Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон но не чаще: .3 .614 , , , . ( ) . ?

Содержание

Статья 614. Арендная плата - с изменениями, проверено 24.12.2020 - ГК РФ ч. 2 - Кодексы Российской Федерации

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • 1) определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • 3) предоставления арендатором определённых услуг;
  • 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Какой предусмотрен срок повышения арендной ставки по договору?

Алина, добрый день.

К сожалению, цитируемый Вами пункт написан настолько неудачно, что может быть прочитан по-разному. Сначала указывается, что арендная плата (далее — "АП") увеличивается автоматически, а далее указано — увеличение производится арендатором самостоятельно. В итоге — автоматически или арендатором? Ведь если арендатором, то автоматизм исключен. Договор исполняется уже почти три года, Вы указали, что все это время индексаций не было — то есть, получается, что автоматического изменения не происходит, при этом арендодатель продолжает исполнять договор из года в год, не предъявляя никаких претензий или требований арендатору, не выставляя счета на увеличенную АП. Из этого можно сделать вывод, что арендодатель также считает, что АП не изменяется автоматически. Также, Вы, наверное, из года в год (или поквартально, или помесячно — смотря какая периодичность платежей предусмотрена договором) выставляете арендатору счет. Если бы АП изменялась автоматически, то счета автоматически должны были бы из года в год увеличиваться на 5%.

Если Вы (арендодатель) считаете, что изменения АП являются автоматическими, то получается, что у арендатора есть перед Вами задолженность по АП. Соответственно, Вы можете определить размер этой задолженности, предъявить к арендатору требования об ее уплате — и, в случае отказа, просудить. В итоге Вы поймете, работает условие об автоматическом увеличении или нет.

Если же Вы (арендодатель) считаете, что увеличение производится арендатором, то вряд ли можно разумно полагать, что такое изменение произойдет — то есть что арендатор сам по своей воле увеличит размер своих обязательств по арендной плате.

Теперь по существу Вашего вопроса. Вы, по сути, спрашиваете, что означает «ежегодно» в Вашем договоре. В данном случае мы можем только разумно предполагать, что стороны имели в виду срок продолжительностью 1 год, который начинает течь с даты вступления договора в силу — ведь дата 1 января не имеет для договора никакого значения, в отличие от даты 25 сентября. Но и здесь стороны подошли весьма небрежно, т.к. в интересах обеих сторон тщательно прописать правила исчисления срока, по истечении которого изменяется АП, указав, с какого момента начинает течь срок (ст. 191 ГК):

Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

— этого сделано не было, поэтому сомнения в толковании остаются.

С уважением, Павел Гутников

Адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов

Статья 614 Арендная плата ГК РФ 2021 года

Информация Комментарий к статье Судебная практика Комментарии

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 614. Гражданского Кодекса РФ. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.


Комментарии к ст. 614 ГК РФ


1. Комментируемая статья устанавливает правила установления и внесения арендной платы. Определены обязанности арендатора по внесению платежей. При этом главной обязанностью считается своевременная оплата аренды.

Сроки и порядок оплаты стороны должны определять в договоре аренды. В противном случае считается, что для определения указанных условий нужно ориентироваться на порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Основные формы арендной платы перечислены в пункте 2 комментируемой статьи. Они могут применяться раздельно или же в смешанном варианте.

3. По правилам пункта 3 размер арендной платы представляется довольно устойчивым. Он не может изменяться чаще одного раза в год, причем порядок и условия его изменения должны быть определены договором. Впрочем, по отдельным видам аренды или аренды отдельных видов имущества, минимальный срок изменения платежей может быть меньше года.

4. Арендатор имеет право на изменение размера арендной платы. Общее правило, согласно которому арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если условия пользования арендованным имуществом или его состояние ухудшились, может быть изменено только законом. При этом обязательным является то, что за обстоятельства, в силу которых наступило ухудшение, арендатор не отвечает. Арендодатель аналогичных прав лишен. Но он может потребовать досрочного внесения платы, если арендатором существенно нарушаются условия договора. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ст. 614. Гражданский кодекс с комментариями в действующей редакции

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Повышение арендной платы в одностороннем порядке

В соответствии с отечественными правовыми нормами, арендодатель имеет право на повышение арендной платы. При этом повышение может производиться не чаще, чем один раз в год. В каких случаях возможно увеличение арендной ставки в одностороннем порядке, как закон защищает арендатора, на что нужно обратить внимание при составлении договора аренды. На эти и другие вопросы вы узнаете ответы из нашей статьи.

Когда можно повышать арендную ставку

Являясь собственником помещения, которое вы предполагаете передать во временное владение на правах аренды, необходимо знать не только о своих правах, но и об обязанностях. Арендодатель обладает правом на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, но делать это только, основываясь на правовых нормах.

Иначе арендатор вправе обратиться в судебные инстанции для защиты своих прав и интересов. При растущей инфляции, постоянном росте цен на услуги ЖКХ данное положение арендного договора остается весьма актуальным и относится к существенным условиям. А потому к оформлению раздела, касающегося арендной платы и все нюансы о ее увеличении, необходимо согласовать на этапе составления договора.

