Размер налога на квартиру: Налог на имущество физических лиц | ФНС России

Содержание

Налог на имущество вырос в два раза. Специалисты рассказали, кто может получить льготы

Ставки по налогам на имущество физических лиц изменились. На жилые дома и квартиры они отныне составляют 0,2 процента, раньше были 0,1 процента. Увеличилась ставка и по земельному налогу – до 0,13.

Об этом в студии программы «Диалог» журналистам телеканала «Сургут 24» рассказал Дмитрий Фирсов, заместитель начальника отдела камеральных проверок номер четыре ИФНС России по Сургуту. Размер транспортного налога не изменился. Новшества коснулись и льгот.

Первое – отменено послабление для пенсионеров в части уплаты земельного налога. Однако законодатель предусмотрел кадастровый вычет в размере шести соток. То есть если в собственности находятся семьсот квадратных метров дачного участка, заплатить налог придется только за одну сотку.

Предусмотрена и льгота по транспортной выплате для родителей, которые воспитывают детей-инвалидов. Они полностью освобождаются от уплаты налога на одно транспортное средство мощностью до двухсот пятидесяти лошадиных сил включительно. Если в паспорте авто будет значиться двести пятьдесят одна лошадиная сила, то льгота на машину уже распространяться не будет.

«В налоговом уведомлении объекты, на которые предоставлена 100-процентная льгота или по которым по какой-либо причине не начислен налог, не отображаются. То есть если вы в налоговом уведомлении не видите какой-либо объект, то либо вы являетесь льготной категорией налогоплательщиков, значит, по нему 100-процентная льгота. Если вы к льготной категории налогоплательщиков не относитесь, то я рекомендую уточнить этот момент, в связи с чем вам не начислен налог», — рассказал замначальника отдела камеральных проверок №4 ИФНС России по Сургуту Дмитрий Фирсов.

Дмитрий Фирсов отметил, что в 2020-м рассылка уведомлений об уплате налогов запланирована на сентябрь. Оплатить взносы будет необходимо до первого декабря. При этом отсрочек из-за пандемии коронавируса по налогам на имущество физических лиц не предусмотрено.

Тем жителям, у которых есть личный кабинет на сайте ФНС, уведомления придут в электронном виде. Тем, кто на официальном портале не зарегистрирован – почтовым уведомлением. Подробности об изменениях по налогам на имущество физлиц можно узнать в программе «Диалог». Смотрите ее на каналах «Сургут 24», а также на нашем сайте.

Ставки налога на недвижимость | Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Налог на имущество рассчитают по-новому

В наступившем году в Волгоградской области налог на имущество физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом РФ будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта. Согласно принятому областному закону единой датой перехода на новую систему расчета определено 1 января. Свыше 400 муниципальных образований региона приняли нормативные правовые акты, устанавливающие минимальные налоговые ставки для большинства собственников.

В соответствии с федеральным законодательством в 2020 году перейти на исчисление налога на имущество физических лиц исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости должны все регионы страны.

Подавляющая часть муниципалитетов Волгоградской области приняла решение установить для своих жителей ставку налога 0,1%, а в отдельных случаях — 0,075%. Напомним, фракция «Единая Россия» Волгоградской областной Думы рекомендовала представительным органам власти при определении налоговой нагрузки прежде всего учитывать интересы граждан. Кроме того, было предложено рассмотреть возможность введения дополнительных льгот к уже установленным на федеральном уровне (в частности, налог на имущество физических лиц не уплачивают инвалиды I и II групп, пенсионеры, а также люди предпенсионного возраста — женщины и мужчины, достигшие 55 и 60 лет соответственно).

Одним из первых эту работу провел город Волгоград, подготовив в дополнение к федеральному пакету свой перечень льгот. 44 процента собственников на территории областного центра освобождены от уплаты налога на имущество, для остальных установлены дифференцированные ставки в зависимости от категории объектов недвижимости.

Стоит также отметить, что для всех граждан независимо от того, в каком муниципальном образовании они проживают, предусмотрены налоговые вычеты, позволяющие снизить налоговую нагрузку. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, в отношении комнат — 10 квадратных метров, в отношении жилых домов — 50 квадратных метров. При этом для собственников, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, размер налоговых вычетов дополнительно увеличивается на 5 квадратных метров на квартиру либо комнату и 7 квадратных метров на жилой дом в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

В ряде случаев после вычета размер налога может и вовсе быть равен нулю. Только в Волгограде 3720 таких квартир и 18286 жилых домов. Благодаря вычету «нулевые квитанции» получат и многие жители сельских населенных пунктов.

Впрочем, по расчетам специалистов, даже установление максимальной ставки в 0,3% не всегда приводит к увеличению размера налога. Поскольку кадастровая стоимость объектов капитального строительства на территории Волгоградской области с 2013 года не изменялась, а при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости налоговая база ежегодно индексировалась на коэффициент-дефлятор, установленный Минэкономразвития России, то по отдельным объектам недвижимости даже при максимальной ставке сумма налога может уменьшиться.

Впервые уплату налога на имущество исходя из кадастровой стоимости жители Волгоградской области произведут только в 2021 году.

Определение объекта налогового кредита

Что такое собственность с налоговым вычетом?

Налоговая льгота — это жилой комплекс или жилищный проект, принадлежащий застройщику или арендодателю, который участвует в федеральной программе налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Эти застройщики и домовладельцы могут требовать налоговые льготы для соответствующих требованиям зданий в обмен на аренду некоторых или всех квартир арендаторам с низкими доходами по ограниченной арендной плате.

Ключевые выводы

  • Налоговая льгота — это многоквартирный комплекс или жилищный проект, принадлежащий домовладельцу, который участвует в федеральной программе налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).
  • Арендодатели могут потребовать налоговые льготы для соответствующих критериям зданий через LIHTC.
  • Многоквартирные дома, дома на одну семью, таунхаусы и дуплексы могут претендовать на получение кредита.
  • Программа предназначена для поощрения частных инвесторов к строительству жилья для малообеспеченных слоев населения.
  • Существует значительная нехватка доступного жилья для малообеспеченных слоев населения.

Как работают объекты налогового кредита

Налоговая скидка на жилье для малоимущих (LIHTC) предназначена для снижения арендной платы, которую должны платить жильцы с низкими доходами.Правительство субсидирует владельцев недвижимости, которые приобретают, строят и восстанавливают доступное арендное жилье. LIHTC был принят как часть Закона о налоговой реформе 1986 года.

По данным Центра налоговой политики, с середины 1990-х годов в рамках LIHTC ежегодно строилось около 110 000 доступных арендных единиц, что составляет в общей сложности 2 миллиона единиц с момента его создания.

Федеральное правительство выдает налоговые льготы правительствам штатов. Затем кредиты предоставляются частным застройщикам проектов доступного арендного жилья в форме жилья.Обычно застройщики продают кредиты частным инвесторам в обмен на финансирование. Инвесторы или застройщики могут потребовать налоговые льготы после сдачи жилья в аренду и в течение 10-летнего периода.

