Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность?
https://realty.ria.ru/20210420/scheta-1729131572.html
Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность?
Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность? — Недвижимость РИА Новости, 20.04.2021
Можно ли разделить счета на квартиру, если имеется задолженность?
Недвижимость РИА Новости, 20.04.2021
2021-04-20T16:47
2021-04-20T16:47
2021-04-20T16:47
вопрос-ответ – риа недвижимость
другое — вопрос-ответ — полезное
жилье
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1729131572.jpg?1618926452
Юлия, здравствуйте! Да, вы можете разделить счета на оплату коммунальных услуг пропорционально доле в праве общедолевой собственности. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с другим сособственником о порядке несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Далее указанное соглашение нужно предоставить в УК. После этого управляющая компания будет производить расчет платы на каждого собственника.Если же другой сособственник уклоняется от подписания такого документа, то его необходимо утвердить в рамках судебного разбирательства. Заинтересованное лицо подает в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении каждого участника долевой собственности. После вынесения судебного акта и вступления его в законную силу управляющая компания обязана его исполнять и формировать платежные документы для каждого сособственника.А вот задолженность за прошедшее время разделить нельзя. Разделение счетов происходит с момента вступления решения в законную силу. При обращении в суд необходимо погасить задолженность, образовавшуюся за предыдущий период. При этом впоследствии, в случае погашения задолженности в полном объеме, вы можете взыскать часть суммы пропорционально доле другого сособственника.
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
другое — вопрос-ответ — полезное, жилье, задать вопрос
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Другое — Вопрос-ответ — Полезное, Жилье
Вопрос:
Могу ли я разделить счета в УК, если у меня 1/2 доли в квартире? Вторая доля принадлежит маме умершего. По квартире имеется задолженность.
Ответ:
Мария Спиридонова
Член Ассоциации юристов России
Юлия, здравствуйте! Да, вы можете разделить счета на оплату коммунальных услуг пропорционально доле в праве общедолевой собственности. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с другим сособственником о порядке несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Далее указанное соглашение нужно предоставить в УК. После этого управляющая компания будет производить расчет платы на каждого собственника.
Если же другой сособственник уклоняется от подписания такого документа, то его необходимо утвердить в рамках судебного разбирательства.
Заинтересованное лицо подает в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении каждого участника долевой собственности. После вынесения судебного акта и вступления его в законную силу управляющая компания обязана его исполнять и формировать платежные документы для каждого сособственника.
А вот задолженность за прошедшее время разделить нельзя. Разделение счетов происходит с момента вступления решения в законную силу. При обращении в суд необходимо погасить задолженность, образовавшуюся за предыдущий период. При этом впоследствии, в случае погашения задолженности в полном объеме, вы можете взыскать часть суммы пропорционально доле другого сособственника.
Задать вопрос
Можно ли составить соглашение на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке?
В жилищно-эксплуатационную организацию обратились собственники жилого помещения с просьбой разделить финансовый лицевой счет на квартиру для того, чтобы платежные документы на оплату коммунальных услуг выставлялись отдельно каждому собственнику этого жилого помещения.
Квартира находится в долевой собственности. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Предусмотрена ли действующим законодательством возможность разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения?
Можно ли составить соглашение на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг во внесудебном порядке?
Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении (c формой финансового лицевого счета можно ознакомиться, например, в постановлении Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 680-ПП «О порядке использования автоматизированных систем для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги»).
На основании финансового лицевого счета ежемесячно формируются платежные документы на оплату коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения.
В настоящее время действующее жилищное законодательство возможности разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения не предусматривает. При этом отсутствие законодательной возможности разделить финансовый лицевой счет и открыть отдельный финансовый лицевой счет для каждого собственника жилого помещения, по нашему мнению, не влияет на возможность изменить способ оплаты спорного жилого помещения и выставлять платежный документ отдельно каждому собственнику.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности.
По общему правилу, если не установлено иное, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.
1, ч. 2 ст. 155 ГК РФ).
Как мы поняли из вопроса, квартира находится в долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, своевременно участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества обязан каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей в праве собственности. Таким образом, солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги не предусмотрена.
Исходя из сказанного можно сделать вывод о том, что любой собственник жилого помещения, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлением о выставлении на его имя отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение соразмерно его доле в праве собственности для того, чтобы иметь возможность добросовестно и в срок исполнить возложенную на него обязанность по содержанию жилого помещения.
Осуществление отдельного расчета не предполагает открытие двух финансовых лицевых счетов на жилое помещение, а влияет только на формирование платежных документов (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 июля 2014 г.
по делу N 33-9900/2014, апелляционным определением СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 15 августа 2012 г., решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 3 мая 2012 г.).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Рижская Мария
Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ
http://www.garant.ru
арендодателей против арендаторов: кто несет ответственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги?
По Арендатор Планета / 31 января 2023 г. 9 января 2023 г.