Закон защищает интересы арендатора

Российское законодательство четко регламентирует ситуации, когда владелец помещения, передаваемого в аренду, может увеличить арендную ставку. На основании ГК подобных ситуаций всего две:

  1. Плата за использование помещения может быть повышена в соответствии с условиями арендного договора или договора найма. Договоренности участников сделки – это именно то, во что Закон не вмешивается без соответствующей необходимости. И если при оформлении договора стороны изначально согласовали возможность увеличения арендной ставки при возникновении некоторых условий, то наймодатель вправе ее повысить. Подобными условиями, к примеру, становятся определенные улучшения, которые наймодатель, с согласия нанимателя вносит в помещение – проводится отопление либо горячее водоснабжение, усиливаются электрические мощности, проводятся ремонтные работы и т. д. Напомним, что все это обязательно должно быть зафиксировано в арендном договоре, который подписан обоим участниками сделки. Подобное увеличение может быть сделано, но в законе установлено четкое ограничение — это можно сделать не чаще 1-го раза в год.
  2. При отсутствии данного условия в главном документе сделки, законодательством установлено, что наймодатель, по собственному желанию также имеет право на одностороннее изменение арендной платы. Но только по прошествии одного года со дня вступления договора в законную силу. Иначе говоря, после подписания арендного соглашения, плата за пользование помещением будет оставаться неизменной на протяжении всего года и лишь потом наймодатель вправе увеличить ее в одностороннем порядке.

Но следует особо отметить, что договор аренды может быть долгосрочными и краткосрочными. В первом случае сделка заключается на срок больше года, обязательно должна пройти соответствующую регистрацию в органах Росреестра. Но при краткосрочных арендных отношениях, договор оформляется на срок до года, его регистрации не требуется. В таком варианте, если наймодателем предполагается повышение арендной ставки, он может по окончанию срока договора предложить нанимателю перезаключение сделки на новых условиях.

Если данного предложения не последовало, и ни один из участников не пожелал аннулировать договор, он считается пролонгированным на неопределенный период времени с прежними условиями.

Как увеличить арендную ставку

Если арендодателем планируется увеличение арендной платы, то он обязательно должен сообщить об этом арендатору в письменной форме. Условие по изменению, в данной ситуации – увеличение оплаты за арендуемое помещение, – обретает законную силу с момента вручения арендатору данного уведомления.

Но, как видно из практики, в реальности все гораздо сложнее. Эта норма законодательства является диспозитивной, и может быть применена только в той ситуации, если данное положение было прописано непосредственно в арендном договоре. Иначе говоря, независимо от того, что наймодатель имеет право на повышение арендной ставки раз в год, наниматель наделен правом не согласиться с подобным изменением и аннулировать соглашение также в одностороннем порядке. Если это долгосрочный договор аренды помещения, и он имеет государственную регистрацию, то все изменения, которые вносятся в договор, в том числе и относящиеся его цене – арендной платы, обязательно оформляются в виде дополнительного соглашения к главному документу. Допсоглашение подписывает обоими участниками арендных отношений и тоже регистрируются в Росреестре. Если этого не сделать, арендатор имеет право оспорить увеличение оплаты за арендуемое помещение, обратившись с соответствующим заявлением в судебные инстанции.

Кроме того, наступление некоторых условий, которые прописаны в главном документе, тоже не обязуют нанимателя согласиться на увеличение арендной ставки наймодателем.

Многое зависит от того, каким образом было прописано данное условие. Предположим, если сформулировано, что «плата за аренду помещением может изменяться», это совсем не значит, что вторая сторона должна согласиться с ее изменением. И другая ситуация, если в главном документе говорится, что с наступлением определенных условий «плата за использование помещения подлежит изменениям». Ставя свою подпись в таком договоре, наниматель заранее дает согласие на изменения арендной платы, в том числе, при достижении инфляцией установленного предела. Как дополнение может быть указано, что «в случае отказа нанимателя от заключения допсоглашения спор по изменениям оплаты аренды рассматривается судом либо договор аннулируется досрочно».

Когда наниматель не согласен платить повышенную арендную ставку

Когда собственник помещения, руководствуясь законодательством либо согласованными в договоре условиями, увеличивает плату за переданный в аренду объект, а наниматель не согласен ее уплачивать, продолжая пользоваться помещением, разумеется появляется некоторая задолженность. Помните, что вы не имеете права решить вопрос, к примеру, закрыв нанимателю доступ в сдаваемое помещение, и тем более, предпринимая попытки взыскать с него образовавшийся долг в виде имущества, которое принадлежит арендатору. Разумеется, если иного не прописано в арендном договоре.

Не допуская нанимателя в сдаваемое помещение, наймодатель, в одностороннем порядке нарушает условия арендного соглашения, в соответствии с которым вы передаете означенное помещение во временное пользование нанимателю. Все споры данного характера могут разрешаться исключительно в судебном порядке. Но для того, чтобы суд принял вашу сторону, в главном арендном документе четко указано, что, при возникновении задолженностей за оплату арендуемого помещения, вы имеете право ограничить арендатору доступ туда или на удержание его имущества в качестве компенсации за задолженность.

