Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения \ КонсультантПлюс
Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.
(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. — Федеральный закон от 29.12.2010 N 435-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель и размер которого меньше установленного субъектами Российской Федерации минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 03.12.2008 N 250-ФЗ, от 28.12.2010 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Требования настоящего пункта не распространяются на образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Размер земельного участка | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово
Вопрос
Здравствуйте! Являюсь льготником согласно ОЗ №135 от 29.12.15 г. (работник государственного бюджетного образовательного учреждения).
Хочу купить жилой дом, находящийся на земле, предоставленной текущему собственнику дома, в аренду. Площадь данного участка составляет 900 кв м. После приобретения дома планирую оформить землю в собственность. Вопросы следующие: 1. Какая площадь участка предусмотрена для бесплатного приобретения в собственность в соответствии с ч. 2 ст. 1 ОЗ №135; 2. Могу ли я воспользоваться этой льготой (бесплатное получение участка в собственность) с доплатой в случае, если площадь участка, на котором я планирую приобрести дом, превышает площадь участка, предоставляемого бесплатно в собственность, в соответствии с областным Законом; 3. Какой процент от кадастровой стоимости земельного участка необходимо будет оплатить в случае выкупа арендованной земли в собственность? Спасибо!
Ответ
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 № 135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений», земельные участки предоставляются из земель населенных пунктов для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет.
Согласно пп. 3 п. 3.3 ст. 33 Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв. м., а максимальная площадь – 1500 кв. м.
В соответствии с действующим законодательством, приобрести в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью равной более 1500 кв. м. невозможно, следовательно, каких-либо доплат за превышенную площадь участка, предоставленного в собственность бесплатно, законом не предусмотрено.
В силу ч. 5 ст. 1 Закон Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О цене земельных участков», цена земельных участков определяется в размере 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже:
— земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.
— земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Также информируем, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128 – ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО).
Таким образом, для приобретения земельного участка в собственность бесплатно, Вы вправе обратиться в КУГИ КО в установленном законом порядке.
С бланком заявления, перечнем необходимых документов и порядком обращения по заявлению о предоставлении земельного участка Вы можете ознакомиться на сайте комитета (www.kugi42.ru) в разделе «предоставление земельных участков».
Направить заявление о получении земельного участка Вы можете через МАУ «МФЦ г. Кемерово» (ул. Кирова, 41а, ул. Рекордная, 2в, Пионерский бульвар, стр. 3, пом. 1), ФГУП «Почта России».
Как определить размер участка собственности | Домой Руководства
Автор Kimberley McGee Обновлено 23 августа 2019 г.
Может показаться слишком большим или слишком маленьким. Когда вы определите размеры участка недвижимости, которую вы заинтересованы в покупке или продаже, вы будете точно знать, с чем имеете дело. Знание размера участка также позволяет узнать, возможно ли расширение в будущем.
Оценка вашей собственности зависит от фактического размера или квадратных метров вашего дома, а также земли, на которой он расположен.
Размер участка вашей собственности можно определить с помощью простых математических расчетов. Доступны онлайн-инструменты, которые хорошо подходят для определения размера вашего участка вплоть до квадратного фута.
Размер участка для расширения
Возможно, вас устраивает размер участка и ваш дом, но вы можете расширить участок, добавив открытый сарай, комнату или отдельный гараж. Размер участка собственности также частично определяет, можете ли вы расширить существующие здания в пределах границ собственности или добавить новые постройки на своей земле. Применяются городские кодексы и законы штата, поэтому всегда помните о местных кодексах и законах.
Как определить размер участка недвижимости
Если вы не уверены в размере участка, ежегодные налоговые сводки и другая информация, формируемая штатом, может предоставить размер участка вместе с другой соответствующей информацией.
Государственный архив в вашем городе или округе также будет иметь в наличии ваш первоначальный размер участка.
Это официальные отделы, поэтому вы можете быть уверены, что у вас есть правильный размер участка для использования в любой юридической должности, которая вам может понадобиться.