Просроченный счет за коммунальные услуги может стать причиной разногласий между арендодателями и арендаторами. Несет ли арендодатель ответственность, если арендатор освобождает сдаваемое в аренду имущество и оставляет неоплаченный счет за коммунальные услуги? Правила в отношении того, кто несет ответственность за счет за коммунальные услуги, могут различаться в зависимости от типа учетной записи, компании и региона, в котором вы живете.
Типичные коммунальные услуги в квартире включают:
- Электричество
- Мусор
- Газ
- Интернет и кабельное
- Сточные воды
- Вода
Кабельное и интернет-соединение или безопасность относятся к категории «второстепенных» и обычно ложатся на арендатора. Ответственность за остальные счета за коммунальные услуги может быть разной.
Прежде чем спрашивать, кто несет ответственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги, вернитесь к договору аренды. Этот юридически обязывающий договор должен четко определять обязанности арендодателя/арендатора в отношении коммунальных услуг.
В соответствии с законодательством штата Калифорния арендодатели должны обеспечивать доступ к коммунальным услугам при аренде жилья и не могут отключать эти услуги, если арендатор не платит арендную плату. Законы штатов не определяют, кто платит за эти услуги.
В документе об аренде должно быть указано, кто несет ответственность за настройку и оплату этих услуг коммунальной компании.
Некоторые арендодатели сами оплачивают некоторые или все коммунальные услуги, перекладывая расходы на арендатора. В этих случаях арендодатель должен:
- Установите справедливые цены на эти услуги, что означает, что вы не можете увеличивать цены на коммунальные услуги для получения прибыли. Вы можете взимать небольшой административный сбор.
- Предоставьте арендаторам информацию о том, сколько они ежемесячно платят за коммунальные услуги. Это становится более сложным, когда арендаторы делят счетчик многоквартирного дома.
- Продолжайте предоставлять арендатору коммунальные услуги, даже если вы, как арендодатель, не платите за эту услугу. В этих случаях жильцы имеют право обезопасить себя от потери коммунальных услуг, создав собственную учетную запись для оплаты счета и восстановления услуг.
- Размещение жильцов, у которых есть проблемы со здоровьем, с использованием домашнего оборудования.
Эти арендаторы часто имеют право на снижение платы за коммунальные услуги. Обычно владельцу недвижимости проще сделать исключение и разрешить этим арендаторам создавать свои собственные учетные записи коммунальных услуг, чтобы воспользоваться этими сниженными затратами.
Эти арендаторы часто имеют право на снижение платы за коммунальные услуги. Обычно владельцу недвижимости проще сделать исключение и разрешить этим арендаторам создавать свои собственные учетные записи коммунальных услуг, чтобы воспользоваться этими сниженными затратами.Эти сложности относятся к владельцам недвижимости, которые предпочитают, чтобы арендаторы сами занимались своими коммунальными услугами. Опять же, определение того, что платят арендаторы за коммунальные услуги, по сравнению с тем, что берет на себя арендодатель, должно быть определено и понято заранее, до подписания договора аренды.
Но что делать, если счета за коммунальные услуги просрочены или не оплачены?
Кто несет ответственность за неоплаченные счета за коммунальные услугиОтветственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги зависит от следующего:
- Какие коммунальные услуги платят арендаторы по закону, как это определено в договоре аренды.
- Чье имя указано в счетах за коммунальные услуги?
Если ваши арендаторы платят вам, а вы оплачиваете счета, вы несете ответственность перед коммунальной компанией. Это верно даже в том случае, если арендатор не заплатит вам. Много раз арендодатель заканчивал тем, что прикарманивал убытки и двигался дальше. Если только это не счет за воду.
Законодательный орган штата Калифорния имеет особые правила, регулирующие порядок обращения с электрическими и газовыми счетчиками, в которых излагаются правила того, что должен делать арендодатель, если между квартирами установлены общие счетчики. Водоснабжение и канализация не подпадают под действие этих законов, поэтому в договоре аренды определяется, кто платит. Если вода не оплачена, ее могут отключить.
Отключение воды зимой может привести к необратимому повреждению труб, поэтому в интересах арендодателя оплатить эти коммунальные услуги. Поскольку по закону арендодатели обязаны предоставлять жилую площадь, большинство из них оплачивают воду, канализацию и вывоз мусора и возмещают затраты в виде арендной платы арендатора.
ConnectCalifornia заявляет: «Арендодатель может в конечном итоге нести ответственность за неоплаченные счета за воду для арендуемых квартир в Калифорнии. В отличие от других коммунальных услуг, таких как электричество и газ, компания водоснабжения часто принадлежит городу и, таким образом, может преследовать владельца недвижимости за неуплаченные взносы, когда арендатор уезжает».
Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неоплаченные счета за коммунальные услуги?SF Gate разъясняет законы, регулирующие права владельцев недвижимости, когда арендатор не оплачивает счет за коммунальные услуги, за который он несет ответственность по договору аренды. Они заявляют: «В ситуации, когда арендатор не оплачивает свои счета за коммунальные услуги, владелец недвижимости не только освобождается от любых штрафов со стороны коммунальной компании, но также может иметь право подать иск в суд, чтобы обеспечить соблюдение. ”
Они ссылаются на калифорнийский закон 1996 года, в котором говорится, что до тех пор, пока в договоре аренды указано, что арендатор должен платить, арендодатель никоим образом не несет ответственности.