Загрузка...

Плюсы и минусы покупки и аренды

Плюсы и минусы покупки и аренды дома

У аренды недвижимости есть свои плюсы и минусы, как и у владения домом. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, например, аренда дает вам больше расходуемых денег в краткосрочной перспективе, в то время как владение домом дает чувство безопасности, поскольку считается долгосрочным вложением. Давайте рассмотрим все «за» и «против», чтобы помочь вам принять взвешенное решение о том, что вам подойдет прямо сейчас.

Давайте посмотрим на все плюсы и минусы аренды и покупки дома. Это поможет вам прямо сейчас принять осознанное решение о том, что вам подойдет.

Преимущества покупки дома

- Владение домом предлагает долгосрочные преимущества безопасности, справедливости и потенциального роста личного благосостояния

- Стоимость дома со временем возрастет, и если вы решите продать, вы можете получить прибыль от продажи.

- Когда вы покупаете дом, он становится вашей законной собственностью, что дает вам большую свободу в его использовании без ограничений, часто применяемых арендодателем.

- Быть домовладельцем позволяет вам творчески управлять своей собственностью. Вы можете изменить собственность, в том числе изменить декор, озеленение и ремонт, в соответствии с вашими потребностями и вашим стилем.

- У вас есть возможность покупки в аренду, что позволяет домовладельцу получать доход от сдачи в аренду собственности. Этот доход можно направить на жилищный заем.

- Быть домовладельцем, который гарантирует своевременную выплату, может улучшить ваш кредитный профиль. Вы не только сделаете крупные инвестиции на свое имя, но и своевременная выплата ежемесячных выплат по облигациям увеличит ваш кредитный рейтинг.

- У вас есть возможность рефинансировать сумму залога, если вы захотите снять большую сумму денег для оплаты крупных покупок.

- Есть возможность сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, так как возможны налоговые вычеты, связанные с доходной недвижимостью.


Недостатки покупки дома

- Быть домовладельцем предполагает огромную финансовую ответственность, включая выплаты по залогам и регулярное обслуживание дома.

- Существуют дополнительные расходы на домовладение, которые обычно включают ставки, налоги, страхование и техническое обслуживание, за которые домовладелец несет ответственность.

- Домовладелец рискует не получить прибыль от перепродажи. Это часто вызвано экономическими факторами, такими как рецессия или высокие процентные ставки, или просто тем, что конкретное место становится менее желательным.

- Домовладелец имеет меньшую мобильность, когда дело касается возможности переехать домой, чем Арендатор, который снимает жилье на краткосрочной основе. Арендатор может покинуть собственность после истечения срока уведомления, который обычно составляет один месяц. Тем не менее, домовладелец, скорее всего, будет зависеть от продажи своего дома, прежде чем сможет купить новый, и поэтому может потребоваться больше времени, чтобы иметь возможность переехать из дома после того, как решение будет принято.


Преимущества аренды дома

- Аренда собственности дает больше возможностей, чем владение домом.Это идеально подходит для тех, кто может столкнуться с внезапными изменениями, например, с переездом на работу. Аренда не требует от Арендатора долгосрочных обязательств и является лучшим вариантом, если вы не собираетесь оставаться в одном месте надолго.

- Как Арендатор, есть возможность жить в районе, в котором вы не могли позволить себе покупку.

- Арендатору легче съехать, чем домовладельцу, поскольку нет стресса, связанного с поиском кого-то, кто возьмет на себя аренду, или поиском покупателя для покупки собственности, поскольку это ответственность домовладельца или арендодателя.

- Единственная страховка, необходимая Арендатору, будет покрывать содержимое дома, в то время как все работы по техническому обслуживанию имущества проводятся за счет домовладельца, как и страхование домовладельца.

- После оплаты аренды у Арендатора могут быть дополнительные деньги, которые он может использовать для инвестирования в другое место, будь то сбережения на покупку дома или инвестирование в фондовый рынок, и ему не нужно беспокоиться о вложении дополнительных средств в жилищный заем.


Недостатки аренды дома

- Арендатор обязан соблюдать правила договора аренды, которые могут повлиять на свободу использования или ремонта собственности.

- Вы не можете вносить изменения в арендованное имущество без согласия домовладельца.

- При аренде вам часто придется иметь дело с агентом по аренде, который будет связующим звеном между вами и домовладельцем. Это может привести к тому, что решение проблем займет больше времени, поскольку задействована сторона 3 rd .

- Аренда не предполагает создания благосостояния или возврата инвестиций, поскольку недвижимость никогда не будет юридически принадлежать Арендатору, и вместо этого Арендатор выплачивает жилищный заем домовладельцу.

- При аренде недвижимости у вас не будет контроля над годовыми колебаниями арендной платы, на которые напрямую влияет инфляция.

