Размеры участка по кадастровому номеру земельного участка: Как быстро узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру в 2020 году

Как узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру?

Если границ нет, вам требуется межевание, мы готовы проконсультировать вас по этим вопросам.

Что делать, если сведений нет?

В случае отсутствия сведений о земельном участке или при появлении надписи «Без координат границ» в справочном окне ПКК, необходимо провести межевание для уточнения границ земельного участка. Позвоните по телефону для подробной консультации кадастрового инженера +7 (499) 755-60-67.

При выполнении работ будет подготовлен межевой план после чего установлены уточненные размеры и площадь вашего земельного участка.

Как узнать размеры земельного участка?

Для того чтобы узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру необходимо воспользоваться официальным информационным ресурсом Росреестра – Публичной кадастровой картой (ПКК), расположенной по адресу pkk5.rosreestr.ru

В разделе «Поиск» (левый верхний угол интерактивной карты) следует выбрать пункт «Участки» и ввести кадастровый номер. После нажатия кнопки «Найти» ПКК автоматически покажет вам границы земельного участка (выделив его желтым цветом), а в справочном окне слева на вкладке «Информация» появятся общие данные об участке, в том числе его площадь в квадратных метрах.

Вынос в натуру

Для точного определения границ вашего участка, требуется провести Вынос границ в натуру специальным геодезическим оборудованием с закреплением границ земельного участка межевыми знаками, простым языком это вбитые колышки по углам участка. Для заказа звоните по телефону +7 (499) 755-60-67 

Для более подробного изучения что же такое вынос в натуру перейдите по ссылке Вынос в натуру, цены и порядок работ

Как понять и измерить длину или ширину земельного участка

Если вам требуются сведения по длине или ширине земельного участка наведите курсором мыши на значек измерения, далее нажмите измерить расстояние и проведите по границам своего участка линии. Таким образом можно узнать бесплатно длину и ширину своего земельного участка.

Где заказать сведения о земельном участке?

Для получения детальных сведений о координатах характерных точек необходимо обратиться к специалисту — кадастровому инженеру — или самостоятельно сформировать запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с целью получения выписки ЕГРН. Это можно сделать в ближайшем подразделении Мои Документы (МФЦ). Не забудьте назвать специалисту кадастровый номер участка и запросить выписку с полными сведениями о координатах земельного участка.

При необходимости получения информации о протяженности границ земельного участка, об углах поворота в характерных точках его границ и при решении других технических вопросов по анализу местоположения и конфигурации земельного участка (например, при возникновении споров с соседями) целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, т.к. указанные вычисления осуществляются только с помощью специализированного программного обеспечения. Для того чтобы быть уверенным в своих действиях, позвоните в компанию ООО «Кадастроф» по телефону +7 (499) 755-60-67

 

Публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра 2020

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации. Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.
Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:

для получения сведений о земельном участке,
для поиска объекта недвижимости,
для поиска единиц кадастрового деления,
узнать кадастровый номер по адресу,
узнать точный адрес объекта недвижимости,
узнать площадь объекта недвижимости,
узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость,
подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам),
заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Кадастровый номер

присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета. Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:

адрес объекта недвижимости,
статус объекта недвижимости,
точная площадь объекта недвижимости,
кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,
актуальная форма собственности объекта недвижимости,
дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,
все характеристики объекта недвижимости.
кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу
Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки. Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов. При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту. Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

 

Сведения, документы и выписки, которые можно получить из Росреестра:

Сведения получаемые из Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра Недвижимости:

Кадастровая выписка из ЕГРН,
Кадастровая справка о кадастровой стоимости,
Кадастровый паспорт,
Кадастровый план территории.
Используйте обширный функционал карты для получения актуальной информации по земельным участкам и квартирам, так как найти участок по кадастровому номеру стало очень просто.

Кадастровые карты 85 субъектов Российской федерации:

Республики (22)	Края (6)	Области (46)	Города федерального значения (3)	Автономные округа (4)
Адыгея	Алтайский край	Амурская область	Москва (Московская область)	Ненецкий АО
Алтай	Забайкальский край	Архангельская область	Санкт-Петербург (Ленинградская область)	Ханты-Мансийский АО — Югра
Башкортостан	Камчатский край	Астраханская область	Севастополь	Чукотский АО
Бурятия	Краснодарский край	Белгородская область	Автономная область (1)	Ямало-Ненецкий АО
Дагестан	Красноярский край	Брянская область	Еврейская АО
Ингушетия	Пермский край	Владимирская область
Кабардино-Балкария	Приморский край	Волгоградская область
Калмыкия	Ставропольский край	Вологодская область
Карачаево-Черкесия	Хабаровский край	Воронежская область
Карелия		Ивановская область
Коми		Иркутская область
Крым		Калининградская область
Марий Эл		Калужская область
Мордовия		Кемеровская область
Саха (Якутия)		Кировская область
Северная Осетия — Алания		Костромская область
Татарстан		Курганская область
Тыва		Курская область
Удмуртия		Ленинградская область
Хакасия		Липецкая область
Чечня		Магаданская область
Чувашия		Московская область
		Мурманская область
		Нижегородская область
		Новгородская область
		Новосибирская область
		Омская область
		Оренбургская область
		Орловская область
		Пензенская область
		Псковская область
		Ростовская область
		Рязанская область
		Самарская область
		Саратовская область
		Сахалинская область
		Свердловская область
		Смоленская область
		Тамбовская область
		Тверская область
		Томская область
		Тульская область
		Тюменская область
		Ульяновская область
		Челябинская область
		Ярославская область

Как узнать длину и ширину участка в метрах по кадастровому номеру?

Расположение построек и насаждений на земельном участке лучше планировать заранее. Для этого нужно знать его длину и ширину в метрах. Уточнить такие значения можно в режиме онлайн по кадастровому номеру объекта.

Для чего могут понадобиться длина и ширина участка?

Схему земельного надела можно увидеть в документации, а также на публичной кадастровой карте онлайн. Многие ресурсы сейчас позволяют определить местоположение со спутника. Так мы можем примерно понимать правильность формы участка. Но в ряде ситуаций необходимо знать его длину и ширину.

Это случаи, когда владельцы надела хотят расположить на нем жилой объект, хозяйственные постройки. В этом случае необходимо соблюдать требования нормативных документов, регламентирующих их предельные размеры, отступы от других объектов и т.д. Ограничительные меры содержатся в следующих актах:

• Земельный кодекс РФ;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Правила землепользования и застройки;
• Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Своды правил в части безопасности зданий и сооружений.

Для размещения на участке любого объекта необходимо изучить эти документы и правильно спланировать расположение. Нужно соотнести его габариты с длиной и шириной участка.

Как узнать длину и ширину участка в метрах по кадастровому номеру?

Перед постановкой на кадастровый учет земельные участки проходят процедуру межевания, тогда строго устанавливаются их границы. Это позволяет строго выверить точки, по которым отмериваются величины сторон и, в конечном итоге, вычислить площадь надела.

Габариты участка указаны в документации на него. Но можно узнать его ширину и длину, зная кадастровый номер и имея доступ в Интернет. Рассмотрим пошаговый порядок на примере двух сервисов.

На кадастровой карте

Для габаритных измерений нужного участка нужно проделать следующее:

1. Выше на карте в поисковой строке задать кадастровый номер надела (найти можно также по точному адресу).
2. После нажатия на кнопку поиска интересующий участок будет подсвечен зеленым цветом. На карте его границы четко определены.
3. Для измерений нужно в левом нижнем углу кликнуть по пиктограмме в виде линейки.
4. Создайте новое измерение и переведите курсор на одну из крайних точек участка. Щелкните по ней, затем переведите курсор на другую крайнюю точку и тоже щелкните кнопкой мыши.
5. В левом нижнем углу карты отобразится информация о расстоянии между отмеченными точками в метрах. Так можно измерить длину и ширину участка, а также любой нужный отрезок.

Точно узнать длину и ширину участка в метрах, можно лишь заказать отчет об объекте недвижимости. Для этого найдите на карте выше свой объект по кадастровому номеру.

Геодезический калькулятор

В отчет об объекте недвижимости не указаны длины сторон участка, но имеются координаты крайних точек. Вычислить размеры можно при помощи геодезического калькулятора. Пошаговый пример работы:

1. Открыть калькулятор по ссылке.
2. Сверху в таблице выбрать исходную систему координат из открывающегося справочника.
3. Задать координаты точек из выписки из ЕГРН (раздел 3.2) самостоятельно или с помощью xml-файла.
4. Нажать на кнопку Рассчитать.

В результате будет выведена таблица, где в одном из столбцов будет содержаться информация о расстоянии между точками в метрах.

Как не ошибиться при выборе земельного участка?

Что страшнее: ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенность границ земельного участка?

Риски при покупке земельного участка

Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на три группы.

1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).

2. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре. 

3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

Таким образом, при выборе земельного участка следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли его фактическое местоположение отображению его границ на публичной кадастровой карте Росреестра, а также изучить основную градостроительную документацию, действующую в регионе, где участок расположен (конечно, предварительно заказав выписку из ЕГРН). Рассмотрим каждый из этих вопросов подробнее.

Не хотите дорогу на месте своего участка – выбирайте тот, границы которого определены

7 августа 2020 г. Росреестр разместил на своем сайте обращение. Он призвал правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу Закона о магистральной инфраструктуре¹. Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов транспортной инфраструктуры без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в публичной собственности и не обременены правами третьих лиц. Если в ЕГРН нет точных сведений о местоположении границ участка и права на него не зарегистрированы (возникли до 1998 г.), его правообладатель может столкнуться с тем, что на участке начато строительство объектов транспортной инфраструктуры, поскольку он ошибочно воспринят как свободный. В связи с этим Росреестр рекомендовал правообладателям узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у них отсутствует. Попробуем разобраться в этой ситуации.

 Во-первых, в собственности граждан до сих пор имеются участки, права на которые не зарегистрированы. Но поскольку приобрести участок до регистрации прав на него никто не может, проблемы с ним могут возникнуть только у его собственника. Для потенциальных покупателей он угрозы не представляет, поскольку при желании продать такой участок его собственник должен будет зарегистрировать права на него, а это возможно только при постановке его на кадастровый учет и определении его границ по результатам межевания.

Во-вторых, имеются земельные участки, права на которые зарегистрированы, но они не проходили кадастровый учет, даже упрощенный, без межевания. Такие участки оборотоспособны, но приобретать их до постановки на кадастровый учет и определения границ опасно, поскольку защитить свои права потом будет чрезвычайно сложно. Вполне возможно, что, по данным реестра, на месте этих участков уже располагаются другие земельные участки. Однако таких на рынке не так уж много. 

В-третьих, начиная с 2006 г. в рамках «дачной амнистии» граждане, которым земельные участки были предоставлены для непредпринимательских целей до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 г., получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них без процедуры межевания, т.е. без определения границ на местности. В дальнейшем с принятием Закона «О государственном кадастре недвижимости»² такие участки были отнесены к ранее учтенным земельным участкам. В ст. 45 этого закона было указано, что граждане, которым земельные участки предоставлены для непредпринимательских целей до вступления его в силу, т.е. до 1 марта 2008 г., могут поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них без определения границ на местности. В кадастровом паспорте таких участков имеется фраза – «границы земельного участка в системе геодезических координат не определены». Эти участки также оборотоспособны и широко представлены на земельном рынке. Однако некоторые нотариальные палаты не рекомендуют своим нотариусам оформлять сделки с ними, видимо, понимая, какие риски связаны с их приобретением. Но нотариальное оформление подобных сделок не является обязательным.

Именно правообладателей трех названных групп участков и предупреждал Росреестр: срочно заказывайте межевание, осуществляйте полноценный кадастровый учет и регистрируйте права, если не хотите обнаружить на месте своего участка дорогу, например. Хотя закон этого не требует. Статья 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости»³ именует такие участки ранее учтенными объектами недвижимости и признает их учет юридически действенным. Кроме того, Минэкономразвития в одном из своих писем указывало, что ни один действующий нормативный акт не предусматривает требований к правообладателям таких участков по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей. И уточнение границ земельных участков сроками не ограничивается. Тем не менее приобретать участки, границы которых не определены, крайне рискованно.

Ошибка кадастрового инженера как причина наложения границ соседних участков

Названные выше правообладатели хотя бы знают, что их участки находятся в зоне риска. Гораздо хуже складывается ситуация в тех случаях, когда границы участка были определены по результатам межевания, но кадастровый инженер при его осуществлении допустил ошибку (подобные ошибки ранее называли кадастровыми, а со вступлением в силу в 2017 г. Закона «О государственной регистрации недвижимости» – реестровыми).

В ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указаны два вида ошибок: техническая, допущенная регистратором в виде описки, опечатки и т.п., и реестровая, содержащаяся в межевом плане и допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы. Техническая ошибка исправляется по решению регистратора при ее обнаружении или после обращения заинтересованного лица. Реестровая ошибка исправляется путем подготовки нового межевого плана – для уточнения границ прошедшего кадастровый учет земельного участка.