Они говорят: «Если арендатор не покрывает расходы на коммунальные услуги, коммунальное предприятие имеет право взыскать с арендатора невыплаченную компенсацию всеми возможными законными способами».
А вот здесь все становится сложнее. Скажем, арендатор делит коммунальные услуги с арендодателем по одной системе учета и не платит. Владелец недвижимости может предъявить иск арендатору за оплату и даже потенциально выселить его. Однако арендодатель не может использовать залог для компенсации неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Закон штата Калифорния гласит, что депозит предназначен для компенсации невыплаченной арендной платы, устранения материального ущерба или уборки помещения после того, как арендатор оставляет беспорядок.
Tenant Planet предлагает владельцам недвижимости в Калифорнии готовое решение для управления своими инвестициями. Поговорите с нашей командой о том, как наши проверенные системы и решения могут помочь вашему бизнесу.
Вопросы и ответыКакие коммунальные услуги оплачивают арендаторы?
В конце концов, арендаторы в Калифорнии оплачивают все свои коммунальные услуги.
Кто несет ответственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги?
За исключением счетов за воду, за неоплаченные счета за коммунальные услуги отвечает лицо, чье имя обслуживается. Если арендатор не оплачивает счет за газ или электричество, и счет выставлен на его имя, арендодатель не несет ответственности в соответствии с законодательством штата Калифорния. Счетами за воду и канализацию занимаются местные муниципалитеты, которые могут привлечь к ответственности арендодателя, если арендатор не заплатит, независимо от того, чье имя указано в счете
Политика оценки коммунальных услуг | Сент-Питер, Миннесота
Владельцы недвижимости в городе Сент-Питер могут защитить себя от непредвиденной оценки коммунальных услуг
Департамент финансов города занимается выставлением счетов за электричество, воду, сточные воды, ливневые стоки и услуги по вывозу мусора примерно для 4000 клиентов Сент-Питера.
Клиентам ежемесячно выставляются счета за коммунальные услуги. Счета выставляются первого числа каждого месяца, а платежи должны быть произведены до 15 числа. Когда учетная запись становится просроченной на 2 месяца, финансовый отдел делает все возможное, чтобы взыскать просроченные счета. Установление планов платежей, использование лимитных счетчиков в зимнее время или отключение услуги — все это используется для получения оплаты. Когда все попытки взыскания не увенчались успехом и счет был закрыт, счет передается коллекторскому агентству. В случае, если агентство по сбору платежей не может получить оплату просроченного счета, у города не остается другого выхода, кроме как оценить текущего владельца собственности.
Устав штата Миннесота и Кодекс города позволяют городским властям оценивать владельцев недвижимости на предмет просроченных счетов за коммунальные услуги, понесенных владельцем недвижимости или арендатором. Члены городского совета ежегодно рассматривают и рекомендуют ликвидацию просроченных счетов за коммунальные услуги.
В случае, если просроченный счет за коммунальные услуги выставлен на имя владельца недвижимости, городские власти могут начислить сумму за все просроченные коммунальные услуги (включая электричество, воду, сточные воды, ливневую воду и мусор). Если счет открыт на имя арендатора, городские власти могут взыскать с владельца недвижимости все просроченные коммунальные услуги, за исключением просроченных счетов за электроэнергию.
Как собственники или потенциальные собственники, вы можете рассмотреть следующее:
a. При покупке недвижимости убедитесь, что в отношении собственности была проведена оценка, в том числе поиск просроченных счетов за коммунальные услуги. Если вы используете стандартные документы на жилую недвижимость, убедитесь, что учтены особенности предстоящих или текущих оценок. Если вы чувствуете себя некомфортно или не уверены, что ваши интересы были учтены, вы можете обратиться за юридической консультацией.
б. Когда вы продаете свою собственность по договору купли-продажи, вы можете обратиться в финансовый отдел, чтобы узнать, не задолжал ли покупатель свой счет за коммунальные услуги.
Если имущество должно быть возвращено из-за неисполнения контракта, вы или следующее лицо, которому будет продано имущество, могут быть оценены для просроченного счета за коммунальные услуги.
в. Когда арендатор выезжает из сдаваемого в аренду имущества, учетная запись переводится на имя владельца недвижимости и остается на это имя до тех пор, пока новый арендатор не подпишет контракт на обслуживание с городскими властями и не внесет депозит в размере 100 долларов США. Чтобы убедиться, что ваш новый арендатор внес депозит за коммунальные услуги и заполнил документы на коммунальные услуги в мэрии, попросите предъявить розовую квитанцию.
д. Как арендодатель, вы можете включить в договор с арендатором пункт, конкретно касающийся неоплаченных коммунальных услуг. Вы можете, например, указать, что любой остаток, оставшийся в депозите на возмещение ущерба при аренде, будет применяться к любым просроченным счетам за коммунальные услуги. Хотя городские власти собирают с арендаторов залог за коммунальные услуги в размере 100 долларов, иногда остается остаток на счету за коммунальные услуги.