Разделить квартиру на две квартиры: Как разделить квартиру на две: трудности согласования и советы, как сделать из одной квартиры несколько

Как разделить квартиру, купленную в ипотеку: пошаговая инструкция

Что в человеческой жизни может быть серьёзнее решения о создании семьи, заключении брака? Пожалуй, только решение о покупке совместной квартиры в ипотеку. К сожалению, с какой бы серьёзностью эти решения ни принимались, никто впоследствии не застрахован от неудачи.

Мы не сайт психологической поддержки, поэтому не будем углубляться в причины семейных разводов и советовать супругам сперва всё хорошенько обдумать. Вместо этого лучше обсудим возможности и способы разделения квартиры, купленной в ипотеку.

Хотя нужно отметить, что если бы супруги знали, через какие сложности им предстоит пройти, психологическая поддержка им бы точно не помешала.

Для начала кратко и простыми словами напомним, что такое ипотека. Заёмщик (то есть человек, мечтающий купить квартиру, полная стоимость которой ему не по карману) идёт к кредитору (то есть, в банк) и просит одолжить ему крупную сумму на покупку жилья.

Заёмщик обязуется отдавать эту сумму кредитору маленькими частями, но зато долго и с процентами. Кредитор соглашается – обратно он получит не только одолженную сумму, а даже большую. А в случае, если заёмщик окажется недобросовестным и выплаты по какой-то причине прекратит, кредитор ещё и заберёт купленное на его деньги жильё. В общем, вот такая “выгодная” схема, пользующаяся в нашей стране большой популярностью.

Содержание

• Что делать, если квартиру в ипотеку вы купили ещё до брака
• Как супругам обезопасить себя перед покупкой квартиры в ипотеку
• Что делать с квартирой, когда решение о разводе уже принято
• Что будет, если договориться с бывшим супругом не получилось
• Как на разделение квартиры после развода повлияют материнский капитал и военная ипотека
• Заключение

Что делать, если квартиру в ипотеку вы купили ещё до брака

Важно!

Отдельно стоит отметить следующую ситуацию. Квартиру супруги покупают вместе, но первоначальный взнос полностью ложится на плечи лишь одного из них – например, он ради создания семейного гнёздышка продаёт своё холостяцкое жилище. Второму супругу в таком случае нужно быть готовым, что даже если он будет чаще осуществлять выплаты по кредиту, при последующем делении квартиры преимущество получит тот, кто сделал первоначальный взнос.

Не так важно, покупаете ли вы квартиру в ипотеку до начала отношений или делаете это уже на пороге свадьбы. Пока вы не женаты, ипотечный кредит оформляется на вас. Суд не будет интересовать, как семья делила бюджет и кто из супругов вносил большую часть ежемесячных платежей. Спросят, в конце концов, только с одного – того, чьё имя указано в договоре.

Второй супруг после развода не только не будет обязан продолжать выплаты, но и может через суд попросить вернуть ему потраченные деньги, ведь единственным собственником жилья останется заёмщик.
Впрочем, некоторые юристы утверждают, что если супругу заёмщика удастся доказать, что им на квартиру была потрачена крупная сумма (например, на его деньги делался ремонт или он платил по ипотеке не из семейного бюджета, а из личных сбережений), он тоже сможет претендовать на некоторую долю – а может быть, даже и на всю квартиру. Так что совет заёмщикам – если не хотите платить по ипотеке в одиночестве, лучше не оформляйте её до брака. Какая-то безвыходная ситуация: одному покупать квартиру в ипотеку не стоит, вдвоём – тоже… В общем, сперва убедитесь, что у ваших отношений есть будущее. Ну, или хотя бы у вашего одиночества.

Как супругам обезопасить себя перед покупкой квартиры в ипотеку

В голливудских фильмах часто встречается такая сцена: дряхлый миллионер женится на молодой, пышущей здоровьем блондинке и со смехом отказывается от настойчивых предложений адвоката подписать брачный договор. Какой бы жанр ни был у фильма, примерно понятно, чем эта история закончится – старичок скоро скончается, коварная блондинка присвоит себе всё его имущество, а безутешные и по-настоящему любившие миллионера дети обратятся за помощью к дальновидному адвокату. История, конечно, несколько карикатурная, но не стоит забывать, откуда киношники черпают вдохновение – из жизни.

Поэтому, как бы вы ни были уверены в супруге, перед совместным приобретением квартиры заключите письменный договор на случай развода.