Обнаружить реестровую ошибку самостоятельно на публичной кадастровой карте трудно. Обычно для ее выявления и исправления прибегают к услугам кадастрового инженера. Если из-за реестровой ошибки границы земельного участка «наложились» на смежный участок, целесообразно обратиться к смежному землепользователю и заказать у кадастрового инженера работы по уточнению границы. Если землепользователь не согласен, то придется обратиться в суд с иском к нему об исправлении реестровой ошибки. Однако важно понимать, что смежным землепользователем является не любой сосед, чей участок граничит с вашим, а лишь тот, чей участок, по данным реестра, имеет смежную границу.

Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать

В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т.п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.

Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.

Таким образом, прежде чем приобретать земельный участок, даже если его границы определены, следует по его кадастровому номеру узнать его местоположение на публичной кадастровой карте.

Внимание: в градостроительном плане земельного участка могут быть отражены не все ограничения его использования

Ограничения использования распространяются на все участки – находящиеся в собственности, арендованные и т.д. Многие свято верят, что все они отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Этим стали пользоваться недобросовестные продавцы, предлагая ГПЗУ потенциальным покупателям земельных участков. При этом информация в ГПЗУ может быть недостоверной, на законном основании он может не содержать сведения обо всех ограничениях использования участка. 

Поясним: в 2017 г. изменилась правовая природа ГПЗУ. Он был исключен из документации по планировке территории и стал чисто информативным документом. ГПЗУ теперь никем не утверждается, хотя по-прежнему готовится органом местного самоуправления (например, в Санкт-Петербурге – КГА), и, по сути, важна лишь дата его подготовки, поскольку с этой даты до получения разрешения на строительство или подачи уведомления о начале строительства объекта ИЖС должно пройти не больше трех лет. При этом трехлетний срок действует лишь в отношении строительных норм и правил. Градостроительные же нормы (вид разрешенного использования, наличие установленных зон с особыми условиями использования территорий, параметры застройки) должны быть действующими на дату получения разрешения на строительство или направления уведомления о начале строительства, а не на дату выдачи ГПЗУ. То есть если после подготовки ГПЗУ в Правила землепользования и застройки были внесены изменения, то получить разрешение на строительство не удастся. Поэтому получать ГПЗУ заранее нет смысла, как и доверять имеющемуся.

Как минимизировать риски при покупке земельного участка?

Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом, который утверждается в рамках Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждой территориальной зоны. Градостроительный регламент для каждого участка устанавливает три вида ограничений:

1. Виды разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно-разрешенные. Основные и вспомогательные собственник участка выбирает и меняет самостоятельно. Условно-разрешенный вид может стать основным по решению администрации после общественных слушаний и публичных обсуждений.

2. Предельные параметры застройки и предельные размеры земельного участка.

3. Ограничения, предусмотренные федеральным законодательством, прежде всего связанные с установлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Кроме того, ПЗЗ должны соответствовать Генплану с точки зрения размещения объектов федерального, регионального и местного значения, а территориальные зоны ПЗЗ – функциональным зонам Генплана. Поэтому недостаточно изучить ограничения, установленные градрегламентом. Надо проверить, насколько ПЗЗ соответствуют Генплану. Если по ПЗЗ участок привлекательный, а согласно Генплану там должна располагаться школа или спортивная площадка как объекты местного или регионального значения, то приобретать такой участок не следует. То же с зонами – территориальными и функциональными. Если по ПЗЗ интересующий вас участок расположен в зоне среднеэтажной застройки, а по Генплану это зона специального назначения, например приаэродромная территория, то, скорее всего, построить там ничего не получится, ПЗЗ приведут в соответствие с Генпланом. 

Заметим, что в отношении сведений о предусмотренном размещении на участках объектов федерального, регионального и местного значения хотя бы соблюдается требование о публичности информации: документы территориального планирования (Генплан) и градостроительного зонирования (ПЗЗ) находятся в открытом доступе. И если покупатель участка не всегда способен разобраться в них самостоятельно, то ему могут помочь специалисты. Иначе обстоит дело с зонами с особыми условиями использования территорий.

До августа 2018 г. ЗОУИТ считалась установленной, если информация о ней содержалась в ЕГРН (раздел «Реестр границ»). Можно было заказать выписку из ЕГРН и получить соответствующую информацию. После внесения сведений о границе такой зоны в данные Росреестра установившим ее лицом орган, уполномоченный на принятие ПЗЗ, должен был перенести эти сведения на карту, являющуюся приложением к ПЗЗ. При подготовке ГПЗУ ограничения, возникшие в связи с установлением ЗОУИТ, должны были быть в нем отражены.

Однако ситуация изменилась после принятия Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ. В его ст. 26 содержатся переходные положения, касающиеся ЗОУИТ. Согласно п. 8 ст. 26, до 2022 г. все ЗОУИТ считаются установленными, в том числе при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН. То есть существование зоны презюмируется, если есть объект, в отношении которого она устанавливается. С 2022 по 2025 г., чтобы ЗОУИТ считалась установленной без внесения о ней сведений в ЕГРН, необходимо соблюдение одного из четырех условий, перечисленных в п. 8 ст. 26 (принятие решения органом власти; согласование границ зоны уполномоченным органом; наличие нормативного акта, регулирующего режим зоны, причем он не требует ни решения органа власти, ни согласования границ; вынесение решения судом). В отношении отдельных видов зон ст. 26 содержит специальные требования (например, ориентировочные санитарно-защитные зоны действуют до 2022 г.). Ситуацию усложняет еще и то, что согласно положениям Земельного кодекса РФ должно быть принято постановление Правительства РФ, которым будет регулироваться порядок установления каждого вида зон. Но такого акта до сих пор нет. В отношении большинства зон продолжают действовать ранее принятые нормативные акты.

Таким образом, ни в выписке из ЕГРН, ни в ГПЗУ информации об ограничениях использования земельного участка, возникших в связи с распространением на него ЗОУИТ, скорее, не будет. В то же время в большинстве ЗОУИТ возведение объектов недвижимости запрещено. Поэтому, если земельный участок с учетом сведений, содержащихся в ПЗЗ и ГПЗУ, выглядит привлекательно, следует обратиться в местную администрацию за дополнительной информацией о наличии вблизи участка объектов, ЗОУИТ которых могут налагаться на него. После этого придется самостоятельно с помощью нормативных актов, регулирующих режим соответствующих зон, рассчитать их размеры и убедиться, что на земельном участке есть место, свободное от градостроительных ограничений и достаточное для возведения, предположим, объекта ИЖС.

Если на уже имеющемся земельном участке построен объект и впоследствии выяснилось, что он размещается в пределах ЗОУИТ (например, охранной зоны или зоны минимальных расстояний от трубопровода), то в случае предъявления требований о его сносе защитить свои интересы вам поможет судебная практика. В 2020 г. Верховный Суд РФ в одном из своих определений высказал мнение, что поскольку в ЕГРН отсутствует информация об охранной зоне и о зоне минимальных расстояний от трубопровода, то, возводя объект ИЖС, гражданин действовал добросовестно⁴. Но в отношении зон охраны объектов культурного наследия Верховный Суд занял прямо противоположную позицию: отсутствие в ЕГРН информации о такой зоне не значит, что она не установлена.

В любом случае, если речь идет о приобретении земельного участка для ИЖС, лучше заранее побеспокоиться о возможности такого строительства, а не рассчитывать на то, что в суде удастся отстоять свои интересы. Если же «неудобный» участок уже куплен, не отчаивайтесь: с учетом противоречивого законодательства и неоднозначной судебной практики вероятность того, что вам удастся защитить свои интересы в судебном порядке, весьма высока.

---

¹ Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

² Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

³ Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

⁴ Определение Верховного Суда РФ от 18 августа 2020 г. № 11-КГ20-4.

Проверить кадастровый номер земельного участка

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

—

Населенный пункт:

—

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Для того, чтобы проверить земельный участок, укажите в строке поиска его кадастровый номер или адрес и выберите нужный объект. Если вам необходимо проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам, то закажите полную проверку участка.

Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в Управлении Росреестра. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город — улица — номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Основную информацию о недвижимости барнаульцы могут получить бесплатно БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

На вопросы жителей о том, как узнать информацию о том или ином объекте недвижимости, отвечают эксперты Кадастровой палаты Алтайского края.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке будущему собственнику часто приходится проверять информацию в отношении большого числа объектов недвижимого имущества. В этом случае запрашивать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) становится накладным делом. Для того, чтобы быстро провести предварительную проверку выбранных объектов, можно обратиться к бесплатным сервисам официальных сайтов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Так, например, на сайте Кадастровой палаты работают сервисы «Узнать сведения о недвижимости (бесплатно)», «Перевести электронную выписку в печатный вид», «Узнать об ограничениях на земельный участок», «Публичная кадастровая карта», «Загрузить схемы расположения ЗУ на КПТ» и многие другие. Аналогичные сервисы есть и на портале Росреестра», — рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

Наиболее популярный сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет осуществить поиск выбранного объекта недвижимости и узнать необходимые общедоступные сведения. Так, по кадастровому номеру или адресу земельного участка можно узнать, учтен ли земельный участок в ЕГРН или нет. Например, если участок отображается на публичной кадастровой карте, но в графе «статус» участка значится «ранее учтенный» и «сведения о границах объекта отсутствуют», это означает, что границы такого земельного участка подлежат уточнению (т.е. необходимо провести кадастровые работы и внести изменения в ЕГРН). Если же в графе «статус» участка значится «временный», то это означает, что в отношении земельного участка уже проведены кадастровые работы и кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы в ЕГРН.

Используя сервис Кадастровой палаты «Узнать сведения о недвижимости (бесплатно)» или Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» можно проверить наличие информации об интересующем объекте недвижимости в ЕГРН (т.е. узнать, стоит ли объект на кадастровом учете). Например, если сервис нашел объект и ему присвоен кадастровый номер, то данный объект поставлен на государственный кадастровый учет. Кроме того, с помощью данного сервиса можно узнать дату регистрации права собственности на объект и номер регистрационной записи, а после сверить информацию с той, что предоставил продавец недвижимости. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить информацию об объекте недвижимого имущества — его размерах, адресе, зарегистрированных правах и наличии обременений.

С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» по кадастровому номеру можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости и дату утверждения кадастровой стоимости.

«Стоит отметить, что информация, полученная посредством бесплатных электронных сервисов, носит исключительно ознакомительный характер и не может быть представлена в качестве документа. Для получения официальной информации или расширенных сведений о выбранном объекте недвижимого имущества следует запросить выписку из ЕГРН», подытожила Тамара Иваненкова. 

Справка: Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). С 2009 года находится в ведении Росреестра.

В Алтайском крае Кадастровая палата работает с 2000 г. Сегодня краевая Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в других регионах РФ, вносит сведения о границах Алтайского края, муниципальных образований
и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

Общее количество внесенных в ЕГРН в Алтайском крае сведений составляет более 1,4 млн. объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), более 1,1 млн земельных участков, границы 719 муниципальных образований и 1405 населенных пунктов, более 21 тыс. зон с особыми условиями использования территорий, 166 территориальных зон, более 100 территорий объектов культурного наследия.

В 2019 году на федеральном уровне Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП создается Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества. В сентябре текущего года в пилотном режиме запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.

При использовании информации ссылка на официальный сайт города Барнаула обязательна

Создание границ: (не) ограниченные возможности измерены

В этом материале будет объяснена разница между физическими, юридическими и кадастровыми границами. Далее более подробно будет обсуждаться введение временных кадастровых границ. Посредством этих временных кадастровых границ фактическая, правовая и кадастровая ситуации должны быть приведены в большее соответствие друг другу. В результате, юридическая надежность Агентства кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов будет повышена.

I. Введение

При покупке участка (дома) очень важно знать, где находятся (кадастровые) границы. Покупатель хотел бы знать, где находятся границы, отделяющие участок, который он хочет купить, от соседних участков. Это дает ему правовую уверенность. Физическая граница участка, такая как стена, забор или живая изгородь, может помочь при визуализации расположения границ и формы участка. Тем не менее, физическая граница не является решающим юридическим фактором.Покупатель будет преимущественно пытаться понять, какие недостатки (или могут быть) связаны с нынешним расположением границы. Это особенно верно, когда фактическая граница отличается от кадастровой и / или правовой границы.

II.-Физические, кадастровые и правовые границы

В идеальной ситуации физическая граница одновременно является кадастровой и правовой границей. Во многих ситуациях этого еще не произошло в Нидерландах [1].

Возможно, что часть определенного участка находилась во владении лица, не являющегося первоначальным владельцем, в течение 10 (если добросовестно) [2] или 20 (если недобросовестно) [3] лет.Пока срок давности («verjaringstermijn») не истек, физическая граница не соответствует юридической границе. По истечении срока давности оба типа границ совпадают друг с другом. Независимо от истечения срока давности физическая — и, возможно, также юридическая — граница будет отличаться от кадастровой. Только после регистрации предписания («verklaring van verjaring»), мирового соглашения («vaststellingsovereenkomst») или судебного решения, ссылающегося на предписание, кадастровая граница может быть приведена в соответствие с правовой границей.