Как владельцы недвижимости имеют право на получение кредита

На получение кредита могут претендовать многоквартирные дома, дома на одну семью, таунхаусы и дуплексы. Владельцы и застройщики должны соответствовать следующим критериям дохода и валовой арендной платы.

  1. По крайней мере, 20% квартир должны быть заняты арендаторами, доход которых составляет 50% или меньше среднего дохода в районе, скорректированного с учетом размера семьи (AMI).
  2. Не менее 40% квартир заняты арендаторами с доходом 60% или меньше от AMI.
  3. По крайней мере, 40% квартир должны быть заняты арендаторами со средним доходом не более 60 процентов AMI, и никакие единицы не могут быть заняты арендаторами с доходом более 80% AMI.

Тест общей арендной платы требует, чтобы арендная плата не превышала 30% от 50 или 60% AMI, в зависимости от доли налоговых кредитов в арендных единицах в проекте. Все проекты LIHTC должны соответствовать критериям дохода и аренды в течение 15 лет, в противном случае кредиты будут отозваны.Кроме того, обычно назначается продленный период соблюдения требований в течение тридцати лет.

Инвесторами проектов LIHTC, как правило, являются корпорации с достаточными налоговыми обязательствами, чтобы воспользоваться невозмещаемыми налоговыми льготами. Финансовые учреждения, например, имеют значительные налоговые обязательства по налогу на прибыль, имеют длительный горизонт планирования и часто получают кредит в соответствии с Законом о реинвестировании сообщества для инвестиций LIHTC.

Издержки и преимущества налоговой льготы

LIHTC оценивается примерно в 9 долларов.5 миллиардов в год, по данным Центра налоговой политики. Она предназначена для создания доступного арендного жилья для семей с низкими доходами. Сторонники программы подчеркивают отсутствие качественного жилья в общинах с низкими доходами и необходимость создания стимулов, побуждающих владельцев собственности строить качественное и доступное жилье.

Критики LIHTC утверждают, что федеральная субсидия на единицу нового строительства слишком высока, потому что она компенсирует и финансирует слишком многих игроков — организаторов, синдикаторов, генеральных партнеров, менеджеров и инвесторов.

Проекты LIHTC иногда концентрируются в сообществах с низкими доходами, где есть ограниченные экономические возможности.

В результате критики заявляют, что значительная часть федеральных налоговых субсидий не идет напрямую на создание нового арендного жилья. Критики также заявляют, что законодательные и нормативные акты слишком сложны.

Наконец, проекты LIHTC, как правило, сосредоточены в районах с ограниченными экономическими возможностями, а не в более богатых районах, где жители имеют доступ к более высокооплачиваемой работе и лучшим школам.Это может обострить проблему неравенства, существующего в обществе. Наконец, домовладельцам может быть трудно сохранить доступное жилье по истечении требуемых периодов соблюдения.

Как искаженный налог на недвижимость в Нью-Йорке приносит пользу богатым

В течение многих лет, сталкиваясь с жалобами на неравномерность налогов на недвижимость, Департамент финансов Нью-Йорка обвинял закон штата, который требует от него игнорировать продажные цены квартир и кооперативов при определении их налогооблагаемой стоимости.Вместо этого закон требует от городских оценщиков провести своего рода мысленный эксперимент: притвориться, что кооперативы и кондоминиумы приносят доход своим владельцам — даже если они этого не делают — и установить их налогооблагаемую стоимость на основе гипотетической суммы дохода, который они получили. генерировать, если они это сделали.

Этот закон, разработанный для защиты кондоминиумов и кооперативов от более высоких налогов, закладывает основу для искаженных результатов. Но теперь, впервые расследование Bloomberg News показывает, что городские власти усугубили плохую ситуацию.Они изобрели точки данных, которые не имеют ничего общего с рыночной реальностью, и использовали их в непрозрачных вычислениях, которые, как правило, в пользу богатых владельцев собственности. Эти ошибочные оценки ежегодно переносят налоговое бремя в сотни миллионов долларов с более дорогой собственности на более дешевую и на арендуемые многоквартирные дома.

Постановлениями города

предусмотрены специальные льготы, снижающие налогооблагаемую стоимость соответствующей собственности, и льготы, уменьшающие приемлемые налоговые счета — специальные льготы, которые имеют значительные последствия.Но ошибочные оценки представляют собой проблему на более глубоком уровне, который гораздо менее очевиден для большинства налогоплательщиков.

Анализ Bloomberg миллионов городских записей, связанных с продажей квартир и налогами, показывает, что, по сути, два шага в процессе оценки в Нью-Йорке объединяются, чтобы помочь увековечить несправедливость. Во-первых, городские власти снижают налогооблагаемую стоимость квартир по всем направлениям, корректируя важный параметр данных — так называемую ставку капитализации — в своих расчетах. Ставки капитализации помогают инвесторам оценить стоимость приносящей доход собственности; чем выше ставка, тем ниже стоимость недвижимости.Ставка, которую применяют оценщики, более чем вдвое превышает фактическую ставку, отражаемую на рынках недвижимости Нью-Йорка.

Нью-Йорк сильно занижает стоимость квартир

Средние значения, финансовые годы 2017-2019

Примечание. Продажи отфильтрованы для коммерческих сделок, выбросы удалены в соответствии со стандартами Международной ассоциации специалистов по оценке.

Данные: Департамент финансов города Нью-Йорка

В результате владельцы кондоминиумов в Нью-Йорке видят в своих годовых счетах низкую налогооблагаемую стоимость.Но вот чего они не обязательно видят: в скромных кварталах эти значения устанавливаются несколько ближе к фактическим продажным ценам; в престижных районах они намного ниже рыночных. Другими словами, недвижимость за большие деньги получает больше преимуществ.

Это общегородское явление проистекает из второго этапа процесса оценщиков: они создают свои гипотетические оценки дохода, используя данные, которые отражают сравнительно высокие суммы для недорогих квартир и относительно низкие суммы для дорогих, анализ фактических продаж цены и городские данные показывает.

Неточная оценка искажает налоговые счета

Нью-Йорк недооценивает дешевые дома и переоценивает дорогие

Самая высокая налоговая ставка в этой группе выплачивается по непримечательной квартире в центральном Гарлеме, купленной за 438 тысяч долларов в 2018 году

Исключения

сами по себе не объясняют модель более низких ставок на самые дорогие квартиры

города.

Полноценный дом в One57 был продан за 54 миллиона долларов — 685 тысяч долларов в виде льгот существенно повлияли на окончательный налоговый счет, но город помог, оценив его стоимость в 1 доллар.7м

Этот кластер в основном состоит из домов в Бронксе, за которые платят такую ​​же или более высокую цену, чем за недвижимость, проданную за более чем 10 млн долларов

Здание в Верхнем Вест-Сайде, проданное в 2016 году за 98 миллионов долларов. Его налоговый счет составил 28 тысяч долларов, или 0,0029%

Фактическая продажная цена (логарифмическая шкала)

Самая высокая налоговая ставка в этой группе выплачивается по непримечательной квартире в центральном Гарлеме, купленной за 438 тысяч долларов в 2018 году

Исключения

сами по себе не объясняют модель более низких ставок на самые дорогие квартиры

города.