- Нет никакой гарантии, что договор аренды будет продлен по истечении срока его действия.

договоров аренды - Консультации граждан

Содержание

Что такое договор аренды

Договор аренды - это договор между вами и вашим арендодателем. Он может быть письменным или устным. Договор аренды дает определенные права как вам, так и вашему домовладельцу.Например, ваше право занимать жилье и право вашего арендодателя получать арендную плату за сдачу жилья в аренду.

Вы и ваш домовладелец могли договориться об аренде, и они будут частью договора аренды, если они не противоречат закону. И у вас, и у вашего арендодателя есть права и обязанности, определенные законом. Соглашение об аренде может дать вам и вашему домовладельцу больше, чем ваши законные права, но не может дать вам меньше, чем ваши законные права.Если условие договора аренды дает вам или вашему арендодателю меньше, чем ваши законные права, это условие не может быть исполнено.

Договор аренды может состоять из:

  • Экспресс-условия: они включают в себя то, что указано в письменном договоре аренды (если таковой имеется), в арендной книге и что было согласовано устно
  • подразумеваемые условия: это права, предоставленные законом или договоренностями, установленными обычаями и практикой - их не нужно указывать в вашем договоре аренды.

Экспресс-условия договоров аренды

Письменный договор аренды

В Англии и Уэльсе большинство арендаторов не имеют по закону права на письменный договор аренды.Однако домовладельцы социального жилья, такие как местные органы власти и жилищные ассоциации, обычно предоставляют вам письменный договор аренды. Если у вас слабовидящий, договор аренды должен быть составлен в удобном для вас формате, например, крупным шрифтом или шрифтом Брайля. Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

В Шотландии в большинстве случаев арендодатель должен предоставить письменный договор аренды. В частности, ваш арендодатель должен предоставить письменный договор аренды, если вы арендатор жилья в государственном секторе или если вы являетесь арендатором с гарантированной или краткосрочной гарантией аренды частного домовладельца.

Некоторые юристы и агенты по недвижимости предоставляют образцы письменных договоров аренды. Секция жилищных консультаций местных властей, если таковая имеется, также может предоставить образцы договоров аренды.

В вашем соглашении может быть указано, что у вас есть определенный тип аренды, но в действительности тип аренды может быть другим.

Ваша аренда зависит от фактов вашей ситуации, а не от того, что говорится в вашем соглашении. Например, если вы платите арендную плату частному домовладельцу, который не живет с вами, и вы договорились об аренде на 6 месяцев, у вас, вероятно, будет гарантированная краткосрочная аренда (или краткосрочная гарантированная аренда в Шотландии).Это будет так, даже если в вашем соглашении сказано иное. Проверьте, какой у вас тип аренды.

Договор аренды должен быть подписан всеми арендаторами и вашим арендодателем. Если есть совместные арендаторы, каждый арендатор должен получить копию договора.

Рекомендуется, чтобы письменный договор аренды содержал следующую информацию:

  • ваше имя и имя вашего арендодателя и адрес собственности, которую вы сдаете в аренду
  • дата начала аренды
  • сведения о том, могут ли другие люди пользоваться имуществом, и если да, то какие комнаты
  • срок аренды, то есть истекает ли он в определенную дату
  • размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда она должна выплачиваться и как часто и когда ее можно увеличивать
  • , что включает в себя арендная плата - например, муниципальный налог или топливо
  • , будет ли ваш арендодатель предоставлять какие-либо услуги - например, стирку, обслуживание общих частей или питание, и есть ли плата за обслуживание для этих
  • период уведомления, который вы и ваш арендодатель должны предоставить для прекращения аренды - существуют законодательные правила о том, сколько уведомлений следует подавать, и это будет зависеть от типа аренды и причины ее окончания.

В соглашении также может содержаться подробная информация об обязательствах вашего арендодателя по ремонту собственности.Обязательства вашего арендодателя по ремонту будут зависеть от типа аренды. Проверьте договор аренды - он может дать вам больше прав, чем ваши основные права по закону.

Для получения дополнительной информации об обязательствах вашего арендодателя по ремонту см. Наши советы по ремонту, если вы арендуете.

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Устные договоры аренды

Договор аренды существует даже в том случае, если между вами и вашим арендодателем есть только устное соглашение.Например, вы и ваш домовладелец могли договориться в начале аренды, сколько будет арендной платы и когда она будет выплачиваться, будет ли она включать топливо или может ли ваш домовладелец решать, кто еще может жить в доме.

Труднее доказать то, что было согласовано, если это не в письменной форме. Это связано с тем, что часто нет доказательств того, что было согласовано, или могла возникнуть конкретная проблема, не охваченная соглашением. Вы также можете доказать то, что было согласовано, другими способами - например, с помощью электронной почты или текстовых сообщений.

Если вы подумываете о споре или пытаетесь добиться устного соглашения со своим арендатором или домовладельцем, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Предполагаемые условия договоров аренды

Есть обязательства, которые есть у вас и у вашего арендодателя, которые не могут быть указаны в соглашении, но которые предусмотрены законом и подразумеваются во всех договорах аренды. Эти условия являются частью контракта, даже если они не были специально согласованы между вашим арендодателем и вами.