Отличие правовой границы от кадастровой границы имеет первостепенное значение. Правовая граница должна быть определена как граница, о которой стороны договорились. Намерение сторон, выраженное в нотариальном акте передачи [4], является решающим для правовых границ. Кадастровая граница — это граница, которую стороны передают землемеру Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии Нидерландов, который затем устанавливает эту границу. В большинстве случаев границы, установленные сторонами, соответствуют границам, указанным в нотариальном акте передачи.В результате правовая граница совпадает с кадастровой границей.

III. Разница между правовой и кадастровой границей

Иногда землемер утверждает, что граница между сторонами не соответствует описанию границы, указанному в нотариальном акте передачи. Это, например, случай, когда продавец выделяет (часть) другой кадастровый участок как принадлежащий участку, который подлежит передаче.Поскольку намерение сторон, как следует из зарегистрированного акта, является решающим для ответа на вопрос, где находятся правовые границы участка [5], новая граница (и) и, следовательно, участок не будет создаваться землей. сюрвейер. Затем нотариус получает запрос на исправление. Однако при определенных условиях нотариус может сделать вывод, что он не может исправить акт [6].

В исключительных случаях обновление регистрации может происходить без идентичного выделения новых границ всеми участвующими сторонами [7].Это только в том случае, если описание положения новых границ в зарегистрированном акте не вызывает никаких сомнений и, по мнению землеустроителя, не противоречит предполагаемой демаркации. Однако во многих случаях демаркация территории не существует, и (достаточно) подробное описание границы в нотариальном акте отсутствует. В этих (многих) случаях не нужно создавать новых границ (и, следовательно, новых участков).

Наконец, может возникнуть ситуация, при которой впоследствии окажется, что стороны определили границу в качестве кадастровой границы, которая не соответствует правовой действительности.В такой ситуации намерение сторон, содержащееся в нотариальном акте передачи, преобладает над установлением границы сторонами в присутствии землемера. Верховный суд [8] интерпретирует кадастровое описание как средство идентификации недвижимой вещи. Включение кадастрового описания в нотариальный акт передачи не (всегда) является достаточным (принцип специализации).

Далее будет описано, как происходит формирование участков.Особое внимание будет уделено проблемам, связанным с «схематичными» рисунками и отсутствием «твердой топографии», которые встречаются в повседневной практике.

IV. Расщепление априори

При разделении земельного участка до передачи нотариального акта на два или более новых земельных участка действующее лицо, имеющее право на земельный участок, должно провести съемку участка. В процессе разделения априори эта съемка проводится до юридической передачи участка. Уполномоченное лицо указывает землемеру, где должна быть расположена новая граница.Рядом с уполномоченным лицом покупатель участка, если он известен, будет приглашен присутствовать при выделении границы в присутствии геодезиста. В течение 20 дней будут сформированы новые участки. Вновь сформированные кадастровые границы, поверхности и номера участков фиксируются на момент передачи нотариального акта передачи. В результате нотариус может описать вновь образованные участки, указав их уникальный номер участка (кадастровый номер участка), и, следовательно, для всех вовлеченных сторон существует ясность в отношении того, каким должен быть объект передачи (принцип специализации).Однако не во всех случаях можно заранее определить границу. Разделение априори сопряжено с риском, особенно когда речь идет о вновь строящихся домах и проектах, которые предстоит разработать. Может случиться так, что здание выйдет за (вновь сформированную) границу, так как обследование было выполнено, и после этого подрядчик приступает к строительству здания. Формирование участка часто происходит после оформления нотариального акта о передаче (традиционное оформление участка).Тем самым предотвращается риск посягательства на прилегающую землю. Недостатком «традиционного формирования участка» является значительный период времени, который проходит между регистрацией нотариального акта передачи и обновлением кадастра после определения границ и проведения геодезических съемок. Этот срок может составлять до 18 месяцев.

V. «Традиционный» участок, образующий

После регистрации нотариального акта о передаче части уже существующего участка землемер устанавливает новые кадастровые границы по согласованию сторон.Ситуация, в которой землемер может заявить, что описание местоположения вновь формируемой границы, содержащееся в зарегистрированном акте, исключает все сомнения, возникает только в исключительных случаях [9]. Кроме того, описание, содержащееся в нотариальном акте, во многих случаях противоречит засвидетельствованной демаркации территории. Увидев это, землемер в большинстве случаев должен будет запрашивать у сторон дополнительную информацию. [10]

Посредством этой дополнительной информации, предоставляемой сторонами по мере того, как они выделяют границу на территории, можно установить кадастровую границу и обновить кадастр [11].Уполномоченные лица будут проинформированы посредством официального уведомления [12]. Если информация, необходимая для обновления кадастра, не была предоставлена ​​или если эта информация противоречива, обновление кадастра не может быть продолжено [13]. Кроме того, обновление кадастра не произойдет, если граничное положение сторон отличается от описания пограничного местоположения, содержащегося в нотариальном акте [14]. Затем нотариуса попросят выяснить, возможно ли исправление нотариального акта.Обновление кадастра может быть завершено только после регистрации нотариального акта об исправлении [15]. Если нотариус, однако, придет к выводу, что он не может исправить, потому что намерения стороны, когда произошла законная передача, были правильно выражены в нотариальном акте, пометка «формирование участка отложено» будет внесена в кадастр [16].

Период времени, который проходит между моментом регистрации нотариального акта, приглашением сторон определить границы, самим выделением границ, завершением процесса изыскания и обновлением кадастра является значительным.В этот период часто возникает неопределенность относительно местоположения границы — особенно для третьих лиц. Эта неопределенность возрастает, если переносится несколько частей участка или часть частичного участка. Это часто бывает со сложными проектами новостроек, которые реализуются на разных этапах. Только тогда, когда происходит распределение границ сторонами, происходит конкретизация и становится ясно, где, по мнению сторон, должны быть расположены границы. Если к переданному частичному участку прилагается ипотека, не всегда ясно, с какой частью участка должна быть связана ипотека.Это, безусловно, тот случай, если зарегистрированная копия ипотечного акта не включает прилагаемый чертеж, который указывает, с какой частью (частичного) участка связана ипотека. В этом случае у регистратора нет другого выбора, кроме как зарегистрировать ипотечное право на все части земельного участка, возникшее в результате регистрации нотариального акта передачи. Результатом является «кадастровое загрязнение» всех участков с, возможно, несколькими ипотечными правами. Это не обеспечивает правовой определенности.Предложения по повышению правовой определенности кадастра были сделаны Клаассом и Лоуманом [17]. Кроме того, введена система временных кадастровых границ.

VI. Повышение правовой определенности Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии

Клаасс и Лоуман предлагают также зарегистрировать чертежи, которые указывают на данные геодезической съемки и на которых можно просто ознакомиться с границами по отношению к «твердой топографии», в качестве приложений к нотариальному акту.Такие рисунки предотвращают расхождения между выделением границ и намерением партии. Кроме того, влияние третьей стороны может быть предоставлено точному расположению границ, как показано на зарегистрированном чертеже. Кроме того, Klaasse и Louwman предлагают использовать метод «tervisie legging» вместо традиционного граничного распределения. «Tervisie legging» подразумевает, что после того, как произошла юридическая передача, формирование участка осуществляется путем разрешения просмотра чертежа с размерами, которые принадлежат зарегистрированному документу.Оба метода способствуют правовой определенности кадастра и кадастровой карты. Рядом с чертежом с размерами и процедурой «tervisielegging», возможность формировать временные кадастровые границы с помощью программного приложения «Splits» (которое предоставляется всем нотариусам и муниципалитетам Кадастером бесплатно), которое существует с 2009 года.

VII. Введение временных кадастровых границ

Кадастр работает над обновлением способа заполнения кадастра (являющегося индексом земельной книги).Во-первых, это происходит за счет разработки нового программного обеспечения, которое должно заменить существующую систему регистрации AKR («Автоматизация регистрации в кадастре» / Автоматизация регистрации в кадастре). Во-вторых, этому обновлению способствует автоматическая обработка нотариальных актов в максимально возможной степени с помощью так называемой программы KIK («Ketenintegratie Inschrijving Kadaster» / Программа интеграции цепей) [18].

KIK не оставляет места для интерпретации нотариального акта, на основании которого обновляется кадастр, поскольку используются предварительно утвержденные таблицы стилей с установленными пробелами.В связи с тем, что компьютерная система сама по себе не может делать (достаточно надежных) интерпретаций, невозможно передать часть кадастрового участка. Ведь должно быть совершенно ясно, какая часть участка передана или обременена ипотекой. Особенно в случаях, когда передается часть частичного участка, не всегда достаточно ясно, какая часть участка подлежит передаче. Поэтому (во многих случаях) необходимо толкование нотариального акта (описание соответствующей части участка в нотариальном акте).

Кроме того, между моментом регистрации нотариального акта о передаче части участка и проведением кадастровой съемки и обновлением кадастра проходит значительный промежуток времени. Поскольку разделение априори не всегда возможно, пришлось разработать другой метод. В максимально возможной степени требовалось приобщение к рабочему процессу нотариуса. Программное обеспечение под названием «Splits» было разработано и бесплатно предоставлено нотариусам и некоторым другим (правительственным) сторонам.С помощью этого приложения пользователь (по поручению своего клиента) может самостоятельно нарисовать (на кадастровой карте) предварительные кадастровые границы на участке. Таким образом, участок разделен на два или более новых кадастровых участка. Через Splits нотариус может обслуживать своих клиентов максимально оптимальным образом. Еще одним преимуществом является — по сравнению с традиционным длительным процессом формирования участков — короткий период времени, в течение которого может быть сформирована временная кадастровая граница: в течение пяти дней формируются новые участки.Кроме того, нотариус может использовать в акте новый уникальный идентификационный номер участка. Благодаря этому уникальному номеру возможна компьютеризированная обработка документа (с использованием программы KIK), что означает, что документ будет обрабатываться быстрее, безопаснее (без ошибок) и дешевле.

Перед использованием приложения необходим вводный курс. В ходе этого курса пользователям объясняются возможности и ограничения приложения. Ожидается, что нотариус, проводящий такую ​​границу, будет действовать в качестве нотариуса, доверенного правообладателям.Проведя линию в приложении Splits, проводится предварительная кадастровая граница. Кроме того, получен предварительный кадастровый размер вновь образованных участков. В связи с тем, что кадастровое указание зафиксировано, оно включается в нотариальный акт передачи нотариусом. Таким образом, нотариус больше не описывает часть участка. К новым номерам участков в кадастре прилагается аннотация «Временная кадастровая граница и поверхность», чтобы всем было ясно, что кадастровое указание определено, а кадастровая граница и поверхность — нет (пока).

VIII. Значение временной кадастровой границы

Временная кадастровая граница — это линия, обозначенная владельцем участка или от его имени, по которой кадастровый участок делится на два (или более) новых участка. Эта линия еще не обследована Кадастером, поэтому графики еще не сформированы. Так называемое проверочное освидетельствование, освидетельствование, которое следует через некоторое время после регистрации нотариального акта о передаче, проводится позже.Проверочная съемка проводится по большей части той же процедуры, что и процесс съемки, который применяется к частичным кадастровым участкам. Стороны, указанные в нотариальном акте, передают границы на территории землемеру, который контролирует, соответствуют ли выделенные границы условно сформированной границе и содержанию нотариального акта.

Когда дело доходит до нотариального акта о передаче части земельного участка, иногда используется прилагаемый к акту (зарегистрированный предпочтительно) рисунок; при использовании Splits рисуется линия.Прикрепление — и регистрация (!) — чертежа в контексте частичных сюжетов очень желательны, как объяснялось ранее. Если в документе упоминается временная кадастровая граница, прикрепление чертежа еще не требуется. В конце концов, благодаря использованию приложения Splits существует схематичный рисунок, пригодный для проверочной съемки землемером; землеустроитель может прочитать начерченную линию границы, которую предоставляет Кадастр с помощью приложения Splits. Если схематичный чертеж прилагается дополнительно, необходимо контролировать, соответствует ли положение вновь сформированной границы назначению границ, как указано в приложении «Разделение».Несоответствие между прилагаемым рисунком и нарисованной линией в приложении Splits затем (может) привести (ы) к VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). До тех пор, пока не передан акт, в котором передается частичный участок, чертеж все еще может быть изменен. То же самое верно и для акта с временной кадастровой границей; строку в приложении Splits можно изменить до тех пор, пока акт не будет принят и зарегистрирован. При изменении расположения границ в Splits заявителю (правообладателю или нотариусу) присваивается новый порядковый номер.Чтобы гарантировать, что стороны, нотариус и землемер отклоняются от правильной границы, в акте должна быть указана ссылка на этот порядковый номер.

