, кроме размеров и формы территории, важно обратить внимание на следующие особенности:

  • рельеф;
  • грунтовые воды;
  • тип почвы;
  • освещение;
  • розу ветров.

От рельефа местности – равнинного или холмистого –  зависит выбор расположения дома и сада, виды коммуникаций, определение ландшафтного стиля. Если на даче присутствуют овраги, канавы или естественные водоемы, это также необходимо отметить при составлении схемы.

Структура почвы влияет на выбор растений для участка, так как на песчаных, глинистых, суглинистых, гумусовых грунтах развиваются далеко не все овощи, фруктовые деревья или цветы.

О том, от чего зависит плодородие почвы, можно узнать из материала: https://diz-cafe.com/ozelenenie/ot-chego-zavisit-plodorodie-pochvy.html

Один из вариантов устройства дачного участка в регулярном стиле: плоский рельеф, дом находится в центре, граничит с зоной отдыха и окружен декоративными зелеными композициями

С уровнем грунтовых вод связаны мероприятия по устройству дренажных сооружений, колодца или скважины, а также выбор способов отвода ливневых стоков. Уровень подземных вод влияет и на урожайность плодовых деревьев.

Уровень залегания подземных вод можно определить самостоятельно в процессе устройства скважин или рытья колодца методом бурения, а также используя старые точки водозабора

Данные об освещенности и розе ветров помогут правильно установить коттедж, разместить сад и огород, грамотно выбрать виды растений.

Кроме обозначения внешних границ частной собственности существует внутренняя разметка приусадебного или садового участка. Обычно ее называют зонированием, так как вся территория условно делится на несколько основных зон:

  • жилую;
  • для отдыха;
  • садово-огородную;
  • служебно-хозяйственную.

Примерно 10-15% площади отводится под застройки – коттедж, летнюю кухню, подсобные помещения, беседки, гараж, бассейн и т.д. Около 15% отдается внутренним коммуникациям (дорожкам, стоянке, подъездному пути) и озеленению (цветники, клумбы, рокарии, живая изгородь). Львиная часть, примерно 70-75%, принадлежит саду и огороду (в различных пропорциях).

Зонирование участка происходит в произвольной форме: некоторые зоны обязательны (жилая, въезда, отдыха), другие могут быть упущены (парковка, детская, газон)

Основополагающим объектом является дом, поэтому именно с него следует начинать зонирование. Хозяйственные постройки должны находиться вблизи жилого здания и одновременно скрываться от глаз, предположим, в декоративных зарослях. Грядки и клумбы необходимо расположить в освещенной зоне, а растения, любящие тень, – возле дома или в саду. Некоторые плодовые кустарники (смородина, малина, крыжовник) отлично переносят полутень, поэтому их можно высаживать вдоль забора или с теневой стороны построек. Зона отдыха зависит от предпочтений хозяев дачи: это может быть территория вокруг бассейна, уютная полуоткрытая беседка или расширенная детская игровая площадка. Главное в зонировании – следовать принципам рационализма и практичности.

От выбранного стиля зависит общее восприятие дачной территории. На что она будет похожа? Возможно, это дикие заросли плодовых и декоративных растений со спрятавшимся внутри них небольшим уютным домиком. А может быть, красивый величественный  коттедж, окруженный россыпью цветников и прямыми, как стрелы, дорожками. Существует простое и доступное деление на 3 основных стиля, которое поможет понять, как правильно разметить участок.

В планировании участка поможет бесплатный онлайн-конструктор садового участка: https://diz-cafe.com/planirovshhik.html

Ландшафтный – природная естественность

Все элементы ландшафта расположены по принципу естественности, которая не признает четких и прямых линий, симметрии и правильности форм. Садовые деревья расположены в свободном порядке, между ними вьются извилистые тропки, сверкает ручеек, группы цветов напоминают скорее яркие лесные лужайки, чем организованные клумбы. Все выглядит натурально и живописно.

Разлом оврага, неправильные очертания почти естественных водоемов, неожиданные возвышенности – все должно указывать на то, что главным художником на этой территории является не человек, а сама природа. Даже материал дорожек должен быть максимально натуральным – камень, галька, песок.

Одно из оригинальных решений ландшафтного дизайна – сад в восточном стиле. Обязательными элементами являются водоем, деревянные мостики, водные и наземные растения, посаженные в произвольном порядке

Больше идей сада в китайском стиле: https://diz-cafe.com/plan/sad-v-kitajskom-stile.html

Регулярный – правильная геометрия

Для благоустройства местности в регулярном стиле идеально подходит плоский рельеф. Все объекты подчинены принципам геометрии: дорожки прямые, клумбы прямоугольные, овальные или круглые, кустарник высажен ровными рядами или симметричными композициями. Водоемы, как и площадки, также имеют четкие границы и определенную форму. Часто небольшие элементы дизайна выстраиваются вдоль условной оси или вокруг заданного центра.

Пример использования регулярного стиля – коттедж в окружении растительного декора. Центральное расположение здания, симметрично высаженные цветники и деревья – признаки английского стиля

Основные элементы английского стиля: https://diz-cafe. com/vopros-otvet/angliyskiy-sad-landshaftnyiy-dizayn.html

Смешанный – разумный хаос

Смешанный стиль является наиболее популярным в среде дачников, так как дает больше возможностей для устройства застройки и облагораживания территории. Некоторые элементы (грядки, садовые деревья) располагаются в определенном порядке, а другие (дорожки, клумбы, постройки) – хаотично. В результате получается уютный, аккуратный, живой загородный уголок для работы в саду или для воскресного отдыха.

Прекрасный образец смешанного стиля на участке Г-образной формы. Дом и баня располагаются асимметрично, часть растений высажена в хаотичном порядке, другая часть – ровными рядами

Один из примеров: сад в стиле кантри https://diz-cafe.com/plan/sad-i-dacha-v-stile-kantri.html

Подробно разобрав, как лучше разметить границы, можно приступать к составлению схемы. Для удобства можно использовать большой лист клетчатой бумаги или миллиметровки, на которой каждый квадратный метр равняется 1 квадратному сантиметру, то есть масштаб будет равен 1:100. Крупные объекты – дом, баню, грядки, теплицы, цветники, бассейн, гараж, плодовые деревья – можно вырезать из цветной бумаги и свободно перемещать по рабочему полю. Иногда во время таких экспериментов появляются новые интересные идеи.

Особого внимания при планировании требуют участки нестандартной, удлиненной формы. Чтобы придать им более живописный вид, используют оптические преграды и разделители в виде клумб, водоемов, смешанных композиций

Располагая элементы в центре или по краям участка, необходимо помнить о санитарных и противопожарных нормах, а также особенностях рельефа местности. Есть еще такая вещь, как дендроплан – он тоже не помешает.

Схема минимальных расстояний от дачных объектов до границы соседнего участка, которые необходимо соблюдать при строительстве или благоустройстве территории

Упростит дальнейшую деятельность и указание расположения электрических, канализационных и водопроводных коммуникаций, в том числе и подземных. Составленный самостоятельно план-схему можно предъявить в лицензированную организацию для составления официального плана, который согласуется в госучреждениях, а также использовать в работе с дизайнерами, строителями, архитекторами.

  • Автор: yanana11