Полноценный дом в One57 был продан за 54 миллиона долларов — 685 тысяч долларов в виде льгот существенно повлияли на окончательный налоговый счет, но город помог, оценив его стоимость в 1 доллар.7м

Этот кластер в основном состоит из домов в Бронксе, за которые платят такую ​​же или более высокую цену, чем за недвижимость, проданную за более чем 10 млн долларов

Здание в Верхнем Вест-Сайде, проданное в 2016 году за 98 миллионов долларов. Его налоговый счет составил 28 тысяч долларов, или 0,0029%

Фактическая продажная цена (логарифмическая шкала)

Самая высокая налоговая ставка в этой группе выплачивается по непримечательной квартире в центральном Гарлеме, купленной за 438 тысяч долларов в 2018 году

Исключения

сами по себе не объясняют модель более низких ставок на самые дорогие квартиры

города.

Полноценный дом в One57 был продан за 54 миллиона долларов — 685 тысяч долларов в виде льгот существенно повлияли на окончательный налоговый счет, но город помог, оценив его стоимость в 1 доллар.7м

Этот кластер в основном состоит из домов в Бронксе, за которые платят такую ​​же или более высокую цену, чем за недвижимость, проданную за более чем 10 млн долларов

Здание в Верхнем Вест-Сайде, проданное в 2016 году за 98 миллионов долларов. Его налоговый счет составил 28 тысяч долларов, или 0,0029%

Фактическая продажная цена (логарифмическая шкала)

Исключения

сами по себе не объясняют модель более низких ставок на самые дорогие квартиры

города.

Этот кластер в основном состоит из домов в Бронксе, за которые платят такую ​​же или более высокую цену, чем за недвижимость, проданную за более чем 10 млн долларов

Полноценный дом в One57 был продан за 54 миллиона долларов — 685 тысяч долларов в виде льгот существенно повлияли на окончательный налоговый счет, но город помог, оценив его стоимость в 1 доллар.7м

Здание в Верхнем Вест-Сайде, проданное в 2016 году за 98 миллионов долларов. Его налоговый счет составил 28 тысяч долларов, или 0,0029%

Фактическая продажная цена (логарифмическая шкала)

Исключения

сами по себе не объясняют модель более низких ставок на самые дорогие квартиры

города.

Этот кластер в основном состоит из домов в Бронксе, за которые платят такую ​​же или более высокую цену, чем за недвижимость, проданную за более чем 10 млн долларов

Полноценный дом в One57 был продан за 54 миллиона долларов — 685 тысяч долларов в виде льгот существенно повлияли на окончательный налоговый счет, но город помог, оценив его стоимость в 1 доллар.7м

Фактическая продажная цена (логарифмическая шкала)

Примечание. Продажи отфильтрованы для коммерческих сделок, выбросы удалены в соответствии со стандартами Международной ассоциации специалистов по оценке.

Данные: Департамент финансов города Нью-Йорка

Bloomberg обнаружил, что чиновники использовали непрозрачные методы для корректировки этих входных данных, давая результаты, которые отличаются от рыночных реалий. Этот процесс снижает налогооблагаемую стоимость десятков тысяч квартир в массовом порядке, в среднем примерно на 80% — неточности, которые возникают до того, как вступят в силу какие-либо льготы или скидки.(Город использует аналогичный подход к оценке кооперативных зданий. Но отсутствие доступных данных о налогах на недвижимость, которые платят отдельные кооперативные единицы, не позволяет провести аналогичный анализ оценок кооперативов.)

«Они сильно недооценивают недвижимость и, пытаясь компенсировать доход от жилых домов, они тоже искажают свои оценки», — сказал Эндрю Хаяши, профессор права Университета Вирджинии, специализирующийся на налогообложении собственности и изучавший New Система Йорка.Хаяши, один из четырех независимых экспертов, изучавших анализ Bloomberg, добавил: «Я не понимаю, как закон штата мешает им лучше справляться с этой задачей».

Городские власти отказались дать интервью для этой статьи. В письменных ответах на вопросы они защищали используемые ими методы и объясняли любую несправедливость или неточность законами штата, которым они должны следовать. Стандарты, установленные международной отраслевой группой для должностных лиц, занимающихся оценкой, требуют, чтобы местные офисы проводили регулярные исследования их справедливости и точности, но официальные лица Нью-Йорка говорят, что они не проводили таких исследований для квартир, кооперативов или сдачи в аренду.

Промышленным стандартом для исследований справедливости является анализ «коэффициента продаж», который сравнивает цены на недавно проданную недвижимость со стоимостью ее оценщиками. В анализе Bloomberg использовались коэффициенты продаж, чтобы определить, насколько близко оценка оценщиков квартир и сдаваемых внаем зданий соотносится с фактическими рыночными ценами. Городские власти заявили, что, поскольку закон штата требует от них использовать гипотетический подход, основанный на доходе, для оценки квартир и кооперативов, использование продажных цен для проверки их результатов недопустимо.

Тем не менее, несколько национальных экспертов говорят, что исследования коэффициента продаж — лучший инструмент для оценки точности экспертов — даже в отношении объектов, приносящих доход. «Офисы по оценке должны попытаться получить рыночную стоимость, а исследования соотношений должны установить, правильно ли выполняется эта работа», — говорится в письменном заявлении Международной ассоциации сотрудников по оценке.

Независимые эксперты по налогу на имущество использовали исследования коэффициента продаж для изучения Нью-Йорка; Одно из последних исследований показало, что некорректная оценка кондоминиумов смещает примерно 292 миллиона долларов ежегодных налогов на недвижимость с 10% таких жилых домов с наибольшей стоимостью до оставшихся 90%.Автор, Кристофер Берри, профессор Школы государственной политики Харриса Чикагского университета, обнаружил, что такой сдвиг для домов на одну семью еще больше: 450 миллионов долларов.

Владельцы, такие как Джессел Суэро и Домино Кирке, отражают, как эти изменения влияют на жителей Нью-Йорка. Именно Суэро приобрела квартиру Throggs Neck в 2018 году, когда годовой счет по налогу на недвижимость составлял 3917 долларов. И именно Кирке, певица, актриса и доула знаменитостей, продала квартиру в Вильямсбурге за 2,15 миллиона долларов в 2019 году, в том же году ее налоговый счет составил 157 долларов.