IX. Запросы на исправление

Стороны выделяют границу на территории в присутствии землеустроителя. На практике кажется, что иногда может случиться так, что граница, установленная сторонами, не соответствует описанию границы в нотариальном акте или чертежу, приложенному к нему.Это справедливо не только для ситуаций, в которых формируется частичный участок, но также может применяться к ситуациям, в которых используется приложение Splits и формируется предварительная кадастровая карта. Даже приложение Splits не может предотвратить отклонение схематичного чертежа (в случае предварительных кадастровых границ это линия, проведенная в Splits) от граничного выделения сторон (во время проверочной съемки) на территории. Таким образом, и кадастр, и нотариус зависят от того, что стороны выделяют на территории.

Казуистика определяет в каждом конкретном случае, может ли формирование участка происходить, когда существует разница между (в случае «традиционного» формирования участка: чертеж или в случае предварительных кадастровых границ 🙂 границей в разделах и распределение сторон.
Обрабатывается множество общих отправных точек. Форма, расположение и размер выделенного участка должны, насколько это возможно, соответствовать схематичному чертежу, соответственно. граничная линия в Сплит.На незастроенных участках допускается большее отклонение в размере, чем на застроенных участках, где расположение границы часто может быть связано с так называемыми эталонными объектами, объектами с твердым рельефом (зданиями).

Если в заявлении на временную кадастровую границу или в нотариальном акте передачи с схематичным рисунком проводится отвес, то во время проверочной съемки (или после регистрации акта с частичным участком) стороны выделяют границу, которая не полностью вертикально (ситуация А), эскиз будет считаться соответствующим размещению сторон.

В ситуации B эскиз как форма сильно отличается от расположения сторон. В этой ситуации будет отправлено сообщение VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). Нотариус может заключить, что он не желает исправлять. Возможно, потребуется другое (взаимное) действие по переводу.

В ситуации C размер и форма разделенного участка соответствуют распределению, отличается только местоположение. В этой ситуации эскиз не будет считаться соответствующим назначению, и будет запрошено исправление.Также в этом случае нотариус может отказать в исправлении.

X. Фиктивные границы

Как уже упоминалось, формирование участка будет отложено, если нотариус укажет, что он не будет исправлять свой акт и / или если стороны не определят единогласно, где находится кадастровая граница. Это будет видно при регистрации с помощью пометки «Построение графика отложено». Новым в этом случае будет формирование административной границы.

Административная граница — это граница, которая применяется Кадастром в ситуациях, когда стороны не достигли соглашения о местоположении границы. Чтобы предотвратить появление или сохранение частичных участков в будущем, будет проведена граница чисто административного характера. Существующий участок, часть которого передается, будет административно разделен на два (или более) новых участка, которые будут иметь определенное кадастровое указание с временным кадастровым изъятием и административной границей.Эта граница не будет видна или будет видна сторонним консультантам при использовании другого цвета на кадастровой карте. Затем консультант просто увидит на кадастровой карте (на кадастровом участке, который был административно разделен) два кадастровых указателя, соответственно. граница другого цвета. В кадастре отметка «административная граница» будет отображаться на соответствующем участке. Благодаря этим средствам всем будет ясно, что это не касается окончательного построения сюжета.

XI. Цены

Из-за правовой определенности необходимо, насколько это возможно, предотвращать образование частичных участков. Ведь частичные участки приводят к облачности над кадастровой границей. Когда дело доходит до последующего порядка или обременения частичного участка правом собственности, не всегда ясно, какой частичный участок передается или обременен. Поэтому за нотариальный акт передачи с временной кадастровой границей взимается более низкая ставка, чем за нотариальный акт передачи, по которому передается часть земельного участка.Низкий тариф на съемку участка площадью не более 100 м2 и покупной ценой или услугой возврата на сумму не более 5000 — отменяется с 1 января 2014 года, если съемка проводится традиционным способом. Более низкая ставка будет взиматься только за небольшие участки, которые формируются на основе временных кадастровых границ.

На первом этапе была предложена ставка, которая подлежала уплате после проведения линии в приложении Splits. Однако нотариус не имеет права предварительно финансировать причитающиеся ставки, которые должны уплатить его клиенты.По этой причине было принято решение не требовать всю ставку за одну, а вместо этого ее разделить. Теперь при подаче заявки на разделение взимается относительно небольшая сумма, а оставшаяся сумма — при регистрации нотариального акта передачи. Относительно небольшая сумма будет взиматься Кадастром с заявителя временной границы — лица, которое проводит границу в заявке на разделение и подает заявку. При определении ставки используется следующая формула: количество новых делянок минус количество старых делянок.В приведенном ниже примере ставка взимается 4 раза за подачу заявки на разделение (5 новых участков — 1 старый участок)

До тех пор, пока ситуация с правообладателем не изменится в отношении вновь образованных участков, плата за геодезические работы не будет взиматься, поскольку (проверочная) съемка не будет проводиться. В тот момент, когда изменение правовой ситуации в отношении одного из вновь образованных участков произойдет впервые (таким образом, путем регистрации нотариального акта передачи), Кадастер взимает дополнительную плату за регистрацию. нотариального акта передачи, а также ставку за проведение проверочных мероприятий.
Наличие предварительной кадастровой границы обозначено оранжевой / коричневой линией границы на кадастровой карте. Кроме того, в кадастре указывается пометка «временная кадастровая граница и поверхность». Таким образом, нотариус может увидеть статус границы и сделать выводы в отношении необходимых проверок.

XII. Описание в нотариальном акте

В связи с тем, что при оформлении нотариального акта, который предлагается для регистрации, сотрудник Кадастра не сверяется с кадастровой картой (и поэтому ему или ей не видно, касается ли она так называемого «участка отдыха »).Нотариусу необходимо указать это в нотариальном акте, в том числе в отношении временных кадастровых границ. В будущем будет введена более простая система регистрации. Предполагается, что предварительные кадастровые границы могут быть обработаны в автоматическом режиме. Пока это не будет реализовано, к сожалению, необходимо включить в нотариальный акт информацию, необходимую для правильного применения документа.

При указании участка с условными кадастровыми границами нотариус может указать конкретный текст.То же самое применимо к ситуации, когда речь идет о так называемом «участке отдыха» (см. Первый рисунок под заголовком «Ставка», где один участок разделен на пять участков и два участка обследуются). В этом случае в каждом нотариальном акте передачи может быть использована другая конкретная формулировка. При такой формулировке для Кадастра ясно, что участок, переданный этим актом, больше не нуждается в обследовании и что не нужно взимать плату за геодезические работы. Нотариусы, не включившие эту формулировку в акт, найдут ставку за геодезические работы в своем счете.Последующее исправление возможно путем подачи заявления о реституции, в котором содержится ссылка на зарегистрированный акт об исправлении, посредством которого это упущение устраняется.

Если участки уже переданы и весь участок впоследствии передается снова до того, как могла быть проведена проверочная съемка, в нотариальном акте передачи, чтобы предотвратить взимание ставки проверки, должно быть прямо указано (желательно в объекте описание), что касается последующей передачи.Опять же, в акт может быть включен конкретный текст.

До этого момента нотариусов просят добавлять в свои документы определенные тексты, как объяснялось ранее. Как только Кадастр построит полностью новую систему регистрации для кадастра, в этих текстах больше не будет необходимости. Перед завершением работы над новой системой регистрации Kadaster изучает возможности добавления уникального кода к вновь сформированным границам с помощью приложения Splits. Этот уникальный код должен быть отправлен нотариусу, который отправляет документ вместе с этим уникальным кодом в Кадастер.Этот код следует использовать во время процесса регистрации в текущей системе кадастровой регистрации, чтобы нотариус не должен был добавлять тексты в документ с единственной целью — облегчить процесс регистрации в Кадастре.

XIII. Поэтапный отказ от частичных участков

На практике описание, содержащееся в нотариальном акте, недостаточно точно описывает расположение границ части участка, так что на его основе формирование участка не может происходить.Поскольку правообладатель или нотариус от его имени добавил местоположение границ нового участка на кадастровую карту, нарисовав линии в приложении Splits, такое подробное описание не требуется для процесса съемки. Несмотря на то, что описание местоположения границы происходит путем рисования линий в Splits, представляется целесообразным описать границу в документе как можно точнее.

С введением и использованием временных кадастровых границ близится конец формирования частичных участков.Существует намерение отменить возможность регистрации документа с одним или несколькими частичными земельными участками с 1 января 2015 года, если этот документ не предусматривает на (схематичном) чертеже, на котором указываются новые границы, подлежащие формированию. В дополнение к этой возможности, формирование сюжета также будет возможно за счет использования возможности «априорного разделения» через приложение Splits до передачи дела. В результате повысится правовая определенность, упростится кадастровая обработка, и кадастр будет лучше соответствовать (предполагаемой) правовой ситуации.

XIV. Возможный будущий процесс

Пытаясь заглянуть в будущее, используя текущие (и возможные будущие) методы, возможно, что уполномоченное лицо (продавец) и покупатель части участка используют официальное (которое будет разработано) приложение для съемки Kadaster на своих мобильное устройство. Проверка их личности обеспечивается использованием квалифицированной электронной подписи на их мобильных устройствах (с использованием биометрических функций), одобренной аккредитованным поставщиком доверенных услуг.Право текущего владельца автоматически проверяется приложением, просматривая кадастр и подтверждая, что лицо, подающее заявку, действительно является текущим уполномоченным лицом. Оба человека используют свое мобильное устройство (оснащенное системой глобального позиционирования) и вместе идут вдоль новой границы, которая должна быть сформирована. Если оба согласны с границей, отображаемой на экране в приложении, они одобряют новую границу, которая будет сформирована, путем размещения своей электронной подписи. Базовые координаты будут использоваться для обновления кадастровой карты и могут быть отправлены (необязательно) в (европейский) орган по передаче прав собственности, который известен Кадастру.Заявление этого органа получает данные и добавляет информацию в электронный файл (и проект акта). После регистрации акта устанавливается новая граница и создаются два (или более) новых участка.

Сноски

1. Из-за объединенной организации задачи Кадастра — Агентства кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов — заключаются не только в регистрации документов в земельном кадастре и обновлении кадастра в соответствии с этими документами, но и в геодезии, измерение и публикация (новых) кадастровых границ.В Нидерландах нет никаких юридических границ, зафиксированных в кадастре или земельной книге, кроме границ, указанных в зарегистрированных актах. Конечно, важно, чтобы кадастровые границы были (насколько это возможно) одинаковыми и соответствовали правовым границам.
2. Статья 99 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
3. Статья 105 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
4. В Нидерландах для передачи права собственности необходим акт передачи.В большинстве случаев сделке предшествует договор купли-продажи, который также может быть зарегистрирован в земельной книге.
5. Решение Верховного суда Нидерландов по делу Van Poppering / Daems, HR 22 апреля 1989 г., NJ 1989, 754.
6. Что касается возможности ответа на запрос об исправлении, см. Мой вклад в Juridische Berichten Notariaat 2013, nr. 21 (доступно только на голландском языке).
7. Пункт 3 статьи 14 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
8. Решение Верховного суда Нидерландов по делу Dukker / Los, HR 2 декабря 1988 г., NJ 1989, 160.
9. Статья 14, пункт 3 Закона о кадастре («Кадастрбеслуит»).
10. Статья 57 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
11. Кадастр, являющийся официальным индексом земельной книги, также является одним из ключевых (или аутентичных) регистров в системе ключевых (аутентичных) регистров в Нидерландах, как поясняется в J. Vos, Authentic Registers in the Netherlands. Технические амбиции в отношении надежности и правовой определенности, в Ежегодной публикации ELRA № 4 (2011), стр. 67-79.
12. Статья 58 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
13. Статья 57, параграф 3 Закона Нидерландов о кадастре и статья 14, параграф 1 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
14. Статья 59, параграф 3 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
15. Пункт 2 статьи 59 Закона о голландском кадастре («Kadasterwet») и пункт 3 статьи 16 Закона о кадастре Нидерландов («Kadasterbesluit»).
16. Для получения более подробной информации о процессе исправления документа см. J. Vos, Het rectificatieproces bij het Kadaster, Juridische Berichten Notariaat 2013, номер 21 (доступно только на голландском языке).
17. W. Louwman & Z. Klaasse, Vergroting juridische Betrouwbaarheid Kadaster, Weekblad voor Privaatrecht Noariaat en Registratie 2007, 6728, p. 885-889 (доступно только на голландском языке).
18. Программа цепной интеграции упоминается в J. Vos, Использование европейского законодательства и электронных средств при трансграничной передаче прав собственности; конец юристов или стимулирование единого европейского рынка, в Ежегодной публикации ELRA № 5 (2013), стр. 118 и был описан в статьях в Juridische Berichten Notariaat 2009, номера 14 и 22 и 2011, номер 3 (имеется только на голландском языке).