Любовь, пожалуй, как ничто другое тяжело увязать с финансовыми отношениями. Но всё-таки вспомните об ещё одном значении слова “партнёр” и отнеситесь к покупке квартиры по-деловому. Тем более, что банковские кредиторы в этом случае обязательно пойдут вам навстречу – в ипотечном договоре может быть отдельно прописано, что произойдёт с квартирой, если заёмщики разведутся и захотят жить отдельно друг от друга. Супругам всё это, конечно же, следует обсудить заранее, а не прямо в банке. Останется ли квартира после развода кому-то одному, а второй просто получит компенсацию – или её следует поделить на доли? А если она будет поделена на доли, то какими они окажутся? А как супруги разделят между собой ипотечные выплаты?

Отвечая на эти вопросы, обязательно учитывайте интересы друг друга, чтобы не развестись ещё до покупки квартиры.

Что делать с квартирой, когда решение о разводе уже принято

Понятно, что причины развода могут быть разные, и в некоторых условиях требовать от разводящихся супругов взаимоуважения практически невозможно.

Что бы ни стало этой самой злополучной причиной, хотя бы одному из распавшейся уже семейной пары стоит успокоиться, прислушаться к другому и повести себя наиболее разумно. И под “разумным поведением” подразумевается вовсе не лишение бывшего супруга всего, что ему дорого и им любимо. Даже если он этого и вполне заслуживает!

Хотя в ипотечном договоре заёмщиком выступал только один член семьи, а второй числился либо созаёмщиком, либо поручителем, данное определение отнюдь не освобождает его от ответственности. Это тот случай, когда сложные слова из документов оказываются не так уж принципиальны – отвечать перед кредитором обоим придётся одинаково.

• Для начала обратитесь к кредитору и расскажите ему о своей проблеме. В банке ей, будьте уверены, не обрадуются – за переоформление договора даже могут взять комиссию. Но вариант решения проблемы вам всё-таки предложат –возможно, даже не один. Например, первый супруг отказывается от своей доли в квартире, а второй за это обязуется выплачивать остаток по кредиту в одиночестве.

  Главное тут правильно распределить, кто есть кто – первому придётся искать новое жильё, потому что второй вряд ли захочет оставить его у себя.

• Также в банке вам могут предложить просто разделить на двоих сумму выплат. Звучит неплохо, но непонятно, что делать с квартирой – совместное проживание после развода практически невозможно. Если у вас мелькнула мысль согласиться на этот вариант, а потом сменить замки и не пускать бывшего супруга домой, спешим вас разочаровать: провернуть такой фокус не получится. Когда один прекратит выплаты (неважно, по какой причине – из-за нехватки средств или из-за банального нежелания их тратить), на другом его поступок тоже неминуемо отразится – рано или поздно кредитор отберёт квартиру за невыполнение обязательств.

• Наиболее удобный для бывших супругов способ разделить купленную в ипотеку квартиру – это её продажа и последующее погашение кредита с помощью вырученных средств. К сожалению, весьма вероятно, что в банке такой подход примут в штыки, а вам напомнят о ваших правах на квартиру – и напомнят так, как будто их у вас нет вообще.

Кредитору это просто не выгодно, ведь он теряет драгоценные проценты, которые могли бы принести ему выручку. Уговорить его можно, если после отмены одной покупки совершить ещё две – то есть если бывшие супруги возьмут в ипотеку по отдельной квартире каждый. Ну и имейте в виду, что вам самим будет не так уж просто отыскать покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке.

Что будет, если договориться с бывшим супругом не получилось

Если диалог между бывшими супругами не складывается, а ещё и кредитор подливает масла в огонь, есть только один выход – обращение в суд. Там вас попросят обосновать свои желания, рассмотрят ваши возможности и обязательно обратятся за советом в банк – его представители выступят на суде в качестве полноценной третьей стороны.

Суд, чаще всего, принимает решение отдать квартиру вместе с долгом по ипотеке одному супругу, а второму выплатить компенсацию – к сожалению, не из своего кармана, а из кармана супруга, оставшегося с квартирой.

Либо, как в одном из вариантов выше, квартиру и долг по ипотеке поделят между бывшей семьёй на равные доли – ну или не на равные, зависит от обстоятельств. Шансы на большую часть повысят не только размеры вложенных ранее сумм, но и, например, наличие детей – логично, что супруг, с которым они останутся жить, будет в выигрыше.