Большая часть несоответствия в их налоговых счетах проистекает из стоимости, которую городские власти установили для каждой собственности: они оценили квартиру Суэро в 85 774 доллара, что составляет около 37% от ее реальной рыночной стоимости. Подразделение Кирка было оценено в 279 079 долларов, что составляет всего 13% от его рыночной стоимости. (После этого налоговые льготы для переоборудования старых зданий в кондоминиумы снизили налоговый счет Кирка за 2019 год до 157 долларов.)

Контраст ошеломил Суэро, который сначала сказал репортеру Bloomberg, что цифры, должно быть, неверны.«Это неправильно, — сказала она. «Я не против выплатить свою справедливую долю, но я хочу, чтобы все остальные платили свою справедливую долю». В коротком телефонном разговоре Кирк сказала, что вспомнила, что в квартире Вильямсбург низкие налоги, и отказалась обсуждать этот вопрос дальше.

Налоги на имущество в США, которые ежегодно собирают более 500 миллиардов долларов для государственных школ, пожарных служб и других местных служб, должны основываться на стоимости имущества, определяемой местными оценщиками — чем выше оценка, тем выше налоговый счет.Но серия исследований показала систематическую несправедливость по всей стране: чиновники склонны переоценивать дешевую недвижимость, недооценивая дорогую. В прошлом году исследование Чикагского университета изучило 2600 округов США и показало, что более 9 из 10 отражают эту несправедливую закономерность, известную как регрессивность. В качестве основного примера исследователи выделили Нью-Йорк, который собирает около 30 миллиардов долларов в год в виде налогов на недвижимость.

Оценка города может дать абсурдные результаты.В 163 случаях по всему Нью-Йорку оценщики устанавливают для целых многоквартирных домов значения, которые ниже, чем цена продажи одной единицы в здании, как показывают данные о продажах в городе и налоговые отчеты за 2017–2019 годы.

В Бруклине владельцы многоквартирных домов платят эффективную налоговую ставку, которая более чем в восемь раз превышает ставку для квартир, несмотря на национальные стандарты, согласно которым власти Нью-Йорка должны относиться к ним так же. По данным Bloomberg, городские методы оценки ежегодно переносят налоговое бремя около 237 миллионов долларов с владельцев кондоминиумов на владельцев арендуемой недвижимости в Бруклине.

Для владельцев квартир, находящихся в проигрыше, — тех, кто со сравнительно скромным достатком и которые платят более высокие эффективные налоговые ставки, — система настолько непрозрачна, что им трудно понять, что они проигрывают.

Город систематически недооценивает дорогую недвижимость, переоценивает дешевую

Неравенство начинается в начале процесса и приводит к несправедливым счетам

Процент рыночной стоимости, зафиксированный при оценке города:

В справедливой системе оценка города должна охватывать 100% продажных цен…

…. и линия регрессии будет плоской по всем рыночным ценам

Процент рыночной стоимости, зафиксированный при оценке города:

В справедливой системе оценка городов будет охватывать 100% продажных цен …

…. и линия регрессии будет плоской по всем рыночным ценам

В процентах от рыночной стоимости

зафиксировано городской оценкой

В справедливой системе оценка города должна охватывать 100% продажных цен…

…. и линия регрессии будет плоской по всем рыночным ценам

Процент рыночной стоимости, зафиксированный при оценке города:

В справедливой системе оценка городов будет охватывать 100% продажных цен …

…. и линия регрессии будет плоской по всем рыночным ценам

Примечание. Не все коэффициенты отображаются на диаграмме. Линия бинированной регрессии.Продажи отфильтрованы для коммерческих сделок, выбросы удалены в соответствии со стандартами Международной ассоциации специалистов по оценке.

Данные: Департамент финансов города Нью-Йорка

Роберт Донейт заплатил 185 000 долларов за кондоминиум с двумя спальнями в Бронксе в декабре 2017 года. Его налоговый счет за первый год составил 3936 долларов, эффективная ставка налога составила 2,1%. Звучит неплохо — пока вы не сравните ее со средней эффективной ставкой налога для кондоминиумов в масштабах города: 0,5%, или менее четверти его ставки. «Это немного смешно, — сказал Донате.По его словам, он знал, что новостройкам выгодны выгодные льготы и льготы, но, тем не менее, он ожидал более справедливой системы.

Масштабы этой несправедливости позволяют предположить, что она является результатом системных причин, а не целевых льгот для индивидуальных налогоплательщиков. Методы города порождают неравенство в массовом масштабе, без необходимости торговать услугами. Но так было не всегда.

Эффективная налоговая ставка Роберта Доната в четыре раза превышала среднюю по городу.

ФОТО МЭТТА ГЕНОВИЗА ДЛЯ BLOOMBERG BUSINESSWEEK

Согласно федеральному обвинительному заключению, в период своего расцвета в 1990-е годы Хауи Хаблер был одним из самых высокооплачиваемых членов команды, которая собрала 10 миллионов долларов грязных денег по всему Манхэттену. Он не был отмывателем денег или мошенником. Он был оценщиком по налогу на имущество.

Хаблеру и 17 другим оценщикам было предъявлено обвинение в 2002 году по обвинению в получении взяток от компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, с целью снижения стоимости собственности на Манхэттене.Он признал себя виновным и был приговорен к 27 месяцам тюремного заключения за участие в схеме, которая, по словам федеральной прокуратуры, охватывала десятилетия и включала 562 объекта недвижимости.

Согласно протоколам судебных заседаний, нечестные заседатели десятилетиями брали взятки, не привлекая внимания. В интервью Хаблер сказал, что терпимость его офиса к широким вариациям в результатах оценки помогает замаскировать его преступления.

«Я мог бы раскачиваться на 30% и при этом оставаться законным», — вспоминает Хаблер. «Пятнадцать в одну сторону и 15 в другую.И все равно получать за это деньги с обеих сторон; получать мою зарплату и от кого-нибудь на улице «.

30% «колебание», которое описывает Хаблер, не соответствует национальным стандартам оценки, которые призывают к «единообразию». Проще говоря, значение, присвоенное каждому свойству определенного типа, должно представлять одну и ту же часть его фактической рыночной стоимости. Теоретически это не должно приводить к качанию вообще. Но никто не идеален, поэтому эксперты разработали стандарт, допускающий некоторую свободу действий:

Разделите оценочную стоимость каждой собственности на ее фактическую рыночную цену, чтобы получить набор оценок.Затем возьмите средний балл — тот, который находится посередине — и убедитесь, что все ваши результаты находятся в пределах 7,5 процентных пунктов с обеих сторон. Средние баллы за пределами диапазона 15 процентных пунктов не соответствуют стандарту.

Сегодня, по данным Bloomberg, оценка однородности кондоминиумов в Нью-Йорке составляет более 35%, что превышает национальный стандарт и даже превосходит 30% Хаблера.

Городские власти заявили, что исследования, основанные на фактических продажах квартир, не годятся для измерения качества их работы.Они отвергли любое сравнение с предыдущим скандалом, заявив, что «асессоры — это преданные государственные служащие, которые следуют закону и придерживаются высоких стандартов».