Глоссарий по кадастровым и земельным участкам

% PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 428 0 объект > поток 2001-11-16T10: 40: 24Исходный глоссарий — Microsoft Word 2011-06-05T12: 46: 52-04: 002011-06-05T12: 46: 52-04: 00application / pdf

Fairview Industries

Глоссарий по кадастровым и земельным участкам

Глоссарий терминов

кадастровый

земельные книги

ГИС

Acrobat PDFWriter 4.05 для Windows NTcadastral, земельные записи, GISuuid: d02bc0bd-6d4b-0b45-af69-7a4feffe78f9uuid: 7b3d51bb-3fe0-d640-9b34-8170ab736826 конечный поток эндобдж 426 0 объект > эндобдж 422 0 объект > эндобдж 423 0 объект > эндобдж 424 0 объект > эндобдж 425 0 объект > эндобдж 353 0 объект > эндобдж 372 0 объект > эндобдж 391 0 объект > эндобдж 410 0 объект > эндобдж 409 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 413 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 416 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 419 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 420 0 объект > поток HWnHCO` sc &

Россия вводит электронное правительство | ArcNews Online

Россия вводит электронное правительство

Федеральный геопортал с доступом к кадастровой информации

Особенности

• ArcGIS for Server хранит и доставляет российские кадастровые данные.
• ArcGIS использовался для создания автоматизированного рабочего процесса для задачи преобразования данных.
• Благодаря ГИС граждане получают документы на недвижимость быстрее и дешевле, чем раньше.

Россия — самая большая страна в мире, занимающая более девятой части суши. В девяти часовых поясах проживает 143 миллиона человек. Управление правами собственности стольких людей на этом обширном ландшафте — грандиозная задача.

Описательная информация, включая типы земель, может быть изучена членами сообщества.

Еще несколько лет назад российские права собственности, кадастр и картография управлялись отдельными агентствами. Это означало, что, хотя российский кадастр был полностью нанесен на карту и зарегистрирован, данные не были консолидированы. Изменения в законодательстве, направленные на улучшение государственных услуг, привели к объединению этих функций. Был принят федеральный закон, требующий, чтобы кадастровая информация страны была доступна широкой общественности через Интернет в виде карт. Отображение кадастровой информации в этой форме упростит понимание информации людьми, которые в ней нуждаются.

Сегодня законодательные и нормативные вопросы, связанные с кадастровыми вопросами, решаются одним ведомством — Министерством экономического развития. На общедоступном геопортале Федеральной службы государственного регистрационного кадастра и картографии (Росреестр) (maps.rosreestr.ru/portal) теперь хранятся и доставляются российские кадастровые данные. Данные поступают из Федерального кадастра недвижимости и включают информацию для регистрации прав, получения информации и документации. Геопортал позволяет любому быстро и надежно получить доступ к несекретным данным по всей стране.Используя сайт, граждане России могут получить документы на недвижимость быстрее и дешевле, чем стоять в очереди в государственном учреждении, чтобы запросить информацию, а затем ждать, пока их документы будут отправлены по почте.

«На сегодняшний день система представляет собой комплексное решение для тех, кому нужна информация из государственного кадастра в электронном формате», — говорит Сергей Сапельников, заместитель директора Росреестра. «Этот публичный кадастровый портал представляет собой витрину государственных интернет-услуг в стране.«

тысяч пользуются автоматизированной системой

Карта государственного кадастра включает слои данных о земельных участках; здания; государственные, муниципальные и городские административные границы; границы сухопутной зоны; кадастровые районы; и геодезическая сеть. В настоящее время в системе более 60 миллионов земельных участков, и в среднем системой пользуются 12 000 пользователей в день.

Разработка портала была присуждена Федеральному кадастровому центру, Земля, совместно с DATA +, подразделением по оказанию профессиональных услуг Esri CIS Limited, дистрибьютора Esri в Содружестве Независимых Государств, выступающего в качестве системного интегратора.В сотрудничестве с Министерством экономического развития компания DATA + начала разработку в конце 2009 года и запустила в производство в марте 2010 года. Первоначальная обработка данных для консолидации всех данных заняла шесть месяцев, и сегодня данные обновляются автоматически на ежедневной основе. В настоящее время портал содержит кадастровые данные, охватывающие 70 процентов территории России, а полное покрытие страны ожидается к концу 2011 года.

От тысяч систем к одной

Описательные данные по земельным участкам поступили от более чем 2 500 организаций, использующих тысячи различных систем.Сначала данные были доставлены в формате Extensible Markup Language (XML) для удобства чтения и сборки в одну систему. Ни один из данных на тот момент не содержал пространственной информации.

С помощью общедоступного геопространственного портала Росреестра можно найти более 60 миллионов земельных участков.

Усвоение пространственной информации было огромной задачей: координаты участков были в одной из 20 000 различных локальных систем координат. Большая часть этой кадастровой информации хранилась либо в формате MapInfo Interchange, либо в формате GIS ObjectLand.Сотрудники Esri CIS рассчитали параметры для системы координат для кадастра, реализовав проекцию Гаусса-Кргера со сфероидом Красовского.

Персонал создал XML-анализатор для преобразования XML-документов в географические объекты и функции. Это упростило манипулирование данными с помощью приложений JavaScript. Затем для автоматизации процесса обработки данных использовался Esri ArcGIS, и данные хранились в файловой базе геоданных с использованием СУБД Oracle. ModelBuilder, сценарии Python и приложения C # в ArcGIS использовались для создания автоматизированного рабочего процесса для задачи преобразования данных.После того, как данные были созданы и сохранены, были подготовлены и опубликованы топографические карты.

Быстрый просмотр 300 гигабайт данных через Интернет

Кластер серверов балансирует нагрузку, состоящую из 55 гигабайт векторных кадастровых данных и 250 гигабайт кэшированных топографических карт. «Поскольку карты меняются не очень часто, их можно подготовить заранее и опубликовать с помощью службы кеширования», — говорит Сапельников. «Это делает их доступными для быстрого просмотра через Интернет».

Базовый масштаб топографической карты, созданный для масштабирования, составляет 1: 10 000, 1:50 000, 1: 100 000, 1: 500 000 и 1: 1 000 000.Чтобы получить представление об огромных размерах нанесенной на карту территории, представьте, что существует 13 000 листов карты в масштабе 1: 100 000 и 40 000 листов в масштабе 1: 50 000, чтобы дать полное представление о стране.

Портал содержит фоновые изображения из службы данных ArcGIS Online. Использование фоновых изображений делает карты еще более узнаваемыми для тех, кто в них нуждается. «Мы обнаружили, что эта услуга имеет самую высокую точность среди доступных аналогичных услуг», — говорит Сапельников.

Кадастровые данные включают как кадастровые участки, так и земельные участки.На сегодняшний день в систему введено 65 из 88 областей, аналогичных штатам, и 50 600 000 земельных участков. К концу 2011 года будет охвачена вся территория России. Участки или объекты недвижимости, которые часто ищут, например, в густонаселенных районах, оптимизированы для быстрого просмотра. Например, хотя в России 1108 городов, большинство людей проживает в столице страны Москве, а также в Санкт-Петербурге. Следовательно, большинство кадастровых поисков проводится в этих городах.

Онлайн-кадастровые данные приводят к большему количеству услуг

Министерство экономического развития, которое способствует развитию жилищного строительства, урбанизации с нуля и поддержке будущего роста, обнаруживает, что портал ускоряет получение необходимых юридических документов. Сроки получения кадастровых свидетельств и регистрации земельных участков значительно сокращены за счет консолидации информации в едином формате.

Портал предлагает несколько государственных услуг — как бесплатных, так и платных — через общедоступные кадастровые карты.Бесплатные общедоступные справочные услуги включают в себя возможность найти и нанести на карту кадастровый номер и адрес земельного участка, статус земли, площадь земельного участка, категорию землепользования, оценочную стоимость земельного участка или собственности, земельные участки или отчеты об имуществе для справочных целей, а также контактную информацию местное управление земельными ресурсами.

Росреестр также позволяет членам сообщества исследовать данные способами, которые они не могли делать раньше. Из атрибутов, включенных в данные, могут быть созданы различные виды тематических карт.Например, могут быть созданы карты, отображающие стоимость кадастра, расчетную массовую стоимость для налогообложения, конкретные значения в зависимости от категории земли и многих видов землепользования.

Платные услуги официально признаны всеми органами власти. К ним относятся законный федеральный кадастровый отчет страны, отчет федерального реестра прав собственности и цифровая подпись. Эти сервисы заработали весной 2011 года, и уже выдано почти миллион заявлений.

Веб-сервисы для Росреестра были созданы с использованием JavaScript, что делает их доступными для других, желающих создавать свои собственные приложения и предоставлять дополнительные сервисы.

За дополнительной информацией обращайтесь к Алексею Ушакову, заместителю генерального директора Esri CIS (электронная почта: [email protected]).

Реальный размер дома отличается в земельном кадастре?

Что делать, если реальный размер застройки / участка не соответствует площади, указанной в документе, в Земельной книге или в кадастре

Часто наблюдаются расхождения между реальными метрами собственности или участка и теми, которые зарегистрированы в Земельной книге или в кадастровой службе .Это может быть связано с добавлением пристройки к собственности или, в случае земли, с отделением участка от более крупного участка без сообщения об этих изменениях в соответствующие органы (то есть в Земельный кадастр и Кадастровый отдел).

Эти несоответствия могут вызвать проблемы при подаче заявления на ипотеку , поскольку банки не будут финансировать собственность, которая не была правильно зарегистрирована. Чтобы исправить ситуацию, необходимо составить новый акт, объявляющий новое строительство или сегрегацию и указывающий фактический размер. Для этого потребуется Сертификат с подробным описанием фактических счетчиков, который должен быть выдан квалифицированным архитектором, который затем должен быть должным образом зарегистрирован в Земельной книге .

На самом деле измерения в Земельном кадастре и Кадастровом управлении редко совпадают, потому что измерения в реестре основаны на измерениях, сделанных архитектором, а площади поверхности в Кадастровом управлении взяты с аэрофотоснимков.

Если у вас есть какие-либо проблемы, связанные с расхождениями между реальными измерениями и данными, задокументированными в Земельном кадастре или кадастровом управлении, вам потребуется квалифицированная юридическая консультация о том, как лучше всего исправить ситуацию .В большинстве случаев это можно сделать только путем подачи документации, относящейся к собственности, такой как договор купли-продажи, акт нового строительства, планы, чертежи, фотографии, сертификаты и т. Д., В кадастровое управление , чтобы их технический персонал мог перейти к обновлению спецификаций и внесению изменений в документированные области.

Есть также многих случаев, когда собственность или участок не зарегистрированы на имя фактического владельца в Земельном кадастре или Кадастровом управлении .В этих случаях речь идет не просто о корректировке измерений, а о регистрации собственности или участка в первый раз. Если это необходимо, помимо предоставления документации, подтверждающей физическую реальность участка или собственности, вам также необходимо предоставить квитанции IBI (местных налогов на недвижимость) за последние 4 года.

Чтобы избежать всех этих проблем, мы всегда рекомендуем перед покупкой участка или недвижимости проверить Земельный кадастр , чтобы убедиться, что все данные правильно задокументированы.Этот процесс потребует помощи квалифицированного эксперта, который сможет сделать все необходимые запросы, чтобы подтвердить, что все в порядке.

Наша компания Marbellasolicitors Group имеет более чем 15-летний опыт работы, помогая сотням клиентов приобретать недвижимость и участки как на побережье, так и внутри страны, поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам за советом по этому или любому другому юридическому вопросу. Запишитесь на бесплатную бесплатную встречу с номером прямо сейчас, ! Электронная почта: — mail @ manilvasolicitors.com или кольцо 952 901 225.

Эдуардо Перес Масуэкос

Старший партнер, офис в Нерхе

Кадастр и земельная книга в Болгарии

Кадастр
Согласно ст. 2 Закона о кадастре и земельной книге (CPRA) кадастр — это набор основных данных о местоположении, границах и размерах недвижимости в стране, представленных и постоянно обновляемых, а также в соответствии с законом. Кадастровым органом является Агентство геодезии, картографии и кадастра Министерства регионального развития и градостроительства.Кадастр охватывает три набора данных:

• Право собственности на недвижимое имущество,
• Имущественные права;
• Государственные границы административно-территориальных единиц, сухопутные границы и границы равноустойчивого использования.

Объектами кадастра являются объекты недвижимости. Это участки (часть земной поверхности, в том числе та, которая постоянно покрыта водой, с границами, определяемыми в соответствии с правом собственности), здания (в том числе строящиеся) и сооружения в здании.

Каждому объекту кадастра присваивается собственный идентификационный номер — уникальный номер, по которому объект недвижимости четко указывается в стране. Первое поле идентификатора имеет длину до пяти цифр и содержит идентификационный код согласно Классификации административно-территориальных единиц. Второе поле состоит до четырех цифр и содержит номер кадастровой площади. Третье поле состоит до четырех цифр и содержит номер участка. В четвертом поле длиной до трех цифр указывается номер здания, расположенного на участке.Пятое поле состоит из трех цифр и содержит количество помещений в здании.

