Размер земельного участка для строительства жилого дома: Минимальный размер участка для строительства частного дома

РАЗДЕЛ 2.     РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ   ПАРАМЕТРЫ  ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРЕДЕЛЬНОЙ ВЫСОТЫ ЗДАНИЙ. ПРОГНОЗИРУЕМАЯ СТРУКТУРА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

           В целях  ускорения  проведения  жилищно-коммунальной  реформы  и активизации участия  населения  в  благоустройстве территорий города,  актуален   вопрос определения  размера  и установления границ  земельного  участка для   конкретного дома  в  кварталах  многоэтажной  застройки (существующей  и вновь  строящейся).

            Минимальная  площадь земельного участка  многоквартирного жилого дома, передаваемого в  общую долевую  собственность  домовладельцев определяется  в  зависимости  от  площади участка, занятого   непосредственно  самим  жилым зданием, а также  прилегающей к  нему   территорией, необходимой  для   обеспечения  его  функционирования с учетом  соблюдения  требований   градостроительных  нормативов, противопожарной  безопасности, санитарных разрывов  и  иных норм, обеспечивающих  нормальные  условия    проживания  граждан.

Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по «Методическим указаниям по расчету  нормативных  размеров земельного  участка  в кондоминиумах»,   утвержденных  Министерством  РФ  по  земельной  политике, строительству и жилищно-коммунальному  хозяйству  за  № 59 от 26.08.1998г, исходя  из   удельного  показателя земельной  доли, приходящейся  на 1м² общей  площади  жилых   помещений с  дальнейшим определением усредненной  земельной доли в общей собственности,  приходящейся  на  каждого  человека.

Усредненные показатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одного жителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемой в различные периоды массового строительства в г. Воронеже.

Выявлены характерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры.

Расчет выполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящее время.

Рекомендуемые усреднённые показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся на каждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в ниже следующей таблице.

Пример.

Расчёт минимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одного жителя в квартале 5-ти этажной застройки 60-70-х годов на базе отдельного дома в составе квартала жилого дома составит:

1. (48 х 80) х 1,52=5837м 2,

где    48 – средняя общая площадь квартиры, м²

            80 – число квартир в доме

            1,52 – удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений застройки 60-70-х годов. (Приложение А. «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 – 101 – 98»)

2. При этом площадь участка жилого дома, приходящейся на 1 жителя составит 5837 м² : 214 чел = 27,2 м²/чел,

где:     5837 м² – территория жилого дома (п.1)

            214 чел – население, проживающее в данном доме при обеспеченности 18 м²/чел (48 x 80/18=214)

3. При условии модернизации или уплотнения квартала данной жилой застройки, территория, приходящаяся на 1 жителя, составит:

27,2 x 0,65 = 17,6 м²/чел,

где      0,65 – рекомендуемый показатель для уплотнения застройки (Приложение А. «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 – 101 – 98»).

2.1.1.Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше   нормативных размеров площадки, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность  домовладельцев, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных  участков  не   представляется   возможным, то  границы  участка жилого дома   устанавливаются по существующим границам.

2.1.2.Сверхнормативная  территория  может  быть  передана   домовладельцам  в  собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной  документацией.

            Предельная  высота  зданий   определена

 по СНиП 31-02-2001  « Дома  жилые   одноквартирные»;

       СНиП 31-01-2003 « Здания  жилые многоквартирные».

и    МДС  30- 1.99 «Методические   рекомендации  по  разработке  схем  зонирования территории городов».

№ п/п	Характер застройки	Высота зданий, м
		до  верха  плоской кровли	до конька  скатной  кровли
1.	Жилые дома усадебного  типа до 2-х этажей с   возможным  использованием  мансардного этажа	не более  9,6	не более 13,6
2.	Жилые  дома  усадебного  типа,  блокированные  жилые  дома, многоквартирные не выше 3-х этажей	не более 11,6	не более 16,0
3.	Многоквартирные жилые  дома  в 4-5  этажей с  возможным  использованием (дополнительно)  мансардных этажей  при условии  соблюдения  строительных норм и правил Как исключение: шпили, башни, флагштоки (без ограничения)	не более 21,0	не более 23,5
4.	Многоквартирные  жилые  дома  с  количеством   надземных этажей 6-12. Как   исключение   башни, шпили, флагштоки (без  ограничения)	не более 50,0	—
5.	Многоквартирные  жилые  дома   высотные с  количеством   надземных этажей 16 и более	не более  75,0м	—

Статья 2. 3. Структура  жилищного  строительства.