Расследование, охватившее Хаблера и других, было сосредоточено на коммерческой собственности, но в 2002 году оно привело к полному обзору города, в котором критиковалась процедура оценки различных типов недвижимости в Нью-Йорке. В итоговом отчете, который рекомендовал несколько изменений, упоминалась «высокая степень субъективности», которая создавала среду, в которой «имеется множество возможностей для коррупции.«Некоторые корректировки были внесены временно; многие, в том числе рекомендации, направленные на снижение субъективности, сегодня отсутствуют.

Отчет за 2002 год не был первой попыткой перестроить систему Нью-Йорка. В 1993 году комиссия мэра установила, что система Нью-Йорка по своей сути несправедлива и приносит пользу людям с более высокими доходами. Совсем недавно, в 2018 году, мэр Билл де Блазио и спикер городского совета Кори Джонсон объявили о проведении еще одной группы. В январе 2020 года он выпустил предварительный отчет, в котором рекомендовалось оценивать квартиры и кооперативы, как дома на одну семью, с использованием подхода продаж.Последняя комиссия еще не представила окончательного отчета. Его рекомендация потребует государственного законодательства; никто не был представлен.

Представитель Эрика Адамса, кандидата от Демократической партии и фаворита на выборах мэра в следующем месяце, сказал, что Адамс является «сторонником реформ», но не ответил на неоднократные просьбы прокомментировать выводы, сделанные в этой статье.

Некоторые налогоплательщики обратились в суд. Группа правозащитных организаций, общественные активисты и застройщики элитных квартир, сдаваемых в аренду, подали в суд на город и штат, чтобы добиться изменений в оценках.Группа, Tax Equity Now New York, или TENNY, утверждает, что городские налоги на недвижимость являются одновременно несправедливыми и предвзятыми с расовой точки зрения, что отрицают официальные лица города и штата. Истцы выиграли дело в суде низшей инстанции, но в прошлом году апелляцию выиграли город и штат. В августе TENNY обратился с просьбой о рассмотрении дела в апелляционном суде штата Нью-Йорк. Решение суда о слушании дела еще не принято.

Предыдущие попытки улучшить процесс не решили фундаментальную проблему: оценки для более дешевых квартир представляют большую долю фактических рыночных цен, чем их значения для более дорогих квартир.Эта модель вырезает миллионы из счетов богатых и закрепляет вклад не очень богатых, хотя результаты несколько различаются от района к району. На Манхэттене, Квинсе и Статен-Айленде такие низкие оценки примерно вдвое выше по сравнению с рыночной ценой, чем оценки самых дорогих квартир. В Бруклине они на 75% выше, а в Бронксе — на 63%.

Эти различия коренятся в непостижимом отрывке в законе штата, который побудил городских заседателей проводить большую часть своего времени придумывая гипотетические числа.

Раздел 581 Закона о налоге на недвижимость Нью-Йорка, по сути, гласит, что оценщики не могут устанавливать стоимость любой квартиры или кооператива выше, чем она была бы, если бы собственность не была кондоминиумом или кооперативом. Со временем государственные суды истолковали закон как означающий, что оба типа собственности должны оцениваться «как если бы они были обычными многоквартирными домами». Эта интерпретация потребовала, чтобы оценщики использовали другой подход.

Большая часть жилой недвижимости в США оценивается для целей налогообложения на основе «продажи»; оценщики изучают последние продажные цены в качестве руководства.Но арендные многоквартирные дома оцениваются на основе «дохода», то есть оценщики определяют рыночную стоимость дохода, получаемого каждым зданием.

При переносе этого подхода на кондоминиумы и кооперативы, которые обычно не приносят дохода, должностные лица по оценке должны создавать для них гипотетические цифры дохода только на бумаге. Для каждого здания кондоминиума этот процесс начинается, когда оценщики выбирают до трех объектов аренды в качестве «сопоставимых» и находят доход, о котором их владельцы сообщают в обязательной годовой отчетности.

Как выяснил Bloomberg, в большинстве случаев оценщики полностью меняют показатели доходов сопоставимых компаний. Городские власти отказались подробно описать свой процесс, но записи показывают, что в каждом случае оценщики использовали разные значения для одного и того же сопоставимого чистого операционного дохода.

В 2019 году крепкое кирпичное здание на 433 West 21st Street в Челси использовалось для оценки 20 близлежащих кондоминиумов, но чиновники использовали разные цифры дохода в каждом случае, в пределах от 1 доллара.От 9 миллионов до 3,4 миллиона долларов. Ни один из них не соответствовал чистой операционной прибыли, которую владелец 433 West 21st Street сообщил кредиторам в том году: 1,2 миллиона долларов.

Примечание. Изучение сопоставимых данных о доходах от аренды.

Данные: Департамент финансов города Нью-Йорка

В целом, как показал анализ Bloomberg, городские изменения в показателях доходов не соответствуют фактическим рыночным ценам на квартиры, которые они использовали для оценки. Вместо этого данные показывают, что по мере роста рыночных цен средние суммы, которые используют оценщики, остаются неизменными.Другими словами, оценщики использовали относительно более высокие доходы для оценки недорогих квартир и относительно более низкие доходы для дорогостоящей недвижимости.

Оценка дохода для кондоминиумов ведет к регрессии

Городские методы непрозрачны, но результаты очевидны

Оценка Департамента финансов Нью-Йорка:

Оценка Департамента финансов Нью-Йорка:

Оценка Департамента финансов Нью-Йорка:

Оценка Департамента финансов Нью-Йорка:

Примечание. Серая пунктирная линия, обозначенная «Точная оценка», показывает, где значения упадут, если оценка чистой операционной прибыли (NOI) города будет точно соответствовать рыночным ценам.Каждая точка представляет собой стоимость, полученную из сопоставимых оценок NOI для проданной квартиры. Черная линия показывает средние рыночные значения, полученные на основе оценок NOI города. Подробнее см. Методику.

Данные: Департамент финансов города Нью-Йорка

«Это полная чушь, и результатом, скорее всего, является регрессивность», — сказал Берри из Чикагского университета.

Городские власти отказались обсуждать, как они выбирают сопоставимые сдаваемые в аренду здания, но многие из них не выбирают.Согласно городским данным, в 2019 году чиновники использовали только около 5000 из примерно 24000 возможных вариантов для определения стоимости более 185000 кондоминиумов и кооперативных домов. Иногда оценщики используют одну и ту же арендуемую недвижимость для оценки более 100 различных кондоминиумов или кооперативных зданий, что в десятки раз меняет доход от аренды.

Должностные лица говорят, что они должны скорректировать цифры дохода, чтобы обеспечить соответствующие сравнения. Но их изменения выходят за рамки простых настроек и ставят под сомнение достоверность сравнений.

Примечание: сводка сопоставимых доходов от аренды кондоминиумов и кооперативов.