Некоторые из наиболее распространенных подразумеваемых терминов:

  • Ваш арендодатель должен выполнить основной ремонт - например, ремонт конструкции собственности и поддержание в рабочем состоянии оборудования для подачи воды, газа, электричества, канализации, отопления помещений и нагрева воды.
  • у вас есть право жить в квартире без помех со стороны хозяина
  • вы обязаны использовать свой дом «как арендатор» - например, не причиняя ущерба и правильно используя какие-либо приспособления и приспособления.
  • вы обязаны предоставить доступ для любых ремонтных работ, которые необходимо выполнить

Права, предоставляемые законом, зависят от типа аренды.

Если ваша аренда началась или была продлена 20 марта 2019 года или после этой даты, ваш домовладелец может также нести юридическую ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Это называется «пригодностью для проживания людей».

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы частный арендатор.

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы арендатор социального жилья.

В Англии и Уэльсе информацию о правах и обязанностях арендаторов и домовладельцев социального жилья см. В наших советах по аренде у домовладельца социального жилья. Для получения информации о правах и обязанностях арендаторов и домовладельцев из частного сектора см. Наши советы по аренде у частного домовладельца.

Какую информацию и документы должен получить арендатор

Ваш арендодатель может взимать с вас арендную плату только в том случае, если он сообщил вам свое имя и адрес - не имеет значения, есть ли у вас письменный договор аренды.

Если вы не платите арендную плату, ожидая получения контактных данных арендодателя, вам все равно придется заплатить арендную плату задним числом, когда вы их получите.

По закону арендаторам также должна быть предоставлена ​​следующая информация:

  • если у вас еженедельная аренда (а не на фиксированный срок или ежемесячную аренду), ваш арендодатель должен предоставить арендную книжку или аналогичный документ - ваш арендодатель совершит уголовное преступление, если они этого не сделают.
  • , если вы не знаете имя арендодателя, вы можете подать письменный запрос лицу, получающему арендную плату, на полное имя и адрес вашего арендодателя - они должны предоставить вам эту информацию в письменной форме в течение 21 дня, после чего они совершают правонарушение
  • , если аренда является гарантированной краткосрочной арендой, которая была создана 28 февраля 1997 года или после этой даты, ваш домовладелец должен предоставить основные письменные условия договора в течение 28 дней с момента вашего письменного запроса

Дополнительную информацию об обязательствах арендодателя по ремонту см. В разделе «Выполнение ремонта», если вы снимаете жилье в частном порядке.

Информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей частного сектора см. В наших советах по аренде у частного арендодателя.

Перед или в начале аренды ваш арендодатель также должен предоставить вам:

  • сертификат газовой безопасности
  • сертификат энергоэффективности - если вы не живете в некоторых типах общего дома
  • копия руководства «Как арендовать», если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда - вы можете просмотреть руководство «Как арендовать» на сайте GOV.Великобритания

Если у вас возникли проблемы с получением документов или информации от арендодателя, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Договоры фиктивной аренды

Права, установленные законом, всегда имеют приоритет над теми, которые изложены в письменном или устном соглашении. Соглашение, которое предполагает, что вы или ваш арендодатель имеете меньше прав, чем те, которые предоставлены общим правом или статутом, является фиктивным соглашением об аренде.

Что говорится в соглашении и что фактически является арендой, может отличаться.Например, арендодатель может утверждать, что соглашение не является договором аренды, а является «лицензией на проживание».

Вы также могли подписать договор, в котором говорилось, что собственность была предоставлена ​​на основании лицензии на владение. Этого недостаточно, чтобы соглашение стало лицензией.

Оплата арендодателя

Ваше соглашение об аренде должно включать плату за определенные вещи, только если вы:

Если это относится к вам, ваш арендодатель может взимать с вас только:

  • оплата аренды с опозданием на 14 дней или более
  • изменение арендатора (только если вы попросили изменение)
  • досрочное прекращение аренды
  • муниципальный налог
  • ТВ лицензия

Если арендодатель включает какие-либо другие сборы, это может быть незаконно. Попросите арендодателя вернуть незаконные сборы. Если они этого не сделают, вы можете сообщить о арендодателе в Торговые стандарты. Если арендодатель по-прежнему не вернет незаконные сборы, вы можете подать в суд небольшой иск о постановлении, в котором говорится, что арендодатель должен вернуть деньги.

Существуют правила о том, сколько арендодатель может взимать за залог - узнайте, сколько стоит аренда.

Изменение договора аренды

Обычно договор аренды может быть изменен только в том случае, если вы и ваш домовладелец согласны.Если вы оба согласны, изменение должно быть зарегистрировано в письменной форме, либо путем составления нового письменного документа с изложением условий аренды, либо путем внесения поправок в существующее письменное соглашение об аренде.