            *Прогнозируемая структура жилищного строительства определена исходя из анализа проектных проработок по городу, тенденции в новом жилищном строительстве, и в особенности строительстве в условиях реконструкции с целью повышения интенсивности использования территории (наблюдается рост удельного веса домов повышенной этажности), а также анализу жилищного строительства в других регионах.

Поделиться

Имеет ли значение размер лота? | Размеры участков для строительства нового дома

Когда вы строите или покупаете дом, важным фактором является размер участка. Насколько большой участок вам нужен, конечно, зависит от того, насколько большим будет дом, который на нем стоит, но размер участка также играет роль в других соображениях. Например, если вы и ваша семья любите проводить время, играя в игры на лужайке или готовя на открытом воздухе, вы должны быть уверены, что размер участка оставляет для этого место. Если вам интересно, что важно для размеров строительных участков, вот некоторые вещи, которые следует учитывать.

Размер участка как фактор, влияющий на стоимость вашего дома

Как правило, дома на больших участках имеют более высокую стоимость, чем аналогичные дома на меньших участках в том же районе. Насколько выше, может зависеть от других факторов соседства.

• Местоположение влияет на то, насколько большой земельный участок ценен для покупателей жилья. Например, в некоторых районах высоко ценится большой передний двор, в то время как в других более ценным является дополнительное пространство за домом. Правила размера лота также имеют значение. Если все в районе имеет размер не менее одного акра, то участок в полтора акра может быть не намного более привлекательным. Однако, если некоторые участки составляют один акр, а другие — пять акров, то более крупные участки, вероятно, будут иметь значительно более высокие цены.
• Проценты имеют значение при рассмотрении квадратных футов и размера участка. Например, на ферме площадью 5000 акров один дополнительный акр не сильно повысит стоимость, но один акр, добавленный к участку в один акр, удвоит площадь и может значительно повысить стоимость собственности.
• Схемы дорожного движения являются частью расчета того, насколько больше земли увеличивает стоимость вашего дома. Если вы живете на оживленной трассе, потенциальные покупатели могут не увидеть большого смысла в том, чтобы поддерживать дополнительный участок дороги. Тем не менее, большой участок может быть более привлекательным для тихого жилого дома, потому что у вас больше возможностей для использования этого пространства.
• Потенциальное использование дополнительных квадратных футов зависит от того, насколько они увеличивают стоимость вашей недвижимости. Если дополнительные квадратные метры на участке в значительной степени недоступны из-за сервитутов, проблем с дренажем или зонирования, это, вероятно, не добавит большой ценности.

Размер лота при покупке дома Vs. Building

Если вы покупаете земельный участок/дом у подрядчика, вы, скорее всего, заплатите больше за больший участок. Больше земли означает больше подготовительных работ, больше работ по благоустройству и т. д., и все эти затраты учитываются в сделке. Однако имейте в виду, что через несколько лет потенциальные покупатели могут не захотеть платить так много за дополнительную землю, когда вы захотите продать свой дом.

Размер участка и убывающая доходность

Если первый акр вашего участка стоит 50 000 долларов, значит ли это, что он принес бы 100 000 долларов, если бы у вас было два акра? Не обязательно. Закон убывающей отдачи гласит, что после первого акра дополнительная площадь будет уменьшаться в цене, чем больше вы добавляете. Это важная концепция, о которой следует помнить, когда вы оцениваете будущую стоимость вашей собственности.

Дополнительная информация о размере участка

Если вы хотите построить или купить дом в районе Гранд-Рапидс, штат Мичиган, свяжитесь с JTB Homes. Мы поможем вам найти дом вашей мечты или подходящее место для его строительства. Мы можем помочь вам определить идеальный размер участка для вашего следующего дома, а затем шаг за шагом проведем вас через процесс поиска именно того, что вы ищете.