Как на разделение квартиры после развода повлияют материнский капитал и военная ипотека

Для погашения кредита по ипотеке может использоваться материнский капитал – средства государственной поддержки семей с двумя и более детьми. При разделе квартиры после развода своя доля будет у каждого члена семьи, в том числе и у каждого ребёнка. А вот никаких ипотечных обязательств у них не появится, они окажутся поровну разделены между супругами – эти дети удобно устроились! Правда, родитель, который после развода остаётся с детьми, получает в пользование и их доли. Чаще это, конечно, мать – так что капитал материнский во всех смыслах.

Но зато отцы чаще получают преимущество, когда квартира покупается по военной ипотеке. Долг кредитору в этом случае выплачивает не семья и не один из супругов, а Министерство обороны, но единственным владельцем и единственным заёмщиком по бумагам оказывается военнослужащий. Переоформить ипотечный договор в случае развода будет проблематично, как и разделить жильё пополам.

Заключение

Кажется, мы нашли кое-что, что будет посерьёзнее, чем решения о заключении брака и покупки квартиры в ипотеку –деление этой самой квартиры. Впрочем, нет ничего невозможного, и если обстоятельства вынуждают, помните – самое тяжёлое (то есть принятие решения) уже позади, а сейчас вы находитесь на пути к новой лучшей жизни. И недвижимость ни в коем случае не должна помешать вашему уверенному шагу.

Георгий Парадный

Разделить квартиру — Разделить

Разделение домов: как разделить квартиру на две части. Руководство по правильной процедуре разделения квартиры на две части: действующее законодательство, необходимые документы и практика, изменения в земельном кадастре и последующие налоги на недвижимость. Преимущества операции, анализ затрат / выгод, налоговые вычеты по запросу. Частный случай кондоминиума.

Может случиться так, что вы попадаете в момент жизни, когда наличие большой квартиры больше не является важным требованием: необходимость получать арендную плату за счет аренды или необходимость монетизировать продажу, дети, которые растут и нуждаются в свой дом, они могут убедить разделить единицу жилья на две квартиры.

Как разделить квартиру на две части

Таким образом, создание второй квартиры меньшего размера для ребенка, который хочет обрести независимость или потребность или желание иметь дополнительный источник дохода, может привести к разделу первоначальной жилой единицы, но для продолжения вам необходимо знать правильную методику , которая соблюдайте итальянские законы, соблюдая правильные бюрократические процедуры.

Как разделить квартиру на две части: действующее право

Прежде всего, давайте начнем с рассмотрения , что государство не заботится ни в коей мере знать причину расщепления , так что деление объекта недвижимости на два или более отдельных квартиры в земельном кадастре известно в техническом жаргоне .

Поэтому нас никогда не спросят, хотим ли мы разделиться, чтобы снять помещение или облегчить первый самостоятельный жизненный опыт ребенка.

Это будет только тогда , когда вы хотите изменить целевое использование , например , чтобы открыть магазин или кровать и завтрак, что может быть необходимо сообщить причину выбора.

Чтобы облегчить задачу, важно подчеркнуть, что в последние годы итальянская бюрократия значительно упростила шаги, необходимые для начала раздела собственности.

Постановление о разблокировке Италии от 2021 года фактически изменило тип внепланового технического обслуживания, поместив подразделения квартиры в единую категорию , а именно:

• разделение квартиры на две и более единицы недвижимости;
• слияние двух единиц недвижимости.

Единственные условия, которые следует соблюдать для включения в бюрократическое упрощение:

• объем первоначальной квартиры не должен регистрировать изменений . Таким образом, вы можете снести стены, чтобы соединить их, или создать стены, чтобы разделить собственность на две части, но нельзя поднимать пол или строить дополнительную комнату сверх первоначального объема.
• предполагаемое использование собственности не может быть изменено . Следовательно, если он изначально предназначался для использования в жилых помещениях, он должен оставаться таким же, если это устройство, используемое для коммерческого использования.

Разделение квартиры на две части: как действовать

В целях запуска на регулярной основе и без каких последующих штрафов для строительства злоупотребления, следующие бюрократические процедуры должны быть соблюдены:

• предъявить CILA, если в конструкции не производятся вмешательства;
• представить SCIA, если они необходимы или намереваются работать с конструкциями.

Таким образом, бюрократическое упрощение дало свои результаты, поскольку с предоставлением документов такого типа больше не нужно ждать выдачи разрешения на строительство, чтобы начать работы.

Однако необходимость представления адекватной документации требует вмешательства специализированного техника или квалифицированного специалиста (инженера, архитектора или геодезиста), который может составить необходимые документы, а также координировать начатые работы, чтобы довести их до завершения.

Профессионал, которому вы доверили эту задачу, позаботится о проведении профилактической проверки наличия в муниципалитете и кадастра законности вмешательства .

Поправка в Земельный кадастр

После завершения работ и разделения двух единиц недвижимого имущества необходимо и обязательно обновить планы этажей в Земельном кадастре и муниципалитете . Эта операция становится фундаментальной, поскольку Налоговое агентство пересчитывает и пересчитывает различные налоги, влияющие на недвижимость.

При создании новой собственности предыдущий подчиненный (номер, указывающий на квартиру) будет удален, и будут созданы два новых подчиненных, которые вместо этого подтвердят Лист и участок.

Акт испытаний и окончание работ

По окончании работ необходимо предоставить акт испытаний и завершения : этот документ состоит из декларации, которую собственник гарантирует и гарантирует, что работы были выполнены в соответствии с представленным проектом, и что впоследствии обновление регулярно проводилось в Кадастре. .

Когда нет возможности разделить квартиру на две: случаи

Также есть случаи, когда разделение вообще невозможно по ряду причин:

• регулирование кондоминиума может запретить расщепление;
• в особенности в собственности может быть такой, чтобы не допускать работы: например, невозможно соблюдать санитарно-гигиенические требования, минимальная поверхностей , требуемые или требования Аэро-освещение здания правил муниципалитета;
• что структурные условия здания , такие как состояние растений и строительства , что может сделать невозможным вмешательство, сложные и очень дорого.

Разделение квартиры на две в кондоминиуме: конкретный случай

Одна из ситуаций, которая может вызвать самые большие трудности, вплоть до того, что собственника вынуждают отказаться от желания разделиться, — это когда квартира, в которую вносятся изменения, находится внутри кондоминиума.

Фактически, когда муниципалитет приступает к разрешению работы путем получения сертификата CILA или SCIA, он указывает, что разрешение предоставляется за исключением прав третьих лиц : это предложение указывает на то, что владелец обязан гарантировать, что права третьих лиц не нарушаются , что не может любым способом предъявить иск к муниципальным учреждениям.

Кондоминиум является одной из возможных ситуаций: владелец, прежде чем приступить к практике и последующим работам, должен запросить и проконсультироваться с правилами кондоминиума , оценивая вместе с выбранным экспертом, требуется ли разрешение собрания кондоминиума.

Регулирование кондоминиума может строго запрещать разделение в случае возникновения одной из двух ситуаций:

• договорный тип;
• одобрено единогласным решением кондоминиумов.

Если, с другой стороны, регулирование было одобрено большинством другого типа , абсолютная, относительная, квалифицирован, может никоим образом не должны содержаться правила с ограничениями на использование помещений.

В общих чертах можно указать, что согласование сборки ни в коем случае не требуется , если работы не касаются общих частей , например, изменение лестничной площадки для изменения входа в квартиры.

Сам Верховный суд своим постановлением от 2021 года пояснил, что работы в частной собственности всегда разрешены, если нет изменений и / или повреждений общих частей .

Как изменить тысячные после фракционирования

Как только работа закончена, возникает необходимость доработать тысячные таблицы .

Первый способ

Самым правильным способом будет полный пересчет всех тысячных долей кондоминиума, довольно сложная и дорогостоящая операция.

Второй способ

Обращение к администратору, чтобы избежать споров в будущем, подходящий и полезный способ упростить процедуру:

• разделить доли собственности на первоначальную квартиру в соответствии с критериями, использованными при составлении таблиц кондоминиума
• приступить к переназначению тысячных на новые единицы

Третий способ

Третий и последний метод, даже более простой, заключается в пропорциональном делении тысячных долей на основе поверхности двух новых единиц недвижимости.

Разделите квартиру на две части: IMU TASI TARI

Теперь давайте проанализируем ситуацию, которая создается в налоговом аспекте, когда уже не одна жилищная единица, а две, расположенные в одном муниципалитете.

ИДУ

Если две квартиры зарегистрированы на имя двух разных владельцев , и для обеих это дом, указанный как первый дом, обе пользуются освобождением от Imu .

Если, с другой стороны, владелец останется уникальным , он получит освобождение от ИДУ для первого дома, в то время как он будет платить налог на второй дом .

ТАСИ

Для ТАСИ, муниципального налога на неделимые услуги, ситуация идентична предыдущей. Таким образом, владелец будет платить за первый дом только в том случае, если это роскошный или престижный дом, а за второй дом ему в любом случае придется платить налог.

ТАРИ

Налог на отходы, TARI, будет регулярно уплачиваться независимо от кадастровой категории, в которой зарегистрирована недвижимость, и на основе ставок, определяемых муниципалитетом, в котором находится недвижимость.

Разделение квартиры на две: преимущества

Решение вопроса о разделе квартиры часто может сдерживать намерения. Однако планирование и выполнение работ, которые приводят к созданию двух отдельных единиц, имеют интересные преимущества, такие как:

• наследование : разделение жилой единицы на две части, чтобы удовлетворить наследников, чтобы не приходилось продолжать продажу собственности
• создать квартиру для ребенка : когда дети вырастут, стремление к независимости также может быть достигнуто путем продажи части дома, тем самым также разделив относительные связи электричества, газа и воды
• сдать новую квартиру : уменьшив размер основного дома, вы можете сдавать недвижимость в аренду, что является источником дополнительного дохода на протяжении многих лет
• рост стоимости недвижимости : разделение приводит к созданию двух квартир меньшего размера, и ситуация с жильем ценится больше на рынке недвижимости, поскольку было показано, что легче продавать меньшие квартиры. По этой причине цена квадратного метра увеличивается в случае меньшей квартиры.

Разделение квартиры на две части: расходы и вычеты

Оценить работу в перспективе проще, учитывая типы и суммы затрат, которые необходимо понести для работы.

Затраты на разделение квартиры

Статьи расходов различны, варьируются в зависимости от типа выполняемой работы и поэтому не могут быть сразу точно определены количественно.

Поэтому мы можем составить список того, с чем вам придется столкнуться:

• строительные и заводские работы, возможно новые или подлежащие переделке
• покупка мебели и предметов интерьера для новой квартиры
• расходы на подключение нового электричества, газа, водоснабжения, а также любые подключения к Интернету, по телефону и другим полезным системам в новом объекте недвижимости
• гонорары профессионалов за разработку проектов, оформление документов и управление строительством
• сборы за урбанизацию и административные сборы, разные для каждого муниципалитета
• кадастровый налог за вариацию (разделение на две единицы)

Отчисления на реструктуризацию

Чтобы облегчить финансовое бремя операции, на помощь приходят важные налоговые льготы , которые действуют уже несколько лет. Замена квартиры на создание двух жилых единиц относится к тому виду работ, который дает право на важные вычеты за ремонт.

Точнее говоря, в зависимости от типа выполняемых работ, строительных работ и энергосистем, помимо покупки мебели, можно получить важные преимущества.

В следующих руководствах вы можете найти основные концепции использования этих важных налоговых преимуществ, необходимую документацию и правильный способ оплаты:

• Бонус за ремонт
• Ecobonus
• Мобильные бонусы

Разделение квартиры на две части: штрафы

Начало работ без предварительного предоставления необходимой и обязательной документации влечет за собой серьезные штрафы в случае проведения оценки техническими специалистами муниципалитета.

На самом деле это поведение обозначается известным термином « злоупотребление зданием» .

Фактически, представители муниципальных образований продолжат сравнение предыдущей ситуации по кадастровым картам с текущей, чтобы оценить, какие работы были выполнены, оценить различия и любые увеличения объема.

Гражданин, выполнивший работы без разрешения, может быть оштрафован на крупный штраф, а в самых серьезных случаях может быть вынужден восстановить прежнее положение с сносом выполненных работ.

Как разделить арендную плату с несколькими арендаторами

При разделении арендной платы арендодатель должен предоставить предложения, раскрыть несколько жилищных правил и помочь арендаторам выбрать наилучший вариант. Вот шесть шагов, которые помогут вам разделить арендную плату между несколькими арендаторами:  

1. Заключить соглашение о соседстве по комнате
2. Разделить арендную плату поровну
3. Разделить арендную плату по доходу
4. Разделить арендную плату по размеру спальни и удобствам
5. Разделить арендную плату по спальням квадратных метров
6. Воспользуйтесь калькулятором раздельной арендной платы

 

1. Заключите соглашение с соседом по комнате 

В соглашении с соседом по комнате подробно описаны правила, обязанности и ожидания, которым должен следовать каждый арендатор. Каждый сосед по комнате подписывает документ, узаконивающий контракт. Как арендодатель, вы, как правило, не принимаете непосредственного участия в создании этого документа. Однако, поощрение ваших жильцов к их написанию полезно для более гармоничных отношений между всеми сторонами. Вот некоторые пункты, которые вы можете предложить своим арендаторам для включения в их соглашение. Правила о: 

• Заимствование личных вещей других людей
• Совместное использование еды
• . С гостями более
• , решающие, какие счета делиться и оплачивать
• уборка и приборность
• Решающие комнаты.
• Обработка гарантийных залогов

 

2. Разделите арендную плату поровну 

Разделение арендной платы поровну – самый простой подход для ваших арендаторов, поскольку все платят одинаковую сумму, независимо от размера комнаты, дохода и т. д. равен, этот метод лучше всего подходит для договоренностей, где все номера и удобства аналогичны. Если эти детали не имеют решающего значения для арендаторов, то для них это самый простой способ разделить арендную плату.

 

3. Разделение арендной платы по доходу 

Разделение арендной платы по доходу встречается редко, но является более демократичным подходом, поскольку цена, которую платит каждый арендатор, является более экономичной для его уникального финансового положения. Как правило, арендаторы с высоким доходом платят больший процент арендной платы, в то время как арендаторы с низким доходом арендаторы могут быть должны значительно меньше. Если все согласны с условиями сделки, этот метод помогает малообеспеченным арендаторам сэкономить деньги и остаться в рамках своего бюджета.

Уравнение: (Ежемесячный доход арендатора/Общий ежемесячный доход) X 100 = Доля арендатора в аренде

 

личные удобства (отдельная ванная комната, отдельная терраса, гардеробная, частная парковка и т. д.) должны платить больше.

Напротив, арендаторы с меньшими комнатами и меньшим количеством удобств должны платить меньше. То, что ваши арендаторы платят одинаковую сумму, занимая комнаты разного размера, может вызвать нежелательный конфликт.

 

5. Разделите арендную плату по спальным метражам

Эта стратегия выгодна для комнат, которые похожи по размеру, но могут иметь разные формы и углы. Вы также можете учитывать квадратные метры личных удобств, то есть, у кого большая ванная комната. После того, как вы соберете измерения, следующие уравнение для расчета стоимости аренды для каждого арендатора.

Уравнение: (площадь спальни арендатора/общая площадь всех спален) X (общая арендная плата) = доля арендной платы арендатора

 

6. Используйте калькулятор раздельной арендной платы 

Калькулятор раздельной арендной платы — это ценный инструмент, который выполняет всю математическую работу за вас. Вы вводите свою информацию в калькулятор, который затем говорит вам, сколько должен заплатить каждый человек. Калькуляторы раздельной арендной платы могут иметь небольшие различия в зависимости от того, тот, который вы используете, но для большинства требуется следующая информация: 

• Общая площадь в квадратных футах
• Площадь спальни в футах
• Количество жильцов
• Общие или отдельные ванные комнаты
• Дополнительные спальни

 

Советы по сдаче квартиры нескольким арендаторам 

При сдаче квартиры одному человеку может случиться все, что угодно, поэтому представьте себе все непредвиденные ситуации, которые могут возникнуть, когда вы сдаете квартиру нескольким арендаторам. Вот несколько советов, чтобы лучше сориентироваться и справиться с этим условием:

 

Запретить субаренду 

От создания семьи до получения новой работы — существует множество законных причин, по которым арендатор может захотеть съехать. В таких случаях они могут попытаться сдать свою часть сделки в субаренду субарендодателю. Хотя это может показаться безобидным, это может принести больше вреда, чем хороший. Субарендаторы не подписывают договор аренды, поэтому их сложнее привлечь к ответственности, если они перестанут платить арендную плату или нанесут ущерб вашему имуществу. Лучше защитить свои интересы и заменить арендатора новым арендатором.

Информируйте жильцов о том, как их действия могут повлиять на всех

У людей разные характеры и образ жизни, которые прекрасно работают сами по себе. Но когда несколько арендаторов живут вместе, их уникальное поведение может повлиять на всех, иногда негативно. Поощряйте своих арендаторов быть внимательными и уважительными границы, обязанности и правила, помогающие избежать конфликтов. Когда ваши жильцы могут жить в мире и согласии, это означает меньше споров, которые вы должны решать.

 

Включить оговорку о солидарной ответственности

Оговорка о солидарной ответственности — это правило, согласно которому все арендаторы несут ответственность за арендную плату. Даже если один из ваших арендаторов не платит свою часть арендной платы, это не освобождает всех остальных. Ваши арендаторы несут равную ответственность перед платить всю арендную плату каждый месяц. Включите в договор аренды пункт о солидарной ответственности и убедитесь, что ваши арендаторы понимают, что он означает.

 

Пусть ваши жильцы изберут представителя 

Хотя это и не является обязательным, поощряйте жильцов голосовать или назначать кого-то в качестве основного представителя. Этот человек будет вашим первым контактным лицом по вопросам аренды, таким как запросы на техническое обслуживание и арендные платежи. Человек, которого вы можете постоянно Speak to делает общение более доступным и плавным. Однако представитель не должен нести ответственность за все инциденты. В ситуациях, когда вы не можете связаться с ними, полезно иметь вторичный контакт.

 

Избегайте раздела залога 

Прежде чем ваши арендаторы подпишут договор аренды, сообщите им, что вы не будете делить залог. И когда вы вернете залог, они получат его только одним чеком. Чтобы избежать путаницы, вы также должны указать это в договоре аренды. Гарантировать ваши арендаторы понимают, что они могут рассчитывать на залог после того, как вы проведете оценку ущерба и все покинут арендуемое имущество.

 

Требовать страховку арендатора 

В доме, полном арендаторов, страховка арендатора важна как никогда. Это покрытие может защитить ваших арендаторов в случае, если их личные вещи будут повреждены или украдены из собственности. Ваши арендаторы должны быть готовы к таким возможностям, как кто-то оставил дверь незапертой или случайно разбил телевизор соседа по комнате. Когда происходят несчастные случаи, регистрация ваших арендаторов для страхования арендатора означает меньшую нагрузку и ответственность на ваших плечах.

 

Отбор новых арендаторов 

В конце концов, некоторые из ваших арендаторов могут решить не продлевать договор аренды. Когда это происходит, не принимайте никого просто так, чтобы заполнить вакансии. Всегда проверяйте новых арендаторов, чтобы убедиться, что они качественные, заслуживающие доверия и надежные. Не ищите ярлыков в отношении новых арендаторов, отвечающих требованиям к доходу, опыту и кредитоспособности. Даже если ваш предыдущий арендатор настоятельно рекомендует кого-то, проверьте их тоже.

 

Тактично разрешайте разногласия по поводу раздела арендной платы 

Когда дело доходит до договоров с несколькими арендаторами, могут возникать разногласия. Споры о том, кто должен заплатить эту сумму или кто пропустил свою часть в последний платежный период, являются обычными проблемами, с которыми вы можете столкнуться. Некоторые арендаторы могут даже не согласиться с вами по поводу деление арендной платы. Какой бы ни была проблема, всегда решайте ее с тактом и изяществом. Слушайте, что они говорят, и четко сообщайте о своих или своих проблемах. Направьте их обратно к договору аренды — ваш хлеб и лучше. Держать следить за ситуацией и улаживать конфликты до того, как они обострятся.

 

Часто задаваемые вопросы 

Что происходит, когда один арендатор не платит свою часть арендной платы?

Когда один арендатор не платит свою часть арендной платы, арендаторы должны решить, как покрыть недостающую арендную плату, или убедить своего соседа по комнате внести ее. Из-за положения о солидарной ответственности ваши арендаторы по-прежнему несут ответственность за часть, которую кто-то не заплатил.

 

Что делать, если один из моих арендаторов нарушает договор аренды?

Предупредите их о правиле, которое они нарушили, и о том, какие штрафы им грозят, если они нарушат его снова. Если они продолжают нарушать договор аренды, сообщите им, что их выселяют, а затем воспользуйтесь надлежащими юридическими каналами, чтобы начать процесс выселения.

 

Каковы плюсы и минусы разделения арендной платы с несколькими арендаторами?

Вот некоторые плюсы и минусы разделения арендной платы на нескольких арендаторов:

• Pro: Это более доступно для арендаторов
• Pro: Арендаторам легче экономить деньги
• Pro: Устанавливает стандарт и снижает межличностные конфликты
• Pro: 00007
  9 Арендаторы могут платить частным образом : Арендаторы могут разделить расходы на возмещение ущерба имуществу
• Против: Это может привести к большему количеству споров по арендной плате
• Против: Арендаторы могут стать недовольны жилищной ситуацией
• Против: Арендаторы должны иметь дело с привычками друг друга
• Против: Более высокая вероятность повреждения имущества аренда у них должна быть простым процессом. Понимание ваших возможностей — это первый шаг к своевременному и полному получению ежемесячных платежей.