Данные: Департамент финансов города Нью-Йорка

В отчете 2002 года о пересмотре системы налогообложения собственности в Нью-Йорке оценщикам рекомендовалось прекратить составлять собственные оценки доходов и вместо этого использовать для них общедоступные рыночные данные. Но городские власти в ответ на вопросы Bloomberg заявили, что имеющихся рыночных данных «недостаточно для оценки разнообразия приносящей доход недвижимости в Нью-Йорке.”

Независимо от источника данных, который использует город, несколько экспертов критиковали отсутствие у города раскрытия информации о том, как оценщики калибруют свои корректировки с данными о доходах — или как именно они используют скорректированные суммы для получения гипотетического чистого операционного дохода для каждого здания кондоминиума, которое они построили. ценить.

«На данный момент результаты настолько абсурдны, что они должны быть более прозрачными в отношении корректировок, которые они вносят», — сказал Марк Уиллис, старший научный сотрудник Центра Фурмана Нью-Йоркского университета, который призвал оценщиков оценивать квартиры и кооперативы по продажным ценам.«Я не думаю, что здесь происходит что-то злое. Они не делают этого намеренно. Так что что-то происходит, и это нужно решать ».

После того, как они сгенерировали гипотетический поток доходов для каждого здания кондоминиума, городским оценщикам еще предстоит выяснить, сколько стоит этот поток. Bloomberg обнаружил, что для этого они используют другое число, которое мало похоже на реальные условия.

Инвесторы в недвижимость давно используют относительно простой коэффициент для измерения рыночной стоимости дохода от собственности.В простейшей форме этот коэффициент, называемый ставкой капитализации, или «ставкой капитализации», рассчитывается путем деления годового чистого операционного дохода на текущую рыночную стоимость недвижимости.

Оценщики

Нью-Йорка используют практически тот же расчет. У них есть цифры дохода, которые они сгенерировали, поэтому, если они разделят каждое из них на действительную ставку капитализации, они могут прийти к рыночной стоимости.

Но используемая ими ставка капитализации далека от действительности, как показал анализ Bloomberg; это более чем вдвое выше, чем на местных рынках недвижимости, и этот выбор мгновенно сметает миллиарды долларов налогооблагаемой стоимости.

Средняя ставка капитализации, используемая городом для оценки кондоминиумов, составляла 12,4% с 2017 по 2019 год

Максимальная арендная ставка на Манхэттене:

Между тем, максимальная ставка, используемая в реальных арендных квартирах, колеблется в районе 5% и никогда не превышала 7%

Средняя ставка капитализации, используемая городом для оценки кондоминиумов, составляла 12,4% с 2017 по 2019 год

Максимальная арендная ставка на Манхэттене:

Между тем, максимальная ставка, используемая в реальных арендных квартирах, колеблется в районе 5% и никогда не превышала 7%

Средняя ставка капитализации, используемая городом для оценки кондоминиумов, составляла 12.4% с 2017 по 2019 год

Максимальная арендная ставка на Манхэттене:

Между тем, максимальная ставка, используемая в реальных арендных квартирах, колеблется в районе 5% и никогда не превышала 7%

Примечание: скользящие средние за 3 месяца

Данные

: данные Real Capital Analytics, собранные Bloomberg

Чем выше ставка капитализации, тем ниже итоговая оценка.

Рассмотрим:

При истинной рыночной капитализации, составляющей около 5%, здание с доходом в 1 миллион долларов будет оцениваться в 20 миллионов долларов.

По более высокому курсу города, который меняется каждый год, но колеблется на уровне 12,4%, стоимость составит всего 8 миллионов долларов.

При истинной рыночной капитализации, составляющей около 5%, здание с доходом в 1 миллион долларов будет оцениваться в 20 миллионов долларов.

По более высокому курсу города, который меняется каждый год, но колеблется на уровне 12,4%, стоимость составит всего 8 миллионов долларов.

При истинной рыночной капитализации, составляющей около 5%, здание с доходом в 1 миллион долларов будет оцениваться в 20 миллионов долларов.

По более высокому курсу города, который меняется каждый год, но колеблется на уровне 12,4%, стоимость составит всего 8 миллионов долларов.

Примечание. Средняя капитализация города за 2017–2019 финансовый год рассчитана с использованием чистых операционных доходов города и оценочной рыночной стоимости.

Данные: Департамент финансов Нью-Йорка, Real Capital Analytics

«Если бы вы попытались продать мне многоквартирный дом с капитальной ставкой 12,4% в Нью-Йорке в нынешних условиях, я бы задался вопросом, что не так со зданием», — сказал Джим Костелло, старший вице-президент Real Capital Analytics, агентство по недвижимости. данные компании. По его словам, использование такой высокой ставки резко занижает стоимость недвижимости в Нью-Йорке.

Городские власти предоставили лишь небольшую часть документации о том, как они определяют свою предельную ставку, заявив, что они используют метод, разработанный в конце 1950-х годов.Но одна причина сверхвысокой ставки предела ясна: при ее построении городские власти пытаются учесть платежи по налогу на недвижимость за предыдущий год. Для этого они добавляют предполагаемую эффективную налоговую ставку в размере 5% или более к своей максимальной ставке — оценка, согласно анализу Bloomberg, сильно завышена. В среднем владельцы кондоминиумов в Нью-Йорке платят 0,5%, что более чем в 10 раз ниже.

Эта ставка 0,5% означает, что владельцы кондоминиумов в среднем получают более выгодную сделку, чем владельцы арендных домов, которые платят 0.8%, согласно анализу Bloomberg. Как показал анализ, чиновники Нью-Йорка оценивают арендуемые здания в два раза выше, чем их продажные цены, чем кондоминиумы. Это переносит большую налоговую нагрузку на арендуемую недвижимость и, как следствие, на арендаторов. Более того, поскольку городские данные о продажах и оценке показывают, что оценка арендуемой собственности также ведет к регрессивному налогообложению, арендаторы с низким доходом могут пострадать особенно сильно.

Это «скрытый налог на арендаторов», — говорит Джей Мартин, исполнительный директор Программы благоустройства жилищного фонда, которая представляет интересы владельцев домов Нью-Йорка с фиксированной арендной платой.Ежегодно город устанавливает лимит на повышение арендной платы примерно на 1 миллион квартир в таких объектах.

Налоги на недвижимость часто повышают эти ограничения. По городским данным, за последние 17 лет налоговые платежи домовладельцев выросли и составили примерно 30% от их расходов, по сравнению с 22%. За тот же период средняя стабилизированная арендная плата в старейших зданиях города увеличилась на 79% до 1364 долларов. «Даст Бог, однажды избранные должностные лица поймут, что существует прямая зависимость между налогами на недвижимость и арендной платой», — сказал Мартин.

