Размещение вывесок на фасаде здания: Новые правила размещения информационных вывесок на улицах Москвы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание

Разрешение на установку вывески и рекламы всегда нужно? Вывеска на фасаде здания согласно законам РФ

Вывеска – визитная карточка любой организации. Информационная конструкция привлекает потенциальную целевую аудиторию в магазины, банки, кафе и т.д. При этом важно, чтобы вывеска была не только привлекательной и информативной, но и законной.

Поэтому перед размещением вывески на фасаде здания или строения, предпринимателю необходимо согласовать этот этап с администрацией. Игнорирование чревато последствиями – наложением штрафов, согласно кодексу, об административных правонарушениях или демонтажем вывески. Все это провоцирует лишние расходы, которых можно избежать, соблюдая требования к размещению рекламных конструкций.

Вывеска на фасаде здания согласно законам РФ

Разрешение на вывеску – это документ, который подтверждает правомерность размещения информационной конструкции на фасаде или крыше зданий и сооружений. Выдача разрешающего документа требуется не во всех случаях, поэтому начинающему предпринимателю сложно разобраться с правовой стороной аспекта, нужно получить полный ответ на вопрос, когда нужно согласовать вывеску.

Для начала необходимо разобраться, чем вывеска отличается от рекламной конструкции, потому что:

  • для установки рекламной конструкции согласование с органами власти требуется всегда, а для размещения вывески – далеко не всегда;
  • получение разрешений на вывеску и на рекламную конструкцию – это разные государственные услуги, которые отличатся процессом оформления.

Если вывеска содержит информацию о наименовании организации, ее деятельности и размещена в рамках обозначенных правил, то она рассматривается, как информационная вывеска без согласования, которая согласно постановлению 902-ПП не требует утверждения в специализированной организации.

Также не расцениваются, как реклама вывески для магазина, установленные по правилам, в пределах занимаемой площади, с указанием, товара, названии и рода деятельности. Что касается информационных табличек для организаций, то в них достаточно указать название, юридический адрес и организационную форму деятельности.

Часы работы указываются по желанию руководителя фирмы.

Информационная конструкция подлежит обязательному согласованию, если ее место нахождение не соответствует пределам занимаемой организацией площади. В этом случае она выступает наружной рекламой, которая привлекает потенциальную целевую аудиторию, а значит правила обязывают ее согласовывать.

Когда получение разрешения на вывеску не требуется?

До 2013 года в Москве любые вывески требовали обязательного согласования. Но позже столичные власти предоставили существенные послабления. Новые правила определяют типы конструкций, которые допускаются к установке, их возможные размеры, требования к местам размещения. В настоящее время, если информационная конструкция размещена на здании в соответствии с правилами, которые подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы №902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве», согласование не требуется.

На многие улицы Москомархитектура разработала схемы с пояснениями, относительно размещения на конкретном здании. Поэтому, если улица включена в архитектурно-художественную концепцию, то это упрощает процесс согласования.

Убедиться в законном размещении вывески на фасаде можно обратившись за консультацией в компанию «ГлавПроект». Наши специалисты сориентируют в необходимости согласования конструкции с местными органами власти и при необходимости составят проект по правилам постановления № 902-пп.

 

Когда получение разрешения / согласования вывески необходимо?

Нужно ли всегда разрешение на рекламу? Ответ не однозначный. Согласно действующему законодательству, получение разрешения на вывеску в Москве требуется в следующих случаях:

  • размещение рекламы на подвесных конструкциях в арках, пешеходных галереях, в глубоких дверных проемах;
  • размещение на крышах многоэтажных жилых домов.
  • размещение рекламы на зданиях с архитектурно-художественными элементами;
  • размещение на фасадах торговых, развлекательных центрах, театрах, кинотеатрах или цирках;
  • размещение на зданиях, которые построены до 1952 года.
  • размещение рекламных конструкций в виде отдельно стоящих стел;
  • размещение на фасадах комплексов автозаправочных станций.

Как получить разрешение на размещение вывески?

Процесс согласования информационных конструкций подразумевает определенные сложности и временные затраты. Для этого может потребоваться выполнение целого ряда условий, среди которых:

  • Разработка и согласование с органами власти дизайн-проекта конструкции, который не испортит внешний облик столицы.
  • Подготовка и предоставление правоустанавливающих документов на здание или строение, разрешений от собственников, а также правоустанавливающие документы на товарный знак, если он будет использоваться. Главное в этом случае – не нарушить закон о рекламе на фасадах!

Но даже выполнение всех требований не является гарантией в получении разрешения. В случае отказа установка конструкции отложится на неопределенный срок. Собственнику бизнеса придется учесть все правила и предписания администрации, а затем повторно подавать заявление. Поэтому гораздо проще обратиться за помощью к специалистам, которые обладают навыками и опытом в этих вопросах.

Компания «ГлавПроект» оказывает весь спектр профессиональных услуг в получении разрешения на наружную информационную вывеску от властей города. В этом случае предприниматель гарантированно получает быстрый и положительный результат — вывеска на фасаде здания согласно законам РФ! Работаем быстро, качественно и по доступным ценам.

Требования к вывескам организации, рекламным конструкциям в Москве, их оформление

Требования к вывескам организации, а также иным видам рекламных конструкций, прописаны на более чем 100 страницах Постановления 902-ПП от 25.12.13. По итогу изучения документа, можно сделать вывод, что согласование рекламы требуется далеко не всегда. Но при этом, каждая информационная конструкция должна быть изготовлена и установлена по правилам, содержащимся в документе.

Типы информационных конструкций

Для каждого типа информационного носителя предусмотрены собственные стандарты, порядок размещения. В Постановлении 902 они представлены, как:

  • настенная – ее плоскости расположены параллельно стене, на которой она расположена;
  • консольная – крепится перпендикулярно стене;
  • подвесная – подвешивается в арках, галерее;
  • витринная – находится внутри витрины;
  • крышная;
  • отдельно стоящая стела.

Целевое назначение вывески – информировать о местонахождении предприятия. Поэтому она должна располагаться «в месте его фактического нахождения», у входа (исключение – стела), причем учитывая правила оформления вывесок. Требования к вывескам ужесточаются, если:

  • они находятся на зданиях, признанных культурным наследием,
  • они расположены в зонах архитектурно-художественных концепций (см. Графическое приложение к Постановлению 902-ПП).

Общие требования к вывескам организаций и других объектов

Постановление 902ПП четко прописывает: информационные конструкции на фасадах ТЦ, кинотеатров, цирков, АЗС, театров размещаются в строгом соответствии с дизайн-проектом, ранее согласованным с городскими властями. При этом важно соблюдать следующие правила размещения на внешних поверхностях здания:

  • Устанавливать вывески разрешается над входом, оконными проемами или между ними. Если фасад здания содержит вывески разных организаций, то их размещение должно производиться в один ряд по высоте в единой горизонтальной плоскости.
  • Четкие требования предъявляются к габаритам – высота информационного носителя не должна превышать 0, 50 м. В случае, если конструкция состоит из объемных символов без подложки, то ее размер не должен превышать 0, 75 м.
  • Требования к вывеске организации, находящейся в цокольном или подвальном помещении: вывеску можно организовать над окнами цоколя или подвала. В этом случае важно выдержать расстояние 0, 60 м от уровня земли до нижнего края настенной конструкции. Такая вывеска не должна выступать от фасадной поверхности более чем на 0,10м.
  • Требования к вывеске учреждения допускают организацию подсветки. Главные условия – отсутствие мерцания, яркого свечения, прямых лучей, которые устремляются в окна жилых домов.
  • Если настенная конструкция состоит из комплекса одинаковых, взаимосвязанных элементов и не превышает 70% по отношению к длине фасада, то каждый элемент не может превышать длину 10 м.

Из каких элементов может состоять информационная конструкция:

  • текстовая часть, состоящая из букв, символики, аббревиатуры;
  • логотипы, знаки и прочие декоративные элементы;
  • крепежные и фиксирующие элементы;
  • подложка.

Требования к размещению вывесок разного типа

Закон предусмотрел отдельные требования, которые различаются в зависимости от способа крепления и вида информационного носителя:

Вывески на фризе

Представляют собой объемные буквы или световые короба с подложкой или без ее использования.

  • Если подложка предусмотрена, то она не должна превышать размеры занимаемой организацией площади. Высота подожки не должна превышать высоту фриза. Информационное поле, с учетом логотипов, которые размещаются на фризе, не должны превышать 70% от его высоты и размещаться в единой горизонтальной оси.
    Если на одном фризе планируется несколько вывесок, то в этом случае организуется единая подложка.

  • Световые короба на фризе возможны только при условии, если они соответствуют полной высоте фриза.
  • Если на фасаде здания имеется козырек, то вывеска размещается на фризе козырька в строго обозначенных габаритах. На самом козырьке размещение конструкции запрещено.
  • Информационные носители на фризе на фасадах зданий, которые относятся к объектам культурно-исторического наследия должны состоять из отдельных элементов без подложки.
  • Входные группы могут быть дополнены табличками, размером не более 30*40.

Консоли

Располагаются в единой горизонтальной плоскости. Это требование распространяется на арки, внешние углы и границы зданий. При этом особое внимание уделяется:

  • Максимальным параметрам консольной конструкции — 0,50 м высота, 0,50 м ширина и 0,50 м глубина.
  • Расстояниям между консольными конструкциями (10 м), от уровня земли до нижнего края консоли (не менее 2,50 м) и плоскости фасада (не более 0,20 м).

Витринные конструкции

Размещаются с внутренней или внешней стороны остекления витрины в соответствии со следующими пунктами:

  • Размер информационного носителя – не больше половины размера остекления витрины.
  • Вывеска магазина на внешней стороне витрины не должна выезжать за пределы фасада объекта. Максимальные параметры – до 0,40 м. в высоту, длина должна соответствовать остеклению витрины.
  • Допускается устанавливать вывески на магазин в виде отдельных букв, декора, включая трафаретную печать и пр.
  • Если вывеска размещается внутри витрины, то ее расстояние до стекла конструкции не должно быть менее 0,15м.

Вывески на крышах

Размещение рекламных вывесок на крыше возможно при наличии установленного права собственности или договора единоличной аренды здания. Здесь действует правило – на одном объекте допустима одна конструкция. Исключение – ТЦ, кинотеатры, цирки.

Информационное поле крышных вывесок должно располагаться параллельно поверхности фасадов, выше линии карниза. Это могут быть объемные буквы, цифры, без подложки. Допускается только внутренняя подсветка.

Правительство запрещает размещение крышных вывесок на объектах культурного наследия, зданиях до 1952 года постройки, в отношении которых не была произведена реконструкция.

Внешний вид информационного носителя для размещения необходимо согласовывать в соответствии с дизайн-проектом и правилами оформления вывесок.

У требований, которые описанных в Постановлении, существует большое число дополнений, исключений и прочих нюансов, поэтому нужно рассматривать каждый конкретный случай в отдельности.

 

Кто контролирует исполнение требований к вывескам?

Согласование рекламы проводится в Москомархитектуре, однако контроль над рекламными и информационными конструкциями осуществляет Объединение административно-технических инспекций Москвы (ОАТИ). Эта организация занимается проверкой любой наружной рекламы, требующей согласования или не нуждающейся в нем.

Надеяться, что возможное нарушение, которое было допущено в процессе размещения вывески, не будут выявлено, не стоит: надзор ведется очень пристально. При обнаружении отступления от правил ОАТИ обычно выписывает предписание на демонтаж информационной конструкции. Владельцу предложат самостоятельно убрать вывеску с фасада, вместе со следами ее пребывания. Если он проигнорирует требования о демонтаже, вывеску ликвидируют силами городской бригады, а хозяину предъявят счет за произведенные работы и выпишут штраф. Мероприятие такого формата обходится гораздо дороже первого, которое подразумевает самостоятельное исполнение предписания.

Грамотно оценивая возможные риски, немногие предприниматели сознательно идут на игнорирование требований к вывеске или рекламной конструкции. Однако объем 902-го Постановления требует детального изучения, на которое чаще всего нет времени. Именно по этой причине услуги компании «ГлавПроект» востребованы в Москве.

Обратившись к нашим специалистам за помощью, вы получите:

  • консультацию по любым вопросам, связанные с дизайном и размещением информационной конструкции;
  • возможность заказать дизайн-проект, с учетом всех требований к вывеске;
  • грамотную регистрацию наружной рекламы.

Оказываем компетентную помощь и поддержку на любом этапе создания наружной рекламы в Москве. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами в любое удобное время или звоните!

Реклама на фасаде жилого дома в Москве (согласование, документы)

Если говорить правильно, то реклама на фасаде жилого дома может быть только в виде медиа фасада. Все остальные конструкции считаются вывесками. Такое привычное определение, как «реклама» претерпело кардинальные изменения после 2013 года, согласно Постановлению 902-ПП от 25 декабря 2013 года. С этого момента все вывески на фасадах расцениваются, как информационные. Новый закон отменяет существовавший ранее порядок регистрации и параллельно вводит жесткие ограничения на размеры и тип вывесок, а также место их предполагаемого размещения.

Правовое регулирование наружной рекламы преследует две основные цели – сохранение архитектурно-художественного облика столицы и обеспечение безопасности ее жителям и гостям. Нарушение правил чревато санкциями в виде наложения штрафа и полного демонтажа сооружения.

Однако, документ, подтверждающий законность размещения информационного носителя (вывески на фасаде дома) требуется не всегда. На этом этапе возникает самая главная сложность – начинающему предпринимателю не всегда удается вникнуть во все правовые аспекты Постановления, даже несмотря на подкованность во многих вопросах, связанных с ведением бизнеса.

А начать следует с разграничения понятий и детального разбора – чем вывеска отличается от рекламной конструкции. Именно от этого будет зависеть необходимость в получение разрешительных документов.

Разберемся в определениях

Конструкция признается рекламной, когда она содержит информацию, адресованную потенциальной целевой аудитории с целью привлечения ее внимания к рекламируемому объекту и его продвижения.

На вывеске отсутствует информация рекламного характера, поэтому ее согласование не требуется. Ее предназначение сводится к донесению информации потребителям о названии компании, ее расположению и режиме работы.

Какие информационные носители не нуждается в согласовании?

  • Информационные вывески, которые содержат название компании, род ее деятельности, расположение.
  • Магазинные вывески, с указанием названия, товара и деятельности, установленные в пределах занимаемой площади.

Информационный носитель предусматривает обязательное согласование, если он находится за пределами занимаемой организацией площади. В этом случае она автоматически рассматривается, как наружный рекламный носитель, а значит привлекает потенциальных клиентов (не относится к зданиям ТЦ, кинотеатрам, театрам и адресам пошедшим в АХК).

Когда разрешение на размещение информационного носителя необходимо?

Действующее законодательство, обязывает получение разрешения на вывеску в Москве в следующих случаях:

  • если это многоквартирный, многоэтажный жилой дом вошедший в АХК, где не предусмотрено место под размещение вывесок;
  • при размещении на зданиях с архитектурно-художественными элементами;
  • при размещении на торговых, развлекательных центрах, театрах, кинотеатрах или цирках;
  • при размещении подвесной вывески в арках, пешеходных галереях, в глубоких дверных проемах;
  • при размещении конструкций, которые отсутствуют в ранее согласованном дизайн-проекте;
  • при наличии препятствий для размещения вывески в соответствии с Правилами оформления вывесок;
  • при размещении в виде отдельно стоящих стел;
  • объект размещается на фасаде комплекса автозаправочной станции.

Общий перечень требований к вывескам на фасадах жилых домов

  • Рекламный носитель должен четко соответствовать параметрам к каждому конкретному типу вывесок.
  • Свечение от наружной рекламы не должно ослеплять участников дорожного движения или нарушать комфорт жильцов дома.
  • Не допускается нарушение архитектурно-художественной концепции улицы.
  • Информационные конструкции должны отвечать требованиям безопасности для гостей и жителей Столицы.
  • Недопустимы элементы крепления без маскировки декоративными элементами.
  • Недопустимы видеоэкраны, панельные установки, штендеры, баннеры, бегущие строки, полное оклеивание пленкой витрин.

Как получить разрешение на размещение вывески на фасаде дома?

С одной стороны, новое Постановление должно было облегчить жизнь бизнесмену. Но фактически для этого потребуется доскональное изучение № 902-ПП.

Согласование на размещение вывесок на фасадах жилых домов осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Подать заявление может собственник, в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также его уполномоченные заявители.

Для этого потребуется собрать и предоставить пакет документов:

  • Заявление на предоставление услуги согласования.
  • Документы на право собственности или аренды на помещение, здание, сооружение.
  • В случае, согласования отдельно стоящей вывески, понадобятся документы на землю.
  • Документы технической инвентаризации.
  • Дизайн-проект, разработанный и оформленный в соответствии с требованиями Постановления 902-ПП. Обращаем ваше внимание, что любая вывеска должна быть на фасаде здания согласно законам РФ, чтобы избежать штрафов.

Сроки согласования варьируется в пределах 15 рабочих дней. В случае получения отказа потребуется исправить все неточности и заново подать заявление. Все это откладывает получение паспорта на неопределенный срок.