Данные, включенные в кадастр, различаются в зависимости от объекта, к которому они относятся. Для участков в кадастре содержится информация об идентификаторе, границах, площади, длительном назначении и использовании земли, а также адресе. Данные о зданиях включают схему здания, площадь этажа, этажность, назначение и адрес. Информация об объектах в здании включает идентификатор, местонахождение, этаж и назначение.Кроме того, во всех случаях есть информация о праве собственности и других имущественных правах.

На кадастровой карте отмечены государственные границы, границы административно-территориальных единиц, границы участков, границы земельных участков, зданий с указанием их идентификаторов, названий мест, улиц, точек геодезической базы и схем объектов в здании.

Наряду с кадастровыми картами ведутся кадастровые регистры, которые содержат основную информацию о собственности, данные о собственнике собственности и акте, на основании которого они получают свои права, данные о других правах на собственность и номер лота в Земельной книге. .

Кадастровые карты и кадастровые регистры составляются в графической и письменной форме на традиционных носителях, а также в цифровой форме на оптических, магнитных или других технических носителях.

Кадастровые карты и регистры служат основой для создания земельного реестра, разработки планов развития и инвестиционных проектов и т.д.

Земельный регистр
Земельный регистр состоит из участков недвижимости. Он включает в себя акты, которые признают или передают право собственности или устанавливают, передают, изменяют или прекращают другие имущественные права в отношении обращений за недвижимым имуществом и ипотеки, а также другие действия, обстоятельства и юридические факты, которые должны быть указаны в соответствии с законом.Учетная запись ведется только для собственности, имеющей идентификатор. Каждый аккаунт состоит из пяти частей.

Часть «А» содержит информацию об основных характеристиках собственности, таких как идентификационный номер, тип собственности, границы, назначение, местонахождение и т. Д.

Часть «B» содержит информацию о собственнике, его праве на собственность, акте, в результате которого возникло это право.

Часть «C» товарной партии предназначена для регистрации создания, передачи и прекращения ограниченных имущественных прав.

Часть «D» фиксирует данные об ипотеке — их вид, размер и срок требования, к которому они предъявлены, должник, аннулирование ипотеки.

Часть «Е», заключительная часть товарной партии, фиксирует данные об обращениях взыскания на имущество — акте, который был наложен, о сумме требования, которое было присуждено.

Запись в Земельном кадастре осуществляется по запросу заинтересованного лица, нотариусу или ex officio в случаях, предусмотренных законом.Заявление должно быть подано судье, ответственному за регистрацию в соответствии с местонахождением собственности, и должно содержать год, дату, час и минуту его получения. После этого на ней ставится регистрационный номер.

Земельная информационная система на основе ГИС с использованием кадастровой модели: тематическое исследование сельского региона Тират и Чалбалпур в Ранигандже в районе Бардхаман

Кадастровая заявка на уровне земли и подтвержденная изображениями с высокими требованиями

Это ясно из Рис.3 что цифровой кадастр предоставляет платформу для подробного исследования связанных вопросов в связи с областью исследования / интереса. Связанные атрибутные данные также оказываются очень полезными при анализе и реализации различных планов устойчивого развития до кадастрового уровня (см. Рис. 4). В таблице 1 показано распределение различных зон покрытия восьми LU / LC, наблюдаемых в сельском районе Тирата и Чалбалпура в Ранигандже. Рис. 5 представляет собой графическое изображение одного и того же распределения по площади восьми различных LU / LC в одном и том же месте.Эта статистическая информация оказывается очень полезной для лиц, принимающих решения при планировании использования природных ресурсов в районе и вокруг него. Атрибутные данные этого графика будут служить проверкой для понимания соответствия различным экологическим и другим нормам, установленным государственными / центральными правительственными учреждениями.

Рис. 3

Отсканированная копия (подмножество) кадастрового листа сельского региона Тират и Чалбалпур, в котором содержится кадастровая информация

Фиг.4

Карта с указанием земельного участка / земельного покрова и номера участка в исследуемой области. Подробная информация о зоне, отмеченной желтым квадратом , приведена ниже

. Таблица 1 Восемь различных классов землепользования / земельного покрова с соответствующими площадями, наблюдаемыми в сельском районе Тирата и Чалбалпура в Ранигандже Фиг.5

Гистограмма , показывающая распределение по площади восьми различных классов землепользования / земного покрова

На рисунках 6, 7, 8, 9 представлен один из примеров настоящего исследования, когда, начиная с наложения на спутниковые изображения высокого разрешения для пространственной корректировки, выстраивая детали атрибутов поверх спутниковых изображений высокого разрешения для всей кадастровой территории, создание окончательной выходной кадастровой карты на основе сравнения спутниковых снимков и, наконец, полевых / наземных проверок конкретных мест (здесь пруд).После завершения таких работ сгенерированная кадастровая карта готова к использованию в любом процессе принятия решений по развитию.

Рис. 6

Карта после пространственной корректировки в одной из выбранных областей исследования ( желтая рамка ) по спутниковому снимку

Рис. 7

Карта с пространственным уравниванием, имеющая Dag / Bata No в выбранной ( желтой рамке ) области исследования, наложенная на спутниковый снимок

Фиг.8

Составная кадастровая карта в выбранной ( серый прямоугольник ) области исследования, Ранигандж, показывающая скорректированные пространственные особенности после надлежащего извлечения из спутниковых снимков

Рис. 9

Местоположение реального поля выбранной области исследования показано в прямоугольниках , отображающих наличие пруда в том же месте, Ранигандж

Виды идентификаторов посылок

Обычно используются три основных формы идентификаторов посылок:

• Местоположение.

• Работа, связанная с именем.

• Буквенно-цифровая работа.

Для картографических систем основным идентификатором для целей оценки должен быть идентификатор местоположения. Связанные с именем и буквенно-цифровые идентификаторы часто используются в качестве вторичных идентификаторов и должны быть перекрестно проиндексированы с идентификатором местоположения.

Идентификаторы местоположения

Идентификатор местоположения — это идентификатор, в котором номер участка обеспечивает местоположение участка, примеры включают системы идентификаторов на основе карт, системы идентификаторов географических координат и т. Д. относительно простой и легкий в использовании. В рамках этой системы сама карта оценки включается в идентификаторы участков. Идентификатор участка состоит из карты, блока (или группы) и номера участка, например 920, 310 и т. Д., где Dag / Bata no представляет карту, на которой должен быть найден участок. В исследуемой области была показана граница сельской и городской зоны Ранигандж, район Бардхаман, которая указывает на блок на карте, а название идентифицирует участок в этом блоке. На сельских картах обычно не используется обозначение кварталов. В некоторых юрисдикциях карты переплетаются в книги. В таких случаях идентификаторы участков могут состоять из номеров карт, страниц и участков. Идентификаторы на основе карт в некоторой степени относятся к географической области и удобны в полевых условиях.Проблемы могут возникнуть в этой системе, где происходит обширное развитие, требующее повторного отображения и присвоения новых идентификаторов участков. Однако в стабильных районах эта система может быть удовлетворительной.

Географическое положение посылки можно определить только по номеру посылки. Эта система имеет тенденцию быть сложной, и для ее полного использования необходимо понимание систем координат. Однажды разобравшись, система относительно проста в использовании и обслуживании. Он также соответствует критериям уникальности и постоянства.Эта система поддается автоматизированным системам, поскольку компьютеры могут быть запрограммированы для подготовки карт и присвоения идентификаторов участков на основе координат.

Прямоугольная геодезическая система нумерации земельных участков основана на Государственной системе земельных исследований США. Идентификаторы участков, основанные на прямоугольной системе съемки, разрабатываются с использованием номеров населенных пунктов, районов, участков, кварталов и кварталов, а также отдельных идентификаторов участков, которые присваиваются каждому участку. Этот вид идентификатора позволяет легко определить географическое положение каждого участка, который относительно легко понять и поддерживать, и который отвечает критериям уникальности и постоянства.

Идентификаторы, связанные с именами

В этой области исследований вместо имен владельцев участков указываются числа вместе с dag no и bata no, которые можно использовать для идентификации конкретных характеристик участка. Люди могут провести некоторое планирование, используя методы кадастровой карты.

Ссылка на географическое местоположение

Система идентификации посылки, основанная на географическом местоположении, позволяет описывать и определять местонахождение посылки, используя только идентификатор посылки.Такая система упрощает обработку записей о собственности.

На рис. 4 использована копия сельской местности Тирата и Чалбалпура в Ранигандже в районе Бардхаман, которая содержит кадастровую информацию. На рисунке представлено восемь классификаций, а именно: сельскохозяйственные угодья с посевными площадями, застроенные горнодобывающие / промышленные районы, поселения, лесные массивы, транспорт, пустоши и кустарниковые земли, водоемы-озера / пруды и водоемы-реки / поток. Из рисунка видно, что в данном регионе площадь сельскохозяйственных угодий составляет максимум 3.08%, застроенная горнодобывающая / промышленная зона 0,31%, поселения 0,39%, засаженные деревьями 0,56%, транспорт 0,16%, пустоши, кустарники и открытые земли 0,02%, водоемы 0,15% и минимальная площадь реки / ручья составляет 0,14% и наконец, гистограмма используется для представления классификации на диаграмме.

Включение данных атрибутов

Наборы данных ГИС включают не отдельные пространственные данные (такие как точки, линии, многоугольники), но также данные атрибутов в табличной форме. Список атрибутов, которые могут быть включены в таблицу для набора данных многоугольника или данных атрибутов, определяется как данные, относящиеся к конкретному, точно определенному месту.Данные часто являются статистическими, но могут быть в виде текста, изображений или мультимедиа. Эти характеристики могут быть количественными и качественными по своей природе. Данные атрибутов часто называют табличными данными. Некоторые примеры атрибутивных данных включают отношение, мнения, род занятий, пол, параметры окружающей среды, параметры почвы, детали подземных вод, параметры добычи и т. Д. В настоящем исследовании как пространственные данные, так и данные атрибутов были включены для дальнейшего использования и объяснены ниже.

Пространственные данные

Специальные данные содержат координаты и идентифицирующую информацию для различных объектов карты.Эти типы объектов могут быть представлены на карте, а именно точки, линии и области / полигоны и т. Д. Различные физические аспекты карты, а именно политические границы, дороги, водные пути и т. Д., Организованы в разные слои в соответствии с к их общим чертам.

Тематический слой может использовать различные графические атрибуты для классификации объектов в слое. Например, слой тематической области, представляющий регионы продаж, может использовать разные цвета для отображения квартальных результатов добычи полезных ископаемых или параметров восстановления растительности в каждом регионе.Слой тематических линий, представляющий автомагистрали, может использовать линии разной ширины для отображения классов дорог, доступных в кадастре.

Данные атрибутов

Второй тип данных, используемых в ГИС, — это данные атрибутов, связанные с любой конкретной земельной площадью. Представления данных могут быть связаны с картой через ссылки на пространственные данные. Например, пространственные данные могут представлять округ и содержать информацию о границах городов, границ переписных участков, улицах и т. Д. Набор данных атрибутов с информацией о населении для каждого участка переписи может быть связан с картой по соответствующему значению участка в пространственных данных с использованием переменных из данных атрибута в качестве тем для слоев.Например, набор атрибутных данных, содержащий данные о населении, может предоставить тему для карты участков переписи, создавая действия, которые отображают или манипулируют данными атрибутов, когда объекты выбраны на карте. Действие может варьироваться от простого, например, отображение наблюдений с использованием набора атрибутных данных, относящихся к объектам на карте, до сложных, таких как отправка задач для программного обеспечения ГИС для выполнения статистического анализа закономерностей / тенденций.

Методы проверки точности

В данной области исследования было сделано несколько посещений многих внутренних районов Раниганджа, и, наконец, точность наборов данных была проверена в три этапа, указанных ниже:

• Первый шаг включает сравнение гео-координат (случайно выбранных точек), сгенерированных компьютером, с реально наблюдаемыми точками, полученными с помощью GPS.

• Второй шаг включает сравнение измерения длины (связующих линий), созданного компьютером, с фактическим измерением поля.

• Третий этап включает сравнение измерений границ (случайно выбранных участков), созданных из набора данных изображения, с данными фактических полевых измерений.

Измерение соединительных линий

Район покрыт аллювием, поэтому очень сложно измерить соединительные линии.Для настоящего исследования было выбрано семь связующих линий. Длины связующих линий были измерены по изображениям, и соответствующие полевые измерения были записаны с использованием GPS-наблюдений (Таблица 2).

Таблица 2 Измерения линии связи с использованием подхода на основе изображений и наблюдений GPS

Измерение границы участка

В этой области исследования, случайно выбранной в этом исследовании измерения границы участка. Четыре стороны этих участков были измерены на местности с помощью метровой ленты.Соответствующие измерения также были извлечены из изображений.