Арендная плата выше, чем в квартирах

Национальные стандарты и закон штата Нью-Йорк гласят, что к ним следует относиться одинаково

Эта корреляция непропорционально влияет на группы меньшинств, потому что больше домохозяйств из числа меньшинств арендуют свои дома. Согласно опросу 2018 года, проведенному Институтом государственного и местного управления Городского университета Нью-Йорка, только 11% латиноамериканцев и 30% чернокожих жителей Нью-Йорка владеют своими домами. Для белых жителей Нью-Йорка это 42%.

К настоящему времени, по словам экспертов, неявное ожидание несправедливых налогов встроено в продажные цены на недвижимость в Нью-Йорке, что делает возможность ремонта системы удаленной. Эксперты говорят, что если бы его недостатки были исправлены в одночасье, миллиарды долларов стоимости ценных объектов недвижимости исчезли бы, что спровоцировало потенциально тектонические сдвиги на рынке.

«Это будет огромная передача богатства, и именно здесь, я думаю, исходит реальное препятствие на пути реформ», — сказал Берри из Чикагского университета.«Есть громкое и ясное послание для мест, не относящихся к Нью-Йорку: разберитесь с этими проблемами, прежде чем вы достигнете того уровня, которого достиг Нью-Йорк».

Информация о налоге на имущество | Стерлинг-Хайтс, Мичиган

Общая налоговая информация


Для обеспечения точного выставления счетов крайне важно, чтобы любые изменения в вашей информации были доведены до сведения города. Примеры такого изменения:
  • Ипотечная компания — позвоните в Казначейство по телефону 586-446-2780
  • .
  • Передача права собственности — позвоните в службу оценки по телефону 586-446-2340
  • Информация об основном месте жительства — позвоните в службу оценки по телефону 586-446-2340
Если вы платите налоги на недвижимость через счет условного депонирования, оригиналы счетов по налогу на имущество будут отправлены непосредственно этому агенту условного депонирования.Вы получите четко помеченную копию налоговой накладной для вашего учета.

Налоговые счета


В настоящее время все объекты недвижимости, расположенные в городе Стерлинг-Хайтс, получают 2 налоговых счета в год.
  • Летняя налоговая накладная из городской казначейства (отправлена ​​налогоплательщику по почте в конце июня, подлежит оплате с 1 июля по первый рабочий день сентября без штрафа)
  • Счет за зимний налог из городской казначейства (отправлен налогоплательщику в конце ноября, подлежит оплате с 1 декабря по 28 февраля без штрафа)
  • После 1 сентября на любой остаток, оставшийся на счете летнего налога, начисляется штраф за просрочку платежа в размере 1/2% в месяц до конца февраля.1 марта на любой остаток по счетам летнего или зимнего налога начисляются дополнительные 3% годовых, а затем он переводится в округ Макомб, где налагаются дополнительные штрафы.

Информация о налоге на имущество в Интернете


Просмотрите информацию о налоге на имущество в Интернете.

Варианты оплаты


Если вы платите налоги самостоятельно (а не через агента условного депонирования), конверт с обратным адресом предоставляется вместе с вашим городским счетом по налогу на недвижимость. Используйте этот конверт для возврата при оплате городского налога на недвижимость за текущий год, чтобы обеспечить точную и своевременную доставку.
  • Для обеспечения надлежащего кредита укажите свой идентификатор посылки. номер на вашем чеке, выписанном на имя «Казначея города Стерлинг-Хайтс».
  • Правильный почтовый адрес для налогов на недвижимость:
  • .
Город Стерлинг-Хайтс
Департамент 296201
Почтовый ящик 55000
Детройт, Мичиган 48255-2962
  • Ящики для приема платежей доступны для использования на территории кампуса в центре города.Коробки передач защищены и могут использоваться для совершения любых платежей городу. Они расположены в вестибюлях Департамента полиции и на срединном острове с западной стороны в центре города.
  • Для оплаты кредитной картой позвоните по бесплатному телефону 800-272-9829 или зайдите на сайт оплаты (введите код юрисдикции 3258). Official Payments Corp. взимает плату за удобство использования этой услуги.
  • Чтобы произвести оплату онлайн с текущего или сберегательного счета, щелкните значок ePay в левой части этой страницы, выберите «Оплатить налоги на имущество», затем выберите опцию eCheck.
  • Оплата городского налогового счета после 28 февраля (или налогового счета за предыдущий год) должна быть произведена в здании округа Макомб, расположенном по адресу:
1 South Main
Mount Clemens, MI 48043
Телефон: 586-469-5190

Освобождение от налогов для нескольких семей — жилье

Программа освобождения от налога на многоквартирную собственность (MFTE) предоставляет освобождение от налога на подходящее многоквартирное жилье в обмен на квартиры с ограничениями по доходу и арендной плате.Поддерживая жилищное строительство в городских центрах со смешанным доходом, программа MFTE обеспечивает доступность по мере роста сообщества.

Владельцы / разработчики, подающие заявку на участие в программе MFTE, должны взять на себя обязательство реализовать план позитивного маркетинга. Пожалуйста, обратитесь к следующим документам для получения дополнительной информации о позитивном маркетинге и о том, как соответствовать этим требованиям.

  • Информационный лист с позитивной маркетинговой информацией — В этом документе представлен обзор позитивного маркетинга для собственности, включенной в программы MFTE и обязательной доступности жилья (MHA).
  • Письмо о намерениях — Позитивный маркетинг — Этот документ указывает на обязательство владельца собственности внедрить Позитивный маркетинг. Письмо о намерениях должно быть отправлено в Управление жилищного строительства вместе с Первоначальным заявлением MFTE. MHA properties может отправить эту форму в рамках своего Соглашения MHA.
  • Special Outreach for Affirmative Marketing — Объектам, реализующим позитивный маркетинг, следует использовать эту форму, чтобы связаться с общественными организациями.
  • Общественные организации для позитивного маркетинга — Арендуемая недвижимость должна выбрать три организации, на которые будет направлена ​​специальная работа. Эта таблица включает контактную информацию более чем 60 общественных организаций Сиэтла, из которых можно выбрать недвижимость для сдачи в аренду. Домовладельцы должны связаться с Joy Hunt за 90 дней до выставления своей недвижимости на продажу, чтобы получить список общественных организаций, которые могут помочь с позитивным маркетингом домовладений.
  • Отчеты о позитивном маркетинге — Объекты, реализующие позитивный маркетинг, должны продемонстрировать соответствие, заполнив эту форму и отправив ее в Управление жилищного строительства. Это часть окончательной заявки на сертификат для программы MFTE.

Вопросы, касающиеся требований позитивного маркетинга, следует направлять Joy Hunt ([email protected] ) по телефону (206) 305-6943.

Предлагаемое правило директора 2021-02

NJ Division of Taxation — When to File and Pay

  1. Дом
  2. NJ Подоходный налог Удержание налога на имущество / кредит для домовладельцев и арендаторов

NJ Подоходный налог Удержание налога на имущество / кредит для домовладельцев и арендаторов

Домовладельцы и арендаторы, которые платят налог на недвижимость в основном жилом доме (основном доме) в Нью-Джерси, напрямую или через арендную плату, могут иметь право на вычет или возмещаемый кредит при подаче декларации о подоходном налоге.