Ваш арендодатель может взимать плату за изменение вашего договора аренды. Они могут взимать плату только в том случае, если вы попросили сдачу. Если арендодатель взимает с вас плату за изменение, о котором вы не просили, вы можете попросить вернуть деньги или сообщить об этом в Торговые стандарты.

Если они не вернут деньги, возможно, вы сможете предпринять дальнейшие действия - обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан.

Устное соглашение также может быть изменено. Изменение обычно также будет вербальным. В случае возникновения спора доказательства изменения могут быть предоставлены, если:

  • у них есть письменное доказательство изменения - например, электронное письмо или текстовое сообщение
  • Появились свидетели нового договора
  • обе стороны отреагировали на изменение - например, заплатив и приняв новую арендную плату

Если вы инвалид, арендодателю, возможно, придется изменить договор аренды, если по условиям договора вам будет хуже, чем кому-либо без вашей инвалидности.

Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

Завершение договора аренды

Ваше право или право вашего арендодателя на расторжение договора аренды, а также ваше право на проживание и защиту от выселения будут зависеть от типа вашей аренды.

Подробнее о том, как домовладелец может прекратить вашу аренду, если вы живете в социальном жилье

Узнайте больше о различных типах аренды и вашем праве на проживание в частном секторе.

Узнайте больше о прекращении аренды, если вы уверены, что короткий арендатор снимает частную аренду

Является ли договор аренды "несправедливым"

Договор аренды - это форма потребительского договора, и поэтому он должен быть изложен простым и понятным языком.Он не должен содержать никаких терминов, которые могут быть «несправедливыми». Это означает, например, что договор аренды не должен ставить ни вас, ни вашего арендодателя в невыгодное положение, позволять одной стороне изменять условия в одностороннем порядке без уважительной причины или безоговорочно связывать вас условиями, с которыми у вас не было времени ознакомиться. . Несправедливое условие недействительно по закону и не может быть исполнено.

Если вы считаете, что ваше соглашение об аренде может содержать несправедливые условия, вы можете связаться с ближайшим отделением для граждан.

Дискриминация в договорах аренды

Ваш арендодатель не должен дискриминировать вас из-за вашей инвалидности, смены пола, беременности или материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации.

Это означает, что они могут нарушить закон, если они:

  • сдают вам недвижимость на худших условиях, чем другие арендаторы
  • относится к вам иначе, чем к другим арендаторам, поскольку вам разрешено пользоваться такими удобствами, как прачечная или сад
  • выселить или запугать вас из-за дискриминации
  • отказывается вносить разумные изменения в условия договора аренды, которые позволяют инвалиду жить в нем.

Если ваш домовладелец нарушил закон, вы можете принять меры против него - проверьте, не является ли ваша проблема дискриминацией.

Финансы Практика английского языка: Блок 34 - Фьючерсы

Товарные фьючерсы

ключевые слова

Форвардные и фьючерсные контракты ○ Фьючерсы ○ сырьевые товары ○ хеджирование ○ стандартизированные ○ нестандартизированные ○ внебиржевые ○ спотовая цена ○ бэквордация

- это соглашения о продаже актива по фиксированной цене в фиксированную дату в будущем. торгуются на широкий спектр сельскохозяйственных продуктов (включая пшеницу, кукурузу, соевые бобы, свинину, говядину, сахар, чай, кофе, какао и апельсиновый сок), промышленные металлы (алюминий, медь, свинец, никель и цинк), драгоценные металлы ( золото, серебро, платина и палладий) и нефть. Эти продукты известны как.

Фьючерсы были изобретены, чтобы позволить постоянным покупателям и продавцам товаров защитить себя от потерь или от будущих изменений цен. Если они оба соглашаются на хеджирование, продавец (например,г. производитель апельсинов) защищен от падения цены, а покупатель (например, производитель апельсинового сока) защищен от повышения цены.

Фьючерсы - это контракты на фиксированные количества (например, одна тонна меди или 100 унций золота) и фиксированные периоды времени (обычно три, шесть или девять месяцев), которые торгуются на специальной бирже.

Форвардные контракты - индивидуальные, контракты между двумя сторонами, торговля которыми осуществляется напрямую, между двумя компаниями финансовых учреждений, а не через биржу. Цена фьючерса на товар обычно выше, чем цена, которая будет уплачена за немедленную поставку. Однако иногда краткосрочный спрос толкает спотовую цену выше будущей. Это называется .

Фьючерсы и форварды также используются спекулянтами - людьми, которые надеются получить прибыль от изменения цен.

Финансовые фьючерсы

ключевые слова

финансовые фьючерсы ○ колеблются ○ Валютные фьючерсы ○ форвардные ○ Фьючерсы на процентную ставку ○ Фьючерсы на акции ○ Фьючерсы на фондовые индексы ○ игра с нулевой суммой

Совсем недавно были разработаны.Это стандартизированные контракты, торгуемые на биржах, на покупку и продажу финансовых активов. Финансовые активы, такие как валюты, процентные ставки, акции и индексы фондового рынка - постоянно меняются - поэтому финансовые фьючерсы используются для фиксации стоимости на указанную дату в будущем (например, продажа евро за доллары по курсу 1 евро за 1,20 доллара 30 июня) .