Эта карта, созданная с помощью дистанционного зондирования, была наложена в ГИС на карту границ земельных участков, что показывает, что отметки no на спутниковых снимках совпадают. Эта информация может оказаться полезной для планарного эксперта, который может оценивать различные статистические модели для целей планирования с использованием вышеупомянутых геопространственных методов (Mondal et al. 2015).

Геопространственные аспекты кадастровых листов и их использование в научных исследованиях

Кадастровый учет — это метод регистрации земли, предназначенный для обеспечения прав физических лиц и состояния их собственности.Кадастр важен, поскольку он предоставляет скрытые, представленные и постоянно отслеживаемые вариации с большим количеством основных данных, которые соответствуют положениям закона, экономики, общественной жизни, статистики и науки. Представлены в виде информационных систем с базовой пространственной и непространственной информацией, которую производит кадастр и земельная организация.

Чтобы максимально использовать данные о земельных участках в среде ручного или цифрового картографирования, юрисдикциям необходимо разработать многоцелевой кадастр.Многоцелевой кадастр предоставляет основу для регистрации, хранения и предоставления исчерпывающей информации о земле на уровне земельных участков, а также позволяет обмениваться данными о земельных участках между всеми пользователями данных.

GRUNDBUCH И КАДАСТРАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ В ГЕРМАНИИ,
АВСТРИИ И ШВЕЙЦАРИЯ Винфрид Хаверк

1. Введение

В ФРГ, Австрии и Швейцарии высокий сложные системы, гарантирующие безопасность землевладения. учредил.Имея долгую историю регистрации земли в этих штатах, это доказанный факт, что хорошо работающая система гарантий землевладения очень важно для развитого общества. Последствия регистрации земли система в плохом состоянии или даже не существует, может быть продемонстрирована с помощью опыты в новых государствах Германии после объединения. Инвестиции в земля и постройки были очень трудными или даже невозможными до переоборудования создание системы регистрации земли, как и во всей стране.В Немецкая система регистрации земли — двойная, регистрация земли и кадастры ведутся в разных организациях. В этой статье описывается содержание и взаимодействие обеих систем для обеспечения землевладения, основной упор на немецкую ситуацию. Кадастровые системы в этих странах с их дополнительным содержанием на картах и ​​записях являются базовой информацией о земле. Система.

2. Исторический обзор

2,1 Германия

Гарантия землевладения в Германии имеет многовековую традицию.Формы регистрации земли в прошлые века было большим разнообразием из-за большого количество независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии. Основные законы тоже были совсем другими, потому что с тех пор конец 30-летней войны в 1648 году такие государства, как Пруссия или Саксония, были полностью независимый.

В начале 19-го века ^{в некоторых королевствах Для целей налогообложения созданы кадастровые системы.В некоторых западные провинции создание кадастровых систем для целей налогообложения основаны на кадастрах, которые были созданы Наполеоном в оккупированных районы слева от реки Рейн. До 1876 г. кадастр в Пруссии составлял завершенный. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, идея использования карт и записей для дальнейших целей государственная деятельность осуществлялась в кадастровых системах от начало.}

После основания Германского рейха в 1871 г. возникла необходимость стандартизации частное право было очевидным. С 1 января 1900 г. общее частное право. существует для всей страны. В связи с этим законом регистрация земли создана система для всей страны. Эта регистрация земли система (в немецком языке называется «Grundbuch») содержит все права собственности и другие права на землю и здания. С установлением этой системы важность хорошей действующей кадастровой системы росла очень быстро.Описание земельные участки (идентификатор участка и кадастровые карты) стали официальными и юридический реестр земельных участков как часть земельной книги. Кадастр разработан из системы налогообложения земли в регистр, гарантирующий право на землю владение.

После 1934 г. результаты официальной оценки почвы заносятся в кадастр. Это был первый шаг в направлении многоцелевого кадастр.

Конституция Федеративной Республики Германии возлагает ответственность за законодательство о земельной книге в Федеративную Республику, в то время как штаты принимать законы о кадастре собственности.Межгосударственные органы (рабочие группа государственных сюрвейерских агентств) обеспечивают ведение кадастра имущества.

В наши дни кадастр выполняет все законные требования и требования администрация и частный сектор. Это базовая система информации о земле. (LIS) большое разнообразие и гибкость в планировании, охрана окружающей среды и т. д. Карты и кадастровые записи на большей части территории Германии хранятся на компьютере. системы. Хотя кадастр в Германии находится в ведении В 16 говорится, что компьютеризированные системы уникальны, за некоторыми небольшими исключениями.Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту (АЛК) и автоматизированную систему управления недвижимостью. регистр (ALB).

2,2 Австрия

Как и в Германии, кадастр начался в начале 19 века для налогообложения. целей. Создание кадастра для всей Австрии было завершено в 1861 году. С 1883 года кадастр и Grundbuch обновляются, в результате чего оба системы в соответствие.

Как и в Германии, обе системы находятся в ведении отдельных организаций, Grundbuch часть местных судов и кадастровых управлений находится в ведении Министерство строительства и техники.

Следуют изменения кадастра в сторону многоцелевого кадастра. те же разработки, что и в Германии.

В наши дни появляется информация о законных правах собственности на участки и другие титулы. содержится в австрийской «базе данных недвижимости», которая является официальной реестр всей австрийской недвижимости вместе со всеми техническими и юридическими информация о них. Он состоит из трех частей: недвижимость регистр (100% цифровой), база координат (прибл.60% цифровой) и кадастровая карта (ок. 15% в цифровом виде).

2,3 Швейцария

Подобно Франции и некоторым западным и южным частям Германии, кадастровый Система в Швейцарии основана на Кодексе Наполеона.

Швейцарский гражданский закон 1912 года составляет основу «Федерального реестра. система «. Эта система Grundbuch должна быть основана на официальной кадастровой геодезия. Как и в Германии, земельная книга — это правовая система, кадастровая часть — обслуживание контрольных точек, кадастровое картографирование, общее картографирование на масштабы 1: 5000 и 1:10.000.

В Швейцарии федеративная политическая система. Согласно этой системе, кадастр передан кантонам. Конфедерация контролирует и субсидирование кантонов. Сами кантоны заключают контракты на настоящие работают с частными геодезистами и ограничивают их работу по надзору за этими частных сюрвейеров, в этом задействовано около 270 частных офисов. бизнес.

В начале 1980-х годов был запущен проект под названием «Реформа официальной Съемка », чтобы привлечь внимание к расширенному сообществу пользователей за счет минимизации федеральные правила, повышение актуальности, либерализация сбора данных методы и т.д. для улучшения кадастровых услуг.С 1993 г. новый национальный законодательство введено в действие. Реализация была начата законодательство на кантональном уровне и необходимые организационные и финансовые диспозиции.

3. Земельная книга

3.1 Материальное и формальное право

Законы о землепользовании в Германии разделены на материальный и формальная часть. Материальное право содержит положения об изменении прав на земельный участок, купля-продажа, правила взаимоотношений от от человека к человеку и от человека к земле.Материальный закон является частью частное право (на немецком языке «Bürgerliches Gesetzbuch, BGB»).

Формальный закон (на немецком языке «Grundbuchordnung, GBO») содержит правила для регистрация земли, офисы и правила, как регистрировать различные формы землепользования. Оба закона являются федеральными.

3.2 Организация земельной книги

Офисы регистрации земли являются частью отправления правосудия в 16 немецких земель. Юрисдикция должностных лиц земельного кадастра, формы создания и ведения земельной книги проявляются в ГБО и в дополнительных распоряжениях федерального министра юстиции.В правила организации земельного кадастра устанавливаются государственными органами. министерства юстиции.

Земельные кадастры входят в состав местных судов. Они несут ответственность за земельный учет собственности на землю в своем районе. Эти районы проявляются законом. Работники земельного реестра

* судья районного суда в качестве судьи земельной книги,

* администраторов юстиции,

* назначенное должностное лицо земельного регистрационного отдела, и

* чиновник для свидетельств земельного регистрационного бюро.

Администратор правосудия несет ответственность за все внешние дела земельная книга. Умеет решать самостоятельно, его решения регулируются и ограничивается только законом. Сотрудник по сертификации должен зарегистрировать содержание администратора юстиции в реестре и скрепляет подпись записи в реестре.

3.3 Содержание кадастра

Земельный кадастр показывает правовой статус всего недвижимого имущества.В своем документация и публикация роль, которую он выполняет в качестве законодательной основы для передача собственности, в частности, для обеспечения однозначного статуса собственности и другие титулы, а также для ипотечных кредитов. Земельная книга характеризуется двумя важными правовыми принципами:

* Изменения прав на землю не вступают в силу до регистрации в земельная книга.

* Пока не будет доказано иное, правильность всех названий, записанных на предполагается регистр.Земельный кадастр пользуется «общественным доверием», в остальном словами, зарегистрированные данные могут считаться верными любому, кто приобретает юридический титул в отношении собственности, если не подана апелляция против правильности записано, или лицо, получившее титул, знает, что запись неверно.

Регистрация для этого играет важную юридическую роль. Они действуют до свидетельство обратного. Так что сделайте некоторое содержание кадастра, например идентификатор участка в картах и ​​записях.

Содержание земельной книги основано на частных договорах, заверенных государственные нотариусы. Это не система документов, но контракты хранятся в файлы, принадлежащие каждой записи.

Регистрация осуществляется только по заявке. Обычно земельный кадастр не становиться активными сами по себе.

Право на регистрацию земли

1. Землевладение

* собственность,

* долевая собственность на имущество,

* право собственности на здание без права собственности на землю (долгосрочная аренда),

* полное владение квартирой в сочетании с долевой собственностью на земля,

* сервитут как ограниченное право собственника одного земельного участка на использование или предотвращение использования какой-то соседней посылки.Право привязано к посылке, вроде отвод,

* сервитут как ограниченное право для человека или сообщества, как и право на муниципалитет для строительства газопровода на частной территории,

* ипотека в различных формах для обеспечения ссуд,

* привилегированное право лица на покупку недвижимости,

* привилегированное право на повторную покупку недвижимости.

2. Протесты против правильности записей и других ограничений

3.4 Формальная структура земельного учета

Существует два способа оформления права собственности на землю,

* настоящий фолио, в котором каждая посылка занесена в специальный фолио,

* личный фолио, в котором все посылки собственника прописаны в одном фолио.

Личный фолио — самый распространенный в наши дни.

Как правило, каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в земельной книге, за исключением участков. в государственной собственности, которые не являются частью нормального земельного рынка, e.грамм. улицы.

Фолио имеет следующую структуру (приложение 1):

1. название

* ответственный районный суд,

* район,

* номер листа.

2. Перечень объектов недвижимости

* номера объектов,

* номера участков (объект может быть разделен на несколько участков),

* описание участков (площадь, землепользование, расположение),

* права собственника на другие участки (leasehold),

* долевая собственность.

3. часть I

* ФИО собственников земли,

* количество свойств.

4. часть II

* все формы сервитута, протестов и других ограничений,

* рейтинг прав.

5. часть III

* все формы ипотеки.

Помимо этого официального реестра есть файлы, содержащие контракты и другие документы, относящиеся к фолио.

Любое лицо имеет право доступа к земельной книге и получения выписок из Это. Это право ограничивается особым интересом к специальному фолио, которое должно быть заявлено должностным лицам в целях соблюдения правил защиты данных в Германии.

4. Кадастр

4.1 Определение

Кадастр в Германии определяется как официальный регистр всех участков и здания в состоянии, в котором все участки описаны графически и текстовые данные.Кадастр недвижимости предназначен для демонстрации фактического статус собственности. Что касается юридических прав собственности, кадастр показывает их объем и часть поверхности, на которую они распространяются. Все соответствующие факты, такие как обозначение, расположение, размер и использование, а также границы, исследованные уполномоченными государственными органами и лицензированными геодезистами поэтому описаны.

Кадастр для этого является единственным регистром, в котором все земельных участков и описаны здания в гос.Кроме того, он содержит дополнительные информация, как и результаты официальной оценки почвы. С некоторыми частями в отношении своего содержания кадастр пользуется «общественным доверием» земельной книги, как идентификатор участка в картах и ​​записях.

Кадастр в Германии — это система на основе посылок, т.е. географически привязаны к уникальным, четко определенным единицам земли. Эти единицы определяются формальными границами, обозначающими площадь земли. Каждая посылка дается уникальный номер посылки.

Кадастр, основанный на кадастровой съемке, показывает деление земли в форма земельных участков и содержит информацию о фактическом статусе имущества (расположение, размер, использование и т. д.). Земельная книга содержит описательные части кадастр. Поэтому только обе системы в комбинации могут дать полный обзор юридического и фактического землепользования. Оба регистра должны быть постоянно обновляются и находятся в переписке друг с другом.