Налог на имущество вычет уменьшает ваш налогооблагаемый доход. Вы можете вычесть уплаченный налог на недвижимость или 15 000 долларов, в зависимости от того, какая сумма меньше. Для налоговых лет 2017 и ранее максимальный вычет составлял 10 000 долларов США. Для арендаторов 18% арендной платы, уплаченной в течение года, считаются уплаченными налогами на недвижимость. Имейте в виду, что сумма уплаченного налога на недвижимость, которую вы можете вычесть, зависит от ряда факторов, таких как количество владельцев или квартир. Посетите раздел «Определение размера уплаченного налога на имущество» для получения дополнительной информации.

Налог на имущество c redit уменьшает подлежащий уплате налог, поскольку он вычитается непосредственно из ваших налоговых обязательств. Преимущество представляет собой возвращаемый кредит в размере 50 долларов США.

Вы можете подать заявку только на одно из этих пособий в своей налоговой декларации. Если вы соответствуете требованиям (см. Требования к участию), следуйте инструкциям в налоговой декларации жителей Нью-Джерси (форма NJ-1040 ), чтобы определить, принесет ли вам кредит или вычет больше преимуществ.

Мы проверяем отчеты, чтобы убедиться, что домовладельцы и арендаторы соответствуют требованиям.

Жильцы, не обязаны подавать декларацию

Возраст 65 лет и старше и / или инвалид . Если вы (или ваш супруг / супруга / партнер по гражданскому союзу, если подаете совместно) были 65 лет или старше, были слепыми или инвалидами на 31 декабря налогового года, и ваш доход был ниже пороговой суммы для вашего статуса подачи, и вы соответствуете критериям Требования, подайте заявку на кредит следующим образом:

  • Домовладельцы, которые имеют право на получение пособия Homestead и подают заявление на получение пособия Homestead, автоматически получат налоговые льготы на недвижимость вместе со своими пособиями Homestead Benefits.
  • Арендаторы и те домовладельцы, которые не имеют права на получение Homestead Benefit, поскольку на 1 октября 2020 года они не были домовладельцами, могут заполнить форму NJ-1040-HW , чтобы потребовать налоговую льготу на имущество, или они могут потребовать компенсацию в форме NJ-1040. Не подавайте одновременно форму NJ-1040 и форму NJ-1040-HW.

Моложе 65 лет и не инвалид . Если вы не обязаны подавать декларацию, потому что ваш доход был ниже пороговой суммы для вашего статуса подачи, вы не имеете права на налоговую льготу на имущество.

Для получения дополнительной информации о вычете или кредите налога на имущество см. Инструкции к декларации о подоходном налоге для резидентов Нью-Джерси.

Налог на недвижимость


Налог на имущество подлежит оплате до 31 декабря 2021 г. Почтовые марки от 31 декабря 2021 г. или ранее будут учтены. Пени и проценты начнут начисляться с 1 января 2022 года. Существует несколько способов уплаты налога на имущество.

Оплата лично
Налоги можно уплатить в муниципальном здании и здании безопасности Джонсон-Сити, расположенном по адресу 601 E. Main Street, по будням с 8:00 до 17:00.

Оплата по почте
Платежи должны быть отправлены по почте в город Джонсон-Сити, P.O. Box 2227, Johnson City, TN 37605.

Оплата по телефону
Платежи можно отправлять по телефону 877-768-5048 за дополнительную плату. Для этого метода оплаты требуется номер счета по налогу на имущество и кредитная или дебетовая карта.

Оплачивайте онлайн

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Финансовый департамент города Джонсон прилагает все усилия для подготовки и публикации наиболее актуальной и точной информации о налоге на имущество. Никаких гарантий, явных или подразумеваемых, не предоставляется в отношении приведенных здесь данных, их использования или интерпретации. Финансовый отдел не несет ответственности за использование или неправильное использование этих данных.

Финансовый департамент города Джонсон предлагает удобные и безопасные варианты онлайн-платежей по налогу на имущество.Налоговые балансы в онлайн-поисковой системе хранятся в базе данных города. Балансы могут не отражать корректировки или платежи, которые находятся в пути. Счета просроченные считаются просроченными, а не могут быть оплачены онлайн. Кроме того, просроченные налоги, которые были поданы в Канцелярский суд , не могут быть уплачены через Интернет. В случае неуплаты налогов налогоплательщики могут позвонить в налоговую инспекцию по телефону 423-434-6299, чтобы проверить правильный баланс неуплаченных налогов и обеспечить проводку налогового платежа.Платежи, совершенные в Интернете, могут не отображаться в поиске в Интернете в течение 1-2 рабочих дней.

Город Джонсон-Сити не несет ответственности за неверную информацию, введенную налогоплательщиками. Налогоплательщики несут ответственность за своевременное осуществление платежей и соблюдение установленных сроков. Налогоплательщики несут ответственность за распечатку и хранение подтверждения любого платежа. Дата и время платежа, указанные в подтверждении, будут датой платежа. Платежи должны быть подтверждены до полуночи запланированного срока, чтобы они считались уплаченными вовремя.Непонимание налогоплательщиком какой-либо информации, представленной в настоящем документе, не является основанием для отказа от штрафов или пени за просрочку платежа. Администрация города Джонсон-Сити оставляет за собой право отказать во всех платежах.

С каждой транзакции будет взиматься дополнительная комиссия за обработку в размере 2,75%. Размер комиссии может быть изменен без предварительного уведомления.

Щелкните здесь, чтобы принять эти условия и продолжить.

Уполномоченные округа Уоррен объявляют налоговые каникулы по налогу на имущество

ОКРУГ УОРРЕН, Огайо (WXIX) — Владельцы собственности округа Уоррен не должны будут платить округу часть своих налогов на недвижимость в 2022 году.

Комиссары округа Уоррен решили, что округ не будет собирать свою часть налогов с владельцев собственности в округе.

Это означает, что около 24 миллионов долларов остается в руках тех, кто владеет домом или бизнесом в округе Уоррен.

«Наши старшие специалисты по обслуживанию и наши люди с ограниченными возможностями развития, у которых у обоих огромные переходящие остатки, также не собираются собирать свою долю еще примерно на 25 миллионов долларов», — сказал комиссар округа Уоррен Дэвид Янг.

Каждые три года окружная аудиторская служба переоценивает стоимость собственности в округе, и эти цифры увеличиваются в среднем на 17%, что означает рост налогов.

«Net-net, с нашими каникулами по налогу на недвижимость, ваши налоги на недвижимость, вероятно, останутся прежними в 2022 году, но они, вероятно, увеличились бы из-за этого увеличения стоимости», — сказал Янг.

Единовременный перерыв обойдется округу примерно в 24 миллиона долларов, которые он мог бы собрать, но комиссар Янг говорит, что это не изменит ничего, что предлагает округ.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.