Даже при первом рассмотрении становится очевидным, что процесс согласования фасадных конструкций в РФ отнимает много времени и сил. Для того чтобы соблюсти все нюансы потребуется не только изучение Постановления и составление дизайн-проекта, но и длительное хождение по разным инстанциям. Время самый ценный ресурс. Поэтому многие предприниматели, даже с юридическим образованием делегируют эту ответственную задачу компетентным специалистам. Это во многом экономит нервы, деньги, а самое главное – исключает риск отказа в выдачи разрешительных документов.

Заказать согласование информационной конструкции на фасадах жилых зданий / домов можно в нашей компании. Специалисты компании «ГлавПроект» оказывают полный перечень услуг в рамках своей компетенции:

  • Консультируем по всем вопросам, связанным с согласованием вывесок.
  • Изучаем и анализируем пакет документов, предоставленный клиентом.
  • Анализируем место расположение будущего информационного носителя.
  • Взаимодействуем с государственными органами.
  • Разрабатываем необходимую проектно-техническую документацию.
  • Подготавливаем пакет документов для сдачи в необходимые инстанции.
  • Изготавливаем дизайн-проект, учитывая все требования постановления.
  • Получаем разрешение на размещение фасадной вывески.

Заказать согласование вывесок или заметную издалека рекламу на фасаде жилого дома в нашей компании можно по телефону или через форму заявки на нашем сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами в любое удобное время.

Информационные вывески размещаются на фасаде дома с разрешения общего собрания собственников

Мы уже писали о судебной практике, согласно которой размещённые на фасадах МКД информационные вывески и таблички не требуют согласования с собственниками помещений в доме. Рассказываем о противоположном решении Верховного суда РФ по подобному делу.

Собственники не могут препятствовать исполнению закона № 2300-I

Организации обязаны указывать своё название, адрес и режим работы, сведения о лицензии на вывесках и табличках согласно ст. ст. 9, 10 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей».

О том, что размещение обязательной информации на фасаде многоквартирных домов проводится без согласования с общим собранием собственников помещений, высказывались:

1. Федеральная антимонопольная служба РФ.

В письме от 15.03.2010 № АК/6745 ведомство отметило, что размещение в месте нахождения организации её наименования нужно для идентификации компании и не требует дополнительного согласования с собственниками помещений в МКД.

2. Арбитражный суд Северо-Западного округа.

В постановлении от 22.12.2014 по делу № А56-77154/2013 суд отметил, что исполнение требований закона о доведении до потребителей определённых сведений не может зависеть от воли собственника. Если собственники не согласуют размещение инфовывески организации на общем имуществе, то будут нарушены права клиентов этой организации.

3. Арбитражный суд Поволжского округа.

В постановлении от 10.08.2016 по делу № А57-28227/2015 суд вынес решение о том, что бегущая строка с информацией, расположенная в месте нахождения магазина, не требует согласования её размещения с жильцами жилого дома.

4. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников решается вопрос о размещении на общем имуществе МКД рекламных конструкций. В п. 18 письма от 25.12.1998 № 37 Президиум ВАС РФ разъяснил, что сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона, не относятся к рекламной информации. Подобная позиция высказана в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58.  

5. Верховный Суд РФ.

В определении от 18.11.2014 по делу № А73-9636/2012 суд указал, что вывески с информацией в соответствии с требованиями № 2300-I не требуют не только согласования с ОСС, но и платы за пользование общим имуществом МКД.

Однако в июне 2018 года Верховный Суд РФ, рассматривая спор по делу № 41-КГ18-13, вынес другое решение. Рассмотрим его подробно.

О размещении на общем имуществе МКД объектов рекламы и информации

Собственники через суд требовали демонтажа несогласованной вывески

В городской суд обратились собственники помещений в многоквартирном доме. Они требовали, чтобы организация, разместившая на фасаде дома вывеску, демонтировала её, восстановила фасад и балкон одного из истцов.

Они ссылались на то, что вывеска не была согласована с общим собранием собственников, а также нарушает их права и интересы: закрывает часть обзора из окна, разрушает балкон, препятствует отведению осадков, на ней скапливаются грязь и мусор. Также она способствует свободному доступу в квартиры собственников.

Суд первой инстанции привлёк к спору эксперта. Он отметил, что вывеска не влияет на  кладку несущей стены дома, находится в исправном техническом состоянии, не создаёт прямого пути доступа для посторонних в квартиры, но её можно использовать для проникновения в дом.

Суд пришёл к заключению, что спорная вывеска не угрожает жизни и здоровью граждан и является информационной, размещённой в соответствии с требованиями № 2300-I. Согласие на её размещение от собственников не требуется.

Поэтому суд отказал истцам в удовлетворении иска. Апелляционный суд, куда обратились собственники квартир, также встал на сторону владельца вывески и оставил решение первой инстанции в силе.

Как разместить рекламу на МКД и не попасть под штрафы

Для размещения любых вывесок необходимо получать согласие ОСС

Истцы подали кассационную жалобу в Верховный Суд РФ, где её рассмотрела судебная коллегия по гражданским делам. ВС РФ не согласился с выводами суда апелляционной инстанции, посчитав, что судья не сделал проверку фактических обстоятельств дела и не дал им оценку.

Судебная коллегия ВС РФ основывала своё решение на следующих тезисах:

  • Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению ОСС в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
  • Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
  • К компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации используется общее имущество дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу, что передача в пользование третьим лицам общего имущества МКД допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома независимо от того, передаётся общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Также ВС РФ обратил внимание на заключение экспертизы, которая проводилась при первом судебном разбирательстве. Эксперт отметил, что вывеска способствует доступу посторонних лиц в квартиры и создаёт угрозу скопления осадков и мусора. Суды не дали оценки данным выводам, нарушив ст. 196 ГПК РФ.

ВС РФ направил дело на повторное рассмотрение в апелляционный суд с указанием учесть сделанные замечания и принять постановление в соответствии с требованиями закона.

Разъяснения ВС РФ о содержании общего имущества в МКД

УО следует предоставлять в пользование общее имущество только с согласия ОСС

Новые выводы Верховного Суда РФ могут внести корректировки в решение судебных дел об информационных вывесках, размещаемых на фасадах многоквартирных домов. Если ранее суды в подобных спорах вставали на сторону владельца вывески, если он мог доказать отсутствие на ней признаков рекламы, то ВС РФ однозначно решил этот вопрос:

  1. Использование общего имущества в любой ситуации должно быть одобрено на общем собрании собственников помещений в МКД.
  2. Вывески и таблички с информацией согласно требованиям № 2300-I размещаются на общем имуществе МКД в том же порядке, что и рекламные объекты.

Поэтому управляющим организациям и ТСЖ следует следить за тем, чтобы размещаемые на фасадах МКД объекты всегда согласовывались на общих собраниях собственников независимо от их содержания.

В ином случае при проверке органом ГЖН УО может получить предписание о демонтаже вывески, а суд встанет на сторону собственников. Это повлечёт финансовые затраты управляющей организации на госпошлины, демонтаж вывески и приведение фасада в прежнее состояние.

Чтобы в будущем не возникло проблем, получите согласие собственников помещений в МКД на размещение вывесок на фасаде дома. Такое собрание удобно и быстро вы сможете организовать и провести с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Правила размещения вывесок 2019

Вывеска, является визитной карточкой каждого учреждения. Будь то — розничная торговля, сфера услуг. Украшает она магазин, салон красоты, ресторан или административное здание. Существуют правила размещения вывесок, чтобы лучше передавать информацию. Глядя на них люди будут в курсе, что находится в том или ином строении.

Прежде чем сделать заказ на специальную вывеску, необходимо добыть разрешение на монтаж. Берётся оно у владельца, арендатора строения, на котором она будет размещаться. Разобраться помогут выдержки — Часть 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03. 2006 N 38-ФЗ, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.Ещё не мало есть сложных моментов, со всеми необходимо ознакомиться:

Составляющие детали.

Вывески обычно содержат следующие элементы:

  • Информационную часть.
  • Декоративно-художественную отделку.

Детали декорации не должны находится выше информационной панели, более чем в полтора раза.

Единые требования по размещению.

  • Вывески должны располагаться на одной высоте, в ряд — Бывает так, что на одной стене здания размещаются сразу несколько вывесок предприятий, ИП. Тогда правила размещения вывесок указывают: размещать в один ряд, на единой высоте, уровне.
  • На цокольных этажах информационные конструкции устанавливаются минимум 60 см. от земли — Если помещение находится в подвальном, цокольном этаже, то вывеску можно размещать поверх окон. В этом случае, вывески не должны выступать от поверхности стены — больше чем на 0,10 метра.
  • Размещение дополнительной информации — Вывески, содержащие меню с указанием цен, веса и так далее, не должны превышать следующих параметров: высота — 80 см, длина — 60 см.
  • Устройство вывески исключительно на фризе (декоративная полоса) — По правилам размещения вывесок, информационное изделие может крепиться на фасадном декоре. При условии, что оно размещается по высоте фриза.
  • Крепление настенной конструкции на козырьке — Если есть необходимость разместить вывеску на козырьке, то она может находиться строго на декоративной ленте козырька. В равных ему габаритах.
  • Нельзя использовать подложки на архитектурных памятниках — Вывески разрешается крепить на строениях, являющихся памятниками культуры, возведёнными до 1952-го года. В данном случае применяются отдельные детали — буквы, обозначения, элементы декора и пр. Крепление должно быть на прозрачном основании.
  • Навесная консольная конструкция — Панель-кронштейн — двусторонняя вывеска. Она располагается над арками, внешними углами зданий.Расстояние между панелями не должно составлять меньше 10 метров. Расстояние от нижней линии вывески до земли — не менее 2,5 метров. От края стены на двадцать сантиметров. Угол конструкции от плоскости стены на 1метр, высота панели —1м.
  • Установка на витринах — Размеры рекламной панели, крепящейся с уличной стороны витрины, не могут быть выше — 40 см. Длина — на продолжительность остекления витрины.

Что запрещено делать

  • Нарушать правила размещения вывесок, по утверждённым формам.
  • Устанавливать в высоту объёмные изделия, в окнах, на балконах, крышах. Так же около памятных плит, ограждениях общепита или складных конструкциях.
  • Закрашивать стекло витрин, затягивать непрозрачными материалами, заменять светящимися конструкциями.
  • Перекрывать проемы окон и дверей, витринные стёкла, витражи.
  • Закрывать номера на домах, уличные указатели и названия.
  • Высверливать много точек крепления, влекущее за собой повреждение и разрушение поверхности стены.

Соблюдая требуемые пункты, можно избежать штрафных санкций, сохранять архитектурное лицо города.

Меры ответственности за несоблюдение правил.

Владелец вывески, будь он физическое, юридическое лицо, должен обеспечивать:

  • Работу по установке, демонтажу вывески, не нанося повреждений архитектурным деталям, коммуникационным сетям, объектам благоустройства.
  • При повреждении фасадной стены, собственник рекламной установки должен устранить всё за десять дней. Финансовые вопросы решаются виновником.
  • Соблюдение стандартов, нормативов по безопасности.
  • Содержание рекламной панели по правилам санитарного контроля, эстетики.
  • При прекращении действия, а также нарушений различного характера, владелец рекламной вывески снимает её за личные средства.
  • Ликвидировать по предписанию вывеску в течение десяти дней, по причине не согласованной установки. Все спорные вопросы решаются сторонами с соблюдением закона.

Контролирует соблюдение правил размещения вывесок — Департамент архитектуры и городского строительства.

Заказать вывеску или любые ремонтные работы по вашей вывеске, а также вы можете пригласить специалиста для проверки вашей вывески, на предмет соответствия требованиям города.

Мы можем смонтировать или перевесить вашу вывеску, согласно требованиям города, звоните.

Так же, мы занимаемся проектированием павильонов, разработкой интерьеров для торговых объектов, а так же уникальных летних веранд.

Использование на торговых объектах светового меню, подпадает под ограничения 902го постановления, только в случае если оно установлено на улице или за окном.

Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии

Наружная реклама на фасадах жилых домов. Некоторые комментарии с примерами из судебной практики

В данной публикации (обзоре) освещены некоторые вопросы, касающиеся размещения наружной рекламы на внешних несущих конструкциях (фасадах зданий) жилых домов.

Ответы на вопросы в данном обзоре будут полезны как представителям товариществ собственников жилья, простым собственникам помещений многоквартирных домов, так и предпринимателям, желающим разместить на фасаде жилого дома рекламную конструкцию или обычную вывеску с указанием наименования, места нахождения и режима работы предприятия.

Разумеется, круг вопросов, возникающих у граждан по заданной теме существенно шире, нежели мы постарались осветить в настоящем обзоре, но, по мере накопления полезного материала, в будущем будем выкладывать комментарии и по другим проблемным и спорным вопросам.

Также рекомендуем публикации в разделе «Общее имущество в многоквартирном доме», где размещены, в том числе некоторые процессуальные документы (исковые заявления, письменные доводы и другие) по спорам о демонтаже рекламных конструкций, взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасадах зданий рекламных конструкций.


Прим. (добавлено 10.08.2015г.): обращаем внимание на позицию Верховного Суда РФ, выраженную в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.


Разрешение (согласие) собственников
помещений дома на размещение рекламной
конструкции на фасаде дома

Разрешение собственников на размещение рекламной конструкции на фасаде дома

Требуется ли разрешение всех собственников на установку (монтаж) рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома? В какой форме должно быть получено такое разрешение?

Размещение рекламы на жилом доме в отсутствие согласия собственников

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме желает разместить рекламную конструкцию на фасаде здания. При этом, данный собственник полагает, что он вправе повесить на жилой дом рекламную вывеску, не спрашивая согласие других собственников помещений…

Когда решение собрания собственников МКД о размещении рекламы на доме недействительно

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует с 2005 года, многие граждане все еще не уяснили смысл положений данного закона. Речь, разумеется, пойдет о нарушении порядка созыва и проведения общих собраний собственников, неправильном подсчете голосов и проч.

Вывеска или реклама?

Размещение вывески на фасаде дома не требует согласия собственников

Вправе ли собственник помещения, используемого под магазин разместить на фасаде жилого дома вывеску с наименованием магазина не спрашивая согласия собственников помещений дома? Как разграничить где вывеска, а где уже реклама?

Вывеска или реклама на доме? Коммерческое обозначение?

Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.е. в отсутствие решения общего собрания собственников? Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?

Реклама на вывеске или коммерческое обозначение? Судебная практика

Напомним, что по сложившимся обычаям делового оборота организация, или индивидуальный предприниматель в месте своего нахождения вправе разместить вывеску, содержащую сведения о коммерческом обозначении предприятия (торговли, общественного питания и проч. ). Приведем некоторые примеры из судебной практики

Относятся ли к рекламе сведения о деятельности, видах услуг?

Будет ли являться рекламой указание на вывеске перечня ряда услуг, например, медицинского учреждения? Какова судебная практика?

Сведения о виде деятельности не являются рекламой

Будет ли считаться рекламой информация: «ООО «Витязь. Системы пожаротушения. Телефон: …»? Указанный баннер мы хотим разместить рядом с входом в наш офис. При этом, имеется и вывеска, на которой размещены сведения, указанные в п. 2 статьи 9 закона о защите прав потребителей.

Оплата за размещение вывески, рекламы на доме

​Когда и за вывеску и за рекламу на фасаде дома нужно платить?

Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?

Хоть вывеска, хоть реклама – платить за размещение конструкции на здании обязан! Судебная практика

Размещение на здании жилого дома «вывески», «коммерческого обозначения», признаваемых таковыми обычаем делового оборота, не может ограничивать право собственников на принятие и реализацию решений о пользовании общим имуществом собственников за плату (на возмездной основе). Данную позицию разделяют и некоторые суды, во всяком случае, в судебной практике имеются следующие примеры.

Право ТСЖ на обращение в суд с иском

Право ТСЖ на обжалование решения общего собрания собственников

По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников, вправе только собственник помещения в многоквартирном доме.

Полномочия ТСЖ на обращение в суд. Судебная практика

Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями?

Примеры исковых заявлений

Исковое заявление об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома и взыскании неосновательно сбереженных денежных средств

Исковое заявление об обязании ответчика демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции, взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом (фасадом здания)

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 12. 08.2014г.

Зданий — Требования к проекту для собственника

Требования к проекту собственника: Фасад


Работа, которую можно выполнять без разрешения, Лицензированного квалифицированного специалиста, Лицензированного подрядчика или Зарегистрированного профессионала в области дизайна

Есть некоторые мелкие работы, описанные в разделах ниже, которые могут быть выполнены без разрешения на работу, без найма Лицензированного подрядчика и / или без найма Зарегистрированного профессионала в области дизайна.


Работы без разрешения

Раздел административного кодекса Нью-Йорка AC 28-105.4 разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, применяемых Департаментом. Владельцы обязаны соблюдать требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для:

  • Аварийные работы в соответствии с разделом AC 28-105. 4.1

  • Мелкие изменения и текущий ремонт, как описано в разделе AC 28-105.4,2

  • Реставрация внешнего фасада, как описано в таблице 3 1 RCNY 101-14


Аварийные работы

AC 28-105.4.1 поясняет, что аварийные работы — это работы, требующие разрешения и выполняемые для устранения аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение двух (2) рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых мер по смягчению последствий.Аварийные работы, связанные с проектами фасадов, могут включать, но не ограничиваются:

  • Стабилизация небезопасных структурных условий

  • Возведение навесов на тротуарах, заборов или других подобных сооружений для защиты населения от небезопасных условий.

Мелкие изменения и обычный ремонт
AC 28-105. 4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт , для которых разрешение не требуется, и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.

Реставрация внешнего фасада
Per 1 RCNY 101-14 , Таблица 3: Разделы с I по IX * , следующие фасадные работы не требуют разрешения во всех зданиях:

Каменная кладка (кроме терракоты или камня)

  • Перетяжка кирпича (или иная кладка).

  • Снятие и замена отдельных кирпичей — одинарные снаружи до 10 квадратных футов, но не более 4 футов по горизонтали, в любых 100 квадратных футов.площади стен, а совокупная площадь замены кирпича на всех фасадах не превышает 150 кв. футов

  • Установка нового ограждения парапета (кладка).

  • Замена существующего ограждения или парапета на ту же высоту (для каменных парапетов замена существующего парапета ограничена 10 кв. Футами на любых 100 кв. Футах непрерывной вертикальной поверхности парапета.

  • Ремонт трещин кладки с введением ремонтного раствора.

  • Замена кладки подоконников.

Восстановление бетона

Навесные / Панельные стены

  • Снятие или замена смотровых пластин.

  • Ремонт или замена крышек оконных зажимов из листового металла.

  • Натуральная замена наружных стеклянных панелей, ограниченная 1 000 квадратных футов стекла при любой данной площади стены в 10 000 квадратных футов.

  • Замена внутренних стеклянных панелей внутри здания.

Очистка или покрытие кладки, бетона, металла, EIFS

  • Очистка, окраска или покраска кладки (кирпич, камень, терракота), бетона.

  • Нанесение (шпателем) вяжущего материала (штукатурки) толщиной не более 1 дюйма (25,4 мм) или другого материала (коричневого камня) толщиной не более 1/8 дюйма (3,2 мм) на внешние поверхности стен зданий, за исключением недавно установленные системы отделки внешней изоляции (EIFS). Высота установки должна быть не более 40 футов, измеренная по вертикали от прилегающего уклона или прилегающей возвышенности, глубиной не менее 10 футов.

  • Нанесение герметика, уплотнение, перетекание.

  • Мелкий ремонт систем отделки внешней изоляции (EIFS), не превышающий 10 квадратных футов в любых 100 квадратных футах непрерывной поверхности стены EIFS.

Разное Металл и сталь

  • Армирование решеток, стоек, корзин или опор пожарных лестниц.

Листовой металл

Двери и окна

  • Замена существующих окон и балконных дверей, удовлетворяющих следующим условиям:

  • такое окно не находится на линии лота; и

  • замена не требует модификации существующих кладочных проемов; и

  • заменяемое окно не влияет на доступ света или вентиляции; и

  • нет изменений в рабочей области окна.

  • Ремонт или замена окон и порогов.

Разное

  • Зонды со снятием менее 10 SF. каменной кладки (с максимальным горизонтальным размером не более 4 футов) в любых 100 SF. площади стены, а совокупная площадь всех отверстий для датчиков на всех фасадах не превышает 150 кв. футов

  • Замена наружных водостоков и поводков.

  • Удаление существующих знаков и шатров.

  • Балконные ограждения с открытыми экранами на балконах на высоте менее 40 футов над уровнем земли.

* См. Также требования к знаковым зданиям и NYCECC .


Когда нужно нанять профессионала и получить разрешение

Существует несколько аспектов фасадных работ, включая, помимо прочего, ремонт кирпича и раствора, терракоты, штукатурки, плитки, стекла, легких навесных стен и бетонной облицовки, а также ремонт структурно поврежденных или корродированных перемычек, ремонт поврежденные архитектурные детали, пожарные лестницы, подоконники, поручни, террасы на крышах и / или парапетные стены, а также монтаж электропроводки и освещения, которые могут быть выполнены только Подрядчиками, имеющими специальные лицензии на выполнение таких необходимых работ, и выдаются разрешения этим зарегистрированным держателям торговых лицензий.

Генеральный подрядчик
Владелец должен нанять Зарегистрированного специалиста по проектированию для подачи в Департамент планов заявок на получение разрешений до выполнения работ Генеральным подрядчиком.

Лицензированный электрик
Электротехнические работы, включая новую установку, изменение или ремонт электропроводки, электропроводки, приборов или оборудования, требуют отдельно поданного электрического разрешения и должны выполняться лицензированным подрядчиком по электрике города Нью-Йорка, который должен координировать свои действия с другими участниками команды проекта.Если такое приложение включает работы, перечисленные ниже, или требует соответствия Кодексу энергосбережения (ECC) , оно должно содержать ссылку на общий номер заявки на проект. Сертифицированный специалист по проектированию не требует подачи документации по строительству электрооборудования, за исключением следующего:

  • Консультативный совет по электротехнике — план экспертизы, представленный лицензированным электриком, когда электрическое оборудование или установка составляет не менее 1000 кВА. (1 RCNY § 34-05)

  • Соответствие Кодексу энергосбережения , чтобы продемонстрировать соответствие Энергетическому Кодексу плотности мощности освещения. ECC § C406.3 и Таблица C405.5.2 (2) для этих требований.

  • Система пожарной сигнализации — Проверка плана FDNY , периодические испытания, осмотр и обслуживание лицензированным электриком или зарегистрированным профессиональным проектировщиком. FC 604


Если вам необходимо нанять зарегистрированного специалиста по проектированию или генерального подрядчика для получения разрешения

Если проект фасада включает в себя аспекты работы, превышающие разрешенные выше, то зарегистрированный профессиональный дизайнер должен представить планы строительства на утверждение Департамента до получения разрешения на работу.


Ссылки владельца

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ требования
Получите дополнительную информацию о требованиях к проекту:

Полезные ссылки

Фасады


Ответ на COVID: перезапуск фазы 1

Департамент строительства отслеживает влияние чрезвычайного положения, связанного с COVID-19, на недавно объявленный период амнистии и требования 9-го цикла FISP. Обновления будут предоставляться по мере необходимости и по мере приближения крайних сроков субцикла.

Как указано в разделе часто задаваемых вопросов о COVID-19, ремонт небезопасных фасадов считается важным сооружением и может продолжаться.Кроме того, нет никаких ограничений на проверки FISP или установку подвесных лесов или других средств доступа для проведения проверок FISP.


ОБНОВЛЕНИЕ: новое правило фасадов вступает в силу 20 февраля 2020 г. См. Информацию о 1RCNY 101-07 и 1RCNY 103-04 в разделе часто задаваемых вопросов.

Чтобы обеспечить безопасность зданий, владельцы недвижимости выше шести этажей должны проводить осмотр внешних стен и принадлежностей каждые пять (5) лет — и они должны подавать в Департамент технический отчет по фасаду.См. Строительные нормы Нью-Йорка §28-302.1 и RCNY §103-04.

Владельцы недвижимости должны устранить опасные состояния в течение 90 дней с момента подачи технического отчета. После завершения работы владельцы должны подать исправленный отчет в течение двух недель.

Все документы о соответствии фасадов должны подаваться в DOB NOW: Safety. В DOB NOW: Safety вы можете:

  • Подать документы на соответствие фасада и сообщить о небезопасных действиях на фасаде
  • Просмотр и поиск информации, относящейся к вашей фасадной документации
  • Просмотр статуса фасадной подшивки
  • Получать электронные письма на этапах процесса подачи заявок

Войти в DOB СЕЙЧАС: Безопасность


Сроки проверки и отчета

Отчет по фасаду и сроки обслуживания / ремонта разделены на циклы.Департамент добавил подциклы, чтобы владельцам было проще нанимать квалифицированных специалистов и подрядчиков. Последняя цифра номера блока здания определяет, попадает ли объект в субцикл A, B или C.

Схема подцикла 9 цикла


Классификация фасадов
Необходимые проверки фасада называются критическими проверками и могут выполняться только квалифицированным инспектором наружных стен (QEWI). QEWI — это профессиональные инженеры, имеющие лицензию штата Нью-Йорк (PE) или зарегистрированные архитекторы штата Нью-Йорк (RA).После проведения проверки QEWI должен подать технический отчет в электронном виде через DOB NOW: Безопасность с указанием состояния фасада и классификацией здания одним из трех способов:
  • Безопасность: без проблем и в хорошем состоянии; или
  • Безопасно с программой ремонта и обслуживания (SWARMP): безопасно, но требует ремонта / обслуживания; или
  • Небезопасно: проблемы / дефекты угрожают общественной безопасности.

В соответствии с классификацией «Небезопасно» владелец должен немедленно установить защиту, например навес для тротуаров, строительное ограждение и т. Д.


Общая информация
  • Технический отчет должен быть представлен квалифицированным инспектором наружных стен (QEWI) через DOB NOW: Safety .
  • Владельцы подлежат нарушениям и штрафам Департамента экологического контроля, если они не соблюдают сроки или не производят своевременный ремонт.
  • Владельцы здания, зарегистрированного как Небезопасное, должны запросить продление, если ремонт не может быть завершен, а исправленный отчет не может быть подан в течение 104 дней с даты первоначальной подачи.

Напоминания об общем фасадном отчете
  • Здания, в которых ведется строительство, не могут быть признаны безопасными.
  • Предоставьте цветные фотографии и схему расположения.
  • Включите заявление о водонепроницаемости.
  • Отправьте свидетельство о том, что ремонт, указанный в предыдущем цикле, завершен.
  • Укажите причину и описание ухудшения.
  • Включите прогноз QEWI на месяц и год, когда дефекты станут опасными и приведут к тому, что фасад будет классифицирован как небезопасный.
  • Укажите, на какой ремонт потребуется разрешение на работу, выданное Департаментом.

Руководства

Презентации

Полезные ссылки

архитектура | Определение, методы, типы и теория

Архитектура , искусство и техника проектирования и строительства, отличающиеся от навыков, связанных со строительством. Архитектурная практика используется как для выполнения практических, так и для выразительных требований и, таким образом, служит как утилитарным, так и эстетическим целям.Хотя эти два конца можно различить, их нельзя разделить, и относительный вес, придаваемый каждому, может широко варьироваться. Поскольку каждое общество — оседлое или кочевое — имеет пространственные отношения с миром природы и с другими обществами, структуры, которые они создают, многое раскрывают об окружающей их среде (включая климат и погоду), истории, церемониях и художественной чувствительности, а также многих аспектах. повседневной жизни.

Foster and Partners: The Great Court

The Great Court, разработанный Foster and Partners, 2000; в Британском музее в Лондоне.

© Ярно Гонсалес Зарраонандия / Shutterstock.com

Британская викторина

Архитектура: построенный мир

Как называется башня, связанная с мечетями? Кто построил замок Херста? Проверьте свои знания архитектуры и архитекторов с помощью этой викторины.

Характеристики, которые отличают произведение архитектуры от других построенных конструкций: (1) пригодность произведения для использования людьми в целом и его адаптируемость к конкретной деятельности человека, (2) стабильность и постоянство конструкции объекта. и (3) передача опыта и идей через их форму.Все эти условия должны соблюдаться в архитектуре. Второе является постоянным, тогда как первое и третье различаются по относительной значимости в зависимости от социальной функции зданий. Если функция в основном утилитарная, как на фабрике, коммуникация имеет меньшее значение. Если функция в основном выразительная, как в монументальной гробнице, полезность — второстепенная проблема. В некоторых зданиях, таких как церкви и ратуши, коммунальные услуги и коммуникации могут иметь одинаковое значение.

В данной статье рассматриваются в первую очередь формы, элементы, методы и теория архитектуры.По истории архитектуры в древности, см. разделов о Древней Греции и Риме в западной архитектуре; а также анатолийское искусство и архитектура; Арабское искусство и архитектура; Египетское искусство и архитектура; Иранское искусство и архитектура; Месопотамское искусство и архитектура; и сиро-палестинское искусство и архитектура. Для более поздних исторических и региональных трактовок архитектуры, см. Африканская архитектура; Китайская архитектура; Японская архитектура; Корейская архитектура; Океаническое искусство и архитектура; Западная архитектура; Искусство Центральной Азии; Исламское искусство; Искусство Южной Азии; и искусство Юго-Восточной Азии.Для обсуждения места архитектуры и архитектурной теории в сфере искусства, см. эстетика. О родственных формах художественного выражения: см. город; дизайн интерьера; и городское планирование.

Использование

Типы архитектуры устанавливаются не архитекторами, а обществом в соответствии с потребностями его различных институтов. Общество ставит цели и поручает архитектору поиск средств их достижения. Этот раздел статьи посвящен архитектурной типологии, роли общества в определении видов архитектуры и планированию — роли архитектора в адаптации дизайна к конкретным применениям и общим физическим потребностям человека.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Глоссарий строительства и планирования

вспомогательный жилой дом
Крытое здание, не пристроенное к дому. К дополнительным жилым зданиям относятся: отдельно стоящие гаражи, навесы, навесы, перголы, беседки, беседки, теплицы и игровые домики.
центр деятельности
Центр деятельности — это категория земли, созданная в Плане муниципального развития, которая стратегически поощряет концентрацию жилых, торговых и общих коммерческих целей, поддерживаемых рядом социальных и общественных услуг, местных парков, открытых пространств и мест для отдыха.Центр активности обычно хорошо обслуживается основной транзитной сетью. Существует три категории центров деятельности: основные, общинные и районные (иногда называемые MAC, CAC и NAC). Основные центры активности, как правило, больше и допускают большую интенсивность развития. Карта городской структуры (карта 1) в MDP показывает центры активности Калгари.
фактическая передняя зона снижения
Площадь участка, который простирается от дальнего переднего фасада до лицевой линии собственности.

фактическая передняя зона снижения


дополнение
Строительство приводит к увеличению площади любого здания. Это включает в себя крепление к основному жилому дому любой крытой конструкции, например, пристройки, крытой террасы или крыльца.
взрослый мини-театр
бизнес по продаже живых выступлений или средств массовой информации, где основной особенностью является нагота или частичная нагота любого человека, либо в качестве основного, либо вспомогательного использования в рамках бизнеса, и где каждая отдельная зона просмотра имеет 20 мест или меньше.
пропагандист или распространитель рекламы
бизнес, который продает рекламные места и / или распространяет рекламные материалы, образцы или товары от двери до двери.
аэропоника
Процесс выращивания растений в воздухе или тумане без использования почвы, грязи или камней.
доступное жилье
Доступное жилье относится как к сдаваемым в аренду единицам, так и к собственному владению недвижимостью, доступным семьям с низким и средним доходом по сниженным или субсидированным ставкам, достигаемым за счет различных моделей финансовой помощи.Доступное жилье было создано для удовлетворения потребностей домохозяйств, зарабатывающих 65 или менее процентов среднего дохода домохозяйства в Калгари, которые тратят 30 или более процентов своего валового годового дохода на жилье.
Охраняемая территория в окрестностях аэропорта

Созданная в соответствии с законодательством провинции, AVPA представляет собой определенную территорию вокруг аэропорта Калгари, которая определяет потенциальные уровни шума и ограничивает определенные типы застройки. Это положение защищает интересы пользователей на земле и интересы аэропорта.

Для получения дополнительной информации см. Зона охраны окрестностей аэропорта

.
сигнальное агентство
бизнес, который:
  • Продает, поставляет, предоставляет, устанавливает или предлагает установить системы охранной сигнализации.
  • Мониторы систем охранной сигнализации
  • Реагирует на тревоги
  • Ремонт или обслуживание систем сигнализации


агент тревоги
лицо, работающее в агентстве по охранной сигнализации, в обязанности которого входит обслуживание, установка, продажа, реагирование или мониторинг системы сигнализации.
Строительный кодекс Альберты
Строительный кодекс Альберты (ABC) — это документ, устанавливающий стандарты технического проектирования и строительства зданий. Кодекс устанавливает минимальные стандарты для обеспечения устойчивости конструкции, пожарной безопасности и доступности. Стандарты также призваны снизить опасность для здоровья и повысить энергоэффективность. Это один из группы документов, известных как Кодексы безопасности Альберты, которые охватывают различные части или системы в зданиях.
Кодекс безопасности Альберты

Строительный кодекс Альберты и Кодекс пожарной безопасности Альберты устанавливают минимальные требования для обеспечения безопасности людей и людей в зданиях, доступности, энергосбережения, пожарной безопасности и структурной целостности.

Закон о кодексах безопасности Альберты — это закон провинции, который устанавливает правила, на которых основаны правила техники безопасности. Это также позволяет создать Совет по кодам безопасности. Он определяет обязанности и требования к аккредитации сотрудников кодексов безопасности, агентств и муниципалитетов, которые следят за соблюдением кодексов.


Коды безопасности Альберты
Закон о кодексах безопасности Альберты — это провинциальный закон, который устанавливает правила, на которых основаны коды безопасности. Это также позволяет создать Совет по кодам безопасности. Он определяет обязанности и требования к аккредитации сотрудников кодексов безопасности, агентств и муниципалитетов, которые контролируют эти кодексы.
производитель алкогольных напитков
бизнес по эксплуатации пивоварни, винокурни, винодельни или другого предприятия по производству спиртных напитков.
продажа алкогольных напитков
бизнес, который продает спиртные напитки любому человеку для употребления на территории продавца.
развлекательная аркада
бизнес по предоставлению развлечений или развлечений для публики, когда предоставляются четыре или более игровых автоматов.
жилой дом
здание, состоящее из трех или более жилых единиц с общим входом, доступное для проживания более 30 дней.
оператор многоквартирного дома
бизнес по эксплуатации здания, состоящего из трех или более жилых единиц.
фартук
Твердая поверхность перед въездом в гараж, использовавшаяся для перехода с переулка в гараж.
аквакультура
Также известное как водное земледелие, это разведение рыбы, ракообразных, моллюсков, водных растений, водорослей и других водных организмов.Он включает выращивание пресноводных и соленых популяций в контролируемых условиях, и его можно сравнить с коммерческим рыболовством, которое представляет собой вылов дикой рыбы.
аквапоника
Система циркуляции сточных вод, созданных рыбами или водными животными, которая используется для доставки питательных веществ к растениям, выращиваемым на гидропонике, которые, в свою очередь, очищают воду и возвращают ее рыбам.
план редевелопмента территории
План реконструкции территории (ARP) — это план для существующего сообщества, которое находится в процессе перепланировки.ARP обычно фокусируется на землепользовании, городском дизайне, транспортных средствах, общественных местах, парках и открытых пространствах. ARP — это установленный законом план; то есть это тип плана, который должен следовать процедурам, установленным законодательством провинции (в данном случае — Законом о муниципальном правительстве).
план структуры территории
План территориальной структуры (ASP) — это план будущего сообщества в районе, который практически не застроен, как правило, на окраине города.ASP обычно фокусируется на политике землепользования, транспорта и инфраструктуры, а также на последовательности развития. ASP — это установленный законом план; то есть это тип плана, который должен следовать процедурам, установленным законодательством провинции (в данном случае — Законом о муниципальном правительстве).
асбест
Минерал природного происхождения, вплетенный в ткань и смешанный с цементом. Когда-то он использовался в строительстве из-за своих изоляционных и огнестойких свойств.Было обнаружено, что при нарушении и выбросе в воздух он вызывает серьезные риски для здоровья и вызывает заболевания. См. Сайт правительства Канады для больше информации об асбесте.
автомастерская
бизнес по ремонту, шлифовке или покраске автомобилей, а также розничная продажа побочных продуктов.
конец прогулки
Обратная сторона тротуара. Это ближайшая сторона к линии собственности и самая дальняя сторона от обочины.Если перед домом нет тротуара, поверхность бордюра будет измерена на его месте.
засыпка
Засыпьте выкопанную яму выкопанным из нее материалом.
обратный поток
Термин в сантехнике, обозначающий нежелательный поток воды в обратном направлении.
обратный клапан
Клапан для предотвращения изменения направления потока жидкости.
задний двор
Автономный жилой блок, расположенный в отдельно стоящем здании с отдельной гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой. Их обычно называют каретными домиками, гаражными люксами, садовыми люксами или переулочными домами.
балкон
Горизонтальная площадка, прикрепленная к зданию выше первого этажа.
балясина
Короткая стойка, которая поддерживает перила (например, лестницу) и предотвращает провал.
кондоминиум на голой земле
План кондоминиума без земли — это форма плана кондоминиума, который делит участок земли на единицы, известные как единицы земли (которые в некоторой степени эквивалентны участкам). План кондоминиума без покрытия всегда предусматривает одну или несколько единиц голой земли, выделенных как общую собственность, которая является землей, совместно принадлежащей всем владельцам других единиц земли. Общая собственность может использоваться для различных целей, чтобы служить общественным интересам владельцев голых земельных участков, таких как проложенные на территории дороги и пешеходные дорожки, зоны благоустройства, ландшафтные зоны, территории для объектов по вывозу мусора и т. Д.Общая собственность — отличительная черта кондоминиума без земли. План кондоминиума без земли применяется только к земле; сам план не включает строений.
подвал
Часть здания ниже первого этажа, частично или полностью ниже уровня земли.
луч
Длинный кусок дерева, который поддерживает балки и опирается на опоры с каждого конца.
велосипедный курьер
любой, кто передает товары или информацию с помощью велосипеда, который приводится в движение исключительно ногой водителя велосипеда.
велосипедное курьерское агентство
любой бизнес, в котором работает велосипедный курьер или действует от его имени.
план блока
Вид сверху соседних зданий, используемый для определения контекста.
массаж тела
массаж, выполняемый лицом, не имеющим лицензии практикующего массажиста.
центр массажа тела
любые помещения, где проводится, организовывается или предлагается массаж тела за определенную плату, или ведутся записи по бизнесу по уходу за телом, за исключением массажного центра.
Brownfield
Браунфилд относится к земле, которая ранее была застроена, но теперь доступна для перепланировки. Земля «браунфилд» может быть заброшена, пуста, заброшена или недоиспользуется и может иметь некоторую форму загрязнения почвы. Для участков браунфилда часто требуется какая-то форма восстановления, прежде чем их можно будет перестроить. Термин «заброшенная территория» обычно используется для описания земель, ранее использовавшихся в промышленных или коммерческих целях, с известным или предполагаемым загрязнением почвы.
здание
Строение с крышей и стенами.
классификация зданий

Для многих более крупных зданий Строительный кодекс Альберты устанавливает классификацию (также называемую классификацией занятости) на основе площади здания, высоты / количества этажей и видов деятельности, которые будет поддерживать здание. Эта классификация определяет большую часть требований к конструкции здания, включая разрешенный тип конструкции (использование горючих или негорючих материалов), а также потребность в спринклерных системах и / или системах пожарной сигнализации.Новое или существующее здание может потребовать изменений в конструкции или модернизации для соответствия требованиям классификации по мере внесения изменений.

Каждая коммерческая деятельность связана с типом занятости и классификацией здания, и владельцы бизнеса должны обеспечить соответствие своего бизнеса обязательным стандартам. Просмотрите сводку некоторых категорий классификации. Чтобы увидеть полный список, ознакомьтесь со Строительным кодексом Альберты.


правила строительства
В Канаде Национальный исследовательский совет готовит и обновляет строительные нормы и правила.Когда провинция поддерживает кодекс, созданный NRC, он может утвердить постановление о строительном кодексе для применения Кодекса в провинции.
разрешение на строительство
Разрешение от города Калгари, подтверждающее, что предлагаемые строительные работы одобрены и соответствуют Строительному кодексу Альберты. Работы могут включать строительство, снос, переделку, перемещение зданий, а иногда и ремонт зданий.
строительная неудача
Расстояние от линии собственности до точки на участке, где расположено здание, измеряется под прямым углом к ​​линии собственности, к которой оно относится.
Автобус Rapid Transit
BRT — это общественный автобус, который обеспечивает прямое сообщение с основными пунктами города. У маршрутов BRT меньше остановок, чем у обычных автобусных маршрутов, а это значит, что они могут преодолеть большую площадь за меньшее время. BRT также улучшает обслуживание за счет использования полос с высокой загруженностью или движения только для автобусов и предоставления автобусам приоритетного доступа на перекрестках.
Бизнес ID
Уникальный идентификационный номер, необходимый для всех предприятий, работающих в городе Калгари.
область улучшения бизнеса
Зона улучшения бизнеса (BIA), ранее известная как BRZ или зона оживления бизнеса, — это определенная зона, в которой предприятия могут совместно собирать средства и управлять ими для улучшения и продвижения своей области и своего бизнеса. Деньги собираются Городом от имени предприятий. Собранные деньги могут быть использованы для улучшения физической среды (вывески, декоративные уличные фонари, декоративные тротуары и т. Д.), для улучшения общественной парковки или проведения рекламных мероприятий, таких как уличные фестивали. BIA часто располагаются на популярных торговых улицах. Примеры BIA можно найти в Кенсингтоне, Марда Луп, Чайнатауне и Инглвуде.
бизнес-лицензия
Разрешение, выданное городскими властями на ведение бизнеса.
бизнес-лицензия
Лицензия, выданная муниципалитетом Калгари владельцу бизнеса, подтверждающая законное ведение бизнеса в городе.Бизнес-лицензия гарантирует наличие мер по защите потребителей и обеспечению общественной безопасности. Не всем предприятиям требуется бизнес-лицензия.
Калгари Столичный план
План города Калгари, первоначально утвержденный в 2009 году, представляет собой добровольный план сотрудничества для муниципальных членов Регионального партнерства Калгари. Члены меняются со временем. В 2017 году в состав входили Эйрдри, Блэк Даймонд, Калгари, Честермер, Кокрейн, Хай Ривер, Иррикана, Окотокс, Редвуд Мидоуз, Стратмор и Тернер Вэлли.План предусматривает политику по ряду вопросов, представляющих взаимный интерес, включая использование водных и земельных ресурсов, рост городов и совместную инфраструктуру. План не является установленным законом (т. Е. Не является планом, предусмотренным законодательством провинции). Политика муниципального плана развития и транспортного плана Калгари согласуется с политикой муниципального плана Калгари.
Совет столичного региона Калгари
Совет столичного региона Калгари вступил в силу в январе 2018 года.Совет представлен выборным должностным лицом от каждого муниципалитета столичного региона Калгари, как указано в Положении о совете столичного региона Калгари. Правление отвечает за разработку долгосрочного плана управляемого устойчивого роста в регионе Калгари. Этот план, получивший название «План развития столичного региона Калгари», будет носить законодательный характер (т.е. он требуется Законом о муниципальном правительстве). После утверждения плана Правление будет отвечать за управление ростом в регионе Калгари в соответствии с политиками плана.Членами Правления являются Эйрдри, Калгари, Честермер, Кокрейн, доктор медицины Предгорья, Хай Ривер, округ Роки Вью, Окотокс, Стратмор и часть округа Уитленд.
Комиссия по планированию Калгари
CPC — это комитет, ежегодно назначаемый Советом. Он принимает решения по предлагаемым эскизным планам и отдельным видам разрешений на застройку и подразделений. Он дает рекомендации Совету по предлагаемым планам развития сообществ (например, планы редевелопмента территорий и планы структуры территорий), предлагаемым запросам на изменение структуры землепользования (переназначению), политике планирования и определенным вопросам территориального деления.В случае внесения рекомендации окончательное решение принимает Совет.
Калгари региональное партнерство
Региональное партнерство Калгари — это добровольное объединение муниципалитетов в регионе Калгари, которые сотрудничают с целью обеспечения того, чтобы рост, управление ресурсами и предоставление услуг в этом районе происходили ответственным, скоординированным и устойчивым образом. Муниципалитеты-члены меняются со временем. В 2017 году участниками были Эйрдри, Блэк Даймонд, Калгари, Честермер, Кокрейн, Хай Ривер, Иррикана, Окотокс, Редвуд Мидоуз, Стратмор и Тернер Вэлли.
Транспортный план Калгари
CTP — это долгосрочный план, направленный на развитие транспортной системы Калгари. В нем предусмотрены правила, которые влияют на все виды передвижения в городе, включая общественный транспорт, вождение на личном автомобиле, пешие прогулки, езду на велосипеде, совместное использование автомобилей, а также передвижение коммерческих автомобилей и автомобилей скорой помощи. CTP поддерживает хорошо связанный город, который предоставляет горожанам практичные, удобные и устойчивые варианты перемещения с места на место в пределах города.Он поддерживает цели Плана муниципального развития, включая создание привлекательного, эффективного и устойчивого города. ОСАГО — это неустановленный законом план (т.е. не требуемый Законом о муниципальном правительстве), который вместе с Планом муниципального развития обеспечивает основной политический ориентир для будущего роста и развития города.
консоль
Часть конструкции, которая выступает на одном конце и поддерживается на противоположном конце.Примеры: камин и эркер.
карнавал / цирк
бизнес по предоставлению коллекции слайд-шоу, механических аттракционов, действий дрессированных животных, азартных игр или других форм развлечения.
Сертификат соответствия
Сертификат соответствия является подтверждением Городскими властями того, что здания на участке соответствуют Положению о землепользовании. Этот сертификат создается, когда городские власти ставят штамп в отчете о недвижимости (обследование, показывающее границы собственности, расположение зданий, размеры и т. Д.).
Свидетельство о праве собственности
Документ, выданный правительством провинции, который идентифицирует владельцев собственности и юридическое описание земли.
изменение использования
Изменение использования — это заявление на разрешение на застройку, которое требуется, когда предприятие переезжает в новое место и предлагаемое использование отличается от последнего разрешения на землепользование или когда предприятие усиливает утвержденное землепользование.
благотворительная организация
любая зарегистрированная или некорпоративная организация, созданная для благотворительных целей.
благотворительная цель
филантропические, благотворительные, образовательные, медицинские, гуманные, религиозные, культурные, художественные или развлекательные цели.
продавец елки
бизнес по продаже новогодних елок.
кино
бизнес по показу кинофильмов для публики в здании, за исключением мини-кинотеатров для взрослых.
вторжение в город
Любая часть здания, забор, подъездная дорога, подпорной стены или другой конструкции, которая простирается на городской собственности.
уборка
бизнес по предоставлению услуг по уборке и уходу.
коммерческий автомобиль
Любой автомобиль, в основном предназначенный для бизнеса.
полное сообщество
Полноценное сообщество — это полностью развитое сообщество, которое обеспечивает ключевые потребности жителей на протяжении всей жизни.Он предлагает различные типы жилья, подходящие для всех возрастов и условий проживания. Он предоставляет возможности трудоустройства, местные покупки и коммерцию, социальные, культурные и общественные услуги, возможности для отдыха и общественные места. Он также предоставляет ряд жизнеспособных вариантов передвижения, таких как общественный транспорт, пешие прогулки и езда на велосипеде, в дополнение к предоставлению личного автомобиля. Полноценное сообщество воплощает цели Муниципального плана развития; это процветающий, компактный, хорошо связанный, хорошо спроектированный, экологически чистый и экологически чистый.
полная улица
Полная улица — это улица, которая обеспечивает безопасную и комфортную среду для удобного передвижения для всех типов пользователей, включая пешеходов, велосипедистов, пассажиров общественного транспорта, частных автомобилистов и грузовых автомобилей. Он спроектирован так, чтобы быть не только функционально эффективным, но и привлекательным и эстетически приятным, с учетом полезных общественных мест. Улица спроектирована и построена таким образом, чтобы учитывались возможности быть экологически чувствительными.Контекст и функция улицы будут влиять на степень достижения некоторых целей строительства улиц. Например, некоторые дороги, такие как дороги в промышленных или сельских районах, могут соответствовать только некоторым принципам проектирования целых улиц.
композитный настил
Доски, напоминающие настил (пол настила), состоящий из различных искусственных материалов, например, пластика.
концептуальный план
Концептуальный план — это неофициальный план, который может принимать разные формы.Он часто используется для демонстрации того, как конкретное предложение по планированию вписывается в его общий контекст, особенно в отношении прилегающих и близлежащих землепользований. В некоторых случаях, когда для разработки предлагается только часть сайта, может потребоваться концептуальный план, чтобы продемонстрировать, как оставшуюся часть сайта можно разработать логическим и дополняющим образом. Могут потребоваться различные формы концептуальных планов, включая общие планы, поправки в землепользовании и заявки на получение разрешений на застройку.
концерт
любой музыкальный фестиваль, представление или мероприятие на открытом воздухе, которое одновременно привлекает 5000 или более человек, проводится в пределах муниципалитета, и публика приглашается или допускается за плату.
концертный зал
любые помещения, расположенные в пределах муниципалитета, способные провести концерт, который может одновременно привлечь 5000 или более человек.
конденсат
Вещество, образованное путем конденсации, например жидкость из пара.
акт о завершении строительства
Свидетельство о завершении строительства (CCC) — это сертификат, выданный городскими властями, чтобы подтвердить, что общественная инфраструктура, построенная застройщиком, была завершена в соответствии с городскими стандартами.Когда строится новый квартал или поселок (обычно на окраине города), застройщик отвечает за строительство канализации, дорог, тротуаров и другой городской инфраструктуры. Городские власти не переходят в собственность вновь построенной инфраструктуры до тех пор, пока не убедятся, что инфраструктура построена в соответствии со стандартами, установленными Городскими властями. После того, как все необходимые проверки будут проведены и будет подтверждено, что стандарты города, по всей видимости, выполнены, городские власти выдают акт о завершении строительства.После выдачи CCC город становится владельцем инфраструктуры. См. Также акт окончательной приемки.
договор финансирования строительства
Соглашение о финансировании строительства (CFA) — это юридическое соглашение между Городскими властями и застройщиком. Он предоставляет подробный отчет о финансовых обязательствах застройщика земли в отношении обеспечения инфраструктуры (например, дорог, канализационных сетей и т. Д.) И городских служб (например, пожарных, полиции и т. Д.).). Обычно городские власти не дают разрешения на начало строительства до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение о финансировании строительства.
контейнер
Емкость для напитков из стекла, бумаги, пластика, металла или других материалов.
контейнерное депо
бизнес по сбору и хранению пустых контейнеров.
контекстное жилище
Вариант жилья в развитом районе Калгари, который соответствует руководящим принципам проектирования, не допускает расслабления и ограничен по размеру и размещению соседними объектами.
контекстуальная передняя неудача
Среднее значение отступа от передней линии собственности двух ближайших жилых домов на одном фасаде квартала, не разделенных улицей.
контекстный двухквартирный дом
Вариант бок о бок в развитом районе Калгари, который придерживается строгих контекстных рекомендаций без каких-либо расслаблений.
контекстное отдельно стоящее жилище
Вариант жилья в развитом районе Калгари, который придерживается строгих контекстных рекомендаций без каких-либо послаблений.
подрядчик
бизнес по выполнению или организации работы по улучшению.
область копирования
Область на знаке, предназначенная для копирования знака, например изображений, текста или логотипов.
угол треугольника видимости
Треугольная зона, образованная на угловом участке двумя линиями бордюра и прямой линией, пересекающейся в 7,5 м от угла, где они встречаются.
Группа корпоративного планирования и приложений
Междисциплинарная группа, состоящая из членов городских отделов планирования, транспорта, парков и инженеров. CPAG сотрудничает с целью рассмотрения и предоставления рекомендаций по крупным разрешениям на застройку, изменениям землепользования (изменение зонирования) и заявкам на разделение территорий.
корпорация
Юридическое лицо, обособленное от владельцев, акционеров.Название корпорации может быть определено терминами Limited, Ltd, Incorporated, Inc, Corporation или Corp.
косметическое обновление
Изменения, которые видны визуально и не влияют на структуру или планировку здания. Примеры включают замену напольного покрытия, покраски, плитки или кухонных шкафов.
Предупреждение преступности с помощью экологического дизайна
Профилактика преступности посредством экологического дизайна (обычно именуемого CPTED, произносится как «sep-ted») — это подход к физическому проектированию зданий и пространств для предотвращения преступной деятельности.Ключевыми принципами CPTED являются естественное наблюдение (когда за возможными правонарушителями наблюдают или когда они чувствуют, что за ними наблюдают), естественный контроль доступа (когда физическая конструкция ограничивает возможность доступа к местам, которые могут подвергаться риску преступной деятельности) и естественное территориальное укрепление (где есть места разработаны таким образом, чтобы злоумышленники были заметны и чувствовали себя неуютно). В Калгари CPTED обучил сотрудников полицейской службы Калгари анализировать и комментировать многие планы крупных событий.
поперечное сечение
Вид или чертеж, показывающий, как выглядит строительный проект изнутри после того, как через него сделан разрез под углом 90 градусов.
свидание или сопровождение
любое лицо, которое выступает в качестве компаньона в рамках услуги, предоставляемой службой знакомств или эскорт-сервисом.
служба знакомств или эскорт-служба
любой бизнес, который предлагает знакомства между людьми в течение периода товарищества, где взимается плата за каждый случай, когда проводится знакомство.
колода
Непокрытая горизонтальная конструкция с высотой поверхности больше 0.6 метров над уровнем земли в любой точке.
плотность
Плотность — это количество жилых домов на гектар. Плотность используется как механизм регулирования интенсивности жилой застройки. Чаще всего он применяется в многоквартирных домах, таких как квартиры и таунхаусы.
бриф на дизайн
Краткое описание проекта — это тип плана сообщества, который был утвержден до 1980 года (когда городские власти начали использовать вместо этого планы территориальной структуры и планы реконструкции территории).Краткие описания дизайна обычно фокусируются на землепользовании. Это планы, не предусмотренные законом; то есть, это не форма плана, связанная процедурами, изложенными в провинциальном законодательстве (т.е.законе о муниципальном правительстве). Краткие описания проекта содержат рекомендации по политике, которые не имеют обязательной юридической силы. В некоторых общинах города Калгари до сих пор действуют некоторые технические требования.
развитая территория
Когда в 2008 году городские власти представили новый Постановление о землепользовании, Калгари был разделен на две области: развитый район, в который в то время входили существенно развитые общины, и развивающийся район, в который входили общины, все еще находящиеся в процессе завершения.Застроенная территория включает районы землепользования с правилами, зависящими от размеров и размещения зданий на соседних участках. В развивающейся зоне районы землепользования не имеют правил, зависящих от характера соседних владений.
развивающаяся область
Когда в 2008 году городские власти представили новый Постановление о землепользовании, Калгари был разделен на две области: развитый район, в который в то время входили существенно развитые общины, и развивающийся район, в который входили общины, все еще находящиеся в процессе завершения.Застроенная территория включает районы землепользования с правилами, зависящими от размеров и размещения зданий на соседних участках. В развивающейся зоне районы землепользования не имеют правил, зависящих от характера соседних владений.
соглашение о разработке
Соглашение о застройке — это юридический договор между городом и застройщиком, в котором излагаются обязанности по строительству общественной инфраструктуры для поддержки предлагаемого застройки.Соглашение о застройке включает спецификации и стандарты для строительства канализационных сетей, ливневых коллекторов, водопроводов, дорог, переулков, тротуаров, бордюров, ограждений, изменения уровня земли и т. Он также включает финансовые детали, такие как сборы, сборы и сборы, связанные с процессом застройки земли.
разрешение на завершение разработки
Разрешение на завершение застройки (DCP) — это разрешение, которое подтверждает, что застройка была завершена в соответствии с условиями и планами разрешения на разработку, к удовлетворению инспектора городского развития.После выдачи разрешения на завершение разработки, при условии получения любых других необходимых разрешений, разработка может быть начата. Не для всех новых разработок требуется разрешение на завершение разработки.
разрешение на разработку

Разрешение от города Калгари на предлагаемую застройку, включая проектирование, расположение и использование здания или сооружения.

Для получения информации о процессе получения разрешения см .: процесс получения разрешения на разработку.


план обслуживания сайта разработки
План обслуживания строительной площадки (DSSP) — это масштабный чертеж, обычно составляемый профессиональным инженером, на котором изображена предлагаемая или измененная инфраструктура обслуживания подземной площадки (например, водопровод, канализация, ливневая канализация) для застройки. В дополнение к отображению предлагаемых размеров, глубины и расположения подземных коммуникаций, DSSP показывает любые предлагаемые изменения планировки площадки, поверхностного дренажа и удержания ливневых вод на площадке.DSSP требуются для коммерческих, промышленных и многоквартирных жилых домов. DSSP необходимы для обеспечения того, чтобы все новые или измененные системы частных подземных коммуникаций были спроектированы в соответствии с городскими стандартами и в соответствии с Постановлением об обслуживании коммунальных площадок.
дискреционное использование
Использование, указанное в районе землепользования, которое может быть одобрено по усмотрению планирующего органа. Такое использование допускает гибкость в дизайне, но снижает уверенность в одобрении.
менеджер по распространению
бизнес по направлению, управлению или координации продажи товаров, включая продукты питания, когда один или несколько агентов по кардочесанию ведут бизнес за пределами постоянного места нахождения бизнеса.
подъездной путь
Область, где частная подъездная дорога ведет к дороге общего пользования, которая может включать тротуар, бульвар, бордюр или желоб. Владельцы собственности, которые хотят опустить бордюр, чтобы разрешить доступ для транспортных средств (обычно описываются как пониженный переход, обрезка бордюра, пониженный бордюр, пониженный или наклонный тротуар и подъездная дорожка), должны подать заявку и несут ответственность за расходы.
система воздуховодов
Изготовленная металлическая система, используемая для распределения кондиционированного воздуха во внутренних помещениях.
дуплекс
Здание, состоящее из двух жилых единиц, расположенных одна над другой, с отдельным входом в каждую.
жилая единица
Автономный блок, который используется как дом или место жительства. Например, дом, квартира, кондоминиум или дом на колесах.
линия карниза
Точка стыка стропильных ферм со стеной.
карниз
Часть крыши, которая встречается со стенами здания или нависает над ними, используется для отвода воды от стены или в архитектурном стиле.
карниз
Водосточный желоб, закрепленный под краем крыши. Проходы собирают на крыше воду, образующуюся в результате атмосферных осадков (дождь, снег, мокрый снег или град), и спускают ее на землю по водосточным водостокам.
выход
Путь выхода (т. Е. Выходное окно в спальне).
электронная мастерская
бизнес по ремонту электронных продуктов.
посягательство
Любая часть здания, забор, подъездная дорога, подпорная стена или другой конструкция, которая простирается на города Калгари собственности.
принудительное действие
Приказ, изданный в соответствии с Законом о муниципальном правительстве и / или Законом о кодексах безопасности.Несоблюдение может привести к дальнейшим принудительным действиям, таким как обвинения и / или судебное постановление о соблюдении.
развлекательное заведение
бизнес по предоставлению развлечений для публики, включая живые выступления, танцы покровителей, игровые комнаты, боулинг, бильярдные и автомобильные кинотеатры.
экологический заповедник
Закон о муниципальном правительстве (MGA) Альберты требует, чтобы во время подразделения владелец земли выделил определенную экологически уязвимую землю.Земля, выделенная таким образом, называется экологическим заповедником (ЭО), и ее собственность передается городу. Природный заповедник — это в основном земля, которую, как указано в MGA, следует сохранить в ее естественном состоянии. Примеры земель ER включают овраги, участки с неустойчивым уклоном или участки, подверженные частым наводнениям. Хотя экологический заповедник не является районом землепользования, аббревиатуру ER можно найти мелким шрифтом на картах землепользования (зонирования) Положения о землепользовании. Земля, выделенная в качестве экологического заповедника, является дополнением к выделению других обязательных резервных земель, таких как муниципальный заповедник, муниципальный и школьный заповедники.
ePermit
Система онлайн-подачи заявок ePermit является одним из нескольких порталов подачи заявок на получение разрешений, предлагаемых The City, где подрядчики и консультанты могут подавать заявки на получение разрешения (-ий) онлайн. Хотя он в основном используется для строительства новых домов, он также может использоваться при улучшении жилых домов в существующих домах и получении разрешения на строительство (разрешение на строительство) для новых домов и вторичных апартаментов. Визит Residential ePermit для получения дополнительной информации.
экзотический артист
любой, кто заключает договор или соглашается выступать обнаженным или полуобнаженным перед аудиторией из одного или нескольких человек.
экзотические развлечения
выступление в обнаженном или полуобнаженном виде для публики.
агентство экзотических развлечений
любой бизнес, действующий в интересах или от имени экзотического артиста, который предлагает или предоставляет услуги экзотического артиста.
расширенное танцевальное мероприятие
мероприятие, проводимое для людей, чтобы послушать и потанцевать под электронную и синтезированную музыку, исполняемую или играемую постоянно на протяжении всего мероприятия.

наружные вытяжные колпаки
Расположение выхода воздуха из помещения для сушилки, вентилятора для ванны, кухни или вентилятора с рекуперацией тепла.
наружные вытяжные колпаки
Расположение забора свежего воздуха для системы воздуховодов или вентилятора с рекуперацией тепла.
чистка ткани
бизнес по уборке стационарных помещений, одежды, драпировок, тканей или текстиля любого вида путем распыления, погружения, перемешивания, стирки или пропаривания.
фасад
Лицо здания.
забор
Конструкция, используемая для предотвращения или ограничения прохода, обеспечения визуального экранирования, уменьшения шума, украшения двора, защиты от пыли или элементов или обозначения границ.
акт окончательной приемки
Акт окончательной приемки или FAC — это сертификат, выданный городскими властями, подтверждающий, что общественная инфраструктура (канализация, дороги и т. период наблюдения. Если в течение периода наблюдения обнаруживаются недостатки строительства, городские власти требуют, чтобы застройщик предпринял корректирующие действия для обеспечения соответствия инфраструктуры городским стандартам.Например, если недавно построенные тротуары треснут, застройщик будет нести ответственность за ремонт. Утверждение FAC откладывается до тех пор, пока городские власти не убедятся, что любые недостатки инфраструктуры были должным образом устранены. После выдачи акта окончательной приемки Город берет на себя полную ответственность за техническое обслуживание и ремонт инфраструктуры. Смотрите также акт о завершении строительства.
последний инструмент
Либо разделение титульного документа для разделения по инструментам, либо юридический план для подразделения по предварительному плану.
камин
Архитектурное сооружение, предназначенное для сдерживания огня, используемого для отопления, приготовления пищи и других домашних нужд.
окраина наводнения

Зона затопления — это область рядом с местом затопления, которое может затопить. Паводковые воды в зоне затопления обычно движутся медленно. Ущерб, как правило, вызван наличием паводковой воды, а не ее скоростью. Существуют правила, позволяющие минимизировать ущерб от водонасыщения.Например, механическое оборудование, такое как электрическая коробка в доме, должно располагаться выше установленного уровня затопления, чтобы не создавать угрозы безопасности.

Для получения дополнительной информации см. Наводнение в Калгари: Карты


опасная зона наводнения

Зона опасности наводнения обычно относится к зоне, которая находится под водой в случае крупного наводнения (одно событие на 100 лет). Зона опасности наводнения может быть далее подразделена на зону затопления, полосу затопления и зону сухопутного стока.

Для получения дополнительной информации см. Наводнение в Калгари: Карты


наводнение

Паводок состоит из основного русла реки и прилегающих земель, где вода течет быстрее всего во время крупного наводнения (одно событие за 100 лет). Эта область действует как путь паводковых вод, и именно здесь движущиеся паводковые воды являются наиболее разрушительными. В этой области ожидается затопление, и существуют правила, позволяющие не допускать попадания новых построек в зону наводнения, сводя к минимуму ущерб, причиняемый быстро текущей водой.Как правило, новая застройка в паводке запрещена.

Для получения дополнительной информации см. Наводнение в Калгари: Карты


соотношение площади пола
Соотношение площадей этажей (FAR) — это механизм, используемый для регулирования размера / объема / массы здания. Коэффициент — это общая площадь здания, деленная на площадь участка, на котором оно расположено. Например, если FAR равен 2,0, а площадь участка (земельного участка) составляет 10 000 квадратных футов, максимальная площадь здания будет составлять 20 000 квадратных футов.
лес еды
Естественный или искусственно созданный лесной массив, не требующий особого ухода, с съедобными фруктами и ореховыми кустарниками, а также с многолетними травами и овощами.
производство продуктов питания
Использование в муниципальном уставе определено для предприятий, которые производят или выращивают продукты питания в закрытых помещениях для распространения с использованием моделей выращивания аэропоники, аквапоники, гидропоники и аквакультуры.
общественное питание — нет помещения
Бизнес по приготовлению, хранению, подаче или продаже любых продуктов питания из мобильного бизнес-подразделения.Эти предприятия могут продавать только из частной собственности и могут быть оснащены или не оснащены кухонным оборудованием.
общепит — помещения
бизнес по производству, приготовлению, хранению, сервировке или продаже любых продуктов питания или пищевых продуктов, осуществляемый из фиксированного места.
система питания
Сеть видов деятельности, товаров и инфраструктуры, которые кормят людей от фермы до кухонного стола; эта сеть включает, но не ограничивается: производство, переработка, распределение, доступ, потребление и управление отходами (например,г. компостные программы).
передняя зона отступления
Площадь земельного участка, определяемая линией собственности на переднем плане, линиями собственности по бокам, которые пересекаются с линией собственности на фасаде, и линией, параллельной линией собственности на фасаде, измеренной на минимальной глубине зоны отступления, требуемой Районом.
продажа / хранение топлива
бизнес по хранению, распределению или продаже жидкого топлива, смазочных масел и сопутствующих жидкостей для автомобилей, включая продажу побочных продуктов.
фургон с полным обслуживанием (фуд-фургон)
бизнес по эксплуатации транспортного средства общественного питания, оборудованного для хранения и приготовления еды и напитков, используемого в качестве передвижного помещения для питания. Транспортное средство общественного питания может находиться на разрешенных городских улицах или частной собственности.
увлажнитель печи
Элемент увлажнителя, который обеспечивает испарение воды для поддержания уровня влажности.
ремонт мебели
бизнес по ремонту, реставрации, отделке, демонтажу и перетяжке мебели.Это включает в себя розничную продажу побочных продуктов.
садовый ящик
Также известный как ящик для цветов, это элемент ландшафтного дизайна, который действует как подпорная стена, удерживающая землю, рыхлые камни или аналогичные материалы.
газовый камин
Прибор работает на жидком пропане или природном газе. Они полностью изолированы от обогреваемой зоны и выводят все выхлопные газы наружу.
беседка
Отдельно стоящая крытая конструкция, обычно открытая по бокам. Беседки считаются принадлежностью жилого дома.
геодезический пункт
Точка отсчета, относящаяся к определенной высоте над уровнем моря.
геодезия
Термин, обычно используемый в землеустройстве для обозначения набора данных контрольных точек. В этом случае геодезические данные определяют высоту над уровнем моря.
оценка
Высота готовой грунтовой поверхности.
промах
Документ, выданный Городскими властями, содержащий информацию, основанную на утвержденном плане застройки конкретного подразделения.
оценки
Может относиться к классам обслуживания или сортам партии.
Greenfield
Гринфилд относится к земле, которая еще не прошла застройку.В Калгари это обычно земля, которая использовалась в сельскохозяйственных целях.
наложение управления ростом
Наложение управления ростом (GMO) — это определенная область на карте в плане структуры территории, которая определяет землю, которая не готова к застройке, потому что еще не были приняты удовлетворительные меры для обеспечения муниципальной инфраструктуры и услуг. В случае наличия ГМО городские власти не разрешают новые разработки. После того, как будут приняты соответствующие меры, город может удалить ГМО с карты, после чего разработка может продолжаться до получения необходимых разрешений.
вентилятор с рекуперацией тепла
Блок вентиляции, который предварительно нагревает наружный свежий воздух перед его циркуляцией в помещении.
автомобиль высокой вместимости
Автомобиль повышенной вместимости (HOV) — это автомобиль с двумя или более пассажирами. Чтобы оптимизировать пропускную способность транспортной системы для быстрого, надежного и эффективного перемещения большого количества людей, транспортная система может быть спроектирована так, чтобы обеспечить преимущественный доступ для транспортных средств HOV.Чаще всего это принимает форму определенных полос движения на основных дорогах, которые отведены исключительно для автомобилей с высокой загруженностью.
1 класс занятий по дому
Разрешение на использование земли для домашнего бизнеса, оказывающего минимальное влияние на окружающий жилой район.
домашний класс занятий 2
Разрешение на временное землепользование для домашнего бизнеса, которое не соответствует правилам домашнего класса 1.
владелец дома
Лицо или лица, которые зарегистрированы на право собственности и проживают на рассматриваемой собственности.
разрешение домовладельца
Разрешение домовладельца относится к категории разрешений (например, разрешение домовладельца на электричество), на которые обычные домовладельцы могут подать заявление, когда они выполняют работу сами. Домовладельцы могут подать заявку на разрешение на строительство, разрешение на электричество или разрешение на водопровод. Любые проекты с использованием природного газа требуют услуг квалифицированного подрядчика.Разрешение на газ выдается только квалифицированному монтажнику.
шланг нагрудник
Наружный водопроводный кран, выступающий из здания с резьбой для подсоединения шланга.
джакузи
В Строительном кодексе Альберты упоминается как гидромассажный бассейн — бассейн или ванна с водой с температурой выше 30 ° C, предназначенные в первую очередь для терапевтического или рекреационного использования и не сливаемые, не очищаемые и не пополняемые перед использованием каждым человеком, и / или использует циркуляцию гидроструй или пузырьков впуска воздуха.
отель / мотель
бизнес по предоставлению временных спальных мест и сопутствующих услуг путешествующим.
жидкое тепло
Тип системы лучистого отопления, устанавливаемый в доме вместо или в дополнение к воздушному отоплению. Эта система обычно используется для теплых полов. Некоторые примеры включают радиаторы, обогреватели плинтуса и фанкойлы.
гидроника
Использование жидкого теплоносителя в системах отопления и охлаждения.
гидропоника
Выращивание растений путем помещения корней в жидкие питательные растворы, а не в почву; беспочвенный рост растений.
улучшение
строительство, размещение, изменение или ремонт всего, что находится на, над, над или под землей или водой, включая расчистку, демонтаж, рытье, бурение, выемку грунта, профилирование, засыпку или прокладку туннелей.
заполнить
Строительные площадки домов в устойчивых кварталах.Сюда входят и многоквартирные жилые комплексы.
план межмуниципального развития
План межмуниципального развития (МПР) — это план, который обеспечивает координацию планирования между соседними муниципалитетами. Особое внимание в нем уделяется руководству по развитию и регулированию земель, прилегающих к общей границе. План межмуниципального развития совместно утверждается и управляется затронутыми муниципалитетами. Это установленный законом план; то есть, это тип плана, который должен следовать процедурам, установленным законодательством провинции (в данном случае — Законом о муниципальном правительстве).У Калгари есть план межмуниципального развития с обоими соседними муниципалитетами, муниципальным районом Предгорья и округом Роки-Вью.
Координационный комитет совместного использования
Координационный комитет совместного использования (JUCC) — это административный комитет, отвечающий за вопросы, связанные с планированием и эксплуатацией участков, подпадающих под действие Соглашения о совместном использовании между городом Калгари и школьными советами. В состав JUCC входят представители города, Совета по образованию Калгари и отдельного школьного округа Калгари.
сайт совместного использования
Сайт совместного использования (JUS) — это сайт, который используется и управляется на совместной основе в соответствии с юридическим соглашением между городом Калгари и двумя школьными советами Калгари. Такое совместное использование позволяет использовать эти сайты наиболее эффективно. Обычно это игровые площадки и открытые площадки, прилегающие к школам. Площадка для совместного использования используется школами в школьные часы (для перемен, уроков физического воспитания и развлекательных мероприятий для учащихся) и жителями общины в неурочные часы.Юридическое соглашение, известное как соглашение о совместном использовании, устанавливает границы участка совместного использования, который несет ответственность за техническое обслуживание и другие вопросы.
балка
Одна или несколько небольших тяжелых досок, расположенных на одинаковом расстоянии друг от друга и лежащих параллельно (крест-накрест). Это для поддержки пола.
питомник / зоотовары
бизнес по уходу, содержанию, разведению или продаже животных, включая розничную продажу побочных продуктов.
изменение землепользования
Поправка о землепользовании (LUA) — это изменение разрешенного использования земельного участка. Когда желаемое использование не разрешено, может иметь место перепланировка, когда изменяется район землепользования. Любой владелец участка или его уполномоченный агент может подать заявку на изменение назначения землепользования путем внесения поправки в землепользование. Совет несет ответственность за утверждение или отклонение LUA.
разрешение на землепользование
Разрешение от города Калгари на работу в данном месте; часто требуется как часть процесса утверждения.
Постановление о землепользовании
Постановление Калгари о землепользовании (LUB) регулирует проектирование, расположение и использование зданий / сооружений на частной собственности. Это эквивалент закона о зонировании в Калгари. Каждому объекту недвижимости назначается район землепользования (например, R-2 — это жилое использование), который включает в себя набор правил, касающихся таких элементов, как тип здания, высота, отступ, количество парковочных мест и т. Д. Постановление о землепользовании состоит из обоих текст и карты.
район землепользования
Обозначение или срок зонирования земельных участков в черте города.В нем описываются виды использования, которые разрешены или дискреционные, а также особые правила для этих районов, как описано в Постановлении о землепользовании Калгари.
изменение землепользования
Приложение для планирования изменения района собственности с учетом конкретной застройки.
посадка
Открытая площадка у входа в здание, обеспечивающая прямой доступ к земле или лестнице.
большой автомобиль
Транспортное средство, такое как автобус, фургон, самосвал, бортовой грузовик, тягач, прицеп или комбинированный тягач с прицепом, весом более 4536 кг (полная масса).Транспортное средство также должно включать в себя одно из следующего: сдвоенные оси, вместимость более 15 человек или сдвоенные колеса с плоской платформой.
Лидерство в области энергетики и экологического дизайна
Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) — это наиболее широко признанная в мире система оценки экологически чистых зданий.
бухгалтерская книга
Горизонтальный кусок пиломатериала, используемый в качестве вертикальной опоры и прикрепленный к зданию или строению.
лицензия на занятие
Юридическое соглашение, которое включает положения и условия, согласно которым предприятие или организация может арендовать принадлежащую городу землю. Примеры включают кафе на тротуарах и здания общественных объединений.
нарушение лицензии
Нарушение правил устава о бизнес-лицензии.
винный магазин
бизнес по продаже спиртных напитков для внешнего потребления, за исключением производителя алкогольных напитков или гостиницы / мотеля.
перечисленное использование
Использование показано как разрешенное или дискреционное в пределах применимого района землепользования. Использование, не указанное в пределах района землепользования, не может происходить на этой собственности.
несущая способность
Любая конструкция (стена или столб), которая выдерживает большую часть веса здания или сооружения.
план местности
План местности (LAP) — это общий термин, используемый для описания ряда планов для сообществ, кварталов и других географических областей.Примеры местных территориальных планов включают планы территориальной структуры, планы реконструкции территории, региональные контекстные исследования и другие формы планов местных сообществ. Некоторые местные территориальные планы, такие как ASP и ARP, являются обязательными и должны соответствовать процедурам, изложенным в Законе о муниципальном правительстве; другие планы территории не являются обязательными. Неуставные планы содержат рекомендации по политике и не являются юридически обязательными.
сдаваемый в аренду дом
предоставление жилья за компенсацию с питанием или без него для четырех или более человек.
разработка с низким уровнем воздействия
Развитие с низким уровнем воздействия (LID) — это подход к освоению земель, который применяет методы и технологии проектирования для сохранения систем природных ресурсов и снижения затрат на инфраструктуру. Обычно это включает управление ливневыми водами, предназначенное для минимизации вредного воздействия поверхностного стока за счет удержания стока как можно ближе к его источнику. Имитирует естественные процессы. LID можно использовать для сохранения и воссоздания природных ландшафтов.Он стратегически использует проницаемые поверхности. Развитие с низким уровнем воздействия рассматривает естественные процессы и объекты, такие как ливневые воды, как ресурс, а не как отходы.
главный жилой дом
Здание, содержащее одну или несколько жилых единиц, например дом или другое жилое помещение.
доступ для техобслуживания с полосой отвода
Отводное пространство, зарегистрированное в праве собственности на землю, позволяет получить доступ к части участка и ограничивает некоторые аспекты застройки.
производитель
бизнес по изготовлению, переработке, сборке, разборке, производству или упаковке материалов, товаров, продуктов или перерабатываемых материалов, но не включает производство продуктов питания или пищевых продуктов.
маркерные доски
Доски, которые возвышаются над уровнем земли и показывают перевернутую отметку и расположение воды и коммуникаций, установленных в траншее.
рынок
бизнес по предоставлению киосков, столов или площадей в аренду торговцам, демонстрирующим и продающим товары населению.
массажный центр
любые помещения, где зарегистрированный массажист выполняет, организует или предлагает массаж за плату, или ведутся записи о массажном бизнесе.
массажный кабинет
массажный кабинет на дому, где можно записаться на прием и вести записи, но на территории не предоставляются услуги массажа.
практикующий массажист
зарегистрированный член утвержденной массажной ассоциации, который проводит платный массаж.
многофункциональная застройка
Смешанная разработка — это разработка с двумя или более применениями. Как правило, это означает развитие с сочетанием коммерческого и жилого использования, которое часто принимает форму многоэтажного здания с торговыми, офисными и другими коммерческими объектами на нижних уровнях и жилыми домами на верхних уровнях. Термин «смешанное использование» описывает комбинацию использования в одном здании или различные варианты использования в разных зданиях на одном участке.
план оценки мобильности
План оценки мобильности (MAP) — это исследование, в котором оценивается, как развитие, как правило, новая разработка, повлияет на весь спектр видов транспорта, включая частный транспорт, коммерческое движение, общественный транспорт, велосипед, пешие прогулки и т. Д.
модальное разделение
Разделение по модам — ​​это доля от общего числа поездок людей с использованием каждого из видов транспорта. В упрощенном примере, если 50 процентов поездок совершаются на частном автомобиле, 30 процентов — на общественном транспорте и 20 процентов — пешком, то разделение по модам составляет 50:30:20.Пропорция, использующая какой-либо один режим, является его модальной долей.
модель
позирование обнаженным или полуобнаженным для того, чтобы вас наблюдали, зарисовывали, рисовали, рисовали, лепили, фотографировали или иным образом изображали.
модельная студия
любые помещения, за которые выплачивается вознаграждение, за которые человек может позировать в обнаженном или полуобнаженном виде с целью наблюдения, зарисовки, раскрашивания, рисования, скульптуры, фотографирования или другого изображения.
модульные / грузовые фермы
Переносная готовая коммерческая система производства пищевых продуктов в виде грузового контейнера.
дилер автотранспортных средств — помещения отсутствуют
бизнес по приобретению автотранспортных средств и продаже или попыткам продажи автотранспортных средств, где бизнес не рекламирует, не хранит и не выставляет автомобили для продажи.
дилер автотранспортных средств — помещения
бизнес по приобретению автотранспортных средств и продаже или попыткам продажи таких автотранспортных средств, когда автотранспортные средства хранятся, выставляются на обозрение или продаются в фиксированном месте или на прилегающей территории в пределах города.
ремонт и обслуживание автомобилей
бизнес по обслуживанию и ремонту автотранспортных средств.
многоквартирный жилой комплекс
Здание, состоящее из трех или более жилых единиц.
План муниципального развития
MDP — это план, который направляет рост и развитие Калгари. Он обеспечивает политику поддержки экономического процветания, эффективной городской структуры, больших сообществ, хорошего городского дизайна, хорошей связи и экологической устойчивости.Он включает план землепользования со стратегиями размещения дополнительных 1,3 миллиона человек, ожидаемых в городе в 60-летний период действия плана. MDP — это установленный законом план; то есть это тип плана, который должен следовать процедурам, изложенным в Законе о муниципальном управлении.
муниципальный заповедник
Закон о муниципальном правительстве (MGA) Альберты требует, чтобы во время подразделения землевладелец выделял часть земли (до 10%), которая подлежит разделу для определенных общественных целей.Земля, выделенная таким образом, называется резервной землей, и ее собственность передается городу. Земля, выделенная в качестве муниципального заповедника (MR), может использоваться только для парковых и связанных целей, как указано в MGA. Хотя муниципальный заповедник не является районом землепользования, аббревиатуру «MR» можно найти мелким шрифтом на картах землепользования (зонирования) Постановления о землепользовании. Выделение резервной земли не требуется, если размер разделяемого имущества составляет менее 0,8 га.
муниципальный школьный заповедник
Закон о муниципальном правительстве (MGA) Альберты требует, чтобы во время подразделения землевладелец выделял часть земли (до 10%), которая подлежит разделу для определенных общественных целей.Земля, выделенная в качестве муниципального и школьного заповедника (MSR), может использоваться для парковых (или связанных с парком) или школьных целей или и того, и другого, как указано в MGA. Хотя муниципальный и школьный заповедник не является районом землепользования, аббревиатуру «MR» можно найти мелким шрифтом на картах землепользования (зонирования) Постановления о землепользовании. Выделение резервной земли не требуется, если размер разделяемой собственности составляет менее 0,8 акра.
Прогноз воздействия шума
Области прогноза воздействия шума (NEF) — это области вокруг аэропорта, установленные Министерством транспорта Канады для измерения уровней шума в аэропорту.Взаимодействие с другими людьми
нерезидент
Бизнес, который работает в городе полностью или частично, но не имеет постоянного места жительства в Калгари и не внесен в список текущих налоговых расчетов города.
нерезидентский бизнес
Бизнес, расположенный за пределами Калгари, работающий в Калгари.
не установленный законом
Неуставный план не является типом плана, созданного провинциальным законодательством (т.е. не создан провинциальным статутом). В Калгари некоторые общественные и другие планы не соответствуют процедурам, предписанным провинциальным законодательством. Это планы, не предусмотренные законом. Неуставные планы могут быть одобрены решением Совета (в отличие от более обязательного утверждения уставом), а неуставные планы могут быть одобрены или изменены Советом без публичных слушаний. См. Также установленный законом план.
занятость
В зависимости от контекста, в котором используется термин, существует два широких значения.Занятие относится к использованию или предполагаемому использованию помещения, как определено Строительным кодексом Альберты, и / или когда пространство одобрено для размещения или поддержки людей, животных или имущества.
занятость
Когда здание или часть здания одобрены для размещения или поддержки людей, животных или имущества.
разрешение на проживание
Разрешение на размещение — это документ, который выдается сотрудником по правилам безопасности после завершения строительства.Разрешение на размещение будет выдано только в том случае, если сотрудник по правилам безопасности убедится, что здание в том виде, в каком оно завершено, соответствует Строительным нормам Альберты и любым другим применимым нормам. Не для всех зданий требуется разрешение на размещение, но для тех, которые требуют, здание не может быть заселено до тех пор, пока разрешение не будет выдано.
загрузка пассажиров
Максимальное количество людей, которые могут занимать пространство, , указанные в Строительном кодексе Альберты и Кодексе пожарной безопасности Альберты .Видеть Информация о Строительном кодексе Альберты для ресторанов и заведений общественного питания для получения дополнительной информации.
оператор офисного здания
бизнес по эксплуатации здания или пристроенного комплекса зданий, превышающих два этажа по высоте над землей, в которых офисы сдаются в аренду для коммерческих целей.
открытый балкон
Балкон, который не закрыт с трех сторон, кроме перил или частной стены.
Ориентированно-стружечная плита
Тип инженерной древесины, обычно называемой строителями OSB.
открытый камин
Камин снаружи, пристроенный к дому, террасе или гаражу.
открытый дворик
бизнес по обеспечению продуктами питания или напитками для потребления в помещении или внутри него, которое не полностью находится в закрытом здании.
набросок плана
Набросок плана — это форма плана сообщества или района, в котором с достаточно высокой степенью детализации излагается схема землепользования.Например, на нем четко показано расположение и распределение жилых районов, коммерческих районов, парков, школ, основных институциональных объектов, природных территорий, которые необходимо сохранить, и т. Д. На нем показана система дорог и иерархия дорог. Он предоставляет подробную информацию о расположении и размере инфраструктурных услуг, включая подземные коммуникации. Набросок плана обычно применяется к новым развивающимся районам, часто на окраинах развитой части города. Эскизный план готовится застройщиком и утверждается властями города.Это не установленный законом план (т.е. не форма плана, требуемая Законом о муниципальном правительстве). Это форма плана, созданного городскими властями для предоставления ключевой информации, необходимой застройщику для продолжения деления и перепланировки (изменения зонирования) земли в рамках подготовки к будущей застройке.
сухопутный дренаж с полосой отчуждения
Полоса отчуждения, зарегистрированная в праве собственности на землю, предназначена для облегчения надлежащего ливневого дренажа для предотвращения наводнений и повреждения имущества.Существуют ограничения на то, что может быть размещено в пределах этих полос отчуждения, включая, помимо прочего, подпорные стены, деревья, кустарники, цветочные горшки, навесы, настилы. Пожалуйста, используйте свой Отчет о недвижимости для определения размеров полосы отвода наземного дренажа.
площадь сухопутного потока

Зона сухопутного стока — это территория, которая, как ожидается, будет затоплена водой в случае крупного наводнения (одно из 100-летних событий). Паводковые воды на суше обычно очень мелкие и могут представлять собой стоячую воду (незаметно спускающуюся вниз по течению).Правила предназначены в первую очередь для минимизации ущерба от водонасыщения. Например, механическое оборудование, такое как электрическая коробка в доме, должно располагаться выше установленного уровня затопления, чтобы не создавать угрозы безопасности.

Для получения дополнительной информации см. Наводнение в Калгари: Карты


p ловушка
Фитинг или устройство, предназначенное для удерживания жидкостного уплотнения, которое препятствует прохождению газа, но не оказывает существенного влияния на поток жидкости.
пакет
Участок земли, окруженный границами собственности.
покрытие посылки
Общая площадь покрытия всех зданий на участке, за исключением дополнительных жилых домов с общей площадью основания менее 10,0 м 2 .
частичное разрешение
Разрешение на начало работ до выдачи единого разрешения на строительство. Это позволяет построить фундамент до чернового пола включительно и до засыпки котлована.
Партнеры по планированию
Партнеры по планированию (PIP) — это название образовательной / обучающей программы, предлагаемой совместно Федерацией сообществ Калгари и городом Калгари. Он предоставляет инструкции по широкому кругу тем, имеющих отношение к планированию в Калгари. Обычно в год проводится около шести или семи трехчасовых сессий, которые обычно проводятся в субботу утром в различных общественных залах по всему городу. Это бесплатно и доступно для всех, кто регистрируется, хотя он предназначен в первую очередь для членов общественных ассоциаций, которые представляют свои сообщества по вопросам планирования.
партнерство
Соглашение, в котором два или более человека объединяют свои ресурсы в бизнесе.
Патио
Непокрытая горизонтальная конструкция с высотой поверхности не более 0,6 м над уровнем земли в любой точке.
ростовщик
бизнес ссуды под залог или залог движимого имущества.
кредитор до зарплаты
Лицо, которое предлагает, организует или предоставляет ссуды до зарплаты.
ссуда до зарплаты
Ссуда ​​до зарплаты — это ссуда в размере 1500 долларов или меньше. Срок кредита не может превышать 62 дня. Максимальная комиссия, которую может взимать кредитор до зарплаты, составляет 15 долларов за 100 долларов, включая все комиссии и сборы, связанные с ссудой. Кредитор может взимать дополнительную комиссию, если заем не выплачивается вовремя, как это определено в Законе о добросовестной торговле провинции.
пешеходные весы
Пешеходный масштаб или человеческий масштаб описывает здания и пространства, спроектированные таким образом, что они соотносятся с размером человека — в первую очередь пешехода на уровне земли.Эти здания и пространства предлагают окружение, в котором люди чувствуют себя комфортно, не подавленные крупномасштабными монументальными сооружениями. Пешеходные и человеческие здания и пространства имеют привлекательные, привлекательные и удобные элементы дизайна. Они включают в себя интересные фасады зданий с различными элементами, такими как окна, двери, балконы и навесы. Они демонстрируют разнообразие цветов и материалов, фактур стен и узоров, а также уличную мебель, освещение и ландшафтный дизайн.
ориентированный на пешеходов
Среда, в которой пешие прогулки удобны, привлекательны и комфортны.Например, среда, по которой можно ходить, может учитывать прямолинейность маршрута, безопасность, разделение пешеходов и транспортных средств, уличную мебель, материал покрытия, ширину тротуара, дизайн перекрестков, выемки на бордюрах, пандусы и ландшафтный дизайн. Он также может учитывать уровень и виды активности, социальный опыт, а также общий визуальный интерес.
безопасность исполнения
Гарантия производительности — это деньги, представленные городу застройщиком в качестве гарантии того, что общественная инфраструктура, построенная застройщиком, структурно и функционально надежна и соответствует городским стандартам.Если в течение определенного периода времени инфраструктура требует ремонта, средства, полученные от застройщика, могут быть использованы Городскими властями для модернизации инфраструктуры в соответствии с городскими стандартами. В противном случае средства возвращаются застройщику. Гарантия исполнения аналогична залогу возмещения убытков, который арендодатель взимает с арендатора. Примеры общественной инфраструктуры, на которую распространяется действие защиты, могут включать дороги, тротуары и подземные коммуникации.
беседка
Конструкция, включающая в себя открытую стропильную конструкцию.
разрешенное использование
Использование, указанное в районе землепользования, одобрение которого гарантируется при соблюдении всех правил. Это позволяет быть уверенным в утверждении, но снижает гибкость дизайна.
Личная служба
бизнес по предоставлению услуг, связанных с уходом за телом и внешним видом, или терапевтическим лечением, не признанным законодательством провинции Альберта.
фотограф
бизнес фотографирования, видеосъемки или компьютерного изображения за компенсацию, включая розничную продажу побочных продуктов, но не включает розничную продажу фотооборудования.
куча
Длинная тонкая опора из дерева, стали или железобетона, вбитая в землю, чтобы нести вертикальную нагрузку.
Центр услуг планирования
403-268-5311
после
Кусок бруса или металла, прочно закрепленный в вертикальном положении в качестве опоры.
предварительная засыпка
Этап проверки, который включает в себя сантехнические услуги, подземные электрические сети, фундамент здания и фундамент.
перед посадкой
Этап осмотра перед установкой гипсокартона.
стена конфиденциальности
Конструкция в виде забора, расположенная на балконе, террасе или патио, которая обеспечивает визуальный контроль, но не включает перила.
частное посягательство
Любая часть здания, забор, подъездная дорога, подпорная стена или другой конструкция, которая простирается на соседнюю частную собственность.
линия собственности
Правовая граница собственности.
проспект
Юридический документ, выпущенный компаниями, предлагающими ценные бумаги для продажи. В нем содержится конкретная информация о компании и ценных бумагах, которые она планирует продать. Этот документ обычно готовит корпоративный юрист.
практикующий экстрасенс
лицо, занимающееся кардридером, гадалкой, графологом, хиромантом, френологом, нумерологом или другой подобной деятельностью.
общественная сфера
Общественная сфера относится к пространствам вокруг, между зданиями и внутри них, которые обычно доступны для публики. Общественная сфера включает улицы, тротуары, парки, площади и открытые пространства. Области общественной жизни поддерживают общественную жизнь и социальное взаимодействие.
тележка
ручная или переносная тележка, повозка или другое подобное транспортное средство, используемое для перевозки товаров или товаров, работающее в пределах утвержденных участков в центре города.
продавец тележек
любое лицо, которое продает или предлагает на продажу товары или товары из тележки в центре города.
быстрый выпуск
Заявление на получение разрешения, которое соответствует особым требованиям и соответствует Строительному кодексу Альберты и Постановлению о землепользовании, может быть обработано раньше, чем обычно. Требования перечислены в контрольном списке заявки.
Отчет о недвижимости
Документ, подготовленный геодезистом провинции Альберта, который показывает расположение зданий и других построек на участке.
встроенный балкон
Балкон, огороженный по крайней мере с двух сторон, кроме перил или частной стены.
исследование регионального контекста
Исследование регионального контекста — это план, который обеспечивает уровень стратегического планирования между планами высокого уровня города (то есть Планом муниципального развития и Транспортным планом Калгари) и последующими планами сообщества более низкого уровня (то есть планами территориальной структуры).Исследование регионального контекста обычно определяет общие цели планирования, основные аспекты землепользования, транспорта и инфраструктуры, а также руководящие принципы поэтапного развития. Исследование регионального контекста не является обязательным; то есть он не связан процедурами, изложенными в Законе о муниципальном управлении.
региональный путь
Региональная дорога является частью взаимосвязанной общегородской сети путей, обеспечивающих доступ из сообществ к крупным паркам и зонам отдыха, рабочим местам и коммерческим районам, ключевым культурным достопримечательностям и системе общественного транспорта, включая станции LRT.Он предназначен для широкого круга пользователей, включая пешеходов, прогулочных колясок, бегунов / бегунов, людей с ограниченными возможностями, велосипедистов, роликовых конькобежцев и скейтбордистов. Региональные дороги обычно асфальтированы и расположены в стороне от улицы. Все дорожки предназначены для немоторизованного использования, за исключением инвалидных колясок и электрических велосипедов.
ограничительный договор
Правовое ограничение, налагаемое на собственность физическим лицом, частной компанией или организацией, например, коммунальной компанией.Например, ограничительное соглашение может определять ряд внешних строительных материалов, которые могут быть использованы в доме. Поскольку ограничительный договор является юридическим соглашением, его толкование и исполнение регулируются правовой системой, а не городом Калгари.
розничный торговец — без помещения
бизнес розничных продаж осуществляется из мобильного бизнес-подразделения и не включает менеджера по сбыту.
розничный торговец — помещения
бизнес розничных продаж с фиксированного местоположения.
подпорная стена
Конструкция, сконструированная так, чтобы выдерживать поперечное давление и удерживать землю, рыхлую породу или аналогичные материалы.
полоса отвода
Полоса отчуждения (ROW) может иметь разное значение в зависимости от контекста ее использования. В Плане муниципального развития Калгари право отвода — это земля, находящаяся в государственной собственности, с дорогами, улицами и / или коммунальными службами. В качестве альтернативы, право отчуждения может относиться к земле (государственной или частной), на которой оператор коммунального предприятия, такой как Enmax или The City, имеет законное право устанавливать, эксплуатировать и обслуживать коммунальное предприятие, обычно это линейная полоса отчуждения, которая простирается по территории собственности.Отводное право на коммунальные услуги обычно регистрируется в свидетельстве о праве собственности на затронутую собственность.
Кровельный софит
Материальная сторона крыши, выступающая за внешнюю стену (также известная как карнизный потолок).
дом ленточной застройки
Здание, состоящее из трех или более жилых единиц, расположенных рядом и разделенных общими стенами, проходящими от фундамента до крыши. Каждая жилая единица имеет отдельный вход на уровне, и никакая жилая единица не расположена полностью или частично над другой жилой единицей.Рядные дома находятся на земельных участках с индивидуальным названием.
Совет кодексов безопасности
Совет кодексов безопасности — это орган, созданный Законом о кодексах безопасности для управления нормативными актами, отдельными лицами и организациями, которые подпадают под действие Закона и его кодексов. Совет также рассматривает апелляции против определенных действий, предпринятых в соответствии с Законом.
сборщик мусора
бизнес по приобретению металлолома или вторсырья для продажи в городе.
гараж / автоавтомобиль
бизнес, в котором металлолом или утиль любого типа принимается, обрабатывается, хранится или разбирается до продажи или утилизации.
школа
бизнес по обучению коммерческим, деловым, канцелярским, ручным, техническим или другим навыкам или практике.
подержанный дилер
бизнес, связанный с приобретением подержанного имущества или приемом на продажу подержанного имущества любого вида, за исключением складов для утилизации отходов, автоавтомобилей или контейнерных складов.
вторичный люкс
Автономный жилой блок в основной резиденции с отдельной гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой. Их часто называют люксами на цокольном этаже или люксами для свекрови.
консультант по безопасности
лицо, нанятое или нанятое для получения выгоды или вознаграждения в консалтинговом агентстве по вопросам безопасности и которое консультирует и консультирует по системам безопасности.
двухквартирный дом
Здание, состоящее из двух жилых единиц, расположенных рядом и разделенных общей стеной, проходящей от фундамента до крыши.
служебная траншея
Длинный узкий котлован, используемый для размещения под землей инженерных сетей, таких как канализация и водопровод.
зона неудач
Площадь земельного участка между линиями собственности и линиями, параллельными линиям собственности, на расстоянии, эквивалентном минимальной глубине от каждой соответствующей линии собственности. Есть передняя, ​​задняя и боковая зоны отката. В каждом районе землепользования свои требования к зонам спада.Это не следует путать с фактической передней зоной отступления.
площадь знака
Все пространство или площадь вывески, состоящая из области для копирования и окружающих пространств.
подписать копию
Любое изображение, письменный материал, структура, графика, изображения, логотип, символ или буквы, размещенные на знаке.
разовое разрешение на строительство
разрешение на строительство нового дома, которое включает разрешение на строительство и торговое оборудование для строительства одного дома.
отдельностоящий дом
Здание, которое может содержать одну жилую единицу и может включать в себя вторичный блок в районах, где вторичный блок входит в список использования.
Комитет по планированию площадки
Комитет по планированию участков — это административный комитет, состоящий из сотрудников города и школьных советов, которые проводят технические обзоры предложений по использованию участков совместного использования, таких как игровые площадки.Сайты совместного использования должны соответствовать определенным стандартам дизайна; например, футбольные поля должны иметь определенные размеры. Комитет по планированию строительной площадки рассматривает предложения на предмет соответствия стандартам проектирования. Если стандарты не соблюдаются, Комитет по планированию площадки рассматривает достоинства предложения и дает рекомендации Комитету по координации совместного использования. Комитет по планированию площадки является подкомитетом Координационного комитета по совместному использованию.
скейтборд и спортивные пандусы
Конструкции, обеспечивающие поверхность для использования или эксплуатации скейтборда, велосипеда, скутера, роликовых коньков или аналогичного оборудования.
единоличное владение
Бизнес-организация с единственным владельцем.
соленоидный клапан
Клапан, управляемый электрическим током через соленоид.
Региональный план Южного Саскачевана
Региональный план Южного Саскачевана (SSRP) — это план, который обеспечивает политическое руководство на высоком уровне для руководства развитием землепользования, а также экономическим, социальным и экологическим ростом в регионе Южного Саскачевана.Регион Южный Саскачеван — это обычно территория, расположенная к югу от реки Ред-Дир до международной границы, от границы с Британской Колумбией до границы с Саскачеваном. В состав области входят пять городов, 15 муниципальных районов, около 1,8 миллиона человек. ССРП была подготовлена ​​и утверждена провинциальным правительством. Все планы и нормативные документы Калгари должны соответствовать условиям SSRP.
размах
Ширина или расстояние от одной стороны конструкции до другой.Длина соответствует весу конструкции между стойками. Обычно это от дома до балки.
специальная функция
Специальное мероприятие или мероприятие, организованное компанией, которая временно расширяет свою коммерческую деятельность, обычно проводится для демонстрации признательности клиентам или продвижения их бизнеса. Большинство специальных функций происходит на стоянках.
установленный законом
Законодательный план — это тип плана, созданный законодательством провинции (т.е. создан провинциальным статутом). Закон о муниципальном правительстве Альберты создает ряд установленных законом планов, которые доступны для использования муниципалитетами провинции. Примеры установленных законом планов включают план муниципального развития (для города в целом), план межмуниципального развития (совместный план для соседних муниципалитетов), план территориальной структуры (план сообщества для совершенно нового сообщества) и план реконструкции территории (сообщество план для существующего сообщества, которое перестраивается).Установленные законом планы всегда должны соответствовать процедурам, предписанным законодательством провинции. Установленный законом план должен соответствовать требованиям к публичному уведомлению или привлечению, и должен быть утвержден подзаконным актом и только после официальных публичных слушаний Совета. Обратите внимание, что многие общественные планы в Калгари не предусмотрены законом. Неуставные планы не связаны процедурами, предусмотренными Законом о муниципальном управлении.
подразделение на пласт
Подразделение слоев (более точно описываемое как «подразделение плана пространства слоев») — это тип подразделения с трехмерными границами, позволяющий владеть участками, которые могут располагаться рядом или друг над другом или перекрываться в разных конфигурациях.Назначение большинства страт-приложений — разделение частей и владения в зданиях смешанного использования (например, здание с коммерческим использованием на первом этаже и жилое здание наверху). Подразделение Strata создано и регулируется Законом о земельных правах провинции Альберта.
уличный дизайн
Уличный дизайн — это форма дизайна зданий и помещений, создающая позитивную и приятную уличную атмосферу. Конструктивные особенности включают: фасадные фасады с визуально привлекательными и привлекательными архитектурными элементами дизайна; основные входы, которые хорошо узнаваемы, видны и доступны с улицы; и окна и / или прозрачные стены, выходящие на улицу.
городской пейзаж
Уличный пейзаж — это рисунок, который представляет физическую среду улицы и все элементы, составляющие ее визуальный характер. Уличный пейзаж может включать в себя здания, тротуары, участки с твердым покрытием, парковки, проезды, деревья, освещение, уличную мебель и другие элементы ландшафтного дизайна. Уличный пейзаж помогает определить контекст для предлагаемых планов строительства и проектирования.
подразделение
Разделение собственности на более мелкие участки, которые могут находиться в отдельной собственности.
Подразделение и Апелляционный совет по развитию
Апелляционный совет по подразделениям и развитию (SDAB) — это совет, который рассматривает апелляции на определенные решения о разрешениях на разработку и подразделениях. Судебные приказы также могут быть обжалованы в SDAB. SDAB имеет право поддерживать, отменять или изменять решения или приказы. Все лица, которых коснулось обжалованное решение, имеют право обратиться к совету. Члены SDAB ежегодно назначаются Советом.Городские власти обязаны иметь SDAB в соответствии с Законом о муниципальном правительстве Альберты. Постановлением города об учреждении SDAB является Постановление 25P95.
подразделение по инструментам
Разделение по инструментам, иногда называемое разделением лотов, — это когда два или более лота одного юридического титула разделяются на два отдельных лота, каждый из которых имеет собственное юридическое описание.
подразделение по плану
Подразделение по плану — это общий термин, используемый для описания предварительного плана.Разделение по плану делит участок на несколько участков меньшего размера с помощью обследования, подготовленного квалифицированным сюрвейером. В отличие от этого, подразделение по приборам делит участок по письменному описанию (т. Е. Геодезическая съемка не требуется).
подразделение по предварительному плану
Подразделение по предварительному плану — это форма подразделения, при которой существующий земельный участок делится на отдельные участки с использованием обследования, подготовленного зарегистрированным землеустроителем.При съемке создаются новые участки с отображением их линий и дорог. Он обеспечивает высокоточные размеры (например, ширину партии, глубину партии, радиус кривизны и т. Д.). Утверждение предварительного плана зависит от условий, которые обычно требуют, чтобы застройщик подписал соглашение о застройке с городом. В соглашении о застройке изложены обязанности по строительству общественной инфраструктуры для обслуживания разделяемой территории.
субарендатор
Арендатор, который сдает помещение в субаренду у основного арендатора.
отстойник
Яма или резервуар, служащий контейнером для сбора жидкости.
устойчивость
Устойчивость означает удовлетворение потребностей настоящего без ущерба для будущего. Он удовлетворяет наши потребности таким образом, чтобы не ставить под угрозу способность будущих поколений удовлетворять свои потребности. Устойчивое развитие касается не только окружающей среды и использования природных ресурсов. Это также относится к экономической деятельности и качеству жизни с социальной точки зрения.
каньон
Углубленное место, такое как канал или желоб. Леса полезны для направления стока через сообщество к ближайшему водосборному бассейну и в ливневую систему. Бетонные валы обычно проходят вдоль задней или боковой стороны жилых домов. Травяные канавы, которые можно рассматривать как канаву между земельными участками вдоль бокового двора, представляют собой еще один путь, по которому стоки попадают в переднюю или заднюю часть участка и в ливневую систему.
бассейн
Строение, бассейн или резервуар, содержащие искусственно созданный бассейн с водой и включающие все здания, оборудование и сооружения, используемые вместе с ним.
смена аренды
Подтверждение от города Калгари о том, что существующее землепользование соответствует Положению о землепользовании. Этот тип подтверждения обычно требуется, когда новый бизнес входит или занимает место.
продавец табака
бизнес по продаже табачных изделий.
таунхаус
Здание, состоящее из трех или более жилых единиц.Каждая жилая единица имеет отдельный прямой вход с уровня, и никакая жилая единица не расположена полностью или частично над другой жилой единицей. Таунхаусы не обязательно должны иметь индивидуальное название.
разрешение на торговлю
Приложение, которое дает разрешение или согласие на строительство в соответствии с правилами, регулирующими электрические, водопроводные, газовые или механические устройства. Подрядчик специализируется на конкретной дисциплине и зарегистрирован в качестве городского квалифицированного торговца в городе Калгари.
выставка
бизнес по организации коммерческой выставки с участием 10 или более участников продолжительностью менее одного месяца с целью демонстрации и продажи участниками продуктов или услуг.
выставочный центр
бизнес по предоставлению места для проведения выставок с 10 или более участниками продолжительностью менее одного месяца с целью демонстрации и продажи участниками продуктов или услуг.
транзитный узел
Транзитный узел — это место, где различные виды транспорта (автобус, LRT, езда на велосипеде, ходьба) сходятся таким образом, чтобы облегчить мобильность, включая переход от одного вида передвижения к другому. Транзитные узлы обычно укрепляются там, где они дополняются сосредоточением жилья, работы, магазинов и других удобств, предоставляемых в соответствии с принципами ориентированного на транзит развития и полных сообществ.
транспортный коридор
Транспортный и инженерный коридор — это коридор земли, который окружает Калгари и обеспечивает основные транспортные потребности (в основном кольцевую дорогу скоростной автомагистрали) и ряд основных линейных инженерных сетей. Земли TUC принадлежат провинции Альберта.
фермы
Прочный каркас из балок, поддерживающих крышу.
типология
План муниципального развития Калгари предусматривает политику землепользования и развития районов города на основе их типологии.Типология относится к категории земель с общими признаками землепользования. На Карте городской структуры в MDP всем частям города присвоена типология. Например, центр города — это одна из типологий, у которой есть собственный набор политик, определяющих его рост и развитие. К другим типологиям относятся различные центры деятельности, главные улицы, развитые жилые районы, развивающиеся жилые районы и промышленные районы, каждая со своей собственной политикой, определяющей их развитие и изменение с течением времени.
универсальный дизайн
Универсальный дизайн относится к дизайну застроенной среды таким образом, чтобы ее могли легко использовать все люди.
использовать
Функция земли или здания. Использование может быть указано как разрешенное или дискреционное в зависимости от района землепользования.
Коммунальная полоса отвода
Право отчуждения зарегистрировано в праве собственности на землю и представляет собой соглашение, которое позволяет физическому лицу, компании или муниципалитету каким-либо образом использовать собственность землевладельца. Полоса отвода инженерных коммуникаций может включать газовые линии, электрические линии, телефонные и интернет-кабели.Чтобы узнать, зарегистрировано ли на вашем участке отводное право, проверьте свой титул на землю.
вакуумный выключатель
Насадка, обычно устанавливаемая на штуцер шланга, чтобы предотвратить попадание воды обратно в общественную систему водоснабжения. Это предотвращает загрязнение при падении давления в водяной системе.
прекращение вентиляции
Что касается выхлопных газов из печей, то вентиляционные отверстия — это фитинги, установленные снаружи дома, которые выводят продукты сгорания на улицу и подают свежий воздух, необходимый для правильного сгорания в газовых приборах.
вертикальное земледелие
Где растения выращивают слоями или на вертикальных поверхностях, что позволяет использовать высокие здания, склады или даже транспортные контейнеры для выращивания продуктов. Гидропоника часто используется в вертикальных системах выращивания.
вертикальный сад
Техника выращивания растений с использованием специального оборудования и методов, облегчающих выращивание растений на стенах.
складирование
бизнес по аренде или сдаче внаем помещения в помещении для хранения товаров, изделий или товаров, за исключением продуктов питания или пищевых продуктов.
оптовик
бизнес, который продает материальные товары другим компаниям.
дровяной камин
Отопительный прибор, способный сжигать дрова (каменные или заводские). Как правило, устройство состоит из твердого металла (обычно из чугуна или стали) закрытой топкой, пожарной кирпичной базы и регулируемым контролем воздуха.
линия нулевого лота
Правовое положение, которое позволяет вам застраивать соседнюю линию собственности.Очереди с нулевым участком обычно существуют вместе с полосой отвода для технического обслуживания на противоположной стороне участка.