и являются контрактами, в которых указывается цена, по которой определенная валюта будет куплена или продана в указанную дату.

- это соглашения между банками и инвесторами и компаниями о выпуске ценных бумаг с фиксированным доходом (облигации, депозитные сертификаты, депозиты денежного рынка и т. Д.)) в будущем.

фиксирует цену акции и фиксирует значение индекса (например, Dow Jones или FTSE) на определенную дату. Они являются альтернативой покупке акций или самих акций.

Подобно фьючерсам на физические товары, финансовые фьючерсы могут использоваться как для хеджирования, так и для спекуляций. Очевидно, что покупатель и продавец финансового будущего имеют разные мнения о том, что произойдет с обменными курсами, процентными ставками и ценами на акции. Они оба берут на себя неограниченный риск, потому что в период действия контракта могут произойти огромные изменения ставок и цен.Торговля фьючерсами - это потому, что сумма денег, полученная одной стороной, будет такой же, как сумма, потерянная другой.


Модалы - разрешение и обязательства | Грамматика - от среднего до выше среднего

Посмотрите на эти примеры, чтобы увидеть, как может , не может , должно , не должно , должно быть и не должно быть .

Сюда можно положить обувь и пальто.
Вы не можете оставить там свой велосипед.
Я должен вызвать электрика и починить свет.
Не беспокойтесь обо мне. Я буду в порядке.
У вас должны быть права на вождение автомобиля.
Для езды на велосипеде по дорогам не обязательно иметь лицензию.

Попробуйте это упражнение, чтобы проверить свою грамматику.

Грамматический тест 1

Modals - разрешение и обязательства: тест по грамматике 1

Прочтите объяснение, чтобы узнать больше.

Грамматика

Мы часто используем глаголы с модальным значением, чтобы говорить о разрешении и обязательстве.

Разрешение

банка

Мы часто используем баллон , чтобы запросить и дать разрешение.

Могу я сесть здесь?
Если хочешь, можешь воспользоваться моей машиной.
Могу я сделать предложение?

мог

Мы также используем could , чтобы запросить разрешение (но не дать его). Может более формальный и вежливый, чем банка .

Могу я вас кое о чем спросить?
Могу я прервать?
Могу я одолжить вашу ручку на минутку?

май

Май - наиболее формальный способ попросить и дать разрешение.

Можно посмотреть ваш паспорт?
Клиенты могут запросить возврат в течение 30 дней.
Эти страницы могут быть скопированы для использования в классе.

Запрет

Мы используем , не могу, и , не должен, , чтобы показать, что что-то запрещено - это не разрешено.

не могу

Мы используем не могу , чтобы говорить о чем-то, что противоречит правилам, особенно когда мы не устанавливаем правила.

Что говорит этот знак? О, мы не можем здесь припарковаться.
В музее нельзя фотографировать. Они очень строги к этому.
К сожалению, мы не можем продавать ножи лицам младше 18 лет.

нельзя / нельзя

Мы используем , а не , чтобы говорить о том, что не разрешено. Это обычное явление на общественных знаках и объявлениях, информирующих людей о правилах и законах.

Посетители не должны парковаться на стоянке для персонала.
Запрещается оставлять багаж без присмотра.
Гости не должны шуметь после 22:00.

Мы используем , а не , особенно когда запрет исходит от говорящего.

(родитель ребенку) Вы не должны говорить такие вещи своей сестре.
(Учитель ученику) Вы не должны опаздывать на занятия.
Я не должен допустить, чтобы это повторилось.

Обязательство

Мы используем от до и от до для выражения обязательства.Есть небольшая разница в том, как мы их используем.

иметь до

Have to показывает нам, что обязательство исходит извне говорящего.

Мы должны носить форму, когда работаем в приемной.
(ученик учителю) Когда мы должны сдать домашнее задание?
Алу завтра на работу, поэтому он не может прийти.

Иногда мы называем это «внешним обязательством».

должен

Должность выражает серьезное обязательство или необходимость.Это часто показывает нам, что обязательство исходит от говорящего (или авторитета, написавшего предложение).

Я должен позвонить отцу. Сегодня у него день рождения.
(от учителя к ученику) Вы должны сдать домашнее задание во вторник, иначе вы потеряете десять процентов своей оценки.
(Знак в самолете) Ремни безопасности должны быть пристегнуты всеми пассажирами.

Обратите внимание, что мы не используем must для выражения обязательств в прошлом. Вместо этого мы используем от до .

На прошлой неделе мне пришлось заплатить 85 фунтов за продление паспорта.

Нет обязательств

не обязательно

Мы используем , необязательно , чтобы показать отсутствие обязательств. Вы можете что-то делать, если хотите, но это не обязательно.

В нашем офисе галстук носить не обязательно, но некоторым нравится одеваться более формально.
Вам не нужно идти в банк, чтобы сделать перевод. Вы можете сделать это онлайн.
Честно говоря, тебе не обязательно идти со мной. Я буду в порядке!