4.2 Организация

В соответствии с федеральной конституцией Германии ответственность за законодательство в области кадастра находится в руках государства. Штаты приняли различные, в основном единые, законы в области геодезии. В министерство, ответственное за обследование, варьируется от штата к штату, обычно это помещен в министерство внутренних дел, но в некоторых штатах также и в министерство финансов, торговли и коммерции или строительства.

В большинстве земель Германии геодезические и кадастровые службы имеют трехуровневая структура:

* высший геодезический и кадастровый орган (министерство государственного управления), работа с принципами, подготовка законодательства и издает административные правила и руководящие принципы для единообразного выполнения задач в качестве высшего надзорного тело;

* вышестоящий геодезический и кадастровый орган, обязанностей на этом уровне — проведено губернаторскими ведомствами (административные подразделения правительств штатов), охватывающие территорию нескольких графств и некорпоративные города.Они контролируют местные кадастровые и геодезические агентства, а также лицензированные сюрвейеры, выдают общие и специфические директивы и оказывать помощь там, где в ней нуждаются местные службы;

* нижние геодезические и кадастровые агентства, их юрисдикция охватывает территория графства или некорпоративного города. Им поручено поддерживать и обновить кадастр недвижимости. Организация кадастрового агентства меняется, когда эти офисы взяли на себя больше коммунальных задач, таких как земля оценка, планирование и т. д.Организационная схема прилагается.

4.3 Задачи геодезических и кадастровых агентств

Основная задача геодезических и кадастровых агентств — содержание и обновление кадастра недвижимого имущества. С момента развития до Многоцелевой кадастр задача постоянно росла. В наши дни кадастр базовая земельная информационная система на основе земельных участков для все большего числа частные и государственные пользователи в области землеустройства, городского и сельского планирования, земли менеджмент и экологический мониторинг.

При ведении и обновлении кадастра существует ряд юридических, технические и эксплуатационные вопросы, которые необходимо решать в соответствии с потребностями и ограничения каждой юрисдикции.

Основные задачи

* кадастровые изыскания по подразделениям участков,

* кадастровые изыскания для восстановления границ,

* кадастровые изыскания зданий,

* ведение кадастрового учета, карт и планов съемок,

* оценка других характеристик земельных участков, таких как землепользование, площадь, дополнительная информация для разных пользователей, e.грамм. бордюры, деревья и прочее топографическая информация на картах и ​​текстовых записях, например, о почве оценка.

Это цель кадастровой съемки

* для определения и гарантии границ собственности,

* для определения координат всех точек съемки,

* для предоставления информации о размерах и характере землепользования,

* для представления зданий или других построек.

Вся информация должна храниться таким образом, чтобы ее можно было восстановить и поддерживаться и обновляться с использованием наиболее экономичных методов геодезии и хранение данных.

Кадастр доступен для широкой публики в соответствии с правами защита личных интересов. Может быть предоставлена ​​личная информация от тех пользователей, которые имеют особый интерес, например при покупке посылки. Нет личная информация доступна широкой публике без каких-либо ограничения.

Пользователи кадастра должны оплачивать услуги кадастровой службы. агентства. Предоставление информации из системы более или менее основано на возмещение затрат.

Раньше посылочная касса в большинстве регионов Германии работает в цифровом формате. Система называется Автоматизированный реестр собственности (ALB). Кадастровые карты оцифровано в большей части Германии. Этот проект называется Automated. Карта собственности (ALK). Эти системы более или менее уникальны для всех штатов, поэтому что общенациональный пользователь может иметь доступ к той же структуре данных через вся нация. Обе информационные системы, ALB и ALK, определяют основную Землю. Информационная система.

Также в сфере геодезии работают геодезические и кадастровые агентства. ведение общенациональной сетки точек пересмотра и контроля высоты точки.

Дополнительные задачи, связанные с кадастром, — это оценка земли и здания, ведение и обновление сбора закупочных цен, экспертиза рыночной стоимости любого вида земельной собственности и публикация нормативов цен на землю по разным видам.

Дальнейшие задачи в большинстве штатов — это деятельность по управлению земельными ресурсами, например порядок (ре) организации земли под застройку в процессе застройки планирование.

4.4 Содержание кадастра

Сохраненные данные для каждой посылки в ALB —

* имя, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,

* местонахождение участка, например, название улицы, номер дома, координаты центра,

* район и номер участка,

* площадь участка,

* вид землепользования,

* результаты официальной оценки почвы,

* внутренняя информация о году создания посылки, году ведение, номер кадастровой карты, номер межевых планов,

* номер фолианта и имущества в кадастровой книге,

* дополнительные сведения о посылке, например, посылка является частью консолидации проект, загрязненная почва, исторические памятники, земельный участок является частью природы резерв или запас воды и т. д.

Аналоговые кадастровые карты существуют в основном в виде сеточных карт масштаба 1: 1000. на основе координат Гауса-Крюгера. Большинство этих аналоговых карт сейчас заменены цифровыми картами (ALK) с географической информацией о

* разметка границ участков и угловых точек,

* нумерация посылок,

* границы районов,

* контрольно-измерительные пункты,

* схемы домов и построек,

* номера домов,

* названия улиц,

* результаты официальной оценки почвы,

* вид землепользования,

* топографические детали, такие как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, набережные, стены и т.п.

В качестве примера официальной выдержки из ALB и ALK см. Приложение 1. Поскольку ALB и ALK хранятся в цифровой форме, отрывки могут быть составлены индивидуально следуя запросам пользователя в аналоговых листингах, графиках или в цифровом формате определенные форматы (например, DXF).

В то время как ALB содержит личную информацию о владельце земли, доступ к этим данным относятся только лица с особыми интересами, доступ к ALK разрешен. неограниченно для всех.В качестве примера цена выписки указана в корпус 1 составляет около 50 DM.

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планов развития и пересмотр официальной серии карт. Согласно юридическим задачам кадастровые карты содержание основано на наземных съемках (границы, дома и постройки). Иногда на карты могут быть нанесены топографические данные. по фотограмметрии. В районах с высокоточным кадастром возможно создавать новые юридические границы из существующих планов, вычисляя без геодезия в полевых условиях.В помощь второстепенным обследованиям контрольных точек и кадастровому учету. обследования используются коммерческие цифровые тахеометры. Итак, полный поток данных возможен переход от съемки к картированию. Главный принцип съемки границ и зданий контролирует работу независимый секундант измерение.

Конечным результатом этой работы будут координаты Гаусс-Крюгера для всех обследованные границы соответственно угловые точки земельных участков и зданий и контрольные точки. Эти координаты хранятся в файле точек с указанием природы. точки, статуса, точности и надежности.

Соблюдая юридическую важность требований пограничных изысканий к точность высока. Максимальная разница между фактическим измерением по старым отличается от местности с низкими ценами от регионов в густонаселенные районы. Например. в Гамбурге максимальная разница между двумя измерения в области с координатами 5 см.

Границы участка будут установлены (восстановлены) либо по заявке, либо по предварительному заказу. officio. Установленные границы должны быть отмечены.То же самое относится и к новым построенные границы земельного участка или границы, установленные договоренностью или судебным решением. Установление и обозначение границ разбирательство предполагает заслушивание заинтересованных землевладельцев, которые должны быть своевременно уведомлены о дате и место проведения процедуры. Должен быть сделан протокол судебного разбирательства. (Демаркационная запись), копию которой можно направить заинтересованным владельцам.

Землевладельцы и долгосрочные арендаторы обязаны информировать компетентных властям о соответствующих изменениях, касающихся их земли; это относится особенно при строительстве новых зданий или изменении внешнего плана существующих зданий.Любые необходимые обследования производятся за счет владелец.

Доступ к планам съемки и файлу точек разрешен только лицам, которые гарантируют правильное использование данных.

Кадастр постоянно обновляется местным кадастровым управлением на основании из

* анкетные исследования, проведенные самим офисом,

* заявленные опросы, проведенные лицензированными геодезистами и представленные в офис с целью принятия в кадастр,

* исследования, проведенные другими органами,

* исследования для ведения кадастра, проводимые самим офисом,

* уведомления об изменениях из земельной книги и налоговой инспекции,

* уведомления от разных инстанций об изменениях в большом количестве дополнительная информация

Помимо ALB и ALK в некоторых штатах данные о домах и постройках хранятся в кадастровые офисы, как правило, в цифровой форме, содержащие

* идентификатор участка и идентификатор здания,

* центральная координата,

* номер дома,

* функциональное назначение здания,

* этажность, высота здания,

* площадь застройки

* форма кровли.

Результаты официальной оценки почвы, проведенной налоговыми органами. хранятся в кадастре, содержащем данные о землях, используемых в сельском хозяйстве. такие цели, как

* сельское хозяйство

* садоводство,

* выпас.

Точное описание почвы и числа, указывающие значение для сравнения идеальной почве стоимостью 100. Таким образом, для целей налогообложения показатели для урожайность земли рассчитать очень просто.

5. Сотрудничество земельной книги и кадастра

Как земельный кадастр и земельный кадастр работают вместе, следует описать с помощью трех Примеры.

* Покупка посылки

Покупатель и продавец встречаются в нотариальной конторе для оформления сделки. Нотариус подает акт в земельную книгу. Регистры земельной книги нового землевладельца и сообщает об этом в кадастровую службу, которая принимает на себя Эти изменения.

* Покупка части посылки

Покупатель и Продавец встречаются в нотариальной конторе для заключения сделки.В акте указывается, какая часть земельного участка подлежит сдаче. куплен. Это будет отмечено в земельной книге по заявлению нотариус. Разрешения на подразделение необходимы. Подразделение Участок будет оформлен в кадастровом управлении или у лицензированного геодезиста. В подразделения будут внесены в кадастр. Кадастровая служба извещает новый идентификатор земельного участка в виде выписки из ALB и ALK на землю реестр, который принимает две новые посылки в реестр, тот, который будет куплен вместе с новым владельцем под новый номер фолио и новый номер свойства.Земельный кадастр сообщает об этом в кадастровый орган, который регистрирует изменение.

* Ведение кадастра

По причинам ведения старого кадастра на определенном участке будут изменения в площади или землепользовании участка, который исследуется в более точнее, чем было раньше. Об этих изменениях будет сообщено на земле. реестр, который принимает эти изменения.

В таком городе, как Гамбург (население 1,7 миллиона) 35.000 обновлений зарегистрировано, 20,000 первоначально из земельной книги, 15,000 первоначально из кадастр.

В эти дни создан проект по компьютеризации земельной книги. Для больше синергии, для этого будет установлена ​​электронная линия передачи данных между земельными участками. регистрацию и кадастр для отправки файлов обновлений, но без изменения предыдущих обязанности.

6. MERKIS, Рекомендации для муниципальных информационных систем

Для требований планирования, защиты окружающей среды и многого другого муниципальные аспекты опубликовала Немецкая организация муниципалитетов (DST) рекомендации по ориентированной на масштаб стандартизированной наземной основе для муниципальные информационные системы (MERKIS).

Стандартизированные средства

* избегать многократной работы по разработке и обновлению базовой информации разные учреждения

* основная система координат — система Гаусс-Крюгера

* стандарты интерфейсов должны соблюдаться.

Средства интеграции

* все децентрализованные специальные информационные системы должны использовать один базовый LIS

* базовая ЛИС устанавливается и обновляется только одним офисом.

Из-за большого разнообразия муниципальных требований к цифровым геометрическим данным DST рекомендует три уровня шкалы:

цифровая базовая карта уровня 500 1: 500… 1: 2.500, интеграция кадастровой карты

5000 уровень необобщенная топографическая карта 1: 2.500 … 1: 10.000

карта города уровня 10.000 (обобщенная) для обзора 1: 10.000 … 1: 50.000.

7. Кадровые вопросы

Задачи в области кадастра и регистрации земель выполняются специалистами разные профессии.

1. Геодезия и кадастр

* Геодезия и кадастровая съемка

* Картография

* Информатика

* Сельское хозяйство

2.Земельная регистрация

* Правоведение.

В области геодезии и кадастра специалисты по геодезической профессии в различных сферах уровни составляют большинство (85%). Состав дипломированных оценщиков варьируется от состояние в состояние (от 0% до 80%).

В земельной книге работают почти исключительно юристы-эксперты в различных сферах. уровни (98%).

8. Финансирование

Регистрация земли и кадастр ведутся в государственном секторе. Поэтому эти системы финансируются за счет государственного финансирования.Часть затрат составляет покрывается доходом от продажи информации и использования услуг этих учреждения.

Различают затраты на создание и поддержание кадастр (например, создание ALK и ALB) в качестве «единовременных» затрат, которые оплачиваются за счет государственного финансирования. Затраты на обновление по заявкам или предоставление информации из системы для пользователей чаще всего основано на по возмещению затрат.

Спикер: Др.-Ing. Винфрид Хаверк Тел. + 49-40-34913-2133
c / o Freie und Hansestadt Hamburg Факс + 49-40-34913-2943
Postfach 30 05 80
D-20302 Гамбург
ГЕРМАНИЯ

---

---

Сопровождающий: Дэвид Мерсер — webmaster@fig7.