  Впрочем, есть еще более простой вариант.

  Система оплаты аренды Apartments.com — самое простое решение. Наслаждайтесь удобной системой, позволяющей осуществлять автоматические платежи. Почувствуйте себя комфортно, зная, что каждый платеж от ваших арендаторов безопасен и организован в одном удобном месте. И самое приятное в этом то, что с вас как с арендодателя не взимается дополнительная или скрытая плата. Добавьте свою недвижимость на сайт Apartments.com, чтобы получать быстрые, безопасные и простые ежемесячные арендные платежи.

   

  Опубликовано 27 июня 2022 г.

  Что вы думаете?

  6 ответов

  Об авторе

  Арендодатель из Нью-Йорка обвиняется в горизонтальном разделении квартиры на две квартиры высотой 4 1/2 фута

  Бизнес

  Автор Дэниел Эйвери 19. 08.19 в 10:25 по восточноевропейскому времени

  Бизнес Недвижимость Нью-Йорк

  Владелец кондоминиума в Нью-Йорке обвиняется в том, что он разделил свою квартиру в Нижнем Ист-Сайде на незаконный дуплекс. Но вместо того, чтобы добавить стены, он, как сообщается, опустил потолок и разделил комнату по горизонтали на два тесных этажа.

  Потолки были всего 4 1/2 фута высотой, что заставляло девять жильцов приседать или даже ходить на коленях. Сообщается, что владелец даже обмотал потолок пузырчатой ​​пленкой, чтобы жители не бились головой о низко висящие трубы.

  В субботу Департамент строительства Нью-Йорка предъявил почти дюжину нарушений Цзин Я Линь, зарегистрированному владельцу квартиры 701 на Генри-стрит, 165. Цзин купил квартиру в сентябре 2015 года, сообщает New York Post , и, хотя неизвестно, сколько он заплатил, его ипотечный кредит составлял всего 9 долларов.,622.

  Цзин — второй владелец на Генри-стрит, 165, обвиняемый в том, что он преобразил свою квартиру Быть Джоном Малковичем . Накануне инспекторы, отвечая на звонок 311, выписали Сюэ Пин Ни многочисленные обвинения за то, что он обустроил свою квартиру площадью 634 квадратных фута. квартира в pied-a-terre размером с пинту с примерно 11 подразделениями.

  Ни получил пощечину более чем на 144 000 долларов за раздел дома 601 на Генри-стрит без надлежащих разрешений на электромонтажные, структурные и водопроводные работы. Его также цитировали за то, что у него была незаконная ванная комната и не было разбрызгивателей.

  Член городского совета Манхэттена Бен Каллос назвал эту схему «забавной в художественной литературе, но ужасной в реальной жизни».

  Сцена из фильма 1999 года «Быть ​​Джоном Малковичем»: Кэтрин Кинер и Джон Кьюсак встречаются на 4 1/2 этаже. Фильмы США

  Жители были замечены съезжающими поздно вечером в пятницу, сообщает Post , причем один из них сообщил газете, что с него взимается арендная плата в размере 600 долларов в месяц. Для сравнения, соседка утверждала, что платила 2800 долларов в месяц за спальню на шестом этаже.

  Это была Автор сообщения , сообщающий о квартире Ни, сообщил инспекторам о Цзине: они заметили, что кондиционеры в блоке над домом Ни были странно сложены друг на друга. Чиновники из Департамента строительства вернулись через несколько часов для расследования.

  «Я никогда не видел, чтобы кондиционеры стояли так друг над другом — пять кондиционеров в трех окнах», — сказал член совета Каллос. «Я не могу себе представить, чтобы в одной квартире было столько кондиционеров, поэтому, если кто-то увидит это на улице, этого должно быть более чем достаточно для Департамента строительства, чтобы также исследовать эту квартиру».

  Домовладельцев в здании на Нижнем Ист-Сайде в Нью-Йорке обвиняют в горизонтальном разделении квартир на крошечные блоки высотой до 4,5 футов. Департамент строительства Нью-Йорка

  На рубеже 20-го века 601 Генри был раввинской ешивой, Иешибат Джейкоб Джозеф — Звезда Давида все еще можно увидеть на фасаде здания.

  Согласно городским записям, должно быть всего 27 законных квартир, расположенных на пяти этажах.