Динамика покупки участка и строительства дома

Рафаэль Ванджохи

Рафаэль Ванджохи

Опытный менеджер по строительству, писатель-фрилансер, продавец, статистик и предприниматель

Опубликовано 1 марта 2022 г.

+ Подписаться

В этой статье я расскажу о вопросах, связанных с покупкой и развитием земельных участков в Найроби и других крупных городах Кении. Кроме того, я объясню процесс, посредством которого клиенты или застройщики получают финансирование при покупке земли, строительстве и управлении недвижимостью. В ходе обсуждения также освещаются возможности трудоустройства специалистов в сфере недвижимости и строительства, когда люди покупают землю и строят дома.

Размеры участков и домов

Для начала давайте обсудим виды участков, которые обычно выставляются на продажу в Найроби и соседних городах/пригородах. Для человека со средним доходом вы можете приобрести 50×100 футов, 60×100 или 100×100 в Джудже, Китенгеле, Руиру, Камулу и других районах. Вы можете построить 2, 3, 4 или 5 спален на этих участках, которые обычно меньше акра. Это может быть один дом или несколько домов на одном участке. Здание может иметь 1 этаж, 2 этажа или 3 этажа. В случаях, когда возводится многоквартирный дом, можно иметь до 5 или 7 этажей.

Покупка участка

Первым шагом при покупке участка является определение желаемого размера. Затем вы можете исследовать те, которые рекламируются по телевизору, в газетах. Затем обратитесь в фирму по недвижимости, которая продает участки. При покупке большинство клиентов берут кредиты в банках или сакко.

Строительство дома

Здесь вы получаете еще один кредит на строительство дома. Вы пользуетесь услугами архитектора, инженера-строителя, менеджера проекта, сметчика и т. д. Вы покупаете строительные материалы, такие как песок, цемент и камни, а затем нанимаете каменщиков, чтобы построить дом для вас.

Проживание в доме, продажа дома или сдача его в аренду

В большинстве случаев люди покупают участки для строительства жилых домов. Другие предпочитают продавать их другим людям, в то время как другие сдают их в аренду арендаторам, которые ежемесячно платят арендную плату.

Вакансии для строителей и специалистов

Когда люди планируют покупать и строить, это выгодно очень многим заинтересованным сторонам в сфере недвижимости и строительства. Например, чтобы купить землю, вам нужен агент по недвижимости, который вас правильно проконсультирует. Те компании, которые продают землю, нанимают оценщиков для оценки стоимости земли и установления на нее цен. Во время строительства подрядчик может получить тендер на строительство дома. Этот подрядчик будет нанимать каменщиков, штукатуров, экспертов по кровле, сантехников и т. д. В дополнение к этому архитекторы разрабатывают планы этажей, геодезисты готовят BQ, руководители проектов наблюдают за процессом строительства, в то время как другие специалисты выполняют другие обязанности. Затем, когда строительство будет завершено, в дело вступают фирмы по управлению недвижимостью, укомплектованные профессионалами в области недвижимости. Эти фирмы продают или сдают дома людям от имени застройщика.

Кроме того, люди, планирующие покупать землю и строить дома, получают выгоду от банков и сакко, которые собирают кредиты под проценты. Кроме того, застройщики заставляют место расти таким образом, что оно превращается из простой земли в жилой район с домами, дорогами, электричеством, водой и другими общественными удобствами.

Заключение

Те люди, которые покупают участки и строят дома, несомненно, дают рабочие места и доходы работникам и специалистам в сфере недвижимости и строительства. Поэтому мы хотели бы, чтобы они продолжали покупать, потому что без их интереса к земле и домам у некоторых людей, которые зарабатывают на жизнь этой отраслью, было бы мало возможностей трудоустройства. Кроме того, когда люди покупают участки и строят дома, они способствуют развитию места с точки зрения зданий, инфраструктуры и общественных удобств. Вы нам нужны, кто покупает землю и строит. Идите и получите свой участок сегодня, а позже начните строить дом, который вы хотите.