Выполните это упражнение, чтобы еще раз проверить свою грамматику.

Грамматический тест 2

Модальные окна - разрешение и обязательства: тест по грамматике 2

Раздел 3: Продолжительность выплаты пособий и выплаченные суммы

Любые суммы, которые вы зарабатываете или распределяете в течение недельного периода ожидания, включая отпускные или выходное пособие, будут вычтены в течение первых трех недель, в течение которых вы должны получать пособие, потому что нет надбавки на заработок в период ожидания. Из этих сумм вычитается доллар за доллар.

Для каждого примера указанные даты всегда соответствуют воскресеньям.

Пример 1 - Общая сумма заработка, удержанного в течение первой недели выплаты пособий

Энн не работает и подала заявление на получение пособия, которое было одобрено. Период ее выплаты начался 7 января. Ей пришлось отбыть недельный период ожидания, с 7 по 13 января. Ее первая неделя выплаты пособий началась 14 января. Размер еженедельного пособия составляет 300 долларов.

Она получила отпускные в размере 195 долларов за недельный период ожидания. Обычно эта сумма должна быть вычтена в первую неделю выплаты пособия. Однако, поскольку эта сумма меньше суммы ее еженедельного пособия (300 долларов США), она будет вычтена только в первую неделю выплаты пособий, которая началась 14 января. Расчет следующий: 300 долларов США (сумма пособий) - 195 долларов США. (размер отпускных) = 105 $. Таким образом, Анна получит 105 долларов в первую неделю пособия. После этого вычитать больше не будет.

Пример 2 - Часть заработка, удерживаемая в течение первых трех недель выплаты пособий, и оставшаяся сумма, отложенная после этого периода

Фредерик не работает и подал заявление на получение пособия, которое было одобрено. Его период выплаты пособий начался 7 января. Ему пришлось отбыть недельный период ожидания, с 7 по 13 января. Его первая неделя пособий началась 14 января. Размер его еженедельного пособия составляет 400 долларов.Однако после подачи иска Фредерик вернулся к работе.

Любое лицо, получающее пособие EI, обычно может зарабатывать до 50 долларов в неделю или 25% от своего еженедельного пособия , в зависимости от того, что больше. Любые деньги, заработанные сверх этой суммы, будут вычтены из их пособия доллар за доллар.

Однако во время пилотного проекта «Работа во время рассмотрения претензий» заработок вычитается из пособий по ставке 50% от заработка заявителя каждую неделю, если заработок равен или меньше 90% еженедельного страхуемого дохода заявителя, который использовался для рассчитать размер их пособия. Любой заработок, превышающий этот 90-процентный порог, будет вычитаться из суммы выплаты в долларах.

По состоянию на 1 января он заработал следующие суммы:

  • отпускные в размере 395 долларов, выплаченные ему за неделю с 7 января (первая неделя периода ожидания)
  • заработок 350 долларов за неделю с 14 января (первая неделя выплат)
  • заработок в размере 380 долларов за неделю с 21 января (вторая неделя льгот)
  • заработок 360 долларов за неделю с 28 января (третья неделя выплат)

Поскольку он получил отпускные в размере 395 долларов за недельный период ожидания, по состоянию на 14 января 395 долларов должны быть вычтены из его пособий за три недели.

Первая неделя, в течение которой он получал пособие, началась 14 января. За эту неделю он заработал 380 долларов. Расчет следующий:

400 долларов США (сумма пособий) - 190 долларов США (50% от 380 долларов США) = 210 долларов США

Ему следует выплатить 210 долларов, но он не получит никаких денег в течение этой недели, потому что он получил доход в течение периода ожидания, и сумма в 210 долларов должна быть вычтена из общей суммы, которую он должен выплатить (395 долларов). следующим образом: 395 долларов - 210 долларов = 185 долларов.Таким образом, остается вычет в размере 185 долларов.

Вторая неделя , в течение которой он получал пособие, началась 21 января. Он заработал на этой неделе 380 долларов. Расчет следующий:

400 долларов США (сумма пособий) - 190 долларов США (50% от 380 долларов США) = 210 долларов США

Ему следует выплатить 210 долларов, но остается вычет в размере 185 долларов. В течение этой недели он получит 25 долларов.

Как часто домовладелец может повышать арендную плату?

Etablissement.Org Settlement.Org | Информация, которой могут доверять новички Пропустить навигационные ссылки
  • Новости
  • События
  • Переведено
    Информация
  • Задать вопрос
  • Сервисы
    • Новости
    • События
    • Услуги рядом со мной
    • Переведено
      Информация
    • Задать вопрос
    • Искать
    • Иммиграция и гражданство
    • Жилье
    • Здоровье
    • Работа
    • Образование
    • Сообщество
    • Юридические услуги
    • Повседневная жизнь
  • пт
  • Иммиграция и гражданство
  • Жилье
  • Здоровье
  • Работа
  • Образование
  • Сообщество
  • Юридические услуги
  • Повседневная жизнь
.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *