Размещение на участке строений: Правила и нормы расположения строений на участке.

Нормы расположения строений на земельном участке

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ.

Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Правила размещения посадки дома на земельном участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке. В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

• от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
• от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

• от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
• от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
• от иных построек (баня, гараж и др. ) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

• Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
• Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
• Расположение дома относительно сторон света;
• Рельеф и уклоны участка;
• Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по телефону +7(863)309-08-03.

Новые проекты для роста :: Путеводитель :: Критические методы проектирования :: Элементы дизайна участка :: Ориентация здания

Ориентация здания Расположение и ориентация здания имеют решающее значение для улучшения характера сообщества или застройки и стимулирования пешеходной активности. Здания должны быть ориентированы на улицы и иметь легко узнаваемые и доступные главные входы. Линии застройки могут помочь обеспечить застройку, дополняющую существующий характер района, и в то же время обеспечить некоторую гибкость для размещения зданий на участках со сложными природными условиями.      Размещение здания Существующую схему размещения зданий следует сохранить и поощрять застройку, если она обеспечивает гармоничное сосуществование зданий, проездов, пешеходных дорожек и ландшафтных зон. В районах, где нет устоявшихся шаблонов или где текущий шаблон выиграет от модификации, рассмотрите типы устанавливаемых шаблонов размещения зданий и общий эффект, который их воспроизведение окажет на соседние объекты. Здания следует размещать на участке участка с наименьшей природной ценностью. Сохранение существующих природных особенностей (например, холмы, деревья, пруды, ручьи) повышает ценность участка, а также увеличивает поддержку сообщества предлагаемых изменений участка. Входы Входы в здание должны быть легко идентифицируемыми, привлекательными и доступными. Сочетание архитектурных деталей и элементов ландшафтного дизайна может создать узнаваемый, привлекательный вход и обеспечить место, где люди могут собираться или ждать других. Основные входы должны быть с главных улиц, а входы с прилегающих парковок должны дополнять этот вход. Различия в местах и ​​предприятиях требуют гибкости при определении мест входа. Когда основной вход с улицы невозможен, рекомендуется прокладывать асфальтированные, хорошо размеченные и хорошо освещенные дорожки с улицы до входа. Все входы должны соответствовать требованиям ADA и должным образом освещаться (см.0005 Критические методы проектирования: Освещение объекта и коммунальные услуги ). Участки с уклоном дают возможность обеспечить доступ к нескольким этажам на уровне класса; однако характеристики почвы влияют на жизнеспособность застройки склонов. Размещение парковки По возможности места для парковки должны быть расположены сбоку или сзади стоянки. Рекомендуется буферизация и экранирование, чтобы визуально облегчить парковку. Линии застройки (зеленая пунктирная линия на рисунке выше) Линии застройки обеспечивают метод создания визуально интересных, ориентированных на пешеходов городских пейзажей путем размещения зданий и входов в передней части участков. В отличие от отступов, которые устанавливают области, где здание не может быть построено, линии сборки указывают, где здание должно быть построено на участке. Установление линий пристройки может способствовать созданию ощущения огороженности даже вдоль улиц в районах с низкой плотностью населения в пределах десяти округов. Отступы (серая пунктирная линия на рисунке выше) Отступы влияют на размещение здания и открытое пространство участка путем указания минимальных расстояний от передней, задней и боковой линий участка. Соответствующие отступы варьируются в зависимости от использования здания, а также от типа местной улицы и интенсивности движения. Однако установление подходящего расстояния отступа имеет решающее значение для создания среды человеческого масштаба. Незначительные неудачи создают ощущение затора, увеличивают риски для безопасности и затрудняют будущие улучшения дорог. Исключительно глубокие провалы снижают связанность района и создают ненужные расходы для владельцев в виде подключения к канализации и водопроводу, мощения и уборки снега. Чтобы обеспечить согласованность, но при этом допускать вариации, рассмотрите возможность создания зон спада или переменных линий сборки.   Ключевые точки:    Факторы, которые следует учитывать при определении места расположения здания , включают в себя: топографию, природные характеристики и открытое пространство на прилегающих участках, чтобы максимизировать открытое пространство и естественную среду обитания. Размещайте здания на наиболее подходящих почвах, группами и за деревьями, если позволяют условия участка. При размещении зданий на открытых полях используйте пологие земляные насыпи и экраны из встречающихся в природе видов растений. В то время как коммерческие или смешанные входы обычно имеют даже пешеходные дорожки, входы в жилые здания должны быть приподняты не менее чем на шестнадцать (16) дюймов над дорожками, чтобы обеспечить жильцам дополнительную конфиденциальность. Необходимо учитывать стандарты доступности ADA, чтобы предоставить доступ людям с любыми способностями. Строительные линии обычно проходят от пяти (5) до тридцати пяти (35) футов от бордюров, при этом небольшой процент конструкций (от десяти (10) до тридцати (30) процентов) может отклоняться до двадцати пяти (25) процентов от этого расстояния от линии сборки. Только основная масса конструкции должна соответствовать линии сборки; веранды, эркеры и другие второстепенные элементы здания могут и должны выступать за линию или быть утопленными в ней. Общественные и институциональные здания часто освобождаются от уплаты налогов, поскольку они традиционно крупнее и требуют больше места. Передние выступы для коммерческих или торговых заведений, как правило, узкие (примерно от двенадцати (12) до четырнадцати (14) футов от бордюра), чтобы располагать здания вдоль тротуаров для облегчения доступа пешеходов. Уступы в жилых районах часто составляют от десяти (10) до тридцати пяти (35) футов (в городских районах), и следует поощрять некоторые отклонения (от десяти (10) до пятнадцати (15) процентов), чтобы обеспечить визуальный интерес.

Как расположение участка влияет на планировку и дизайн вашего здания

Существуют части процесса планирования коммерческого строительства, которые обычно вызывают восторг у владельцев проектов и других лиц. Планировка здания и то, как оно расположено на участке, не всегда может быть на первом месте. Однако то, где и как структура расположена в ландшафте, наряду с другими внешними факторами, может существенно повлиять на дизайн здания и общий бюджет.

Проведение оценки площадки в рамках процесса выбора площадки может помочь решить потенциальные проблемы. Независимо от того, есть ли у вас уже строительная площадка или вы только начинаете поиски, как можно раньше привлечение коммерческого директора по строительству, архитектора и инженера может помочь вам обеспечить возможность строительства и помочь определить наиболее подходящую планировку с учетом вашего бюджета и следующих факторов.

Конечные пользователи, трафик и соседи

Информация о том, кто будет пользоваться зданием и как они туда доберутся, может оказать наибольшее влияние на расположение и дизайн здания. Одна строительная площадка может быть выбрана из-за ее близости к автобусным или велосипедным дорожкам в центре города. Однако для большинства людей транспортные средства являются неотъемлемой частью их жизни, и доступ к автомагистралям и маршрутам для грузовых автомобилей должен быть одним из основных соображений.

Входы в недвижимость и здания

Вход — это больше, чем дверной проем. Доступ к парковке здания с дороги — это вход, как и тротуар, ведущий к главному входу, или даже переход в небе в густонаселенной городской среде. Сайт может иметь доступ к нескольким дорогам, которые могут играть важную роль в определении идеального транспортного потока и минимизации заторов. Проекты с главными входами, которые выходят на дорогу или парковку здания, наиболее распространены, но некоторые факторы могут потребовать других соображений.

Например, входы, выходящие на северо-запад, могут создавать проблемы в зимнем климате, когда снег, ветер и лед требуют большего ухода для обеспечения безопасности входящих. Элементы дизайна, такие как система таяния снега, ветрозащитные экраны или земляные насыпи, могут быть включены в конструкцию, чтобы помочь смягчить некоторые суровые зимние погодные условия. Точно так же навес для проезда в больнице, отеле или банке может повлиять на расположение или ориентацию здания на участке.

Линии сайта и просмотры

При определении планировки здания учитывайте линии сайта как при осмотре здания издалека, так и при осмотре изнутри. Для некоторых владельцев проектов важно, чтобы их здание было видно из определенного места, например, с шоссе, внутренних дорог, природных территорий или даже других зданий. То, как здание спроектировано и расположено на участке, может сделать разницу между приятным акцентом на природном ландшафте или уродливым бельмом на глазу. Вы не хотите, чтобы ваше здание стало притчей во языцех по неправильным причинам.

Если со строительной площадки открываются живописные виды, решение о том, кто из жильцов здания будет иметь доступ к этим видам, может повлиять на общий план этажа и планировку здания. Нередко в проектах коммерческих офисных зданий лучшие офисные помещения резервируются для руководителей, менеджеров и конференц-залов, тогда как общественное место или организация обслуживания могут резервировать лучшие виды для гостей в больших кафетериях, залах ожидания или местах для групповых собраний.

Ориентация и форма

Природные элементы местности могут повлиять на форму здания и его физические размеры. Требования программы проекта и определенные архитектурные стили также будут влиять на общую форму здания.

Например, здание линейной формы может использовать пассивное солнечное отопление в определенных климатических условиях, если его длинная ось направлена ​​в основном на восток или запад. Однако в другом климате такая ориентация может создать чрезмерную нагрузку на отопление/охлаждение без надлежащих устройств затенения. Хотя строительство обычно обходится дороже, линейный дизайн имеет потенциал для более привлекательных линий и естественного освещения в интерьере, и многие считают линейный дизайн более привлекательным с точки зрения стиля.

Здания круглой или квадратной формы с одинаковым обзором со всех сторон, как правило, более экономичны в строительстве и могут занимать меньшую площадь. Дизайнеры могут предусмотреть световые люки или атриумы, если во внутренних помещениях требуется дополнительное естественное освещение. Владельцы проектов также могут выбрать гибридную версию линейных и квадратных зданий.

Топография

Наличие участка со значительными изменениями рельефа или уклона может быть привлекательной особенностью, но также может сильно повлиять на то, где на участке расположены здание, парковка и точки доступа. Неудивительно, что и дороже. Относительно ровная местность обычно обеспечивает более легкий доступ и возможность строительства, тогда как расположение здания на крутом склоне может создать проблемы с доступностью и потребовать дополнительных инженерных работ, материалов, фундаментных работ и многого другого.

Дополнительные проблемы со значительным уклоном включают дренаж, который может повлиять на внутреннюю часть здания. В идеале здание должно располагаться на самой высокой отметке. Когда это невозможно, инженеры должны учитывать, как вода будет сбрасываться из здания, а также использовать пруды для сбора воды, гидроизоляционные материалы, дренажные насосы и другие меры для предотвращения повреждений.

Наружный водоотвод также важен, так как автостоянки и тротуары требуют максимального и минимального уклона для надлежащего дренажа и безопасности. Участки со значительным уклоном или изменением высоты могут потребовать обширного озеленения, подпорных стен и террас для предотвращения эрозии, обеспечения большего доступа к зданию или создания более пригодного для использования открытого пространства.

По возможности рекомендуется поговорить с инженером-проектировщиком или архитектором перед покупкой объекта недвижимости, чтобы решить, имеет ли он смысл с точки зрения конструктивных возможностей и бюджета.

Постановления о зонировании и строительные нормы и правила

В Международных строительных нормах и правилах есть ряд норм, которые определяют, что, где и как строится здание, например, количество этажей, разрешенное для определенного типа проживания или типа конструкции, и указанный пожар рейтинги и требования к доступу к элементам конструкции и между зданиями.

Округа, города, поселки и деревни имеют свои собственные постановления и кодексы зонирования, которых также должны придерживаться владельцы бизнеса и проектировщики зданий. В некоторых случаях можно получить отклонения для особых обстоятельств. Например, вы можете получить дисперсию, чтобы построить пристройку к существующей 100-летней структуре, которая выходит за рамки обычного отставания здания.

Как снизить риски ошибок при планировке здания

Как можно раньше опираясь на знания и прошлый опыт вашего менеджера по строительству, проектировщиков и инженеров, вы сможете уложиться в свой бюджет, желаемые сроки, цели проектирования и другие задачи.