Соблюдение законности
Если вам необходимо рассчитать размеры участка по юридическим причинам или для продажи вашей собственности, вам потребуется несколько важных документов. Убедитесь, что у вас есть следующее:
Отчет о праве собственности Соответствующие обследования, которые были заказаны вами или предыдущими покупателями/продавцами
Как читать купчую
границы. За небольшую плату окружной архив может распечатать копию акта, если у вас его нет в деле. Или, возможно, вы сможете найти его в Интернете.
В документы о покупке или предварительный отчет о праве собственности будет включена масштабная карта, показывающая собственность и окружающие границы участка.
Если отчет об обследовании собственности был завершен, то в нем также будут показаны линии собственности по соседству, часто более подробно.
На официальном веб-сайте окружного заседателя может быть онлайн-копия налоговых отчетов и размеров участков. Это может сэкономить вам деньги и время, если оно доступно.
Как рассчитать размер лота
После того, как вы отследили все важные документы, пришло время перейти к деталям и измерить размер лота.
Начертите границы собственности на листе бумаги.
Разделите нарисованный эскиз на самые простые формы, которые позволяют естественные линии суши. Если у вас квадратный участок, разделите эскиз на квадрат. Для участков необычной формы, таких как участки в сельской местности или незастроенные коммерческие районы, вы можете разделить физический эскиз земли на неправильный многоугольник на два треугольника.
С помощью выкатного измерительного инструмента измерьте любые неизвестные границы и запишите эти числа в соответствующей области эскиза.
Выкатной измерительный инструмент является стандартным для измерения наземной линии. Они доступны в Интернете и могут стоить от 5 до 100 долларов.
Выкатной измерительный инструмент — это простое оборудование, с которым может быть знакомо большинство домовладельцев, измерявших террасу или другую область на своем участке. Похоже на мерную ленту на конце палки с колесиком. Некоторые развертываемые измерительные инструменты бывают ручными и цифровыми. Чтобы использовать их, следуйте инструкциям, потому что у каждого производителя они могут отличаться.
Измерение размера участка
Измерьте прямоугольные и квадратные участки и умножьте границу ширины на длину. Чтобы найти площадь треугольника, умножьте высоту треугольника на его основание, а затем разделите результат на 2.
Сложите площадь каждой фигуры, чтобы получить общий размер земельного участка.
Используйте эти числа, чтобы найти площадь участка. Онлайн-инструмент может помочь со сложными сюжетами.
Ссылки
- Американская ассоциация юристов: Путеводитель по тому, что на самом деле означает ваш поступок
- Недвижимость в Сан-Хосе: что такое Plat Map и чему вы можете научиться из нее?
- Город Хантингдон-Бич Калифорния: часто задаваемые вопросы
- Математика — это весело: площадь плоских фигур
- Разработчики карт: Калькулятор площади
- Home Depot: Измерительное колесо
Ресурсы
- Найти размер участка: Найти размер участка или земельного участка
Советы
Биография писателя
Кимберли МакГи — отмеченная наградами журналистка с более чем 20-летним опытом написания статей для различных клиентов, включая The New York Times, Las Vegas Review-Journal Home section и другие национальные издания. Как профессиональный писатель она исследовала, брала интервью у источников и писала о благоустройстве дома, дизайне интерьера и связанных с ними бизнес-тенденциях.
Она получила степень бакалавра искусств. по журналистике Университета Невады в Лас-Вегасе. Ее полную биографию и клипы можно посмотреть на сайте www.vegaswriter.com.
10 способов узнать размер участка — The Land Development Site
Если есть недвижимость, размер которой вы хотели бы узнать (обычно в квадратных футах или акрах), есть несколько способов узнать ее размер. найти эту информацию. Некоторые способы более точны, чем другие. Некоторые способы стоят денег, а другие нет.
Вот десять способов узнать размер вашего лота.