5 лучших общественных мест на набережной — Strelka Mag

Как вернуть людям реку через архитектуру и возрождение городов.

Агентство OKRA специализируется на пространственном планировании, устойчивости городов и развитии общественных пространств. Сейчас они курируют разработку дизайн-проектов набережных в 22 городах России в рамках федерального проекта КБ «Стрелка» и АИЖК.Strelka Magazine попросил команду OKRA — Будевейна Альмекиндерса, Джулиану Сибилию и Нефели Каланци — назвать 5 великолепных проектов набережной и указать на ключевые элементы, которые делают эти проекты успешными.

Что важно для развития общественного пространства:

История города придает ему индивидуальность: например, если это город, история которого так или иначе связана с водой, тогда вода может стать символом , что позволяет использовать этот элемент разными способами в общественных местах.Вот почему необходимо сначала проанализировать исторический контекст пространства.

Климат. Могут возникнуть обстоятельства, при которых вам необходимо обеспечить комфортные условия для защиты от солнца, иногда от тени, а иногда от ветра; Все это делает набережную более приятной.

Включение. Ключевой момент — не исключать никого, а скорее попытаться включить всех. Но в то же время проект должен быть естественным образом встроен в свое окружение.

Масштабируемость. При проектировании также следует учитывать потенциал дальнейшего развития . Если бы вы построили на набережной баскетбольную площадку, которую можно было бы использовать только для игры в баскетбол, это было бы не лучшим вариантом. Что вы хотите сделать, так это предоставить место, а не занимать его.

Domplain

Где: Утрехт, Нидерланды
Преимущества: Оживление истории
Разработано: OKRA
Дата открытия: 2010

Нас попросили сделать видимым то, что не было раньше был виден в определенной области.Город начинался как римское поселение, поэтому далеко под поверхностью все еще сохранились остатки римского замка. Археологи говорят: «Ну, если он под землей, просто оставьте его, потому что он хорошо сохранился; не трогай его ». Теперь, когда есть все эти блоки домов, нет и речи о раскопках, и вы даже не можете увидеть, что находится под землей, но там, где дорога пересекает это, мы сделали что-то вроде плиты из кортеновской стали, чтобы посетители могли видеть, что они вход в римский кастеллум.

Визуально это очень мощно.И это работает, потому что рассказывает историю. Иногда совсем не нужно ставить информационную доску. Мы предпочитаем избегать подобных объяснений, чтобы люди могли видеть детали, составляющие дизайн. Может, они подумают: «Ну, теперь я понимаю, что там!». Но если вы сделаете вещи очень очевидными, их можно будет интерпретировать только одним способом.

HafenCity

Где: Гамбург, Германия
Преимущества: Отказоустойчивость, комплексный подход
Разработано: ASTO C Дата открытия: 2001

HafenCity находится на территории бывшего порта Гамбург, поэтому у воды много промышленных объектов.Таким образом, сделать их привлекательными также означает смягчить воздействие, которое эта отрасль оказывает на эти города. А промышленность может иметь большой потенциал: например, действительно красивые старые здания, и эти районы можно было бы устойчивым образом преобразовать в новые места, такие как культурные центры. Я считаю, что это огромная проблема как минимум для половины городов, с которыми мы работали.

HafenCity в Гамбурге — это место, где сочетаются все виды вещей, а сам дизайн продуман до мелочей.Это действительно хороший пример приглашения разных архитекторов и разных дизайнеров из разных областей для создания чего-то нового, а также предоставления людям пространства и сочетания розничной торговли, жилья и всего остального. Вот что такое комплексный подход: HafenCity спроектирован как популярное общественное пространство, которое выполняет различные функции, а также решает некоторые экологические проблемы, такие как наводнения. Он также имеет очень высокий уровень отказоустойчивости.

Maremagnum

Где: Барселона, Испания
Преимущества: Сочетание промышленных и культурных ролей
Разработано: L3 5
Дата открытия: 2012

Все эти места у воды были портовыми пространствами, но гавани переместились за пределы центра города.Но многие люди все еще используют их, поэтому это становится очень интенсивным. Чтобы реорганизовать жизнь на побережье, было принято решение перестроить промышленную зону в большой комплекс Maremagnum. Это позволяет району стать не только «функциональной» частью города, но и совмещать социальные и культурные мероприятия. Таким образом, он может принимать большие мероприятия, потому что здесь много места, но он также может быть очень удобным. Порт Барселоны — еще один пример промышленного места, но он также стал и социальным.

QUEEN ELIZABETH OLYMPIC PARK

Где: Лондон, Великобритания
Преимущества: Восстановление экологии, восстановление
Разработано: Aecom, l andscape Architects LDA Design и Hargreaves Дата открытия
146 Associates 2012

Многие промышленные районы, расположенные недалеко от набережных рек, пытались восстановить себя и стали очень хорошими прецедентами с точки зрения восстановления экологии.Было много попыток изменить загрязненные промышленные места вдоль Темзы. После загрязнения Олимпийский парк Королевы Елизаветы является примером того, как дизайн может стать одновременно местом для отдыха и экологическим проектом. Здесь архитекторы и дизайнеры использовали безуглеродные и водосберегающие технологии, чтобы оживить местную экологию.

Madrid RIO

Где: Madrid, Spain
Преимущества: От автомобильного к пешеходному
Разработано: WES T8
Дата открытия: 2011

История этого проекта начинается в 1970-е годы, когда в Испании была очень интенсивная автомобилизация, в результате чего было построено много дорог и автомагистралей.В 2000-х правительство решило реконструировать все эти дороги, и M30 была одной из них. Окончательный редизайн дороги предполагал развитие «зеленых» зон, а также пространства для пешеходного движения. Мадридский РИО — один из лучших примеров того, как места, плохо приспособленные для общественного пользования, стали жизненно важными площадками для собраний. Благодаря зеленым насаждениям, подземной парковке и местам для прогулок стало возможным организовать настоящий сад с фруктовыми деревьями и фонтанами, которые нравятся горожанам.

РАЗЛИЧНЫЕ ЧАСТИ ЗДАНИЯ

Здание состоит из двух основных частей: подконструкции и надстройки. Подконструкция — это часть здания ниже уровня земли. Он включает в себя фундамент, фундамент и стены фундамента. Надстройка — это часть надземного здания. Он включает стены, перекрытия, крыши, балки, колонны и фермы.

Чтобы построить дом, сначала нужно вырыть котлован под подвал, затем возвести фундаментные стены.После этого возводится каркас, обшивается различными отделочными материалами и покрывается несколькими слоями краски.

Фундамент — это самая нижняя часть конструкции, на которую опирается надстройка. Фундаменты обычно выполняются из монолитного бетона, бетонных блоков, свай или кирпича. Они предохраняют стены и пол от контакта с почвой, поддерживают надстройку и предотвращают оседание здания.

Стены ограничивают внутренние пространства и выдерживают вес полов и крыши.Неструктурные перегородки называют перегородками. Стены также защищают интерьер от непогоды. Они сделаны из дерева, кирпича, камня, бетона, бетонных блоков, железобетона и / или других природных или искусственных строительных материалов.

Окно — это отверстие в стене здания, через которое проникает свет и воздух. Двери встроены в стены, чтобы обеспечить доступ. Этажность делит здание на этажи. Они могут быть деревянными или построенными из огнестойких материалов.В настоящее время очень популярны полы, отделанные деревом или линолеумом.

Лестница — это последовательность ступеней, соединяющих два помещения, расположенных на разных уровнях. Они могут быть из дерева, камня, железобетона или металла.

Крыша — это самая верхняя часть здания. Крыши закрывают здание и защищают его от непогоды. Они должны скреплять стены и придавать прочности и устойчивости всей конструкции. Крыши должны иметь хороший каркас, быть достаточно прочными, чтобы противостоять ветрам, выдерживать снеговые нагрузки и служить изоляцией для предотвращения передачи тепла.

Сегодня каждое здание должно иметь красивый внешний вид, правильные пропорции и быть оснащенным всеми современными удобствами, такими как водопровод, газ, центральное отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, мусоропровод и телефонные точки.



Упражнение I

Ответьте на следующие вопросы:

1. Какие части здания вы знаете?

2. Что такое подструктура (надстройка)?

3.Какие части включает в себя основание (надстройка)?

4. Что является первым шагом в строительстве дома?

5. Каково назначение фундамента (стены, перекрытия, крыши)?

6. Из каких материалов сделаны фундаменты (стены, полы, крыши)?

7. Что такое лестница?

8. Что такое дверь (окно)?

9. Чем должно быть обеспечено каждое здание?

Упражнение II

Найдите аналоги:

отделочные материалы

кондиционер

ниже уровня земли

над землей,

копать раскоп

полы отделаны деревом

погодные условия

для придания прочности и устойчивости конструкции

, чтобы быть хорошо оформленным

теплопередача

мусоропровод

проточная вода

центральное отопление

огнестойкие материалы

ТЕКСТ B


.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.