1) Документ о собственности
2) План собственности
3) Карта участка
4) План обследования границ
5) План существующих условий
6) Налоговая карта
7) Местная ГИС
8) Профессиональные геодезические услуги
9) Шаги
10) Измерительное колесо
1. Документ о собственности
Возможно, самый простой способ узнать размер вашего много, если вы владеете своей собственностью, чтобы прочитать ваш акт о собственности.
Где-то в этом документе должно быть описание границ вашей собственности вместе с размером участка.
Объявление
2. Карта собственности
Если вы являетесь владельцем своей собственности, вы могли получить карту собственности при закрытии собственности. Это карта, на которой показан план вашего участка с некоторой базовой информацией о нем. Эта информация будет включать план вашего участка, размеры границы и идентификационный номер земельного участка.
Информация об участке должна также включать площадь вашего земельного участка. Эта площадь должна быть точным числом для размера вашего участка, потому что исходная карта должна быть подготовлена профессиональным геодезистом.
3. Карта микрорайона
Для собственности, которая является частью микрорайона, вы должны иметь возможность получить фактический размер участка на общей карте микрорайона. Вы можете найти свой участок на этой карте и прочитать площадь вашего участка, которая должна быть обозначена на участке.
Если ваша собственность находится в районе, который все еще строится, вы можете легко получить карту планировки у компании, которая продала вам ваш участок.
Если район еще не застраивается, вы можете получить карту плана застройки в местном муниципалитете.
Связанный: Что такое подразделение Plat и почему Plats важны?
4. План обследования границ
Если вы когда-либо проводили профессиональное обследование вашей собственности, есть большая вероятность, что обследование границ также проводилось. Результатом этого обследования должен был стать план обследования границ, в котором показана планировка вашего участка, а также размеры линии участка и площадь вашего участка.
5. План существующих условий
Профессиональное обследование вашей собственности, вероятно, также привело бы к подготовке плана существующих условий для вашего участка.
В дополнение к отображению существующих контуров и существующих характеристик вашей собственности существующий план условий также будет отображать информацию об участке, включая площадь участка.
6. Налоговая карта
В вашем местном муниципалитете могут быть копии налоговых карт, по которым вы можете определить участки. Эти карты могут быть печатными копиями, для получения которых вам придется лично посетить здание муниципалитета, чтобы ознакомиться с картами. Эти карты также могут быть отсканированными копиями, к которым вы можете получить доступ через веб-сайт муниципалитета.
7. Локальная ГИС
В вашем местном муниципалитете или штате может быть программа ГИС, которая обеспечивает общедоступный онлайн-доступ к их базе данных, которая может содержать карты налога на недвижимость, включающие участки участков.
Если границы вашей собственности показаны на онлайн-картах, на веб-сайте ГИС могут быть доступны инструменты, которые позволят вам измерить площадь вашего участка после того, как вы найдете его на картах.
8. Профессиональные геодезические услуги
Несмотря на то, что это может быть самым дорогим вариантом для получения площади вашего участка, наем профессиональных геодезических услуг для вашей собственности также должен быть наиболее точным вариантом для получения площади.
Несмотря на то, что в акте о собственности уже должна быть указана точная площадь вашей собственности, подготовка плана профессионального обследования все же может быть хорошей идеей, если вы считаете, что акт о собственности может быть неправильным.
Реклама
9. Шаг
Несмотря на то, что шаг может быть не самым точным способом определения площади участка, это быстрый и простой способ выяснить, что находится достаточно близко и где точность не слишком важна. .
Определение темпа включает в себя измерение длины одного из ваших шагов, измерение количества шагов, необходимых для прохождения участка как по длине, так и по ширине участка, а затем выполнение некоторых простых математических вычислений для расчета площади участка. сайт.
10. Измерительное колесо
Несмотря на то, что вам, возможно, придется потратиться на это устройство, измерительное колесо позволяет вам измерять длину и ширину вашего участка с большей точностью, чем точность, которую вы получили бы при стимуляции.